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物業(yè)年終工作總結(jié)美篇物業(yè)年終工作總結(jié)個(gè)人篇一

一年來(lái)，在保安公司和各級(jí)教育部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)下,，我和其他同事一道在校園保安工作的崗位上,，以維護(hù)校園正常教學(xué)秩序，保障校園師生安全為己任,，以一個(gè)合格稱(chēng)職的保安人員的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己,，勤勤懇懇，認(rèn)真負(fù)責(zé),，確保了所在的張家莊小學(xué)全年校園秩序的持續(xù)穩(wěn)定,，圓滿完成了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的安排的工作任務(wù)。

具體工作主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面,。

一,、提高思想認(rèn)識(shí)

端正工作態(tài)度 學(xué)校是興學(xué)育人,、培養(yǎng)祖國(guó)未來(lái)人才的基地，從身著保安服,，參加校園保安的那一刻起,，就深知自己肩負(fù)著守護(hù)校園安保的職責(zé)，因此,，思想上有了責(zé)任感和榮譽(yù)感,，工作有動(dòng)力和方向。

二,、樹(shù)立服務(wù)意識(shí),，服務(wù)于安保大局

作為保安公司的派駐學(xué)校的保安人員，雖然遠(yuǎn)離保安公司單位,，但時(shí)刻牢記保安公司賦予自己的責(zé)任,，牢固樹(shù)立起為校園安保服務(wù)的意識(shí)在完成保安工作中的具體要求和任務(wù)，并與學(xué)校簽訂了責(zé)任書(shū),，努力做到公司領(lǐng)導(dǎo)放心,，學(xué)校領(lǐng)到滿意，校園秩序穩(wěn)定,。

三,、認(rèn)真完成安保任務(wù)、落實(shí)具體工作

1,、自覺(jué)遵守紀(jì)律,，做到不遲到不脫崗，上崗時(shí)著裝嚴(yán)整,，舉止文明,、自覺(jué)樹(shù)立保安人員的良好形象。

2,、小學(xué)在前半年間,，由于中學(xué)的修建，中小學(xué)合并到

了一起,，在后半年間,，礦區(qū)的學(xué)校又合并到了這里，這些情況都為校園的保安工作增加了工作量,，接送車(chē)輛的人員的增加,，學(xué)校學(xué)生容量增大等等一系列的問(wèn)題相應(yīng)而來(lái)。為解決這些涉及校園安保工作的問(wèn)題,，嚴(yán)把學(xué)校校門(mén)的出入關(guān),，違規(guī)的人員和車(chē)輛決不放入。發(fā)現(xiàn)有違規(guī)的黑校車(chē)或超員私家車(chē),，立即制止,，并及時(shí)報(bào)告學(xué)校,，采取措施，為校園門(mén)外接送車(chē)輛規(guī)定停車(chē)區(qū)域和接送線路,，在校園門(mén)口設(shè)立警戒區(qū)域和隔離彩帶,。

3、堅(jiān)持工作日志和出入人員及校園巡邏工作的登記,。同時(shí)在學(xué)校放假后,，配合校內(nèi)教職工每天留校值班，開(kāi)展巡邏和防范工作,。

4,、在完成本職工作的同時(shí)，積極主動(dòng)配合學(xué)校完成一些力所能及的其他工作,。

回顧一年來(lái)的工作,，自己在校園保安的崗位上為學(xué)校的安全和保衛(wèi)工作作出了自己的成績(jī)，雖然也存在著工資待遇偏低,。和自身素質(zhì)仍需不斷提高等實(shí)際問(wèn)題和不足之處,，但我有信心在今后的工作中發(fā)揚(yáng)成績(jī)，完善不足,，圓滿完成校園保安的職責(zé)和任務(wù),。

物業(yè)年終工作總結(jié)美篇物業(yè)年終工作總結(jié)個(gè)人篇二

一,、主要工作業(yè)績(jī)

1,、保安隊(duì)在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的英明指導(dǎo)下，遵循公司的規(guī)章制度,，出色地完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給我們各項(xiàng)任務(wù),。

2、保安隊(duì)在上半年繼續(xù)腳踏實(shí)地落實(shí)日常安全治理工作,，加強(qiáng)日常安全巡檢,，做好經(jīng)常性的安全大檢查，確保了上半年無(wú)偷,、盜,、消防等安全治理事故，保障了辦公區(qū)正常的工作秩序,。

3,、在車(chē)場(chǎng)管理方面，保安隊(duì)協(xié)助處理了三起車(chē)輛擦撞事故,由于我們能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并通知業(yè)主,，使事故的經(jīng)濟(jì)損失降到最低,，我們受到了業(yè)主多次表?yè)P(yáng)。

4,、保安隊(duì)對(duì)季節(jié)性和階段性工作提前做好充分預(yù)備,，對(duì)元旦,、春節(jié)、清明,、五一,、及雨季期間出具具體治理方案和計(jì)劃，嚴(yán)抓具體工作的落實(shí),，使各季節(jié)和階段性工作得到安全有序的開(kāi)展,。

5、六月份保安隊(duì)還協(xié)助處理了四樓天花上面的下水道破裂事件,由于我們發(fā)現(xiàn)及時(shí)并處理得當(dāng),，(我們控制辦公區(qū)域水的漫淹,急時(shí)停電以防漏電傷人,及時(shí)通知業(yè)主及泥崗物管來(lái)處理,在我們隊(duì)員和三名清潔員經(jīng)過(guò)四五個(gè)小的奮斗,處理完了辦公區(qū)的污水及辦公區(qū)的衛(wèi)生.)給業(yè)主減少了不必要的經(jīng)濟(jì)損失,。

6、在清潔工作方面,，我們?cè)诎肽甑臅r(shí)間里對(duì)辦公區(qū)地面進(jìn)行三次清洗,，為了不影響辦公區(qū)白天正常的工作，我們都是安排在星期天來(lái)洗地面,我們?cè)谧龊米陨砉芾睃c(diǎn)的清潔工作同時(shí)還能協(xié)助別的管理點(diǎn)做好清潔工作,。

7,、在保安隊(duì)內(nèi)部人員管理上，我們與隊(duì)員建立良好的溝通渠道,，提高治理能力,，加強(qiáng)與隊(duì)員的溝通，把握隊(duì)員動(dòng)態(tài),，及時(shí)采取措,。

二、工作方面

一是抓隊(duì)伍建設(shè),。一支過(guò)硬的隊(duì)伍是做好工作的重要保證.在隊(duì)員引進(jìn)方面,，高度重視隊(duì)員的綜合素質(zhì)。凡是新進(jìn)來(lái)的隊(duì)員,，我們都要組織保安業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn),，在崗位上還要以老帶新，加強(qiáng)培訓(xùn)消防方面的知識(shí)和技能,，使隊(duì)員都能盡快掌握各項(xiàng)基本本領(lǐng),，達(dá)到崗位要求。

二是抓制度方面,。工作的規(guī)范有序需要一個(gè)好的規(guī)范制度做保證,，“沒(méi)有規(guī)矩不成方圓”。在制度建設(shè)上,，我們給每個(gè)隊(duì)員灌入團(tuán)隊(duì)思想,，對(duì)隊(duì)伍實(shí)行軍事化管理，特別是在夜間值班,、交接班制度上嚴(yán)格要求,，通過(guò)對(duì)隊(duì)員的崗前教育,、培訓(xùn)來(lái)保證制度的實(shí)施。用制度來(lái)規(guī)范大家的行為,，用制度來(lái)保證工作任務(wù)的完成,。

三是抓思想，由于我們的隊(duì)員來(lái)自不同的地方,，不同的崗位,，各人的綜合素質(zhì)、性格,、愛(ài)好都不相同,。更重要的是他們都剛20出頭，血?dú)夥絼?，這既是我們保安工作的需要,，同時(shí)也是我們?cè)谌粘９ぷ鳌⑸钪行枰⒁獾?。我們要在?duì)員中樹(shù)立典型,，在隊(duì)務(wù)會(huì)上對(duì)工作出色的同志給予表?yè)P(yáng)。對(duì)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題和差錯(cuò),，我們要求：不得隱瞞,，及時(shí)上報(bào)，有錯(cuò)必糾,，有錯(cuò)必改,，懲前治后，引以為鑒,，改進(jìn)工作,。

三,、存在的不足

回顧半年的來(lái)工作,，在取得成績(jī)的同時(shí)，我們也清楚的看到自身存在的差距和不足,。突出表現(xiàn)在：一是由于隊(duì)員來(lái)自四面八方,，綜合素質(zhì)參差不齊。二是我們的工作方法還有待進(jìn)一步創(chuàng)新和改進(jìn),，三是工作上還存在一些不如人意的地方,，四是工作經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)管理知識(shí)仍需進(jìn)一步學(xué)習(xí)、提高,。五是清潔工作方面存在檢查不到位,清理不及時(shí)等問(wèn)題,。

四、下半年工作計(jì)劃

1,、將安全治理工作列為第一重點(diǎn),，了解辦公區(qū)和周邊安全動(dòng)態(tài),，抓好日常安全治理工作的落實(shí)、檢查與監(jiān)督,，確保辦公區(qū)的安全與秩序,。

2、與隊(duì)員建立良好的溝通渠道,，提高治理能力,，加強(qiáng)與隊(duì)員的溝通，把握隊(duì)員動(dòng)態(tài),，及時(shí)采取措施,，以促進(jìn)保安隊(duì)伍的進(jìn)一步穩(wěn)定。

3,、積極配合公司行政治理工作,，實(shí)行績(jī)效治理制度，使獎(jiǎng)懲得到有效落實(shí),，以此提高員工的工作積極性與競(jìng)爭(zhēng)力,。

4、加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)力度,，有計(jì)劃地開(kāi)展培訓(xùn)工作,，以解決員工的形象、禮節(jié),、工作與服務(wù)態(tài)度及處理崗位問(wèn)題的主動(dòng)性和靈活性為主,，從而提高部門(mén)的整體素質(zhì)，使保安部在整體上有所突破,。

物業(yè)年終工作總結(jié)美篇物業(yè)年終工作總結(jié)個(gè)人篇三

在過(guò)去的一年里,，我們物業(yè)公司接受了很多的大型接待活動(dòng)，經(jīng)過(guò)一系列的接待保衛(wèi)工作,，充分體現(xiàn)了我的指揮才能,，協(xié)調(diào)性及紀(jì)律性，提高了積極性和主動(dòng)性,，也讓我意識(shí)到了多想領(lǐng)導(dǎo)和同事學(xué)習(xí)和請(qǐng)教的必要性,。

一、隊(duì)伍建設(shè)及安全禮儀服務(wù)

1,、保安隊(duì)伍的組建,，入職條件必須是政治合格，無(wú)犯罪記錄,，誠(chéng)實(shí),、守信，要具備愛(ài)崗敬業(yè)精神，服務(wù)和服從意識(shí)要強(qiáng),。入職前要通過(guò)試用期,，確保每位保安員符合公司的要求，現(xiàn)有保安14認(rèn),，7人是退伍軍人,，7人是有責(zé)任心的青年，是一支比較有進(jìn)取心,、有凝聚力的隊(duì)伍,。

2、對(duì)新入職保安員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)以防火,、防盜,、防破壞為重點(diǎn)，突發(fā)性事件的處理,，應(yīng)急能力的培訓(xùn),。經(jīng)試用合格后上崗，保證工作正常開(kāi)展,。

3,、加強(qiáng)工作職責(zé)的培訓(xùn)和提升，服務(wù)禮儀的培訓(xùn),，禮貌值班,、文明接待來(lái)訪人員。在公司規(guī)章制度范圍內(nèi),，盡量為來(lái)訪人員提供便利,，加強(qiáng)語(yǔ)言溝通能力的培訓(xùn)，培養(yǎng)提升服務(wù)的價(jià)值觀,，樹(shù)立良好的服務(wù)形象,。

4、在節(jié)日,、慶典活動(dòng)中,，協(xié)作辦公室做好了后勤保障工作，會(huì)場(chǎng)的布置,，和現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)工作,，禮儀服務(wù)善始善終。并受到公司領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng),，通過(guò)在日常巡查工作中，定時(shí)定點(diǎn)巡查,、消除了安全隱患,，確保了無(wú)損壞和盜竊事件發(fā)生。

二,、制度的建立與完善

1,、工作的規(guī)范有序,、卓有成效的關(guān)鍵是靠科學(xué)適用的制度作保證，“不以規(guī)矩,，不成方圓”,。自升任隊(duì)長(zhǎng)后，我對(duì)值班,、交接班,、學(xué)習(xí)、訓(xùn)練等方面都出臺(tái)了一整套嚴(yán)格,、實(shí)用的制度,，對(duì)團(tuán)隊(duì)實(shí)行準(zhǔn)軍事化管理，用制度來(lái)規(guī)范大家的行為,，用制度來(lái)保證工作任務(wù)的完成,。

2、制定,、建立健全保安隊(duì)各項(xiàng)任務(wù),、保安工作守則，各崗位職責(zé),、會(huì)議制度,、培訓(xùn)制度、查崗巡查制度,、獎(jiǎng)罰制度,、工作請(qǐng)示匯報(bào)制度、人員車(chē)輛物品出入檢查登記制度,，并一一完善存檔,，以敏捷快速反應(yīng)來(lái)推動(dòng)安全，通過(guò)這些制度進(jìn)一步完善,、落實(shí),，使我們提升服務(wù)形象，用更專(zhuān)業(yè),、更敬業(yè)的態(tài)度贏得領(lǐng)導(dǎo)及員工對(duì)保安工作的支持和信任,，并隨機(jī)抽查保安各崗來(lái)保障制度落實(shí)。

3,、并配合公安局制定并完善了有市局統(tǒng)一制定的：名為“管轄單位監(jiān)管系統(tǒng)”的一個(gè)軟件,，資料定時(shí)更新，通過(guò)系統(tǒng),，可以?xún)?yōu)先的查閱個(gè)公司安保人員的一切個(gè)人信息,，為安保工作提供了很大的幫助。

1、消防工作一直是安全工作的重中之重,，全公司緊緊圍繞“安全第一,，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針，按照“誰(shuí)主管,，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,，強(qiáng)化了消防安全工作的管理，加大宣傳力度,，全面提高了廣大干部職工的消防安全意識(shí),，使公司的消防安全工作落到了實(shí)處。

2,、自年初起,，公司先后兩次共五名保安人員參加了有xx省消防總隊(duì)組織消防管理人培訓(xùn)，回來(lái)后對(duì)消防工作有了很大的提升,，加強(qiáng)了公司的相仿安全工作,。并且全體人員都參加了，有經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)消防大隊(duì)在我公司舉行的消防知識(shí)培訓(xùn),，增加了全體人員的消防意識(shí)與實(shí)際的操作應(yīng)急能力,。通過(guò)培訓(xùn)和演練，有效地提高員工防患意識(shí)和應(yīng)急,、自救,、逃生的能力，為現(xiàn)實(shí)生命安全提供了保障,。

3,、自接到有消防總隊(duì)下發(fā)的建設(shè)“四個(gè)能力”的防火墻工程后，積極完善消防資料,，健全職責(zé),，明確責(zé)任，切實(shí)從基礎(chǔ)抓起,，員工培訓(xùn),，學(xué)習(xí)，值班記錄,，制度上墻,，日常的維護(hù)，檢測(cè),，保養(yǎng),，消防演練，應(yīng)對(duì)消防上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的檢查,，并取得了,，消防安全兩企業(yè)的稱(chēng)號(hào),，并在由經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)消防大隊(duì)舉行的消防知識(shí)競(jìng)賽和技能大比武中,，取得了不錯(cuò)的成績(jī),，得到了上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。

回顧過(guò)去時(shí)為了更好的把握未來(lái),，在取得成績(jī)的同事,，我也充分認(rèn)識(shí)到了自身的不足和差距。

20xx年將重點(diǎn)對(duì)以下幾個(gè)方面開(kāi)展工作:

1,、加大值班和巡邏檢查力度,，在重大活動(dòng)期間，加強(qiáng)值班,、對(duì)重點(diǎn)部位,、敏感部位安排專(zhuān)人值班，發(fā)現(xiàn)情況做到到位,，及時(shí)處置,，把一些不安定因素和苗頭消滅在萌芽狀態(tài)。在加強(qiáng)值班的基礎(chǔ)上進(jìn)一步調(diào)整加強(qiáng)巡邏檢查密度,，保安人員24小時(shí)巡邏檢查制度,，主要抓各崗位值勤時(shí)工作質(zhì)量、儀容儀表,、作風(fēng)紀(jì)律等,。

2、提升個(gè)人綜合思想素質(zhì),，以制度為準(zhǔn)繩,，做好各類(lèi)制度的培訓(xùn)工作，提升服務(wù)禮儀,，人性化管理,，真正體現(xiàn)出發(fā)自于內(nèi)心的施與受。

4,、加強(qiáng)各出入門(mén)崗人員的出入詢(xún)問(wèn)登記,，物品出門(mén)的檢查制度落實(shí)，控制流動(dòng)閑雜人員進(jìn)入廠區(qū),，確保無(wú)盜竊,、無(wú)損壞事件的發(fā)生。確保公司公共財(cái)產(chǎn)人員安全,。

5,、加強(qiáng)廠區(qū)車(chē)輛管理工作，確保廠區(qū)車(chē)輛的有序停放,。

6,、加強(qiáng)消防設(shè)備的監(jiān)管與維護(hù),。使全體隊(duì)員會(huì)操作使用消防器材。進(jìn)一步完善消防應(yīng)急方案,，做好廠區(qū)的消防防火安全教育宣傳,。

7、不斷提高隊(duì)員的業(yè)務(wù)素質(zhì),。要有計(jì)劃的組織隊(duì)員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù),，檢查督促隊(duì)員管好,、用好安保器材和消防器材,，使其保持良好工作狀態(tài),。

物業(yè)年終工作總結(jié)美篇物業(yè)年終工作總結(jié)個(gè)人篇四

一，崗位管理：

1,，建立健全保安部各項(xiàng)管理制度和例會(huì)制度,。

2，每周一定期進(jìn)行培訓(xùn)：包括消防技能,，儀容儀表,，門(mén)崗職責(zé)等。

3,，規(guī)范保安宿舍內(nèi)務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，定期檢查，確保室內(nèi)干凈整潔,。

4,，把各項(xiàng)培訓(xùn)制度貫穿于日常生活和工作中，合理引導(dǎo)員工使維護(hù)制度化,，工作規(guī)則化,，操作程序化，服務(wù)規(guī)范化,。

5,，說(shuō)話活氣，禮貌待人,，建立良好的服務(wù)形象,，把保安隊(duì)建設(shè)成為一支頑強(qiáng)奮斗，積極向上,，上下同心,，相互協(xié)助的半軍事化的隊(duì)伍。

二,，消防工作：

1,，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，制訂滅火疏散預(yù)案,。

2,，堅(jiān)決制止一切違犯消防安全制度的人和事,。

3，與商戶,，客戶鑒訂裝修施工消防安全管理協(xié)定,。

4，對(duì)四號(hào)樓,，十九號(hào)樓,，二十八號(hào)樓消防風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)故障全面維修,，已達(dá)到聯(lián)動(dòng)要求,。

5，做好消防宣傳四上墻,，警示掛牌公示,。

三，防盜工作：

1,，為確保小區(qū)安全,，在保安人員緊缺的情況下，由經(jīng)理帶隊(duì),，隊(duì)長(zhǎng)班長(zhǎng),，中控等成員全員上崗，加班加點(diǎn),，全方位無(wú)死角夜間巡邏,，讓巡邏車(chē)在小區(qū)不間斷馳行，讓警燈長(zhǎng)鳴,，讓業(yè)主踏實(shí),。

2，受明日嘉園圍攔大修工程影響,，小區(qū)沒(méi)有了任何阻擋防護(hù),，每天派六人次全天候在施工點(diǎn)值守，消除一切安全隱患,。

3,，要求每一位保安員高度警惕，并與轄區(qū)派出所長(zhǎng)期互動(dòng),，共同防范,，以此降低盜竅案發(fā)率。

四,，防訊工作：

每天六,，七月份為主汛卅玥，在汛期到來(lái)之前要做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，確保防汛有人在,，抗汛有隊(duì)伍,。

1，制定防汛預(yù)案,，儲(chǔ)備防汛物資,。

2，在各樓地下室和各地下車(chē)庫(kù)備大量砂袋,。

3,，當(dāng)班保安大雨期間隨時(shí)監(jiān)測(cè)汛情，及時(shí)匯報(bào)并做好備勤人員制度,。

五,，消防安全：

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并與維保公司長(zhǎng)期簽約保持聯(lián)系,。

1,，修復(fù)了多個(gè)火災(zāi)探測(cè)器和一條回路故障。

2,，對(duì)明日九號(hào)樓,，旭日乙十號(hào)一樓，甲十號(hào)樓消防中控主機(jī)開(kāi)關(guān)進(jìn)行更換,。

3,，對(duì)明日，旭日嘉園多條中控線路故障進(jìn)行更換,。

六,，小區(qū)秩序：

業(yè)主在樓道內(nèi)存防物品，丟棄雜物的情況多有發(fā)生,，不僅形成安全隱患,，還為其他業(yè)主造成諸多不便，我們組織員工對(duì)樓內(nèi)雜物進(jìn)行多次清理,。并對(duì)堆放在垃圾桶周?chē)膹U舊家具,，馬桶進(jìn)行及時(shí)處理。

七,，硬件設(shè)施：

1,，明月嘉園一期，二期刷卡門(mén)禁系統(tǒng)進(jìn)行改造并成功使用,。

2,，明月嘉園的監(jiān)控系統(tǒng)已調(diào)試安裝成功并投入試用。

3,，明日十一號(hào)樓旭日甲十號(hào)樓光端機(jī)出現(xiàn)故障導(dǎo)致監(jiān)控畫(huà)面出現(xiàn)盲點(diǎn),，我們請(qǐng)何工指導(dǎo)修復(fù)己投入使用。

回顧過(guò)去,，展望未來(lái),，工作任重而道遠(yuǎn),，我們將發(fā)揚(yáng)成績(jī)，糾正錯(cuò)誤,，以黨的十九大安保為契機(jī),，緊密團(tuán)結(jié)在華騰物業(yè)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真做好保安部的一切工作!

我們滿懷信心迎來(lái)20xx年,，新的一年意味著新的機(jī)遇,，新的挑戰(zhàn)。今朝花開(kāi)勝往昔,，料得明日花更紅,。我堅(jiān)信在公司領(lǐng)導(dǎo)的英明決策和其他部門(mén)的協(xié)作運(yùn)籌下，華騰物業(yè)的明天會(huì)更加美好,。

物業(yè)年終工作總結(jié)美篇物業(yè)年終工作總結(jié)個(gè)人篇五

組織學(xué)生,，有目的、有地進(jìn)行活動(dòng),；堅(jiān)持自愿與鼓勵(lì)、普及與提高相結(jié)合的原則,；形式豐富多樣,，要做到課內(nèi)與課外，校內(nèi)與校有機(jī)結(jié)合,。

鑒于合唱隊(duì)員沒(méi)有合唱基礎(chǔ),，主要對(duì)他們進(jìn)行了一些最基本的音樂(lè)基礎(chǔ)知識(shí)的教學(xué)、歌唱方法訓(xùn)練,。向合唱隊(duì)員介紹一些名家,、名曲、藝術(shù)欣賞知識(shí)和方法等富有藝術(shù)欣賞活動(dòng),，陶冶學(xué)生情操,，凈化大家的心靈。

1,、練習(xí)了唱歌,。通過(guò)他們個(gè)人、小組,、集體的方式上臺(tái)唱自己喜歡的歌曲,，經(jīng)過(guò)幾次訓(xùn)練，學(xué)生們變得比以前大膽多了,，提高了表演能力,。

2、進(jìn)行了簡(jiǎn)單的識(shí)譜教學(xué),，大家很想自己能夠識(shí)譜唱歌,，學(xué)習(xí)時(shí)積極性較高,，通過(guò)幾個(gè)月的教學(xué)，一部分隊(duì)員基本上能識(shí)唱一些最簡(jiǎn)單的樂(lè)譜,。

3,、教學(xué)了四二拍的節(jié)奏，教學(xué)時(shí),，用雙手來(lái)?yè)襞淖?，?duì)掌表示強(qiáng)拍，手指頭點(diǎn)手心表示弱拍的方式進(jìn)行,。經(jīng)過(guò)多次訓(xùn)練,，合唱隊(duì)員基本上都能正確掌握四二拍的節(jié)奏。

4,、使合唱隊(duì)員認(rèn)識(shí)了休止符,，認(rèn)識(shí)了四二拍的指揮。

5,、使合唱隊(duì)員掌握了音樂(lè)的許多概念,，熟悉了音樂(lè)語(yǔ)言，并會(huì)在學(xué)習(xí)過(guò)程中應(yīng)用音樂(lè)語(yǔ)言,。加強(qiáng)了學(xué)生的能力培養(yǎng),，表敘能力和記憶力得到了明顯提高。

“一分耕耘,，一分收獲”,。本次參加紀(jì)念抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利xx周年歌詠比賽，是在經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)老師的大力支持,，同學(xué)同事的全心幫助,，參賽人員的認(rèn)真訓(xùn)練之后，取得了三等獎(jiǎng)這一不錯(cuò)的成績(jī),，但是我認(rèn)為,，成績(jī)只是比賽的很小很小的一部分，而更為重要的是在比賽的訓(xùn)練過(guò)程中,，在參賽同學(xué)中涌現(xiàn)出的一種精神,，一種奮發(fā)向上，努力訓(xùn)練的精神,，一種提升自己,，開(kāi)闊自己的精神，這才是活動(dòng)對(duì)同學(xué)們最大的收獲,！

物業(yè)年終工作總結(jié)美篇物業(yè)年終工作總結(jié)個(gè)人篇六

按照公司組織架構(gòu)及新領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整,，物業(yè)公司現(xiàn)總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理2人、工程技工5人,、綠化技工2人,、保潔技工10人、秩序維護(hù)部經(jīng)理12人,，增設(shè)辦公樓大堂經(jīng)理1名,、會(huì)所經(jīng)理1名，共計(jì)xx人,。今年來(lái),，物業(yè)服務(wù)全體成員緊緊圍繞為住戶服務(wù)這一核心，扎扎實(shí)實(shí),、有聲有色開(kāi)展工作,，針對(duì)xx花園服務(wù)特點(diǎn)、人文環(huán)境,、居住人群,、周邊環(huán)境等不同特點(diǎn)，我們著重在解決新問(wèn)題,、抓落實(shí)上下功夫,、求實(shí)效，全年來(lái),，共接待解決業(yè)主有效投訴8000余件,、處理及時(shí)率達(dá)到100%，公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)50余件,，維修及時(shí)率70%。

(一)承接對(duì)外工程,、完善對(duì)內(nèi)基礎(chǔ)建設(shè),、取得明顯成效

從年初以來(lái)，在大家的共同努力中,，先后承接對(duì)外工程建設(shè),，加大公司創(chuàng)收，效果顯著,。如：20xx年3月份至5月份公司安排人員集中精力完成了xx小區(qū)電路改裝,、插線板的安裝工程以及對(duì)各樓層照明線路重新布置工程、安裝日光燈,、牛眼燈,、射燈3000余盞，并完成了大廈首次保潔任務(wù),，為公司贏得榮譽(yù);20xx年8月份至11月份完成了xx花園商務(wù)會(huì)所電路改造及安裝工程,，完成安裝琉璃燈、日光燈、牛眼燈,、射燈1000余盞,。對(duì)內(nèi)協(xié)助開(kāi)發(fā)商完善了xx花園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改造2,、4,、5、6,、9號(hào)樓水表箱及水表168戶,。尤其是自從新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整以來(lái)，進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善工程,，全方位提升了xx花園物業(yè)服務(wù)品質(zhì)及品牌效應(yīng),，解決了長(zhǎng)期以來(lái)小區(qū)的共性問(wèn)題及事關(guān)廣大業(yè)主居住的問(wèn)題，取得了明顯成效,。如：先后對(duì)xx花園多層樓屋面防水工程進(jìn)行整改,，全面解決了19戶業(yè)主入住屋面漏雨的問(wèn)題，贏造了安居樂(lè)業(yè)的生活環(huán)境;加大了綠化養(yǎng)護(hù)不到位造成的大面積枯苗等問(wèn)題,，下大力植樹(shù),、改造小區(qū)居住環(huán)境，利用一月時(shí)間補(bǔ)種,、移植草坪約1萬(wàn)平方米,，與此同時(shí)，調(diào)整綠化人員,，加強(qiáng)管理,，確保綠化澆水、修剪,、施肥等環(huán)節(jié)到位,，使部分干枯的草坪恢復(fù)了綠色，打造了優(yōu)異的居住環(huán)境;在此基礎(chǔ)上,，還加大了小區(qū)配套設(shè)施建設(shè),，配置了健身器材、兒童樂(lè)園,、休閑會(huì)所,、羽毛球場(chǎng)地、休閑座椅,、公示欄,、果皮箱等公共設(shè)施;完善了歐陸會(huì)所設(shè)計(jì)、裝修,、器材配置等工程,，實(shí)現(xiàn)了多年來(lái)業(yè)主的共同心愿;同時(shí)加大改造2、4、5,、6,、9號(hào)樓排水工程，全面解決了長(zhǎng)期存在的排水不暢等問(wèn)題;11月份,，針對(duì)xx花園10號(hào)樓營(yíng)業(yè)房?jī)?nèi)暖氣片此前丟失未安裝的問(wèn)題,，重新進(jìn)行購(gòu)置安裝，達(dá)到了交房條件;并配合完成了高層樓天臺(tái)門(mén),、地下室封閉,、加鎖、外墻補(bǔ)磚工程,，一系列細(xì)致周到的整改,，使環(huán)境有了明顯改善，住戶與物業(yè)之間的矛盾逐漸減小,。同時(shí),，物業(yè)公司在公司領(lǐng)導(dǎo)的言傳身教中，不斷深化服務(wù)質(zhì)量,、提升服務(wù)理念,，變被動(dòng)服務(wù)為主動(dòng)上門(mén)服務(wù)，先后著力解決了多層住戶室內(nèi)墻面起包,、裂縫等問(wèn)題18戶,，安裝分水器12戶，細(xì)致的服務(wù),，贏得了廣大業(yè)主的認(rèn)可和歡迎,，誠(chéng)信服務(wù)取得了明顯成效。

(二)積極主動(dòng)工作,、誠(chéng)心誠(chéng)意服務(wù),、打牢服務(wù)基礎(chǔ)

全年來(lái)，公司在日常業(yè)務(wù)處理,，深化客戶關(guān)系、提高業(yè)主滿意率上發(fā)生了重大變化,，變被動(dòng)服務(wù)為主動(dòng)服務(wù),、變投訴解決為主動(dòng)跟進(jìn)行處理。如物業(yè)公司在入伙業(yè)主打壓,、試水,、交房驗(yàn)收等方面做到了不斷聯(lián)系提醒業(yè)主盡快收房工作，在業(yè)主收房過(guò)程中,，手續(xù)辦理,、鑰匙交接、費(fèi)用收取、引領(lǐng)驗(yàn)房,、辦理裝修等全套業(yè)務(wù)同期進(jìn)展,，達(dá)到了業(yè)主的滿意。從年初以來(lái)公司安排人員先后共辦理業(yè)主入伙45戶,，安裝可視對(duì)講82臺(tái),、冷熱水管、地暖管打壓23戶,，冬季冷熱水管排水(含空置房)160戶,，三凌電梯公司在日常保養(yǎng)的基礎(chǔ)上處理應(yīng)急故障10次，解決樓上漏水引發(fā)的矛盾5戶,，弱電維修,、可視對(duì)講調(diào)試、對(duì)講門(mén)鈴無(wú)聲音,、無(wú)圖像125次;電壓測(cè)試,、壁掛爐調(diào)試、插座安裝86戶;聯(lián)系更換平開(kāi)窗扇塑鋼窗合頁(yè)28戶;電話有線無(wú)信號(hào)處理15戶;壁掛爐掛架6戶,。尤其是針對(duì)08年年初一場(chǎng)冷空氣的侵襲,，使室外環(huán)境溫度降低到零下35度，xx花園面對(duì)帶有地下室的樓層排水管全部封凍的情景,，公司在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下,，對(duì)所有地下室進(jìn)行保溫，加電熱帶,、保溫材料,，在大家的共同的努力下，才使高層住戶排水暢通,、緩解了天氣嚴(yán)寒給廣大業(yè)主帶來(lái)的不良影響,，同時(shí)，針對(duì)xx公司尚未成立,，戶外管道井全部封凍的實(shí)際,，又對(duì)小區(qū)水表、進(jìn)戶水管進(jìn)行加保溫,、每單元添加珍珠鹽等加強(qiáng)保溫,，在全體維修人員的長(zhǎng)期堅(jiān)持中，解決了井內(nèi)凍結(jié),、水表防凍的困難,，保障了廣大業(yè)主的正常生活。

(三)發(fā)揮服務(wù)特色,、提升物業(yè)品牌,。

優(yōu)良的服務(wù)方式是提升品牌的有效途徑之一,。全年來(lái)，物業(yè)公司在提高服務(wù)質(zhì)量,、建立和諧關(guān)系,、創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)服務(wù)氛圍中加大工作力度，完善工作程序,，先后協(xié)調(diào)解決了封閉式自行車(chē)棚外包,、家政保潔服務(wù)外包、地上停車(chē)場(chǎng)辦證,、為小區(qū)結(jié)婚業(yè)主訂購(gòu)送鮮花等事宜,，完成了元旦、春節(jié)小區(qū)節(jié)日裝飾工作,，08年3月份物業(yè)辦組織銀川新聞快報(bào)頻道記者對(duì)小區(qū)進(jìn)行了宣傳報(bào)道;中房物業(yè),、西城物業(yè)及建校學(xué)生先后進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行參觀，進(jìn)一步提升了品牌宣傳,。同時(shí),，為響應(yīng)物業(yè)辦號(hào)召，先后由公司抽調(diào)人員組成了籃球隊(duì)參加了全市物業(yè)行業(yè)建身活動(dòng),，榮獲了“迎奧運(yùn),、慶大慶”籃球比賽優(yōu)秀組織獎(jiǎng);8月份，公司在參加物業(yè)服務(wù)技能大練兵活動(dòng)中榮獲集體三等獎(jiǎng),、現(xiàn)主任某某同志榮獲物業(yè)服務(wù)崗位技能大練兵理論競(jìng)賽優(yōu)秀獎(jiǎng),，《銀川物業(yè)》優(yōu)秀通訊員等稱(chēng)號(hào)，為公司贏得了榮譽(yù),，提高了物業(yè)服務(wù)對(duì)外業(yè)務(wù)聯(lián)系和品牌推介,。同時(shí)，為融洽業(yè)主與物業(yè)關(guān)系,，創(chuàng)建和諧花園小區(qū),，公司在正月十五舉辦了業(yè)主“猜謎活動(dòng)”，參加競(jìng)猜的業(yè)主達(dá)50余人,，活動(dòng)的開(kāi)展有效促進(jìn)了服務(wù)內(nèi)容的深化,。

公司主要下設(shè)客服、維修,、綠化,、秩序維護(hù)部、保潔部五個(gè)主要職能部門(mén)及車(chē)場(chǎng),、會(huì)所、大廈,、地上停車(chē)場(chǎng)等管理人員等特別部門(mén)與崗位,。在服務(wù)中,，我們注重發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神，大力倡導(dǎo)服務(wù)理念,，提升服務(wù)水平,，全年工作中顯現(xiàn)出了出色的執(zhí)行能力。

(一)客服部：客服部各項(xiàng)工作是公司的主線,，面對(duì)廣大業(yè)主服務(wù),、對(duì)外業(yè)務(wù)聯(lián)系、對(duì)上工作安排,、對(duì)下業(yè)務(wù)落實(shí)等全面工作,，主要通過(guò)客服人員進(jìn)行協(xié)調(diào)、解決,。全年來(lái),，面對(duì)人員流動(dòng)較大，崗位安排調(diào)整大的實(shí)際,，公司加大內(nèi)部管理,，完善內(nèi)部機(jī)制，對(duì)日常業(yè)務(wù)以區(qū)域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)劃分責(zé)任,，在每片區(qū)裝修巡檢,、空置房檢查、業(yè)務(wù)處理,、費(fèi)用催繳上做到了責(zé)任到人;對(duì)內(nèi)又進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系,，如：共同收取費(fèi)用、共同處理投訴,、報(bào)修,，共同解決當(dāng)天問(wèn)題等，使工作效率明顯提升,。如：公司經(jīng)過(guò)新班子調(diào)整后,，在人員管理、業(yè)務(wù)管理,、欠費(fèi)催繳,、塑鋼門(mén)窗報(bào)修、維修,、壁掛爐調(diào)試,、屋面維修統(tǒng)計(jì)，室內(nèi)起包住戶解決等方面做出了積極努力,，收到良好效果,，在為期三個(gè)月工作中共催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)約26萬(wàn)余元，解決長(zhǎng)期欠費(fèi)戶25戶,，催繳營(yíng)業(yè)房欠費(fèi)達(dá)10余戶,。

(二)工程維修部：維修部是公司工作的重點(diǎn),，各項(xiàng)工作貫穿于小區(qū)的方方面面。全年來(lái),，維修部在對(duì)外業(yè)務(wù)承攬,、對(duì)內(nèi)工程維修、住戶室內(nèi)維修,、公共設(shè)施維護(hù)等方面創(chuàng)出了驕人的業(yè)績(jī),，尤其是在維修業(yè)務(wù)量大、任務(wù)重的前提下,，全體人員加班加點(diǎn),，扎扎實(shí)實(shí)完成各項(xiàng)任務(wù)，為做好服務(wù)工作奠定了良好基礎(chǔ),。如：在2,、4、5,、6,、9水表安裝改造中維修人員一身泥、一身汗,，短短幾分中,，整個(gè)人被浮灰蓋滿全身;在大廈電路改裝過(guò)程中，為了趕工期,，維修人員加班加點(diǎn),，全月無(wú)休息，表現(xiàn)出了較高的覺(jué)悟和敬業(yè)精神;在改裝多層排水工程中,，面對(duì)高空作業(yè)難,、險(xiǎn)的特點(diǎn)，全體維修人員毫不猶豫想方設(shè)法進(jìn)行改裝,，按時(shí)完成了工期,，較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神表現(xiàn)出了較好業(yè)績(jī)，為公司發(fā)展打下了良好基礎(chǔ),。

(三)秩序維護(hù)部：秩序維護(hù)部是公司發(fā)展的窗口,，人員形象及工作責(zé)任心彰顯服務(wù)的特色。全年來(lái),，秩序維護(hù)部先后三次大范圍調(diào)整人員,，在思路轉(zhuǎn)變，人員調(diào)整中發(fā)揮了較好的工作場(chǎng)面,，確保了工作秩序的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。全年工作中也表現(xiàn)出了一些好的個(gè)人及積極工作者。如：秩序維護(hù)部班長(zhǎng)楊富軍,，先后在xx執(zhí)勤中幫助業(yè)主撲滅燃?xì)庠钇鸹鹨黄?在xx花園值勤中撿到手機(jī)一包達(dá)30余部,，上交公司后及時(shí)歸還失主;10月份在執(zhí)勤中撿到學(xué)生書(shū)包一個(gè),，并交還失主;班長(zhǎng)李成廣在工作中積極主動(dòng)、熱情周到,、協(xié)調(diào)全班女秩序維護(hù)員安心本職、做好工作,，一系列的新辦法提升了公司外樹(shù)形象的動(dòng)力,。

(四)保潔部：保潔部是公司的名片。每天重復(fù)進(jìn)行的工作彰顯服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)能力,。全年來(lái),，本部分人員團(tuán)結(jié)互助，積極肯干,，不怕苦,、不怕累、不怕臟,，顯出了較強(qiáng)的吃苦精神和服務(wù)意識(shí),。在主管堅(jiān)強(qiáng)有力帶領(lǐng)下及全體人員的努力中，在圓滿完成本職工作的同時(shí),，做了大量的集體勞動(dòng)工作,。如：1月份，面對(duì)天氣連降大雪,，為了創(chuàng)造安全的出行環(huán)境,，本部人員在加班加點(diǎn)干好本職工作的同時(shí)連續(xù)清掃積雪一個(gè)月之余;2至4月份先后參加公司組織的清掃地下車(chē)庫(kù)、清潔10號(hào)樓營(yíng)業(yè)房?jī)?nèi)垃圾,、清運(yùn)地下室瓷磚,、清除自行車(chē)棚雜物，xx加班加點(diǎn)清洗小區(qū)水箱等,，集體勞動(dòng)中顯示出了團(tuán)隊(duì)的凝聚力,、向心力;5月份公司又組織保潔部集體勞動(dòng)，參加植樹(shù),，澆水,、美化家園工作;6月份先后集體保潔xx大廈20余天、清潔小區(qū)空置房衛(wèi)生13套;7-12月份又先后組織參加公司搬遷辦公室工作,，參加清潔會(huì)所,、清潔西餐廳衛(wèi)生，移植小區(qū)草坪等工作,，全年的積極配合和努力工作,，為保潔部贏得榮譽(yù)，體現(xiàn)了較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神,。

(五)綠化部：綠化部工作是公司全面工作的重中之重,，是提升小區(qū)環(huán)境的重點(diǎn),。全年來(lái)，綠化部工作也做了相應(yīng)調(diào)整,，在全年的草坪,、樹(shù)木、澆水,、施肥,、防治病蟲(chóng)害等工作中作出了積極努力，尤其是在公司領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整后,，綠化人員也進(jìn)行了調(diào)整,，在加大綠化養(yǎng)護(hù)工作中收到了顯著成效。

(六)公司：公司各項(xiàng)工作在公司領(lǐng)導(dǎo)的親臨指導(dǎo)下,，在耐心細(xì)致的工作安排中,，先后在組織框架、人員調(diào)整,、各部門(mén)管理,，對(duì)內(nèi)對(duì)外業(yè)務(wù)聯(lián)接中發(fā)揮了重要作用。尤其是全年來(lái),，在各部門(mén)的銜接與任務(wù)安排中,、在業(yè)務(wù)聯(lián)系溝通處理中、對(duì)內(nèi)業(yè)務(wù)梳理中,，發(fā)揮了橋梁作用,，在對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域重要事務(wù)處理、整體與建設(shè)中發(fā)揮了一定的作用,。與此同時(shí),，對(duì)大廈服務(wù)的日常管理，會(huì)所日常管理,、自行車(chē)棚監(jiān)管中取得了一定的成績(jī),，發(fā)揮了工作人員的主觀能動(dòng)性。全年來(lái),，完成了日常業(yè)務(wù)處理及上級(jí)交辦的各項(xiàng)任務(wù),，制定書(shū)寫(xiě)了《家政保潔協(xié)議》《自行車(chē)看管協(xié)議》以及各種上傳下達(dá)文件資料;規(guī)范了公司管理規(guī)程并實(shí)施檢查落實(shí);及時(shí)參與解決長(zhǎng)期欠費(fèi)戶的溝通交流與問(wèn)題的解決工作，安排做好了冬季設(shè)施保溫等工作,，繁雜瑣碎的工作顯示出了較強(qiáng)的工作執(zhí)行能力,。

回顧公司的發(fā)展歷程，我們深切的感到,，我們每取得一點(diǎn)成績(jī)是與公司領(lǐng)導(dǎo)的精心培養(yǎng)分不開(kāi)的,，每一點(diǎn)進(jìn)步卻浸透著公司及全體員工的心血和汗水，融入了團(tuán)隊(duì)拼搏精神與實(shí)干精神。尤其是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子的調(diào)整,，給予了公司發(fā)展的良機(jī)和空間,，我們要抓住機(jī)遇，安心本職工作,，使20xx年全面工作在上一個(gè)新的臺(tái)階,。

(一)公共設(shè)施。

1,、對(duì)公共設(shè)施的檢查維修不到位,、不及時(shí)，部分維修項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)人員缺少,。主要是公共路面設(shè)施、樓道墻面面磚粘貼,、門(mén)窗玻璃的維修更換以及中控室設(shè)備運(yùn)行維護(hù),、對(duì)講門(mén)、可視對(duì)講系統(tǒng)的安裝檢查維護(hù)等方面還需要培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人員,。

2,、多層復(fù)式住戶屋面漏雨問(wèn)題尚未得到全面解決，目前,，仍有以多層住戶為主的16戶屋防水工程需要解決處理,。同時(shí)，24569住戶室內(nèi)起包問(wèn)題未得到全面解決,，還仍有部分業(yè)主室內(nèi)陸續(xù)出現(xiàn)起包現(xiàn)象,。

3、塑鋼門(mén)窗變形裂縫及玻璃漏氣戶數(shù)較多,，尤其是新更換的玻璃在短期內(nèi)又出現(xiàn)漏氣問(wèn)題,，加上有償更換速度較慢，帶來(lái)了服務(wù)不及時(shí)的影響,。

4,、綠化養(yǎng)護(hù)還存在一定的差距，主要是2,、4,、10號(hào)樓以南草坪斑禿較多，花草樹(shù)木覆蓋率較低,，使環(huán)境整體效益難以體現(xiàn),。

(二)內(nèi)部管理

1、企業(yè)文化建設(shè)尚未完善,，對(duì)員工的培訓(xùn),、規(guī)章制度教育、活動(dòng)組織、外出交流學(xué)習(xí)等機(jī)制不完善,，及待完善實(shí)施辦法和細(xì)則,。

2、公司內(nèi)部獎(jiǎng)罰機(jī)制不完善,，人員與部門(mén),、部門(mén)與部門(mén)、部門(mén)與各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)還存在一些差距,，尤其是員工加班補(bǔ)助及承諾兌現(xiàn)上還存在一些問(wèn)題,。

3、物業(yè)管理常識(shí)與小區(qū)宣傳不到位,，使部分業(yè)主出現(xiàn)了不良維權(quán)較多,。

4、有償服務(wù)收費(fèi)制度及實(shí)施辦法尚未建立,，由此引發(fā)保修與否之間的誤解較多,。

5、物品采購(gòu)及申報(bào)時(shí)差較大,，造成服務(wù)項(xiàng)目落實(shí)速度較慢,。

1、針對(duì)4月份開(kāi)始業(yè)主室內(nèi)裝修不斷增多的實(shí)際,，公司加大裝修管理,、電梯設(shè)備維護(hù)管理及公共設(shè)施管理力度，贏造良好環(huán)境,。

2,、有針對(duì)性地組織各部門(mén)人員進(jìn)行培訓(xùn)與交流學(xué)習(xí)，進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)理念,、服務(wù)意識(shí)的形成。

3,、加強(qiáng)內(nèi)部專(zhuān)業(yè)人員培訓(xùn),，提高對(duì)公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)

4、加大對(duì)屋面防水與室內(nèi)起包戶的維修與監(jiān)管,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,。

5、加大綠化整改力度,，維護(hù)小區(qū)良好的環(huán)境,。

6、繼續(xù)加大對(duì)長(zhǎng)期欠費(fèi)戶的溝通與協(xié)調(diào)工作,，力爭(zhēng)在本年度提升費(fèi)用收繳率到80%以上,。

7,、制訂實(shí)施有償服務(wù)細(xì)則及辦法，提高服務(wù)意識(shí)與能力,。

8,、制定各部門(mén)崗位競(jìng)爭(zhēng)、獎(jiǎng)罰機(jī)制,，進(jìn)一步提高員工的工作主動(dòng)性,。

9、加大對(duì)空置房,、裝修戶,、公共設(shè)施的巡查力度以及對(duì)業(yè)主室內(nèi)玻璃更換、平開(kāi)窗合頁(yè)更換工作,，減少安全隱患,。

10、全面做好停車(chē)場(chǎng),、營(yíng)業(yè)房管理工作,，保障業(yè)主順利營(yíng)業(yè)與收房。

經(jīng)過(guò)一年來(lái)的艱苦實(shí)踐,，我們走過(guò)了公司轉(zhuǎn)型的起步階段，在新的一年里,，公司全體成員主要以解決存在的問(wèn)題為工作出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),，繼續(xù)努力、克服困難,、團(tuán)結(jié)拼搏,、開(kāi)拓創(chuàng)新，為爭(zhēng)創(chuàng)20xx年xx市星級(jí)物業(yè)服務(wù)而共同努力奮斗,。

物業(yè)年終工作總結(jié)美篇物業(yè)年終工作總結(jié)個(gè)人篇七

一,、 內(nèi)部治安工作

1. 人員變動(dòng)情況：保安部原編制共計(jì)12人(經(jīng)理1人，主管1人,，領(lǐng)班1人,，保安員9人)，為加強(qiáng)夜間管理力度和內(nèi)勤事務(wù)的管理,，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),，2月份入職兩名內(nèi)保;7月份入職一名文員。本年度保安部先后有6名內(nèi)保離職,。因工作需要,，本年度有4名內(nèi)保調(diào)至世寧大廈保安部，先后又有內(nèi)保8人入職?，F(xiàn)保安部人員共計(jì)15人,，并順利完成了部門(mén)內(nèi)離職及入職人員的交接和培訓(xùn)工作。

2. 保安部除每月定期召開(kāi)部門(mén)全體會(huì)和領(lǐng)班會(huì)各1次之外，每月還對(duì)車(chē)場(chǎng)管理員,、外保進(jìn)行1次業(yè)務(wù)培訓(xùn),。4月份進(jìn)行了1次全體內(nèi)、外保參加的消防水泵原理的現(xiàn)場(chǎng)講解培訓(xùn);9月份對(duì)全體內(nèi),、外保進(jìn)行了2次質(zhì)量管理程序文件的培訓(xùn);11月份對(duì)全體內(nèi),、外保進(jìn)行了1次應(yīng)對(duì)突發(fā)事件(火警、停電,、跑水)程序的培訓(xùn),。

3. 20xx年度，公司開(kāi)始做三標(biāo)一體質(zhì)量體系認(rèn)證工作,，保安部按管理公司要求認(rèn)真落實(shí)貫標(biāo)工作,，在三次內(nèi)審中，保安部對(duì)出現(xiàn)的不合格項(xiàng)認(rèn)真分析,，查找原因,，從第一次內(nèi)審的14個(gè)不合格項(xiàng)、第二次的3個(gè)不合格項(xiàng)直至第三次的1個(gè)不合格項(xiàng),，徹底進(jìn)行了整改,，并落實(shí)到工作中和每位員工，保安部力爭(zhēng)順利通過(guò)內(nèi)審和外審工作,。

4. 20xx年度保安部已將全部整層客戶單元的使用區(qū)域“防火安全協(xié)議書(shū)”全部簽定完成,。并完成大廈內(nèi)所有客戶檔案的存檔工作。

5. 全面完善大廈內(nèi)及停車(chē)場(chǎng)108個(gè)監(jiān)控點(diǎn)和巡更系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作,，并投入正常使用,。

6. 保安部在“非典”期間，按照公司和管理處指示嚴(yán)格控制大廈進(jìn)出人員,，并做好進(jìn)入大廈人員測(cè)量體溫,、檢查客戶卡、來(lái)訪人員登記等工作,，確保大廈內(nèi)無(wú)一例非典,、疑似人員，有效保障了大廈正常運(yùn)行和工作秩序,。

7. 保安部對(duì)各公司的消防封存鑰匙工作已完成,，共有封存鑰匙276把，門(mén)禁卡13張,。

8. 完成20xx年施工現(xiàn)場(chǎng)管理和檢查工作,，處理施工隊(duì)各類(lèi)違章49起，全年辦理違約金5500元,，全面保證了二裝施工期間的治安,、防火工作,，沒(méi)有發(fā)生一起治安、冒煙事件,。

9. 20xx年保安部辦理施工人員出入證512個(gè),，辦理臨時(shí)出入證3052人次，嚴(yán)格落實(shí)好施工人員及搬家送貨等外來(lái)人員憑證進(jìn)出大廈的管控工作,。

10. 本年度特別事件記錄共78起,，保安部完成各類(lèi)特別事件的取證、填寫(xiě)和處理及上報(bào)工作,，并且將涉及其它部門(mén)的特別事件抄送給有關(guān)部門(mén),，做好內(nèi)部及各部門(mén)的協(xié)調(diào)工作。

11. 本年度共登記撿拾物品55起,，其中認(rèn)領(lǐng)30起,，25起無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，保安部完成撿拾物品的登記,、封存,、保管、認(rèn)領(lǐng)的各項(xiàng)工作,。

12. 本年度保安部在巡視中發(fā)現(xiàn)推銷(xiāo)人員69起,，對(duì)推銷(xiāo)人員進(jìn)行教育及登記并讓其寫(xiě)出保證書(shū)，承諾不再來(lái)大廈進(jìn)行推銷(xiāo),。有效的保證了各單元客戶的正常工作秩序,。

13. 本年度共協(xié)助各種會(huì)議活動(dòng)53次，全面保障了會(huì)議的正常有序召開(kāi);其中10月13日保安部為保障世寧大廈開(kāi)業(yè)而召開(kāi)的慶典活動(dòng),，共出動(dòng)保安人員30余人，圓滿順利的保證了慶典活動(dòng)的召開(kāi),。

14. 本年度規(guī)范了保安部對(duì)講機(jī)使用的信道及編號(hào)工作,，保障了各部門(mén)之間的正常通訊互不干擾和部門(mén)內(nèi)通訊的規(guī)范化，嚴(yán)格落實(shí)誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)的交接制度,。

16. 保安部完成了《保安部運(yùn)行手冊(cè)》的編制工作,，并且專(zhuān)門(mén)安排培訓(xùn)，傳達(dá)至每一位員工,。

17. 本年度保安部參加了“花園路綜合辦”的各種安全會(huì)議4次,，并且對(duì)本部門(mén)員工傳達(dá)了各次會(huì)議的相關(guān)內(nèi)容。

二,、 消防管理工作

1. 消防系統(tǒng)的設(shè)備,、設(shè)施(消防主機(jī)、噴淋,、煙感,、溫感,、插孔電話、手報(bào),、防火卷簾門(mén),、消防廣播，聲光報(bào)警等)的安裝和改造已全面完成,，并正常運(yùn)行使用,。

2. 本年度消防主機(jī)報(bào)警統(tǒng)計(jì)：火警1869次，動(dòng)作860次,，故障208次,，所報(bào)火警全部核實(shí)均為誤報(bào)，動(dòng)作與故障已全部排除,，確保消防主機(jī)的正常運(yùn)行,，達(dá)到零故障。

3. 本年度完成大廈各公共區(qū)域和重點(diǎn)部位的滅火器配備工作,，各類(lèi)滅火器共配備239具,，其中4公斤干粉滅火器配備213具、二氧化碳滅火器22具,、干粉手推車(chē)4具,，并對(duì)大廈內(nèi)需要年檢的滅火器150具進(jìn)行了年檢，保證了大廈內(nèi)所有滅火器材均處在良好狀態(tài),。

4. 完成大廈各層消防安全疏散指示圖(共貼出80份)標(biāo)識(shí)的張貼工作,，完成各層消防栓箱粘貼封條和滅火器箱的警示標(biāo)語(yǔ)工作，共貼消火栓封條580張,。

5. 本年度完成客戶入住前和退租的煙感及噴淋的測(cè)試和檢查工作,。

6. 本年度保安部完成對(duì)新入職及老員工的消防常識(shí)及技能的培訓(xùn)和考核工作。

7. 保安部為加強(qiáng)樓內(nèi)客戶及內(nèi)部員工的防火意識(shí),，舉辦了第一屆“11·9”消防安全宣傳周活動(dòng),，組織工程部、客服部及15層北控捷通公司人員聯(lián)合舉行初級(jí)火災(zāi)滅火演習(xí),，得到客戶對(duì)大廈整體消防工作的認(rèn)可,。

8. 在消防安全宣傳周期間，保安部向客戶發(fā)放“消防安全常識(shí)”宣傳單1825份,，對(duì)物業(yè)管理處各部門(mén)員工(106人)進(jìn)行了消防常識(shí)考試(60分及格),，并對(duì)保安部54人進(jìn)行跑樓測(cè)試(5分鐘合格)，考試和測(cè)試均為合格,。

9. 本年度保安部為了更好的掌握全樓煙感狀況,，因此對(duì)全樓煙感進(jìn)行一次統(tǒng)計(jì)，紅外線對(duì)射2個(gè),，光電煙感949個(gè),，差定溫感255個(gè),，三項(xiàng)共計(jì)：1206個(gè)，并計(jì)劃在明年1月份進(jìn)行逐一測(cè)試工作,，確保各設(shè)備在良好的運(yùn)行狀態(tài)下,。

10. 為了使各部門(mén)人員更好的了解消防工作的重要性，保安部對(duì)各部門(mén)人員進(jìn)行了消防常識(shí)的培訓(xùn),，并組織了各部門(mén)人員對(duì)使用干粉滅火器的實(shí)操培訓(xùn),。

11. 20xx年度保安部組織了內(nèi)部員工進(jìn)行拋水帶及穿防火服的訓(xùn)練3次，使保安了解和掌握消防器材的使用,。

12. 保安部每月落實(shí)完成錄像機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)工作,，每月定期進(jìn)行二次清洗磁頭的工作，保障了7臺(tái)錄像機(jī)的正常錄制,。

13. 20xx年度保安部完成了元旦,、春節(jié)、“五·一”,、“十·一”節(jié)假日之前對(duì)各客戶單元及內(nèi)部重點(diǎn)部位的消防安全檢查和配備滅火器的監(jiān)督檢查工作,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)消防隱患并監(jiān)督整改，有效的保障了大廈客戶的利益和安全,，現(xiàn)各租戶單元內(nèi)的消防隱患已全部整改完畢,。

14. 保安部完成了20xx年度各節(jié)假日期間的預(yù)案和節(jié)假日期間的安全保衛(wèi)值守工作。

三,、 車(chē)場(chǎng)管理工作

1. 本年度全面完善了大廈外圍,、地上、地下,、自行車(chē)棚的各項(xiàng)設(shè)備,、設(shè)施、車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)及標(biāo)識(shí)路線的工作任務(wù),，并聘用專(zhuān)業(yè)車(chē)場(chǎng)公司(海安公司)進(jìn)行車(chē)場(chǎng)服務(wù)管理,，達(dá)到了停車(chē)場(chǎng)管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。

2. 20xx年度保安部完成車(chē)場(chǎng)檔案的建立和存檔工作,，及時(shí)辦理停車(chē)證及ic卡的發(fā)行工作，目前電腦中已有154輛車(chē)的資料,。

3. 20xx年保安部全年糾正各類(lèi)違章車(chē)輛516多起,，其中對(duì)77起違章停車(chē)貼放了“違章停車(chē)通知書(shū)”，其余車(chē)輛進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)糾正,，保證了大廈路面的暢通,。

4. 保安部完成每月一次對(duì)車(chē)位鎖的保養(yǎng)工作(對(duì)車(chē)位鎖噴油)，并根據(jù)季節(jié)變化相應(yīng)的調(diào)整保養(yǎng)次數(shù)(雨,、雪季節(jié)),，保證了客戶在使用車(chē)位鎖時(shí)的順利開(kāi)啟,。

5. 20xx年度保安部完成外保和車(chē)場(chǎng)管理員的手勢(shì)、語(yǔ)言方面的培訓(xùn)工作,，共召開(kāi)培訓(xùn)會(huì)議3次,，并嚴(yán)格要求車(chē)場(chǎng)管理員著裝統(tǒng)一規(guī)范，管理員晚間值崗時(shí)必須穿反光背心,。

6. 保安部為了加強(qiáng)對(duì)海安車(chē)場(chǎng)人員的管理,，制定了車(chē)場(chǎng)管理員各崗位的職責(zé)及車(chē)場(chǎng)服務(wù)人員評(píng)估表，已經(jīng)實(shí)施并且從11月份進(jìn)行了評(píng)估工作,，嚴(yán)格做好外包公司的日常監(jiān)督工作,。

7. 保安部完成20xx年度車(chē)場(chǎng)收費(fèi)月流水額的核算工作(現(xiàn)金和小票統(tǒng)計(jì)工作)，并將甲方分成上繳財(cái)務(wù),，從本年度6月份開(kāi)始至今,，甲方分成收入共38640元。

8. 20xx年6月份車(chē)場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)投入使用,，保安部對(duì)部門(mén)人員及外保,、車(chē)場(chǎng)管理員進(jìn)行了培訓(xùn)，使之熟練的掌握車(chē)卡的填補(bǔ),、發(fā)卡,、收卡結(jié)算的操作程序。

9. 保安部完成20xx年度車(chē)場(chǎng)設(shè)備,、設(shè)施的完好率統(tǒng)計(jì)工作(每月30日統(tǒng)計(jì)一次),，對(duì)損壞的設(shè)備、設(shè)施通知廠家進(jìn)行維修或更換,，保證了車(chē)場(chǎng)設(shè)備,、設(shè)施的正常使用。

10. 為保證地庫(kù)安全,，保安部嚴(yán)格控制進(jìn)入地庫(kù)車(chē)輛,，并對(duì)地庫(kù)進(jìn)、出車(chē)輛實(shí)施登記,，對(duì)帶出大件物品車(chē)輛按照出門(mén)條制度進(jìn)行查驗(yàn)后給予放行,，同時(shí)做好地庫(kù)巡查工作，對(duì)進(jìn)出的每輛車(chē)均做車(chē)輛檢查登記,，全年沒(méi)有發(fā)生一起丟車(chē),、盜車(chē)事件。

四,、 外保管理工作

1. 為了應(yīng)對(duì)緊急事件的發(fā)生,，外保在9~11月份進(jìn)行了3次夜間緊急集合訓(xùn)練，確保在5分鐘內(nèi)全員集合完畢,，有效的提高了全體外保的快速反應(yīng)能力,。

2. 在預(yù)防“非典”期間,，外保嚴(yán)格控制大廈各進(jìn)出口，加班加點(diǎn)12人次,，100小時(shí),，順利完成了公司部署的各項(xiàng)檢查任務(wù)。

3. 20xx年度全面完善外保崗位職責(zé),、工作記錄,，達(dá)到了表格化、標(biāo)準(zhǔn)化,、規(guī)范化,。

4. 20xx年度完成外保宿舍入住工作，并規(guī)范了宿舍內(nèi)務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，做到了鋪平被整,，每天打掃衛(wèi)生保持三次(早、中,、晚各一次),，保證了宿舍內(nèi)的干凈整潔。

5. 20xx年度外保完成各類(lèi)訓(xùn)練工作任務(wù),，每日?qǐng)?jiān)持訓(xùn)練(跑樓,、軍體)，每月定期進(jìn)行拋水帶,、穿防火服等項(xiàng)目,，現(xiàn)經(jīng)過(guò)考核均達(dá)到要求。

6. 20xx年度外保完成對(duì)貨運(yùn)車(chē)輛的管控(共收出門(mén)條4230份)和大堂非標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間登記工作,，確保大廈內(nèi)的安全,。

20xx年保安部還存在一些問(wèn)題，在人員,、紀(jì)律,、語(yǔ)言表達(dá)和處理突發(fā)事件上還有待于繼續(xù)完善和規(guī)范，員工整體素質(zhì)和責(zé)任心較好,，團(tuán)隊(duì)的協(xié)作非常融洽,。在新的一年里，保安部將會(huì)更加努力,、團(tuán)結(jié)進(jìn)取,，逐項(xiàng)落實(shí)好20xx年度的工作計(jì)劃和培訓(xùn)計(jì)劃，同時(shí)做好對(duì)客服務(wù)和對(duì)外宣傳以及外聯(lián)工作,。堅(jiān)持落實(shí)好各項(xiàng)治安,、防火工作,，認(rèn)真貫徹執(zhí)行質(zhì)量,、環(huán)境,、職業(yè)健康安全綜合管理體系文件，使柏彥大廈物業(yè)管理處保安部各項(xiàng)工作更加扎實(shí),，同時(shí)也請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)和管理處各部門(mén)給予指正和幫助,。

物業(yè)年終工作總結(jié)美篇物業(yè)年終工作總結(jié)個(gè)人篇八

20xx年即將過(guò)去，新的一年即將到來(lái),，我在這里先給各位領(lǐng)導(dǎo),，同事拜過(guò)早年祝新春快樂(lè)，萬(wàn)事如意,。

我雖是一名普通的保安員,，但在我心中，xx小區(qū)就是我的家,，領(lǐng)導(dǎo)是我的家長(zhǎng),。同事是我的兄弟姐妹，小區(qū)的事是我自已的事,，我要精心守衛(wèi)我的家,，使它在安全的環(huán)境中茁壯成長(zhǎng)。我明白作為一個(gè)家庭成員,，一名保安員"守衛(wèi)小區(qū),、守衛(wèi)我家"的責(zé)任重大。

保衛(wèi)是一項(xiàng)特殊的,、并具有很大危險(xiǎn)性的工作,，可我沒(méi)有因此而膽怯、畏懼,?？▋?nèi)基鋼鐵公司總裁齊瓦勃曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"我們不是在為老板打工，更不是單純?yōu)榱速嶅X(qián),，我是在為自己的夢(mèng)想打工,，為自己的遠(yuǎn)大前途打工。我們只能在業(yè)績(jī)中提升自己,。"因此,，我們必須秉承嚴(yán)肅認(rèn)真的工作態(tài)度，干好日?？此破降墓ぷ?，要想得到，做得全,。堅(jiān)決完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給們的每一項(xiàng)任務(wù),，做到讓領(lǐng)導(dǎo)放心。

在工作之余，在隊(duì)長(zhǎng)帶領(lǐng)下,，我們進(jìn)行了保安員體能訓(xùn)練,，內(nèi)容包括，隊(duì)列訓(xùn)練,，軍體權(quán)等,。堅(jiān)持完成預(yù)期目標(biāo)，保質(zhì)保量地完成訓(xùn)練計(jì)劃,，我剛開(kāi)始時(shí)叫苦叫累的現(xiàn)像,，但我明白作為保安員只有過(guò)硬的業(yè)務(wù)本領(lǐng)和強(qiáng)壯體能素質(zhì)，才能更好地發(fā)揮"養(yǎng)兵千日,、用在一時(shí)"沒(méi)有刻苦訓(xùn)練關(guān)健時(shí)刻怎么能發(fā)揮出我們的作用呢所以我不怕苦不怕累,，直堅(jiān)持。

作為保安員還是一名義務(wù)的消防員,，今年管理工司組織了好幾次的消防安全講座培訓(xùn)并學(xué)習(xí)消防平時(shí)生活當(dāng)中遇到安全發(fā)生火災(zāi)應(yīng)急措施,，并認(rèn)真地學(xué)習(xí)記錄，長(zhǎng)掌消防知識(shí),，結(jié)合本小區(qū)的消防設(shè)備,、設(shè)施，定期進(jìn)行設(shè)備的巡查和維護(hù)工作,，以預(yù)防為主,、防消結(jié)合方針，確保租住戶的生命財(cái)產(chǎn)的安全,。

1,、堅(jiān)決服從領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真領(lǐng)會(huì)執(zhí)行公司的經(jīng)管理策略和工作,，指示精神,，并貫徹落實(shí)到崗位實(shí)際工作當(dāng)中始終把維護(hù)公司利益放在弟一位。

2,、對(duì)小區(qū)的治安嚴(yán)于管理,，敢于不法分子作斗爭(zhēng)。

3,、對(duì)進(jìn)出的車(chē)輛嚴(yán)于記錄,，對(duì)收費(fèi)的車(chē)輛安照工的要求進(jìn)行收費(fèi)，做到文明服務(wù),。

4,、在隊(duì)長(zhǎng)的帶領(lǐng)下我們進(jìn)行了小區(qū)的綠化、維護(hù)工作,。創(chuàng)建和諧文明小區(qū),。

5,、堅(jiān)持"預(yù)防為主、防消結(jié)合"的消防方針,，完善消防設(shè)備巡查及保養(yǎng)措施,，并加強(qiáng)消防知識(shí)的培訓(xùn)，提高防火意識(shí),，能掌握消防設(shè)備的操作方法，確保安全,。

以上是我在一年中做到做好的方面,，縱觀一年的工作客觀自我剖析，自已在下列中方面存在不足之處,，肯領(lǐng)導(dǎo)的指正與批評(píng),，以待今后的工作中進(jìn)一步加強(qiáng)和改正。

1,、工作當(dāng)中有松懈,。

2、工作經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)管理知識(shí)仍需進(jìn)一步學(xué)習(xí),，積累,。

20xx年即將過(guò)去，我們將滿懷地迎來(lái)20xx年,，新的一年意味著新的機(jī)遇新的跳戰(zhàn),，今朝花開(kāi)勝往昔，料得明日花更紅,，我堅(jiān)信在公司領(lǐng)導(dǎo)英明決策下物業(yè)公司的明天會(huì)更好,，做為工司的一份子，在明年的工作我將一如既住,，全心作意的為公司貢獻(xiàn)一份微薄之力,。