時間過得真快,，總在不經(jīng)意間流逝，我們又將續(xù)寫新的詩篇,，展開新的旅程，該為自己下階段的學(xué)習(xí)制定一個計劃了,。那么我們該如何寫一篇較為完美的計劃呢,？那么下面我就給大家講一講計劃書怎么寫才比較好，我們一起來看一看吧,。

商場工作計劃和標準商場工作計劃如何寫篇一

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律,、法規(guī)，在雙方自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團有限公司簽訂《房屋租賃合同》(下稱“租賃合同”)時之附件,，甲,、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議并共同遵守,。

一,、寫字樓物業(yè)基本情況

1、承租區(qū)域位置：沿江一號購物中心(原項目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場b區(qū))b區(qū)樓號,，面積㎡(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準),。

二、物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用

1、物業(yè)管理費計算起始日：乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業(yè)管理費,，并按計量的實際使用量繳納水,、電、延時空調(diào)費等費用,。

2,、物業(yè)管理費收費標準：人民幣元/㎡/月，合計每月人民幣元(大寫：圓整),，乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費,，每次應(yīng)提前日支付。

注：甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔,、保安,、綠化費;公共照明費(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電);物業(yè)保險費;固定資產(chǎn)折舊費;員工薪酬福利費;行政辦公費用;公共設(shè)施設(shè)備(空調(diào)主機系統(tǒng)、給排水系統(tǒng),、電梯系統(tǒng),、外圍公共照明等)的運行、維保費等,。

3,、其他相關(guān)費用：

3.1電話初裝費及資源占用費;

3.2網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費;

3.4代收代繳服務(wù)項目及收費標準：

甲方可提供水、電,、燃氣等項目的費用代收代繳服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),。代收服務(wù)項目收費標準：經(jīng)營用水、經(jīng)營用電,。

注：裝修期水電費收取標準按《裝修手冊》執(zhí)行,，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用電收取標準,?！疤胤N行業(yè)用水”收費標準按照特種行業(yè)收費標準執(zhí)行。該費用將根據(jù)國家能源價格政策變化而作調(diào)整,。

4,、物業(yè)管理服務(wù)費用的標準調(diào)整根據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過相關(guān)程序進行。

三,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1,、寫字樓共用部位的維修和管理

包括寫字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位：包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂,、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位,。

2,、寫字樓共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、中央空調(diào),、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、溝渠,、池、井,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、停車場。

4,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,。

5,、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

5.2公共區(qū)域內(nèi)綠植,、花木等的養(yǎng)護與管理,。

6、公共安全秩序維護

6.1維護公共經(jīng)營秩序安全管理,，包括門崗,、巡邏等;

6.2交通與車輛停放、進出的安全管理;

6.3消防監(jiān)控與安全管理,。

7,、其他服務(wù)

7.1商戶裝飾裝修管理：詳見《商戶裝修手冊》之規(guī)定;

7.2代收代繳水費、電費等服務(wù);

7.3受理租戶的報修報建,，并及時處理;

7.4建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案,。

四、物業(yè)管理服務(wù)標準

1,、寫字樓及維修管理

1.1寫字樓內(nèi)有明顯標志和引路方向;

1.3寫字樓檔案資料齊全,、管理完善，建立商戶檔案,，隨時可查,。

2、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理

2.1所有公共設(shè)備圖紙,、資料檔案齊全,，管理完善;

2.3消防設(shè)備完好無損、可隨時啟用;

2.4公共配套設(shè)施完好,。

3,、寫字樓治安、消防管理

3.1以“人防加技防”的管理模式,，加強對智能監(jiān)控的有效管理;

3.2定期或不定期的對所有消防設(shè)施設(shè)備進行檢查,，消除火災(zāi)安全隱患;

3.3保持消防系統(tǒng)(主要包括自動消防噴淋系統(tǒng)、自動煙感報警系統(tǒng)和自動消防廣播報警系統(tǒng)),。

4,、寫字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

4.1對寫字樓公共區(qū)域進行清潔與循環(huán)保潔;

4.2對垃圾實行袋裝化管理,，及時清運,，做到日產(chǎn)日清;

4.3公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植、花木,。

5,、寫字樓共用部位、共用設(shè)施維修處理嚴格按照《客戶報修管理辦法》執(zhí)行,。

6,、寫字樓中央空調(diào)使用管理規(guī)定

6.1中央空調(diào)供應(yīng)時間與臨界溫度的規(guī)定

6.1.1起供時間：按合同規(guī)定執(zhí)行,。如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整;

6.1.2起供臨界溫度：夏季最高氣溫32℃以上、冬季最低氣溫10℃以下時為空調(diào)起供溫度(以天氣預(yù)報溫度為依據(jù)),。

6.2臨時加班使用空調(diào)規(guī)定

6.2.2如租戶在非正常工作日要求空調(diào)供應(yīng)(須4小時以上),，應(yīng)提前1天(或8小時)向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述辦法計算,。

五,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.4依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理費用;

1.7不得擅自占用和改變公共設(shè)施的使用功能;

1.9保證按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù),，以確保乙方經(jīng)營活動的正常進行,。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1有權(quán)要求甲方按服務(wù)協(xié)議約定提供良好的物業(yè)服務(wù);

2.9加強安全防范意識,，應(yīng)加強防火,、防盜等事項，因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān),。

六,、保險

乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財產(chǎn)的有關(guān)保險由乙方自行辦理。

七,、違約責(zé)任

5,、任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，否則,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償給對方造成的損失。

八,、其他

3,、本協(xié)議共5頁，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,，一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字/公章：乙方簽字/公章：

法定代表人/委托人：法定代表人/委托人：

年月日年月日

商場工作計劃和標準商場工作計劃如何寫篇二

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號碼/營業(yè)證照號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理,，維護業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,，保障物業(yè)管理活動中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境,，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》,，由甲方負責(zé)粵美特大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在甲乙雙方自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈層單元(商鋪),，面積共計㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。

一,、甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護,。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯,、供水,、供電,、消防,、樓宇自動化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運行與維護。

(三)二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護,。

(四)大廈停車場交通設(shè)施維護與車輛停放,、進出管理。

(五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運,。

(六)公共場所園藝綠化的配置與維護,。

(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關(guān)項目的服務(wù)外,，還包括：

1.對裝修圖紙的審核;

2.對裝修人員和裝修施工的管理,。

(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項目，有償服務(wù)項目及價格由甲方另行公布《有償服務(wù)價目表》,。

二,、裝修管理

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前,，必須向物業(yè)公司提出申請,，甲方書面同意后，進場裝修手續(xù)辦理完畢,，方可進場,，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場,。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊,、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾,、雜物倒入廁所、管道,，否則須負責(zé)清理及賠償損失,。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商,，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制作工本費為10元/個,，出入證保證金為20元/個(施工完畢后,，有效期內(nèi)回收出入證，不計息退還保證金,，逾期或證件丟失,、損毀均不予退還)。

(四)關(guān)于消防安全,。乙方二次裝修時,，對于消防設(shè)施及設(shè)備進行改建、改動應(yīng)符合國家消防安全的有關(guān)規(guī)定,，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規(guī)定,，但又不進行整改的,，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。

(五)乙方在裝修時應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴格按照審批圖紙施工,，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料,、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得妨礙其它租戶，嚴格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源,。

三,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共安全秩序維護,、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕,、服務(wù)與管理,，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。

(二)負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、公共設(shè)施,、公共設(shè)備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并實施,。

(四)依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用;

(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù),。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作,，保障設(shè)施設(shè)備的良好運行,。

(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議,。

(三)按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費及水電費,、空調(diào)維護費及其他費用。

(四)按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法利益,。

(五)負責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明,、插座,、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護保養(yǎng)工作,。

(六)乙方進駐寫字樓后,，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄,，未經(jīng)甲方同意不得占用,、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償,。

(七)未經(jīng)甲方批準，乙方不得更改,、遷移或增大水,、電用量裝置或空調(diào)的負荷，如擅自接駁,、改動,、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(八)加強安全防范意識，應(yīng)加強防火,、防盜等事項,，因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定,，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律,、法規(guī)相違背的行為。

五,、財產(chǎn)安全

(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔(dān)保管,、保險責(zé)任;

(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的，建議購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險,。

六,、物業(yè)服務(wù)費用

(一)物業(yè)管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費據(jù)市場情況可適當(dāng)調(diào)整,，乙方應(yīng)按時支付該費用,，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應(yīng)出具發(fā)票。

(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導(dǎo)價,，合同期內(nèi)會隨政府指導(dǎo)價及市場行情調(diào)整,。

(三)空調(diào)維護費用按全年收取，收費標準為每月元/平方米,，自年月開始計收,。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費,、垃圾處理費由甲方代收,、代繳，水電費,、垃圾處理費將隨著政府的水價,、電價的變動而作調(diào)整(電價按供電局普通用電類別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算)。現(xiàn)階段水費單價綜合測算為3.53元/m3,，排污費單價為1.20元/m3,，垃圾處理費單價為0.27元/m3;電費單價綜合測算為1.50元/度。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費,、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的,，則整層公共水費、排污費由乙方承擔(dān),。

(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據(jù)政府規(guī)定標準收取,，此費用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件,，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個月(20x年月日-月日)的物業(yè)管理費共計人民幣萬仟佰拾元(￥元)整,。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費周轉(zhuǎn)金,，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后,，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢,，結(jié)清費用后,，周轉(zhuǎn)金不計利息退還。

七,、費用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費及上月空調(diào)費,、水電費等,。如遇節(jié)假日,，則相關(guān)費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

(二)乙方如延期繳付上述各項費用,，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金,。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權(quán)采取停水,、停電等一切必要措施,，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。

(三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費用：

開戶銀行：

帳號：

收款單位全稱：

八,、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致,。協(xié)議期滿后，雙方若無異議,，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延,。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,。

九,、其它事項

(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成時,，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

(四)協(xié)議正本一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等效力。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：乙方(蓋章)：代表(簽署)：

日期:日期:

三

委托方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

注冊地址：章丘明水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山水泉城南城東門

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī),，在自愿，平等,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)管理合同此物業(yè)位于___市____街__號__層,，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準,，不作調(diào)整),。 該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件,。

第三條 委托管理事項

1,， 房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,，屋頂，外墻面,，承重墻體,，樓梯間，走廊通道,，門廳,，庭院等,。

2， 共用設(shè)施,，設(shè)備的維修,，養(yǎng)護，運行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管，污水管,，共用照明,，中央空調(diào)，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等。

3,， 公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理,，包括道路,，室外上下水管道，化糞池,，泵房,，自持車棚，停車場等,。 4,， 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

5,，交通與車輛停放秩序的管理。

5,， 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控，巡視,，門崗執(zhí)勤等,。

6， 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：

1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費,，電梯費，停車場的使用費,，其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān),。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護,，由甲方自行負責(zé),，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費,。

2.甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔(dān)。

第五條 委托管理期限：

自本合同簽訂之日起至__年_月_日止,。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,， 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2， 及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān) 3,， 甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3,， 乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

5,， 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建

或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

第八條 違約責(zé)任

1,，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,，滅失的，合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

3,，甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第九條 附則

1，甲,，乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利，義務(wù),，責(zé)任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。

2 ,，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3 ,，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4,，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,，具有同等法律效力,，甲，乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：盛峰

委托代理人: 委托代理人：

簽約日期： 簽約日期:

商場工作計劃和標準商場工作計劃如何寫篇三

甲方：______________ (以下簡稱甲方)

乙方：______________ (以下簡稱乙方)

(1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣場,，場地面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種,。

(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后,，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金,。

(3)場地陳列商品的設(shè)施由__________方提供,。

(4)場地裝修、裝潢方案由__________方提供,，甲方審定認可后，施工由_____方負責(zé),。

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

(2)如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準時開業(yè),，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金,。

(3)乙方在合同期間,，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____平方米,，_____戶,，合作者姓名_____，經(jīng)營品類__________其余自主經(jīng)營),，否則以違約論處,，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營,，每戶或每一單品罰金_____萬元,，超過_____戶者，終止本租賃合同,，租金保證金不予退還),。

(4)合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,，但應(yīng)于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請,。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請,，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架),。

(5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章,，除另有規(guī)定外,，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止，否則以違約論處,。

(6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè),，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用,，也不得要求甲方賠償其他損失,。(但遇有特殊事件、政府行為,、社會重大活動等事項發(fā)生,，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限_____日),。

(1)乙方經(jīng)營項目以_____為限,，乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越,。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請,，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,，否則以違約論處。

(2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,，售價應(yīng)合理公道,，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店,，經(jīng)檢舉或查證屬實,，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款,，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。

(3)乙方商品的品質(zhì),、內(nèi)容,、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣,、仿冒商品而造成甲方損失,，乙方應(yīng)負完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格,，并終止租賃合同,，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔,，造成柜臺,、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同,，并追究乙方的賠償責(zé)任,。

(4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動降價,，否則以本條款第(2)款辦法處罰,。

(5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費用,。

(6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品,，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形,，其責(zé)任概由乙方自行負責(zé),，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償,。

(7)顧客要求退還貨時,，乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

(1)租金標準：_____元/月.平方米

(2)租金：_______________

年租金總計：_____元，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。

(3)繳付方式：

a.租金分二次支付,，甲方場地交付之日繳納租金_____元,，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),，次年_____月_____日前繳納租金_____元，(大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。

b.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營,，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推,。

c.如乙方不能通過甲方考核,，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金,，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失(租金×實際天數(shù)),。

(1)乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責(zé),，甲方不再收取物業(yè)管理費用,，如須甲方協(xié)助，費用另行商定,。

(2)水,、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清,。

(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費用,。

(4)甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費用計收,。

(5)乙方逾期交納水電費等一切費用,，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額_____‰的滯納金。

(6)費用支付方式及時間：

a.水費,、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算,，于次月_____日至_____日結(jié)清。

b.如以后的空調(diào)費,、采暖費,、水費、電費等價格有所變動,，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整,。

(1)保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公平交易,，杜絕欺詐,，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金,、服務(wù)保證金,、安全保證金、物業(yè)保證金,、管理保證金共計人民幣_____元,，(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后,，如無客戶索賠、投訴等問題,，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用,，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息,。

(3)對乙方有違反本合同,，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失,，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分,，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(1)乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證,、個人身份證復(fù)印件各一份,。

(2)甲乙雙方議定每期_____個月，營業(yè)目標如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業(yè)總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業(yè)總額為_____元整,。

(3)乙方的營業(yè)情況每_____個月應(yīng)接受甲方評鑒一次,，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同,。

(1)甲方為促進銷售舉辦的各項活動,，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費用以求共同發(fā)展,，不得以任何理由推委拒絕,，涉及費用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

(2)乙方若自行促銷,，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔(dān),，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用,。

(3)乙方不得有不正當(dāng)競爭行為,，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止,，以違約論處,。

(1)乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責(zé)管理。

(2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權(quán),、專利權(quán)的侵權(quán)行為,，并不得陳列銷售政府規(guī)定的'違禁品，如經(jīng)查獲,，乙方應(yīng)自負民事和刑事法律責(zé)任,。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負責(zé)賠償甲方損失,，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

(3)乙方在承租賣場銷售的商品,，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益,，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應(yīng)負一切法律及賠償責(zé)任,。

(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員,，經(jīng)甲方認可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得隨意更換營業(yè)人員,。

(2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證,，所需費用由乙方自理,。

(3)乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時不得儲存危險物品,。

(4)乙方對賣場內(nèi)的裝潢,、電器等設(shè)備，如需變更,、整修維護,、增設(shè)或移動時，應(yīng)事先以書面通知甲方,，并附裝潢平面及施工配電圖等,，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔(dān),。正式施工期間,，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護商場安全,，并由甲方隨時檢查,，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求,，其所有權(quán)屬甲方所有,。

(5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)立即通知甲方處理,，并酌收工本費,，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時,，由乙方負責(zé)賠償,。

(6)如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為,，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,，乙方應(yīng)負完全的賠償責(zé)任。

(7)除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外,，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè),，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

(8)在租賃期內(nèi),，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的,，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場,，如乙方拒不遷出,，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排,。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān),。

(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用,。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞,，按實際損失進行賠償。

(10)乙方的銘牌及標志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局,。未經(jīng)甲方許可,，乙方不得私設(shè)標牌及廣告。

商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有,。非經(jīng)甲方同意,，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進行廣告宣傳,。如確屬需要,，經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。

(1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

(2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

(3)公司的地址,、電話變更

(4)派駐專柜(架)的代表人或負責(zé)人變更,，須經(jīng)甲方同意,。

乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

(2)火災(zāi),、地震,、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

(4)緊急停電,、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件,，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險,，乙方不得要求減免租金,、其他費用及要求賠償其他損失。

(1)如甲方違約解除本合同,，甲方退還乙方租金余額及保證金余額,，并承擔(dān)年租金10%的違約金。

(2)如乙方違約解除本合同,，甲方不再退還乙方剩余租金,，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

(4)延付：乙方延期支付租金的,，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬分之二的違約金,，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

(5)如發(fā)生下列情形之一,，甲方有權(quán)單方解除合同,，同時乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金,。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理,。

a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營

b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的

c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,，拒絕改正違反國家法律法規(guī),、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定,、合同約定的行為,。

h.如乙方因違反本合同第十二條的約定

j.如乙方違反本合同十(2)條約定的

(8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項費用,，如仍不足者,，甲方可行使留置權(quán),，并依法追訴,。

本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同。

(1)本合同履行期滿

(2)因任何一方違約,，按照本合同約定可終止

(3)租賃期內(nèi),，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

(4)其他合同終止情形

(1)聯(lián)絡(luò)與通知：

(2)爭議解決：

b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

e.本合同一式四份,，甲方持三份,，乙方持一份,，效力等同。

甲方：__________

乙方：__________

代表人：________

負責(zé)人：________

地址：__________

電話：__________

電話：__________

身份證號：______

____年___月___日

商場工作計劃和標準商場工作計劃如何寫篇四

委托方登記號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：

統(tǒng)一社會信用代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: 嘉銘園a區(qū)

類型: 普通商品住宅小區(qū)

坐落位置: 北京市朝陽區(qū)北苑路86號院內(nèi)

占地面積：33650.98平方米

建筑面積: 112347.65平方米

區(qū)域四至:

東至:關(guān)莊西路

南至：關(guān)莊路

西至：1號路

北至：北小河南路

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準),。

第二部分 物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容

第二條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程竣工圖紙,、檔案與竣工驗收資料等,，住用戶檔案;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2,、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。公用部位包括樓蓋、屋頂,、梁,、柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)、外墻面,、樓梯間,、門廳、走廊通道,、地下室等,。

3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，保證其正常運行。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四,。

4,、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、雨水管道,、污水井,、自行車棚、小區(qū)圍墻及欄桿,、室外體育運動場地等,。

5、公共區(qū)域的綠地,、景觀的養(yǎng)護與管理,，保證小區(qū)內(nèi)的樹木、花草,、綠地等的良好生長,，景觀的正常使用。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及門前三包工作等。

7,、停車場的維護和管理,，包括小區(qū)地下停車場和地上停車場(包括自行車)的車輛出入、停放,、安全、衛(wèi)生等,，協(xié)助維護秩序,。

8、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

9、消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等,。

10、安保監(jiān)控及公共秩序的維護和管理,，包括安保監(jiān)控設(shè)備的正常維護養(yǎng)護,、門崗對來人來訪進行登記,、查驗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,，做好安全保衛(wèi)和防盜工作等,。

11、依據(jù)北京市養(yǎng)犬管理辦法相關(guān)規(guī)定,，規(guī)范小區(qū)內(nèi)寵物飼養(yǎng)行為,。

12、負責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

13,、按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對房屋裝飾裝修提供管理服務(wù)，保證裝修噪聲,、氣味,、遺撒等符合國家規(guī)定，保證裝修外墻,、窗面符合小區(qū)統(tǒng)一格局,。

14、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報告。

15,、為住戶套內(nèi)面積中的水,、電、暖氣,、窗門,、衛(wèi)生潔具等提供維修服務(wù)。

16,、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

17,、在業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi),，對合同期內(nèi)小區(qū)工程施工過程中給予配合、并提供現(xiàn)場管理和全過程監(jiān)督,，及完工后的維護和管理,。

18、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

第三部分 物業(yè)服務(wù)標準

第三條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù)。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(三級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第四條甲方按季度或定期對乙方的服務(wù)狀況進行考評,，考評的結(jié)果作為甲方對乙方年度服務(wù)質(zhì)量評估的依據(jù)之一。(考評細則)業(yè)主滿意率一年后應(yīng)達到80%以上,。

第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 叁 年,，自 年 月 日至 年 月 日。其中第一年為試用期,，試用期的考核和處置按如下條款執(zhí)行,。

5.1合同簽訂后滿90天，甲方對乙方履行合同約定情況進行檢查和考核,，若乙方未達到合同約定要求,，甲方有權(quán)要求乙方十五日內(nèi)整改并給予相應(yīng)處罰，若乙方逾期未整改,，則甲方可以直接解除合同,。

5.2試用期滿前60天，甲方組織開展業(yè)主滿意度調(diào)查,，業(yè)主綜合滿意度需達到75%(含)以上,，如未達到，則甲方可以直接解除合同;達到75%(含)以上時,，不滿意的部分,，乙方在十日內(nèi)提供明確的改善措施計劃并得到甲方認可的，經(jīng)甲方同意,，可以繼續(xù)履行合同，否則甲方有權(quán)解除合同,。

第六條合同到期,，如果業(yè)主大會決定另行選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦好交接工作,。乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知甲方。

第七條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿,，業(yè)主大會沒有作出選聘決定,，乙方自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,，物業(yè)服務(wù)合同的期限自動延續(xù)至業(yè)主大會作出續(xù)聘決定或者新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接任為止。

第八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第九條乙方未按照本合同執(zhí)行或在物業(yè)服務(wù)過程中無法達到本合同第三部分規(guī)定的服務(wù)標準且不及時整改的，甲方有權(quán)召開業(yè)主大會討論是否解除本物業(yè)服務(wù)合同,。

第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第十條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：包干制,，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標準由甲乙雙方協(xié)商確定,。

1,、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]： 元/平方米/月;

[底商]： 元/平方米/月

2,、實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目,。

3,、乙方應(yīng)當(dāng)每個季度向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

4,、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)該遵守國家的價格法律標準,，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù),。業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納服務(wù)費用的，經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)催繳后仍不繳納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳,。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按 季度 交納物業(yè)服務(wù)費。

第十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，并且按時足額繳納裝修押金,，并嚴格遵守裝修管理合同約定條款,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)終止違反裝修管理的裝修行為，并且對拆改承重結(jié)構(gòu)的業(yè)主依法告知相關(guān)主管部門,。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后30日內(nèi)將押金全額退還,，如果違反了裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的應(yīng)該依據(jù)簽訂協(xié)議約定條款執(zhí)行,。

第十三條 地下停車庫的管理乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十四條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用，并受甲方監(jiān)督,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

第十五條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分 共用部位、共用設(shè)施管理及收益分配

(一)物業(yè)經(jīng)營用房

物業(yè)經(jīng)營用房的出租標準不得不合理低于周邊同期同類出租標準,。乙方收取其總收入額的詳見補充協(xié)議管理費用,。

(二)規(guī)劃內(nèi)的停車場(庫)

1.車庫(位)屬于全體業(yè)主共有的，其收益歸全體業(yè)主所有,。

委托乙方代為經(jīng)營的,，乙方收取管理費。

2.車庫(位)屬于建設(shè)單位或其他業(yè)主所有,，委托乙方代為經(jīng)營的,，由所有人與乙方自行約定經(jīng)營管理事項。

(三)占用其他場地用于停放車輛的車位,，屬于業(yè)主共有,，其停放、收費等由業(yè)主大會,、業(yè)委會制定,，收益歸全體業(yè)主所有。

具體收費標準為：詳見補充協(xié)議,。

乙方提取的管理費為：詳見補充協(xié)議。

(四)利用共用部位、公共設(shè)施設(shè)備進行廣告或相關(guān)場地進行擺攤設(shè)點等經(jīng)營活動的,，具體收費金額由甲乙雙方商定,，乙方從該收費中提取其收入額為管理費。

其他經(jīng)營活動約定：詳見補充協(xié)議,。

(五)按照上述約定比例提取的管理費歸乙方支配,，與管理費相關(guān)的稅費由乙方承擔(dān)。

第十七條 屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營性收益按下列約定分配：

1,、物業(yè)經(jīng)營性收益屬于全體業(yè)主共有,，具體分配方式詳見補充協(xié)議。

2,、全體業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營性收益收支情況應(yīng)當(dāng)每半年公布一次,，接受全體業(yè)主監(jiān)督。

第七部分 雙方權(quán)利與義務(wù)

第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施。

2,、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),。

3、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,。

4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況,。

5、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。

6,、負責(zé)協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。

7,、監(jiān)督乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

8、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。

9、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納。

10、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費,。

2,、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目(需取得甲方書面同意)，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準,，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

3,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4,、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復(fù)原狀,。

7,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決,。

8,、積極協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)過程中與小區(qū)相關(guān)的供水、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位及行政主管部門的關(guān)系。

9,、每月向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況,。每年向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算情況，并每季度不少于一次公布公共收益收支情況,。當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和公共收益收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù)(對代表甲方的業(yè)主委員會須提供書面答復(fù))。

10,、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第九部分 違約責(zé)任

第二十條乙方的服務(wù)達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，應(yīng)按附件七《物業(yè)服務(wù)違約處罰細則》的約定向甲方支付相應(yīng)的違約金。甲方同時有權(quán)要求乙方對其服務(wù)進行整改,，若經(jīng)整改仍無法達到合同約定的質(zhì)量標準,，甲方有權(quán)依法解除本合同。

甲乙雙方對物業(yè)服務(wù)是否達到質(zhì)量標準存在爭議且無法解決的,，由上級物業(yè)主管部門,、社區(qū)或有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行評判。

第二十一條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關(guān)資料并辦理交接手續(xù)的,，應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬元整(?100,000元)的違約金,。違約金不足以彌補損失，甲方還有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失,。

乙方未能履行或者未適當(dāng)履行本合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的,，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,，并在未付金額的基礎(chǔ)上按日加收千分之一的滯納金,。

業(yè)主、物業(yè)使用人不得以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用,。

第二十二條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還;并在多收金額的基礎(chǔ)上按日加收千分之一的違約金,。

第二十三條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(五)乙方有證據(jù)證明其已適當(dāng)履行本合同約定義務(wù)的其他情形,。

第十部分 其他事項

第二十四條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力,。

第二十五條 履約保證金

1,、乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方交納人民幣伍萬元整(?50,000元)的履約保證金，履約保證金被扣除后,，乙方應(yīng)當(dāng)在10個工作日補足,，確保物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的完整性。保證金沒有按時足額到賬的,，甲方有權(quán)單方面提前解除合同,。該保證金在甲方的規(guī)定存續(xù)期間不計息。

2,、甲方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù)乙方損壞甲方的設(shè)施,、設(shè)備、場地或因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金,，且乙方應(yīng)當(dāng)在接到扣除履約保證金通知后10個工作日內(nèi)補足扣除差額,，保證物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的完整性。

3,、甲方認為乙方在服務(wù)期內(nèi)沒有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為,，甲方在服務(wù)期滿后或提前終止合同后一個月內(nèi)全額退還履約保證金;甲方認為乙方在服務(wù)期內(nèi)有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或有違約行為，甲方將扣除乙方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額,。

4,、每個服務(wù)年度業(yè)委會組織人員對物業(yè)管理和服務(wù)進行考評。

5,、乙方應(yīng)每月向甲方上報各項收費情況及其他公共收益情況,，同時在小區(qū)公示(并必須在甲方指定的平臺上向全體業(yè)主公開)。乙方必須嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定履行服務(wù),，服務(wù)半年度和一年度向業(yè)主公告一次財務(wù)收支情況,，提交年度工作總結(jié)報告(并必須在甲方指定的平臺上向全體業(yè)主公開)。超期不公開的,，甲方有權(quán)扣除履約保證金人民幣貳萬元,。

6,、甲方每季度定期根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容對物業(yè)各項服務(wù)工作進行抽查和巡查，如有未達到合同約定要求的事項,，甲方可發(fā)函督促乙方限期整改,。

7、未經(jīng)甲方同意乙方不得將物業(yè)服務(wù)整體或者塊轉(zhuǎn)包給其他公司或個人,，否則甲方有權(quán)立即終止合同并扣除全部履約保證金,。

8、乙方變更法人代表,、股東發(fā)生變化或者股東出資額比例發(fā)生變化的,，需在兩個星期內(nèi)書面告知甲方，發(fā)現(xiàn)有甲方成員直接或間接持有乙方股份的(包括乙方本級以及乙方下屬公司,、下屬項目部等)，甲方有權(quán)立即終止合同并扣除全部履約保證金,。

第二十六條 經(jīng)營制約

1,、未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳,，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正,，并接受處罰;但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作。

2,、乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動,，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān),。

第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

1,、甲方嚴格按合同規(guī)定的綜合管理服務(wù)標準對乙方進行考核，如雙方認為需要進一步細化的,，可以通過附件形式進行進一步明確,。

2、急修：應(yīng)立即到位,，確保在最短時間內(nèi)予以修復(fù),，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個工作日內(nèi)修復(fù),。

3,、應(yīng)由乙方負責(zé)的，屬于小修的,，應(yīng)在一個工作日內(nèi)修復(fù),，除非乙方征得甲方同意延遲;屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修,、更新改造計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織實施,。

第二十八條 乙方對甲方作出如下承諾：

1,、乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對管理區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進行檢查。

2,、在管理區(qū)域的各項服務(wù),，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期,。如遇特殊情況,，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。

3,、乙方必須聘請(或指定)一位經(jīng)理(負責(zé)人),，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證管理區(qū)域管理服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況,，甲方有權(quán)要求乙方在15個工作日內(nèi)更換經(jīng)理(負責(zé)人),、相關(guān)骨干人員。

4,、為確保管理區(qū)域的管理和服務(wù)工作,，乙方承諾按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)人員編制(見附件八)為嘉銘園a區(qū)配置物業(yè)服務(wù)人員，提供物業(yè)服務(wù),，乙方需向甲方備案,。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗,，甲方有權(quán)進行審核,，該類費用開支由乙方負擔(dān)。否則視為違約處理,，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部物業(yè)服務(wù)合同履約保證金,，不承擔(dān)任何責(zé)任。

5,、在合同期間,，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定,。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負責(zé),，相關(guān)費用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束,。

6,、對乙方所選聘的第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)所承包的專項物業(yè)外包項目的服務(wù)質(zhì)量，甲方經(jīng)三次要求改進仍不能達到本合同約定的服務(wù)標準,，甲方有權(quán)要求乙方通過招標方式重新選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè),。乙方重新選聘的第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)所承包的專項物業(yè)外包項目的服務(wù)質(zhì)量還是達不到要求時,，甲方有權(quán)自行組織選聘第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)承包專項物業(yè)項目，服務(wù)費用從綜合服務(wù)費中支取(費用參考乙方付給第三方的額度),。乙方不得以任何形式拒絕和阻攔,。

7、乙方必須出具或辦妥法律甲方規(guī)定的與管理區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證,，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定,，自行繳納有關(guān)稅費。

8,、乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì),、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況,。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查,。同時，乙方自覺參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動,。

9,、在服務(wù)合同期內(nèi)乙方應(yīng)保證管理區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況和環(huán)境狀況,，并接受甲方或其授權(quán)(第三方監(jiān)理)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施,、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況,，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達一周后,，仍未按要求修復(fù)或整改的,，甲方將負責(zé)完成這一工作，所需費用連同15%附加費全部由乙方承擔(dān),。

10,、乙方須在合同簽訂后15天內(nèi)，提供綠化管理維護制度,、車輛管理方案,。

11、乙方須在合同簽訂后一個月內(nèi),，確定電梯維保單位并與維保單位簽訂電梯維保合同,。該合同簽訂前需與甲方或其授權(quán)人員進行充分溝通協(xié)商，征得甲方同意方可簽訂合同并出示合同原件及定期財務(wù)憑證向甲方備案,。合同中應(yīng)明確獎懲,、配件的采購?fù)緩揭约芭浼牟少徶黧w等(詳見補充協(xié)議)。每年向甲方提供電梯的檢測報告,。

12,、乙方在合同履行期間須制定切實可行的消防設(shè)施設(shè)備管理維護制度,，并提供甲方備案，確保消防設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài),。

13,、乙方須在合同簽訂后三個月內(nèi)，建立并備齊所有檔案,，包括業(yè)主檔案,、污水管線、自來水管線,、糞便管線,、消防管線、電線管線,、視頻監(jiān)控設(shè)備及線路圖等,。如因甲方原因未能完成的，應(yīng)以書面形式說明,。

14,、乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)所有的機房、設(shè)備用房的維修(定額小修的費用由乙方承擔(dān)),、維護等,，并要求在各個機房、設(shè)備房室內(nèi)醒目位置張貼相關(guān)制度,、操作規(guī)程,、責(zé)任人等，管理人員須執(zhí)證上崗,。所有機房,、設(shè)備用房應(yīng)配置溫、濕度計和加熱制冷除濕等設(shè)備,，確保房間溫度和濕度在規(guī)定的范圍內(nèi),。二次供水房配備殺菌設(shè)施，確保水源不受二次污染,。

15,、禁止事項

15.1乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物，免收或打折收取物業(yè)費等,，違者將終止合同,。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費或錢物等。

15.2不得在管理區(qū)域從事非法活動,，也不得從事有損甲方利益的活動,，同時不允許在管理區(qū)域?qū)追浇?jīng)營活動進行滋擾性的行為。

15.3除經(jīng)甲方批準進行必要的維修工程外，乙方不得損毀管理區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢,，不得更改已鋪設(shè)的電纜,、電線等電力裝置。同時,，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設(shè)備,，以免無線電受干擾。

15.4未獲甲方書面同意,，乙方任何時候都不能在管理區(qū)域存放易燃易爆物品,、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。

16,、保險

16.1第三者責(zé)任保險

乙方應(yīng)對乙方人員以及第三方全權(quán)負責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險),，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

16.2員工人身意外

在合同期內(nèi),，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負責(zé)(如乙方應(yīng)對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責(zé)任的約束,。

16.3其他保險及費用

乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費用,。乙方對此全權(quán)負責(zé)。

17,、乙方及其員工遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切管理,、消防安全等規(guī)定和制度，保證管理區(qū)域消防設(shè)施能正常使用,，消防通道暢通,，同時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。

18,、為保障乙方及時快速處置應(yīng)對小區(qū)突發(fā)事件等，甲方要求乙方安排秩序維護員,、負責(zé)人等相關(guān)人員在小區(qū)值班駐點,，遇到突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù),，并指定專職人員協(xié)助工作,，直至完成。

19,、乙方保證在合同期滿當(dāng)天撤離現(xiàn)場,。

20、乙方須積極配合甲方或甲方授權(quán)的人員對其進行的物業(yè)服務(wù)綜合考評,。

21,、乙方已經(jīng)知道明確小區(qū)的《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》及業(yè)主大會作出的各項決定，同時遵守，而且對甲乙雙方具有法律上約束力,。本條款為優(yōu)先條款,，在本合同中優(yōu)先適用。

第二十九條 甲方對乙方作出如下承諾：

1,、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾,。

2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進入管理區(qū)域開展管理服務(wù)工作,。

第三十條 本合同未約定或約定不明的事宜,，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

雙方另行簽訂的補充協(xié)議不得不合理減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任,，或者不合理加重甲方,、業(yè)主方責(zé)任。

第十一部分獎勵機制

1,、小區(qū)獲得市優(yōu),、國優(yōu)小區(qū)稱號。

2,、乙方在服務(wù)小區(qū)業(yè)主方面有突出表現(xiàn)時,。如防盜、防火,、救人等,。

3、乙方為甲方或業(yè)主挽回重大經(jīng)濟損失時,。

4,、物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查超過85%時。

第十二部分 爭議解決

第十三部分 附 則

第三十三條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓。

第三十四條本合同之附件(專項協(xié)議,、乙方的投標文件及澄清,、說明、補正等)均為合同的組成部分,。本合同及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事宜,，由甲乙雙方以補充協(xié)議的方式另行約定上。對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十五條 本合同正本連同附件一式 陸 份,，甲方、乙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力,。

第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期: 年 月 日 年 月 日

商場工作計劃和標準商場工作計劃如何寫篇五

地 址：

承租人：

聯(lián)系電話：

一,、酒店將位于酒店內(nèi)大堂二樓的商場(約______平方米)租給租戶營業(yè)使用，租期壹年,，從______年______月______日至______年______月______日止,，租金為每月人民幣壹萬貳仟元整，其中租金已包括空調(diào)費和電費,。

二,、經(jīng)營范圍：

三、租戶不得超出以上經(jīng)營范圍,，同時不能和酒店經(jīng)營或出租的商品有抵觸,，若違反，酒店有權(quán)收回經(jīng)營地點,，不另行補償;酒店有義務(wù)保障租戶的經(jīng)營不受侵犯,。

四、承租人向酒店承諾以下各項：

1,、租戶需于每月______日前將當(dāng)月租金和其他應(yīng)付費用一次性付給酒店,，逾期不付，每逾期一天,，酒店將收取3%的滯納金,。

2、如客人用信用卡結(jié)算,，則由酒店代收,，酒店向承租人收取卡面額5%的手續(xù)費。

3,、營業(yè)時間在早上______至晚上______之間,。

4、如承租人要求安裝酒店分機電話,，酒店則按電信局標準收費,。

5,、租戶如欲更改場地的裝修或懸掛對外宣傳廣告物品時,，必須事先得到酒店書面同意后，才可進行,，否則按違約處理,。

6、承租人必須維持承租區(qū)域的整潔和完好，并承擔(dān)租賃區(qū)域的一切維修費用,。

7,、承租人要高度重視消防安全工作，服從酒店的管理,，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店,。

8、租戶任何時間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音(包括公共廣播,、電視機,、收音機)。

9,、租戶必須遵守國家和地方的法律法規(guī),，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當(dāng)行為。

10,、租戶的工作人員必須嚴格遵守酒店的各項規(guī)章制度,，服從酒店相關(guān)管理人員的協(xié)調(diào)管理。

11,、該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租,。

12、如非因酒店有關(guān)人員的人為疏忽而造成租戶任何財物損壞或損失,，概由租戶自行承擔(dān),。

五、酒店向租戶承諾以下各項：

1,、酒店為酒店大樓的安全管理負責(zé),，并提供承租范圍內(nèi)持續(xù)電力服務(wù)。

2,、租戶每月可在本酒店購買飯票解決員工的膳食問題,，飯票價格按每日______元/人執(zhí)行。

3,、酒店可提供制服洗滌服務(wù)給租戶,，收費按酒店對外價格的七折執(zhí)行。

六,、押金：

在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應(yīng)付給酒店人民幣壹萬貳仟元整作為租用押金,，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時，如租戶已付清所有租金,，并遵守合同的規(guī)定,，酒店將退回押金，但不付任何利息,，押金不可以用作租金交付,。

七,、違約責(zé)任：

承租人如違反本合同的約定，酒店有權(quán)要求解除合同,，或要求承租人恢復(fù)原狀,，或從押金中扣除損失費用。

八,、合同終止：

1,、租戶如逾期十天不交租金，酒店有權(quán)終止合同并追究由租戶所負責(zé)的一切經(jīng)濟責(zé)任,。

2,、如酒店或租戶任何一方提出提前終止此租約時，必須提前三個月以書面形式通知對方,，否則終止方需負責(zé)對方的經(jīng)濟損失,。

九、續(xù)約：

1,、在同等條件下,，承租人有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但租戶應(yīng)于租約屆滿時提前三個月向酒店發(fā)出續(xù)約的書面通知,。

2,、租戶如不續(xù)簽租約，本合同至______年______月______日即終止,，屆時租戶必須搬出酒店,，逾期不搬屆時將按酒店酌情制定的租金標準計算場租，并需賠償酒店一切有關(guān)損失,。

十,、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補充,，作為本合同的附件,，其內(nèi)容具有同等法律效力。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

承租人：

法定代表人：

身份證號碼：

蓋 章：

簽字蓋章：

日 期：

日 期：

商場工作計劃和標準商場工作計劃如何寫篇六

出租人：______省_____股份有限公司（下稱甲方）

承租人：_________________________（下稱乙方）

1．甲方將______市______路______號_______商場場地出租給乙方,，租賃期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止,。從 _______年_________月_______日起,，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。

2．乙方第_______年向甲方付租金人民幣______萬元,，以后每年租金在上年標準上遞增______ ,。每年租金分_____次預(yù)付。按照先付款后租用的原則,，乙方應(yīng)在簽訂本合同時和以后每______個月期滿前_______天向甲方支付_______個月租金,。

3．屋內(nèi)原有可移動的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。

4．為保證合同的履行,，乙方應(yīng)交甲方定金_____元（不計息）,，合同終止，如乙方無違反合同行為,，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方,；如乙方有違約行為，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費用,。

1．合同期間,，乙方有權(quán)根據(jù)場地來確定經(jīng)營項目。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，對房屋進行裝修,。但裝修應(yīng)符合 _______等國家標準。

2．乙方不論經(jīng)營什么項目,，不得以“________”命名,。有關(guān)經(jīng)營的營業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨立法人資格,，不得掛靠有關(guān)的費用,。做到合法經(jīng)營（國土稅、租賃費由甲方承擔(dān)）,，甲方干涉乙方的經(jīng)營活動,。

3．乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金,。合同期內(nèi),，乙方將場地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意,。不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動對外簽訂合同,，不得以承租的房屋對外作抵押。

4．乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營期間的一切債權(quán)債務(wù),。

5．合同終止,，乙方對場內(nèi)、外的裝飾,，不得拆除,。

6．乙方應(yīng)加強消防、防盜,、社會治安綜合治理等安全管理工作,。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失,，由乙方負責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。

7．乙方應(yīng)遵守執(zhí)行計劃生育政策,，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動人口證》,，到公安部門辦理“暫住證”。

8．合同期內(nèi),，乙方負責(zé)聘用甲方職工_______人,。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權(quán)對其作多余人員安排,，但乙方應(yīng)負擔(dān)不少于其本人基本工資的______%為職工生活費,。

9．合同期滿；在同等條件下,，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利,。

1．甲方有權(quán)按期收取租金。對乙方在經(jīng)營活動中需要對外協(xié)商關(guān)系時,，經(jīng)乙方請求,，給予必要的協(xié)助，所需費用由乙方承擔(dān),。

2．甲方負責(zé)對房屋屋面的正常維護,，費用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時維修對乙方造成損失時,，甲主應(yīng)負責(zé)賠償,。

3．甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營活動中所出現(xiàn)的經(jīng)濟或其它民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi),，遇天災(zāi),、水患等對乙方經(jīng)營造成影響和損失時，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

1,、一方需要變更合同內(nèi)容時，須經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，以書面形式確定。

2,、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要,，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營時，可以終止合同執(zhí)行,。其善后工作由雙方協(xié)商處理,。甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、租賃期滿,，本合同自行終止。

1．乙方違約,，如不能按時交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時,，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行,。除乙方賠償甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行,。除乙方賠償甲方違約金元外,，所造成一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

2．甲方違約,，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時,，甲方除賠償乙方違約金_______元外，對乙方原收購的設(shè)備,、設(shè)施,，甲方應(yīng)按賣價，按實際經(jīng)營時間折價付給乙方（按_______年折算）,，對乙方所造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

1．商場外東向場地從商場北墻起至南墻止，為甲,、乙雙方共同場地,。原則上由乙方作客庫停車使用，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營性停車業(yè)務(wù),，乙方不得超出所承擔(dān)場地經(jīng)營,。

2．本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

3．本合同一式_______份,，甲方持四份,，乙方持_______份。

法定代表人：_________________ 法定代表人：___

_____________

經(jīng)辦人：_____________________

鑒（公）證機關(guān)（章）________

商場工作計劃和標準商場工作計劃如何寫篇七

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就租賃經(jīng)營場地一事達成一致意見,，簽訂如下合同。

1,、甲方向乙方出租位于文一西路駱家莊西苑一區(qū)商鋪41號美時美刻化妝品點協(xié)商指定位置用于乙方從事經(jīng)營活動,。

2、乙方所租場地僅限于經(jīng)營美甲,，不得挪做他用,。

3、甲方將租賃場地交付乙方使用,。乙方辦理完場地交接手續(xù)后,，即可按甲方有關(guān)規(guī)定進行裝修,、布置。乙方裝修,、布置等,，但不得影響甲方的經(jīng)營活動。

1,、乙方經(jīng)營所需柜臺,、貨架等經(jīng)營設(shè)施的制作、購買,、安裝,、維修的費用由乙方負擔(dān)。

2,、因法定節(jié)假日及不可抗力造成的停電,、停水等偶然因素，需要停業(yè)閉店的,，該停業(yè)期間正常計租,，租金不退。

1,、乙方可以在不破壞租賃場地原有結(jié)構(gòu),、設(shè)備、設(shè)施和整體風(fēng)格的前提下,，自行對租用的場地進行裝修,，費用由乙方負擔(dān)。

2,、乙方進場裝修必須服從甲方管理,，違反規(guī)定造成甲方損失由乙方負責(zé)賠償。

3,、因乙方裝修而增加的設(shè)備,、設(shè)施的購置、運行,、維護費用由乙方負擔(dān),。

1、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時間開業(yè)和營業(yè),，并保證開業(yè)時店堂貨品充足,。

2、乙方所售商品必須保證證件合法,、齊全,、有效，商品質(zhì)量符合有關(guān)標準。

3,、乙方商品銷售價格不得高于其它場所銷售同類商品的銷售價格,。

4、乙方因銷售商品而與顧客發(fā)生糾紛,，應(yīng)當(dāng)接受甲方的處理意見,。

5、乙方不得銷售假冒偽劣商品,，不得欺騙顧客,。如有此等不良行為，致使甲方聲譽受到損害,，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)消除影響,，恢復(fù)甲方聲譽，賠償因此而給甲方造成的損失,。

1,、乙方應(yīng)按甲方要求對其聘用的人員進行教育,，保證其服從甲方管理,，愛護甲方營業(yè)設(shè)備和設(shè)施。

2,、乙方上述人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的勞動紀律和勞動規(guī)范,。對于違反勞動紀律和服務(wù)規(guī)范的人員，乙方應(yīng)按甲方要求予以相應(yīng)的懲處,。

1,、如果在本合同有效期內(nèi)雙方一致同意終止合同，乙方應(yīng)在達成終止合同協(xié)議后十天內(nèi)清點,、轉(zhuǎn)移貨物,，清理場地。

2,、除非甲方同意,，乙方應(yīng)從租賃場地清除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切裝飾和裝修,，使租賃場地在所有方面恢復(fù)原狀,。如果不能恢復(fù)原狀或給租賃場地及設(shè)備、設(shè)施造成損害,，應(yīng)當(dāng)賠償因此而給甲方造成的全部經(jīng)濟損失,。

2、乙方有下列情形,，甲方有權(quán)單方面通知解除合同：擅自改變租賃場地,、柜臺或攤位的使用性質(zhì);擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃場地、柜臺,、攤位或利用租賃場地,、柜臺、攤位進行非法經(jīng)營活動;逾期不交納租金,，經(jīng)甲方催促后仍拒不交納;嚴重違反甲方勞動紀律及有關(guān)規(guī)章制度,，不聽規(guī)勸。

1,、乙方使用租賃及其設(shè)備,、設(shè)施不當(dāng)，造成損壞,、丟失的,，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，賠償因此而給甲方造成的損失,。

2,、乙方擅自拆改租賃場地及其設(shè)備、設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,，賠償因此而給甲方造成的損失。

3,、乙方擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、出借租賃場地或利用租賃場地進行非法活動的,，甲方有權(quán)收回租賃場地并可單方解除租賃合同,，乙方應(yīng)向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。

4,、由于不可抗力造成的合同無法履行,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

1,、爭議的解決：合同各方因本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如果經(jīng)過協(xié)商,，在三十天內(nèi)未能達成協(xié)議,，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。

2,、遇顧客投訴,、提出損害賠償或有關(guān)政府機關(guān)對經(jīng)營活動或商品提出修正意見或處罰時，甲方有權(quán)做出處理或決定,，乙方應(yīng)接受該處理或決定,。

3,、本合同如有未盡事宜，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決,，另行簽訂補充合同,。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4,、本合同雙方簽字,、蓋章之日起生效。

5,、本合同一式二份,，甲、乙兩方各執(zhí)一份,。

6,、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。