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業(yè)主公約示本篇一

為加強_________（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理,，維護全體業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策和省政府令第113號《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,，制訂本公約。全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人均須自覺遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章,、政策的規(guī)定。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋,、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序,、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、規(guī)章,、政策和業(yè)主委員會委托制定的各種規(guī)章制度,。

四、全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五、業(yè)主,、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,。

六,、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七,、業(yè)主,、非業(yè)主使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主,、非業(yè)主使用人,。業(yè)主、非業(yè)主使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時改正。造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,。對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。

八,、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。

九,、凡房屋建筑有附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益,、安全,，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護,；拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十,、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻、外門窗,、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計用途,、功能和布局等；不得擅自將住宅及附屬用房如架空層,、儲藏室用于營業(yè),、辦加工廠、幼兒園等,。

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺進行違章鑿,、拆、搭,、建,；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物,；

（7）踐踏、占用綠化用地,；損壞,、涂劃園林建筑小品；

（8）在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點,；

（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌；

（10）隨意停放車輛,；

（11）聚眾喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；

（13）法律、法規(guī),、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為,。

十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失,。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。

十五、自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好。

十六,、加強精神文明建設(shè),，弘揚社會主義道德風(fēng)尚,，互助友愛，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

業(yè)主公約示本篇二

北京市業(yè)主公約示范文本（示范文本）

為加強本物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、為業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,。

六,、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理,。

八,、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護,，應(yīng)支付相應(yīng)費用。

九,、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維護的由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租憑關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建；

（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物；

（7）踐踏,、占用綠化用地,；損壞、涂劃園林建筑小品,；

（8）在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；

（9）影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌,；

（10）隨意停放車輛,；

（11）聚眾喧鬧、嗓聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為,；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物；

（13）法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為,。

十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失,。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。

十五、自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好。

十六、加強精神文明建設(shè),，弘揚社會主義道德風(fēng)尚,，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

業(yè)主公約示本篇三

為了加強住宅區(qū)管理,，保持物業(yè)的完好,、美觀，維護業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益,，創(chuàng)造一個舒適,、安全、清潔,、優(yōu)雅的生活環(huán)境,，根據(jù)國家和浙江省________市有關(guān)政策、法律,、法規(guī)規(guī)定,，簽訂本業(yè)主公約。(以下簡稱公約)

一,、總則

第一條　________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu),，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán),。

第二條　公約雙方應(yīng)嚴格履行各自的職責(zé)和義務(wù),，享有本契約明的各項權(quán)利并應(yīng)知曉對自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本公約的同時,，還應(yīng)嚴格執(zhí)行國家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定,。

二、管理公司的職責(zé)

第三條　住宅區(qū)內(nèi)的公用部位,、公用設(shè)備,、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新,。

第四條　按約定進行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修,、更新，并收取合理費用,。

第五條　住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生,。

第六條　住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護和管理。

第七條　對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機動和非機動車輛)進行管理,。機動車輛除消防,、救護、警備、清潔,、殯葬和特許的車輛外,，其他未經(jīng)許可，一律不準駛?cè)胱≌瑓^(qū),。各種車輛(包括自行車,、三輪車等)實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費,。

第八條　安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進行日常巡視,、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止,。

第九條　對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點等配套項目進行管理。

第十條　接受業(yè)主監(jiān)督,，及時處理各類意見,、建議。

第十一條　維護小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修,、外來人員等公眾管理制度。

第十二條　積極創(chuàng)造條件,，提供個性化服務(wù),。

第十三條　與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案等資料管理。

第十四條　按規(guī)定向房屋業(yè)主,、使用人和其他應(yīng)交費用人收取有關(guān)管理費,。收取的管理費單列項目,，?？顚Ｓ?。年度費用收支情況張榜公布，接受有關(guān)部門和交費人監(jiān)督,。對逾期不交的管理費者,，可發(fā)催款通知，對拒交或無理不交者,，可訴諸法律,。

三、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

第十五條　業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有,、使用、收益,、處分的權(quán)利,，不受他人非法干涉。

第十六條　業(yè)主在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條　業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位,，共用設(shè)施(包括樓梯,、走廊通道、電梯,、消防,、供水排水系統(tǒng)等)。

第十八條　業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動,，擁有監(jiān)督和建議權(quán),。

第十九條　業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán),。

第二十條　由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、規(guī)定。

第二十一條　委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項具體規(guī)章制度,。

第二十二條　業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項管理工作,。

第二十三條　物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益,，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準后代為維修,，其費用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分攤,。

第二十四條　當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi)、水管爆裂等可能嚴重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件,，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時,，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無效前提下，進入私用部位進行必要的搶險、搶修,。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān),。

第二十五條　業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時，須按管理處裝修管理規(guī)定操作,。不得擅自改動公共設(shè)備,，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活,。

第二十六條　費用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,，分擔(dān)維修基金。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用,、文化,、娛樂、體育設(shè)施,、場地等,，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

3.委托物業(yè)公司對其自用設(shè)備,、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修養(yǎng)護的，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。以上費用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付,。

第二十七條　在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞,、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌(外墻,、外門窗、陽臺,、屋頂和底層等部位的顏色,、形狀、規(guī)格),。

2.擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能、布局等,。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝,、拆除,、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì),。

4.以任何形式封閉陽臺,，引入上,、下水管線和龍頭，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架,。

5.在天井,、庭院、平臺,、屋頂或其它場所搭建任何建筑物,、構(gòu)筑物，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物,。

6.踐踏草地、侵占綠地,、毀壞綠化,、損壞園林建筑設(shè)施。

7.隨意在公共部位堆放雜物,、亂倒垃圾,，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身、財產(chǎn)造成危險的行為,。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫,、亂刻畫,。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全,、財產(chǎn)傷害的寵物,。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標(biāo)準的噪音,。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證,，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊,。

12.隨意停放車輛,，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等,。

13.違反法律存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性,、槍支、彈藥等危險物品及毒品,。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為,。違反上述規(guī)定的,，物業(yè)公司有權(quán)進行勸阻、制止,，造成他人損失的,，依法追究其法律責(zé)任;觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任,，未成年人有上述行為的,，依法追究其監(jiān)護人的責(zé)任。

第二十八條　業(yè)主之間應(yīng)互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時候,，應(yīng)予以配合,、支持。

第二十九條　裝修時,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī),、違章裝修的必須及時糾正,，恢復(fù)原狀，造成他人損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十條　生活垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)用袋裝好，按指定時放到指定地點,。

四,、法律責(zé)任

第三十一條　凡違反本業(yè)主公約或有關(guān)政策法規(guī)的行為，物業(yè)管理處有權(quán)制止,，并報政府主管部門進行處罰,。

第三十二條　對上述所處罰如有異議，可向有關(guān)部門申訴或向人民法院起訴,。

第三十三條　物業(yè)管理公司的工作人員因瀆職或失職,，故意刁難住戶、徇私舞弊,、亂收費,、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的,，由公司追究其行政責(zé)任直至法律責(zé)任,。

五、附則

第三十四條　本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會成立后,，通過業(yè)主代表大會重新修訂,，屆時本公約終止,。

第三十五條　本公約可依據(jù)有關(guān)法律、政策修訂或補充,，也可由住宅區(qū)20%以上業(yè)主提出,，小區(qū)業(yè)主投票通過。

第三十六條　本公約自雙方簽字或蓋章后生效,，對業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同約束力,，業(yè)主對其同住人的行為負連帶責(zé)任。

________物業(yè)管理有限公司

(蓋章)________________

_______年_______月____日

業(yè)主：(蓋章)__________

_______年_______月____日

業(yè)主公約示本篇四

第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，建設(shè)管理有序,、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美,、文明和諧的新型社區(qū),，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。

第二條本物業(yè)的基本情況

(一)物業(yè)名稱：

(二)坐落位置(附圖)：

(三)物業(yè)總建筑面積：

(四)物業(yè)類型：

(五)土地宗地號：

(六)物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：

第三條本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力,。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時,，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前,，由建設(shè)單位聘請的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對本物業(yè)進行物業(yè)管理服務(wù),。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定,，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù),。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,，應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè),。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》,。

第八條業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議,，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作,。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平,、合理的原則,，正確處理供水,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、維修,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護,、房屋外觀等方面的關(guān)系,。

第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè),，不得擅自改變物業(yè)的使用功能,。

第十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修,、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益,。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應(yīng)遵守以下約定：

(一)應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,。

(二)應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾,，不得擅自占用共用部位和公共場所。

(三)業(yè)主裝修時應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間(上午時至?xí)r,，下午時至?xí)r),，已有業(yè)主入住的，晚間時至次日上午時,，中午時至?xí)r以及節(jié)假日,，不得從事敲、鑿,、鋸,、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。

(四)按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的,，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準制作安裝,，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

(五)業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議,，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電,、用水、供氣,、通訊,、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(六)因裝飾裝修房屋影響共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患,，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的,，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會),、業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修;維修所需的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條因維修養(yǎng)護物業(yè)需要進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時,，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定,。損壞電梯設(shè)備的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行使,、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議,。

第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時應(yīng)為犬只戴防護口罩,、佩束犬鏈,，并由成年人牽領(lǐng)、看管,，即時清除犬只排出的糞便,。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

(一)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌;

(四)擅自擺設(shè)攤點;

(五)侵占或損壞道路、綠地,、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施;

(六)亂拋垃圾雜物和高空拋物;

(九)違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛,、張貼和亂涂亂畫;

(十)違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;

(十一);

(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納,、使用和管理維修基(資)金。

第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進行其他經(jīng)營活動的,，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù),。

按照前款規(guī)定獲取的收益,，按下列第種方式處理：

(一)納入管理費;

(二)納入維修基(資)金;

(三);

(四)。

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費的,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交情況,，并注明欠交費用的業(yè)主姓名,、樓座房號進行催繳;仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟,。

業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。

(四),。

第二十四條其他補充條款

(一)。

(二),。

(三),。

第二十五條建設(shè)單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個買受人簽字后生效(年月日)。

業(yè)主大會對公約進行修改的,，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效,。

附件：(略)

業(yè)主公約示本篇五

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾,，表示對本臨時公約內(nèi)容的認可,。

第三條 本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本臨時公約一致,。

第二章 物業(yè)基本情況

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻,、池井、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房、 ,、 ,、 等。

1,、 ,；

2、 ,；

3,、 ；

4,、 .

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章 物業(yè)的使用

第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng)、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準,，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項,，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。

第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ,，其他時間不得施工。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。

第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。

第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

3,、違章搭建、私設(shè)攤點,；

4,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物；

6,、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛,、張貼、涂改,、刻畫,；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,；

8,、 ；

9,、法律,、法規(guī)禁止的其他行為。

1,、 ,；

2、 .

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或 ）的監(jiān)督下,，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條 物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項維修資金,。

第五章 業(yè)主的共同利益