總結是指對某一階段的工作,、學習或思想中的經(jīng)驗或情況加以總結和概括的書面材料，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路,，少犯錯誤，提高工作效益，因此，讓我們寫一份總結吧,。寫總結的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢,？下面是我給大家整理的總結范文,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

物業(yè)公司年終工作總結知乎篇一

一,、財務收支管理出新成果

剛剛過去的一年,，我們高度重視財務工作,，及早明確征管目標，嚴格依規(guī)辦事,，千方百計確保物業(yè)規(guī)費收入到位,，努力夯實物業(yè)基礎。健全財務制度,，厲行節(jié)約,，杜絕不合理開支，把有限資金用在刀刃上。全年共實現(xiàn)各項規(guī)費總收入221,。2萬元,；比上年度增加56。7萬元,；完成全年收入目標任務100,。5%當年總支出194。1萬元,。全年收支平衡,，略有盈余。

在開展財務工作中,，立足主動,，搶抓春節(jié)前后的有利時間，組織管理層全員上陣分區(qū)包干做宣傳動員工作,，白天時間不夠晚上湊,，邊宣傳，邊收費,，切實把工作做細做好,。財務人員立足本職，發(fā)揚釘子精神,，勤通知,，勤上門，多跑腿,，耐心細致做好工作,，不留收費缺口，不交收費難點,。由于大家齊心協(xié)力,，從而取得了全年規(guī)費收繳理想效果。

在強化收繳同時,，從嚴管理支出,，嚴格執(zhí)行物業(yè)開支“三先”、“三后”制度：一是每筆支出必須先申請后開支,；二是

較大額支出先會審后辦事,；三是所有辦公物資先計劃后采購，實行專人負責,，集中采購,，嚴格監(jiān)督把關。一年來,，有效地杜絕了不合理開支,，盡力做到少花錢,，多辦事，辦好事,，確保把錢用到工作實處,。

二、治安,、消防工作呈現(xiàn)新秩序

小區(qū)和商城治安秩序維護和消防安全管理,，是物業(yè)十分重要的工作，范圍廣,、任務重,、責任大。在日常工作中,，我們切實做到五個加強,。

一是加強領導，把治安秩序維護和消防安全管理工作納入重要議事日程,，一把手親自抓,，親自過問；分管領導具體管,，全力抓,；管理層輪流值班保安全。

二是加強保安和義務消防員隊伍建設,，配齊配足安保人員,，重視崗位培訓，不斷提高工作技能,。

三是加強節(jié)假日和重要營銷活動的安全管理,。每逢周末和節(jié)假日，每次商城營銷活動,，物業(yè)經(jīng)理就親自掛帥出征,，各部管理大員一齊上陣，帶領保安加班加點,，切實搞好商城和小區(qū)治安秩序維護,。

四是加強安全事故防范和消防安全隱患排查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,，確保全年無偷盜,，無火災。

五是加強安保巡察工作,。落實安全制度,，建立安保專班，明確工作責任范圍,，堅持全年每天24小時專人巡邏。不留治安、消防監(jiān)管死角,，確保治安,、消防管理無疏漏，確保小

區(qū)商城無重大事故發(fā)生,。

三,、衛(wèi)生保潔展現(xiàn)新環(huán)境

衛(wèi)生保潔是物業(yè)一項繁重的工作，區(qū)域廣,、活兒臟,，難管理，既有小區(qū)又有商城,；既有地面又有樓頂,；既有店鋪，又有車庫,；既有廣場,，又有花園；既有街道,，又有小徑,。保潔工作異常復雜，任務十分艱巨,，想要把這項工作做好,，非下苦功不成。因此,，我們安排得力領導抓,，挑選優(yōu)秀員工干。精誠所至,，金石為開,，通過保潔工人一年的苦干，小區(qū)和商城的保潔衛(wèi)生質量步步提升,，得到業(yè)主和店戶的普遍好評,。衛(wèi)生保潔工作能展現(xiàn)新環(huán)境，主要歸功于三個得力：一是保潔員工隊伍得力,。人人都有一顆愛崗敬業(yè)心,，個個都能吃苦耐勞作奉獻。二是領導得力,。保潔部工作認真負責,，方法得當、領導有力,。三是制度措施得力,。認真修改完善了保潔工作崗位責任制,，細化落實各保潔員工作責任范圍和質量衛(wèi)生標準，嚴肅工作紀律,，定期檢查結賬,，充分發(fā)揮了制度的約束力，有效地推動了保潔質量的全面提升,。

四,、裝修、維修服務有新突破

裝修管理與維修服務是衡量物業(yè)工作好壞的關鍵性環(huán)節(jié),。工程部克服人少事多的困難,，積極開展裝修管理和維修服務。全年換門窗16個,；修門鎖51次,；換污水管18處；外墻補漏41家次,；協(xié)調上下樓漏水矛盾16家,；店鋪維修補漏58戶；門禁修理196次,。與此同時進行了發(fā)電機組維修

保養(yǎng),；消防設備維修保養(yǎng)；四期車庫地面防浸水工程和各個道閘,、電腦的維護保養(yǎng),。確保業(yè)主裝修規(guī)范施工、物業(yè)維修服務及時,，確保公共設備正常運行,。

五、公共照明和小區(qū)綠化有新抓手

為了提高公共區(qū)域照明質量,，我們舍得投入,，利用新技術對四期車庫和12個單元地下室電梯口全部改裝上能耗低、亮度強,、壽命長的新型led燈管,，照明效果好，住戶很滿意,。商業(yè)街全部改造成120v—240v寬電壓led燈泡,，解決了因電壓低路燈啟動難的弊病。夏季高溫到來前,，商城中央空調提高進行檢修,，確保高溫及時制冷。

20xx年,，物業(yè)廣泛開展“學先進,、樹新風,、比貢獻”活動，物業(yè)管理人員會同全體保潔員和部分保安員主動包攬下對小區(qū)花園義務養(yǎng)護任務,，為公司節(jié)省支出幾千元,。

六,、商城物業(yè)服務有新變化

商城今年托管給物業(yè),，我們深知責任重大，物業(yè)領導傾注了大量心血,，物業(yè)員工付出了辛勤勞動,。從治安維護到消防安全，從衛(wèi)生保潔到供電照明,，從維修服務到規(guī)費收繳,，無時無刻不牽動著物業(yè)經(jīng)理的心，無時無刻不勞物業(yè)人的神,。對于商城管理與服務,，帥經(jīng)理堅持常年親自抓，親自過問,。今年加強了日夜治安巡邏密度,，強化了衛(wèi)生保潔服務質量，優(yōu)化了規(guī)費收繳方法,。店戶訴求及時接待,，及時辦理，一時難于辦好的事,，盡量做好解釋工作,，并設法盡快辦理好。

過去的一年,，物業(yè)公司取得了有目共睹的驕人成績,，但也存在不容忽視的問題和不足，集中反映如下：

1,、部分員工自身安全意識不強,，遇事急燥莽撞，容易造成自身傷害,，給公司和個人帶來損失,；

2、少數(shù)員工物業(yè)法規(guī)知識不強,，辦事不講程序,，遇到問題不冷靜，處理不當,，給公司帶來負面影響,；

3,、物業(yè)管理與服務科技含量不高，有待更新升級,；

4,、工作創(chuàng)新意識不強，車庫管理,、車位售銷有待探索有效途徑,。

5、由于條件限制,，員工待遇與本縣其它同等次行業(yè)員工待遇對比嘉隆偏低,，有礙隊伍穩(wěn)定和在崗人員工作積極性發(fā)揮，亟待統(tǒng)籌解決,。

20xx年工作思路與計劃

20xx年是物業(yè)公司開拓進取年和服務創(chuàng)優(yōu)年,。新的一年，物業(yè)工作的思路與初步工作計劃如下：

總的指導思想是：堅持響應集團公司號召,，高擎二次創(chuàng)業(yè)大旗,，不斷探索拓展物業(yè)發(fā)展之路，建立一支高素質物業(yè)隊伍,，用先進的物業(yè)管理辦法,，創(chuàng)優(yōu)物業(yè)服務水平。銳意進取,，搶占全縣同行業(yè)領先位置,，勇創(chuàng)全縣物業(yè)服務一流水平，為物業(yè)服務進一步升級達標奠定牢固基礎,。

20xx年初步工作計劃概括為做好八個進一步：

1,、進一步鞏固和完善物業(yè)管理與服務創(chuàng)新機制，切實規(guī)范物業(yè)管理與服務行為,，依據(jù)政策調整物業(yè)規(guī)費收繳標準,，夯實物業(yè)經(jīng)濟基礎，確保物業(yè)服務正常支出,。從20xx年元月1日起執(zhí)行縣物價局,、房產(chǎn)局批準的新的收費標準：住戶按實際購房面積，每平方米每月收物業(yè)服務費1,。20元,；地下車庫車位年租金一次性交清，每個車位收2400元,；分月交租金,，每個車位每月收300元；一次性購買車位，每車位收年服務費800元,；摩托車,、電瓶車按原標準不變。與此同時,，千方百計做好嘉隆地下停車場車位和明珠花園車庫售銷工作,，下力探索有效途徑，積極盤活利用,。

2,、進一步做好治安秩序維護和消防安全管理工作，強職責,、強管理,、強監(jiān)督,、強效果,，使小區(qū)和商城治安秩序更井然，消防安全更牢靠,。

3,、進一步優(yōu)化衛(wèi)生環(huán)境，提高保潔服務質量,。合理分工,，量化管理，減員增效,，使小區(qū)和商城衛(wèi)生質量再上檔次,。

4、進一步抓好工程部工作,，強化裝修管理,，搞好維修服務，精心做好公共設備設施的維護保養(yǎng)工作,，確保公共設施正常運行,。

5、進一步規(guī)范員工編制管理,。定員,、定崗、定任務,、定職責,，科學排兵布陣，人員優(yōu)化組合,，提高辦事效率,。

6、進一步調動干部員工積極性,，合理調整工資報酬,，拉近與本縣同行業(yè)差距,。初步擬定并報總經(jīng)理審批，建議物業(yè)管理骨干人平月增工資300元,；員工人平月增工資200元,。保調后保安員、收費員基本工資1400,。00元（不含工齡工資）,；保潔員月基本工資1200。00元（不含工齡工資）,，從而穩(wěn)定隊伍,，調動大家的工作積極性、主動性和創(chuàng)造性,。

7,、進一步重視物業(yè)發(fā)展壯大，積極尋求物業(yè)拓展空間,，下力發(fā)展新的項目,。使物業(yè)蛋糕越做越大，使家和物業(yè)實力越來越強,。

8,、進一步抓好班子作風建設和員工隊伍建設，真正打造出作風過硬,，水平較高,，能力較強，能勝任當代物業(yè)管理工作的好班子,；真正培養(yǎng)了出一支素質較高,，本領較強，能擔當新時代物業(yè)大任的好隊伍,。

新年伊始,，我們有決心和信心把新的一年物業(yè)工作做得更好；有決心和信心把物業(yè)服務工作搞得更完美,；有決心和信心把家和物業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展之路拓得更寬,；有決心和信心向集團公司和總經(jīng)理再交一份滿意的答卷。

物業(yè)公司年終工作總結知乎篇二

本公司自20xx年接管今朝馨苑小區(qū)的物業(yè)服務項目以來,，我們就確立了“依法依規(guī)堅持服務原則,，用心用力做到萬無一失”，的工作主導思想,，20xx年度,，借開展“20xx年物業(yè)服務提升年活動”的東風，進一步使物業(yè)管理服務工作達到規(guī)范化、精細化,，在這一年的時間里,，我們公司做了許多有意義且實際的工作。為更好的確保今朝馨苑小區(qū)的和諧,、文明,、健康、穩(wěn)定,，改善今朝馨苑服務區(qū)內,，物業(yè)公司與業(yè)主、使用人之間的關系,、為物業(yè)公司能在20xx年更好的開展服務工作,，現(xiàn)對20xx年度物業(yè)工作情況進行總結并闡述20xx年的工作規(guī)劃：

年初公司提出在20xx年的工作重點為“一個安保、兩個交接,、三個服務點”,，“一個安保——確保小區(qū)安全秩序萬無一失,，兩個交接——9#,、10#20xx年5月為一個房屋交接，11#,、12#、13#20xx年11月為一個房屋交接,，三個服務點——門衛(wèi)一個服務點,，9#樓也就是小區(qū)中央一個服務點，13#與12#樓中間是一個服務點”,，到現(xiàn)在已經(jīng)很好的完成年度指標,，成績是完全肯定的。

20xx年公司組織實施了“今朝馨苑業(yè)主中秋聯(lián)席會”同時舉辦了“今朝馨苑第一屆乒乓球和中國象棋比賽”,，比較成功,；雖然比賽項目業(yè)主的參與積極程度不足，但是業(yè)主裁判人員和組織人員的熱情使我公司感到在今朝項目進行物業(yè)服務的讓業(yè)主參與管理,、培養(yǎng)業(yè)主積極性是正確的,，并且聯(lián)席會舉辦后，物業(yè)公司全體員工在聽到好的反饋后,，無不從內心充滿成就感,。

20xx年9月今朝物業(yè)服務區(qū)內成功的成立了物業(yè)管理質量業(yè)主義務監(jiān)督員聯(lián)席會議，最大程度上體現(xiàn)業(yè)主的管理權和知情權,，物業(yè)公司在服務工作時有了管理的依據(jù),、標準。

翊信物業(yè)公司從工作思想上把讓業(yè)主、使用人參與管理做到實處,，將對物的管理寓于對人的服務中,，讓業(yè)主和使用人在享受服務時，規(guī)范在大集體生活環(huán)境中的行為,，在大家的共同努力下建設,、維護我們今朝馨苑小區(qū)的和諧、文明,、安全和榮譽,。

20xx年物業(yè)工作因為交接房屋兩次，許多精力放在了房屋質量維修協(xié)調上,，今年共處理房屋質量維修2445回次,，接待保修人員1800人次；配置兩名專職物業(yè)工作人員處理開發(fā)商與業(yè)主房屋質量維修事情,，這種事情處理起來很費力,，工作壓力很大，其中壓力主要來自施工隊各班組不及時派出維修工人,，拖延維修時間,，造成業(yè)主誤認為物業(yè)公司在有意拖延，極大部分業(yè)主將應由開發(fā)商和施工單位承擔的維修責任,，看作是物業(yè)公司的維修責任,、業(yè)主不懂法律而產(chǎn)生的不禮貌語言和延期修理，使物業(yè)工作十分被動,，我們物業(yè)工作人員本著服務精神,，克服困難、頂著壓力處理接房質量維修問題,，盡最大努力引導施工隊及時修理,，讓施工隊明白一點，只有保護好開發(fā)商的品牌,、名譽,，盡好自己應盡的責任和義務才能在建筑市場上有立足之地；物業(yè)人員和諧圓滿的完成各種維修工作,，在此物業(yè)公司對在職職工的責任心表示衷心的感謝,，同時也感謝業(yè)主的理解和支持。在以后的工作中要協(xié)調好施工隊修理及時性和擔起質量責任的問題,，這樣物業(yè)服務工作,、物業(yè)公司與業(yè)主間關系就會有很大好轉；我們物業(yè)工作人員一定要本著保護業(yè)主利益的原則,，再接再厲,，協(xié)調處理各種關系,，盡可能使業(yè)主滿意。

20xx年小區(qū)內安裝太陽能155臺,，安裝防盜網(wǎng)112戶,，安裝空調75戶，規(guī)范出入證管理753人,，聯(lián)系辦理有線電視進戶125戶,。

20xx年在業(yè)主監(jiān)督聯(lián)席會的支持下，對小區(qū)小型助力車輛進行了規(guī)范管理,，車棚內現(xiàn)存車輛僅6輛,，每天在樓道外停放的車輛達到32輛，物業(yè)公司在車輛管理上花費大量資金建設了車棚,，配置了一名專門的管理人員,，但車棚管理持續(xù)虧損，這一項約定服務工作無法正常進行,，公司準備在明年進行進一步的宣傳,，如再不能增加寄存車輛的情況下，將對車棚管理的方式和車棚使用辦法同業(yè)主聯(lián)席會協(xié)商更改,。

機動車輛的'管理鑒于小區(qū)正在建設,、業(yè)主正在裝修的情況暫時未按照業(yè)主監(jiān)督聯(lián)席會的20xx年9月會議決議收取車位管理費，公司準備與業(yè)主監(jiān)督聯(lián)席會協(xié)商后,，再做進一步工作,。

20xx年物業(yè)公司在原有制度基礎上進一步完善了管理制度，制定協(xié)議,、公約,、規(guī)定和制度達到66種，編制了消防,、治安、高空拋物,、交通等應急預案,，對消防應急預案和治安應急預案進行了學習。組織工作人員學習《合同法》《物權法》《陜西省物業(yè)管理條例》《今朝物業(yè)服務細則》等,，進一步明確工作原則和指導思想,，使職工認識到物業(yè)公司是一個新興的服務性行業(yè)，是在為業(yè)主認真服務過程中獲得生存的企業(yè),，認識到物業(yè)服務管理服務中,，不是重在管理而是重在服務——是要將管理寓于服務之中，對小區(qū)的業(yè)主和使用人是服務,，對外來的人員是管理,，對小區(qū)內的公共部位,、公共物品是管理，通過對公共部位,、公共物品的管理來體現(xiàn)對業(yè)主的服務,，具體讓職員知道，“服務”——服務對象是誰,？“管理”——管理管什么,？最終使大家的焦點集中在“端正服務態(tài)度，樹立服務思想”上來,，最終認識到小區(qū)是社會的組成部分,，物業(yè)管理也是社會穩(wěn)定的一個組成部分。

在學習法律法規(guī),，不斷提高認識的基礎上,，我們工作重點和工作重心放在各項服務工作落實上，根據(jù)業(yè)務劃分,，我們成立了物管部,、財務部、環(huán)衛(wèi)部,、保安部,、工程部，公司通過制度使各部門明確職責,，同時用表格化使責任到人,。

鑒于20xx年開發(fā)企業(yè)將對小區(qū)1#樓進行建設，北大門將暫時不能使用,，物業(yè)管理辦公室在北大門處設置已不利為業(yè)主服務,；鑒于此，20xx年我公司為保小區(qū)安全和小區(qū)業(yè)主購水電及業(yè)主投訴服務等事情提供方便,，投資修建了治安警亭兩座,、停車棚一處60平方米、辦公室一處15平方米,，總造價33000元,，增加北大門監(jiān)控一臺，增加對講機12部,，有效地,、方便了為業(yè)主服務。

1,、建設10#,、11#、12#,、13#樓區(qū)域治安警亭的監(jiān)控設施,，完善配套,。部分無法設置紅外對射的區(qū)域，在圍墻上設置鋼刺網(wǎng)攔護,。

2,、完善用工制度，進一步加強職工思想教育,，做好民主評議,，對不合格的堅決清退。

3,、綠化管理進入成型管理階段,，選聘園林技師隨樹異形，將綠化的多樣性管理出來,，加強雜草的清理,、病蟲害的防治。

4,、衛(wèi)生管理進一步按照今朝馨苑服務細則規(guī)定嚴格管理,。在小區(qū)裝修基本停止的樓前設置生活垃圾桶，加強垃圾收集管理工作,。

5,、安保工作——在對小區(qū)分片劃定責任區(qū)的前提下，對安保人員職業(yè)再培訓,，統(tǒng)一配置安保器具,，將安保工作更加細致表格化，便于監(jiān)督安保人員的工作情況,。

6,、20xx年物業(yè)管理工作中9—13號樓的維修已不再是主要工作，物業(yè)辦公室要將重點移到日常維護管理中來,，增加業(yè)主走訪工作,，工程部聘請專職水電工，編制水,、電,、室內維修服務收費標準，經(jīng)業(yè)主監(jiān)督聯(lián)席會同意后公布出來,。

7、公共部位維護管理在進入夏季前,，將公共部位管線全面檢查一遍,，確保暢通；注意供暖管線的維護,，確保20xx年供暖條件成熟后能及時合格的供暖,。

8,、做好與業(yè)主監(jiān)督聯(lián)席會定期的溝通機制，群策群力搞好今朝服務項目的服務工作,。

物業(yè)公司年終工作總結知乎篇三

**物業(yè)自成立以來,，管理理念經(jīng)歷了從“管理型”到“服務型”的深刻轉變，拋棄了過去以管理者自居的姿態(tài),，倡導了“服務育人,，業(yè)主至上”的全新服務理念。**物業(yè)在發(fā)展過程中即使遭遇到了內外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn),，但為業(yè)主,、使用人服務的理念也一直在沿伸，同時也得到了廣泛的好評,。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得,，而是以積極的態(tài)度正視在服務過程中存在的服務專業(yè)性不強，服務內涵不深,，員工待遇過低以及成本過高等問題,。今年開始，公司便審時度勢,，著手狠抓安全防范,、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜，勁拼品牌建設,，提高公司的運作效率和競爭力,。品牌建設

品牌，以高質量為堅實的基礎,，本公司把如何提高物業(yè)管理服務的質量作為公司經(jīng)營的首選目標,。

公司成立之初便做好了質量的策劃，明確公司的質量目標,、要求,，以及所想達到的目標，以最合適的服務質量去滿足業(yè)主及使用人的需要,。一年來,，公司始終把通過iso9000和iso14000的審核為奮斗目標，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關方面優(yōu)質服務的形象,。

自公司進駐開始,，一直把“客戶滿意，業(yè)主至上”作為工作的中心,，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經(jīng)營服務理念,，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務質量，提高服務績效,。

公司成立之后,，經(jīng)過反復討論和研討,，認為要想做的獨特，就須把工作做到零缺陷：服務零缺陷;操作零缺陷;設備零故障;安全零隱患的四零缺陷,。明確了業(yè)主不總是對的,，但永遠是最重要的客戶需求，充分做好達到需求的各種準備,，積極預防可能發(fā)生的問題,。

人力資源是公司發(fā)展的重要保證。進駐之初,，因處地特殊,，故人員素質偏低。但今年年初,，為了提高公司的競爭力,，我公司積極開展員工知識培訓，使員工成為“一專多能”且達到了顯著的效果,。員工培訓包括：企業(yè)文化培訓,，專業(yè)技術培訓等，特別是對管理層進行的物業(yè)管理員資格考評培訓和保安隊伍的消防知識培訓以及專業(yè)知識培訓,。通過培訓,，提高了員工的綜合素質，改善了員工的工作態(tài)度,，激發(fā)員工團結合作,，大大提高了服務質量。

目前,，公司內部已經(jīng)建成了較為完善的人力資源儲備,，專業(yè)能力，綜合能力出眾的專業(yè)人才;能出謀劃策的企業(yè)策劃人員等,，給公司的發(fā)展提供了廣闊的空間,。

入駐之初，因公司剛建立,，一系列的制度及考核都是空白的,，這給員工的工作帶來了很大的不便。按照“以法為據(jù),，有約可依”的原則,，我公司迅速出臺了一系列規(guī)章制度。包括：各崗位人員職責,，管理制度及各崗位工作人員考核辦法,。制度的出臺明確了職責，分清了權限，也給公司員工的日常工作指明了方向,，提供了依據(jù)。

去年學生入住之初,，因趕工期,，四棟學生公寓可謂是以超常規(guī)的速度建成的，而快速度建成的房子卻導致了接管后艱難的維修工作,。從去年至今,，我技術維修部共計收到師生報修單4200多份，,?？梢蛉ツ昃S修力量過弱，且設備設施還在保修期內,，故多數(shù)單子未能修好,。直至今年初，我公司一口氣增加了三倍的維修人員,，不分日夜的維修,，同時又加大對廠家的催修力度，迅速的解決了原有的存在的問題?，F(xiàn)我處已承諾做到“小修不過夜,，大修不過三”的服務承諾，可因各種設施仍然在保修期,，致使好多維修事項我公司仍無法完成,。但我公司還是竭盡所能去維修，特別是公寓內寢室之間電線錯亂的問題,，在催修廠家無效的情況下,，我公司維修人員用六天六夜時間全部調好，用實際行動解決了師生的怨言,。近日,，我公司又一口氣換下了四棟公寓20xx多盞燈炮以及300多個水龍頭和幾十個沖水閥，使公寓內的配套設施的維修完好率達到了98%以上,。

1,、20xx年，在全體保安人員的共同努力下,，圓滿完成了師生入住的安全防范工作,，但隨著工作的逐步加深，漸漸暴露出了我公司保安的不足與缺陷：配套設施過差,，人員素質過低,，專業(yè)知識不足等。為此我公司于今年年初進行了一場保安大革新。首先,，實行淘汰制,，淘汰了十多位原有的保安。其次增加配套設施,，購置保安服裝,。工作的革新使我保安的外在形象上了一個新臺階。

2,、保安工作始終貫徹校領導的外松內緊的方針,。因學校處地的時間、環(huán)境比較特別,。我公司嚴格實行來訪人員登記制以及憑證出入制,。從去年至今，我公司共登記來訪人員50000多人次,，確保了學生公寓的安全,。

3、在自身管理方面,，我公司保安堅持一天一小會,，一周一大會，進行交流與檢討,。同時,，開展專業(yè)知識培訓。從去年至今,，共進行了六次專業(yè)知識培訓,，二次消防知識學習以及一個多月的軍事訓練。同時實行嚴格的保安考核辦法和工作流程,，以及不計名的考評制,。獎勵優(yōu)秀隊員，扣罰表現(xiàn)較差的隊員,。

4,、在外來人員管理方面，我保安部嚴格控制外來流動人員,，一律實行來訪人員登記和扣押有效證件制,，且進行不定期的巡邏，確保了公寓內學生生命財產(chǎn)的安全,。同時因建設初期的施工較多,，我們對違章搭建也進行了處理，規(guī)范和控制來訪車輛,，創(chuàng)造了一個安全,、安靜、優(yōu)雅的學生公寓環(huán)境。

1,、我公司保潔部基本上能完成公司交給的任務,，認真遵守公司和管理處的各項規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行清潔工作規(guī)程,，全天候清掃公寓大廳,、衛(wèi)生間、走廊等,。全天候清擦垃圾箱、扶手,、門等,，及時清理垃圾，創(chuàng)造了一個干凈的居住環(huán)境,。

2,、我保潔部實行嚴格的考核辦法，采用師生監(jiān)督制和打分制,，每月實行四次,，確保工作的力度。同時實行互監(jiān)制,，即保安人員監(jiān)督保潔人員的工作力度,，保潔人員也監(jiān)督保安的工作狀態(tài)。使雙方得以互相制約,，互相鼓勵,。也取得了顯著的效果。

從去年至今,，我處共撿到手機兩部,，錢包9個，現(xiàn)金1000多元,，校園卡200多張以及大量的衣服和鞋子,。得到了師生的一致好評。同時,，我公司又實行便民服務,，提供打氣筒，免費讓學生打氣,，免費開鎖,，8次送生病的學生去醫(yī)院看病，10余次為學生爬窗戶開門等,。

一年來,，我公司的信息溝通經(jīng)歷了從空白到完善的大飛躍。我公司目前有以下渠道與師生進行有效的溝通：

1、在每棟設立意見箱,，讓師生對我們工作或態(tài)度有意見可提,。

2、發(fā)放意見征求表,，我們給學校的有關機構發(fā)放意見征求表,，讓他們對我們的工作進行監(jiān)督和指導。

3,、召開學生座談會,，從去年至今，我公司共計召開了六次學生座談會,，從中我們得到了寶貴的意見和建議,。今后，我公司還將繼續(xù)召開此種會議,。

4,、公布投訴電話，如果師生對我公司的員工有什么不滿意可以直接拔打電話向我管理處投訴,，我們力求給師生一個滿意的答復,。

5、設立回訪制,，堅決實行回訪時間不超過24小時,。

6、建立面談投訴制,，師生如有什么不滿意可直接向我管理部面談投訴,，我管理部將會在第一時間給師生答復，且答復時間不超過12小時,。

一直以來,，我公司秉承“客戶是上帝”“業(yè)主至上”的原則，立足“一切為了您,，為了您的一切”,，實行微笑服務。力求您的事就是我們的事,，您的小事就是我們的大事,，您的滿意是我們永遠的追求。盡忠盡職,，服務師生,。

我們知道，雖然在這一年里我們的物業(yè)管理工作取得了顯著的成績,，但我們也深刻的認識到我們的不足,，公司專業(yè)性不強,、單一的經(jīng)營方式、過高的成本將是我公司致命的弱點和缺陷,。但我們也明白,，這也是我們奮斗的起點，在新的一學新里,，我們將通過吸取教訓,、總結經(jīng)驗、借鑒學習的方法提高自己的專業(yè)水平,，提升物業(yè)管理的品位,，滿足業(yè)主及使用人的要求，實現(xiàn)**物業(yè)的騰飛,。