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物業(yè)公司協(xié)議書篇一

乙方：

本著公平,、公正的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，以甲方的企業(yè)名稱經(jīng)營(yíng)物業(yè)項(xiàng)目,，從事甲方經(jīng)營(yíng)許可證范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。同時(shí),，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與業(yè)務(wù)及其掛靠期間內(nèi)的注意事項(xiàng)。

第一條 掛靠期限： 年,，自**年**月**日起至 年 月 日至,。

第二條 費(fèi)用及保證金

1、乙方每年向甲方支付 萬(wàn) 元(￥1)的管理服務(wù)費(fèi),。該筆費(fèi)用在合同簽訂之日起,，五個(gè)工作日內(nèi)全部支付至甲方指定賬戶,。(定額支付勞動(dòng)報(bào)酬)

2、為避免因乙方借用資質(zhì)給甲方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),，乙方向甲方支付 *萬(wàn)元(￥)的保證金,。保證金與管理費(fèi)用在同一時(shí)間支付至甲方指定賬戶。保證金在合同到期后無(wú)息返還給乙方,。

3,、乙方利用甲方名義所開(kāi)發(fā)票(物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)發(fā)票等),，則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之 稅金(代收水電費(fèi)發(fā)票除外)(說(shuō)明：利潤(rùn)比例一般物業(yè)稅金為5.5%,，可以約定6.0-8%)

4、項(xiàng)目服務(wù)中發(fā)生的一切費(fèi)用及手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)辦理,，甲方給予必要指導(dǎo)和支持,，并按規(guī)定及時(shí)處理乙方的財(cái)務(wù)結(jié)算。

5,、每月業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到達(dá)甲方賬戶后,，每月10日前甲方在扣除約定的管理費(fèi)及應(yīng)繳稅金后，及時(shí)將余款支付到乙方,。

第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1,、如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，本年度管理服務(wù)費(fèi)不予歸還,。

2、甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、物價(jià)局物業(yè)費(fèi)審批結(jié)果)，并為乙方提供本項(xiàng)目物業(yè)投標(biāo),、運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)資質(zhì),，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、稅務(wù)登記證,、物業(yè)資質(zhì)證書等加蓋公章的復(fù)印件材料，必要時(shí)提供原件;

3,、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng),，不得隨意扣壓乙方的財(cái)產(chǎn)。

4,、對(duì)乙方提出的合理要求盡可能的提供幫助,，并根據(jù)乙方需要，對(duì)本管理項(xiàng)目的物業(yè)管理活動(dòng)提供顧問(wèn)指導(dǎo),。

第四條 乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方可以獲取甲方對(duì)第三條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn),，若有問(wèn)題可以隨時(shí)向甲方提出意見(jiàn)。

2,、享受甲方所提供的物業(yè)管理資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可等相關(guān)證件，充分利用物業(yè)管理的資質(zhì),，完全自主的開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),。

3、經(jīng)營(yíng)上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,。

4、一切正常利潤(rùn)歸乙方所有,，不受甲方干涉,。

5、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)際法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

6,、負(fù)責(zé)解決經(jīng)營(yíng)事件，相關(guān)經(jīng)營(yíng)條件及辦公設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決,。

7,、乙方以自己名義對(duì)外進(jìn)行招聘、與雇傭人員簽訂勞動(dòng)合同,，給雇傭人員按時(shí)發(fā)放工資,、購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)等。

8,、對(duì)于項(xiàng)目出現(xiàn)的管理風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題(如服務(wù)質(zhì)量,、安全事項(xiàng)等)或法律責(zé)任事故都由乙方承擔(dān)。

9,、若乙方經(jīng)營(yíng)期間與其雇傭人員,、服務(wù)單位、第三方等產(chǎn)生法律糾紛,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。若甲方由此替乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甲方將扣除乙方全部保證金,，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失(包括但不限于向第三方支付的費(fèi)用,、律師費(fèi)、訴訟費(fèi),、評(píng)估費(fèi)等)

10,、若乙方在經(jīng)營(yíng)期間違法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方給政府部門進(jìn)行行政處罰,、被媒體等進(jìn)行曝光等,，乙方應(yīng)全額承擔(dān)甲方所支付的費(fèi)用,，并承擔(dān)甲方損失(包括但不限于向政府部門支付的罰款、律師費(fèi),、訴訟費(fèi),、評(píng)估費(fèi)等)

11、維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象,，不做任何假冒,、欺詐、侵權(quán),、損譽(yù)的事情,，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰,。

第五條 有關(guān)甲方公司人員職稱、學(xué)歷,、上崗證等證書有關(guān)的繼續(xù)教育培訓(xùn)證書等個(gè)人證書,，所有權(quán)屬于甲方，乙方可以合理合法借用,，但不得以任何理由扣留,。

第六條 終止與解除

1、非因乙方原因,，甲方在合同履行期間不得任意解除合同,，否則乙方有權(quán)向甲方主張管理服務(wù)費(fèi)20%的違約金。

2,、因政府政策,、不可抗力等原因、或合同到期,、或雙方協(xié)商一致,，甲乙雙方可終止合同。合同終止雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，已支付的管理服務(wù)費(fèi)不予返還,。

3、在合同履行期間,，若乙方有本合同第四條第9,、10、11款約定事項(xiàng)出現(xiàn)的,，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,，并不承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)終止其經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

4,、在乙方的物業(yè)公司成立后,，可以脫離掛靠。合作期間如一方需提前終止合作協(xié)議,，需提前7天通知另一方,，協(xié)議終止時(shí)乙方按甲方要求辦理所有證書的交還、年檢,、注冊(cè),、變更、轉(zhuǎn)移等工作,。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自甲方雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方平等協(xié)商解決,。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

物業(yè)公司協(xié)議書篇二

甲方：xx市xx區(qū)xdx物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：譚朝義

住址：

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件,。對(duì)此甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：

一,、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理,。

二、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,，對(duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理,。

三、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從20xx年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止,。

四,、 本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。

五,、 從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六,、 本合同書簽訂生效之日前,，西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi),，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管,、水,、電欠費(fèi)和滯納金、違約金,。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi),，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。

七,、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安,、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整,。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過(guò)程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決,。

八,、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯,、照明,、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修,、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押,。

九、 乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路,、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃,、管理和使用。

十,、 對(duì)連接原廣播局通道處,、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量,、安全并通過(guò)城建規(guī)劃等前提下,，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有,。

十一,、 甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無(wú)償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應(yīng)無(wú)條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二,、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間,，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有,，債務(wù)由乙方承擔(dān),。

十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

十四、 本合同書生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。

十五,、 本合同書經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,，甲方一份,，乙方兩份。

甲方：xx市管理有限公司 乙方：

法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

年 月 日

物業(yè)公司協(xié)議書篇三

甲方：

乙方：

甲方系山西北方法人企業(yè),，為工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展,，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

5,、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

6,、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對(duì)方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付,。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等,，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。

第七條 其他事項(xiàng)

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方：

法定代表人：

乙方(簽約代表簽名)：

乙方(全體成員簽名)：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂地：