報告材料主要是向上級匯報工作,其表達方式以敘述、說明為主,在語言運用上要突出陳述性,把事情交代清楚,充分顯示內(nèi)容的真實和材料的客觀,。那么什么樣的報告才是有效的呢,？下面是我給大家整理的報告范文，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

物業(yè)工程主管轉(zhuǎn)正報告篇一

大家好！

其中屋面處理維修13棟0.6萬平方,，給水管線更換2項,，地坪硬化約4千平米，新建箱式配電室1座,、全站樓房外粉45棟樓,，新建噴灌系統(tǒng)1處，面積約1000平方米,，小區(qū)防洪防汛工作全面落實,，清里排水溝900米，排污溝275米,，并對小區(qū)化糞池,、檢查井全面清理。

本著“檢修質(zhì)量高,，檢修速度快,，停電時間短，停電范圍小”的原則，貫徹“安全第一,，預防為主”安全生產(chǎn)方針,，完成了鳳舞苑西區(qū)配電室,、鳳祥苑南區(qū)配電室,、鳳祥苑北區(qū)配電室,、綜合服務處辦公樓配電室,、清掃,，開關、刀閘,、接觸器,、繼電器,、進行緊固,，接觸點清潔,、打磨,；二次儀表、指示燈,、電度表檢修,；母線、二次線路,、接地線路檢修檢查,，控制部分調(diào)試的工作，調(diào)試ws15—1600萬能斷路器一臺,、ws15—1000萬能斷路器一臺,。檢查架空線路2800米，檢查電桿85根,，拉線穿護管74套,，調(diào)整拉線2根，檢查電纜16根,。檢查公共照明線路125米,，檢查小馬路彎燈5盞，更換95w小區(qū)照明燈8盞,。組織電工對鳳舞苑西區(qū),、鳳祥苑北區(qū)、鳳祥苑南區(qū)三線進行整理約1058米,。

我組織人員對小區(qū)內(nèi)的管網(wǎng)閘閥進行了分片負責,，落實到人。做到了誰保養(yǎng)誰負責,，并對保養(yǎng)過的閘閥進行登記造冊,。保養(yǎng)暖氣閘閥323個，保養(yǎng)水閘閥71個,，保養(yǎng)30個自動排空閥和40個手動排空閥,、保溫水管線122.9米、保溫暖氣管線線143.9米。對鳳祥苑南7至南11棟主供水管線更換dn50焊接100m,，防腐保溫,、對鳳祥苑南17棟主供水管線更換n100焊接管更換100m米，防腐保溫,。對鳳祥苑小區(qū)北22棟室內(nèi)外供水管線更換：更換dn65管線260m,，dn40管線130米，dn15管線650米,。對風舞苑西區(qū)東3棟暖氣回水管線改造更換dn50mm焊接管100m,，dn20焊接管64m，由地面埋設改為室內(nèi)架空,，防腐保溫,。特別是組織對小區(qū)394個閘閥進行了水暖分類上色、以便今后維修方便,。

我每天都對各個施工現(xiàn)場進行安全督導,，在樓房外粉施工期間我堅持每天對樓頂?shù)纳炒⒗K索,、吊欄進行安全檢查,，發(fā)現(xiàn)問題20項，處理20項,，簽訂44份安全責任書簽訂率達到100%,。

自5月份維修外包后，我積極組織外包公司維修人員進行新標準規(guī)范學習,，努力提高維修人員服務水平和技能,，針對維修人員對小區(qū)不熟悉的情況，我親自帶隊,，對維修人員進行小區(qū)樓宇、管網(wǎng)流程進行培訓,，使維修人員能在最短的時間盡快熟悉小區(qū)情況,，展開維修工作。1—10月共計完成家政維修980項,、公用維修1268項,；生活水供應7517立方；對外包人員嚴格管理,，維修極時率,、維修質(zhì)量顯著提高，全年未發(fā)生安全事故和投訴事件,。面對突發(fā)停供事件能身在現(xiàn)場組織協(xié)調(diào),，以最快的速度進行搶修，保證水電暖的正常供應,。在冬季暖氣管網(wǎng)試水及供暖初期,，我精心組織,，合理安排，組織維修人員對暖氣管網(wǎng)試水及供暖初期發(fā)生的跑,、冒,、滴、漏進行維修,，保證了冬季供暖工作進行,。

不但要服務生產(chǎn)、生活,，還要面對駐礦區(qū)各單位群眾,，和諧社區(qū)建設所要做的工作就是不斷改進和提高服務質(zhì)量，真正做到'需求無止境,，服務無極限',。我們認識到：只有認真地落實崗位責任制，嚴格執(zhí)行物業(yè)服務標準規(guī)范,，讓住戶百分之百滿意,，為此我隊組織了對標、達標競賽的活動,，評出'標準規(guī)范崗位服務名星'三名,，進行表彰獎勵，作為大家學習的榜樣,，宏揚正氣,，樹立典型，推動全隊各項服務工作對標,、達標,。在員工培訓上結(jié)合工作實際，本著干什么練什么,、缺什么補什么和學練結(jié)合的原則,，從元月到10月，各班組以崗位技能為基礎,，開展互學互進,、日常崗位練兵活動，員工技能素質(zhì)有了明顯提高,。在站領導大力支持和指導下,，通過全隊員工共同努力，較好地完成各項生產(chǎn)任務,。

1,、自身素質(zhì)及業(yè)務水平有待于進一步提高；

2、工作作風略顯生硬,，缺乏技巧,；

1、繼續(xù)努力提高自身學習,。

2,、積極配合隊長搞好本隊各項工作；

3,、認真梳理本站礦建維修工作,；

4、加強施工現(xiàn)場安全督導,；

5,、嚴格管理維修外包公司；

總而言之,，在以后工作中要進一步發(fā)揚敬業(yè)精神和奉獻精神,，真抓實干，開拓創(chuàng)新,，不斷把自己的工作提高到一個新的水平,，為我站推進構(gòu)建和諧、平安,、綠色小區(qū),，做出自己應有的貢獻。也望各位領導同事們一如既往的幫助我,、支持我,。

物業(yè)工程主管轉(zhuǎn)正報告篇二

大家好！

一,、在20xx年,，處部下達各類維修計劃共68項，其中屋面處理維修13棟0.6萬平方,，給水管線更換2項,，地坪硬化約4千平米，新建箱式配電室1座,、全站樓房外粉45棟樓，新建噴灌系統(tǒng)1處,，面積約1000平方米,，小區(qū)防洪防汛工作全面落實，清里排水溝900米,，排污溝275米,，并對小區(qū)化糞池、檢查井全面清理。

二,、我在電力春檢工作中本著“檢修質(zhì)量高,，檢修速度快，停電時間短,，停電范圍小”的原則,，貫徹“安全第一，預防為主”安全生產(chǎn)方針,，完成了鳳舞苑西區(qū)配電室,、鳳祥苑南區(qū)配電室、鳳祥苑北區(qū)配電室,、綜合服務處辦公樓配電室,、清掃，開關,、刀閘,、接觸器、繼電器,、進行緊固,，接觸點清潔、打磨;二次儀表,、指示燈,、電度表檢修;母線、二次線路,、接地線路檢修檢查,，控制部分調(diào)試的工作，調(diào)試ws15-1600萬能斷路器一臺,、ws15-1000萬能斷路器一臺,。檢查架空線路2800米，檢查電桿85根,，拉線穿護管74套,，調(diào)整拉線2根，檢查電纜16根,。檢查公共照明線路125米,，檢查小馬路彎燈5盞，更換95w小區(qū)照明燈8盞,。組織電工對鳳舞苑西區(qū),、鳳祥苑北區(qū)、鳳祥苑南區(qū)三線進行整理約1058米,。

三,、冬防保溫工作,，我組織人員對小區(qū)內(nèi)的管網(wǎng)閘閥進行了分片負責，落實到人,。做到了誰保養(yǎng)誰負責,，并對保養(yǎng)過的閘閥進行登記造冊。保養(yǎng)暖氣閘閥323個,，保養(yǎng)水閘閥71個,，保養(yǎng)30個自動排空閥和40個手動排空閥、保溫水管線122.9米,、保溫暖氣管線線143.9米,。對鳳祥苑南7至南11棟主供水管線更換dn50焊接100m，防腐保溫,、對鳳祥苑南17棟主供水管線更換n100焊接管更換100m米,，防腐保溫。對鳳祥苑小區(qū)北22棟室內(nèi)外供水管線更換：更換dn65管線260m,，dn40管線130米,，dn15管線650米。對風舞苑西區(qū)東3棟暖氣回水管線改造更換dn50mm焊接管100m,，dn20焊接管64m,，由地面埋設改為室內(nèi)架空，防腐保溫,。特別是組織對小區(qū)394個閘閥進行了水暖分類上色,、以便今后維修方便。

四,、資料的建立,，根據(jù)處部及站領導的要求，認真積極規(guī)范記錄工程類資料,。

五,、積極做好安全檢查：我每天都對各個施工現(xiàn)場進行安全督導，在樓房外粉施工期間我堅持每天對樓頂?shù)纳炒?、繩索,、吊欄進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題20項,，處理20項,，簽訂44份安全責任書簽訂率達到100%。

六,、積極做好維修外包管理工作,，自5月份維修外包后，我積極組織外包公司維修人員進行新標準規(guī)范學習,，努力提高維修人員服務水平和技能,，針對維修人員對小區(qū)不熟悉的情況，我親自帶隊,，對維修人員進行小區(qū)樓宇,、管網(wǎng)流程進行培訓，使維修人員能在最短的時間盡快熟悉小區(qū)情況,，展開維修工作,。1-10月共計完成家政維修980項、公用維修1268項;生活水供應7517立方;對外包人員嚴格管理,，維修極時率,、維修質(zhì)量顯著提高，全年未發(fā)生安全事故和投訴事件,。面對突發(fā)停供事件能身在現(xiàn)場組織協(xié)調(diào),，以最快的速度進行搶修，保證水電暖的正常供應,。在冬季暖氣管網(wǎng)試水及供暖初期,，我精心組織，合理安排,，組織維修人員對暖氣管網(wǎng)試水及供暖初期發(fā)生的跑,、冒、滴,、漏進行維修,，保證了冬季供暖工作進行。

七,、積極配合隊長搞好本隊曰常管理工作,，我隊服務的范圍點多、面廣,，服務的對象各有不同,，不但要服務生產(chǎn)、生活,，還要面對駐礦區(qū)各單位群眾,，和諧社區(qū)建設所要做的工作就是不斷改進和提高服務質(zhì)量，真正做到"需求無止境,，服務無極限",。我們認識到：只有認真地落實崗位責任制，嚴格執(zhí)行物業(yè)服務標準規(guī)范,，讓住戶百分之百滿意,，為此我隊組織了對標、達標競賽的活動,，評出"標準規(guī)范崗位服務名星"三名,，進行表彰獎勵,，作為大家學習的榜樣，宏揚正氣,，樹立典型,，推動全隊各項服務工作對標、達標,。在員工培訓上結(jié)合工作實際,，本著干什么練什么、缺什么補什么和學練結(jié)合的原則,，從元月到10月,，各班組以崗位技能為基礎，開展互學互進,、日常崗位練兵活動,，員工技能素質(zhì)有了明顯提高。在站領導大力支持和指導下,，通過全隊員工共同努力,，較好地完成各項生產(chǎn)任務。

八,、工作中存在的問題：

1,、自身素質(zhì)及業(yè)務水平有待于進一步提高;

2、工作作風略顯生硬,，缺乏技巧;

九,、下一步工作計劃：

1、繼續(xù)努力提高自身學習,。

2,、積極配合隊長搞好本隊各項工作;

3、認真梳理本站礦建維修工作;

4,、加強施工現(xiàn)場安全督導;

5,、嚴格管理維修外包公司;

總而言之，在以后工作中要進一步發(fā)揚敬業(yè)精神和奉獻精神,，真抓實干,，開拓創(chuàng)新，不斷把自己的工作提高到一個新的水平,，為我站推進構(gòu)建和諧,、平安、綠色小區(qū),，做出自己應有的貢獻,。也望各位領導同事們一如既往的幫助我、支持我,。

xxx

20xx年xx月xx日

物業(yè)工程主管轉(zhuǎn)正報告篇三

2,、供電：雙路10kv高壓引入園區(qū)高壓配電室（2臺20xxkva變壓器,，另預留4臺增容位置），經(jīng)1#,、2#變壓器轉(zhuǎn)換成低壓380v后分到各個樓內(nèi),，其中1,、2,、3,、6、7,、8、12,、15,、16號樓內(nèi)各一路（2號西電纜丟失）；10號樓分雙路供到南,、北兩側(cè)的'低壓配電室后再次分供到各層各戶,，各戶均有電表計量；4,、9號樓雙電纜供電,；13、14樓共用1根電纜,；5,、11號樓因未施完工，所以沒有布電纜,。

3,、供水：園內(nèi)環(huán)形雙路供水。園區(qū)南側(cè)8#樓南側(cè)和西門口各一個總閥及總水表,，在園區(qū)內(nèi)形成環(huán)路供到各個樓內(nèi)（因園區(qū)內(nèi)無高層建筑,，所以是市政直接供水），其管路上方布有消防栓接合器,。每棟樓前地面井內(nèi)均有閥門,、水表控制各棟樓的用水。

4,、供暖：市政蒸汽經(jīng)東門進入地下泵站及10#樓二層泵站,、招商中心泵房，二次交換后分別供到各個終端用戶,。

5,、消防（已經(jīng)癱瘓）：由市政自來水供到地下泵站的消防水池經(jīng)消防泵二次加壓供到各個樓內(nèi)消防栓；樓外側(cè)設消防水泵接合器,。

6,、安防系統(tǒng)正在改造,。

7、電梯：10樓2部貨梯,；12樓2部客梯,；15樓3部客梯；16樓2部客梯,、1部食梯,；14樓在建2部客梯。

1,、配合項目經(jīng)理做藥谷一號項目的工程部預算,；

4、組織維修工對園區(qū)的路燈,、草坪燈進行維修,、保養(yǎng)；

5,、組織維修工對噴泉,、水系維修調(diào)試；

7,、統(tǒng)計16號樓公寓3,、4、5層的水,、電維修所需材料,；

10、協(xié)調(diào)電梯維修,、年檢,、過戶等問題；

11,、組織維修工對設備房內(nèi)設備進行保養(yǎng),、粘貼標識；

12,、維修物業(yè)樓頂太陽能熱水系統(tǒng),；

13、統(tǒng)計1,、2,、3、4樓內(nèi)電纜丟失數(shù)量,；

14,、客戶退租時對租賃區(qū)域進行驗收移交；

15、每月組織申購材料計劃,，以便及時維修,；

16、每月組織水電工抄客戶租賃區(qū)域用水,、用電表底數(shù),；

17、組織對客戶保修的問題及時進行維修,；

18,、領導安排的其他臨時性工作。

以上是我近期工作小結(jié),，我會繼續(xù)用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作,，為公司創(chuàng)造價值，同公司一起展望美好的未來,！

述職人：xxx

20xx年xx月xx日

物業(yè)工程主管轉(zhuǎn)正報告篇四

2、供電：雙路10kv高壓引入園區(qū)高壓配電室（2臺20xxkva變壓器,，另預留4臺增容位置）,，經(jīng)1#、2#變壓器轉(zhuǎn)換成低壓380v后分到各個樓內(nèi),，其中1,、2、3,、6,、7、8,、12,、15、16號樓內(nèi)各一路（2號西電纜丟失）,；10號樓分雙路供到南,、北兩側(cè)的低壓配電室后再次分供到各層各戶，各戶均有電表計量,；4,、9號樓雙電纜供電；13,、14樓共用1根電纜,；5、11號樓因未施完工,，所以沒有布電纜,。

3、供水：園內(nèi)環(huán)形雙路供水。園區(qū)南側(cè)8#樓南側(cè)和西門口各一個總閥及總水表,，在園區(qū)內(nèi)形成環(huán)路供到各個樓內(nèi)（因園區(qū)內(nèi)無高層建筑,，所以是市政直接供水），其管路上方布有消防栓接合器,。每棟樓前地面井內(nèi)均有閥門,、水表控制各棟樓的用水。

4,、供暖：市政蒸汽經(jīng)東門進入地下泵站及10#樓二層泵站,、招商中心泵房，二次交換后分別供到各個終端用戶,。

5,、消防（已經(jīng)癱瘓）：由市政自來水供到地下泵站的消防水池經(jīng)消防泵二次加壓供到各個樓內(nèi)消防栓；樓外側(cè)設消防水泵接合器,。

6,、安防系統(tǒng)正在改造。

7,、電梯：10樓2部貨梯,；12樓2部客梯；15樓3部客梯,；16樓2部客梯,、1部食梯；14樓在建2部客梯,。

1,、配合項目經(jīng)理做藥谷一號項目的工程部預算；

4,、組織維修工對園區(qū)的路燈,、草坪燈進行維修、保養(yǎng),；

5,、組織維修工對噴泉、水系維修調(diào)試,；

7,、統(tǒng)計16號樓公寓3、4,、5層的水,、電維修所需材料；

10,、協(xié)調(diào)電梯維修,、年檢、過戶等問題；

11,、組織維修工對設備房內(nèi)設備進行保養(yǎng),、粘貼標識；

12,、維修物業(yè)樓頂太陽能熱水系統(tǒng),；

13、統(tǒng)計1,、2,、3、4樓內(nèi)電纜丟失數(shù)量,；

14,、客戶退租時對租賃區(qū)域進行驗收移交；

15,、每月組織申購材料計劃,，以便及時維修；

16,、每月組織水電工抄客戶租賃區(qū)域用水,、用電表底數(shù)；

17,、組織對客戶保修的問題及時進行維修；

18,、領導安排的其他臨時性工作,。

以上是我近期工作小結(jié)，我會繼續(xù)用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作,，為公司創(chuàng)造價值,，同公司一起展望美好的未來！

述職人：xxx

20xx年xx月xx日

物業(yè)工程主管轉(zhuǎn)正報告篇五

20××年工程部年度工作總結(jié) 新年伊始,，總結(jié)蛇年展望馬年,，在20××年的工作中，首先感謝地產(chǎn)公司,、物業(yè)公司,、領峰項目管理處各級領導的大力支持和指導，領峰項目管理處其他部門的大力協(xié)助,，設備外包公司的全力配合及我部全體員工的努力下圓滿完成公司領導交付的各項工作,，完成了領峰項目管理處制定的年度工作目標。在20××年工作中,，工程部嚴格執(zhí)行了領峰項目管理處制定的年度工作目標和工作計劃,，在人員長期缺編的情況下，保證了各項工作按計劃順利的完成。在完成各項日常維修服務工作的同時,，保證了領峰小區(qū)所有設施設備的正常運行,。

20××年度共計完成日常維修2832項，激活充水電卡2888次,，主要對公共區(qū)域維修維護較多,。

1、照明系統(tǒng)：公共區(qū)域樓道節(jié)能燈更換頻率較高,，總照明燈具5320只,，在總照明系統(tǒng)中6—12月更換節(jié)能燈2653只，6個月更換率49,。87%,，月更換率8。31%,，聲光控開關更換38個,。鑒于領峰小區(qū)公共區(qū)域樓道燈更換率超高，主要存在于節(jié)能燈質(zhì)量品牌較雜,，裝修期間噪聲大導致聲光控開關頻繁開關從而縮短燈具使用壽命,。11月份工程部對整個小區(qū)照明系統(tǒng)進行了能耗統(tǒng)計分析、成本分析,，預算出每天用電量1186.94kw,，每月照明用電量35608.20kw，并提出照明系統(tǒng)led節(jié)能改造方案,，制定分析報告上報公司審核,。

2、公共區(qū)域樓道風機百葉窗巡查統(tǒng)計跟蹤處理25處,，墻面,、天頂、強弱電管井門,、公共區(qū)域墻地磚損壞巡查統(tǒng)計,，上報發(fā)函地產(chǎn)工程部跟蹤處理32處，墻面乳膠漆修補38處,，更換天頂石膏板64張,，電梯廳門石材損壞跟蹤修補19處。

3,、小區(qū)總平維修處理小區(qū)游樂設施,、健身器材，景觀瀑布水池的接管驗收,。

4,、中央空調(diào),、游泳池設備接管驗收，設備操作使用,、維護培訓,。

5、新建建渣池打圍,，小區(qū)標示標牌維護維修,、增補整改，地下室車場安裝鐵絲車位吊牌,。

6,、5月協(xié)助煤氣公司對小區(qū)開通天然氣。

7,、辦公室,、崗亭、監(jiān)控,、消防控制室電話網(wǎng)絡改造,，提高了領峰小區(qū)辦公效率。利用移動現(xiàn)場綜合布線,，在電話網(wǎng)絡綜合布線安裝中降低了物業(yè)運作成本,，節(jié)省安裝費用支出。

在供配電管理方面實行日巡查管理機制,，制定《高低壓配電房巡查管理制度》,、《配電房設備巡查管理規(guī)程》、《配電房出入登記表》,。實行定人定崗定時巡查并記錄,，實行月匯總存檔。對配電房進出人員進行有效管理,，嚴格實行上級批準并登記進出高低壓配電房,。對高低壓配電房實行周例行檢查巡查管理制度的落實情況,，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正嚴格按照巡查管理制度執(zhí)行,。對高低壓配電房漏水、地面泛沙發(fā)函地產(chǎn)工程部跟蹤并進行刷漆整改處理,。照明檢修,、環(huán)境衛(wèi)生實行定人定時清掃。

高低壓配電房實行專人值班管理,，鑰匙由值班人員管理嚴格執(zhí)行鑰匙交接班管理制度,。

完善電梯《電梯安全操作規(guī)程》、《電梯機房管理制度》,、《電梯事故應急措施和救援預案》,、《電梯運行巡查記錄表》,、《三角鑰匙使用須知》等相關管理制度并上墻。

1,、完善電梯日常巡查管理制度,，故障/報修處理記錄，20××年5—12月電梯故障報修116次,，月平均報修16,。57次，故障報修率超高,，其主要原因是裝修期間對電梯的損壞較大,，主要故障頻率較高的是電梯死機，自行停梯不能運行,，電梯困人解救7次,，電梯重大事故1次，5月21日12：52分3棟1單元1號電梯小區(qū)鋁合金安裝人員人為卡塞木棒導致電梯停運三天,，經(jīng)項目協(xié)調(diào)鋁合金安裝單位理賠修復并檢驗合格使用,。

2、定人定時對電梯機房,、設備,、環(huán)境照明進行清潔衛(wèi)生保養(yǎng)維修維護。7月對3棟2單元2號,、3棟3單元2號,、3棟3單元1號、2棟2單元2號,、2棟1單元2號電梯窗上,、下沿滲水進行統(tǒng)計發(fā)函地產(chǎn)工程部并跟蹤整改處理。

3,、8月對電梯底坑進行檢查發(fā)現(xiàn)底坑長期積水嚴重對設備造成腐蝕,，致使部分元件散失功能影響電梯的正常運作。發(fā)函地產(chǎn)工程部對電梯底坑地面填砂找坡排除積水跟蹤整改處理,。

4,、定期定時定人對電梯五方通話進行巡查統(tǒng)計跟蹤維保單位及時處理通話故障。

5,、20××年電梯年檢資料準備,，并完成電梯年檢。經(jīng)特檢所檢驗合格,，取得電梯安檢合格證,，并在轎廂張貼復印件向電梯乘客公示安檢合格。和電梯維保單位建立良好的溝通協(xié)調(diào)關系,，及時處理電梯故障確保了電梯的正常運作,。

6,、11月下旬制定《電梯緊急救援演習》方案，12月4日領峰項目三部門聯(lián)合進行電梯困人緊急救援演練,，總結(jié)并出簡報1期,。

制定《消防設施巡查管理制度》、《消防設施巡視檢查記錄表》,、《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,、《消防泵房運行巡查記錄表》、《濕式報警閥周巡檢查表》,、《火災自動報警控制系統(tǒng),、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)維保工作登記表》、《風機運行記錄》,、《風機半年保養(yǎng)記錄》,，編寫《消防火災報警控制器（聯(lián)動型）操作程序》培訓教材。

1,、電路故障報修處理：消防電路故障20個回路,，2860個點位，故障原因分析,，裝修期間灰塵大導致終端設備誤報警,，同時受7、10雨季影響,，地下室消防設備受潮嚴重導致設備誤報受損,。消防泵控制柜故障報修1次，3棟2單元2號電梯迫降故障處理1次,，crt故障檢修1次,。

2、水路故障報修處理：消防泵泵體漏水報修1次,，噴淋損壞3次,，消火栓漏水報修處理2次。1棟屋面消防水箱主進水閥門漏水故障報修跟蹤處理1次,。

3,、聯(lián)動通風系統(tǒng)：5月風機系統(tǒng)進行了半年保養(yǎng)檢修維護，7月風機開啟運行對地下室通風除濕,，樓道風口故障報修處理4處,。

4,、檢修應急疏散指示牌更換8塊,。消防維保更換應急疏散指示牌11塊。

5,、5月23日,、6月3日,、8月19日、9月11日秩序部,、工程部,、客服中心三部門聯(lián)合消防系統(tǒng)培訓演練4次，制定物業(yè)《消防培訓演練預案》,，實行消防演練培訓,，從而提升領峰項目整體消防應急意識和處置能力，掌握消防系統(tǒng)設備的運作和操作技能,，總結(jié)并出簡報4期,。

制定《智能化系統(tǒng)故障處理記錄表（道閘、監(jiān)控,、可視對講分類）》對弱電系統(tǒng)實行定人巡查管理機制,，門禁、道閘系統(tǒng)處理27次,。

1,、安裝可視對講458戶，處理安裝遺難線路故障3起,，單元門鎖更換3次,。

2、7月協(xié)助弱電安裝單位加裝監(jiān)控攝像覆蓋13處,，接管并驗收,。

3、103崗亭外移,，道閘系統(tǒng)外移跟蹤協(xié)助,。

1、游泳池設備接管驗收,，接管設備資料并培訓設備操作事項,。

2、中央空調(diào)設備接管驗收,，接管設備資料并培訓設備操作事項,。

3、兒童游樂場設施接管驗收,。

4,、景觀設施設備接管驗收，接管設備資料并培訓設備操作事項,。

5,、發(fā)電機資料交接。

6,、新增煤氣管線,、戶接管驗收,，接管設備資料并培訓設備操作事項。

截止20××年12月31日共計辦理裝修審批722戶,，占總戶數(shù)的69,。89%，竣工驗收612戶,，占總戶數(shù)的59,。24%，正在裝修或沒有辦理竣工驗收的110戶,，占總戶數(shù)的10,。65%。

1,、在裝修巡查管理中實行責任人定戶巡查管理,，周巡查管理。巡查中發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修33戶,，下發(fā)裝修整改通知書33份,。主要存在違規(guī)現(xiàn)象：屋面違規(guī)搭建，違規(guī)開孔,，違規(guī)改動煤氣管線氣表,，違規(guī)墻體拆除。對違規(guī)裝修的協(xié)助高新區(qū)土地監(jiān)察局檢查違規(guī)搭建,。

2,、每月編寫月度裝修情況通報，通報公司領導及各部門,。

3,、張貼溫馨提示3次，主要對違規(guī)開孔,、野蠻施工導致主排水管堵塞,。

4、規(guī)范裝修管理,，對于衛(wèi)生間確實需要開排氣孔的業(yè)戶,，嚴格按照房屋結(jié)構(gòu)圖、配筋圖由工程部現(xiàn)場指定位置開孔,。

5,、對于空調(diào)安放問題嚴重的1棟，多次上地產(chǎn)工程部進行商榷明確了2號和12號戶型的空調(diào)外置方案,，并按照地產(chǎn)工程部出具安裝位置圖進行安裝,，對于2、3棟1、4號戶型入戶花園空調(diào)安放出現(xiàn)的問題,，工程部現(xiàn)場實行解決方案，在不影響外觀的前提下和業(yè)主共同商定空調(diào)外機安裝位置,。

在制度管理方面,，制定《工程部工作職責》、《維修電工安全操作規(guī)程》,、《工程部服務行為規(guī)范》,、《工程部工作質(zhì)量考核標準》，《工程部工具管理規(guī)程》,、建立《工程部個人工具卡》,、《工程部公用工具登記表》、《工程部工具借用登記表》,， 對部門員工實行績效考核扣分制,，對于在工作中違反制度管理的嚴格按照相關制度執(zhí)行實行扣分，績效考核有效的管理人員提高工作質(zhì)量,。工作認真積極的有突出表現(xiàn)的分別給予獎勵,，鼓勵員工做好自己的本職工作。工具管理責任到人丟失的自行賠付,。

在培訓管理方面,，主要對《配電房巡查內(nèi)容和高低壓倒閘操作培訓》2次；

物業(yè)工程主管轉(zhuǎn)正報告篇六

在這段時間里,，定期和員工座談,，闡述物業(yè)知識和這個行業(yè)服務的重要性，特別是作為一名維修人員,，在面對客戶時如何溝通,，如何更好的把公司好的一面展現(xiàn)出來，如何通過自己的日常維修展示我們的服務品質(zhì),，讓客戶滿意,，讓公司滿意，讓自己滿意;現(xiàn)在部門員工在為業(yè)主維修過程中,，已經(jīng)能很好的向業(yè)主對維修事項作以說明,，得到業(yè)主理解和認可。

來之初,，部門員工在維修工作中經(jīng)常敷衍,、推脫，對業(yè)主的報修只憑經(jīng)驗判斷,，而不到現(xiàn)場核實,，對前臺部分報修的維修單置之不理;針對這些問題，我召開部門會議對此作出規(guī)定：接到業(yè)主報修務必于15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場處理，特殊情況須向業(yè)主說明;接到前臺或業(yè)主報修信息,，不得推托,，需對報修事項核實，如是其他相關部門要積極聯(lián)系并跟進處理,。從近段部門工作來看,，報修事項已能及時趕到現(xiàn)場維修，對報修事項的響應很積極,。在工作標準上,，我對員工的維修工作加大檢查了力度，對做的不符合標準的維修事項讓其返工,，并與員工績效掛鉤,。

平時在日常工作中向員工灌輸設備設施為核心的理念，以設備設施的正常運行作為維修部門的工作核心,，通過對設備的計劃性養(yǎng)護,，以保證設備設施的良好性能，讓員工明白日常維修是我們維修部工作的一部分,，另一部分就是搞好設備運行,，只有這兩塊全都做好，我們的工作才算是基本合格,。

部門員工都是電工,，并沒有專業(yè)空調(diào)工種和弱電工種，這就導致在空調(diào)維修和弱電維修方面技術的不專業(yè),，影響維修效率,，針對員工工種單一，技能不全面現(xiàn)狀,，加大培訓力度,，拓展培訓知識面，特別是消防知識和配電運行知識的培訓;現(xiàn)每周至少組織1次專業(yè)培訓,，不定期開展技術探討會,，從理論、實踐中去提升員工能力,，豐富員工的技術專業(yè)知識,。

一方面是抓工作的計劃性落實，服務的及時率;

二方面是抓外包人員的管控;

三方面是抓工作品質(zhì),，對其實施后的工作進行檢查,。目前，匯豪景苑外包單位有通力電梯公司和研博公司兩家,，兩家為保單位都能按時安排技術人員來我園區(qū)落實維修工作,，與物業(yè)關系處理融洽,，電梯系統(tǒng)和對講系統(tǒng)運行正常，已大大減少了這些方面的投訴,。

剛來時候,，發(fā)現(xiàn)部門員工在日常工作維修上好扎堆、見事推脫或找理由拒絕,，很多工作都拖延下去,，為改變這種情況，在日常維修維修工作中,，根據(jù)每個人的技能,、性格特點,，合理調(diào)配人力資源,，合理分工，優(yōu)化組合,，最大限度的發(fā)揮員工的潛能;安排技術好,、經(jīng)驗豐富的員工當值晚班，重大維修事項自己深入現(xiàn)場,，帶領團隊共同作業(yè)完成;當日工作已基本能按時完成,。

園區(qū)業(yè)主投訴較多的'是樓層照明、單元門和自家維修,，每日都能接到幾起此類投訴,，針對此種情況，我依照部門人員將各棟樓劃分責任人,，要求維修人員每日對自己的責任區(qū)域巡檢,，包括照明、電梯,、對講系統(tǒng)等,，發(fā)現(xiàn)問題及時維修;還要求接到業(yè)主家報修事項須在15分鐘內(nèi)上門檢修。這段時間來,，部門人員能嚴格執(zhí)行兩項要求,，使得業(yè)主這些方面的為零投訴。

依照公司的體系要求,，將新的日常記錄表格應用于部門工作中,，并在此基礎上增加、完善部門質(zhì)量記錄,，通過這些質(zhì)量記錄,，使員工加大對設備設施的巡檢次數(shù)和設備設施的維護計劃的落實，并對設備記錄表格填寫進行檢查,，確保記錄的真實性,。

對物業(yè)設備設施劃分責任區(qū)域，確定責任人，要求責任人須對自己的責任區(qū)域負責,，在日常工作安排完成后,，部門人員要對自己怎人區(qū)域進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時維修,，難以處理的問題可與部門其他同事共同完成,，部門人員務必配合。

我重視團隊建設,，深深知道部門工作離不開每一位員工,，我個人或部門的工作成績最終是團隊的成員干出來的，我需要員工的支持,，員工也需要我的信任,，只有搞好的團隊文化，凝聚團隊每一位成員的能力,，我們才有戰(zhàn)斗力,，才會出色完成各項工作。我不定時和部門人員談心,、座談,、討論技術，經(jīng)常深入維修現(xiàn)場和員工一起做事;了解員工內(nèi)心世界,，和員工心交心,，和員工做朋友，在員工有難處時給予理解,、支持和幫助;在處理部門事務上,，為人正直，做到公平,、公正,、公開，平衡員工間人際關系,，樹立良好的,、積極向上的團隊文化。

自己從事物業(yè)以來,，自認為自身有很多地方需要提高,，包括自己的性格和工作能力。每天都會反思自己一天的工作和人際關系的處理,，不斷的調(diào)整自己,，一邊更好的適應工作環(huán)境，能聽取來自員工的建議和領導的批評以及部門其他同事間的意見,，對自己的工作不斷的加以修正,，使自己工作能力變強,，處理問題變得更加成熟。

我能遵從公司各項規(guī)章制度,，不作違規(guī)之事;尊敬領導,，履行上下級匯報制度，團結(jié)同事,，不背后說三道四,，不破壞部門間、員工間的關系;工作上聽從安排,，積極落實,，以公司的方針為方向，以領導的要求和標準為準繩;積極同部門人員一起完成各項任務,。

通過這段時間的工作也發(fā)現(xiàn)自身有很多不足之處需要提高,。

一、加強人際溝通能力,，協(xié)調(diào)好各方關系;

溝通是日常工作的完成的重要環(huán)節(jié),，良好的人際關系是處理工作和自身發(fā)展的重要平臺,，自身在這方面還欠缺很多,，需要今后不斷提高溝通能力和協(xié)調(diào)能力。

二,、加大工作上執(zhí)行力,，多想辦法按時完成工作;

在日常工作上，立足于實際情況,，多動腦筋,，多請教，莫等待,，依照計劃準時執(zhí)行,。

三、學會善于發(fā)現(xiàn)問題,、解決問題;

自己性格有些暴躁,，要加強這方面的修養(yǎng)，要讓自己有個平和的心態(tài),，具備好的素養(yǎng),，提高自己。

五,、自己要多學習,，提高專業(yè)和技術能力;

自己須再學習，不斷提高自身,，豐富自身各方面知識,，從而提升個人能力,，更好的管理團隊，更好的完成工作,。六,、部門工作還沒達到預想標準。

雖然近段時間部門工作有很大提高,，但距離自己想要的標準有一定的差距,，如設備管理方面，員工維修標準方面,，員工的技能知識等,，要提高的方面很多。

述職人：

20xx年xx月xx日

物業(yè)工程主管轉(zhuǎn)正報告篇七

一,、在20xx年,，處部下達各類維修計劃共68項，其中屋面處理維修13棟0.6萬平方,，給水管線更換2項,，地坪硬化約4千平米，新建箱式配電室1座,、全站樓房外粉45棟樓,，新建噴灌系統(tǒng)1處，面積約1000平方米,，小區(qū)防洪防汛工作全面落實,，清里排水溝900米，排污溝275米,，并對小區(qū)化糞池,、檢查井全面清理。

二,、我在電力春檢工作中本著“檢修質(zhì)量高,，檢修速度快，停電時間短,，停電范圍小”的原則,，貫徹“安全第一，預防為主”安全生產(chǎn)方針,，完成了鳳舞苑西區(qū)配電室,、鳳祥苑南區(qū)配電室、鳳祥苑北區(qū)配電室,、綜合服務處辦公樓配電室,、清掃，開關,、刀閘,、接觸器,、繼電器、進行緊固,，接觸點清潔,、打磨；二次儀表,、指示燈,、電度表檢修；母線,、二次線路,、接地線路檢修檢查，控制部分調(diào)試的'工作,，調(diào)試ws15—1600萬能斷路器一臺,、ws15—1000萬能斷路器一臺。檢查架空線路2800米,，檢查電桿85根,，拉線穿護管74套，調(diào)整拉線2根,，檢查電纜16根,。檢查公共照明線路125米，檢查小馬路彎燈5盞,，更換95w小區(qū)照明燈8盞,。組織電工對鳳舞苑西區(qū),、鳳祥苑北區(qū),、鳳祥苑南區(qū)三線進行整理約1058米。

三,、冬防保溫工作,，我組織人員對小區(qū)內(nèi)的管網(wǎng)閘閥進行了分片負責，落實到人,。做到了誰保養(yǎng)誰負責,，并對保養(yǎng)過的閘閥進行登記造冊。保養(yǎng)暖氣閘閥323個,，保養(yǎng)水閘閥71個,，保養(yǎng)30個自動排空閥和40個手動排空閥、保溫水管線122.9米,、保溫暖氣管線線143.9米,。對鳳祥苑南7至南11棟主供水管線更換dn50焊接100m，防腐保溫,、對鳳祥苑南17棟主供水管線更換n100焊接管更換100m米,，防腐保溫,。對鳳祥苑小區(qū)北22棟室內(nèi)外供水管線更換：更換dn65管線260m，dn40管線130米,，dn15管線650米,。對風舞苑西區(qū)東3棟暖氣回水管線改造更換dn50mm焊接管100m，dn20焊接管64m,，由地面埋設改為室內(nèi)架空,，防腐保溫。特別是組織對小區(qū)394個閘閥進行了水暖分類上色,、以便今后維修方便,。

四、資料的建立,，根據(jù)處部及站領導的要求,，認真積極規(guī)范記錄工程類資料。

五,、積極做好安全檢查：我每天都對各個施工現(xiàn)場進行安全督導,，在樓房外粉施工期間我堅持每天對樓頂?shù)纳炒⒗K索,、吊欄進行安全檢查,，發(fā)現(xiàn)問題20項，處理20項,，簽訂44份安全責任書簽訂率達到100%,。

六、積極做好維修外包管理工作,，自5月份維修外包后,，我積極組織外包公司維修人員進行新標準規(guī)范學習，努力提高維修人員服務水平和技能,，針對維修人員對小區(qū)不熟悉的情況,，我親自帶隊，對維修人員進行小區(qū)樓宇,、管網(wǎng)流程進行培訓,，使維修人員能在最短的時間盡快熟悉小區(qū)情況，展開維修工作,。1—10月共計完成家政維修980項,、公用維修1268項；生活水供應7517立方,；對外包人員嚴格管理,，維修極時率、維修質(zhì)量顯著提高,，全年未發(fā)生安全事故和投訴事件,。面對突發(fā)停供事件能身在現(xiàn)場組織協(xié)調(diào),，以最快的速度進行搶修，保證水電暖的正常供應,。在冬季暖氣管網(wǎng)試水及供暖初期,，我精心組織，合理安排,，組織維修人員對暖氣管網(wǎng)試水及供暖初期發(fā)生的跑,、冒、滴,、漏進行維修,，保證了冬季供暖工作進行。

七,、積極配合隊長搞好本隊曰常管理工作,，我隊服務的范圍點多、面廣,，服務的對象各有不同,，不但要服務生產(chǎn)、生活,，還要面對駐礦區(qū)各單位群眾,，和諧社區(qū)建設所要做的工作就是不斷改進和提高服務質(zhì)量，真正做到"需求無止境,，服務無極限",。我們認識到：只有認真地落實崗位責任制，嚴格執(zhí)行物業(yè)服務標準規(guī)范,，讓住戶百分之百滿意,，為此我隊組織了對標、達標競賽的活動,，評出"標準規(guī)范崗位服務名星"三名,，進行表彰獎勵，作為大家學習的榜樣,，宏揚正氣，樹立典型,，推動全隊各項服務工作對標,、達標。在員工培訓上結(jié)合工作實際,，本著干什么練什么,、缺什么補什么和學練結(jié)合的原則，從元月到10月,，各班組以崗位技能為基礎,，開展互學互進,、日常崗位練兵活動，員工技能素質(zhì)有了明顯提高,。在站領導大力支持和指導下,，通過全隊員工共同努力，較好地完成各項生產(chǎn)任務,。

八,、工作中存在的問題：

1、自身素質(zhì)及業(yè)務水平有待于進一步提高,；

2,、工作作風略顯生硬，缺乏技巧,；

九,、下一步工作計劃：

1、繼續(xù)努力提高自身學習,。

2,、積極配合隊長搞好本隊各項工作；

3,、認真梳理本站礦建維修工作,；

4、加強施工現(xiàn)場安全督導,；

5,、嚴格管理維修外包公司；

總而言之,，在以后工作中要進一步發(fā)揚敬業(yè)精神和奉獻精神,，真抓實干，開拓創(chuàng)新,，不斷把自己的工作提高到一個新的水平,，為我站推進構(gòu)建和諧、平安,、綠色小區(qū),，做出自己應有的貢獻。也望各位領導同事們一如既往的幫助我,、支持我,。

述職人：xxx

20xx年xx月xx日

物業(yè)工程主管轉(zhuǎn)正報告篇八

20××年度工作總結(jié) 年終將近，經(jīng)過共同的努力,，即墨康庭嘉苑工程基本完成各項工作任務,。在此首先感謝物業(yè)總部各級領導的大力支持和指導，在20××年工作中，工程部嚴格執(zhí)行了本項目管理處制定的每月工作目標和工作計劃,，在人員長期缺編的'情況下,，保證了各項工作按計劃順利的完成。在完成各項日常維修服務工作的同時,，保證了雍翠灣小區(qū)所有設施設備的正常運行,。

初來項目時，對小區(qū)內(nèi)設施設備不熟悉,，通過老師傅的帶領指導,、并結(jié)合開發(fā)商移交的公共設備設施施工圖紙對小區(qū)內(nèi)消防泵房、排風機房,、二次供水設備間（自來水公司）,、換熱站、排污泵,、防火卷簾門,、消防水箱房、電梯,、配電間,、公共用電、監(jiān)控室設施設備間熟悉了解其電源的出處和功能作用,。并在工程主管的指導下對設施設備的保養(yǎng)維護有一定的了解,。

（一）日常維修、公共區(qū)域設施設備維修維護管理

20××年度共計完成日常維修522項,，重要集中在維修單元門,。送電、停關水325次,，因小區(qū)處于裝修的集中期,，對停送水電比較多。

1,、照明系統(tǒng)：公共區(qū)域樓道白熾燈更換頻率較高,，總照明燈具608只，在總照明系統(tǒng)中3—12月更換led燈60只,，聲光控開關更換15個,。鑒于裝修期間噪聲大和樓宇的設計原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)公共區(qū)域樓道燈啟用頻繁和更換頻次。 9月份工程對31樓1—5層公共照明（15個燈泡）進行l(wèi)ed改造實驗,，并進行能耗統(tǒng)計分析,、成本分析，預算出跟換led燈后公共照明用電降低88%,，并提出對高層的公共管理建議。

2、因小區(qū)地下車庫未安裝信號放大器,，為更好的處理緊急事情,，給消防控制室拉扯電話。實行小區(qū)內(nèi)24小時值守,，并將電梯維保,、工程值班等緊急應急電話上墻。

3,、因小區(qū)內(nèi)處于裝修的高峰期,，單元門的使用頻繁，為更好的服務業(yè)主,，將小區(qū)內(nèi)35個單元門的閉門器進行調(diào)整,，使單元門定位，單元門關閉時有緩沖階段,，降低單元門的維修頻次,。

（二）供配電管理

在供配電管理方面實行周巡查管理機制，服從《配電間巡查管理制度》,、《配電間設備巡查管理規(guī)程》實行定人定崗定時巡查并記錄,，實行月匯總存檔。定時對物業(yè)變壓器檢查記錄用電情況,，發(fā)現(xiàn)異常后及時上報供電公司,。配電間環(huán)境衛(wèi)生實行定時清掃。對多層單元配電箱（供電所管理）招貼警示提示,，提示業(yè)主安全用電,。高層電井門關閉上鎖，定時對管道井巡視檢查,。

（三）電梯管理

完善電梯《電梯安全操作規(guī)程》,、《電梯機房管理制度》,、《電梯事故應急措施和救援預案》、《電梯運行巡查記錄表》,、《三角鑰匙領用登記表》等相關管理制度,。

1、完善電梯日常巡查管理制度,，故障/報修處理記錄,，20××年1—12月電梯故障報修28次，其主要原因是裝修期間對電梯的損壞較大,，主要故障頻率較高的是電梯死機,，自行停梯不能運行,，電梯困人解救1次。

2,、定人定時對電梯機房,、設備,、環(huán)境照明進行巡視檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時上報維保單位,，督促監(jiān)督維保單位解決電梯運行問題,。確保電梯安全運行。

3,、汛期時配合電梯公司對13部電梯底坑進行檢查,，發(fā)現(xiàn)31—2單元客運電梯地坑存在積水現(xiàn)象。發(fā)函地產(chǎn)工程部對電梯底坑重新做防水處理并跟蹤整改處理,。

4,、定期定時定人對電梯五方通話進行巡查統(tǒng)計跟蹤維保單位及時處理通話故障。

5,、20××年電梯年檢資料準備,，并完成電梯年檢。經(jīng)特檢所檢驗合格,，取得電梯安檢合格證,，并在轎廂張貼復印件向電梯乘客公示安檢合格。和電梯維保單位建立良好的溝通協(xié)調(diào)關系,，及時處理電梯故障確保了電梯的正常運作,。

6、3月下旬制定《電梯緊急救援演習》方案,，4月22日工程部聯(lián)合保安人員電梯維保單位進行電梯困人緊急救援演練,，總結(jié)并出提交要請。

（四）防汛應急管理

結(jié)合項目的實際情況制定《防汛應急管理制度》,，對小區(qū)內(nèi)主要車庫口存放防汛沙袋,，制定每周對下沉廣場、南北車庫門口,、地下通道處排污泵的巡視檢查表格,，發(fā)現(xiàn)問題及時匯總給開發(fā)商并跟蹤檢查，確保排污泵的正常使用,。

（五）消防系統(tǒng)管理

制定《消防設施巡查管理制度》,、《消防設施巡視檢查記錄表》、《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,、《消防泵房運行巡查記錄表》,。

1,、秩序部、工程部,、客服中心三部門聯(lián)合對消防系統(tǒng)培訓演練4次,，制定物業(yè)《消防培訓應急預案》,，實行消防演練培訓,，從而提升項目整體消防應急意識和處置能力，掌握消防系統(tǒng)設備的運作和操作技能,，總結(jié)并出要請,。

3、因小區(qū)內(nèi)未供暖,，且即墨天氣冬天嚴寒,，為防止消防管路結(jié)冰堵塞管路，提前對高層的公共部分的門窗進行關閉,，消防水箱房和下沉廣場門窗封閉,，并在1f和頂層放置水瓶，觀察溫度變化,。定時對消防水發(fā)水沖壓循環(huán),。

（六）弱電系統(tǒng)

1、幫助業(yè)主安裝可視對講15戶,，處理安裝遺難線路故障3起,，單元門鎖維修15次。

2,、7月協(xié)助弱電安裝單位在門崗加裝監(jiān)控攝像覆蓋1處,，接管并驗收。

（七）接管驗收

1西門崗監(jiān)控安裝驗收并接管使用,。

2南北車庫口道閘系統(tǒng)驗收（因驗收時發(fā)現(xiàn)安全隱患要求整改,，未接管）。

3消防管路充水無漏點驗收,。

4消防設施設備聯(lián)動系統(tǒng)實驗驗收,。

5高層、車庫,、人防水電暖和建筑施工圖紙驗收接管,。

（八）裝修管理

1在裝修巡查管理中實行巡查管理，巡查中發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修14戶,，下發(fā)裝修整改通知書14份,。主要存在違規(guī)現(xiàn)象：小區(qū)公共部分搭建院子，私自安裝防盜門,。

（九）垃圾桶6s制度管理

對1,、2期36處垃圾桶定位,，對其中的18處原占用車位的垃圾桶移位。并將垃圾桶按照樓號噴號,。

（十）培訓管理

在培訓管理方面,，主要對

1、《電梯困人急救演練培訓》,；

（十一）,、給排水管理

1、給水部份：定時對1,、1期水表間進行巡視,，對因年歲長久漏水的球閥進行更換。 1,、1期供水更換漏水球閥35次1—4單元主管漏水嚴重,，為防止出現(xiàn)爆管現(xiàn)象，10月23日對此φ100管道進行更換處理,。

2,、排水部分：主要對地下室排水系統(tǒng)進行巡查檢修，在雨季加強排水系統(tǒng)巡查力度,，發(fā)現(xiàn)排水故障3期,，匯總上報于開發(fā)商，并跟蹤解決,。

（十二）1期綠化灌溉

對1,、1期綠化灌溉4次，集中清理池塘1次,，1,、1期草坪修建4次，修理灌木2次,。噴灑農(nóng)藥2次,。

（十三）、節(jié)日布彩管理

為增添小區(qū)的節(jié)日氣氛,，豐富小區(qū)業(yè)主的生活色彩,，仲秋、國慶節(jié)在西門門口,、辦公室門前懸掛燈籠,、祝福橫幅。兒童節(jié)裝扮正門,，并給小區(qū)內(nèi)小朋友分發(fā)禮物,，慶祝節(jié)日快樂，增進于業(yè)主的關系,。

物業(yè)工程主管轉(zhuǎn)正報告篇九

在這段時間里,，定期和員工座談,，闡述物業(yè)知識和這個行業(yè)服務的重要性，特別是作為一名維修人員,，在面對客戶時如何溝通,，如何更好的把公司好的一面展現(xiàn)出來，如何通過自己的日常維修展示我們的服務品質(zhì),，讓客戶滿意,，讓公司滿意，讓自己滿意,；現(xiàn)在部門員工在為業(yè)主維修過程中,，已經(jīng)能很好的向業(yè)主對維修事項作以說明，得到業(yè)主理解和認可,。

來之初，部門員工在維修工作中經(jīng)常敷衍,、推脫,，對業(yè)主的報修只憑經(jīng)驗判斷，而不到現(xiàn)場核實,，對前臺部分報修的維修單置之不理,；針對這些問題，我召開部門會議對此作出規(guī)定：接到業(yè)主報修務必于15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場處理,，特殊情況須向業(yè)主說明,；接到前臺或業(yè)主報修信息，不得推托,，需對報修事項核實,，如是其他相關部門要積極聯(lián)系并跟進處理。從近段部門工作來看,，報修事項已能及時趕到現(xiàn)場維修,，對報修事項的響應很積極。在工作標準上,，我對員工的維修工作加大檢查了力度,，對做的不符合標準的維修事項讓其返工，并與員工績效掛鉤,。

平時在日常工作中向員工灌輸設備設施為核心的理念,，以設備設施的正常運行作為維修部門的工作核心，通過對設備的計劃性養(yǎng)護,，以保證設備設施的良好性能,，讓員工明白日常維修是我們維修部工作的一部分，另一部分就是搞好設備運行,，只有這兩塊全都做好,，我們的工作才算是基本合格,。

部門員工都是電工，并沒有專業(yè)空調(diào)工種和弱電工種,，這就導致在空調(diào)維修和弱電維修方面技術的不專業(yè),，影響維修效率，針對員工工種單一,，技能不全面現(xiàn)狀,，加大培訓力度，拓展培訓知識面,，特別是消防知識和配電運行知識的培訓,；現(xiàn)每周至少組織1次專業(yè)培訓，不定期開展技術探討會,，從理論,、實踐中去提升員工能力，豐富員工的技術專業(yè)知識,。

以前疏于對外維保單位人員管控和工作的監(jiān)督,，維保單位什么時候來做事，什么時候離開,，作的怎么樣,，物業(yè)這邊不清楚，有的外包單位在設備維修中對公共設備造成破壞,，沒有人員追究其責任,，針對這些問題，現(xiàn)對外維保單位主要抓了三個方面：一方面是抓工作的計劃性落實,，服務的及時率,；二方面是抓外包人員的管控；三方面是抓工作品質(zhì),，對其實施后的工作進行檢查,。目前，匯豪景苑外包單位有通力電梯公司和研博公司兩家,，兩家為保單位都能按時安排技術人員來我園區(qū)落實維修工作,，與物業(yè)關系處理融洽，電梯系統(tǒng)和對講系統(tǒng)運行正常,，已大大減少了這些方面的投訴,。

剛來時候，發(fā)現(xiàn)部門員工在日常工作維修上好扎堆,、見事推脫或找理由拒絕,，很多工作都拖延下去，為改變這種情況，在日常維修維修工作中,，根據(jù)每個人的技能,、性格特點，合理調(diào)配人力資源,，合理分工,，優(yōu)化組合，最大限度的發(fā)揮員工的潛能,；安排技術好,、經(jīng)驗豐富的員工當值晚班，重大維修事項自己深入現(xiàn)場,，帶領團隊共同作業(yè)完成,；當日工作已基本能按時完成。

園區(qū)業(yè)主投訴較多的是樓層照明,、單元門和自家維修,，每日都能接到幾起此類投訴，針對此種情況,，我依照部門人員將各棟樓劃分責任人,，要求維修人員每日對自己的責任區(qū)域巡檢，包括照明,、電梯、對講系統(tǒng)等,，發(fā)現(xiàn)問題及時維修,；還要求接到業(yè)主家報修事項須在15分鐘內(nèi)上門檢修。這段時間來,，部門人員能嚴格執(zhí)行兩項要求,，使得業(yè)主這些方面的為零投訴。

依照公司的體系要求,，將新的日常記錄表格應用于部門工作中,，并在此基礎上增加、完善部門質(zhì)量記錄,，通過這些質(zhì)量記錄,，使員工加大對設備設施的巡檢次數(shù)和設備設施的維護計劃的落實，并對設備記錄表格填寫進行檢查,，確保記錄的真實性,。

對物業(yè)設備設施劃分責任區(qū)域，確定責任人,，要求責任人須對自己的責任區(qū)域負責,，在日常工作安排完成后，部門人員要對自己怎人區(qū)域進行巡檢,，發(fā)現(xiàn)問題及時維修,，難以處理的問題可與部門其他同事共同完成,，部門人員務必配合。

我重視團隊建設,，深深知道部門工作離不開每一位員工,，我個人或部門的工作成績最終是團隊的成員干出來的，我需要員工的支持,，員工也需要我的信任,，只有搞好的.團隊文化，凝聚團隊每一位成員的能力,，我們才有戰(zhàn)斗力,，才會出色完成各項工作。我不定時和部門人員談心,、座談,、討論技術，經(jīng)常深入維修現(xiàn)場和員工一起做事,；了解員工內(nèi)心世界,，和員工心交心，和員工做朋友,，在員工有難處時給予理解,、支持和幫助；在處理部門事務上,，為人正直,，做到公平、公正,、公開,，平衡員工間人際關系，樹立良好的,、積極向上的團隊文化,。

自己從事物業(yè)以來，自認為自身有很多地方需要提高,，包括自己的性格和工作能力,。每天都會反思自己一天的工作和人際關系的處理，不斷的調(diào)整自己,，一邊更好的適應工作環(huán)境,，能聽取來自員工的建議和領導的批評以及部門其他同事間的意見，對自己的工作不斷的加以修正,，使自己工作能力變強,，處理問題變得更加成熟。

我能遵從公司各項規(guī)章制度，不作違規(guī)之事,；尊進領導,，履行上下級匯報制度，團結(jié)同事,，不背后說三道四,，不破壞部門間,、員工間的關系；工作上聽從安排，積極落實,，以公司的方針為方向,，以領導的要求和標準為準繩,；積極同部門人員一起完成各項任務,。

通過這段時間的工作也發(fā)現(xiàn)自身有很多不足之處需要提高。

一,、加強人際溝通能力,，協(xié)調(diào)好各方關系；

溝通是日常工作的完成的重要環(huán)節(jié),，良好的人際關系是處理工作和自身發(fā)展的重要平臺,，自身在這方面還欠缺很多，需要今后不斷提高溝通能力和協(xié)調(diào)能力,。

二,、加大工作上執(zhí)行力，多想辦法按時完成工作,；

在日常工作上,，立足于實際情況，多動腦筋,，多請教，莫等待,，依照計劃準時執(zhí)行,。

三、學會善于發(fā)現(xiàn)問題,、解決問題,；

自己性格有些暴躁，要加強這方面的修養(yǎng),，要讓自己有個平和的心態(tài),，具備好的素養(yǎng)，提高自己,。

五,、自己要多學習，提高專業(yè)和技術能力；

自己須再學習,，不斷提高自身,，豐富自身各方面知識，從而提升個人能力,，更好的管理團隊,，更好的完成工作。

六,、部門工作還沒達到預想標準,。

雖然近段時間部門工作有很大提高，但距離自己想要的標準有一定的差距,，如設備管理方面,，員工維修標準方面，員工的技能知識等,，要提高的方面很多,。

述職人：xxx

20xx年xx月xx日