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前期物業(yè)管理合同篇一

法定代表人：_________ 法定代表人：___________

地址：_____________ 地址：_____________

聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：_____________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就_____________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務,，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九,。

第七條乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

(一)住宅：

高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

別墅________元/月平方米;物業(yè)：________元/月平方米;

(二)辦公樓：______元/月_______平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月_______平方米

(四)__________________________________________

(五)__________________________________________

(六)__________________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6,、__________________________________________

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6,、_________________________________________________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每______________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;

2,、每______________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。

(三)_________________________________________________________________

第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在?(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)___________________________________;

(二)___________________________________,。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_______元/個?月,、車庫機動車車位_______元/個?月,、露天非機動車車位_______元/個?月、車庫非機動車車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位_______元/個?月,、車庫機動車車位_______元/個?月、露天非機動車車位_______元/個?月,、車庫非機動車車位_______元/個?月的標準提取停車管理服務費,。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位_______元/個?月、車庫車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_______元/個?月,、車庫車位_______元/個?月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_______元/個?月,、車庫車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

(一)健身房：_________________________________________________

(二)棋牌室：_________________________________________________

(三)網球場：_________________________________________________

(四)游泳池：_________________________________________________

(五)其他：_________________________________________________

上述經營管理收入按下列約定分配：

1,、_______________________________________________________________

2,、_______________________________________________________________

3、_______________________________________________________________

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入專項維修資金;

3,、_______________________________________________________________

(二)年度結算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足;

2,、_______________________________________________________________

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關的權利義務：

(一)在物業(yè)銷售前,，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》?中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶,、垃圾中轉站、垃圾房等;

(五)審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

第十八條乙方相關的權利義務：

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,，每?個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

(五)結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算和決算報告;

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)_______________________________________________________________

(六)_______________________________________________________________

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付

的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償,。

第二十五條經全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同,。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：

(一)______________________________________________________________________

(二)______________________________________________________________________

(三)______________________________________________________________________

(四)______________________________________________________________________

(五)______________________________________________________________________

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內天井,、房屋承重結構,、室外墻面、屋面,、_______?,、_______、_______等部位,。

(六)共用設施設備,，是指：1、一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、信箱、避雷裝置,、消防器具,、_______、_______,、_______等設備;2,、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房),、_______、_______?,、_______等設施,。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內,，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

(一)向____仲裁委員會申請仲裁;

(二)向____人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章：____________________ 乙方簽章：____________________

法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________

________年____月____日 ________年____月____日

前期物業(yè)管理合同篇二

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

座落位置：______市____區(qū)_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、_____,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井、自行車棚、停車場,、_____,。

第七條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所、_____,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費;

2._______;

3._______,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，

在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_______等措施,。

第十七條 其它委托事項

1.___________________;

2.___________________;

3.___________________,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止,。

第四章 雙方權利義務

第十九條

a 甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米____元租用,，其租金收入用于___;

7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于_____,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起__日內向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)___________________;

(2)___________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.______________________。

b 甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_______________。

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于______;

7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于____,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交;

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________,。

第二十條 乙方權利義務

1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設備,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._______________________,。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：_____________________

2.設備運行：_____________________

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：___________

4.公共環(huán)境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務費標準的調整,，按___調整,。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金;

(3)_________________________。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：____________________

2.車庫：______________________

3._________________________

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲

方同意,。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.____________________________

3.____________________________

第二十六條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用,，由___承擔,。

2.房屋共用設施、設備小修,、養(yǎng)護費用，由___承擔;大中修費用,，由___承擔;更新費用,，由___承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由___承擔;

大中修費用,，由___承擔;更新費用,，由___承擔。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由___承擔;改造,、更新費用，由___承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用，由___承擔;大中修費用,，由___承擔;更新費用,，由___承擔。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方

經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，

乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予經濟賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起__天內,，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同正本連同附件共__頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁,。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見,。

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：________ 乙方簽章：_________

代表人：_________ 代表人：__________

年 月 日

前期物業(yè)管理合同篇三

合同編號：_________

甲方(房地產開發(fā)企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過(□招投標，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據國家,、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________,。

占地面積：_________平方米,。

建筑面積：_________平方米。

容 積 率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構成細目見附表

前期物業(yè)管理合同篇四

本合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司

根據《中華人民共和國合同法》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;

其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場,、游泳池,、商業(yè)網點、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產保險保管責任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米

(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.根據有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶)的合法權益,，獲取不當利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容。服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產,，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構,。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務費用

l·本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限： ;方式： ;

2.管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調整;

②按每年 %的幅度上調;

③按每年 %的幅度下調;

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

⑤按雙方議定的標準調整;

3.乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在 費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

甲方簽章： 乙方簽章：

前期物業(yè)管理合同篇五

委托方 (以下簡稱甲方)：____市____市保障性住房管理中心 受托方 (以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將 興xx1-2單元內72套住宅 委托于乙方實行物業(yè)管理,，特訂立此合同。

第二條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：_____________

物業(yè)類型：_____________

座落位置：_____________

西 _______ 北______

占地面積： ________平方米;

建筑面積： ________平方米;

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、樓內消防設施設備,、電梯、小區(qū)道路,、化糞池,、自行車棚、停車場等,。 物業(yè)管____區(qū)域四至東 南

第六條 公用綠地,、 花木、建筑物品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十二條 組織開展文化娛樂活動,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

物業(yè)管理服務費;

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為 ________年,。自 ________年 ____月____日起至 ________年 ____月____日止。

第四章 雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

2. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

4. 委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,，如出現(xiàn)質量問題,，在質保期內甲方協(xié)調建設單位處理解決。

5. 在合同生效之日起__內向乙方提供____平方米物業(yè)管理用房(產權屬甲方),，由乙方按下列第____項執(zhí)行：

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米_____元租用,，其租金收用于____。

6. 協(xié)乙方助做好物管理工作和宣傳教育,、文化活動;

第十九條 乙方權利義務

1. 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;

4. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

5. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6. 每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

7. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商并經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

8. 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全

部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1. 房屋外觀: ____________________

2. 設備運行: ____________________

3. 房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護： __________

4. 公共環(huán)境:____________________

5. 綠化:______________________

6. 交通秩序:____________________

7. 保安:______________________

8. 急修:______________________

小修:______________________

9. 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物管理服務費

1. 本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2. 管理服務費標準的調整,，按 _________調整。

第二十三條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準應得到相關部門的批復,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十八條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予賠償,。

第三十條 乙方應對本小區(qū)物業(yè)管理負全責，如因管理不當造成負面影響的,，甲方有權終止本合同,。

第三十一條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付____元違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第八章 爭議的解決

第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向當?shù)厝嗣裉崞鹪V訟,。

第九章 則

第三十三條 本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

負責人： 負責人：

________年____月____日

前期物業(yè)管理合同篇六

委托方(以下簡稱甲方)：________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：______________________

第一條本合同當事人

根據有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

______________________________,。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表,。

第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入_________階段,，工程施工進度及竣工狀況_________,，是否已通過綜合驗收_________，入住狀況_________,。

第二章委托管理事項

第四條根據本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項管理：

(一)參與項目設計，負責_________,。

(二)參與工程質量監(jiān)督,，負責_________。

(三)參與竣工驗收,，負責_________,。

第五條根據規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

第六條制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用及住宅共用部位,、共用設施設備維修基金,。

第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基礎,、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面),、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、_________,、_________。

共用設備包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、_________、_________,。

共用設施包括：非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾房,、庭院燈、停車場,、_________,、_________。

第八條其它委托管理事項

(一)按《住宅質量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務,。

(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經營用房,、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等,。

(三)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所,、場地、房屋共用部位,、非市政道路,、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位,，由乙方負責管理,。對未參加車輛保險的有效制止停放。

(六)維護社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運,、_________,、_________等的管理。

(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、產權資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案、_________,。

(九)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費，經委托可代收電費,、水費,、煤氣費、房租,、采暖費,、_________、_________,。

(十)房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產權人委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

第三章委托管理期限

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

第四章雙方權利和義務

第十條甲方權利和義務

(一)甲方權利

1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;

2,、審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算，批準決算;

3,、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見;

4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經營用房使用情況。

(二)甲方義務

1,、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關系,。

2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計,、工程施工、竣工驗收等方面的意見,，并組織有關單位落實整改,。

3、執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,，負責落實保修責任,。

4、承擔相關的前期物業(yè)管理費用,。

5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6,、按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

7,、按有關規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產權歸全體業(yè)主所有),，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內，交由乙方使用,。

8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業(yè)主所有)，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用,。

9,、負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條乙方的權利和義務

(一)乙方權利

1,、根據甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度并實施管理。

2,、依據本合同委托管理事項,，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3,、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理,。

4、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為,。

5、有權使用物業(yè)管理辦公用房和經營用房,。

6,、依據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用,。

7,、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人,。

8,、當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理。

9,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利,。

(二)乙方義務

1、履行本合同并依法經營管理,，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益,。

2、主動接受甲方的監(jiān)督,。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。

4,、對保修期滿后房屋共用部位,、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修,、養(yǎng)護和管理。

5,、按照有關規(guī)定使用維修基金利息,。

6、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

7,、本合同終止之日起7日內,，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房,、經營用房及本物業(yè)的公共財產等,。

8、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務,。

9,、_________。

第五章前期物業(yè)管理服務標準

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲,、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,，依據國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,，具體內容如下：

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,。

3、封閉陽臺,、空調外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。

5,、房屋完好率98%以上,。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時率98%以上，合格率達100%,，險情排除及時率達100%,，有維修記錄和回訪記錄。

8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

(二)共用設備管理

1,、設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3,、設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格,。

5、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風、照明良好,。

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。

7、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內溫度應為18℃，不低于16℃,。

(三)共用設施管理

1,、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。

2,、公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當,。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,。

2,、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清,。

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,。

4、道路,、庭院,、綠地、公用場地無雜物,，保持清潔,。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內馬路無攤點、市場,，商業(yè)網點牌匾美觀整齊,、管理有序,。

7、小區(qū)內無違章臨時建筑,。

8,、小區(qū)內無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托乙方經營管理的停車場,，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

2,、_________,。

3、_________,。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,。

2、配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無阻。

4、_________,。

5、_________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

(十)_________。

第六章前期物業(yè)管理服務費及相關費用

第十三條物業(yè)管理服務費

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費,。

(二)本合同有效期內未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________,。

(三)本合同有效期內已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，由乙方根據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，按下列標準向業(yè)主或使用人收取,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費時間_________,。

(四)合同有效期內,，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準，從批準執(zhí)行之日起,，乙方按調整標準向甲方,、業(yè)主,、使用人收取。

(五)甲方、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起,，按照應交金額的_________%按日交納滯納金,。

(六)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第十四條保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定,，由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修,，保修費用由甲方支付,，具體支付方式為：_________。

第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新,，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

第十六條乙方根據有關委托,，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費、電費,、煤氣費,、房租、_________,、_________等,。

第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費,。

第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。

第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車車位,，由乙方對停放車輛的業(yè)主,、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,，主要用于

1、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修;

2,、綠地養(yǎng)護;

3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;

4,、便民服務費用;

5,、業(yè)主委員會辦公經費。

第七章違約責任

第二十條甲方違反本合同第十一條第(二)項有關約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應予賠償。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定,，未盡職責,、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期不整改的,，甲方有權終止合同，造成經濟損失的,，乙方應予賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權解除合同,，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償,。

第二十三條物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,，共同分析查明原因。屬設計,、施工,、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當,、管理不善原因由乙方負責處理,。

第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修費用,，由相關的業(yè)主、使用人承擔,。

第二十五條影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,，由甲方處理,。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決,。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限_________日內負責修繕，也可采取費用補償辦法,，由乙方負責處理,。

第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予賠償,。

第八章附則

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條本合同正本連同附件_________頁,，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份，具有同等法律效力,。

第三十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意：

(一)由濟南市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：____________________

___________年_________月_________日___________年_________月_________日

前期物業(yè)管理合同篇七

第一章總則

第一條

本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號,。

管理界限：東至________;南至：________;

西至________;北至：________,。

占地面積：________平方米。

建筑面積：________平方米,。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表,。

第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入________階段,，工程施工進度及竣工狀況________,，是否已通過綜合驗收________，入住狀況________,。

第二章委托管理事項

第四條根據本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項管理：

(一)參與項目設計,，負責________,。

(二)參與工程質量監(jiān)督，負責________,。

(三)參與竣工驗收,，負責________。

第五條根據規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經營用房的位置和面積,。

第六條制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),，收取有關費用及住宅共用部位,、共用設施設備維修基金,。

第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基穿承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面),、專用房間、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、________、________,。

共用設備包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、________、________,。

共用設施包括：非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾房,、庭院燈,、停車場。

第八條其它委托管理事項

(一)按《住宅質量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務,。

(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經營用房,、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等,。

(三)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路、________的清掃保潔及垃圾的收集,。

(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位,，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放,。

(六)維護社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運,、________、________,、________等的管理,。

(八)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、________,。

(九)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,，經委托可代收電費,、水費、煤氣費,、房租,、采暖費、________,、________,。

(十)房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護,，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費,。

第三章委托管理期限

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。

第四章雙方權利和義務

第十條甲方權利和義務

(一)甲方權利

1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;

2,、審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算,，批準決算;

3、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,，提出整改意見;

4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經營用房使用情況。

(二)甲方義務

1,、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關系,。

2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計,、工程施工,、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改,。

3,、執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任,。

4,、承擔相關的前期物業(yè)管理費用,。

5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料,。

6,、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

7,、按有關規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房(產權歸全體業(yè)主所有)，應于通過竣工綜合驗收之日起________日內,，交由乙方使用,。

8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例,，向乙方提供________平方米經營用房(產權歸全體業(yè)主所有),，應于通過竣工綜合驗收之日起________日內交由乙方使用。

9,、負責處理有關工程建設遺留問題,。

第十一條乙方的權利和義務

(一)乙方權利

1、根據甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度并實施管理,。

2、依據本合同委托管理事項,，向甲方及有關單位提出整改意見和建議,。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理,。

4,、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為,。

5,、有權使用物業(yè)管理辦公用房和經營用房。

6,、依據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。

7,、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務,，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。

8,、當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理,。

9,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

(二)乙方義務

1,、履行本合同并依法經營管理,，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2,、主動接受甲方的監(jiān)督,。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導,。

4,、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、按照有關規(guī)定使用維修基金利息,。

6,、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

7、本合同終止之日起7日內,，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經營用房及本物業(yè)的公共財產等,。

8,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

9,、________________________,。

第五章前期物業(yè)管理服務標準

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲,、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,，依據國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,，具體內容如下：

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖。

3,、封閉陽臺,、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄,。

5、房屋完好率98%以上,。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全,，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查,。

7、房屋小修,、急修及時率________%以上,，合格率達________%，險情排除及時率達________%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

(二)共用設備管理

1,、設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2,、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗,。

3,、設備良好，運行正常,，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好。

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。

7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內溫度應為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設施管理

1,、小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用。

2,、公共照明設施設備齊全,，運行正常。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施。

2,、小區(qū)內實行垃圾袋裝化,，日產日清。

3,、樓梯間、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象,。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好,。

4,、道路、庭院,、綠地,、公用場地無雜物，保持清潔,。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6,、小區(qū)內馬路無攤點,、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊,、管理有序,。

7、小區(qū)內無違章臨時建筑,。

8,、小區(qū)內無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經營管理的停車場,，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

2,、________________________________,。

3、________________________________,。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,。

2、配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無阻。

4,、________________________________,。

5、________________________________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

(十)________________________________。

第六章前期物業(yè)管理服務費及相關費用

第十三條物業(yè)管理服務費

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費,。

(二)本合同有效期內未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費時間________,。

(三)本合同有效期內已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，由乙方根據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，按下列標準向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，收費時間________。

(四)合同有效期內,，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準,，從批準執(zhí)行之日起,，乙方按調整標準向甲方、業(yè)主,、使用人收________

(五)甲方,、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,，從逾期之日起,，按照應交金額的________%按日交納滯納金。

(六)業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第十四條保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，由甲方承擔保修責任,。也可委托乙方實施保修,，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：,。

第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新，按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第十六條乙方根據有關委托，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費,、電費,、煤氣費,、房租、等,。

第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位,、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。

第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：________________________________,。

第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車車位,，由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務,，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分，主要用于

1,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修;

2、綠地養(yǎng)護;

3,、彌補減免的物業(yè)管理服務費;

4,、便民服務費用,，

5、業(yè)主委員會辦公經費,。

第七章違約責任

第二十條甲方違反本合同第十一條第

(二)項有關約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償,。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第

(二)項有關約定,，未盡職責,、未履行義務的,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的,，甲方有權終止合同,，造成經濟損失的，乙方應予賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權解除合同,，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償,。

第二十三條物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,，共同分析查明原因,。屬設計、施工,、材料原因由甲方負責處理,，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理,。

第二十四條因業(yè)主,、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用,，由相關的業(yè)主,、使用人承擔。

第二十五條影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題,，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題,，由甲方組織施工單位負責解決,。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限________日內負責修繕,，也可采取費用補償辦法,，由乙方負責處理。

第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的,，違約方應賠償對方________元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予賠償。

第八章附則

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件________頁，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年月日

前期物業(yè)管理合同篇八

委托方（房地產開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方）

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方）

單位名稱：_________

資質等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

甲方通過協(xié)議選聘方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據國家,、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路（街道）_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米,，商場_________平方米,，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米,，停車場（庫）_________平方米,。其他：_________.

物業(yè)構成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三,。

第二條 委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年）,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元,，用于購買相關辦公用品和設備,，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案,。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理、接管驗收,、交房,、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜,。

甲方（□需要,，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定,。

第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第五條 本物業(yè)交付使用后的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設施設備保修

期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設備_________月，消控設備_________月,，電信設備_________月,，道

路_________月,，綠化_________月，_________.保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位,、監(jiān)理單位,、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據國家相關規(guī)定,，對所完成的建筑,、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試,，并經簽章之日起為保修的起始日期,。

本物業(yè)共有部分保修責任內，如存在質量問題,，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責返修,；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用,；

（三）_________.

本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。

在物業(yè)專有部分（包括自用設備,、毗連部位等）保修責任內,，如存在質量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責返修,；

（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用；

（三）_________.

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費,。

第六條 在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項（采取招投標的以中標文件為準），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

（一）□包括但不限于樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外）,；

（二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、照明,、鍋爐、暖氣線路,、消防設施,、安全設施,、溝渠,、池,、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理（保修、大修,、更新,、改造等非日常維護除外），供電線路,、煤氣線路、路燈按有關規(guī)定處理,；

（三）□公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等,；

上述物業(yè)服務費中（□包括,，□未包括）物業(yè)管理責任險。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用,，除乙方未盡管理責任外,，所造成的損害責任由甲方承擔。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的,，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔,。

第十條 本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫（□委托,，□不委托）乙方出租,。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交,。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權利人收取。

本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,。《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。 本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

乙方收取上述停車位使用（管理）服務費,，對車輛及車內物品的保管責任,，甲方與業(yè)主在售房時作的約定 需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經營管理,，經營管理收費約定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）乒乓球：_________

（四）網球場：_________

（五）籃球場：_________

（六）游泳池：_________

（七）其他：_________

該部分物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交,。如需繳交,，其收費標準為：_________.

第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的標準,，□_________）出租經營,，其收入（□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金,，□_________）,。該部分物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交,。如需繳交,，其收費標準為：_________.

第十三條 乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

（一）乙方受托經營停車場（庫）的,，按下列標準提取管理成本：_________,；

（二）乙方受托經營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本：_________,；

（三）乙方受托經營商業(yè)用房的,，按下列標準提取管理成本：_________；

（四）_________.

第十四條 物業(yè)共用部分共用照明,、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本,，平均分攤,。

第十五條 雙方約定（□聘請，□不聘請）專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,。

雙方約定審計的,，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構的費用,，在物業(yè)服務費中立項開支,。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構的費用,，由甲方承擔,，另行開支。

專業(yè)機構由（□雙方協(xié)商選定,，□甲方選定,，□乙方選定）。

第十六條 前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。 第十七條 甲方相關的權利義務：

（一）委托乙方管理的房屋、設施,、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求,；

（二）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件,；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,；

（三）在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設施設備安裝、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗收材料,；

（5）房屋及配套設施的產權歸

屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

（四）授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻、制止,、要求賠償經濟損失,、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理,；

（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度,；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算,；

（七）負責協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費,；

（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理,、經營業(yè)務；

（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員

會；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,；

（十三）_________.

第十八條 乙方相關的權利義務：

（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；

（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同,；

（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督,；

（四）根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益,；

（五）根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題,；

（六）建立,、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目；

（七）結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告；

（八）本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續(xù),；

（九）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

十）接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，每_________月向甲方報告本合同履行情況,；

（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門,、街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任,；

（十三）_________.

第十九條 在管理過程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由,，乙方均不負賠償之責：

（一）天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害；

（二）暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災,、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者,，不在此限,；

（三）因本合同標的

物本身固有瑕疵所致的損害；

（四）因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害,；

（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災,、盜竊等所致的損害,；

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或改進管理措施,，而甲方未采納所致的損害,；

（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害；

（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害,；

（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位,、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限,；

（十）停車場內，車輛被竊,、被破壞或車內財物被竊的損害,；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限,；

（十一）除上述各款外,，其它不可歸責于乙方之事由的。

第二十條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，按有關法律規(guī)定處理,。

第二十一條 甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用如下：

┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐

│ │ 項目名稱 │ 收費標準 │ 收費總額 │ 收費單位 │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│1 │裝修垃圾清運費 │ │ │ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│2 │裝修保證金 │ │ │ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│3 │汽車車庫物業(yè)管理費 │ │ │ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│4 │汽車車位物業(yè)管理費 │ │ │ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│ │ │ │ │ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│ │ │ │ │ │

└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘

如乙方違反甲方與購房者的約定,，擅自收費或擅自提高收費標準,，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。

第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務,，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標,，責任由違約方承擔，造成乙方經濟損失的,，違約方應給予乙方經濟賠償,。同時，乙

方有權解除本合同,。

第二十三條 乙方違反本合同約定的義務,，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。逾期未整改且嚴重違約的,，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司,。

第二十四條 本合同期滿,，乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。

本合同期滿,，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動延續(xù)期間,，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方,；乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。 第二十五條 第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外,，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變,，由乙方收?。?個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接,、撤離。

第二十六條 本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,，并應向對方支付_________萬元的違約金,。 第二十七條 本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。

第二十八條 在本合同履行過程中,，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經濟損失與

違約金的差額部分由甲方據實賠償；甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-20__》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。 第三十一條 本合同正本連同附件頁,，一式叁份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

（一）提交（□蘇州,，□_________）仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴,。

第三十四條 本合同經雙方簽字后生效,。

第三十五條 本合同由蘇州市房產管理局解釋。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_____年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

前期物業(yè)管理合同篇九

委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)管理公司

根據《中華人民共和國民法典》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,；物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場,、游泳池,、商業(yè)網點等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產保險保管責任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算,、決算報告,；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同,；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施,；

4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米),，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回,；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條 乙方的權利和義務

1.根據有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,，獲取不當利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容。服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料,；移交本物業(yè)的公共財產,，包括用管理費、公共收入積累形成的資產,；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構；

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外)。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準,；_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元；

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元,；

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,；支付期限：_________,；支付方式：_________；

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整,；

(2)按每年_________%的幅度上調,；

(3)按每年_________%的幅度下調；

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整,；

(5)按雙方議定的標準調整_________,；

3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元,，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

(2)由乙方承擔,；

(3)在_________費用中支付,；

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元,；

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%；

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵：_________；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：_________；

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見,。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的,，提交_________仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________? 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 ? ? ________年____月____日

篇二：

委托方(以下簡稱甲方)：___________________________

受托方(以下簡稱乙方)：___________________________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號

占地面積：_____________________________平方米

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費；

2.__________________________________________________________________________.

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、等措施。

第六條其它委托事項

1.______________________________________________________________________________.

第七條委托管理期限為_______年,。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止,。

第八條a、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益,；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算,；

b,、甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在為主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算,；

5.委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修；

(2)委托乙方返修,，支出全部費用,；

(3)__________________________.

第九條乙方權利義務

1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,；

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：________________________________________________________,；

2.設備運行：________________________________________________________,；

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：____________________________________,；

4.公共環(huán)境：________________________________________________________,；

5.綠化：____________________________________________________________；

6.交通秩序：________________________________________________________.

第十一條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.管理服務費標準的調整,，按___調整；

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取,；

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第___項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金,；

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金；

(3)_____________________________________________________.

第十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

1.露天車位：_____________________________________________,；

2.車庫：_________________________________________________,；

3._______________________________________________________.

第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意,。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.________________________________________________________.

第十五條房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由____________承擔；大中修費用,，由______________承擔,；更新費用，由______________承擔,；

2.房屋共用設施,、設備的小修、養(yǎng)護費用,，由______承擔,；大中修費用，由______________承擔,；更新費用,，由______________承擔；

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用,，由_______承擔,；更新費用，由_______承擔,；

4.公共綠地的養(yǎng)護費用,，由_______承擔；改造,、更新費用,，由_______承擔；

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護引用,，由_______承擔；大中修費用,，由_______承擔,；更新費用，由_______承擔,。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第十九條甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第二十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_______天前向對方提出書面意見,。

第二十三條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

日期：_________________日期：_________________

前期物業(yè)管理合同篇十

甲 方： 房地產開發(fā)公司

地 址：

聯(lián)系電話：

乙 方：廣信物業(yè)管理有限責任公司

地 址：

聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區(qū)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務訂立本合同,。

第一條：物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

坐落位置： 市縣 區(qū)路 總用地面積： 平方米

建筑面積：

其中住宅 平方米,商業(yè)建筑面積 平方米，文化活動室 平方米,，社區(qū)健康服務中心 平方米,，居委會 平方米，社區(qū)管理用房 平方米： 總戶數(shù)： 共戶

電梯數(shù)量： 部

車位數(shù)量： 個

綠化率： %

物業(yè)類型：

以上各項指標如有變更,，甲方應于變更后一個月內書面告知乙方,。

第二條：乙方管理服務事項

(一)房屋建筑本體共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,，包括樓蓋、屋頂,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房及上下水管體,、共用照明、天線,、中央空調,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯等。

(二)本物業(yè)規(guī)劃內交通,、車輛行駛及停泊秩序的管理,，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、生化池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房,、停車場。

(三)本物業(yè)規(guī)劃內共有的附屬配套服務設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、本物業(yè)配套會所,。

(四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地、花木,、水景,、建筑小品等)的養(yǎng)護與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,，包括公共場地、房屋建筑物共用部位,。

(五)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產保險保管責任),。

(六)組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務工作,。

(七)物業(yè)檔案、資料的管理，包括工程建設竣工資料,、住用戶資料及法律規(guī)規(guī)定應由物業(yè)管理企業(yè)負責管理的資料,。

(八)在當事人提出委托時，乙方可接受委托對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備進行維修,、養(yǎng)護并合理收費。

(九)屬于乙方管理維護范圍的位于業(yè)主專有部位的共用設施,、設備,，業(yè)主或物業(yè)使用人在該部分設施、設備出現(xiàn)損壞或故障時有義務通知乙方維修的義務,，因未及時通知造成的損失乙方不負責任,。

(十)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費等合同規(guī)定或政府規(guī)定的各項費用。 (十一)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條：合同期限

(一)本合同自甲乙雙方簽字,、蓋章之日起生效。服務期限自工程竣工并經市政府有關部門驗收合格,，本物業(yè)正式入伙之日起計,。業(yè)主委員會成立，在其權屬范圍內合法選定物業(yè)管理公司,，業(yè)主委員會與新選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后,，則本合同自動終止，具體終止時間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準,。

第四條：管理服務費用

(一) 物業(yè)管理服務費

1,、 本著服務業(yè)主、微利經營的原則,，本物業(yè)管理服務費的收取采用酬金制的收費管理

辦法,。

2、 本物業(yè)管理服務費由乙方根據物業(yè)不同類型,，按建筑面積(含公共分攤面積)向業(yè)

主或物業(yè)使用人收取,，具體標準如下：

雙拼別墅： 元/月*平方米 聯(lián)排別墅： 元/月*平方米

疊加別墅： 元/月*平方米 九層復式： 元/月*平方米

九層公寓： 元/月*平方米 多層住宅： 元/月*平方米元/月 商業(yè)部分： 元/月*平方米

如本物業(yè)未實現(xiàn)水電費抄表到戶，則由乙方負責代為抄表,，代收水電費,、排污費、垃圾處理費,，收費標準按照水電部門及城管部門統(tǒng)一標準執(zhí)行,，并根據水電部門及城管部門的調整作相應調整。

(二)甲方未達到預期全部售出的銷售目標而造成空置房的物業(yè)服務費用由甲方承擔,，空置物業(yè)服務費收費標準及支付時間與前款物業(yè)管理費收費標準及支付時間相同,。已出售但產權單位(人)超過期限仍未辦理入伙手續(xù)的空置房,，物業(yè)管理費用由產權單位(人)承擔。

(三)管理服務費標準可根據政府公布的物價指數(shù)和行業(yè)指導標準每年進行檢討,，經雙方協(xié)商一致后進行調整,。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會與乙方協(xié)商確定,。

(四)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的,，從逾期之日起按日加收滯納金。物業(yè)使用人拖欠管理費用的,，業(yè)主承擔連帶責任,。

(五)房屋建筑及附屬設施、設備,，房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方負責編制方案,，經雙方議定并經業(yè)主大會批準后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋專項維修資金的收取執(zhí)行政府物業(yè)管理主管部門的有關規(guī)定,。甲方有義務督促業(yè)主交納上述資金并配合維護工作,。

(六)乙方在接管本物業(yè)成立相應管理機構時發(fā)生的啟動經費人民幣< >元整，由甲方在本項目物業(yè)入伙前三個月內一次性支付給乙方,。前期服務期間乙方所需物品及裝備在經過甲方批準后可先行購置,，費用由甲方支付，并從上述啟動經費中扣減,。

(七)若因甲方原因(如未符合政府及本合同有關規(guī)定強行入伙,、產權糾紛等)，致使乙方在本項目入伙后服務費收入無保障而導致乙方管理機構虧損的,，則甲方需承擔虧損至乙方能收到正常的管理費為止,。

第五條：甲方的權利和義務

(一) 考察監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

(二)依據甲方與業(yè)主簽訂的《房地產買賣合同》的約定,、建設部(91)年zbp30001—90之《房屋接管驗收標準》的規(guī)定和乙方辦理物業(yè)承接驗收手續(xù),，由乙方針對物業(yè)實際情況協(xié)助甲方順利完成入伙過程。其中包括：

1本物業(yè)竣工后,，政府有關部門驗收全部合格,，消防系統(tǒng)須經消防局驗收合格。 2依本合同提供管理用房,，達到使用功能,。

3本物業(yè)內應保證水、電,、煤氣“三通”,，即擰開室內水龍頭有水,，排水管道能正常使用，排水暢通無阻,，打開電閘有電,，電視,、電話,、煤氣管線到戶。

4本物業(yè)二次供水水質經防疫部門檢疫合格,。

5物業(yè)應采用通透式圍欄與外界隔離,，實現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境。

6完成物業(yè)內園林綠化,。

7入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接管驗收,，設備接管驗收前須向乙方移交物業(yè)相關資料(移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方)。

(三)保證移交乙方管理的房屋,、設施,、設備為按照國家驗收標準經有關部門驗收的合格產品;如存在質量問題，則甲方負責返修或委托乙方返修,，甲方支付相應費用,。

(四)甲方須在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負責處理物業(yè)保修期內在保修范圍所發(fā)生的各類問題，并承擔相應費用及相關責任,。

(五)本物業(yè)內設置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng),、住戶對講系統(tǒng)、機動車停車場自動管理系統(tǒng),、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設施,，以利本物業(yè)的治安防范;與物業(yè)公共區(qū)域內安置環(huán)保配套設施如：感應開關、自閉式水喉,、分類垃圾房(箱),。

(六)甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個月內向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房,。

(七)辦理物業(yè)承接手續(xù)時,，向乙方移交下列資料：

1物業(yè)的報建、批準文件,，竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,。

2設施設備的訂貨合同及安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料(含隨機資料),。 3物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

4物業(yè)管理區(qū)域內各類建筑物,、場所,、設施設備的清單。

5物業(yè)及配套設施的產權清單,。,、

6物業(yè)的使用、維護,、管理所必須的其他資料,。

(八)不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的管理和經營活動。

(九)負責處理因甲方原因而產生的各種糾紛,，及法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其它責任,。

第六條：乙方的權利和義務

(一)乙方在本物業(yè)范圍內設立專門機構負責本物業(yè)的日常服務工作，并代表乙方履行本合同的權利與義務,。

(二)根據有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結合物業(yè)服務的實際情況,，制定本物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則等,。

(三)在不影響業(yè)主正常使用共有部分的情況下,，充分利用小區(qū)資源，自主開展各項服務經營活動,，為業(yè)主的生活提供方便,，所得收益應用于補充管理經費，不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益以獲取不當利益,。

(四)參照當?shù)匚飪r主管部門,、物業(yè)管理主管部門關于物業(yè)服務收費指導標準等有關規(guī)定，按物業(yè)服務項目,、服務內容,、服務深度，制定物業(yè)服務收費標準,。

(五)建立本物業(yè)的服務檔案并負責及時記載有關變更情況,。

(六)負責制定本物業(yè)《房屋裝修管理規(guī)定》，要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守,，并進行監(jiān)督,。

(七)根據甲方要求，乙方提供本項目銷售期間樣板物業(yè)管理服務及其相應服務計劃，甲方應承擔相應費用,。

(八)在早期介入階段,，根據物業(yè)服務的其他實際需要，向甲方提供本物業(yè)在配套公用設施,、機電設備選型,、安裝等方面的建議。

(九)本合同終止時,，乙方必須向甲方或業(yè)主委員會移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案、資料,。

(十)不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身,、財產的保管保險義務,，不承擔非乙方原因造成的損失,，包括高空拋物及其他不可預見的意外事故和不可抗力造成的損失。

第七條：服務目標

(一)執(zhí)行政府有關法律及市,、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各項標準并接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。

(二)本物業(yè)一經入伙即按照iso9001:20xx國際質量管理體系進行管理,，完全入伙后一年達到該物業(yè)管理標準，符合iso9001:20xx國際質量管理體系標準要求,。

(三)乙方承諾：在物業(yè)符合政府要求的參評自然條件,、甲乙雙方嚴格履行政府及本合同規(guī)定的有關責任、義務,，同時政府有關部門組織下評比的情況下,，與合同期內依次達到區(qū)級、市級,、省級和國家級物業(yè)服務優(yōu)秀小區(qū)管理標準,。

第八條：違約責任

(一)本合同生效后，甲,、乙雙方任何一方公司內部出現(xiàn)的股權轉讓,、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構成單方修改或終止本合同的理由,，否則違約方須自違約行為發(fā)生之日三十內一次性向對方支付違約金,，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償,。

(二)甲乙雙方任何一方違反本合同有關條款或因自身其他原因而致使未能達到合同規(guī)定的服務目標或直接造成對方名譽或經濟損失的,，非違約方有權要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的,，非違約方有權終止本合同,，同時違約方須支付違約金,，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償,。

(三)本物業(yè)預計入伙時間為 年 月 日,，甲方應至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時入伙而給甲方造成名譽或經濟損失的,，甲方有權單方終止合同,，同時乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業(yè)未能達到規(guī)劃設計要求,，政府有關規(guī)定及本合同約定的有關入伙條件,，致使推遲入伙或強行入伙而給乙方造成名譽或經濟損失的，乙方有權單方終止合同,，同時甲方須給予乙方賠償,。

(四)本合同違約金金額為人民幣 元整

(五)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行或造成名譽,、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第九條：爭議的解決方式

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，雙方同意向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。

本合同共 頁，原件一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份

甲方簽章： 乙方簽章：

甲方代表： 乙方代表：

前期物業(yè)管理合同篇十一

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方簽訂《上海大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》)，現(xiàn)雙方經協(xié)商一致,，就解除該《民法典》的相關事宜,，達成以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于×年×月×日該《民法典》自動解除,，各方無須再通知對方合同解除,。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔,。

二,、費用結算

1、甲方于前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。

2、除本協(xié)議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用,，也無須承擔任何責任,。

三、交接工作

1,、本協(xié)議簽訂生效后三日內,，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2,、乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方,。

四、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：

乙方：

簽約代表：

簽約代表：

簽署日期： 年 月 日

前期物業(yè)管理合同篇十二

甲方：___________________

乙方：___________________

甲方是指：___________________

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：___________________

第一條 雙方的權利和義務

一,、甲方的權利義務

1,、對房屋共用部位、共用設施設備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項目進行維護,、修繕、服務與管理;

2,、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6,、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12,、自本協(xié)議終止時起5日內,，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認;

二,、乙方的權利義務

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4,、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的，給予賠償;

7,、轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益;

第二條 物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道,、 等。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、 等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

第十條 其它約定事項

第三條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第四條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第五條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第七條 本協(xié)議正本連同附件共 頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第八條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送 (物業(yè)管理行政主管部門)備案。

本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：___________________

乙方簽章：___________________

代表人：___________________

代表人：___________________

______年 ______月 ______日

前期物業(yè)管理合同篇十三

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方通過(招投標,，協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據國家,、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________,。

座落位置：_____________________________,。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

占地面積：_________平方米,。

建筑面積：_________平方米,。

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：______________

委托管理的物業(yè)構成細目見附表。

第二條委托管理服務期限

物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年),，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第三條物業(yè)服務內容

乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1、制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________,。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。

3,、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、_________等,。

4,、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場,、庫),、_________等。

5,、公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、污水管道的疏通、垃圾的收集,、_________,。

7、維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查、_________,。

8,、維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。

9,、消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________,。

10,、電梯的運行和日常維護管理。

11,、房屋裝飾裝修管理服務,。

12、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定),。

13、其他委托事項_________,。

第四條物業(yè)服務質量要求

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖,。

3,、封閉陽臺、空調外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄。

5,、房屋完好率______%以上,。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時率______%以上，合格率達______%,，險情排除及時率達______%,，有維修記錄和回訪記錄。

8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

(二)共用設備管理

1,、設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3,、設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好,。

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。

7、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內溫度應為18℃，不低于16℃,。

(三)共用設施管理

1,、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。

2,、公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,。

2,、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清,。

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,。

4、道路,、庭院,、綠地、公用場地無雜物,，保持清潔,。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內馬路無攤點、市場,，商業(yè)網點牌匾美觀整齊,、管理有序。

7,、小區(qū)內無違章臨時建筑,。

8、小區(qū)內無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托乙方經營管理的停車場,，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

2,、___________________________,。

3、___________________________,。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,。

2、配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無阻。

4,、___________________________,。

5、___________________________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

(十)___________________________,。

第五條專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第六條物業(yè)辦公用房

1,、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

2、物業(yè)管理用房所有權屬于：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用,。

第七條物業(yè)服務費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格,，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月·平方米

寫字樓：_________元/月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月·平方米

寫字樓：_________元/月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

3,、乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

4,、乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)_________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第八條費用的支付

1、業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。

2,、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。

3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

4、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第九條費用爭議的解決

1、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

2,、對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(1)___________________________;

(2)___________________________。

第十條停車收費

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

2、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3,、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費,。

4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、___________________________;

2,、___________________________。

第十二條維修基金

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

1,、業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

2、專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

3,、業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修,、更新和改造;

4,、按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十三條甲方其他權利義務

1,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

2,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

3、在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝,、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

4、授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止 ,、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門,、訴訟等方式進行處理;

5,、審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

7,、負責協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

9、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;

10,、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理,、經營業(yè)務;

11、在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

12、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

13,、___________________________,。

第十四條乙方其他權利義務

1、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

2,、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

3、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督;

4,、根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

5,、根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

6,、建立,、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;

7,、結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算、決算報告;

8,、本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產,，并辦理交接手續(xù);

9,、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

10,、接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，每_________月向甲方報告本合同履行情況;

11、與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

12,、法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;

13,、___________________________。

第十五條違約責任

1,、甲方違反本合同約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應予賠償,。

2、乙方違反本合同有關約定,，未盡職責,、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期不整改的,，甲方有權終止合同，造成經濟損失的,，乙方應予賠償,。

3,、乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè),，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失,，由乙方賠償,。

4、物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質量事故時,，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因,。屬設計,、施工、材料原因由甲方負責處理,，屬使用不當,、管理不善原因由乙方負責處理。

5,、因業(yè)主,、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用,，由相關的業(yè)主,、使用人承擔。

6,、影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,，由甲方處理,。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決,。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限_________日內負責修繕，也可采取費用補償辦法,，由乙方負責處理,。

7、甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的,，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予賠償。

第十六條乙方的免責事由

以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5,、___________________________。

第十七條合同期限的延長

本合同期滿前_________月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第十八條合同終止后的交接

本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管。

第十九條聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4,、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4,、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第二十條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔,。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十八條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：____________________

___________年_________月_________日___________年_________月_________日