每個人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí),、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想,、想象,、思維和記憶的重要手段,。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢,？以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,，歡迎大家分享閱讀,。

物業(yè)協(xié)議書簡單物業(yè)協(xié)議書才有效篇一

委托方

名稱： 業(yè)主大會

服務(wù)方

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

第二條 物業(yè)管理區(qū)

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條 服務(wù)內(nèi)容

3.1制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,。

3.2 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,。

3.3 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,。

3，4 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,。

3，5 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,。

3.6 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,。

3.7 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,。

3.8 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理,。

3.9消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。

3.10 房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

3.11其他委托事項 ,。

第四條 服務(wù)質(zhì)量

服務(wù)質(zhì)量按以下執(zhí)行：

第五條 服務(wù)費(fèi)用

5.1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由服務(wù)方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。

5.2共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用，按照服務(wù)方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。服?wù)方收費(fèi)時,，應(yīng)將保險單和保險費(fèi)發(fā)票公示。

第六條 服務(wù)支出

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費(fèi)用從專項維修資金支出。

第七條 停車費(fèi)用

停車費(fèi)用由服務(wù)方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位(租用)： ;其中,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：

車庫車位(已出售)：

3.

4.

第八條 其他費(fèi)用

服務(wù)方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，服務(wù)方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第九條 委托方權(quán)利義務(wù)

9.1審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;

9.2 檢查監(jiān)督服務(wù)方管理工作的實(shí)施情況;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

第九條 管理用房

合同生效之日起 日內(nèi)向服務(wù)方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置： 。

管理用房按以下方式使用：

(1)服務(wù)方無償使用;

(2) ,。

第十條 業(yè)主委員會

委托方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：

1]在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2] 監(jiān)督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同;

3] 組織物業(yè)的交接驗收;

6] 如實(shí)向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

第十一條 服務(wù)方權(quán)利義務(wù)

6] 每年度向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

7]本合同終止時,，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè),，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,。

第十二條 合同期限

委托管理期限為 年;自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第十三條 合同解除

本合同期滿，委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的,，應(yīng)提前三個月書面通知服務(wù)方;服務(wù)方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知委托方。

本合同期滿,，委托方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務(wù)方的意見通知服務(wù)方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)應(yīng)委托方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為委托方提供物業(yè)管理服務(wù),，委托方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第十四條 違約責(zé)任

因委托方違約導(dǎo)致服務(wù)方不能提供約定服務(wù)的,，服務(wù)方有權(quán)要求委托方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，服務(wù)方有權(quán)解除合同,。造成服務(wù)方經(jīng)濟(jì)損失的,，委托方應(yīng)給予服務(wù)方經(jīng)濟(jì)賠償。

服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù),，委托方有權(quán)要求服務(wù)方限期整改,，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，委托方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的,，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償,。

服務(wù)方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，委托方有權(quán)要求服務(wù)方清退;造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的,，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償。

業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，服務(wù)方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之 加收違約金,。

任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

服務(wù)方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向委托方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第十五條 爭議解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，雙方同意提交蘇州仲裁委員會仲裁;但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，服務(wù)方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令,。

第十六條 其他

雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)委托方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

本合同自 起生效,。

委托方簽章 服務(wù)方簽章

代表人：(業(yè)主委員會) 代表人

年 月 日 年 月 日

物業(yè)協(xié)議書簡單物業(yè)協(xié)議書才有效篇二

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)

名稱：業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等; ,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、 ,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、 ,。

第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、 ,。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理， ,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、 。

第九條 維護(hù)公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,，。

第十一條 消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，,。

第十二條 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,， ,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)， ,。

第十四條 其他委托事項

(1);

(2);

(3),。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn); ,。

準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn); ,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為： ,。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)

其中,，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時,，應(yīng)將保險單和保險費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)

其中，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)其它費(fèi)用： ; 。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取作為乙方的酬金。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案,，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計;聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定)。

第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費(fèi)用從專項維修資金支出,。

第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1.露天車位：

2.車庫車位(租用)：;其中,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：

車庫車位(已出售)：

3.

4.

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

物業(yè)協(xié)議書簡單物業(yè)協(xié)議書才有效篇三

受委托方(以下簡稱甲方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將

(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第1條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)

坐落位置：

占地面積：

建筑面積：

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

1,、保潔

(1) 公共保潔

a,、 公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制： 1人

c,、.保潔標(biāo)準(zhǔn)：(見附件)

(2)樓宇保潔

2,、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3,、群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

b,、人員編制主樓4人,、綜合樓及群樓2人

c,、保潔標(biāo)準(zhǔn)(見附件)

2.綠化

(1) 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

(2)人員編制：2人

(3)綠化標(biāo)準(zhǔn)：(見附件)

3.保衛(wèi)

(1) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

(2) 人員編制：3人

(3) 工作標(biāo)(4) 準(zhǔn)：(見附件)

4. 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

(1) 室外保潔：

(2)室外保潔：

(3)交通秩序：

(4)綠化：

(5) 保安：

費(fèi)用包括：1、工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2、保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為 年,，自 年 月 日起到 年 月 日止

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫) (小寫) 。

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(5) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(8)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(5)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(10)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(11)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

5.

6.

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____

代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____

時間：___年___月___日

物業(yè)協(xié)議書簡單物業(yè)協(xié)議書才有效篇四

第一條、 本合同當(dāng)事人：

委托方(以下簡稱甲方)：?

受托方(以下簡稱乙方)：?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《貴州省物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同,。

第二條、 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 住宅小區(qū)

座落位置： 思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧?；▓@

住宅面積：20470.93平方米;

第三條,、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項

第四條,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等,。

第五條、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾庫,、抽風(fēng)排煙道,、共用照明、可視門,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、供水系統(tǒng)等) 。

第六條,、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、室外泵房,、路燈,、停車庫及地面停車位等。

第八條,、公共區(qū)域綠地,、花木、建筑小品,、水系的養(yǎng)護(hù),、維修和管理。

第九條,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)，小區(qū)消殺。

第十條,、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗值勤登記等,。對碧?；▓@小區(qū)實(shí)行24小時封閉式管理，對碧?；▓@小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作,。

第十二條、建立,、保存,、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等,。

第十三條,、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

第十四條,、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布,。

第十五條、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，停車費(fèi)用等;并負(fù)責(zé)按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費(fèi)用,。

第十六條、在甲方的授權(quán)和配合下,，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸,、批評、制止,，直至訴訟等措施,。

第三章 委托管理期限

第十八條、委托管理期限為一年,。自20xx年 1月 20日起至20xx年 1月 20日止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條、甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

6,、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商,。

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

第二十條,、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé);

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

4、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理,。

8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。

10、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方的書面許可;

11,、物業(yè)管理用房水電及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

13,、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費(fèi)用，不得亂收費(fèi),，做到計費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督,，公攤費(fèi)用應(yīng)在收費(fèi)前公布,，并接受甲方審核。同時業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費(fèi)用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證,。小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布,，并接受甲方審核。

14、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作,，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督,。

(1)乙方每月工作計劃，應(yīng)當(dāng)公布,，并報甲方備案;

(2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,，乙方應(yīng)每個月向甲方報告一次;

15、乙方的行為除受本合同約束外,，還應(yīng)符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理

1、房屋外觀：外觀完好,、整潔;

2,、設(shè)備運(yùn)行：正常，規(guī)范操作,，完善保養(yǎng),，保證設(shè)備的正常運(yùn)行;

5、綠化：公共綠化無破壞,，專人負(fù)責(zé),，修剪及時,，整齊美觀;

6,、交通秩序：安全有序;

8、急修：急修及時率達(dá)98%以上;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：95%以上,。

第二十三條、對非住宅類物業(yè)的管理服務(wù),，按照本合同第21條,、第22條規(guī)定同等水準(zhǔn)執(zhí)行。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理

第二十四條,、碧?；▓@住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：

電梯房及辦公物業(yè)按產(chǎn)權(quán)面積每平方米1.10元/月,。

空置物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《貴州省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》執(zhí)行,。

第二十五條、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按年直接向業(yè)主收取;乙方應(yīng)在收費(fèi)前10日向繳費(fèi)業(yè)主公布上一次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢,乙方必須按政府規(guī)定,、程序收費(fèi),，不得亂收費(fèi)，做到計費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明,。

第二十六條、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠,。逾期欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金,。乙方有權(quán)對無故欠費(fèi)經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進(jìn)行公示通報并可提起訟訴進(jìn)行追討。

第二十七條,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，反對無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及應(yīng)繳納的其它費(fèi)用，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十八條,、乙方應(yīng)按政府、行業(yè)法規(guī),，如實(shí)列支物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)用,，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費(fèi)用,。

第二十條九,、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目，由乙方每半年向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月),，賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存,。賬目公布時間為每年7月中旬和次年元月中旬，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會并得到業(yè)主委員會許可,。乙方不公布賬目,，業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

第三十條,、甲方有權(quán)自行或者聘請獨(dú)立會計審計機(jī)構(gòu)每年對上述帳目進(jìn)行查驗審核一次,，有關(guān)費(fèi)用在甲方的活動經(jīng)費(fèi)中支出。

第三十一條,、維修基金的收支管理

1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍?？顚Ｓ谩?/p>

2.住宅小區(qū)專項維修基金的使用,，按乙方先立項報價,，業(yè)主委員會審核簽字后才實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

3.住宅小區(qū)維修基金的收支,、使用賬目,，每半年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月)，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每年元月中旬和7月中旬。

4.維修基金由甲方負(fù)責(zé)向開發(fā)商追討并完善相關(guān)手續(xù),。在小區(qū)須動用該專用基金時,，且原開發(fā)商拒絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下,，由甲方負(fù)責(zé)。

第三十二條,、其他費(fèi)用及其處理：

1,、停車費(fèi)用，仍維持現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn),。

2,、水電公攤范圍及公攤方式，仍維持現(xiàn)狀,。

3,、小區(qū)公共收入的分配按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4,、為均衡業(yè)主之間,、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益，需要調(diào)整現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)時,，將由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后,，在政府有關(guān)規(guī)定及指導(dǎo)價范圍內(nèi)與乙方另行約定。

第七章,、合同的終止,、續(xù)約與交接

第三十三條、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前10天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn),、辦公,、設(shè)備資料等交接清單,，送業(yè)主委員會審核。物業(yè)收費(fèi)財務(wù)帳目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),，送交業(yè)主委員會審核，由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務(wù)公司進(jìn)行審計,。

第三十五條,、發(fā)生下列情形之一，甲乙各方可以單方面解除合同;

1. 乙方連續(xù)3個月物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收繳率低于70%時,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

2. 發(fā)生下列情形之一，甲方可以單方面解除合同：

(1)因乙方管理失責(zé),，導(dǎo)致出現(xiàn)重大治安,、消防責(zé)任事故;

(3)亂收費(fèi),、做假帳、財務(wù)弄虛作假的;

(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第三十六條,、一方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知另一方,。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會(合同到期前30天召開)進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無重大失職過失,，無賬務(wù)弄虛作假,，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同,。

第八章 爭議的解決及違約責(zé)任

第三十七條,、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的,，應(yīng)平等協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方均可提起訴訟,。

第三十八條,、違約責(zé)任：

1、乙方服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，給物業(yè)共同利益造成損害的,，應(yīng)向甲方賠償損失;給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失,。

2,、一方單方解除合同的理由不充分的，另一方有權(quán)請求賠償損失,。

3,、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方賠償損失,，損失難以計算的,，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計算。

第九章,、其他事項

第三十九條,、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn),。

第四十條,、合同期內(nèi)因物價指數(shù)上漲或國家貨幣政策重大調(diào)整，造成乙方物業(yè)服務(wù)虧損運(yùn)行時,，在服務(wù)質(zhì)量保證并且財務(wù)公開可信的前提下,，經(jīng)過業(yè)主大會表決通過后,，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)管理服務(wù)單價進(jìn)行調(diào)整。

第四十一條,、本合同所有附件均為本合同的組成部分,，具有合同同等的法律效力。

第四十二條,、乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,，應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn),。

第四十三條、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份交政府主管部門備案，貳份合同具同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

物業(yè)協(xié)議書簡單物業(yè)協(xié)議書才有效篇五

乙方（業(yè)主）：?????????????

身份證號碼：???????????????????????

聯(lián)系電話：????????????????

物業(yè)地址：“貢覺縣第一期棚戶區(qū)改造項目”

棟???單元?????樓???????號

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方簽訂《商品房（預(yù)售）買賣合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)管理是指“自房屋出售之日起，至業(yè)主委員會成立并依照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律,、行政法規(guī),、章程與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時”為止的物業(yè)管理。

6,、依據(jù)本合同向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)和其他有償服務(wù)費(fèi)用,；

8、每半年度向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況,；

11,、可向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施,、設(shè)備維修等有償服務(wù)；

12,、其他根據(jù)法律法規(guī),、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》享有的各項權(quán)利。

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

13,、乙方應(yīng)配合,、支持甲方維護(hù)樓棟外立面的維護(hù)工作，不在窗戶上粘貼,、設(shè)置任何形式的廣告,、宣傳標(biāo)識。

共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、等部位。

共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主,、使用人共同使用的供水箱、水泵,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾通道,、垃圾箱（房）、電視天線,、電梯,、照明燈具、建筑智能系統(tǒng),、避雷裝置,、消防器具、郵政信箱,、娛樂設(shè)施,、等設(shè)施設(shè)備,。

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃,、道路保潔,；

2、共用設(shè)施設(shè)備保潔,；

3,、生活垃圾收集、清運(yùn),；

4,、區(qū)域內(nèi)共用綠化等管理和養(yǎng)護(hù)。

2,、做好消防宣傳工作,，加強(qiáng)消防培訓(xùn)，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域的車輛停放有序、交通順暢（不承擔(dān)人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責(zé)任），發(fā)生安全事故時,，甲方在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告。（甲方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)車輛停放和交通秩序,，甲方與乙方之間僅為場地提供關(guān)系,，而非保管關(guān)系，不承擔(dān)損壞和丟失的責(zé)任）,。

2,、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》；

3,、履行宣傳,、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù)；

4,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按昌都地區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收?。?/p>

5,、對違章裝修行為進(jìn)行勸阻,、制止，及時向政府有關(guān)行政主管部門報告,。

1,、可向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)備,、設(shè)施的有償養(yǎng)護(hù),；

2、可向業(yè)主和物業(yè)使用人提供各類特約有償服務(wù),；

3,、根據(jù)本物業(yè)的情況和特點(diǎn)，開展形式多樣的有償服務(wù),；

4,、法律政策及協(xié)議的其他事項。

本合同是自房屋出售之日起至業(yè)主委員會成立并依照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律,、行政法規(guī),、章程與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止。

1,、無明顯脫落,、異變、斑垢,、污跡及有礙觀瞻的情況存在,。

2、房屋外觀整潔,、完好,，無亂張貼等有損范圍外立面形象的現(xiàn)象。

3,、店招規(guī)格及材質(zhì)統(tǒng)一有序,。

對各種電機(jī)設(shè)備、加壓水泵,、秩序維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、智能收費(fèi)系統(tǒng)級公共照明和線路等,，嚴(yán)格按要求進(jìn)行日常維護(hù),、檢修、使其功能有效,、運(yùn)行正常,。

按照各自的使用功能、方法及養(yǎng)護(hù)要求,、編制維修,、保養(yǎng)計劃，按臺建賬，由專人負(fù)責(zé)按時對其養(yǎng)護(hù),、監(jiān)控,，發(fā)現(xiàn)險情及時或聘請專業(yè)單位及個人進(jìn)行排除及維修，避免造成更大的損失,，使其隨時保持正常良好狀態(tài),，要求養(yǎng)護(hù)到位。

2,、停車場樓外周邊區(qū)域的道路每天清掃一次,；

3、每天定時收集,、清運(yùn)垃圾并保持其無污跡,、紙屑、煙頭,、瓜殼等雜物,；

4、對共用上下管道,、落水管,、水箱、溝渠,、井線等據(jù)實(shí)情進(jìn)行清掏,、清運(yùn)，隨時保持其暢通,、清潔,。

1、努力提高綠化率,，合理布局綠化場地,；

3、熟悉花草樹木的名稱,、栽培方法,，按時培土，對枯死的花草樹木及時進(jìn)行修剪,、更換,。

設(shè)專職公共秩序維護(hù)人員并24小時巡邏檢查。

2,、經(jīng)常檢查防火安全工作,，糾正消防違章、整改火災(zāi)隱患,；

4,、將消防責(zé)任落到個人,、制定消防措施、隨時控制消防工作,，開展防火宣傳工作,，普及消防知識。

小修：24小時內(nèi)完成,、小修合格率98%

外墻面,、門廳,、通道,、走廊,、通風(fēng)井,、落水管,、道路,、溝渠,、垃圾房,、停車場和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋小修及基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板的小修，發(fā)現(xiàn)后及時修理,。

急修：30分鐘到現(xiàn)場,、合格率98%

屋頂、上下水管,、水箱,、一般照明線路、路燈,、供電線路,、配電箱、消防設(shè)備,、安管設(shè)備,、智能收費(fèi)機(jī)的急修，發(fā)現(xiàn)后及時修理,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計算,，本物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括電梯系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)，不包括公用水電分?jǐn)傎M(fèi),、二次加壓費(fèi),、發(fā)電機(jī)柴油費(fèi)、（住戶人身,、家庭財產(chǎn),、交通工具）的保管和保險費(fèi)、綠化用水、清潔用水,、臨時停電發(fā)電機(jī)運(yùn)行費(fèi),、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大,、中修的改造,、維修、更新的費(fèi)用,，人民幣計價,。

物業(yè)管理費(fèi)從商品房竣工交付之日起全額計征，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在每月10日前繳納上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

乙方在接房當(dāng)日向甲方預(yù)繳十二個月物業(yè)管理費(fèi)，商業(yè)3.00??元/平方米/月,、住宅?1.3??元/平方米/月,，按照交房時實(shí)測產(chǎn)權(quán)面積計算。

以上為自交房之日計算的1年內(nèi),，執(zhí)行該物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。1年后，根據(jù)物價的情況,，報物價局核定后對物管費(fèi)進(jìn)行調(diào)整,。

因乙方原因空置房屋的，乙方應(yīng)全額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

乙方出租物業(yè)時,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方或承租方交納，否則乙方對承租方違反本協(xié)議的行為承擔(dān)連帶責(zé)任,。

乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，否則乙方對受讓方違反本協(xié)議的行為承擔(dān)連帶責(zé)任,。

其他有償服務(wù)費(fèi)用（此項費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi),，物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先在小區(qū)內(nèi)宣傳欄公示有償服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、并根據(jù)物價上漲因素進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）,。

若受相關(guān)部門或單位委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、氣費(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。該項代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。

公共部位、共用設(shè)施,、設(shè)備的專項維修資金管理使用,。

2、專修維修資金的使用,、續(xù)籌,、及房屋轉(zhuǎn)讓時處理辦法，按城市房屋專項維修資金管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

2,、乙方的私人財產(chǎn)與人身安全保險由乙方自行辦理；

1,、根據(jù)建筑設(shè)計規(guī)劃等實(shí)際情況,，全體業(yè)主同意授權(quán)委托昌都縣明珠物業(yè)服務(wù)有限公司對外經(jīng)營或出租,，統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一布設(shè)、統(tǒng)一管理建筑區(qū)劃內(nèi)共有共用部分（包括但不限于：建筑外立面廣告牌,、led廣告屏幕,、戶外廣告、建筑內(nèi)共有通道,、公用設(shè)施設(shè)備等）,，該經(jīng)營或出租所得收益由甲方直接收取并用于彌補(bǔ)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支出的不足。

2,、未經(jīng)過甲方同意,、乙方不得在任何位置設(shè)置廣告牌，不得向他人出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌,。

2,、管理公司及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主、商家及其使用者負(fù)責(zé)：

（1）履行本合同所做出的一切行為和事情,，但涉及刑事責(zé)任,、不誠實(shí)、嚴(yán)重過失及故意違約的不包括在內(nèi),。

（2）因下列原因造成的服務(wù)中斷,。

a、因任何設(shè)施,、裝置必要之保養(yǎng)或受到其它不可抗力造成的損害和破壞,。

b、無法避免的燃料,、材料,、能源或勞力短缺,。

c、管理公司所無法控制的其它一切原因,。

甲方違反合同,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，逾期未整改且給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方違反合同,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

甲方違反合同，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用并退還利息,。

乙方違反合同，不按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的,，每逾期一日,，甲方有權(quán)按當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)用總額的千分之三收取滯納金，凡逾期90日以上者,，除收取滯納金外,，甲方可公布欠費(fèi)者名單，并可采取法律手段予以追收,。

為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,，甲方不承擔(dān)法律責(zé)任,。

本合同約定的事項中，甲方提供的服務(wù)內(nèi)容不包含乙方及其物業(yè)使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,。

甲方有權(quán)依法向乙方收取物管費(fèi),，乙方有義務(wù)繳納物管費(fèi),。基于“物業(yè)管理公司屬于極微利行業(yè),，必要的成本控制”考慮,，當(dāng)全體業(yè)主向甲方應(yīng)繳納的物管費(fèi)收費(fèi)率小于或等于60%（物管費(fèi)收費(fèi)率%=業(yè)主實(shí)際繳納的物管費(fèi)金額÷業(yè)主應(yīng)繳納的物管費(fèi)金額）時，甲方有權(quán)與乙方終止物業(yè)管理合同（甲方公布乙方實(shí)際繳納的物管費(fèi)明細(xì)）,，且不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì),、法律責(zé)任。

在本合同履行期間,，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解無效的，當(dāng)事人可向合同履行地人民法院提起訴訟,。

本合同壹式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,，其余壹份交建設(shè)行政主管部門。

本合同甲方蓋章,、乙方簽字（非自然人則蓋章之日）后生效,。

代表人：?????????????????????????代表人：

物業(yè)協(xié)議書簡單物業(yè)協(xié)議書才有效篇六

乙方（業(yè)主）

委托代理人姓名：

一、房屋地址：

二,、管理建筑面積：m2,。

三、管理期：從____年____月____日至____年____月____日止,。

四,、在管理期內(nèi)，甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有：公共場所和公共設(shè)施的清潔,、水池清潔,、水電設(shè)施的維護(hù)、化糞池清理,、代收水電費(fèi),。

五,、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/m2月，月總額為____元,。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費(fèi)給甲方,。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個月物業(yè)管理費(fèi)作履約保證金（人民幣）____元,，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元,，合同期滿后無息退還。

六,、乙方須遵守如下規(guī)定：

1,、因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加,、改建（含改變間隔）,、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，乙方須以書面文件（附施工圖）向物業(yè)公司申報,，根據(jù)乙方的申報材料,，甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后,，通知乙方施工,。

2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修,，由甲方負(fù)責(zé),，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡,、財產(chǎn)損失的,，須負(fù)全部責(zé)任。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的,，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè),、使用超過原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的'水,、電設(shè)備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用,。

4,、注意防火安全，履行消防安全職責(zé),，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃,、易爆等危險品。

5,、乙方須遵照政府有關(guān)法律,、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染,、噪聲污染,、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為,。

6,、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)交的費(fèi)用,，無正當(dāng)理由拒交,、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。

七,、甲方責(zé)任,、義務(wù)

1、認(rèn)真貫徹,、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定,。

2,、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。

3,、對承諾的服務(wù)項目每年至少進(jìn)行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

4,、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境,。

八、法律責(zé)任

1,、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行批評,、教育,、勸阻，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施,。

2,、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用,，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費(fèi)用千分之三的滯納金,。

九、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，于簽定日起生效,。

甲方（公章）：________乙方（公章）：_________