在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇一
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔(dān)保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項目的批復(fù)》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設(shè)項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。
一,、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1,、項目:指 “a”商品房項目。
2,、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人,。
3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日,。
4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1,、項目位置: 山
2,、項目建設(shè)用地面積: 平方米
3、容積率為
4,、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。
6,、項目尚未繳交土地價款與配套費,。
三、承包經(jīng)營權(quán)
1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營,。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成,、自主經(jīng)營,、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責(zé)補足。
2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。
前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。
3、在承包期間,由乙方負責(zé)項目的策劃,、報批,、設(shè)計、招標(biāo),、施工,、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。
四,、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,
即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。
除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元,、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付,。
若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減,。 若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān)。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應(yīng)的滯納金,、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負責(zé)承擔(dān),。
3、上述土地價款,、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳,。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方,。
4、除上述土地價款,、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān),。
6,、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負責(zé)承擔(dān)的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關(guān)的以下費用,、事項均由乙方負責(zé)承擔(dān):
(1)負責(zé)項目的開發(fā),、建設(shè)、銷售,、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責(zé)承擔(dān)項目所需的一切開發(fā),、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。
7,、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五、雙方保證及責(zé)任
(一)甲方保證及責(zé)任:1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收,、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形;甲方同時保證該項目真實,、合法,、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險;保證沒有任何第三方對該項目提出權(quán)益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房,、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。
3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4,、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實,。
5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟,、仲裁或其他司法機關(guān),、執(zhí)法機關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形,。
6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。
7,、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益,。
8、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序,。
(二)乙方保證及責(zé)任:
1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項目贏盈虧及風(fēng)險。
2,、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。
3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受,。
4,、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序,。
六,、特別約定
1、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲,、乙雙方對甲方的財務(wù)進行審計,以示承包前后的區(qū)別,。
2、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案,、驗資報告,、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲,、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄,。
3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為,。
4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán),。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。
5,、甲方同意,在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。
七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓
1,、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便,。
2,、甲方,、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八,、違約責(zé)任
1,、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約,。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。
2,、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失),。
3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié),、拍賣;甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn),。
九、免責(zé)條款
由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:
1,、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形,。
十,、合同擔(dān)保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。
十一,、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當(dāng)事人均有約束力。
十二,、其他事項
1,、本合同自簽訂之日起生效。
2,、本合同未盡事宜,由甲,、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同,。補充合同與本合同具有同等法律效力,。
3,、本合同一式三份,由甲方、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。
甲方:
有權(quán)代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
乙方:
有權(quán)代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
丙方:
簽署日期: 年 月
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇二
(以下簡稱甲方)
施工隊 (以下簡稱乙方)
廣東省化州市第四建筑工程公司海南分公司將承接到 ，總造價約 萬元(以竣工事決算為準(zhǔn)),、依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》以及現(xiàn)行法律,、法規(guī)關(guān)于企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營責(zé)任制度規(guī)定，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，確保工程按時,，保質(zhì),、安全完成，雙方就項目承包經(jīng)營責(zé)任事項協(xié)商一致,，訂立本合同,。
一、 甲方要及時向乙方傳達貫徹國家方針政策,、法律法規(guī),、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和上級黨政機關(guān)系批示、傳遞市場信息,，協(xié)助施工隊抓好思想,，道德和質(zhì)量安全及文明施工的教育。協(xié)助乙方進行項目經(jīng)營,，編制工程預(yù)算書,，施工組織設(shè)計方案，追收工程欠款等工作,。
二,、 乙方必須服從總公司和分公司領(lǐng)導(dǎo)，并接受公司的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量,、安全生產(chǎn)的監(jiān)督,。乙方及時組建配備項目施工技術(shù)人員，必須要對在場施工人員進行全面的安全教育和對本項目嚴(yán)格要求,，組織技術(shù)人員進行詳細技術(shù)交底,。做好工程施工、竣工驗收的各項資料,。
三,、 乙方必須承擔(dān)由甲方和建設(shè)方或發(fā)包方簽訂的工程合同中各項條款的責(zé)任，按圖施工,，并對經(jīng)營工程項目負全部經(jīng)濟,、法律和質(zhì)量終身責(zé)任,。
四、 乙方經(jīng)濟上實行獨立核算,，自負盈虧,，若該工程項目出現(xiàn)質(zhì)量事故或安全事故及人為不可應(yīng)有的損失，均由施工隊承擔(dān)全部責(zé)任(包括經(jīng)濟和刑事責(zé)任),。
五,、 工程款必須匯入公司賬戶，?？顚Ｓ茫魏稳瞬坏门沧魉?，該工程若發(fā)生有債權(quán),、債務(wù)等，一律由乙方負責(zé),。如工程款沒有經(jīng)過甲方辦理手續(xù),，恕不確認責(zé)任自任。
六,、 乙方進場施工后,，必須按工程進度分期向甲方上繳工程總造價 %的管理費或?qū)嶋H項目利潤上繳包干，包干上繳總額為 元(未含各項稅金和按規(guī)定應(yīng)繳上級有關(guān)部門的各項費用),。
七,、 乙方必須按工程進度分期繳納總造價 %營業(yè)稅、所得稅,，由甲方代扣代繳,。
八、乙方必須嚴(yán)格按照建筑法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定及建筑施工圖級的要求進行施工，如承建的工程發(fā)生質(zhì)量,，安全事故等責(zé)任(包括刑事責(zé)任),，均有乙方負責(zé)。如乙方因故意或過失造成甲方損失的,，或有關(guān)部門檢查通報批評的,，乙方除向甲方賠償名譽損失費，每次叁萬元,，甲方有權(quán)單方解除本合同,。
九、因乙方故意或過失造成甲方損失而解除本合同的,，乙方未交的承包金應(yīng)全額繳納,，已交的承包金不予退還,，甲方并有權(quán)采取任何措施要求乙方賠償損失。
十,、如果發(fā)生糾紛,，由化州市楊梅人民法庭處理。
十一,、本合同的未盡事宜,，由雙方根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，通過平等協(xié)商解決,。
十二,、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效,。
十三,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇三
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上，就有關(guān)服務(wù)項目的承包事宜達成如下條款：
第一條：合作方式
甲方允許乙方以承包經(jīng)營方式,，在甲方營業(yè)區(qū)域內(nèi)為客人提供按摩服務(wù)項目,。
第二條：合同期限
本合同期限為 年，限從 年 月 日起到 年 月 日止,，合同履行結(jié)束后,，根據(jù)雙方合作情況，乙方享有承包經(jīng)營權(quán),。合同正常履行期間,，甲乙雙方不得隨意更改提成比例，不得更改合同正常履行的期限(如有特殊情況,，須由雙方提前20日作出書面提議),。
第三條：結(jié)算方式
1、乙方在承包經(jīng)營期間,，對所有提供服務(wù)的客人都必須通過消費單的形式錄入電腦,，由客人統(tǒng)一在甲方收銀臺進行結(jié)帳。甲方為乙方每日提供客人累計消費清單,，如有差異,，雙方共同進行核對。甲,、乙雙方每 天結(jié)算一次費用分成,，乙方理療項目的提成標(biāo)準(zhǔn)為項目定價的 。
2、乙方人員出售各類會員卡公司應(yīng)按公司制定的員工提成標(biāo)準(zhǔn)辦理,，費用與各類按摩同期結(jié)算,。
第四條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、 甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律,、法規(guī)和酒店的各項規(guī)章制度,，合法經(jīng)營，保證服務(wù)質(zhì)量,，不得有損害酒店利益和名譽的行為,，若因違規(guī)造成的后果由乙方承擔(dān)。
2,、 甲方有權(quán)利制定乙方開展經(jīng)營活動有關(guān)的合理規(guī)章制度,，制定工作休假時間安排。
3,、 甲方有義務(wù)為乙方員工提供住宿,，工作場地待鐘休息間、淋浴間,，確保各類設(shè)施設(shè)備的正常使用。
4,、 甲方有權(quán)要求乙方對新員工做系統(tǒng)的入職培訓(xùn),，包括技術(shù)培訓(xùn)。
5,、 甲方有義務(wù)提供乙方開展經(jīng)營活動所需要的經(jīng)營場地及各種設(shè)施工具,。
6、 甲方有義務(wù)在本合同履行期間內(nèi),，甲方負責(zé)設(shè)施,、設(shè)備及物品中正常使用情況下的維修，更換,，但由于不當(dāng)或其他人為原因造成的損壞,，由乙方承擔(dān)維修、更換費用,。
第五條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、 乙方自行負責(zé)技師的招聘并承擔(dān)技師的報酬等費用，自費負責(zé)技能及儀容儀表的培訓(xùn)工作,，自費負責(zé)技師的培訓(xùn)教具及服務(wù)裝備,。
2、 乙方必須嚴(yán)格規(guī)范所聘技師的服務(wù)操作,，技師必須在甲方規(guī)定區(qū)域內(nèi)為客人提供規(guī)定服務(wù),，不得為客人提供有損甲方利益的服務(wù)。
3、 乙方必須保持相關(guān)服務(wù)區(qū)域達到嚴(yán)格的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),。
4,、 乙方聘用的技師應(yīng)根據(jù)甲方要求定期參加衛(wèi)生體檢，持有健康證后方可上崗,，費用乙方自理,。
5、 乙方應(yīng)當(dāng)加強對技師的管理工作,，不得私自侵吞甲方或客人的財物,，不得擅自使用專為客人提供的客用設(shè)施。
6,、 本合同簽訂后,，乙方進場前必須向甲方交納保證金人民幣 元整( )，保證金應(yīng)當(dāng)于本合同履行完畢后一次性退還乙方,。
7,、 乙方及聘用的技師應(yīng)當(dāng)維護甲方企業(yè)形象需要，不得泄漏甲方的商業(yè)機密,。
8,、 乙方根據(jù)場地需要隨時調(diào)配人員數(shù)量。
第六條：違約責(zé)任及糾紛的解決
1,、 同履行期間,，若有一方因特殊情況不能繼續(xù)合同，應(yīng)提前半個月通知對方,，方可執(zhí)行,。
2、 本合同履行期間,，若有一方使用威脅暴力恐嚇等手段,，另一方可終止合同，并賠償損失,。
3,、 關(guān)于雙方因為本協(xié)議的用語和有關(guān)協(xié)議所觸及的法律條款，在合理的解釋下,，發(fā)生的一切爭執(zhí),，雙方應(yīng)利用一切合理以及多方面的方法和手段共同努力，友好協(xié)商解決所發(fā)生的爭端,，若不能達成一致,，雙方應(yīng)通過當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁，裁決為最終結(jié)果,，仲裁費由敗訴方承擔(dān),。
第七條：其他
1,、 本合同一式兩份，甲方雙方各執(zhí)一份,，自雙方代表簽字蓋章后生效,。
2、 本合同未盡事宜,，可由甲乙雙方共同協(xié)商達成補充協(xié)議,，補充協(xié)議中如有修改本合同的內(nèi)容，以補充協(xié)議為準(zhǔn),。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇四
甲方： 供地方
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設(shè)方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,，經(jīng)某縣政府批準(zhǔn)，經(jīng)有關(guān)職能部門同意,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 (下稱該項目,，地點位位地址： 法定代表人：
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等,、自愿,、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進行協(xié)商解決,。
第二條 合作標(biāo)的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目,。
(二)甲方投資的土地類型為 ，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達成一致意見,，行文執(zhí)行,。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權(quán)
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負責(zé)解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào),。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額,。
(二)乙方負責(zé)該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任,。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應(yīng)該完成的事項。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn),。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該項目竣工后,，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格,，按當(dāng)時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責(zé),。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批,、工程施工,、銷售等手續(xù)。
(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項。
(二)為使該項目如期完工,，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設(shè)立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行?？顚Ｓ?。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè),。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。
(四)乙方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、供氣,、通訊報裝手續(xù),。
(五)乙方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。
(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。
(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇五
甲方：揚州市九鼎設(shè)計事務(wù)所 地址：
乙方： 身份證號：
甲方?jīng)Q定將公司經(jīng)營范圍中裝潢項目實行外包,。經(jīng)商議決定，由乙方承包經(jīng)營甲方所轄的裝潢業(yè)務(wù)項目,。為明確責(zé),、權(quán)、利,，保障合法權(quán)益,，甲、乙雙方本著平等,、互利的原則,，特制訂本合同，條款如下：
1,、乙方自然人承包經(jīng)營甲方裝潢項目業(yè)務(wù),，在甲方領(lǐng)導(dǎo)下獨立開展各項工作，乙方在經(jīng)營服務(wù)期間遵守國家的法律法規(guī)及各項政策法規(guī),。乙方承接裝修工程業(yè)務(wù),，與客戶簽訂合同，所產(chǎn)生的法律,、后期維護,、工程質(zhì)量及經(jīng)濟糾紛等問題均由乙方負責(zé)承擔(dān)。
2,、乙方在簽訂合同之日應(yīng)繳納甲方保證金壹萬元整,，作為業(yè)務(wù)開展過程中產(chǎn)生的稅款、電費,、網(wǎng)絡(luò)費,、電話費等相關(guān)費用的保證金，合同期滿或雙方中止合同時退回,。其它合作項目如有收益由雙方商定另行分配,。
3、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費,，其費用直接在乙方收取的客戶預(yù)付工程款中收取,。
4、為維護雙方權(quán)益,，降低風(fēng)險,，當(dāng)乙方所承接業(yè)務(wù)的合同工程款累計達10萬元時，甲方有權(quán)提留合同工程款的30%作為項目實施保證金,。工程完工后,，經(jīng)甲方確認，乙方可收回先前被提留的項目實施保證金,。
5,、乙方負責(zé)甲方公司吊頂,、玄關(guān)、通道等項目的改造裝潢,。甲方提供乙方業(yè)務(wù)洽談,、設(shè)計的辦公場所，辦公地點為東方商務(wù)廣場6樓607室,，與甲方合署辦公,，乙方不得另外掛牌。
6,、乙方不得將房屋改為其它用途,，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)有關(guān)規(guī)定，不得在室內(nèi),、外從事有污染,、噪音的生產(chǎn)、制作,，不得堆放影響房屋維護的物品,，愛護房屋裝修后的各種設(shè)施并保持完好，不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu),，自覺維護清潔衛(wèi)生,，確保安全。否則,，一切后果由乙方承擔(dān),。
7、乙方在承包經(jīng)營裝潢業(yè)務(wù)的全部資金由乙方自籌,，乙方在辦公地點內(nèi)添置的各項設(shè)備,、辦公用具等屬乙方所有。改造完工的辦公場所附屬物資屬甲方所有,。
8,、乙方享有獨立經(jīng)營自主權(quán)。乙方須遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī),，不得超出工商,、稅務(wù)等管理部門及甲方的授權(quán)范圍開展經(jīng)營活動，不得違反本合同的各項規(guī)定,。
9,、乙方享有人事聘用權(quán)。乙方須嚴(yán)格遵守勞動法的有關(guān)規(guī)定,，與員工簽訂勞動合同時須經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效,。合同期滿前,，乙方應(yīng)妥善處理好員工的分流問題,，否則造成不良后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。
10、乙方開展業(yè)務(wù)須由甲方進行財務(wù)管理,，其收入支出須經(jīng)甲方財務(wù)賬戶,。乙方不得違反稅法和會計法要求作出不記實帳、虛開發(fā)票等違法行為,。
11,、乙方開展的業(yè)務(wù)范圍必須與甲方相關(guān)，其每筆業(yè)務(wù)必須與甲方發(fā)生往來,，不得與甲方有相同業(yè)務(wù)范圍的單位簽訂業(yè)務(wù)合同,。乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字，并加蓋甲方公司公章后方為有效,。每份業(yè)務(wù)合同均須報甲方備案,。
12、為保障雙方權(quán)益,，乙方應(yīng)及時向甲方匯報業(yè)務(wù)開展情況,。甲方有權(quán)不定期檢查乙方業(yè)務(wù)合同執(zhí)行情況。在甲方檢查執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)乙方有欺騙,、損害甲方權(quán)益等行為,，甲方有權(quán)終止合同，并酌情扣留其繳納的保證金,。
13,、乙方在對外宣傳時應(yīng)維護甲方公司形象，其推廣宣傳計劃需經(jīng)甲方同意后方可實施,。甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持,，其費用由乙方承擔(dān)。
14,、本合同有效期為 叁 年,，即20xx年6月21日至20xx年6月20日止。合同執(zhí)行壹年(20xx年6月22日至20xx年6月21日止),，如若乙方業(yè)務(wù)開展不利,，甲方未獲得乙方業(yè)務(wù)合同款3%管理費累計伍千元以上，甲方有權(quán)要求終止合同執(zhí)行,，乙方應(yīng)無條件服從,。
15、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款,，都視為違約,，守約方有權(quán)隨時終止合同并要求違約方賠償損失,。
16、本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜,，另簽合同附件,。該附件與本合同有同等法律效力。本合同經(jīng)甲,、乙雙簽字蓋章后即生效,。
甲方：(蓋章)________________ 代表人：(簽字)______________ 簽約日期：______年____月____日
乙方：(簽字)________________ 身份證號：_______________ 聯(lián)系電話：_______________
簽約日期：______年____月____日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇六
甲方：
身份證號碼：
乙方：_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方是_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有,。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的,，甲方是實際經(jīng)營管理人?，F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等協(xié)商,，互惠互利的原則,，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議，以茲共同履行,。
一,、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
(一)、_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日,，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,，法定代表人：，注冊資本為萬元,，注冊地址：,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
甲方是該公司合法有效股東,，持有該公司的全部股權(quán),。
(二)、_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 ,。
4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米,，其中建設(shè)用地面積約平方米，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅,、商業(yè)及公建配套設(shè)施,，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米，分期開發(fā),。
(1)一期(西區(qū))：項目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約平方米,，容積率,，規(guī)劃用途為：
(2)二期(東區(qū))：項目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米,，建設(shè)用地面積約平方米，代征地面積約平方米,，容積率約,，規(guī)劃用途為：。
二,、合作方式
1,、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣萬元,，乙方同意受讓該部分股權(quán)。
2,、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán),，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有項目西區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，東區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，甲方享有該項目西區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，東區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤,。
乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方,，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方,。
3、本合作項目所有的對外合同,，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以_公司的名義進行。
三、項目合作管理機構(gòu)及職責(zé)
1,、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方委派,，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。
2,、項目部下設(shè)工程部,、銷售部、財務(wù)部,。工程部,、銷售部負責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名,，會計由乙方委派,，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。
3,、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。
4、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認,。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責(zé)投入,，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例,。
甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營,，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議,。
五,、項目的成本核算和利潤分配
1、項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配,。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬,，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷售款項。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，乙方應(yīng)負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七,、稅費承擔(dān)
與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費,，由乙方承擔(dān),。
八、違約責(zé)任
1,、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款，本協(xié)議自動終止,。
2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配,。
九,、特別約定
十、其他事項
本協(xié)議簽訂后日內(nèi),，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”,。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章,，并在公安部門備案,。
十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十二,、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力,。
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇七
甲方：揚州*九鼎設(shè)計事務(wù)所 地址：
乙方： 身份證號：
甲方?jīng)Q定將公司經(jīng)營范圍中裝潢項目實行外包。經(jīng)商議決定,，由乙方承包經(jīng)營甲方所轄的裝潢業(yè)務(wù)項目,。為明確責(zé)、權(quán),、利,，保障合法權(quán)益，甲,、乙雙方本著平等,、互利的原則，特制訂本合同,，條款如下：
1,、乙方自然人承包經(jīng)營甲方裝潢項目業(yè)務(wù)，在甲方領(lǐng)導(dǎo)下獨立開展各項工作,，乙方在經(jīng)營服務(wù)期間遵守國家的法律法規(guī)及各項政策法規(guī),。乙方承接裝修工程業(yè)務(wù)，與客戶簽訂合同,，所產(chǎn)生的法律,、后期維護、工程質(zhì)量及經(jīng)濟糾紛等問題均由乙方負責(zé)承擔(dān),。
2,、乙方在簽訂合同之日應(yīng)繳納甲方保證金壹萬元整，作為業(yè)務(wù)開展過程中產(chǎn)生的稅款,、電費,、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等相關(guān)費用的保證金,，合同期滿或雙方中止合同時退回,。其它合作項目如有收益由雙方商定另行分配,。
3、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費,，其費用直接在乙方收取的客戶預(yù)付工程款中收取,。
4、為維護雙方權(quán)益,，降低風(fēng)險,，當(dāng)乙方所承接業(yè)務(wù)的合同工程款累計達10萬元時，甲方有權(quán)提留合同工程款的30%作為項目實施保證金,。工程完工后，經(jīng)甲方確認,，乙方可收回先前被提留的項目實施保證金,。
5,、乙方負責(zé)甲方公司吊頂,、玄關(guān)、通道等項目的改造裝潢,。甲方提供乙方業(yè)務(wù)洽談、設(shè)計的辦公場所,，辦公地點為東方商務(wù)廣場6樓607室，與甲方合署辦公,，乙方不得另外掛牌,。
6、乙方不得將房屋改為其它用途,，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)有關(guān)規(guī)定,，不得在室內(nèi)、外從事有污染,、噪音的生產(chǎn),、制作，不得堆放影響房屋維護的物品,，愛護房屋裝修后的各種設(shè)施并保持完好，不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu),，自覺維護清潔衛(wèi)生，確保安全,。否則,，一切后果由乙方承擔(dān)。
7,、乙方在承包經(jīng)營裝潢業(yè)務(wù)的全部資金由乙方自籌,，乙方在辦公地點內(nèi)添置的各項設(shè)備、辦公用具等屬乙方所有,。改造完工的辦公場所附屬物資屬甲方所有。
8,、乙方享有獨立經(jīng)營自主權(quán),。乙方須遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得超出工商、稅務(wù)等管理部門及甲方的授權(quán)范圍開展經(jīng)營活動,，不得違反本合同的各項規(guī)定,。
9、乙方享有人事聘用權(quán),。乙方須嚴(yán)格遵守勞動法的有關(guān)規(guī)定,，與員工簽訂勞動合同時須經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效。合同期滿前,，乙方應(yīng)妥善處理好員工的分流問題,，否則造成不良后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
10,、乙方開展業(yè)務(wù)須由甲方進行財務(wù)管理,，其收入支出須經(jīng)甲方財務(wù)賬戶。乙方不得違反稅法和會計法要求作出不記實帳,、虛開發(fā)票等違法行為,。
11、乙方開展的業(yè)務(wù)范圍必須與甲方相關(guān),，其每筆業(yè)務(wù)必須與甲方發(fā)生往來,，不得與甲方有相同業(yè)務(wù)范圍的單位簽訂業(yè)務(wù)合同。乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字,，并加蓋甲方公司公章后方為有效,。每份業(yè)務(wù)合同均須報甲方備案。
12,、為保障雙方權(quán)益,，乙方應(yīng)及時向甲方匯報業(yè)務(wù)開展情況。甲方有權(quán)不定期檢查乙方業(yè)務(wù)合同執(zhí)行情況,。在甲方檢查執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)乙方有欺騙,、損害甲方權(quán)益等行為，甲方有權(quán)終止合同,，并酌情扣留其繳納的保證金,。
13、乙方在對外宣傳時應(yīng)維護甲方公司形象,，其推廣宣傳計劃需經(jīng)甲方同意后方可實施,。甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費用由乙方承擔(dān),。
14,、本合同有效期為 叁 年，即20__年6月21日至20__年6月20日止,。合同執(zhí)行壹年(20__年6月22日至20__年6月21日止),，如若乙方業(yè)務(wù)開展不利，甲方未獲得乙方業(yè)務(wù)合同款3%管理費累計伍千元以上，甲方有權(quán)要求終止合同執(zhí)行,，乙方應(yīng)無條件服從,。
15、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款,，都視為違約,，守約方有權(quán)隨時終止合同并要求違約方賠償損失。
16,、本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜,，另簽合同附件。該附件與本合同有同等法律效力,。本合同經(jīng)甲,、乙雙簽字蓋章后即生效。
甲方：(蓋章)________________ 代表人：(簽字)______________ 簽約日期：______年____月____日
乙方：(簽字)________________ 身份證號：_______________ 聯(lián)系電話：_______________
簽約日期：______年____月____日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇八
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著公平互惠,、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：
土地使用權(quán)：位于 地塊 1畝,，合1 0平方米商住用地,。
二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法
1,、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積 畝,，計 平方米,，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費,，費用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給 律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方,。
2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi),，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用,，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用,。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三,、履行條款
3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,，甲方承諾在80天內(nèi)負責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證,、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責(zé)辦理,，乙方配合,，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應(yīng)付部分,，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期,。
3.3：律師法律服務(wù)費,、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲,、乙雙方各承擔(dān)50%,，在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務(wù)費，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清,。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時,，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助。
四,、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議,、無抵押、無查封,，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛,，由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失,。
4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議,。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定,，誠信履行義務(wù)。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法,。
五,、保密條款
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息,，雙方都負有保密義務(wù),，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露,。
六,、違約責(zé)任
本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約,，如有任何一方違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,，則甲方雙倍返還定金給乙方,。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓,，則無權(quán)要求甲方返還定金,，定金歸甲方所有。
七,、爭議解決
若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的,，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁,。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章,，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效,。
本合同未盡事宜及需要變更的事項,，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力,。
本合同正本一式 份,，雙方各執(zhí)一份,，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力,。
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇九
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔(dān)保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關(guān)于同意建設(shè)a商品房項目的批復(fù)》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設(shè)項目選址意見書》,從而取得 a商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。
一、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1,、項目:指 a商品房項目,。
2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人,。
3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。
4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二,、項目概況
1、項目位置: 山
2,、項目建設(shè)用地面積: 平方米
3,、容積率為
4、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費,。
三,、承包經(jīng)營權(quán)
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營,。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成、自主經(jīng)營,、自負盈虧的方式進行,。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責(zé)補足。
2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。
前款所稱的開發(fā)經(jīng)營完成是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢,、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。
3,、在承包期間,由乙方負責(zé)項目的策劃、報批,、設(shè)計,、招標(biāo)、施工,、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資,。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。
四,、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費用
1,、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。
除另有約定外,甲方,、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。
2,、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付,。
若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行,。該些款項由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。 若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān),。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負責(zé)承擔(dān),。
3,、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳,。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4,、除上述土地價款,、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。
5,、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān)。
6,、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負責(zé)承擔(dān)的費用,、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關(guān)的以下費用,、事項均由乙方負責(zé)承擔(dān):
(1)負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè),、銷售,、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責(zé)承擔(dān)項目所需的一切開發(fā)、建設(shè),、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。
7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五,、雙方保證及責(zé)任
(一)甲方保證及責(zé)任:1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律,、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形;甲方同時保證該項目真實,、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險;保證沒有任何第三方對該項目提出權(quán)益主張;
2,、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房,、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明,、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。
3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件,。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實,。
5,、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān),、執(zhí)法機關(guān)的行為對本合同的簽署,、履行構(gòu)成法律障礙的情形。
6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù),。
7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益,。
8,、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序,。
(二)乙方保證及責(zé)任:
1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項目贏盈虧及風(fēng)險。
2,、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。
3,、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。
4,、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。
六,、特別約定
1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進行審計,以示承包前后的區(qū)別,。
2,、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案,、驗資報告、財務(wù)憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲,、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。
3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建*銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有,。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。
4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù),。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán),。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同,。
5、甲方同意,在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。
七,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓
1、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方,、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),但甲方,、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。
2,、甲方,、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。
八,、違約責(zé)任
1、本合同簽訂后,甲,、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失),。
2,、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲,、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失),。
3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封,、凍結(jié),、拍賣;甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失,。
4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。
九,、免責(zé)條款
由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:
1,、戰(zhàn)爭、不可抗力因素;
2,、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。
十,、合同擔(dān)保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20__年12月31日止,。
十一,、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當(dāng)事人均有約束力。
十二,、其他事項
1,、本合同自簽訂之日起生效,。
2、本合同未盡事宜,由甲,、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力,。
3,、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。
甲方:
有權(quán)代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
乙方:
有權(quán)代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
丙方:
簽署日期: 年 月
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇十
甲方：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲,、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán),，位于#################的項目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容
合作項目位于二、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán),。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,，預(yù)計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。丙方負責(zé)該項目的前期策劃和運作。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%,，丙方@@%。
2,、甲乙丙三方確認,，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算,。
3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目,。
4,、甲乙丙三方確認,，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5,、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。
6,、本合作項目所有的對外合同,，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。
三,、合作管理機構(gòu)及職責(zé)
1本協(xié)議簽訂后，由丙方負責(zé)前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利,，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。
2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施,。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。
3,、項目部下設(shè)工程部、銷售部,、財務(wù)部,。工程部負責(zé)人由乙方委派，銷售部負責(zé)人由乙 方委派,。財務(wù)人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派,。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。
4,、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。
5、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認,。
6,、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1,、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn),。
2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。
五,、成本核算和利潤分配
1,、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計,。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。
2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金,。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七,、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實施時,，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。
八,、其他事項
1、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜,。
2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方,、丙方,，概由甲方自行負責(zé)，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。
九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力,。
十一、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇十一
甲方：
地址：
乙方：
地址： 法人： 身份證號：
甲方雙方根據(jù)公平公正的原則,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，自愿簽訂以下合同條款不：
一、甲方將承租的 承包給乙方,，自 年 月 日至 年 月 日為餐廳裝修期,，承包期自 年 月 日至 年 月 日止，承包期為 6 年,，每年承包金 萬元,，前3年無遞增，后3年遞增10%,，免租期2個月,，乙方自己負責(zé)經(jīng)營管理，甲方不參與乙方經(jīng)營管理,，甲方只提供經(jīng)營場地,，付款方式：押一付三;提前 天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各種費用不計利息,，甲方退還給乙方,。乙方應(yīng)按時向甲方交給經(jīng)營承包金，最遲不能晚于5天,，否則甲方有權(quán)終止本合同,，乙方剩余所有款項甲方不予退還，乙方自動透出,，室內(nèi)所有物品視為甲方所有,。
二、乙方交款,，甲方按時將經(jīng)營場地交付乙方使用,，通水、通電,。如甲方房屋提供電量不能滿足乙方使用要求,，乙方需要增容電量，但增容所產(chǎn)生的費用在合同期滿后由甲方一次性退還給乙方,，水費 元/噸,，電費 元/度，暖氣費每年 萬元,。以上收費根據(jù)國家收費標(biāo)準(zhǔn)浮動,。
三,、乙方經(jīng)營所發(fā)生的費稅都由乙方自行承擔(dān)，乙方在合同期內(nèi)需法經(jīng)營,，不準(zhǔn)在本經(jīng)營場所從事違法活動,。乙方經(jīng)營期間注意防火，如發(fā)生火災(zāi)給甲方造成損失的,，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,，在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時監(jiān)督乙方衛(wèi)生質(zhì)量和防火安全,，在合同期內(nèi)乙方所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān),，都由乙方自負，乙方承包本經(jīng)營場地用途[ ];乙方在合同期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓第三方經(jīng)營,。
四,、乙方在裝修期間不得損壞房屋主體，裝修前報裝修方案,。甲方提供給乙方平面圖并附于該合同后,，乙方有權(quán)使用室外及樓頂廣告招牌。
五,、甲方負責(zé)經(jīng)乙方提供辦照手續(xù),。
六、乙方在經(jīng)營過程中不欠甲方承包金,，水電費和按合同約定的各種費用,。甲方不得隨意終止合同，保證本合同所述承包場地正常使用,，如終止合同給乙方造成的損失由甲方包賠給乙方,。
七、如乙方通訊地址有變動需通知乙方,，否則甲方視為原通訊地址送達后即可有效,。甲方發(fā)給乙方的通知自發(fā)出日期后，確認該通知有效,。
八,、本合同一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法津效力,。
九、備注條款：符合同之日乙方先付甲方5萬元定金,，待 年 月 日前按本合同應(yīng)支付款項全部付清給甲方,，如不付清本合同無效，5萬元定金不退乙方。
甲方： 乙方：
負責(zé)人簽字： 身份證號：
聯(lián)系方式 聯(lián)系方式：
年 月 日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇十二
甲方： 供地方
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設(shè)方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,，經(jīng)某縣政府批準(zhǔn),，經(jīng)有關(guān)職能部門同意，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 (下稱該項目,，地點位位地址： 法定代表人：于 )。甲,、乙雙方多次協(xié)商,，本著平等、互利,、自愿的原則,，達成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場項目的協(xié)議，特訂以下條款共同遵守,。
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法,、平等、自愿,、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進行協(xié)商解決,。
第二條 合作標(biāo)的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目,。
(二)甲方投資的土地類型為 ,，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達成一致意見,，行文執(zhí)行,。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)
宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),。過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下,，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。過戶契稅由乙方負責(zé),，其他費用由甲方承擔(dān),。
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負責(zé)解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào),。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方負責(zé)該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任,。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應(yīng)該完成的事項。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn),。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該項目竣工后,，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格,，按當(dāng)時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責(zé),。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工,、銷售等手續(xù),。
(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。
(二)為使該項目如期完工,，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設(shè)立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行專款專用,。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
(四)乙方負責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、供氣,、通訊報裝手續(xù),。
(五)乙方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。
(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。
(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。
(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(四)在簽署本協(xié)議時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定,。
第十一條 協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,。
第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。
第十三條 爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條 違約責(zé)任
(一)甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀
行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的,，造成的損失由甲方負責(zé),。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān),。
(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息,。
(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè),，損失由乙方負責(zé),。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責(zé),。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責(zé),。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的,，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的,，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。
第十六條 協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。
第十七條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
第十八條 協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇十三
協(xié)議簽訂日: 年 月 日
協(xié)議簽訂地：
委托人(以下簡稱“甲方”)：
地址：
法人代表：
營業(yè)執(zhí)照號：
代理人(以下簡稱“乙方”)：
地址：
法人代表：
營業(yè)執(zhí)照號：
第一條 總則
1.1序言
一個成功的房地產(chǎn)項目,，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理),。為整合 項目資源,，促進項目成功運作，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏,，雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關(guān)規(guī)定,，就甲方全權(quán)委托乙方營銷代理該項目的有關(guān)事項，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下合作協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
1.2甲方聲明并保證
甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項目的獨家營銷代理商。甲方具備完善的項目開發(fā)資格,，并為本項目的成功給予乙方全力的支持,。
1.3乙方聲明并保證
乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托,，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運營服務(wù),，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議。
1.4 定義
本協(xié)議中部分術(shù)語的意義,，明確闡述如下：
1.4.1【項目營銷代理】系甲方將該項目委托給乙方,，乙方提供該地產(chǎn)項目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等)、營銷策劃,、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù)。各個環(huán)節(jié)相互連貫,，缺一不可,，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個項目的價值為主要目的，強調(diào)提升項目開發(fā)價值的手段和空間,。
1.4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項目開盤日期：
已辦妥該項目《商品房預(yù)售許可證》;該項目售樓接待中心,、樣板房已能正式啟用;已具備甲,、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后，以第一個報紙廣告發(fā)布日或甲,、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日,。
1.4.3【銷售保底價格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況，分階段確定的項目銷售保底價格,。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現(xiàn),。在銷售代理過程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅,，執(zhí)行前應(yīng)報甲方確認,，乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售。經(jīng)雙方確認銷售價格文件作為本合同的附件,，對雙方具備合同約束力,。 該項目的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該項目的相應(yīng)開發(fā)實施標(biāo)準(zhǔn)及《商品房使用說明書》同時生效，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對此進行明確,。
1.4.5【 項目的宣傳推廣費用】系指：報紙,、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會促銷活動
(活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費用除外)的組織,、建筑渲染制作,、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造、路牌廣告等,。宣傳推廣費用應(yīng)控制在項目預(yù)計總銷售的2%以內(nèi)(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案,，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行)。合同執(zhí)行過程中,，甲方有權(quán)審定和確定廣告商，并負責(zé)審定和支付宣傳推廣費用,。
1.4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗收,，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期。
14.7【月】系指公歷月;“季”系指起始日期后三(3)個月為第一季,，以此類推,。
1.4.8【年】系指起始日期后十二(12)個月為第一年，以此類推,。
1.4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用,、報酬。
1.4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為“人民幣”,。
第二條 合作項目
2.1項目概況
項目名稱：
發(fā)展商名稱：
地理位置：
項目性質(zhì)：
建筑結(jié)構(gòu)：
其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米,。
2.2合作標(biāo)的(委托代理事務(wù))
2.2.1項目前期營銷策劃;
2.2.2項目銷售代理。具體以房管部門實測的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),。
2.3合作期限
合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的 %時截止,。如因甲方的工程進度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤,，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷計劃不按時和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的,，銷售期限順延,。
2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)
根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：
2.4.1營銷策劃板塊
自本合同簽定之日起 個工作日內(nèi)完成該項目的營銷策劃報告(項目定位,、營銷策劃,、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等),。
2.4.2銷售代理板塊
2.4.2.1本物業(yè)銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣,，執(zhí)行均價參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執(zhí)行單價由乙方根據(jù)銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價;價格方案經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。
2.4.2.2在雙方約定時間內(nèi),，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項目可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù),。(總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計劃指標(biāo)在策劃方案中明確,，并需經(jīng)雙方確認執(zhí)行,，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整)
第三條 合作方式及內(nèi)容
甲方指定乙方為該項目獨家營銷代理商，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)：
3.1項目前期策劃工作
由乙方圍繞項目進行詳細的市場調(diào)查并完成以下報告：
● 項目定位報告
● 營銷策劃報告(含銷售進度計劃)
● 住宅銷售
3.2項目銷售代理工作 ● 商業(yè)租售管理建議
● 在本合同所規(guī)定的條件之下,，甲乙雙方就項目設(shè)計整改意見達成一致且營銷方案正式通后,，乙 方全權(quán)負責(zé)該項目銷售工作。
● 負責(zé)成立項目銷售小組,，對銷售人員進行專業(yè)培訓(xùn),。
● 依照已定的每期推廣銷售計劃執(zhí)行銷售任務(wù)。
● 提供項目定價方案,，包括優(yōu)惠辦法,、付款方式等。
● 設(shè)計項目銷售資料,，如銷售說明書,、海報、戶外廣告牌,、電視廣告片,、模型等，費用由甲方承
擔(dān),。
● 籌備展銷會及公開發(fā)售活動,，費用由甲方承擔(dān)。
● 展銷會期間指導(dǎo)布置會場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負責(zé)接待訪客及銷售工作,。
● 負責(zé)管理售樓部,，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團隊不低于 人(含銷售主管),，
銷售團隊的所有費用由乙方承擔(dān),。
● 代表甲方與買家簽訂(認購書),，協(xié)助甲方收取購房訂金。
● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金,。
● 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù),。
第四條 合作費用及結(jié)算
甲方應(yīng)向乙方支付的營銷代理費用包括：
4.1項目前期費用
銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣： 萬圓整)。該費用在乙方完成以下項目時支付： ●項目定位報告
●營銷策劃報告(含銷售進度計劃)
4.2銷售代理傭金
4.2.1銷售代理傭金計提
計提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補充協(xié)議規(guī)定收取的購房款),。
4.2.1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂,，甲方負責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效,。
4.2.1.2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計提相應(yīng)代理傭金,。
4.2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理
4.2.2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量、工期,、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》,，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計提相應(yīng)銷售代理傭金。
4.2.2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》,，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金,，此違約金或不退的定金，甲,、乙雙方各享有50%,，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。
4.2.2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失,，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金。
4.2.2.4如因第三方原因(如國家相關(guān)政策,、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績,。
4.2.3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理
甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠,，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提。
4.3關(guān)于溢價銷售獎勵
4.3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定項目銷售底價(該底價根據(jù)戶型,、樓層等因素具體確定),。對通過乙方合理的策劃和運營,，打造出該項目良好的商業(yè)前景及氛圍,，導(dǎo)致該項目住宅(商鋪)售價升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分,，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵,。此筆費用按每套范圍分別計提，與銷售傭金同步進行結(jié)算,，并于結(jié)算日五日內(nèi)支付,。
4.3.2乙方在對甲方物業(yè)進行溢價銷售時,，不能超過當(dāng)期價格的最高限價，該價格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整,。
4.3.3乙方銷售低于底價的房屋,，如經(jīng)甲方同意降價，則按底價結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價,，則乙方承擔(dān)甲方降價損失的 %,。
4.4關(guān)于銷售進度
4.4.1根據(jù)雙方確認的工程進度計劃，暫定三個主要考核節(jié)點,，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業(yè)績進行月度監(jiān)督,。
第一個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算);
第二個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算);
第三個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算)。
4.4.2銷售進度考核中,，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行,，銷售期限也相應(yīng)順延。
4.5關(guān)于代理傭金的確認及結(jié)算
4.5.1銷售代理傭金每月計提一次,。每月理傭金和溢價銷售獎勵,，節(jié)假日順延。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價銷售獎勵全額結(jié)算,。
4.5.2如乙方完成甲方委托的全部事項時(即乙方在本合同約定的時間,、任務(wù)量、銷售均價均按時完成),，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議4.4約定的節(jié)點考核后,，甲方按4.5.3款約定的方式一次性支付乙方。
4.5.3乙方每月號前將上月的“代理傭金結(jié)算確認書”交付甲方,。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認書”的2個工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認書”上簽署意見并交付乙方,，并于簽署意見后3日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認書”的2個工作日后沒有在“代理傭金結(jié)算確認書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方,，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認書”,。
第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
5.1權(quán)利
5.1.1對乙方相關(guān)工作進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，提出要求,。
5.1.2有權(quán)隨時了解乙方開展工作的狀況和進度,，提出要求。
5.1.3對違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?，有?quán)拒絕執(zhí)行,。
5.1.4可對協(xié)議提出書面修改意見，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作。
5.2義務(wù)
5.2.1
5.2.2在本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi),，向乙方提供真實的,，合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋證明其真實性的甲方公章)。在雙方合作過程中,，根據(jù)辦理情況,，及時向乙方提供與該項目有關(guān)的各項合法手續(xù)及文件(復(fù)印件加蓋證明其真實性的甲方公章)，并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理,，以及對該項目開發(fā)過程和進度的影響負完全責(zé)任,。
注：甲方保證所提供的上述資料真實、合法有效,。若業(yè)主的物業(yè)實際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權(quán)問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛,，均由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)處理。
5.2.3乙方提出的有關(guān)營銷方案及其他需要甲方確認或回復(fù)的書面材料,，甲方收到后以高效率的工作方式回復(fù),。除雙方有明確約定的情況以外，其回復(fù)時限不能超過3個工作日,，如超出3個工作日而未回復(fù),，視為甲方同意。
5.2.4負責(zé)在該項目正式開盤以前,，辦妥本項目銷售所必需的相關(guān)批準(zhǔn)文件和手續(xù),，并落實為客戶辦理相關(guān)的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù)。
5.2.5按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實施,，保證進度,、保證工期，保證該項目按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房,，保證項目的工程質(zhì)量符合房屋《商品房買賣合同》約定
的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn)),，保證按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護甲,、乙雙方的共同信譽及利益,。
5.2.6甲方提供現(xiàn)有銷售大廳及辦公設(shè)備供乙方使用。負責(zé)銷售中心的建設(shè)與裝修及布置,，提供完整的房屋銷售場所,、樣板意境區(qū)、項目模型,、售樓資料、環(huán)境包裝,。辦公設(shè)備：電話3部,，電腦2臺(配套包月不定時網(wǎng)絡(luò)設(shè)備);復(fù)印機、打印機各1臺;以上所有設(shè)備,、設(shè)施的耗材費、使用費用及辦公區(qū)內(nèi)的水,、電等辦公費用由甲方承擔(dān),。
5.2.7負責(zé)《商品房買賣合同》用印及購房者預(yù)交的購房定金、房款等費用的收取,。
5.2.8
5.2.9負責(zé)銷售接待中心的保安工作及保安人員費用,。
5.2.10積極配合乙方的工作，為營銷代理工作提供相關(guān)資料;盡一切力量配合乙方,，使項目策劃,、銷售,、得以順利進行,。
5.2.11按國家法規(guī)政策要求,，及時落實物業(yè)管理方案。
5.2.12在委托期內(nèi),，遇向客戶交房，甲方及甲方所指定的物業(yè)管理公司應(yīng)積極按《商品房買賣合同》的約定,，履行為客戶交房義務(wù)，以免對乙方的銷售工作構(gòu)成影響,。
5.2.13就本合同所委托事項,，向乙方出具書面的授權(quán)委托書。
5.2.14按本協(xié)議約定的時間,、方式、比例向乙方支付策劃、銷售代理傭金和溢價銷售獎勵。
5.2.15根據(jù)客戶合理要求,，經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān)。
5.2.16甲方對乙方的商業(yè)秘密負有完全的保密責(zé)任，其保密期限為永久,。乙方的商業(yè)秘密是指：甲方知曉,、且乙方未正式公開的有關(guān)乙方的重要信息,。
5.2.17甲方對其因違反本協(xié)議的約定所產(chǎn)生的一切費用,、索賠,、要求行為、責(zé)任和法律程序負責(zé),。
第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
6.1權(quán)利
6.1.1按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取前期費用、銷售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷售溢價部分獎勵金額的提取,。
6.1.2乙方可以根據(jù)實際情況要求甲方提供相關(guān)資料的配合,。
6.2義務(wù)
6.2.1按照甲方的需要，負責(zé)制定該樓盤策劃,、銷售代理方案;建立強有力的團隊,，實施銷售代理等工作。在營銷工作中,，乙方均以重慶市大澤置業(yè)代理有限公司名義進行推廣,。
6.2.2執(zhí)行經(jīng)甲方確認的廣告宣傳計劃,，按計劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費用。
6.2.3
6.2.4乙方須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù),，不得擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求,，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。
6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后方可上崗,。
6.2.6銷售代理工作
6.2.6.1在協(xié)議期內(nèi),，乙方應(yīng)指派效益。并負擔(dān)其工資,、獎金,、福利等。
6.2.6.2制訂開盤計劃,，并于計劃規(guī)定的時間開始執(zhí)行,。
6.2.6.3統(tǒng)一管理雙方在銷售現(xiàn)場的工作人員，并負責(zé)維持現(xiàn)場秩序,，使之符合樓盤形象,。
6.2.6.4負擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心的電話、飲用水費用,。
6.2.6.5負責(zé)收取購房戶購房所需的一切資料,，負責(zé)收取購房戶應(yīng)交以及為其辦理所有權(quán)證所需的全部資料，協(xié)助催收購房戶應(yīng)交的房款及有關(guān)各項費用,。
6.2.7其他
6.2.7.2本協(xié)議簽定后,，乙方應(yīng)按月向甲方提供《工作總結(jié)、計劃》,、《銷售月報表》,。
6.2.7.3乙方應(yīng)盡全力完成住宅(商鋪)銷售，提出系統(tǒng)的銷售策略建議,，并對銷售人員進行相關(guān)的培訓(xùn),。
6.2.7.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)利,、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書面指定的第三方,。
6.2.8根據(jù)甲方的要求或認為有必要時，及時向甲方報告委托代理事務(wù)的處理及進展情況,、存在的問題和可能的結(jié)果,。本合同終止時，書面向甲方報告委托事務(wù)和結(jié)果,。
6.2.9乙方及乙方的工作人員對甲方的商業(yè)秘密負有完全的保密責(zé)任,。其保密期限為永久。甲方的商業(yè)秘密是指：乙方知曉,、且甲方未正式公開的有關(guān)甲方的重要信息,。
6.3.0乙方對其因違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的一切費用,、索賠、要求行為,、責(zé)任和法律程序負責(zé),。
第七條 雙方的聲明和保證
除雙方在本協(xié)議內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲名如下：
7.1享有充分的權(quán)利和授權(quán)簽署,、履行本協(xié)議項下的義務(wù),，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)。
7.2本協(xié)議構(gòu)成合法,、有效的義務(wù),，且該義務(wù)對雙方均具有強制約束力。
7.3 甲方須保證該項目的合法性,、真實性及工程實施的優(yōu)良品質(zhì),、否則，由甲方為此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
7.4乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進行銷售,，誠實經(jīng)營，絕不搞坑蒙拐騙,，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事,，否則為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第八條 違約責(zé)任和協(xié)議終止
8.1違約責(zé)任
8.1.1甲,、乙雙方均保證，如因單方違反本協(xié)議中各項規(guī)定而造成不良后果,，除違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外,，還應(yīng)負責(zé)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟損失。
8.1.2若甲方不按本協(xié)議約定支付該項目的應(yīng)付乙方的銷售代理傭金,，每逾期一日,，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項萬分之5滯納金，逾期10天未支付時,，乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,。如甲方要繼續(xù)履行合同，乙方同意甲方要求,，則合同繼續(xù)履行,，但甲方需向乙方支付應(yīng)付款項百分之十的違約金。若乙方連續(xù)二個節(jié)點未完成甲方委托的任務(wù),，則甲方有權(quán)單方終止雙方協(xié)議范圍內(nèi)合作關(guān)系,。
8.1.3如無甲方授權(quán)，乙方任何人員不得收取購房預(yù)訂金,、定金,、房款及違約金款項,。若乙方擅自收取上述款項，應(yīng)由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項,，并承擔(dān)實際收取的上述款項的百分之十的違約金,。
8.1.4本合同簽訂后，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現(xiàn),，任何一方均無權(quán)單方終止合同,，否則應(yīng)當(dāng)給另一方支付違約金人民幣： 萬元整(大寫： 萬元整)。
8.1.5若因甲方開發(fā)資質(zhì)在申辦過程所導(dǎo)致該合同不能履行,，則按該合同8.1.4款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。(甲方也可通過其他方式履行該合同義務(wù)同樣有效)。
8.2協(xié)議終止的權(quán)利
8.2.1倘若發(fā)生以以任何事件,，任何一方均可終止本協(xié)議：
● 另一方由于不可抗力無法履行其義務(wù)長達六(6)個月,。
● 由于國家的法律、行政法規(guī)致使本協(xié)議的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可行性,。
● 本協(xié)議合作期限約定責(zé)任結(jié)束,。
8.2.2倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方均可單方終止本協(xié)議,。
8.2.2.1甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議,，因此而造成的損失由乙方賠償
● 乙方不按協(xié)議規(guī)定履行其職責(zé)或義務(wù)，并且當(dāng)乙方收到甲方要求其限期履行職責(zé)的書面通知后
三十(30)天內(nèi),，仍不改正的情況下,。
8.2.2.2乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議，因此而造成的損失由甲方賠償
● 依本協(xié)議約定甲方不按期提供相關(guān)資料,，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后三十(30)日內(nèi),，仍未補齊。
● 甲方不執(zhí)行本協(xié)議第四條規(guī)定,，拖延支付相關(guān)費用達20日,。
● 乙方向甲方遞交營銷方案及重要工作函件7日內(nèi)未得到答復(fù)。
8.2.2.3甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一時終止協(xié)議,，因此而造成的損失由乙方賠償,。
● 依本協(xié)議約定乙方連續(xù)兩個節(jié)點均未完成任務(wù)。
● 乙方在本合同履行過程中,，向客戶亂承諾,，導(dǎo)致客戶投訴，經(jīng)甲方指正后仍不予糾正,，累計達
三次,，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償外，甲方可終止本合同。
● 乙方在本合同履行過程中,，由于自身責(zé)任(包括亂承諾)導(dǎo)致訴訟糾紛,，由乙方完成承擔(dān)所有的訴訟費用及敗訴的責(zé)任。由此給甲方造成名譽的損失也由乙方全部承擔(dān),。
8.3協(xié)議期限屆滿
倘若甲方與乙方協(xié)議期限屆滿后繼續(xù)委托他方代理,，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，相關(guān)協(xié)議另行協(xié)商制定,。
8.4協(xié)議的終止
在本協(xié)議到期時,，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜,，并按本協(xié)議第8.5條結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本協(xié)議一旦終止，雙方的合作關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
8.5協(xié)議終止時的手續(xù)
8.5.1按照本協(xié)議規(guī)定提前終止協(xié)議,，不論出于何種原因,，均不妨礙協(xié)議雙方對已履行部分應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。
8.5.2當(dāng)協(xié)議屆滿或終止時,，按下述條款辦理：
8.5.2.1乙方應(yīng)立即將持有與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的票據(jù),、備忘錄、記錄稿件,、客戶資料或其他文件交還給甲方,。
8.5.2.2按照本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)于終止本協(xié)議之日起五日內(nèi)將傭金(按第四條規(guī)定應(yīng)支付尚未付清部分的費用)支付給乙方,。
8.6協(xié)議的變更
雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議,，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力,。
第九條 附則
9.1甲,、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效
9.1.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件),。
9.1.2通過甲,、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。
9.1.3通過甲,、乙雙方各自授權(quán)的項目負責(zé)人簽收,、簽發(fā)或簽署意見的文本、方案,、函件,、圖件等文本(原件)。(甲方授權(quán) )，(乙方授權(quán) )
9.2甲乙雙方來往的函件,、方案等文本的以下方式為有效交付
9.2.1通過甲,、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本(甲方指定為簽收代表;乙方指定 為簽收代表),。
9.2.2通過甲,、乙雙方指定的傳真機發(fā)出、接收的函件,、方案等文本,。(甲方指定的傳真號
為 ;乙方指定的傳真號為： )。
9.2.3甲,、乙雙方任何方的上述代表,、傳真機號發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個工作日前通知另一方,。
9.3“全程營銷代理商”名義,。
9.4 甲方同意乙方可自行根據(jù)需要將本合同中乙方的部份事項(僅限市調(diào)、廣告,、方案)委托給第三方專業(yè)公司,。
9.5本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。
9.6本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方友好協(xié)商解決不成的,，向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。
9.7本協(xié)議一式四份,，雙方簽字蓋章生效后各執(zhí)兩份,。
委托方：
法定代表人(簽字)：
甲方律師：
經(jīng)辦人：
地址：
聯(lián)系電話：
開戶行：
帳號：
年 月 日 代理方： 法定代表人(簽字)： 乙方律師： 經(jīng)辦人： 地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號： 年 月 日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇十四
甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲、乙,、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán),，位于#################的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商,，本著互利互惠、誠實信用的原則,，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一、合作內(nèi)容
合作項目位于二,、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金,、開發(fā),、報建、建筑、管理,、營銷等全部資金,，預(yù)計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。丙方負責(zé)該項目的前期策劃和運作。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%,，丙方@@%。
2,、甲乙丙三方確認,，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算,。
3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目,。
4,、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。
6,、本合作項目所有的對外合同，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。
三,、合作管理機構(gòu)及職責(zé)
1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負責(zé)前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施,。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。
3,、項目部下設(shè)工程部,、銷售部、財務(wù)部,。工程部負責(zé)人由乙方委派,，銷售部負責(zé)人由乙 方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。
4,、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。
5、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認,。
6,、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1,、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。
2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。
五、成本核算和利潤分配
1,、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計,。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金,。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七,、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實施時,，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。
八,、其他事項
1,、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜,。
2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方,、丙方,，概由甲方自行負責(zé)，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。
九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力,。
十一、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇十五
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔(dān)保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項目的批復(fù)》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設(shè)項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。
一,、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1,、項目:指 “a”商品房項目。
2,、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人,。
3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日,。
4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1,、項目位置: 山
2,、項目建設(shè)用地面積: 平方米
3,、容積率為
4、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費,。
三,、承包經(jīng)營權(quán)
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營,。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成、自主經(jīng)營,、自負盈虧的方式進行,。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責(zé)補足。
2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。
3、在承包期間,由乙方負責(zé)項目的策劃,、報批,、設(shè)計、招標(biāo),、施工,、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。
四,、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元,、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付,。若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減,。 若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān),。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負責(zé)承擔(dān),。
3,、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳,。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方,。
4,、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān),。
6,、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負責(zé)承擔(dān)的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關(guān)的以下費用,、事項均由乙方負責(zé)承擔(dān):
(1)負責(zé)項目的開發(fā),、建設(shè)、銷售,、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責(zé)承擔(dān)項目所需的一切開發(fā),、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。
7,、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五、雙方保證及責(zé)任
(一)甲方保證及責(zé)任:
1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收,、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形;甲方同時保證該項目真實,、合法,、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險;保證沒有任何第三方對該項目提出權(quán)益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房,、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。
3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4,、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實,。
5,、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān),、執(zhí)法機關(guān)的行為對本合同的簽署,、履行構(gòu)成法律障礙的情形。
6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù),。
7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益,。
8,、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序,。
(二)乙方保證及責(zé)任:
1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項目贏盈虧及風(fēng)險。
2,、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。
3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受,。
4,、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序,。
六,、特別約定
1、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲,、乙雙方對甲方的財務(wù)進行審計,以示承包前后的區(qū)別,。
2、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案、驗資報告,、財務(wù)憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄,。
3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為,。
4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán),。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同,。
5、甲方同意,在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。
七,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓
1、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方,、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),但甲方,、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。
2,、甲方,、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八,、違約責(zé)任
1,、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約,。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。
2,、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失),。
3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié),、拍賣;甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn),。
九、免責(zé)條款
由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:
1,、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。
十,、合同擔(dān)保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止,。
十一、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當(dāng)事人均有約束力,。
十二、其他事項
1,、本合同自簽訂之日起生效,。
2、本合同未盡事宜,由甲,、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力,。
3,、本合同一式三份,由甲方、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同篇十六
委托方：_______（以下簡稱甲方）
地址：_________
居間方：________（以下簡稱乙方）
地址：_________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓,。
第二條 居間方義務(wù)
1、居間方應(yīng)積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主,，并及時溝通情況,。
2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作,。
3,、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同,。
4、居間方應(yīng)協(xié)助項目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,，促成項目成功簽約,。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后,，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù),。
第四條 居間服務(wù)費
1,、居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。
2,、居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付,。
第五條 誠信原則
1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費,。
2,、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費,。
3,、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同,。
4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時,，委托方將不支付居間方任何費用,。
5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方,，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償,。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同,。
第七條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行,。
本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
