為了確定工作或事情順利開展，常常需要預(yù)先制定方案,，方案是為某一行動(dòng)所制定的具體行動(dòng)實(shí)施辦法細(xì)則,、步驟和安排等,。方案的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編精心整理的方案策劃范文,，歡迎閱讀與收藏。

商業(yè)街區(qū)規(guī)劃方案篇一

業(yè)氛圍偏冷,，商戶入駐經(jīng)營熱情不高,。據(jù)調(diào)查，一期商街的65家店鋪中,，目前出租率僅為52.3%,，有近一半的店鋪閑置待租;已入駐的商戶中有7家正在尋求轉(zhuǎn)租,、退租或改行。這種狀況,，不僅對(duì)一期店鋪的繼續(xù)招租、出租產(chǎn)生了不利影響,，而且對(duì)二期店鋪的預(yù)售,、銷售帶來了潛在威脅。

因此,，我們必須采取有效手段,，炒熱××一期的商街氣氛，大力提升其商業(yè)價(jià)值,，增強(qiáng)業(yè)主和商戶的投資信心，并以此拉動(dòng)××二期的店鋪出售,。鑒于營造一期商街氣氛,、迅速催生人氣的任務(wù)迫在眉睫,，本案將主要對(duì)××一期商街如何突破商業(yè)現(xiàn)狀和形成旺盛人氣進(jìn)行策劃,。

一,、背景分析

××一期商街位于濠河之畔，處于城市商業(yè)中心,，與繁華的南大街北段僅一步之遙。這樣具有“鉆石級(jí)”市口的商業(yè)街,，當(dāng)前緣何一時(shí)難“熱”?在我們拿出策劃方案之前，首先必須對(duì)此進(jìn)行研究分析,，以便找準(zhǔn)“病灶”對(duì)癥下藥,。據(jù)考察和分析，××一期商業(yè)步行街主要存在“先天”與“后天”兩方面原因,。

(一)、商街設(shè)計(jì)“先天不足”

1、大廣場(chǎng)難搞大活動(dòng),。步行街北廣場(chǎng)扼××街、××路交匯處,，西鄰五星級(jí)大酒店，原本屬于最能吸引公眾“眼球”,、最宜舉辦大型活動(dòng)的商業(yè)舞臺(tái)，能給商街源源不斷注入人氣,。由于當(dāng)初僅從景觀角度設(shè)計(jì)廣場(chǎng)的“旱式噴泉”,、“簡(jiǎn)易花壇”,，而沒有考慮廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值,，如今的廣場(chǎng)很難發(fā)揮聚集人流,、吸納大型活動(dòng)的功能。廣場(chǎng)熱不起來,，商街自然冷落,。

2、“假山”成了“絆腳石”,。步行街南入口處的“假山景觀”,，既無觀賞價(jià)值，又橫亙?cè)诘缆分醒?，事?shí)上成了阻礙游人進(jìn)入內(nèi)街的“絆腳石”。此外,，南入口的臺(tái)階亦與商街道路平坦要求不相符,，也沒有考慮人性化的地面設(shè)計(jì)如殘疾人、盲人通道等,。

3,、內(nèi)外街連接通道商用功能缺失?！痢两滞ㄍ鶅?nèi)街的三個(gè)通道，從商業(yè)功能設(shè)計(jì)上看實(shí)屬敗筆,。按照商業(yè)街區(qū)的布局要求，街區(qū)內(nèi)主干道,、副通道兩側(cè)均應(yīng)為店面房，以便使街區(qū)形成鱗次櫛比的商店群,。這不僅能有效吸引顧客逛街購物，易于催生和聚集客流,，而且能把土地資源利用率發(fā)揮到極致，如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪,，每寸地皮生銀子。遺憾的是,，××一期外街通向內(nèi)街的三個(gè)通道，兩條是沒有任何店鋪的“幽巷”,，顧客在街口看不到商業(yè)氣氛,，甚至不知道里面還有內(nèi)街;一期與二期之間的通道，同樣因一期建筑南側(cè)沒有設(shè)計(jì)店面房,，走在南大街的顧客看不出街口的商業(yè)氛圍而止步于此。

4,、××街一側(cè)臨街綠化帶的設(shè)計(jì)過長,，阻擋店門,，不少顧客入店購物因此要繞一大圈，于是放棄了購買動(dòng)機(jī),，導(dǎo)致臨街店鋪生意清淡。

(二),、商街策劃“后天失調(diào)”

1、××廣場(chǎng)商業(yè)街處于核心商圈,，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的今天，商街必須有自己的“靈魂”,，即戰(zhàn)略定位和商業(yè)主題?！痢翉V場(chǎng)商業(yè)街最早定位是“××街”(很好)，后來又定位于“×××”(很好,，只是推廣很費(fèi)力)，如今準(zhǔn)備冠以“××廣場(chǎng)步行街”(老土,，沒有鮮明個(gè)性、目標(biāo)顧客也不清晰),。由于沒有精確、精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位,，關(guān)于商業(yè)上“我是誰”、“我為誰服務(wù)”的問題沒有首先解決好,，其它問題也就難以解決了,。

2、××廣場(chǎng)是一處很好的“市民廣場(chǎng)”,，但要吸引廣大市民聚集到這里，還需要有濃郁的“廣場(chǎng)文化”,，例如象×××路、×××廣場(chǎng),、×××步行街那樣的廣場(chǎng)雕塑。此外,，還需要有體現(xiàn)人文關(guān)懷的指引牌、休閑椅,、售報(bào)亭,、公用電話亭、垃圾筒,、商品廣告牌、露天茶座等,。目前，由于上述設(shè)施沒有配套,，××廣場(chǎng)的“磁場(chǎng)效應(yīng)”不佳，所以商街難“熱”,。

3,、打造商街，服務(wù)“缺位”,。開發(fā)商開發(fā)一片商鋪銷售出去，再由物業(yè)管理公司去打理,，這是開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)的“老皇歷”。事實(shí)上,，經(jīng)營××廣場(chǎng)商業(yè)街,，“物業(yè)管理”代替不了“商業(yè)管理”，商業(yè)街由“冷”到“熱”需要專業(yè)策劃管理機(jī)構(gòu)來“操盤”運(yùn)作，此所謂“泛商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作”?！痢翉V場(chǎng)起步階段缺少商業(yè)策劃管理機(jī)構(gòu)的全程介入，商鋪的出租與經(jīng)營全由業(yè)主與商戶“婚姻自主”,，雙方又都缺乏成熟的理性，商街本身也沒有搞啟動(dòng)和培育市場(chǎng)的形象“炒作”,，這就無法形成火爆的商業(yè)氛圍。此外,，我們對(duì)業(yè)主購買店鋪后的關(guān)注程度不夠，沒有從盡快啟動(dòng)商街運(yùn)營和提升商業(yè)價(jià)值的角度予以指導(dǎo)和服務(wù),，例如，商街北口的66號(hào)(圓形),、68號(hào)(尖頂)兩家首席店面房一直空關(guān),，這對(duì)內(nèi)街商戶的經(jīng)營及整個(gè)商街的氣氛便構(gòu)成較大影響。

二,、商街定位

1、街名：××廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街

2,、概念：××廣場(chǎng)————××街觀光旅游的門戶,，國際品牌匯聚的商街，都市麗人尋夢(mèng)的×××,。

3、廣告語：××廣場(chǎng)/時(shí)尚麗人街————與××相約,，與××同行

4、商業(yè)門類：購物、休閑,、餐飲、美容,、娛樂

5,、商品：主營國際國內(nèi)名牌服裝,、服飾、化妝品,、珠寶、眼鏡,、手表、休閑食品,、工藝品等,。

6、顧客定位：都市中追求時(shí)尚的女性及國內(nèi)外的旅游觀光者,。

7、經(jīng)營理念：站在城市經(jīng)營的高度打造一條聞名長三角的商業(yè)街,。

三、招商策劃

(一),、發(fā)布招商公告

我們計(jì)劃于4月中旬在《××晚報(bào)》、××電視臺(tái)發(fā)布招商公告,，突出介紹××廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街的市口優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)定位和潛在的巨大商機(jī),，吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪。

(二),、舉辦招商信息發(fā)布會(huì)

1、××廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街的總體規(guī)劃,、市場(chǎng)定位,、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和前景展望;

2、×××××街可供商戶購買或租賃的店鋪資源狀況,，包括售價(jià)、租金,、物管的優(yōu)惠政策。

(三)、整合店鋪資源

××一期的店鋪均已出售,，投資者是否愿意委托我公司代理招商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金價(jià)格(或稱返租報(bào)價(jià))?舉辦招商信息發(fā)布會(huì)和對(duì)外發(fā)布招商公告之前，須由××房屋銷售公司與業(yè)主首先商定委托招商的意向,、租金價(jià)格等問題。一旦確定了哪些店鋪可供委托招商,，我們便可以對(duì)外開展招商活動(dòng)和引入商戶、洽談租金,。

為了使××一期商街盡快形成良好的商業(yè)氛圍，我們應(yīng)爭(zhēng)取所有空關(guān)店鋪納入招商范圍,，并按照商街的市場(chǎng)定位有的放矢地展開招商,。如果有的業(yè)主采取等待店鋪升值的態(tài)度,，寧可閑置也不愿出租，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真加以引導(dǎo),，動(dòng)員其站在全局利益,、長遠(yuǎn)利益的高度盡快出租，以便消除商街中的店面空關(guān)現(xiàn)象,。

對(duì)目前正在尋求轉(zhuǎn)租、退租的商戶,，我們應(yīng)當(dāng)積極宣傳本公司為繁榮商街正在采取的舉措,，動(dòng)員他們打消念頭和恢復(fù)信心,。如果商戶仍然要轉(zhuǎn)租,、退租，由于業(yè)主與商戶之間有約定,，我們可在雙方解除合同后再將該店鋪納入招商范圍。

(四),、有關(guān)租金政策

1、內(nèi)街店鋪：租金600～700元/m2/年(經(jīng)測(cè)算,，內(nèi)街店鋪平均售價(jià)8500元，平均面積110m2,，購房投資額約94萬元，購房貸款利率按4.7%計(jì)算,，年利息為4.4萬元。

如該類店鋪以600～700元/m2/年租金計(jì)算,，年收益為6.6～7.7萬元,，剔除利息后的收益2.2～3.3萬元。這樣的租金對(duì)商戶來說,，在目前情況下尚有吸引力，易于接受,。)

2,、外街店鋪：租金800-900元/m2/年(經(jīng)測(cè)算，外街店鋪平均售價(jià)12500元,，平均面積200m2,，購房投資約250萬元,，購房貸款利率按4.7%計(jì)算,，年利息為兒75萬元,。

如該類店鋪以800～900元/m2/年租金計(jì)算，年收益為16～18萬元,，剔除利息后的收益4.25～6.25萬元,。這樣的租金對(duì)商戶來說,，目前情況下尚易于接受。)

(五),、商戶入駐優(yōu)惠措施

第三，凡商戶入駐經(jīng)營一年內(nèi),，店鋪物業(yè)管理費(fèi)將按八折優(yōu)惠收取;

第四,，為降低入駐商戶的經(jīng)營成本，我們將協(xié)調(diào)工商,、稅務(wù)部門，給予××廣場(chǎng)商業(yè)街以集貿(mào)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策,，同時(shí)在工商管理費(fèi)的收取上適當(dāng)減免。

四,、商業(yè)氛圍營造

(1)、商街指示識(shí)別系統(tǒng)布置(詳見××廣告公司設(shè)計(jì)效果圖)

(2),、設(shè)計(jì)制作廣場(chǎng),、內(nèi)街雕塑作品(參見×××步行街雕塑照片),，以增添××廣場(chǎng)的文化底韻，吸引游人前來休閑,。

(3)、廣場(chǎng),、內(nèi)街將有序設(shè)立景觀式落地廣告燈箱、歐式休閑椅,、公用電話亭、報(bào)刊出售亭,、飲料及冰淇淋售賣亭等，廣場(chǎng)上采用鮮花盆景搭建可移動(dòng)立體景觀花壇,，增加視覺看點(diǎn)，擴(kuò)大商街的休閑與服務(wù)功能,。

(4)、邀請(qǐng)政府部門,、社會(huì)團(tuán)體前來舉辦廣場(chǎng)主題活動(dòng)，借力炒熱廣場(chǎng),、活躍氣氛、吸引眼球,。尤其要抓住“五一”前后活動(dòng)頻繁，聯(lián)系總工會(huì),、文聯(lián)、群藝館,、新華書店等單位舉辦廣場(chǎng)活動(dòng)，借助媒體推波助瀾,，巧妙宣傳××廣場(chǎng),。

(5)、與市攝影家協(xié)會(huì)和新聞媒體聯(lián)合舉辦《××風(fēng)韻》優(yōu)秀攝影作品廣場(chǎng)展示活動(dòng),，用文化手段提升××廣場(chǎng)的時(shí)尚品位。

(6),、5月份起，爭(zhēng)取舉辦幾次《××之夏》廣場(chǎng)音樂欣賞會(huì),，用高雅藝術(shù)推高××廣場(chǎng)在市民心目中的地位,，提升廣場(chǎng)的“聚流”效應(yīng),。

五,、商街硬件改造建議

1、××北廣場(chǎng)實(shí)施改造,，以適合舉辦大型活動(dòng),。

2,、××一期南入口的假山拆除，地面實(shí)施人性化,、商業(yè)化改造。

3,、臨××街一側(cè)的店前花圃實(shí)施改造，便于顧客無阻礙進(jìn)店,。

4、內(nèi)街的地面進(jìn)行排水改造,，防止夏季雨水倒灌進(jìn)入店鋪,。

5,、××一期南側(cè)花圃爭(zhēng)取拆除,，最好建造一排店面房,，既可街口開店吸引顧客步入內(nèi)街，又可創(chuàng)收,。

上述方案，經(jīng)董事長批準(zhǔn)后組織實(shí)施,。

商業(yè)街區(qū)規(guī)劃方案篇二

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓,，女士們,、先生們：

上午好,！

在這春暖花開的美好季節(jié)，水木秦淮時(shí)尚休閑街區(qū)隆重揭幕了,！在此，我謹(jǐn)代表高升（香港）投資有限公司,、南京水木秦淮置業(yè)管理有限公司，向蒞臨儀式的各位嘉賓,、省市區(qū)領(lǐng)導(dǎo),、以及各位記者朋友，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝,！

水木秦淮時(shí)尚休閑街區(qū)，是一個(gè)集餐飲,、休閑,、娛樂、文化為一體的時(shí)尚街區(qū)。耗資三個(gè)億,、歷時(shí)2年多的打造,，今天，“水木秦淮”終要逐步揭開它的神秘面紗,，向南京人展現(xiàn)它強(qiáng)大的休閑娛樂功能、及其深厚的時(shí)尚文化內(nèi)涵,。

秦淮，素以底蘊(yùn)之豐厚而傳頌千古,；南京,，更以文化之富裕而享譽(yù)世界；而我們的水木秦淮,，則承自然、文化,、時(shí)尚之大美，將秦淮河美麗的自然風(fēng)光融入,、將金陵以豐厚濃厚的'文化氛圍融入、將國際先鋒的時(shí)尚觀念融入,，將活力脈動(dòng)的現(xiàn)代文明融入,，打造一個(gè)全新的南京休閑娛樂新坐標(biāo)。

以自然,、文化為依托、以時(shí)尚,、休閑為主題，水木秦淮的環(huán)境之優(yōu)美、業(yè)態(tài)之豐富,、品牌之成熟，堪為贊嘆,！掩映于綠樹鮮花中，街區(qū)內(nèi)共分布了30家商鋪,，業(yè)態(tài)涉及時(shí)尚餐飲、個(gè)性酒吧,、spa藝術(shù)等各種特色項(xiàng)目。目前,，已有近1/3的商家開門營業(yè)勇拔頭籌；而整個(gè)街區(qū)則將在不久的6月隆重亮相,！

今天，我們相聚在這美麗的秦淮河畔,，慶祝水木秦淮時(shí)尚休閑街區(qū)的揭幕，共同見證著秦淮河的美麗,、流動(dòng)與繁華,。在此,，感謝南京各界人士給予水木秦淮的所有關(guān)心與支持！衷心希望水木秦淮成為南京人休閑娛樂的首選場(chǎng)所,！

謝謝大家！

商業(yè)街區(qū)規(guī)劃方案篇三

年中心血站獻(xiàn)血宣傳片

2,、市行政中心宣傳片及宣傳冊(cè)

3、勞動(dòng)保障局晚會(huì)拍攝

4,、奧特美公司宣傳片（因作品太多,，恕不一一列舉）

我們將在專門的戶外廣場(chǎng)每周定時(shí)舉辦的人才pk和人才選秀節(jié)目,，宣傳效果非常顯著。是各大高校高才生和各路江湖能人英才一展特長的好舞臺(tái),！只要您來，各類人才,，各大企業(yè)都是等挑的大白菜！

我們?cè)诟鞔笕肆髁看蟮某泻蜕虉?chǎng)用led屏循環(huán)播放您企業(yè)的招聘信息或是企業(yè)宣傳,。為您把宣傳做到最好，最直接,，最給力！

現(xiàn)向廣大企業(yè)及部門伸出戰(zhàn)略合作的友誼之手,！耗時(shí)耗財(cái)耗力的傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)攤位招應(yīng)聘已經(jīng)out了！

商業(yè)街區(qū)規(guī)劃方案篇四

12月29日至1月一日

二活動(dòng)地點(diǎn)：

陽光小區(qū)沿街及農(nóng)大校區(qū)

三主辦單位：

山西農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)生會(huì)

四活動(dòng)主題：

購物讓生活更精彩

五活動(dòng)目的：

為新興商業(yè)街打造良好銷售市場(chǎng),，為在校大學(xué)生提供良好消費(fèi)取向。陽光小區(qū)位于市區(qū)中心位置,，作為新興商業(yè)街在地理位置上占有很大優(yōu)勢(shì)，從多個(gè)方面上講陽光小區(qū)位于農(nóng)大校區(qū)與市區(qū)的中間地帶加之小區(qū)常規(guī)住戶一頗具規(guī)模這些無疑是小區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的潛在能力,，因此我們應(yīng)在人氣聚攏上大下功夫,。借元旦即將來臨之既在農(nóng)大校區(qū)與小區(qū)沿街配以文藝演出優(yōu)惠促銷等活動(dòng)打造良性銷售氣氛,，以整個(gè)街區(qū)的人氣聚攏為核心，兼顧百貨,，副食，餐飲,，服裝，化妝品,，美發(fā)，娛樂的活動(dòng)配合，達(dá)到兼顧大局突出重點(diǎn)的目的,。盡量在大范圍內(nèi)打響陽光小區(qū)商業(yè)街的名號(hào)，作到拉動(dòng)街區(qū)人氣,，展示新業(yè)態(tài)，提高社會(huì)公眾對(duì)商業(yè)街的關(guān)注度,，拉動(dòng)新業(yè)態(tài)的經(jīng)營，提高商戶業(yè)主對(duì)商業(yè)街今后發(fā)展的信心,，在最短的時(shí)間內(nèi)提高商業(yè)街的自身實(shí)力以及探索今后策劃活動(dòng)的更好方法,。

六活動(dòng)展開：

a活動(dòng)時(shí)間：

12月29日——12月31日(12：00——13：00)

活動(dòng)內(nèi)容：

1,，將外聯(lián)部收集的小區(qū)內(nèi)各商戶的店面及產(chǎn)品廣告在谷園室內(nèi)和室外大屏幕播放。

注意：

1 播放時(shí)間為一小時(shí),。

2 播放廣告的內(nèi)容不得違反學(xué)校相關(guān)規(guī)定。

2,，將外聯(lián)部收集或制作的廣告在校園廣播站播放。

注意：

1 時(shí)間為1小時(shí),。

2 注意音量避免饒民。

b活動(dòng)時(shí)間：

12月29日上午

活動(dòng)內(nèi)容：

將各商戶贊助的條幅掛于校區(qū)主街和谷園周圍路口,。

活動(dòng)人員安排：

1 有外聯(lián)部制作所有條幅并確定懸掛地點(diǎn)。

2 各院辦公室統(tǒng)一在即定時(shí)間內(nèi)調(diào)動(dòng)學(xué)生懸掛條幅安放展板并給學(xué)生加考評(píng)分,。

3 各院宣傳部負(fù)責(zé)繪制不少于3塊的展板(要求繪制精美)。

12月29日下午：

將各院繪制的展板統(tǒng)一置于谷園沿街,。

注意事項(xiàng)：

1 由于本次活動(dòng)時(shí)間較長,，要求各院辦公室安排專人對(duì)展板和條幅進(jìn)行維護(hù)。

2 各項(xiàng)運(yùn)做要取得有關(guān)部門的支持,。

c活動(dòng)時(shí)間：

12月30日上午

活動(dòng)內(nèi)容：

有外聯(lián)部負(fù)責(zé)印制海報(bào)100份,，有各院辦公室安排專人張貼于校區(qū)

各宣傳欄中,。

12月30日下午：

有外聯(lián)部負(fù)責(zé)印制宣傳單并安排專人散發(fā)于各宿舍樓和校門口及谷園附近,。

注意事項(xiàng)：

1 力求每張海報(bào)都貼在現(xiàn)眼位置。

2 杜絕散發(fā)傳單的不負(fù)責(zé)性,，每個(gè)人都盡量作到“進(jìn)舍講解” “遇人宣傳”力求將活動(dòng)的廣告效應(yīng)作到最大,。

商業(yè)街區(qū)規(guī)劃方案篇五

1、××北廣場(chǎng)實(shí)施改造,，以適合舉辦大型活動(dòng)。

2,、××一期南入口的假山拆除，地面實(shí)施人性化,、商業(yè)化改造。

3,、臨××街一側(cè)的店前花圃實(shí)施改造，便于顧客無阻礙進(jìn)店,。

4、內(nèi)街的地面進(jìn)行排水改造,，防止夏季雨水倒灌進(jìn)入店鋪。

5,、××一期南側(cè)花圃爭(zhēng)取拆除，最好建造一排店面房,，既可街口開店吸引顧客步入內(nèi)街，又可創(chuàng)收,。