隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇一
身份證號碼：
乙方：_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方是_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人,，_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的,，甲方是實際經(jīng)營管理人?，F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致,，雙方依據(jù)國家和有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商,，互惠互利的原則,，商定以“公司股權轉讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議，以茲共同履行,。
一,、合作內(nèi)容和轉讓標的
(一)、_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日,，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司,，法定代表人：，注冊資本為萬元,，注冊地址：,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
甲方是該公司合法有效股東,，持有該公司的全部股權,。
(二)、_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 ,。
4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米,，其中建設用地面積約平方米,，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅,、商業(yè)及公建配套設施，規(guī)劃容積率為,，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米,，分期開發(fā)。
(1)一期(西區(qū))：項目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米,，建設用地面積約平方米,，容積率，規(guī)劃用途為：
(2)二期(東區(qū))：項目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米,，建設用地面積約平方米，代征地面積約平方米,，容積率約,，規(guī)劃用途為：。
二,、合作方式
1,、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方,，轉讓價款為人民幣萬元,，乙方同意受讓該部分股權。
2,、甲方提供依法取得的項目的土地使用權,，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有項目西區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權,，東區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權,，甲方享有該項目西區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權，東區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權,。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤,。
乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權的形式一次性補償給甲方,，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方,。
3、本合作項目所有的對外合同,，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以_公司的名義進行。
三,、項目合作管理機構及職責
1,、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方委派,，乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。
2,、項目部下設工程部,、銷售部、財務部,。工程部,、銷售部負責人由乙方委派。財務人員由雙方各委派一名,，會計由乙方委派,，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理,，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務管理工作。
3,、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理,、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項,。
4、項目部下設的部門對項目部負責,，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認,。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責投入,，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例,。
甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營,，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議,。
五、項目的成本核算和利潤分配
1,、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計,。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配,。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入,，應按照甲方雙方約定比例分別記賬,，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，乙方應負責辦理建設項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設計方案的報批,、工程招投標,、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預售許可證的申領等,。
七,、稅費承擔
與本協(xié)議相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費,，由乙方承擔,。
八,、違約責任
1,、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經(jīng)營權買斷價款,，本協(xié)議自動終止。
2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任,。
3,、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加,，由乙方承擔賠償責任,。若乙方逾期支付項目投資款超過60日,，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配,。
九,、特別約定
十、其他事項
本協(xié)議簽訂后日內(nèi),，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”,。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章,，并在公安部門備案,。
十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十二,、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力,。
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇二
甲方：
身份證號碼：
乙方：_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方是_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有,。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的,，甲方是實際經(jīng)營管理人。現(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題,，經(jīng)與乙協(xié)商一致,，雙方依據(jù)國家和有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則,，商定以“公司股權轉讓,、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議,，以茲共同履行。
一,、合作內(nèi)容和轉讓標的
(一),、_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司,，法定代表人：,，注冊資本為萬元，注冊地址：,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。
(二),、_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 。
4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米,，其中建設用地面積約平方米，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施,，規(guī)劃容積率為,，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米，分期開發(fā),。
(1)一期(西區(qū))：項目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米，建設用地面積約平方米，容積率,，規(guī)劃用途為：
(2)二期(東區(qū))：項目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米，建設用地面積約平方米,，代征地面積約平方米,，容積率約,，規(guī)劃用途為：。
二,、合作方式
1,、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方,，轉讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權。
2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權,，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有項目西區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權,，東區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權,，甲方享有該項目西區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權，東區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權,。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤,。
乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權的形式一次性補償給甲方,，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方,。
3,、本合作項目所有的對外合同，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以_公司的名義進行,。
三、項目合作管理機構及職責
1,、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方委派,，乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。
2,、項目部下設工程部,、銷售部、財務部,。工程部、銷售部負責人由乙方委派,。財務人員由雙方各委派一名,，會計由乙方委派，出納由甲方委派,。財務部印鑒與支票應分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作,。
3,、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。
4,、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應形成紀要,，各方代表應在紀要上簽字確認。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
除非雙方達成新的書面協(xié)議,，項目的后續(xù)資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例,。
甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營,，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。
五,、項目的成本核算和利潤分配
1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配,。
2,、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬,，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷售款項。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù),，包括工程設計方案的報批,、工程招投標、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預售許可證的申領等。
七,、稅費承擔
與本協(xié)議相關的轉讓所得稅,、印花稅等全部稅費，由乙方承擔,。
八,、違約責任
1、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經(jīng)營權買斷價款,，本協(xié)議自動終止,。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任,。
3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款,，因此造成項目財務成本的增加,，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日,，甲方有權單方中止本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。
九,、特別約定
十,、其他事項
本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”,。在此期間,，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案,。
十一,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
十二,、本協(xié)議一式二份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力,。
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇三
甲方：
乙方：
甲、乙雙方在自愿平等的基礎上,，就有關服務項目的承包事宜達成如下條款：
第一條：合作方式
甲方允許乙方以承包經(jīng)營方式,，在甲方營業(yè)區(qū)域內(nèi)為客人提供按摩服務項目。
第二條：合同期限
本合同期限為 年,，限從 年 月 日起到 年 月 日止,，合同履行結束后，根據(jù)雙方合作情況,，乙方享有承包經(jīng)營權,。合同正常履行期間，甲乙雙方不得隨意更改提成比例,，不得更改合同正常履行的期限(如有特殊情況,，須由雙方提前20日作出書面提議)。
第三條：結算方式
1,、乙方在承包經(jīng)營期間,，對所有提供服務的客人都必須通過消費單的形式錄入電腦,，由客人統(tǒng)一在甲方收銀臺進行結帳。甲方為乙方每日提供客人累計消費清單,，如有差異,，雙方共同進行核對。甲,、乙雙方每 天結算一次費用分成,，乙方理療項目的提成標準為項目定價的 。
2,、乙方人員出售各類會員卡公司應按公司制定的員工提成標準辦理,，費用與各類按摩同期結算。
第四條：甲方的權利義務
1,、 甲方有權要求乙方遵守國家法律,、法規(guī)和酒店的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營,，保證服務質量,，不得有損害酒店利益和名譽的行為，若因違規(guī)造成的后果由乙方承擔,。
2,、 甲方有權利制定乙方開展經(jīng)營活動有關的合理規(guī)章制度，制定工作休假時間安排,。
3,、 甲方有義務為乙方員工提供住宿，工作場地待鐘休息間,、淋浴間,，確保各類設施設備的正常使用。
4,、 甲方有權要求乙方對新員工做系統(tǒng)的入職培訓,，包括技術培訓。
5,、 甲方有義務提供乙方開展經(jīng)營活動所需要的經(jīng)營場地及各種設施工具,。
6、 甲方有義務在本合同履行期間內(nèi),，甲方負責設施,、設備及物品中正常使用情況下的維修，更換,，但由于不當或其他人為原因造成的損壞,，由乙方承擔維修、更換費用。
第五條：乙方的權利義務
1,、 乙方自行負責技師的招聘并承擔技師的報酬等費用,，自費負責技能及儀容儀表的培訓工作，自費負責技師的培訓教具及服務裝備,。
2,、 乙方必須嚴格規(guī)范所聘技師的服務操作，技師必須在甲方規(guī)定區(qū)域內(nèi)為客人提供規(guī)定服務,，不得為客人提供有損甲方利益的服務,。
3、 乙方必須保持相關服務區(qū)域達到嚴格的衛(wèi)生標準,。
4,、 乙方聘用的技師應根據(jù)甲方要求定期參加衛(wèi)生體檢，持有健康證后方可上崗,，費用乙方自理,。
5、 乙方應當加強對技師的管理工作,，不得私自侵吞甲方或客人的財物,，不得擅自使用專為客人提供的客用設施。
6,、 本合同簽訂后,，乙方進場前必須向甲方交納保證金人民幣 元整( )，保證金應當于本合同履行完畢后一次性退還乙方,。
7,、 乙方及聘用的技師應當維護甲方企業(yè)形象需要，不得泄漏甲方的商業(yè)機密,。
8,、 乙方根據(jù)場地需要隨時調配人員數(shù)量。
第六條：違約責任及糾紛的解決
1,、 同履行期間,，若有一方因特殊情況不能繼續(xù)合同，應提前半個月通知對方,，方可執(zhí)行。
2,、 本合同履行期間,，若有一方使用威脅暴力恐嚇等手段，另一方可終止合同,，并賠償損失,。
3、 關于雙方因為本協(xié)議的用語和有關協(xié)議所觸及的法律條款，在合理的解釋下,，發(fā)生的一切爭執(zhí),，雙方應利用一切合理以及多方面的方法和手段共同努力，友好協(xié)商解決所發(fā)生的爭端,，若不能達成一致,，雙方應通過當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁，裁決為最終結果,，仲裁費由敗訴方承擔,。
第七條：其他
1、 本合同一式兩份,，甲方雙方各執(zhí)一份,，自雙方代表簽字蓋章后生效。
2,、 本合同未盡事宜,，可由甲乙雙方共同協(xié)商達成補充協(xié)議，補充協(xié)議中如有修改本合同的內(nèi)容,，以補充協(xié)議為準,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇四
甲方：
地址：
乙方：
地址： 法人： 身份證號：
甲方雙方根據(jù)公平公正的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，自愿簽訂以下合同條款不：
一,、甲方將承租的 承包給乙方，自 年 月 日至 年 月 日為餐廳裝修期,，承包期自 年 月 日至 年 月 日止,，承包期為 6 年，每年承包金 萬元,，前3年無遞增,，后3年遞增10%，免租期2個月,，乙方自己負責經(jīng)營管理,，甲方不參與乙方經(jīng)營管理，甲方只提供經(jīng)營場地,，付款方式：押一付三;提前 天交下次承包金,，押金合同到期后乙方不欠各種費用不計利息，甲方退還給乙方,。乙方應按時向甲方交給經(jīng)營承包金,，最遲不能晚于5天，否則甲方有權終止本合同,，乙方剩余所有款項甲方不予退還,，乙方自動透出，室內(nèi)所有物品視為甲方所有。
二,、乙方交款,，甲方按時將經(jīng)營場地交付乙方使用，通水,、通電,。如甲方房屋提供電量不能滿足乙方使用要求，乙方需要增容電量,，但增容所產(chǎn)生的費用在合同期滿后由甲方一次性退還給乙方,，水費 元/噸，電費 元/度,，暖氣費每年 萬元,。以上收費根據(jù)國家收費標準浮動。
三,、乙方經(jīng)營所發(fā)生的費稅都由乙方自行承擔,，乙方在合同期內(nèi)需法經(jīng)營，不準在本經(jīng)營場所從事違法活動,。乙方經(jīng)營期間注意防火,，如發(fā)生火災給甲方造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任,，在合同期內(nèi),，甲方有權隨時監(jiān)督乙方衛(wèi)生質量和防火安全，在合同期內(nèi)乙方所發(fā)生的債權債務與甲方無關,，都由乙方自負,，乙方承包本經(jīng)營場地用途[ ];乙方在合同期內(nèi)可以轉讓第三方經(jīng)營。
四,、乙方在裝修期間不得損壞房屋主體,，裝修前報裝修方案。甲方提供給乙方平面圖并附于該合同后,，乙方有權使用室外及樓頂廣告招牌,。
五、甲方負責經(jīng)乙方提供辦照手續(xù),。
六,、乙方在經(jīng)營過程中不欠甲方承包金，水電費和按合同約定的各種費用,。甲方不得隨意終止合同,，保證本合同所述承包場地正常使用，如終止合同給乙方造成的損失由甲方包賠給乙方,。
七、如乙方通訊地址有變動需通知乙方，否則甲方視為原通訊地址送達后即可有效,。甲方發(fā)給乙方的通知自發(fā)出日期后,，確認該通知有效。
八,、本合同一式兩分,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力,。
九,、備注條款：符合同之日乙方先付甲方5萬元定金，待 年 月 日前按本合同應支付款項全部付清給甲方,，如不付清本合同無效,，5萬元定金不退乙方。
甲方： 乙方：
負責人簽字： 身份證號：
聯(lián)系方式 聯(lián)系方式：
年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇五
甲方：揚州*九鼎設計事務所 地址：
乙方： 身份證號：
甲方?jīng)Q定將公司經(jīng)營范圍中裝潢項目實行外包,。經(jīng)商議決定,，由乙方承包經(jīng)營甲方所轄的裝潢業(yè)務項目。為明確責,、權,、利，保障合法權益,，甲,、乙雙方本著平等、互利的原則,，特制訂本合同,，條款如下：
1、乙方自然人承包經(jīng)營甲方裝潢項目業(yè)務,，在甲方領導下獨立開展各項工作,，乙方在經(jīng)營服務期間遵守國家的法律法規(guī)及各項政策法規(guī)。乙方承接裝修工程業(yè)務,，與客戶簽訂合同,，所產(chǎn)生的法律、后期維護,、工程質量及經(jīng)濟糾紛等問題均由乙方負責承擔,。
2、乙方在簽訂合同之日應繳納甲方保證金壹萬元整,，作為業(yè)務開展過程中產(chǎn)生的稅款,、電費、網(wǎng)絡費,、電話費等相關費用的保證金,，合同期滿或雙方中止合同時退回,。其它合作項目如有收益由雙方商定另行分配。
3,、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費,，其費用直接在乙方收取的客戶預付工程款中收取。
4,、為維護雙方權益,，降低風險，當乙方所承接業(yè)務的合同工程款累計達10萬元時,，甲方有權提留合同工程款的30%作為項目實施保證金,。工程完工后，經(jīng)甲方確認,，乙方可收回先前被提留的項目實施保證金,。
5、乙方負責甲方公司吊頂,、玄關,、通道等項目的改造裝潢。甲方提供乙方業(yè)務洽談,、設計的辦公場所,，辦公地點為東方商務廣場6樓607室，與甲方合署辦公,，乙方不得另外掛牌,。
6、乙方不得將房屋改為其它用途,，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)有關規(guī)定,，不得在室內(nèi)、外從事有污染,、噪音的生產(chǎn),、制作，不得堆放影響房屋維護的物品,，愛護房屋裝修后的各種設施并保持完好,，不得隨意更改房屋結構，自覺維護清潔衛(wèi)生,，確保安全,。否則，一切后果由乙方承擔,。
7,、乙方在承包經(jīng)營裝潢業(yè)務的全部資金由乙方自籌，乙方在辦公地點內(nèi)添置的各項設備,、辦公用具等屬乙方所有,。改造完工的辦公場所附屬物資屬甲方所有,。
8,、乙方享有獨立經(jīng)營自主權,。乙方須遵守國家和地方的相關法律法規(guī),，不得超出工商,、稅務等管理部門及甲方的授權范圍開展經(jīng)營活動,，不得違反本合同的各項規(guī)定,。
9,、乙方享有人事聘用權,。乙方須嚴格遵守勞動法的有關規(guī)定,，與員工簽訂勞動合同時須經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效。合同期滿前,，乙方應妥善處理好員工的分流問題,，否則造成不良后果由乙方承擔全部責任。
10,、乙方開展業(yè)務須由甲方進行財務管理,，其收入支出須經(jīng)甲方財務賬戶。乙方不得違反稅法和會計法要求作出不記實帳,、虛開發(fā)票等違法行為,。
11、乙方開展的業(yè)務范圍必須與甲方相關,，其每筆業(yè)務必須與甲方發(fā)生往來,，不得與甲方有相同業(yè)務范圍的單位簽訂業(yè)務合同。乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字,，并加蓋甲方公司公章后方為有效,。每份業(yè)務合同均須報甲方備案。
12,、為保障雙方權益,，乙方應及時向甲方匯報業(yè)務開展情況。甲方有權不定期檢查乙方業(yè)務合同執(zhí)行情況,。在甲方檢查執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)乙方有欺騙,、損害甲方權益等行為，甲方有權終止合同,，并酌情扣留其繳納的保證金,。
13、乙方在對外宣傳時應維護甲方公司形象,，其推廣宣傳計劃需經(jīng)甲方同意后方可實施,。甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費用由乙方承擔,。
14,、本合同有效期為 叁 年,，即20__年6月21日至20__年6月20日止。合同執(zhí)行壹年(20__年6月22日至20__年6月21日止),，如若乙方業(yè)務開展不利,，甲方未獲得乙方業(yè)務合同款3%管理費累計伍千元以上，甲方有權要求終止合同執(zhí)行,，乙方應無條件服從,。
15、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款,，都視為違約,，守約方有權隨時終止合同并要求違約方賠償損失。
16,、本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜,，另簽合同附件。該附件與本合同有同等法律效力,。本合同經(jīng)甲,、乙雙簽字蓋章后即生效。
甲方：(蓋章)________________ 代表人：(簽字)______________ 簽約日期：______年____月____日
乙方：(簽字)________________ 身份證號：_______________ 聯(lián)系電話：_______________
簽約日期：______年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇六
甲方：揚州市九鼎設計事務所 地址：
乙方： 身份證號：
甲方?jīng)Q定將公司經(jīng)營范圍中裝潢項目實行外包,。經(jīng)商議決定,，由乙方承包經(jīng)營甲方所轄的裝潢業(yè)務項目。為明確責,、權,、利，保障合法權益,，甲,、乙雙方本著平等、互利的原則,，特制訂本合同,，條款如下：
1、乙方自然人承包經(jīng)營甲方裝潢項目業(yè)務,，在甲方領導下獨立開展各項工作,，乙方在經(jīng)營服務期間遵守國家的法律法規(guī)及各項政策法規(guī)。乙方承接裝修工程業(yè)務,，與客戶簽訂合同,，所產(chǎn)生的法律、后期維護,、工程質量及經(jīng)濟糾紛等問題均由乙方負責承擔,。
2,、乙方在簽訂合同之日應繳納甲方保證金壹萬元整，作為業(yè)務開展過程中產(chǎn)生的稅款,、電費,、網(wǎng)絡費、電話費等相關費用的保證金,，合同期滿或雙方中止合同時退回,。其它合作項目如有收益由雙方商定另行分配。
3,、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費，其費用直接在乙方收取的客戶預付工程款中收取,。
4、為維護雙方權益,，降低風險，當乙方所承接業(yè)務的合同工程款累計達10萬元時,，甲方有權提留合同工程款的30%作為項目實施保證金,。工程完工后，經(jīng)甲方確認,，乙方可收回先前被提留的項目實施保證金,。
5、乙方負責甲方公司吊頂,、玄關,、通道等項目的改造裝潢。甲方提供乙方業(yè)務洽談,、設計的辦公場所,，辦公地點為東方商務廣場6樓607室，與甲方合署辦公,，乙方不得另外掛牌,。
6、乙方不得將房屋改為其它用途,，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)有關規(guī)定,，不得在室內(nèi)、外從事有污染,、噪音的生產(chǎn),、制作，不得堆放影響房屋維護的物品,，愛護房屋裝修后的各種設施并保持完好,，不得隨意更改房屋結構,，自覺維護清潔衛(wèi)生，確保安全,。否則,，一切后果由乙方承擔。
7,、乙方在承包經(jīng)營裝潢業(yè)務的全部資金由乙方自籌,，乙方在辦公地點內(nèi)添置的各項設備、辦公用具等屬乙方所有,。改造完工的辦公場所附屬物資屬甲方所有,。
8、乙方享有獨立經(jīng)營自主權,。乙方須遵守國家和地方的相關法律法規(guī),，不得超出工商、稅務等管理部門及甲方的授權范圍開展經(jīng)營活動,，不得違反本合同的各項規(guī)定,。
9、乙方享有人事聘用權,。乙方須嚴格遵守勞動法的有關規(guī)定,，與員工簽訂勞動合同時須經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效。合同期滿前,，乙方應妥善處理好員工的分流問題,，否則造成不良后果由乙方承擔全部責任。
10,、乙方開展業(yè)務須由甲方進行財務管理,，其收入支出須經(jīng)甲方財務賬戶,。乙方不得違反稅法和會計法要求作出不記實帳、虛開發(fā)票等違法行為,。
11,、乙方開展的業(yè)務范圍必須與甲方相關，其每筆業(yè)務必須與甲方發(fā)生往來,，不得與甲方有相同業(yè)務范圍的單位簽訂業(yè)務合同,。乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字，并加蓋甲方公司公章后方為有效,。每份業(yè)務合同均須報甲方備案。
12、為保障雙方權益,，乙方應及時向甲方匯報業(yè)務開展情況。甲方有權不定期檢查乙方業(yè)務合同執(zhí)行情況,。在甲方檢查執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)乙方有欺騙,、損害甲方權益等行為，甲方有權終止合同,，并酌情扣留其繳納的保證金,。
13、乙方在對外宣傳時應維護甲方公司形象,，其推廣宣傳計劃需經(jīng)甲方同意后方可實施,。甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費用由乙方承擔,。
14,、本合同有效期為 叁 年，即20xx年6月21日至20xx年6月20日止,。合同執(zhí)行壹年(20xx年6月22日至20xx年6月21日止),，如若乙方業(yè)務開展不利，甲方未獲得乙方業(yè)務合同款3%管理費累計伍千元以上,，甲方有權要求終止合同執(zhí)行，乙方應無條件服從,。
15,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。甲,、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約,，守約方有權隨時終止合同并要求違約方賠償損失,。
16、本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜,，另簽合同附件,。該附件與本合同有同等法律效力。本合同經(jīng)甲,、乙雙簽字蓋章后即生效,。
甲方：(蓋章)________________ 代表人：(簽字)______________ 簽約日期：______年____月____日
乙方：(簽字)________________ 身份證號：_______________ 聯(lián)系電話：_______________
簽約日期：______年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇七
甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)
經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，甲方同意以項目承包經(jīng)營的方式,，將 項目的全部工程承包，對便共同信守。
一,、甲方的職權和義務
1,、按照招標文件和與業(yè)主簽訂的合同要求，確定乙方所承包項目工程的,，質量等級,，開、竣工時間,、安全生產(chǎn)和文明施工目標及與工程相關的其它內(nèi)容,。
2、協(xié)助乙方組建項目管理管理組織機構,，招聘管理,、技術人員和施工隊伍，做好施工前各項準備工作,。
3,、負責對乙方的財務、工程質量,、工程進度,，安全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督管理,。
4、積極協(xié)助乙方搞好項目工程的內(nèi),、外協(xié)調工作,，解決施工中遇到的各種困難,，確保工程順利實施。
5,、按照iso9001：20xx國際質量管理體系標準,，指導,、監(jiān)督乙方認真貫徹公司所制定的《質量手冊》,、《程序文件》的規(guī)定，組織實施對該項目工程的月檢查,、季評比,、半年內(nèi)審和全年管理評審工作,。
7、負責主持本工程的竣工結算作。
8、向乙方派出財務會計負責本項目的財務管理工作,。
二,、乙方的職責和義務
1、乙方為公司下轄的施工組織機構,，在公司的指導和監(jiān)督下組織實施本工程,，并且保證圓滿完成施工任務。
2,、乙方實行項目承包經(jīng)營責任制,，經(jīng)濟獨立核算，自負盈虧,。
3,、乙方必須按照招標文件和與業(yè)主簽訂的合同書要求，組織精干有力的管理,、技術和施工隊伍,，配置工程所需的施工機械、設備,、檢驗和測量儀器及辦公,、生活等基礎設施和工作環(huán)境。
4,、乙方必須嚴格按照設計圖紙,、合同文件、施工組織設計和國家所頒發(fā)的現(xiàn)行施工技術規(guī)范,、操作規(guī)程及有關標準和辦法,，精心組織施工，并加強對工程質量,、工期,、安全生產(chǎn)和文明施工等進行嚴格的過程控制管理，自覺接受業(yè)主、監(jiān)理和有關部門指令,、監(jiān)督,，檢查，驗收,。保證竣工工程合格率為100%,，優(yōu)良率為90%，合同履行率為100%,，并保證工期按合同計劃圓滿完成施工任務。
5,、乙方必須嚴格遵守和實行安全操作規(guī)程和有關規(guī)定,，設置安全防護設施，配備勞動保護裝備,，張貼安全生產(chǎn)標志,、標語，組織安全宣傳和教育活動,，制訂安全生產(chǎn)目標責,，落實安全生產(chǎn)責任，制訂安全生產(chǎn)保障措施,，確保安全施工,，消除重傷以上人身傷亡事故，消除工程機械和交通運輸重大事故,。
6,、負責收集、整理,、提供竣工驗收所需的技術文件,，資料及有關證明、證件和原始資料,，直至業(yè)主,、監(jiān)理通過為止。
7,、負責實施本工程的缺陷修復,，直至業(yè)主和監(jiān)理通過為止。
8,、認真搞好公司所組織的月檢查,、季評比、半年內(nèi)部審核和全年管理評審工作,。
9,、負責承擔甲方派出人員的工資、勞保、生活,、工作和差旅所需費用。
10,、負責承擔業(yè)主,、監(jiān)理等有關人員的生活、工作所需費用,。
三,、風險及履約責任
1,、乙方必須按照招標文件和與業(yè)主簽訂的合同書要求，按時足額向甲方交納合同履約保證金,，通過甲方轉交業(yè)主,。
2,、乙方必須無條件承擔招標文件和與業(yè)主簽訂的合同書中明確規(guī)定的有關工程質量，工期進度,，安全生產(chǎn)和文明施工等所有履約責任及合同明示和暗示的一切風險責任,。
3,、乙方必須遵守地方政府和有關部門對施工現(xiàn)場的交通、環(huán)境、水保,、衛(wèi)生,、防疫及社會治安,、計劃生育等有關規(guī)定,，并主動辦理有關手續(xù)，自覺承擔因違犯有關規(guī)定造成的一切經(jīng)濟損失,。
4,、乙方必須自費辦理本項目工程的人身和自有機械,、車輛、設備及財產(chǎn)保險,。
5,、乙方在施工期間不論發(fā)生任何大,、小人身機械傷亡事故，(包括重大人身傷亡事故),，應立即報告甲方和業(yè)主，同時按政府有關要求和規(guī)定妥善處理,，其經(jīng)濟損失全由乙方負責,，甲方概不承擔,。
四,、管理費的提取標準及辦法
1、根據(jù)公司制定的項目工程管理費收取標準和與業(yè)主簽訂的合同書內(nèi)容,，本工程公司決定向乙方收取管理費標準為工程決算總額的 %。
2,、管理費的收繳可在工程每次計價或撥款總額中按比例扣繳，剩余工程款的支付按規(guī)定撥付乙方,，工程竣工決算后，甲方在乙方工程決算款中一年內(nèi)按標準將剩余管理費全部扣回,。
五,、財務管理及竣工結算
1,、公司對乙方實行統(tǒng)一工程款管理,。
2,、乙方必須上報公司財務科,，有關工程月報,、年報,、計價和預決算等有關業(yè)務，并自覺接受監(jiān)督,、指導和管理。
3,、乙方在工程具備竣工驗收條件且自檢合格后,，按國家或行業(yè)工程竣工驗收有關規(guī)定,，代表公司向業(yè)主提供完整的竣工驗收報告和規(guī)定份數(shù)的竣工圖,、表及原始資料,，并報公司一套存檔,。
4,、乙方必須負責業(yè)主確議和提出的修改意見，并保證按期完成修改意見,。
5,、工程竣工驗收報告通過后,，乙方應向業(yè)主遞交完整的竣工結算報告和有關結算資料,，并經(jīng)確認后,，由甲,、乙雙方共同負責完成和業(yè)主進行的工程款缺額決算工作,。
6,、除業(yè)主預留的工程質量保修金外,，乙方交足公司管理費后,，其余工程款由甲方全部撥付乙方,。
六,、工程質量的保修及缺陷責任
1、本工程在保修期內(nèi)發(fā)生質量問題和事故時,，乙方必須按照與業(yè)主簽訂的合同要求,，無條件承擔保修責任,，直至缺陷責任期滿或業(yè)主認可的其它時限為止。
2,、乙方如不按期執(zhí)行業(yè)主的保修指令時，甲方有權委托他人或自行修復,，發(fā)生費用乙方必須負責承擔。
七,、違約責任
1、乙方必須自行完成所有承包工程,，保證不轉包，如發(fā)現(xiàn)轉包,，甲方有權終止合同收回乙方承包的工程,，并視乙方違約,，由乙方承擔違約責任，并向甲方支付承包總額的 %的違約補償金,。
2,、不論任何原因,，乙方中途退出不干時,，視乙方嚴重違約,，甲方有權解除和終止合同，對乙方進行清場處理,，同時按乙方實際完成施工圖內(nèi)的合格工程數(shù)量辦理計價結算,，乙方承擔違約責任，并向甲方支付已完合格工程價格的 %,，作為違約金并承擔由此給甲方造成的其它損失。
3,、乙方不按招標文件和與業(yè)主簽訂的合同書中有關規(guī)定實施本工程,，造成工程質量低劣或嚴重質量事故和不能圓滿完成施工計劃，并嚴重影響業(yè)主的總體工期計劃和損害公司信譽時,，視乙方嚴重違約,，甲方有權解除和終止合同，乙方立即自動清理退場,，同時按乙方實際完成施工圖內(nèi)的合格工程數(shù)量辦理計價結算,，并向甲方支付承包總價 %的違約補償金和由此給甲方造成的其它損失,。
4,、乙方由于上述違約情況,，支付甲方的違約補償金和給甲方造成損失的賠償金,，甲方將從乙方任何應結款項和履約保證金中扣回。
八,、其它條款
1,、本合同從甲、乙雙方簽訂之日起生效至工程缺陷責任期滿,，工程款支付清之日終止,。
2、本合同中如有未盡事宜及與業(yè)主簽訂的主合同中也沒有明確規(guī)定時,，可經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同于本合同具有同等法律效力,。
本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，公證處一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇八
(以下簡稱甲方)
施工隊 (以下簡稱乙方)
廣東省化州市第四建筑工程公司海南分公司將承接到 ，總造價約 萬元(以竣工事決算為準),、依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》以及現(xiàn)行法律,、法規(guī)關于企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營責任制度規(guī)定，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，確保工程按時,，保質,、安全完成，雙方就項目承包經(jīng)營責任事項協(xié)商一致,，訂立本合同,。
一、 甲方要及時向乙方傳達貫徹國家方針政策,、法律法規(guī),、標準規(guī)范和上級黨政機關系批示,、傳遞市場信息，協(xié)助施工隊抓好思想,，道德和質量安全及文明施工的教育,。協(xié)助乙方進行項目經(jīng)營，編制工程預算書,，施工組織設計方案,，追收工程欠款等工作。
二,、 乙方必須服從總公司和分公司領導,，并接受公司的技術指導和質量、安全生產(chǎn)的監(jiān)督,。乙方及時組建配備項目施工技術人員,，必須要對在場施工人員進行全面的安全教育和對本項目嚴格要求，組織技術人員進行詳細技術交底,。做好工程施工,、竣工驗收的各項資料,。
三,、 乙方必須承擔由甲方和建設方或發(fā)包方簽訂的工程合同中各項條款的責任，按圖施工,，并對經(jīng)營工程項目負全部經(jīng)濟,、法律和質量終身責任。
四,、 乙方經(jīng)濟上實行獨立核算,，自負盈虧，若該工程項目出現(xiàn)質量事故或安全事故及人為不可應有的損失,，均由施工隊承擔全部責任(包括經(jīng)濟和刑事責任),。
五、 工程款必須匯入公司賬戶,，?？顚Ｓ茫魏稳瞬坏门沧魉?，該工程若發(fā)生有債權,、債務等，一律由乙方負責,。如工程款沒有經(jīng)過甲方辦理手續(xù),，恕不確認責任自任。
六,、 乙方進場施工后,，必須按工程進度分期向甲方上繳工程總造價 %的管理費或實際項目利潤上繳包干,，包干上繳總額為 元(未含各項稅金和按規(guī)定應繳上級有關部門的各項費用)。
七,、 乙方必須按工程進度分期繳納總造價 %營業(yè)稅,、所得稅，由甲方代扣代繳,。
八,、乙方必須嚴格按照建筑法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定及建筑施工圖級的要求進行施工,，如承建的工程發(fā)生質量，安全事故等責任(包括刑事責任),，均有乙方負責,。如乙方因故意或過失造成甲方損失的，或有關部門檢查通報批評的,，乙方除向甲方賠償名譽損失費,，每次叁萬元，甲方有權單方解除本合同,。
九,、因乙方故意或過失造成甲方損失而解除本合同的，乙方未交的承包金應全額繳納,，已交的承包金不予退還,，甲方并有權采取任何措施要求乙方賠償損失。
十,、如果發(fā)生糾紛,，由化州市楊梅人民法庭處理。
十一,、本合同的未盡事宜,，由雙方根據(jù)國家的有關規(guī)定，通過平等協(xié)商解決,。
十二,、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效,。
十三,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇九
甲方：
地址：
乙方：
地址： 法人： 身份證號：
甲方雙方根據(jù)公平公正的原則,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂以下合同條款不：
一、甲方將承租的 承包給乙方,，自 年 月 日至 年 月 日為餐廳裝修期,，承包期自 年 月 日至 年 月 日止，承包期為 6 年,，每年承包金 萬元,，前3年無遞增，后3年遞增10%,，免租期2個月,，乙方自己負責經(jīng)營管理，甲方不參與乙方經(jīng)營管理,，甲方只提供經(jīng)營場地,，付款方式：押一付三;提前 天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各種費用不計利息,，甲方退還給乙方,。乙方應按時向甲方交給經(jīng)營承包金，最遲不能晚于5天,，否則甲方有權終止本合同,，乙方剩余所有款項甲方不予退還，乙方自動透出,，室內(nèi)所有物品視為甲方所有,。
二、乙方交款,，甲方按時將經(jīng)營場地交付乙方使用,，通水、通電,。如甲方房屋提供電量不能滿足乙方使用要求，乙方需要增容電量,，但增容所產(chǎn)生的費用在合同期滿后由甲方一次性退還給乙方,，水費 元/噸，電費 元/度,，暖氣費每年 萬元,。以上收費根據(jù)國家收費標準浮動。
三,、乙方經(jīng)營所發(fā)生的費稅都由乙方自行承擔,，乙方在合同期內(nèi)需法經(jīng)營，不準在本經(jīng)營場所從事違法活動,。乙方經(jīng)營期間注意防火,，如發(fā)生火災給甲方造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，在合同期內(nèi),，甲方有權隨時監(jiān)督乙方衛(wèi)生質量和防火安全,，在合同期內(nèi)乙方所發(fā)生的債權債務與甲方無關，都由乙方自負,，乙方承包本經(jīng)營場地用途[ ];乙方在合同期內(nèi)可以轉讓第三方經(jīng)營,。
四、乙方在裝修期間不得損壞房屋主體,，裝修前報裝修方案,。甲方提供給乙方平面圖并附于該合同后，乙方有權使用室外及樓頂廣告招牌,。
五,、甲方負責經(jīng)乙方提供辦照手續(xù)。
六,、乙方在經(jīng)營過程中不欠甲方承包金,，水電費和按合同約定的各種費用。甲方不得隨意終止合同,，保證本合同所述承包場地正常使用,，如終止合同給乙方造成的損失由甲方包賠給乙方。
七,、如乙方通訊地址有變動需通知乙方,，否則甲方視為原通訊地址送達后即可有效。甲方發(fā)給乙方的通知自發(fā)出日期后,，確認該通知有效,。
八、本合同一式兩分,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法津效力。
九,、備注條款：符合同之日乙方先付甲方5萬元定金,，待 年 月 日前按本合同應支付款項全部付清給甲方，如不付清本合同無效,，5萬元定金不退乙方,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇十
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。
一、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1,、項目:指 “a”商品房項目,。
2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。
3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日,。
4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二,、項目概況
1,、項目位置: 山
2、項目建設用地面積: 平方米
3,、容積率為
4,、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。
6,、項目尚未繳交土地價款與配套費。
三,、承包經(jīng)營權
1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成,、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行,。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足,。
2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。
前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢,、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。
3,、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批,、設計,、招標、施工,、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。
四,、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,
即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。
除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。
2,、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付,。
若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行,。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。 若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔,。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔,。
3,、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳,。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4,、除上述土地價款,、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付萬元的標準在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔,。
6,、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用,、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用,、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發(fā),、建設,、銷售、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā),、建設、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。
7,、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律,、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實,、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;
2,、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房,、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。
3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件,。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實,。
5,、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟,、仲裁或其他司法機關、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署,、履行構成法律障礙的情形,。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務,。
7,、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益。
8,、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。
(二)乙方保證及責任:
1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險,。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。
3,、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。
4,、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。
六,、特別約定
1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別,。
2,、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案、驗資報告,、財務憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲,、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄。
3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有,。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為。
4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù),。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權,。授權委托期限與本合同承包期相同,。
5,、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
七,、股權轉讓或項目轉讓
1,、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方,、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2,、甲方,、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。
八、違約責任
1,、本合同簽訂后,甲,、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約,。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失),。
2、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲,、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失)。
3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封,、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失,。
4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準,。
九、免責條款
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:
1,、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形,。
十,、合同擔保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止,。
十一、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力,。
十二、其他事項
1,、本合同自簽訂之日起生效。
2,、本合同未盡事宜,由甲,、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同,。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3,、本合同一式三份,由甲方、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。
甲方:
有權代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
乙方:
有權代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
丙方:
簽署日期: 年 月
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇十一
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設a商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 a商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。
一、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1,、項目:指 a商品房項目,。
2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人,。
3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。
4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二,、項目概況
1、項目位置: 山
2,、項目建設用地面積: 平方米
3,、容積率為
4、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。
6,、項目尚未繳交土地價款與配套費。
三,、承包經(jīng)營權
1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成,、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行,。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足,。
2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。
前款所稱的開發(fā)經(jīng)營完成是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。
3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃,、報批,、設計、招標,、施工,、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。
四,、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。
除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元,、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付,。
若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減,。 若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔,。
3,、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳,。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4,、除上述土地價款,、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付萬元的標準在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。
5,、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。
6,、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用,、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發(fā),、建設、銷售,、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā),、建設、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。
7,、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收,、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實,、合法,、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房,、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。
3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4,、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實,。
5,、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關,、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署,、履行構成法律障礙的情形。
6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務,。
7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益,。
8,、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。
(二)乙方保證及責任:
1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。
2,、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。
3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受,。
4,、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。
六、特別約定
1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲,、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別。
2,、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案,、驗資報告,、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲,、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄,。
3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建*銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有,。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為,。
4、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù),。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。
5,、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。
七、股權轉讓或項目轉讓
1,、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。
2,、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八,、違約責任
1,、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約,。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。
2,、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失),。
3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結,、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準,。
九、免責條款
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:
1,、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形,。
十,、合同擔保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20__年12月31日止,。
十一、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力,。
十二、其他事項
1,、本合同自簽訂之日起生效,。
2、本合同未盡事宜,由甲,、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力,。
3,、本合同一式三份,由甲方、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。
甲方:
有權代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
乙方:
有權代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
丙方:
簽署日期: 年 月
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇十二
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。
一、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1,、項目:指 “a”商品房項目,。
2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人,。
3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。
4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1,、項目位置: 山
2,、項目建設用地面積: 平方米
3、容積率為
4,、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。
6,、項目尚未繳交土地價款與配套費,。
三、承包經(jīng)營權
1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營,。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成、自主經(jīng)營,、自負盈虧的方式進行,。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。
2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。
3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃,、報批,、設計、招標,、施工,、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。
四,、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元,、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付,。若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減,。 若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金,、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔,。
3、上述土地價款,、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳,。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方,。
4,、除上述土地價款,、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付萬元的標準在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。
5,、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。
6,、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用,、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發(fā),、建設,、銷售、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā),、建設,、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。
7,、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五,、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:
1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收,、工商管理等法律,、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法,、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;
2,、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房,、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明,、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。
3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件,。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實,。
5,、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關,、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形,。
6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。
7,、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益,。
8,、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。
(二)乙方保證及責任:
1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。
2,、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。
3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受,。
4,、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。
六,、特別約定
1、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲,、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別,。
2、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案,、驗資報告,、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲,、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄,。
3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有,。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為,。
4、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù),。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同,。
5,、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
七,、股權轉讓或項目轉讓
1,、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方,、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。
2,、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八,、違約責任
1,、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約,。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。
2,、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失),。
3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結,、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準,。
九、免責條款
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:
1,、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形,。
十,、合同擔保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。
十一,、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。
十二,、其他事項
1,、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜,由甲,、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同,。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3,、本合同一式三份,由甲方、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇十三
建設單位(甲方)：_______________
承包單位(乙方)：_______________
為加強,，確保工程質量和工程進度,，依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律,、行政法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠實信用的原則,，甲方與乙方簽訂施工承包合同，雙方就工程承包事項協(xié)商達成一致,，訂立本合同,。
1、本合同用于______工程,。
2,、本工程位于：__________________，建設單位為：____________,。
3,、甲方將：____________工程承包給將乙方負責,，工程的施工管理、作業(yè),。乙方自愿接受甲方的承包工程項目,，并接受甲方的工作安排和管理。
4,、施工承包工程量：________________________。
5,、為企業(yè)管理費及利潤,，由于管理不善,、物價上漲等非不可抗力因素造成的成本增加，一律不予補償,。
6,、工期：科學安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力,、物力,，保證按業(yè)主要求完工日期完成施工任務。
7,、嚴格按照設計圖紙,、施工驗收規(guī)范、有關技術要求及施工組織設計精心組織施工,，確保工程質量達到合格標準施工質量,，工程驗收質量達不到合格，罰款人民幣_________整(________元),。
8,、加強安全教育,，認真執(zhí)行安全技術規(guī)范，嚴格遵守安全制度,，落實安全措施,，確保施工安全;加強現(xiàn)場管理，嚴格執(zhí)行建設主管部門及環(huán)保,、消防,、環(huán)衛(wèi)等有關部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工;由于自身管理責任造成的安全事故,，其經(jīng)濟賠償由乙方承擔。
9,、乙方要盡可能保護好施工現(xiàn)場的生態(tài)環(huán)境,，做好施工場地周圍建筑物、構筑物,、地下管線,、電纜線等設施的保護工作，因勞務作業(yè)人員責任發(fā)生的生態(tài)破壞,、現(xiàn)場臟亂差,、設施損壞，乙方自行承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失及各種罰款,。
10,、乙方必須服從業(yè)主及監(jiān)理單位的管理;配合、接受監(jiān)理單位的監(jiān)督,、指示,。
11、乙方不允許將施工勞務再轉包給他人,，否則甲方有權終止合同,，由此造成的損失，由乙方承擔,。
12,、施工工程款的撥付：在業(yè)主撥付工程款后，及時按比例上交甲方管理費,。
13,、乙方要及時發(fā)放民工工資，由于拖欠民工工資造成的一切后果及經(jīng)濟損失,，由乙方承擔,。
14、文明施工,，安全第一,，乙方必須互相團結,，互相幫助，管理好民工隊伍,，尊重當?shù)氐母鞣N風俗習慣,，不發(fā)生違法行為，不許酗酒,、打架,、鬧事、偷竊,，由于違法亂紀,、聚眾鬧事、集體上訪等事件造成的后果及經(jīng)濟損失,，有乙方承擔,。
以上合同內(nèi)容雙方共同遵守，未盡事宜雙方協(xié)商解決,。此合同一式兩份,，由甲乙方各自保存。自雙方簽訂之日起生效,，工程完工后,，自動解除。
甲方：_______________聯(lián)系電話：_______________
乙方：_______________聯(lián)系電話：_______________
日期：______年____月____日______年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同 房地產(chǎn)承包銷售合同篇十四
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權,。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。
一,、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1,、項目:指 “a”商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人,。
3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。
4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二,、項目概況
1、項目位置: 山
2、項目建設用地面積: 平方米
3,、容積率為
4,、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。
6,、項目尚未繳交土地價款與配套費。
三,、承包經(jīng)營權
1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成,、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行,。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足,。
2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢,、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。
3,、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批,、設計,、招標、施工,、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資,。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。
四,、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1,、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。除另有約定外,甲方,、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。
2,、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付,。若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行,。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。 若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔,。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金,、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。
3,、上述土地價款,、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方,。
4、除上述土地價款,、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付萬元的標準在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行賬戶,由甲方自行處理。
5,、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔,。
6,、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用,、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用,、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發(fā)、建設,、銷售,、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。
7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五,、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:
1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收,、工商管理等法律,、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實,、合法,、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房,、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明,、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。
3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4,、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實,。
5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟,、仲裁或其他司法機關,、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形,。
6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。
7,、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益,。
8、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。
(二)乙方保證及責任:
1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險,。
2,、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。
3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受,。
4,、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。
六,、特別約定
1、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲,、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別,。
2、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案、驗資報告,、財務憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄,。
3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金賬戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該賬戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為,。
4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權,。授權委托期限與本合同承包期相同。
5,、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。
七、股權轉讓或項目轉讓
1,、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。
2,、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。
八、違約責任
1,、本合同簽訂后,甲,、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約,。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失),。
2、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲,、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失),。
3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結,、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準,。
九、免責條款
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:
1,、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形,。
十,、合同擔保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20__年12月31日止。
十一,、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。
十二,、其他事項
1,、本合同自簽訂之日起生效。
2,、本合同未盡事宜,由甲,、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同,。補充合同與本合同具有同等法律效力,。
3、本合同一式三份,由甲方,、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
