在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

物業(yè)與業(yè)主合同書篇一

乙方：_______________

一、管理范圍

東起____________路,、西至____________路,、南起____________、北到____________路,。

二,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方按招標(biāo)要求，協(xié)助乙方處理好市場中原有的滯留問題,。

2,、甲方對乙方具有督管權(quán)力，對乙方的管理實行經(jīng)常性督查,，按甲方要求對市場進行管理,。

3、甲方在條件允許范圍內(nèi)處理好市場經(jīng)營戶物業(yè)費上繳工作,。

三,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方必須按招標(biāo)要求,，自覺履行好自身的義務(wù),，接受甲方的督查和管理。

2,、乙方要保證在市場內(nèi)有專職管理和保潔人員在x名以上,，工作人員的年齡要求在______周歲以內(nèi),，人員工資由乙方自行發(fā)放,，甲方不再提供其他任何補助。

3,、乙方要按時保潔,，做到垃圾日產(chǎn)日清，不留死角,。

4,、乙方保證每年的精品城市檢查中，保證考核不在倒數(shù)之列,，每年要有3次以上位于前列,。

四、附則

1,、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。有效期自合同生效之日起 個月，即從______年______月______日至______年______月______日止,。合同期滿前一個月,，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽合同,。

2,、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，____________區(qū)____________農(nóng)貿(mào)市場辦公室存檔一份,。

物業(yè)與業(yè)主合同書篇二

一,、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由_________物業(yè)管理公司承擔(dān),。

裝修平面圖

裝修用料,，如天花、隔墻,、地面等的用料

照明系統(tǒng)和電源布線圖

給排水系統(tǒng)要求

需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)

維修檢查出口的位置

天花平面設(shè)計圖

各立面圖

櫥窗及招牌的設(shè)計,。

三、審批裝修方案

物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù),。對不合規(guī)范或資料不全的,，業(yè)主用戶按要求進行修改，重新提交審批,。

四,、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施,、不違反裝修管理規(guī)定,，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,，但每個房間最少不低于_________元,。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還,。如裝修工程有扣罰賠償行為,，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權(quán)追收不足金額,。

五,、裝修監(jiān)管費及水電費

業(yè)主用戶進行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費，用于消防安全,、場地及設(shè)備的保護,、電梯的使用、公共安全,、場地清潔,、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價款的5%,，最少不低于建筑面積10元平方米,。裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶支付。

六,、保險

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、公共責(zé)任險等,。

七,、防火負(fù)責(zé)人

業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書上簽字,。

八,、裝修施工責(zé)任承諾書

業(yè)主用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字,，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定,。

九、裝修施工許可證

業(yè)主用戶按土建規(guī)定提交裝修方案,，繳交裝修費用,，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證,。

十,、裝修工作開始

業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進等,，裝修工程便可開始,。

十一、裝修驗收

裝修工程完工后,，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗收,。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則,，費用有否繳足等等,。如無問題,，即予驗收通過,，退還裝修按金。

十二,、裝修守則

業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修,，必須遵守以下規(guī)定：

所有消防、空調(diào),、給排水及煤氣的施工,，必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯(lián)系,，以取得指定施工單位的名單,。

噴淋系統(tǒng)一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時,，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計規(guī)范,。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費，并要求在限定時間內(nèi)完成。

所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定,，所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi),，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分,。

除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計方案必須得到管理公司的審批,。

不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響,。

所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳,。

所有裝修不能影響建筑物外觀,，裝修不能凸出于公共走廊。

若改動房間,，如隔斷,，不能影響空調(diào)回風(fēng)。

除得到管理公司批準(zhǔn)外,，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的,，盡量采用防火材料，符合防火要求,。

不能更改任何消防卷簾,。

所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?/p>

不能阻擋消防通道、走火門,、緊急出路燈箱,、消防栓。

不能阻擋空調(diào)機房的回風(fēng)及進出空調(diào)機房的通道和維修空間,。

不能改變防煙門,、玻璃門的功能、位置,。

吊頂如不是上人吊頂,，應(yīng)在每一個風(fēng)問、每一個盤管風(fēng)機,、每一個水管閑掣,、每一個消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。

不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施,。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分,。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。

在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下,，不得挖槽,、切割,、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn),，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn),。

任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,，同時管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果,。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé),。

業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé),，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正,。

在開始任何施工前,，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司,，并須隨時補充更改以保證準(zhǔn)確完全,。

所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn),。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn),。

業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,，如有任何損壞,，無論意外與否，將由管理公司安排管理,，剛修理的費用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付,。

于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書,，以便管理公司人員檢查,。

業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。

施工需要動火或燒焊時,，必須事先到管理公同辦理動火證,，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用,，也應(yīng)按規(guī)定操作。

無論什么時候,，如需在公共設(shè)施內(nèi)進行施工,，必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的,、堅實的防范設(shè)施,，以防帶來受傷損害。

施工過程中，所有的材料,、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間內(nèi),，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

所有發(fā)出噪音,、震動或難聞氣味的工程,，材料的運送。廢物的運出,，必須按管理公司安排的時間進行,，不得擾及大廈其他業(yè)主。

所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時間內(nèi)清出,。

只有貨梯才可用來運輸材料,、廢物。無論在任何情況下,，工人未經(jīng)管理公司同意,，不得使用任何電扶梯不得使用金屬軛運貨車。

裝修期間,，所有回風(fēng)嘴必須封閉,，房間大門亦需關(guān)閉。

所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆,。一切在房間內(nèi)的油漆工作或其他施工,，如管理公司認(rèn)為可能會影響其他房墻鋪，必須在公司正常營業(yè)時間外或由管理公司指定的日期完成,。

業(yè)主用戶需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束,。

施工人員需著裝整齊，不得赤足,，不得穿背心,、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留,，不得隨地吐痰,，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩,，不得打鬧,，不得聽任何放音設(shè)備，絕對禁止賭博酗酒,。

裝修完成后,，業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查,。

如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,，業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進行更改,。

如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后，將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書,。

十三,、裝修程序概要

收取《裝修指南》、問卷,、圖紙等,。

如有必要，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計師/承造商進行會談,。

裝修方案的圖紙及技術(shù)資料,、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司,。

甲方：

乙方：

日期：

物業(yè)與業(yè)主合同書篇三

出租人： 房地產(chǎn)有限公司 (下稱“甲方”)

法定代表人： 職務(wù)：

法定地址：　 郵政編碼：

電話： 　傳真：

承租人：(下稱“乙方”)

住所：　郵政編碼：

電話： 　傳真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租 之物業(yè)，甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”),。

第一章　出租之物業(yè)

第一條　出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于　 區(qū)　 座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一,。

第二條　該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積 平方米(含共有共用面積)。

第三條　該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二,。

第四條　該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè),，用于　。

第二章　租賃期限

第五條　該物業(yè)之租賃期限為　年,，自　年　月　日(下稱“起租日”)起,，至　年　月　日(下稱“止租日”)止。

第三章　該物業(yè)之交付

第六條　交付與簽收

甲方應(yīng)與起租日前 天,，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知,，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時,，辦理書面簽收手續(xù),。

第七條　承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：

(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。

(二)該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制。

(三) 甲方系該物業(yè)之唯一,、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。

(四) 該物業(yè)之開發(fā),、建設(shè)符合法律規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。

(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。

第四章　租緊急其它費用

第八條　租金及物業(yè)管理費

(一) 乙方同意向甲方交付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)交付物業(yè)管理費,。

(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元,。

甲,、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表),。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設(shè)施使用費以下由合稱為“其它費用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整),。首期租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時,，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費按金及水,、電、燃氣按金和維修基金,。

第九條　市政設(shè)施使用費

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水、電,、煤氣,、電話、傳真,、有線電視等市政設(shè)施使用費,。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費,。

第十條　租金及其它費用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。

第五章　以租代售之條件與實施

第十一條　乙方之購買權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進行的,。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時,，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項,，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示,。

第十二條　以租代售之條件

(1) 以租代售之價格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元,，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格,，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格,。該房屋價款總計為 幣 元,。

(2) 該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金,，該補償金的計算期間為 年 月　日至 年 月 日，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

(3) 該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件,。

第十三條　以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后,，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理,。

第六章　該物業(yè)之修繕與室裝修

第十四條　該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。

在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。

第十五條　該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后,，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時,，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留,。乙方對該物業(yè)之裝修費用,，甲方不予退還或任何補償。

第七章雙方責(zé)任

第十六條　甲方責(zé)任

(一) 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè)。

(二) 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作,。

(三) 乙方選擇履行契約時,，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。

第十七條　乙方責(zé)任

(一) 按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用,。

(二) 乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間功將來購房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。

(三) 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

(四) 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修,，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便,，并給予適當(dāng)協(xié)助。

第八章　不可抗力

第十八條　不可抗力之事由

甲,、方雙方一致同意,，不可抗力事件包括：

(一) 人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

(二) 人力所不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的其他事件,。

第十九條　不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。

第九章　違約責(zé)任

第二十條　甲方之違約責(zé)任

(一)在本合同發(fā)行期間,，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之　 進行計算。逾期超過 天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。同時,，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用　，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十一條　乙方之違約責(zé)任

(一)乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金,。逾期超過天，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時,，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回;如至 年 月,，履約正常，乙方無任何違約行為,，則該押金充抵租金,。

(二) 乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。

第十章　附則及其他

第二十二條　稅費

本合同所發(fā)生之稅費,，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

第二十三條　合同效力與法律適用

(一)本合同自甲,、乙雙方簽章之日起,，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力,。

(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。

(三)本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

第二十四條　合同的變更或解除

有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;

(三)甲,、乙雙方協(xié)商一致的,。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。

第二十五條　文字

本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。

第二十六條　通知與送達

(一)所有通知可用電傳,、傳真可掛號郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或郵件通知另一方,。

(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時,，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效)。

(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間,，以及用傳真發(fā)出時,，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出,，在人手交遞時或在出寄后14天,，須被視為收到時間,。

第二十七條　爭議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

第二十八條　文本

本合同正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份,。

甲方：乙方：

(簽章)　(簽章)

法定代表人：　法定代表人：

授權(quán)代表：

物業(yè)與業(yè)主合同書篇四

第一章總則

第1條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)

代表人：業(yè)主委員會主任

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》,、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同,。

第2條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：旅游度假區(qū)路,。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米,。

第3條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第4條 本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。

第5條 本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。

第6條 公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理。

第7條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施,、配電房等,。

第8條 公共綠地、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第9條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條 協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條 進一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條 按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條 房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用,。

第14條 規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條 委托管理期限為二年,。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條 甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交; 5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修,、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標(biāo)志明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路,、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條 物業(yè)管理服務(wù)費

(一)依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第20條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第21條 甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條 乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。

第八章附則

第25條 本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條 雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條 本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

(一)由日照市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

代表人：代表人：_________

年____月____日

物業(yè)與業(yè)主合同書篇五

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱：____________________

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

其他：____________________

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二,。

第二章 委托服務(wù)事項

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、____________________,。

2.物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____________________。

3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_______,。

4.公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、公廁,、_____________。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通秩序與車輛停放的管理,。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)項目使金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,，審計費用由______承擔(dān),。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

3.車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所,，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費,。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定___________________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

10.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;

4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

6.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù),。

9.根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.本合同終止時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第六章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房),、位于______,，______住宿用房______平方米、位于______,，其他用房______平方米,，位于______。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第七章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條 本合同期限為________年,，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十二條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。

第八章 違約責(zé)任

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十六條 乙方違反合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

2.____________________________________,。

第二十八條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)按每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

4.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第九章 附則

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

1.重慶仲裁委員會仲裁;

2.人民法院訴訟。

第三十六條 本合同正本連同附件_______頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十七條 本合同自_______起生效,。

甲方：日期：

乙方：日期：

物業(yè)與業(yè)主合同書篇六

移交方：_________________(甲方)

接收方：_________________(乙方)

一,、甲方按照國家相關(guān)規(guī)定，將物業(yè)管理用房一次性移交給乙方,，房屋基本情況,、面積、位置,、室內(nèi)裝修等見附件一《物業(yè)管理用房清單》,。

二、甲方提供的物業(yè)管理用房屋所有權(quán)歸全體業(yè)主,，使用權(quán)歸乙方,，使用期限為物業(yè)管理服務(wù)合同有效期，期間社區(qū)建設(shè)政策法規(guī)如有變動,，雙方協(xié)商做出調(diào)整,。

三、如遇特殊情況甲方需調(diào)整物業(yè)管理用房屋,，應(yīng)提前通知乙方,，甲方可為乙方提供同等面積的辦公用房。

四,、乙方應(yīng)充分利用甲方提供的房屋,，除物業(yè)服務(wù)工作外，禁止挪作他用,。

五,、乙方在使用該房屋期間應(yīng)盡到日常維修維護義務(wù)，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，乙方因故意或過失造成房屋和配套設(shè)備的毀損,，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責(zé)任。

六,、乙方使用物業(yè)管理房屋期間,，發(fā)生的稅費由________________方承擔(dān)，水,、電,、氣、熱等費用由___________方承擔(dān),。乙方如需裝修房屋,，費用自理。

七,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行簽訂補充協(xié)議,。

八、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，自雙方蓋章后生效。

物業(yè)與業(yè)主合同書篇七

統(tǒng)一社會信用代碼：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：

通訊地址：______________________

郵政編碼：______________________

乙方(物業(yè)服務(wù)人)：______________________

統(tǒng)一社會信用代碼：______________________

通訊地址：

郵政編碼：

甲方以[公開招標(biāo)方式][邀請招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ,。

類型:[普通住宅][辦公][商業(yè)] [其他] 。

坐落位置:北京市 區(qū) 路(街) ,。

規(guī)劃建筑面積: 平方米,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一,、二,。

第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)人客服接待、項目檔案資料保存,、工具物料存放、人員值班備勤,、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米,，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米,，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號,。

(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二部分 物業(yè)服務(wù)事項

第四條 甲方出售房屋交付之日當(dāng)月前的服務(wù)范圍一般包括：

對已接收的物業(yè)進行維護,。

做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理,、施工場地和料場的清潔由甲方負(fù)責(zé)),。

協(xié)助甲方做好出售房屋交付入住時的交房,、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作,。

第五條 業(yè)主入住后,，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃,，根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;并按照有關(guān)制度和計劃組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等,。

負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部位明細見附件三,。

負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。

負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理。

負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù),，包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔和生活垃圾,、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理,。

負(fù)責(zé)協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作,。

負(fù)責(zé)保管甲方移交的全部資料,。負(fù)責(zé)按照《北京市物業(yè)管理條例》要求建立,、保管相關(guān)檔案和資料。

配合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非業(yè)主共有公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位做好相關(guān)設(shè)施的供水,、供電等工作,，并與產(chǎn)權(quán)單位約定設(shè)施運行、維修養(yǎng)護,、更新改造等責(zé)任和物業(yè)服務(wù)事項,。

其他服務(wù)事項： 。

第六條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：______________________,，聯(lián)系電話：______________________,。乙方更換項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)提前7日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。

第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第七條 乙方按以下第 種方式提供前期物業(yè)服務(wù)：

北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，詳見附件五。

選擇北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn),，詳見附件五,。

甲、乙雙方約定的北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn),，詳見附件六,。

第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

第八條 前期物業(yè)服務(wù)期限為 (最長不超過二年) 年，自本項目首套房屋交付之日起算,。

第五部分 物業(yè)服務(wù)費用

第九條 本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費用由甲方承擔(dān),。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費為[包干制][酬金制]方式。

第十條 包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： 元/平方米?月;

[高層住宅]： 元/平方米?月;

[別墅]： 元/平方米?月;

[辦公樓]： 元/平方米?月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米?月;

[會所]： 元/平方米?月;

物業(yè)： 元/平方米?月,。

物業(yè)服務(wù)費的盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容,。

乙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)項目收支情況,。

經(jīng)協(xié)商一致,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日下月起，按照[年] [季] [月]交納物業(yè)服務(wù)費,。

第十一條 酬金制

物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： 元/平方米?月;

[高層住宅]： 元/平方米?月;

[別墅]： 元/平方米?月;

[辦公樓]： 元/平方米?月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米?月;

[會所]： 元/平方米?月;

物業(yè)： 元/平方米?月。

物業(yè)服務(wù)費為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,。

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用,。

(6)乙方辦公費用。

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。

(9)乙方履行本物業(yè)服務(wù)合同項下所有義務(wù)需要的其他費用：______________________,。

乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年],計 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取,。

(2)[每季][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中按 %的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納,。

乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,，并按【季】【半年】 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的使用情況。

經(jīng)協(xié)商一致,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起,，按照[年] [季] [月]交納物業(yè)服務(wù)費。

第十二條 甲方委托乙方提供機動車停車服務(wù)的,，甲,、乙雙方另行簽訂停車管理委托協(xié)議進行約定，乙方應(yīng)當(dāng)與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

停車服務(wù)費按 車位： 元/平方米?月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。

第十三條 房屋裝飾裝修前，業(yè)主與乙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示,。除約定收取[裝修管理費] 元、[裝修保證金] 元,、[裝修垃圾清運費] 元,、[ ] 元外，乙方不得另行收取其他任何費用,。

業(yè)主完成裝修后,，應(yīng)當(dāng)通知乙方進行裝修檢查。經(jīng)檢查裝修活動未出現(xiàn)損壞,、擅自拆改建筑物承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，擅自拆改供水,、排水,、再生水等管線，侵占綠地,、毀壞綠化植物和綠化設(shè)施,，占用、堵塞,、封閉消防通道,、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備等違法,、違規(guī)情形的,，乙方應(yīng)當(dāng)在檢查合格后7日內(nèi)將裝修保證金全額無息退還。

第十四條 乙方對甲方,、業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)與甲方、業(yè)主簽訂服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項,、標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方在協(xié)議中約定。

第十五條 乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等專業(yè)運營單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第十六條 在前期物業(yè)服務(wù)期間,，業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)專有部分時，應(yīng)當(dāng)將本合同,、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

第六部分 權(quán)利與義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的要求,，與乙方完成物業(yè)管理區(qū)域的承接查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議,，并向業(yè)主公開查驗的結(jié)果;對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題,，甲方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)予以整改或委托乙方整改。

審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本市的規(guī)定,，向乙方移交下列資料：

(1)物業(yè)管理區(qū)域劃分相關(guān)文件,。

(2)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備的竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,。

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,。

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。

(5)配套設(shè)施移交協(xié)議書復(fù)印件。

(6)物業(yè)管理必需的其他資料,。

配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

按時足額交納物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用。

有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費,、特約服務(wù)費。

及時向業(yè)主,、物業(yè)使用人告知安全,、合理使用物業(yè)的注意事項。

定期聽取業(yè)主的意見和建議,，接受業(yè)主監(jiān)督，改進和完善服務(wù),。

對違法建設(shè),、違規(guī)出租房屋、私拉電線,、占用消防通道等行為進行勸阻,、制止，勸阻,、制止無效的,，及時報告相關(guān)行政執(zhí)法機關(guān)。

發(fā)現(xiàn)有安全風(fēng)險隱患的,，及時設(shè)置警示標(biāo)志,，及時采取措施排除隱患或者向有關(guān)專業(yè)機構(gòu)報告。

妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，不得泄露在物業(yè)服務(wù)活動中獲取的業(yè)主信息。

對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和本小區(qū)臨時管理規(guī)約的行為進行勸阻,、制止,，并及時報告業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會。

履行生活垃圾分類管理責(zé)任人職責(zé),，指導(dǎo),、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人進行生活垃圾分類。

不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位或擅自改變其使用用途,。不得擅自將共用部分用于經(jīng)營活動,。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復(fù)原狀。

乙方實施鍋爐,、電梯,、電氣、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的,，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任,。

乙方可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并或分解后分別委托給其他單位或個人,。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定,。乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

乙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄,，按照相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，公示乙方的服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)方式,、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、業(yè)主裝修,、車位租售,、費用使用、公共收益等相關(guān)情況,。

乙方可以對拒不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主依法提起訴訟或者申請仲裁;但乙方不得采取停止供電,、供水、供熱,、供燃氣等方式催交物業(yè)費,。

乙方應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任,。乙方在不侵犯他人隱私的情況下,，可通過安裝監(jiān)控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產(chǎn)安全、破壞環(huán)境衛(wèi)生等行為收集相應(yīng)證據(jù)。乙方需妥善保管錄音錄像等證據(jù),，不得擅自毀損破壞,，并且未經(jīng)法定程序不得擅自向第三方公開。

配合街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、行政執(zhí)法機關(guān)和居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理相關(guān)工作,。

有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十九條 業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

有權(quán)要求甲、乙雙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。

甲、乙雙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。

對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況,，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),。

遵守本小區(qū)臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。

對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的'管理服務(wù)給予必要配合,。

根據(jù)本合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費與其他服務(wù)費,。

有關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七部分 合同終止

第二十條 本合同期限屆滿前3個月,，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)聘用乙方作為物業(yè)服務(wù)人。本合同期限未滿,，但業(yè)主已選聘新的物業(yè)服務(wù)人的,，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止;乙方應(yīng)當(dāng)在接到業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會合同終止書面通知之日起30日內(nèi),，移交物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域,，結(jié)清預(yù)收,、代收的相關(guān)費用，并按時撤出本物業(yè)管理區(qū)域,。

因前款原因解除合同造成乙方損失的,，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，乙方有權(quán)要求業(yè)主賠償損失。在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間,，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維持正常的物業(yè)管理秩序,。

第二十一條 本合同期限屆滿，業(yè)主未選聘新的物業(yè)服務(wù)人,，或與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同尚未生效的,，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，在此期間的物業(yè)服務(wù)費用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納,。

第二十二條 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理、物業(yè)服務(wù)費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等善后工作;乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第八部分 違約責(zé)任

第二十三條 由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的, 應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)總費用 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付延遲撤出期間違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

除不可預(yù)見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十四條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主就超額部分有權(quán)拒絕交納,，同時乙方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金,。業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的違約金,。

第二十五條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給對方或業(yè)主造成損失的,，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,。

第二十八條 為維護公共利益，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生燃氣泄露,、漏電、火災(zāi),、暖氣管或水管破裂,、救助人命等突發(fā)事件，或者依法配合公安機關(guān)工作等,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任且乙方無過錯導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的。

因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

第九部分 爭議解決

向 人民法院提起訴訟,。

向 仲裁委員會申請仲裁,。

第十部分 附 則

第三十一條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),，與本合同具有同等的法律效力,。對本合同的修改、補充不得損害業(yè)主的利益,，修改,、補充的內(nèi)容不得與本小區(qū)臨時管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。

第三十二條 本合同正本連同附件一式 份,，甲方,、乙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。本合同簽訂或者變更之日起15日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)將本合同報物業(yè)所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)或房屋主管部門予以備案。

第三十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,，并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件,。

第三十四條 其他約定： 。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期: 年 月 日 年 月 日

物業(yè)與業(yè)主合同書篇八

甲 方： (以下簡 稱甲方)

乙 方： (以下簡稱乙方)

一,、服務(wù)內(nèi)容：

護工服務(wù)職責(zé),、要求，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護工計劃書》,。

二,、服務(wù)期限：

本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿后如無異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先,，如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方,。

三、雙方責(zé)任

1,、甲方責(zé)任：

(1)對乙方的護工服務(wù)工作予以方便協(xié)助,。

(2)提供乙方管理人員的辦公場所和內(nèi)線電話以便和院方進行聯(lián)系和處理工作。

(3)提供值班護工所需的水,、電以及適當(dāng)?shù)母聢鏊退奚帷?/p>

(4)為乙方代收每日的護工費,，當(dāng)天下班前與本公司計價員合算當(dāng)天護工收入并存入本公司銀帳號。

(5)在收費處提供位置給乙方計價員,，處置室安排位置,，供乙方負(fù)責(zé)向病人及家屬解釋、宣傳簽單,。

(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛,，但不負(fù)經(jīng)濟責(zé)任。

2,、乙方責(zé)任：

(1)提供外勤11名護工工作,。

(2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護工服務(wù)職責(zé)、要求,、標(biāo)準(zhǔn),，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

(3)乙方員工必須遵守職來道德,，遵守甲方的規(guī)章制度,，愛護醫(yī)院的財物，不做有損甲方聲譽之事,。

(4)每月收發(fā)護士長意見表以及病人滿意度調(diào)查表,，征求各方面意見，不斷改進服務(wù)質(zhì)量,。

(5)負(fù)責(zé)提供員工的工資,、勞保費用以及經(jīng)營中發(fā)生的一切費用,。

四、協(xié)議終止：

如一方因故終止或提前解除合同應(yīng)到少提前一個月以書面形式通知對方,，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結(jié)前繼續(xù)存在,。

五、違約責(zé)任：

若其中一方違約,，對方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失,。

六、其他：

1,、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效,。

2、本合同書一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，并具同等法律效力。

3,、未盡事宜,，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

________年____月____日

物業(yè)與業(yè)主合同書篇九

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區(qū)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同,。

第一條：物業(yè)基本情況

以上各項指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一個月內(nèi)書面告知乙方,。

第二條：乙方管理服務(wù)事項

(一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),，包括樓蓋,、屋頂,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房及上下水管體、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等。

(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通,、車輛行駛及停泊秩序的管理,，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、生化池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房,、停車場。

第二條,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

第四條,、物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)

第五條,、其他有償服務(wù)費用

其他有償服務(wù)費用除政府物價部門有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商,。

第六條,、保險

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、

第七條,、維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向?交納維修基金?元,。

二,、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。

第八條,、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

第九條,、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法,。

第十條,、其它約定事項

第十一條、違約責(zé)任

第十二條,、為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。?本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向?仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十五條、本協(xié)議正本連同附件共?頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十六條,、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十七條,、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽字：

年月日