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公共設(shè)施管理制度 公共設(shè)施管理規(guī)定篇一

保證建筑物主體及公共設(shè)施完好率達(dá)到規(guī)定的要求。

適用于公司所轄物業(yè)的建筑物的維護(hù)以及除機(jī)電設(shè)備以外的公共設(shè)施的管理,。

3.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)非日常性維護(hù)項(xiàng)目的審批,。 3.2公司機(jī)電工程部負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物維護(hù)的策劃,、控制,并審定預(yù)、決算以及各類(lèi)公共設(shè)施的維修等技術(shù)指導(dǎo)工作,。 3.3公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)各項(xiàng)維護(hù)款項(xiàng)的資金結(jié)算,。 3.4管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)日常建筑物維護(hù)工作的具體施工進(jìn)行監(jiān)督、控制以及工程驗(yàn)收,。

3.5管理處維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)編制公共設(shè)施清單,、制定檢查規(guī)定,在市政公共設(shè)施有故障時(shí),及時(shí)向相關(guān)市政管理部門(mén)報(bào)告,并檢查維修結(jié)果。

3.6管理處維修班負(fù)責(zé)物業(yè)建筑物及公共設(shè)施的'維護(hù),、檢修,并由建立相應(yīng)資料檔案,。

4.1日常檢查

4.1.1管理處主任組織管理人員,依據(jù)建設(shè)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》,每半年對(duì)建筑物進(jìn)行一次全面檢查,并作詳細(xì)檢查記錄,填寫(xiě)《建筑物及公共設(shè)施檢查表》。

4.1.2管理處主任指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)每天至少詳細(xì)巡查管轄區(qū)域內(nèi)建筑物及公共設(shè)施一次,并在《建筑物及公共設(shè)施巡查記錄表》中填寫(xiě)檢查結(jié)果,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)在《維修通知單》中記錄,并通知相關(guān)人員進(jìn)行維修,維修結(jié)果由維修班長(zhǎng)驗(yàn)證,。

4.1.3各管理處建立公共設(shè)施管理檔案,。 4.2維護(hù)與驗(yàn)收

4.2.1一般小型日常性維護(hù)項(xiàng)目,由維修班負(fù)責(zé)完成,并在《維修通知單》中記錄,由維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)驗(yàn)證維修結(jié)果。 4.2.2管理處主任根據(jù)檢查情況,確定有關(guān)建筑物大型維護(hù)工作項(xiàng)目,形成專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告上報(bào)公司機(jī)電工程部,由機(jī)電工程部審核報(bào)總經(jīng)理審批后進(jìn)行維護(hù)工作;管理處主任負(fù)責(zé)整改項(xiàng)目的驗(yàn)收工作,。 4.2.3管理處可根據(jù)實(shí)際狀況向公司工程機(jī)電工程部提出維護(hù)的合理化建議,。

4.2.4維修班長(zhǎng)每月初統(tǒng)計(jì)上月建筑物及公共設(shè)施維修情況,并填寫(xiě)《維修情況統(tǒng)計(jì)表》,復(fù)印件報(bào)機(jī)電工程部。

4.2.5管理處維修班長(zhǎng)每月25日前作出下月材料配件的《物品采購(gòu)申請(qǐng)表》,經(jīng)公司機(jī)電工程部審核報(bào)總經(jīng)理審批后,采購(gòu)員按采購(gòu)控制程序進(jìn)行采購(gòu),。

4.3對(duì)不合格維護(hù)的控制

4.3.1管理處主任或維修班長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)維護(hù)質(zhì)量不符合要求時(shí),要求進(jìn)行返工,、返修等處理,直至符合要求通過(guò)驗(yàn)收。

4.3.2整個(gè)維護(hù)工作沒(méi)有按預(yù)定時(shí)間完成,在保證質(zhì)量的同時(shí),公司機(jī)電工程部經(jīng)理及管理處主任抓緊對(duì)工作進(jìn)行督促,盡快完成任務(wù),。

4.3.3維修班長(zhǎng)每月根據(jù)建筑物及公共設(shè)施巡查情況,做完好率統(tǒng)計(jì),填寫(xiě)《建筑物及公共設(shè)施完好率統(tǒng)計(jì)表》,復(fù)印件報(bào)公司機(jī)電工程部,。

4.4管理處維修班長(zhǎng)建立相應(yīng)的檢修工作檔案資料。

4.5應(yīng)急維修養(yǎng)護(hù)

4.5.1突發(fā)事故指如地基下沉,墻面出現(xiàn)裂縫,建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變化等,。

4.5.2管理處在及時(shí)采取安全措施的同時(shí)報(bào)公司機(jī)電工程部進(jìn)行應(yīng)急處理,機(jī)電工程部應(yīng)立即委托建筑專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)勘察,由受委托建筑專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提交《勘察報(bào)告及處理方案》及報(bào)價(jià),經(jīng)機(jī)電工程部審核后,形成書(shū)面報(bào)告報(bào)公司總經(jīng)理審批后實(shí)施,。

5.1《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部)

6.0質(zhì)量記錄

6.1《建筑物及公共設(shè)施檢查表》(***-qp-04-1/a) 6.2《建筑物及公共設(shè)施巡查記錄表》(***-qp-04-2/a) 6.3《維修通知單》(***-qp-06-4/a)

6.4《維修情況統(tǒng)計(jì)表》(***-qp-04-3/a) 6.5《物品采購(gòu)申請(qǐng)表》(***-qp-11-1/a) 6.6《整改通知書(shū)》(***-qp-04-4/a)

6.7《建筑物及公共設(shè)施完好率統(tǒng)計(jì)表》(***-qp-04-5/a) 6.8《勘察報(bào)告及處理方案》(不定格)

公共設(shè)施管理制度 公共設(shè)施管理規(guī)定篇二

對(duì)房屋本體及公用設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)及修繕,滿足使用功能,延長(zhǎng)使用年限保證其使用安全及完好狀態(tài)。

適用于zz城服務(wù)中心對(duì)房屋本體及公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和修繕,。

本規(guī)程中的房屋本體:

指房屋結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位,、設(shè)施和設(shè)備,包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)部位,、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、公共通道、門(mén)廳,、公共屋面,、公用排煙道、電梯、共用機(jī)電設(shè)備,、防盜監(jiān)控設(shè)施,、本體消防設(shè)施及本體上下水主管道等。

本規(guī)程中的公用(共)設(shè)施:

指區(qū)內(nèi)道路,、公用部位照明,、溝渠、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所及設(shè)施,、停車(chē)場(chǎng),、連廊、地下排水管等,。

3.1巡邏崗秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)公用設(shè)施的日常巡視檢查,中控室值班員負(fù)責(zé)接受住戶投訴及根據(jù)秩序維護(hù)員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題填發(fā)《維修通知單》,維修技工發(fā)現(xiàn)問(wèn)題自行填寫(xiě)《維修通知單》,。

3.2工程維修主任負(fù)責(zé)每月對(duì)房屋本體的巡視檢查,負(fù)責(zé)按照《房屋本體保養(yǎng)、維護(hù)周期一覽表》上的要求組織對(duì)房屋本體設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng),。并負(fù)責(zé)所有中修以上房屋本體及公用(共)設(shè)施維修項(xiàng)目的申報(bào)和施工的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工作,。

3.3服務(wù)中心工程維修部負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)及零星小修。并負(fù)責(zé)大,、中修或改造、翻新項(xiàng)目的申報(bào)(包括報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)審批)及配合實(shí)施,、驗(yàn)收,。

3.4服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)房屋本體及公共設(shè)施大、中修及改造,、翻新項(xiàng)目的審批,并組織實(shí)施,。

4.1房屋本體及公用(共)設(shè)施的接管驗(yàn)收:按照《物業(yè)接管驗(yàn)收工作手冊(cè)》執(zhí)行;屬房屋本體類(lèi)的電梯及公用機(jī)電設(shè)備的'管理,按照《公用設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》執(zhí)行。

4.2房屋本體及公用(共)設(shè)施的標(biāo)識(shí)

4.2.1所有房屋須標(biāo)識(shí)樓號(hào)名稱(chēng),。

4.2.2大型公用設(shè)施應(yīng)標(biāo)明具體的場(chǎng)所或名稱(chēng),如有必要還需說(shuō)明其使用方法,。

4.2.3綜合部負(fù)責(zé)建立房屋本體及公用設(shè)施的圖紙檔案及住戶檔案資料。

4.2.4服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督做好房屋本體及公用設(shè)施檔案的管理工作,。

4.3房屋本體及公用設(shè)施的使用、監(jiān)控

4.3.1服務(wù)中心值班秩序維護(hù)員每日對(duì)公用(共)設(shè)施的巡視檢查,并將檢查情況填寫(xiě)在《巡查記錄表》后上交服務(wù)中心值班員,值班員根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及業(yè)主告訴的情況,填發(fā)《工作聯(lián)系單》(業(yè)主室內(nèi))或《維修通知單》(公共區(qū)域),通知維修人員進(jìn)行處理,。

4.3.2工程維修當(dāng)班人員每天要對(duì)房屋本體進(jìn)行巡視檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題能解決的要當(dāng)天解決,如果不能解決的應(yīng)上報(bào)維修主任或相關(guān)部門(mén)協(xié)助解決.

4.3.3工程維修主任每月對(duì)房屋本體進(jìn)行檢查,并將檢查的情況填寫(xiě)在《房屋本體月巡視檢查記錄表》上,在檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題填發(fā)《維修通知單》,安排維修工進(jìn)行維修,。

4.3.4對(duì)房屋及公用設(shè)施的維護(hù)、修繕,屬保修范圍內(nèi)的,聯(lián)系相應(yīng)的保修單位按照相關(guān)的協(xié)議,、條款及政府規(guī)定處理;對(duì)不屬于保修范圍且自身沒(méi)有力量維護(hù)修繕的,可對(duì)外委托維修,填寫(xiě)《對(duì)外委托工作單》,費(fèi)用在1000元以內(nèi),報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn),超過(guò)1000元的,報(bào)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),。如需簽訂委托合同,則按照公司相關(guān)要求執(zhí)行。

4.4房屋本體的維護(hù)、修繕原則

4.4.1小修工程由服務(wù)中心組織完成,中修以上工程應(yīng)委托有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位完成,一般采取招投標(biāo)的方式擇優(yōu)錄取,。

4.4.2住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修前,須按相關(guān)程序提前報(bào)批,。未經(jīng)批準(zhǔn),不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、外貌和用途;不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、樓板,、屋面(包括裙樓)及通道進(jìn)行鑿,、拆、搭,、占,。在裝修過(guò)程中,服務(wù)中心應(yīng)派專(zhuān)人進(jìn)行裝修巡查,作好記錄,發(fā)現(xiàn)有損傷大廈承重結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象,要堅(jiān)決制止。

4.4.3人為造成損壞的,由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

4.4.4屋架,、柱、梁,、剪力墻等修繕時(shí)應(yīng)查清隱患,損壞變形嚴(yán)重的,應(yīng)加固,、補(bǔ)修或拆換。不合理的結(jié)構(gòu),若影響安全的,大修時(shí)應(yīng)整修改做,。損壞嚴(yán)重的木構(gòu)件,盡量用磚石砌體或鋼筋混凝土代替,。對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件,如有輕微剝落、破損的,應(yīng)及時(shí)修補(bǔ),混凝土碳化,、產(chǎn)生裂縫,、剝落、鋼筋銹蝕嚴(yán)重的,應(yīng)通過(guò)檢測(cè)計(jì)算,采取加固或替代措施,。

4.4.5基礎(chǔ)不均勻沉降,引起上部結(jié)構(gòu)砌體弓凸,、傾斜、開(kāi)裂,、變形等,應(yīng)立即聯(lián)系開(kāi)發(fā)商,、設(shè)計(jì)院查清原因,出具方案,有針對(duì)性地加固或拆砌。

4.4.6玻璃幕墻安裝牢固,接縫嚴(yán)密,氣窗鉸鏈剛度好,開(kāi)關(guān)靈活且密封好,不滲雨水,。發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,應(yīng)立即更換鉸鏈或密封圈或作防水處理,。玻璃幕墻發(fā)生爆裂,應(yīng)及時(shí)清除碎片,并盡快聯(lián)系專(zhuān)業(yè)廠家修復(fù)。在未修復(fù)前,應(yīng)以木板遮擋牢固,以防風(fēng)雨及發(fā)生意外,。

4.4.7裝修工程,室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修,公共和室外部分,地面和墻面,發(fā)生損壞應(yīng)按原狀修復(fù),。對(duì)墻面,應(yīng)定期三年刷新。問(wèn)題嚴(yán)重的應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪(費(fèi)用出于維修基金),。

4.4.8小區(qū)會(huì)所的主樓和裙樓屋面結(jié)構(gòu)有損壞的,應(yīng)修復(fù)或拆換,不牢固的應(yīng)加固,。

4.4.9屋面原結(jié)構(gòu)過(guò)于簡(jiǎn)陋,或流水過(guò)長(zhǎng),、坡度小,造成滲水漏雨時(shí),應(yīng)找出原因,針對(duì)損壞情況,用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層,若按原樣修繕仍不能排除屋漏的,應(yīng)翻修改建。

4.4.10屋面上原有隔熱保溫層損壞的應(yīng)修復(fù),。

4.4.11會(huì)所的室內(nèi)公用部分墻面如有大理石破損,或內(nèi)墻灰粉起殼,剝落的,應(yīng)修復(fù),每面墻若損壞超過(guò)一半以上,可鏟除重抹,。

4.4.12會(huì)所的室外墻面,若有大理石或瓷片破損,應(yīng)加以修復(fù),如墻面滲漏雨水,應(yīng)做防水處理。

4.4.13木門(mén),、木欄桿等油漆起殼,、剝落,失去保護(hù)作用的,應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng),上述木構(gòu)造整件或零件拆換應(yīng)油漆。

4.4.14對(duì)房屋本體的維修均需填寫(xiě)《房屋本體維修登記表》,。

4.4.15房屋本體保養(yǎng)/維護(hù)周期見(jiàn)附件一《房屋本體保養(yǎng),、維護(hù)周期一覽表》。

4.4.16房屋完損等級(jí)一律以建筑面積為計(jì)量單位,房屋完好等級(jí)的評(píng)定按照國(guó)家相關(guān)法規(guī),、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。房屋完好率計(jì)算公式為:完好房屋建筑面積加上基本完好房屋建筑面積/房屋建筑總面積。

4.5公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕原則

4.5.1小修工程由服務(wù)中心組織完成,中修以上工程應(yīng)委托有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位完成,一般采取招投標(biāo)的方式擇優(yōu)錄取,。

4.5.2公共設(shè)施維修均須填寫(xiě)《公共設(shè)施維修登記表》,。

4.5.3工程維修主任

對(duì)日常養(yǎng)護(hù)、修繕工作進(jìn)行監(jiān)督,并負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施的維修質(zhì)量及工作完成情況,。

4.5.4公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工作按附件二《公用(共)設(shè)施維護(hù),、保養(yǎng)一覽表》中的要求進(jìn)行。

4.6對(duì)房屋本體及公用設(shè)施進(jìn)行維修的費(fèi)用支出,按照政府頒布的法規(guī),、條例,、規(guī)定及物業(yè)管理合同的相關(guān)條款執(zhí)行。

5.1附件一《房屋本體保養(yǎng),、維護(hù)周期一覽表》

附件二《公用(共)設(shè)施維護(hù),、保養(yǎng)一覽表》

6.1《物業(yè)接管驗(yàn)收工作手冊(cè)》

6.2《公用設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》

7.1 《房屋本體月巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f001

7.2 《公共設(shè)施日巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f002

7.3 《房屋本體維修登記表》--qp-09-06-f003

7.4 《公共設(shè)施維修登記表》--qp-09-06-f004

7.5 《維修通知單》--qp-09-06-f005

公共設(shè)施管理制度 公共設(shè)施管理規(guī)定篇三

一、居民要自覺(jué)維護(hù)公共設(shè)施,、設(shè)備,，確保公共設(shè)施,、設(shè)備的正常運(yùn)行,。

二、嚴(yán)禁擅自開(kāi)啟一切公共設(shè)施的井蓋,、電箱門(mén),、水表總閘，如因裝修或維修需要,，必須先征得管理部門(mén)的同意,，由管理部門(mén)派專(zhuān)人開(kāi)關(guān)閘門(mén)、井蓋,。

三,、任何人不得隨意使用,、損壞、拆動(dòng)小區(qū)內(nèi)的.消防設(shè)施,、設(shè)備,。

四、任何人不得砍伐,、攀折花木,、踐踏草坪、向綠化地帶傾倒污水雜物,、焚燒紙屑和物品等,。

五、 禁止在道路路面,、人行道及樓梯平臺(tái)等公共場(chǎng)所攪拌沙漿,、堆放建筑材料和零星雜物。

六,、禁止私自接引和改變各類(lèi)管線設(shè)施,、設(shè)備，嚴(yán)禁私自挖掘道路,，如需要時(shí)必須報(bào)物業(yè)管理批準(zhǔn)后方能施工,。

七、加強(qiáng)對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)的管理,，禁止非專(zhuān)業(yè)人員或非管理人員隨意使用,，防止損壞系統(tǒng)的正常運(yùn)行。無(wú)關(guān)人員不得調(diào)看監(jiān)控錄像,。

八,、對(duì)違反本規(guī)定者將依法責(zé)令修復(fù)，并賠償損失,，情節(jié)嚴(yán)重的將依法追究其責(zé)任,。

公共設(shè)施管理制度 公共設(shè)施管理規(guī)定篇四

黨校宿舍區(qū)公共設(shè)施管理規(guī)定

為科學(xué)合理地管好、用好宿舍樓的公共設(shè)備,、設(shè)施,讓各住戶明確使用責(zé)任范圍,使管理工作制度化,、規(guī)范化,特做如下規(guī)定(本規(guī)定已于***年七月十四日經(jīng)黨委會(huì)研究通過(guò)):

一、樓梯內(nèi)的用電開(kāi)關(guān),、分戶電表,、鋁制玻璃窗、紗窗等公用設(shè)施,各住戶要愛(ài)護(hù)使用,除管理人員外,其它人員未經(jīng)批準(zhǔn),不得隨意拆改或安裝,如發(fā)現(xiàn)人為損壞,照價(jià)賠償,。

裝配齊,(建筑安裝一年保修期完畢止)此后的`更換,、維修費(fèi)用由住戶自負(fù)。

三,、各住戶內(nèi)的暖氣管道,上下水管道,煤氣管道等,不得隨意拆動(dòng),。發(fā)現(xiàn)損壞,要及時(shí)通知管理人員進(jìn)行維修,若人為損壞,責(zé)任自負(fù),維修費(fèi)用自付,。

四、取暖季節(jié),各用戶不得隨意從暖氣片內(nèi)放熱水,如有違者,罰款100-200元,。

五,、各樓梯口內(nèi)的照明燈具由左右兩戶負(fù)責(zé)管理使用,任何人不得隨意拆動(dòng)。如有損壞,及時(shí)聯(lián)系總務(wù)處更換,費(fèi)用黨校負(fù)擔(dān)50%,負(fù)責(zé)管理使用者負(fù)擔(dān)50%,。

六,、各住戶如安裝太陽(yáng)能熱水器,要告知總務(wù)處派人監(jiān)督安裝,特別注意對(duì)樓頂防水層要愛(ài)護(hù),如損壞漏水,由損壞者負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。

七,、樓梯口內(nèi)的衛(wèi)生由單元內(nèi)各住戶負(fù)責(zé),。(五層住戶至四層,四層住戶至三層,三層住戶至二層,二層住戶至一層,一層住戶負(fù)責(zé)門(mén)前、戶后)各住戶要及時(shí)清掃,確保日日清潔,。

公共設(shè)施管理制度 公共設(shè)施管理規(guī)定篇五

保證設(shè)備運(yùn)行正常,無(wú)重大管理責(zé)任事故,。

(1)制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制,、定期檢查維修保養(yǎng)運(yùn)行記錄,、維修檔案等管理制度。

(2)配備所需專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,設(shè)備管理和維修人員持證上崗,。

(3)設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔,無(wú)雜物,、灰塵積垢,無(wú)鼠、蟲(chóng)害發(fā)生,機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求,。

(4)建立供電,、供水的管理制度,供配電、供水系統(tǒng)配置人員24小時(shí)值班,。

(5)監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施,、設(shè)備運(yùn)行正常,有記錄并按規(guī)定定期保存。按工作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間排除故障,保證系統(tǒng)工作正常,。

(6)消防系統(tǒng)設(shè)施齊全,完好無(wú)損,確保隨時(shí)啟用,。

(7)消防管理人員掌握消防設(shè)施、設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理設(shè)施,、設(shè)備的.各種問(wèn)題,。

(8)制訂有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案,設(shè)立消防疏散示意圖,照明設(shè)施,引路標(biāo)志完好,緊急疏散通道暢通,無(wú)火災(zāi)安全隱患。

(9)給排水設(shè)備,、閥門(mén),、管道工作正常,無(wú)跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,按規(guī)定時(shí)間對(duì)二次供水蓄水池設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行清潔,、消毒,。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單等證齊全,。水池,、水箱清潔衛(wèi)生無(wú)二次污染。水泵,、水池,、水箱有嚴(yán)格的管理措施,水池、水箱周?chē)鸁o(wú)污染隱患,。排水系統(tǒng)通暢,汛期無(wú)泛水,地下室,、設(shè)備房無(wú)積水浸泡發(fā)生。遇有事故,維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修,保證無(wú)大面積跑水,、泛水,長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象,。建立事故應(yīng)急處理方案。

(10)公共配套服務(wù)設(shè)施維護(hù)周到,公用管線統(tǒng)一下地或入公共管道,無(wú)架空管線,無(wú)礙觀瞻,。道路,、大堂等公共照明完好,項(xiàng)目范圍內(nèi)的道路暢通,路面平坦。

公共設(shè)施管理制度 公共設(shè)施管理規(guī)定篇六

一,、學(xué)校公共設(shè)施是為教育教學(xué)服務(wù)的國(guó)家財(cái)產(chǎn),，人人都有責(zé)任愛(ài)護(hù)。

二,、教師特別是班主任要經(jīng)常對(duì)學(xué)生進(jìn)行愛(ài)護(hù)公物的教育,。使學(xué)生養(yǎng)成講文明、講衛(wèi)生,、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施的良好習(xí)慣,。全體教師要以身作則，為學(xué)生做好愛(ài)護(hù)公物的榜樣,。

三,、實(shí)行愛(ài)護(hù)公物責(zé)任制。學(xué)生桌椅責(zé)任到人,，不得亂涂亂畫(huà)或故意損壞,，課室燈光、風(fēng)扇指定學(xué)生專(zhuān)人控制,，節(jié)約用電,。放學(xué)后值日生要關(guān)鎖門(mén)窗。如學(xué)生損壞公共設(shè)施,，照價(jià)賠償,，如故意損壞者，按三倍價(jià)值賠償,。教室內(nèi)的財(cái)物,，因遺失或非正常損壞,，均由該班負(fù)責(zé)賠償。

四,、有意損壞公物的.同學(xué)不能評(píng)為三創(chuàng)優(yōu)秀學(xué)生,，班內(nèi)公物損壞三件以上的不能評(píng)為先進(jìn)班級(jí)。

五,、辦公室財(cái)物要造冊(cè)登記,，學(xué)校后勤和辦公室各存一份。

六,、辦公室內(nèi)所有公共設(shè)施是國(guó)家財(cái)產(chǎn),，教師都要愛(ài)惜，不能擅自拿走,。

七,、教師下班時(shí)應(yīng)關(guān)好燈光、風(fēng)扇,、關(guān)鎖門(mén)窗,。如因疏忽而造成財(cái)物被盜或被損壞，由該辦公室教師負(fù)責(zé)賠償,。

八,、年級(jí)組長(zhǎng)要負(fù)起管理責(zé)任，督促教師愛(ài)護(hù)學(xué)校公物,，保證辦公室的整潔,。

九、教職工要借用學(xué)校公物,，要經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意,，寫(xiě)清借據(jù)，方可借用,，借用物品因自然損壞,，應(yīng)報(bào)學(xué)校后勤核實(shí)后注銷(xiāo)，如因借用教師保管不善造成損壞的,，由該教師負(fù)責(zé)賠償,。

十、學(xué)校財(cái)物分發(fā)由專(zhuān)人負(fù)責(zé),，支領(lǐng)財(cái)物應(yīng)提前通知,，支領(lǐng)時(shí)填寫(xiě)支領(lǐng)表。

十一,、借用學(xué)校公物以教育教學(xué)實(shí)際需要為原則,，借用的物品不用要及時(shí)歸還，不能轉(zhuǎn)借他人使用。

十二,、各部門(mén)、各班級(jí)要維修損壞的公物,，要及時(shí)通知總務(wù)處,。總務(wù)處按緩急定時(shí)定人維修,。

公共設(shè)施管理制度 公共設(shè)施管理規(guī)定篇七

對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng),及時(shí)發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞情況并進(jìn)行維修,保證公共設(shè)施的完好率符合相關(guān)要求,。

適用于公司所轄物業(yè)的所有公共設(shè)施。

3.1巡樓護(hù)衛(wèi)員負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施損壞情況,。 3.2維修班負(fù)責(zé)公共設(shè)施日常保養(yǎng)及維護(hù),。 3.3工程部負(fù)責(zé)新建或改建公共設(shè)施,組織對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞的公共設(shè)施進(jìn)行維修。

4.1公共設(shè)施的保養(yǎng)

4.1.1每年初,維修班按公司規(guī)定制定公共設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃,填寫(xiě)《公共設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》,并按計(jì)劃時(shí)間對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng),填寫(xiě)《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄》,。

4.2公共設(shè)施損壞的發(fā)現(xiàn)

4.2.1巡樓護(hù)衛(wèi)員在每日巡查時(shí)應(yīng)注意所巡查范圍內(nèi)的.公共設(shè)施狀態(tài),。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞故障,須于當(dāng)日填寫(xiě)《發(fā)現(xiàn)故障通知單》并交與維修值班員。若遞交《發(fā)現(xiàn)故障通知單》三日后,該問(wèn)題仍未整改,則再次填寫(xiě)《發(fā)現(xiàn)故障通知單》,直接遞交給管理處主管主任,。 4.3公共設(shè)施損壞的處理

4.3.1維修班接到通知單后,及時(shí)派人修復(fù)處理,不得超過(guò)三天,并在《派工單》上做好記錄,如不能及時(shí)修復(fù)處理的應(yīng)報(bào)告辦公室,并說(shuō)明原因,由主管主任按實(shí)際情況進(jìn)行處理或向有關(guān)單位報(bào)告,。 4.3.2管理處主管主任應(yīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理情況進(jìn)行跟蹤驗(yàn)證。 4.4公共設(shè)施的新建或改建

4.4.1公共設(shè)施的新建或改建由管理處負(fù)責(zé)與發(fā)展商或業(yè)委會(huì)確定方案,由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施,。

公共設(shè)施管理制度 公共設(shè)施管理規(guī)定篇八

1,、目的

嚴(yán)格保障公共設(shè)施正常使用，維護(hù)業(yè)主利益,，確保業(yè)主人身安全,。

2、指導(dǎo)思想

嚴(yán)格按操作規(guī)程開(kāi)展維護(hù),、保修工作,，積極做好檢查預(yù)防，提高處理突發(fā)危機(jī)事件辦事效率,。

3,、公共設(shè)施維護(hù)與管理

3.1對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修 養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外），保證共用設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行和使用,，杜絕安全事故的.發(fā)生,；

3.2建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案（設(shè)備臺(tái)賬）有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查,、維修,、保養(yǎng)記錄；

3.3有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 ,，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開(kāi)展工作,；

3.4對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修,，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的,，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告 與建議 ，按有關(guān)規(guī)定辦理,；

3.5特種設(shè)施設(shè)備和測(cè)量?jī)x表,、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定,，定期進(jìn)行檢測(cè)校準(zhǔn),，使之符合相關(guān)規(guī)范；

3.6設(shè)備房保持整齊清潔,，安全設(shè)施符合規(guī)范,，無(wú)鼠害，無(wú)跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,，無(wú)堆積雜物,；設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識(shí),，規(guī)范,、統(tǒng)一、完整,；操作規(guī)程,、維護(hù)規(guī)范、管理制度上墻,；

3.7各類(lèi)管線有分類(lèi)標(biāo)識(shí)和流向標(biāo)識(shí),，各類(lèi)記錄本、登記本（運(yùn)行,、維修,、保養(yǎng)、交接班等）齊全,，記錄完整,；監(jiān)控記錄可保存15天，并能正?；胤?；

3.8對(duì)小區(qū)內(nèi)變壓器,、高層屋面、有安全隱患的健身設(shè)施,、水系沿岸等危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志,，制定防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)事件備有應(yīng)急方案,；

3.9公共區(qū)域內(nèi)的雨,、污水管道每年檢查疏通1次；雨,、污水井每半年檢查清掏1次雨,、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通,；化糞池清掏每年至少1次,，每季度檢查1次，防止外溢,；

3.10建立設(shè)備設(shè)施巡視制度有專(zhuān)人巡視,，中控室有專(zhuān)人24小時(shí)值守，值守人員實(shí)行輪班制,；

3.11每日對(duì)園區(qū)路面,、景觀、小品,、圍墻（護(hù)欄）,、窨井、健身設(shè)施,、兒童娛樂(lè)設(shè)施,、照明設(shè)施、門(mén)禁,、周界報(bào)警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次,。保證設(shè)施設(shè)備能正常使用，無(wú)安全隱患,；

3.12設(shè)立日常消耗物料,、備件倉(cāng)庫(kù)，保證日常維修的及時(shí)性,。倉(cāng)庫(kù)有完善的管理制度,，專(zhuān)人管理，物品分類(lèi),、碼放,；

3.13載人電梯日夜24小時(shí)正常運(yùn)行；

3.14消防設(shè)施設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用,，消防通道暢通；

3.15小區(qū)主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全；

3.16路燈,、樓道燈完好率不低于95%,。

4、公共秩序管理

4.1小區(qū)出入口24小時(shí)值勤,；

4.2實(shí)行封閉式管理,，出入口有專(zhuān)人24小時(shí)值守，對(duì)訪客出入進(jìn)行登記管理,，阻止小商小販進(jìn)入小區(qū),；危及人身安全處有明顯標(biāo)志；

4.3對(duì)園區(qū)和樓內(nèi)進(jìn)行巡視,。園區(qū)巡視白天3次,、夜間4次，樓內(nèi)巡視每天兩次,，夜間需兩人同時(shí)巡視,。巡視有計(jì)劃 、有巡視路線圖,、有巡視項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求,、有記錄；

4.4門(mén)崗及巡視服務(wù)人員形象端正,、著裝整齊干凈,、舉止規(guī)范、語(yǔ)言禮貌,，門(mén)崗服務(wù)設(shè)施完好,、標(biāo)識(shí)醒目；有服務(wù)操作細(xì)則,；

4.5監(jiān)視控制中心設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值班,，負(fù)責(zé)小區(qū)監(jiān)控的值守，處理各類(lèi)報(bào)警和異常信息,，監(jiān)視控制中心各類(lèi)制度上墻,；

4.6有機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛方向、限速標(biāo)識(shí),，交通指示標(biāo)識(shí)應(yīng)規(guī)范,、清晰，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),，車(chē)輛有序通行,、停放；

4.7突發(fā)事件發(fā)生時(shí)及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)部門(mén)并設(shè)專(zhuān)人保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),，配合公安等部門(mén)進(jìn)行處理,；

4.8對(duì)火災(zāi),、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案,，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén),，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；

4.9對(duì)小區(qū)內(nèi)高空拋物墜物,、臺(tái)風(fēng),、火患等公共安全隱患及時(shí)公示，警示注意事項(xiàng),，共同做好安全防范工作,；

4.10監(jiān)控中心嚴(yán)密監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即發(fā)出預(yù)警報(bào)告,，及時(shí)處理,。日常攝像下載備份規(guī)定保留一周。