在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

商品房預(yù)售合同糾紛篇一

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________________

甲

方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得________市________區(qū)（縣）________________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),，土地使用面積為_(kāi)_______平方米,，土地使用年限________，自________________至________________止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_______________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號(hào)為_(kāi)_______________房?jī)?nèi)證字第________號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的________________房屋,，房屋用途為_(kāi)_______________,。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)_______元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同,。

第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一,。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二,。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為_(kāi)_________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_____年_____月_____日止,。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±_____%（含____%）時(shí),，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫(xiě)數(shù)字）種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款????????及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3.________________________________________________________

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）_______仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾__________元整（小寫(xiě)元）,。付款方式見(jiàn)本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_______________,，銀行賬號(hào)為_(kāi)_______________。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止,，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________________（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《________市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》,、《________市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為_(kāi)_______年________月________日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息,，利息按________利率計(jì)算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按________向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交????????付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于________日內(nèi)書(shū)面通知乙方,。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議,，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第________（大寫(xiě)數(shù)字）種方式解決糾紛：

1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份,，房地????????產(chǎn)交易管理部門(mén)留存一份,，_______________。?

附件一?房屋狀況

商品房預(yù)售合同糾紛篇二

出售方(甲方)：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________ 電話：_____________

購(gòu)買方(乙方)：_________________________

姓名： 性 別：

出生 年 月 日 國(guó)藉：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵 碼： 電話：

第一部分協(xié) 議 書(shū)

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓x，系____定名____,，由甲方預(yù)售,。

第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓x的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2,，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2,、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2),。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓x售價(jià)為：____單價(jià)元/m2,，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一),。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓x出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓x須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓x交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓x有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購(gòu)樓x只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌莤結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購(gòu)置的樓x所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的樓x,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同糾紛篇三

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

開(kāi)戶行：賬號(hào)：

委托代理人：

國(guó)籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

預(yù)定人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

國(guó)籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國(guó)籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：

該商品房銷售許可證號(hào)：

商品房座落于____________,設(shè)計(jì)用途，建筑結(jié)構(gòu),，建筑總層數(shù)為層,。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,。

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元(幣種：),，優(yōu)惠后每平方米價(jià)格為元(幣種：),，總房?jī)r(jià)款為元(幣種：)，計(jì)(大寫(xiě)),。

雙方簽定預(yù)定協(xié)議時(shí),，預(yù)定人一次性支付定金元(幣種：)，計(jì)(大寫(xiě)),，定金數(shù)額不得超過(guò)總房款的20%,。

雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同,。

簽訂《商品房買賣合同》后,，預(yù)定人支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,，應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人雙倍返還定金;預(yù)定人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,，出賣人不予退還預(yù)定人交付的定金。

在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內(nèi),，雙方就合同條款不能達(dá)成一致時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人返還定金。

雙方需要約定的其他內(nèi)容,。

本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，應(yīng)向人民法院提起訴訟,。

本協(xié)議一式份,，甲乙雙方各持份,，自簽訂之日起生效,。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：?委托代理人：

年月日年月日

商品房預(yù)售合同糾紛篇四

出賣人： _________________________________

買受人： ________________________________

第一章 合同當(dāng)事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _________________ 國(guó)籍【地區(qū)】： ___________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： ____________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

通訊地址：________________________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國(guó)籍【地區(qū)】：________

【身份證】【護(hù)照】【 】： ____________________________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日,，性別：____________________

通訊地址：________________________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________

(買受人為多個(gè)時(shí),，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為： ___________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________ ,，買受人購(gòu)買的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：___________ ,，土地使用年限自 __________年 _____ 月 _____ 日至 __________年 _____ 月 ______ 日止。

2,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________ ,，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________,。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： ___________ ,。

第三條 基本情況

1,、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。

2,、 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________ ,，建筑層數(shù)為：

__________ 層，其中地上 ___________ 層,，地下 ___________ 層,。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。

3,、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號(hào),，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變的,，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn),。房號(hào)的變化不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件一。

4,、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 __________ ,，其預(yù)測(cè)建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米,。該商品房共用部位及設(shè)施具體見(jiàn)附件二。

該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺(tái),，其中 ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,， ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ ,。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇)

1,、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2,、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為： ____________ ，抵押登記部門(mén)為：______________________ ,，抵押登記日期為： _____________ ,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：__________________,，抵押登記部門(mén)為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ ,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

第五條 房屋權(quán)利狀況

1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;

2,、該商品房沒(méi)有銷售給除本買受人以外的其他人;

3,、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4、________________________________________________________;

5,、________________________________________________________;

6,、________________________________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案,、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi),，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買受人,，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金,。

________________________________________________________ 。

第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款,、付款方式,、付款時(shí)間

第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米 _____ (幣) ____ 元,，總價(jià)款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě)),。

2,、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ (幣)____元,，總價(jià)款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě)),。

3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě)),。

4、按照____________________計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě)),。

第七條 付款方式及期限

買受人采取下列第 ____ 種方式付款。

1,、一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款。

2,、分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____期支付部全部房?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款金額(____幣)____元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),，應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付,。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】,。

買受人以銀行按揭方式付款的,，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向銀行申請(qǐng)貸款,。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請(qǐng)與審批手續(xù),、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,，按照本合同第九條處理,。

買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元,，余款￥___ __元向 公積金中心申請(qǐng)貸款,。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請(qǐng)與審批手續(xù),、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,，按照本合同第九條處理,。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內(nèi),，以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款,，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款的，出賣人在 15 日內(nèi)有權(quán)解除合同,，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除后,，出賣人應(yīng)在 30 日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人,。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,，雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的,，買受人有權(quán)解除本合同,，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項(xiàng)及中國(guó)人民銀行同期活期存款年利息。

因非歸責(zé)于雙方的原因,，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付。逾期,，任何一方均可單方解除合同,，在合同解除后_ 15__日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國(guó)人民銀行同期活期存款年利率計(jì)算利息一并退還給買受人,。

________________________________________________________ ,。

4、其他方式：

________________________________________________________ ;

________________________________________________________ ,。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式,、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四,。

第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況(是否需要?)

出賣人承諾商品房預(yù)售資金,，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè),。

根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定,，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ,，賬號(hào)為： ,。

買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi),。

第九條 逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時(shí)間付款的,，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間,，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 60_____ 日之內(nèi),，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ___五__ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 __7___ 日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2) 逾期超過(guò) ___60__ 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 __30__ 日內(nèi)按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金,，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ___五__ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、 __________________________________________________________ ,。

第四章 商品房交付使用條件及日期,、交接手續(xù)

第十條 交付時(shí)間和條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2、 ,、 ,、 、 項(xiàng)所列條件：

1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

2,、____________________________________________________________;

3,、_____________________________________________________;

4、_____________________________________________________;

5,、_____________________________________________________;

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》,。

第十一條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件

(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施(具體有什么根據(jù)實(shí)際自行增減)

1,、上水、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到________________ ;

2、供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

3,、燃?xì)猓?________年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

4、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

5,、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6,、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第3,、4,、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù),。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其書(shū)面所做出的明確具體的說(shuō)明和允諾不符的,，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交付,，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1).遭遇不可抗力;

2).后續(xù)法律變化,，致使本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停止的;

3).政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因;

4).發(fā)生對(duì)整個(gè)社會(huì)之工作,、生活秩序有全面,、根本性、持續(xù)性影響之重大事件,，致使本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停止的,。

5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤?xiàng)目開(kāi)發(fā)停工的。

第十二條 交接手續(xù)

(一)該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的

( )日前,，書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。出賣人按合同填寫(xiě)地址向買受人掛號(hào)郵寄或快遞材料視為書(shū)面送達(dá),，交郵日即為送達(dá)日;出賣人在項(xiàng)目所在地公開(kāi)發(fā)行的瀟湘晨報(bào)或長(zhǎng)沙晚報(bào)刊登公告的,，刊登日視為出賣人書(shū)面送達(dá)日。買受人未收到交付通知書(shū)的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間,，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。

雙方進(jìn)行房屋交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理,。

(二)查驗(yàn)房屋

1、買受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù),。

2,、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件,。

3、查驗(yàn)該商品房時(shí),，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，修復(fù)完成后再行交付。且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

(1)屋面、墻面,、地面滲漏;

(2)墻面,、頂棚抹灰層脫落;

(3)地面空鼓開(kāi)裂,、大面積起砂;

(4)門(mén)窗翹裂,、五金件損壞;

(5)管道堵塞;

(6)潔具開(kāi)裂,、漏水;

(7)燈具,、電器開(kāi)關(guān)失靈;

(8)防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈;(上述事項(xiàng)根據(jù)具體情況自行增減)

(9)____________________________________________________;

(10)____________________________________________________;

(11)____________________________________________________;

(12)____________________________________________________ 。

房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的,，出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照本合同第十三條處理,。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 __30____ 日內(nèi)退還全部已付款,，并按照 __中國(guó)人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

__________________________________________________________ ,。

(三)查驗(yàn)該商品房后,，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十三條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1),、(2)和(3)不作累加 )

(1) 逾期在 _/____ 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限),，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起 ____/_ 日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2) 逾期超過(guò) _/____ 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _____/ 日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 ___/___ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起 __/___ 日內(nèi)向買受人支付違約金。

2,、 合同繼續(xù)履行,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金 ，違約金最高不超過(guò)總房款的5% ,。

由于買受人原因,，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

(1),、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費(fèi),，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

(2),、 該房屋自交付使用通知書(shū)送達(dá)之日起滿30日的，視為已交付買受人,，該房屋有關(guān)的權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人,，該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,，根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____中國(guó)人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測(cè)建筑面積 - 預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%

預(yù)測(cè)建筑面積

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

3,、雙方自行約定：

____出賣人與買受人按實(shí)測(cè)建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價(jià)多退少補(bǔ) ________________________________________________________ ;

____________________________________________________________ 。

第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

第十五條 買受人所購(gòu)該房屋的建筑層高為 米,，若房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層高低于該約定,，雙方同意按如下方式處理：

__買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差;房屋的建筑層高差超過(guò)5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金,。

本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離,。

第七章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目,，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10個(gè)工作日內(nèi),，書(shū)面通知變更之前的買受人 ：

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2,、該商品房所在小區(qū)的平面布局;

3,、 _______________________________________________________ ;

4、 _______________________________________________________ ;

5,、 _______________________________________________________ ,。

買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù),，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ___30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國(guó)人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息,。

買受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第八章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十七條 商品房質(zhì)量的約定

(一)主體結(jié)構(gòu)

該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款,，并按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

(二)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,，應(yīng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為,，且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 _內(nèi)完成整改,。

(三)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否需要?)

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),。該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》(gb/t8485-20__)標(biāo)準(zhǔn),。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任,。

第十八條 住宅保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度,。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見(jiàn)附件九,。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：

1,、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2,、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過(guò)程中,，對(duì)房屋結(jié)構(gòu),、水電氣管線、防水層,、保溫層,、粉刷層及部品零件造成的損害;

3、第三人因不當(dāng)使用,、裝修房屋,，對(duì)本商品房造成的損害。

(三)在保修期內(nèi),，買受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)________日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定的最低保修期,，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算,。

(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。否則,，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。

第九章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

第十九條 房屋登記

出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

自本合同生效之日起__90 _日內(nèi),，買賣雙方應(yīng)向長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記，逾期未辦理和申請(qǐng)的,，買受人可單方申請(qǐng)辦理,。出賣人在交付商品房后 2年內(nèi),，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證,，完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證,。

如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：

1.買受人解除合同,，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款(含利息)退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 / %向買受人支付違約金,。

2.買受人不解除合同,，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金,，違約金最高不超過(guò)總房款的5%,。

如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的,，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：

1.出賣人解除合同,，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房?jī)r(jià)款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金,。

2.出賣人不解除合同,，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金,，違約金最高不超過(guò)總房款的5%,。

任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi),，雙方持解除合同的書(shū)面文件到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù),，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任,。

關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見(jiàn)附件十,。

第十章 前期物業(yè)管理

第二十條 前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號(hào)為： ,。

(二)前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) ,。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi)、_______________、 ________ ,、 _________ ,。

其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、雙方的權(quán)利義務(wù),、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進(jìn)行約定,。

買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。 業(yè)主委員會(huì)成立后,，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一章 雙方約定的其他事項(xiàng)

第二十一條 共有權(quán)益的約定

買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他買受人的合法權(quán)益,。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

3,、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外),、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

4,、建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有;

5,、____________________________________________________ ;

6,、_____________________________________________;

7、_________________________________________________;

8,、___________________________________________________________,。

第二十二條 稅費(fèi)

買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買賣發(fā)生的稅,、費(fèi),。

第二十三條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

2,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口,、柱子,、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

3、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

4、____________________________________________________________,。

5,、____________________________________________________________。

第二十四條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;協(xié)商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：

1,、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2、提交 房屋所在地人民法院管轄,。

第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十四)，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同所稱"已付款",，包括買受人的自付款,、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱"利息",，指同期中國(guó)人民銀行活期存款年利率,。

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件共 ______ 頁(yè)，一式 ______ 份,，具有同等法律效力,，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份,， ______ 份,， ______ 份。

出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】：

簽訂時(shí)間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時(shí)間： ________年 _____ 月 ____ 日

簽訂地點(diǎn)：________________________ 簽訂地點(diǎn)：________________________

商品房預(yù)售合同糾紛篇五

出售方（甲方）：_________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

購(gòu)買方（乙方）：_________________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生：_________年______月______日

國(guó)籍：___________________________

身份證號(hào)碼：_____________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

第一條?甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：______，使用年期______年,，自______年______月______日起至______年______月_____日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系_________,，定名______,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第______幢______號(hào)（第__層）,。建筑面積______平方米，土地面積/平方米（其中：基底分?jǐn)俖_____平方米,、公用分?jǐn)俖_____平方米,、其他______平方米）,。

第三條?甲方定于______年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過(guò)______天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：______單價(jià)元/平方米，總金額______幣_(tái)_____千______百______十____萬(wàn)______千______百____????????_十______元（小寫(xiě)_______萬(wàn)元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：____________帳號(hào)：_______

第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條?乙方所購(gòu)樓宇只作_____________使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條?預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則,，后果自負(fù)。

第十一條?本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2.由人民法院裁判。

第十二條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。?

商品房預(yù)售合同糾紛篇六

商品房預(yù)售合同出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購(gòu)買方（乙方）：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____,，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____m2,，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2,、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）,。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）,。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，按下列項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判,；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲方：____________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________

代表人：____________________年____月____日

商品房預(yù)售合同糾紛篇七

商品房預(yù)售合同（三）

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：________________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________________

甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，已合法取得________市________區(qū)________（縣）?地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_______平方米,，土地使用期限________年,，自________________至________________止，國(guó)有土地使用證號(hào)為,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為?________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號(hào)為?________________。乙方自愿購(gòu)買甲方的________房屋,，房屋用途為_(kāi)______________,。甲方已于________年________月_______日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),，訂立本合同。

第一條房屋,，建筑面積為_(kāi)_______平方米（含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見(jiàn)附件一）,，國(guó)有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至________年________月________日止。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí),，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±________%（不含）時(shí),，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±________%（含）時(shí),，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起________日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米________幣_(tái)_______元,，價(jià)款合計(jì)為_(kāi)_______幣（大寫(xiě)）________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整（小寫(xiě)：___________________元）,。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào),。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_______________?，銀行賬號(hào)為_(kāi)_______________,。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天,，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期超過(guò)________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方,。

第六條甲方須于________年________月________日前,，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天,，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過(guò)________日,，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）,。

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條本合同由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十四條本合同登記后至________年________月________日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書(shū)，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條本合同的訂立,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫(xiě)）,。

（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會(huì)仲裁,。

（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十九條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份,。

商品房預(yù)售合同糾紛篇八

合同編號(hào)：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

2,、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號(hào)為：_________,。

第三條基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________,，建筑層數(shù)為：_________層,，其中地上_________層，地下_________層；位于_________,，距離最近的公車站的實(shí)際距離為_(kāi)________,。

2、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào),，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】,，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,。

3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米,，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，最高為：_________米。該商品房朝向?yàn)椋篲________,。有_________個(gè)陽(yáng)臺(tái),，其中_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式,。

4,、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_________，其預(yù)測(cè)建筑面積共_________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二,。

5、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)________,。

6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時(shí)選擇）

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,；

2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門(mén)為：_________,，抵押登記日期為：_________。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門(mén)為：_________，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。其中,，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。

（二）該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫(xiě)）,。

2,、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫(xiě)）,。

3、按照套（單元）計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為_(kāi)________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫(xiě)）,。

4、其他約定,。見(jiàn)附件四

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái),、挑廊,、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款,。

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％,；_________幣_(tái)________元,。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％；_________幣_(tái)________元,。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％,；_________幣_(tái)________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）

3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。

4,、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向,；

2,、供熱、采暖方式,；

3,、_________,；

4、_________,；

5,、_________,。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。

（三）買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時(shí)間付款的，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過(guò)_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2,、_________。

第十一條交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2,、_________、_________,、_________,、_________、_________項(xiàng)所列條件,；該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),；

3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件,；

5、_________,；

6,、_________；

7,、_________,。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水,、下水：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（2）電：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（3）供暖：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（4）燃?xì)猓篲________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（5）_________；

（6）_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________,。

2,、其他設(shè)施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（2）公共道路：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（3）公共停車場(chǎng)：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（4）幼兒園：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（5）學(xué)校：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（6）會(huì)所：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（7）購(gòu)物中心：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（8）體育設(shè)施：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（9）_________,；

（10）_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________,；

（2）_________,。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過(guò)_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。

2,、_________,。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）,。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=×100％

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以內(nèi)（含3％）的,，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=×100％

預(yù)測(cè)建筑面積

3、雙方自行約定：_________,。

第十五條交接手續(xù)

（一）

商品房預(yù)售合同糾紛篇九

出售方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________購(gòu)買方（乙方）：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán),。地塊編號(hào)：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述第____幢____號(hào)（第__層）,。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分?jǐn)俖___2,、公用分?jǐn)俖___2,、其他____2）。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素,。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之售價(jià)為：____單價(jià)元2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）,。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號(hào)：_______________分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）,。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摻Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2.由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。甲方：____________代表人：________年____月____日乙方：____________代表人：________年____月____日

返

商品房預(yù)售合同糾紛篇十

外銷商品房預(yù)售合同

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

第一條?房屋,，建筑面積為?平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e,，房屋狀況詳見(jiàn)附件一）,，國(guó)有土地使用面積?平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至?年?月?日止,。

第二條?甲乙雙方同意,，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±?%（不含）時(shí),，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算,；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±?%（含）時(shí),，自甲方向乙方出示?市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起?日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算,。

第四條?乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之?（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金,。

第五條?乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期超過(guò)日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方,。

第六條?甲方須于?年?月?日前,，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》,。

第七條?除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一天,，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之?（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。

第八條?除不可抗力外,，逾期?日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算,。

第九條?因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過(guò)?日，超過(guò)時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）,。

第十條?甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）,。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條?甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》,、《?市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條?乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條?本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持合同共同到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十四條?本合同登記后至?年?月?日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書(shū),，并按規(guī)定到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條?雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù)。

第十七條?本合同的訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫(xiě)）。

（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交_____委員會(huì)_____,。

（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十八條?本合同未盡事項(xiàng),，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十九條?本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共?份,，?市房屋土地管理局留存兩份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

編碼：編碼：

授權(quán)代理人：國(guó)籍：

聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：代理人：

聯(lián)系電話：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）

經(jīng)辦人：

見(jiàn)附件一,、房產(chǎn)平面圖

見(jiàn)附件二,、付款方式

見(jiàn)附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件

見(jiàn)附件四,、背書(shū)欄

外銷商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

中文全稱：

英文全稱：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

編碼：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于?年?月?日就?房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為?號(hào)的《?市外銷商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時(shí),，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條?該合同中所述的房?jī)r(jià)款（亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款）,、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算,。

第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。

第三條?乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒(méi)收乙方已交納的定金,；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。

第四條?甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件,，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日）,。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定,；

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)?市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條?自房屋交付之日起,，乙方所購(gòu)房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件,；

2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況,；

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞,；

5.其他因乙方使用、保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。

第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外,，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用,。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任,；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條?乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和?市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

第十條?房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲,、乙雙方各自交納,；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi),，由甲,、乙雙方各交納一半；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用,，由乙方交納；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____,、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),；

6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲,、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理,；

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書(shū)并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方,。

第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違?約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條?對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條?本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署，與該合同具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請(qǐng),，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。

第十六條?該合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě),，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條?該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽,。

第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方；甲,、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人，以特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延）,，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方,。

第十九條?該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份,。

甲方（簽署）：乙方（簽署）：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

附件五

買方資料

商品房預(yù)售合同糾紛篇十一

合同編號(hào)：_____________________

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。

2.簽訂合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件,。

3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4.簽訂合同前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。

5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

6.本合同文本?中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打_________,，以示刪除,。

7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向_____委員會(huì)申請(qǐng)_____,。如選擇申請(qǐng)_____的，可以向北京市_____委員會(huì),、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)或外地的_____委員會(huì)申請(qǐng),。

8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致,；在任何情況下,，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

北京市商品房預(yù)售合同

出賣人：?_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：?_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

法定代表人負(fù)責(zé)人：__________________國(guó)籍：________________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

法定代理人委托代理人：_________________國(guó)籍：______________

身份證護(hù)照：___________________________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得坐落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)為：______________________________?，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

第二條?預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。

第三條?基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層,，地下________層,。

該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________幢座第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為審定編號(hào)暫定編號(hào),，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,。

該商品房的用途為住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：________；層高凈高為：______米,，坡屋頂凈高最低為：________米，最高為：_______米,。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式,。

出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是____________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二,。

簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)______________。

（如：正負(fù)零,、地下一層···地上五層,、···結(jié)構(gòu)封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條?抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。

1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,；

2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門(mén)為：__________________，抵押登記日期為：_____________,。

3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______,，抵押登記部門(mén)為：_______,，抵押登記日期為：__________,。（2和3可以同時(shí)選擇）____________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

第五條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）,。

2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）______元,，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）,。

3.按照套（單元）計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）,。

4.按照__________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）,。

具體約定見(jiàn)附件四。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái),、挑廊、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條?付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1.一次性付款,。

2.分期付款,。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____％,，其余價(jià)款可以向______________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五,。

第七條?出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條?規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第九條?設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買受人,。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向；

2.供熱,、采暖方式,；

3._______________________________________________________,；

4._______________________________________________________；

5._______________________________________________________,。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。

（三）買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十條?逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時(shí)間付款的,，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.___________________________________________________________。

第十一條?交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前向買受人交付該商品房,。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2,、____,、____,、____、____,、____

項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,；

2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),；

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件,；

5.該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,。（_________年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）

6._____________________________________________________,；

7._____________________________________________________,。

第十二條?市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水、下水：____年____月____日?達(dá)到_________________________,；

（2）電：____年____月____日?達(dá)到_________________________________；

（3）供暖?：____年____月____日?達(dá)到______________________________,；

（4）燃?xì)猓篲___年____月____日?達(dá)到_______________________________；

（5）____________________________________________________________,；

（6）____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________,。

2.其他設(shè)施

（1）公共綠地：____年____月___日?達(dá)到____________________________,；

（2）公共道路：____年____月___日?達(dá)到____________________________,；

（3）公共停車場(chǎng)?：____年____月____日?達(dá)到________________________；

（4）幼兒園：____年____月____日?達(dá)到?___________________________,；

（5）學(xué)校：____年____月____日?達(dá)到?_____________________________；

（6）會(huì)所：____年____月____日?達(dá)到?______________________________,；

（7）購(gòu)物中心：____年____月____日?達(dá)到?__________________________,；

（8）體育設(shè)施：____年____月____日?達(dá)到?__________________________；

（9）?___________________________________________________________,；

（10）?__________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________,。

第十三條?逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率）,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________,。

第十四條?面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第________種方式處理：

1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款,，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________?_________100%

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的,，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=?______________________________________________?100%

預(yù)測(cè)建筑面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________,。

第十五條?交接手續(xù)

（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,，書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。

（二）驗(yàn)收交接后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________,。

（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件,。

（1）專項(xiàng)維修資金；

（2）契稅,；

（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi),；

（5）________________________________________________________,；

（6）________________________________________________________,。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____,、____、____,、____、____種稅費(fèi),，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專項(xiàng)維修資金,；

（2）契稅；

（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；

（4）供暖費(fèi)；

（5）________________________________________________________,；

（6）________________________________________________________,。

第十六條?商品房質(zhì)量、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

_____________________________________________________。

3.交付該商品房時(shí),，該商品房已經(jīng)由建設(shè),、勘察、設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理,。

__________________________________________________________。

（2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（3）__________________________________________________________。

4.出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

（2）___________________________________________________________,；

（3）___________________________________________________________。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六,。

（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù),。______________________________________________________。

第十七條?住宅保修責(zé)任

（一）該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的,，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十八條?住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì),、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（dbj01－602－_________）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條?使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第二十條?產(chǎn)權(quán)登記

（一）初始登記

出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明,。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金,。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付,。

2._____________________________________________________。

（二）轉(zhuǎn)移登記

1.商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

（2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費(fèi)用__________?元人民幣（大寫(xiě)）,。

2.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)由出賣人支付。

（2）_________________________________________________________,。

第二十一條?共有權(quán)益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,；

3.______________________________________________________________；

4.______________________________________________________________,。

第二十二條?附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第

種方式處理,。

1.出賣人出賣該商品房時(shí),，該商品房附屬的____,、____,、____、

隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人聲明該商品房附屬的____,、____、____,、____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓

第二十三條?前期物業(yè)服務(wù)

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________,，資質(zhì)證號(hào)為：________________。

（二）前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)_____價(jià)格為_(kāi)_________/月·平方米（建筑面積）,。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、_________,、_________、_________,。

地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________,。

（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1.按照年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月____日前繳費(fèi),。

2.按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費(fèi),。

商品房預(yù)售合同糾紛篇十二

合同編號(hào)：_____________________

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。

2.簽訂合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿,、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4.簽訂合同前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性,、填充性、修改性的內(nèi)容,。

5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,。

6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。（ ）中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除,。

7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,，可以向北京市仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),。

8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。

北京市商品房預(yù)售合同

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________

【身份證】【護(hù)照】：___________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：______________________________ ,，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房（地名核準(zhǔn)名稱）（暫定名）為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________,，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________,。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________,。

第三條 基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層,，地下________層,。

該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào),。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn),，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________,；【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________.有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式,。

出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是____________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)______________,。

（如：正負(fù)零、地下一層···地上五層,、···結(jié)構(gòu)封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。

1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,；

2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門(mén)為：__________________，抵押登記日期為：_____________,。

3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______,，抵押登記部門(mén)為：_______，抵押登記日期為：__________,。（2和3可以同時(shí)選擇）____________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。其中,，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元,，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

2.按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）______元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）,。

3.按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）,。

4.按照__________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）,。

具體約定見(jiàn)附件四。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái),、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1.一次性付款。

2.分期付款,。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____％,，其余價(jià)款可以向______________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五,。

第七條 出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買受人。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向；

2.供熱,、采暖方式；

3._______________________________________________________,；

4._______________________________________________________；

5._______________________________________________________,。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。

（三）買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十條 逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________.

第十一條 交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前向買受人交付該商品房,。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2、____,、____、____,、____、____

項(xiàng)所列條件,；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。

1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,；

2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

5.該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。（20__年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）

6._____________________________________________________,；

7._____________________________________________________。

第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水,、下水：____年____月____日 達(dá)到_________________________；

（2）電：____年____月____日 達(dá)到_________________________________,；

（3）供暖 ：____年____月____日 達(dá)到______________________________；

（4）燃?xì)猓篲___年____月____日 達(dá)到_______________________________,；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________.

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________,；

（2）____________________________________________________________。

2.其他設(shè)施

（1）公共綠地：____年____月___日 達(dá)到____________________________,；

（2）公共道路：____年____月___日 達(dá)到____________________________；

（3）公共停車場(chǎng) ：____年____月____日 達(dá)到________________________,；

（4）幼兒園：____年____月____日 達(dá)到 ___________________________；

（5）學(xué)校：____年____月____日 達(dá)到 _____________________________,；

（6）會(huì)所：____年____月____日 達(dá)到 ______________________________；

（7）購(gòu)物中心：____年____月____日 達(dá)到 __________________________,；

（8）體育設(shè)施：____年____月____日 達(dá)到 __________________________；

（9） ___________________________________________________________,；

（10） __________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________,。

第十三條 逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率）,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2.__________________________________________________________。

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）,。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第________種方式處理：

1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款,，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________ x 100%

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的,，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款,，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比= _____________________________________ x 100%

預(yù)測(cè)建筑面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________,；

____________________________________________________________。

第十五條 交接手續(xù)

（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,，書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。

（二）驗(yàn)收交接后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________,。

（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委托出賣人代交下列第____,、____,、____,、____,、____,、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人,。

（1）專項(xiàng)維修資金；

（2）契稅,；

（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi),；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________,。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____,、____、____,、____、____種稅費(fèi),，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專項(xiàng)維修資金,；

（2）契稅；

（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；

（4）供暖費(fèi)；

（5）________________________________________________________,；

（6）________________________________________________________。

第十六條 商品房質(zhì)量,、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日）,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

_____________________________________________________.

3.交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè),、勘察、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理,。

__________________________________________________________.

（2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（3）__________________________________________________________。

4.出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

（2）___________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________,。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù),。______________________________________________________。

第十七條 住宅保修責(zé)任

（一）該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的,，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十八條 住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的,，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（dbj01－602－20__）的要求,。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 使用承諾

買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第二十條 產(chǎn)權(quán)登記

（一）初始登記

出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明,。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付,。

2._____________________________________________________。

（二）轉(zhuǎn)移登記

1.商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

（2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費(fèi)用__________ 元人民幣（大寫(xiě)）。

2.如因出賣人的責(zé)任,，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)由出賣人支付。

（2）_________________________________________________________,。

第二十一條 共有權(quán)益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,；

3.______________________________________________________________,；

4.______________________________________________________________,。

第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物,、構(gòu)筑物按照以下第____種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時(shí),，該商品房附屬的____,、____,、____、____隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人聲明該商品房附屬的____、____,、____、____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________，資質(zhì)證號(hào)為：________________,。

（二）前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月·平方米（建筑面積）,。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi)、_________,、_________、_________,。

地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________,。

（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1.按照年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月____日前繳費(fèi)。

2.按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費(fèi)。

3.按照季收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前、____月____日前,、____月____日前和____月____日前繳費(fèi),。

（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七,。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十四條 專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證,。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十五條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

第二十六條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn),。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十八條 本合同及附件共_______頁(yè),，一式______份,，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份,。

第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的,，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的,，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。

出賣人（簽章）：_____________________ 買受人（簽章）：______________________

【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：______________________

【委托代理人】（簽章）：_____________ 【負(fù)責(zé)人】：__________________________

【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】（簽章）：_______ 【委托代理人】（簽章）：______________

簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日 簽訂時(shí)間：_________年_______月______日

簽訂地點(diǎn)：___________________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________________

附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）

附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途,、所在位置、面積,。

2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途,、所在位置,、面積,、分?jǐn)傁禂?shù),。

3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

附件四 計(jì)價(jià)方式與房?jī)r(jià)款的其他約定

附件五 付款方式及期限的約定

附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1.采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________；

（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】_____________________________,；

（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

2.保溫材料：

（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________,。

（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。

3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________,。

4.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】______________________________________。

5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________,。

6.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】________。

7.門(mén)窗：

（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________,；

（2）開(kāi)啟方式為：_________________________________________________；

（3）門(mén)窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________,。

8.廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；

（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________,；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________,；

（4）廚具：______________________________________________________,。

9.衛(wèi)生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________,；

（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】__________________________,；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________,；

10.陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________,。

11.電梯：

（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒,；

（3）電梯載重量：__________________________千克；

（4）_____________________________________________________________,。

12.其他_____________________________________________________________

附件七 物業(yè)服務(wù)

（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格

四,、業(yè)主臨時(shí)公約

五、其他約定

北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

20__年十二月修訂

商品房預(yù)售合同糾紛篇十三

出售方：(甲方)

地址：

電話：

購(gòu)買方：(乙方)

姓名：

性別：

出生： 年月日

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定,。

第一條 甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于 市,，用地面積 的土地使用權(quán),。地塊編號(hào)： ，使用年限 年,，自起至止。甲方在上述土地興建樓宇,，定名為，由甲方預(yù)售,。

第二條 乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)(第 層)房,。建筑面積 ,，土地面積 (其中，基底分?jǐn)?,、公用分?jǐn)?、其他 ),。

第三條 甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過(guò) 天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/,，總金額幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě)： 元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一),。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所,。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的樓宇,，乙方不得轉(zhuǎn)讓,、抵押,。否則,，違反市政府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù),。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí)，按下列第()種方式解決;

1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方(甲方)： 購(gòu)買方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時(shí)間：

附表一,、二(略),。

商品房預(yù)售合同糾紛篇十四

甲方(賣方)：_________

住所：_________________郵編：__________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：______________________

委托代理人：___________聯(lián)系電話：______________________

乙方(買方)：_________

國(guó)籍：_________________居住(注冊(cè))所在省市：__________

個(gè)人/公司：____________性別：__________________________

出生年月日：___________

住所(址)：___________郵編：__________________________

證件名稱：_____________號(hào)碼：__________________________

聯(lián)系電話：_____________

委托/法定代理人：______聯(lián)系電話：______________________

住所(址)：___________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售《_____________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)方式取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書(shū)號(hào)為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)____________層，地下層數(shù)為_(kāi)____________層,。

上述商品房已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，_____________已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_____________),。

第二條乙方向甲方購(gòu)買區(qū)/市路號(hào)《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)____,。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)__________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__________平方米,，另有地下附屬面積___________平方米(價(jià)格詳見(jiàn)補(bǔ)充條款)。該房屋建筑層高為_(kāi)__________米,。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四,，(相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件六;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五,。

第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為_(kāi)__________人民幣_(tái)__________元,。

(大寫(xiě))：______________________。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣_(tái)__________元。

(大寫(xiě))：______________________,。

該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)__________元。

(大寫(xiě))：______________________,。

第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格,。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng),。

第五條在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+___________%(包括___________%),，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-___________% (包括-___________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到,。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________,、___________帳戶名稱、帳號(hào)：___________),。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,，逾期超過(guò)天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：

一,、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。

二,、____________________________________________

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)

與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件六),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_______%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：

一,、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

二,、_______________________________________________________

第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外,。

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止,。逾期超過(guò)天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：

一,、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

二,、____________________________________________

第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),，乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi),，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志為,。

在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)__________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《___________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

第十四條在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后日內(nèi),，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》?！斗课萁唤訒?shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。

甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起___________天內(nèi)，由雙方依法向

交易中心辦理價(jià)格申報(bào),、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次,。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并以該___________機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。

第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的%,，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款,，是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款,。

第二十條按本合同約定,，甲、乙雙方單方解除合同的,，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的,，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除,。

第二十一條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的,，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起天內(nèi),，向按第三十三條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。

第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的,，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償,。

雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第二十三條自該房屋驗(yàn)收交接之日起,，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)__________用房,，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見(jiàn)附件五)。

第二十五條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵__戳為準(zhǔn))第___________日將被視為已送達(dá)另一方,，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá),。

第二十七條該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十八條本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十九條甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十一條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第三十二條甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：

一,、向___________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

二、依法向人民法院起訴,。

第三十三條本合同壹式份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)份,，___________,、___________,、___________各執(zhí)壹份。

附件一

付款方式和付款期限

______________________________________________________________________

附件二

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖

______________________________________________________________________

附件三

該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

______________________________________________________________________

附件四

該房屋權(quán)屬情況(產(chǎn)權(quán)、抵押,、租賃)

______________________________________________________________________

附件五

該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)

______________________________________________________________________

附件六

該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局

______________________________________________________________________

補(bǔ)充條款

______________________________________________________________________

補(bǔ)充條款(住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議)

______________________________________________________________________

補(bǔ)充條款(經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同)

______________________________________________________________________

補(bǔ)充條款(限價(jià)商品住房合同)

______________________________________________________________________

甲方(名稱)：_____________ 乙方(名稱或名字)：_______

法定代表人簽署：___________ 乙方本人簽署：_____________

法定代表人的

委托代理人簽署：___________ 法定代理人簽署：___________

甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：_________________

日期：_____年_____月_____日 日期：____年_____月______日

簽于：_____________________ 簽于：_____________________

甲方擬簽人員：_____________ 銷售員證書(shū)號(hào)：_____________

甲方確認(rèn)人員：_____________ 銷售員證書(shū)號(hào)：_____________

網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間：_________

商品房預(yù)售合同糾紛篇十五

甲方(賣方)：_________

住所：_________郵編：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方(買方)：_________

國(guó)籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________年_________月_________日

住所(址)：_________

郵編：_________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

聯(lián)系電話：_________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的_________商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書(shū)號(hào)為：_________，土地面積為：_________,，土地用途為“_________.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層,。

上述商品房已具備《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，_________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_________),。

第二條乙方向甲方購(gòu)買_________路_________《_________》_________幢(號(hào)_________層_________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)________,。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米,。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

第三條乙方購(gòu)買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫(xiě))：_________.

第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修,、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng),。

第五條在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以_________市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2,、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-_________%(包括-_________%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出,，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條簽訂本合同時(shí),，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱：_________,、帳號(hào)：_________),。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_________計(jì)算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_________天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

1,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索,。甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方,。

2、_________

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件四),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：

1,、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。

2,、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

3,、_________

第十一條甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止,。逾期超過(guò)_________天,，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

1,、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

2,、_________

第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_________天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi),，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)________.

在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《_________質(zhì)量保證書(shū)》和《_________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料,。

商品房預(yù)售合同糾紛篇十六

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得________市________區(qū)(縣)________________ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_______平方米,，土地使用年限________，自________________至________________止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_______________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號(hào)為_(kāi)_______________房?jī)?nèi)證字第________號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的________________房屋,，房屋用途為 ________________。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)_______元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同,。

第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一,。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米),。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_____年_____月_____日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±_____%(含____%)時(shí),，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第________________(大寫(xiě)數(shù)字)種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,。利息按________利率計(jì)算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3.________________________________________________________

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))_______仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾__________元整(小寫(xiě)元),。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_______________,，銀行賬號(hào)為_(kāi)_______________,。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________________(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過(guò)________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《________市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)_______年________月________日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息,，利息按________利率計(jì)算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________向乙方補(bǔ)償,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過(guò)_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條),。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于________日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議,，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第________(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛：

1.提交________________ 仲裁委員會(huì)仲裁;

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份,，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)留存一份，_______________,。

甲方(簽章)：_______________________

乙方(簽章)：_______________________

法定代表人：_________________________

身份證號(hào)碼：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

郵政編碼：___________________________

代理人：_____________________________

聯(lián)系電話：___________________________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)_________________

經(jīng)辦人：_____________________________

附件一 房屋狀況

附件二 共有共用部位

附件三 付款方式

商品房預(yù)售合同糾紛篇十七

甲方：_________

乙方：_________

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證,，并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米,。該房屋定于_____年_____月_____日交付,。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元,，乙方采取___________方式。

第三條乙方同意簽訂本合同時(shí),，支付定金人民幣_(tái)______元，作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房預(yù)售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條甲,、乙雙方商定，預(yù)訂期為_(kāi)____天,，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書(shū),、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同,。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第七條,、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理,、房屋交付、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任,、爭(zhēng)議解決方式等條款,，存在分歧，不能協(xié)商一致;

2,、甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房預(yù)售合同前,，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;

2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預(yù)租、查封等事實(shí)的,。

第九條本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。

甲方：__________

_______年_____月______日

乙方：__________

______年______月______日