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住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇一

為了保障住房消費者的權益,加強商品住宅售后服務管理,促進住宅銷售,決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度?，F(xiàn)將《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》印發(fā)你們,請遵照執(zhí)行。并就有關事項通知如下：

一,、各級建設行政(房地產(chǎn))主管部門要認真組織實施《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理,在商品住宅銷售中明確質量責任,、確保商品住宅質量。

二,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結合《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的實行,建立和完善企業(yè)內(nèi)部的質量管理制度,加強對施工及材料,、構配件和設備采購的管理,使用優(yōu)質產(chǎn)品,并明確與設計、施工,、監(jiān)理,、材料、構配件,、設備供應等相關單位的質量責任,。

三、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制,各地建設和房地j產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實際情況制定《住宅質量保證書》的樣本。

商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

第一條為加強商品住宅質量管理,確保商品住宅售后服務質量和水平,維護商品住宅消費者的合法權益,制定本規(guī)定,。

第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅,。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定,。

第四條《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。

商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位,。

第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內(nèi)容：

1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;

2,、地基基礎和主體結構在合理使用壽命期限內(nèi)承擔保修;

3,、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年;

墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室、管道滲漏1年;

地面,、頂棚抹灰層脫落1年;

地面空鼓開裂,、大面積起砂1年;

門窗翹裂、五金件損壞1年;

管道堵塞2個月3供熱,、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生具1年5燈具,、電器開關6個月;

其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

4,、用戶返修的單位,答復和處理的時限;第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行,。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時,應當有交付驗收手續(xù),并由用戶又擴住宅設備,、設施的正常運行簽字認可,。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備,由用戶自行承擔維修責任,。

第八條《住宅使用說明書》應當對住宅的結構,、性能和各部位(部件)的類型,、性能,、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內(nèi)容：

1,、開發(fā)單位、設計單位,、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;

2,、結構類型;

3,、裝修、裝飾注意事項;

4,、上水,、下水,、電,、燃氣、熱力,、通訊,、消防等設施配置的說明;

5,、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6,、門,、窗類型,使用注意事項;

7、配電負荷;

8,、承重墻,、保溫墻、防水層,、陽臺等部位注意事項的說明;

9,、其他需說明的問題。第九條住宅中配置的設備,、設施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應附于《住宅使用說明白》中,。

第十條《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。

第十一條《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套〈幢〉發(fā)放,。每套:幢)住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用盧使用不當或擅自改動結構,、設備位置和不當裝修等造成的質量問題,開發(fā)企業(yè)不承擔保修責怪;因住房使用不當擅自改動結構,造成房屋質量受損或用戶損失,由責任人承擔相應責任,。

第十三條住宅和非住宅的商品房屋,可參照本規(guī)定執(zhí)行。第十四條本規(guī)定由建設部負責解釋,。

第十五條本規(guī)定從1998年9月1日起實施,。

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇二

1、定義：住宅質量保證書,，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力,，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修,、補修的責任,。

2、意義：鑒于房屋的特殊屬性,，為了維護購房者的合法權益,，國家對住宅質量進行了專項規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準,，并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理,，如果,，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示,，保證購房者權益獲得實際保護,。

3、主要內(nèi)容：

（1）房屋經(jīng)工程質量監(jiān)督部門驗收后確定的質量等級,；

（2）注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任,；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

（3）各部位,、部件的保修內(nèi)容和保修時間,；國家對部分內(nèi)容規(guī)最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水5年,；墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室,、管道滲漏2年,；墻面、頂棚抹灰層脫落1年,；門窗翹裂,、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂,、大面積起砂1年,；管道堵塞2個月；供熱,、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期,；衛(wèi)生潔具1年；燈具,、電器開關6個月,。

（4）房屋發(fā)生上述情況時，負責處理購房者報修,、答復和處理等事項的具體單位,。

4,、保修期規(guī)定：開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算,。在辦理房屋交付和驗收時,，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽確認。

5,、給付時間：開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者,；同時，開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者,。

何為《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔質量保證的法律性文件,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任,。商品住宅售出后,，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位,。

保證書包括以下內(nèi)容

①工程質量監(jiān)督部門檢驗質量的等級,；

②地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；

③正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年,；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏1年；墻面,、頂棚抹灰層脫落1年,；管道堵塞2個月；供熱,、供冷系統(tǒng)和設備1年采暖或供冷期,；衛(wèi)生潔具1年；燈具,、電器開關6個月,；其他部位、部件的保修期限,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

④用戶報修的單位，答復和處理的時限,。

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇三

本公司對您購買的西安市區(qū)(縣)路號小區(qū)棟單元室,，建筑面積xx平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋于20xx年xx月xx日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續(xù)齊全,，資質證編號為：xxx建設工程規(guī)劃許可證編號為xxx;建筑工程施工許可證編號為xxx;竣工驗收備案登記編號為xxxxx,；預售許可證號為：xxxx。

二,、該住宅工程由進行質量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程,、質量標準及設計要求進行施工,。

三、本住宅自交付之日起,，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費承擔保修期內(nèi)以下項目(見附表)的維修責任，并在承諾期限內(nèi)負責維修完畢,。

四,、住戶對商品房驗收完畢,，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算,。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題,，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題,，不在本公司保修范圍之內(nèi),。

五、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定,，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換,。

六、住戶人住后,，有關住宅質量的來信,、來訪、投訴,，本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時給予答復和妥善處理,。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴,，我們將及時進行處理,。

七、如對本公司的答復或處理有爭議,，凡有關住宅工程質量問題,，可根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調;凡有關住宅室外配套問題，可根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關規(guī)定,，向本地建設行政本管部門申請協(xié)調,。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

保證人：

日期：

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇四

本著對住戶負責,、對社會負責的原則,，本公司對提供銷售的___市___區(qū)___路___號___小區(qū)___幢___室住宅，在其結構,、部件,、設施、配套,、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一,、本住宅建筑面積為___平方米，其中公共建筑面積分攤___平方米,。

二,、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計，并經(jīng)政府有關部門審定,。

三,、本住宅通過___市、區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格,。

四,、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下,，各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期：

1.屋面防水層3年;

2.墻面、樓面(含廚房和衛(wèi)生間地面),、地下室,、管道滲漏1年;

3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落,、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)1年;

4.室內(nèi)地面空鼓開裂,、大面積起砂1年;

5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂,、五金件損壞1年;

6.給排水,、衛(wèi)生潔具、電器開關,、類具半年;

7.管道堵塞2個月,。

五、因住戶使用不當或擅自改動結構,、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任;造成房屋質量受損或其他用戶損失的,，由責任人承擔相應責任,。

六,、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下,，經(jīng)市有關專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換,。

七,、住戶入住后,，有關住宅質量的來信來訪、投訴,，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理,。

八,、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的,，向所有地、市建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調;凡有關住宅配套建設質量的,，向所在地,、市住宅建設主管部門申請協(xié)調,。

九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容(略),。

十,、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為住宅銷售合同的附件,，與合同具有同等法律效力,。

保證單位：

法人代表：

日 期：

公司地址：

聯(lián) 系 人：

電 話：

郵政編碼：

聯(lián) 系 人：

聯(lián)系電話：

地 址：

1、定義:住宅質量保證書,，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力,，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修,、補修的責任。

2,、意義:鑒于房屋的特殊屬性,，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規(guī)定,，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準,，并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。 通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理,，如果,，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示,，保證購房者權益獲得實際保護,。

3、主要內(nèi)容:

(1)房屋經(jīng)工程質量監(jiān)督部門驗收后確定的質量等級;

(2)注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構,。

(3)各部位,、部件的保修內(nèi)容和保修時間;國家對部分內(nèi)容規(guī)最低保修內(nèi)容和期限，具體有:屋面防水5年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室、管道滲漏2年;墻面,、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂,、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂,、大面積起砂1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具,、電器開關6個月,。

(4)房屋發(fā)生上述情況時,，負責處理購房者報修,、答復和處理等事項的具體單位。 4,、保修期規(guī)定:開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定,。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時,，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認,。 5、給付時間:開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;同時,，開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者,。

4.保修期規(guī)定

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。工程質量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件,，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。開發(fā)商應當按《住宅質量保證[3] 書》的約定,，承擔保修責任,。

開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算,。在辦理房屋交付和驗收時,，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算,。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面,、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂,、大面積起沙為1年;門窗翹裂,、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位,、部件的保修期限,，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中,。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題,，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任,。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗,，經(jīng)核驗確屬不合格的,，購買人有權退房。

5.給付時間

開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;同時,，開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者,。

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇五

房產(chǎn)交接驗收表

戶內(nèi)配電、電氣管線,、配件,、電話、有線電視線路及配件,、燈具,、電氣開關

業(yè)主/使用人意見：

您居住的“xx項目”住宅已經(jīng)有關部門檢查驗收，達到竣工驗收標準,。市工程質量監(jiān)督站核驗的質量等級為優(yōu)良,。在正常使用情況下，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題,，將會得到免費維修,。在保修期內(nèi)，因您使用不當或二次裝修造成的質量問題,，以及用戶自己添置,，改動的設施、設備由您自己負責維修,。保修期內(nèi),，若您的住房經(jīng)有關專業(yè)主管部門鑒定屬于危險房屋將予以退還。

1,、以上保修范圍及期限為國家標準,，在正常使用情況下，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題將得到免費維修,。

2,、工程在規(guī)定的保修期內(nèi),，因勘察設計、施工,、監(jiān)理,、檢測等原因造成質量問題的，由責任方承擔質量責任,，負擔維修費用,；由于地地震、洪水,、臺風不可抗力造成質量問題的,，不屬于質量保修范圍。

3,、保修期內(nèi),，在正常使用情況下因工程質量問題給您造成的損失，由建設開發(fā)單位負責賠償,，因使用不當或擅自改動結構,，造成房屋質量受損或其它業(yè)戶損失，由您承擔相應責任,。

4,、住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付您簽字驗收使用之日起計算。

5,、此證書不準外借,、轉讓，否則您將失去質量保證服務,，該證一旦丟失,，請及時通知房地產(chǎn)開發(fā)公司補辦。

住宅工程保修由建設開發(fā)單位最終負責制,，并由其委托有關單位報修項目進行維修(詳見保修責任單位一覽表),。

您報修的質量問題，將在3小時內(nèi)得到確切答復,，如屬于保修范圍內(nèi)的質量問題,，將在24小時內(nèi)得到維修。

延伸閱讀：什么是住宅質量保證書,，住宅保證書有什么用?

1,、定義：住宅質量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,，針對房屋質量向購買者做出保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修,、補修的責任,。

2,、意義：鑒于房屋的特殊屬性,，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規(guī)定,，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準,，并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。

通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理,，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的,，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示,，保證購房者權益獲得實際保護,。

3,、主要內(nèi)容：

(1)房屋經(jīng)工程質量監(jiān)督部門驗收后確定的質量等級；

(2)注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任,；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

(3)各部位,、部件的保修內(nèi)容和保修時間,；國家對部分內(nèi)容規(guī)最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水5年,；墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室,、管道滲漏2年,；墻面、頂棚抹灰層脫落1年,；門窗翹裂,、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂,、大面積起砂1年,；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期,；衛(wèi)生潔具1年,；燈具、電器開關6個月,。

(4)房屋發(fā)生上述情況時,，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位,。

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇六

住宅質量保證書,，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,，具有法律效力,，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任,。

鑒于房屋的特殊屬性,，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規(guī)定,，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準,，并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理,，如果,，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示,，保證購房者權益獲得實際保護,。

(1)房屋經(jīng)工程質量監(jiān)督部門驗收后確定的質量等級;

(2)注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

(3)各部位,、部件的保修內(nèi)容和保修時間;國家對部分內(nèi)容規(guī)最低保修內(nèi)容和期限,，具體有：屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏2年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂,、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂,、大面積起砂1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具,、電器開關6個月,。

(4)房屋發(fā)生上述情況時，負責處理購房者報修,、答復和處理等事項的具體單位,。

開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定,。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時,，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽確認,。

開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;同時，開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者,。

何為《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔質量保證的法律性文件,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任,。商品住宅售出后,，委托物業(yè)管理公司等單位維修的,，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位,。

保證書包括以下內(nèi)容

①工程質量監(jiān)督部門檢驗質量的等級;

②地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;

③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室、管道滲漏1年;墻面,、頂棚抹灰層脫落1年;管道堵塞2個月;供熱,、供冷系統(tǒng)和設備1年采暖或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位,、部件的.保修期限,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

④用戶報修的單位,，答復和處理的時限,。

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇七

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了保護您的合法權益,，促進我公司不斷提高開發(fā)質量,，做好商品住宅售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅,。我們根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合,，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

開發(fā)公司地址：

物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

電話： 電話：

開發(fā)公司（章）法人代表：（簽章）

年月 日

本公司對您購買的防城港市 路 號 小區(qū) 棟 單元 室，建筑面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一,、該房屋于 年月 日通過市建委組織的竣工驗收,，各項建市手續(xù)齊全，

資質證編號為：

建設工程規(guī)劃許可證編號為：

建筑工程施工許可證編號為：

竣工驗收備案登記編號為：

預售許可證號為：

二,、該住宅工程由進行質量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工,。

三,、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費承擔保修期內(nèi)以下項目（見附表）的維修責任,，并在承諾期限內(nèi)負責維修完畢。

四,、住戶對商品房驗收完畢,，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期,，住宅保修自此日起計算,。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司,。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題,，不在本公司保修范圍之內(nèi)。

五,、住戶人住后,，有關住宅質量的來信、來訪,、投訴,，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿,，可向本公司投訴,，我們將及時進行處理。

六,、如對本公司的答復或處理有爭議,，凡有關住宅工程質量問題，可根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定,，向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調,；凡有關住宅室外配套問題，可根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關規(guī)定,，向本地建設行政本管部門申請協(xié)調,。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七,、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定,，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。

八,、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件,，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存,，不得偽造,、涂改。

附件：商品住宅質量反饋表,。

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇八

尊敬的住戶：

歡迎您入住青銅峽市塞上江南51#住宅樓 ,，該項目由上寧夏方正建筑設計有限公司設計，由 青銅峽市恒源建設有限公司 施工,，由 吳忠市平安建設監(jiān)理有限公司 負責工程監(jiān)理,，設計圖紙經(jīng)審查符合有關住宅建設規(guī)范標準，工程質量

通過有關部門竣工核驗,，達到了檢驗評定標準,，并有書面的合格證明。為了解除您的后顧之憂,，根據(jù)中華人民共和國國務院第

頭要求保修之日起,，三日內(nèi)給予答復。對于用戶自行添置,、改動的設施和設備以及因用戶擅自改變使用功能、結構,、不當裝修等造成的質量問題,，本公司不承擔保修責任。本《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》一起使用,。您的滿意就是我們最大的心愿,。

房 屋 使 用 說 明 書

一、概況:

本工程：位于 青銅峽市小壩利民東街 ,，房屋結構形式磚混結構 ,，抗震設防標準 8度 線設防。采用了全現(xiàn)澆鋼筋砼樓板,、外墻及屋面采取節(jié)能保溫措施,，雙層中空玻璃塑鋼推拉窗，低溫熱水地板輻射采暖等先進的建筑工藝,。

二,、本工程是經(jīng)有關單位驗評的合格工程，可以使用,。

三,、裝修、裝飾注意事項：

1,、房屋結構：不得對房屋的梁,、板,、柱、墻體進行拆除,、鑿洞,；雨蓬、窗臺板,、挑檐只能承受檢修荷載,，不得附加其它荷載影響結構安全。

2,、墻體：不準在墻體上隨意開洞,、鑿槽（特別是水平開槽）。 3,、樓,、地面：不得任意增大樓面活荷載，不允許放水沖洗樓面,。

4,、室內(nèi)活荷載設計取指為___2.0____kn/﹐，放置物品重量不得超過設計活荷載,。

5,、屋頂及廚、廁地面均作有防水層,，嚴禁損壞,。

6、凡進行室內(nèi)裝修必須取得物業(yè)管理部門的認可,。

7,、地面均為地暖輻射采暖，嚴禁開槽,，鑿0洞,，訂釘，如違背,，造成不良后果,，本公司概不負責，后果自負,。

四,、房屋設計配置的說明：

1、上水管徑de32,，下水管徑de110,。業(yè)主戶內(nèi)上、下水管道不得隨意改動和包裝,，以利維護維修,；下水管道內(nèi)嚴禁傾倒剩菜及其它易堵塞管道的廢物,。

2、配電負荷：總配量 250 kw,，分戶配量_5_kw,。業(yè)主對原設計安裝的電路和配電設施不得擅自拆改，要維護供電設計的完整性,、可靠性,、保證安全用電。

3,、通訊：應遵守電信部門的有關規(guī)定,。

五、有關設備,、設項的說明：

1,、原有設備、設施不得隨意撤除或更換,，應注意維護,。

2、新裝設備設計應經(jīng)物業(yè)管理部門的同意,，并由其確定安裝位置和做法,，確保安全。

六,、陽臺使用注意事項：

1,、本陽臺設計活荷載為 2.5 kn/﹐，堆碼貨物不能超過此荷載,。

2、陽臺欄桿放置花盆,，應設置防掉裝置,，保證路面行人安全。

七,、建筑一經(jīng)驗收入使用后,，不許在屋頂上亂搭,、亂建棚屋,；屋頂綠化附加荷載，不能超過設計規(guī)定荷載 0.5 kn/﹐ ,。

八,、其他需要說明問題：

1,、墻體一律不許開槽打洞，若有特殊需要,，必須經(jīng)原設計部門同意,，并作相應技術處理,。

2、陽臺,、門,、窗防盜護欄安裝應由物業(yè)管理部門組織統(tǒng)一設計和安裝，以確保建筑外觀不受影響,。

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇九

我們建議,，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭1人,，盡量分批集中統(tǒng)一前往,，人多力量大嘛！

如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期,，應屬延誤了交房時間,，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出,。驗房時,，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題,，或所有的問題都已得到圓滿解決后,，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收,。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由,，對質量問題拒絕賠償,。所以，在房屋交付時,，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要,。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù),。業(yè)主相應義務的履行,，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定,。

切記！到時大家分批集體驗收,。人多,、眼多、智慧多,！如果開發(fā)商不同意,，有問題找組織———臨時業(yè)主委員會,，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權行為,。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題,，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關注,。

1,、房驗小錘：用來檢查墻面、地面,、窗臺空鼓,。

2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏,、排水管是否通暢,。

3、卷尺：用來檢查房屋凈高等,。

4,、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通,。

5,、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈）,，律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證,。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2—3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去,。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房,。

要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟,，通過的項目可在后面打“√”,，未通過的注上說明，最后匯總,，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容,，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來,，相互提醒相互幫助！

一）查驗文件

業(yè)主在收樓時,，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全,，才能簽署收樓單,。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付,。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任,。如果確實被要求收樓，也要在相關文件,，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本,。

分別有以下文件資料需要查驗：

1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》,。

2,、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,，如果缺少任何一項的話,，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的,。

3,、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。

4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得,，要帶走,。

5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任,。必須取得,，要帶走。

6,、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,。標明實際建筑面積是多少，分攤多少,，什么地方是公用面積,。或者由有權部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》,?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積,，也就無法結算最終房款,，無法開具正式發(fā)票。

7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》,。

8,、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

9,、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》,。

10、質量技術監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結果通知單》,。

11,、環(huán)保部門出具的《南京市建設工程環(huán)保驗收合格證》。

12,、燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》,。

13、城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認可書》,。

14,、管線分布竣工圖（水、強電,、弱電,、結構）—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙,，管線如何走,，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等,。

二）核實面積,，計算和落實房款得多退少補問題。

面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項,。請帶上契約或副本,，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同,。契約面積是期房的銷售面積,，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測,。測繪部門出示的面積實測表,，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積,。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此,，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

購房者對實測面積有疑問的,，也可以要求重新測量,。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍,；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大,；第三是調高公攤系數(shù),，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積,。事實上,，這三種方法都被交叉使用，而這一切,，都必須得到土地,、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意,！主要分攤項目：

1,、電梯間；

2,、電梯機房,；

3,、水箱間,；

4、樓梯間；

5、消防控制室,；

6、一層門廳及值班室,。不分攤項目：

1、人防工作間,；

2,、風井；

三）驗收房子,。

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙,、信箱鑰匙,、水表、電表等幾把（記得拿上那些工具）,。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了,，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,，且沒有質量問題,，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題,，一定要當場請施工單位及時維修,，維修后再重新驗收房屋,。

1,、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋,，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好,，有裂縫得看是什么樣的裂縫,。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫,，屬眼下的質量通病,，雖有質量問題，但基本不妨礙使用,；如果裂縫與墻角呈45度斜角,，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重,，該住宅有嚴重結構性質量問題）,。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）,。

內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點,。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致,。如有麻點,，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起,，用小錘輕敲一下有無空聲,。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,、彎曲,、起浪，隆起或凹陷的地方。

2,、看地面,。仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓,、開裂跑砂的情況,。如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關人員盡快修復,。

3,、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差,。驗這個,，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質量。因為作為業(yè)主方,，根本是不可能去驗收主體結構的,。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法也是挺簡單的,。將透明水管注滿水,。先在門口離地面0、5米或1米處畫一個標志,。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置,。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi),。看水管在該處的高度,，然后再3做一個標志,。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差,。你也可以通過這種辦法如此類推,，測量出全屋的水平差度。

一般來說,，如果差異在2厘米左右是正常的,，如果出這個范圍，你就得注意了,！

4,、查滲水。（最好是在房子交樓前,，下大雨后的第二天前往視察一下,。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的,。）特別是查看一些墻體是否有水漬,，特別是一些山墻,、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,，如有水漬,，說明有滲漏，務必盡快查明原因,。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏,。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身,、墻角接位有無水漬,、裂痕）。

5,、試門窗,。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,，所以切不可很沖動,，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候,，仔細查看一下,，用掃帚清楚后就可以看了。

查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質量檢測報告,！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大）,，門插是否太短，門四邊,、角是否平整,，門開關有無特別噪音，門是否有破損,，貓眼是否正常,，視覺清晰，門鈴是否正常,，按鈕是否牢固,，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻,、消防箱等,。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常,，單元門能否受控打開,。

窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴,，隔風,、隔音的效果如何。窗是否變形,，與墻體是否吻合,，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常,，能否鎖緊,，是否靈活，玻璃是否完好,，是否平整,、干凈、明亮,，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水）,，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固,。

下列部位必須使用安全玻璃：

（一）7層及7層以上建筑物外開窗,。

（二）面積大于1、5m2的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢,，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗,。

（三）幕墻（全玻幕除外）。

（四）傾斜裝配窗,、各類天棚（含天窗,、采光頂）、吊頂,。

（五）觀光電梯及其外護圍。

（六）室內(nèi)隔斷,、屏風,。

（七）樓梯、陽臺,、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護欄板,。

（八）用于承受行人行走的地面板。

（九）公共建筑物的出入口,、門廳等部位,，包括：

1、門玻璃

2,、安裝在門上方的玻璃

3,、安裝在門兩側的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm）。

（十）易遭受撞擊,、沖擊而造成人體傷害的其他部位,。

記住要檢查每個房間的門窗噢！

6,、測量一下樓層的層高,。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,，再減去2公分允許誤差,，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高,、最低處是否相差（是否傾斜）,，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致,。

7,、上下水。大開龍頭查漏堵,，盡可能讓水流大一點,、急一點，一來看看水壓,，二來試試排水速度,。（新房子應該配給一個簡易龍頭給業(yè)主）。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程,，為了美觀和節(jié)省面積,，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理,。

驗收下水情況,，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水,，分別是臺盆下水,、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水,，打開地漏,，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物,。為什么要驗收這個呢,，因為在工程施工時,，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管,，如果這些水泥較大的話,，就會在彎頭處堵塞，造4成排水困難,。

8,、驗防水。這里所說的防水,，指的是廚衛(wèi)的防水,。當然，目前交付的房子,，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了,。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,，那么維護工程就大了,。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,，然后再拿一膠袋罩著排污/水口,，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水,，淺淺就行了（約高2cm）,。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏,；管道與地板的接觸處,。而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

9,、查電路,。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路,。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通,。強電,、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉,。

電器戶表在戶外的,，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的,，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器,。控制閘具應分開,，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具,，空調的插座應與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置,，廚廁應與通風道就近安裝,，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,；

檢查開關、插座的牢固程度,；電話,、電視線路應用力拉一下，看是否虛設,。插座是否正常通電,，有無防護措施？電燈是否都亮,？開關是否正常,？有線電視線是否通？電話線路是否通,？網(wǎng)絡線是否通,？

10、燃氣管道是否安全,，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置,。

11、安裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方,，驗收時同樣不能忽視,。空調主機,、管路安裝是否符合設計要求等,。

四）核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏,、品牌,、數(shù)量是否相符?？傮w上應做到室內(nèi)清掃干凈,，無污物,，達到窗明地凈，地漏,、雨水等處無堵塞雜物,。燃氣表、電表,、水表三表到戶,，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）,。在全部檢查結束后,，將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚,，記錄下來,，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好,。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上,。

五）對公共環(huán)境的驗收。

樓盤的交付,，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付,，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定,，否則該樓盤肯定不具備交付條件,。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣,、上水,、電、污水,、路通,，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,，不準堆積建材或雜物,，以確保進出安全。

注意查看電梯箱體本身,、電梯門是否正常,，樓道、樓梯有無質量問題,。應該裝修完畢并能正常使用,。

住戶的郵政信箱如何設置需要開發(fā)商明確。

各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度,，特別是對本樓層的公共部分,。

如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業(yè)管理公司說明有關情況,，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認可,，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務的證據(jù)。

驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約,。完成了房屋的驗收檢查工作,，若有問題，需要同5物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,，看解決結果是否影響收房,，若影響，需要進行交涉了,。如果沒問題的話,，準備簽字收房，交納一定的物業(yè)費用,。在繳錢之前,，會被要求先簽很多“不平等”條約，請切勿偷懶,，定要逐字逐句看清,。

包括物業(yè)提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費（通常為半年,，在公共環(huán)境條件未達標之前應減半收?。⒎课菅b修押金和建筑垃圾清運費（通常按2,、5元/m2標準收?。渌M用,，通常是不需要業(yè)主交納的,。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水、電,、氣,、智能化設施的費用。南京市物價局也兩次發(fā)文,，禁止開發(fā)商肢解房價的違規(guī)做法,。只要業(yè)主和開發(fā)商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用，業(yè)主就有權拒絕交納,。而物業(yè)管理單位收取相關費用,，應出示物價局的批復文件，物業(yè)管理費詳細價格,，并應當使用正規(guī)收費發(fā)票,。

如為避免日后起糾紛,，在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時，要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成,，清潔費,、保安費、綠化費怎么核定,，同時考察一下物管的資質,，是否具備管理標準。明確地下室如何分配,，公共水電費如何收取,，請大家關注公共水、電表的基數(shù)是多少,，管理費用如何收取,。

水電周轉金是開展正常物業(yè)管理的必要條件，因此物業(yè)企業(yè)預收一定的周轉金,，也是合理的,。但是，物業(yè)收費應當規(guī)范,、透明,，且應得到物價部門批復，否則,，在行政許可之外的收費,，盡管其存在合理內(nèi)核，但仍屬于違規(guī)收費,。

入住的費用一直是業(yè)主關心的話題,。業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時，不可避免地將遇到入住的費用問題,。當然在正常情況下,，如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費依據(jù)，業(yè)主仍應當交納相應費用,。但是物價部門審核的收費標準只是一個收費的上限,，而且視物業(yè)服務內(nèi)容和到位的情形，在物管初期的實際收費應當是低于這個標準的,。值得注意的是：購房時簽署的物業(yè)臨時公約有沒有物業(yè)收費標準的約定,。

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十

一、工程質量驗收

本建筑工程按國務院《建設工程質量管理條例》之規(guī)定進行竣工驗收,。

二,、保修和期限

本建筑工程及附屬設施發(fā)生質量問題按所列范圍和期限進行保修，在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負責安排相關施工單位完成保修工作,。

所列項目超過保修期限后,，開發(fā)商將不再承擔保修責任,，客戶可委托物業(yè)管理單位進行有償維修服務,，或在物業(yè)管理單位監(jiān)管下自行安排處理,。

三,、保修責任

保修期內(nèi)如因設計、用料或施工的原因,，造成質量缺陷且超出有關規(guī)范的規(guī)定值時,，發(fā)展商將無償予以修復并滿足有關規(guī)范及標準,。

四、保修配合,、監(jiān)督與投訴

客戶應對保修工作予以配合,，每項保修（維修）工作完成后,，請客戶配合驗收并在相關表格上簽字確認,。

如客戶發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及相關單位任何工作人員對保修工作推諉,、拖拉、敷衍,、不負責任、或為難用戶者,，請即撥打我公司電話xx-xxx-xx投訴，開發(fā)商歡迎監(jiān)督指導,。

五,、開發(fā)商免責條款

1、具體項目已超過保修期限,。

2,、 因客戶未遵守《住宅使用說明書》約定或其他有關規(guī)定，使用不當或擅自改動結構,、設備位置，或裝修不當造成的質量問題,。

3、因客戶自身原因延誤保修造成的損失擴大部分,。

4,、 不可抗力因素引起的質量問題。

廣州xx-xx有限公司

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十一

為了做好工程質量跟蹤服務工作,，根據(jù)《建筑法》和《建設工程質量管理條例》的有關規(guī)定和省建設廳贛建質[1999]12號文件精神，對由本公司項目經(jīng)理施工員負責施工的工程，做出好下質量保證：

一,、符合責方提供的設計施工圖紙要求,。

二,、符合國家、江西省現(xiàn)行住宅施工技術規(guī)程要求。

三、墻體、屋面,、樓面無滲水現(xiàn)象。

四,、已通過本公司組織的質量驗收,。

五,、保修期內(nèi)，屬保修范圍內(nèi)的工程質量問題，均由本公司承擔維修責任

1,、保修期限

自竣工驗收交付使用之日起,，到以下規(guī)定的期限為保修期,。

（1）房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,。

（2）屋面防水工程,，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年,。

（3）供熱與冷系統(tǒng)為2個采暖期,，供冷期。

（4）電氣管線,、給排水管道,、設備安裝和裝修工程為2年,。

（5）其他按合同規(guī)定。

2,、保修范圍

（1）屋面滲雨

（2）室內(nèi)地面空鼓,、開裂、起沙,，磚面松動,，有防水要求的地面滲漏。

（3）內(nèi)外墻及頂棚抹灰,、面磚,、油漆等面脫落，墻面漿起堿脫皮,。

（4）門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定,。

（5）廁所、廚房,、輿洗室地面倒泛水造成積水,。

（6）外墻面滲水，陽臺積水,，窗邊滲水,。

（7）室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管理滲水,、漏水,，暖氣不熱，電器,、電線漏電,，照明燈具墜落

（8）室內(nèi)上下水管道漏水、堵塞,。

（9）鋼筋砼砌石砌體結構及其他承重結構變形,、裂縫超過國家閨房和設計要求。

3,、按《建設工程質量管理方法》第七章第42條規(guī)定,，維修費用由責任方承擔。

六,、住宅工程竣工后,，有關工程質量的投訴,、來信來訪,，本公司將及時給予實地察看，書面答復,，并妥善處理,。

七,、聯(lián)系人：聯(lián)系電話：單位蓋章：

簽字：___

__年__月__日

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十二

本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格,，并在建設工程質量監(jiān)督站進行備案（江蘇建設工程竣工驗收備案清單附后）

在保修期內(nèi),，在正常使用條件下，土建工程及水,、暖,、電等設施發(fā)生質量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用,。（自行拆,、移、改,、增造成的質量問題不在保修內(nèi)）

保修項目保修期限

屋面,、外墻面、滲水漏水,。

房屋建筑的地基基礎工程和主體結構,。在合理使用壽命年限內(nèi)

國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。

我們自收到客戶保修要求后,，本著"急用戶之所急"的態(tài)度,，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內(nèi)與用戶商定時間保證按期完成,。

對緊急問題可組織搶修,。

對因氣候等因素無法在10日內(nèi)徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理,，一旦具備條件,，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚,。

自入住通知單通知入住日期開始計算,。

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害,，對購房者拆,、改、修和使用不當而造成的質量問題不在保修范圍內(nèi),。

對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者,，在力所能及條件下，可進行維修服務,，按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費,。

凡有關工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理,，不負責任,、為難用戶者，客戶可向物業(yè)公司,、直至本公司投訴,。

投訴電話：xxxxxxxxx

投訴部門：xxxxxxxxx

本公司已委托xxx物業(yè)管理有限公司對本商品住宅保修，保修時,，請客戶直接與該物業(yè)管理公司聯(lián)系,。

聯(lián)系電話：xxxxxxxx

聯(lián)系人：xxxxxxxxxx

辦公地點：xxxxxxxxxxx

xxx

20xx年xx月xx日

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十三

一、符合x市現(xiàn)行的住宅建筑設計標準,；對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者,，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務,，按規(guī)定收取成本費和人工費,。

本著對住戶負責、對社會負責的原則,，本公司（單位）對提供銷售（配售）的xxx路xxx弄xxx號xxx室,、建筑面積為xxx平方米的住宅，在其結構,、部件,、設施、配套維修等方面做出如下質量保證和承諾：

③正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水x年,；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏x年；墻面,、頂棚抹灰層脫落x年,；管道堵塞x個月；供熱,、供冷系統(tǒng)和設備x年采暖或供冷期,；衛(wèi)生潔具x年；燈具,、電器開關x個月,；其他部位、部件的保修期限,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

二,、雨水管、污水管發(fā)生堵塞,、冒溢,；在保修期內(nèi),，在正常使用條件下,，土建工程及水、暖,、電等設施發(fā)生質量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進行保修,，并承擔所需費用。（自行拆,、移,、改、增造成的質量問題不在保修內(nèi)）

其它對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者,，在力所能及條件下,，可進行維修服務，按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費,。

三,、墻面、頂棚抹灰層脫落,；

四,、門、窗安裝不密閉,，出現(xiàn)翹裂,；

五、照明線路發(fā)生故障,；

六,、開發(fā)商承諾的其他內(nèi)容。

住宅質量保證書 住宅質量保證書保修內(nèi)容與保修期篇十四

1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;3.正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室,、管道滲漏1年;地面空鼓開裂,、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱,、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具,、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

需要知道的一點是：《住宅使用說明書》與《住宅質量保證書》對用戶來說，都很重要，都是更好的幫助住戶如何熟悉住房情況的法律依據(jù),。那么什么是《住宅使用說明書》呢?

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構,、性能和各部位(部件)的類型、性能,、標準等加以說明,，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：

1.開發(fā)單位,、設計單位,、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;2.結構類型;3.裝修,、裝飾注意事項;4.上水,、下水、電,、燃氣、熱力,、通訊、消防等設施配置的說明;5.有關設備,、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6.門,、窗類型，使用注意事項;7.配電負荷;8.承重墻,、保溫墻,、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9.其他需要說明的問題,。

購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目,，這些都是與今后生活息息相關的大問題，切不可粗心大意,。

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅,，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量,，做好商品住宅售后服務;同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我們根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合,，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人：聯(lián)系人：

電 話： 電話：

開發(fā)公司(章)法人代表：(簽章)

年月日