為有力保證事情或工作開展的水平質(zhì)量，預(yù)先制定方案是必不可少的，方案是有很強(qiáng)可操作性的書面計(jì)劃,。怎樣寫方案才更能起到其作用呢,？方案應(yīng)該怎么制定呢？以下是小編為大家收集的方案范文,，歡迎大家分享閱讀,。

可行性報(bào)告 方案篇一

茶葉作為一種特殊商品，除了它的飲用保健功能,，還能體現(xiàn)它的文化藝術(shù)價(jià)值,，它能使人清心、雅凈,、回歸自然——茶葉店的選擇要根據(jù)茶葉的特性,，歸納起來一般有以下地段：

1、繁華商業(yè)中心：這些地區(qū)商業(yè)氛圍濃,，客流量大,，購物層次復(fù)雜，購買頻率高,，消費(fèi)者大多有較強(qiáng)的求質(zhì),、求好、求美的特點(diǎn),，但房價(jià)或租金的費(fèi)用比較高,，競爭尤為激烈，所以進(jìn)入前須經(jīng)仔細(xì)考慮,，分析自己的人力,、財(cái)力、物力是否具備,，如若有條件,，進(jìn)軍“商業(yè)中心”當(dāng)然正確，何謂搶占“制高點(diǎn)”呢,！但實(shí)力不具備,，千萬不能冒然行事，這些地方要求茶葉品位高一些,，要注意品牌,、名茶品種要豐富，與茶葉有關(guān)的茶具,、茶書要配套,，如紫砂、瓷器,、玻璃茶具等,。

2、賓館飯店群附近：賓館飯店是商旅居住的地方,，他們大多不帶茶葉,，隨時(shí)購買，而且,，為了走親訪友,，捎一點(diǎn)茶葉,，顯得雅而不俗，飯店也要用茶,，“客來泡茶”是中國人的傳統(tǒng)禮節(jié),。賓館飯店群旁開茶店，是比較劃得來的,，房租不宜過高,，同時(shí)還可以租用賓館飯店的經(jīng)營大廳，從提高格調(diào)并可以與茶藝結(jié)合起來,。

3,、交通大道：這些地方人口流動(dòng)量大，主要是能吸引顧客,，所以這些地方注重茶店的外部吸引力，品種要新穎,，價(jià)格要優(yōu)惠,，適合一些字號較老的，無形資產(chǎn)較大的客商進(jìn)入,，剛剛?cè)腴T的客商不要盲目開立茶店,。

4、居民區(qū)：茶葉是居民消費(fèi)的必需品,，選擇居民區(qū)一般風(fēng)險(xiǎn)較小,，但同時(shí)針對不同居民層次茶店經(jīng)營風(fēng)格也不盡相同。

a,、老區(qū)：這些居民區(qū)帶有古樸的中國特色,，有勤勞、簡樸的美德,，茶葉不能過于高檔,，偏向于中低檔，追求利潤要低,，營業(yè)員要靈活,，注重人緣，茶葉質(zhì)量一定要穩(wěn)定,，信譽(yù)要好,。

b、新區(qū)：這類居民消費(fèi)較超前,，且物質(zhì)財(cái)富和精神文明相對提高,，要求經(jīng)營者茶葉品種檔次略微偏高一些，品種豐富一些,，新品種要多上,，跟上茶葉品種的新潮流,。

c、高檔物業(yè)區(qū)：這類人群是改革開放先富起來的人,，他們生活水平高,、節(jié)奏快，這個(gè)地段開茶葉店,，品位應(yīng)偏高一點(diǎn),，價(jià)格也應(yīng)高一點(diǎn)，要求營業(yè)員素質(zhì)更佳,，包裝應(yīng)精致,，茶葉包裝時(shí)速度要快，同時(shí)可多上一些高檔禮品,、高檔茶具,，營業(yè)時(shí)間放長一些。

d,、行業(yè)住區(qū)：現(xiàn)在有些城市,，形成一種行業(yè)區(qū)，如離退休老干部區(qū),、教師區(qū),、明星區(qū)。茶葉經(jīng)營者要根據(jù)不同人群的特性,，采取不同的經(jīng)營風(fēng)格,。

e、集貿(mào)市場：這些地方客流量大,，但消費(fèi)者大多數(shù)是購物好手,，要求茶葉價(jià)格實(shí)惠，可以經(jīng)常采取優(yōu)惠方式來促進(jìn)銷售,。

f,、學(xué)校附近：主要是以知識型分子為主要顧客，門面不要過于豪華,，品種要多一些,，標(biāo)價(jià)一定要偏低，營業(yè)員茶葉知識要豐富,。

其他還有一些地方：如旅游景點(diǎn),，不適應(yīng)大規(guī)模經(jīng)營，適當(dāng)經(jīng)營一些紀(jì)念性包裝茶等等,。

二,、茶店裝飾：茶葉店的裝飾主要是突出茶葉經(jīng)營的特點(diǎn)，使顧客產(chǎn)生一種和諧美的心理，茶葉店裝飾分為外裝飾域內(nèi)裝飾,，外裝飾主要能吸引顧客進(jìn)店瀏覽,，內(nèi)裝飾主要是能激起顧客的購買動(dòng)機(jī)。

外裝飾有以下幾個(gè)要素：

1,、外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅,、清心的特點(diǎn)。

2,、招牌：招牌是永久性的廣告,，要激發(fā)消費(fèi)者的好奇心，引起消費(fèi)者的注意,，便于消費(fèi)者記憶,，同時(shí)也能體現(xiàn)茶店的格調(diào)，一般茶店大都采取傳統(tǒng)風(fēng)格,，長方形匾額,，用黑色大漆作底色，鎦金大字作點(diǎn)名,，請名人書寫,，雕刻而成，莊重堂皇：或用清漆涂成木質(zhì)本色,，用名人題的字，雕刻后,，涂成綠色,，古樸典雅：再者可以用現(xiàn)代裝飾材料做成大的內(nèi)裝通明燈光，外面用醒目大字,，構(gòu)成現(xiàn)代氣息的招牌,，具體則根據(jù)你所經(jīng)營的場所而定。

3,、對聯(lián)：如果用一副好的對聯(lián),，則更能體現(xiàn)茶店的文化與藝術(shù)氣息。

4,、櫥窗：櫥窗是茶店的第一展廳,，它能直接刺激消費(fèi)者的購買欲，櫥窗盡量設(shè)計(jì)大一些,，里面可以擺一些具有吸引力的茶葉,，如保鮮茶、花茶,、廣告打得響的保健茶,，適量的放一些茶具，可以將外形好看的茶用透明玻璃杯泡上幾杯，隔幾天在換幾個(gè)品種,，櫥窗內(nèi)燈光要亮一些,，擺設(shè)的茶及茶具和茶水要組成一副美的圖畫，且不斷的變動(dòng),。

5,、店門：茶葉店的店門盡量留大一些，采光要好一點(diǎn),，同時(shí)要考慮到安全性,。

6、外部燈光：茶店外部燈光一定要明亮,，以白色或綠色,，不宜用紅色，如若用一兩只綠色的射燈則更能突出茶店的吸引力,。

7,、店名：茶店的命名主要是體現(xiàn)經(jīng)營者的個(gè)性與茶文化和諧的統(tǒng)一，起好一名字是關(guān)鍵,，可利用傳統(tǒng)的老字號,，也可以按照茶葉的特點(diǎn)結(jié)合經(jīng)營者的思維，或請茶文化專家起一個(gè)好名字,。

內(nèi)裝飾的幾個(gè)要素:

1,、貨架柜臺主要是大方的題，線條流暢,，一般應(yīng)采用木質(zhì),，可以漆成仿紅木，也可以用清漆做成木本色,，這樣能體現(xiàn)余茶葉和諧的統(tǒng)一,，同時(shí)可以做幾個(gè)多寶格何一個(gè)小書柜，以便擺茶具和茶書用,，有條件可以擺一張八仙桌或茶幾以便品茶用,。

2、墻面：茶店的墻面應(yīng)該素雅,，一般用木質(zhì)裝飾板,，漆成原色為好，同時(shí)合理的配合茶字畫或介紹有關(guān)茶葉知識的宣傳材料,。

可行性報(bào)告 方案篇二

背景介紹

從上世紀(jì)改革以來（1978—）,，中國農(nóng)村發(fā)生了很大的變化。土地承包制的推廣,，大大提高了農(nóng)民的積極性,，基本解決溫飽問題,，經(jīng)濟(jì)收入大幅度提高。同時(shí)中國經(jīng)濟(jì)也發(fā)生翻天覆地的變化,，國民生產(chǎn)總值增長了11倍在世界排行由第10位上升到第3位,。到了九十年代由于農(nóng)村極度缺乏金中小企業(yè)融資源和支持城市的工業(yè)發(fā)展，增長率由10%降至4%,，進(jìn)一步刺激農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的輸出市場,，大大加快了城市的建設(shè)力度。雖然表面上增加了農(nóng)民的收入,，實(shí)際上卻付出沉重的代價(jià)——為了追求高額回報(bào),，城市加快勞動(dòng)密集型企業(yè)的發(fā)展，而耽誤了技術(shù)密集型企業(yè)研發(fā),、發(fā)展和新產(chǎn)品的更新速度,；同時(shí)耽誤了一代農(nóng)村人受教育的機(jī)會及打工者的下一代人生觀念。其實(shí)中國的成功或失敗不是取決于大都市修建多少摩天大廈而是取決與廣闊農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)成就——因?yàn)橹袊且粋€(gè)十足的農(nóng)業(yè)大國,。為了積極響應(yīng)新任中央領(lǐng)導(dǎo)人提出的政策,，農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展是必然的趨勢。現(xiàn)行的農(nóng)村像一片未開發(fā)的處女地,，如果經(jīng)濟(jì)條件得不到改善,，農(nóng)民不得不為了改善居住、醫(yī)療和教育條件的支出從而把錢存起來,，國內(nèi)消費(fèi)將很難大幅度增長,。

高速度、高耗能,、高污染已成為當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要特點(diǎn),。1979-xx年gdp年均增長9.7%，是世界上增長速度最快的國家,。但我國單位gdp的能耗高出經(jīng)合組織30個(gè)國家平均值的20%，資源供應(yīng)緊張,，所需石油約50%依靠進(jìn)口,。世界污染最嚴(yán)重的20個(gè)城市中，中國占16個(gè),。據(jù)測算,，我國環(huán)境污染損失約占gdp的3%到8%，生態(tài)破壞（草原,、濕地,、森林、土壤侵蝕等）約占gdp的6%-7%,。大氣和水質(zhì)污染影響居民生活質(zhì)量,，損害居民健康。世界銀行估計(jì)，我國平均每年因大氣污染而早亡75萬人,。經(jīng)合組織測算,，中國環(huán)境污染造成疾病和早亡的損失占gdp的13%。高速增長的gdp,，如果扣除過高的環(huán)境代價(jià),，實(shí)際發(fā)展不是高速度，而是低速度,。經(jīng)合組織認(rèn)為：中國雖然是世界第四大經(jīng)濟(jì)體,，但中國的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)更接近某些最貧窮的國家。環(huán)境形勢的嚴(yán)峻是有礙于社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的,。近年來我國經(jīng)濟(jì)高速度發(fā)展,，而環(huán)境保護(hù)工作嚴(yán)重滯后，因而產(chǎn)生了大量污染,。在全球20個(gè)污染最嚴(yán)重城市中,，中國占16個(gè)（《參考消息》xx年7月4日報(bào)導(dǎo)的世界銀行研究報(bào)告），關(guān)于環(huán)境污染造成的損失,，還缺乏全面而確切的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,，但許多學(xué)者和有關(guān)機(jī)構(gòu)作了大體的測算：

——據(jù)國家環(huán)保總局環(huán)境與政策研究中心孫炳彥在《90年代初期中國環(huán)境污染損失和思考》一書中測算：1990,、1992,、1994年我國污染損失分別占當(dāng)年gnp的7.4%、6.9%,、6.5%,。

——國家環(huán)保總局局長解振華在《求是》雜志xx年第3期發(fā)表的文章稱：據(jù)專家估算,，我國每年的大氣污染,、河水污染造成的直接經(jīng)濟(jì)損失約占當(dāng)年gdp的4%-8%。

——據(jù)中國科學(xué)院環(huán)境與發(fā)展研究中心測算,，1993年環(huán)境污染損失占到當(dāng)年gdp的3.16%,，生態(tài)破壞（森林、草原,、農(nóng)田,、水資源、濕地,、土壤侵蝕,、人為災(zāi)害）占到當(dāng)年gdp的6.87%，兩項(xiàng)合計(jì)損失占gdp的10.03%,。

——據(jù)世界銀行計(jì)算,，中國1997年的環(huán)境污染損失占到當(dāng)年gdp的7.7%,。

——據(jù)國家環(huán)保總局和國家統(tǒng)計(jì)局初步測算,，xx年全國污染損失占當(dāng)年gdp的3.05%,。但并未包括自然資源核算，環(huán)境成本中也未計(jì)入生態(tài)破壞損失,，即使環(huán)境污染損失,，其內(nèi)容也是不全面的。

高污染的后果包括致人疾病甚至早亡,。據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)：“世界銀行的中國污染報(bào)告近日完成,。這份報(bào)告稱，中國每年約有75萬人早亡,，主要死因是大城市的空氣污染,。該報(bào)告是世界銀行花費(fèi)數(shù)年時(shí)間與中國政府部門合作完成的。世界銀行的該研究報(bào)告指出,，中國城市嚴(yán)重的空氣污染,，導(dǎo)致每年有35萬至40萬人早亡，每年還有30萬人因室內(nèi)空氣污染早亡,。另外,，還有6萬多人因水質(zhì)嚴(yán)重腹瀉、胃癌,、肝癌和膀胱癌而早亡,，主要分布在農(nóng)村地區(qū)?！?/p>

又據(jù)經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展組織（oecd）xx年7月17日公布的,、經(jīng)過18個(gè)月的調(diào)查寫成的首份《中國環(huán)境績效報(bào)告》中稱：“預(yù)計(jì)到20xx年之前，空氣污染會導(dǎo)致中國60萬城市人口過早死亡,，每年發(fā)生萬例呼吸系統(tǒng)疾病,、550萬例慢支氣管炎和健康受損病例。這可能使中國國內(nèi)生產(chǎn)總值損失13%”

上述資料,，由于資料來源和計(jì)算方法的不同,，所得數(shù)據(jù)不盡一致。但大體可以看出,，污染損失占gdp的比例在3%到8%之間；生態(tài)的損失所占gdp的比例6%到7%,。如果再加上由于污染而使人患病,、早亡的損失，比例就更高了,。如果從高速度增長的gdp中,，扣除實(shí)際存在的,、巨大的環(huán)境代價(jià)，那就不是發(fā)展的高速度,，而是低速度,。綜上所述，大致可以分為三步走,，具體實(shí)施方案如下：

一：合作或招租形式收回林地使用權(quán),，合理統(tǒng)一規(guī)劃，組建生態(tài)基地,；初步建立可持續(xù),、環(huán)保、智能型森林現(xiàn)代化的基本規(guī)模,，解決現(xiàn)有農(nóng)村人口就業(yè)問題,。這時(shí)期大致需要十至十五年或更長的時(shí)間，逐步縮小城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)差距,，同時(shí)恢復(fù)農(nóng)村破壞生態(tài)環(huán)境,。

二：初步實(shí)施農(nóng)村城鎮(zhèn)化，根據(jù)市場需求的發(fā)展方向統(tǒng)一規(guī)劃,，集中管理,；同時(shí)加大和完善生態(tài)基地的規(guī)模。在生態(tài)基地基本形成的同時(shí),，進(jìn)一步加大和集中農(nóng)村的土地（主要是耕地和水田）承租,、建設(shè)規(guī)模，基本形成以經(jīng)濟(jì)林,、果林,、觀賞林為核心，整體規(guī)劃新承租的耕的,，根據(jù)未來市場發(fā)展需求,、土壤酸堿度及地質(zhì)條件形成交叉、互補(bǔ)生物種植帶,。不符合種植條件的耕地退耕還林,。這時(shí)期大致需要五至十年，為農(nóng)村城鎮(zhèn)化打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),，進(jìn)一步縮小城鄉(xiāng)教育條件和醫(yī)療條件,、生活習(xí)慣等必需條件，為下一步發(fā)展做好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

三：在前兩步的基礎(chǔ)上,，基本實(shí)施城鎮(zhèn)化。具體集中在以下幾方面,。第一：集中住宅區(qū),，統(tǒng)一規(guī)劃,，集中管理和完善配套設(shè)施。二：進(jìn)一步完善農(nóng)民相關(guān)福利問題,。三：進(jìn)一步提高農(nóng)民的收入,，提高生活水平。四：制定和實(shí)施旅游初步方案,，初步建立省級療養(yǎng)和養(yǎng)老中心,。進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)基地建設(shè)，基本展現(xiàn)最終的初步規(guī)模,，為以后持續(xù)性發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ),。

一：組建生態(tài)基地可行性報(bào)告

(一)生態(tài)基地是未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的必然趨勢，更是山區(qū)邁向現(xiàn)代化的必經(jīng)之路

隨著改革力度的縱向深入,，城市經(jīng)濟(jì)得到了空前的發(fā)展,；而農(nóng)村經(jīng)濟(jì)狀況基本沒有大的起色，在青少年心中產(chǎn)生了極強(qiáng)的逆反心理,，為了改善生存的條件,，不得不涌向城市。農(nóng)田耕地沒有得到充分的利用,，最主要的原因是采納傳統(tǒng)的耕作方法,，而且農(nóng)村勞動(dòng)力明顯不足且分散，嚴(yán)重的阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。隨著中央對農(nóng)村政策的放寬,，科技興農(nóng)勢在必行，組建農(nóng)業(yè)生態(tài)基地是必然的趨勢,，也是解決農(nóng)村精神面貌,；縮小城鄉(xiāng)差距解決辦法。

首先農(nóng)村有大量的可開發(fā)生態(tài)資源,。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的城市,，汽車尾氣`工業(yè)污水`城市噪音`各類磁力線的輻射讓人苦不堪言，直接或間接的破壞原有的自然環(huán)境和生態(tài)平衡,。第一：城市發(fā)展占用了大量的耕地,，破壞了許多的林木和草地，同時(shí)也破壞了動(dòng)物的平衡和食物鏈,。讓森林覆蓋率極低的城市再遭一劫,。第二：汽車行業(yè)的快速的發(fā)展，極大程度的污染了大氣的質(zhì)量,，同時(shí)加快了城市道路的建設(shè),；給城市的管理帶來極大的負(fù)面影響。第三：城市的生活垃圾；工廠污水給環(huán)境也帶來了極大的負(fù)面影響,。第四：較強(qiáng)的磁力線包圍了城市里生活的每一個(gè)角落，嚴(yán)重的危害了人類的健康,。第五：人類進(jìn)入工業(yè)文明后,，全球經(jīng)濟(jì)取得巨大的發(fā)展和社會巨大的進(jìn)步；人類的物質(zhì)生活水平大幅度提升,，精神文明也得到了空前的發(fā)展,。但這種文明是以“征服自然”為代價(jià)換取的，在工業(yè)愈發(fā)達(dá)的同時(shí),，人類對自然的掠奪和破環(huán)也日益加劇,，地球的生態(tài)健康日益惡化。土地荒漠化擴(kuò)展,、水土流失加劇,、洪澇災(zāi)害與干旱頻發(fā)、全球變暖,、物種滅亡加速等等,，無不威脅著人類的存亡。生態(tài)災(zāi)害,、生態(tài)危機(jī),、自然資源開發(fā)和利用，已成為國際事物最敏感的重大問題,，關(guān)系到國家的根本利益,、甚至引發(fā)戰(zhàn)爭。

由于自然生態(tài)系統(tǒng)的整體性,、自然資源的緊缺性,，國內(nèi)的上下游之間、地區(qū)之間也存在著矛盾,。所以保護(hù)自然資源,、節(jié)約自然資源、科學(xué)的利用自然資源,、維護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)平衡是未來發(fā)展的必然趨勢,，組建現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生態(tài)基地將是這次改革的核心內(nèi)容之一。而森林生態(tài)系統(tǒng)更是陸地生態(tài)系統(tǒng)的重中之重,，是該系統(tǒng)中分布最廣,、結(jié)構(gòu)最復(fù)雜、類型最豐富的一種生態(tài)系統(tǒng),，也是功能大,、最完善的資源庫、基因庫和能源庫,。大力培育和發(fā)展森林資源，保護(hù)和建設(shè)森林,、濕地,、荒漠等自然生態(tài)系統(tǒng)努力構(gòu)建布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)合理,、功能協(xié)調(diào)、效果顯著的林業(yè)生態(tài)體系是生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的基礎(chǔ)保障,。充分發(fā)揮林業(yè)在農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng),、草原生態(tài)系統(tǒng)、城市生態(tài)系統(tǒng)循環(huán)發(fā)展中的基礎(chǔ)作用,，是其他生態(tài)系統(tǒng)和諧發(fā)展的前提保障,。

發(fā)達(dá)的林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系本身就是巨大的經(jīng)濟(jì)循環(huán)體。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)是一種以“資源——產(chǎn)品——污染排放”為模式的單項(xiàng)流動(dòng)的線性經(jīng)濟(jì),，其主要特征是高開采,、低利用、高排放,、即大量利用地球上的物質(zhì)和能源,，又將污染和廢物排放到水系、空氣和土壤中,、是粗放的,、一次性的利用方式。而循環(huán)經(jīng)濟(jì)體的流程是“資源——產(chǎn)品——再生資源”,，其特征是低消耗,、高利用、低排放,，追求對物質(zhì)和能源的循環(huán)利用,，對生態(tài)和環(huán)境的影響最小。森林資源是一種可再生的自然資源其本身就是一個(gè)開放式的內(nèi)部物質(zhì)循環(huán)和外部物質(zhì)能量交換系統(tǒng),，其循環(huán)過程為“森林——利用——培育——森林,。我們可以完全可以實(shí)現(xiàn)森林資源的多功能性、多效益性,、低污染和高循環(huán)性,。

可行性報(bào)告 方案篇三

第一章項(xiàng)目總論

第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模

第四章建設(shè)條件與廠址選擇

第五章工廠技術(shù)方案

第六章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

第七章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第九章投資估算與資金籌措

第十章財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價(jià)

第十一章可行性研究結(jié)論與建議

第一章項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首章,，要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論,，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便,?？傉撜驴筛鶕?jù)項(xiàng)目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。

§1.1項(xiàng)目背景

§1.1.1項(xiàng)目名稱

企業(yè)或工程的全稱,，應(yīng)和項(xiàng)目建議書所列的名稱一致,。

§1.1.2項(xiàng)目承辦單位

承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位（或稱建設(shè)單位），應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人,。

§1.1.3項(xiàng)目主管部門

注明項(xiàng)目所屬的主管部門,。或所屬集團(tuán),、公司的名稱。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門,。集團(tuán)或公司的名稱,、地址及法人代表的姓名、國籍,。

§1.1.4項(xiàng)目擬建地區(qū),、地點(diǎn)

§1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究工作，應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱,、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人,。如與國外咨詢機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱,、法人代表以及所承擔(dān)的工程,、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說明,。

§1.1.6研究工作依據(jù)

在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī),、文件、資料,、要列出名稱,、來源、發(fā)布日期,。并將其中必要的部分全文附后,，作為可行性研究報(bào)告的附件，這些法規(guī),、文件,、資料大致可分為四個(gè)部分：

（1）項(xiàng)目主管部門對項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請示報(bào)告的批復(fù)文件,。

（2）可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件,。

（3）國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī),。

（4）根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料,。

§1.1.7研究工作概況

（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。簡要說明項(xiàng)目在行業(yè)中的地位，該項(xiàng)目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策,、技術(shù)政策,、生產(chǎn)力布局要求；項(xiàng)目擬建的理由與重要性,。

（2）項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念,。敘述項(xiàng)目的提出及可行性研究工作的進(jìn)展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則,、廠址選擇原則及成果,、環(huán)境影響報(bào)告的撰寫情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進(jìn)展情況等等,，要求逐一簡要說明,。

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§1.2可行性研究結(jié)論

在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售,、原料供應(yīng),、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案,、資金總額及籌措,、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題,，都應(yīng)得出明確的結(jié)論,，本節(jié)需將對有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡要敘述，并提出最終結(jié)論,。

§1.2.1市場預(yù)測和項(xiàng)目規(guī)模

（1）市場需求量簡要分析,。

（2）計(jì)劃銷售量、銷售方向,。

（3）產(chǎn)品定價(jià)及銷售收入預(yù)測,。

（4）項(xiàng)目擬建規(guī)模（包括分期建設(shè)規(guī)模）。

（5）主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量,。

§1.2.2原材料,、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

（1）項(xiàng)目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料,、主要輔助材料以及動(dòng)力數(shù)量、規(guī)格,、質(zhì)量和來源,。

（2）需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱、規(guī)格,、需用量及來源等,。

（3）進(jìn)口原料,、工業(yè)品的名稱、規(guī)格,、年用量,、來源及必要性。

§1.2.3廠址

地理位置,、占地面積及必要性

水源及取水條件,。

廢水、廢渣排放堆置條件,。

§1.2.4項(xiàng)目工程技術(shù)方案

（1）項(xiàng)目范圍,，即主要的生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施,、公用工程,、生活設(shè)施內(nèi)容。

（2）采用的生產(chǎn)方法,、工藝技術(shù)。

（3）主要設(shè)備的來源,，如需向國外引進(jìn),，則簡要說明引進(jìn)的國別、技術(shù)特點(diǎn),、型號等,。

§1.2.5環(huán)境保護(hù)

排放污染物的種類、數(shù)量,，是否達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),。

主要治理設(shè)施及投資。

§1.2.6工廠組織及勞動(dòng)定員

工廠組織形式和勞動(dòng)制度,。

全廠總定員及各類人員需要量,。

勞動(dòng)力來源。

§1.2.7項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

§1.2.8投資估算和資金籌措

（1）項(xiàng)目所需總投資額,。分別說明項(xiàng)目所需固定資產(chǎn)投資總額（包括投資方向調(diào)節(jié)稅,、建設(shè)期利息）、流動(dòng)資金總額,，并按人民幣,、外幣分別列出。

（2）資金來源,。貸款額,、貸款利率、償還條件,。合資項(xiàng)目要分別列出中,、外各方投資額,、投資方式和投資方向。

§1.2.9項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論

（1）項(xiàng)目總成本,、單位成本,。

（2）項(xiàng)目總收入，包括銷售收入和其它收入,。

（3）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期,、貸款償還期,、盈虧平衡點(diǎn)等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。

（4）經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率,，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值,、經(jīng)濟(jì)換匯（節(jié)匯）成本等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。

§1.2.10項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論

§1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論章中,，可將研究報(bào)告各章節(jié)中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目全貌有一個(gè)綜合了解,。

主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同,，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù),、全廠總定員,，主要原材料、燃料,、動(dòng)力年用量及消耗定額,、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積,、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率,，年總成本、單位產(chǎn)品成本,、年總產(chǎn)值,、年利稅總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,，借款償還期,，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，投資回收期等,。

§1.4存在問題及建議

對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議,。

第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程、提出的理由,、前期工作的發(fā)展過程,、投資者的意向,、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此,，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地?cái)⑹?。說明項(xiàng)目提出的背景、投資理由,、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果,、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí),，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題,。

§2.1項(xiàng)目提出的背景

§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

說明國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策,、分析項(xiàng)目是否符合這些宏觀經(jīng)濟(jì)要求,。

§2.1.2項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由

（1）寫明項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱。如為中外合資項(xiàng)目,，則要分別列出各方法人代表,、注冊國家、地址等詳細(xì)情況,。

（2）提出項(xiàng)目的理由及投資意向,，如資源豐富、產(chǎn)品市場前景好,、出口換匯,、該類產(chǎn)品可取得的優(yōu)惠政策,、利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施等,。

§2.2項(xiàng)目發(fā)展概況

項(xiàng)目發(fā)展開礦指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況。如：調(diào)查研究,、試制試驗(yàn),、項(xiàng)目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項(xiàng),。

§2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果

1,、資源調(diào)查，包括原料,、水資源,、能源和二次能源的調(diào)查。

2,、市場調(diào)查,，包括全國性和地區(qū)性市場情況調(diào)查；出口產(chǎn)品國際市場供需趨勢調(diào)查,。

3,、社會公用設(shè)施調(diào)查,，包括運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng),、生活福利設(shè)施等的調(diào)查,。

4、擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查,，包括擬建地區(qū)各種主要污染源以及其排放狀況,，大氣、水體,、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況等,。說明環(huán)境現(xiàn)狀資料的取得途徑、提供單位,、以及當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的意見和要求,，取得的環(huán)境現(xiàn)狀資料及文件名稱。

§2.2.2試驗(yàn)試制工作（項(xiàng)目）情況

已完成及正在進(jìn)行的試驗(yàn)試制工作（項(xiàng)目）的名稱,、內(nèi)容及試驗(yàn)結(jié)果,。這些實(shí)驗(yàn)包括建筑材料的試驗(yàn)、擬采用的新工藝技術(shù)的試驗(yàn),。對采用的新工藝技術(shù)必須有國家有關(guān)部門的認(rèn)可證明,。

§2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況

（1）各個(gè)可供選擇的建設(shè)地區(qū)及廠址位置的初勘、測量,、比選等工作情況,。

（2）初步選擇意見和資料。

（3）遺留問題,。

§2.2.4項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的撰寫,、提出及審批過程

（1）項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的撰寫、提出及審批過程,。

（2）項(xiàng)目建議書所附資料名稱,。

（3）審批文件文號及其要點(diǎn)。

§2.3投資的必要性

一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟(jì)效益及項(xiàng)目對宏觀經(jīng)濟(jì),、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明投資的必要性,。包括下面這些內(nèi)容。

（1）企業(yè)獲得的利潤情況,。

（2）企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量,，加強(qiáng)市場競爭力。

（3）擴(kuò)大生產(chǎn)能力,，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu),。

（4）采用新工藝，節(jié)約能源,，減少環(huán)境污染,，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,。

（5）產(chǎn)品進(jìn)入國際市場的優(yōu)越條件和競爭力。

（6）對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),、社會發(fā)展的積極影響,。包括增加稅收、提高就業(yè)率,、提高科技水平等,。

第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目,，其生產(chǎn)規(guī)模的確定,、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,，都必須在市場需求情況有了充分了解之后才能解決,，而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格,、銷售收入,，最終影響的項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中,，要詳細(xì)闡述市場需求預(yù)測,、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模,。

§3.1市場調(diào)查

§3.1.1擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

本產(chǎn)品的主要用途,，可否有替代其他產(chǎn)品的用途，如果產(chǎn)品是工業(yè)基本原料,，應(yīng)分別說明本項(xiàng)目產(chǎn)品在主要使用行業(yè)的用途及單位消耗量,。

產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命期論述。調(diào)查本產(chǎn)品目前處于經(jīng)濟(jì)壽命周期的哪一個(gè)階段,，更新?lián)Q代的可能時(shí)間,。

§3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

（1）本項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力總量,，現(xiàn)有生產(chǎn)能力開工率,；主要生產(chǎn)廠家生產(chǎn)能力利用率。

（2）國內(nèi)現(xiàn)有生活能力總量在本地區(qū)的分布數(shù)量與比例,。

（3）本產(chǎn)品目前在建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力及其在地區(qū)間的分布,、數(shù)量與比例。

（4）已批擬開工建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力,，預(yù)計(jì)投產(chǎn)年月,。

在建設(shè)項(xiàng)目和已批待開工建設(shè)項(xiàng)目，目前雖然沒有形成綜合生產(chǎn)能力,，但卻是生產(chǎn)能力的組成部分,。

§3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

（1）全國或地區(qū)目前的產(chǎn)量總數(shù),。

（2）本產(chǎn)品一段時(shí)期以來的產(chǎn)量變化情況。

（3）本產(chǎn)品國內(nèi)保有量與國外有關(guān)國家保有量的分析比較,，以了解國內(nèi)保有量是多還是少,，說明本產(chǎn)品市場需求滿足程度。

（4）本產(chǎn)品一段時(shí)期以來的進(jìn)口量及進(jìn)口來源,，主要來自哪些國家或地區(qū),；占國內(nèi)生產(chǎn)量或銷售量的比例；進(jìn)口產(chǎn)品的價(jià)格等,。

（5）本產(chǎn)品一段時(shí)期以來的出口量及出口去向,，占國內(nèi)生產(chǎn)量的比例；主要向哪些國家或地區(qū)出口,，出口產(chǎn)品的價(jià)格,。

§3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查

（1）可替代本產(chǎn)品的產(chǎn)品性能、質(zhì)量與本產(chǎn)品相比的優(yōu)缺點(diǎn),。

（2）可替代產(chǎn)品的國內(nèi)生產(chǎn)能力,、產(chǎn)量；可作替代用途的比例,；價(jià)格分析,。

（3）可替代產(chǎn)品進(jìn)口可能性及價(jià)格。

§3.1.5產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

（1）產(chǎn)品的定價(jià)管理辦法,，是由國家控制價(jià)格,，還是由市場定價(jià)。

（2）產(chǎn)品銷售價(jià)格,，價(jià)格變動(dòng)趨勢,，價(jià)格和出現(xiàn)的時(shí)間、原因,。

§3.1.6國外市場調(diào)查

（1）產(chǎn)品國外的主要生產(chǎn)國家和地區(qū),。

（2）國外主要生產(chǎn)廠的生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)能力,、銷售量,。

（3）產(chǎn)品國際市場銷售價(jià)格及其變動(dòng)趨勢

（4）我國進(jìn)口該種產(chǎn)品的主要進(jìn)口國的生產(chǎn)能力及變化趨勢。

§3.2市場預(yù)測

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時(shí)間和空間商的延續(xù),，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料,，根據(jù)市場信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析,。在可行性研究工作中,，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案、確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

§3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測

可行性研究工作中,，應(yīng)對下述各項(xiàng)與市場預(yù)測有關(guān)的因素加以說明：

（1）本產(chǎn)品的消耗對象,。

（2）本產(chǎn)品的消費(fèi)條件。消費(fèi)條件因產(chǎn)品特點(diǎn)性能而異,，如汽車的消費(fèi)需要具備相應(yīng)的道路交通條件,；電視機(jī)、電冰箱的消費(fèi)需要有電等等,。預(yù)測某一種產(chǎn)品的市場需求量時(shí),，應(yīng)將哪些不具備消費(fèi)條件的消費(fèi)領(lǐng)域從消費(fèi)對象總量中剔除掉。

（3）本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn),，說明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟(jì)壽命的長短,。

（4）可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品，即代用品,。

（5）本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途,。產(chǎn)品所用途的出現(xiàn)，意味著擴(kuò)大了本產(chǎn)品的消費(fèi)領(lǐng)域,，擴(kuò)大了市場需求容量,。

根據(jù)以上分析，提出預(yù)測的本產(chǎn)品國內(nèi)需求量及與現(xiàn)有生產(chǎn)能力的差距,。

§3.2.2產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

（1）替代進(jìn)口分析,。將本產(chǎn)品與目前進(jìn)口產(chǎn)品從性能、重量,、價(jià)格,、配件、維修等方面進(jìn)行比較,，說明本產(chǎn)品的優(yōu)勢和有利條件,。

（2）出口可行性分析。如果擬建項(xiàng)目的產(chǎn)品在質(zhì)量和技術(shù)等方面,，具備在國際市場上進(jìn)行競爭的能力,，則應(yīng)考慮國外市場對本產(chǎn)品的需求。

分析國家對該種產(chǎn)品的出口有何限制條件或鼓勵(lì)措施,，該產(chǎn)品進(jìn)口國的貿(mào)易政策,，該產(chǎn)品出口流向，出口價(jià)格是否有利,。

通過以上分析,，預(yù)測本項(xiàng)目產(chǎn)品可能的替代進(jìn)口量或出口量,。

§3.2.3價(jià)格預(yù)測

進(jìn)行產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測,，要考慮產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量,、同類產(chǎn)品目前價(jià)格水平,，還要分析國際,、國內(nèi)市場價(jià)格變化趨勢，國家的物價(jià)政策變化,、產(chǎn)品全社會供需變化等因素,；產(chǎn)品降低生產(chǎn)成本的措施和可能性；為擴(kuò)大市場需采用的價(jià)格策略等,，綜合以上因素,，預(yù)測產(chǎn)品可能的銷售價(jià)格。

可行性報(bào)告 方案篇四

項(xiàng)目:

可行性研究報(bào)告

(字體微軟雅黑1號黑,，居中,，段落間距2倍)

項(xiàng)目名稱:

申報(bào)單位:

(字體微軟雅黑4號黑，左邊距6cm,，段落間距2倍,，段前0、5行)

四川省交通廳制

x年xx月

(字體仿微軟雅黑3號黑,，居中,，下邊距3cm，段落間距2倍)

填寫格式及說明

一,、填寫格式

紙張規(guī)格:a4;頁邊距:左右3㎝,，上下2、5㎝;

字體:微軟雅黑四號字;段落間距:1,、5倍行距,，段前0、5行

二,、主要填寫內(nèi)容及要求

1,、項(xiàng)目的背景和必要性

1、1項(xiàng)目概況

1,、2項(xiàng)目研究目的

1,、3項(xiàng)目研究市場需求前景、推廣應(yīng)用領(lǐng)域(要以事實(shí)和數(shù)據(jù)為依據(jù),，盡量做到預(yù)測方法合理,、結(jié)論可信)

1、4擬達(dá)到的技術(shù)水平(要明確預(yù)期成果是總結(jié)提高,、或集成創(chuàng)新,、或突破創(chuàng)造的屬性)

1、5在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用(簡要論述成果的使用和推廣是否形成新的產(chǎn)業(yè),，或促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整,，是否可節(jié)約資源，保護(hù)或改善生態(tài)環(huán)境，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等)

2,、項(xiàng)目前期科研及工作基礎(chǔ)

2,、1對項(xiàng)目領(lǐng)域國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，研究水平和發(fā)展趨勢的分析和評價(jià)(應(yīng)進(jìn)行查新分析,，主要分析本項(xiàng)目的技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顩r和水平,，有那些技術(shù)尚未解決，需要這次攻克的技術(shù)難點(diǎn))

2,、2項(xiàng)目前期科研及現(xiàn)有工作條件(項(xiàng)目的支撐條件,，過去相關(guān)研究的工作基礎(chǔ)，獲獎(jiǎng)情況(格式見附表2,、1),，現(xiàn)有的試驗(yàn)手段(設(shè)施、設(shè)備),、研究人員情況及協(xié)作條件等)

2,、3參考文獻(xiàn)

3、項(xiàng)目實(shí)施方案

3,、1擬解決的關(guān)鍵技術(shù)問題(指研究中能形成較強(qiáng)競爭力,，或具有自主知識產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新技術(shù)，或?qū)?xiàng)目成果水平起決定作用的技術(shù)難點(diǎn))

3,、2技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

3,、3主要研究內(nèi)容(根據(jù)研究目的和考核目標(biāo)合理地分解確定研究專題，突出重點(diǎn),，各專題研究內(nèi)容要具體,，避免交叉重復(fù))

3、4研究技術(shù)路線(包括研究技術(shù)方案和工作流程兩部分,。研究技術(shù)方案:應(yīng)清楚表達(dá)擬運(yùn)用的理論和方法,，如調(diào)查總結(jié)(包括對象、內(nèi)容等),、數(shù)值分析,、室內(nèi)外試驗(yàn)(試驗(yàn)項(xiàng)目、規(guī)模,、數(shù)量,、測試手段)、工程驗(yàn)證等要做到思路清晰,，技術(shù)可行,，能全面包括研究全過程的各個(gè)環(huán)節(jié);研究工作流程反映各項(xiàng)研究工作之間的順序和相互關(guān)系，可用樹狀框圖表達(dá))

3,、5進(jìn)度安排(以半年為單位安排項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,，明確規(guī)定每半年期內(nèi)實(shí)施的研究內(nèi)容和階段考核目標(biāo);研究進(jìn)度安排要與依托工程建設(shè)進(jìn)度相匹配,，保證成果(包括階段成果)在依托工程建設(shè)中得到應(yīng)用和驗(yàn)證，對其起到技術(shù)指導(dǎo)和支撐作用;填寫附表2,、2)

3,、6技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(敘述項(xiàng)目取得的成果中研究開發(fā)的技術(shù),、產(chǎn)品具體的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(如適用條件,、單位耗材、單位造價(jià)等)以及性能指標(biāo)(如技術(shù)參數(shù),、精度等),。定性描述與定量相結(jié)合，以定量為主)

3,、7與后續(xù)技術(shù)改造或基建計(jì)劃的銜接,，基建或改造計(jì)劃的落實(shí)情況(項(xiàng)目研究的成果提出的技術(shù)或理論可供實(shí)際對象應(yīng)用的推測，在一定程度上反映成果的成熟性和市場需求情況)

4,、項(xiàng)目承擔(dān)單位及參加單位概況與單位分工

4,、1項(xiàng)目承擔(dān)單位及參加單位概況(各自主要業(yè)績、優(yōu)勢,、特點(diǎn)等)

4,、2各單位承擔(dān)的主要工作及單位分工

4、3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和其他主要項(xiàng)目人員情況簡介及承擔(dān)的任務(wù)(見附表2,、3,、附表2、4)

5,、項(xiàng)目依托工程情況及其他必要支撐條件

5,、1項(xiàng)目依托工程概況(投資來源、工程規(guī)模,，工程進(jìn)度與項(xiàng)目科研進(jìn)度的協(xié)調(diào)吻合情況,，格式見附表2、5)

5,、2其他必要支撐條件(項(xiàng)目組織管理形式,，擬投入本項(xiàng)目研究的已有科研設(shè)施、裝備條件等,，格式見附表2,、6)

6、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)估算及資金籌措情況(編寫四川交通科技項(xiàng)目可行性研究報(bào)告預(yù)算書,，格式見附件2,、7)

7、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)及經(jīng)濟(jì),、社會效益

7,、1項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)(項(xiàng)目的考核目標(biāo))

7,、2最終提交的研究成果及其形式(包括研究報(bào)告、試驗(yàn)報(bào)告,、專著,、軟件、產(chǎn)品,、工程以及人員培養(yǎng),、宣傳報(bào)導(dǎo)等，要有名稱和數(shù)量)

7,、3經(jīng)濟(jì),、社會、環(huán)境效益分析(包括生產(chǎn)能力擴(kuò)大,、市場占有率的提高,、成本減低、縮短工期,、增加利稅以及推廣應(yīng)用前景等,，要做到量化有據(jù)、實(shí)事求是)

8,、其他需要說明的問題(根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫,，也可不填)

9、申報(bào)單位意見及簽章,、行業(yè)或業(yè)務(wù)主管部門(保證方)意見及簽章(格式見附表2,、8)

附件:

附表2、1申報(bào)單位相關(guān)的科技成果或產(chǎn)品開發(fā)情況表

附表2,、2計(jì)劃進(jìn)度表

附表2,、3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡況

附表2、4項(xiàng)目其他主要參加人員情況表

附表2,、5依托工程簡介及實(shí)施方案

附表2,、6擬投入本項(xiàng)目的已有科研設(shè)施、裝備條件

附件2,、7四川交通科技項(xiàng)目可行性研究報(bào)告預(yù)算書

附表2,、8申報(bào)單位與主管部門意見及簽章

可行性報(bào)告 方案篇五

目錄

第一章前言

一、報(bào)告編制目的

二,、報(bào)告編制依據(jù)

三,、項(xiàng)目概況

第二章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析

一、20xx年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回眸

二,、xx市房地產(chǎn)市場分析

三,、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢成因分析

第三章項(xiàng)目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析

一、投資地塊的地理環(huán)境

二,、xx地區(qū)區(qū)域分析

三,、項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析

四,、xx鄉(xiāng)消費(fèi)者調(diào)查分析

第四章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)與機(jī)會點(diǎn)分析

一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會形成模式

二,、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)

三,、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會點(diǎn)

第五章項(xiàng)目定位

一、目標(biāo)市場定位

二,、產(chǎn)品定位

第六章項(xiàng)目規(guī)劃,、建筑設(shè)計(jì)建議

一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議

二,、住宅建筑設(shè)計(jì)建議

三,、小區(qū)配套設(shè)施建議

四,、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議

第七章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算

一,、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略

二、項(xiàng)目投資估算

三,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

四,、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃

第八章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營狀況分析

一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃

二,、項(xiàng)目銷售收入估算

三,、項(xiàng)目經(jīng)營成本估算

四、項(xiàng)目利潤估算

五,、項(xiàng)目現(xiàn)金流量,、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

第九章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析

一、項(xiàng)目盈虧平衡分析

二,、項(xiàng)目敏感性分析

三,、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險(xiǎn)及對策分析

第十章結(jié)論與建議

第十一章結(jié)束語

第十二章附錄及主要參考文獻(xiàn)

第一章前言

一、報(bào)告編制目的

1,、在對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價(jià)值進(jìn)行合理的評估,。

2,、對項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),、建筑方案設(shè)計(jì),、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。

3,、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn),，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。

4,、對項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析,。

5,、對項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。

二,、報(bào)告編制依據(jù)

1,、xx市規(guī)劃局規(guī)劃方案;

2、億房網(wǎng)站

3,、國家建設(shè)部及xx市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策;

4,、xx市20xx房地產(chǎn)年鑒;

5、現(xiàn)場勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料,。

6,、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項(xiàng)目概況

該地塊位于xx區(qū)xx鄉(xiāng)石橋村,，總面積約125,、59畝，屬于xx市“十五”計(jì)劃確定的三大住宅新區(qū)之一——xx鄉(xiāng)居住組團(tuán),，對于新型住宅開發(fā)有極其重要意義,。根據(jù)xx市規(guī)劃局的要求，該地塊已經(jīng)基本平整通水通電,，經(jīng)市人民政府武政土字[20xx]2號文批準(zhǔn)同意,，且可以免收城市基礎(chǔ)配套費(fèi)。并確定該地塊的主要用途是住宅用地,，容積率不超過1,、4，建筑密度22,、5%,，綠化率不低于40%。主要建筑形式為多層,，建筑限高一般在24米以下,，也允許建高層(40米以下)，但比例不得超過20%,。

根據(jù)調(diào)查分析及以上資料,，項(xiàng)目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組合式:多層60%,，小高層40%,，并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如下:

①總用地面積:8、37公頃,，合125,、59畝。

②容積率:1,、4

③總建筑面積:11,、72萬m2

其中:多層住宅:6,、72萬m2

小高層住宅及別墅:4、48萬m2

公建面積:0,、5萬m2

④建筑密度:22,、5%

⑤綠化率:40%

(以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標(biāo)參考提出的，該方案僅為初步方案,，在很多方面還有待于進(jìn)一步優(yōu)化)

第二章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析

一,、20xx年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回眸

投資機(jī)會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性,、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此,。因此，對宏觀經(jīng)濟(jì),、社會與政策環(huán)境的把握是每一個(gè)開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題,。

20xx年根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，我國堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需的方針,，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,，大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ),，加大國有企業(yè)改革和脫困的力度，實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略,，采取多種措施擴(kuò)大出口,，這些重大措施的實(shí)施，使得我國國民經(jīng)濟(jì)保持了較快的發(fā)展勢頭,，呈現(xiàn)出積極變化,。投資，消費(fèi)和出口增長加快,，社會需求進(jìn)一步回升,，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng),，經(jīng)濟(jì)體制改革取得新的進(jìn)展,，企業(yè)效益和財(cái)政收入大幅增加，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高,。(<新華文摘>20xx’5)

同時(shí)全國房地產(chǎn)開工,，竣工面積增勢不減，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)局提供資料顯示,，20xx年“國房景氣指數(shù)”值達(dá)到104,、06點(diǎn)，比上年增加2,、6點(diǎn),，保持了快速上升的發(fā)展趨勢,，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn):房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長;商品房銷售面積與銷售收入增勢強(qiáng)勁;商品房平均銷售價(jià)格穩(wěn)中趨升;商品房施工總量不斷擴(kuò)大;新開工項(xiàng)目快速增加(如下表)，各級政府消化空置面積的努力初見成效,，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。隨著國家經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)和相關(guān)政策的出臺,，投向房地產(chǎn)的資金明顯增加,，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長勢頭,，(<中國統(tǒng)計(jì)>chinastatistics20xx’5),，房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出以下主要特征:

全國房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況表

20xx年實(shí)際比上年同期+%

住宅投資(億元)3318、725,、8

商品房新開工面積(萬平方米)2829530,、6

商品房竣工面積(萬平方米)23027、916,、4

商品房銷售建筑面積(萬平方米)16984,、126、9

商品房銷售額(億元)3571,、030,、1

其中:銷售給個(gè)人(億元)2840、351,、9

占總銷售額的比重(%)79,、5——

1、開發(fā)投資量持續(xù)增長,，投資結(jié)構(gòu)趨于合理,。20xx年全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4901、73億元,，與上年同比增長19,、5%，占固定資產(chǎn)投資的20,、2%,。其中:商品住宅開發(fā)完成投資3318、74億元,，與上年同比增長25,、8%。

2,、消費(fèi)主題發(fā)生變化,，銷售總量逐年上升。20xx年，個(gè)人購買商品住宅1,、32億平方米,，占商品住宅銷售面積的87、51%,，比上年提高7,、9個(gè)百分點(diǎn),。

3、銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大,。20xx年商品房每平方米平均售價(jià)2105元,，較上年上漲5,、98%,，商品住宅平均售價(jià)1951、6元,，上漲8,、14%，辦公寫字用房平均售價(jià)4437元,，下跌7,、95%，商業(yè)營業(yè)用房平均售價(jià)3221,、18元,，上漲3、47%,。個(gè)人住房貸款逐年翻番,。四家商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額三年累計(jì)增長17、4倍,。其中建設(shè)銀行20xx年末個(gè)人住房貸款余額達(dá)1390億元，占該行全部貸款余額的10,、6%,，當(dāng)年新增個(gè)人住房貸款占該行當(dāng)年全部貸款新增額的40%。

4,、二級市場日趨活躍,，租賃市場漸成氣候。現(xiàn)已形成新建商品房增量市場,、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面,，帶來了房地產(chǎn)市場的繁榮。

5,、需求狀況發(fā)生變化,，市場供求呈現(xiàn)多樣。從各城市反映的情況看，隨著個(gè)人買房的興起,，面積不大,，設(shè)計(jì)合理，功能齊全的中套型住房(90平方米左右)總體好銷,，環(huán)境,，綠化，配套,，物業(yè)管理的好壞越來越為購房者重視,，住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新加快，品牌意識得到加強(qiáng),，品牌樓盤受到青睞,。(<中國房地產(chǎn)信息>20xx’5realestateinformationofchina謝家瑾)

以上資料表明，國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢是良好的,，房地產(chǎn)市場也在穩(wěn)步發(fā)展,，加之相關(guān)政策法規(guī)的出臺，進(jìn)行住宅投資是適宜的,，是和國家形勢相一致的,。

二、xx市房地產(chǎn)市場分析

1,、20xx年房地產(chǎn)市場

20xx年xx市的房地產(chǎn)市場形勢是總體上處于穩(wěn)步攀升,，逐漸走高的態(tài)勢。一是全市房地產(chǎn)開發(fā)總投資達(dá)101,、29億元,，較1999年增長11、07%;全市總開工面積1343萬平方米,，比1999年增長3,、68%;總竣工面積為454、11萬平方米,，比1999年增長2%;其中住宅竣工面積達(dá)377,、31萬平方米，占全市總竣工面積的83,、09%,，比1999年增長8、6%;全市商品房銷售總面積為303,、76萬平方米,，其中住宅為244萬平方米，占總面積的80,、33%,，銷售額達(dá)60,、2億元;空置商品房從1999年的150萬平方米下降為115萬平方米。二是在房地產(chǎn)租賃市場上,，全市房屋租賃總戶數(shù)為19481戶,，比1999年增長11%，租賃總面積為80,、15萬平方米,，比1999年增長17%，年租金總額為3,、36億元,，比1999年增長52%。三是在房地產(chǎn)抵押方面,，全市房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為21647戶,，比1999年增長122、8%,，說明個(gè)人購房貸款正迅速地增長,。以上情況表明:xx市20xx年房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開始回暖，房地產(chǎn)市場開始步入了成長期,，正朝著新的繁榮上升期轉(zhuǎn)變,。

(1)個(gè)人購買率進(jìn)一步增加。商品房個(gè)人購買率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場購買力水平的重要指標(biāo),，20xx年第四季度商品房銷售額為8億元,，其中個(gè)人購買為6、91億元,，個(gè)人購買率為86,、43%。從圖中可以看出:20xx年xx市商品房個(gè)人購買率是持續(xù)上升,，至第四季度已經(jīng)達(dá)到86,、43%的水平，個(gè)人購買率的不斷上升,，也從一個(gè)側(cè)面表明房地產(chǎn)市場發(fā)育良好,，房地產(chǎn)消費(fèi)已經(jīng)啟動(dòng)并且持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展提供了條件,。

(2)房地產(chǎn)投資進(jìn)一步加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理,。20xx年第四季度房地產(chǎn)投資總額為35,、79億元，在上季度的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增長,，從左圖看出:20xx年各季度xx市房地產(chǎn)投資增長非常迅速,，增幅很大，表明房地產(chǎn)業(yè)新的增長周期已經(jīng)到來，同時(shí)也可以看出房地產(chǎn)需求對投資強(qiáng)有力的拉動(dòng)作用,。

價(jià)格指數(shù)

一季度1941,、81000

二季度19631010、9

三季度20xx,、931031,、9

四季度20xx、661041,、03

(3)截止20xx年11月份,，全市完成住宅投資20、87億元,，占房地產(chǎn)總投資的58,、33%，20xx年xx市住宅累計(jì)總投資75,、82億元,，占房地產(chǎn)總投資的85、58%,。其中住宅類物業(yè)價(jià)格指數(shù)具體見下表:

各季度xx市住宅加權(quán)平均價(jià)格水平與價(jià)格指數(shù)變化如下圖所示:

通過下圖可以看出,，第四季度住宅價(jià)格繼續(xù)上漲，但漲幅小于上季度,，原因是二季度的住宅價(jià)格基數(shù)相對較低,，導(dǎo)致三季度住宅價(jià)格增幅較大，第四季度在三季度住宅價(jià)格基數(shù)相對較高的基礎(chǔ)上難以繼續(xù)保持較大的增幅,，但總的趨勢是住宅價(jià)格保持攀升,。

2、市場特點(diǎn)分析

2,、1宏觀市場特點(diǎn):

1,、住房分配制度改革的歷史性突破，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了動(dòng)力,。20xx年,，xx市正式步入住宅的商品時(shí)代。自1998年12月31日延續(xù)了近50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺,，貨幣分房制度取而代之,，住宅的商品屬性逐漸被還原出來。經(jīng)過1999年的過度轉(zhuǎn)換,，從20xx年開始,，實(shí)物分房已完全停止，居民“等,、靠,、要”的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變,。20xx年6月30日以前，凡購買公房一次性付款的,，可享受20%的折扣優(yōu)惠;20xx年歲末,，購買現(xiàn)住公房一次性付款享受10%優(yōu)惠也全部結(jié)束，從今年元旦開始則實(shí)行“零折扣”,。住宅這個(gè)人們生活消費(fèi)中占用資金量的商品在20xx年完全納入了市場經(jīng)濟(jì)軌道,。

2、空置商品房消化能力加強(qiáng),。20xx年xx房地產(chǎn)市場的銷售情況趨暖,，市場容量擴(kuò)大，除可吸納上市的商品房外,，還消化一部分往年的空置商品房,。1999年xx市空置商品房為150萬平方米，20xx年新增9萬平方米,，到20xx年底還剩115萬平方米,，因此在20xx年共消化了44萬平方米。

3,、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)取得較好成效,。20xx年xx市不斷推進(jìn)和完善經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。全年經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為195萬平方米,，竣工面積為65萬平方米,，占全市住宅總竣工面積的17、23%,，全年銷(預(yù))售115,、14萬平方米，其中預(yù)售38,、96萬平方米,，銷售率超過100%，解決了1萬余戶居民的住房問題,，先后開發(fā)了百步亭花園,，華錦城花園等幾個(gè)規(guī)模大、環(huán)境好的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),。

4,、房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn),。20xx年xx市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)趨于合理,，存量房交易明顯放大，二手房市場活躍程度較高,。根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn),，二手房市場的活躍會直接刺激住宅一級市場的發(fā)展，存量房買賣的增加并不意味著增量房市場的萎縮,，而是帶動(dòng)增量房市場的增長,。廣州、深圳存量房交易大大超過了增量房的交易,，而xx市現(xiàn)在存量房的交易確小于增量房的交易,，因此利用二手房交易拉動(dòng)住宅一級市場的操作空間很大。20xx年xx市增量房市場交易30010起,，交易的建筑面積達(dá)244萬平方米,，而存量房市場交易達(dá)到27130起，建筑面積為478,、62萬平方米,。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動(dòng)了xx房地產(chǎn)市場的梯級消費(fèi)需求,。

住房一級市場(增量房)住房二級市場(存量房)住宅總量

起數(shù)30010起27130起57140起

建筑面積244平方米478,、62萬平方米722、62萬平方米

5,、金融系統(tǒng)成為房地產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)實(shí)后盾,。銀行方面:已經(jīng)把個(gè)人住房貸款作為房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的主體，部分銀行將個(gè)人貸款的上限提至“8成30年”的期限,。20xx年全市各銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款共計(jì)29,、17億元，比投資到建設(shè)環(huán)節(jié)的貸款總額11,、79億元多出一倍多,。公積金方面:公積金貸款購房面積占全年總銷(預(yù))售面積的1/4強(qiáng)。20xx年新增歸集住房公積金5,、38億元,，比1999年增長33、94%,。共批準(zhǔn)發(fā)放個(gè)人住房貸款9019戶,，共計(jì)5、41億元,，同比增長97,、8%;支持個(gè)人購房建筑面積達(dá)91、76萬平方米,，房屋總價(jià)值達(dá)12,、56億元。(上圖)

6,、住房抵押對房地產(chǎn)市場起到舉足輕重的作用,。20xx年房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為21647起,，比1999年增長122、8%,，說明抵押的戶數(shù)增多,，個(gè)人購房選擇銀行貸款按揭的增多，公積金小額度貸款的增多,。同時(shí)銀行加快了放款速度和放款條件,，為市場資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了xx市住房擔(dān)保公司,，20xx年全年辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)300起,，發(fā)放貸款4000萬元，其中50%為購買新建商品房的貸款,，50%為住房抵押融資,。

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)為房地產(chǎn)二,、三級市場的啟動(dòng)發(fā)揮了積極作用,。20xx年xx市圍繞加快啟動(dòng)住房二級市場開展的各項(xiàng)住房消費(fèi)服務(wù)十分活躍，住房消費(fèi)的中介服務(wù)領(lǐng)域有了很大拓展,，為房地產(chǎn)市場的繁榮起到了重要推動(dòng)作用,。截止20xx年，共有218家中介企業(yè)遍布全市,，形成了中介服務(wù)的有形網(wǎng)絡(luò),。與此同時(shí)20xx年8月底舉辦了“百家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)承諾提供放心中介聯(lián)合宣言活動(dòng)”，年底又開展了打擊非法中介的整治工作,，不僅規(guī)范了xx市中介市場的服務(wù)行為,，而且?guī)?dòng)了整個(gè)行業(yè)的規(guī)范和自律，為活躍xx市二,、三級市場起到了十分重要的作用,。

8、房交會為活躍房地產(chǎn)市場提供了重要的舞臺,。20xx年xx市各區(qū)聯(lián)動(dòng)舉辦“房交會”,，進(jìn)一步了活躍住房市場。6月和11月舉辦了兩次全市規(guī)模的大型房交會,，同時(shí)各城區(qū)不失時(shí)機(jī)地舉辦了區(qū)級房交會,，既促進(jìn)了增量房市場的發(fā)展，而且也活躍了存量房的交易,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，20xx年全市的房交會，共銷售商品房5662套，成交面積86,、31萬平方米,，成交金額13億元;二手房成交1681起，成交面積15萬平方米,，成交金額1,、3億元;辦理權(quán)證1876起;辦理抵押、按揭245起,。

2、2微觀市場特點(diǎn)

1,、從地理位置來看,，城市周邊地區(qū)由于前幾年政府的基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境,、道路情況都得到了較大的改善,，使周邊地區(qū)的投資和銷售量均高于中心地區(qū)。從銷售情況看最旺的是徐東和洪山光谷,，20xx年在徐東路上縱橫不下10個(gè)樓盤發(fā)售,，十分旺銷，形成了扎堆效應(yīng),。徐東作為武昌的新區(qū),，在橋梁經(jīng)濟(jì)的影響下已成為武昌生氣的區(qū)域，成為武昌居民購房的首選,。同樣光谷也是20xx年的亮點(diǎn),，不僅匯集了大量樓盤，人文環(huán)境一流,，而且20xx年華工科技的成功上市,，光谷地區(qū)經(jīng)濟(jì)捷報(bào)頻傳，其購買力的強(qiáng)勁推動(dòng)都是光谷房地產(chǎn)迅速發(fā)展的原因,。隨著我市大力發(fā)展光谷的戰(zhàn)略決策的落實(shí),，這一帶的房價(jià)還在不斷地攀升。

2,、從樓盤結(jié)構(gòu)和戶型來看,，磚混結(jié)構(gòu)的樓盤已逐步退出歷史的舞臺，目前市場上的結(jié)構(gòu)主要是框架結(jié)構(gòu),。戶型設(shè)計(jì)方面,，隨著市民生活質(zhì)量的提高，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場主力地位,，受市場的青睞,。而面積大都在90-120平方米之間。

3,、從樓盤的層高看,，小高層樓盤的銷售開始啟動(dòng),，改變了多層樓盤占主導(dǎo)地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤帶電梯,，避免了多層要上樓的麻煩,，同時(shí)跟高層建筑比較又有通風(fēng)采光好，戶型結(jié)構(gòu)好,，有效使用面積多等優(yōu)勢,，因此成為20xx年銷售的一個(gè)新變化。

4,、從樓層的銷售情況看,，頂層銷售情況好于往年，主要是技術(shù)方面的突破帶來的結(jié)果,，不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的促銷手段,，因此頂樓在空間利用上更合理了，價(jià)格也略低一些,，對客戶有一定的吸引力,，銷售也比較順利。例如:統(tǒng)建千禧園,，從20xx年11月開始銷售,，頂樓已經(jīng)全部銷售完畢。

5,、從價(jià)格上看,，20xx元/平方米左右的商品房是最能被市場接受，也是市民購買商品房時(shí)認(rèn)為最為合理的價(jià)位,，而經(jīng)濟(jì)適用房100%的被市場接受,，現(xiàn)在我市經(jīng)濟(jì)適用房的平均價(jià)位在1300-1400元/平方米之間。

6,、從樓盤設(shè)計(jì)上看,，20xx年開盤銷售的樓盤設(shè)計(jì)風(fēng)格各異，以滿足市場日益張揚(yáng)的個(gè)性化需求,，20xx年整個(gè)市場中有歐式風(fēng)格,，古典風(fēng)格、中西合璧的風(fēng)格等多種特點(diǎn),，可謂百花齊放,。不僅體現(xiàn)了我市發(fā)展商市場意識的進(jìn)步，而且也說明了建筑設(shè)計(jì)單位水平的提高,。

7,、從樓盤環(huán)境來看，由于消費(fèi)者的需求層次提高，有追求環(huán)境優(yōu)美的需求,，20xx年我市發(fā)展商都十分注重樓盤硬環(huán)境的美化和完善,。發(fā)展商在增加小區(qū)的綠化面積，在小區(qū)內(nèi)營造環(huán)境藝術(shù)等方面都做了較大的投入,。例如常青花園四號小區(qū),，小區(qū)內(nèi)綠化點(diǎn)、線,、面結(jié)合,，人均公共綠地3、19平方米,，綠地率40%,，通過實(shí)物造園造景，利用色彩及空間處理,，形成多層次文化品位。帶動(dòng)了四號小區(qū)的銷售,，20xx年已銷售了18萬平方米,，占總銷售的50%以上。

8,、從樓盤配套設(shè)施來看,，20xx年不少發(fā)展商的樓盤都配有遠(yuǎn)程抄表、三網(wǎng)合一,、紅外監(jiān)控,、便民店、會所,、健身房等設(shè)施,，注重以業(yè)主的需求為中心，提供全方位的配套服務(wù),。例如百步亭花園,，不僅遠(yuǎn)程抄表、三網(wǎng)合一,、紅外監(jiān)控,、便民店、會所,、健身房等基本配套一一健全,，引進(jìn)了xx名校育才小學(xué)附屬一分校，把教育嫁接到小區(qū)內(nèi)部,，利用育才雄厚的師資力量,，幫助業(yè)主解決了子女的就學(xué)和受教育問題。

9、從樓盤的賣點(diǎn)來看,，20xx年房地產(chǎn)銷售突出的是智能化概念,。其實(shí)這個(gè)概念進(jìn)入時(shí)間不算短，但一直都未廣泛推廣,。20xx年隨著麗島花園,、常青花園四號小區(qū)、學(xué)府佳園打出“智能牌”,，逐漸將這一概念置根于市場中,。20xx年11月2—4日舉辦的智能化樓宇博覽會也使“智能化”概念形成了一種趨勢。智能化將成為每個(gè)樓盤不可缺少的功能,。

10,、從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處于買方市場,，但消費(fèi)者還未到達(dá)理性化的地步,，賣方的有效引導(dǎo)對買方的購買決策會起到很重要的作用。例如藍(lán)灣俊園項(xiàng)目,，運(yùn)用了多種宣傳手段,，在江城刮起了一陣藍(lán)灣旋風(fēng)，使得一大批有購房意向的消費(fèi)者最終都成為了藍(lán)灣的業(yè)主,。

11,、從品牌上看，城開,、統(tǒng)建,、富強(qiáng)、康居,、百步亭等企業(yè)的樓盤以“購買安心,、質(zhì)量放心、居住舒心”的特點(diǎn),，成為市民購房的首選,。

20xx年xx房地產(chǎn)市場總體情況是很好的，但是也有一些缺憾,。例如在某些區(qū)域中存在著住宅商品性價(jià)比不合理等一些問題,，部分發(fā)展商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片面追求高利潤的短期行為，如選材不精,、建筑質(zhì)量不合格,，亂收物業(yè)管理費(fèi)等。

3,、3分類物業(yè)特點(diǎn)

據(jù)<武房指數(shù)>統(tǒng)計(jì),，20xx年四個(gè)季度,，xx市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)增長，住宅,、寫字樓價(jià)格指數(shù)情況如下:

從以上數(shù)據(jù)可以看出,，20xx年住宅增長較快，寫字樓的增長較為平緩,?？偟膩碚f，我市商品住宅的開發(fā),、銷售都取得了較大的發(fā)展,，銷售價(jià)格、銷售量一年中均有較大增長,，寫字樓市場也逐漸走出低迷的陰影,，步伐雖慢但形勢喜人。通過上圖進(jìn)行簡單的回歸分析可知,，在20xx年的一季度,，住宅、寫字樓及綜合物業(yè)指數(shù)的趨勢仍將上升,。

住宅

住宅類物業(yè)一直都是房地產(chǎn)市場的中堅(jiān),，無論投資開發(fā)還是銷售，一直都是市場的熱點(diǎn),，我市住宅房屋銷售面積已占總銷售面積的94、5%,，個(gè)人購買住宅類房屋的銷售占總銷售面積的94,、7%。20xx年四個(gè)季度我市住宅價(jià)格分別為1945,、49元/平方米,、1963元/平方米、20xx,、93元/平方米,、20xx、66元/平方米,，呈現(xiàn)出逐步攀升的態(tài)勢,，(見右圖)全年平均價(jià)格為1983、52元/平方米,。

1,、普通商品房銷售情況穩(wěn)中有升，少數(shù)項(xiàng)目售價(jià)略有下調(diào),，但仍然是市場內(nèi)聚集人氣的熱點(diǎn);

2,、經(jīng)濟(jì)適用房,，走勢良好，產(chǎn)銷兩旺,，是市場的搶手品種,，價(jià)格比1999年上漲3、1%;我市經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)在1300元-1400元/平方米之間;

3,、別墅,、高檔公寓市場有回暖趨勢，在都市花園,、麗島花園的帶動(dòng)下都有反彈的跡象,，價(jià)格較1999年上漲5、6%,，成為新的市場亮點(diǎn),。

寫字樓

由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)好20xx年我市寫字樓價(jià)格較往年都有提高。20xx年四個(gè)季度寫字樓價(jià)格分別為4003,、95,、4048、4058,、33,、4070、77元/平方米,，平均售價(jià)為4032元/平方米,，租價(jià)為25元/平方米，較1999年上漲6%,。20xx年寫字樓市場的特點(diǎn)是寫字樓的地域分布對其價(jià)格的影響程度加大,。20xx年由于寫字樓的密集區(qū)域轉(zhuǎn)向了建設(shè)大道“金融一條街”，因此20xx年寫字樓均價(jià)地區(qū)是“金融一條街”,。寫字樓地段-價(jià)格分布圖如下:

1,、建設(shè)大道上自青年路，下至香港路一帶是xx市高檔寫字樓最密集的地方,。匯集了招銀大廈,、建銀大廈、新世界國貿(mào)大廈,、信合大廈,、瑞通廣場等眾多的高檔寫字樓。該地段真正是我市“寸土寸金”的黃金地段,，平均售價(jià)在7580元/平方米,，平均月租價(jià)為60元/平方米，平均入住率為60%左右,。

2,、解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫字樓較密集的地段,，廣場、泰合廣場,、中原大廈,、化工大廈、良友大廈,。平均售價(jià)為5036元/平方米,，平均月租金為33、8元/平方米,，入住率為55%,，退居次席。

3,、勝利街至江漢路一帶,、沿江大道。聚集了武信大廈,、金濤大廈,、長航大廈、金冠大廈等寫字樓,，平均售價(jià)為4160元/平方米,，平均月租價(jià)為32、,。8元/平方米,，入住率為50%左右。

4,、中南路至武珞路沿線,。中商廣場、發(fā)展大廈,、中南大廈、江天大廈,、匯通大廈,、亞貿(mào)廣場，該地段平均售價(jià)為4091元/平方米,，平均月租價(jià)為35,、9元/平方米，入住率達(dá)70%,。

5,、寶豐路、漢陽地區(qū),。平均售價(jià)為3810元/平方米,，平均月租價(jià)為30元/平方米,，平均入住率為80%左右。

加入wto后隨著外商外資企業(yè)的進(jìn)入,，會消化一部分的空置寫字樓,，因此我市的寫字樓市場會有一定的改觀，但寫字樓市場的整體走強(qiáng)還要靠我市宏觀國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng),。

商業(yè)服務(wù)用房

20xx年已經(jīng)遏制了下滑趨勢,，開始反彈走強(qiáng)。主要得益于20xx年市政府所進(jìn)行的一系列改造建設(shè)

可行性報(bào)告 方案篇六

現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì),，與其他行業(yè)一樣,，要辦養(yǎng)老院，也要進(jìn)行市場調(diào)查,，進(jìn)行可行性分析,。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，開辦養(yǎng)老院,，僅有愛心是不夠的,，抱著賺錢的目的也是不可取的，因?yàn)轲B(yǎng)老服務(wù)是微利甚至是不盈利的,。當(dāng)然,，也確有人投資建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)純?yōu)榛貓?bào)社會，不為賺錢也不圖虛名,，即是如此,，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開辦以后，也還有個(gè)維持良性動(dòng)轉(zhuǎn)的問題,，即如何保持其自身發(fā)展,。

盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本，這里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的,，有房租,、防暑降溫取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi),、工資,、辦公費(fèi)用、維修費(fèi),、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等,，都要考慮在內(nèi)。其計(jì)算公式為(預(yù)期入住人數(shù)╳收費(fèi))-服務(wù)成本即為盈虧,，收費(fèi)項(xiàng)目主要有床位費(fèi),、生活費(fèi)、取暖費(fèi)三項(xiàng),，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也可就其他服務(wù)項(xiàng)目收取約定的費(fèi)用,。

養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是一個(gè)投資回收周期比較長的行業(yè),，對此，投資者要有清醒的認(rèn)識,。進(jìn)行可行性分析要考慮的因素有:目前本地區(qū)同行業(yè)總量(床位數(shù))及分布情況,，本地區(qū)老人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況，盡可能了解和收集其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住情況,，地理位置的交通和環(huán)境情況等,。

盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本，這里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的,，有房租,、降溫取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi),、工資,、辦公費(fèi)用、維修費(fèi),、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等,，都要考慮在內(nèi)。

辦院的主要風(fēng)險(xiǎn)在于,，一是入住率的不足,，房租、人工費(fèi)和取暖費(fèi)等硬性開支不能得到有效攤薄,，導(dǎo)致開辦一年內(nèi)甚至更長時(shí)間處于凈投入狀態(tài),，不能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)。二是入住老人的收費(fèi)風(fēng)險(xiǎn),，由于老人及子女的財(cái)務(wù)狀態(tài)惡化等原因,，造成入住老人不能及時(shí)續(xù)費(fèi)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)又不能強(qiáng)行將老人趕出門,，造成墊付費(fèi)用的局面,。三是老人的意外傷害風(fēng)險(xiǎn)。老人屬高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高的人群,，一旦產(chǎn)生糾紛,，訴訟和調(diào)解對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都帶來人力和物力上的負(fù)擔(dān)。

就深圳現(xiàn)狀,，試做開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可行性分析如下:

深圳是個(gè)適合老年人養(yǎng)老的的城市，各種公共設(shè)施以及一些收費(fèi)較高的主題公園對65歲以上的老年人免費(fèi),。隨著人口流動(dòng)的加劇,，會有越來越多的人選擇到深圳養(yǎng)老。目前深圳實(shí)際人口1200萬,，其中老年人口占到102萬,，占到9%多,。全市現(xiàn)擁有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)21家，床位共計(jì)800余張,，剛剛達(dá)到老年人口千分之二的最低要求,，應(yīng)該還有很大的發(fā)展空間。

從區(qū)域角度來看,，--區(qū)和--區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相對密集,，市南老城區(qū)和--路東部人口居住密集區(qū)、--新區(qū)存在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位上的不足,。

深圳市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該說從數(shù)量上發(fā)展較慢,，但總體運(yùn)營水平不夠高，特別是缺少象天津鶴童老人院,、廣州市壽星大廈,、上海福利中心這樣行業(yè)領(lǐng)軍型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。具體來講,，

1,、百床以上規(guī)模較大的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，收費(fèi)較低(全部費(fèi)用800元以下)的入住率一直很高,，床位全年緊張,。辦這種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入較大，一般需要建設(shè)專門的院舍,，配套設(shè)施齊全,。

2、百床以上收費(fèi)在1000元左右的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，在深圳市場目前屬于中檔以上養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，目前存在一定程度的入住率不足，經(jīng)營情況多在盈虧平衡點(diǎn)以下,。但這種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是外地來養(yǎng)老的老人的首選,，市場前景看好。

3,、30張床位至100張床位之間的中等規(guī)模養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是深圳市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主流,。這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由于床位數(shù)達(dá)到了規(guī)模效應(yīng)的要求,，硬性投入和老人生活費(fèi)用都得到了合理攤派,，機(jī)構(gòu)管理還處在簡單層次控制的范圍之內(nèi)，用人成本較低,。這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)歷前期的經(jīng)驗(yàn)積累期,，多數(shù)都實(shí)現(xiàn)了盈利。

需要特別提出的是，這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多自覺不自覺將服務(wù)群體逐漸定位在不能自理和半自理的老人群體,。這一群體服務(wù)需求層面較少,，日常消耗低，且收費(fèi)較高,。只要輔助于較好的醫(yī)療,，是目前盈利概率最高的院所類型。

4,、30張床位以下的小型養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，也稱家庭式養(yǎng)老院，這種院所經(jīng)營形式靈活,，前期投入較小,，特別適合生活小區(qū)內(nèi)建設(shè)。經(jīng)營這種類型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的關(guān)鍵是爭取物業(yè)和居委會的支持,，在房屋租金等方便實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠,。可能的情況下爭取到福彩基金的投入,，“星光老年之家”用這種方式爭取到前期經(jīng)營者少投入,，再輔助于水電暖方面的優(yōu)惠，壓縮一下前期投入得不到攤薄的風(fēng)險(xiǎn),。經(jīng)營這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以附設(shè)開辦學(xué)生餐桌和居家養(yǎng)老老人的午餐派送,，以彌補(bǔ)盈利能力不足。

目前這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在本市經(jīng)營平均狀況較差,，對經(jīng)營者的運(yùn)營水平和承受壓力的能力挑戰(zhàn)較大,，每年都有不能通過年檢被淘汰的養(yǎng)老院。迫切需要專業(yè)人士介入,，對這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)運(yùn)營進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo),，或采取集團(tuán)式經(jīng)營方式，統(tǒng)一采購,、統(tǒng)一配餐,、統(tǒng)一調(diào)配醫(yī)護(hù)康復(fù)設(shè)施，達(dá)到降低服務(wù)成本的目的,。

1,、租金投入，選擇房屋時(shí)多選擇租用經(jīng)營狀況不良,、非網(wǎng)點(diǎn)性的療養(yǎng)院,、旅館、幼兒園和工廠附設(shè)后勤設(shè)施,，租金必須控制在200元/床/月以下(通常收費(fèi)床位費(fèi)為200元-600元),，例:50張床位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總建筑面積在700平方米以上，合理租金控制在年10萬以下。

2,、 房屋改造和簡單裝修費(fèi)用，約投入6萬元,。

3,、 基本設(shè)施配備。

a) 床,、床頭柜和一人一格的衣櫥,，約計(jì)800元×50=40000元。

b) 床上用品700×50=35000元

c) 室內(nèi)每人一個(gè)圈椅200×50=10000

d) 電視每房間一個(gè)1000×15=15000

e) 活動(dòng)室設(shè)施家庭影院一套,，麻將桌2個(gè),，健身器材2件，預(yù)算約10000元,。

f) 餐飲設(shè)施,，灶具二套，餐具60套,，消毒柜一個(gè),，冰箱一臺，總控制在8000元,。(可在開業(yè)時(shí)爭取區(qū)政府或贊助單位的捐贈)

g) 洗衣設(shè)備,，預(yù)算20xx元。

h) 洗澡設(shè)備,，預(yù)算5000元,。

i) 辦公設(shè)施，電腦,、打印機(jī)各一臺,，面包車一部。(可時(shí)機(jī)成熟時(shí)再到位)

合計(jì)最小投入280000元,。

4,、開業(yè)儀式和相關(guān)宣傳費(fèi)用，約20xx0元,。

以上租金+裝修+設(shè)施+宣傳=300000元

1,、 員工工資。

院長(兼會計(jì))1人計(jì)4000×12=48000元

副院長 兼采購1人計(jì)20xx×12=24000元

護(hù)理員5人計(jì)1000×12×5=60000元

廚師2人計(jì)1200×12×2=26400元

以上共計(jì)9人計(jì)158400元,。

2.伙食費(fèi)成本300×50×12=180000元,。

3、水電費(fèi)400×50=20xx0元

4,、 取暖費(fèi)700平米×20=14000元

5,、 辦公費(fèi)用600×12=7200元

6、 設(shè)備耗材、維護(hù)等20xx元

7,、 租金10萬元,。

以上投入合計(jì)4820xx元。

1,、床位費(fèi)四人間200×12×50×80%=96000元,。

2、服務(wù)費(fèi)200×12×50×80%=96000元

3,、餐費(fèi)260×12×50×80%=124800元

3,、水電費(fèi)20×12×50×80%=9600元

4、取暖費(fèi)80×3×50×80%=9600元

以上收入計(jì)336000元

1,、 此種規(guī)模設(shè)計(jì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)盈虧平衡點(diǎn)為全年平均入住率55%,。

2、 可期達(dá)到全年平均80%的床位利用率,，每年做1萬元的資產(chǎn)折舊,，5000元意外損耗，保守收入280000元,。

3,、每位老人入住時(shí)收取5000元意外保證金，可暫收付20xx00元,，可60%用于抵付前期投入,，其它做為周轉(zhuǎn)資金和出院返還。

(一)符合當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)劃;

(二)有規(guī)范的名稱;

(三)有固定的場所和服務(wù)設(shè)施,，有室外活動(dòng)場所;

(四)有相應(yīng)的資金(前期投入約1萬元/床);

(五)有與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)的從業(yè)人員(醫(yī)生護(hù)士可通過與屬地醫(yī)院診所簽約實(shí)現(xiàn)),。

(一)開辦組織或個(gè)人的身份證明;

(二)機(jī)構(gòu)章程;

(三)資金狀況證明;

(四)場所證明;

(五)消防安全、衛(wèi)生防疫證明;

(六)與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地的一級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂的提供醫(yī)療服務(wù)協(xié)議或者內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)證書,。

1,、市和各區(qū)(市)人民政府以及非本市組織、個(gè)人開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),，申辦人直接向市民政部門提出申請,。本市其他組織和個(gè)人開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人應(yīng)當(dāng)向養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地的區(qū)(市)民政部門提出申請,。區(qū)(市)民政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查,，對符合規(guī)定的，報(bào)市民政部門,。

民政部門審查開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)申請的時(shí)限為自接到申請之日起20日內(nèi),。

2、核準(zhǔn)開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的,，申辦人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和民政部門的要求進(jìn)行籌建,，經(jīng)民政部門會同有關(guān)部門驗(yàn)收合格后,，由市民政部門發(fā)給登記證書。

3,、 申辦人取得登記證書后,，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù):

(一)利用非國有資產(chǎn)開辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人憑登記證書到開辦地的民辦非企業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù);

(二)利用國有資產(chǎn)開辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),，申辦人憑登記證書按事業(yè)登記管理的規(guī)定到事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù);

(三)開辦營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),，申辦人憑登記證書到工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。

1,、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用水、電,、安裝電話實(shí)行居民價(jià)優(yōu)惠,。需每年到民政部門審批一次。

2,、符合星光老年之家投入條件的,，可申請福彩基金的注入。

3,、可利用志愿者開展服務(wù),，降低用人成本，實(shí)現(xiàn)親情服務(wù),。

4,、開展社會公益活動(dòng)，爭取捐贈和贊助,，補(bǔ)充老年生活費(fèi)用的不足,。

養(yǎng)老院的建設(shè)地塊不僅要求土地屬性、拆遷補(bǔ)償,、水電氣市政條件等落實(shí),，

更重要的是要分析地塊周邊環(huán)境，包括交通條件,、居民區(qū)距離,、周邊人口數(shù)量和素質(zhì)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展情況,，分析該地塊是否適合建養(yǎng)老院,、養(yǎng)老院服務(wù)對象(消費(fèi)群體)市場容量等。

可行性報(bào)告 方案篇七

編輯

工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是投資工業(yè)項(xiàng)目決策前的活動(dòng),。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究,，是對事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計(jì),。

目錄

1定義

2范文要求

3格式

4注意事項(xiàng)

1定義編輯

工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是投資工業(yè)項(xiàng)目決策前的活動(dòng),。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究,，是對事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計(jì),，具有預(yù)測性,。因此，必須進(jìn)行深入的調(diào)查研究,，充分的占有資料,，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測方法，科學(xué)的預(yù)測未來前景,。

為了結(jié)論的需要,，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù),、論證材料,、計(jì)算圖表、附圖等,，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說服力,。可行性研究報(bào)告一般由一個(gè)總論和幾個(gè)專題構(gòu)成,。

第一總論,。總論即項(xiàng)目的基本情況,。在商業(yè)計(jì)劃書,，可行性研究報(bào)告的編制中，這一部分特別重要,，項(xiàng)目的報(bào)批,、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分,?？傉摰膬?nèi)容一般包括項(xiàng)目的背景、項(xiàng)目的歷史,、項(xiàng)目概要以及項(xiàng)目承辦人四個(gè)方面,。總論的實(shí)質(zhì)是對項(xiàng)目簡明扼要地做一個(gè)概述,，對項(xiàng)目承辦人的形象和思想作相應(yīng)的描述,。在許多情況下，項(xiàng)目的評估,、審批,、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決于總論寫作質(zhì)量的好壞,。因此,，寫作時(shí)一定要盡心盡力,，既要保證總論的內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出,，又要注意與后面內(nèi)容相照應(yīng),。

第二基本問題研究?？尚行匝芯繄?bào)告的基本問題研究,，是對各個(gè)專題研究報(bào)告進(jìn)行匯總統(tǒng)一、平衡后所作的較原則,、較系統(tǒng)的概述,。項(xiàng)目不同，基本問題研究的內(nèi)容也就不同,。較有代表性的有三個(gè):工業(yè)新建項(xiàng)目的基本問題研究,，技術(shù)引進(jìn)項(xiàng)目的基本問題研究和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策基本問題研究。其中,，工業(yè)新建項(xiàng)目的第一方面是市場研究，著重解決項(xiàng)目新建的必要性問題;第二方面是工藝研究,，著重解決技術(shù)上的可能性問題;第三方面是經(jīng)濟(jì)效益研究,，著重解決項(xiàng)目的合理性問題。在具體寫作過程中,，人們常把這三個(gè)問題分成十個(gè)專題來寫,。這十個(gè)專題為:市場情況與企業(yè)規(guī)模，資源與原料及協(xié)作條件,，廠址選擇方案,，項(xiàng)目技術(shù)方案，環(huán)保方案,，工廠管理機(jī)構(gòu)和員工方案,，項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度方案，資金籌措,，經(jīng)濟(jì)評價(jià),，結(jié)論。

2范文要求編輯

對可行性研究報(bào)告的寫作要求主要包括以下四個(gè)方面:

可行性研究工作對于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)都有非常重要的意義,，為了保證可行性研究工作的科學(xué)性,、客觀性和公正性，有效地防止錯(cuò)誤和遺漏,，在可行性研究中:

(1)首先必須站在客觀公正的立場進(jìn)行調(diào)查研究,，做好基礎(chǔ)資料的收集工作。對于收集的基礎(chǔ)資料,，要按照客觀實(shí)際情況進(jìn)行論證評價(jià),，如實(shí)地反映客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，從客觀數(shù)據(jù)出發(fā)，通過科學(xué)分析,，得出項(xiàng)目是否可行的結(jié)論,。

(2)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容深度必須達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，基本內(nèi)容要完整具體,，應(yīng)盡可能多地占有數(shù)據(jù)資料,，避免粗制濫造，搞形式主義,。

在做法上要掌握好以下四個(gè)要點(diǎn):

①先論證,，后決策;

②處理好項(xiàng)目建議書、可行性研究,、評估這三個(gè)階段的關(guān)系,，哪一個(gè)階段發(fā)現(xiàn)不可行都應(yīng)當(dāng)停止研究;

③要將調(diào)查研究貫徹始終。一定要掌握切實(shí)可靠的資料,，以保證資料選取的全面性,、重要性、客觀性和連續(xù)性;

④多方案比較,，擇優(yōu)選取,。對于涉外項(xiàng)目，或者在加入wto等外在因素的壓力下必須與國外接軌的項(xiàng)目,，可行性研究的內(nèi)容及深度還應(yīng)盡可能與國際接軌,。

(3)為保證可行性研究的工作質(zhì)量，應(yīng)保證咨詢設(shè)計(jì)單位足夠的工作周期,，防止因各種原因的不負(fù)責(zé)任草率行事,。

3格式編輯

1、總論

項(xiàng)目提出的背景(改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況),，投資的必要性和意義,、研究工作的依據(jù)和范圍;

2、需求預(yù)測和擬建規(guī)模

國內(nèi)外市場需求情況的預(yù)測,、國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力的估計(jì),、銷售預(yù)測、價(jià)格分析,、產(chǎn)品競爭能力,、進(jìn)入國際市場的前景等、擬建項(xiàng)目規(guī)模,、資金來源,、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析;

3,、資源,、原材料,、燃料及公用配套設(shè)施情況

經(jīng)過儲量委員會正式批準(zhǔn)的資源儲量、品位,、成分以及開采,、利用條件的評述、原料,、輔助材料,、燃料的種類、數(shù)量,、來源和供應(yīng)情況,、所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件;

4,、建廠條件和廠址方案

地理位置,、氣象、水文,、地質(zhì),、地礦條件和社會經(jīng)濟(jì)狀況、交通運(yùn)輸及水,、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢,、廠址方案比較與選擇意見;

5、設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目的構(gòu)成(包括主要單項(xiàng)工程)技術(shù)來源和生產(chǎn)方法,、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較、引進(jìn)技術(shù),、設(shè)備的來源國別,，與外商合作的技術(shù)方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算,、公用輔助設(shè)施和交通運(yùn)輸方式的比較和選擇;

6,、環(huán)境保護(hù)

環(huán)境現(xiàn)狀、預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響,、提出環(huán)保與三廢治理方案;

7,、企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

8,、資金籌措和利用外資方案:

資金用途,，主要采購內(nèi)容和采購方案、列出主要設(shè)備,、材料清單(含數(shù)量,、型號和主要技術(shù)參考等)合資期限、出資方式,、外匯平衡,、償還方案等都要做出明確交待,、

9、經(jīng)濟(jì)評價(jià)

10,、附件

“附件”是可行性報(bào)告的依據(jù),，也是其組成部分，一般應(yīng)包括的內(nèi)容:項(xiàng)目建設(shè)單位委托書,、項(xiàng)目建議書批件,、地質(zhì)報(bào)告、產(chǎn)品檢測報(bào)告,、環(huán)境分析報(bào)告,、資金來源意向證明、征地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議,、其它等,。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是運(yùn)用多學(xué)科專業(yè)知識的綜合性復(fù)雜系統(tǒng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目前期工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容,、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的質(zhì)量直接影響著項(xiàng)目的投資決策水平,、做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作特別是可行性研究工作，對提高建設(shè)項(xiàng)目投資效益,，保持經(jīng)濟(jì)持續(xù),、快速、健康發(fā)展意義重大,。

11,、社會及經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)

12、可行性研究結(jié)論與建議[1]

4注意事項(xiàng)編輯

設(shè)計(jì)方案:報(bào)告的主要任務(wù)是對預(yù)先設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行論證,，所以必須設(shè)計(jì)研究方案,，才能明確研究對象;[2]

內(nèi)容真實(shí):報(bào)告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對真實(shí)可靠,，不許有任何偏差及失誤,、報(bào)告中所運(yùn)用資料、數(shù)據(jù),，都要經(jīng)過反復(fù)核實(shí),，以確保內(nèi)容的真實(shí)性;

預(yù)測準(zhǔn)確:可行性研究是投資決策前的活動(dòng)，它是在事件沒有發(fā)生之前的研究,，是對事物未來發(fā)展的情況,、可能遇到的問題和結(jié)果的估計(jì)，具有預(yù)測性,。因此,，必須進(jìn)行深入地調(diào)查研究，充分地占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測方法,，科學(xué)地預(yù)測未來前景;

論證嚴(yán)密:必須做到運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法,，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析,，既要作宏觀的分析,，又要作微觀的分析。

可行性報(bào)告 方案篇八

在中國,，老齡事業(yè)是由政府主辦的,、以老年人為對象的公共服務(wù)事業(yè)，是非贏利性的,。本報(bào)告中的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是以高齡者為對象,，以滿足高層次生活、文化需求為目標(biāo),，向老年人提供商品和服務(wù)的相關(guān)民間營利事業(yè)活動(dòng)的總稱,。

到20xx年底，中國65歲以上老人所占比例已經(jīng)達(dá)到9.1%,，超過世界平均水平,。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效益正在吸引著全球的目光。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步,，人們的生活方式的多樣化,，單純的國家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對老年人口的現(xiàn)狀,，中國未來可能通過財(cái)政補(bǔ)貼,、減免稅收、購買服務(wù)甚至養(yǎng)老專項(xiàng)按揭貸款等手段加快解決老齡問題,。養(yǎng)老正在突破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式,，形成家庭、社區(qū),、市場化養(yǎng)老并存的局面,，出現(xiàn)了異地養(yǎng)老,、以房養(yǎng)老,、“侯鳥式”養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國際經(jīng)驗(yàn)接軌的社會化,、市場化的道路,。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣等特點(diǎn),，并對上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)效應(yīng),。老齡人口的增多拉動(dòng)產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長，比如對醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健,、托管托養(yǎng),、家政服務(wù)、文化娛樂,、信息咨詢等服務(wù)需求,。當(dāng)前我國老年消費(fèi)市場開發(fā)仍處于初級階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足,、比重偏低,、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的服務(wù)需求,。從國內(nèi)市場來看,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機(jī)有待開發(fā),。

“”時(shí)期,，我國將出現(xiàn)第一個(gè)老年人口增長高峰，60歲以上的老年人將新增800萬,，總數(shù)將由1.78億增加到2.21億,，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進(jìn)程將加快,，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加,。未來5-10年間，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

總論作為可行性報(bào)告的首要部分,，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便,。

一,、養(yǎng)老院項(xiàng)目背景

(一)項(xiàng)目名稱

(二)項(xiàng)目的承辦單位

(三)承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

(四)項(xiàng)目的主管部門

(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模,、目標(biāo)

(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二,、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售,、原料供應(yīng),、政策保障、技術(shù)方案,、資金總額籌措,、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題,，都應(yīng)得出明確的結(jié)論,，主要包括:

(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景

(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

(三)項(xiàng)目政策保障問題

(四)項(xiàng)目資金保障問題

(五)項(xiàng)目組織保障問題

(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題

(七)項(xiàng)目人力保障問題

(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

項(xiàng)目總投資萬元，其中建設(shè)投資萬元(其中土建工程費(fèi)萬元、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費(fèi)萬元,、土地購置及整理費(fèi)萬元,、工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元、基本預(yù)備費(fèi)萬元,、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元),，鋪底流動(dòng)資金萬元。項(xiàng)目所需投入總資金萬元,。

項(xiàng)目建成后,，年?duì)I業(yè)收入萬元，年增值稅萬元,、年銷售稅金及附加萬元,、年利潤總額萬元、所得稅萬元,、年稅后利潤萬元,，投資利潤率，投資利稅率,，銷售利潤率,，稅后投資回收期年，稅后內(nèi)部收益率,，盈虧平衡點(diǎn),，年稅金總額萬元。

(十)項(xiàng)目社會效益結(jié)論

(十一)項(xiàng)目可行性綜合評價(jià)

三,、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中,，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,，使審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解,。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議,。

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景,、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等,。

一,、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)背景

(一)項(xiàng)目政策層面發(fā)起背景

1、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

2,、產(chǎn)業(yè)政策

3,、技術(shù)政策

(二)項(xiàng)目市場層面發(fā)起背景

1,、市場發(fā)展階段,、趨勢、特點(diǎn)

2、市場發(fā)展前景

(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

1,、公司在技術(shù)方面的積累

2,、公司在市場方面的積累

3、……

(四)……

二,、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)必要性

(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求

(二)市場發(fā)展的要求

(三)企業(yè)發(fā)展的要求

三,、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)可行性

(一)經(jīng)濟(jì)可行性

(二)政策可行性

(三)技術(shù)可行性

(四)模式可行性

(五)組織和人力資源可行性

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目,，其生產(chǎn)規(guī)模的確定,、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定,。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格,、銷售收入,，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中,，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,，以此作為后期決策的依據(jù)。

一,、xx市場前景(重點(diǎn))

二,、xx市場容量(重點(diǎn))

三、xx市場競爭格局

四,、價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測

五,、xx市場主要原材料供應(yīng)

一、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二,、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

(一)工藝設(shè)備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三,、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

(二)營銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況,，制定合格的銷售模式,，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格,，提高產(chǎn)品競爭能力,。因此，在可行性報(bào)告中,，要對市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究,。

1、投資者分成

2,、企業(yè)自銷

3,、國家部分收購

4,、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

(三)促銷策略

……

一、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地

(一)養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

(二)養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

(三)養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

(四)養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

(五)養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

二,、養(yǎng)老院項(xiàng)目土建總規(guī)

(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

1,、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3,、廠房建設(shè)造價(jià)

(二)土建總圖布置

1,、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱,、生產(chǎn)能力,、占地面積、外形尺寸,、流程順序和布置方案,。

2、豎向布置

(1)場址地形條件

(2)豎向布置方案

(3)場地標(biāo)高及土石方工程量

3,、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建,、構(gòu)筑物利用情況

4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建,、構(gòu)筑物的位置)

5,、總平面布置主要指標(biāo)表

(三)場內(nèi)外運(yùn)輸

1、場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2,、場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3,、場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

(四)項(xiàng)目土建及配套工程

1、項(xiàng)目占地

2,、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

(六)項(xiàng)目其他輔助工程

1,、供水工程

2、供電工程

3,、供暖工程

4,、通信工程

5、其他

在項(xiàng)目建設(shè)中,，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù),、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,，對項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施,，并對其進(jìn)行評價(jià),，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),，且布局合理,，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案,。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度,，同時(shí)，在可行性報(bào)告中,，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述,。

一、養(yǎng)老院項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評價(jià)

二,、養(yǎng)老院項(xiàng)目資源利用及能耗分析

(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析

三,、養(yǎng)老院項(xiàng)目節(jié)能方案

(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

(二)項(xiàng)目節(jié)能分析

四、養(yǎng)老院項(xiàng)目消防方案

(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

(二)項(xiàng)目消防措施

(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

(四)滅火系統(tǒng)

(五)消防知識教育

五,、養(yǎng)老院項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

在可行性報(bào)告中,，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

一,、養(yǎng)老院項(xiàng)目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二,、養(yǎng)老院項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

(一)勞動(dòng)定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間,，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排,，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨,，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段,。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的,，前后緊密銜接的,，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的,。因此,，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,，綜合平衡,，作出合理又切實(shí)可行的安排。

一,、養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)施的各階段

(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

(二)資金籌集安排

(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

(五)施工準(zhǔn)備

(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

(七)竣工驗(yàn)收

二,、養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

三,、劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

(一)建設(shè)單位管理費(fèi)

(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)

(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

(四)辦公和生活家具購置費(fèi)

(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用

一、養(yǎng)老院項(xiàng)目總投資估算

圖:項(xiàng)目總投資估算體系

二,、養(yǎng)老院項(xiàng)目資金籌措

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金,，可以從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段,，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果,，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金,?？尚行詧?bào)告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述,。并附有必要的計(jì)算表格和附件,。可行性研究中,，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明:

(一)資金來源

(二)項(xiàng)目籌資方案

三,、養(yǎng)老院項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

(一)投資使用計(jì)劃

(二)借款償還計(jì)劃

四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)說明&財(cái)務(wù)測算假定

(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明

(二)項(xiàng)目測算基本設(shè)定

五,、養(yǎng)老院項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

圖:養(yǎng)老院項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

(一)直接成本

(二)工資及福利費(fèi)用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費(fèi)用

(五)修理費(fèi)

(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用

(七)其他費(fèi)用

(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用

(九)總成本費(fèi)用

六,、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入,、銷售稅金及附加和增值稅估算

七,、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

圖:養(yǎng)老院項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

九,、不確定性分析

在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)時(shí),，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性,，將來的實(shí)際情況可能與此有出入,，這對項(xiàng)目投資決策會帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn),，就要分析不確定性因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響,，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析,。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析,。在可行性研究中,，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,，可視項(xiàng)目情況而定,。

(一)盈虧平衡分析

(二)敏感性分析

在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后,，必須對不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià),，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行,，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,，也是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù),。本部分就可行性報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說明

一,、財(cái)務(wù)評價(jià)

財(cái)務(wù)評價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力,、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況,，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性,。財(cái)務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行,。并用財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)--財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率,、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率,、投資利稅率相比較,，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量,，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和,。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評價(jià)指標(biāo)。

如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平,，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(firr)

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率,。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好,。

一般情況下,，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行,。

(三)投資回收期pt

投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期,。以動(dòng)態(tài)回收期為例:

(l)計(jì)算公式

動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算:pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

(2)評價(jià)準(zhǔn)則

1)pt≤pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí),，說明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資,，是可行的;

2)pt>pc時(shí)，則項(xiàng)目(或方案)不可行,，應(yīng)予拒絕,。

(四)項(xiàng)目投資收益率roi

項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(ebit)與項(xiàng)目總投資(ti)的比率,。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求,。

roi≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準(zhǔn)投資利潤率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受,。

(五)項(xiàng)目投資利稅率

項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率,，計(jì)算公式為:

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受,。

(六)項(xiàng)目資本金凈利潤率(roe)

項(xiàng)目資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)平均凈利潤(np)與項(xiàng)目資本金(ec)的比率,。

項(xiàng)目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求,。

(七)項(xiàng)目測算核心指標(biāo)匯總表

二,、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù),。建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法,，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率,、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù),，計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性,。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析,，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(eirr)作為主要的評價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(enpv)指標(biāo),，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目,，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(enpv)，經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本,。

三,、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外,，還應(yīng)對項(xiàng)目的社會效益和社會影響進(jìn)行分析,，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

一,、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

二,、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

三、市場風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

四,、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

五,、其他相關(guān)粉線及防控措施

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項(xiàng)目在技術(shù)上,、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評價(jià),，對建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議,。主要內(nèi)容有:

1,、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案,、工藝技術(shù),、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益,、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2,、對主要的對比方案進(jìn)行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4,、對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明,，提出修改意見

5、對不可行的項(xiàng)目,，提出不可行的主要問題及處理意見

6,、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二,、附件

凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍,，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊的文件，均需列為可行性報(bào)告的附件,，所列附件應(yīng)注明名稱,、日期、編號,。

1,、項(xiàng)目建議書(初步可行性報(bào)告)

2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文

3,、廠址選擇報(bào)告書

4,、資源勘探報(bào)告

5、貸款意向書

6,、環(huán)境影響報(bào)告

7,、需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性報(bào)告

8、需要的市場預(yù)測報(bào)告

9,、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

10,、引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要對比方案說明

12,、其他

三,、附圖

1、廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)

2、總平面布置方案圖(設(shè)有標(biāo)高)

3,、工藝流程圖

4,、主要車間布置方案簡圖

5、其它

可行性報(bào)告 方案篇九

摘要：本文對掛面工廠的建設(shè)進(jìn)行了可行性研究分析,，并設(shè)計(jì)了850型掛面生產(chǎn)線四條,，其年產(chǎn)量達(dá)到4.8萬噸。本可行性研究報(bào)告的編寫依據(jù)是國家計(jì)劃委員會辦公廳計(jì)辦投資[20xx] 15號《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試行版)》和國家計(jì)劃委員會計(jì)投資01993)530號《關(guān)十印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)辦法與參數(shù)的通知》及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第二版)》和我國現(xiàn)行糧食工程建設(shè)的有關(guān)政策,、法規(guī),、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)等。首先全面闡述了本可行性研究報(bào)告的內(nèi)容,，結(jié)合河南宏展食品有限公司的要求來編寫本可行性研究報(bào)告;論述當(dāng)前我國掛面行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及趨勢,，整個(gè)掛面行業(yè)將繼續(xù)整合，品牌競爭空間大,。本項(xiàng)目的發(fā)展前景良好,，對幾家掛面企業(yè)進(jìn)行了市場分析。本項(xiàng)目研究工作的范圍是從原料到掛面產(chǎn)出整個(gè)生產(chǎn)以及管理過程,，包括市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)條件與廠址選擇、工程技術(shù)方案,、環(huán)境保護(hù),、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防,、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、資金估算與資金籌措,、財(cái)務(wù)評價(jià)及經(jīng)濟(jì)效益等內(nèi)容,。本論文主要研究了如下內(nèi)容:

① 進(jìn)行了項(xiàng)目投資分析，對項(xiàng)目競爭力進(jìn)行了優(yōu)勢和劣勢分析,。

② 對建設(shè)地的自然條件,、社會經(jīng)濟(jì)條件和交通通訊等進(jìn)行了研究分析。

③ 對工廠工程技術(shù)方案進(jìn)行了研究,，確定生產(chǎn)技術(shù)方案,，對烘房的能耗進(jìn)行了估算;本掛面車間設(shè)計(jì)是3層，局部四層,，采用先進(jìn)的包裝設(shè)備,，如掛面全自動(dòng)計(jì)量輸出設(shè)備，提高生產(chǎn)效率,，降低人員成本,。車間采用流水線作業(yè),，布置更合理，更科學(xué),。

④ 本文通過從理論上對掛面烘房耗熱進(jìn)行計(jì)算,，來估算年耗煤量。

⑤ 按照國家法律法規(guī)的要求,，做好環(huán)境保護(hù)工作,，同日寸要降低安全隱患。

⑥ 進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析,，該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為44.04%,，表示項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的44.04%時(shí)，就能保本,，說明該項(xiàng)目適應(yīng)市場變化的能力較強(qiáng),。

⑦ 通過對掛面項(xiàng)目的市場、產(chǎn)品,、技術(shù),、經(jīng)營管理、以及項(xiàng)目建設(shè)等方面的充分論證,，認(rèn)為本項(xiàng)目具有戰(zhàn)略意義和經(jīng)濟(jì)效益,，該項(xiàng)目是可行的。

可行性報(bào)告 方案篇十

第一節(jié)研究目的

第二節(jié)研究內(nèi)容

第三節(jié)研究方法

第四節(jié)數(shù)據(jù)來源

第五節(jié)分析依據(jù)

第一節(jié)社會宏觀環(huán)境分析

第二節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙相關(guān)政策分析

一,、國家政策

二,、年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)準(zhǔn)入政策

三、年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)技術(shù)政策

第三節(jié)地方政策

第一節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙背景

一,、年產(chǎn)30萬噸再生紙名稱

二,、年產(chǎn)30萬噸再生紙承辦單位

三,、年產(chǎn)30萬噸再生紙主管部門

四,、年產(chǎn)30萬噸再生紙擬建地區(qū)、地點(diǎn)

五,、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

六,、研究工作依據(jù)七、研究工作概況

第二節(jié)可行性研究結(jié)論

第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

第四節(jié)存在問題及建議

第一節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙?zhí)岢龅谋尘?/p>

一,、國家及年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二,、年產(chǎn)30萬噸再生紙發(fā)起人和發(fā)起緣由

第二節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙發(fā)展概況

第三節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀與差距

二,、發(fā)展趨勢

三,、年產(chǎn)30萬噸再生紙建設(shè)的必要性

四、年產(chǎn)30萬噸再生紙建設(shè)的可行性

第四節(jié)投資的必要性

第一節(jié)國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

一,、重點(diǎn)企業(yè)信息

第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析

第三節(jié)企業(yè)競爭策略分析

一,、產(chǎn)品競爭策略二、價(jià)格競爭策略三、渠道競爭策略

四,、銷售競爭策略五,、服務(wù)競爭策略六、品牌競爭策略

第一節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

第二節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析

第三節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營狀況分析

第四節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)獲利能力分析

第五節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)成本費(fèi)用分析行業(yè)獲利能力分析

第一節(jié)市場調(diào)查

一,、擬建年產(chǎn)30萬噸再生紙產(chǎn)出物用途調(diào)查

二,、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

四,、替代產(chǎn)品調(diào)查

五,、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

六、國外市場調(diào)查

第二節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)市場預(yù)測

一,、國內(nèi)市場需求預(yù)測

二,、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

三、價(jià)格預(yù)測

第三節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

一,、推銷方式

二,、推銷措施

三、促銷價(jià)格制度

四,、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

第四節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

第五節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

第八章年產(chǎn)30萬噸再生紙建設(shè)條件與選址方案

第一節(jié)資源和原材料

一,、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)

三,、需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

第二節(jié)建設(shè)地區(qū)的選擇

第三節(jié)廠址選擇

第一節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙組成

第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)方案

一,、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

二、生產(chǎn)方法

三,、技術(shù)參數(shù)和工藝流程

四,、主要工藝設(shè)備選擇

五、主要原材料,、燃料,、動(dòng)力消耗指標(biāo)

六、主要生產(chǎn)車間布置方案

第三節(jié)總平面布置和運(yùn)輸

一,、總平面布置原則

二,、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

三、倉儲方案

四,、占地面積及分析

第四節(jié)土建工程

一,、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

二,、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

三,、建筑材料

四、土建工程造價(jià)估算

第五節(jié)其他工程

一,、給排水工程

二,、動(dòng)力及公用工程

三,、地震設(shè)防

四、生活福利設(shè)施

第一節(jié)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

第二節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙主要污染源和污染物

第三節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié)治理環(huán)境的方案

第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測制度的建議

第六節(jié)環(huán)境保護(hù)投資估算

第七節(jié)環(huán)境影響評論結(jié)論

第八節(jié)勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

第一節(jié)企業(yè)組織

第二節(jié)勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

第一節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙實(shí)施的各階段

一,、建立年產(chǎn)30萬噸再生紙實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

二,、資金籌集安排

第二節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙實(shí)施進(jìn)度表

一、橫道圖

二,、網(wǎng)絡(luò)圖

第三節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙實(shí)施費(fèi)用

一,、建設(shè)單位管理費(fèi)

二、生產(chǎn)籌備費(fèi)

三,、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

四,、辦公和生活年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)購置費(fèi)

五、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

六,、其它應(yīng)支付的費(fèi)用

第一節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙總投資估算

第二節(jié)資金籌措

第三節(jié)投資使用計(jì)劃

第一節(jié)建設(shè)和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié)市場和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)

第一節(jié)我國年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究

第二節(jié)我國年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第三節(jié)年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)投資機(jī)會及發(fā)展戰(zhàn)略分析

一,、年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)投資機(jī)會分析

二、年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析

第四節(jié)我國年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)

第一節(jié)結(jié)論與建議

一,、對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見

第二節(jié)我國年產(chǎn)30萬噸再生紙項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議

1,、年產(chǎn)30萬噸再生紙位置圖

2、主要工藝技術(shù)流程圖

3,、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表

4,、年產(chǎn)30萬噸再生紙所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5、年產(chǎn)30萬噸再生紙總平面布置圖

6,、主要土建工程的平面圖

7,、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8、年產(chǎn)30萬噸再生紙投資概算表

9,、經(jīng)濟(jì)評價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表

10現(xiàn)金流量表

11,、損益表

12、資金來源與運(yùn)用表

13,、資產(chǎn)負(fù)債表

14,、財(cái)務(wù)外匯平衡表

15、固定資產(chǎn)投資估算表

16,、流動(dòng)資金估算表

17,、投資計(jì)劃與資金籌措表

18、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

19,、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

20、總成本費(fèi)用估算表

21,、產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入和銷售稅金及附加估算表

可行性報(bào)告 方案篇十一

xx省發(fā)展改革委:

xx省發(fā)展改革委《關(guān)于報(bào)送新機(jī)場可行性研究報(bào)告的請示》(川發(fā)改[20xx]197號),、《關(guān)于落實(shí)國土資源部關(guān)于新機(jī)場建設(shè)工程建設(shè)用地預(yù)審意見的復(fù)函有關(guān)要求情況的報(bào)告》(川發(fā)改[20xx]204號)、《關(guān)于新機(jī)場社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論意見的報(bào)告》(川發(fā)改[20xx]129號),，xx省人民政府《關(guān)于承諾新機(jī)場項(xiàng)目機(jī)場工程資本金的函》(川府函[20xx]65號)及有關(guān)材料均悉,。經(jīng)研究,，現(xiàn)批復(fù)如下:

一、為滿足及周邊地區(qū)航空運(yùn)輸增長需求,，完善綜合交通運(yùn)輸體系,，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，同意建設(shè)新機(jī)場,。

二,、本期工程按照20xx年機(jī)場旅客吞吐量4000萬人次、貨郵吞吐量70萬噸,、飛機(jī)起降量32萬架次的目標(biāo)設(shè)計(jì),。主要建設(shè)內(nèi)容包括:

(一)機(jī)場工程:建設(shè)“兩縱一橫”三條跑道，東,、西跑道間距2400米,，其中，西跑道按4f標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),，跑道長4000米,、寬60米;東跑道按4e標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，跑道長3200米,、寬45米;北跑道按4e標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),，跑道長3800米、寬45米,，相應(yīng)建設(shè)滑行道和聯(lián)絡(luò)道系統(tǒng),。東、西跑道主降方向設(shè)置ⅲ類精密進(jìn)近燈光系統(tǒng),，次降方向設(shè)置ⅰ類精密進(jìn)近燈光系統(tǒng),。建設(shè)60萬平方米的航站樓、202個(gè)機(jī)位的站坪,、8萬平方米的綜合交通換乘中心,、17萬平方米的停車樓以及貨運(yùn)、機(jī)務(wù)維修,、消防救援,、輔助生產(chǎn)生活設(shè)施，配套建設(shè)供電,、給排水,、供熱、供氣等設(shè)施,。

(二)空管工程:建設(shè)2座空管塔臺,、2.8萬平方米的機(jī)場配套空管業(yè)務(wù)用房和2.75萬平方米的終端管制中心用房，配套建設(shè)航管,、通信,、導(dǎo)航,、監(jiān)視、氣象等設(shè)施,。

(三)供油工程:建設(shè)1座機(jī)場油庫,、設(shè)置4座2萬立方米的航油罐，建設(shè)1座航空加油站,、5座汽車加油站,、33.2公里的機(jī)坪加油管線，建設(shè)鐵路專用線,、卸油站和輸油管線等,。

(四)航空公司基地工程:建設(shè)中國國際航空股份有限公司、航空股份有限公司,、中國東方航空股份有限公司,、云南祥鵬航空有限責(zé)任公司等基地工程，包括貨運(yùn),、機(jī)務(wù)維修,、航空配餐以及其他輔助生產(chǎn)生活設(shè)施等。

三,、xx省機(jī)場集團(tuán)有限公司,、民航西南地區(qū)空管局、中國航空油料集團(tuán)公司,、中國國際航空股份有限公司,、航空股份有限公司、中國東方航空股份有限公司,、云南祥鵬航空有限責(zé)任公司分別作為機(jī)場工程,、空管工程、供油工程,、國航基地工程,、川航基地工程、東航基地工程,、祥鵬航空基地工程的項(xiàng)目法人,，負(fù)責(zé)各自項(xiàng)目的組織實(shí)施與管理。

四,、項(xiàng)目總投資718.64億元,。其中:

(一)機(jī)場工程投資511.8億元，資本金占總投資的60%,，其中,，我委安排中央預(yù)算內(nèi)投資25億元，民航局安排民航發(fā)展基金80億元,，其余資本金由你省安排財(cái)政性資金承擔(dān)20%,、xx市人民政府安排財(cái)政性資金承擔(dān)60%、xx省機(jī)場集團(tuán)有限公司安排企業(yè)自有資金承擔(dān)20%;資本金以外投資由xx省機(jī)場集團(tuán)有限公司利用銀行貸款解決,。

(二)空管工程投資26.67億元,，由民航局安排民航發(fā)展基金解決。

(三)供油工程投資18.95億元,，資本金按35%的比例安排,，由中國航空油料集團(tuán)公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決,。

(四)國航基地工程投資57.4億元,，資本金按30%的比例安排，由中國國際航空股份有限公司安排自有資金投入,，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決,。

(五)川航基地工程投資65.49億元，資本金按30%的比例安排,，由航空股份有限公司安排自有資金投入,，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

(六)東航基地工程投資23.45億元,，資本金按30%的比例安排,，由中國東方航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決,。

(七)祥鵬航基地工程投資14.88億元,，資本金按30%的比例安排，由云南祥鵬航空有限責(zé)任公司安排自有資金投入,，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決,。

五、本項(xiàng)目勘察,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備材料采購等均采用公開招標(biāo)方式,，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo),。

六、在后續(xù)階段,，要重點(diǎn)做好以下工作:

(一)加強(qiáng)軍民航溝通協(xié)調(diào),，優(yōu)化飛行程序設(shè)計(jì)方案，提高新機(jī)場空管保障能力,。

(二)做好新機(jī)場總體規(guī)劃,，進(jìn)一步優(yōu)化航站區(qū)布局和建設(shè)方案，提高機(jī)場運(yùn)行效率,。航站樓建設(shè)要以人為本,、簡樸實(shí)用,、運(yùn)營安全。嚴(yán)格控制航站樓建設(shè)高度,，滿足空管通視要求,。

(三)完善機(jī)場集疏運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃和建設(shè)方案，強(qiáng)化機(jī)場與鐵路,、公路,、城市公共交通等方式的銜接，充分發(fā)揮機(jī)場綜合交通樞紐作用,。

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定,，認(rèn)真做好土地利用總體規(guī)劃調(diào)整方案修改完善、耕地占補(bǔ)平衡,、基本農(nóng)田補(bǔ)劃等工作,，盡快履行建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)，為機(jī)場建設(shè)提供用地保障,。

(五)進(jìn)一步研究制定噪聲影響治理措施方案,，妥善處理征地拆遷、噪聲影響等問題,，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益,，有效防范和化解社會矛盾。

(六)加強(qiáng)機(jī)場周邊地區(qū)的規(guī)劃控制,，保護(hù)好凈空,、電磁環(huán)境，同步建設(shè)場外公用配套設(shè)施,。

國家發(fā)展改革委

20xx年4月18日

可行性報(bào)告 方案篇十二

1.1墻紙墻布項(xiàng)目背景

1.1.1墻紙墻布項(xiàng)目名稱

1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3墻紙墻布項(xiàng)目承辦單位

1.1.4墻紙墻布項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1.1.5研究工作依據(jù)

1.1.5.1國家政策,、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃

1.1.5.2墻紙墻布項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料

1.1.6研究工作范圍

1.2可行性研究結(jié)論

1.2.1市場預(yù)測和項(xiàng)目規(guī)模

1.2.1.1市場需求量簡要分析

1.2.1.2目標(biāo)市場的確定

1.2.1.3產(chǎn)品方案及銷售收入預(yù)測

1.2.1.4墻紙墻布項(xiàng)目擬建規(guī)模

1.2.2原材料,、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

1.2.3廠址

1.2.4環(huán)境保護(hù)

1.2.5工廠組織及勞動(dòng)定員

1.2.6墻紙墻布項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

1.2.7投資估算和資金籌措

1.2.7.1投資估算

1.2.7.2資金籌措

1.2.8墻紙墻布項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論

1.2.9墻紙墻布項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論

1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

2.1墻紙墻布項(xiàng)目提出的背景

2.1.1行業(yè)政策背景

2.1.2墻紙墻布項(xiàng)目背景

2.2投資的必要性

2.2.1墻紙墻布項(xiàng)目的建設(shè)是市場的需要

2.2.2墻紙墻布項(xiàng)目是增加地方的財(cái)政稅收的需要

2.2.3墻紙墻布項(xiàng)目是提高當(dāng)?shù)厝罕娛杖牒捅３稚鐣睒s穩(wěn)定的需要

2.2.4墻紙墻布項(xiàng)目是企業(yè)自身發(fā)展的需要

3.1市場整體趨勢

3.2市場規(guī)模

3.3市場預(yù)測

3.4產(chǎn)品的競爭力分析

4.1墻紙墻布項(xiàng)目區(qū)概況

4.1.1概況

4.1.2選擇原則

4.1.3場址概述

4.1.4工業(yè)集中區(qū)簡介

4.2廠(場)址建設(shè)條件

4.2.1地理,。氣候

4.2.2資源概況

4.2.3交通區(qū)位

4.2.4社會經(jīng)濟(jì)條件

4.3主要原輔材料供應(yīng)

4.3.1主要原材料

4.3.2燃料動(dòng)力

5.1墻紙墻布項(xiàng)目組成

5.2生產(chǎn)技術(shù)方案

5.2.1技術(shù)來源

5.2.2生產(chǎn)工藝流程

5.3工程方案

5.3.1土建

5.3.1.1設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

5.3.1.2設(shè)計(jì)原則

5.3.1.3工程概況

5.3.1.4建筑要求和效果

5.3.2廠區(qū)防護(hù)設(shè)施及綠化

5.3.3道路停車場

6.1總圖運(yùn)輸

6.1.1總圖布置方案的要點(diǎn)及說明

6.1.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料

6.1.1.2總圖布置原則

6.1.2總圖布置方案

6.2場內(nèi)外運(yùn)輸

6.2.1運(yùn)輸量

6.2.2運(yùn)輸工具及運(yùn)輸方式

6.2.2.1廠外運(yùn)輸

6.2.2.2廠內(nèi)運(yùn)輸

6.3公用輔助工程

6.3.1給排水工程

6.3.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

6.3.1.2設(shè)計(jì)范圍

6.3.1.3給水水源及用水量

6.3.1.4排水

6.3.2電氣工程

6.3.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)

6.3.2.2設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容

6.3.2.3負(fù)荷等級與供電電源的確定

6.3.2.4低壓配電設(shè)計(jì)

6.3.2.5防雷及電氣安全接地系統(tǒng)

6.3.2.6綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)

6.3.2.7有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)

6.3.3暖通

6.3.4維修

6.3.5通訊設(shè)施

7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

7.1.1原則和標(biāo)準(zhǔn)

7.1.2規(guī)范和依據(jù)

7.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

7.3節(jié)能措施

7.3.1建筑節(jié)能

7.3.2節(jié)電措施

7.4節(jié)水措施

8.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

8.1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

8.1.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

8.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

8.3主要污染源及污染物

8.3.1建設(shè)期對環(huán)境的影響

8.3.1.1大氣環(huán)境影響分析

8.3.1.2水環(huán)境影響分析

8.3.1.3聲環(huán)境影響分析

8.3.1.4固體廢棄物影響分析

8.3.2運(yùn)營期對環(huán)境的影響

8.3.2.1水環(huán)境影響分析

8.3.2.2大氣環(huán)境影響分析

8.3.2.3噪聲環(huán)境影響分析

8.3.2.4固體廢棄物影響分析

8.4環(huán)境保護(hù)措施

8.4.1建設(shè)期污染防治措施

8.4.2運(yùn)營期污染防治措施

8.4.2.1廢水治理方案

8.4.2.2廢氣治理方案

8.4.2.3噪聲治理方案

8.4.2.4固體廢棄物治理方案

8.4.2.5全廠綠化措施

8.5環(huán)境監(jiān)測與環(huán)保機(jī)構(gòu)

8.6公眾參與

8.7環(huán)境影響評價(jià)

9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生

9.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

9.1.2勞動(dòng)安全

9.1.2.1廠區(qū)布置與廠內(nèi)運(yùn)輸安全

9.1.2.2防火防爆

9.1.2.3防機(jī)傷、摔傷

9.1.2.4電氣事故預(yù)防

9.1.2.5防雷與接地

9.1.3職業(yè)衛(wèi)生

9.1.3.1防噪音

9.1.3.2防暑降溫,、防寒和防溫

9.1.3.3降低勞動(dòng)強(qiáng)度

9.1.3.4女工保護(hù)

9.2消防安全

9.2.1設(shè)計(jì)主要依據(jù)

9.2.2消防原則及措施

10.1組織機(jī)構(gòu)

10.2人力資源配置

10.2.1勞動(dòng)定員

10.2.2人員來源

10.2.3人員培訓(xùn)

10.3項(xiàng)目管理

10.3.1財(cái)務(wù)管理

10.3.2設(shè)備物資管理

10.3.3工程管理

11.1墻紙墻布項(xiàng)目建設(shè)管理

11.2墻紙墻布項(xiàng)目監(jiān)理

11.3墻紙墻布項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排

12.1投資估算

12.1.1編制依據(jù)

12.1.2編制方法

12.1.3建設(shè)投資總額

12.1.3.1工程費(fèi)用

12.1.3.2工程建設(shè)其他費(fèi)用

12.1.3.3工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)

12.1.3.3建設(shè)期利息

12.1.4流動(dòng)資金估算

12.1.4.1估算依據(jù)

12.1.4.2估算結(jié)果

12.1.5投資估算結(jié)果

12.2資金籌措

12.3投資使用計(jì)劃

12.3.1投資使用計(jì)劃

12.3.2借款償還計(jì)劃

12.4投資估算表

詳見經(jīng)濟(jì)附表：

建設(shè)投資估算表;

建設(shè)期利息估算表;

流動(dòng)資金估算表;

資金籌措與使用計(jì)劃表,。

13.1總則

13.2墻紙墻布項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序

13.3招標(biāo)內(nèi)容

13.4招標(biāo)基本情況表

14.1財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)及范圍

14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取

14.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算

14.3.1年銷售收入估算

14.3.2產(chǎn)品總成本及費(fèi)用估算

14.3.3利潤及利潤分配

14.4財(cái)務(wù)分析

14.4.1財(cái)務(wù)盈利能力分析

14.4.2財(cái)務(wù)生存能力分析

14.5財(cái)務(wù)清償能力分析

14.6不確定性分析

14.6.1盈虧平衡分析

14.6.2敏感性分析

14.7財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論

15.1風(fēng)險(xiǎn)因素的識別

15.2風(fēng)險(xiǎn)評估

15.3風(fēng)險(xiǎn)對策研究

16.1墻紙墻布項(xiàng)目結(jié)論

16.2墻紙墻布項(xiàng)目建議

可行性報(bào)告 方案篇十三

摘要：本文對掛面工廠的建設(shè)進(jìn)行了可行性研究分析，并設(shè)計(jì)了850型掛面生產(chǎn)線四條,，其年產(chǎn)量達(dá)到4.8萬噸,。本可行性研究報(bào)告的編寫依據(jù)是國家計(jì)劃委員會辦公廳計(jì)辦投資[20xx] 15號《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試行版)》和國家計(jì)劃委員會計(jì)投資01993)530號《關(guān)十印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)辦法與參數(shù)的通知》及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第二版)》和我國現(xiàn)行糧食工程建設(shè)的有關(guān)政策、法規(guī),、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)等,。首先全面闡述了本可行性研究報(bào)告的內(nèi)容，結(jié)合河南宏展食品有限公司的要求來編寫本可行性研究報(bào)告;論述當(dāng)前我國掛面行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及趨勢，整個(gè)掛面行業(yè)將繼續(xù)整合,，品牌競爭空間大,。本項(xiàng)目的發(fā)展前景良好，對幾家掛面企業(yè)進(jìn)行了市場分析,。本項(xiàng)目研究工作的范圍是從原料到掛面產(chǎn)出整個(gè)生產(chǎn)以及管理過程,，包括市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)條件與廠址選擇,、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù),、勞動(dòng)安全,、衛(wèi)生與消防、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃,、資金估算與資金籌措、財(cái)務(wù)評價(jià)及經(jīng)濟(jì)效益等內(nèi)容,。本論文主要研究了如下內(nèi)容:

① 進(jìn)行了項(xiàng)目投資分析,，對項(xiàng)目競爭力進(jìn)行了優(yōu)勢和劣勢分析。

② 對建設(shè)地的自然條件,、社會經(jīng)濟(jì)條件和交通通訊等進(jìn)行了研究分析,。

③ 對工廠工程技術(shù)方案進(jìn)行了研究，確定生產(chǎn)技術(shù)方案,，對烘房的能耗進(jìn)行了估算;本掛面車間設(shè)計(jì)是3層,，局部四層，采用先進(jìn)的包裝設(shè)備,，如掛面全自動(dòng)計(jì)量輸出設(shè)備,，提高生產(chǎn)效率，降低人員成本,。車間采用流水線作業(yè),，布置更合理，更科學(xué),。

④ 本文通過從理論上對掛面烘房耗熱進(jìn)行計(jì)算,，來估算年耗煤量。

⑤ 按照國家法律法規(guī)的要求,，做好環(huán)境保護(hù)工作,，同日寸要降低安全隱患。

⑥ 進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析,，該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為44.04%,，表示項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的44.04%時(shí)，就能保本，說明該項(xiàng)目適應(yīng)市場變化的能力較強(qiáng),。

⑦ 通過對掛面項(xiàng)目的市場,、產(chǎn)品、技術(shù),、經(jīng)營管理,、以及項(xiàng)目建設(shè)等方面的充分論證，認(rèn)為本項(xiàng)目具有戰(zhàn)略意義和經(jīng)濟(jì)效益,，該項(xiàng)目是可行的,。

篇三：輕工重點(diǎn)企業(yè)技術(shù)改造-年產(chǎn)10萬噸營養(yǎng)掛面建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告,，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求,，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容,，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng),、申請資金、融資提供全程指引服務(wù),。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資,、投資合作、政府立項(xiàng),、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔,，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性,、如何實(shí)施,、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入,、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià),，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告,。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作,，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法,，在投資管理中,，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會,、經(jīng)濟(jì),、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益,。在此基礎(chǔ)上,，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性,，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性,，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性,，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告,。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響,；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批,，產(chǎn)業(yè)扶持,，銀行貸款，融資投資,、投資建設(shè),、境外投資、上市融資,、中外合作，股份合作,、組建公司,、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告,。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求,、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模,、工藝路線,、設(shè)備選型、環(huán)境影響,、資金籌措,、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測,，從而為客戶提供全面的,、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見,。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng),、政府申請資金、申請土地,、銀行貸款,、境內(nèi)外融資等

可行性報(bào)告 方案篇十四

20xx年12月公布的《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理?xiàng)l例》，進(jìn)一步規(guī)范了政府對企業(yè)投資項(xiàng)目的核準(zhǔn)和備案行為,。

根據(jù)《條例》規(guī)的相關(guān)內(nèi)容,，從20xx年自20xx年2月1日起,，xx項(xiàng)目立項(xiàng)將實(shí)現(xiàn)全方位監(jiān)控，這對投資項(xiàng)目立項(xiàng)提出了更高的要求,，也正是在此時(shí),，泓域咨詢機(jī)構(gòu)開始謀劃“互聯(lián)網(wǎng)+信息咨詢”的咨詢服務(wù)模式，完善xx項(xiàng)目立項(xiàng)備案的需求,。泓域咨詢通過資源整合,，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+信息咨詢”的服務(wù)模式，通過信息資源整合,，可為客戶定制提供“行業(yè)+項(xiàng)目+產(chǎn)品”的投資咨詢服務(wù),。按照“科學(xué)、客觀”的原則,，主要從技術(shù),、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行充分的論證和可行性分析,，對項(xiàng)目建成后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益,、社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測估算，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見,。

面對中小企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案的市場需求,，提供一份完善的xx項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不僅對于xx企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)至關(guān)重要，同時(shí)也為xx企業(yè)對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)客觀的評估起到積極作用,。泓域咨詢高級咨詢工程師周春余表示,，隨著“十三五”發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，中小企業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,，在編制可行性研究報(bào)告的過程中,，要充分平衡企業(yè)發(fā)展與政策要求之間的關(guān)系，于此同時(shí),，隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來,，xx項(xiàng)目立項(xiàng)要積極掌握產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的變化，力爭在xx項(xiàng)目建設(shè)初期的科學(xué)規(guī)劃,。

目前,，針對xx項(xiàng)目立項(xiàng)備案的可行性研究報(bào)告重點(diǎn)及難點(diǎn)分析已由泓域咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布，中小企業(yè)在立項(xiàng),、建設(shè),、運(yùn)營過程中要面臨更加具體的環(huán)境背景——

促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。按照“布局合理,、產(chǎn)業(yè)協(xié)同,、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)?！钡脑瓌t,，加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo),，改善發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)智慧集群建設(shè),，形成一批產(chǎn)業(yè)集聚度高,、創(chuàng)新能力強(qiáng)、信息化基礎(chǔ)好,、引導(dǎo)帶動(dòng)作用大的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群,。加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群對外合作交流，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群在對外產(chǎn)能合作中的載體作用,。

推動(dòng)中小企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,。建立中小企業(yè)跨區(qū)域交流合作機(jī)制，鼓勵(lì)東中西部地區(qū)中小企業(yè)利用各自比較優(yōu)勢開展合作,，縮小地區(qū)間發(fā)展差距,。推進(jìn)城鄉(xiāng)中小企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。推動(dòng)軍民融合發(fā)展,，促進(jìn)中小企業(yè)進(jìn)入武器裝備科研,、生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域。鼓勵(lì)和引導(dǎo)中小企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任,，營造和諧發(fā)展環(huán)境,。

近年來，政府相繼出臺了一系列針對中小企業(yè)的財(cái)稅優(yōu)惠政策,，扶持中小企業(yè)健康發(fā)展。展望未來,，中小企業(yè)面臨更加復(fù)雜的國際國內(nèi)形勢,，其中既有扶持政策累積效果釋放、金融環(huán)境改善等有利因素,，又有世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力,、宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等不利因素。

可以預(yù)見的是,，隨著中小企業(yè)的快速發(fā)展,，未來xx企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案將迎來一個(gè)更加良好的環(huán)境——

推動(dòng)中小企業(yè)“專精特新”發(fā)展。圍繞《中國制造20xx》重點(diǎn)領(lǐng)域,，培育一大批主營業(yè)務(wù)突出,、競爭力強(qiáng)的“專精特新”中小企業(yè);打造一批專注于細(xì)分市場，技術(shù)或服務(wù)出色,、市場占有率高的“單項(xiàng)冠軍”,。鼓勵(lì)中小企業(yè)以專業(yè)化分工、服務(wù)外包,、訂單生產(chǎn)等方式與大企業(yè),、龍頭骨干企業(yè)建立穩(wěn)定的合作關(guān)系,。

推動(dòng)中小企業(yè)品牌建設(shè)。引導(dǎo)中小企業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略,，增強(qiáng)品牌意識,，提升品牌管理能力，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品經(jīng)營向品牌經(jīng)營轉(zhuǎn)變,。鼓勵(lì)和扶持中小企業(yè)申報(bào)注冊國家及本區(qū)域著名商標(biāo),、原產(chǎn)地標(biāo)志等，加強(qiáng)品牌策劃與設(shè)計(jì),，豐富品牌內(nèi)涵,，不斷提高自主品牌產(chǎn)品和服務(wù)市場份額。推進(jìn)區(qū)域品牌建設(shè),，提高區(qū)域中小企業(yè)影響力,。

推動(dòng)中小企業(yè)綠色發(fā)展。運(yùn)用法律,、經(jīng)濟(jì),、技術(shù)等手段，促進(jìn)高污染,、高耗能和資源浪費(fèi)嚴(yán)重的中小企業(yè)落后產(chǎn)能退出,。按照綠色、低碳和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求,，推動(dòng)綠色,、低碳中小企業(yè)園區(qū)建設(shè)。鼓勵(lì)和支持傳統(tǒng)行業(yè)中小企業(yè)采用先進(jìn)適用技術(shù)實(shí)施清潔生產(chǎn),，降低能耗和污染排放,，提高資源綜合利用率。引導(dǎo)中小企業(yè)走資源集約,、環(huán)境友好發(fā)展道路,，不斷把生態(tài)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢。

可行性報(bào)告 方案篇十五

xx省發(fā)展改革委:

你委報(bào)來《關(guān)于報(bào)送國際機(jī)場三期擴(kuò)建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的請示》(黔發(fā)改交通〔20xx〕504號)及有關(guān)文件收悉,。經(jīng)研究,，現(xiàn)批復(fù)如下:

一、為適應(yīng)xx地區(qū)航空運(yùn)輸快速發(fā)展需要,，提高機(jī)場綜合保障能力,，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，同意建設(shè)機(jī)場三期擴(kuò)建工程,。

二,、本期工程按20xx年旅客吞吐量3000萬人次、貨郵吞吐量25萬噸,、飛機(jī)起降量24.3萬架次的目標(biāo)設(shè)計(jì),。主要建設(shè)內(nèi)容包括:

(一)機(jī)場工程:飛行區(qū)等級指標(biāo)4e,，新建1條長4000米、寬45米的近距跑道,，雙向均設(shè)置i類精密進(jìn)近系統(tǒng);將現(xiàn)有跑道由3200米向北延長300米達(dá)到3500米,，主降方向設(shè)置iii類精密進(jìn)近系統(tǒng)。新建.5萬平方米的航站樓,，64個(gè)機(jī)位的站坪,，以及貨運(yùn)、機(jī)務(wù)維修,、航空食品,、消防救援及其他輔助生產(chǎn)生活設(shè)施，配套建設(shè)供電,、給排水,、供熱、供冷,、供氣等設(shè)施,。

(二)空管工程:新建1座塔臺和0.9萬平方米的業(yè)務(wù)用房;建設(shè)1套場面監(jiān)視雷達(dá)、1套多點(diǎn)定位系統(tǒng),，配套建設(shè)航管,、通信、氣象等設(shè)施,。

(三)供油工程:新建4個(gè)1萬立方米的航油儲罐,，以及1座航空加油站、1座汽車加油站和機(jī)坪加油管線,。

三,、xx省機(jī)場集團(tuán)有限公司、民航西南地區(qū)空管局,、中國航空油料集團(tuán)公司分別作為機(jī)場工程、空管工程,、供油工程的項(xiàng)目法人,，負(fù)責(zé)各自項(xiàng)目的組織實(shí)施與管理。

四,、項(xiàng)目總投資195.85億元,。其中:

(一)機(jī)場工程投資188.46億元，資本金占總投資的50%,，其中,，國家安排中央預(yù)算內(nèi)投資15億元、民航發(fā)展基金33.59億元;其余資金由你省和xx市安排財(cái)政性資金分別承擔(dān)40.5%,、xx省機(jī)場集團(tuán)有限公司安排企業(yè)自有資金承擔(dān)19%,。資本金以外投資由xx省機(jī)場集團(tuán)有限公司利用銀行貸款解決,。

(二)空管工程投資6億元，由民航局安排民航發(fā)展基金解決,。

(三)供油工程投資1.39億元,，資本金占總投資的35%，由中國航空油料集團(tuán)公司安排自有資金投入,，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決,。

五、本項(xiàng)目勘察,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備材料采購等均采用公開招標(biāo)方式,，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo),。

六、在后續(xù)階段,，要重點(diǎn)做好以下工作:

(一)完善機(jī)場集疏運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃,，強(qiáng)化機(jī)場與軌道等其他交通方式的銜接，優(yōu)化運(yùn)營組織,，便捷換乘體現(xiàn)人性化服務(wù)和安全保障要求,，充分發(fā)揮機(jī)場綜合交通樞紐作用。

(二)進(jìn)一步優(yōu)化航站樓方案,，加強(qiáng)新老航站樓銜接,，完善機(jī)場交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)，提高機(jī)場運(yùn)行效率,。完善不停航施工保障方案,，確保工程實(shí)施階段機(jī)場安全運(yùn)行。

(三)進(jìn)一步優(yōu)化完善飛行程序,，抓緊實(shí)施場外導(dǎo)航臺站工程,，以滿足兩條跑道儀表飛行程序和區(qū)域?qū)Ш匠绦蜻\(yùn)行需要，實(shí)現(xiàn)進(jìn)離場航線完全分離,。

(四)督促落實(shí)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防范化解措施,，妥善處理征地拆遷、噪聲影響等問題,，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益,。

(五)加強(qiáng)機(jī)場周邊地區(qū)的規(guī)劃控制，保護(hù)好凈空,、電磁環(huán)境,，同步建設(shè)場外公用配套設(shè)施。

國家發(fā)展改革委

20xx年7月29日