現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

商鋪租賃合同的解除權(quán)法律規(guī)定十篇一

承租方(簡稱乙方)：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于縣大道村委會西側(cè)2號樓20商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)),，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營___使用，出租商鋪的建筑面積為__61.03_㎡,。

第二條 租賃期限為_3年,，自 _____年_____月_____日起至 _____年_____月_____日止。

第三條 租金、保證金：

1,、租金為_30_元/平米/月,。每月租金為人民幣____元(大寫：元整 );租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租,，以后每月租金均在當(dāng)月__1_日前一次性付清,。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

2,、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算,，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__元整_(____元)作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息),。

第四條 設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：

1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé),。

2,、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條 甲方責(zé)任和義務(wù)：

1,、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

2,、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

第六條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1,、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費(fèi)用,，且合法使用房屋,，不得從事違法亂紀(jì)活動。

2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意,，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,，并征得甲方同意,。

3、在租賃期間,，乙方對于出租房屋未經(jīng)甲方同意不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押,、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為,。

4、承租期內(nèi),，由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故,，損害甲方房屋的,，由乙方負(fù)責(zé)。

5,、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租,，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

本合同除發(fā)生下列情形外,，合同期內(nèi)完全有效,，不得單方解除。

1,、租賃期屆滿,。

2、因乙方過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的,。

3,、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

4,、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的,。

5、乙方遲延交付房租超過10天的,。

第八條 違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的10%_違約金,，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。

第九條 補(bǔ)充約定：

承租期內(nèi),，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),，按時退出所租用房屋,，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時間的租金,。

第十條 甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明),、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用,。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同未盡事項,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

本協(xié)議簽字或蓋章生效,，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

時間：______________

商鋪租賃合同的解除權(quán)法律規(guī)定十篇二

承租人(以下簡稱乙方)：_________

一,、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方,。如乙方不按時退租，每逾一天,，需向甲方支付元的違約金,。

二、乙方需交清租金,、水電費(fèi)等一切費(fèi)用,。

三、退租時原有水,、電等應(yīng)該保持正常,，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)照價賠償,。

四,、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計元的押金。

五,、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失,，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失,。

六,、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

七,、本協(xié)議未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力,。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

出租方(甲方)：_________

承租方(乙方)：_________

甲、乙雙方于____年_____月____日簽訂了《商鋪租賃合同》,，約定由甲方將xx市路號商鋪出租給乙方使用,，乙方向甲方支付租金。雙方的合作期限為年,，合同有效期為____年 ___月__日至____年___月__日,。

一、甲,、乙雙方同意,，提前終止雙方于年月日簽訂的《商鋪租賃合同》。

二,、乙方在簽訂該協(xié)議后,，于xx年x月x日前，按照原狀返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施,。乙方不得損壞甲方原有基礎(chǔ)裝修，如有破損,，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收,，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。

三、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,，任何一方違反本協(xié)議的約定,，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

四,、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

六、其他約定：

聯(lián)系方式：_________ 聯(lián)系方式：_________

________年________月________日

甲方：_________

乙方：_________

一,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，雙方對于年月日簽訂的《商鋪租賃合同》于___年 ___月 ___日因乙方主動提出提前結(jié)束合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，同意解除合同,。

二、乙方在辦理合同解除前,，自愿退出該租賃商鋪,，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用，如租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi)、及經(jīng)雙方協(xié)商剩余房租(六個月)由乙方承擔(dān)三個月的風(fēng)險費(fèi)用1050元(大寫：人民幣一千零伍拾圓),。辦理合同解除之前,，乙方應(yīng)該繳清所欠甲方的一切費(fèi)用。

三,、乙方在辦理合同解除后,，商鋪退還給甲方時，原有水,、電及消防等設(shè)施應(yīng)該保持正常,，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施，損壞應(yīng)照價賠償,。

四,、合同解除當(dāng)天，乙方應(yīng)把房屋及鑰匙交還給甲方,。

五,、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。乙方退租前,，產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營風(fēng)險由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。

六,、甲,、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲,、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,，但不影響《商鋪租賃合同》中結(jié)算和清條條款的效力。

七,、在原來簽訂的《商鋪租賃合同》到期后,，甲方應(yīng)該退給乙方保證金500元(大寫：人民幣伍佰圓)和3個月的房屋租金1050元(大寫：人民幣一千零伍拾圓)。

八,、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如發(fā)生爭執(zhí)，甲方與乙方應(yīng)盡力協(xié)商，協(xié)商不成,，任何一方可向青白江仲裁委員會提請仲裁,，經(jīng)仲裁后，依然無法協(xié)調(diào),?？上蚯喟捉嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟。

九,、本協(xié)議正本一式兩份,，經(jīng)甲、乙雙方蓋章或簽字后,，既生效,，既具有法律效力，并由甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：_________ 乙方：_________

商鋪租賃合同的解除權(quán)法律規(guī)定十篇三

乙方(承租人)：

甲方提供：

1、身份證,、戶口本原件及復(fù)印件;

2,、公房轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并加蓋公章;

3、乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需的其他相關(guān)證明材料,。

4,、甲方提供的相關(guān)證件應(yīng)真實合法，以保證出租房的真是合法,。

5,、商鋪的上下水管道、暖氣,、燃?xì)?、供電等設(shè)施，若自然損壞,，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修理,，保證乙方的正常使用，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

6,、甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照,。

7,、 合同履行期間單方提出解除合同，應(yīng)提前30日通知對方,，并賠償對方 個月租金作為補(bǔ)償,。

8,、 如因甲方原因造成乙方不能或延遲辦理營業(yè)執(zhí)照，乙方可以單方解除合同,，甲方應(yīng)退還乙方所交的訂金并賠償乙方的損失,。

9、 合同爭議的解決辦法

本合同履行期間發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，依法向發(fā)生爭議的房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟,。

10,、 合同生效日期

本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章生效，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方(簽字) 乙方：

身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：

現(xiàn)住址： 經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

本合同于 年 月 日在 簽訂

商鋪租賃合同的解除權(quán)法律規(guī)定十篇四

承租人(以下稱乙方)_________

第一條 商鋪基本情況

甲方將坐落于_________,，占地面積_________平方米,，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn))于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用,。

第二條 租期

租期共_________年,，即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止。

第三條 租金和租金交納期及條件：

1,、租金：共_________元,。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

2,、支付時間、方式：租金每_________個月交一次,，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人,，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此類推,。

3,、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,，甲方給予乙方_________天的寬限期,，從第_________天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金_________%加收滯納金。

4,、在簽署本合同時,，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金,、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金,。

由甲方維修的,，甲方在接到乙方通知后_________日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù),，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。

由乙方維修的,，修理費(fèi)由_________負(fù)擔(dān)。

第五條 各項費(fèi)用的繳納

1,、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2,、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表表底數(shù)為_________度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿)

3、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請按裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)

4、甲方,、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定,，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。

第六條 甲方的權(quán)利,、義務(wù)

1,、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。

2,、甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表,，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督,。

3,、乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：

(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì);

(2)擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動;

(3)逾期交納租金,，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;

(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。

4,、甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利,，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動。

5、甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件,，為乙方的經(jīng)營活動提供方便,。

第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù)

1,、乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動,，不受甲方干預(yù)。

2,、乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件,。

3、乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán),，沒有所有權(quán),，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)

4,、乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營,，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍,。

5,、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營,。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易,，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù),。

6,、乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備,，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。

7、乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律,，端正經(jīng)營態(tài)度,，文明經(jīng)商，禮貌待客,，遵守安全消防規(guī)則,，維護(hù)店容衛(wèi)生。

第八條 擔(dān)保方的權(quán)利,、義務(wù)

1,、擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀(jì)律,、規(guī)章制度,，要求乙方按期向甲方交納租金,。

2、乙方如不按期,、按規(guī)定數(shù)量交納租金,，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金,。擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金,。

第九條 合同的變更與解除

1,、租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好,、適租的狀態(tài)交還甲方,。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,，由此造成的損失由乙方承擔(dān),。

2,、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后,，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用,，乙方所交保證金無償歸甲方。

第十條 續(xù)租

1,、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù),。如甲方同意續(xù)租的,，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同 。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的,，視為甲方同意續(xù)租,，租期為不定期，租金同本合同,。

2,、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。

第十一條 違約金和違約責(zé)任

1,、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約,，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給乙方,。

2、若乙方拖欠租金_________天以上，視為乙方違約,，甲方有權(quán)終止本合同,，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給甲方。

第十二條 聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4,、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十四條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。

如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,，確需收回商鋪時,，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪,，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后,，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用,，則由乙方補(bǔ)足差額,。

第十五條 通知

1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2,、各方通訊地址如下：_________

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條 爭議的處理

1,、本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法 院起訴,。

第十七條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

商鋪租賃合同的解除權(quán)法律規(guī)定十篇五

出租方(以下簡稱甲方)

承租方(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況，

房屋租賃合同范本簡版,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;共 層 第 層,。

第二條 房屋用途,。

該房屋用途為租賃住房,。

除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條 租賃期限,。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止,。

第四條 租金。

該房屋月租金為(人民幣大寫) 千 百 拾元整,。

租賃期間,，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

第五條 付款方式,。

乙方按 支付租金給甲方。

第六條 交付房屋期限,。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾,。

甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),，提供相應(yīng)證明,。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項及租金等,，甲方均在交付房屋前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方：

乙方：

日期：

商鋪租賃合同的解除權(quán)法律規(guī)定十篇六

承租方(簡稱乙方)：______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲,，乙雙方在自愿,，平等,，互利的基礎(chǔ)上,，甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同,。

一,、租賃商鋪

1、甲方將其合法擁有的座落于______________的商鋪出租給乙方用于經(jīng)營,，該商鋪建筑面積共_______平方米,。

2、內(nèi)附屬設(shè)施：____________________________(或附表),。

二,、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋作為商業(yè)店鋪使用,。

2,、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的同意,，乙方不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途,。

三、租賃期限

1,、本商鋪租期為_____年,，自_____年_____月_____日起至___年_____月_____日止。

2,、乙方有下列情形之一的,，甲方可以中止合同，收回房屋：

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)乙方利用承租房進(jìn)行非法活動的,，損害公共利益的;

(3)乙方拖欠租金累計達(dá)30天的,，并賠償違約金_____元。

3,、合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋,，乙方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

四,、租金及支付方式

1,、簽訂日開始租金為每年_____人民幣，大寫_______________元,。

2,、第一次需支付_____年租金，一次性支付_____元,，大寫_______________元,。第_____年開始租金提前一個月每一年一次性支付，具體租金按每年_____%遞增,?；蛴墒袌鰞r漲落經(jīng)雙方協(xié)商約定，如雙方無法達(dá)成協(xié)商,，可由取得專業(yè)資質(zhì)第三方房產(chǎn)評估公司根據(jù)市場價評估確定,。

五、各項費(fèi)用的繳納

1,、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2,、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿)。

3,、維修費(fèi)：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗,、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。

六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。

2,、甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營。

3,、在租賃期間,，保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見,，無使用之糾紛,。

4、租賃期滿,，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動,、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,，未能移動拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。

七,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)商鋪自然損耗的賠償責(zé)任,。

2,、乙方在不破壞商鋪原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修,，甲方不得干涉,。

3、在租賃期內(nèi),，因租賃商鋪所產(chǎn)生的水,、電、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。

4、按本協(xié)議約定按時支付租金,。

5,、乙方擁有本商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)，前提是要告知房屋所有人,。在沒有告知房屋所有人而私自轉(zhuǎn)讓此商鋪,，如出現(xiàn)危害甲方的實質(zhì)性結(jié)果，乙方全權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任,。

八,、房屋使用要求和維修責(zé)任

1,、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的及時進(jìn)行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

2,、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方拒不維修,，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

3,、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時,，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù),、維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負(fù)責(zé)。

九,、違約金和違約責(zé)任

1,、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金______元,。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約,，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金______元。

3,、乙方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金______元,。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

十、合同的變更和解除

1,、乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)解除合同;

(1)未按約定期限交付租金，超過60天以上的,。

(2)在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),，經(jīng)甲方通知,，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。

(3)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的,。

2,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的,。

(2)乙方承租期間,，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的,。

(1)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的,。

(2)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(3)因地震,、臺風(fēng),、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。

十一、爭議糾紛解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴,。

十二,、其他約定

1、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力,。

2、本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁,，壹式兩份,。其中,，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

商鋪租賃合同的解除權(quán)法律規(guī)定十篇七

乙方：__________________

甲方是位于市區(qū)路某某商業(yè)廣場座首層號鋪的產(chǎn)權(quán)所有人,，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

第一條商鋪的位置,、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲,、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路某某商業(yè)廣場座首層號鋪，且甲,、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定,。

商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù),。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營.

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司書面同意,，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認(rèn),。

第二條租期

租期自________年____月____日起至________年____月____日止,。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金,，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水,、電等能源費(fèi),。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金,、物業(yè)管理費(fèi),。具體裝修期自________年____月____日起至年____月日止。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的,，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金,。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日,，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用,。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時,。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

第三條租金

3.1租金

3.1.________年____月____日前租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米元元,，月租金合計為人民幣元元,。

年月租金按日計付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣元元,。

每月每平方米人民幣元元,，月租金合計為人民幣元元。

每月每平方米人民幣元元,，月租金合計為人民幣元元,。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外,，乙方須在月的____日前向甲方交付下下租金,。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。

第四條物業(yè)管理費(fèi)

4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣29元,，月物業(yè)管理費(fèi)合計為人民幣元，元,。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安,、保潔,、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等,。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi),。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲,、乙雙方同意由乙方承擔(dān),，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式

4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān),。

4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付,。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān),。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi),。

4.2.3支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。

第五條能源費(fèi)

乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元,。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計量,，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),，從進(jìn)場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付,。水,、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前____日能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn),。

第六條通訊設(shè)施租金及押金

6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部,，上網(wǎng)專線__條。

6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條,。

6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,，共計人民幣____元,。

6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5電話費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用，由乙方自行向電信部門支付,。

第七條保證金

7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次___付相當(dāng)于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣元元,。

7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi),，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次___付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計人民幣元元。

7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金,。

7.4保證金的扣除

7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi),。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù),。

7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金,，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi),。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足,。未及時補(bǔ)足的,，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實際損失,。

7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù),，或在甲方,、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi),、違約金等應(yīng)付款項后,，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元,，作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量,、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實際損失,。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金,，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足,。未及時補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理,。該項保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時,，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后,，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù),，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后____日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第九條滯納金

本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延,，所述“日”均指日歷天,，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金,、物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,，從應(yīng)付日至實付全部清償之日止。

第十條續(xù)租

10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,，可向甲方提出書面續(xù)租申請,，但此申請須于租期終止日____日前、____日內(nèi)提出,。如果在本合同期限屆滿前____日未收到乙方的續(xù)約通知,，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止,。租期終止日前____日期間,，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合,。

10.2如乙方續(xù)租,，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10.3在租期屆滿前,，甲方與第三方確定租賃意向,，且就租賃條件達(dá)成一致時，應(yīng)及時通知乙方,，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù),，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條進(jìn)場移交

11.1甲,、乙雙方應(yīng)在租期開始日前____日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù),。

11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲,、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn),。

11.3乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè),、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修,、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程,。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉,。

11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場,，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過____日的,，乙方可以在前述____日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任,。

第十二條商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任,。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定,。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正,。如果乙方拒絕改正,，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度,、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同,、物業(yè)管理合同以及其他合同,。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān),。

12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項設(shè)施,、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài),。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修,、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險,，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。

12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意,，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人,。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有,。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條離店

13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方,。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài),。乙方未恢復(fù)原狀的,，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán),，由甲方自行騰空、收回商鋪,，處理商鋪內(nèi)財物,，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失,。

在甲方按照前述約定收回商鋪前,，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項費(fèi)用外,，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金,。

13.2乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項。

13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項,，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物,，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的,，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán),，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物,，以抵扣拍賣,、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物,。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損,、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān),。

第十四條優(yōu)先購買權(quán)

甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪,。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)超過該期限乙方未答復(fù)的,，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后,，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同,。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定,，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān),，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

第十五條稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅,、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi),。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲,、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分,。

第十六條提前解除

16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外,，不得提前解除,。

16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金,，補(bǔ)繳免租期租金,，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn),。

16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金,，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn),。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金。

16.3.1乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過三十____日,，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,，乙方還應(yīng)同時承擔(dān)逾期滯納金。

16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修,、改建或其他破壞行為,。

16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在____日內(nèi)改正的,。

16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門,、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營,、聲譽(yù)的行為,，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的,。

16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的,。

16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。

16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的,，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補(bǔ)繳免租期租金,，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的,，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金,，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn)。,，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金。

16.5乙方單方面終止合同,，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi),、違約金等應(yīng)付款項,。

16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金,、物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分,。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個月租金的違約金,。

16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門,，停業(yè),。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān),，并處罰款貳萬元人民幣,。

第十七條不可抗力

如由于地震、臺風(fēng),、水災(zāi),、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延,，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,，則本合同自動終止，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

第十八條適用法律和爭議解決

18.1本合同的簽訂、履行,、解釋,、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。

第十八條通知

甲,、乙雙方按照如下列明地址發(fā)送通知或其他文件：

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

地址：地址：

郵編：郵編：

任何一方若指定用其他地址或地址變更,，須及時以書面形式通知另一方。本合同項下任何通知,、文件以傳真發(fā)出的,，發(fā)出日期視為收悉日以專人手遞發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日以郵寄方式發(fā)出的,，寄出后四日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪,，甲方或物業(yè)管理公司將任何通知,、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知,、文件送達(dá)后,，乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收,，則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置的方式送達(dá),，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。

第十九條生效

本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效,。

甲方：乙方：