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重慶市物業(yè)管理服務合同篇一

合同登記編號：_________

甲方(建設(shè)單位)：_________

組織名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;

四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________;

其他：_________,。

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二,。

第二章 物業(yè)服務事項

第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置。

2,、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_________。

3,、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈,、_________,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7,、交通與車輛停放秩序的管理,。

8、公共秩序,、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，按合同約定執(zhí)行。

9,、物業(yè)檔案資料管理,。

10、物業(yè)專項維修資金的使用,。

11,、裝修管理。

12,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。

13,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

14、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、_________

2,、_________

3,、_________

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

第四章 物業(yè)服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費

物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取,。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

a,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

b、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

d,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

e,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

f、辦公費用;

g,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

h、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

i,、_________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第七條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應獨立計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收,。

第八條 業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方,。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務,。

第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔,。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3、業(yè)主自行購置車位的,，應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權(quán)利義務關(guān)系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1、_________

2,、_________

3,、_________

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按標準提取管理服務費,。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,，剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的,，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條 其他約定_________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務

第十七條 甲方的權(quán)利義務

甲方享有的權(quán)利：

1,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3,、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,。

4,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計;

5,、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應履行的義務：

1,、在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示,、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。

2,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務;

3,、乙方承接物業(yè)時,，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢,，路燈通亮,，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢,，具備封閉式管理的要求;

(3)機動車停車場,、自行車庫、垃圾桶,、垃圾間,、公告欄等可投入使用;

(4)供水、供電,、供熱,、供冷、供氣,、電梯,、通訊、有線電視,、消防,、郵政等設(shè)施能保證供應或正常使用;

4、在查驗過程中,，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認：

(1)_________;

(2)_________;

(3)_________。

甲方確定以上問題解決辦法,、解決時間如下：

(1)_________;

(2)_________;

(3)_________,。

甲方應就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。

5,、乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6,、保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任;

7,、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，甲方應在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣(自治縣,、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的,。

8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用;

9,、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費;

10,、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12,、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán),。

13、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條 乙方的權(quán)利義務

乙方享有的權(quán)利：

1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務;

2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;

3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定;

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當利益;

6、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應履行的義務：

1,、履行合同、提供物業(yè)服務;

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3,、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作;

4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;

5,、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施;

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8,、實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理;

10,、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

11,、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務以外的經(jīng)營活動;

12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13,、新建物業(yè)交付使用時,，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,，不得向業(yè)主亂收費;

14,、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,，業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管。

15,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十九條 根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán),，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權(quán)利：

1,、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、采取批評,、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

3,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4,、對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。

第六章 專項維修資金的管理和使用

第二十條 專項維修資金的繳交_________,。

第二十一條 專項維修資金的管理_________,。

第二十二條 專項維修資金的使用_________。

第二十三條 專項維修資金的續(xù)籌_________,。

第七章 物業(yè)管理用房

第二十四條 甲方應于首位業(yè)主入住前_________日內(nèi),，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_________平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房),、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________,，其他用房平方米_________，位于_________,。

第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管,。

第八章 合同期限

第二十六條 本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。合同期未滿,，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第二十七條 本合同期限屆滿前一個月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的,，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，重新簽訂前期物業(yè)服務合同,。

第九章 違約責任

第二十八條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以法定機構(gòu)的鑒定為準。

第二十九條 甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項,，致使業(yè)主不履行本合同約定,，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任,。

第三十條 乙方違反合同的約定,，擅自提高收費標準的，甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,，乙方應給予甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償,。

第三十一條 甲方違反本合同約定,，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章物業(yè)服務質(zhì)量約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上物業(yè)管理事項的,，乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方賠償相應的損失。

第三十二條 乙方管理服務違反本合同的約定,，未能達到本合同第三章物業(yè)服務質(zhì)量約定的,，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的物業(yè)管理事項的,，甲方有權(quán)解除本合同,，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。

第三十三條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金,。

第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十五條 雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責事由：

1,、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;

2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3,、因維修,、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的.使用;

4,、因非乙方責任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。

第十章 附則

第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。

第三十八條 甲方在銷售物業(yè)時,，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

第三十九條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第四十條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第四十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第四十二條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：

1,、重慶市仲裁委員會仲裁;

2、_________人民法院訴訟,。

第四十五條 本合同正本連同附件頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第四十六條 本合同自起生效。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

重慶市物業(yè)管理服務合同篇二

甲方（業(yè)主大會）_________

組織名稱：_________

業(yè)主委員會代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________,；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________,，南至：_________,，西至：_________，北至：_________,；其他：_________.

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二,。

第二章委托服務事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置,；

2、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,；

3,、市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_________,；

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；

5,、附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_________,；

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,；

7、交通秩序與車輛停放的管理,；

8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；

9,、物業(yè)檔案資料管理,；

10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃,；

11,、裝修管理；

12,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收?。?/p>

13,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；

第三章物業(yè)服務質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）

第四章物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季,、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提?。?/p>

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,，應獨立計量核算，采取_________方式向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

已納入管理服務范圍的,，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定,，其水,、電、氣表起止數(shù)均未走動的）,，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前____日內(nèi)履行交納義務,。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由承擔。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；

2,、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費；

3,、車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/㎡的標準,，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權(quán)利義務關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標準提取管理服務費,；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，按標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,，應當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定_________.

第五章雙方的權(quán)利義務

第十七條甲方的權(quán)利義務

甲方享有以下權(quán)利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；

4,、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,，負責組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收,；

5、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告,；

6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7,、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

8,、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為,；

9、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計,；

10、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應履行的義務：

1、甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設(shè)計資料,；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費,；

3,、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀,；

4、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系,；

5,、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

7,、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

8,、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題,；

9,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十八條乙方的權(quán)利義務

乙方享有的權(quán)利：

1,、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務,；

2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；

3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定,；

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,；

5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當利益；

6,、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務。

7,、根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

8,、根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；

9,、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

10,、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應履行的義務：

1,、履行合同、提供物業(yè)服務；

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3、在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作,；

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；

5,、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施,；

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告；

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作,；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益,；

8,、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告,，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理,；

10,、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途,；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；

11,、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務以外的經(jīng)營活動；

12,、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；

13、本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）位于_________,，住宿用房_________平方米、位于_________,，其他用房_________平方米,，位于_________.

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。

第七章物業(yè)服務合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。合同期屆滿前三個月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的,；

2、因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行,；

3、乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的；

4,、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條需提前解除合同的,，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用,。

第八章違約責任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務,，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任,。

第二十六條乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：

第二十八條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責事由：

1,、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；

2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3、因維修,、養(yǎng)護共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險情形以外,，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）,；

4、因非乙方責任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第九章附則

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1,、向重慶仲裁委員會仲裁,；

2、向人民法院訴訟,。

第三十六條本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十七條本合同自起生效,。

附件：

1,、物業(yè)構(gòu)成明細；

2,、共用設(shè)施設(shè)備明細,；

3、物業(yè)管理服務標準,。

甲方（簽章）_________乙方（簽章）_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

________年____月____日________年____月____日

附件

附件1：

物業(yè)構(gòu)成明細

附件2：

共用設(shè)施設(shè)備明細

1,、綠化面積：_________平方米

2、道路面積：_________平方米

3,、化糞池：_________座

4,、污水檢查井：_________座

5、雨水檢查井：_________座

6,、垃圾站：_________個

7,、公用垃圾桶：_________個

8、配電室：_________個

9,、水泵：_________個

10,、熱交換站：_________個

11、空調(diào)冷卻塔：_________個

12,、煤氣調(diào)壓站：_________個

13,、機動車庫：_________個平方米

14、露天停車場：_________個平方米

15,、非機動車庫：_________個平方米

16,、道路燈：_________盞

17、庭院燈：_________盞

18,、電梯：_________部

19,、共用天線系統(tǒng)：_________個

20,、消防水池：_________個

21、信報房（箱）_________個

22,、中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個

23,、消防箱：_________個

24、設(shè)備層：_________平方米

25,、人防層：_________平方米

附件3：

物業(yè)管理服務標

（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）

一,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

二,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理

三,、公共場所,、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通

四、公共綠化的養(yǎng)護和管理

五,、機動車和非機動車的停放管理

六,、公共秩序、安全,、消防等事項的協(xié)助管理

七,、裝飾裝修管理服務

八、物業(yè)檔案資料管理

九,、其他服務

重慶市物業(yè)管理服務合同篇三

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為 平方米。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二,、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊,，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個月后,，甲方有權(quán)收回床位，另行招商,。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明,、衛(wèi)生等設(shè)施，并負責對市場衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營秩序的管理,，并按有關(guān)規(guī)定收取適當?shù)馁M用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營,。

四、甲方必須實行嚴格管理,，樹立為業(yè)戶服務的思想,、盡職盡責、辦事公正,、廉潔自律,、嚴禁向業(yè)戶吃、拿,、卡,、要,，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督,。

五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認真遵守《消防法》,、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)、守法經(jīng)營,。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件,，如乙方有違規(guī),、違法行為，責任自負,。

3、乙方在經(jīng)營期間,，必須按月繳納自用水,、電費，按行業(yè)標準收費,，按表計算,。

4,、乙方在經(jīng)營期間，必須服從市場物業(yè)管理,，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品,。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,，否則，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進行處罰,。

5,、乙方在經(jīng)營期間,，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓,、出兌,，必須向甲方管理部門提出申請，經(jīng)同意后,，乙方方可按規(guī)定處理,。否則，甲方視為乙方違約并終止合同,，自愿放棄攤位使用權(quán),，甲方有權(quán)收回另行招商，并不退還任何費用,，乙方對此無異議,。

6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,，不準攤點越外,、攤外設(shè)攤，否則甲方將按規(guī)定進行處罰,。

7,、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設(shè)施，如有改動應征得甲方同意,，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰，嚴重者清除市場。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租,、轉(zhuǎn)讓,。

8、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品,，不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等)及打架,、斗毆、妨礙市場經(jīng)營行為,。

9,、乙方要加強消防意識，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當,，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險,，否則后果自負,。

10、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈,、彩旗、條幅,、宣傳畫、張貼不干膠各種字體,。按時繳納工商,、地稅等部門的相關(guān)費用，公平交易,、貨真價實,、童叟無欺。

11,、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營的食品，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣,、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施，對未達到排煙標準的業(yè)戶,，甲方有權(quán)對其進行停業(yè)整改,，直至達到排放標準為止。

12,、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴禁使用電飯鍋、電磁爐,、煤氣罐等,。

13、禁止一切車輛(自行車,、電動車,、倒騎驢等)進入大廳。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。

14,、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線，超負荷用電,。嚴禁使用可燃材料燈罩,、燈具，保險絲必須與額定標準匹配,。每日下班前熄燈,，切掉各種電源。

15,、消防通道嚴禁堆放任何物品,。

16、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的,，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上,，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權(quán)，不退還乙方任何費用,。根據(jù)市場的經(jīng)營情況,，甲方有權(quán)對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種,，乙方無權(quán)干涉。

17,、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時,，甲方對乙方進行批評，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月,。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時,，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。

七,、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔任何責任和損失,，如遇國家政策需要,，甲、乙雙方均應無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的,，誰承擔全部責任。

八,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。

九,、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

重慶市物業(yè)管理服務合同篇四

甲方：重慶樂添物業(yè)服務有限公司

乙方：重慶德華廣告有限公司

為了為榮州苑商務中心各商務單位創(chuàng)造一個舒適、安全,、文明,、整潔的經(jīng)營環(huán)境，甲方對中心實行社會化,、規(guī)范化,、經(jīng)營型物業(yè)管理服務，依照《物業(yè)管理條例》及政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進行管理、服務,，雙方就物業(yè)管理服務達成一致意見,，簽訂本合同。

一,、物業(yè)管理服務的內(nèi)容

1,、清掃保潔服務：甲方對乙方專有部分以外公共地段以及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共道路進行清掃保潔服務，下水道,、窨井,、化糞池定期疏理，生活垃圾實行袋裝化,，日產(chǎn)日清,。

2、安全保衛(wèi)：維持物業(yè)區(qū)內(nèi)治安秩序,，保安巡邏執(zhí)勤,。加強租賃戶管理，督促辦理暫住證,，加強消防管理,，強化消防措施。

3,、交通與車輛停放的管理服務：甲方提供室內(nèi)停車庫停放車輛,，實行優(yōu)惠收費。

4,、養(yǎng)護,、維修服務：對物業(yè)區(qū)域的共用設(shè)施、設(shè)備,、共用管線,、以及房屋的共用部位提供日常的養(yǎng)護和維修。(不含設(shè)施設(shè)備的更新,、更換或大修理),。

5、公共綠化,、花草樹木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

6,、監(jiān)管裝飾,、裝修：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，進行方案審查,，施工監(jiān)管,，嚴格驗收,。

7、房屋主體結(jié)構(gòu)的管理：根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī),、條例、公約的規(guī)定,，在監(jiān)管裝飾,、裝修中，維護房屋主體結(jié)構(gòu)不被破壞,，保證房屋的安全,、正常使用。定期對屋面進行檢查,。

8,、檔案、資料的管理：保存竣工資料,、圖紙,，設(shè)備設(shè)施資料，房屋使用情況,，編制業(yè)主檔案,。

9、配合相關(guān)部門工作：配合公安機關(guān),、區(qū)物管辦,、居委會等政府部門完成宣傳工作，積極開展賑災等社區(qū)活動,。前述條款不含使用人的人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，雙方另行簽訂的人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，以專項合同的約定執(zhí)行。

10,、其它服務：

(1)甲方為業(yè)主服務設(shè)立的接待中心有管理人員24小時值班,，開通服務熱線電話68855408/68855409，負責接待來訪或投訴,、處理物業(yè)管理的有關(guān)事宜,。

(2)甲方設(shè)立信件收發(fā)室，為乙方代收,、代發(fā),、代訂書信、報刊,、雜志,、資料等(包裹除外)。

(3)甲方代收代繳水,、電,、寬帶網(wǎng)絡(luò)服務費等,，

(4)甲方可向乙方聯(lián)系提供多項便民有償活動,。

(5)甲方對乙方的自用設(shè)施、設(shè)備可代為維修,，費用由乙方支付,。

(6)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

二、雙方的權(quán)利和義務

(一)甲方的權(quán)利和義務

1,、根據(jù)有關(guān)的法律,、法規(guī)、條例,、公約,，甲方結(jié)合物業(yè)區(qū)的實際情況，制訂本物業(yè)的各項管理制度,。

2,、甲方根據(jù)建設(shè)部( 20xx)第110號文的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)具體情況制訂《裝修管理規(guī)定》,，嚴格監(jiān)管房屋裝修,，保證房屋結(jié)構(gòu)之安全。保護物業(yè)區(qū)域內(nèi)大多數(shù)業(yè)主的利益,。

3,、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī),、《重慶市物業(yè)管理條例》,、《業(yè)主公約》， 甲方對物業(yè)使用人違反法律,、法規(guī),、規(guī)章、條例,、公約的行為,，提請有關(guān)部門調(diào)解、處理和要求賠償,。

4,、根據(jù)需要，甲方可選聘專業(yè)公司進行本物業(yè)的專項服務,。

5,、甲方負責編制房屋,、共用設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修,、養(yǎng)護計劃和大、中修方案;通過協(xié)商后組織實施,。

6,、甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定收取費用(物管服務費、代收的水,、電及各項費用及提供的有償便民服務費),。

(二)乙方的權(quán)利和義務：

1、乙方必須嚴格遵守《裝修管理規(guī)定》,，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu),。

2、乙方入住后應遵守《市民公約》,、《物業(yè)管理條例》及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定等,，保證物業(yè)區(qū)域的安全文明、干凈整潔,。

3,、乙方入住后不得高空拋物，應自覺維護清潔衛(wèi)生,，愛護花草樹木,。

4、乙方入住后應按時交納各種費用,。

5,、乙方不得利用房屋進行違法、犯罪活動,，物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)治安或其它突發(fā)事件,，乙方應配合、協(xié)助公安機關(guān)和政府有關(guān)部門工作,。如因乙方管理不善致使發(fā)生治安,、消防事件/偷盜事件等由乙方承擔全部責任。

6,、乙方在使用房屋從事經(jīng)營活動時,，不得影響其他商務單位的正常的經(jīng)營活動。

7,、乙方或房屋使用人在使用過程中,，因房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修時,，應予以配合,，乙方占有并使用出租房屋及其相關(guān)配套的公用設(shè)施和設(shè)備，應隨時保證合理使用并使其處于良好可用狀態(tài),。

8,、乙方的用電設(shè)施設(shè)備若要增設(shè)大功率的電器，應向乙方申請配電增容,，否則造成損失，概由乙方承擔,。增容費用由乙方承擔,，具體額度雙方另行協(xié)商。

9,、乙方不得在物業(yè)區(qū)域空地,、通道內(nèi)停放車輛，甲方對此不承擔保管責任,，如需入庫停車享受優(yōu)惠停車標準,，并簽訂停車專項合同。

10,、乙方在使用物業(yè)時應遵守甲方的有關(guān)消防的管理規(guī)定,，開業(yè)前應向甲方提供消防驗收意見書并配合甲方作好消防演練，加強消防措施,。

11,、乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計量器具，否則乙方應承擔全部修理或更換費用外還應按同期使用水電數(shù)加倍承擔水電費用,。

12,、乙方在使用房屋時不得侵占房屋的共用部位，物業(yè)區(qū)內(nèi)的公用部分,，不得隨意改變房屋規(guī)劃,、設(shè)計的使用用途，確需改變的,，應事先按《重慶市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定報請甲方同意,。服從甲方對公用部分使用的統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)整,。

13,、如乙方在本物業(yè)內(nèi)申請安裝有廣告架(牌)，在本合同止時由乙方自行拆除,，如乙方在三個工作日內(nèi)未拆除,，則視為自動放棄權(quán)利由物業(yè)公司自行處理。乙方所使用該廣告架(牌)期間所涉及的一切安全責任事故(含第三人責任)概由乙方承擔,，與甲方物業(yè)公司無關(guān),。

三,、物業(yè)管理服務質(zhì)量

物業(yè)管理服務質(zhì)量達到如下標準：

1、房屋完好率：99% 2,、房屋維修及時率：90%

3,、維修工程合格率：100% 4、排污管道,、化糞池完好率：98%

5,、清掃保潔率：95% 6、維修服務回訪率：100%

7,、業(yè)主對物業(yè)管理滿意率：90% 8,、水、電供應正常率99%

9,、事故率：2.5%

四,、物業(yè)管理服務期限

本合同期限與承租房屋合同有效同步。

五,、物業(yè)管理服務費用

1,、乙方交納物業(yè)服務費及相關(guān)費用的時間為每月的12- 15日，乙方應自行到甲方的管理處交納費用,。

2,、本物業(yè)的物業(yè)服務費根據(jù)渝價(20xx)778號文件執(zhí)行：(1)寫字樓及普通營業(yè)場所3.5元/平方 月(建筑面積)收取，(2)作餐飲營業(yè)場所按5.5元/平方 月(建筑面積)收取,，乙方承租面積為 57 _平方米, 乙方物業(yè)使用性質(zhì)為： 普通營業(yè)場所 ,，物業(yè)服務服務費共計: ___200______/月，設(shè)施設(shè)備使用費合計為: ______/月,，公共水電按實際使用分攤,。

3、甲方代收,、代繳水電費用,，水價每噸__4.8___元，電價每度___1___元(含變損,、線損),，乙方應在每月的12- 15日按時交納，逾期每日按5%追收滯納金,。本物業(yè)有應急發(fā)電機組,，應急發(fā)電電價按實際消耗柴油分攤。水,、電價供應部門如有價格調(diào)整則相應調(diào)整,。

4、物業(yè)區(qū)內(nèi)廣告位由甲方統(tǒng)一管理，實行有償使用,，使用費根據(jù)具體位置和使用面積另行協(xié)商,。

六、違約責任

1,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力,。

2,、甲方違約：乙方可以向九龍坡區(qū)人民法院起訴。

3,、乙方違約：1,、甲方可以依照約定和有關(guān)規(guī)定進行處理，乙方違約若有偷用水,、電的行為，應雙倍補交費用,。并按本合同條款的約定處理,。

2、乙方有其他違約行為(包括與甲方其它約定),，甲方將按照有關(guān)規(guī)定進行處理或追究當事人的法律責任,。并有權(quán)采取停止一切服務(包括但不限于停水、停電等)的措施并不承擔任何責任,。

七,、其它約定

甲方： 乙方：

簽 字： 簽字：

蓋章： 蓋章：

20xx年 月 日

重慶市物業(yè)管理服務合同篇五

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________。

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條其它委托事項

1,、_________;

2,、_________;

3、_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權(quán)利義務

第十八條甲方權(quán)利義務

1,、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人、乙方之間的關(guān)系;

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的書面報告;

7,、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________。

第十九條乙方權(quán)利義務

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務項目,、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)的變更情況;

12、接受業(yè)主,、使用人,、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;

13、_________,。

第五章物業(yè)管理公共服務質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1、房屋外觀;

2,、設(shè)備運行;

3,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6、交通秩序與車輛停放;

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________,。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準,，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整],。

5、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

5、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________;

2,、_________;

3、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,，其大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗,，應設(shè)獨立計量表核算,，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。

第二十六條經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十七條乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主,、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________。

第七章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十八條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。

第四十六條本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

重慶市物業(yè)管理服務合同篇六

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章 委托管理服務事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________.

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________.

第六條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________.

第七條 共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________.

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________.

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________.

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條 其它委托事項

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________.

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務

第十八條 甲方權(quán)利義務

1,、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,；經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方,；協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人、乙方之間的關(guān)系,；

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用,；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告；

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的竣工驗收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的書面報告,；

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________；

（2）_________,；

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標,；

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金,；

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計,；

14,、_________.

第十九條 乙方權(quán)利義務

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

3,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理,；

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除,；

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告,；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務項目,、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,；

9、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施,；不得擅自改變房屋共用部位的用途；

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)的變更情況,；

12、接受業(yè)主,、使用人,、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況,；

13、_________.

第五章 物業(yè)管理公共服務質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀；

2,、設(shè)備運行,；

3、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理,；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,；

5,、綠化；

6,、交通秩序與車輛停放,；

7、公共秩序維護與協(xié)助消防,；

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________.

上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定；

2,、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________,；

3、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次,，每次交納費用時間為_________.

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整].

5,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,；

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費,；

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金,；

（3）_________.

第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

2,、車庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元,；

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元；

5,、_________.

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________；

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,，其大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗,，應設(shè)獨立計量表核算,，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。

第二十六條 經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

業(yè)主,、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理；

_________.

第七章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

第三十六條 因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災,、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人法院起訴,。

第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件,；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況,。

第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條 本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________ ? ? ? ?乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ ? ? ? ? 法定代表人：_________

_________年____月____日 ? ? ? ?_________年____月____日

重慶市物業(yè)管理服務合同篇七

甲方： 乙方：

地址： 地址

第一條 雙方的權(quán)利和義務

一、 甲方的權(quán)利和義務

1. 監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議,，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

2. 根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務費及其它相關(guān)費用,。

3.不得占用,、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的,，應事先通知乙方,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的,，給予賠償,。

4. 轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知乙方,，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議,。

5. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任,。

6. 按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光、維修,、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

7.出現(xiàn)以下情形的,，物業(yè)服務企業(yè)不承擔任何責任,。

(1)非因乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(2)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;

(3)乙方履行本合同約定義務,，但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;

二、 乙方的權(quán)利和義務

1. 對房屋共用部位,、公用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境,、衛(wèi)生、治安協(xié)管,、交通秩序等項目進行維修,、養(yǎng)護、修繕的服務與管理,。

2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方,。

3. 建立健全物業(yè)管理檔案資料,。

4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

6. 根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。

7. 向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務,。

8. 對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸、警告,、制止,、收取違約金等措施。

(二),、交費方式 (本小區(qū)坐式收費)

2.甲方交納物業(yè)管理服務費用的時間為 日,，逐年類推，費用為

第三條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新,、改造的維修基金,。甲方在購得房屋時已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價的5%的維修基金。

二,、維修基金的使用由方乙提出年度計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準,，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第四條 違約責任

一,、乙方違反約定,，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任,。

二、甲方違反約定,，使乙方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任,。

三、甲方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，乙方有權(quán)要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用5%的違約金。

第五條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見的情況下,，如發(fā)生煤氣燃氣泄露,、漏電、火災,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第六條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第七條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力,。本協(xié)議中未盡事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理,。

第八條 本協(xié)議在履行中,，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴,。

第九條 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

重慶市物業(yè)管理服務合同篇八

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________

坐落位置：_______市________區(qū)_______路(街道)________號

四至：東______________ 南 ______________

西______________ 北______________

占地面積：____________平方米

建筑面積：____________平方米

委托管理的的業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任,。

第二章 委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________________________________________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_____________________________________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、___________________________

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、____________________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清運、____________________

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、___________________________________。

第十二條管理與物來相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理服務費;

2.___________________________________;

3.___________________________________,。

第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止,、___________________等措施。

第十七條其他委托事項

1.________________________________________________;

2. ________________________________________________;

3. ________________________________________________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_____年,。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。

第四章 雙方權(quán)利,、義務

第十九條

a. 甲方權(quán)利,、義務(適用于業(yè)主委員會)

1. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃,、財務預算及決算;

4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于______;

7.在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________;

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)______________________________________________________;

(2)______________________________________________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.______________________________________________________。

b.甲方權(quán)利,、義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)__________________________________________。

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房,，由乙方按每月每平方米______元租用,，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金,，其租金收入用于__________,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日_______日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)____________________________________________________;

(2)____________________________________________________。

11.協(xié)調(diào)乙方做好物來管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12._____________________________________________________,。

第二十條乙方權(quán)利、義務

1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3. 按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4. 可選聘專營公司承擔本物來的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5. 負責編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8. 每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;

9. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;

11.________________________________________________ ,。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀：_____________________________________________________,。

2.設(shè)備運行：_____________________________________________________,。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、維護：_________________________________,。

4.公共環(huán)境：_____________________________________________________。

5.綠化：_________________________________________________________。

6.交通秩序：_____________________________________________________,。

7.保安：_________________________________________________________ ,。

8.急修：_________________________________________________________。

小修_________________________________________________________,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________________________,。

具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調(diào)整，按__________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_______項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金;

(3)_______________________________________________________,。

第二十三條車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1. 露天車位：__________________________________________________;

2. 車庫車位：__________________________________________________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連單位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1. 高層樓房電梯運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2. ________________________________________________________;

3. ________________________________________________________。

第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由________承擔;大,、中修費用,，由_______承擔;更新費用，由_________承擔,。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用,，由_______承擔;更新費用,，由________承擔。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大、中修費用,，由________承擔;更新費用,，由_______承擔,。

4.公共綠地的養(yǎng)護費用,，由________承擔;改造、更新費用,，由_______承擔,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,，由______承擔;大,、中修費用，由______承擔,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共________頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列第________種方式解決：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴,。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：____________________乙方簽章：__________________

代表人：______________________代表人：____________________

________年________月________日_________年_______月______日

附件一：物業(yè)構(gòu)成細目(略)

附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)

重慶市物業(yè)管理服務合同篇九

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

第四條 雙方權(quán)利,、義務

1. 甲方權(quán)利、義務：

(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;

(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的______%) ______平方米給乙方,，按月租金_______元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米),，按月租金_____元租用;

(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

(8) 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準;

(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2. 乙方權(quán)利,、義務：

(1) 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

(5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(8) 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12) 有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_____標準,。

2.確保年完成各項收費指標______萬元,，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。

第六條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條 獎罰措施

1. 在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。

2. 如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國),、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3. 如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4. 如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5. 由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條 合同更改,、補充與終止

1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2. 合同的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項

1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,、共同協(xié)商、合理分攤,。

2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4,、_______ 、_______為合同的有效組成部分,。

3. 本全責正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4. 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

5. _______________________________________________________________ ,。

6. _______________________________________________________________ ,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________

_________年_______月________日 _________年________月_______日

重慶市物業(yè)管理服務合同篇十

甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等）的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條 雙方權(quán)利,、義務

1.甲方權(quán)利,、義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用,；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準,；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改,；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權(quán)利、義務：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價,；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條 獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條 合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：_________ ? ? ? ?乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ ? ? ? 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 ? ? ? ?_________年____月____日

重慶市物業(yè)管理服務合同篇十一

甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會

乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理(服務)，特訂立本合同,。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū)

物業(yè)類型：商住式多層樓

位置：綏化市中直北路物資城

占地面積：建筑面積：7624.31㎡;樓房棟數(shù)：一棟七層,。

一、委托物業(yè)服務事項：

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,，由業(yè)主自籌資金解決,。

2、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等(共用部分),、公用照明,、監(jiān)控、化糞池,、門衛(wèi),、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負責，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決,。

3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集,、冬季掃雪。

4,、維護公共秩序(門衛(wèi)),。

5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊,。

二,、保潔服務

1、樓道每周拖洗二次,，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃,，保持清潔,。

2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,，破損玻璃隨時更換,，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。

3,、冬季下雪及時清掃,，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水,。

4,、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發(fā)現(xiàn)堵塞,，隨時清疏,，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔。

三,、供水時間

1,、供水時間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負責供水設(shè)施的維護,、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。

2,、供水水箱每季清洗一次,，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加,。

四,、公用設(shè)施,、設(shè)備維護、養(yǎng)護

1,、公用設(shè)施(含院內(nèi)所有公共部位的聲控燈座,、燈頭、燈泡,、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等)的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔。

2,、門燈,、樓道燈完好率達95%，若損失,，修復時間不超過2日內(nèi),。

3、設(shè)備房要保持整潔通風,、無跑,、冒、滴,、漏現(xiàn)象,。

4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責,。

五,、院內(nèi)公共秩序維護

1、小區(qū)入口24小時不間斷,，設(shè)人值班,，對重點區(qū)域、重點部位要經(jīng)常巡查,。

2,、院內(nèi)禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用,，平常保持車棚整潔,。

3、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看,。

六,、物業(yè)管理(服務)收費標準

1、管理服務收費每月每平方0.36元,。

2,、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。

3,、清運垃圾費：50元/年/戶,。

以上各項收費如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增,，乙方要求甲方在管理中做到：

1,、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用,。

2,、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作,。

3、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán),、債務乙方概不負責。

4,、甲方和乙方共同使用一個辦公地點,。

七、委托管理服務期限

委托服務期限自20xx年1月1日起至20 年12月31日止,，合同期滿后,，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可，可續(xù)簽合同,。

八,、違約責任：

1、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權(quán)利,。

(1)甲方可以解除乙方為其服務。

(2)乙方有權(quán)棄管,。

2,、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決,，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

3,、本合同服務項目如遇與法律、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。

本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力,。

甲方： 乙方：

甲方負責人簽字(章)： 乙方負責人簽字(章)：

20xx年 月 日

重慶市物業(yè)管理服務合同篇十二

甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：(房屋出售單位,、委托方) 甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、 房屋修繕

(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理,。

三,、 托管費用

(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元,、y____元,，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。

(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤,。

(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任,。

四、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任,。

(三) 其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

(二)本合同有效期 年月日至年月日止,。

(三) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期：年月 日