工作學(xué)習(xí)中一定要善始善終，只有總結(jié)才標(biāo)志工作階段性完成或者徹底的終止,。通過總結(jié)對工作學(xué)習(xí)進(jìn)行回顧和分析,，從中找出經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，引出規(guī)律性認(rèn)識,，以指導(dǎo)今后工作和實(shí)踐活動(dòng),。怎樣寫總結(jié)才更能起到其作用呢？總結(jié)應(yīng)該怎么寫呢,？以下是小編精心整理的總結(jié)范文,，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇一

一、 工作主動(dòng),，認(rèn)真負(fù)責(zé),，腳踏實(shí)地,，兢兢業(yè)業(yè)地完成部門領(lǐng)導(dǎo)交給的每一項(xiàng)任務(wù)，不讓領(lǐng)導(dǎo)為之操心,。

二,、他做為物業(yè)公司南門國際項(xiàng)目工程部的一名普通員工，他愛崗敬,、文明禮貌,；與同事之間相互支持、相互尊重,、團(tuán)結(jié)友愛,，充分體現(xiàn)了一名優(yōu)秀員工的崇高素質(zhì)，他履行公司的規(guī)章制度,、服務(wù)規(guī)范,、工作要求以及工作流程，堅(jiān)信公司管理理念和公司一起進(jìn)步,。

三,、“大禮不辭小讓，細(xì)節(jié)決定成敗,，泰山不拒細(xì)壤,，故能成其高，江海不擇細(xì)流,，故能就其深,。”他在工作中注意細(xì)節(jié)這是一種服務(wù)態(tài)度和服務(wù)意識的體顯,。比如：如果業(yè)主家出了問題,，他積極主動(dòng)和業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，暫時(shí)處理不了的向業(yè)主或住戶詳細(xì)耐心的說明原因,，對不明白的耐心講解,，通過他的努力，改變了業(yè)主與服務(wù)人員的相互信任,，相互配合,，從而順利的開展工作。他經(jīng)常下班很晚才回家,，為業(yè)主中的孤寡老人維修線路更換照明燈,，得到了廣大業(yè)主的認(rèn)可和好評，他的細(xì)心,、耐心,、熱心溫暖著業(yè)主的心，照亮了行家萬戶,，并于今年1-3月份被評為優(yōu)秀員工季度之星,。

四,、在平常的工作中他不斷地提高自己的專業(yè)水平，加強(qiáng)自己技術(shù)方面的學(xué)習(xí),，了解更多的設(shè)備設(shè)施的使用和維修知識,，相繼在20xx年8月和11月份經(jīng)考試以優(yōu)異的成績?nèi)〉昧藝艺J(rèn)證的高壓電工資格證和電梯管理員證，并把全部身心投入到公司的發(fā)展中去,，他的愛崗敬業(yè)的事跡在公司傳為佳評,，受到公司領(lǐng)導(dǎo)和員工的一致認(rèn)可。

五,、在這一年的的工作中,，他沒有請假一天，節(jié)假日公司有事他準(zhǔn)時(shí)到崗,，逢年過節(jié)他都主動(dòng)要求留下堅(jiān)守工作崗位,，讓家遠(yuǎn)的員工回家過年、過節(jié),，從來沒怨言,。成為公司一名合格的電工是他的目標(biāo)，不管從事什么工作,，他都會做好本職工作,，樹立全局意識是重要問題。隨著行業(yè)的不斷發(fā)展,，他會不斷提高專業(yè)技能的業(yè)務(wù)水平和技術(shù)知識,，應(yīng)用于實(shí)際操作中，更好地為業(yè)主服務(wù),。

六,、平時(shí)工作時(shí)就把公司當(dāng)做自己的家，將自己的能力充分發(fā)揮出來,。不僅工作努力,，做事效率高，而且組織觀念強(qiáng),，勞動(dòng)紀(jì)律好,，沒有一點(diǎn)私心雜念，用平常的心態(tài)對待平凡的工作,，平時(shí)他總是這樣說：“我不需要領(lǐng)導(dǎo)表揚(yáng),，只求領(lǐng)導(dǎo)不批評就是最大的滿足！”用這樣的心態(tài)對待自己的工作,，非常值得全公司的同事們學(xué)習(xí),。

七、一粒沙中著世界，一滴水中見人生,。他認(rèn)為自己的職業(yè)是崇高的，幾年來雖然工作

很辛苦,，但他覺得只要能為自己所熱愛和追求的事業(yè)默默奉獻(xiàn)再苦再累也心甘情愿,，他的工作是平凡的但他都在平凡的崗位上塑造著不平凡的敬精神，實(shí)現(xiàn)著自己不平凡的人生價(jià)值,。

在人生的道路上,，許多人正在以無私的工作態(tài)度和忘我的敬業(yè)精神在自己平凡的崗位上默默無聞地奉獻(xiàn)者，為自己所從事的事業(yè)付出了滿腔熱情,，捧出了全部真誠,，這樣的人值得我們?nèi)W(xué)習(xí)和贊揚(yáng)。

xxx工程部

20xx年1月4

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇二

1,、負(fù)責(zé)客戶關(guān)系管理（crm）系統(tǒng)的維護(hù)管理,。

2、負(fù)責(zé)管理前臺及大堂的接待和投訴,、收集業(yè)戶意見并進(jìn)行匯總分析,。

3、負(fù)責(zé)制訂本部門的培訓(xùn)和工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施和考核,。

4、負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)的策劃及組織實(shí)施工作,。

5,、負(fù)責(zé)對大堂助理及前臺的日常工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

6,、負(fù)責(zé)向大堂助理傳達(dá)管理處的工作任務(wù)及各部門與業(yè)戶相關(guān)的工作安排,、進(jìn)度等信息。

7,、負(fù)責(zé)業(yè)戶需求信息的收集及回訪工作,。

8、負(fù)責(zé)租戶的統(tǒng)計(jì)及管理工作,。

9,、負(fù)責(zé)參觀團(tuán)體的接待及策劃工作。

10,、協(xié)助做好各類增值服務(wù)項(xiàng)目的增癬策劃,、擬訂工作。

11,、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好與周邊各單位的關(guān)系,。

12、協(xié)助做好管理處與業(yè)主住戶的關(guān)系維護(hù)工作。

13,、協(xié)助組織向同行業(yè)及所有具有先進(jìn)客服管理經(jīng)驗(yàn)的組織進(jìn)行學(xué)習(xí),、參觀活動(dòng)。

1,、負(fù)責(zé)對業(yè)主辦理收樓,、裝修、出租登記,、過戶登記等各種手續(xù),，并及時(shí)更新業(yè)戶資料。

2,、負(fù)責(zé)接聽業(yè)主的投訴電話,，及時(shí)反映給予相關(guān)部門，并做好相應(yīng)的投訴記錄,。

3,、負(fù)責(zé)前臺內(nèi)務(wù)的整理。

4,、嚴(yán)格控制外來人員進(jìn)入辦公區(qū)域,。

5、協(xié)助管理處辦公室做好辦公接待事務(wù)及一些會務(wù)接待工作,。

6,、職責(zé)范圍內(nèi)代理業(yè)主收發(fā)信件并認(rèn)真做好信件收發(fā)記錄，將信件及時(shí)轉(zhuǎn)交業(yè)主或郵遞員,。

7,、完成領(lǐng)導(dǎo)交待的其它任務(wù)。

1,、負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)通知單的發(fā)放和費(fèi)用的催繳工作,；

2、負(fù)責(zé)收集轄區(qū)內(nèi)用戶資料,，做好用戶檔案的管理,；

3、負(fù)責(zé)公司服務(wù)熱線電話的值守,，并收集掌握熱線電話的所有記錄,，記錄報(bào)修情況和服務(wù)質(zhì)量，負(fù)責(zé)與業(yè)主/住戶聯(lián)絡(luò),；

4,、負(fù)責(zé)業(yè)主/住戶來信、來訪,、投訴等處理工作,，及時(shí)做好回復(fù)、跟蹤、檢查工作,；

5,、負(fù)責(zé)業(yè)主/住戶滿意度調(diào)查工作，做好關(guān)于業(yè)主/住戶滿意度調(diào)查的各種數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析工作,；

6,、負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)對業(yè)主/住戶的宣傳工作，調(diào)查工作,；

7,、對轄區(qū)內(nèi)舉行的各種活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場管理,；

8,、對轄區(qū)內(nèi)外的公共設(shè)施、消防設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生,、廣告宣傳海報(bào)進(jìn)行監(jiān)督管理；

9,、負(fù)責(zé)用戶進(jìn)出貨物的監(jiān)督管理,；

10、執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度,。

主管報(bào)告上級：物業(yè)總經(jīng)理,。

督導(dǎo)下級：客服前臺/客服助理。

聯(lián)系部門：項(xiàng)目管理內(nèi)各部門,。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇三

年是尋求發(fā)展的一年,。在這一年里，物業(yè)管理處在公司各級

領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷與支持下,，始終貫徹為業(yè)主"構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)生活"的企業(yè)理念,，遵循"業(yè)主至上，服務(wù)第一"的原則

精神,，根據(jù)的實(shí)際情況,，在做好物管服務(wù)的同時(shí)逐步理順完善各項(xiàng)管理工作，使小區(qū)前期物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道,，物業(yè)管理工作取得了一定的成效,，這與公司的

領(lǐng)導(dǎo)及廣大員工的辛勞付出密不可分，現(xiàn)將年的工作

總結(jié)如下：

房屋管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,，此問題在前期業(yè)主裝修階段顯得尤為重要,，縱觀各老舊物業(yè)小區(qū)存在的上下單元滲漏、外立面破壞,、樓宇結(jié)構(gòu)受損,、房屋功能改變等不一而足的問題，無不是因?yàn)榍捌陔A段管理不到位而種下禍根、埋藏隱患,，從而造成了后期管理服務(wù)工作的困難重重,、舉步維艱，這一問題已逐漸演變成一個(gè)困擾行業(yè)發(fā)展的突出問題,。

為此,，在裝修管理工作方面，我們重點(diǎn)加強(qiáng)了以下方面的工作：

1）針對業(yè)主與裝修管理專項(xiàng)擬定了"裝修工作指引",，就裝修單元的"重點(diǎn)部位防水",、"消防安全"、"水電管路走向",、"自用設(shè)施設(shè)備安裝"等作出明確的指引,，讓業(yè)主與裝修公司提前知悉各項(xiàng)管理規(guī)定與要求，為后期的管理工作做好準(zhǔn)備,；

2）從嚴(yán)把好裝修申請審批關(guān),，建立完善的裝修管理檔案，所有裝修申請必須提交裝修手冊內(nèi)規(guī)定的資料與圖紙,，并對裝修申請中的關(guān)于外立面及室內(nèi)結(jié)構(gòu)方面從嚴(yán)審核,，給出審批意見與建議；

3）建立裝修巡查簽到制度,，安排各部門按規(guī)定對裝修單元開展裝修巡檢工作,，對消防管理、違章裝修,、防水工程按部門分工開展巡檢工作,，將違章裝修現(xiàn)象消除于萌芽狀態(tài)；

4）定期組織開展裝修專項(xiàng)巡檢整治活動(dòng),，對存在未符合管理規(guī)定要求的現(xiàn)象,，限定作出整改，并按計(jì)劃實(shí)施復(fù)檢工作,，此項(xiàng)工作得到了大部份業(yè)主的肯定,。

5）從年十月份起，根據(jù)工作的安排需要,，管理處設(shè)立了裝修巡檢專項(xiàng)負(fù)責(zé)制度,，該項(xiàng)工作由保安隊(duì)長組織實(shí)施，經(jīng)過相關(guān)培訓(xùn)及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作后順利予以實(shí)施,，取得了良好的成效,。

（二）小區(qū)安全防范工作

小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重，為能給業(yè)主

提供一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境,，我們狠抓了小區(qū)治安消防管理工作,，對保安人員定期進(jìn)行崗位培訓(xùn),，考核，制定了嚴(yán)格的崗位執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),，并堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行了各項(xiàng)工作程序,、巡更、巡崗制度,。要求保安人員認(rèn)真巡查,，文明執(zhí)勤，禮貌服務(wù),，在前期裝修階段進(jìn)出人員復(fù)雜,，硬件設(shè)施條件欠缺的情況下，基本完成了公司安排的各項(xiàng)工作任務(wù),。

2）為加強(qiáng)裝修搬運(yùn)的監(jiān)管,，避免違章使用電梯搬運(yùn)裝修材料的情況，從年下半年起管理處實(shí)行了"裝修搬運(yùn)押金管理制度",，自制度實(shí)施以來,，材料停留在公共部位過夜、搬運(yùn)過程中破壞衛(wèi)生環(huán)境,、違章使用電梯搬運(yùn)的情況基本得以杜絕,；

3）嚴(yán)格執(zhí)行人員及物品出入管理制度，施工人員憑證出入,，其它人員進(jìn)出須配合查詢與登記,，拿出小區(qū)的物品均憑"放行條"并經(jīng)查核后才能放行，有了這些管理制度的嚴(yán)格執(zhí)行,，小區(qū)的安全才能得到保障,；

4）按消防管理制度要求，保安部安排專人每月定期對消防栓,、滅火器實(shí)施專項(xiàng)檢查,，確保消防器材處于良好的狀態(tài)，同時(shí)針對在經(jīng)營的商鋪開展滅火器配置檢查工作,，目前在經(jīng)營的商鋪均已按要求配備了滅火器,；

5）前期階段由于各方面的因素，停車場車輛出入管理較為混亂,，通過鄧經(jīng)理主持召開專項(xiàng)整治工作,，并安排落實(shí)相關(guān)工作后,，所有進(jìn)出的車輛均已憑證出入，大大地提高了停車場車場管理的安全系數(shù),。

（三）公共設(shè)施,、設(shè)備的管理

小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行狀態(tài)與維修養(yǎng)護(hù)管理工作是建立在前期的接管驗(yàn)收入及試運(yùn)行階段調(diào)整磨合基礎(chǔ)上的，作為廣浩地產(chǎn)首個(gè)小高層住宅項(xiàng)目,，由首期樓宇交付業(yè)主起,，我們一直秉持的工作理念是："嚴(yán)把接管驗(yàn)收關(guān)，密切監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)",，為此我們實(shí)施了以下管理措施：

1）建立起設(shè)備移交初驗(yàn)復(fù)檢制度,，如電梯設(shè)備的移交，由于各方面的因素,，電梯的安裝工藝,、設(shè)備的運(yùn)行性能不如理想，但在驗(yàn)收過程中,，在公司各部門的密切配合下,，部位存在未符合質(zhì)量要求的問題，經(jīng)過協(xié)調(diào)跟進(jìn),，基本上得到了整改,；

2）在物業(yè)管理的前期階段，由于設(shè)備處于運(yùn)行磨合階段,，同時(shí)由于其使用情況有別于正常階段,，所以故障情況時(shí)有發(fā)生，為此管理處加強(qiáng)了與相關(guān)單位的溝通工作,，對存在的問題進(jìn)行專題研討,，再根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理工作重點(diǎn),，經(jīng)過努力，在后期階段，設(shè)備的運(yùn)行性能得到了極大的改善,；

3）實(shí)施了設(shè)備定期巡檢制度,，做到設(shè)備巡檢及養(yǎng)護(hù)工作規(guī)程張貼上墻,，維修人員定期實(shí)施巡檢工作,，并做好巡檢工作記錄，基本上達(dá)到了公共設(shè)備問題及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理的工作目標(biāo),；

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

環(huán)境衛(wèi)生方面,，管理處制定了嚴(yán)格的保潔工作程序與巡檢制度，由保潔組長組織安排相關(guān)區(qū)域的保潔工作,，并每天開展巡檢整改工作,，經(jīng)過保潔人員不辭勞苦的付出，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生逐步得到完善,，同時(shí)因應(yīng)惡劣氣候環(huán)境,，我們開展了專項(xiàng)的大掃除工作,，全年沒有發(fā)生因保潔工作不到位而產(chǎn)生安全事故。

1）每幢樓宇交付業(yè)主后,，施工單位的清潔開荒不到位,，不能滿足管理服務(wù)的要求，在前期階段人員緊,、工作任務(wù)重的情況下,，管理處將每幢樓宇的清潔開荒責(zé)任到崗位，保潔崗位在正常開展日常保潔工作的同時(shí),，出色地完成了各幢樓宇的清潔開荒工作,，為后期的環(huán)境衛(wèi)生管理工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；

2）前期階段由于施工的原因,，造成停車場的衛(wèi)生狀況差,、積塵較多，為此管理處對水景及泳池的廢水加以利用,，定期對停車場進(jìn)行清洗,，在有限條件內(nèi)保持了停車場良好的衛(wèi)生狀況；

3）在業(yè)主剛?cè)胱〉碾A段部分業(yè)主經(jīng)常將生活垃圾棄置于每幢的電梯內(nèi)及電梯前廳處,，給環(huán)境衛(wèi)生造成了不良的影響,，再引致其他的業(yè)主的投訴，管理處先是張貼"

溫馨提示",，后通過保安與監(jiān)控確定嫌疑住戶,，再通過物管人員多次耐心的解釋與說服后,，隨意棄置生活垃圾的情況不再發(fā)生,；

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生活環(huán)境，我們嚴(yán)格落實(shí)了綠化管理措施,，根據(jù)小區(qū)綠化施工進(jìn)度,，配合公司積極做好綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，設(shè)計(jì)制作綠化警示牌,、綠化帶圍欄,，使綠地基本無破壞，踐踏及公用現(xiàn)象,；同時(shí)根據(jù)綠化的習(xí)性制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，定對對綠化施肥及修剪，通過綠化員工的辛勤工作,，小區(qū)的綠化生長狀況良好,。

雖然，我們在年的工作中取得了一定成績,，但還有很多需要完善與加強(qiáng)的地方,。

第一,、管理人員整體素質(zhì)不高，服務(wù)意識不強(qiáng),，實(shí)際處理事務(wù)的能力還有待提高,；

第二，與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足,，在往后的工作中應(yīng)予以加強(qiáng)。

第三,，設(shè)備,、設(shè)施管理力度還需加強(qiáng)，以確保設(shè)施設(shè)備的安全正常運(yùn)行,，避免因此而對業(yè)主的正常生活造成影響,，引至業(yè)主對管理服務(wù)工作的不滿；

第四,，保安管理方面仍存在人員

思想心態(tài)不穩(wěn)定,，工作執(zhí)力度嚴(yán)重欠缺的情況，需要在實(shí)際工作中作出改善,。

在新的一年里我們將加快步伐,，不斷提高自身物業(yè)管理水平,，不斷完善小區(qū)各項(xiàng)管理工作，為使早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)作出貢獻(xiàn),，為公司的發(fā)展添磚加瓦,。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇四

為了使陽光家園管理處能緊跟公司步伐，并承受市場經(jīng)濟(jì)竟?fàn)帣C(jī)制的洗禮,。xx年初,，家園管理處制訂了“管理有序，服務(wù)規(guī)范,，創(chuàng)建品牌,，提高效益”的工作目標(biāo)，以下就是為您提供的物業(yè)項(xiàng)目個(gè)人年度工作總結(jié),。

管理處全體員工認(rèn)真遵循這一原則,，同心協(xié)力、開拓進(jìn)取,，積極尋找新的利潤增長點(diǎn),，全方位展開各種有償服務(wù),， xx年工作在全體員工的不懈努力下，諸方面工作均取得了突破性和實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,，為管理處15年工作有更大發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),，創(chuàng)造了良好的條件。

積極開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng),，提高經(jīng)濟(jì)效益,。

陽光家園管理處在xx年工作中，在成本控制上下了很大的功夫,，使管理處工作首次突破零的利潤,，創(chuàng)造出一份來之不易的經(jīng)濟(jì)利潤。xx年工作全面展開之后,，管理處為了尋求更大的利潤增長點(diǎn),，召集全體員工在公司目標(biāo)和經(jīng)營思路的框架下進(jìn)行分析，集思廣義,，根據(jù)陽光家園小區(qū)實(shí)際情況,，制訂出適合自身發(fā)展的經(jīng)營項(xiàng)目。

陽光家園管理處全體成員在上半年工作中積極展開了各項(xiàng)有償經(jīng)營服務(wù)活動(dòng),。如“家政清潔服務(wù);小孩接送;房屋中介等各項(xiàng)有償服務(wù),。全體員工利用休息時(shí)間加班、加點(diǎn)來展開各項(xiàng)有償服務(wù)項(xiàng)目,，家園全體員工共9人,，在保證小區(qū)正常生活秩序的前提下開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，管理處全體員工不計(jì)得失,，利用休息時(shí)間來展開各項(xiàng)有償服務(wù),。

做家政清潔，保潔做不過來,，保安人員去協(xié)助,。甚至上夜班人員也要抽出半天時(shí)間主動(dòng)協(xié)助，在xx年元月份是家政清潔的高峰期,，為了使管理處充分利用這寶貴的時(shí)間創(chuàng)造出利潤，在保證小區(qū)正常工作的前提下,，一天接4家家政清潔服務(wù),，就這樣管理處全體成員在分分秒秒創(chuàng)造著利潤。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇五

20xx年,，我們在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)與大力支持下,，按照公司的工作要求，本著"您的滿意,，是我們永遠(yuǎn)的追求"的物業(yè)服務(wù)宗旨,，"以人為本,，以客為尊，以誠為源,，以質(zhì)為先"的公司管理理念,，以"上水平，創(chuàng)效益,，樹品牌"作為公司的發(fā)展目標(biāo),，"服務(wù)第一、客戶至上"作為每一位員工的信條,。經(jīng)過部門全體員工的共同努力,，開展了一系列的優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作，在此對一年的工作做以簡要總結(jié),?？偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，找出不足,，為20××年的工作打好基礎(chǔ),。

保潔負(fù)責(zé)區(qū)域加大后，員工情緒波動(dòng),，開展工作十分困難,，為此和員工多方面溝通，穩(wěn)定員工情緒,，沒有影響到工作質(zhì)量,。根據(jù)各區(qū)域工作需求情況，重點(diǎn)加強(qiáng)了人員的合理配置和工作負(fù)荷量之考核,，實(shí)際運(yùn)作特點(diǎn)和要求,，調(diào)整了工作標(biāo)準(zhǔn)，在不增加人員的情況下,，基本滿足了保潔的運(yùn)行要求,。

對新入職保潔人員進(jìn)行了清潔理論培訓(xùn)并針對不同崗位進(jìn)行實(shí)際操作培訓(xùn)，使保潔員掌握保潔工作知識,，達(dá)到公司保潔工作的基本要求,。

在對保潔員進(jìn)行《保潔工作手冊》培訓(xùn)的前提下，結(jié)合工作中的實(shí)際情況著重了以下培訓(xùn)：現(xiàn)場工作要求,，清潔程序,，作裝，儀容儀表,。

加強(qiáng)了員工考核制度的培訓(xùn),，創(chuàng)優(yōu)和有關(guān)貫標(biāo)知識的培訓(xùn)，建立了員工工作的責(zé)任心，目前員工已經(jīng)能夠努力工作并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)完成,，但在遵守工作紀(jì)律,，行為舉止等細(xì)節(jié)方面還需監(jiān)督管理，下一步將加強(qiáng)這方面培訓(xùn)并使之成為習(xí)慣,。

經(jīng)過不斷的培訓(xùn)與磨合,，保潔員工已適應(yīng)現(xiàn)有管理摸式和工作程序，人員基本穩(wěn)定,。

在原有的七個(gè)單元的基礎(chǔ)上變?yōu)榘藛卧?，主要清潔工在樓道及外圍進(jìn)行。在實(shí)施"無人清潔"的同時(shí)為保證衛(wèi)生質(zhì)量,，加強(qiáng)了保潔巡查清潔頻率?，F(xiàn)有人員基本能夠達(dá)到將隨時(shí)產(chǎn)生的衛(wèi)生問題在30分鐘內(nèi)解決，但在高峰期經(jīng)常存在樓道衛(wèi)生差的現(xiàn)象,，導(dǎo)致樓道較臟,。

在"本色清潔"方面加強(qiáng)清潔頻率，將原來的固定的計(jì)劃清潔改為現(xiàn)在的隨時(shí)清潔,，發(fā)現(xiàn)污臟立即清潔,，恢復(fù)原有本色，取的了較好的效果,，但清潔成本有所增加,。近一時(shí)期因在建施工和市政道路施工，整體環(huán)境泥土較多,，雖然加強(qiáng)了清潔但整體衛(wèi)生狀況沒有達(dá)到要求,，而且清潔成本有所增加，隨著施工的結(jié)束將進(jìn)行徹底清潔,，以達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),。

（1）完成了保潔人員編制及工作模式的及時(shí)修訂。

（2）完成對外圍公共區(qū)域衛(wèi)生日常維護(hù)工作,。

（3）完成對新進(jìn)員工的培訓(xùn)工作,。

（4）完成特約清潔服務(wù)。

（5）完成了配合房開活動(dòng)的工作,。

隨著iso9001—20xx質(zhì)量體系的推行,，保潔在工作中，加強(qiáng)了工作質(zhì)量監(jiān)督,，完成表格的填寫,，用各種記錄和制度來控制工作質(zhì)量，并對工作中的問題進(jìn)行總結(jié),，進(jìn)一步改正，取得了較好的效果。

1,、外圍泥土,，無法有效的去除。

2,、現(xiàn)有的人員日常保潔頻率與公司要求的頻率有一定差距,，在不增加人員的前提下，很難達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),。

3,、冬季外圍衛(wèi)生無法達(dá)到清潔標(biāo)準(zhǔn)。

4,、在保證衛(wèi)生符合標(biāo)準(zhǔn)的情況下,，清潔工具的更換配件費(fèi)用將有一定上升。

1,、加強(qiáng)保潔部的培訓(xùn)工作,。

2、安排好保潔部的日常工作,。

3,、加強(qiáng)衛(wèi)生質(zhì)量檢查工作。

4,、加強(qiáng)人員管理工作,。

在20xx年，保潔工作整體上有所提高,，但在工作細(xì)節(jié)方面還存在著不足,，清潔成本還有潛力可挖。在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下,，在保潔員全體的努力下,，將在20xx有更好的表現(xiàn)。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇六

20xx年度以來,，xx物業(yè)管理服務(wù)有限公司在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和關(guān)懷指導(dǎo)下,，在各管理處經(jīng)理及全體同仁通力合作下，在全盤經(jīng)營管理方面,，基本能完成公司下達(dá)的工作任務(wù),，回顧20xx年以來的工作，諸多方面值得分享和肯定,，也有諸多方面給我們留下了深刻的教訓(xùn),，為了在新的一年里更好地?fù)P長避短，共同打造公司品牌,，樹立良好的服務(wù)口碑,，現(xiàn)對20xx年度的工作全面總結(jié)如下：

以總部為核心，建立統(tǒng)一管理模式，規(guī)范了三個(gè)管理處的工作行為,，克服了各種各自為政的現(xiàn)象,，從根本上全面凝聚在總公司和董事核心而工作。在20xx年度以來,，物業(yè)公司建立的管理制度24份,，作業(yè)流程14份，在貫徹執(zhí)行中,，基本落實(shí)到位,。對員工培訓(xùn)學(xué)習(xí)后，全部要求以回執(zhí)單形式簽字認(rèn)可,，規(guī)范和明確了不同崗位,，不同工種的范圍與職責(zé)，做到了有章可循,，避免了工作開展的盲目性,，既提高了工作效率，也優(yōu)化了各種工作質(zhì)量,。

在資料管理,、房屋檔案管理、費(fèi)用收支的跟蹤管理等方面,，按檔案管理學(xué)基本要求開展工作,，根據(jù)日常文書事務(wù)建立好各種文件庫，按標(biāo)準(zhǔn)化,、系統(tǒng)化要求,，規(guī)范了各種檔案資料的建立與歸檔，分門別類,、標(biāo)識明確,、存放井然；在物管方面,，充分利用科耐軟件功能與作用,，對樓盤管理、財(cái)務(wù)收費(fèi),、各種車位租賃,、各小區(qū)房屋出租、業(yè)主資料,、裝修管理,、入住情況等等，隨時(shí)輕松點(diǎn)擊,，準(zhǔn)確查詢結(jié)果,，在操作上改變了傳統(tǒng)手工方式,，提高了工作準(zhǔn)確性，避免了各種管理混亂狀況,，初步地實(shí)現(xiàn)了專業(yè)化管理,。

為了將三個(gè)管理處得到同步平衡發(fā)展,，在20xx年初以來,，物業(yè)公司把隊(duì)伍的建設(shè)列入重點(diǎn)工作，在原有的組織管理架構(gòu)上大膽調(diào)整,，在保安隊(duì)伍內(nèi)部培養(yǎng)和提升了2位新隊(duì)長（張xx,、許xx），根據(jù)各項(xiàng)目的工作權(quán)重合理分配,，招聘和引進(jìn)了一批有素質(zhì),、有能力、有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理專業(yè)人才加入了公司,，增加了隊(duì)伍的力量,。比如：xx花園xxx經(jīng)理（原新鴻基地產(chǎn)奕翠園管理人員）、xxx（廣州白云職業(yè)學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)）,；xx居xxx經(jīng)理（廣州航海?？茖W(xué)院物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)后從事管理工作多年）、xxx（物業(yè)專業(yè)畢業(yè)）,；xx華庭xxx經(jīng)理（原在戴德梁行從事物業(yè)管理工作）,、xx和xxx（廣州航海專科學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)）,、xxx（廣州白云職業(yè)學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)）,；物業(yè)總部xx（成都科技經(jīng)貿(mào)學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)）等等，在原有班子中注入了新的血液,，組建了一支朝氣蓬勃,、團(tuán)結(jié)合作、積極上進(jìn)的物業(yè)管理隊(duì)伍,，提高了整體隊(duì)伍的綜合素質(zhì),，為公司的品牌打造打下扎實(shí)基礎(chǔ)。

根據(jù)“開源節(jié)流”工作原則,，對三個(gè)小區(qū)資金使用合理分配,，強(qiáng)化計(jì)劃先行，有效控制各種浪費(fèi)現(xiàn)象,。在不斷優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量的同時(shí),，全力提高費(fèi)用收繳率，與財(cái)務(wù)部密切地溝涌協(xié)調(diào),，梳理了各種多年拖欠的壞帳死帳,，下達(dá)了各項(xiàng)目費(fèi)用追收工作指標(biāo),，并要求各管理處經(jīng)理簽署了明確的責(zé)任書。20xx年度以來,，各管理處基本完成了預(yù)定工作經(jīng)營任務(wù),，就以典型的xx居來說，20xx年9月份以來,，清算了長期拖欠管

理費(fèi)用的釘子戶達(dá)30多戶,，追回的老帳12萬元，填補(bǔ)了今年累計(jì)的虧損部分,。從整體的收支上看,，基本達(dá)到良性循環(huán)。

2004年度20xx年度

總 收 總 支 盈 虧 總 收 總 支 盈 虧

xx華庭 629442.76 769026.91 -139584.15 1094732.83 1096958.49 -2225.66

xx居 721190.60 754168.33 -32977.73 811001.11 818668.65 -7667.54

xx花園 174349.79 250247.08 -75897.65 328189.40 442684.95 -114495.55

合 計(jì) 1524982.79 1773442.32 -248459.53 2233923.34 2358312.09 -124388.75

1,、以上20xx年度收支情況,，根據(jù)財(cái)務(wù)部提供報(bào)表匯總。

2,、xx華庭委托銀行劃帳收款,。

3、xx居以“交現(xiàn)金”方式收款,，以上數(shù)額財(cái)務(wù)部只算到12月25日,，管理處從12月26日至31日又追回10314.11元（詳見提交周報(bào)表），實(shí)際上尚盈利2646.57元,。

4,、xx花園以因規(guī)模小，定價(jià)低,，投入大,，且無法壓縮成本，根據(jù)目前狀況很難做到收支平衡,。

20xx年度以來,，全公司收樓交樓為6批，共28幢,， 428戶,。其中xx華庭占22幢，356戶,；xx花園占6幢,，72戶。在交樓過程中,，雖遇到個(gè)別工程質(zhì)量遺留問題和個(gè)別業(yè)主過分的挑剔要求,，但在工程部與售樓部的配合下，最終能全部成功地移交業(yè)主,，達(dá)到公司交樓目的,。

20xx年三個(gè)管理處接待和處理業(yè)主投訴共249宗（其中xx華庭占43宗,、xx居137宗、大涌69宗）,，三個(gè)小區(qū)現(xiàn)有總戶數(shù)為2272戶（其中xx華庭958戶,；xx居1037戶；xx花園277戶）,，全年投訴率僅為11﹪（按地產(chǎn)服務(wù)行業(yè),，投訴率在15﹪以下屬于正常現(xiàn)象）,，由此可見,，在客戶服務(wù)和滿意度工作方面也下了一定的苦功。

20xx年三個(gè)管理處接報(bào)的維修共6126宗（其中xx華庭占3240宗,；xx居2326宗；大涌560宗）,，及時(shí)完成共5917宗,，維修及時(shí)率97﹪（其中xx華庭占3190宗，維修及時(shí)率為98.5﹪,；xx居2178宗,，維修及時(shí)率為93.6﹪；大涌549宗,，維修及時(shí)率為98﹪,，）綜合三個(gè)管理處的維修業(yè)務(wù)，達(dá)到了物業(yè)公司原制定的“服務(wù)質(zhì)量體系運(yùn)行”的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（國家示范級的住宅小區(qū)要求標(biāo)準(zhǔn)為98﹪以上）,。

全力配合公司各種促銷活動(dòng)和社區(qū)文化活動(dòng)的舉辦,，無論在人力支持或技術(shù)協(xié)助方面，均落實(shí)到位,。尤其是《xx資訊》宣傳方面,，積極撰稿、審稿,、定稿等配合工作,，20xx年度以來，物業(yè)公司在《xx資訊》上發(fā)表有代表性的文稿共16篇,，對公司品牌的建設(shè),、宣傳和形象的樹立均起到一定的推動(dòng)作用。

xxxx地域,，社會治安復(fù)雜混亂,，小區(qū)治安管理非常嚴(yán)峻，保安工作壓力可想而知,。但是保安工作在招聘困難,、人手緊缺的前提下,，隊(duì)員們只能取消休息，加班加點(diǎn),，確保崗位工作正常運(yùn)作,，全年以來沒有出現(xiàn)任何的入室盜竊、火災(zāi),、兇殺等重大的刑事案件,。全隊(duì)全年抓獲小偷共17宗（其中xx華庭占7宗、xx居9宗,、大涌1宗）,，維護(hù)了小區(qū)良好的治安局面，還有典型的是xx居3期外圍汽車著火撲救,、xx居1期8-403火災(zāi)撲救,、3期17-402火災(zāi)撲救等案例中，在廣大業(yè)主中留下了良好的口碑,。

在加強(qiáng)各小區(qū)臨時(shí)停車方面,，成績較為顯著。一居每月平均達(dá)2000多元,，汽車臨時(shí)停車收費(fèi)達(dá)99﹪以上,，尤其在下半年以來，收入超出預(yù)算5﹪,；xx華庭平均每月達(dá)1500元左右,，尤其在下半年以來，平均每月達(dá)2200多元,，收入超出預(yù)算65﹪,，對汽車臨時(shí)停車收費(fèi)率達(dá)99﹪以上；xx花園平均每月達(dá)400元,，尤其在下半年以來,，收入超出預(yù)算72﹪，對汽車臨時(shí)停車費(fèi)也達(dá)99﹪以上,。

1,、20xx年度下半年以來，督導(dǎo)跟蹤解決了11戶典型的漏水問題（7幢5號卡,、22幢55號卡與59號卡,、9-201、11-101,、19-403,、22-702、23-304,、23-704,、48-201,、48-202）；也改善了11戶排污管長期堵塞更換工作（7-203,、9-202,、10-201、12-203,、13-201,、18-202、18-203,、20-202,、26-202、28-202,、29-202）,，平息了業(yè)主各種怨言與意見，化解了各種矛盾,，維護(hù)了公司良好聲譽(yù),。

2、解決了27幢74,、75號卡“浪漫一生”油煙排放污染環(huán)境問題，平息了該幢周圍業(yè)主集體對抗的局面,，維護(hù)了小區(qū)的正常管理,。

3、調(diào)整了1,、2期車位空間,，增加了摩托車位60多個(gè)，解決了1,、2期摩托車長期停放難的問題,。

4、從11月份開始,，按物價(jià)局的批復(fù)文件執(zhí)行收取停車費(fèi)（露天汽車位由90元/月升為120元/月,；架空汽車位由120元/月升為150元/月），在執(zhí)行過程中向業(yè)主大力宣傳和解釋,，目前尚未遇到業(yè)主典型的意見和拒交費(fèi)用,，該舉措為20xx年的增收邁出了穩(wěn)健的一步（經(jīng)統(tǒng)計(jì)，按小區(qū)目前車位數(shù)量,，一年可增收13萬元）,。

5、加強(qiáng)了收費(fèi)工作,，該小區(qū)目前欠費(fèi)半年以上的只有2戶（30-101業(yè)主何振球欠款785.12元,，業(yè)主長期在外,，該房子尚未裝修入住,；32-102許青欠款1xx8.56元,，該業(yè)主開辦的公司宣告破產(chǎn)，因債務(wù)問題,，人已逃亡,，該房子尚未裝修入住）,；在下半年欠款三個(gè)月以下只有26戶,，其他均配合公司積極交款。

1,、20xx年下半年以來,，清算了一年以上拒交費(fèi)用釘子戶30多戶，并要求相關(guān)業(yè)主簽署了交款承諾書,，追回該部分的欠款金額4萬多元,。處理了很多長期累積下來的遺留問題，化解了很多矛盾,。該小區(qū)目前欠款1年以上的,，尚有16戶，欠款總額20254.42元,；長期無人居住的有18戶,，欠款總額44297.20元。

2,、完成了1,、2期公共防盜鐵門的改造更新工作，分別在各棟底層入口處加裝了不銹鋼防盜門,，并成功集資更新了所有的對講機(jī)（108戶）,。

3、增加了1,、2期3個(gè)摩托車棚的建設(shè)（其中1期2個(gè),、2期1個(gè)），增加了43個(gè)摩托車位,，解決了這兩個(gè)組團(tuán)歷史以來停車難的問題,，投入的費(fèi)用4000多元，目前已全部回收成本,。

4,、完成了3期道路擴(kuò)大改造，消除了交通事故隱患，同時(shí)也增加了9個(gè)臨時(shí)停放的汽車位,，減輕了該區(qū)域停車?yán)щy問題,；增加了3期各汽車位防護(hù)欄的設(shè)施，將汽車與摩托車分流停放,，解決了業(yè)主投訴汽車經(jīng)常被刮花的問題,。

5、成功集資更換3期對講機(jī)共5幢（9,、10,、11、14,、20幢）,，投入的費(fèi)用5190元，現(xiàn)已回收5600元,，尚盈利410元,。剩余的7幢正在集資中。

6,、協(xié)調(diào)公司出資解決了4期對講機(jī)更換共5幢（5,、6、7,、8,、11幢，84戶）,；另外的3幢（2,、4、10）在春節(jié)前可完成更換,；其他的7幢大部分尚可使用。第4期原來是可視對講產(chǎn)品,，現(xiàn)公司雖給予免費(fèi)更換非可視產(chǎn)品,，但部分業(yè)主意見很大，業(yè)主自費(fèi)安裝可視型號,，絕大部分又不愿意,，物業(yè)公司只能耐心解釋，工作阻力相當(dāng)大,。

7,、增加了4期娛樂場所健身器材共5套，在大榕樹下鋪好了廣場磚,，增加了休閑椅4張,，圓形石臺1張，增加了秋千1個(gè)，豐富了小區(qū)的娛樂設(shè)施,。

8,、完成了垃圾房外圍一帶圍墻燈的改造工作，更換荷花燈8盞,，解決了下雨天時(shí)經(jīng)常發(fā)生短路的現(xiàn)象,。

9、在4,、5期交界處,，增加汽

車位地面鐵欄桿工程，將汽車與摩托車分流停放,，增加汽車位9個(gè),，摩托車位50個(gè)，既解決了車位的緊缺,，也克服了汽車與摩托車停放混雜狀態(tài),。

10、由于各種車位數(shù)量的增加與設(shè)施的改善,，該項(xiàng)目每月對臨時(shí)停車收費(fèi)方面也大有促進(jìn),，比如：第3期原來所有摩托車長期免費(fèi)停放的習(xí)慣，通過加強(qiáng)后,，現(xiàn)已有38戶業(yè)主前來辦理車位租賃手續(xù),，維持了正常的管理秩序。

11,、將長期癱瘓的荷花池假山,、5期綜合樓前噴泉、5期假山噴泉全部修復(fù),，并投入正常的使用與管理,，維護(hù)了小區(qū)的良好形象，穩(wěn)定了業(yè)主的信心,。

12,、解決了2期7幢化糞池改造工程；5期18幢,、20幢排污管道改造工程,； 完成了5期22、26幢外墻雨水管高空作業(yè)工程（被臺風(fēng)吹斷的）,。

13,、處理了5期23、24幢的陽臺崩角29戶,；完成了1,、2期天面補(bǔ)漏工程,，對隔熱層的修補(bǔ)全面完成。

14,、將承包我司垃圾清運(yùn)的“昌生公司”趕了出場,，平息了業(yè)主聚眾沖擊管理處的事件，重新選聘“名城公司”進(jìn)場承包作業(yè),，加強(qiáng)了垃圾房的管理,，提高了環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。

15,、完成了業(yè)主大回訪,，提高了業(yè)主的滿意度（20xx年7月份對600戶業(yè)主調(diào)查中，回收調(diào)查意見表487份,，回收率為81.17﹪,，滿意率達(dá)95﹪）。

1,、在收費(fèi)方面,，全部完成20xx年度工作任務(wù)。由于宣傳工作到位,，現(xiàn)已有50戶業(yè)主已交清20xx年上半年全部的管理費(fèi)用,，減輕下一步的追收工作。

2,、完成了全小區(qū)車位鐵欄桿工程,。完成12-15幢新交付的車位規(guī)劃工作，并對架空層車位能以180元/個(gè)/月成功租出,，同時(shí)密切配合營銷工作,，引導(dǎo)業(yè)主購買了3個(gè)架空車位。

3,、配合完成小型發(fā)電機(jī)房,、監(jiān)控室的建設(shè)與搬遷，完善了公司相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施,。

4,、徹底檢測、檢修,、排除水泵房運(yùn)行故障，解決了水壓不足而引發(fā)業(yè)主投訴問題（如5-702林先生長期投訴水壓不足是管理處最頭痛的問題,，現(xiàn)通過多次跟蹤回訪,，林先生也滿意了）。

5,、開通了小區(qū)紅外線報(bào)警系統(tǒng),，并對相關(guān)業(yè)主做了防盜報(bào)警演示，增加了業(yè)主信心，解決了8-102業(yè)主強(qiáng)烈要求安裝陽臺防盜網(wǎng)的典型要求,。

6,、成功統(tǒng)籌和組建員工食堂，解決了員工吃飯難的問題,，穩(wěn)定了員工思想和工作,。

7、妥善處理了業(yè)主各種投訴,，典型的是處理了1-303蕭先生欠費(fèi)3年的清算工作,；妥善解決了5-502為戶口辦理問題拒交2年多摩托車停放費(fèi)用；妥善解決了2-101為私家花園里的貓吃魚而責(zé)怪保安管理不善,，拒交大半年事宜等等,。

8、協(xié)調(diào)改善了7,、8幢之間不合理的園林景點(diǎn)改造,，增加了小區(qū)健身場地2個(gè)，增加健身器材10套,，既提高了小區(qū)的良好形象,，也豐富了業(yè)主的娛樂設(shè)施。

9,、協(xié)調(diào)完成士多店工程,，通過竟標(biāo)方式，以565元/月成功租賃予本小區(qū)業(yè)主,，既增加了公司的收入,，也為小區(qū)業(yè)主的生活提供了方便。

10,、加強(qiáng)了會所游泳池的營業(yè)與管理,，有效控制了每月用水量，全年夏季營業(yè)收入達(dá)3萬多元,，是投入使用以來收入最高的一年,，尤其是7月份營業(yè)額高達(dá)1萬1千多（含游泳培訓(xùn)收入），政府安全部門與衛(wèi)生部門多次突擊檢查,，均達(dá)到安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),。

1、培訓(xùn)和指引的工作做得不夠,，加之員工綜合素質(zhì)偏低,，細(xì)節(jié)工作尚未做好。

2,、公司整體防范意識不強(qiáng),，保安打防結(jié)合力度不夠,。遺憾的是20xx年4月份xx花園監(jiān)控電腦主機(jī)被盜1臺（當(dāng)時(shí)恰好小區(qū)停電）；9月份xx華庭丟失公司東南牌面包車1輛（當(dāng)時(shí)車輛恰好也沒有上防盜設(shè)施）,；11月份xx華庭在同一天中同時(shí)丟失的電動(dòng)車2部（當(dāng)時(shí)全體主管人員到云南旅游）,；12月份xx居4期9-501業(yè)主劉偉賢自報(bào)在小區(qū)內(nèi)丟失女裝摩托車1部（價(jià)值10000元，已使用了6年多,，該車輛沒有交納相應(yīng)費(fèi)用,，也沒有與管理處辦理任何租賃手續(xù)）。事后公司雖對相關(guān)責(zé)任人員及管理人員作了相應(yīng)的處罰處理,，但這些典型案例卻給我們留下了深刻的教訓(xùn),，也體現(xiàn)了公司對我們的包容。

3,、管理層現(xiàn)場督導(dǎo)工作有時(shí)不力,，漏洞發(fā)生不斷，崗位調(diào)整與全局工作有待加強(qiáng),。

以上戰(zhàn)績,，有的值得鼓勵(lì)和發(fā)揚(yáng)，有的值得借鑒和鞭策,。成績之所得,，離不開公司董事及各級領(lǐng)導(dǎo)支持關(guān)懷和正確指導(dǎo)，更離不開廣大同仁的努力拼搏和精誠合作,。在新的一年里,，xx物業(yè)管理服務(wù)有限公司的全盤工作，在原有的經(jīng)驗(yàn)上,，有著得力的領(lǐng)導(dǎo)核心作支持把控,，有著廣大員工共同努力，我相信,，xx公司的整體工作一定會更好,！

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇七

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

20xx年上半年已經(jīng)過去，保潔綠化部全體人員在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)及精心組織下,，以飽滿的熱情,、奉獻(xiàn)創(chuàng)新的精神，取得了階段性的成績,。面對過去的半年,，總結(jié)工作實(shí)踐過程中我們所做出的改變，同時(shí)也要總結(jié)現(xiàn)有工作中出現(xiàn)的新問題,，不斷改進(jìn)工作方法,，管理理論及實(shí)踐水平，同時(shí)計(jì)劃下半年工作內(nèi)容,，并請領(lǐng)導(dǎo)指正和審核：

1,、加深理解，提高服務(wù)意識,。實(shí)行了每月召開月例會及培訓(xùn)學(xué)習(xí),，通過例會讓員工及時(shí)了解公司動(dòng)態(tài)及工作中的優(yōu)缺點(diǎn)，并及時(shí)做改正不足的地方,，通過學(xué)習(xí)使大家更深入的理解何為服務(wù),、如何做好服務(wù)及日常工作。通過學(xué)習(xí)讓大家有了團(tuán)隊(duì)的意識,，在保潔緊急缺編的情況下,，服從安排將工作兼顧，讓保潔質(zhì)量未受影響,。

2,、落實(shí)董事長提出的學(xué)習(xí)年，提前安排好每月的培訓(xùn)計(jì)劃,，其學(xué)習(xí)過的內(nèi)容為企業(yè)文化,、公司規(guī)章制度、儀容儀表,、文明禮貌用語,、日常工作技巧、各種清潔劑的使用方法等服務(wù)知識,。保潔綠化部普遍人員文化程度相對較低,、年齡偏大、接受能力較差,，采取一對一的講解,，讓員工從心里理解并能學(xué)以致用 。

3,、合理安排分配保潔綠化工作,，實(shí)行責(zé)任到個(gè)人，制定周工作計(jì)劃,，落實(shí)到位,。將綠化員以前的隨意性休息，改成了周六,、周日錯(cuò)天休息制,，確保了區(qū)域內(nèi)無缺崗現(xiàn)象，每天對小區(qū)的保潔質(zhì)量進(jìn)行督促,，實(shí)行了日檢查制,，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，以確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量,；每個(gè)衛(wèi)生日對小區(qū)各衛(wèi)生死角,、車庫進(jìn)行徹底的大掃除,。

4、保潔綠化在各項(xiàng)工作執(zhí)行當(dāng)中,，對小區(qū)所管轄范圍內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行了統(tǒng)籌管理,，具體工作如下：

半年來，保潔沖洗小區(qū)主干道路面,、架空層,、廣場、車庫等各2次,，清洗水池6次,，未交房空房衛(wèi)生大掃除5套，清刷小區(qū)周邊紅磚1次,，清洗、拋光電梯不銹鋼門共27扇。

在確保小區(qū)工作質(zhì)量的前提下，上半年家政特約服務(wù)出工122人次,，共計(jì)服務(wù)時(shí)間為418.3小時(shí),，服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為5844元，為部分保潔綠化員增添了適當(dāng)?shù)氖杖搿?/p>

小區(qū)綠化日常工作因綠化工不穩(wěn)定上半年經(jīng)常出現(xiàn)缺編,，導(dǎo)致小區(qū)綠化出現(xiàn)苗木茂盛,、雜草重生等現(xiàn)象,，養(yǎng)護(hù)工作做不到位,。為了讓小區(qū)環(huán)境美觀不受影響,，上半年聘請外小工對小區(qū)綠化地的雜草進(jìn)行清除,，共計(jì)用工時(shí)為81個(gè),；這

樣綠化人員就可以及時(shí)對草坪進(jìn)行修剪、造型、打藥，根據(jù)氣候變化時(shí)進(jìn)行澆灌,、施肥,、補(bǔ)苗和病蟲防治等工作，保證區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。

5,、完善了綠化考核管理制度,，結(jié)合實(shí)際情況,，合并了保潔綠化部組織架構(gòu),；

半年來，我部門在相續(xù)完成各項(xiàng)工作的過程中,，同時(shí)也暴露出一些不足之處：

1,、保潔綠化人員服務(wù)意識、團(tuán)隊(duì)意識有待提高,；專業(yè)化知識遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,；

2、 質(zhì)量管理落實(shí)不到位,，檢查發(fā)現(xiàn)的問題,，糾正力度不夠。

3,、 獎(jiǎng)懲制度還不健全,，執(zhí)行不力。

4. 物業(yè)管理人員水平與專業(yè)管理人員水平還有一定的差距,。

明年我部結(jié)合目前的實(shí)際工作情況,，著重在以下幾個(gè)方面進(jìn)行改進(jìn)：

1、所有員工加強(qiáng)學(xué)習(xí),，提高專業(yè)水平和業(yè)務(wù)技能,；

2、落實(shí)好保潔綠化員片區(qū)劃分責(zé)任制，做到人員精減,、工作質(zhì)量要提高,；

3,、加強(qiáng)保潔綠化工作的細(xì)節(jié)管理，主抓細(xì)節(jié)問題上的保潔綠化作業(yè)問題，落實(shí)好考核工作機(jī)制，對于保潔綠化員每天所清掃,、修剪區(qū)域進(jìn)行多頻次的檢查,，從組長到主管，從主管到區(qū)域管家分為三級制檢,、抽查工作,，同時(shí)為保潔綠化員每天設(shè)立較為準(zhǔn)確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按時(shí)完成工作,；人員管理上實(shí)行人性化管理,，爭取增加保潔綠化員的業(yè)余生活，不斷提高員工的積極性,；

4,、我們將深化改革保潔綠化服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范,，不斷創(chuàng)新，?保潔逐步地將垃圾分類處理,，衛(wèi)生間,、大廳、樓道等作業(yè)溫馨提示牌落實(shí)到位,；?綠化殺蟲將使用3米長桿噴管,，取代以前爬樓梯不安全的噴灑，啟用塑料條繩打草刀頭,，以后將不再請大量人力拔草,，為公司節(jié)約一定的人員成本；創(chuàng)造更為專業(yè)化的保潔綠化服務(wù)體系,；

5,、進(jìn)一步完善各項(xiàng)管理規(guī)章制度，特別是獎(jiǎng)懲制度,；并進(jìn)一步合并為《保潔綠化管理制度》,；

6、把安全工作和節(jié)約工作作為日常工作的重點(diǎn)來抓,，通過具體的措施和制度來落實(shí)到每一項(xiàng)工作內(nèi)容中,；

我們知道，雖然在上半年我們?nèi)〉昧瞬簧俚某煽?，但我們深刻的認(rèn)識到我們的不足,，專業(yè)性不強(qiáng)。但我們也明白,，這也是我們奮斗的起點(diǎn),，在下半年里，我們將通過吸取教訓(xùn),，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，借鑒學(xué)習(xí)的方法,，不斷創(chuàng)新,，充分發(fā)揮員工的主觀能動(dòng)作用，為小區(qū)提供專業(yè)化,、真誠化,、及時(shí)化的管家式保潔綠化服務(wù)，將保潔綠化部門的管理工作及培訓(xùn)工作落實(shí)到位,，深化改革保潔綠化服務(wù)的制度及規(guī)范,，努力為申浦打造一流的保潔綠化服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇八

一,、在實(shí)踐中學(xué)習(xí),，努力適應(yīng)工作。這是我畢業(yè)之后的第一份工作,，作為一個(gè)新人,，剛加入公司時(shí),，我對公司的運(yùn)作模式和工作流程都很生疏，多虧了領(lǐng)導(dǎo)和同事的耐心指導(dǎo)和幫助,，讓我在較短的時(shí)間內(nèi)熟悉了前臺的工作內(nèi)容還有公司各個(gè)部門的職能所在,。也讓我很快完成了從學(xué)生到職員的轉(zhuǎn)變。

都說前臺是公司對外形象的窗口,，短短的三個(gè)月也讓我對這句話有了新的認(rèn)識和體會,。前臺不是花瓶，一言一行都代表著公司,，接待公司來訪的客人要以禮相迎,，接聽和轉(zhuǎn)接電話要態(tài)度和藹，處理辦公樓的日常事務(wù)要認(rèn)真仔細(xì),，對待同事要虛心真誠,。點(diǎn)點(diǎn)滴滴都讓我在工作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中進(jìn)步,，受益匪淺,。

二、學(xué)習(xí)公司企業(yè)文化,，提升自我,。加入到這個(gè)大集體，才真正體會了“勤奮,，專業(yè),，自信,，活力,，創(chuàng)新”這十個(gè)字的內(nèi)涵，是激勵(lì)每個(gè)員工前進(jìn)的動(dòng)力,，我從領(lǐng)導(dǎo)和同事的敬業(yè)中感受到了這種文化,，在這樣好的工作氛圍中，我也以這十個(gè)字為準(zhǔn)則來要求自己,，以積極樂觀的工作態(tài)度投入到工作中,，踏踏實(shí)實(shí)地做好本職工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)工作中的不足,，及時(shí)地和部門溝通,，爭取把工作做好，做一個(gè)合格,，稱職的員工,，年度工作總結(jié)《文員年度工作總結(jié)》,。這也一直是今后工作努力的目標(biāo)和方向。

三,、拓展自己的知識面,，不斷完善自己。三個(gè)月的工作也讓我產(chǎn)生了危機(jī)意識,，工作中會接到一些英文的傳真和資料,，也會有一些客戶打來比較專業(yè)的咨詢電話，所以單靠我現(xiàn)在掌握的知識和對公司的了解是不夠的,，我想以后的工作中也要不斷給自己充電,，拓寬自己的知識，減少工作中的空白和失誤,。初入職場,，難免出現(xiàn)一些小差小錯(cuò)需領(lǐng)導(dǎo)指正；但前事之鑒,，后事之師,，這些經(jīng)歷也讓我不斷成熟，在處理各種問題時(shí)考慮得更全面,，杜絕類似失誤的發(fā)生,。

這段工作歷程讓我學(xué)到了很多，感悟了很多,，看到公司的迅速發(fā)展,，我深感驕傲，在今后的工作中,，我會努力提高自我修養(yǎng)和內(nèi)涵,，彌補(bǔ)工作中的不足，在新的學(xué)習(xí)中不斷的總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作,，發(fā)揮自己的潛力為公司的建設(shè)與發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量！

工作計(jì)劃：在日常事物工作中,，我將做到以下幾點(diǎn)：

（1）協(xié)助各部門做好了各類公文的登記,、上報(bào)、下發(fā)等工作,，并把原來沒有具體整理的文件按類別整理好放入貼好標(biāo)簽的文件夾內(nèi),。

（2）做好了各類信件的收發(fā)工作,。

（3）做好低值易耗品的分類整理工作,。

（4）配合上級領(lǐng)導(dǎo)于各部門做好協(xié)助工作。

（5）做好辦公用品的管理工作,。做好辦公用品領(lǐng)用登記,，按需所發(fā),，做到不浪費(fèi)，按時(shí)清點(diǎn),，以便能及時(shí)補(bǔ)充辦公用品,，滿足大家工作的需要。

（6）做好辦公室設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)工作,。

（7）協(xié)助上級做好節(jié)假日的排班,、值班等工作，確保節(jié)假期間公司的安全保衛(wèi)工作,。

（8）認(rèn)真,、按時(shí)、高效率地做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作,。

在日常事物工作中,，我一定遵循精、細(xì),、準(zhǔn)的原則,，精心準(zhǔn)備，精細(xì)安排,，細(xì)致工作,，干標(biāo)準(zhǔn)活，站標(biāo)準(zhǔn)崗,，嚴(yán)格按照辦公室的各項(xiàng)規(guī)章制度辦事,。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇九

事跡材料是指黨政軍機(jī)關(guān)為了弘揚(yáng)正氣，表彰先進(jìn),，推動(dòng)工作,，對本單位具有突出事跡的集體和個(gè)人整理出的文字宣傳材料，屬于事務(wù)公文,。精品學(xué)習(xí)網(wǎng)論文頻道為您提供熱點(diǎn)個(gè)人事跡,，幫您了解更多社會熱點(diǎn)事跡材料。

俗話說：三百六十行,，行行出狀元,。雖然保潔這一行每天使用最多的只是一塊塊抹布，可是她們卻以真誠揮灑出來的是心里對業(yè)主由衷的責(zé)任,。

我是物業(yè)服務(wù)分公司機(jī)關(guān)服務(wù)中心的一名普通的保潔員,，清晨，當(dāng)人們還未睜開朦朧的睡眼時(shí),，她已經(jīng)早早換好工作服,，來到了工作面，忙碌有序的開始了一天的工作……

隨著一聲聲“您好“、“早上好“的問候,，看到辦公人員們微笑的回應(yīng)都會使她的心情無比舒暢,，她就是這樣不厭其煩的為每一個(gè)到崗人員盡職盡責(zé)的服務(wù)著，送水,、打掃衛(wèi)生間,、擦拭電梯、拖地,、倒煙缸,、洗痰桶、擦玻璃,、修剪花草等等,，一邊換著不同的抹布，一邊想到如果沒有干凈整潔的辦公環(huán)境,，是否會影響辦公人員上班的心情如果辦公人員用的是沒有清掃過的衛(wèi)生間,，心情會舒適嗎所以，我必須時(shí)刻保持我所負(fù)責(zé)的公共區(qū)域是干凈整潔的,、衛(wèi)生間是放心使用的,，讓辦公人員毫無挑剔之詞，毫無后顧之憂,。

在上晚班時(shí),，早早的準(zhǔn)備好了保潔工具，待辦公人員下班后,，她又該“上陣“了,。帶著清潔工具和垃圾袋，逐個(gè)房間收垃圾,，收暖瓶,，擦桌子、椅子,、沙發(fā),、窗戶、柜子,、地腳線,、拖地、澆花等,。里里外外,、上上下下，按照工作流程全部擦拭到位,。忙忙碌碌,，有理有序,，每一個(gè)細(xì)節(jié)都嚴(yán)格按操作流程打掃，沒有一絲偷懶和懈怠,。看著干凈整潔的房間,，她心里才踏實(shí),，一天的工作任務(wù)終于完成了。

到了周末,，她主動(dòng)提出“把我安排在周六周天上班,，反正我沒事。讓其她人休吧“,。辦公大樓里只要喊一聲：“服務(wù)員“,，你就總能看見她天藍(lán)色的身影，拿鑰匙,，干專項(xiàng),，大掃除，平時(shí)大樓里人多,，特殊清理工作不能完成的就安排在周末,，洗地毯，擦轉(zhuǎn)門,，擦玻璃墻,，打蠟等等都是周末完成的。她從來沒有提出怨言或條件,。她總是謙虛的說,，“我想既然選擇了服務(wù)行業(yè)，就要遵守勞動(dòng)的時(shí)間,、地點(diǎn)和要求,，沒什么好抱怨的“，在工作中她時(shí)時(shí)提醒自己,，認(rèn)真工作,，注意安全，不要返工,，避免又浪費(fèi)時(shí)間還浪費(fèi)材料,。

有時(shí)面對辦公人員的責(zé)怪，她覺得很抱歉,，總是積極主動(dòng)的查找自身原因,，并提醒自己下次一定注意改正。面對辦公人員的理解和表揚(yáng),，她卻很羞澀的回答：“不要客氣,，這都是我們應(yīng)該做的。“

沒有豪言壯語,，只有默默的干活,。看似簡單的打掃衛(wèi)生的工作,，其實(shí)就是一種對自己的嚴(yán)格要求,，對工作細(xì)節(jié)成敗的追求，還是一份對業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度,。她不斷地學(xué)習(xí),，掌握保

潔服務(wù)技能，不斷地磨練自己,，爭取用自己的辛勤汗水換取他人的滿意,，給他人創(chuàng)造干凈、整潔的工作環(huán)境,，她總是說“辦公人員對自己的微笑和滿意就是我們最大的收獲,，我為我們的工作而自豪“。

“花開花落幾春秋“在物業(yè)公司有一朵盛開不落的花朵,，從花樣的年華走上保潔之路,，并愛上這條路，直至條路上撞出耀眼火花,，她就保潔姑娘隊(duì)伍中最美麗的花--柳曉莉!

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇十

回首前臺部一年來的工作,，感慨頗深。這一年來前臺部在公司各級

領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下,、在前臺部全體人員的積極努力配合下,、在發(fā)現(xiàn)、解決,、

總結(jié)中逐漸成熟,，并且取得了一定的成績。現(xiàn)

總結(jié)如下：

隨著新《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布和實(shí)施，以及其它相關(guān)法律,、法規(guī)的日益健全,，人們對物業(yè)公司的要求也越來越高。物業(yè)管理已不再滿足于走在邊緣的現(xiàn)狀,，而是朝著專業(yè)化、程序化和規(guī)范化的方向邁進(jìn),。在對物業(yè)的日常管理中,，我們嚴(yán)格控制、加強(qiáng)巡視,，發(fā)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)違章的操作和裝修,，我們從管理服務(wù)角度出發(fā)，善意勸導(dǎo),，及時(shí)制止,，并且同公司的法律顧問多溝通，制定了相應(yīng)的整改措施,，如私搭亂建小閣樓,、安外置陽臺罩的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)我們馬上下整改通知書,，責(zé)令其立即整改,。

以往前臺部對收費(fèi)工作不夠重視，沒設(shè)專職收費(fèi)人員,，由樓宇管理員兼職收費(fèi),，而且只在周六、日才收,，造成樓宇管理員把巡視放在第一位,，收費(fèi)放在第二位，這樣樓宇管理員沒有壓力,，收多收少都一樣,，甚至收與不收一個(gè)樣，嚴(yán)重影響了收費(fèi)率,。所以,，從本年度第二季度開始我們開始改革，取消樓宇管理員,，設(shè)立專職收費(fèi)員,，將工資與收費(fèi)率直接掛鉤,，

心得體會建立激勵(lì)機(jī)制，將不適應(yīng)改革的樓宇管理員辭退,。招聘專職收費(fèi)員,，通過改革證明是有效的。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇十一

在我的正式述職之前，首先讓我向各位表白我最想說的一段內(nèi)心話：

我堅(jiān)定的管理信念是：每一位員工都應(yīng)該與經(jīng)理一樣,，有同樣的能力來塑造分公司的命運(yùn),！我一直認(rèn)為：你們同我一樣都是xx物業(yè)命運(yùn)的掌舵者。

我秉持的管理風(fēng)格是：管理是嚴(yán)肅的愛,。我嚴(yán)格地要求你們,，是因?yàn)槲曳浅Ｕ湎覀兿嗵幑彩碌木壏郑乙屵@緣分引導(dǎo)你們?nèi)松聵I(yè)走向輝煌,。

我追求的管理目標(biāo)是：嚴(yán)師出高徒,。經(jīng)理的角色就是一位老師，如果說因?yàn)槲椅茨鼙M到"傳道,、授業(yè),、解惑"之責(zé)任，將是我一生的愧疚,。我期望再過五年,，我們再相會時(shí)，你們同我都能自豪地說"我們不因?yàn)轼櫥▓@的日子而悔恨",！

尊敬的各位同事：

晚上好,！

今天我能非常榮幸地站在這里，代表zz分公司84位同仁與大家共同回顧我們一同走過的20xx年,，讓我們一起重溫大家共同歷盡的艱難歲月,，在回顧中我們會堅(jiān)信：xx物業(yè)zz人不愧是真心英雄,！

今天我也非常自豪地站在這里，將代表zz分公司84位同仁與大家共同展望我們即將邁進(jìn)的20xx年,，讓我們一起展望大家聯(lián)袂描繪的新年藍(lán)圖,，在展望中我們會堅(jiān)定：xx物業(yè)zz人一定是創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)！

一年來,，在總公司總經(jīng)理莫總的關(guān)懷與馮副總的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，zz分公司的全體員工團(tuán)結(jié)一心，艱苦奮斗,，勇于拼搏,，不斷創(chuàng)新，應(yīng)該說,，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物管團(tuán)隊(duì),，創(chuàng)新了一套科學(xué)的管理模式，展示了一個(gè)示范的精品小區(qū),，贏得了一批忠實(shí)的業(yè)主客戶,，獲得了一致高度的熱烈好評,?；旧蠈?shí)現(xiàn)了"四個(gè)滿意"的目標(biāo)：即"讓開發(fā)商與投資商滿意，讓業(yè)主與客戶滿意,，讓政府與社會滿意,，讓公司與領(lǐng)導(dǎo)滿意。"

回顧一年來的工作,，我們緊緊圍繞前期物業(yè)管理的三大重點(diǎn)：內(nèi)部建設(shè),，開發(fā)商配合，物業(yè)接管,、驗(yàn)收與入伙,，展開了系列的工作：

（一）、搭建組織,，苦練內(nèi)功,，創(chuàng)新管理，塑造xx物業(yè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)

1,、根據(jù)"精兵優(yōu)質(zhì),、簡政高效"的原則，設(shè)計(jì)搭建了一個(gè)高效運(yùn)作的組織架構(gòu),。目前分公司部門設(shè)置為"五部一辦"：即行政人事部,、物業(yè)事務(wù)部、機(jī)電設(shè)備部,、會所經(jīng)營部,、客戶服務(wù)部和安全委員會辦公室,。機(jī)構(gòu)設(shè)置中突出兩大特點(diǎn)：一是將物業(yè)管理的主要事務(wù)保安、清潔,、綠化三大塊運(yùn)作集中歸到物業(yè)事務(wù)部一個(gè)部門運(yùn)作,，以加強(qiáng)物業(yè)管理的整體協(xié)作性，從物業(yè)事務(wù)部的運(yùn)作以及他們堅(jiān)持每周的例會來看,，運(yùn)作辦事效率較高,，協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)，有利于提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量,。二是將物業(yè)管理很重要的一個(gè)內(nèi)容安全工作提到了組織架構(gòu)中,，專門設(shè)立了安全辦公室，配備了專職人員,，時(shí)時(shí),、事事、處處加強(qiáng)安全工作,，從安全辦所開展的《安全手冊》的編寫與修繕,、新員工的入職安全培訓(xùn)、每月19日的安全大檢查以及日常的安全培訓(xùn),、安全管理與安全考核運(yùn)作情況來看,，安全意識已深入人心，安全行動(dòng)狠抓落實(shí),，安全檢查重在防范,，達(dá)到了機(jī)構(gòu)設(shè)置的目的。目前,，機(jī)構(gòu)精簡高效,，部門協(xié)作有序。

2,、本著"因崗選人,，人適其位"的人事制度，選聘練就了一支精干的優(yōu)秀隊(duì)伍,。在總公司的大力支持下,，分公司今年充實(shí)了管理隊(duì)伍，調(diào)配和獵取了主管級以上人員3人,，目前,，核心班子成員平均年齡不到32歲，個(gè)個(gè)年富力強(qiáng),，富有創(chuàng)新,，非常敬業(yè)。目前共有員工84人,，管理服務(wù)的物業(yè)占地面積15萬平方米,，建筑面積近5萬平方米,，其中別墅11x套、洋房120套共建筑面積38,，062平方米,，會所四個(gè)區(qū)域共建筑面積4500平方米。涉及的業(yè)務(wù)內(nèi)容有別墅洋房住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù),、會所經(jīng)營與管理,、超市經(jīng)營與管理、食堂代管,、酒店式公寓管理服務(wù),、商鋪經(jīng)營與管理等6大方面。應(yīng)該說,，我們的隊(duì)伍是一支管理精干,、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的生力軍。

3,、堅(jiān)持"以人為本,，重在激勵(lì)"的管理風(fēng)格，創(chuàng)新實(shí)踐了一套科學(xué)的管理模式,。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）,、引導(dǎo)新員工積極上進(jìn)的入司第一份禮物--"經(jīng)理贈言"；

（2）,、增強(qiáng)員工團(tuán)隊(duì)凝聚力的"周一升旗日",；

（3）,、推進(jìn)環(huán)保行動(dòng)的佩帶"tepceo"與每月5日開展"環(huán)保行動(dòng)日"活動(dòng),；

（4）、重在加強(qiáng)員工和管理人員換位思考的每月15日"經(jīng)理（主管,、員工）輪崗換位日"活動(dòng),；

（5）、鍛煉員工主持和書面,、口頭表達(dá)能力的每月30日"員工自

物業(yè)分公司20xx年度工作總結(jié)與20xx年度工作設(shè)想提要：在配套設(shè)施的引進(jìn)上,，無私奉獻(xiàn)迎來了可喜的局面。今年6月份開始,，開發(fā)商在人事變動(dòng)的情況下,，將配套設(shè)施的招商工作交給了我分公司來承擔(dān)

由主持論壇日"活動(dòng)；

（6）,、增強(qiáng)員工社會責(zé)任感的"八一無償獻(xiàn)血日"活動(dòng),；

（7）、新員工入職"前輩引導(dǎo)人制度",；

（8）,、員工家鄉(xiāng)定期通信活動(dòng),。

4、延伸iso9001：20xx質(zhì)量體系,，確保質(zhì)量體系文件在公司第一個(gè)駐外項(xiàng)目順利實(shí)施,。在總公司領(lǐng)導(dǎo)以及品質(zhì)培訓(xùn)部的大力支持下，分公司從7月10日開始建立并推廣iso9001質(zhì)量體系,，從艱苦的培訓(xùn)環(huán)境（食堂做培訓(xùn)室）到努力推廣（大部分員工未接觸過）,，先后進(jìn)行了30多次培訓(xùn)與考核，雖然我們的努力還未能讓我們自己滿意,，但已為來年的強(qiáng)化打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),，畢竟員工有了iso9001意識并在實(shí)際工作中已經(jīng)認(rèn)真執(zhí)行。

（二）,、著眼客戶,，強(qiáng)化理念，優(yōu)化服務(wù),，贏得鴻基花園滿意的業(yè)主

1,、服務(wù)精細(xì)化：在炎熱的夏天雨季，為看樓客戶,、準(zhǔn)業(yè)主提供"點(diǎn)點(diǎn)滴滴關(guān)愛你"小車遮陽膜和業(yè)主撐傘服務(wù),，受到業(yè)主的熱烈好評。

2,、服務(wù)優(yōu)質(zhì)化：在現(xiàn)場管理中,，實(shí)行"優(yōu)質(zhì)服務(wù)獎(jiǎng)懲券"，把問題在第一現(xiàn)場予以糾正和處理,，使培訓(xùn)更加現(xiàn)場化,。在11月份的"禮儀形象月"活動(dòng)中，全面實(shí)施培訓(xùn)了《職業(yè)禮儀手冊》,，強(qiáng)化了員工的禮儀服務(wù)意識,，收到明顯改效。

3,、服務(wù)貴賓化：在入伙裝修階段,，為了使高檔別墅與優(yōu)質(zhì)服務(wù)相稱，使業(yè)主辦事更為方便,、快捷,，我們?yōu)闃I(yè)主推出了貴賓式的"服務(wù)專員制"，使服務(wù)上了一個(gè)更新的臺階,。

4,、服務(wù)習(xí)慣化：為了給業(yè)主展示我們良好的內(nèi)部管理與現(xiàn)場管理，我們在12月份開始策劃"推行5s"制度，使我們的服務(wù)優(yōu)質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)成員工個(gè)人的良好習(xí)慣,。而不再是一種教條或強(qiáng)迫性行為,。

（三）、積極配合,，出謀劃策,，做好后勤，推動(dòng)工程銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

1,、在前期工程施工介入中,，加強(qiáng)工程技術(shù)上的支援與配合。分公司不僅認(rèn)真介入到工程的每個(gè)環(huán)節(jié),，及時(shí)提出對物業(yè)管理中可能存在的問題和隱患,，一年來向開發(fā)商提出專題報(bào)告81項(xiàng)，并根據(jù)開發(fā)商的批復(fù)隨時(shí)跟進(jìn),、督辦,、落實(shí)整改，而且在總公司領(lǐng)導(dǎo),，特別是總工程師以及工程技術(shù)部的大力支持下,，為開發(fā)商一期工程的竣工驗(yàn)收提供了專業(yè)技術(shù)人員的支持，兩次從總公司請來高壓電工確保順利通過,。

2,、在銷售推廣上，積極出謀劃策促進(jìn)樓盤的銷售,。在今年的開發(fā)商銷售專題會以及"總經(jīng)理信箱"來信中,，我司共有20多人次參與，獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,，有力地推動(dòng)了鴻基花園的銷售工作,。

3、在行政支援和后勤方面,，確保辦公秩序和項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)和員工的工作和生活,。在今年的9-27施工單位與開發(fā)商的工款支付糾紛事件中,，我物業(yè)公司全體員工,，特別是我們的保安員采取正當(dāng)?shù)姆佬l(wèi)措施，確保了開發(fā)商的物業(yè)財(cái)產(chǎn)和人身安全未受到任何損害和危害,，贏得了開發(fā)商的充分信任與贊許,。在我司代管的食堂工作中，員工起早貪黑的勞動(dòng),，特別是保安員的清早買菜,，也一直得到了開發(fā)商的好評與充分肯定。

4、在配套設(shè)施的引進(jìn)上,，無私奉獻(xiàn)迎來了可喜的局面,。今年6月份開始，開發(fā)商在人事變動(dòng)的情況下,，將配套設(shè)施的招商工作交給了我分公司來承擔(dān),，在總公司領(lǐng)導(dǎo)以及經(jīng)營部的大力支持下，分公司確保了便利店在春節(jié)前開業(yè),，超市和會所在國慶前順利開張,，雖然目前未能贏利，但我們超市和會所的管理與員工的敬業(yè)精神,，都獲得了開發(fā)商和客戶,、業(yè)主的充分認(rèn)可，更重要的是為促進(jìn)鴻基花園的銷售起了無可替代的歷史作用,。即將在本月28日開張的zz市最大的餐飲連鎖店--敦煌食府,，應(yīng)該說，我們付出了心血,。

各位同仁,，20xx年，是我們艱辛奮斗的一年,，既有酸甜也有淚水,，既有苦辣也有笑容。我們慶幸：有總公司的堅(jiān)強(qiáng)后盾的鼎力支持,，也有開發(fā)商的充分信任,，更有業(yè)主、客戶的一定理解,；我們只有以做好今后的工作來回報(bào)公司各位領(lǐng)導(dǎo)與各個(gè)部門,。這里，我要特別感謝的是--我們在座的83位員工,，是你們給了我力量與勇氣,，是你們給予了我信任與理解，是你們同我一道繪就了可以自豪的20xx年,。

在圣誕與新年來臨之際,，向各位表示新年最美好的祝愿與衷心的祝福。祝愿每位員工以及你們?nèi)矣H人身體健康,！合家幸福,！

20xx年，對于zz分公司來講,，將是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的一年,，

這一年內(nèi),，我們面臨著三大危機(jī)與出路：一是在這一年鴻基花園一期的236戶業(yè)主將全面入住，我們的管理服務(wù)到底能否經(jīng)受得起全體業(yè)主以及二期的準(zhǔn)業(yè)主的檢驗(yàn),？這需要我們的實(shí)力以及新年里我們的管理服務(wù)質(zhì)量繼續(xù)保持上升趨勢,；二是我們將與開發(fā)商在經(jīng)營上獨(dú)立開來，獨(dú)立核算,，承包運(yùn)作,，我們的經(jīng)營管理能力能否經(jīng)受得住市場的考驗(yàn)？這需要我們?nèi)翰呷毫?，開源節(jié)流,，創(chuàng)新經(jīng)營，走出一條能夠鋪平自身出路的一條道路來,；三是我們所處的周邊環(huán)境的同行的競爭與壓力,，在20xx年，我們理直氣壯地說我們xx物業(yè)是zz,、佛山第一家國家一級資質(zhì)物業(yè)公司,，今歲末，我們已經(jīng)知道萬科,、中海已經(jīng)把觸角觸到了zz,，加上已進(jìn)駐的雅居樂，我們到底能否經(jīng)受得住這些"大腕"的沖擊,？我們能否在珠江三角洲搶占市場,，贏得規(guī)模？這需要我們鑄造的銅墻鐵壁,、選取的真材實(shí)料,、出手的價(jià)真貨實(shí)。

概括起來講,，明年的工作方針是：在認(rèn)真貫徹總公司的工作方針指引下,，以積極參與市場為導(dǎo)向，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)業(yè)主為重點(diǎn),，以確立經(jīng)營目標(biāo)為突破,，把鴻基花園建成總公司的"一個(gè)中心四個(gè)基地"（即"xx物業(yè)珠江三角洲培訓(xùn)中心"、"xx物業(yè)珠江三角洲花卉苗木采購供應(yīng)基地",、"xx物業(yè)珠江三角洲員工休閑度假基地",、"xx物業(yè)珠江三角洲智能化示范基地"、"xx物業(yè)珠江三角洲市場拓展基地）,，為xx物業(yè)在珠江三角洲未來3-5年的宏偉發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

具體說來，著重有以下幾個(gè)方面：

（一）,、提升品質(zhì)，鑄造珠三角物管精品之點(diǎn)

盡管我們在今年已經(jīng)使鴻基花園在周圍有一定的品牌與影響力，但是我們要具有獨(dú)霸一方的勢力,，需要我們進(jìn)一步提升品質(zhì),，20xx年的品質(zhì)提升主要有以下三點(diǎn)：

1、強(qiáng)化業(yè)務(wù)培訓(xùn),，讓公司每一位員工成為可輸送之精英,；

2、強(qiáng)化現(xiàn)場管理,，讓小區(qū)每一個(gè)細(xì)節(jié)成為可學(xué)習(xí)之精品,；

3、強(qiáng)化經(jīng)營成本,，讓節(jié)約每一分開支成為可再生之利潤,。

（二）、開拓市場,，敲開珠三角物管規(guī)模之路

1,、進(jìn)行市場摸索，做好

物業(yè)分公司20xx年度工作總結(jié)與20xx年度工作設(shè)想提要：在配套設(shè)施的引進(jìn)上,，無私奉獻(xiàn)迎來了可喜的局面,。今年6月份開始，開發(fā)商在人事變動(dòng)的情況下,，將配套設(shè)施的招商工作交給了我分公司來承擔(dān)

市場拓展切實(shí)可行計(jì)劃,；

2、建立拓展機(jī)制,，確保市場拓展運(yùn)作順利實(shí)施,；

3、注重拓展實(shí)效,，確保市場拓展謹(jǐn)慎穩(wěn)妥進(jìn)行,。

（三）、拓展經(jīng)營,，領(lǐng)率珠三角物管經(jīng)營之潮

1,、充分利用會所設(shè)施，做好會所的經(jīng)營創(chuàng)收,；

2,、利用人才和公司品牌優(yōu)勢，做好培訓(xùn)經(jīng)營,；

3,、利用現(xiàn)有的充分的土地資源以及花卉苗木的廉價(jià)優(yōu)勢，做好對內(nèi)對外的花卉苗木的供應(yīng)經(jīng)營,；

4,、利用現(xiàn)有的旅游資源和房產(chǎn)優(yōu)勢,，做好旅游物業(yè)"員工休閑度假基地"的經(jīng)營。

5,、發(fā)揮智能化設(shè)施的優(yōu)勢,，做好"智能化示范培訓(xùn)基地"的經(jīng)營。

各位員工,，還記得我在開場白中講過的第一句話嗎,？

"每一位員工都應(yīng)該與經(jīng)理一樣，有同樣的能力來塑造分公司的命運(yùn),！我一直認(rèn)為：你們同我一樣都是xx物業(yè)命運(yùn)的掌舵者,。"

讓我們在20xx年共同堅(jiān)定這一改善我們?nèi)松\(yùn)的堅(jiān)強(qiáng)信念吧！

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇十二

本年度,，保安服務(wù)有限公司在主管業(yè)務(wù)部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，全體員工團(tuán)結(jié)一致，務(wù)實(shí)苦干,，開拓進(jìn)取,，外樹形象，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì),，以“服務(wù)服從公安工作,，服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會安全”為宗旨，緊緊圍繞年初公司制定的發(fā)展規(guī)劃和任務(wù)目標(biāo)開展工作,，不斷鞏固推進(jìn)人防建沒,，進(jìn)一步發(fā)展壯大安防中心，穩(wěn)步拓展印章承制業(yè)務(wù),，充分履行了企業(yè)的社會責(zé)任,，實(shí)現(xiàn)了公司業(yè)務(wù)的良性健康發(fā)展，取得了明顯的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益?，F(xiàn)將全年主要工作總結(jié)如下：

企業(yè)要發(fā)展,，管理是關(guān)鍵，企業(yè)管理是公司每天都要直面的問題,，如何建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的現(xiàn)代企業(yè)制度,，大有文章可做。公司在實(shí)施企業(yè)管理過程中,，嚴(yán)格按制度管人,，依制度辦事。在制定各項(xiàng)規(guī)章制度中始終貫穿以人為本的思想理念,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)改進(jìn)和完善,，初步形成了適用于本公司的人事管理，經(jīng)營管理,，后勤管理,，財(cái)務(wù)管理,，隊(duì)伍管理等管理制度?？朔斯芾碇械碾S意性和可操作性,。大到經(jīng)營決策,、人事,、財(cái)務(wù)管理，小到保安員的招收條件,、培訓(xùn)時(shí)間,、執(zhí)勤要求等，做到有程序,，有規(guī)定,，有標(biāo)準(zhǔn)，有要求,。達(dá)到了統(tǒng)一,、規(guī)范、科學(xué),、有效的標(biāo)準(zhǔn)化管理,。

社會需要保安，保安需要規(guī)范,，公司將規(guī)范化納入到保安員的日常管理中,；全面實(shí)行招聘制、培訓(xùn)制,、考核制,、持證上崗制、崗位責(zé)任制,，獎(jiǎng)懲制和淘汰制,。對于新招聘的保安員，按照規(guī)章制度,，嚴(yán)把形象關(guān),、政審關(guān)、素質(zhì)關(guān)和崗前培訓(xùn)關(guān),。新保安上崗后,，必須由駐勤點(diǎn)的班長或保安骨干帶領(lǐng)實(shí)習(xí)三天，熟習(xí)駐勤點(diǎn)的情況和自己的職責(zé)后才能正式上班,。對于在崗保安員,，嚴(yán)格按照儀容儀表、服務(wù)態(tài)度,、處理問題的應(yīng)變能力等制定的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),，做到獎(jiǎng)懲分明,。

在部隊(duì)，班長被譽(yù)為“軍中之母”,。在保安隊(duì)伍中,，班長同樣是兵頭將尾，發(fā)揮著不可替代的作用,。公司要求人防部平時(shí)從細(xì)微之處入手,，從貌似平常的事物中找出下屬不凡的特質(zhì)，細(xì)心識別真假人才,，對于好夸耀的人不予重用,，華而不實(shí)，言而無物的人不予使用,，采取由人防部推薦,，駐勤點(diǎn)保安員選舉，公司考察相結(jié)合,，從保安隊(duì)伍中培養(yǎng)和選撥優(yōu)秀人才來擔(dān)任各駐勤點(diǎn)的班長,；并針對班長及骨干人員文化修養(yǎng)，專業(yè)知識和管理能力等綜合素質(zhì)高低不一,，參差不齊的現(xiàn)狀,。

在今年的x月份，專門對現(xiàn)任保安員班長及骨干分子xx人進(jìn)行xx天的基礎(chǔ)隊(duì)列動(dòng)作訓(xùn)練和業(yè)務(wù)管理能力的培訓(xùn),，著力提高保安班長及骨干的執(zhí)行力,、控制力、糾錯(cuò)力和凝聚力,。保安督察是保安隊(duì)伍日常管理重要一部分,，從內(nèi)務(wù)衛(wèi)生、執(zhí)勤情況,、儀容儀表等開始督察,，以不定期、不定時(shí)的方式,，檢查保安員的著裝形象,、臺帳記錄、環(huán)境衛(wèi)生,、禮節(jié)禮貌,，并經(jīng)過夜間查哨、查鋪,，了解保安員的到位,、巡邏等落實(shí)情況。通過客戶單位監(jiān)督反饋、公司抽查,、人防部自糾自查和保安督察,。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇十三

光陰似箭日如梭，轉(zhuǎn)眼間一年已經(jīng)過去,?；仡櫸覀儽０碴?duì)在xx國際珠寶城半年來的工作，可以說是成績多多,，受益多多,，體會多多，但存在的問題也不少,。為了更好地做好今后的各項(xiàng)工作,，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的要求,，現(xiàn)對一年來保安隊(duì)工作總結(jié)如下：

我們是今年x月x日開始值班的,。由于我們是一支新組建的團(tuán)隊(duì)，而且又是在xx珠寶城這樣一個(gè)大型的國際化企業(yè)里工作,，責(zé)任重大,，壓力千鈞。

一是抓隊(duì)伍建設(shè),。一支過硬的隊(duì)伍是做好工作的重要保證,，從保安隊(duì)組建開始，我們在隊(duì)伍建設(shè)上就堅(jiān)持“兩手抓”：一手抓人員的配備,，一手抓素質(zhì)的提高,。在人員的配備上，我們從xx警官學(xué)校招聘了xx名學(xué)生隊(duì)員;同時(shí),，我們還注意從部隊(duì)退伍軍人中招聘優(yōu)秀隊(duì)員,。通過一年的努力，我們團(tuán)隊(duì)的人數(shù)從當(dāng)初的x個(gè)人,，增加到現(xiàn)在的xx人,，是剛開始時(shí)的x倍之多。在隊(duì)伍建設(shè)上,，我們把“相馬”,、“賽馬”、“馴馬”,、“養(yǎng)馬”相結(jié)合,。在多渠道引進(jìn)隊(duì)員的同時(shí)，高度重視隊(duì)員綜合素質(zhì)的提高,。凡新隊(duì)員進(jìn)來后,，我們都要組織為期半個(gè)月的保安業(yè)務(wù)素質(zhì)的訓(xùn)練。同時(shí)我們還專門邀請xx市消防大隊(duì)的專家,，來為隊(duì)員講授消防方面的知識和技能,，使隊(duì)員都能盡快掌握各項(xiàng)基本的本領(lǐng),，達(dá)到上崗的要求。隊(duì)員上崗后,，我們還堅(jiān)持每周x天的技能訓(xùn)練,，風(fēng)雨無阻，冷熱不斷,，使隊(duì)員的業(yè)務(wù)素質(zhì)不斷提高,。

一年來，我們保安隊(duì)已成為一支拉得出,，打得響,，有較強(qiáng)執(zhí)行力和戰(zhàn)斗力，能出色完成任務(wù)的隊(duì)伍,。

二是抓制度建設(shè),。工作的規(guī)范有序、卓有成效的關(guān)鍵是靠科學(xué)適用的制度作保證,，“不以規(guī)矩,，不成方圓”。團(tuán)隊(duì)組建后,，我們對值班,、交接班、學(xué)習(xí),、訓(xùn)練等方面都出臺了一整套嚴(yán)格,、實(shí)用的制度，對團(tuán)隊(duì)實(shí)行準(zhǔn)軍事化管理,，用制度來規(guī)范大家的行為,，用制度來保證工作任務(wù)的完成。如值班隊(duì)員必須提前15分鐘到崗進(jìn)行交接;隊(duì)員上下班都必須列隊(duì)行進(jìn),，充分展示軍人的素質(zhì)和風(fēng)彩,。

三是抓思想建設(shè)。由于我們的隊(duì)員來自不同的地方,，不同的崗位,，各人的綜合素質(zhì)、性格,、愛好均不相同,。更重要的是他們都剛20出頭，血?dú)夥絼?，這既是我們保安工作的需要,，同時(shí)，也是我們在日常工作、生活中需要注意的,。青年人可塑性很大,，但是可變性也很大。因此,，我們在隊(duì)伍建設(shè)工作中,，要把思想道德建設(shè)貫穿始終，緊抓不放,。在工作方法上,，我們根椐不同隊(duì)員，不同情況,，靈活機(jī)動(dòng)地在班會,、業(yè)務(wù)會上插入思想教育的以會代訓(xùn)，與隊(duì)員個(gè)別談心,，交心,，典型案例教育，舉行升旗儀式等多種形式,，靈活多樣地實(shí)施思想品德的教育,。如我們抓住人員xx冒雨救傷員、拾金不昧的事跡,，組織全體隊(duì)員在學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，展開“人的價(jià)值在哪里?”,、“怎樣做一名政治合格,、業(yè)務(wù)過硬的保安隊(duì)員?”、“我認(rèn)為一位合格的保安班長應(yīng)是……”的大討論,，每個(gè)隊(duì)員都能在學(xué)習(xí),、討論的基礎(chǔ)上寫出有深度、有價(jià)值的體會文章,，并且大多數(shù)隊(duì)員都能把學(xué)習(xí)體會落實(shí)到具體的行動(dòng)上,。對工作中出現(xiàn)的問題和差錯(cuò)，我們要求：不得隱瞞,，及時(shí)上報(bào),，有錯(cuò)必糾，有錯(cuò)必改,，懲前治后,，引以為鑒，強(qiáng)化精神,，改進(jìn)工作,。

形式多樣的思想品德教育，收到了實(shí)實(shí)在在的效果。無論在工作上,，還是在日常生活中,，我們的隊(duì)伍中出現(xiàn)了“三多三無”的喜人局面。即：工作積極主動(dòng)的多,，消極應(yīng)付的少;干事情吃苦在前的多,，討價(jià)還價(jià)的無;做好人好事的多，違紀(jì)背法的無,。

一年來的工作,、學(xué)習(xí)和生活，我們?nèi)〉昧撕芏嗟某煽?，也得到了鍛煉和提高,，可以說受益非淺。主要得益于以下幾個(gè)方面：

一是得益于公司領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)和悉心關(guān)懷,。首先,，xx主任身為領(lǐng)導(dǎo)，在各項(xiàng)工作中都能走在前面,，干在前,，給廣大隊(duì)員樹立了榜樣，增添了干勁和信心;同時(shí),，x主任,、x主任等領(lǐng)導(dǎo)曾多次親臨保安隊(duì)，給隊(duì)員講形勢,、講要求,，講保安業(yè)務(wù)和物業(yè)管理方面的知識，使廣大隊(duì)員深受鼓舞;更重要的是每一次大的活動(dòng),，x主任等領(lǐng)導(dǎo),，都能親臨現(xiàn)場，組織指揮,。所有這一切,，都是我們保安隊(duì)出色完成任務(wù)的重要的保證。

二是得益于工作上的創(chuàng)新,。我們是在xx國際珠寶城從事保安工作的,。xx國際珠寶城是一個(gè)國際化珠寶產(chǎn)業(yè)平臺，定位高端,、規(guī)模宏偉,，理念先進(jìn)，這就要求我們保安工作必須與時(shí)俱進(jìn),，不但要跟上,，而且要走在珠寶城發(fā)展的前面,，先一步，快一拍,，否則就會被動(dòng),，就會出問題。因此,，我們在工作中,，盡量不受習(xí)慣思維、習(xí)慣經(jīng)驗(yàn)的干擾,，從客觀實(shí)際出發(fā),，批判地接受新的思維，堅(jiān)持不斷的創(chuàng)新,，將創(chuàng)新作為做好工作的靈魂和動(dòng)力,。首先是在工作內(nèi)容上創(chuàng)新。我們工作中,，沒有停留在對隊(duì)員枯燥的制度要求和說教,，而是把工作層面滲透到生活層面，從表象滲透到內(nèi)心,。當(dāng)隊(duì)員生病,，或遇到困難時(shí)，只要我們知道的,，我們都會盡力關(guān)心和幫助的,，只要我們能做到的，都會全力去做,，做不到的,，也盡力想辦法幫助。如一位隊(duì)員的手受傷后,，工作、生活受到影響,，我們及時(shí)去看望他,，給他送去飯菜，幫他洗衣服,，同時(shí),，在工作上幫助調(diào)班，好讓他安心養(yǎng)傷,。當(dāng)我們了解到隊(duì)員過生日時(shí),，都會提前為他們訂好蛋糕，并準(zhǔn)時(shí)為他們舉行小型的生日宴會,。這種人性化管理,，不僅使受幫助者個(gè)人深受感動(dòng),，更使全體隊(duì)員都能感到溫暖，看到希望,。其次是思想觀念上的創(chuàng)新,。我們采取典型事例的教育方法，全力引導(dǎo)隊(duì)員不斷地更新觀念,。如在報(bào)紙上,，在公司內(nèi)部發(fā)生的一些典型的、有一定說服力和教育作用的正反事例,，我們都組織隊(duì)員進(jìn)行學(xué)習(xí),，同時(shí)，引導(dǎo)他們多問幾個(gè)“為什么?”,，收到了事半功倍的效果,。使大多數(shù)隊(duì)員對待工作的態(tài)度向敬崗愛業(yè)的方向轉(zhuǎn)變。三是在工作方法上創(chuàng)新,。工作方法在工作中尤為關(guān)鍵,。面對日新月異的工作環(huán)境和工作要求，我們在工作方法上不斷的創(chuàng)新,，使工作的方法從嚴(yán)肅向靈活;從單一向多樣;從會議講向正?；?從說教向談心，關(guān)愛轉(zhuǎn)變,。這種有益的創(chuàng)新嘗試,，事實(shí)證明是有效的、成功的,。很多隊(duì)員都能自覺打消臨時(shí)觀念,，樹立長期作戰(zhàn)的思想，從而工作更安心,、更用心,。

三是得益于全體隊(duì)員的共同努力。我們的隊(duì)員大多數(shù)是來自部隊(duì)和警官學(xué)校,，他們都不同程度地受過嚴(yán)格規(guī)范的軍事化訓(xùn)練,。他們在工作上，都能求同存異,，顧全大局,，無論工作條件多么艱苦，生活條件多么簡陋,，工作任務(wù)多么艱巨,，他們大家都能團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同拼搏,，想方設(shè)法盡心盡力完成任務(wù),，其精神實(shí)在感人,。本年度我們之所以能在珠寶城大型活動(dòng)多、情況復(fù)雜,，天氣不利的情況下,，比較出色地完成各項(xiàng)工作任務(wù)，全體隊(duì)員的`共同努力功不可沒,。這些都凝聚著全體隊(duì)員的智慧和汗水,。

回顧一年來的工作，在取得成績的同時(shí),，我們也清楚地看到自身存在的差距和不足,。突出表現(xiàn)在：一是由于隊(duì)員來自四面八方，綜合素質(zhì)參差不齊;二是我們的工作方法還有待進(jìn)一步的創(chuàng)新和改進(jìn);三是工作上還存在一些不如人意的地方,。所有這些,，我們將在今后的工作中痛下決心，加以克服和改進(jìn),，全力以赴把今后的工作做得更好,、更出色。

今后的工作要求將會更高,，難度將會更大,，這就對我們的工作提出了新的更高的要求。我們一定正視現(xiàn)實(shí),，承認(rèn)困難,，但不畏困難。我們將迎難而上,，做好工作,。具體講，要做到“三個(gè)再創(chuàng)新”,，“兩個(gè)大提升”,，最后實(shí)現(xiàn)“三個(gè)方面的滿意”。即：在思想觀念上再創(chuàng)新,，在工作質(zhì)量上再創(chuàng)新,，在工作方法上再創(chuàng)新;在工作成績上再大提升，在自身形象上大提升;最后達(dá)到讓公司領(lǐng)導(dǎo)滿意,，讓珠寶城領(lǐng)導(dǎo)滿意，讓來珠寶城的國內(nèi)外領(lǐng)導(dǎo),、客商,，顧客滿意。

以上是我們保安隊(duì)的工作總結(jié),，不到,、不妥,、不對之外，懇請領(lǐng)導(dǎo)批評指正,。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇十四

20xx年3月1日,，我受公司領(lǐng)導(dǎo)委派來到都市陽光項(xiàng)目經(jīng)理部工作，起初項(xiàng)目立足當(dāng)?shù)?，多渠道開展人員招聘工作,，在4月下旬交房前基本完成人員組建工作。經(jīng)過一年的培訓(xùn),、磨合,、歷練，員工隊(duì)伍已從動(dòng)蕩走向穩(wěn)定,。項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)有員工65人,，骨干人員20人，骨干人員保有率85%,，組織各類員工培訓(xùn)90次,，培訓(xùn)覆蓋率達(dá)100%。

今年7月16日,，由于施工單位的疏漏,，傍晚一場大雨造成小區(qū)地下室大量漏水，項(xiàng)目經(jīng)理部立即啟動(dòng)防汛應(yīng)急預(yù)案,，在場全體員工精誠合作,，用沙袋圍堰引水，搶險(xiǎn)工作至深夜,，未造成任何經(jīng)濟(jì)和財(cái)產(chǎn)損失;11月22日,，小區(qū)15棟1單元下水管道堵塞，臟水已漫至201室戶內(nèi),，由于施工方人手有限,，為不影響售樓部售房，項(xiàng)目經(jīng)理部立即采取措施,，從工程班,、保潔班、維護(hù)隊(duì)抽調(diào)人員打掃,，經(jīng)過幾小時(shí)的疏通,、沖洗，戶內(nèi)恢復(fù)原樣,。這些事例充分反映了員工們的工作積極性和“主人翁”思想,。9月份，隨著小區(qū),、商業(yè),、售樓部人員整合完成,，一支團(tuán)結(jié)一心、通力合作,，有向心力的團(tuán)隊(duì)逐步形成,。

1、在收費(fèi)方面：我項(xiàng)目人員在日常工作中,，包括下班時(shí)間和節(jié)假日,，通過電話、短信告知到上門派發(fā)“繳費(fèi)通知單”收取再到下一步郵寄掛號信催收各項(xiàng)費(fèi)用,，積極主動(dòng)的想辦法保證收費(fèi)率的提高,，11月收費(fèi)率已達(dá)95.6%。

2,、在物資采購方面：項(xiàng)目堅(jiān)持就近,、價(jià)低、質(zhì)高的原則發(fā)展當(dāng)?shù)氐墓┴浬碳?，控制成本支出?/p>

3,、在減員增效方面：通過外包保潔班組和小區(qū)、商業(yè),、售樓部的人員整合及招聘50,、60人員補(bǔ)充秩序維護(hù)隊(duì)等方法手段，節(jié)約人力成本開支約27萬元;4,、在節(jié)能降耗方面：通過控制庭院燈,、景觀燈、單元燈和樓道燈開啟時(shí)間,，調(diào)整地下室日光燈的開啟數(shù)量,，開啟一臺變壓器減少無功損耗等方法手段，節(jié)約能耗開支約17萬元;

5,、在節(jié)約意識方面：通過培訓(xùn),，在全體員工思想上樹立了“節(jié)約光榮”的意識。今年6月通過與施工方的多次協(xié)商,，順利接手其電梯轎廂保護(hù)措施,，節(jié)約開支近萬元;今年7月，工程班在地下車庫入口處的雨篦子被裝修重車壓壞后,，開動(dòng)腦筋,、利用廢舊鋼筋自己動(dòng)手制作臨時(shí)雨篦子，既避免了不讓業(yè)主車輛有損傷,，又節(jié)約了成本開支近千元,。

遵循“品質(zhì)服務(wù)、精細(xì)管理”的原則精神，開展各項(xiàng)服務(wù)與管理工作,，取得了一定的成績也暴露出一些不足。

物業(yè)年度工作總結(jié) 物業(yè)年度工作總結(jié) 個(gè)人篇十五

懷著勝利的喜悅送走了20xx年,，歷史對揭開了充滿希望的一頁,。過去的一年，在集體公司正確領(lǐng)導(dǎo)下,，物業(yè)公司人團(tuán)結(jié)奮斗,，積極向上，頑強(qiáng)拼搏,，銳意進(jìn)取,，再度喜獲佳績?；仡欉^去,，主要收獲表現(xiàn)在“八新”上。

剛剛過去的一年,，我們高度重視財(cái)務(wù)工作,，及早明確征管目標(biāo),，嚴(yán)格依規(guī)辦事,，千方百計(jì)確保物業(yè)規(guī)費(fèi)收入到位，努力夯實(shí)物業(yè)基礎(chǔ),。健全財(cái)務(wù)制度,，厲行節(jié)約,，杜絕不合理開支，把有限資金用在刀刃上,。全年共實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)總收入221.2萬元,；比上年度增加56.7萬元；完成全年收入目標(biāo)任務(wù)100.5%當(dāng)年總支出194.1萬元,。全年收支平衡,，略有盈余。

在開展財(cái)務(wù)工作中,，立足主動(dòng),，搶抓春節(jié)前后的有利時(shí)間，組織管理層全員上陣分區(qū)包干做宣傳動(dòng)員工作,，白天時(shí)間不夠晚上湊,，邊宣傳，邊收費(fèi),，切實(shí)把工作做細(xì)做好,。財(cái)務(wù)人員立足本職，發(fā)揚(yáng)釘子精神，勤通知,，勤上門,，多跑腿，耐心細(xì)致做好工作,，不留收費(fèi)缺口,，不交收費(fèi)難點(diǎn)。由于大家齊心協(xié)力,，從而取得了全年規(guī)費(fèi)收繳理想效果,。

在強(qiáng)化收繳同時(shí)，從嚴(yán)管理支出,，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)開支“三先”,、“三后”制度：一是每筆支出必須先申請后開支；二是

較大額支出先會審后辦事,；三是所有辦公物資先計(jì)劃后采購,，實(shí)行專人負(fù)責(zé)，集中采購,，嚴(yán)格監(jiān)督把關(guān),。一年來，有效地杜絕了不合理開支,，盡力做到少花錢,，多辦事，辦好事,，確保把錢用到工作實(shí)處,。

小區(qū)和商城治安秩序維護(hù)和消防安全管理，是物業(yè)十分重要的工作,，范圍廣,、任務(wù)重、責(zé)任大,。在日常工作中,，我們切實(shí)做到五個(gè)加強(qiáng)。

一是加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，把治安秩序維護(hù)和消防安全管理工作納入重要議事日程,，一把手親自抓，親自過問,；分管領(lǐng)導(dǎo)具體管,，全力抓；管理層輪流值班保安全,。

二是加強(qiáng)保安和義務(wù)消防員隊(duì)伍建設(shè),，配齊配足安保人員，重視崗位培訓(xùn)，不斷提高工作技能,。

三是加強(qiáng)節(jié)假日和重要營銷活動(dòng)的安全管理,。每逢周末和節(jié)假日，每次商城營銷活動(dòng),，物業(yè)經(jīng)理就親自掛帥出征,，各部管理大員一齊上陣，帶領(lǐng)保安加班加點(diǎn),，切實(shí)搞好商城和小區(qū)治安秩序維護(hù)。

四是加強(qiáng)安全事故防范和消防安全隱患排查,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,，確保全年無偷盜，無火災(zāi),。

五是加強(qiáng)安保巡察工作,。落實(shí)安全制度，建立安保專班,，明確工作責(zé)任范圍,，堅(jiān)持全年每天24小時(shí)專人巡邏。不留治安,、消防監(jiān)管死角,，確保治安、消防管理無疏漏,，確保小

區(qū)商城無重大事故發(fā)生,。

衛(wèi)生保潔是物業(yè)一項(xiàng)繁重的工作，區(qū)域廣,、活兒臟,，難管理，既有小區(qū)又有商城,；既有地面又有樓頂,；既有店鋪，又有車庫,；既有廣場,，又有花園；既有街道,，又有小徑,。保潔工作異常復(fù)雜，任務(wù)十分艱巨,，想要把這項(xiàng)工作做好,，非下苦功不成。因此，我們安排得力領(lǐng)導(dǎo)抓,，挑選優(yōu)秀員工干,。精誠所至，金石為開,，通過保潔工人一年的苦干,，小區(qū)和商城的保潔衛(wèi)生質(zhì)量步步提升，得到業(yè)主和店戶的普遍好評,。衛(wèi)生保潔工作能展現(xiàn)新環(huán)境,，主要?dú)w功于三個(gè)得力：一是保潔員工隊(duì)伍得力。人人都有一顆愛崗敬業(yè)心,，個(gè)個(gè)都能吃苦耐勞作奉獻(xiàn),。二是領(lǐng)導(dǎo)得力。保潔部工作認(rèn)真負(fù)責(zé),，方法得當(dāng),、領(lǐng)導(dǎo)有力。三是制度措施得力,。認(rèn)真修改完善了保潔工作崗位責(zé)任制,，細(xì)化落實(shí)各保潔員工作責(zé)任范圍和質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)肅工作紀(jì)律,，定期檢查結(jié)賬,，充分發(fā)揮了制度的約束力，有效地推動(dòng)了保潔質(zhì)量的全面提升,。

裝修管理與維修服務(wù)是衡量物業(yè)工作好壞的關(guān)鍵性環(huán)節(jié),。工程部克服人少事多的困難，積極開展裝修管理和維修服務(wù),。全年換門窗16個(gè),；修門鎖51次；換污水管18處,；外墻補(bǔ)漏41家次,；協(xié)調(diào)上下樓漏水矛盾16家；店鋪維修補(bǔ)漏58戶,；門禁修理196次,。與此同時(shí)進(jìn)行了發(fā)電機(jī)組維修

保養(yǎng)；消防設(shè)備維修保養(yǎng),；四期車庫地面防浸水工程和各個(gè)道閘,、電腦的維護(hù)保養(yǎng)。確保業(yè)主裝修規(guī)范施工,、物業(yè)維修服務(wù)及時(shí),，確保公共設(shè)備正常運(yùn)行,。

為了提高公共區(qū)域照明質(zhì)量，我們舍得投入,，利用新技術(shù)對四期車庫和12個(gè)單元地下室電梯口全部改裝上能耗低,、亮度強(qiáng)、壽命長的新型led燈管,，照明效果好,，住戶很滿意。商業(yè)街全部改造成120v―240v寬電壓led燈泡,，解決了因電壓低路燈啟動(dòng)難的弊病,。夏季高溫到來前，商城中央空調(diào)提高進(jìn)行檢修,，確保高溫及時(shí)制冷,。

20xx年，物業(yè)廣泛開展“學(xué)先進(jìn),、樹新風(fēng)、比貢獻(xiàn)”活動(dòng),，物業(yè)管理人員會同全體保潔員和部分保安員主動(dòng)包攬下對小區(qū)花園義務(wù)養(yǎng)護(hù)任務(wù),，為公司節(jié)省支出幾千元。

商城今年托管給物業(yè),，我們深知責(zé)任重大,，物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)傾注了大量心血，物業(yè)員工付出了辛勤勞動(dòng),。從治安維護(hù)到消防安全,，從衛(wèi)生保潔到供電照明，從維修服務(wù)到規(guī)費(fèi)收繳,，無時(shí)無刻不牽動(dòng)著物業(yè)經(jīng)理的心,，無時(shí)無刻不勞物業(yè)人的神。對于商城管理與服務(wù),，帥經(jīng)理堅(jiān)持常年親自抓,，親自過問。今年加強(qiáng)了日夜治安巡邏密度,，強(qiáng)化了衛(wèi)生保潔服務(wù)質(zhì)量,，優(yōu)化了規(guī)費(fèi)收繳方法。店戶訴求及時(shí)接待,，及時(shí)辦理,，一時(shí)難于辦好的事，盡量做好解釋工作,，并設(shè)法盡快辦理好,。

在商城公共設(shè)備維護(hù)和工程維修服務(wù)上,，物業(yè)舍得投入，千方百計(jì)把事做好,，直至店主滿意為止,。店戶普遍稱贊說：物業(yè)做事信得過，放得心,。

一個(gè)好的物業(yè),，必定有一支好的員工隊(duì)伍，一支好隊(duì)伍,，必定能干出一流的服務(wù)工作,。一年來，我們注重抓好員工素質(zhì)教育,，努力培養(yǎng)過硬的物業(yè)隊(duì)伍,。在實(shí)際工作中力把“三關(guān)”：一是入口關(guān)，對于新聘員工要嚴(yán)格面試,，注重個(gè)人素質(zhì)和條件,，對于不合條件的堅(jiān)決不招；二是把好崗前培訓(xùn)關(guān),，培訓(xùn)未合格的不予上崗,；三是把好在崗員工學(xué)習(xí)培訓(xùn)關(guān)，定期開展在職員工理論學(xué)習(xí)和技能訓(xùn)練,，定期組織面試和考核,，使員工素質(zhì)不斷提高，使工作戰(zhàn)斗力不斷增強(qiáng),。

有個(gè)好班長,，就能帶好一班子人；有個(gè)好班子才能管好一支隊(duì)伍,。班子作風(fēng)硬,、團(tuán)結(jié)戰(zhàn)斗，事業(yè)就興旺發(fā)達(dá),。去年,，我們狠抓班子作風(fēng)建設(shè)，徹底拋棄不良行為,，切實(shí)做到“三戒”和“三強(qiáng)”： 戒懶散,，強(qiáng)作風(fēng)；戒玩耍,，強(qiáng)紀(jì)律,；戒不為強(qiáng)責(zé)任。經(jīng)理帥學(xué)兵以身作則,，嚴(yán)格要求自己,，事事處處起示范帶頭作用,，班子成員力改不良習(xí)慣，團(tuán)結(jié)一心,，勤奮工作,，扎實(shí)履責(zé)，顧大局,，講風(fēng)格,，作奉獻(xiàn)，積極做好本職工作和義務(wù)協(xié)作,。上下一條心,，形成了有利物業(yè)發(fā)展的良好工作作風(fēng)，彰顯班子戰(zhàn)斗力,。