在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

物業(yè)管理委任合同篇一

①委任合同的締結(jié)以委任人和受任人的相互信賴為基礎(chǔ),。除特殊情況外,，受任人必須親自完成委托事務，不得將委托事務轉(zhuǎn)委他人,。

②委任的事務不以法律行為為限,。但法律規(guī)定或按事務的性質(zhì)必須本人親自履行的，不得委托他人處理,。

③委任合同可以是無償合同,，也可以是有償合同。

委托人：_____(以下簡稱甲方)

受任人：_____(以下簡稱乙方)茲因甲方為興建_____大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,，有權(quán)處理大廈之管理事務。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務,，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務及義務,，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱,。

現(xiàn)名_____大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱,。

第二條物業(yè)地址,。

_____________________________。

第三條服務范圍,。

服務范圍如附件內(nèi)容(略)所載,。

第四條聘約期限。

1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始，為期_____年;屆時如雙方同意,，本契約可以續(xù)約,，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。

第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護,、管理、維修,、更換等,。

1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤,，甲方不參與分成,。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設備,、設施的狀況,，根據(jù)北京市各單項設備維護、維修收費標準,，結(jié)合乙方管理水平,、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度,。

3.為保證大型設施,、設備如電梯、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng),、自來水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新,，乙方應設立大、中修理及更新基金,，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告，經(jīng)甲方核準后,，由乙方執(zhí)行,。

第六條設施、設備,、圖紙的移交,。

1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲,、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內(nèi)的設施,、設備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設施,、設備,、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,，由技術(shù)人員逐項記錄,，雙方簽字,、蓋章確認。

3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條物業(yè)管理公約,。

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切

規(guī)章制度

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應急措施或臨時規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之,。

第八條協(xié)商及舉報投訴,。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲,、乙雙方應通過協(xié)商解決,。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當,，租戶,、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應立即采取措施予以糾正,。

第九條管理機構(gòu),。

1.乙方在接管該物業(yè)后，于_____天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設置及崗位負責制度,，乙方管理組織機構(gòu)的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方,，以便甲方使用、監(jiān)督,。

2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房,，_____。

第十條財務管理,。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目,、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度,。妥善使用各項費用,。

2.乙方的年度財務預,、決算方案應報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標準時,，應與甲方協(xié)商核準后實施,。

3.所有原始單據(jù)、憑證,、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管。

第十一條物業(yè)管理年終獎勵金,。

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲,、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條稅費。

政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費,，由甲方負擔,。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。

第十三條違約,。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償,，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為,，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應負責修復,。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條終止。

1.甲,、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。

2.因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止,。

3.甲、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議,，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議,。

第十六條爭議,。

因本合同而引致一切爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟,。

第十七條保險。

關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保,。

第十八條其他,。

1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充,、修改,，均以書面方式進行，該附件,、補充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：_____ 乙方：_____

法人代表：_____ 法人代表：_____

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