在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

商品房預(yù)售合同糾紛篇一

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán),。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號（第__層）,。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分?jǐn)俖___2,、公用分?jǐn)俖___2,、其他____2）。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素,。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價(jià)為：____單價(jià)元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）,。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2.由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。甲方：____________代表人：________年____月____日乙方：____________代表人：________年____月____日

返

商品房預(yù)售合同糾紛篇二

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲

方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得________市________區(qū)（縣）________________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________,，自________________至________________止,，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的________________房屋，房屋用途為________________,。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同,。

第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米）,。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年_____月_____日止,。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%（含____%）時(shí),，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數(shù)字）種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價(jià)款????????及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3.________________________________________________________

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,，銀行賬號為________________,。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止,，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之________________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《________市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》,、《________市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息,，利息按________利率計(jì)算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按________向乙方補(bǔ)償,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交????????付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份,，房地????????產(chǎn)交易管理部門留存一份,，_______________。?

附件一?房屋狀況

商品房預(yù)售合同糾紛篇三

商品房預(yù)售合同出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方（乙方）：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。

地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）,。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2,、公用分?jǐn)俖___m2,、其他____m2）。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，按下列項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判,；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲方：____________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________

代表人：____________________年____月____日

商品房預(yù)售合同糾紛篇四

出售方（甲方）：_________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

購買方（乙方）：_________________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生：_________年______月______日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

第一條?甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán),。

地塊編號：______,，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系_________,，定名______，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）,。建筑面積______平方米，土地面積/平方米（其中：基底分?jǐn)俖_____平方米,、公用分?jǐn)俖_____平方米、其他______平方米）,。

第三條?甲方定于______年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：______單價(jià)元/平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百____????????_十______元（小寫_______萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：____________帳號：_______

第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動場所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條?乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條?預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負(fù)。

第十一條?本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2.由人民法院裁判。

第十二條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。?

商品房預(yù)售合同糾紛篇五

商品房預(yù)售合同（三）

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，已合法取得________市________區(qū)________（縣）?地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米,，土地使用期限________年,，自________________至________________止，國有土地使用證號為,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為?________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為?________________。乙方自愿購買甲方的________房屋,，房屋用途為_______________,。甲方已于________年________月_______日收到乙方預(yù)購房屋的定金________________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng),，訂立本合同,。

第一條房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e,，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年________月________日止,。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn),。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時(shí),，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時(shí),，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起________日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米________幣________元,，價(jià)款合計(jì)為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行賬號,。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________?,，銀行賬號為________________,。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。

第六條甲方須于________年________月________日前,，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一天，甲方按房價(jià)款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外,，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日,，超過時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房價(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）,。

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條本合同由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十四條本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本合同的訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

（一）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁,。

（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

第十八條本合同未盡事項(xiàng),，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十九條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份,，________市房屋土地管理局留存兩份,。

商品房預(yù)售合同糾紛篇六

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

預(yù)定人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

該商品房銷售許可證號：

商品房座落于____________,設(shè)計(jì)用途,，建筑結(jié)構(gòu),，建筑總層數(shù)為層。建筑面積平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

商品房銷售按建筑面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為元(幣種：),，優(yōu)惠后每平方米價(jià)格為元(幣種：)，總房價(jià)款為元(幣種：),，計(jì)(大寫),。

雙方簽定預(yù)定協(xié)議時(shí)，預(yù)定人一次性支付定金元(幣種：),，計(jì)(大寫),，定金數(shù)額不得超過總房款的20%。

雙方約定,，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同,。

簽訂《商品房買賣合同》后，預(yù)定人支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款,。

出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,，應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人雙倍返還定金;預(yù)定人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預(yù)定人交付的定金,。

在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內(nèi),，雙方就合同條款不能達(dá)成一致時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人返還定金,。

雙方需要約定的其他內(nèi)容,。

本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，應(yīng)向人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式份,，甲乙雙方各持份,，自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：?委托代理人：

年月日年月日

商品房預(yù)售合同糾紛篇七

出賣人： _________________________________

買受人： ________________________________

第一章 合同當(dāng)事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _________________ 國籍【地區(qū)】： ___________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： ____________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日,，性別： ___________________

通訊地址：________________________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區(qū)】：________

【身份證】【護(hù)照】【 】： ____________________________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日,，性別：____________________

通訊地址：________________________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________

(買受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________ ,，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________ ,，土地使用年限自 __________年 _____ 月 _____ 日至 __________年 _____ 月 ______ 日止。

2,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________ ,，建筑工程施工許可證號為：_________,。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： ___________ ,。

第三條 基本情況

1,、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。

2,、 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________ ,，建筑層數(shù)為：

__________ 層，其中地上 ___________ 層,，地下 ___________ 層,。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。

3,、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變的,，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號的變化不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖及位置圖見附件一,。

4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 __________ ,，其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米,，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米,。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二,。

該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個(gè)陽臺,，其中 ________ 個(gè)陽臺為封閉式， ________ 個(gè)陽臺為非封閉式,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ ,。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇)

1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,。

2,、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ____________ ,，抵押登記部門為：______________________ ,，抵押登記日期為： _____________ 。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ,，抵押登記日期為：________________ ,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條 房屋權(quán)利狀況

1,、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;

2,、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4,、________________________________________________________;

5,、________________________________________________________;

6、________________________________________________________,。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi),，將買受人已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價(jià)款一倍的賠償金,。

________________________________________________________ ,。

第三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式,、付款時(shí)間

第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _____ (幣) ____ 元,，總價(jià)款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

2,、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ (幣)____元,，總價(jià)款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

4、按照____________________計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

第七條 付款方式及期限

買受人采取下列第 ____ 種方式付款。

1,、一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房價(jià)款。

2,、分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____期支付部全部房價(jià)款，首期房價(jià)款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),，應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付,。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】,。

買受人以銀行按揭方式付款的,，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向銀行申請貸款,。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù),、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,，按照本合同第九條處理,。

買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元,，余款￥___ __元向 公積金中心申請貸款,。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù),，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理,。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)交差額購房款,，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購房款的,，出賣人在 15 日內(nèi)有權(quán)解除合同,，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除后，出賣人應(yīng)在 30 日內(nèi),，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人,。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,。協(xié)商不成的,，買受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項(xiàng)及中國人民銀行同期活期存款年利息,。

因非歸責(zé)于雙方的原因,，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付,。逾期,，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15__日內(nèi),，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計(jì)算利息一并退還給買受人,。

________________________________________________________ 。

4,、其他方式：

________________________________________________________ ;

________________________________________________________ ,。

該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況(是否需要?)

出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,，用于有關(guān)的工程建設(shè),。

根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ,，賬號為： 。

買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶,。買受人將房價(jià)款直接支付給出賣人的,，出賣人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。

第九條 逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時(shí)間付款的,，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 60_____ 日之內(nèi),，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ___五__ 的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 __7___ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 __30__ 日內(nèi)按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金,，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ___五__ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2,、 __________________________________________________________ 。

第四章 商品房交付使用條件及日期,、交接手續(xù)

第十條 交付時(shí)間和條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、 ,、 、 ,、 項(xiàng)所列條件：

1,、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

2、____________________________________________________________;

3,、_____________________________________________________;

4,、_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________;

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》。

第十一條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件

(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施(具體有什么根據(jù)實(shí)際自行增減)

1,、上水、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到________________ ;

2,、供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

3,、燃?xì)猓?________年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

4、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

5,、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6,、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第3、4,、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù),。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的,，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交付,，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1).遭遇不可抗力;

2).后續(xù)法律變化,，致使本合同項(xiàng)目開發(fā)被迫停止的;

3).政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因;

4).發(fā)生對整個(gè)社會之工作,、生活秩序有全面,、根本性、持續(xù)性影響之重大事件,，致使本合同項(xiàng)目開發(fā)被迫停止的,。

5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤?xiàng)目開發(fā)停工的。

第十二條 交接手續(xù)

(一)該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的

( )日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達(dá),，交郵日即為送達(dá)日;出賣人在項(xiàng)目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報(bào)或長沙晚報(bào)刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達(dá)日,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn),。

雙方進(jìn)行房屋交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理,。

(二)查驗(yàn)房屋

1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi),，辦理該商品房的交接手續(xù),。

2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件,。

3、查驗(yàn)該商品房時(shí),，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的,，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，修復(fù)完成后再行交付,。且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

(1)屋面,、墻面,、地面滲漏;

(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;

(3)地面空鼓開裂,、大面積起砂;

(4)門窗翹裂,、五金件損壞;

(5)管道堵塞;

(6)潔具開裂、漏水;

(7)燈具,、電器開關(guān)失靈;

(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(上述事項(xiàng)根據(jù)具體情況自行增減)

(9)____________________________________________________;

(10)____________________________________________________;

(11)____________________________________________________;

(12)____________________________________________________ ,。

房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十三條處理,。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題,，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 __30____ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

__________________________________________________________ 。

(三)查驗(yàn)該商品房后,，買受人對出賣人所交付的商品房無異議,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十三條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間,，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

(1) 逾期在 _/____ 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限),，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率),，并于該商品房實(shí)際交付之日起 ____/_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1(1)項(xiàng)中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _____/ 日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起 __/___ 日內(nèi)向買受人支付違約金。

2,、 合同繼續(xù)履行,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% ,。

由于買受人原因,，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

(1),、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費(fèi),，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。

(2),、 該房屋自交付使用通知書送達(dá)之日起滿30日的，視為已交付買受人,，該房屋有關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人,，該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費(fèi)用,。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積),。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

(2) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息,。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測建筑面積 - 預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%

預(yù)測建筑面積

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

3、雙方自行約定：

____出賣人與買受人按實(shí)測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價(jià)多退少補(bǔ) ________________________________________________________ ;

____________________________________________________________ ,。

第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米,，若房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：

__買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的,，出賣人按總房款的1%支付違約金,。

本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

第七章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十六條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì),。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10個(gè)工作日內(nèi),，書面通知變更之前的買受人 ：

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2、該商品房所在小區(qū)的平面布局;

3,、 _______________________________________________________ ;

4,、 _______________________________________________________ ;

5,、 _______________________________________________________ 。

買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù),，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ___30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。

買受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第八章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十七條 商品房質(zhì)量的約定

(一)主體結(jié)構(gòu)

該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格,。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款,，并按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

(二)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,，應(yīng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為,，且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 _內(nèi)完成整改,。

(三)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否需要?)

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn),。該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(gb/t8485-20__)標(biāo)準(zhǔn),。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。

第十八條 住宅保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度,。該商品房為商品住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件九,。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：

1,、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2,、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中,，對房屋結(jié)構(gòu),、水電氣管線、防水層,、保溫層,、粉刷層及部品零件造成的損害;

3、第三人因不當(dāng)使用,、裝修房屋,，對本商品房造成的損害。

(三)在保修期內(nèi),，買受人發(fā)出書面保修通知書________日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修,，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期,，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算,。

(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則,，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任,。

第九章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

第十九條 房屋登記

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

自本合同生效之日起__90 _日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記,，逾期未辦理和申請的,，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后 2年內(nèi),，完成該幢商品房的初始登記,。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證,。

如因出賣人的責(zé)任,，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：

1.買受人解除合同,，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款(含利息)退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的 / %向買受人支付違約金。

2.買受人不解除合同,，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止,，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%,。

如因買受人的原因,，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的,，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：

1.出賣人解除合同,，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價(jià)款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金,。

2.出賣人不解除合同,，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金,，違約金最高不超過總房款的5%,。

任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi),，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任,。

關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十,。

第十章 前期物業(yè)管理

第二十條 前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： ,。

(二)前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________,。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、_______________、 ________ ,、 _________ ,。

其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、雙方的權(quán)利義務(wù),、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進(jìn)行約定,。

買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。 業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一章 雙方約定的其他事項(xiàng)

第二十一條 共有權(quán)益的約定

買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他買受人的合法權(quán)益,。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),。雙方對共有權(quán)益的約定如下：

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

3,、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外),、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

4、建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu),、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有;

5,、____________________________________________________ ;

6、_____________________________________________;

7,、_________________________________________________;

8,、___________________________________________________________。

第二十二條 稅費(fèi)

買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅,、費(fèi)。

第二十三條 銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。

2,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二,。(如：該商品房公共管道檢修口,、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

3,、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

4,、____________________________________________________________。

5,、____________________________________________________________,。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解;協(xié)商不成的,，按照下列第 __2____ 種方式解決：

1,、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2,、提交 房屋所在地人民法院管轄,。

第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充(補(bǔ)充協(xié)議見附件十四),，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條 本合同所稱"已付款"，包括買受人的自付款,、貸款銀行和公積金中心的按揭款,。本合同所稱"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率,。

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件共 ______ 頁,，一式 ______ 份，具有同等法律效力,，其中出賣人 ______ 份,，買受人 ______ 份， ______ 份,， ______ 份,。

出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】：

簽訂時(shí)間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時(shí)間： ________年 _____ 月 ____ 日

簽訂地點(diǎn)：________________________ 簽訂地點(diǎn)：________________________

商品房預(yù)售合同糾紛篇八

出售方(甲方)：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________ 電話：_____________

購買方(乙方)：_________________________

姓名： 性 別：

出生 年 月 日 國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼： 電話：

第一部分協(xié) 議 書

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。

地塊編號：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓x,，系____定名____,，由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓x的第____幢____號(第__層),。建筑面積____m2,，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2),。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓x售價(jià)為：____單價(jià)元/m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓x出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓x須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓x交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓x有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動場所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓x只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓x結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓x所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的樓x,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同糾紛篇九

外銷商品房預(yù)售合同

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

第一條?房屋,，建筑面積為?平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e,，房屋狀況詳見附件一）,，國有土地使用面積?平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至?年?月?日止,。

第二條?甲乙雙方同意,，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±?%（不含）時(shí),，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算,；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±?%（含）時(shí)，自甲方向乙方出示?市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起?日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。

第四條?乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天,，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之?（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金,。

第五條?乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方,。

第六條?甲方須于?年?月?日前,，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天,，甲方按房價(jià)款總額的萬分之?（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。

第八條?除不可抗力外，逾期?日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。

第九條?因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過?日,，超過時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）,。

第十條?甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）,。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條?甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》,、《?市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條?乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條?本合同由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持合同共同到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),。

第十四條?本合同登記后至?年?月?日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,，并按規(guī)定到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條?雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

第十七條?本合同的訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

（一）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交_____委員會_____,。

（二）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十八條?本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十九條?本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共?份，?市房屋土地管理局留存兩份,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

編碼：編碼：

授權(quán)代理人：國籍：

聯(lián)系電話：身份證號碼或護(hù)照號碼：

身份證號碼或護(hù)照號碼：代理人：

聯(lián)系電話：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）

經(jīng)辦人：

見附件一,、房產(chǎn)平面圖

見附件二、付款方式

見附件三,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件

見附件四,、背書欄

外銷商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議

賣方（以下簡稱甲方）：

中文全稱：

英文全稱：

法定代表人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

編碼：

買方（以下簡稱乙方）：

鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于?年?月?日就?房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購事宜所訂立的編號為?號的《?市外銷商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時(shí),，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條?該合同中所述的房價(jià)款（亦即購房價(jià)款）,、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算,。

第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。

第三條?乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金,；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價(jià)款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條?甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）,。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定,；

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)?市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條?自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件,；

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項(xiàng)目,；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞,；

5.其他因乙方使用,、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者,。

第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價(jià)款外,，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金,、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用,。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任,；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和?市的法律,、法規(guī)及社會公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納,；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi),，由甲,、乙雙方各交納一半；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用,，由乙方交納；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____,、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),；

6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲,、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,；

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

8.因國家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違?約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議,。

第十四條?對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條?本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署，與該合同具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。

第十六條?該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只作參考,；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條?該合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改,，須經(jīng)甲、乙雙方互簽,。

第十八條?甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對方,；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人,，以特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延）,，不論對方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方,。

第十九條?該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方（簽署）：乙方（簽署）：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

附件五

買方資料

商品房預(yù)售合同糾紛篇十

出售方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m 年 月 日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層),。建筑面積____m 年 月 日交付乙方使用。

第三條如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

商品房預(yù)售合同糾紛篇十一

甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質(zhì)證書號碼：__________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_________________

乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______

出生年月日：________?住所（址）：_________郵編：______

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________?

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條

甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得?區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號?為：___________________,，?土地面積為：___________________,，土地用途為“_______________.?甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房,，主體尋址建筑?結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu),；?建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層,。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售?（預(yù)售許可證編號：___________________）。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢?（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________.

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。該房屋建筑層高為_____米,。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二,；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三,；該房屋相關(guān)情況說明?（抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四,；該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

第三條

乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣___________________元,。?（大寫）：___________________.

第四條

乙方購買該房屋的總房價(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格,。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ),；

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％）,，不向乙方收取超過部分的房價(jià)款,；甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使單方解除權(quán)時(shí),，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。

第六條

簽訂本合同時(shí),，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期?足額將房價(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________、賬戶名稱：?___________________,、帳號：___________________）,。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條

乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過______天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房價(jià)款的___％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索,。

甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

貳,、______________________________________

第八條

簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

第九條

甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四）,，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的____％違約金,。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹,、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）,；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷,；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳,、取得了《住宅交付使用許可證》,；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）,，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

叁,、__________________________________________________

第十一條

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外,。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止,。逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

貳,、____________________________________________________

商品房預(yù)售合同糾紛篇十二

合同編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________,。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_________,。

第三條基本情況

1,、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________,，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層,，地下_________層,；位于_________，距離最近的公車站的實(shí)際距離為_________,。

2,、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn),，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。

3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】,；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，最高為：_________米,。該商品房朝向?yàn)椋篲________。有_________個(gè)陽臺,，其中_________個(gè)陽臺為封閉式,，_________個(gè)陽臺為非封閉式。

4,、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_________,，其預(yù)測建筑面積共_________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。

5,、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_________。

6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時(shí)選擇）

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________,。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

（一）該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中,，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。

（二）該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款,。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

2,、按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。

3,、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。

4,、其他約定。見附件四

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款,。

1,、一次性付款。

2,、分期付款,。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________％；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________％,；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％,；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）

3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________％,，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4,、其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向；

2,、供熱,、采暖方式,；

3、_________,；

4,、_________；

5,、_________,。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時(shí)間付款的,，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi),，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2、_________。

第十一條交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2、_________,、_________,、_________、_________,、_________項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,；

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；

3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件,；

5,、_________；

6,、_________,；

7、_________,。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1,、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水、下水：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（2）電：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（3）供暖：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（4）燃?xì)猓篲________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（5）_________,；

（6）_________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________,；

（2）_________。

2,、其他設(shè)施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（2）公共道路：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（3）公共停車場：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（4）幼兒園：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（5）學(xué)校：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（6）會所：_________年_________月_________日達(dá)到_________；

（7）購物中心：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（8）體育設(shè)施：_________年_________月_________日達(dá)到_________,；

（9）_________；

（10）_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________,。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率）,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2、_________,。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）,。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=×100％

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的,，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；

（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。

買受人不退房的,，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測建筑面積－預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比=×100％

預(yù)測建筑面積

3、雙方自行約定：_________,。

第十五條交接手續(xù)

（一）