在現(xiàn)在社會,，報告的用途越來越大,，要注意報告在寫作時具有一定的格式,。那么報告應該怎么制定才合適呢？下面是小編為大家?guī)淼膱蟾鎯?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

建筑施工項目調研報告建筑工程調研報告篇一

“兩港一城”建設熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房地產市場的蓬勃發(fā)展,。目前房地產業(yè)在我區(qū)經濟發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%,。隨著經濟的發(fā)展和城市化進程的`不斷加快，房地產業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯,。

近期,，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產市場的調控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產業(yè)來說,，政策的調整無疑會影響房地產市場的發(fā)展,。認清我區(qū)房地產市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對房地產走勢的影響,，從而研究提出相應的對策建議,，對保持我區(qū)房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義,。

1,、房產投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設態(tài)勢和房地產市場的走熱使得房產開發(fā)商對我區(qū)房地產市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,，1-6月,，房地產開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢見圖一。其中,，住宅建設在房地產開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計增速分別為：2.6%,、15.2%,、84.5%、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2、房產銷售勢頭回落明顯

從商品房預售情況來看,，回落趨勢明顯,。1-6月全區(qū)預售3940套,，總面積50.6萬平方米;預售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%,。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預售水平，每月預售385套,，總面積5萬平方米左右,。

3、房產平均價格持續(xù)走高

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺調控房地產市場的有關政策,，但年后，房地產市場已進入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始,，我區(qū)房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在,、,、年分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%,。

——土地供應結構調整,。建設部等七部委出臺《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產市場變化情況,，適時調整土地供應結構,、供應方式及供應時間;對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例,，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量;嚴控高檔住房用地供應,。

——房貸利率調整。3月16日,，央行出臺了調整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策,，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū)，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實行住房貸款下限管理,，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產財稅政策調整,。國稅總局,、財政部、建設部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日后,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,，同時規(guī)定凡在20xx年6月1日以后購買非普通住房的,，按3%全額征收契稅。

——房地產發(fā)展目標調整,。20xx年市《政府的工作報告》確立了“以居住為主,、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調控原則,。

——房地產銷售登記方式調整,。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉,，增強房地產信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產的企業(yè)。

——房地產供應結構調整,。大力調整供應結構,，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應。20xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。

從短期看,，宏觀政策的調整將對我區(qū)的房地產投資建設帶來直接影響,，從而關系到財政收入、固定資產投資,、第三產業(yè)增加值等主要經濟目標的完成;同同時,，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房地產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應,。

——合理控制房地產投資開發(fā)量。通過調整房貸利率,、稅收政策,，減少房地產市場中的投機成分，顯露市場真實需求量,，合理引導房地產投資開發(fā)量,。同時，通過嚴格土地供應,，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生,。

——緩解房地產業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量,，調整房地產供應結構,，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產業(yè)的供求矛盾,。

——適度平穩(wěn)房地產價格,。考慮到“兩港一城”建設效應初顯,、浦東板塊效應顯現(xiàn)、基礎設施建設加快帶來的房產升值效應,，我區(qū)房地產價格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉,、稅收調整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設的歷史性機遇,，從長遠來看,，我區(qū)房地產市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產調控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產市場進入一個調整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當前要注意以下幾點。

及時掌握我區(qū)房地產價格動態(tài)和走勢,，建立起科學有效的房價監(jiān)測和預警體系,，加強對房地產市場的調控，維護房地產市場價格秩序,，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房,、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作,。加強房價的季度、年度分析預測工作,，將出讓土地面積,、房地產開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積,、竣工面積,、銷售面積、空置房面積及空置率,，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內容,。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預警建議,。

建立房地產項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡,，及時反饋項目的進展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調問題,、解決問題。確保房地產企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應計劃經營房地產開發(fā)項目,，并按照統(tǒng)一招標,、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時,，嚴格對房地產企業(yè)有關用地,、立項、規(guī)劃,、建設和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產項目的市場準入關，嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件,，對抽逃注冊資本金,、項目資本金，無證或超范圍從事房地產開發(fā)經營的行為，要依法嚴厲打擊,。

結合我區(qū)經濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃來開發(fā)房地產,，根據(jù)軌道交通等基礎設施建設來編制房地產開發(fā)計劃，合理預留開發(fā)空間,，以達到通過城市規(guī)劃來引導房地產開發(fā),，帶動經濟發(fā)展的良好效果。加強對房地產市場的監(jiān)控,，通過房地產市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產行業(yè)協(xié)會的作用，引導房地產企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃,。

中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進的人群,、進城務工的農民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求,。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設，同時加大廉租房的建設力度,。我區(qū)要以此為契機,，積極引導商品房開發(fā)向普通住宅建設傾斜，改善住宅供應,，完善住宅功能,，提高住宅質量。同時,，結合我區(qū)開發(fā)建設和城市化進程實際,，引導居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化,。

建筑施工項目調研報告建筑工程調研報告篇二

“兩港一城”建設熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房地產市場的蓬勃發(fā)展,。目前房地產業(yè)在我區(qū)經濟發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%,。隨著經濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快,，房地產業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。

近期,，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產市場的調控政策,，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產業(yè)來說，政策的調整無疑會影響房地產市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產市場現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產走勢的影響,，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區(qū)房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義,。

1、房產投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設態(tài)勢和房地產市場的走熱使得房產開發(fā)商對我區(qū)房地產市場前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,，1-6月，房地產開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢見圖一,。其中，住宅建設在房地產開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計增速分別為：2.6%、15.2%,、84.5%,、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2,、房產銷售勢頭回落明顯

從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯,。1-6月全區(qū)預售3940套,，總面積50.6萬平方米;預售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米,，與3月份相比均下降了44.3%,。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預售水平,，每月預售385套,，總面積5萬平方米左右。

3,、房產平均價格持續(xù)走高

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺調控房地產市場的有關政策，但年后,，房地產市場已進入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始,，我區(qū)房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在,、,、年分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米,，同比上升47%,。

——土地供應結構調整。建設部等七部委出臺《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產市場變化情況,，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間;對房價上漲過快的地方,，適當提高居住用地在土地供應中的比例,，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量;嚴控高檔住房用地供應。

——房貸利率調整,。3月16日,，央行出臺了調整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū),，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,。

——房地產財稅政策調整,。國稅總局、財政部,、建設部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,，同時規(guī)定凡在20xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅,。

——房地產發(fā)展目標調整,。20xx年市《政府的工作報告》確立了“以居住為主、以市民消費為主,、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調控原則,。

——房地產銷售登記方式調整。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉,，增強房地產信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產的企業(yè),。

——房地產供應結構調整,。大力調整供應結構，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應,。20xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米,。

從短期看，宏觀政策的調整將對我區(qū)的房地產投資建設帶來直接影響,，從而關系到財政收入,、固定資產投資、第三產業(yè)增加值等主要經濟目標的完成;同同時,，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重,，房地產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應,。

——合理控制房地產投資開發(fā)量,。通過調整房貸利率、稅收政策,，減少房地產市場中的投機成分,，顯露市場真實需求量，合理引導房地產投資開發(fā)量,。同時,，通過嚴格土地供應，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生,。

——緩解房地產業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量，調整房地產供應結構,，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產業(yè)的供求矛盾。

——適度平穩(wěn)房地產價格,?？紤]到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現(xiàn),、基礎設施建設加快帶來的房產升值效應，我區(qū)房地產價格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉,、稅收調整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設的歷史性機遇,，從長遠來看,，我區(qū)房地產市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產調控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產市場進入一個調整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展，當前要注意以下幾點,。

及時掌握我區(qū)房地產價格動態(tài)和走勢,，建立起科學有效的房價監(jiān)測和預警體系，加強對房地產市場的調控,，維護房地產市場價格秩序,，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)測土地出讓價格,，新建商品房,、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強房價的季度,、年度分析預測工作,，將出讓土地面積、房地產開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積,、竣工面積、銷售面積,、空置房面積及空置率,，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動,，及時提出預警建議,。

建立房地產項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡，及時反饋項目的進展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調問題、解決問題,。確保房地產企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應計劃經營房地產開發(fā)項目,，并按照統(tǒng)一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權,，同時,，嚴格對房地產企業(yè)有關用地,、立項、規(guī)劃,、建設和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產項目的市場準入關，嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件,，對抽逃注冊資本金、項目資本金,，無證或超范圍從事房地產開發(fā)經營的行為,，要依法嚴厲打擊。

結合我區(qū)經濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃來開發(fā)房地產,，根據(jù)軌道交通等基礎設施建設來編制房地產開發(fā)計劃,，合理預留開發(fā)空間，以達到通過城市規(guī)劃來引導房地產開發(fā),，帶動經濟發(fā)展的良好效果,。加強對房地產市場的監(jiān)控，通過房地產市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產行業(yè)協(xié)會的作用,，引導房地產企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃,。

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進的人群,、進城務工的農民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設,，同時加大廉租房的建設力度。我區(qū)要以此為契機,，積極引導商品房開發(fā)向普通住宅建設傾斜,，改善住宅供應，完善住宅功能,，提高住宅質量,。同時，結合我區(qū)開發(fā)建設和城市化進程實際,，引導居民對住房的理性消費,，推動主體需求的合理化。

建筑施工項目調研報告建筑工程調研報告篇三

大理石又稱云石 ,，是重結晶的石灰?guī)r,，主要成分是caco3,。石灰?guī)r在高溫高壓下變軟，并在所含礦物質發(fā)生變化時重新結晶形成大理石,。主要成分是鈣和白云石,，顏色很多，通常有明顯的花紋,，礦物顆粒很多,。摩氏硬度在2.5到5之間。大理石一般性質比較軟,，這是相對于花崗石而言的,。 在室內裝修中，電視機臺面,、窗臺,、室內地面等適合使用大理石。大理石是商品名稱,，并非巖石學定義,。大理石是天然建筑裝飾石材的一大門類，一般指具有裝飾功能,，可以加工成建筑石材或工藝品的已變質或未變質的碳酸鹽巖類,。它是由中國云南大理市點蒼山所產的具有絢麗色澤與花紋的石材而得名。大理石泛指大理巖,、石灰?guī)r,、白云巖、以及碳酸鹽巖經不同蝕變形成的夕卡巖和大理巖等,。大理石主要用于加工成各種形材,、板材，作建筑物的墻面,、地面,、臺、柱,，是家具鑲嵌的珍貴材料,。還常用于紀念性建筑物如碑、塔,、雕像等的材料,。大理石還可以雕刻成工藝美術品、文具,、燈具,、器皿等實用藝術品。大理石的質感柔和美觀莊重，格調高雅,，花色繁多,，是裝飾豪華建筑的理想材料，也是藝術雕刻的傳統(tǒng)材料,。

根據(jù)大理石的品種劃分,，命名原則不一，有的以產地和顏色命名,，如丹東綠,、鐵嶺紅等；有的以花紋和顏色命名,，如雪花白,、艾葉青；有的以花紋形象命名,，如秋景、海浪,；有的是傳統(tǒng)名稱,，如漢白玉、晶墨玉等,。因此,，因產地不同常有同類異名或異巖同名現(xiàn)象出現(xiàn)。我國所產大理石依其拋光面的基本顏色,，大致可分為白,、黃、綠,、灰,、紅、咖啡,、黑色七個系列,。每個系列依其拋光面的色彩和花紋特征又可分為若干亞類，如：漢白玉,、松香黃,、丹東綠、杭灰等,。大理石的花紋,、結晶粒度的粗細千變萬化，有山水型,、云霧型,、圖案型(螺紋、柳葉、文像,、古生物等),、雪花型等。

不變形：巖石經長期天然時效,，組織結構均勻,，線脹系數(shù)極小，內應力完全消失,，不變形,。

硬度高：剛性好，硬度高,，耐磨性強,，溫度變形小。

用壽命長：不必涂油,，不易粘微塵,，維護，保養(yǎng)方便簡單,，使用壽命長,。

不會出現(xiàn)劃痕：不會出現(xiàn)劃痕，不受恒溫條件阻止,，在常溫下也能保持其原有物理性能,。

不磁化：測量時能平滑移動，無滯澀感,，不受潮濕影響,，平面稱定好。

保養(yǎng)大理石容易染污,，清潔時應少用水,，定期以微濕帶有溫和洗滌劑的布擦拭，然后用清潔的軟布抹干和擦亮,。磨損嚴重的大理石家具難以處理,，可用鋼絲絨擦拭，然后用電動磨光機磨光,，使它恢復光澤,。或用液態(tài)擦洗劑仔細擦拭,，可用檸檬汁或醋清潔污痕,，但檸檬停留在上面的時間最好不超過2分鐘，必要時可重復操作,，然后清洗并弄干,。對于輕微擦傷，可用專門的大理石清潔劑和護理劑。

1．大理石很脆弱,，害怕硬物的撞擊,、敲打，所以平時應注意防止鐵器等重物磕砸石面,，以免出現(xiàn)凹坑,，影響美觀。麻石和花崗石較易于打掃和保養(yǎng),，閑時只要用一些清潔劑作簡單的表面清洗,，便能保其歷久常新。

2．定期以微濕帶有溫和洗滌劑的布擦拭臺面,，然后用清潔的軟布抹干和擦亮,，當表面沾污時宜以一些較淡的腐蝕劑如檸檬汁或醋清潔污痕，切忌使用肥皂或蘇打粉等易損大理石本質的物料來擦,。使用檸檬汁也應十分注意,，其停留時間最好不要超過1分鐘，必要時可重復操作,，然后清洗并弄干,。對化妝品、茶和煙草污跡,，可涂上雙氧水，停留兩小時,，然后清洗及弄干,。對于油跡，可用乙醇（酒精）,、丙酮（木精）或打火機電油擦拭,，然后清洗及弄干。若大理石家具被煙蒂燒焦,，應考慮請人修復,。

3．對于輕微擦傷的大理石家具，可用專門的大理石清潔劑和護理劑,；磨損嚴重的大理石家具難以處理,，可用鋼絲絨擦拭，然后用電動磨光機磨光,，使它恢復原有的光澤,。對于古舊或貴重的大理石家具應請專業(yè)人員處理。

4,、油了漆的大理石家具必須用漆層剝離劑處理,，并按照產品說明進行。清除了全部油漆后，就用鋼絲絨擦拭和用電動磨光機磨光,。石材有放射性合格證,，在購買時請向經銷商索要。沒有證的不要購買,，同時要注意,，家裝要選用的是a類產品。

5．在大理石和花崗巖選擇上,，要首先考慮大理石,，在正常情況下，花崗巖的放射性大于大理石的放射性,。

6．一般情況下,，石材的考慮應為黑色、灰白色,、肉紅色,、綠色、紅色,，從放射性來看,，從高到低，依次為：紅色綠色肉紅色灰白色白色黑色,，基本上是這種排序,。石材的選擇是綠色環(huán)保家裝中的重要一關，放射性污染是一種隱性污染,，沒有儀器檢測我們是無法感知的,，從另一種角度來說其危害性比甲醛、苯更大,，因此在裝修時必須認真對待,。

天然大理石、花崗石板材作為一種高檔次的墻面裝飾材料,，已歷史悠久了,，它是一種古老的、傳統(tǒng)的飾面材料,，其表面光滑平整,、細膩如同鏡子一般，給人以 高貴,、典雅的視覺效果,。同時，它的耐磨性能好,，易洗清,。大理石,、花崗石板材雖同屬于天然石材，但其性能有所差異,，如何正確合理地選用,，關系到裝飾效果是否 滿意，使用期限是否長久的問題,。

大理石質地密實,，表面硬度不大，可加工磨光,，它是一種變質巖,，主要由方解石和白云石組成。大理石有灰色,、綠色,、紅色、黑色等多種顏色,，并帶有美麗的花紋,。花崗巖因系深層巖,，構造致密,，搞壓強度高，孔隙率及吸水率極小,，耐凍耐磨性能好,，具有良好的抵抗風化作用?；◢弾r是大成巖中分布最廣的巖石,，是一種典型的深層巖，它的主要礦物萬分為長石和石英及少量的云母,，顏色通常為灰色、肉紅色,、灰紅相間的色等,。

大理石、花崗板材在裝修時,，應細心保護,，當直立搬運邊角著地時，要避免正面邊角先著地,；同時要避免一角先著地,。尺寸較大的大理石板或花崗石板，不宜平運,， 以防止因受自重產生的彎矩而破裂,，近幾年來,，在大理石、花崗石板材裝飾過程中,，因為單位面積大,，墻面接縫少，裝飾后整體效果好,，所以加工的單位面積趨向 大,，但家庭居室裝飾還是單位面積不要太大。在保管期間,，因為大理石之間有一定的空隙,，顆粒有一定的染色力，遇到有色染體,，便會滲透吸收,。因此，要防止酸堿 類,、化學藥品,、有色染體直接接觸光面。

大理石與花崗巖板材因本身較重,，為安全牢固,，在安裝上采取板材與基層綁或掛，然后灌漿固定的方法,，凡裝飾高度超過1.2米的,，均要用鋼絲綁扎，一般的作法是在基層表面焊成相應尺寸的直徑鋼筋網(wǎng),，鋼筋同基層預埋件或脹管螺柱焊牢,，板材的綁扎線與基層的鋼筋網(wǎng)綁牢。

另外,，對基層要清理干凈,，并檢查和校對結構預留孔洞及預埋件，預埋管線是否符合設計要法語,。墻面的平整與垂直度如何,，對鑲貼影響較大，不合格的地方如不加 處理,，會給鑲貼帶來一定的困難,。板材的鋼絲或掛鉤是固定在直徑6的鋼筋網(wǎng)上的。直徑6鋼筋與結構預埋鐵件或脹管螺栓焊牢,。鋼筋網(wǎng)必須焊牢,，不得有顫動和彎 曲現(xiàn)象。在鑲貼大理石或花崗石墻面時,，如有門窗位置,，應該先立好門窗框,，位置正確，安裝牢固,，一般情況下,，框兩側的鑲貼面，應與框的面相平,。

在安裝墻面時,，要先確定第一層板的位置，要考慮板材的厚度,、灌縫的寬度,、鋼筋網(wǎng)所占的尺寸，然后畫出第一層板的基準線,。將第一層板的下沿線彈在墻上,，如有 踢腳板，先將踢腳板的標高線彈好,。用挑選好的并且已經用綁扎線固定完畢的板材對號入座,。當鋼絲綁扎或掛鉤工作完畢，石板的上口用木楔塞緊,，并隨時用靠尺和 水平尺檢查石板表面平整和上口水平狀況,。如有不合適之處，可以調正木楔,，使表面平正,，在板下沿加墊薄鉛皮調正上口平直。

建筑施工項目調研報告建筑工程調研報告篇四

經濟社會發(fā)展重要的衡量指標之一就是區(qū)域基礎設施建設和重點項目建設,，區(qū)域內路網(wǎng)分布是否合理,、基礎設施建設是否適應新的發(fā)展要求，直接影響到經濟社會的發(fā)展速度和人民生活水平的提高,。為了對我區(qū)重點項目建設情況做一個全面詳細的了解,，筆者親自到惠東縣規(guī)劃、統(tǒng)計等部門進行了深入細致的調查研究,。

去年以來,，縣委、縣政府全力實施“147”戰(zhàn)略,，大力推進重點項目建設，拉動了全縣經濟較快增長,，為開縣“整體轉型,、提速發(fā)展”奠定了堅實基礎。20xx年全縣共安排重點建設項目124個,，計劃當年完成投資35.73億元,，其中,，產業(yè)發(fā)展項目30個、基礎設施項目66個,、社會事業(yè)項目28個,，分別占24.2%、53.2%,、22.6%,。在產業(yè)發(fā)展項目中，工業(yè)投資項目占22個,，分別占重點建設項目和產業(yè)發(fā)展項目的17.7%,、73.3%。全年實際開工重點建設項目96個,，開工率77.4%,。當年完成投資23.46億元，完成預期投資的65.7%,，占全社會投資的26.7%,，拉動全社會投資增長3.5個百分點。20xx年通過推進重點項目建設,，為克服金融危機影響,，較快扭轉經濟增速下滑態(tài)勢，增強20xx年經濟發(fā)展后勁發(fā)揮了重要作用,。

(一)土地制約因素凸顯,。土地因素對惠東縣重點項目建設的影響越來越突出。主要是受到了土地供給,、審批和管理體制制約,，征地、拆遷工作難度較大,，有部分重點項目需要的占地權屬復雜,，有屬省國資委管理的，有屬市國資委管理的,，還有屬區(qū)國資部門管理的,，有的又屬于改制后的企業(yè)所有。土地管理上雜亂無章,，有的屬于劃撥土地,，有的屬于出讓土地。由于在土地利用上牽扯涉及到方方面面的切身利益,，甚至進行投資也無法購置到土地,，導致了相當一部分項目因土地影響進展較慢、處于停工狀態(tài)或無法開工建設,。

(二)大項目偏少,，投資規(guī)模較小,，聚集引領效應難以發(fā)揮。我縣重點項目總體呈現(xiàn)“量多,、個小,、分散”的態(tài)勢。20xx年全縣重點建設項目中,，投資規(guī)模5-10億元的有5個,，1-5億元有27個，分別占重點建設項目的4.0%和21.8%,，平均投資規(guī)模不足1億元,。小項目過多，導致難以攥緊拳頭,，集中有限的優(yōu)勢資源辦好“大事”,。項目完成后，覆蓋影響范圍較窄,，不能較快地發(fā)揮集聚效應,、帶動效應和引領效應，“助推器”作用不很強,，推動經濟發(fā)展的力度極為有限,。

(三)基礎設施項目多，產業(yè)發(fā)展項目少,，對縣域經濟持續(xù)快速發(fā)展的支撐作用有限,。就20xx年的重點建設項目情況來看，在124個重點建設項目中,，產業(yè)發(fā)展項目僅30個,，只占24.1%；當年完成投資5.99億元,，占重點建設項目的25.5%,；基礎設施項目66個，占重點建設項目的53.3%,；當年完成投資14.33億元,，占重點項目完成額的61.1%。雖然基礎設施建設是經濟發(fā)展的基礎,，直接影響經濟增長的潛力,，但要增強經濟增長的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，必須依靠帶動作用強的產業(yè)項目,，因此如何推進大型的產業(yè)發(fā)展項目,，特別是能帶動產業(yè)集聚的大型工業(yè)項目應是我縣今后重點建設項目工作的重中之重。

(四)融資渠道不寬，地方配套資金難落實,，資金瓶頸有待進一步破解。受國家產業(yè)發(fā)展政策,、企業(yè)自身積累和信用等級等多重因素的影響,，一些重點建設項目的融資難度較大。有的項目由于資金短缺,，連續(xù)十幾個月沒有進展,，處于停工狀態(tài)。開縣體育場建設預期投資0.52億元,，因資金短缺,、合作條件有爭議等原因，至今仍未開工,，需進一步協(xié)調籌資,。工業(yè)園區(qū)b區(qū)基礎設施建設一期預期投資3.1億元，受建設資金影響,，項目推進緩慢,。同時，一些中央和市級投資項目需要地方承擔部分配套資金,，但由于開縣地方財力較弱,，導致配套資金到位率較低，從而影響建設進度,。20xx年,，我縣新增中央投資項目需縣級財政配套資金0.39億元，而實際僅到位0.21億元,，到位率僅為53.2%,。

(五)投資環(huán)境需進一步優(yōu)化，督查督辦力度需進一步加大,，項目推進速度需進一步加快,。近年來，我縣投資環(huán)境得到了較大改善,，但仍存在一些影響投資環(huán)境的問題,，主要表現(xiàn)在：一是拆遷難度大、配套設施滯后等問題給項目建設帶來很大影響,，造成部分項目進度緩慢,、工期延長，甚至出現(xiàn)長時間停工的現(xiàn)象,。二是部分項目前期手續(xù)審批緩慢,，特別是需上報到國家審批的項目，項目前期拿到支持性批件比較緩慢。三是督查督辦力度不夠,?？h委、縣政府為推進重點建設項目雖然建立了專門的督查督辦機制,，但由于力度不夠大,，難以在加快推進重點建設項目方面發(fā)揮作用。受此影響,，全縣的重點建設項目的推進速度明顯偏慢,。20xx年全縣124個重點建設項目的開工率不足80%，投資完成進度欠帳35%左右,。

(一)創(chuàng)新方式,，拓寬渠道，破解資金“瓶頸”制約,。我縣是國家級貧困縣,，縣級財政收入低，資金用度較為緊張,。為緩解項目發(fā)展資金緊張的問題,，建議采取以下六條措施：一是積極向上爭取項目和資金補助，充分利用國家級貧困縣和三峽移民后續(xù)建設等政策,，摸準中央,、市級下達的項目和資金渠道，做實項目基礎積極匯報,，爭取國家,、市級政策及各類補助資金向我縣傾斜，實現(xiàn)部分項目縣級配套資金減免或中央,、市級全額投入,。二是發(fā)揮協(xié)調機制作用，積極引導銀行有保有控,，創(chuàng)新金融業(yè)務,，優(yōu)化金融服務，加大貸款投放規(guī)模,，保障重點項目,、優(yōu)勢企業(yè)和重點扶持發(fā)展產業(yè)的資金需求。同時加強重點建設項目與金融機構之間的協(xié)調溝通,，繼續(xù)做好金融機構與企業(yè)之間的牽線搭橋工作,，主動與金融單位銜接、推介項目,，為解決企業(yè)項目資金問題做好協(xié)調服務工作,，建立良好的銀企關系,，保證建設資金到位，實現(xiàn)銀企雙贏,。三是支持各類投資主體組建股份公司,，實現(xiàn)優(yōu)質資產重組。積極開展公司股權出質,、出資和“債轉股”登記,，支持組建小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行,、擔保公司等各類投融資企業(yè)，加大融資貸款和吸納社會閑散資金的力度,，努力解決制約企業(yè)發(fā)展“瓶頸”,。四是擴大對外開放，加強招商引資和利用外資力度,，積極挖掘優(yōu)勢資源,，策劃包裝、推介更多好項目,，吸引更多市外和國外優(yōu)秀企業(yè)來我縣投資,。五是加大市場融資力度，擴大融資渠道,，大力促進和引導民間投資,。鼓勵符合條件的優(yōu)質股份公司上市融資，引導民間投資,，實現(xiàn)跨越式發(fā)展,。探索以土地、林權,、路權等方式入股組建公司,，積極推動全縣土地流轉、注冊商標知識產權等產權置換新型出資方式登記注冊,。六是認真執(zhí)行國家西部大開發(fā)和其他政策性稅收優(yōu)惠政策,，及時兌現(xiàn)退稅資金，發(fā)揮財政貼息資金導向作用,，支持企業(yè)發(fā)展,。

(二)立足特色，狠抓招商,，進一步優(yōu)化產業(yè)結構,。開縣經濟要實現(xiàn)“三年轉型、五年提速,、十年到位”的發(fā)展目標,，必須充分發(fā)揮開縣優(yōu)勢，從產業(yè)結構出發(fā)，加大招商引資力度,，實現(xiàn)經濟統(tǒng)籌協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展,。一是更新觀念，搶抓機遇,，承接東部產業(yè)轉移,。為能緊緊抓住國際國內產業(yè)結構調整和資本轉移的新動向，我們應站在投資者的角度全面,、客觀地分析利用我縣資源和政策優(yōu)勢,，預測市場發(fā)展趨勢和經濟收益，激發(fā)投資者的投資熱情,，圍繞重點產業(yè)的配套項目進行精心謀劃,，拉長產業(yè)鏈，提高產業(yè)集聚度,，進一步優(yōu)化產業(yè)結構,，增強經濟帶動作用和競爭力，切實提高項目招商的成功率,。二是提高重點項目爭取工作的針對性,。充分發(fā)揮我縣勞動力、煤炭,、天然氣和旅游等資源的比較優(yōu)勢,，準確把握國家產業(yè)政策，重點在基礎設施,、生態(tài)建設,、傳統(tǒng)產業(yè)升級改造和結構調整等領域，謀劃我縣重大戰(zhàn)略支撐項目,，在著力抓好能源,、食品、輕紡,、建材四大支柱產業(yè)的同時,，培養(yǎng)壯大一批對經濟增長和優(yōu)化產業(yè)結構起重大作用的新興產業(yè)，爭取更多像重慶化一集團和美國雪富龍等企業(yè)到開縣落戶發(fā)展,，推動經濟結構進一步優(yōu)化升級,，增強發(fā)展后勁。在農業(yè)發(fā)展方面,，繼續(xù)加大龍頭企業(yè)的引進和扶持力度,，構建“產加銷”一體化體系，增加產品附加值,，提高經濟收益,，促進生豬,、柑橘、藥材,、肉兔等農畜牧產業(yè)快速發(fā)展,。三是加強對我縣經濟的推介力度。繼續(xù)積極參加和舉辦更多像“20xx全國對口支援三峽工程重慶庫區(qū)經貿洽談會”,、“走進中國三峽--重慶開縣第一屆投資貿易洽談會,、“走進中國三峽―――重慶開縣第一屆農業(yè)產業(yè)化投資洽談會”等更高級別的洽談會，深化與優(yōu)秀企業(yè)的接觸,，主動迎接大企業(yè)的擴張和輻射,，學習他們先進的管理、營銷經驗,、生產技術,，并帶動附加產品、關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展,。同時展示我縣優(yōu)勢、文化底蘊及良好形象,，提升我縣在市內,、國內乃至國際上的形象和影響力。

(三)落實領導責任,，強化督查督辦,，提高重點項目開工率。一是加強領導,，落實責任,。進一步完善重點項目建設責任制，把加強重點項目管理,，推進重點項目建設擺上重要議事日程,，作為應對國際金融危機的重要舉措來抓。全面實行定責任人,、定服務內容,、定工作進度“三定”管理制度，采取“一個項目,，一名領導,，一套班子，一抓到底”的辦法,，加強調查研究和工作指導,，抓好各項工作的組織實施。二是強化管理和督查,。加強對重點項目前期工作,、項目確定,、計劃執(zhí)行和項目建設等各方面的管理和監(jiān)督，全程跟蹤服務,，適時調整力量,，及時調度和協(xié)調重點項目建設，促進各部門之間相互協(xié)調,、配合,，從而為全縣重點項目建設任務的順利完成提供有力保障,。三是健全機制,。建立健全相應的重點項目建設調度和考核機制，主要是結合我縣實際,，并參考其它區(qū)縣及省市的先進經驗和優(yōu)異做法,，對我縣多年來關于重點項目建設管理所探索積累的一些行之有效的辦法進行歸納、總結和提高,，力爭在強化調度,、突出重點、加強考核等方面有創(chuàng)新突破和加強提高,。

(四)優(yōu)化環(huán)境,，提高效率，全力推動重點項目發(fā)展,。一是優(yōu)化服務環(huán)境,，各部門都要顧全大局，樹立全縣一盤棋的思想,，把優(yōu)化投資環(huán)境作為義不容辭的責任,，熱情服務，簡化程序,，提高效率,，營造寬松的投資環(huán)境，真正為企業(yè)提供優(yōu)質高效便捷的服務,。二是提前介入,，靠前服務，在項目起步階段就將土地預審和組建工作同相關部門的立項,、環(huán)評,、規(guī)劃等前期工作同步進行，切實提高項目用地的報批效率,。對項目審批,、規(guī)劃、選址,、征地,、拆遷等實際問題,，要及時協(xié)調解決，促進項目盡快開工,。三是誠實守信,，嚴格兌現(xiàn)已出臺的有關優(yōu)惠政策和許諾，提高可信度,，樹立良好的信用形象,。四是加大政府投入，在財政性資金投入上,、要集中財力,，積極引導，重點扶持,，著重抓好像鯉魚塘水庫,、新城區(qū)防洪護岸工程和開縣平橋工業(yè)園等一批重大戰(zhàn)略性帶動項目，使其早建成,，早見效,。五是加大土地儲備。搞好土地現(xiàn)狀調查,，摸清底數(shù),，結合我縣開發(fā)建設、產業(yè)發(fā)展和資源現(xiàn)狀等情況,，制定翔實的開發(fā)建設總體方案,，超前謀劃,，有序開發(fā),，為以后用地做出科學規(guī)劃，做好相關項目土地儲備,，避免因征地,、拆遷等因素而引發(fā)矛盾，拖延項目進度,。

建筑施工項目調研報告建筑工程調研報告篇五

(一)領導重視,，全力推進。區(qū)政府在今年工作中,，突出保障民生改善和經濟社會發(fā)展,，堅持科學合理安排建設項目，進一步加強領導,，建立健全項目推進機制,，全力保障重點政府投資項目的推進。一是建立重點項目領導聯(lián)系制度,。區(qū)四套班子和鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門領導實行重大項目聯(lián)系制,，及時了解項目建設情況,，加大對項目進度、工程質量,、資金保障,、環(huán)境安全等方面的督促協(xié)調。二是明確項目建設責任單位,。在項目開始前,，區(qū)政府落實項目建設責任單位，明確項目的投資計劃和工程進度要求,，建立和完善“每月報,、季度查、年終考”的工作機制,，把重點項目建設納入到年度崗位目標責任制考核,。三是加強疑難問題協(xié)調處理。區(qū)政府建立重點項目雙月匯報制度,，及時了解項目建設進程,，協(xié)調解決項目推進中的困難問題，全力確保項目順利推進,。

(二)攻堅克難,，破解要素。今年由于受宏觀經濟影響,，土地,、資金、環(huán)境的要素保障問題比較突出,，給重點項目的推進增加了新的難度,，區(qū)政府及有關部門想方設法，努力破解要素瓶頸,。一是加大重點項目用地保障,。通過“向上爭指標、挖潛產指標,、存量盤指標”等方式,，努力保障項目建設土地需求。30只政府重點項目共爭取4390畝土地利用指標,，其中爭取虞北平原整治工程3252.5畝“帶帽”建設用地指標,。二是加大建設項目融資力度。積極拓寬融資渠道,，堅持“開源節(jié)流”并舉,，搭好投融資平臺，積極爭取低利率專項貸款，爭取上級資金扶持2億元,，成功發(fā)行第五期城建公司企業(yè)債券 8億元,，有力破解了資金保障難題。三是加強征地,、拆遷政策處理,。各職能部門積極實施干部下派，力量下沉,，咬定目標,，按照時間節(jié)點，講究方式方法,，做細做實工作,，妥善解決征地拆遷難題，確保了重點項目順利實施,。

(三)創(chuàng)新機制,，強化管理。今年以來,，區(qū)政府十分注重管理機制的創(chuàng)新,，制訂出臺《xx年上虞區(qū)推進重大項目建設全面擴大有效投資工作考核辦法》，著力規(guī)范管理,，強化投資績效,。一是科學編制年度計劃。堅持“量入為出,、綜合平衡,、保障重點、優(yōu)化結構”的計劃編制原則,，科學合理安排項目,，優(yōu)化投資結構，今年重點政府投資項目調整數(shù)量大幅減少,。二是規(guī)范管理創(chuàng)新機制,。建立“雙查雙報”制,、績效評估制,、中介監(jiān)管制等制度，累計節(jié)省財政資金xx多萬元,，項目設計變更數(shù)同比下降40%,。三是強化項目質量安全。區(qū)政府及有關部門始終堅持政府投資項目“質量,、進度,、安全”并重，嚴格落實好質量安全管理制度,，對進度不快,、工作不力,、安全不佳、服務不到位的責任單位及時進行通報批評和處理,，加強規(guī)范管理,，確保項目安全。

二,、存在問題及困難

一是項目進展不夠平衡,。部分新開工項目未能按節(jié)點計劃開工，如三環(huán)東路快速路和尾水提標改造工程未能按計劃要求開工,，下半年開工的新建項目任務還較重,。部分續(xù)建項目進展偏慢,，未能按時竣工，有的項目配套施工遲緩，如江東北路和北延工程配套施工尚需抓緊,。

二是項目監(jiān)管尚需加強。個別項目協(xié)調機制不夠順暢,，重點項目推進和管理尚需加強,，項目質量、資金使用,、安全生產,、投資績效等監(jiān)管力度還需進一步加大。如高鐵xx區(qū)域建設項目較多,，大型工程車輛進出頻繁,，存在一定安全隱患，需進一步加強部門的協(xié)作和配合,。

三是要素制約比較突出,。今年我區(qū)建設項目多，投資規(guī)模大,，受融資平臺土地抵押權證清理,，部分建設項目融資較難，資金缺口較大;一些項目征地,、拆遷政策處理不夠順暢,，對釘子戶、滯留戶缺乏有效手段,，個別項目施工受阻,，影響工程推進。

三,、下步對策及建議

(一)明確目標,，強化項目攻堅。一是要進一步加快計劃項目的實施。把握時間節(jié)點,，明確目標,，細化責任，倒排計劃,，落實措施,，促進項目抓緊落實。尤其對尚未開工和投資進度明顯滯后的項目要實施跟蹤督查,，組織攻堅,，確保工程如期完成。二是要進一步強化推進機制,。今年我區(qū)政府投資項目多,，涉及面廣，一些項目情況復雜多變,，實施難度大,，各部門要加大協(xié)調力度，形成推進合力,，及時有效解決工程推進過程中遇到的各種困難,，優(yōu)化建設環(huán)境，全力加快工程建設進度,。三是要進一步跟緊有關項目配套工程,。加強項目統(tǒng)籌，同步推進地下管線等基礎設施建設,，確保實施項目有序協(xié)調進行,。

(二)多措并舉，強化要素保障,。一是要化解項目資金緊缺矛盾,。積極吸納民間資本，整合財政性資金,，精心做好融資工作,，大力拓寬籌資渠道，重視融資成本,，加強招商引資,，深化銀項對接，多措并舉做好資金保障,。二是要化解項目用地緊缺矛盾,。做好用地保障,，加快推進轉而未供,、供而未用、用而未盡土地的清理，積極向上爭取指標,，盡最大努力解決重點項目用地及有關安置用地指標,。三是要破解項目征地、拆遷等難題,。抓緊做好征地,、拆遷的政策處理，確保項目快速推進,。

(三)規(guī)范管理,，強化投資績效。一是要加強項目規(guī)范管理,，注重質量監(jiān)管,，落實重點建設項目質量終身負責制，確保工程質量,。二是要建立健全政府投資項目的績效監(jiān)督制度,，嚴格項目的預算編制，加強重點工程項目進行審計,，開展項目績效評估工作,，重點了解政府投資項目的資金計劃安排使用情況的合法性、科學性和合理性,，提倡節(jié)約,，杜絕浪費，切實提高投資效益,。三是要加強項目招投標管理,，實行政府投資項目招投標全過程跟蹤監(jiān)督，加強專項檢查和責任追究,，保證重點工程招投標工作規(guī)范,、透明。

(四)充分論證,，強化項目前期,。一是要科學謀劃重大建設項目，結合上虞的財力,，分清重點工程的輕重緩急,，合理確定建設進度，科學安排建設項目,，建立科學的決策機制,。要認真總結多年來項目建設各環(huán)節(jié)如征地拆遷、融資,、審批等方面的經驗,，統(tǒng)籌考慮政策,、土地、資金要素等,，充分論證項目必要性,、可行性，慎重確定項目,。二是要做深做細項目前期工作,，爭取更多條件成熟項目列入省重點。要針對因前期準備不充分而造成開工不動工等情況,，分析原因,，采取措施，抓緊實施,。同時,，要在科學論證的基礎上，統(tǒng)籌謀劃xx年開工項目和續(xù)建項目,。三是要結合政府職能轉變和機構改革,，創(chuàng)新重大項目決策、建設和管理體制機制,，充分調動各方面的積極性,，創(chuàng)造良好的建設環(huán)境，努力完成今年的重點項目投資任務,。