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物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇一

乙方：______

為了更好的為______物業(yè)項目（以下簡稱：該項目）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議,，以資共同遵守,。

一、甲方為二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，乙方為該項目原物業(yè)管理承包人?，F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標中，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)作努力,，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同（見附件）,。

二,、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方,。承包的期限,、內(nèi)容、面積,、地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致,。即本協(xié)議承包期限為年，從______年______月______日起至______年______月______日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,，本承包協(xié)議也同時解除和終止,。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格為元/年,，該費用由乙方負責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的,，乙方同意先期墊付,，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。

四,、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準）；甲方應(yīng)按本協(xié)議約

約定向乙方支付承包費用,，承包費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五,、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后,，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方,，但屬乙方應(yīng)付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付,。

五,、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計,。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金,，在本協(xié)議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后,，甲方不計息返還給乙方,，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金,。

六,、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標準按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五點七計,，如物業(yè)服務(wù)稅率標準有變,，以實際標準調(diào)整為準。

七,、經(jīng)協(xié)商,，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元,，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付,。

八,、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員,，按業(yè)主單位和甲方的標準要求,，對該

項目進行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護工作,。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,，乙方按其標準承擔(dān)并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查,。

九,、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程,，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故,，包括所造成的損害和賠償?shù)龋梢曳饺砍袚?dān)責(zé)任,。

十,、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護甲方信譽和形象,，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見,，乙方及其選派工作人員應(yīng)認真對待并積極落實，否則,，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰,；對情節(jié)嚴重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,，未付承包費不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān),。

十一,、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝,、工具,、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān)；業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房,，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負責(zé)維護管理和使用,，本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負責(zé)修復(fù)或照價賠償,；乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的,，相關(guān)費用標準經(jīng)協(xié)商后由乙方支付,。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,，甲,、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的,，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負責(zé)賠償,。

十三、其他事項：

1,、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系,，或是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果,。

2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險,，相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔(dān),，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。

3,、為完善管理,，乙方應(yīng)主動購買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付,。

十四,、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定,，補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的,，以國家法律政策為準,，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲,、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜,。

十五,、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六,、本協(xié)議一式三份,，甲、乙方雙方各執(zhí)一份,，業(yè)主單位備案一份,，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效,，均具有同等法律效力,。

甲方：______乙方：______

代表人：______代表人：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

地址：______地址：______

______年______月______日______年______月______日

業(yè)主單位：______

代表人：______

聯(lián)系電話：______

地址：______

______年______月______日

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇二

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：____________

受托方(以下簡稱乙方)：__________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：___________________

座落位置： _______市__________ 區(qū)________ 路(街道)_______ 號,。

四至：東_____ 南_____西_____ 北______

占地面積：_______ 平方米

建筑面積：_______ 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、________。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐等、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施,、設(shè)備、電梯,、_______,。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________ ,。

第七條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_____ ,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、______ ,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______ 。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、 物業(yè)管理服務(wù)費,。

2、_________ ,。

3,、 _________。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_____ 等措施。

第十七條 其它委托事項：

1,、 __________,。

2、___________ ,。

3,、 __________,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為 ___年,。自 ___年___ 月___ 日 時起至 ___年___ 月____ 日 時止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)：

1,、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2,、 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用遵守公約,。

3、 寂定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

5、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算,。

6、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_____元租用,，其租金收入用于_______。

7,、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第____項執(zhí)行：

(1) 無償使用。

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于______ ,。

8、負責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交,。

9、 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責(zé)催交或以其它方式償付,。

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)______________ ,。

(2)_______________ 。

11,、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

12,、_________ ,。

b 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：

1、在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2,、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

4,、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算。

5,、 委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求,。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1) 負責(zé)返修。

(2) 委托乙方返修,，支付全部費用,。

(3) _________。

6,、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于______,。

7,、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第______項執(zhí)行：

(1) 無償使用,。

(2) 按建筑面積每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于______。

8,、負責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案資料,，并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交,。

當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責(zé)催交或以其它方式償付,。

10,、 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1) ________________,。

(2) ________________,。

11、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

12,、_________________ ,。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)：

1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,。

2,、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。

3、 按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5、負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂閱書面約定，并負責(zé)監(jiān)督,。

7,、 負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

8,、每_____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,。

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移我全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

11 ____________________。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、 房屋外觀：_______________。

2,、 設(shè)備運行：_______________,。

3、 房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：_____________。

4,、 公共環(huán)境：___________,。

5、 綠化：______________,。

6,、 交通秩序：____________。

7,、 保安：________________,。

8、 急修：_________________,。

小修：___________________,。

9、 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到 ：________________,。

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______ 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2,、 管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，按______ 調(diào)整。

3,、 空置房屋的管理服務(wù)費,，由乙方按建筑面積每月每平方米________ 元向______ 收取。

4,、 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_______ 項處理：

(1) 從逾期之日起按每天 ______元交納滯納金。

(2) 從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_____ 交納滯納金,。

(3) ____________________,。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、 露天車位：____________,。

2,、 車庫：________________,。

3,、_______________________。

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1,、 高層樓房電梯運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2,、_________________________________________________________,。

3、__________________________________________________________,。

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由 _____承擔(dān)。大中修費用,，由______承擔(dān),。更新費用，由_____承擔(dān),。

2,、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護費用,，由_____承擔(dān)。大中修費用,，由_______承擔(dān),。更新費用,，由______承擔(dān)。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由______承擔(dān),。大中修費用，由______承擔(dān),。更新費用,，由____承擔(dān)。

4,、 公共綠地的養(yǎng)護費用,，由______承擔(dān)。改造,、更新費用,，由_______承擔(dān)。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用，由______承擔(dān),。大中修費用,，由______承擔(dān)。更新費用,，由______承擔(dān),。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金,。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同正本連同附件共_____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列第___種方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁,。

(二)依法向人民法院起訴。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________________

代表人：_____________________ 代 表 人：__________________________

_____年 _____月_____ 日

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇三

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；

乙方是指：購房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型

座落位置

建筑面積 平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù),；

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及 小區(qū)業(yè)主臨時公約，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；

8,、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

11、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù),；

12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

13,、 ,。

14、 ,。

第二條,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償；

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

8,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,；

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

10、 ,。

11,、 。

第三條,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準db32/t538-xx）,。

☆ （需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準逐項細化）

第四條、物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用）

一,、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費周期： ,；

二、住宅按建筑面積每月每平方米： 元,；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米： 元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元,；

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納,；

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,；

七,、每次交納費用的時間： ；

八,、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整,。

第五條、其他有償服務(wù)費用

其他有償服務(wù)費用除政府物價部門有相關(guān)規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商,。

第六條、保險

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,；

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三,、 ,。

第七條、維修基金的管理與使用

一,、根據(jù) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向 交納維修基金 元,。

二,、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。

第八條,、廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、 。

第九條,、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項配套設(shè)施的使用,、管理及收益分配辦法。

一、 ,。

二,、 。

第十條,、其它約定事項

一,、 。

二,、 ,。

第十一條、違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金,；

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 ,；

五,、 。

第十二條,、為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條,、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向 仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十五條,、本協(xié)議正本連同附件共 頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十六條、在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽字： 年 月 日

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇四

甲方：_________乙方：_________

丙方：_________

為提高工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租,、綜合管理服務(wù)費,、水電費及電話費的手續(xù)，甲,、乙,、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達成以下協(xié)議：

三,、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦的銀行,，乙方派專人負責(zé)與甲,、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。

四,、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費方式為甲方代收房租,、綜合管理服務(wù)費、水電費和電話費的操作流程及注意事項：

2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進駐企業(yè)名單,、賬號,、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方,，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬,。

3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進行銀行轉(zhuǎn)賬,，轉(zhuǎn)賬完畢后,，乙方留存二聯(lián)，甲方,、丙方各執(zhí)收一聯(lián),。

五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬,，甲,、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決,，乙方對此不負任何責(zé)任;甲,、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負責(zé)解決,。

六,、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲,、丙雙方的手續(xù)費,。

七、本協(xié)議有效期為壹年,，自三方簽字之日起生效,。

八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,，必須提前30天通知另外兩方,，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,。

九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,，由三方協(xié)商解決,。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇五

第一條 甲,、乙雙方信息

甲方： （業(yè)主大會）,；

委托代理人： （業(yè)主委員會）；

地址：

郵編：聯(lián)系電話：

乙方：（物業(yè)公司）,；

法定代表人：,；

地址： ；

郵編：聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級： 證書編號：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》,、《河北省滄州市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用收取標準》及相關(guān)法律法規(guī),，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)項目）實施物業(yè)管理事宜,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：

2,、座落位臵：

3、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條 委托管理事項

1,、本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、公共綠地、公共場所內(nèi)的花木,、的養(yǎng)護與管理,。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

4,、維護小區(qū)公共秩序,。

5、房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔(dān)一切費用。

6,、規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《物業(yè)管理條例》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第四條 委托管理期限

委托管理期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第五條 雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益,；

2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；

3,、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定,；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金；

6,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方,；

7、保證業(yè)主,、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守合同事項及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用,；

8,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標,；

9,、當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交,；

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理,；

2、依照本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費,；

3,、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項的行為,；

4,、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,；

5,、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。

6,、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；

7,、接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督；

8,、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)；

9,、向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，,；

10,、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準

1,、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

2,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

3,、共用設(shè)施管理

4,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常。

5,、保持道路暢通,。

6、道路,、公共綠地、公用場地,，保持清潔,。

8、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

9,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班制度；

10,、值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人.

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用

1,、乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

3,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第八條 違約責(zé)任

1,、甲方違反本合同，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

2、乙方違反本合同,，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第九條 附則

1,、本合同期滿前 個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

2,、雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

3,、本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,。

4,、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時可向乙方所在地人民法院起訴。

5,、在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇六

甲方(委托方)：__________________乙方(受托方)：________________

公民身份號碼：__________________

地址：________________________住所地：______________________

為了保證市場經(jīng)營效果,、實現(xiàn)雙贏，甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營,、管理,。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款：

第一條委托經(jīng)營管理物業(yè)(以下簡稱“委管物業(yè)”)

1,、甲方同意將其購買的_____號_____樓_____層_____號建筑面積為_____平方米的商鋪,，委托給乙方經(jīng)營、管理,，乙方負責(zé)商鋪招商(即將商鋪對外出租)及培育市場,。

2、委管物業(yè)的用途為：商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途,，應(yīng)事先征得甲方書面同意,。

第二條委托期限

委托期限：___個月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止,。

第三條租金及分配方式

1,、雙方同意委管物業(yè)租金為_______元/平方米x月。

2,、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金,，自______年______月______日起每滿三個月的十五個工作日內(nèi)由乙方向甲方支付。

3,、乙方向甲方返還租金前,，甲方應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，或委托乙方前往稅務(wù)部門代開,，產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費由乙方在返還給甲方的租金中扣除。

第四條特別約定

1,、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營和管理,，委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式經(jīng)營;乙方有權(quán)決定包含委管物業(yè)在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣;乙方有權(quán)決定委管物業(yè)的`裝修及裝修管理。

2,、乙方和乙方人員應(yīng)監(jiān)督租戶正常使用并愛護委管物業(yè),，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當(dāng),，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠,，乙方應(yīng)督促租戶及時修復(fù)或賠償。

3,、甲方保證委管物業(yè)不存在債權(quán)債務(wù)糾紛,，若有債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或租戶受到損失時，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第五條違約責(zé)任

1,、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失,。

2,、乙方若未按時向甲方返還租金的，應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的利息,。

第六條其他約定

1,、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議,，應(yīng)及時協(xié)商解決,，如果協(xié)商不成，可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。

2,、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。

3,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方：________________乙方：_______________

簽約代表：____________簽約代表：____________

電話：________________電話：________________

簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇七

甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司高爾夫物業(yè)服務(wù)中心

乙方（承租方）：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

乙方于 年 月 日租住位于 z高爾夫度假村 內(nèi)3期29幢別墅,，為便于今后各項管理工作的開展，明確雙方責(zé)權(quán),，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

1,、乙方需攜帶《租房合同書》，公司法人及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù),。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業(yè)登記備案后應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時辦理房屋租賃登記備案,。

2,、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件，并到轄區(qū)派出所辦理暫住證,。

3,、乙方在進駐時必須和出租房及物業(yè)公司結(jié)清該房屋的物管、水,、電,、氣等費用。

4,、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費,、水電氣費、垃圾清運費,、等相關(guān)費用,，按照乙方和出租方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān)，并按期向物業(yè)服務(wù)中心繳納,。

5,、根據(jù)《合肥市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)有關(guān)部門或指定的機關(guān)批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、用途,、外貌或進行擴建、拆建者,，除責(zé)令停工,、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟損失外,，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以一定金額的罰款,，乙方如需對房屋進行裝修應(yīng)攜出租方書面許可書提前到物業(yè)服務(wù)中心申請,。

6、乙方應(yīng)與物業(yè)中心密切配合,，自覺遵守國家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定,，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境,；對于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機關(guān)處理,。

7、住宅出租只限合同約定的用途,，乙方不得改變出租屋的用途,，不得利用出租房從事違法犯罪活動。

8,、以上協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,，經(jīng)雙方簽字生效,。

甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司

高爾夫 物業(yè)服務(wù)中心

經(jīng)辦人：

年 月 日

乙方：

經(jīng)辦人：

年 月 日

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇八

委托方：大學(xué)輕紡工程與美術(shù)學(xué)院 （以下簡稱甲方）

受托方：xx公司（以下簡稱乙方）

為了更好地為教學(xué)科研和師生提供優(yōu)質(zhì)的后勤服務(wù)，不斷提高后勤服務(wù)的質(zhì)量和水平,，甲方將第一教學(xué)樓物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議：

一,、服務(wù)區(qū)域

第一教學(xué)樓周邊道路內(nèi)側(cè)石以內(nèi)。

二,、服務(wù)內(nèi)容

1,、房屋建筑及附屬設(shè)備維修、養(yǎng)護和管理,，包括：屋面,、門窗、墻面,、地面,、樓梯、走廊,、門廳,、衛(wèi)生間、給排水設(shè)備,、供電及照明設(shè)備,、衛(wèi)生設(shè)施等。

2、設(shè)備,、家具,、教具的維修、養(yǎng)護運行和管理,，包括：電梯,、空調(diào)、安防監(jiān)控,、電子顯示屏,、廣播音響、電鈴,、各種辦公家具,、課桌椅、黑板,、講臺,、窗簾、各種門牌等,。

3,、場地、教室,、公共走道,、衛(wèi)生間、設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生保潔,。

4,、提供粉筆、黑板擦,。教師休息室開水供應(yīng),。

5、做好花草樹木,、盆景（花）的養(yǎng)護工作,。

6、地下停車場的使用管理,，督促各種車輛按秩序停放,，保證樓四周無車輛。

7,、消防安全及消防設(shè)備設(shè)施的運行管理,。

8、配電間配電安全運行管理,。

9,、服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi),。

三、服務(wù)標準和要求

1,、房屋建筑,、設(shè)備、家具,、教具良好,、運行正常、無事故隱患,、完好率達90%以上,，維修及時率達90%以上。

2,、各類管理服務(wù)人員要有明顯標志,、遵守職業(yè)道德、語言規(guī)范文明,、服務(wù)熱情主動,、各項管理制度完善、檔案資料齊全,。

3,、實行24小時保安制度，加強巡視,，無重大偷盜,、火災(zāi)事故發(fā)生。因乙方原因造成的重大事故,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4、實行標準化清掃保潔,，教室和公共場所垃圾日產(chǎn)日清。廁所保潔做到無異味,、無積水,、干凈整潔。

5,、執(zhí)行第一教學(xué)樓管理制度,，做好管理和服務(wù)工作，維護正常的公共秩序,，對違章人員做出處罰或提出處理建議交學(xué)校有關(guān)部門處理,。按時開關(guān)大門，按時開放教室和教師休息室,，保證上下課鈴聲準時,，保證教師飲用開水,、粉筆、黑板擦的供應(yīng),。

6,、無重大投訴事件，在甲方組織的評議中滿意率達到90%以上,。

7,、必須對服務(wù)范圍內(nèi)的情況經(jīng)常性巡查或詢問，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。

四,、服務(wù)費用

1、第一教學(xué)樓建筑面積16725㎡（含地下停車庫）,，甲方按建筑面積每年10元㎡向乙方支付服務(wù)費,，合計167250元。分三次支付,，協(xié)議簽訂后先付6萬元,，下半年再支付6萬元，年終根據(jù)考核結(jié)果結(jié)算,。

2,、乙方承擔(dān)服務(wù)區(qū)域內(nèi)單件服務(wù)價格在300元（含人工和材料）以下的另星維修費用（電梯、空調(diào),、廣播音箱,、多媒體、安防監(jiān)控設(shè)備,、電子顯示屏設(shè)備除外）,，單件服務(wù)價格在300元以上的甲方另付。

五,、違約責(zé)任

1,、甲方在抽查中發(fā)現(xiàn)同一地點或同一項目連續(xù)五次至十次不符合服務(wù)標準的，每次扣50元,，十次至五十次,，每次扣100元，五十次以上,，每次扣500元,。這些都從支付乙方的服務(wù)費中扣罰。

2,、發(fā)現(xiàn)未經(jīng)有關(guān)部門同意,，擅自使用教室及設(shè)備的情況，及時分別向有關(guān)部門與甲方反映,，否則發(fā)現(xiàn)一次扣罰100元,，二次扣罰200元,，依次類推。

3,、甲方原因造成乙方達不到服務(wù)標準,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

六,、附則

1,、本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定,。

2,、本協(xié)議僅期限自________年____月____日起至________年____月3____日止。

3,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：學(xué)院后勤基建處（章）

乙方：xx公司（章）

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇九

第一條

甲方（業(yè)主）：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________

地址：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限為________年,，自本合同簽字之日起生效。

第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,。

第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施。

第五條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、溝渠、管道,。

第六條 公共綠地,、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運,。

第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條 配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視,、進行安全監(jiān)控,。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．維護自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2．監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

3．有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

4．有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。

6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動。

7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8．如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工,；完工時,， 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象,， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用。

9．在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻,、外門窗、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格）,，擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局：

（2）占用或損壞樓梯,、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車暢?自行車房（棚）等共用場所（地）,；

（3）占用、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣,、通信,、排水、排污,、消防,、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備,；

（4）違章搭建,；

（5）踐踏、占用綠地,，毀壞綠化,，損壞、涂畫公共標志和建筑小品,；

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇十

甲方：________________ （以下簡稱甲方）

乙方：_________________（以下簡稱乙方）

根據(jù)____市人民政府____年第____次和第____次市長辦公會議精神,，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立____市房產(chǎn)物業(yè)管理公司,，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理,。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明,、安全,、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商決定,，將位于____路____街的____小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理，有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一,、從____年____月____日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。

二、從____年____月____日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)和管理,。

三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行。

四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施,、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變,，但歸乙方無償使用、維修,，維修費用由乙方負責(zé),。

五、甲方應(yīng)將____年____月____日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用（雇用人員工資,、電費,、維修費等）結(jié)清，沒有結(jié)清的由甲方負責(zé),。

六,、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。

2,、工程竣工總平面圖。

3,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,。

4,、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖,。

5,、工程質(zhì)量驗收合格證。

6,、有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

七,、關(guān)于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大、中型維修工程,，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算,，甲方進行審核，經(jīng)業(yè)主同意后,，由甲方負責(zé)出資,，資金從維修基金中扣除,，因資金不到位影響維修由甲方負責(zé)。

八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用,，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決，物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳,，服務(wù)標準與收費情況無關(guān),，收費標準由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定,。

九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定,。

十、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁）,。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn),，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進行索賠，同時,，業(yè)主無理拒交服務(wù)費,，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。

十一,、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前,，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進入管理及服務(wù)情況，經(jīng)得業(yè)主的同意,。

十二,、未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。（見附頁）

十三,、此協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負法律責(zé)任,。

十四,、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽,。

甲方：____________

甲方代表：________

乙方：____________

乙方代表：________

二o____年____月____日

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇十一

房屋所有權(quán)人(甲方)：

房屋使用人(乙方)：

現(xiàn)為乙方在使用,，本著公平 茲有甲方位于電影院后面的職工宿舍房屋一套，公正的原則,，經(jīng)雙方自愿協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

一,、乙方在使用該房屋期間，不得對現(xiàn)有房屋進行私自維修,。確需維修時,，乙方告知甲方，由甲方負責(zé)維修事宜,，并承擔(dān)維修費用,。若乙方私自維修，產(chǎn)生的維修費用自行承擔(dān),，因改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

二、因該房屋為職工宿舍,，故只能自用,，不能出租及轉(zhuǎn)借。

三,、乙方在使用該房屋期間,，需按時繳納房租費及水電費，否則年終報衛(wèi)生局,，從乙方工資中扣出支付,。若出現(xiàn)下列情形之一，乙方無條件將該房屋退還甲方：甲方拆建該

四,、1,、房屋，因危房不能繼續(xù)使用需要全部搬出,，乙方調(diào)離郁山鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院,。

2、 甲乙雙方任何一方違反以上約定,，賠償對方違約金3000元,，大寫：叁 五、仟元整,。

六,、此協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份,，衛(wèi)生局備案一份,，簽字生效，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇十二

甲方：_________________乙方：_________________

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在友好,、平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方達成以下合作協(xié)議：_________________

一,、合作范圍為保證甲乙雙方互利互惠、降低經(jīng)營風(fēng)險和方便物業(yè)管理,，為“置信,？芙蓉古城”客戶提供便捷、有效,、高質(zhì)的服務(wù),，甲方與乙方重點合作，乙方授權(quán)甲方代乙方銷售推廣,。

二,、合作方式甲方為乙方提供適當(dāng)?shù)拈_展銷售業(yè)務(wù)的場所，并通過口頭,、廣告等多種形式向業(yè)主推薦、推廣（廣告費用由乙方自行承擔(dān)）,。

三,、合作期限

1、從年月日起至年月日止,，共計個月,。

2、協(xié)議期滿,，本協(xié)議自然終止,。

3、雙方如續(xù)訂協(xié)議,，應(yīng)在本協(xié)議期滿十個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、合作項目費用標準

1、由乙方按批發(fā)價向甲方供貨,，所有品種單價不得高于的價格,。

2、對外銷售價格由甲方自行制定,。

五,、合作項目結(jié)算時間和方式乙方每次送貨時結(jié)算前次貨款。

六,、產(chǎn)品運輸及費用乘擔(dān)

1,、甲方以電話形式通知乙方送貨（運費由乙方承擔(dān)）。

2,、送貨地點以甲方通知為準,。

七,、權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利義務(wù)

（1）甲方在宣傳上應(yīng)積極主動,、重點推薦和配合乙方合作范圍內(nèi)各項宣傳促銷活動,。

（2）甲方對乙方提供的樣品及陳列設(shè)施負責(zé)進行管理。

（3）甲方在提供給乙方進行展示的場所設(shè)立兼職推廣人員,。

2,、乙方的權(quán)利義務(wù)

（1）乙方需積極配合甲方工作，遵守甲方的各項管理規(guī)定,，按照協(xié)議內(nèi)容主動繳納各類費用,。

（2）乙方有義務(wù)向甲方提供售前、售中,、售后的咨詢服務(wù),，產(chǎn)品促銷活動期間乙方專業(yè)促銷人員須到促銷現(xiàn)場。

（3）乙方須向甲方提供商品銷售發(fā)票,。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的合同,，做好顧客的售后服務(wù)工作。

八,、責(zé)任凡未能本著誠信原則行事,、欺詐、違反本協(xié)議或在本協(xié)議授予權(quán)限之外行事而導(dǎo)致訴訟,、索賠,、罰款、賠償,，或為履行本協(xié)議有關(guān)事件導(dǎo)致訴訟,、仲裁、索賠,、罰款,、賠償，如果系甲方原因發(fā)生上述事件,，造成的一切損失由甲方支付,，如果系乙方工作失誤發(fā)生上述事件，造成的一切損失由乙方支付,。如有爭議,，由雙方協(xié)商解決。

九,、不可抗力由于非因甲方或乙方的過錯或任何一方均不能控制的其它不可抗力情況下,，使甲方或乙方不能執(zhí)行協(xié)議任何義務(wù)，因此而導(dǎo)致在耽誤期間不能執(zhí)行該義務(wù)應(yīng)予免責(zé),。

十,、附件

1,、對本協(xié)議的條款進行補充，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

2、本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分,。本協(xié)議及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

3,、本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

4,、協(xié)議附件有關(guān)內(nèi)容如有與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議內(nèi)容為準,。

十一,、本協(xié)議共三頁，自簽訂之日起生效,，一式三份,，甲方持兩份，乙方持一份,，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________________授權(quán)代表（簽名）：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________簽訂時間：_________________

乙方（蓋章）：_________________授權(quán)代表（簽名）：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________簽訂時間：_________________

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇十三

甲方：上海鴻禧物業(yè)管理有限公司

乙方（業(yè)主）：

丙方（施工單位）：

茲就乙方委托丙方在甲方管理的鴻禧花園社區(qū)內(nèi)進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜,，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書,，具體條文如下，系叁方共同遵守：

上海鴻禧花園社區(qū)為一個高級商住物業(yè),，管理公司必須嚴格管制各項裝修工程,，以使鴻禧花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè)，并祈達成下列目的：

(1)促使物業(yè)價值日增;

(2)減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題;

(3)避免擾及鄰居;

(4)減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題;

(5)確保遵守xx市政府及房管機關(guān)有關(guān)法規(guī),。

業(yè)主應(yīng)嚴格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定,，并聘用法律規(guī)定的認可人士進行工程。若有任何疑問,，應(yīng)向xx市政府及有關(guān)房管機關(guān)查詢,。

單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進行裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標準進行裝修工程,，不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu),。一切費用由業(yè)主自行負擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限於：

（1） 在對該單元進行裝修前,，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請（申請表如附件）,，并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限於平面配置圖,、水電施工圖）和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu),、管道,、電源、整體外觀,、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定,、有關(guān)政府法規(guī)下，管理公司會對業(yè)主的申請進行審批,，審批工作自資料完整的申請表提交后叁個工作天完成,，若有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補件完成后叁個工作天完成審批,；

（2） 施工單位或裝修公司在進行裝修前必須對所裝修工程投保有效的,、具足夠保險金額的"安裝工程一切險"和"安裝工程第叁者責(zé)任險"（安裝工程期間）。 投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業(yè)主,、施工單位或裝修公司自行負擔(dān),。 未經(jīng)管理公司審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工,。

（3） 施工單位人員進入社區(qū),，經(jīng)管理公司批準并辦妥各式出入通行證后方可施工；施工單位人員進入社區(qū)必須遵守管理公司對於門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī) 登記等手續(xù),。

（4） 業(yè)主經(jīng)管理公司同意對該單元進行裝修后,，業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道,，不得占用,、阻塞公共地方，亦不得弄污,、損壞,、堵塞公共地方和公共設(shè)施；

（5） 進行裝修時,，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生,，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用,，不可抽煙,，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費并即時清除和運走,；

（6） 管理公司有權(quán)在施工期內(nèi)進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規(guī)格,。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補救違章施工情況,，其間所引起的一切費用,、損失或經(jīng)濟責(zé)任，均由業(yè)主自行負擔(dān),，與管理公司無涉,。

（7） 因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業(yè)主負責(zé)。

（8）其他禁止項目

業(yè)主不得

(1)改變?nèi)魏吻?、管井及其他公共裝置,；

(2)懸掛或裝設(shè)任何物件於窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；

(3)更改樓宇主要結(jié)構(gòu)(如支柱橫梁,、結(jié)構(gòu)墻,、樓面及天花）；

(4)裝置神位或任何物體於單位外,；

(5)更改原有屋外設(shè)計及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機或其他用途,；

(6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

（9） 空調(diào)機

社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備,，管理公司嚴禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機或其他物件,。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸,、按置於非指定位置（尤其是外墻墻面）,。

（10） 電視天線

客廳及主人房間均設(shè)有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目,，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線,。

（11） 抽氣風(fēng)扇

社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝抽油煙機及抽氣扇，業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇,。

（12） 遮陽篷帳及檐篷

任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置,。

（13） 門窗

所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì),，以免影響其他住戶,。

（14）裝修工程施工時間：

為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音,、污染影響小區(qū)住戶的安寧,，施工時間訂為上午08:00至晚上20:00時，在此時段以外時間禁止施工,，如因特殊狀況需要在規(guī)定時段以外時間施工,，必須先向管理公司申請施工許可，經(jīng)審批通過以后才準許施工（但一定要遵循審批時要求的條件）,。

業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司,，但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約,、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟或精神損失,，該業(yè)主須負責(zé),。故懇請各業(yè)主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽及其可靠程度,。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境,，所有申請在鴻禧花園社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責(zé)成施工單位繳付保證金人民幣二仟伍百元正（金額可按需要隨時調(diào)整）,。此項保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后,，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施,，及將管理公司發(fā)出的工作證交回,。該等工人出入本社區(qū)時，必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗登記,。裝修公司須繳交每張臨時工作證保證金人民幣伍拾圓正及制作費每張人民幣 元（此金額可依實際狀況需要而隨時變動）,，管理公司才發(fā)給臨時工作證。管理公司會隨時突擊檢查裝修工人是否領(lǐng)有管理公司發(fā)給的工作證,。管理公司有權(quán)拒絕任何未領(lǐng)有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進行任何工程,。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修其單元妥當(dāng)后,，裝修保證金可以免息發(fā)還,。未經(jīng)業(yè)主背書之裝修公司保證金，在通常情況下不會發(fā)還,。 倘若裝修保證金不足彌補上述費用時,，有關(guān)業(yè)主須責(zé)成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后,，如業(yè)主再欲裝修,，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工,。為保障業(yè)主本身利益,，殷望各業(yè)主衷誠合作，管理公司辦理登記,，主動提供裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金,。

當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時，謹請留意切勿違反政府條例或"業(yè)主公約",，否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀,，或有可能受到xx市政府有關(guān)機關(guān)檢控。

未經(jīng)鴻禧花園社區(qū)管理公司書面批準之加建及改裝工程,，一概不準動工,。經(jīng)鴻禧花園社區(qū)管理公司批準加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或／及公約或／及市政府法規(guī)各條款,，發(fā)展商及管理公司概不負責(zé),。加建及改裝工程批準書須經(jīng)市政府有關(guān)機關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準方能成立。

倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準的加建及改裝工程正在進行或存在,，管理公司可依法采取法律行動或其他行動加以制止,，或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或／及有關(guān)支出或／及賠償,，須由有關(guān)業(yè)主全部負責(zé),。如有疑問，請尋求獨立專業(yè)意見及向管理公司查詢,。

除非已得管理公司書面批準及由裝修商交付特別裝修保證金,，任何重型機械不得進入本社區(qū)內(nèi)。

甲方：上海鴻禧花園物業(yè)管理處

法人代表：

聯(lián)絡(luò)電話：

乙方（業(yè)主）：

丙方（施工單位）：

法人代表：

聯(lián)絡(luò)電話：

地址：

簽訂日期：__________年_________月_________日

物業(yè)協(xié)議書跟誰簽訂篇十四

甲方：

乙方：

甲方是指：

1,、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；

2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）

合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型xx座落位置xx建筑面積xx平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項目進行維護,、修繕、服務(wù)與管理,；

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；

8,、每＿＿＿個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

12,、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,；

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償,；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

一,、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

1,、內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；

2、責(zé)任

五,、交通秩序與車輛停放

1,、內(nèi)容

2、責(zé)任

六,、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

二,、設(shè)備運行：

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

四、環(huán)境衛(wèi)生：

五,、綠化：

六,、交通秩序與車輛停放：

七、保安：

八,、消防：

九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

急修

十,、

第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用）

一,、乙方交納費用時間：

二,、住宅按建筑面積每月每平方米x元；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米x元,；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米x元,；

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納,；

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,；

七,、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按x調(diào)整；

八,、每次交納費用時間：

第五條其他有償服務(wù)費用一,、車位及其使用管理服務(wù)費用：

機動車

非機動車

二、有線電視：

第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃（煤）氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)xxx規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向xxx交納維修基金xx元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第八條保險

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

第十條其它約定事項

第十一條違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金,；

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天＿＿＿交納違約金,，或＿＿＿＿＿＿＿；

第十二條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向xx仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共x頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送xx（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：

乙方簽章：

代表人：

代表人：

xx年 x月 x日