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住宅物業(yè)委托保修協(xié)議 委托物業(yè)維修協(xié)議篇一

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 項目委托于乙方實行物業(yè)管理,，特訂立本合同。

一,、物業(yè)范圍

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件,。

二、物業(yè)管理工作范圍

甲方委托乙方負責(zé)【 】項目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共

部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分,。租戶入住后如有特殊的物業(yè)管理需求,，由租戶與乙方自行協(xié)商，甲方不予承擔(dān))的運行和管理,，行使房屋使用區(qū)管理中心職能,，具體服務(wù)內(nèi)容如下：

(一)管理團隊

根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進行管理工作整體規(guī)劃,，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計,，

建立相應(yīng)管理部門，并配置相關(guān)管理人員,。制定完善的管理制度,、規(guī)定,、流程,，職責(zé)清晰,、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理,，行使廠房管理中心職能,，并定期向甲方進行管理工作情況匯報。

(二)保潔

負責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù),，主要包括：

1. 樓道,、大廳、管理用房,、公共用房,、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒、清潔服務(wù);

3. 建筑物門,、窗,、墻面、吊頂,，室內(nèi)家具,、設(shè)備等的清潔服務(wù);

4. 廣場、運動場地,、停車泊位,、道路、綠地,、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù);

5. 建筑物外墻的清潔服務(wù);

6. 其他相關(guān)清潔服務(wù),。

(三)保安

提供公共秩序的維護(人身安全、財產(chǎn)安全屬特約服務(wù),，另有約定,。)，主要包括：

1. 小區(qū)和門衛(wèi)管理,，包括出入管理,、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

2. 值班和巡邏;

3. 公共秩序的維護;

4. 車輛、行人秩序的維護和管理,，及停車泊位管理;

5. 安全設(shè)施的維護;

6. 甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場地舉行的各類活動的秩序維護和安全保衛(wèi);

7. 甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場地臨時攤位的秩序維護和安全保衛(wèi);

8. 易燃,、易爆、毒,、腐,、放射性等危險物品的登記和保管。

(四)綠化

1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù),，含全部植物的養(yǎng)護與管理,。

2. 室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護,，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放,。

(五)維護

1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物,。

2. 全部設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、年檢,、運行和管理，包括：上下水管道,、落水管,、垃圾道、照明,、天線,、避雷、暖氣干線,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、配電設(shè)置設(shè)備,、給排水設(shè)備,、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備。

3. 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、停車場及其他甲方委托的管理場所,。

(六)收支管理

甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶,，乙方負責(zé)該帳戶的日常收支管理,。乙方應(yīng)設(shè)專門財務(wù)人員負責(zé)，每月向甲方報送財務(wù)帳目,。主要包括：

1. 代甲方收取租戶的租金,、能源費等。

2.海運街通用廠房服務(wù)項目中存在收費項目的,，乙方按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)代收費用,。

3. 經(jīng)甲方批準(zhǔn)認可的費用支出,。

(七)租賃代管

按照甲方要求,，為經(jīng)過甲方確認的租戶辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管租賃合同,。

(八)租用退租

1. 乙方負責(zé)按照甲方的要求,，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

2. 退租時,，進行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查,，有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金,。

3. 乙方要保證海云街通用廠房實際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認的單位或人員一致,。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止，并及時通告甲方,。

4. 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

(九)電子化管理

乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財務(wù)信息,、資產(chǎn)維護情況,、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫，并及時更新,。

(十)物業(yè)檔案管理

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護記錄及竣工驗收資料等,，建立并及時維護更新各種設(shè)備,、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案，符合大樓等級評審的要求,。

(十一)專用房屋服務(wù)

1. 乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動,，安排接待服務(wù)人員，提供擺放,、布置,、引導(dǎo)、接待,、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

2. 會議室召開會議(僅限于屬于甲方組織的會議)時,，安排會議服務(wù)人員，提供擺放,、布置,、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護,、引導(dǎo),、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

3. 甲方負責(zé)屬于甲方的會議室等房間的安排使用,，乙方不得隨意調(diào)配使用。

4. 協(xié)助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,。 (十二)停車管理

1. 針對房屋使用區(qū)的實際情況，制定停車位的分類(汽車,、自行車等)管理辦法,。

2. 保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。

(十三)臨時應(yīng)急

乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實際情況,，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,，確保臨時性應(yīng)急工作的順利開展。

(十四)出租區(qū)裝修管理

針對海云街廠房的特點,，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀,、整齊,、統(tǒng)一，并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度,。

(十五)單位協(xié)管

對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進行統(tǒng)一管理,，指導(dǎo)、協(xié)助其日常工作,，保證相互之間密切配合,。

(十六)其他

1. 乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運營規(guī)范的制度性文件，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守,。

2. 提供日常接待,、問訊、引導(dǎo)等服務(wù),。

3.提供查驗接管服務(wù),，協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作。

4. 對出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助,。

5. 對管理用房,、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議,。

6. 根據(jù)實際情況對商業(yè)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議。

7. 按照甲方要求對政府派駐機構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助,。

8. 電梯,、消防、電力,、電表,、熱力設(shè)備加藥、發(fā)電機用氣用油等每年固定的檢測費用,、或正常運行和應(yīng)急必須的維持費用,，均包含在物業(yè)費內(nèi)。甲方除支付約定的維修費用和公共能源費用外,，在物業(yè)日常運行中,，原則上不支付任何其他費用。

9. 乙方要遵守國家,、天津市、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理,。

10. 甲方不提供開辦費,，乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應(yīng)在報價方案中列明相關(guān)費用明細,，如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn),，將按照乙方報價從物業(yè)費中扣除。

11. 乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營,，可參加甲方組織的招租工作,。

三、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管三個月內(nèi),，根據(jù)物業(yè)的特點及要求,，制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認可后執(zhí)行,。

四,、取費標(biāo)準(zhǔn)及報酬支付方式

1. 物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：

上述費用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、獎金,、加班費,、管理費、工服及洗滌費,、設(shè)備與工具,、交通費,、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行,、維護,、維修費(單項維修工程在一萬元以下的維修項目)、保養(yǎng)費,、清潔衛(wèi)生費,、保安費、辦公費,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費,、變電站維護費、設(shè)備實施年檢費(電力年檢,、電梯年檢,、避雷年檢、消防年檢,、滅火器年檢,、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金,、利潤,、備用發(fā)電機定期檢測和用油等所有費用(不含公共能源費用)，以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊,、人力資源成本,、財務(wù)成本、技術(shù)支持,、采購,、差旅費等費用。但不包括下列費用(下列費用由甲方承擔(dān))：

(1)元以上單項房屋和單件設(shè)備的大修,、改造費用;

(2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費;

(3)附屬設(shè)施的各種保險費,。

2. 物業(yè)管理費采用包干形式，除雙方約定的條件外,，任何一方不能隨意增加和減少取費標(biāo)準(zhǔn),。但如果甲方增加乙方服務(wù)項目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額,。

3. 物業(yè)管理費的支付辦法如下：

物業(yè)費按月支付,，每月號之前乙方向甲方報告海云街廠房的出租情況，每月的號之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費,。

出租面積一旦達到平米以上,，即按正常物業(yè)管理費支付，即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下，物業(yè)管理費不再減少,。

雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費,。

4. 不包含在物業(yè)管理費用的部分，如需要乙方代為收取和交納,，采用實報實銷的方式,。

五、驗收與接管

1. 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進駐前,，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑,、設(shè)備、工程檔案移交乙方,，包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙,、設(shè)計、變更,、竣工驗收文件;

(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

(3)工程和設(shè)備,、器材、材料物品的手冊,、說明書,、保修單、質(zhì)量證書;

(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

(5)其他與建筑有關(guān)的資料,。

2. 甲方對物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方。設(shè)計設(shè)備,、線路的更改，應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔,。

3. 乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料,。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方,。

4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù),。

六、乙方經(jīng)營條件的提供

甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件：

1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房,。

七,、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1. 有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù);

2. 作為業(yè)主,，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量,，提出合理的意見和要求;

3. 甲方協(xié)助乙方共同制定各項物業(yè)管理制度;

4. 甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備達到并通過了國家驗收標(biāo)準(zhǔn),，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題,，甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)返修或委托乙方進行返修,，費用由甲方承擔(dān);

5. 甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案,、資料,、文件;

6. 甲方應(yīng)安排固定的機構(gòu)和人員負責(zé)與乙方的工作配合;

7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費和其他各項應(yīng)付款項;

8. 甲方出租或自行使用房屋時，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約,，并嚴格遵守管理公約和各項規(guī)章制度,，保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

9. 甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便，包括提供管理用房;

10. 甲方有權(quán)隨時根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對乙方的工作進行檢查,、考核,，并有權(quán)利隨時對乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達前述標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

11. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

12. 完成其他應(yīng)由甲方負責(zé)的事項。

八,、乙方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2. 乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范,，充分行使管理的權(quán)利，對于違反管理規(guī)定的人員和機構(gòu)給予必要的處理;

3. 乙方有權(quán)根據(jù)委托專營公司承擔(dān)專項管理和服務(wù);

4. 乙方應(yīng)按照合同約定對物業(yè)進行全面的管理和服務(wù),，保證管理和服務(wù)的質(zhì)量,，維護良好的物業(yè)形象;

5. 負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6. 負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

7. 乙方應(yīng)對其管理人員和工作人員進行嚴格的教育和培訓(xùn);

8. 乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則,，在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下，節(jié)省能源和費用開支,。

9. 乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料,，供甲方對乙方的工作進行考核。

九,、合同期限

1. 本物業(yè)管理周期為,。自年月日之日起算,，合同簽訂方式為一年一簽，每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評議情況確認一次,，對年度指標(biāo)考核和租戶滿意度≤80%,，甲方可以扣除最后一個月的物業(yè)管理費，如經(jīng)整改仍達不到要求者,，則“委托物業(yè)管理合同”自動終止,。考核合格合同自動延續(xù),。

2. 合同期滿三個月前,，如無任何一方提出到期解除合同的書面意見，則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜,。如一方在合同期滿三個月前通知另一方到期解除合同,，則本合同在到期后解除，雙方應(yīng)在期滿前的三個月內(nèi)進行交接準(zhǔn)備工作,。

十,、保險及物業(yè)損失事件的處理

1. 甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項資產(chǎn)的財產(chǎn)保險，保險范圍和險種由甲方確定,，保險費用由甲方負擔(dān);

2. 甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財產(chǎn)保險的情況和資料提交乙方,，以便乙方在發(fā)生險情后采取必要的措施，保證甲方的利益,。

3. 乙方投保物業(yè)責(zé)任險及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險,，并將有關(guān)資料提供給甲方備案。

十一,、運營管理檔案的建立,、保管、移交

1. 乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案,，全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況,。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料，包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄,，包括維修日志、檢查記錄,、值班記錄等;

(3)裝修,、改造的圖紙、文件;

(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件,、憑證,、數(shù)據(jù)資料等。

2. 乙方應(yīng)對房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴格保密,。未經(jīng)甲方許可,，乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復(fù)制或使用。

3. 檔案中屬于甲方的資料,，乙方在物業(yè)管理期滿后,，應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方，但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存,。

4. 乙方在物業(yè)管理期滿后,，應(yīng)將屬于甲方的財物，保險單等一并移交甲方,。 十二,、違約責(zé)任

1. 甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2. 乙方未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

3. 非因法律規(guī)定或合同約定,，任何一方擅自終止本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，如最終導(dǎo)致合同不能履行,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方，由此給守約方造成經(jīng)濟損失的,，違約方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

4. 如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同，按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

5. 如因遇國家法律,、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的,，雙方應(yīng)協(xié)商對本合同進行相應(yīng)調(diào)整,，使之符合法律規(guī)定。

十三,、合同的變更,、修改和解除

本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達成一致后，簽訂書面的變更和修改協(xié)議,。任何一方不得擅自變更和修改合同,。

十四,、爭議解決方式

1. 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。

2. 雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭議后及在爭議處理過程中,，雙方均不應(yīng)因爭議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭議被最終裁決后,，除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外，其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴格履行,。

十五,、附件

1. 本合同包括如下附件：

2. 本合同的附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力,。

十六,、附則

1. 本合同經(jīng)雙方蓋章、授權(quán)代表人簽字后生效;

2. 本合同未盡事宣,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。

3.本合同一式陸份,，雙方各執(zhí)叁份

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

住宅物業(yè)委托保修協(xié)議 委托物業(yè)維修協(xié)議篇二

第一條 協(xié)議雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)： ____________________________

資質(zhì)等級： ____________________________ 證書編號： ____________________________

法定代表人： ____________________________ 聯(lián)系電話：____________________________

注冊地址： ____________________________

委托代理人:____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

受托方(以下簡稱乙方)： ____________________________

資質(zhì)等級： ____________________________ 證書編號： ____________________________

法定代表人：____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

注冊地址： ____________________________

委托代理人: ____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱)的保修事項提供保修期內(nèi)的維修施工事宜,，訂立本協(xié)議,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

坐座落位置： 區(qū) 路(街道) 號

四至范圍：

東 南

西 北

總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米，商場 平方米,，辦公樓 平方米,，工業(yè)廠房 平方米，停車場(庫) 平方米,，其他： ,。

第三條 委托保修事項

甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的以下 (可選擇)保修事項的維修施工委托乙方承擔(dān)：

1、屋面防水工程;

2,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面,、門窗的防滲漏;

3,、供熱與供冷系統(tǒng);

4,、電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程;

5,、房屋建筑的地基工程、主體結(jié)構(gòu)工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程;

6,、房屋共用設(shè)施設(shè)備,，包括照明燈具、消防器具,、防盜門,、避雷裝置、 ,、 等;

7,、房屋建筑共用部位，包括樓梯間,、走廊通道,、門廳、水泵間,、 ,、 等;

8、 ____________________________

第四條 保修事項維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1,、維修及時率達到 %;

2,、維修質(zhì)量返工率低于 %;

3、維修服務(wù)滿意率達到 %;

4,、____________________________ ,。

第五條 委托保修期限

自 年 月 日起至 年 月 日。

第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方在委托乙方為其保修事項維修施工過程中,，應(yīng)維護對方(乙方)的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽，達到互惠互利,、共同合作的目的;

2,、甲方根據(jù)維修項目內(nèi)容應(yīng)事先做好現(xiàn)場調(diào)查核準(zhǔn)，并以書面形式通知乙方;

3,、甲方有權(quán)審核乙方的維修施工方案和維修施工費用預(yù)算報價,，并根據(jù)市場物資、材料,、人員工資等的費用情況對報價進行調(diào)整,。甲方應(yīng)按核準(zhǔn)后的施工費用預(yù)算報價，預(yù)先支付一定的施工費用給乙方作為開工費;

4,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方維修施工流程和施工質(zhì)量,，對施工管理和施工質(zhì)量不符合施工方案的,，有權(quán)對其進行糾正，提出整改意見,，對糾正后不整改的,，有權(quán)要求停止施工;

5、甲方費用支付方式采用維修補貼金的,，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，對乙方的施工質(zhì)量進行考評，并依據(jù)考評結(jié)果支付維修補貼金;

6,、甲方在對乙方的施工質(zhì)量進行檢驗后,，應(yīng)在施工驗收單上簽署意見;

7、甲方應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定,，按時結(jié)算維修施工款項,。

(二)乙方權(quán)利義務(wù)：

1、乙方受甲方委托,，代表甲方為交付物業(yè)的委托保修事項進行維修施工,，應(yīng)維護對方(甲方)的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽，達到互惠互利,、共同合作的目的;

2,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面報修的項目內(nèi)容，按規(guī)定時間編制施工方案及施工費用預(yù)算清單報價,，報甲方審核;

3,、乙方接到甲方審核確認后的施工方案及施工費用預(yù)算清單，應(yīng)按規(guī)定時間派工程人員進駐施工現(xiàn)場,，并按施工方案開始施工;

4,、乙方應(yīng)接受甲方人員對施工程序和施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，接受甲方人員的意見和建議,，保證維修施工質(zhì)量,，達到驗收合格交付;

5、乙方應(yīng)編制維修施工方案,，規(guī)范現(xiàn)場施工管理,，做好維修項目進度記錄，填簽維修施工驗收單;

6,、乙方應(yīng)合理編制維修施工費用預(yù)算報價,，如遇市場物價浮動應(yīng)及時以書面形式向甲方通報;

7、乙方在施工過程中,，應(yīng)按照施工方案及施工技術(shù)保障要求進行實施,，以確保施工質(zhì)量，如不按施工方案要求施工，造成施工質(zhì)量不合格,，而出現(xiàn)返工維修,，其費用由乙方自行承擔(dān);

8、由于甲方原因,，不能按時審核施工方案和確認費用預(yù)算清單而造成延誤開工日期和其他損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任;

9,、確因設(shè)計缺陷,，結(jié)構(gòu)性原因或一般性維修無法解決的產(chǎn)品質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任;

10,、乙方應(yīng)接受甲方的考評和維修服務(wù)滿意度的調(diào)查,。

第七條 費用支付方式

(一)維修補貼金

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣 元,。甲方按 (季/半年/年)對乙方維修服務(wù)的內(nèi)容,、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)進行一次考評,，根據(jù)考評結(jié)果支付 (季/半年/年)補貼金人民幣 元,。考評不達標(biāo),，每少一個百分點,，則扣除相應(yīng)維修補貼金的 %。

(二)維修施工費用

根據(jù)不同的修理項目,，雙方約定按以下方式支付保修費用：

1,、簡單維修項目：由甲方向乙方派送聯(lián)系單，乙方簽收后,，根據(jù)聯(lián)系單上所列的地點,、時間進行現(xiàn)場情況檢查，在與甲方確定工作內(nèi)容和完工時間后組織實施,，完工后由業(yè)主在聯(lián)系單上驗收簽字,。乙方憑經(jīng)過驗收的聯(lián)系單定期到甲方辦理經(jīng)費結(jié)算，按 (月/季/半年)結(jié)算一次,。

2,、大額修理項目：對維修費用預(yù)算在 元以上的項目，甲方應(yīng)預(yù)付 %的經(jīng)費用于乙方購買維修材料,、預(yù)付人工費用等,。施工結(jié)束后，乙方憑施工驗收單,、施工決算清單等報甲方審核,，甲方應(yīng)在

天內(nèi)一次性結(jié)算施工費用。

3,、緊急修理項目：發(fā)生涉及安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,，乙方在接到甲方報修通知后立即到達現(xiàn)場進行搶修,。施工結(jié)束后，乙方憑相關(guān)證明報甲方審核,，甲方應(yīng)在 天內(nèi)一次性結(jié)算施工費用,。

4、 ____________________________

第八條 違約責(zé)任

1,、雙方如果出現(xiàn)各自未能履行其權(quán)利和義務(wù)時,，應(yīng)及時協(xié)商達成共識，協(xié)商不成,，各自可按權(quán)利,、義務(wù)提請仲裁及訴訟。

2,、甲方未按約定履行義務(wù),，造成乙方的經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)提請申訴并要求賠償,。

3,、乙方未按約定履行義務(wù)，造成甲方的經(jīng)濟損失,。甲方有權(quán)提請申訴并要求賠償,。

第九條 爭議解決方式

1、本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

2,、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決,。

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十條 協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本連同附件 頁，一式三份,，甲乙雙方及保修金管理機構(gòu)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十一條 協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,。

第十二條 其他約定事項

1,、本協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

2,、 ____________________________

甲方簽章：____________________________ 乙方簽章：____________________________

法定代表人：____________________________ 法定代表人：____________________________

委托代理人：____________________________ 委托代理人：____________________________

年 月 日 年 月 日

住宅物業(yè)委托保修協(xié)議 委托物業(yè)維修協(xié)議篇三

甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：

乙方：???? 公司

法人代表：___

經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運行,、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______。

2,、占地面積： _____平方米,。

3、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米,、復(fù)式別墅_____平方米、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米。

4,、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙),。

5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。

第二條委托管理服務(wù)事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房/棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場,、兒童游樂園、康樂設(shè)施,、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。

6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。

9,、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項,。

第三條合同期限

本合同管理服務(wù)期限為3年,。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算和決算。

2,、對乙方的管理服務(wù)水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出,。如未達標(biāo)或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。

3,、聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關(guān)賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。

4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費;不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，致使其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為,。乙方應(yīng)作好對欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收繳率不低于總應(yīng)收費的98%,，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5,、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費用。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡稱“服務(wù)方案”)。

2,、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應(yīng)事先報告并獲得業(yè)主大會批準(zhǔn),。

3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個人。

4,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

5,、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施,。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責(zé)任險。

7,、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主

公布一次,，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

10,、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,。

11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值,，乙方應(yīng)采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況并及時書面通知甲方,。

13、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,。

14、本合同終止時,，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結(jié)余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。

15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行,。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及管理

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算),。

2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費,，做到計費準(zhǔn)確,，收費公開透明。

3,、物業(yè)管理服務(wù)費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用,。

第八條 專項本體維修基金的收支管理

1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標(biāo)準(zhǔn)收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。

2,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

3,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。

4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費的規(guī)定辦法進行處理,。

5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納,、使用,、續(xù)籌、管理等,，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi),、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。

2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業(yè)管理費合并使用,。

3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計76個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個車位使用費。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導(dǎo)價執(zhí)行,。

5,、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜,。

6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督,。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入,、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費合并使用,。

第十條 合同的終止、續(xù)約與交接

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn)、辦公,、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務(wù)賬目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進行審計,。

2、乙方愿意續(xù)約的,，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。

4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

第十一條 違約責(zé)任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。 .

3,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

5、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力,。

7,、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接,、撤離的,，均應(yīng)向甲方賠償實際損失。

第十二條其他事項

1,、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力,。

3,、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責(zé)人：

年月日

負責(zé)人：

簽署日期：年月日