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業(yè)主臨時公約由篇一

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明,。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾,，表示對本臨時公約內(nèi)容的認(rèn)可,。

第三條 本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。 第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本臨時公約一致。

第二章 物業(yè)基本情況

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 ,； 座落位置 ,； 物業(yè)類型 ； 建筑面積 . 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ,； 南至 ； 西至 ,； 北至 .

第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、戶外墻面,、屋面、 ,、 ,、 等；

2,、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管,、水箱,、水泵、電梯,、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施、消防設(shè)施,、避雷設(shè)施,、 、 ,、 等,；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻,、池井、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房、 ,、 ,、 等。

第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，根據(jù)物業(yè)買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1,、 ,；

2、 ,；

3,、 ,；

4、 .

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。

第三章 物業(yè)的使用

第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水,、供熱,、供氣,、排水,、通行,、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項,，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工,。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。

第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計用途；

2,、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,；

3,、違章搭建、私設(shè)攤點,；

4,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,；

5,、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標(biāo)噪聲,；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫,；

7,、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

8,、 ,；

9、法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1,、 ,；

2、 .

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或 ）的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條 物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項維修資金,。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1,、根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2,、以批評,、規(guī)勸、公示,、 等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；

業(yè)主臨時公約由篇二

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時公約,，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明,。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾,，表示對本臨時公約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時公約對建設(shè)單位,、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時公約一致,。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱____________________________,；

座落位置____________________________；

物業(yè)類型____________________________,；

建筑面積____________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________；

南至____________________________,；

西至____________________________,；

北至____________________________。?

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、戶外墻面,、屋面,、______,、______、______等,；

2.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管,、水箱,、水泵、電梯,、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施、消防設(shè)施,、避雷設(shè)施,、______、______,、______等,；

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻,、池井,、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房,、______、______,、______等,。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1.____________________________,；

2.____________________________；

3.____________________________；

4.____________________________,。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項,，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_______,，其他時間不得施工,。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計用途,；

2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,；

3.違章搭建、私設(shè)攤點,；

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物；

5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫,；

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,；

8.____________________________,；

9.法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)遵守以下約定：

1.____________________________；

2.____________________________,。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方（如所在地居委會或派出所或______）的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患,。

業(yè)主臨時公約由篇三

為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理,，保持物業(yè)的完好、美觀,，維護(hù)業(yè)主（或使用人）的合法權(quán)益,，創(chuàng)造一個舒適、安全,、清潔,、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國家和浙江省________市有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約,。（以下簡稱公約）

一,、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱管理公司）是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán),。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù),，享有本契約明的各項權(quán)利并應(yīng)知曉對自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本公約的同時,，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定,。

二、管理公司的職責(zé)

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位,、公用設(shè)備,、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新,。

第四條按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修,、更新，并收取合理費用,。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生,。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理。

第七條對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛（包括機(jī)動和非機(jī)動車輛）進(jìn)行管理,。機(jī)動車輛除消防,、救護(hù)、警備,、清潔,、殯葬和特許的車輛外，其他未經(jīng)許可,，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū)。各種車輛（包括自行車,、三輪車等）實行定點停放,。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。

第八條安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視,、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作,，對違章行為進(jìn)行糾正和制止。

第九條對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點等配套項目進(jìn)行管理,。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督,，及時處理各類意見、建議,。

第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度,。

第十二條積極創(chuàng)造條件,，提供個性化服務(wù),。

第十三條與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主,、使用人和其他應(yīng)交費用人收取有關(guān)管理費。收取的管理費單列項目,，?？顚Ｓ谩Ｄ甓荣M用收支情況張榜公布,，接受有關(guān)部門和交費人監(jiān)督,。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知,，對拒交或無理不交者,，可訴諸法律。

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

第十五條業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉,。

第十六條業(yè)主在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位,，共用設(shè)施（包括樓梯,、走廊通道、電梯,、消防,、供水排水系統(tǒng)等）。

第十八條業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動,，擁有監(jiān)督和建議權(quán),。

第十九條業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán),。

第二十條由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、規(guī)定。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項具體規(guī)章制度,。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項管理工作,。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙,、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準(zhǔn)后代為維修,，其費用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi),、水管爆裂等可能嚴(yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時,，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無效前提下,，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險、搶修,。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān),。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時，須按管理處裝修管理規(guī)定操作,。不得擅自改動公共設(shè)備,，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活,。

第二十六條費用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,，分擔(dān)維修基金。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用,、文化,、娛樂、體育設(shè)施,、場地等,，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

3.委托物業(yè)公司對其自用設(shè)備,、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。以上費用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi),，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞,、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌（外墻、外門窗,、陽臺,、屋頂和底層等部位的顏色,、形狀、規(guī)格）,。

2.擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能、布局等,。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝,、拆除,、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì),。

4.以任何形式封閉陽臺,，引入上、下水管線和龍頭,，安裝防盜窗（欄桿）及室外衣架,。

5.在天井、庭院,、平臺,、屋頂或其它場所搭建任何建筑物、構(gòu)筑物,，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地,、侵占綠地,、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施,。

7.隨意在公共部位堆放雜物,、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身,、財產(chǎn)造成危險的行為,。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫,、亂刻畫,。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全,、財產(chǎn)傷害的寵物,。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證,，接受每年一次的狂犬病疫苗注射,，并前往管理處登記注冊。

12.隨意停放車輛,，占用小區(qū)內(nèi)的道路,、場地等。

13.違反法律存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性,、槍支,、彈藥等危險物品及毒品。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為,。違反上述規(guī)定的,，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止,，造成他人損失的,，依法追究其法律責(zé)任；觸犯其他法律的,，由物業(yè)公司提請有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任,，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任,。

第二十八條業(yè)主之間應(yīng)互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時候,，應(yīng)予以配合、支持,。

第二十九條裝修時,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司,、違規(guī),、違章裝修的必須及時糾正，恢復(fù)原狀,，造成他人損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主臨時公約由篇四

第一章??總??則

第一條??根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時公約,，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

第二條??建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明,。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章??物業(yè)的使用

第八條??業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條??業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條??發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方（如所在地居委會或派出所或???????????）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條??因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十四條??物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患,。

第二十五條??建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條??本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金,。

第五章??業(yè)主的共同利益

第二十七條??為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

2、以批評,、規(guī)勸,、公示、??????等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為,；

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù),。

第三十條??利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金,。

業(yè)主臨時公約由篇五

為落實本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序,，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約,，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守,。

第一章總則

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置：

總建筑面積：

國有土地使用證明文件政府批文號：

土地用途：

二,、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定,，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項管理規(guī)章制度,。同時,，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定,，合理使用物業(yè),。

第二章物業(yè)使用和維修

三、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè),，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備,，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定,。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途,；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等,。

（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝,，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌,、廣告牌或標(biāo)語等,。）

四、愛護(hù)公共環(huán)境,，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地,、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備,；不隨意堆放,、傾倒或拋棄垃圾、雜物,；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼,。垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放,，避免遺撒。

五,、自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序,，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲,；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,，應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，即時清理寵物糞便，乘坐電梯的,，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間,；___________。

七,、機(jī)動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里,；車輛出入應(yīng)按要求出示證件；_______________,。

機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放,，禁止在消防通道、井蓋,、人行便道和綠地等場所停放,；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置,；夜間停放期間,，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除,；____________________________,。

本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：___________________________________。

（例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后,，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配,；____________________。）

八,、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修,；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè),，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大,。

九,、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持,、配合,，不得人為阻撓維修。因阻撓維修,，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的,，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進(jìn)行入戶維修,，如因該等維修而損壞業(yè)主利益,，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

十,、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失,。

十一,、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度,。

裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工,，不得擅自拆改承重墻,、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任,。

十二、其他條款_______________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)費用的交納

十三,、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交,。并按時交納水、電,、燃?xì)獾饶茉促M用和供暖等費用,。

十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù),，應(yīng)支付相關(guān)費用,。

十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金,，維修資金不敷使用時,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

十六,、其他條款_______________________________________________________________,。

第四章其他相關(guān)事項

十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約,，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用,；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

十八,、其他條款____________________________________________________,。

第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

十九、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定,，違反本公約造成其他業(yè)主,、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

二十,、對業(yè)主違反公約的行為,，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正,；協(xié)商調(diào)解不成的,，可提起訴訟；違反相關(guān)法規(guī)政策的,，報告有關(guān)部門,。

二十一、其他條款____________________________________________________,。

第六章附則

二十二,、本公約如有與法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款,，該條款無效，但不影響其他條款的有效性,。

二十三,、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效,。

二十四、公約制定人對本公約負(fù)有解釋義務(wù),。在業(yè)主大會成立前,，不得對本公約進(jìn)行修改；業(yè)主大會成立后,，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約,。

二十五、業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效時,，本公約自然終止,。

業(yè)主臨時公約制定人：

年月日

業(yè)主臨時公約由篇六

第一章總?則

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________;

座落位置：_________;

總建筑面積：_________;

國有土地使用證明文件政府批文號：_________;

土地用途：_________,。

二,、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定,，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項管理規(guī)章制度,。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人,、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定,，合理使用物業(yè)。

第二章物業(yè)使用和維修

三,、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè),，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔,、美觀,，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu),、外觀和用途;占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;利用共用部位搭建建筑物,、構(gòu)筑物等。(例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝,，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品,，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等,。)

四,、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地,、園林,、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備;不隨意堆放,、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼,。垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放,，避免遺撒。

五,、自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序,，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品和其他有毒害物質(zhì);不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

六,、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,，應(yīng)遵守《_________市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便,，乘坐電梯的,，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間;_________。

七,、機(jī)動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里;車輛出入應(yīng)按要求出示證件;_________,。

機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道,、井蓋,、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途;不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;夜間停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音,，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;_________,。

本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：_________。(例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后,，按順序登記分配輪換分配以抽簽的方式分配;_________,。)

八、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時,，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè),，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

九,、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,，不得人為阻撓維修,。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進(jìn)行入戶維修,，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失,。

十,、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失,。

十一,、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度,。

裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工,，不得擅自拆改承重墻,、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任,。

十二、其他條款

_________,。

第三章物業(yè)服務(wù)費用的交納

十三,、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交。并按時交納水,、電,、燃?xì)獾饶茉促M用和供暖等費用。

十四,、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用,。

十五,、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌,。

十六、其他條款

_________。

第四章其他相關(guān)事項

十七,、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè),。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用;出租物業(yè),，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

十八,、其他條款

_________。

第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

十九,、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定,，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。

二十,、對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正;協(xié)商調(diào)解不成的,，可提起訴訟;違反相關(guān)法規(guī)政策的，報告有關(guān)部門,。

二十一,、其他條款

_________。

第六章附?則

二十二,、本公約如有與法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款,，該條款無效,，但不影響其他條款的有效性。

二十三,、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效,。

二十四、公約制定人對本公約負(fù)有解釋義務(wù),。在業(yè)主大會成立前,，不得對本公約進(jìn)行修改;業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約,。

二十五,、業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效時，本公約自然終止。

業(yè)主臨時公約制定人(簽章)：_________

________年____月____日

業(yè)主臨時公約由篇七

為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理,，保持物業(yè)的完好,、美觀，維護(hù)業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益,，創(chuàng)造一個舒適,、安全、清潔,、優(yōu)雅的生活環(huán)境,，根據(jù)國家和浙江省________市有關(guān)政策、法律,、法規(guī)規(guī)定,，簽訂本業(yè)主公約。(以下簡稱公約)

一,、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán),。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù),，享有本契約明的各項權(quán)利并應(yīng)知曉對自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本公約的同時,，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定,。

二、管理公司的職責(zé)

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位,、公用設(shè)備,、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新,。

第四條按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修,、更新，并收取合理費用,。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生,。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理。

第七條對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機(jī)動和非機(jī)動車輛)進(jìn)行管理,。機(jī)動車輛除消防、救護(hù),、警備,、清潔、殯葬和特許的車輛外,，其他未經(jīng)許可,，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū)。各種車輛(包括自行車、三輪車等)實行定點停放,。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費,。

第八條安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作,，對違章行為進(jìn)行糾正和制止,。

第九條對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點等配套項目進(jìn)行管理。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督,，及時處理各類意見,、建議。

第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修,、外來人員等公眾管理制度。

第十二條積極創(chuàng)造條件,，提供個性化服務(wù),。

第十三條與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主,、使用人和其他應(yīng)交費用人收取有關(guān)管理費。收取的管理費單列項目,，?？顚Ｓ谩Ｄ甓荣M用收支情況張榜公布,，接受有關(guān)部門和交費人監(jiān)督,。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知,，對拒交或無理不交者,，可訴諸法律。

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

第十五條業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉,。

第十六條業(yè)主在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設(shè)施(包括樓梯,、走廊通道,、電梯、消防,、供水排水系統(tǒng)等),。

第十八條業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動，擁有監(jiān)督和建議權(quán),。

第十九條業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉,，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

第二十條由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、規(guī)定,。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項具體規(guī)章制度。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項管理工作,。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙,、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準(zhǔn)后代為維修，其費用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi),、水管爆裂等可能嚴(yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件,，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無效前提下,，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險,、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān),。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時,，須按管理處裝修管理規(guī)定操作。不得擅自改動公共設(shè)備,，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物,。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。

第二十六條費用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,，分擔(dān)維修基金,。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化,、娛樂,、體育設(shè)施、場地等,，應(yīng)按規(guī)定繳納費用,。

3.委托物業(yè)公司對其自用設(shè)備、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)支付相應(yīng)費用。以上費用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付,。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi),，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌(外墻,、外門窗,、陽臺、屋頂和底層等部位的顏色,、形狀,、規(guī)格)。

2.擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能,、布局等。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備,、公用設(shè)施或移裝、拆除,、改造共用設(shè)備,，改變其使用性質(zhì)。

4.以任何形式封閉陽臺,，引入上,、下水管線和龍頭，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架,。

5.在天井,、庭院、平臺,、屋頂或其它場所搭建任何建筑物,、構(gòu)筑物，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物,。

6.踐踏草地、侵占綠地,、毀壞綠化,、損壞園林建筑設(shè)施,。

7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾,，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身,、財產(chǎn)造成危險的行為。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼,、亂涂寫,、亂刻畫。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及有可能造成他人人身安全,、財產(chǎn)傷害的寵物。

10.排出有毒,、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標(biāo)準(zhǔn)的噪音,。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射,，并前往管理處登記注冊,。

12.隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路,、場地等,。

13.違反法律存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性、槍支,、彈藥等危險物品及毒品,。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為。違反上述規(guī)定的,，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻,、制止，造成他人損失的,，依法追究其法律責(zé)任;觸犯其他法律的,，由物業(yè)公司提請有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任，未成年人有上述行為的,，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任,。

第二十八條業(yè)主之間應(yīng)互助友愛，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時候，應(yīng)予以配合,、支持,。

第二十九條裝修時,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司,、違規(guī),、違章裝修的必須及時糾正，恢復(fù)原狀,，造成他人損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)用袋裝好,，按指定時放到指定地點。

四,、法律責(zé)任

第三十一條凡違反本業(yè)主公約或有關(guān)政策法規(guī)的行為,，物業(yè)管理處有權(quán)制止，并報政府主管部門進(jìn)行處罰,。

第三十二條對上述所處罰如有異議,，可向有關(guān)部門申訴或向人民法院起訴。

第三十三條物業(yè)管理公司的工作人員因瀆職或失職,，故意刁難住戶,、徇私舞弊、亂收費,、亂罰款,、工作失誤給住戶造成損失的，由公司追究其行政責(zé)任直至法律責(zé)任,。

五,、附則

第三十四條本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會成立后，通過業(yè)主代表大會重新修訂,，屆時本公約終止,。

第三十五條本公約可依據(jù)有關(guān)法律、政策修訂或補(bǔ)充,，也可由住宅區(qū)20%以上業(yè)主提出,，小區(qū)業(yè)主投票通過。

第三十六條本公約自雙方簽字或蓋章后生效,，對業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同約束力,，業(yè)主對其同住人的行為負(fù)連帶責(zé)任。

______________物業(yè)管理有限公司

_____________年_____________月____日

業(yè)主：____________________________

_____________年_____________月____日

業(yè)主臨時公約由篇八

為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理,，保持物業(yè)的完好,、美觀，維護(hù)業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益,，創(chuàng)造一個舒適,、安全,、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境,，根據(jù)國家和浙江省________市有關(guān)政策,、法律、法規(guī)規(guī)定,，簽訂本業(yè)主公約,。(以下簡稱公約)

一、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)的房屋,、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù),，享有本契約明的各項權(quán)利并應(yīng)知曉對自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任,。雙方在遵守本公約的同時，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定,。

二,、管理公司的職責(zé)

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設(shè)備,、公共設(shè)施的使用管理,、維修和更新。

第四條按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修,、更新,，并收取合理費用。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生,。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理,。

第七條對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機(jī)動和非機(jī)動車輛)進(jìn)行管理。機(jī)動車輛除消防,、救護(hù),、警備、清潔,、殯葬和特許的車輛外,，其他未經(jīng)許可，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū),。各種車輛(包括自行車,、三輪車等)實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費,。

第八條安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視,、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對違章行為進(jìn)行糾正和制止。

第九條對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點等配套項目進(jìn)行管理,。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督,，及時處理各類意見、建議,。

第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度,。

第十二條積極創(chuàng)造條件,，提供個性化服務(wù)。

第十三條與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費用人收取有關(guān)管理費,。收取的管理費單列項目，?？顚Ｓ?。年度費用收支情況張榜公布，接受有關(guān)部門和交費人監(jiān)督,。對逾期不交的管理費者,，可發(fā)催款通知，對拒交或無理不交者,，可訴諸法律,。

三、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

第十五條業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有,、使用、收益,、處分的權(quán)利,，不受他人非法干涉。

第十六條業(yè)主在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設(shè)施(包括樓梯,、走廊通道,、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等),。

第十八條業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動,，擁有監(jiān)督和建議權(quán)。

第十九條業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉,，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán),。

第二十條由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定,。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項具體規(guī)章制度,。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙,、危害公共利益或第三人利益,，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準(zhǔn)后代為維修,，其費用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi)、水管爆裂等可能嚴(yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件,，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時,，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無效前提下，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險,、搶修,。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時,，須按管理處裝修管理規(guī)定操作,。不得擅自改動公共設(shè)備，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物,。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活,。

第二十六條費用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項服務(wù)費用，分擔(dān)維修基金,。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用,、文化、娛樂,、體育設(shè)施,、場地等，應(yīng)按規(guī)定繳納費用,。

3.委托物業(yè)公司對其自用設(shè)備,、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。以上費用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付,。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞,、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌(外墻,、外門窗、陽臺,、屋頂和底層等部位的顏色,、形狀、規(guī)格),。

2.擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能、布局等,。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝,、拆除,、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì),。

4.以任何形式封閉陽臺，引入上,、下水管線和龍頭,，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架。

5.在天井,、庭院,、平臺、屋頂或其它場所搭建任何建筑物,、構(gòu)筑物,，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物,。

6.踐踏草地,、侵占綠地、毀壞綠化,、損壞園林建筑設(shè)施,。

7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾,，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身,、財產(chǎn)造成危險的行為。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫,、亂刻畫,。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全,、財產(chǎn)傷害的寵物,。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標(biāo)準(zhǔn)的噪音,。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證,，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊,。

12.隨意停放車輛,，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等,。

13.違反法律存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性,、槍支、彈藥等危險物品及毒品,。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為,。違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻,、制止,，造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任;觸犯其他法律的,，由物業(yè)公司提請有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任,，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任,。

第二十八條業(yè)主之間應(yīng)互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時候,，應(yīng)予以配合、支持,。

第二十九條裝修時,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司,、違規(guī),、違章裝修的必須及時糾正,，恢復(fù)原狀，造成他人損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)用袋裝好，按指定時放到指定地點,。

四,、法律責(zé)任

第三十一條凡違反本業(yè)主公約或有關(guān)政策法規(guī)的行為，物業(yè)管理處有權(quán)制止,，并報政府主管部門進(jìn)行處罰,。

第三十二條對上述所處罰如有異議，可向有關(guān)部門申訴或向人民法院起訴,。

第三十三條物業(yè)管理公司的工作人員因瀆職或失職,，故意刁難住戶、徇私舞弊,、亂收費,、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的,，由公司追究其行政責(zé)任直至法律責(zé)任,。

五、附則

第三十四條本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會成立后,，通過業(yè)主代表大會重新修訂,，屆時本公約終止。

第三十五條本公約可依據(jù)有關(guān)法律,、政策修訂或補(bǔ)充,，也可由住宅區(qū)20%以上業(yè)主提出，小區(qū)業(yè)主投票通過,。

第三十六條本公約自雙方簽字或蓋章后生效,，對業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同約束力,，業(yè)主對其同住人的行為負(fù)連帶責(zé)任,。

________物業(yè)管理有限公司

(蓋章)________________

_______年_______月____日

業(yè)主：(蓋章)__________

_______年_______月____日

業(yè)主臨時公約由篇九

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明,。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認(rèn)可,。

第三條本臨時公約對建設(shè)單位,、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本臨時公約一致,。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱____________________________;

座落位置____________________________;

物業(yè)類型____________________________;

建筑面積____________________________。

物業(yè)管____區(qū)域四至：

東至____________________________;

南至____________________________;

西至____________________________;

北至____________________________,。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳,、公共走廊,、公共樓梯間、戶外墻面,、屋面,、______、______,、______等;

2.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管,、水箱,、水泵、電梯,、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施、消防設(shè)施,、避雷設(shè)施,、______、______,、______等;

3.由物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻、池井,、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房、______,、______,、______等。

第七條在本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi),，根據(jù)物業(yè)買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

;

;

;

。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

本物業(yè)管____區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_______,，其他時間不得施工,。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管____區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,，應(yīng)遵守本物業(yè)管____區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途;

2.占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3.違章搭建、私設(shè)攤點;

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫;

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

;

9.法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)遵守以下約定：

;

。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在

第三方(如所在地居委會或派出所或______)的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1.根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2.以批評、規(guī)勸,、公示,、______等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為;

;

,。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告,。

第二十九條本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制)方式,。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù),。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金,。

第六章違約責(zé)任

第三十一條業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時公約約定義務(wù)的,，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋,、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約,。

第三十六條本臨時公約由建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止,。

附件

1.承諾書

本人為______________(物業(yè)名稱及具體位置,，以下稱該物業(yè))的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,，本人聲明如下：

一,、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀_______(建設(shè)單位)制定的“______________業(yè)主臨時公約”(以下稱“本臨時公約”);

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;

三,、本人同意承擔(dān)違反本臨時公約的相應(yīng)責(zé)任,，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人：(簽章)__________

________年____月____日

2.《業(yè)主臨時公約(示范)》使用說明

(1)本示范僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用,。

(2)建設(shè)單位可對本示范條款內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改、增補(bǔ)或刪減,。

(3)本示范

第三條,、

第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人

業(yè)主臨時公約合同范本精選

業(yè)主臨時公約由篇十

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時公約,，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明,。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾,，表示對本臨時公約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時公約對建設(shè)單位,、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時公約一致,。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱____________________________;

座落位置____________________________;

物業(yè)類型____________________________;

建筑面積____________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________;

南至____________________________;

西至____________________________;

北至____________________________,。?

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、戶外墻面,、屋面,、______,、______、______等;

2.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管、水箱,、水泵,、電梯、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施,、消防設(shè)施、避雷設(shè)施,、______,、______、______等;

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻,、池井、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房、______,、______,、______等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，根據(jù)物業(yè)買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1.____________________________;

2.____________________________;

3.____________________________;

4.____________________________。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電、供水,、供熱,、供氣、排水,、通行,、通風(fēng)、采光,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項,，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_______，其他時間不得施工,。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計用途;

2.占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3.違章搭建,、私設(shè)攤點;

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標(biāo)噪聲;

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫;

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

8.____________________________;

9.法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)遵守以下約定：

1.____________________________;

2.____________________________。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方(如所在地居委會或派出所或______)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患,。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項維修資金,。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1.根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2.以批評,、規(guī)勸、公示,、______等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為;

3.____________________________;

4.____________________________。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告,。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù),。

第三十條利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金。

第六章違約責(zé)任

第三十一條業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟,。

第三十二條業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟,。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時公約約定義務(wù)的,，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟,。

第七章附則

第三十四條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間,、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間,、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

第三十六條本臨時公約由建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份,。

第三十七條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止,。

附件

1.承諾書

本人為______________(物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè))的買受人,，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀_______(建設(shè)單位)制定的“______________業(yè)主臨時公約”(以下稱“本臨時公約”);

二,、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;

三,、本人同意承擔(dān)違反本臨時公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四,、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人：(簽章)__________

______年_______月_______日

2.《業(yè)主臨時公約(示范文本)》使用說明

(1)本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用,。

(2)建設(shè)單位可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改、增補(bǔ)或刪減,。

(3)本示范文本第三條,、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人

業(yè)主臨時公約由篇十一

為加強(qiáng)_________(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序,，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

第一條目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用,、維護(hù)、管理,，建立良好的公共秩序,，營造安全、文明的生活,、工作環(huán)境,，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,，制定本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約(以下簡稱本公約),。

第二條公約效力

本公約對物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,，對物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________;

座落位置：_________;

總建筑面積：_________;

國有土地使用證明文件政府批文號：_________;

土地用途：_________,。

第四條管理方式

本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理,，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,。

本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會,。業(yè)主大會由物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),。

業(yè)主大會的議事方式、表決程序,、業(yè)主投票權(quán)確定辦法,、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費,、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定,。

第五條共有部分所有權(quán)

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1,、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳、公共走廊,、公共樓梯間,、戶外墻面、屋面,、_________等;

2,、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管,、水箱、水泵,、電梯,、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施,、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3,、由物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻、池井,、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等,。

第六條專有部分所有權(quán)

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第七條相鄰業(yè)主

業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時,，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè),，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第八條物業(yè)用途

1,、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè),，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定,。

2、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu),、外觀和用途;占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;利用共用部位搭建建筑物,、構(gòu)筑物等。具體如下：

(1)空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝;

(2)陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品;

(3)不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌,、廣告牌或標(biāo)語等,。

3、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第九條共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營

按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營和收益分配：

1、利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會,、物業(yè)管理企業(yè)同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

2,、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分,，歸該幢全體業(yè)主共同所有,，并主要用于補(bǔ)充專項維修資金。

3,、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有,，并主要用于補(bǔ)充專項維修資金,。

4、_________,。

第十條裝飾裝修

1,、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進(jìn)行裝飾、裝修,，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記,，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

2,、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

3,、業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。

4,、本物業(yè)管____區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_________，其他時間不得施工,。

5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十一條共用設(shè)施的使用管理

1、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。

2、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

3,、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管____區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

4,、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失,。

第十二條公共秩序維護(hù)

1,、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地,、園林,、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備;

2、不隨意堆放,、傾倒或拋棄垃圾,、雜物，垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放,，避免遺撒;

3,、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼;

4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲,。

第十三條禁止行為

本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計用途;

2、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3,、違章搭建、私設(shè)攤點;

4,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標(biāo)噪聲;

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫;

7,、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

8,、_________;

9、法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十四條動物的飼養(yǎng)

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1,、_________;

2,、_________。

第十五條機(jī)動車管理

1,、機(jī)動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里;

2,、車輛出入應(yīng)按要求出示證件;

3、機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放,，禁止在消防通道,、井蓋、人行便道和綠地等場所停放;

4,、車位只可用作停放車輛用途,，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;

5、夜間停放期間,，防盜報警器應(yīng)使用靜音,，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;

6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第_________種,。

(1)留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后,，按順序登記分配;

(2)輪換分配;

(3)以抽簽的方式分配。

第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)

1,、選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)23以上通過;

2,、由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費用的交納

1,、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費,，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交。并按時交納水,、電,、燃?xì)獾饶茉促M用和供暖等費用。

2,、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用,。

3,、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌,。

4、其他條款_________,。

第十八條業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費

1,、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔(dān),，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費中,，并由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)籌集和管理。

2,、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢,。

第十九條保險

本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利,、履行義務(wù),，其費用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，由實施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理,。

第二十條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓

1,、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約,，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè),。

2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用;出租物業(yè),，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

第二十一條條違約責(zé)任

1、因違反本公約,，造成其他業(yè)主,、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

2,、物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

3,、違反本公約的,，由業(yè)主委員會督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

第二十二條定義

1,、本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋,、空間,、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

2,、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內(nèi)部,，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu),、外墻面,、門廳、樓梯間和其他在使用上,、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等,。

3、本公約所稱共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管____區(qū)域或者單幢房屋內(nèi),，由業(yè)主,、使用人共用的上下水管道、電梯,、供配電設(shè)施設(shè)備,、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備,、公益性文體康樂設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第二十三條公約通過

本公約經(jīng)________年____月____日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權(quán)23以上通過,，自通過之日起生效。

第二十四條公約修改與補(bǔ)充

業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過;本公約未盡事項由業(yè)主大會會議補(bǔ)充,。

第二十五條公約備案

制定和修改的業(yè)主公約,，按規(guī)定報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

第二十六條公約保存與執(zhí)有

本公約業(yè)主各執(zhí)1份,，業(yè)主委員會保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門,、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府),、社區(qū)居民委員會各1份。

_________區(qū)____縣_________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會

________年____月____日