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咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇一
推薦書
一,、項(xiàng)目背景
我國(guó)是世界上最大的發(fā)展中國(guó)家,，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口,，土地資源十分寶貴,，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實(shí)心粘土磚需超多占地取土,，與土地資源嚴(yán)重缺乏構(gòu)成了顯明的比較,，為此，國(guó)務(wù)院辦公廳[1999]72號(hào)文件,，建設(shè)部,、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局,、國(guó)家建材局建住房[1999]295號(hào)文件明確規(guī)定：自20__年6月1日起,，在全國(guó)170個(gè)城市住宅建設(shè)中禁止使用實(shí)心粘土磚瓦。從保護(hù)土地,，節(jié)約燃料,，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā),，用新型建材代替實(shí)心粘土磚,，已成為我國(guó)建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺(tái),。
目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊,，混凝土實(shí)心砌塊，加氣混凝土砌塊,，舒樂(lè)舍板,，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國(guó)際上成熟的建材產(chǎn)品,，國(guó)外已有近百年的使用歷史,，我國(guó)也有20__年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過(guò)硬的技術(shù)指標(biāo),、合理的價(jià)位在建筑市場(chǎng)上贏得了一席之地,，被建設(shè)部門列為在全國(guó)范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前,，我國(guó)已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),、檢驗(yàn)方法、施工規(guī)范,。
二,、產(chǎn)品市場(chǎng)需求分析
根據(jù)有關(guān)資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)粘土磚的年產(chǎn)量已到達(dá)7000億塊,，約合10.29億立方米,，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有0.37億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的3.6%,。我國(guó)已有170多個(gè)大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚,，各省、市,、區(qū)都先后出臺(tái)了限期禁止使用粘土磚的政令,，但由于新型墻體材料一時(shí)無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，“禁實(shí)”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行,，但無(wú)論城市還是農(nóng)村,，最遲不得超過(guò)2020__年底，務(wù)必到達(dá)“禁實(shí)”目標(biāo),。
經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐告訴我們,，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢(shì)：
(一)空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合,，根據(jù)砌塊強(qiáng)度大小,，砂漿配比的參數(shù)采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解,。
(二)空心砌塊的施工簡(jiǎn)便,，不僅僅能降低勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短工期,，提高工效15%—30%,，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。
(三)由于砌塊空心率達(dá)20—50%,，墻體自重可減輕10—30%,。
(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護(hù)耕地,，而且可使能耗降低70%以上。
(五)使用混凝土小型空心砌塊建房,，墻體總重量較磚混結(jié)構(gòu)輕15%以上,，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結(jié)構(gòu)縮短20%,，建筑總成本能夠下降15%,。
(六)防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕,，構(gòu)成小防水壩空心結(jié)構(gòu),，潮性侵入不到內(nèi)墻面;建筑施工不受季節(jié)影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾,，冬暖夏涼,。
空心砌塊與其它建材相比，在材質(zhì),、功能等方面都有獨(dú)到之處,，它既有粘土磚的低廉價(jià)格，又具備粘土磚所無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì),，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產(chǎn)品,。“墻改”,、“禁實(shí)”風(fēng)暴現(xiàn)已席卷全國(guó)，形勢(shì)喜人,，目前急待解決的是千方百計(jì)擴(kuò)大產(chǎn)品生產(chǎn)潛力,，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場(chǎng)需求。
三,、項(xiàng)目建設(shè)方案及投資規(guī)模
(一)項(xiàng)目建設(shè)方案
1,、生產(chǎn)潛力：按照年產(chǎn)2.4萬(wàn)立方米設(shè)計(jì);
2、占地面積：約15畝,，其中生產(chǎn)車間200平方米;原材料及物件庫(kù)400平方米;成品堆放場(chǎng)地4300平方米;辦公及后勤用房80平方米;
3,、生產(chǎn)工人：21人;
4、項(xiàng)目建設(shè)周期：3個(gè)月,。
(二)投資估算及資金籌措
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)資料，本項(xiàng)目總投資需人民幣70萬(wàn)元,，其中：
1,、固定資產(chǎn)投資45萬(wàn)元，主要用于設(shè)備購(gòu)進(jìn),、土地租賃,、生產(chǎn)車間,、庫(kù)房建設(shè);
2,、流動(dòng)資金投資25萬(wàn)元;
3,、資金籌措：自籌
四、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件
充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣,，包括粉煤灰、工業(yè)礦渣,、煤矸石、建筑垃圾,、石粉、碎石,、陶粒,、珍珠巖、沙子和少量水泥(根據(jù)強(qiáng)度要求不同,，原料也就不同,，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦蟻?lái)源不同,，進(jìn)行不同的配比,。
技術(shù)優(yōu)勢(shì)：混凝土空心砌塊生產(chǎn)工藝過(guò)程為：配料——加水?dāng)嚢琛斔汀獕褐普駝?dòng)成型——脫模——搬運(yùn)——養(yǎng)護(hù)——檢驗(yàn)——產(chǎn)品出廠,。
從上述過(guò)程能夠看出,，產(chǎn)品工藝較為簡(jiǎn)便，技術(shù)復(fù)雜程度較低,。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“jfs”激發(fā)技術(shù),，采用該技術(shù)不僅僅能夠超多利用當(dāng)?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源，而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定,。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目法人曾有10余年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史,，完全掌握了該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn),。
五,、經(jīng)濟(jì)效益分析
以單線投資為例：用地面積15畝，年產(chǎn)空心砌塊2.4萬(wàn)m3(兩班制日產(chǎn)100m3,，年生產(chǎn)240天),，出廠價(jià)118元/m3,。
1、成本核算
序號(hào)
成本項(xiàng)目
金額(萬(wàn)元)
備注
1
原材料費(fèi)
180
75元/m3(生產(chǎn)1m3砌塊所有原材料成本)
2
工人工資
15.2
21人兩班制,，承包管理,，折算工資為900/月/人
3
水電費(fèi)
6.6
平均每立方2.5元
4
設(shè)備折舊
2.5
設(shè)備按20__年折舊
5
模具及托板折舊
2.1
模具6000元/套，1套/年,，托板12元/塊,，2500塊按二年折舊
6
廠房及場(chǎng)地?cái)備N
1
年租賃費(fèi)2.5萬(wàn)元計(jì)算
7
開(kāi)辦費(fèi)
0.5
——
8
不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用
1
——
9
銷售費(fèi)用
2
——
10
管理費(fèi)用
2
——
11
合計(jì)
212.9
88.7元/m3(每m3砌塊的綜合成本)
說(shuō)明：區(qū)域物價(jià)不同及配比強(qiáng)度等級(jí)不同，成本價(jià)有所差異,。2,、年效益分析
序號(hào)
項(xiàng)目
指標(biāo)
備注
1
年產(chǎn)銷量(萬(wàn)立方米)
2.4
——
2
出廠價(jià)(元/立方米)
118
參考售價(jià)
3
總銷售收入(萬(wàn)元)
283.2
產(chǎn)銷量×出廠價(jià)
4
總成本(萬(wàn)元)
212.9
見(jiàn)上表
5
年利潤(rùn)(萬(wàn)元)
70.3
總銷售收入-總成本
6
增值稅(萬(wàn)元)
增值稅即征即退
7
純利潤(rùn)(萬(wàn)元)
70.3
——
3、相關(guān)分析
序號(hào)
項(xiàng)目
指標(biāo)
備注
1
利潤(rùn)率
25
純利潤(rùn)÷總銷售收入
2
投資收益率(%)
100.4
純利潤(rùn)÷投資總額
3
投資回收期(月)
8
(固定資產(chǎn)投資÷純利潤(rùn))×12
4
盈虧平衡點(diǎn)(m3)
3246
固定費(fèi)用÷(銷售單價(jià)-可變成本)
從以上分析看,，該項(xiàng)目投產(chǎn)后8個(gè)月收回投資,，年產(chǎn)銷砌塊3246立方米即可實(shí)現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn),。
4,、敏感性分析：
根據(jù)慣例，在進(jìn)行可行性分析時(shí)有必要對(duì)產(chǎn)品的敏感性進(jìn)行分析,，即當(dāng)產(chǎn)品成本提高10%和產(chǎn)品售價(jià)降低10%的經(jīng)濟(jì)狀況,。當(dāng)成本提高10%時(shí)，則總成本為：212.9萬(wàn)元×(1+10%)=234.2萬(wàn)元;當(dāng)產(chǎn)品售價(jià)降低10%時(shí),，則總收入為：283.2萬(wàn)元×(1-10%)=254.9萬(wàn)元,，此時(shí)利潤(rùn)為254.9-234.2=20.7萬(wàn)元，敏感系數(shù)為：20.7÷234.3=8.8%.
六,、結(jié)論
從上述分析能夠看出：該項(xiàng)目國(guó)家有政策,，屬國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè);產(chǎn)品有市場(chǎng)，具有廣闊的發(fā)展空間;技術(shù)有保障,，完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件。
附：《產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告》
混凝土砌塊生產(chǎn)線
項(xiàng)目推薦書
項(xiàng)目名稱：混凝土砌塊生產(chǎn)線
項(xiàng)目單位：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
技術(shù)負(fù)責(zé)人：
年月日
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇二
前言
在投資一個(gè)項(xiàng)目之前,，投資決策必不可少,。而作出一個(gè)投資決策需要解決兩個(gè)方面的問(wèn)題：一個(gè)是為什么要投資的問(wèn)題，另一個(gè)是如何投資的問(wèn)題,。從投資政策依據(jù),、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個(gè)方面可以回答為什么要投資的問(wèn)題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測(cè)與分析,、投資風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面可以解決如何投資的問(wèn)題,。對(duì)于本項(xiàng)目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè),，既是充滿暴利的行業(yè),，同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)很大的行業(yè),。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要,。
概要
一,、 投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)
對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的前提條件,。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)將會(huì)在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺(tái)與完善為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)墊平了道路。
武漢是一個(gè)擁有數(shù)百年的歷史和800萬(wàn)人口的大城市,，數(shù)度被評(píng)為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動(dòng)武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。
(一)產(chǎn)業(yè)政策
----土地政策
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì),，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式,。武漢市國(guó)土資源管理部門加大了土地收購(gòu)儲(chǔ)備力度和土地市場(chǎng)建設(shè)的規(guī)范。努力營(yíng)造公開(kāi),、公平,、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)取得良好的開(kāi)局,，據(jù)統(tǒng)計(jì)__年累計(jì)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)收入50余億元,。
武漢市土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)獲得省國(guó)土資源廳、物價(jià)局批準(zhǔn)x__,，市區(qū)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果獲批準(zhǔn)通過(guò),，該成果是武漢市有史以來(lái)第一次編制完整的土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)體系。
以土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度為手段,，武漢市新一輪舊城成片改造開(kāi)始啟動(dòng)x__,，武漢市通過(guò)投入巨額土地收購(gòu)儲(chǔ)備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐,。x__武漢市還將推出30余塊共計(jì)3100多畝土地的集中掛牌交易,，并實(shí)行每?jī)蓚€(gè)月掛牌交易一次的制度。供應(yīng)的土地以舊城區(qū)10片土地為主,，包括漢口永清街,、新華西路、漢陽(yáng)南岸嘴,、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段,、具有極高商業(yè)價(jià)值的地塊。
----金融政策
__年新增的房貸應(yīng)該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至__年底,，全國(guó)四大國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額高達(dá)7200多億元,。在__年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重,。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)資金的比率達(dá)75%以上甚至更高,?？梢哉f(shuō)銀行的支持程度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的.發(fā)展前景仍是生死攸關(guān)。
中國(guó)人民銀行宣布,，房地產(chǎn)信貸要實(shí)現(xiàn)“軟”著陸中國(guó)人民銀行于__年3月20日發(fā)布的《__年中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出：考慮到當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需,、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)等情況,，房地產(chǎn)信貸政策應(yīng)采取“軟著陸”的辦法,。
新按揭政策的出臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資量大，建設(shè)周期長(zhǎng),，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大,。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商品房的預(yù)售使得開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中就可獲得大部分甚至全部資金,，從而減輕借貸壓力,，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺(tái),，無(wú)疑對(duì)期房的銷售產(chǎn)生相當(dāng)大的影響,。此政策如果出臺(tái)，將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)資金的鏈條斷裂,，期房銷售形式將消亡,，樓市將進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有受到較大影響,。
近年來(lái)房地產(chǎn)貸款種類不斷增加,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款、政策性個(gè)人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場(chǎng),。武漢市1996年開(kāi)始開(kāi)展個(gè)人住房公積金貸款,，20__年又?jǐn)U大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計(jì),，__年我市公積金歸集8億元,，同比增長(zhǎng)13.2%;發(fā)放8億元，增長(zhǎng)27%,。__年商業(yè)貸款總金額達(dá)230多億元,，同比增長(zhǎng)52.31%;__年個(gè)人貸款總余額為94億元，同比增長(zhǎng)86.76%,。
----行業(yè)審批政策
從__年開(kāi)始，武漢市規(guī)劃國(guó)土部門以實(shí)行依法行政6項(xiàng)制度為重點(diǎn),，大力實(shí)施行政審批制度改革這六項(xiàng)制度是規(guī)劃國(guó)土并行審批制度,、建設(shè)項(xiàng)目批后公示制度、違法建設(shè)通報(bào)制度,、重大建設(shè)項(xiàng)目批前聽(tīng)證制度,、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責(zé)任目標(biāo)管理制度,。將原有335個(gè)審批環(huán)節(jié)精簡(jiǎn)到236個(gè)，縮短審批時(shí)限1/3,，取消,、降低、調(diào)整和停收6項(xiàng)行政收費(fèi),。
從__年11月份開(kāi)始,，武漢市建筑工程交易實(shí)行“一條龍”服務(wù) “一條龍”服務(wù)大大減少了辦事程序，提高了效率,。
----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范政策
進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)政策》年內(nèi)出臺(tái)
加強(qiáng)房屋安全管理,，貫徹《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理規(guī)定》
全面推進(jìn)物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l理》
(見(jiàn)附表：__年武漢市出臺(tái)的房地產(chǎn)政策一覽)
(二)武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平
----發(fā)展階段回顧
----開(kāi)發(fā)量及銷售量
從武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量(見(jiàn)附表)來(lái)看,，施工,、竣工面積穩(wěn)步增加x__武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.2%;其中,，住宅1387.萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)14.8%，占總面積的82.08%,，住宅中的經(jīng)濟(jì)房面積140萬(wàn)平方米,，占總施工面積的8.3%。x__竣工總面積為633.17%萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)3.1%,。其中，住宅522.73萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)4.6%,，占總面積的82.55%，住宅中的經(jīng)濟(jì)面積70
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇三
成立投資公司的推薦書
1目的：
以慈溪深圳商會(huì)為依托,，透過(guò)成立專業(yè)投資公司,，整合各方優(yōu)勢(shì)資源(包括人力、財(cái)力,、物力,、關(guān)系等方面的資源)，并將各方資源轉(zhuǎn)化和集中為更強(qiáng)的財(cái)富創(chuàng)造力,，賺取豐厚的利潤(rùn),，為各方創(chuàng)造更多的投資收益，從而實(shí)現(xiàn)各方共同發(fā)展,。
2公司命名：
深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名,，已透過(guò)工商商號(hào)查重)
3注冊(cè)資本：
20__萬(wàn)元rmb(為滿足公司業(yè)務(wù)的開(kāi)展，注冊(cè)資本金不宜大少)
注冊(cè)資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度、比例,、時(shí)限,，由各位出資人按照1元
rmb為1份股權(quán)的形式，以貨幣的形式注入,，以便辦理新公司成立所需的驗(yàn)資手續(xù),。
4經(jīng)營(yíng)范圍：
1)證券業(yè)務(wù)投資投資規(guī)模控制范圍單體項(xiàng)目投資額≤1000萬(wàn)元rmb(暫定)
2)重組與并購(gòu)?fù)顿Y投資規(guī)?？刂品秶鷨误w項(xiàng)目投資額≤20__萬(wàn)元rmb(暫定)
3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資投資規(guī)?？刂品秶?000≤單體項(xiàng)目投資額≤10000萬(wàn)元rmb(暫定)
證券業(yè)務(wù)投資
主要以股票、基金,、債券,、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)交易為主。
重組與并購(gòu)?fù)顿Y
收購(gòu)或者兼并銀行和金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn),，以及具有投資價(jià)值的國(guó)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn);
對(duì)所收購(gòu)的不良資產(chǎn)構(gòu)成的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng),、租賃，以及他形式轉(zhuǎn)讓,、重組;
債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán),，對(duì)部分國(guó)有企業(yè)階段性持股;
理解委托代理處臵不良資產(chǎn);
資產(chǎn)及項(xiàng)目評(píng)估，財(cái)務(wù)及法律咨詢;
對(duì)管理范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)追加必要的投資,。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
二,、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資
中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項(xiàng)目投資
旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
其他地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
5經(jīng)營(yíng)決策：
1)董事會(huì)為公司日常決策機(jī)構(gòu)，向股東會(huì)負(fù)責(zé),，由股東大會(huì)按出資額多少為優(yōu)先順序,，推選5-7名董事組成董事會(huì)，每屆董事會(huì)為期三年,，能夠連選連任;
2)董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)1名,、副董事長(zhǎng)各2名，總經(jīng)理1名,，監(jiān)事1名,，財(cái)務(wù)總監(jiān)1名，
由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生,。
3)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,，總經(jīng)理由董事會(huì)決定委任(可采取內(nèi)部委任與外部招聘)，公司重大投資,、經(jīng)營(yíng)活動(dòng),、公司發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算,、年度工作計(jì)劃,、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會(huì)審議透過(guò)后,，負(fù)責(zé)組織執(zhí)行，監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督,。(監(jiān)事會(huì)由股東委派)
6組織機(jī)構(gòu)
7相關(guān)說(shuō)明：
1)經(jīng)營(yíng)管理
總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)主持公司的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
總經(jīng)理定期向董事會(huì)做公司經(jīng)營(yíng)報(bào)告及述職(半年度、年度),，并理解董事會(huì)質(zhì)詢;總經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議,。實(shí)施“股份期權(quán)”，針對(duì)公司高管人員(投資公司總經(jīng)理,、副總經(jīng)理,、總監(jiān)及項(xiàng)目公司總經(jīng)理等)，有效提高其工作用心性,、企業(yè)忠誠(chéng)度,，構(gòu)成激勵(lì)和約束機(jī)制。
2)財(cái)務(wù)審計(jì)
財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)董事長(zhǎng)負(fù)責(zé),，行使財(cái)務(wù)及銜接審計(jì)相關(guān)工作,，必要時(shí)工作直接呈報(bào)董事會(huì)決議，財(cái)務(wù)部由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo),，并由公司總經(jīng)理定期向董事會(huì)提交財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表
公司每半年或者一年,，由董事會(huì)委托第三方有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并將結(jié)果分送給每位股東1份,。
3)人事聘任
總經(jīng)理由董事長(zhǎng)提請(qǐng)董事會(huì)審議后聘任或解聘,，任期三年。
副總經(jīng)理,、財(cái)務(wù)部經(jīng)理由總經(jīng)理提請(qǐng)董事會(huì)審議后聘任或解聘,，任期三年。
中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內(nèi)部建立人事管理制度執(zhí)行,。
4)收益分配
公司在從稅后利潤(rùn)中提取法定公積金,、法定公益金后所剩利潤(rùn)部分(至少不低于該部分的50%)，
按照股東的出資持股比例分配,。
5)投資進(jìn)入與退出
投資進(jìn)入：公司業(yè)務(wù)投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時(shí),，差額部分由公司股東按照持股比例進(jìn)行投入。
增資擴(kuò)股時(shí),，股東須按照持股份比例進(jìn)行增資部分的出資,。(4)
新增股東其出資額及持比例由股東會(huì)討論決定。
證券投資部
資產(chǎn)重組部
房產(chǎn)業(yè)務(wù)部董事長(zhǎng)
財(cái)務(wù)部
人力資源部
各項(xiàng)目公司
監(jiān)事會(huì)
總經(jīng)理
董事會(huì)
財(cái)務(wù)總監(jiān)
投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由,、自愿退出或轉(zhuǎn)讓其所持股份;
當(dāng)公司凈資產(chǎn)經(jīng)過(guò)專業(yè)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為負(fù)值時(shí),，股東退出股份務(wù)必承擔(dān)與其持股比例相對(duì)應(yīng)的債權(quán)債務(wù)及相關(guān)職責(zé)義務(wù)。
股東退出或轉(zhuǎn)讓其他所持全部或部分股份時(shí),，在同等條件下,，公司其他股東享有優(yōu)受讓權(quán),。
6)風(fēng)險(xiǎn)控制：
聘請(qǐng)專職法律顧問(wèn)。隨著公司各業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不斷增加(個(gè)性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購(gòu)板塊),，會(huì)產(chǎn)生各類法律事務(wù),、法律文件甚至是法律糾紛，聘請(qǐng)專職法律顧問(wèn)能夠從整個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中帶給法律意見(jiàn),，盡量規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),。
設(shè)立投資決策委員會(huì)。該機(jī)構(gòu)為公司十分設(shè)機(jī)構(gòu),，其成員以外聘專家(政府官員,、行業(yè)技術(shù)專家、其他相關(guān)人員)組成,，專門向公司經(jīng)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)層獨(dú)立帶給重大經(jīng)營(yíng)活動(dòng),、新項(xiàng)目投資、新領(lǐng)域投資的評(píng)估意見(jiàn),，作為公司經(jīng)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)層在對(duì)各業(yè)務(wù)板塊提交的業(yè)務(wù)投資申請(qǐng)時(shí)的參考依據(jù),。
新成立投資公司不對(duì)外擔(dān)保(包括股東關(guān)聯(lián)公司)，若須對(duì)處帶給擔(dān)保務(wù)必提交董事會(huì)審議,，全體董事一致透過(guò)方可執(zhí)行,。
7)其他
注冊(cè)地址：(待定)
上述推薦，請(qǐng)各方審閱討論,、修改完善,，達(dá)成一致后，相關(guān)共識(shí)列入公司章程,，以出資股東成員共同遵守和指導(dǎo)公司規(guī)范經(jīng)營(yíng),。
以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請(qǐng)指出,。
二o__年十一月
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇四
公司投資推薦書
公司項(xiàng)目投資推薦書
一,、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限,。
3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路,。
4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣,，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車輛20臺(tái)800萬(wàn)元,、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元),，購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元,，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元,。項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝，總建筑面積3000平方米,。
二,、項(xiàng)目背景和政策支持
(一)項(xiàng)目提出的背景和必要性
項(xiàng)目主要投資人有限一向從事物流貨運(yùn)行業(yè),，對(duì)物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物流貨運(yùn)市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識(shí),。另一方面,，目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)展受到場(chǎng)所瓶頸制約,，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委,、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無(wú)法承接日益增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要,，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元,，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè),，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備,，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
(二)國(guó)家相關(guān)的政策支持
1、國(guó)家宏觀方面,。
物流是一個(gè)控制原材料,、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng),，從供應(yīng)開(kāi)始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè),。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái),，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下,，中國(guó)物流行業(yè)持續(xù)較快增長(zhǎng)速度，物流體系不斷完善,，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范,。
20xx年以來(lái)，我國(guó)物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的,，物流市場(chǎng)整合步伐加快,，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來(lái)看,，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大,，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主,，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長(zhǎng)速度,。物流行業(yè)的快速發(fā)展,，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn),、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用,，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,，開(kāi)拓新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要手段,。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng),，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大,，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來(lái)越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化,?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)配套政策，為我國(guó)物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境,?！啊逼陂g，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長(zhǎng),，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇,，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場(chǎng)投資前景樂(lè)觀,。
2,、我縣方面。
隨著國(guó)家繼續(xù)實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略,，省委,、省政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來(lái)千載難逢的歷史機(jī)遇,，未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)必將有一個(gè)大的發(fā)展,。同時(shí)《舒城縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉(cāng)儲(chǔ)物流等第三產(chǎn)業(yè),，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性,，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委,、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè),，均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀需要。
因此,，本項(xiàng)目貼合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策,。
(三)項(xiàng)目的投資人概況
三,、項(xiàng)目定位和選址
(一)項(xiàng)目定位
采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段,，培訓(xùn)高水平員工隊(duì)伍,，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目建成后,，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力,，對(duì)本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個(gè)性是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用。
(二)項(xiàng)目選址
該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣,。
地處舒城南大門,，舒城、廬江,、桐城三縣結(jié)合部,，全鎮(zhèn)轄12個(gè)村和一個(gè)街道居委會(huì)，總?cè)丝?.34萬(wàn)人,，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬(wàn)畝,，山場(chǎng)4.5萬(wàn)畝,，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝,，盛產(chǎn)茶葉,，是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日,，偉大領(lǐng)袖毛主席親臨舒茶視察,，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開(kāi)辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國(guó),。國(guó)道206線貫穿舒茶全境,，319省道橫穿東西，向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速,，交通十分方便,，產(chǎn)品對(duì)外運(yùn)輸方便快捷，地理位置優(yōu)越,，為該項(xiàng)目帶給了良好條件,。
四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃
(一)本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想
創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè),，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段,，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌,，增加人員就業(yè)和地方稅收,，創(chuàng)造良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益,。(二)總體規(guī)劃布局
計(jì)劃占地20畝，總建筑面積3000平方米,，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車輛20臺(tái)800萬(wàn)元,、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元),，購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元,，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。
(三)功能分區(qū)
公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟),，停車區(qū),，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，職工住宿生活區(qū),，綜合區(qū),。(四)建設(shè)周期
項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)周期3個(gè)月。
(五)安全生產(chǎn),、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排
本項(xiàng)目將堅(jiān)持安全生產(chǎn)為先的原則,，加強(qiáng)駕駛員等安全意識(shí)，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對(duì)運(yùn)輸車輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備,，到達(dá)節(jié)能效果;同時(shí)該項(xiàng)目將按照國(guó)家環(huán)保要求,，達(dá)標(biāo)排放。
(六)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路
利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段,，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備,，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營(yíng)，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍,，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌,，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
(一)投資估算
該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元,。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車輛20臺(tái)800萬(wàn)元,、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)備設(shè)施30萬(wàn)元),，購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元,，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。
(二)項(xiàng)目收益
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量系數(shù)/單價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
營(yíng)業(yè)收入25,，800,，000.00
其中：運(yùn)輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00
修理收入250,，000.00
營(yíng)業(yè)成本19,，605，000.00
其中：
油費(fèi)12,，775,，000.00
車輛折舊1，900,，000.00
運(yùn)輸工人工資人45500002,，350，000.00
維修費(fèi)等其他10.00%2,，580,，000.00
管理費(fèi)用6.00%1，548,，000.00
稅金及附加3.85%993,，300.00
財(cái)務(wù)費(fèi)用700000010.00%700，000.00
利潤(rùn)總額2,，953,，700.00
所得稅2.00%516，000.00
凈利潤(rùn)2,，437,，700.00
房產(chǎn)稅25，200.00
土地使用稅66,，667.00
所得稅516，000.00
稅金合計(jì)1,，601,，167.00
利稅合計(jì)4，038,，867.00
年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬(wàn)元,，利稅404萬(wàn)元，其中凈利潤(rùn)244萬(wàn)元,，稅金160萬(wàn)元,。
(三)項(xiàng)目社會(huì)效益
該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛?cè)藛T40人即每臺(tái)車2人、修理部5人,、后勤人員5人,、行管人員10人)，年增加稅收160萬(wàn)元,，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展,。
(四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
年?duì)I業(yè)收入2580萬(wàn)元，凈利潤(rùn)244萬(wàn)元,，利潤(rùn)率9.46%,，投資回報(bào)率30.5%,，凈態(tài)投資回收期3.20xx年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好,。
(五)項(xiàng)目資金籌措方式
項(xiàng)目投資人自籌資金800萬(wàn)元,，擬向銀行借款700萬(wàn)元。項(xiàng)目投資人自籌資金800萬(wàn)元,，設(shè)立有限公司,，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項(xiàng)目基本建設(shè)完工后,，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款700萬(wàn)元,。
(六)綜合評(píng)價(jià)
有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè)，貼合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,，對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到用心的促進(jìn)作用,，并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)等指標(biāo)的分析,，項(xiàng)目可行,，推薦實(shí)施。
項(xiàng)目聯(lián)系人：有限
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20xx年12月20日
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇五
投資推薦書范文
你不理財(cái),，財(cái)不理你!
一個(gè)人能夠積累多少財(cái)富,，不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢,，而在于您如何理財(cái),，即如何錢生錢!
即將開(kāi)始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時(shí)間大約8—20xx年,，最重要的領(lǐng)域就在金融市場(chǎng),，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力。合作“雙贏”才會(huì)有機(jī)會(huì)做到!
一,、風(fēng)險(xiǎn)控制：
風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小,，而在于風(fēng)險(xiǎn)控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資，就是所謂的高利潤(rùn)伴隨著高風(fēng)險(xiǎn),，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全能夠控制的,，我們會(huì)用嚴(yán)格的資金管理方式來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。
二,、投資方式：
以杠桿原理,，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者,，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行,，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格大約為750美元,。
三,、投資方法：
(一)自行操作：
投資者在完成開(kāi)戶程序后，即可進(jìn)行交易,。如果自己有很強(qiáng)的操盤力,，能夠透過(guò)我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺(tái)自行操作，我們也會(huì)帶給實(shí)時(shí)操盤指導(dǎo),。
(二)授權(quán)操作：
如果投資者不想自己操作,，可授權(quán)給我們。我們會(huì)依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作,，做到及時(shí)匯報(bào)操作動(dòng)態(tài),。
四、廣州曈訊投資管理有限公司簡(jiǎn)介：
香港北方金銀業(yè)有限公司成立于xx年,，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司,。香港金銀貿(mào)易場(chǎng)行員(行員編號(hào)10)，專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù),，一向以推動(dòng)香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任,。本公司一向秉承忠誠(chéng)為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先,，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場(chǎng)的守則,。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本公司此刻與多家外國(guó)金商聯(lián)系成為策略性伙伴,，帶給更全面,，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場(chǎng)時(shí)更得心應(yīng)手,。
五,、投資理念：
堅(jiān)持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提;以做短線為主,，中長(zhǎng)線為輔;把握獲取利潤(rùn)的機(jī)會(huì);在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下,，利潤(rùn)最大化;
六,、投資市場(chǎng)簡(jiǎn)介：
國(guó)際黃金市場(chǎng)已有百年以上的歷史,，全球眾多國(guó)家、基金和投資者參與,。除了具有公平和活躍的金融市場(chǎng)投資務(wù)必條件之外,，也具備我們認(rèn)為的投資一個(gè)項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個(gè)市場(chǎng)的“量”巨大,，目前每一天成交量在二萬(wàn)億美元左右,，二是這個(gè)市場(chǎng)的利潤(rùn)空間巨大。
七、投資優(yōu)勢(shì)：
1,。安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的,，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品,。
2,。變現(xiàn)性：由于黃金市場(chǎng)是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場(chǎng)，因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票,，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn),，具有世界價(jià)格，還能夠根據(jù)兌換比價(jià),，兌換為其他國(guó)家貨幣,。
3。逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的,，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動(dòng)貶值時(shí),，黃金就會(huì)根據(jù)此貨幣貶值比率自動(dòng)向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時(shí),，黃金價(jià)格恒定,，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在,。
4,。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬(wàn)噸,，地面上黃金存量以2%速度遞增,，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè),，首飾業(yè)的飛速發(fā)展,，黃金的需求量呈直線上升!
5。投資性：由于黃金長(zhǎng)期趨勢(shì)向上,，且黃金市場(chǎng)不可能被人為操控,，風(fēng)險(xiǎn)較小，所以黃金是一種十分適合中長(zhǎng)期的投資產(chǎn)品,，不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品,。
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇六
一、私募股權(quán)投資基金概念
(一)私募股權(quán)投資基金介紹
私募股權(quán)投資基金(privateequity,簡(jiǎn)稱pe)翻譯過(guò)來(lái)是“私有產(chǎn)權(quán)”的意思,在中國(guó)通常稱為私募股權(quán)投資,。通過(guò)私募形式對(duì)私有企業(yè),即非上市企業(yè)進(jìn)行權(quán)益性投資行為.在交易實(shí)施過(guò)程中附帶考慮了將來(lái)的退出機(jī)制,，即通過(guò)上市、并購(gòu)或管理層回購(gòu)等方式,，出售持股獲利,。(以下簡(jiǎn)稱pe),。
pe特點(diǎn)、特征
特點(diǎn);
1,、向集合多個(gè)投資者的資金進(jìn)行統(tǒng)一投資;
2,、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計(jì)劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集;
3、區(qū)別于二級(jí)市場(chǎng)投資,主要投資于未上市公司股權(quán),由專業(yè)投資機(jī)構(gòu)管理;
4,、通過(guò)被投資企業(yè)上市(ipo),、并購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓(otc)等方式,實(shí)現(xiàn)增值退出贏利;
特征：
1,、私募資金,，但渠道廣闊
私募股權(quán)基金的募集對(duì)象范圍相對(duì)公募基金要窄，但是其募集對(duì)象都是資金實(shí)力雄厚,、資本構(gòu)成質(zhì)量較高的機(jī)構(gòu)或個(gè)人,，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數(shù)量上不一定亞于公募基金?？梢允莻€(gè)人投資者,，也可以是機(jī)構(gòu)投資者。
2,、股權(quán)投資,，但方式靈活
除單純的股權(quán)投資外，出現(xiàn)了變相的股權(quán)投資方式(如以可轉(zhuǎn)換債券或附認(rèn)股權(quán)公司債等方式投資),，和以股權(quán)投資為主,、債權(quán)投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來(lái)私募股權(quán)在投資工具,、投資方式上的一大進(jìn)步,。股權(quán)投資雖然是私幕股權(quán)投資基金的主要投資方式，其主導(dǎo)地位也并不會(huì)輕易動(dòng)搖,，但是多種投資方式的興起,，多種投資工具的組合運(yùn)用，也已形成不可阻擋的潮流,。
3,、風(fēng)險(xiǎn)大，但回報(bào)豐厚
私募股權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn),，首先源于其相對(duì)較長(zhǎng)的投資周期,。因此，私募股權(quán)基金想要獲利,，必須付出一定的努力,，不僅要滿足企業(yè)的融資需求,，還要為企業(yè)帶來(lái)利益,，這注定是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,。再者，私募股權(quán)投資成本較高,，這一點(diǎn)也加大了私募股權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn),。此外，私募股權(quán)基金投資風(fēng)險(xiǎn)大,，還與股權(quán)投資的流通性較差有關(guān),。股權(quán)投資不像證券投資可以直接在二級(jí)市場(chǎng)上買賣，其退出渠道有限,，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時(shí)間也不一定很暢通,。一般而言，pe成功退出一個(gè)被投資公司后,，其獲利可能是3~5倍,，而在我國(guó)，這個(gè)數(shù)字可能是20~30倍,。高額的回報(bào),，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場(chǎng)。
4,、參與管理,，但不控制企業(yè)
一般而言，私募股權(quán)基金中有一支專業(yè)的基金管理團(tuán)隊(duì),，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),，能夠幫助企業(yè)制定適應(yīng)市場(chǎng)需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理進(jìn)行改進(jìn),。但是,，私募股權(quán)投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的,。
(三)pe的運(yùn)作模式
國(guó)內(nèi)pe公司運(yùn)作主要為:合伙制,、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權(quán)投資基金形式,。
合伙制：投資管理公司作為基金管理人,，以普通合伙人身份對(duì)基金的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任;而其他投資者作為有限合伙人承擔(dān)有限責(zé)任。其主要優(yōu)點(diǎn)：不需繳納企業(yè)所得稅;對(duì)普通合伙人獎(jiǎng)懲激勵(lì)比較靈活,。缺點(diǎn)是企業(yè)注冊(cè)時(shí)經(jīng)常遇到審查障礙;合伙人的誠(chéng)信問(wèn)題無(wú)法得以保障,，一般合伙人侵害投資者利益的問(wèn)題難以解決;稅收法規(guī)配套不全實(shí)施難度大。(20__年6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂,，更加完善合理的退出機(jī)制,，合伙人的利益得到保障)
信托制:由信托公司集合做個(gè)信托投資客戶的`資金而形成的基金(信托計(jì)劃),直接或者委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行pe投資.其主要優(yōu)點(diǎn):有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)的金融產(chǎn)品,信托財(cái)產(chǎn)的安全性較高.缺點(diǎn)是有可能導(dǎo)致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵(lì)機(jī)制較差.現(xiàn)實(shí)操作中,信托因非獨(dú)立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導(dǎo)致企業(yè)在上市時(shí)無(wú)法通過(guò)政監(jiān)會(huì)的審核.
公司制：投資管理公司參與設(shè)立以投資為主營(yíng)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司,或不作為股東參與,僅直接或子公司方式承接管理委托.其主要優(yōu)點(diǎn):模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點(diǎn)是先推出項(xiàng)目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后,，仍然要再次繳納個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅,。
二,、pe發(fā)展?fàn)顩r與未來(lái)趨勢(shì)
1、pe的發(fā)展?fàn)顩r
pe起源于美國(guó),。1976年,，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專門從事并購(gòu)業(yè)務(wù),，這是最早的私募股權(quán)投資公司,。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權(quán)投資公司,，kkr公司,、凱雷投資集團(tuán)和黑石集團(tuán)都是其中的佼佼者。
國(guó)內(nèi)pe基金開(kāi)始于20世紀(jì)90年代中后期,20__年后,pe基金才開(kāi)始在市場(chǎng)上逐步活躍,市場(chǎng)化募集基金不斷擴(kuò)大.國(guó)內(nèi)出現(xiàn)兩種主要資金為主的pe基金,。
(1)國(guó)有金融資本為主導(dǎo)的pe基金:商業(yè)銀行,、保險(xiǎn)公司、證券公司等;
(2)民間資本為主的pe基金:九鼎,、硅谷天堂,、深圳南海成長(zhǎng)創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)等;
隨著pe近幾年在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)快速發(fā)展.銀行、券商,、保險(xiǎn),、信托等機(jī)構(gòu)民營(yíng)企業(yè)成為這一領(lǐng)域新的進(jìn)入者.據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國(guó)pe從20__年初的20多億資金發(fā)展到現(xiàn)在規(guī)模上千億資金,其中大多數(shù)pe基金都以股權(quán)投資為主. 數(shù)據(jù)顯示，僅20__年1月至20__年4月,，
在美國(guó),、香港上市的135家中國(guó)企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了pe投資,。同期,，在國(guó)內(nèi)a股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機(jī)構(gòu)融資,。在企業(yè)并購(gòu)重組領(lǐng)域,，私募也大顯身手。我國(guó)私幕股權(quán)投資基金在我國(guó)尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國(guó)私幕股權(quán)投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達(dá)國(guó)家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國(guó)私幕股權(quán)基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義,。
2,、未來(lái)趨勢(shì)
預(yù)計(jì)pe的發(fā)展將會(huì)繼續(xù)提速，同時(shí)預(yù)計(jì)私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展,。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式,，pe在基金市場(chǎng)分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式,，民營(yíng)企業(yè)和中小企業(yè)將成為pe的重要投資對(duì)象,，本土pe發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰,，對(duì)pe的監(jiān)管將逐步規(guī)范化,。
三,、pe項(xiàng)目可行性
1、國(guó)內(nèi)pe外部環(huán)境
我國(guó)私幕股權(quán)市場(chǎng)的發(fā)展初級(jí),是以政府為主導(dǎo)推動(dòng)的,尤其是創(chuàng)業(yè)投資,各級(jí)政府的科委和財(cái)政部門是創(chuàng)業(yè)投資的主要推動(dòng)力量和出資者,主要是以服務(wù)于政府的高科技創(chuàng)新,、科研成果轉(zhuǎn)化,產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略作為創(chuàng)業(yè)投資公司設(shè)立和運(yùn)作的目標(biāo),而后出現(xiàn)了由政府牽頭,社會(huì)各方參與的混合新創(chuàng)業(yè)投資運(yùn)作機(jī)制,近期才開(kāi)始出現(xiàn)完全市場(chǎng)花運(yùn)作的創(chuàng)投公司.
我國(guó)近倆年為推動(dòng)私幕股權(quán)投資的發(fā)展創(chuàng)造了良好的的條件,私幕股權(quán)投資在我國(guó)不斷發(fā)展壯大,但是其中也受到一些因素的制約與影響.主要有3點(diǎn):
⑴、 相關(guān)法律法規(guī)尚不健全
⑵,、 募股權(quán)在我國(guó)市場(chǎng)認(rèn)可度還不高
⑶,、pe過(guò)于集中, pe主要集中北京、天津,、深圳,、上海等沿海地區(qū)限制了對(duì)pe的認(rèn)識(shí)與發(fā)展。
國(guó)家發(fā)改委于20__年11月23日出臺(tái)了發(fā)改辦財(cái)金[20__]2864號(hào)《關(guān)于促進(jìn)股權(quán)投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展的通知》政府對(duì)pe行業(yè)進(jìn)行規(guī)范運(yùn)作和備案管理,促進(jìn)股權(quán)投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展.鼓勵(lì)全國(guó)民間資本發(fā)展運(yùn)作私幕基金,。
20__年11月28號(hào)我省第一只pe在晉中掛牌成立,。__市作為我省規(guī)劃中的資本市場(chǎng)示范區(qū)，今年9月底率先出臺(tái)了《關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展股權(quán)投資企業(yè)和股權(quán)投資管理企業(yè)的意見(jiàn)》,，為私募基金提供了營(yíng)業(yè)稅,、所得稅返還的優(yōu)惠政策，拉開(kāi)了我省高起點(diǎn)發(fā)展pe產(chǎn)業(yè)的序幕,。
山西省證監(jiān)局局長(zhǎng)孫才仁對(duì)__發(fā)展pe充分肯定,，多次在各種會(huì)議，和座談會(huì)上鼓勵(lì)和支持__發(fā)展pe,。
20__年11月13日太原市中小企業(yè)融資信用擔(dān)保協(xié)會(huì)溝通交流會(huì)特邀山西證監(jiān)局局長(zhǎng)孫才仁介紹pe和__發(fā)展pe的情況,。
孫才仁：__民間資本雄厚人所共知，大致規(guī)模約在1萬(wàn)億元左右,。而從銀行業(yè)的存貸數(shù)據(jù)看,，今年上半年，全省金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額超過(guò)2萬(wàn)億元,，而貸款余額僅為1萬(wàn)億余元,，存貸比超過(guò)50%，也就是說(shuō),，1萬(wàn)億元儲(chǔ)蓄資金成為“閑錢”,，未能進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。這樣,，一方面社會(huì)上大量資金找不到合適投向,，轉(zhuǎn)向炒作大宗商品和從事高利x、非法集資,，致使民間借貸風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn);另一方面,，省內(nèi)眾多中小企業(yè)在銀根緊縮時(shí)融資愈加困難。在此情況下,，pe作為新的投融資工具,，可以高效集聚社會(huì)富余資金,，最大限度挖掘我省投融資潛力，實(shí)現(xiàn)投資需求與企業(yè)資金需求的直接對(duì)接,，有利于__中小企業(yè),、創(chuàng)新型企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的興起,。
__x認(rèn)為,，在__發(fā)展私募股權(quán)投資基金產(chǎn)業(yè)集群，相當(dāng)于“大禹治水”,，在疏導(dǎo)民間資本“洪流”的同時(shí),，還將發(fā)揮更多效應(yīng)。
發(fā)展pe,，有利于__中小企業(yè),、創(chuàng)新型企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的興起,。按照國(guó)際慣例,，私募的核心投資方向，就是成長(zhǎng)型中小企業(yè),、創(chuàng)新型企業(yè),，而此類企業(yè)正是我省轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐。區(qū)別于銀行貸款,，pe投資無(wú)需還貸,，可直接充實(shí)企業(yè)資本，為企業(yè)撬動(dòng)數(shù)倍融資能力,。同時(shí),，在山西引入國(guó)際一流的私募團(tuán)隊(duì)，受資企業(yè)還可享受全面的增值服務(wù),，在技術(shù),、品牌、資源和管理等方面得到全面整合提升,，獲取成長(zhǎng)的豐富“營(yíng)養(yǎng)”,。
發(fā)展pe，有助于加快__企業(yè)上市和資本市場(chǎng)并購(gòu)重組步伐,，打造金融強(qiáng)省,。私募基金主要是通過(guò)企業(yè)上市、并購(gòu)重組,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓來(lái)實(shí)現(xiàn)獲利的,。歷史上的美國(guó)正是以pe為推手，完成了鋼鐵、石油,、交通三大行業(yè)并購(gòu),，實(shí)現(xiàn)了100年前美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化和從大國(guó)到強(qiáng)國(guó)的夢(mèng)想。在我省,，企業(yè)并購(gòu)潛力巨大,。全省30多家上市公司以煤炭企業(yè)居多，但是全省七大煤業(yè)集團(tuán)僅山煤集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了煤炭主業(yè)整體上市,，其他集團(tuán)絕大部分煤炭資產(chǎn)還沒(méi)有納入上市公司殼內(nèi),。這就實(shí)際上形成了資產(chǎn)價(jià)格雙軌制，上市公司內(nèi)的資產(chǎn)按市值算,，值幾十元錢,，上市公司外的資產(chǎn)只值1元錢,。通過(guò)并購(gòu),，把這些資產(chǎn)裝到上市公司，過(guò)去的1元錢就變成了幾十元錢,，集團(tuán)經(jīng)過(guò)并購(gòu)后資產(chǎn)翻了十倍甚至幾十倍,，撬動(dòng)銀行貸款的能力、投資能力都會(huì)增強(qiáng),，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚,、資源集中、企業(yè)集約,。在并購(gòu)過(guò)程中,，pe將起到重要的推手作用。
2,、項(xiàng)目所在地介紹
__市是__省重要的農(nóng)業(yè)和工業(yè)基地,20__年全市全地區(qū)生產(chǎn)總值827億元,。
__市市委每年都舉辦“銀、企,、?！惫ぷ鲿?huì)議，這也表明市政府對(duì)金融行業(yè)的高度重視,。進(jìn)幾年金融機(jī)構(gòu)極進(jìn)駐運(yùn)城的步伐不斷加快,。年初，晉商銀行運(yùn)城分行在籌備一年多之后正式掛牌營(yíng)業(yè);上海浦發(fā)銀行,、華夏銀行20__年初也在運(yùn)城設(shè)立分支機(jī)構(gòu),，民生銀行等銀行正積極展開(kāi)入駐洽談。金融機(jī)構(gòu)今年以來(lái)紛紛進(jìn)駐,標(biāo)志著金融業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的能力進(jìn)一步增強(qiáng),。浦發(fā)銀行建立分支機(jī)構(gòu)3個(gè)月期間存款就達(dá)到22億元,，貸款20億元。
__市近幾年的民間資本發(fā)展也很快，20__年到20__年底已發(fā)展到全市各縣都有一家小額貸款公司,，服務(wù)于中小企業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè),。累計(jì)十四家之多，注冊(cè)資金近10億元,，累計(jì)貸款9億元,。對(duì)運(yùn)城市中小企業(yè)及農(nóng)業(yè)融資發(fā)展起到關(guān)鍵作用。
3,、__x市資本市場(chǎng)現(xiàn)狀
目前__x市已有4家上市公司(南風(fēng)化工,、關(guān)鋁股份、亞寶藥業(yè),、三九生化),。從亞寶藥業(yè)上市至今十年了，運(yùn)城市還沒(méi)有一家企業(yè)上市,，并且從目前情況看,，__永東化工、__青山化工,、__銀光鎂業(yè),、__恒磁科技等企業(yè)都具備上市潛力。上市公司最大的好處就是可以通過(guò)上市的辦法募集資金,，快速發(fā)展,、壯大企業(yè)。
20__年4月19日,__市舉行企業(yè)上市及證券期貨業(yè)發(fā)展工作會(huì)議,安排部署“十二五”時(shí)期有關(guān)方面工作任務(wù),。 市委常委,、副市長(zhǎng)__x出席會(huì)議。
會(huì)議指出,“十二五”期間,__市要以大力培植上市資源,、推動(dòng)企業(yè)上市推動(dòng)企業(yè)上市為重點(diǎn),按照“上市一批,、儲(chǔ)備一批、培育一批”的工作思路,堅(jiān)持境內(nèi)外上市相結(jié)合,、集體和民營(yíng)企業(yè)上市一起抓,確保全市新增上市公司5家(力爭(zhēng)10家),。同時(shí),培養(yǎng)50家企業(yè)作為上市后備企業(yè),爭(zhēng)取每年有10家企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度,每年有5家企業(yè)進(jìn)入上市輔導(dǎo)和備案階段,每年有1家至兩家企業(yè)掛牌上市。就全面推進(jìn)運(yùn)城市資本市場(chǎng)發(fā)展,__x指出,要通過(guò)加快股份有限公司改制步伐,大力培植上市資源,拓寬上市融資渠道,組織優(yōu)質(zhì)中介服務(wù)團(tuán)隊(duì),加強(qiáng)企業(yè)上市的培訓(xùn)和宣傳工作,大力發(fā)展期貨業(yè)等,為企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)創(chuàng)造良好的社會(huì)氛圍和政策環(huán)境,推動(dòng)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展,。
四,、項(xiàng)目地目的性
__x集團(tuán)公司近幾年一直從事資本運(yùn)作(20__年通過(guò)bot運(yùn)作____公司，20__年成立____通小貸公司等),。在__市又具有良好的人脈關(guān)系,在__市與金融行業(yè)浦發(fā)銀行,、交通銀行等一直有良好金融合作關(guān)系.政策上的支持和自身長(zhǎng)期資本運(yùn)作的原因,所以本公司具備在__市投資發(fā)展pe前景.所以我們計(jì)劃建議在__市籌建一只5億元規(guī)模的pe。
五,、結(jié)論
為了適應(yīng)__省跨越轉(zhuǎn)型的趨勢(shì),，把握好__“先行先試”的政策機(jī)遇，我們建議在__市發(fā)展pe,項(xiàng)目具有良好的投資收益和社會(huì)效益。
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇七
一,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及申請(qǐng)理由
(一)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
設(shè)立__文化傳媒有限責(zé)任公司
(二)申請(qǐng)理由：
二,、公司基本情況
(一)公司名稱：__文化傳媒有限責(zé)任公司
(二)公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司
(三)公司宗旨：“宣傳地方文化，打造品牌節(jié)目,，促進(jìn)藝術(shù)生產(chǎn),，繁榮演藝市場(chǎng)，推動(dòng)文化發(fā)展”,、“弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化,，傳播社會(huì)和諧文化，打造時(shí)尚創(chuàng)意文化,，彰顯地域特色文化,，發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)文化”、“以文化引領(lǐng)生活”,、“發(fā)掘品牌的力量”,。
(四)公司法人：
(五)公司地址：
三、合營(yíng)對(duì)象情況
四,、總體方向
如今的演藝娛樂(lè)活動(dòng)項(xiàng)目,，無(wú)論是國(guó)內(nèi)外知名傳媒公司,，還是著名的演藝公司,，或者是演藝雜技團(tuán)等演出團(tuán)體，都準(zhǔn)確的將市場(chǎng)定位于
大眾化消費(fèi),。國(guó)內(nèi)知名的本山傳媒集團(tuán)正是經(jīng)歷了東北農(nóng)民二人轉(zhuǎn)演出組合到演藝公司組建再到今天迅速崛起蓬勃發(fā)展中的本山傳媒集團(tuán),。因此，文化傳媒公司的創(chuàng)建,，在強(qiáng)調(diào)中低檔消費(fèi)的同時(shí)也吸納大眾的消費(fèi),。善于吸收和借鑒優(yōu)秀傳媒公司的管理理念和營(yíng)銷模式，進(jìn)一步提升文化傳媒公司的品牌形象,。
五,、項(xiàng)目投資及注冊(cè)資本
六、合作方式及合作年限
(一)合作方式：
合作各方依照中國(guó)法律以及《合營(yíng)公司章程》規(guī)定分享利潤(rùn),，風(fēng)險(xiǎn)及虧損,。本著平等協(xié)商、互惠互利,，按注冊(cè)資本比例共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),、共負(fù)盈虧。
(二)合作年限：暫定10年,。
七,、經(jīng)濟(jì)效益分析
(一)資金來(lái)源：創(chuàng)業(yè)總投資約__萬(wàn)元人民幣，通過(guò)自籌資金、申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)貸款,、后續(xù)投資擬設(shè)定融資實(shí)現(xiàn),。
(二)方案及回報(bào)
1、內(nèi)部收益率20%,， 投資回收期3年,。
2、以融資方式加入的出資方不參與公司建設(shè),、管理和運(yùn)作,，公司確保投資方固定回報(bào)率，并以固定資產(chǎn)作擔(dān)保,。
投資回報(bào)方式：按國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行同期貸款利率上浮5%結(jié)算,，兩年內(nèi)還本付息。(不計(jì)復(fù)息)每年還本付息50%,，每年結(jié)算一次,。
3、前期合作伙伴依靠專業(yè)技能和一定出資比例享有股東權(quán)益,。
八,、結(jié)束語(yǔ)
我們擁有杰出的`領(lǐng)導(dǎo)者、卓越的管理團(tuán)隊(duì),、創(chuàng)新的知識(shí)員工,、廣闊的市場(chǎng)前景。
我們相信本公司的成立可促進(jìn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與繁榮,，增加就業(yè)機(jī)會(huì),，提高人民的收入，有一定社會(huì)效益,。
綜上所述,，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇八
一個(gè)人能夠積累多少財(cái)富,，不在于您每個(gè)月,、每年能賺多少錢，而在于您如何理財(cái),，即如何錢生錢!
即將開(kāi)始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī),。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場(chǎng),，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力,。合作“雙贏”才會(huì)有機(jī)會(huì)做到!
一、風(fēng)險(xiǎn)控制：
風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小,，而在于風(fēng)險(xiǎn)控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資,，就是所謂的高利潤(rùn)伴隨著高風(fēng)險(xiǎn),，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全能夠控制的，我們會(huì)用嚴(yán)格的資金管理方式來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn),。
二,、投資方式：
以杠桿原理，保證金的形式,。即以銀行或交易商帶給融資給投資者,，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣,，每手黃金的單位量為100盎司,，目前1盎司黃金國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格大約為750美元。
三,、投資方法：
(一)自行操作：
投資者在完成開(kāi)戶程序后,，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤力,，能夠透過(guò)我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺(tái)自行操作,，我們也會(huì)帶給實(shí)時(shí)操盤指導(dǎo)。
(二)授權(quán)操作：
如果投資者不想自己操作,，可授權(quán)給我們,。我們會(huì)依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報(bào)操作動(dòng)態(tài),。
四,、廣州曈訊投資管理有限公司簡(jiǎn)介：
香港北方金銀業(yè)有限公司成立于__年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司,。香港金銀貿(mào)易場(chǎng)行員(行員編號(hào)10),，專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù),，一向以推動(dòng)香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任,。本公司一向秉承忠誠(chéng)為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先,，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場(chǎng)的守則,。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本公司此刻與多家外國(guó)金商聯(lián)系成為策略性的.伙伴,，帶給更全面,，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場(chǎng)時(shí)更得心應(yīng)手,。
五,、投資理念：
堅(jiān)持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提;以做短線為主,，中長(zhǎng)線為輔;把握獲取利潤(rùn)的機(jī)會(huì);在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下,，利潤(rùn)最大化;
六,、投資市場(chǎng)簡(jiǎn)介：
國(guó)際黃金市場(chǎng)已有百年以上的歷史，全球眾多國(guó)家,、基金和投資者參與,。除了具有公平和活躍的金融市場(chǎng)投資務(wù)必條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個(gè)項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件,，一是這個(gè)市場(chǎng)的“量”巨大,，目前每一天成交量在二萬(wàn)億美元左右，二是這個(gè)市場(chǎng)的利潤(rùn)空間巨大,。
七,、投資優(yōu)勢(shì)：
1。安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的,，并且有千年不朽的穩(wěn)定性,。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。
2,。變現(xiàn)性：由于黃金市場(chǎng)是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場(chǎng),，因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn),，具有世界價(jià)格,，還能夠根據(jù)兌換比價(jià)，兌換為其他國(guó)家貨幣,。
3,。逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動(dòng)貶值時(shí),，黃金就會(huì)根據(jù)此貨幣貶值比率自動(dòng)向上調(diào)整,。而當(dāng)紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定,，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段,，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。
4,。稀有性：目前地球黃金存量大約13,。74萬(wàn)噸，地面上黃金存量以2%速度遞增,，黃金年供應(yīng)量約為4200噸,，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展,，黃金的需求量呈直線上升!
5,。投資性：由于黃金長(zhǎng)期趨勢(shì)向上，且黃金市場(chǎng)不可能被人為操控,，風(fēng)險(xiǎn)較小,，所以黃金是一種十分適合中長(zhǎng)期的投資產(chǎn)品,，不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇九
成立投資公司的推薦書
1目的：
以慈溪深圳商會(huì)為依托,，透過(guò)成立專業(yè)投資公司,，整合各方優(yōu)勢(shì)資源(包括人力、財(cái)力,、物力,、關(guān)系等方面的資源)，并將各方資源轉(zhuǎn)化和集中為更強(qiáng)的財(cái)富創(chuàng)造力,，賺取豐厚的利潤(rùn),，為各方創(chuàng)造更多的投資收益，從而實(shí)現(xiàn)各方共同發(fā)展,。
2公司命名：
深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名,，已透過(guò)工商商號(hào)查重)
3注冊(cè)資本：
20xx萬(wàn)元rmb(為滿足公司業(yè)務(wù)的開(kāi)展，注冊(cè)資本金不宜大少)
注冊(cè)資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度,、比例,、時(shí)限，由各位出資人按照1元
rmb為1份股權(quán)的形式,，以貨幣的形式注入,，以便辦理新公司成立所需的驗(yàn)資手續(xù)。
4經(jīng)營(yíng)范圍：
1)證券業(yè)務(wù)投資投資規(guī)?？刂品秶鷨误w項(xiàng)目投資額≤1000萬(wàn)元rmb(暫定)
2)重組與并購(gòu)?fù)顿Y投資規(guī)?？刂品秶鷨误w項(xiàng)目投資額≤20xx萬(wàn)元rmb(暫定)
3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資投資規(guī)模控制范圍5000≤單體項(xiàng)目投資額≤10000萬(wàn)元rmb(暫定)
證券業(yè)務(wù)投資
主要以股票,、基金,、債券、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)交易為主,。
重組與并購(gòu)?fù)顿Y
收購(gòu)或者兼并銀行和金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn),，以及具有投資價(jià)值的國(guó)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn);
對(duì)所收購(gòu)的不良資產(chǎn)構(gòu)成的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、租賃,，以及他形式轉(zhuǎn)讓,、重組;
債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，對(duì)部分國(guó)有企業(yè)階段性持股;
理解委托代理處臵不良資產(chǎn);
資產(chǎn)及項(xiàng)目評(píng)估,，財(cái)務(wù)及法律咨詢;
對(duì)管理范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)追加必要的投資。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
二,、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資
中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項(xiàng)目投資
旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
其他地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
5經(jīng)營(yíng)決策：
1)董事會(huì)為公司日常決策機(jī)構(gòu),，向股東會(huì)負(fù)責(zé)，由股東大會(huì)按出資額多少為優(yōu)先順序,，推選5-7名董事組成董事會(huì),，每屆董事會(huì)為期三年,，能夠連選連任;
2)董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)1名、副董事長(zhǎng)各2名,，總經(jīng)理1名,，監(jiān)事1名，財(cái)務(wù)總監(jiān)1名,，
由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生,。
3)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由董事會(huì)決定委任(可采取內(nèi)部委任與外部招聘),，公司重大投資,、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、公司發(fā)展規(guī)劃,、年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算,、年度工作計(jì)劃、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會(huì)審議透過(guò)后,，負(fù)責(zé)組織執(zhí)行,，監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。(監(jiān)事會(huì)由股東委派)
6組織機(jī)構(gòu)
7相關(guān)說(shuō)明：
1)經(jīng)營(yíng)管理
總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)主持公司的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
總經(jīng)理定期向董事會(huì)做公司經(jīng)營(yíng)報(bào)告及述職(半年度,、年度),，并理解董事會(huì)質(zhì)詢;總經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。實(shí)施“股份期權(quán)”,，針對(duì)公司高管人員(投資公司總經(jīng)理,、副總經(jīng)理、總監(jiān)及項(xiàng)目公司總經(jīng)理等),，有效提高其工作用心性,、企業(yè)忠誠(chéng)度，構(gòu)成激勵(lì)和約束機(jī)制,。
2)財(cái)務(wù)審計(jì)
財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)董事長(zhǎng)負(fù)責(zé),，行使財(cái)務(wù)及銜接審計(jì)相關(guān)工作，必要時(shí)工作直接呈報(bào)董事會(huì)決議,，財(cái)務(wù)部由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo),，并由公司總經(jīng)理定期向董事會(huì)提交財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表
公司每半年或者一年，由董事會(huì)委托第三方有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，并將結(jié)果分送給每位股東1份,。
3)人事聘任
總經(jīng)理由董事長(zhǎng)提請(qǐng)董事會(huì)審議后聘任或解聘，任期三年,。
副總經(jīng)理,、財(cái)務(wù)部經(jīng)理由總經(jīng)理提請(qǐng)董事會(huì)審議后聘任或解聘，任期三年,。
中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內(nèi)部建立人事管理制度執(zhí)行,。
4)收益分配
公司在從稅后利潤(rùn)中提取法定公積金,、法定公益金后所剩利潤(rùn)部分(至少不低于該部分的50%)，
按照股東的出資持股比例分配,。
5)投資進(jìn)入與退出
投資進(jìn)入：公司業(yè)務(wù)投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時(shí),，差額部分由公司股東按照持股比例進(jìn)行投入。
增資擴(kuò)股時(shí),，股東須按照持股份比例進(jìn)行增資部分的出資,。(4)
新增股東其出資額及持比例由股東會(huì)討論決定。
證券投資部
資產(chǎn)重組部
房產(chǎn)業(yè)務(wù)部董事長(zhǎng)
財(cái)務(wù)部
人力資源部
各項(xiàng)目公司
監(jiān)事會(huì)
總經(jīng)理
董事會(huì)
財(cái)務(wù)總監(jiān)
投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由,、自愿退出或轉(zhuǎn)讓其所持股份;
當(dāng)公司凈資產(chǎn)經(jīng)過(guò)專業(yè)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為負(fù)值時(shí),，股東退出股份務(wù)必承擔(dān)與其持股比例相對(duì)應(yīng)的債權(quán)債務(wù)及相關(guān)職責(zé)義務(wù)。
股東退出或轉(zhuǎn)讓其他所持全部或部分股份時(shí),，在同等條件下,，公司其他股東享有優(yōu)受讓權(quán)。
6)風(fēng)險(xiǎn)控制：
聘請(qǐng)專職法律顧問(wèn),。隨著公司各業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不斷增加(個(gè)性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購(gòu)板塊),，會(huì)產(chǎn)生各類法律事務(wù)、法律文件甚至是法律糾紛,，聘請(qǐng)專職法律顧問(wèn)能夠從整個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中帶給法律意見(jiàn),，盡量規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
設(shè)立投資決策委員會(huì),。該機(jī)構(gòu)為公司十分設(shè)機(jī)構(gòu),，其成員以外聘專家(政府官員、行業(yè)技術(shù)專家,、其他相關(guān)人員)組成,，專門向公司經(jīng)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)層獨(dú)立帶給重大經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、新項(xiàng)目投資,、新領(lǐng)域投資的評(píng)估意見(jiàn),，作為公司經(jīng)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)層在對(duì)各業(yè)務(wù)板塊提交的業(yè)務(wù)投資申請(qǐng)時(shí)的參考依據(jù)。
新成立投資公司不對(duì)外擔(dān)保(包括股東關(guān)聯(lián)公司),，若須對(duì)處帶給擔(dān)保務(wù)必提交董事會(huì)審議,，全體董事一致透過(guò)方可執(zhí)行。
7)其他
注冊(cè)地址：(待定)
上述推薦,，請(qǐng)各方審閱討論,、修改完善，達(dá)成一致后,，相關(guān)共識(shí)列入公司章程,，以出資股東成員共同遵守和指導(dǎo)公司規(guī)范經(jīng)營(yíng)。
以上所述為成立投資公司的基本條款,，不足之處敬請(qǐng)指出,。
二oxx年十一月
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十
公司項(xiàng)目投資推薦書
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目,。
2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限,。
3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。
4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣,，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車輛20臺(tái)800萬(wàn)元,、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元),，購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元,，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝,，總建筑面積3000平方米,。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一)項(xiàng)目提出的背景和必要性
項(xiàng)目主要投資人有限一向從事物流貨運(yùn)行業(yè),，對(duì)物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn),，對(duì)物流貨運(yùn)市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識(shí)。另一方面,，目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng),，公司發(fā)展受到場(chǎng)所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委,、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè),，我公司已無(wú)法承接日益增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要,。該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元,，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段,，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備,，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收,，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二)國(guó)家相關(guān)的政策支持
1,、國(guó)家宏觀方面,。
物流是一個(gè)控制原材料、制成品,、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng),，從供應(yīng)開(kāi)始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)。現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè),。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái),，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下,，中國(guó)物流行業(yè)持續(xù)較快增長(zhǎng)速度，物流體系不斷完善,，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范,。
20__年以來(lái)，我國(guó)物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的,，物流市場(chǎng)整合步伐加快,，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來(lái)看,，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大,，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長(zhǎng)速度,。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào),、平穩(wěn),、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,，開(kāi)拓新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要手段。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展,，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng),，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來(lái)越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范,，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化,。《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)配套政策,，為我國(guó)物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境,。“十二五”期間,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長(zhǎng),，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流,、零售業(yè)物流等細(xì)分市場(chǎng)投資前景樂(lè)觀,。
2,、我縣方面。
隨著國(guó)家繼續(xù)實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略,，省委,、省政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來(lái)千載難逢的歷史機(jī)遇,，未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)必將有一個(gè)大的發(fā)展,。同時(shí)《舒城縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出,，用心發(fā)展如倉(cāng)儲(chǔ)物流等第三產(chǎn)業(yè),，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)發(fā)展,。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委,、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀需要,。
因此,，本項(xiàng)目貼合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三)項(xiàng)目的投資人概況
三,、項(xiàng)目定位和選址
(一)項(xiàng)目定位
采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備,，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊(duì)伍,，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè),。本項(xiàng)目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力,，對(duì)本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個(gè)性是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用,。
(二)項(xiàng)目選址
該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。
地處舒城南大門,，舒城,、廬江、桐城三縣結(jié)合部,，全鎮(zhèn)轄12個(gè)村和一個(gè)街道居委會(huì),，總?cè)丝?.34萬(wàn)人，總面積78.4平方千米,，現(xiàn)有耕地2.4萬(wàn)畝,，山場(chǎng)4.5萬(wàn)畝，其中,，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝,，盛產(chǎn)茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”,。1958年9月16日,，偉大領(lǐng)袖毛主席親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開(kāi)辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國(guó),。國(guó)道206線貫穿舒茶全境,，319省道橫穿東西，向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速,，交通十分方便,，產(chǎn)品對(duì)外運(yùn)輸方便快捷，地理位置優(yōu)越,，為該項(xiàng)目帶給了良好條件,。
四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃
(一)本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想
創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè),，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段,，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌,，增加人員就業(yè)和地方稅收,，創(chuàng)造良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。(二)總體規(guī)劃布局
計(jì)劃占地20畝,，總建筑面積3000平方米,，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元,、辦公設(shè)施30萬(wàn)元),，購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元,。
(三)功能分區(qū)
公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟),，停車區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū),，職工住宿生活區(qū),，綜合區(qū)。(四)建設(shè)周期
項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)周期3個(gè)月,。
(五)安全生產(chǎn),、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排
本項(xiàng)目將堅(jiān)持安全生產(chǎn)為先的原則，加強(qiáng)駕駛員等安全意識(shí),，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對(duì)運(yùn)輸車輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備,，到達(dá)節(jié)能效果;同時(shí)該項(xiàng)目將按照國(guó)家環(huán)保要求，達(dá)標(biāo)排放,。
(六)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路
利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段,，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營(yíng),，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍,，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌,，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
20xx年12月20日
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十一
如何投資股票，這里提出三點(diǎn)建議：
一是選對(duì)時(shí)機(jī)：
職業(yè)投資者區(qū)別于普通投資者的最大之處在于,，他們往往能從變化莫測(cè)的股市交易細(xì)微處,，洞察先機(jī)。而他們之所以能看出盤中數(shù)字變化傳遞的信息,，是一種經(jīng)驗(yàn)的積累,，亦即股市經(jīng)歷。
楊百萬(wàn)提出,，看盤主要應(yīng)著眼于股指及個(gè)股未來(lái)趨向的判斷,，大盤的研判一般從以下3方面來(lái)考慮：股指與個(gè)股方面選擇的研判;盤面股指(走弱或走強(qiáng))的背后隱性信息;掌握市場(chǎng)節(jié)奏，高拋低吸,，降低持倉(cāng)成本。尤其要對(duì)個(gè)股研判認(rèn)真落實(shí),。
二是選對(duì)股票：
好股票如何識(shí)別?建議股民可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：
(1)買入量較小,，賣出量特大，股價(jià)不下跌的股票,。
(2)買入量,、賣出量均小，股價(jià)輕微上漲的股票,。
(3)放量突破趨勢(shì)線(均線)的股票,。
(4)頭天放巨量上漲，次日仍然放量強(qiáng)勢(shì)上漲的股票,。
(5)大盤橫盤時(shí)微漲,，以及大盤下跌或回調(diào)時(shí)加強(qiáng)漲勢(shì)的股票。
(6)遇個(gè)股利空,，放量不下跌的股票,。
(7)有規(guī)律且長(zhǎng)時(shí)間小幅上漲的股票。
(8)無(wú)量大幅急跌的股票(指在技術(shù)調(diào)整范圍內(nèi)),。
(9)送紅股除權(quán)后又漲的股票,。三是選對(duì)周期：
股民可根據(jù)自己的資金規(guī)模、投資喜好,，選擇股票的投資周期,。
在報(bào)告會(huì)上，楊百萬(wàn)還結(jié)合個(gè)人的投資理念和經(jīng)驗(yàn),，就某些具體股票的表現(xiàn)和大盤走勢(shì)進(jìn)行了闡釋,。
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十二
就申請(qǐng)國(guó)際金融公司融資而言,，沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式。希望開(kāi)辦新企業(yè)或擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)的公司或企業(yè)家(國(guó)內(nèi)或國(guó)外)均可直接與國(guó)際金融公司取得聯(lián)系,。的辦法是閱讀如何申請(qǐng)融資,，并提交投資建議書。
可向國(guó)際金融公司部門及行業(yè)局,、位于華盛頓總部的國(guó)際金融公司地區(qū)局,，或離擬議項(xiàng)目所在地最近的國(guó)際金融公司駐當(dāng)?shù)剞k事處提交投資建議書。
為了解向哪個(gè)部門提交投資建議書,，請(qǐng)閱讀國(guó)際金融公司的組織結(jié)構(gòu)和投資業(yè)務(wù),。
投資建議書應(yīng)包括以下初步信息：
1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介
2.項(xiàng)目發(fā)起單位、項(xiàng)目管理和技術(shù)援助：
項(xiàng)目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè),，包括財(cái)務(wù)信息,。
擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷
描述技術(shù)性安排和其他外部援助(管理、生產(chǎn),、銷售,、財(cái)務(wù)等)
3.市場(chǎng)與銷售：
基本市場(chǎng)定位：當(dāng)?shù)亍⑷珖?guó),、地區(qū)或出口,。
預(yù)計(jì)的生產(chǎn)規(guī)模、單價(jià),、銷售目標(biāo)以及擬議企業(yè)所占的市場(chǎng)份額
產(chǎn)品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道
目前產(chǎn)品的材料供給來(lái)源
今后的競(jìng)爭(zhēng)和是否存在可替代產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求的可能性
關(guān)稅保護(hù)或影響到產(chǎn)品的進(jìn)口管制
決定市場(chǎng)潛力的關(guān)鍵因素
4.技術(shù)可行性,、人力、原材料和環(huán)境:
簡(jiǎn)要介紹生產(chǎn)過(guò)程
評(píng)述特殊的技術(shù)復(fù)雜程序和對(duì)技巧和特殊技能的需求
潛在的設(shè)備供應(yīng)商
是否具備人力和基礎(chǔ)設(shè)施(交通,、通訊,、電力、水等)
根據(jù)幾大支出類別細(xì)分預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)成本
原材料的來(lái)源,、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的關(guān)系
對(duì)所需原材料進(jìn)口的管制
考慮供應(yīng)商,、市場(chǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施和人力因素后所擬議的廠址
與其他所知的工廠相比,，擬議工廠的規(guī)模
潛在的環(huán)保問(wèn)題以及如何解決這些問(wèn)題
5.投資規(guī)定,、項(xiàng)目融資和收益：
估算項(xiàng)目總成本、細(xì)分為土地,、建筑,、安裝設(shè)備和流動(dòng)資金，列明外匯占多少比重
擬議的企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),，列明股本和債務(wù)融資的預(yù)計(jì)來(lái)源和融資條件
國(guó)際金融公司融資種類(貸款,、股本、準(zhǔn)股本,、幾種金融產(chǎn)品的結(jié)合等)及數(shù)額
預(yù)期財(cái)務(wù)報(bào)表,、利潤(rùn)率和投資收益
影響利潤(rùn)率的關(guān)鍵因素
6.政府的支持和規(guī)章條例：
從政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資規(guī)劃角度介紹項(xiàng)目.
政府為項(xiàng)目提供的具體優(yōu)惠和支持措施
預(yù)計(jì)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)
簡(jiǎn)述政府關(guān)于匯總控制和資金匯入與匯出的管理?xiàng)l例
7.預(yù)計(jì)項(xiàng)目從準(zhǔn)備到完成所需的時(shí)間
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十三
一,、被投資企業(yè)概況
1. 被投資企業(yè)或孵化器簡(jiǎn)況
(成立時(shí)間.地點(diǎn).注冊(cè)資本.主營(yíng)業(yè)務(wù).近年業(yè)績(jī)等)
2.項(xiàng)目提出的背景和意義
二、技術(shù)的先進(jìn)性與可行性
1. 技術(shù)來(lái)源
2. 技術(shù)的先進(jìn)性與成熟度
3. 技術(shù)壁壘或知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施
4. 質(zhì)量指標(biāo)(國(guó)際標(biāo)準(zhǔn).國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).企業(yè)標(biāo)準(zhǔn))
5. 產(chǎn)量(設(shè)計(jì)能力.實(shí)際產(chǎn)量.擴(kuò)產(chǎn)潛力)
三,、實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的可行性
1. 主要原.輔材料及其供應(yīng)渠道
2. 主要設(shè)備及其來(lái)源
3.燃料和動(dòng)力
4.建廠條件和廠址
5.環(huán)境保護(hù)
四,、市場(chǎng)潛力與占有策略
1.市場(chǎng)規(guī)模及分布(細(xì)分市場(chǎng)描述)
2.市場(chǎng)趨勢(shì)及周期
3.用戶分析
4.競(jìng)爭(zhēng)者比較(市場(chǎng)占有率)
6. 占有策略和營(yíng)銷渠道
五、管理
1. 企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置及管理制度
2. 管理體系及國(guó)內(nèi)外行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證情況
3.管理層人員簡(jiǎn)介(專業(yè).學(xué)歷.職稱.工作及任職經(jīng)歷等)
六,、財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)效益分析
1.投資估算或資金使用計(jì)劃( 總投資.固定資產(chǎn).流動(dòng)資金.無(wú)形資產(chǎn))
2.資金來(lái)源及落實(shí)情況
3.經(jīng)濟(jì)效益分析：
(營(yíng)業(yè)收入.成本.費(fèi)用.稅.毛利.純利)
4.盈虧平衡點(diǎn)及敏感性因素分析
5.財(cái)務(wù)狀況分析(基于經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表) 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析或現(xiàn)金流量表分析
6.財(cái)務(wù)分析結(jié)論
七,、投資環(huán)境評(píng)價(jià)
政策.人文及社會(huì)環(huán)境
八、合作伙伴的選擇
現(xiàn)實(shí)的'和潛在的合作伙伴(股東)的情況
(主營(yíng)業(yè)務(wù).經(jīng)濟(jì)實(shí)力.合作優(yōu)勢(shì).投資額和比例)
九,、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策
(技術(shù).市場(chǎng).管理.財(cái)務(wù).政策等)
十,、撤出途徑的預(yù)測(cè)和方案設(shè)計(jì)
十一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論和投資建議
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十四
投資項(xiàng)目推薦書
混凝土砌塊生產(chǎn)線項(xiàng)目
推薦書
一,、項(xiàng)目背景
我國(guó)是世界上最大的發(fā)展中國(guó)家,，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴,，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料,，而傳統(tǒng)墻體材料——實(shí)心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴(yán)重缺乏構(gòu)成了顯明的比較,，為此,，國(guó)務(wù)院辦公廳[1999]72號(hào)文件，建設(shè)部,、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局,、國(guó)家建材局建住房[1999]295號(hào)文件明確規(guī)定：自20xx年6月1日起,，在全國(guó)170個(gè)城市住宅建設(shè)中禁止使用實(shí)心粘土磚瓦。從保護(hù)土地,，節(jié)約燃料,，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā),，用新型建材代替實(shí)心粘土磚,，已成為我國(guó)建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺(tái),。
目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊,，混凝土實(shí)心砌塊，加氣混凝土砌塊,，舒樂(lè)舍板,，加層彩板等?；炷量招钠鰤K是國(guó)際上成熟的建材產(chǎn)品,，國(guó)外已有近百年的使用歷史,，我國(guó)也有20xx年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過(guò)硬的技術(shù)指標(biāo),、合理的價(jià)位在建筑市場(chǎng)上贏得了一席之地,，被建設(shè)部門列為在全國(guó)范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前,，我國(guó)已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),、檢驗(yàn)方法、施工規(guī)范,。
二,、產(chǎn)品市場(chǎng)需求分析
根據(jù)有關(guān)資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)粘土磚的年產(chǎn)量已到達(dá)7000億塊,，約合10.29億立方米,，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有0.37億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的3.6%,。我國(guó)已有170多個(gè)大中城市決定在20xx年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚,，各省、市,、區(qū)都先后出臺(tái)了限期禁止使用粘土磚的政令,，但由于新型墻體材料一時(shí)無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，“禁實(shí)”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行,，但無(wú)論城市還是農(nóng)村,，最遲不得超過(guò)20xx年年底，務(wù)必到達(dá)“禁實(shí)”目標(biāo),。
經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐告訴我們,，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢(shì)：
(一)空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合,，根據(jù)砌塊強(qiáng)度大小,，砂漿配比的參數(shù)采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解,。
(二)空心砌塊的施工簡(jiǎn)便,，不僅僅能降低勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短工期,，提高工效15%—30%,，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。
(三)由于砌塊空心率達(dá)20—50%,，墻體自重可減輕10—30%,。
(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護(hù)耕地，而且可使能耗降低70%以上,。
(五)使用混凝土小型空心砌塊建房,，墻體總重量較磚混結(jié)構(gòu)輕15%以上,，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結(jié)構(gòu)縮短20%,，建筑總成本能夠下降15%,。
(六)防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕,，構(gòu)成小防水壩空心結(jié)構(gòu),，潮性侵入不到內(nèi)墻面;建筑施工不受季節(jié)影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾,，冬暖夏涼,。
空心砌塊與其它建材相比，在材質(zhì),、功能等方面都有獨(dú)到之處,，它既有粘土磚的低廉價(jià)格，又具備粘土磚所無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì),，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產(chǎn)品,。“墻改”,、“禁實(shí)”風(fēng)暴現(xiàn)已席卷全國(guó),，形勢(shì)喜人，目前急待解決的是千方百計(jì)擴(kuò)大產(chǎn)品生產(chǎn)潛力,，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場(chǎng)需求,。
三、項(xiàng)目建設(shè)方案及投資規(guī)模
(一)項(xiàng)目建設(shè)方案
1,、生產(chǎn)潛力：按照年產(chǎn)2.4萬(wàn)立方米設(shè)計(jì);
2,、占地面積：約15畝，其中生產(chǎn)車間200平方米;原材料及物件庫(kù)400平方米;成品堆放場(chǎng)地4300平方米;辦公及后勤用房80平方米;
3,、生產(chǎn)工人：21人;
4、項(xiàng)目建設(shè)周期：3個(gè)月,。
(二)投資估算及資金籌措
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)資料，本項(xiàng)目總投資需人民幣70萬(wàn)元,，其中：
1,、固定資產(chǎn)投資45萬(wàn)元，主要用于設(shè)備購(gòu)進(jìn),、土地租賃,、生產(chǎn)車間、庫(kù)房建設(shè);
2,、流動(dòng)資金投資25萬(wàn)元;
3,、資金籌措：自籌
四,、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件
充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣，包括粉煤灰,、工業(yè)礦渣,、煤矸石、建筑垃圾,、石粉,、碎石、陶粒,、珍珠巖,、沙子和少量水泥(根據(jù)強(qiáng)度要求不同，原料也就不同,，水泥混用量一般在10%—20%不等),。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦蟻?lái)源不同，進(jìn)行不同的配比,。
技術(shù)優(yōu)勢(shì)：混凝土空心砌塊生產(chǎn)工藝過(guò)程為：配料——加水?dāng)嚢琛斔汀獕褐普駝?dòng)成型——脫?！徇\(yùn)——養(yǎng)護(hù)——檢驗(yàn)——產(chǎn)品出廠。
從上述過(guò)程能夠看出,，產(chǎn)品工藝較為簡(jiǎn)便,，技術(shù)復(fù)雜程度較低。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“jfs”激發(fā)技術(shù),，采用該技術(shù)不僅僅能夠超多利用當(dāng)?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源,，而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目法人曾有10余年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史,，完全掌握了該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù),，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。
五,、經(jīng)濟(jì)效益分析
以單線投資為例：用地面積15畝,，年產(chǎn)空心砌塊2.4萬(wàn)m3(兩班制日產(chǎn)100m3，年生產(chǎn)240天),，出廠價(jià)118元/m3,。
1、成本核算
序號(hào)
成本項(xiàng)目
金額(萬(wàn)元)
備注
1
原材料費(fèi)
180
75元/m3(生產(chǎn)1m3砌塊所有原材料成本)
2
工人工資
15.2
21人兩班制,，承包管理,，折算工資為900/月/人
3
水電費(fèi)
6.6
平均每立方2.5元
4
設(shè)備折舊
2.5
設(shè)備按20xx年折舊
5
模具及托板折舊
2.1
模具6000元/套，1套/年,，托板12元/塊,，2500塊按二年折舊
6
廠房及場(chǎng)地?cái)備N
1
年租賃費(fèi)2.5萬(wàn)元計(jì)算
7
開(kāi)辦費(fèi)
0.5
——
8
不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用
1
——
9
銷售費(fèi)用
2
——
10
管理費(fèi)用
2
——
11
合計(jì)
212.9
88.7元/m3(每m3砌塊的綜合成本)
說(shuō)明：區(qū)域物價(jià)不同及配比強(qiáng)度等級(jí)不同，成本價(jià)有所差異。2,、年效益分析
序號(hào)
項(xiàng)目
指標(biāo)
備注
1
年產(chǎn)銷量(萬(wàn)立方米)
2.4
——
2
出廠價(jià)(元/立方米)
118
參考售價(jià)
3
總銷售收入(萬(wàn)元)
283.2
產(chǎn)銷量×出廠價(jià)
4
總成本(萬(wàn)元)
212.9
見(jiàn)上表
5
年利潤(rùn)(萬(wàn)元)
70.3
總銷售收入-總成本
6
增值稅(萬(wàn)元)
增值稅即征即退
7
純利潤(rùn)(萬(wàn)元)
70.3
——
3,、相關(guān)分析
序號(hào)
項(xiàng)目
指標(biāo)
備注
1
利潤(rùn)率
25
純利潤(rùn)÷總銷售收入
2
投資收益率(%)
100.4
純利潤(rùn)÷投資總額
3
投資回收期(月)
8
(固定資產(chǎn)投資÷純利潤(rùn))×12
4
盈虧平衡點(diǎn)(m3)
3246
固定費(fèi)用÷(銷售單價(jià)-可變成本)
從以上分析看，該項(xiàng)目投產(chǎn)后8個(gè)月收回投資,，年產(chǎn)銷砌塊3246立方米即可實(shí)現(xiàn)收支平衡,，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
4,、敏感性分析：
根據(jù)慣例,，在進(jìn)行可行性分析時(shí)有必要對(duì)產(chǎn)品的敏感性進(jìn)行分析，即當(dāng)產(chǎn)品成本提高10%和產(chǎn)品售價(jià)降低10%的經(jīng)濟(jì)狀況,。當(dāng)成本提高10%時(shí),，則總成本為：212.9萬(wàn)元×(1+10%)=234.2萬(wàn)元;當(dāng)產(chǎn)品售價(jià)降低10%時(shí)，則總收入為：283.2萬(wàn)元×(1-10%)=254.9萬(wàn)元,，此時(shí)利潤(rùn)為254.9-234.2=20.7萬(wàn)元,，敏感系數(shù)為：20.7÷234.3=8.8%.
六、結(jié)論
從上述分析能夠看出：該項(xiàng)目國(guó)家有政策,，屬國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè);產(chǎn)品有市場(chǎng),，具有廣闊的發(fā)展空間;技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件,。
附：《產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告》
混凝土砌塊生產(chǎn)線
項(xiàng)目推薦書
項(xiàng)目名稱：混凝土砌塊生產(chǎn)線
項(xiàng)目單位：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
技術(shù)負(fù)責(zé)人：
年月日
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十五
1目的：
以慈溪深圳商會(huì)為依托,，透過(guò)成立專業(yè)投資公司，整合各方優(yōu)勢(shì)資源(包括人力,、財(cái)力,、物力、關(guān)系等方面的資源),，并將各方資源轉(zhuǎn)化和集中為更強(qiáng)的財(cái)富創(chuàng)造力,，賺取豐厚的利潤(rùn)，為各方創(chuàng)造更多的投資收益,，從而實(shí)現(xiàn)各方共同發(fā)展,。
2公司命名：
深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名，已透過(guò)工商商號(hào)查重)
3注冊(cè)資本：
20__萬(wàn)元rmb(為滿足公司業(yè)務(wù)的開(kāi)展,，注冊(cè)資本金不宜大少)
注冊(cè)資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度,、比例、時(shí)限,，由各位出資人按照1元
rmb為1份股權(quán)的形式，以貨幣的形式注入,，以便辦理新公司成立所需的驗(yàn)資手續(xù),。
4經(jīng)營(yíng)范圍：
1)證券業(yè)務(wù)投資投資規(guī)模控制范圍單體項(xiàng)目投資額≤1000萬(wàn)元rmb(暫定)
2)重組與并購(gòu)?fù)顿Y投資規(guī)模控制范圍單體項(xiàng)目投資額≤20__萬(wàn)元rmb(暫定)
3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資投資規(guī)?？刂品秶?000≤單體項(xiàng)目投資額≤10000萬(wàn)元rmb(暫定)
證券業(yè)務(wù)投資
主要以股票,、基金、債券,、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)交易為主,。
重組與并購(gòu)?fù)顿Y
收購(gòu)或者兼并銀行和金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)，以及具有投資價(jià)值的國(guó)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn);
對(duì)所收購(gòu)的不良資產(chǎn)構(gòu)成的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng),、租賃,，以及他形式轉(zhuǎn)讓、重組;
債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán),，對(duì)部分國(guó)有企業(yè)階段性持股;
理解委托代理處臵不良資產(chǎn);
資產(chǎn)及項(xiàng)目評(píng)估,，財(cái)務(wù)及法律咨詢;
對(duì)管理范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)追加必要的投資。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
二,、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資
中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項(xiàng)目投資
旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
其他地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
5經(jīng)營(yíng)決策：
1)董事會(huì)為公司日常決策機(jī)構(gòu),，向股東會(huì)負(fù)責(zé)，由股東大會(huì)按出資額多少為優(yōu)先順序,，推選5-7名董事組成董事會(huì),，每屆董事會(huì)為期三年，能夠連選連任;
2)董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)1名,、副董事長(zhǎng)各2名,，總經(jīng)理1名，監(jiān)事1名,，財(cái)務(wù)總監(jiān)1名,，
由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生。
3)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,，總經(jīng)理由董事會(huì)決定委任(可采取內(nèi)部委任與外部招聘),，公司重大投資、經(jīng)營(yíng)活動(dòng),、公司發(fā)展規(guī)劃,、年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算、年度工作計(jì)劃,、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會(huì)審議透過(guò)后,，負(fù)責(zé)組織執(zhí)行，監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督,。(監(jiān)事會(huì)由股東委派)
6組織機(jī)構(gòu)
7相關(guān)說(shuō)明：
1)經(jīng)營(yíng)管理
總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)主持公司的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
總經(jīng)理定期向董事會(huì)做公司經(jīng)營(yíng)報(bào)告及述職(半年度,、年度)，并理解董事會(huì)質(zhì)詢;總經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議,。實(shí)施“股份期權(quán)”,，針對(duì)公司高管人員(投資公司總經(jīng)理,、副總經(jīng)理、總監(jiān)及項(xiàng)目公司總經(jīng)理等),，有效提高其工作用心性,、企業(yè)忠誠(chéng)度，構(gòu)成激勵(lì)和約束機(jī)制,。
2)財(cái)務(wù)審計(jì)
財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)董事長(zhǎng)負(fù)責(zé),，行使財(cái)務(wù)及銜接審計(jì)相關(guān)工作，必要時(shí)工作直接呈報(bào)董事會(huì)決議,，財(cái)務(wù)部由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo),，并由公司總經(jīng)理定期向董事會(huì)提交財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表
公司每半年或者一年，由董事會(huì)委托第三方有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，并將結(jié)果分送給每位股東1份,。
3)人事聘任
總經(jīng)理由董事長(zhǎng)提請(qǐng)董事會(huì)審議后聘任或解聘，任期三年,。
副總經(jīng)理,、財(cái)務(wù)部經(jīng)理由總經(jīng)理提請(qǐng)董事會(huì)審議后聘任或解聘，任期三年,。
中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內(nèi)部建立人事管理制度執(zhí)行,。
4)收益分配
公司在從稅后利潤(rùn)中提取法定公積金、法定公益金后所剩利潤(rùn)部分(至少不低于該部分的50%),，
按照股東的出資持股比例分配,。
5)投資進(jìn)入與退出
投資進(jìn)入：公司業(yè)務(wù)投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時(shí)，差額部分由公司股東按照持股比例進(jìn)行投入,。
增資擴(kuò)股時(shí),，股東須按照持股份比例進(jìn)行增資部分的出資。(4)
新增股東其出資額及持比例由股東會(huì)討論決定,。
證券投資部
資產(chǎn)重組部
房產(chǎn)業(yè)務(wù)部董事長(zhǎng)
財(cái)務(wù)部
人力資源部
各項(xiàng)目公司
監(jiān)事會(huì)
總經(jīng)理
董事會(huì)
財(cái)務(wù)總監(jiān)
投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由,、自愿退出或轉(zhuǎn)讓其所持股份;
當(dāng)公司凈資產(chǎn)經(jīng)過(guò)專業(yè)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為負(fù)值時(shí)，股東退出股份務(wù)必承擔(dān)與其持股比例相對(duì)應(yīng)的債權(quán)債務(wù)及相關(guān)職責(zé)義務(wù),。
股東退出或轉(zhuǎn)讓其他所持全部或部分股份時(shí),，在同等條件下，公司其他股東享有優(yōu)受讓權(quán),。
6)風(fēng)險(xiǎn)控制：
聘請(qǐng)專職法律顧問(wèn),。隨著公司各業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不斷增加(個(gè)性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購(gòu)板塊)，會(huì)產(chǎn)生各類法律事務(wù),、法律文件甚至是法律糾紛,，聘請(qǐng)專職法律顧問(wèn)能夠從整個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中帶給法律意見(jiàn)，盡量規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),。
設(shè)立投資決策委員會(huì),。該機(jī)構(gòu)為公司十分設(shè)機(jī)構(gòu),，其成員以外聘專家(政府官員、行業(yè)技術(shù)專家,、其他相關(guān)人員)組成，專門向公司經(jīng)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)層獨(dú)立帶給重大經(jīng)營(yíng)活動(dòng),、新項(xiàng)目投資,、新領(lǐng)域投資的評(píng)估意見(jiàn)，作為公司經(jīng)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)層在對(duì)各業(yè)務(wù)板塊提交的業(yè)務(wù)投資申請(qǐng)時(shí)的參考依據(jù),。
新成立投資公司不對(duì)外擔(dān)保(包括股東關(guān)聯(lián)公司),，若須對(duì)處帶給擔(dān)保務(wù)必提交董事會(huì)審議，全體董事一致透過(guò)方可執(zhí)行,。
7)其他
注冊(cè)地址：(待定)
上述推薦,，請(qǐng)各方審閱討論、修改完善,，達(dá)成一致后,，相關(guān)共識(shí)列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導(dǎo)公司規(guī)范經(jīng)營(yíng),。
以上所述為成立投資公司的基本條款,，不足之處敬請(qǐng)指出。
二o__年十一月
