隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
房屋購買貸款合同篇一
住所：_________________________________________郵編：______________
法定代表人：________________________聯(lián)系電話：___________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________
住所：______________________________________郵編：______________
法定代表人：___________________聯(lián)系電話：______________________
乙方：_____________________________________________________
住所：__________________________________________郵編：_____________
證件名稱：______________證號：______________聯(lián)系電話：______________
甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜,，訂立本合同。
第一條乙方預(yù)訂____________________《____________》____________幢____________層____________室,。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證,，并經(jīng)_____________測繪機(jī)構(gòu)實測，該房屋建筑面積為___________平方米,。該房屋定于_______年_______月_______日交付,。
〖第一┆整理該文章，版權(quán)歸原作者,、原出處所有,。〗
第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________元,，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣______________________________元,，乙方采取________________方式。
第三條乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣__________________元,，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房出售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
第四條甲,、乙雙方商定,，預(yù)訂期為______天，乙方于______年______月______日前到___________________________________________與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件,。
第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條,、第八條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。
第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時,，因面積誤差處理,、房屋交付、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任,、爭議解決方式等條款，存在分歧,，不能協(xié)商一致
2,、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前,，由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的
2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租,、查封等事實的,。
第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，_____________________________,、___________________________各執(zhí)一份,。
甲方：乙方：
年 月 日年 月 日
房屋購買貸款合同篇二
抵押權(quán)人：________________(貸款人)
抵押人：________________(借款人)
擔(dān)保人：________________(擔(dān)保人)
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于20________________年________________月________________日會同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同,，應(yīng)予遵照執(zhí)行,。
第二條貸款內(nèi)容
一、貸款金額幣________________元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶。
二,、貸款期限從________________年________________月________________日至________________年________________月________________日共________________月,。
三、貸款利率：月息________________‰,。如遇國家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條還本付息
一,、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日_______________,。
二,、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用,，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。
三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,，按日累積計收,。
第四條提前還款
一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補(bǔ)償金,。
二、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及(或)立即追討擔(dān)保人。
1,。抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。
2,。抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營,。
3。抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。
4,。抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條手續(xù)費及其他費用
一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費,。
二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三,、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用,，全部由抵押人支付。
四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用,，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計收利息,。
第六條房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括：
1,。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。
2,。售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表),。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1,。物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向_市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
2。物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1,。抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn),。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險,。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險,，否則由此引起的一切費用及損失,，概由抵押人承擔(dān)。
2,。保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。
3。若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。
4,。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
四、抵押之解除：
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”,，另具函_市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五,、抵押物之處分：
1,。抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。
2。抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人,。
3,。抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
第七條抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
一,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處,。
二,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致，亦不論何人之過失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
三,、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi),，租客即須遷出,。
四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán),。
五,、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。
第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任
一,、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1,、擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2,、擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任,。
第九條抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條其他
一,、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同,、或部分條款無效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。
四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時,，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。
五、本合同未盡事宜,，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障。
第十二條附則
一,、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)_市公證處公證。
二,、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日,。
三、本合同內(nèi)所述之附表一,、二,，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。
四,、本合同用中文書寫，一式五份,，均具有同等法律效力,，抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處、登記處各存檔一份,。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款,。
以下簽章作實：
抵押人：________________(公章)抵押權(quán)人：________________擔(dān)保人：________________
代表：________________代表：________________代表：________________
登記機(jī)關(guān)：________________
抵押登記編號：________________
抵押登記日期________________年________________月________________日
房屋購買貸款合同篇三
1,、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題,。
2,、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證,、戶口本,、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明,、銀行流水,、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方）,，在貸款行開立好的還款卡,，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件）,，有房產(chǎn)中介參與的,，還需提供三方協(xié)議,，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗和復(fù)印,。
3,、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
4,、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同,、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印,，按貸款金額繳納印花稅,。
5、銀行面簽結(jié)束后,，帶上原件離開,，等候評估人員上門評估和貸款審批。
若自己不清楚流程,，以及注意事項,，請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。
根據(jù)自己的還款能力,，可以選擇決定：申請貸款期限,、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息,。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,，可以談判，客戶基本無決定權(quán),。
房屋購買貸款合同篇四
甲方：________________
身份證號碼：___________________
地址：_____________
電話：___________________
乙方：___________________
身份證號碼：_____________
地址：_____________
電話：_________________
甲,、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)出賣給甲方等有關(guān)事項,，自愿簽訂如下協(xié)議,，各方都必須嚴(yán)格遵守：
第一條房屋地址、面積乙方擁有的房產(chǎn)位于_________________,，建筑面積為_____________,，購房總價為__________。
第二條乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時,，即自乙方所欠甲方借款到期后內(nèi)仍未能付清本息時,，將上述房產(chǎn)折價出賣給甲方。
第三條按揭款支付義務(wù)
1,、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之后仍繼續(xù)按時足額繳納并自行承擔(dān)抵押貸款還款,。
2、在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過戶給甲方時，乙方應(yīng)當(dāng)立即向銀行提前還清全部欠款,。第四條買賣價款參照協(xié)議簽訂時同類房屋市場價,，并考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行等因素，乙方自愿將上述房產(chǎn)折價為銀行款項,，由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān),。
第五條價款支付方式
甲方應(yīng)付的購房價款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時所需的款項及費用,，代為支付該房產(chǎn)所欠水電費,、物業(yè)管理費等費用，再沖抵乙方對甲方所欠債務(wù),。如有剩余,，則甲方應(yīng)再將剩余部分支付給乙方;如不足以支付前述費用，則乙方應(yīng)當(dāng)將不足部分支付給甲方,。不足部分按照借款協(xié)議約定條款執(zhí)行,。
第六條相關(guān)義務(wù)及費用承擔(dān)
區(qū)銀行辦理貸款，當(dāng)初_______平方米,，現(xiàn)抵押于______元,，抵押銀行______元、尚欠銀行_____________元,。_______元出賣給甲方,。該房屋項下所欠
1、本協(xié)議約定的條件成就時,，乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn)過戶等手續(xù),。提前還款所需的全部費用以及買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費、中介費等全部費用,，均由乙方承擔(dān),。
2、在本協(xié)議簽訂時,，乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購房合同,、購房發(fā)票、完稅憑證等原始資料交付給甲方保管;乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證,、土地使用證而需要使用前述資料時，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合,，但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證,、土地使用證仍應(yīng)交甲方保管。交甲方保管的上述證件,、資料,，乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補(bǔ)辦,，否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任,。
3,、如需辦理公證委托，所需評估費,、公證費由乙方承擔(dān)。
第七條協(xié)議解除如乙方在所欠甲方借款到期后_____日內(nèi)向甲方還清了借款本息，則本協(xié)議自動解除,，且各方均免予承擔(dān)法律責(zé)任,，但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方交其保管的資料、證件及時交還給乙方,。
第八條違約責(zé)任
乙方在本協(xié)議第五條約定的房屋買賣條件成就時,，如未能將上述房產(chǎn)及時過戶給甲方并辦妥相關(guān)手續(xù);或者在本協(xié)議簽訂后不繼續(xù)及時足額繳納欠款;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)將上述房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣給他人;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)提前還清銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約,。出現(xiàn)前述四種違約情形之一時,，甲方除有權(quán)要求繼續(xù)履行之外，乙方還應(yīng)當(dāng)按上述房產(chǎn)賣價的____%向甲方支付違約金;構(gòu)成犯罪的,，甲方還將依法追究乙方的刑事責(zé)任,。
第九條其他事項
1、本協(xié)議一式_____份,，甲,、乙兩方各執(zhí)_____份，自甲,、乙兩方簽字之日起生效,。各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準(zhǔn)確理解并自愿遵守本協(xié)議全部條款,。
2,、特別提請協(xié)議各方在協(xié)議每一頁上均簽名或者蓋章。
甲方：_________________
日期：_________________
時間：__________________
簽訂地點：_______________________
乙方：_________________
日期：__________________
時間：__________________
簽訂地點：_______________________
房屋購買貸款合同篇五
抵押權(quán)人：_________（貸款人）
抵押人：_________（借款人）
擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同”）,，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款,；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行,。
第二條貸款內(nèi)容
一,、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位帳戶,。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月,。
三,、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
第三條還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,、期數(shù)_________,，每期應(yīng)繳付本_________、息_________（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動）,，首期還款_________,。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶,，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收加200%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計收,。
第四條提前還款
一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補(bǔ)償金,。
二、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額,，及/或立即追討擔(dān)保人。
1,。抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2。抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營,。
3,。抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4,。抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。
第五條手續(xù)費及其它費用
一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。
二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整,。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用,，全部由抵押人支付,。
四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計收利息。
第六條房產(chǎn)抵押
一,、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括
1。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押,。
2,。售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。
二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1,。物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
2,。物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1。抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險,。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔(dān)。
2,。保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）,，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。
3。若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。
4,。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
四、抵押之解除
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會同”,，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五,、抵押物之處分
1,。抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。
2,。抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人,。
3。抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時,，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
第七條抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
1,。向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處,。
2,。未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,。不論何原因所致,，亦不論何人之過失。均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失,。
3,。抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計明：抵押人背約時,，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計_________個月內(nèi),，租客即須遷出。
4,。如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物,，并對抵押人有追索權(quán),，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。
5,。按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任
一,、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1,。擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2,。擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任,。
第九條
抵押權(quán)人在核實已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。
第十條其它
一、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其它形式修改,、放棄、撤銷或終止,。
二,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。
三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項,。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時,，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者樹則,，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。
五,、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》,、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
第十一條
本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障,。
第十二條附則
一,、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證,。
二,、本合同以抵押權(quán)入貸出款項之日期作為合同生效日。
三,、本合同內(nèi)所述立附表一,、二，抵押貸款申請書,，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。
四,、本合同用中文書寫，一式五份,，均具有同等效力,，抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處、登記處各存檔一份,。
抵押人（蓋章）：_________抵押權(quán)人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
擔(dān)保人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
房屋購買貸款合同篇六
合同編號：____________
貸款人(抵押權(quán)人)____________ (以下簡稱為甲方)
住所地：____________
法定代表人：____________
借款人(抵押人)____________ (以下簡稱為乙方)
住所地：____________
法定代表人：____________
身份證地址：____________
有效證件(照)及號碼：____________
居住地址：____________
甲,、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費用,。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，特訂立本合同，以資遵照履行,。
座落(四至范圍)____________
建筑面積：____________
房屋,、土地用途：____________
房屋結(jié)構(gòu)(類型)____________
抵押房地產(chǎn)評估價值：____________人民幣 萬元整
權(quán)證編號：____________
地號：____________
借款本金、利息,、綜合費,、違約金、損害賠償金,、訴訟費,、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費,、評估費,、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,，沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn),。
第四條：借款金額及借款期限
借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。
借款月利率： ,，月綜合費率： .在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務(wù)費用,，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 )，即為借款的實付金額,。乙方如在借款期間提前歸還款,，甲方不退還綜合服務(wù)費,。
借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務(wù)費率,、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息,。
借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期,，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效,，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù),。展期時乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費,。
借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),，甲方有權(quán)對該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置,。
本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的'房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》,。
抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險,，保險費由乙方承擔(dān),，保險單交由甲方保管，抵押期間,，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索,。
抵押期間,，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修,、保養(yǎng),，保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督,、檢查,。
抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、變賣,、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,，若由此造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
抵押期間,，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人,，將租賃合同交甲方備案,。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時,，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起 0日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致,，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容,，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān),。
乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán),、占有權(quán),。甲、乙雙方在簽署本合同時,，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵,。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔(dān)保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押,，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任,。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，愿意無條件地自找住房,。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。
借款期內(nèi)，乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費,，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟,。
本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任,。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。
乙方還清借款本金,、利息,，并支付相應(yīng)費用后，且已全部履行本合同各項條款,，抵押合同即告終止,。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起 0日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù),。
乙方違反第十條規(guī)定,，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失,、破產(chǎn),、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,，或乙方行使抗辯權(quán),、抗訴權(quán)，本合同即提前終止,，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn),。
借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的,，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn),。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn),。
本合同借款到期后,，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書,，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,。
本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù),，乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除,。
甲,、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣,，拍賣收入扣除拍賣費用,、借款本息及相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方,，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索,。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。
與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估,、保險,、鑒定、登記,、公證等費用由乙方承擔(dān),。
乙方違反第四、七,、八,、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的xx年 ____________月 ____________日
日期： ____________年 ____________月 ____________日
房屋購買貸款合同篇七
購房人通過銀行按揭所購買的房屋,。
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費用,，保險公司負(fù)責(zé)賠償：
1.火災(zāi);
2.爆炸;
3.雷電;
4.颶風(fēng)、臺風(fēng),、龍卷風(fēng);
5.風(fēng)暴,、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化,、海水倒灌及水庫、運河,、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;
6.冰雹;
7.地崩,、山崩;
8.火山爆發(fā);
9.地面下沉，但不包括由于打樁,、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;
10.空中運行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;
11.水箱,、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱,、水管爆裂,。
1.投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費用;
2.地震,、海嘯引起的損失和費用;
3.貶值,、喪失市場或使用價值等其他后果損失;
4.戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、敵對行為,、武裝活動,、謀反、政變,、罷工,、民眾騷亂引起的損失和費用;
5.政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用,、銷毀和毀壞;
6.核裂變,、核武器、核材料,、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用;
7.大氣,、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用,，但不包括由于保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險;
8.本保險單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險人自行負(fù)擔(dān)的免賠額;
9.其他不屬于本保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險引起的損失,。
與購房貸款期限相同。
為所購房屋全部的實際價值,。
1.如果發(fā)生本保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失,，本公司可選擇下列方式賠償：
(1)按受損財產(chǎn)的價值賠償;
(2)賠付受損財產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費用;
(3)修理,、恢復(fù)受損財產(chǎn),，使之達(dá)到與同類財產(chǎn)基本一致的狀況。
2.受損財產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時的市價計算,。市價低于保險金額時,，賠償按市價計算;市價高于保險金額時，賠償按保險金額與市價的比例計算,。如本保險所載項目不止一項時,，賠款按本規(guī)定逐項計算。
3.保險項目發(fā)生損失后,，如本公司按全部損失賠付,，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付,。
4.任何屬于成對或成套的項目,，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險金額中所占的比例,。
5.發(fā)生損失后,，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費用，本公司予以賠償,，但本項費用以保險財產(chǎn)的保險金額為限,。
6.本公司賠償損失后,，由本公司出具批單將保險金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費,。如被保險人要求恢復(fù)至原保險金額,，應(yīng)按約定的保險費率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費。
7.被保險人的索賠期限,，從損失發(fā)生之日起,，不得超過2年。
被保險人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：
1.在投保時,，被保險人及其代表應(yīng)對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實,、詳盡的說明或描述;
2.被保險人投保時一次交清保險費;
3.保險期限內(nèi)，被保險人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施,，包括認(rèn)真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議,，由此產(chǎn)生的一切費用，均由被保險人承擔(dān);
4.在發(fā)生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時,，被保險人及其代表應(yīng)：
(1)立即通知本公司,，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長的期限內(nèi)以書面報告提供事故發(fā)生的經(jīng)過、原因和損失程度;
(2)采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度;
(3)在本公司的代表或檢驗師進(jìn)行勘查之前,，保留事故現(xiàn)場及有關(guān)實物證據(jù);
(4)根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件,、資料和單據(jù)。
在保險期限內(nèi),，購房人還貸完畢,，由貸款人出具證明，貸款人的保險權(quán)益喪失,，保險人出具批單,，保險人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項下的保險責(zé)任。
被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不成,，按_________項辦法解決：
(1)向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁;
(2)向法院提出訴訟。
房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”,，是購房者向銀行申請貸款時,，銀行為防范房貸風(fēng)險要求貸款人必須購買的保險。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款,，不含公積金貸款部分。財險公司原有的房屋損失險,，是對所保房屋提供保障,，如果在還貸期間，因火災(zāi),、爆炸,、暴雨,、臺風(fēng)等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產(chǎn)所需支付的合理施救費用,，保險公司將按照合同給予賠償,。
保險財產(chǎn)限于被保險人合法擁有產(chǎn)權(quán)的住房(含以抵押貸款方式購買的商品房)，包括被保險人購買的商品房中計入房屋銷售價格,、在銷售合同中列明的房屋附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn),，但該房屋附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn)不屬于本保險財產(chǎn)范圍。 1,、由于下列原因造成保險財產(chǎn)損失和費用支出,，保險人負(fù)賠償責(zé)任：
①火災(zāi)、爆炸,、水管爆炸;
②雷擊,、暴雨、洪水,、臺風(fēng),、暴風(fēng)、龍卷風(fēng),、雪災(zāi),、雹災(zāi)、冰凌,、泥流石,、崖崩、突發(fā)性滑坡,、地面突然下降;
③空中運行物體的墜落,，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌;
④在發(fā)生上述災(zāi)害或事故中，為防止其蔓延,，采取合理的,、必要的施救措施而造成保險財產(chǎn)的損失;
⑤以及為減少損失對保險財產(chǎn)采取施救、保護(hù),、整理措施而發(fā)生的合理費用,。
2、由于下列原因造成的保險財產(chǎn)的損失,，保險人不負(fù)賠償責(zé)任：
①戰(zhàn)爭,、軍事行動或暴力行為;
②核子輻射或各種污染;
③地震及其次生災(zāi)害;
④被保險人或其家庭成員的故意行為;
⑤保險財產(chǎn)因設(shè)計錯誤、原材料缺陷,，工藝不善等內(nèi)在的原因以及自然磨損,，正常維修造成的損失所引起的費用。
3,、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時起到保單約定的終止之日12時止,。
4,、財產(chǎn)保險費計算：保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。
房屋購買貸款合同篇八
甲方(出賣人)：________________身份證件號碼：________________
乙方(買受人)：________________身份證件號碼：________________
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于北道三馬路“永生家園“號樓單元室，建筑面積為平方米,；套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為,；
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,；
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯等,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款,。
第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條計價方式與價款及鑰匙的移交
按套計算價款，房屋總金額人民幣(肆拾玖萬元整{包含家具}),。
一,、房價款的支付方式：房價款分兩次付清；
二,、支付時間為：
第一次付款：乙方在 ________________年 ________________月________________ 日前付給甲方定金(人民幣,，)________________元，(大寫)________________元,。(定金在乙方最后一次付款時充抵房款),。
第二次付款：乙方在________________ 年 ________________月________________ 日付給甲方人民幣，)________________元,，(大寫)________________元,；
三、乙方房價款付清后,，甲方將房屋鑰匙,、房產(chǎn)證、原始發(fā)票及契稅發(fā)票移交乙方,。
第四條
1,、甲、乙雙方定于乙方在房款付清之日,，正式交付該房屋鑰匙,。
2、甲方協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù),。
第五條：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
第六條：乙方房款全部付清后,，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方，甲方如果違約,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價款按日1‰計算的賠償金給乙方,。逾期超過30天，乙方有權(quán)解除本合同,。
第七條：乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日1‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過30天,，甲方有權(quán)解除本合同。
第八條：該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第九條：該房屋鑰匙正式交付前，物業(yè)管理,、水,、電等相關(guān)雜費，由甲方支付清后方才交接給乙方,。
第十條：本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十一條：甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十二條：本合同一式叁份,。其中甲方留執(zhí)壹份,，乙方留執(zhí)壹份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)壹份,。均具有相同的法律效力,。
第十三條：其他約定事項第十四條：本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋購買貸款合同篇九
購房合同解除銀行貸款怎么辦?
由于我國的房價是比較高昂的所以很多人在買房子的時候是通過貸款的方式進(jìn)行購買的,，在大家簽訂購房合同的時候貸款也是同時生效的,，那么購房合同解除銀行貸款怎么辦呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解吧,。
你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時,，你有權(quán)解除商品房買賣合同。 商品房買賣合同一旦解除,，必然會打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系,。因為你的借款目的是為了購買房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權(quán),。所以,，商品房買賣合同解除后，將導(dǎo)致借貸關(guān)系的合同目的不能實現(xiàn),，抵押權(quán)的法律基礎(chǔ)也將喪失,。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持”,。可見,，法律支持在商品房買賣合同解除后,，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同。
《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
可以看出,，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形,，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件,，購房者就可以依法解除購房合同,。
需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的,，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同,。
二,、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述，購房合同解除以后,，購房者還是必須要償還貸款的,。
那么，解除購房合同以后,，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還? 由于購房合同被解除,，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后,，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款,，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金,、利息此前已按月歸還)提前還給銀行,。
實際上，這種還款方法是一種理論上的做法,，實踐中很難這樣操作,，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行,，銀行只能行使抵押權(quán),，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。
但此時房屋已不歸買家所有,，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益,，開發(fā)商絕不會吃虧。 那么,，實踐中,，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢?實際上，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分為兩部分,，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家,。
屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后,，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,，借款合同終止”，從而接收還款,，終止借款合同,。
我國擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅”,，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅,，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù),。
房屋購買貸款合同篇十
出賣人(以下簡稱甲方)：________________________________
買受人(以下簡稱乙方)：________________________________
據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：
(一)座落于___，建筑面積___平方米;
(二)房屋的所有權(quán)證號為___,，國有土地使用權(quán)證號為___; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣___元平方米，總價：人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整),。
第三條乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整),。 上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第四條付款時間及方式 乙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方,。 具體付款方式為____________________
第五條甲方承諾在本合同生效之日起____日將房屋交付給乙方,，并在交付房屋前騰空該房屋。 甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。
第六條甲方承諾并保證,，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲,、乙雙方同意,，在本合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： □該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。 □該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的,，雙方約定，該費用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān),。 除本條已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 □甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān),。
第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第九條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃?xì)?、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：_____________________________________
第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,，有關(guān)按揭、抵押,、租賃,、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥,。生效后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的,，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天，按應(yīng)付未付房價款的萬分之___支付違約金,。乙方逾期支付房價款超過____日,，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起____日內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之___的違約金,。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過____日,，乙方有權(quán)解除本合同,。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起____日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金,。
2,、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按總房價款的百分之___支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分,。
第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。
第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,， □提交___仲裁委員會仲裁解決 □依法由人民法院訴訟解決
第十六條本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份,，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方(簽章)：________________
法定代表人：________________
簽約日期：________________
乙方(簽章)：________________
法定代表人：________________
簽約日期________________
房屋購買貸款合同篇十一
甲方（出賣人）：________________身份證件號碼：________________
乙方（買受人）：________________身份證件號碼：________________
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于，建筑面積為平方米,；套內(nèi)建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米；
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為,；
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,；
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺,、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設(shè)施、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款,。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣元整；房價款的支付方式,、支付時間為：
乙方在_____________年_____________月_____________日前付給甲方定金_____________(人民幣),，(大寫_____________)元，(小寫)_____________元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在_____________年_____________月_____________日,，付人民幣_____________萬元；
第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_____________萬元,。；
第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣_____________萬元,。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。
第五條
1,、甲,、乙雙方定于_____________年_____________月_____________日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。
2,、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3,、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第六條甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條甲、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同,，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定,，該費用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān),。
除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān),。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,，甲方有權(quán)解除本合同。
第十條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間,。
第十一條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：
第十三條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。
第十五條本合同一式份,。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。
甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________
地址：________________地址：________________
現(xiàn)住址：________________現(xiàn)住址：________________
聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________
簽約日期：________________
房屋購買貸款合同篇十二
售房方(甲方)：________________ 身份證號碼：________________ 購房方(乙方)：________________ 身份證號碼：________________
關(guān)于乙方向甲方購房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一,、房屋具體情況：
1.位置： 重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區(qū)自建房,。
2.房屋類型： 建筑面積________________ 平方米， 結(jié)構(gòu)________________ 樓層 ,，房屋走向：________________ 房屋形狀：________________ 用途 ________________,。該房產(chǎn)的總占地面積：________________
3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價 ________________拾 ________________萬 ________________千 ________________百 ________________拾________________ 元整。
二,、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理,。
《房屋所有權(quán)證》書證號：________________
土地證編號：________________
三,、房屋四界：
房 屋 四 界
東：________________ 西：________________
南：________________ 北：________________
四、付款方式：(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣 ________________萬元整,，協(xié)議簽定之后,，首付 ________________萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之后,，再付款人民幣 ________________萬元,。
(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余________________萬元,。
五：甲方應(yīng)有手續(xù)證明,，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房,。
六,、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛,。稅費分擔(dān)的方法甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費用,。
七、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門,、重新安裝水表,、電表的費用。
八,、乙方購買甲方該項房產(chǎn),，所有費用均屬于個人出資購買,，其所有權(quán)完全屬于個人所有。
九：附件
(一)《房屋所有權(quán)證》
(二)《國有土地使用證》
(三)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告,。
十,、本協(xié)議壹式________________份，甲方________________份,，乙方________________份,，
甲方： ________________乙方：________________
________________年 ________________月 ________________________________ 年________________ 月________________ 日
房屋購買貸款合同篇十三
購房人通過銀行按揭所購買的房屋。
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費用,，保險公司負(fù)責(zé)賠償：
1,。火災(zāi),；2,。爆炸；3,。雷電,；4。颶風(fēng),、臺風(fēng),、龍卷風(fēng)；5,。風(fēng)暴,、暴雨、洪水,；但不包括正常水位變化,、海水倒灌及水庫、運河,、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏,；6。冰雹,；7,。地崩、山崩,；8,?；鹕奖l(fā),；9。地面下沉,，但不包括由于打樁,、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉,；10?？罩羞\行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌,；11。水箱,、水管爆裂,，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂,。
本公司對下列名項不負(fù)責(zé)賠償：
1,。投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費用,；2,。地震、海嘯引起的損失和費用,；3,。貶值、喪失市場或使用價值等其他后果損失,；4,。戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為,、敵對行為,、武裝活動、謀反,、政變,、罷工、民眾騷亂引起的損失和費用,；5,。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用,、銷毀和毀壞,；6。核裂變,、核武器,、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用,；7,。大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用,，但不包括由于保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險,；8。本保險單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險人自行負(fù)擔(dān)的免賠額,；9,。其他不屬于本保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險引起的損失。
與購房貸款期限相同,。
為所購房屋全部的實際價值,。
1。如果發(fā)生本保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失,，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財產(chǎn)的價值賠償,；（2）賠付受損財產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費用,；（3）修理,、恢復(fù)受損財產(chǎn)，使之達(dá)到與同類財產(chǎn)基本一致的狀況,。
2,。受損財產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時的市價計算。市價低于保險金額時,，賠償按市價計算,；市價高于保險金額時，賠償按保險金額與市價的比例計算,。如本保險所載項目不止一項時,，賠款按本規(guī)定逐項計算。
3,。保險項目發(fā)生損失后,，如本公司按全部損失賠付，其殘值應(yīng)在賠款中扣除,，本公司有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付,。
4。任何屬于成對或成套的項目,，若發(fā)生損失,，本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險金額中所占的比例。
5,。發(fā)生損失后,，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費用，本公司予以賠償,，但本項費用以保險財產(chǎn)的保險金額為限,。
6,。本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少,，并且不退還保險金額減少部分的保險費,。如被保險人要求恢復(fù)至原保險金額,，應(yīng)按約定的保險費率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費。7,。被保險人的索賠期限,，從損失發(fā)生之日起,，不得超過2年。
1,。在投保時,，被保險人及其代表應(yīng)對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實、詳盡的說明或描述,；2,。被保險人投保時一次交清保險費；3,。保險期限內(nèi),，被保險人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議,，由此產(chǎn)生的一切費用,，均由被保險人承擔(dān)；4,。在發(fā)生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時,，被保險人及其代表應(yīng)：（1）立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長的期限內(nèi)以書面報告提供事故發(fā)生的經(jīng)過,、原因和損失程度,；（2）采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度；（3）在本公司的代表或檢驗師進(jìn)行勘查之前,，保留事故現(xiàn)場及有關(guān)實物證據(jù),；（4）根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù),。
購房人還貸完畢,，由貸款人出具證明，貸款人的保險權(quán)益喪失,，保險人出具批單,，保險人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項下的保險責(zé)任。
被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不成,，按（）項辦法解決：（1）向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁,；（2）向法院提出訴訟。
房屋購買貸款合同篇十四
賣方（以下簡稱甲方）：________________
買方（以下簡稱乙方）：________________
第一條房屋的基本情況,。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于______________________________,；位于第____層，共____（套）（間）,，房屋,，結(jié)構(gòu)為____，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米）,，房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二,；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為
第二條土地使用權(quán)性質(zhì),。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________,；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________,；該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。
第三條價格,。
總金額為________________元整（￥________________大寫）。
第四條付款方式,。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金________________元整（￥________________）,，并于過戶之日將房款全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定,。
第五條交付期限,。
甲方應(yīng)于本合同生效之日，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,，乙方并于過戶之日將房款________________元整（￥________________）,。付給甲方，甲方將該房屋付給乙方,。
第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任,。
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按__________計算。逾期超過________天后,，即視為乙方不履行本合同,。屆時甲方有權(quán)按下述第________種約定,，追究乙方的違約責(zé)任。
1,、終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。
2、乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起,，月利息則按__________利率計算,。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第__________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任。
1,、終止合同,，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。
2、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納,；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。
第十一條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁,。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。）
第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買賣））之日起生效,。
第十六條本合同連同附表共__________頁,，一式__________份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力,。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
