隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。
東莞市商品房買賣合同篇一
買受人(乙方)：__________,，身份證：___________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，在平等自愿基礎(chǔ)上,，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。
第一條、交易房屋具體情況
1,、房屋地址：__________
2,、房屋面積總面積：__________㎡，主房面積：__________㎡,，車庫面積：__________㎡,，配房面積：__________㎡,，閣樓面積：__________㎡，房屋結(jié)構(gòu)：__________㎡,，產(chǎn)權(quán)：_________年,，房屋用途：_________，購房合同編號：_________,。
第二條,、交易房屋價(jià)款及給付方式
1、房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)________萬元(大寫：_________元整),。乙方一次性支付甲方房款人民幣_(tái)________萬元(大寫：_________元整),。本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_(tái)________萬元(大寫：_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_(tái)________萬元(大寫：_________元整)。房屋如能辦理更名手續(xù)乙方應(yīng)在更名辦理時(shí)一次性支付甲方剩余房款,，甲方積極配合辦理更名手續(xù),，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費(fèi)用。
第三條,、稅費(fèi)承擔(dān)
1,、本合同項(xiàng)下房屋交易、更名,、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，包括交易稅費(fèi)、過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。
第四條,、雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬元(貳拾萬元整)乙方有權(quán)解除合同并追究甲方法律責(zé)任,。
2,、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當(dāng)日將水,、電等費(fèi)用結(jié)清,。
3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理,、過戶、更名等手續(xù),，甲方應(yīng)在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用,，甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應(yīng)賠償乙方違約金20萬元(大寫)貳拾萬元整。
第五條,、違約責(zé)任
1,、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方向甲方支付違約金20萬元(貳拾萬元整),。
2,、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金20萬元(貳拾萬元整),。
3,、甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下，甲方自愿支付乙方20萬元(貳拾萬元整)作為違約金,。
4,、如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付甲方相應(yīng)損失計(jì)違約金20萬元(貳拾萬元整)。
5,、乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權(quán)證交易手續(xù)甲方有權(quán)提出中止合同并要求索賠損失,。
6、本房如因天災(zāi)等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責(zé),。
第六條,、爭議的解決方式
合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴,。
第七條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條,、本合同一式三份,，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效,。
甲方：______________
乙方：__________________
____年____月____日
____年____月____日
東莞市商品房買賣合同篇二
甲方：
乙方：
甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。現(xiàn)雙方協(xié)議如下：
一,、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)及屋內(nèi)所有家俬(沙發(fā)一套,、飯桌椅一套、床3張,、衣柜3只,、桌3張、熱水器及廚房設(shè)施若干)一同轉(zhuǎn)賣給乙方,。轉(zhuǎn)買價(jià)為人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元),。
二、過戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過戶手續(xù),。
三,、付款方式：分兩期付清,，第一期：20__年__月__日至20__年__月__日日止付拾萬元(￥100000.00元),。第二期20__年__月__日至20__年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整(￥119000.00元),。
四,、付清房款之日,，房產(chǎn)權(quán),、房產(chǎn)證及屋內(nèi)家俬歸乙方所有。
五,、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整(￥3000.00元)，交付甲方購房定金兩個(gè)月內(nèi),，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣貳萬元整(￥20__0.00元),。
六,、如乙方到期未付清房款,，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn)，并扣除乙方貳萬元整(￥20__0.00元)。
此合同一式四份，雙方兩位證人各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
日期：20__年__月__日
東莞市商品房買賣合同篇三
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、誠實(shí),、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條,、交易房屋的基本情況
1、,，位于合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)徽園“綠色港灣”,。
2、該房屋面積約為平方米,，房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu),，最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。
第二條,、房款的支付方式及期限：
1交價(jià)格,，另加人民幣貳拾萬元整(￥20xx00)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整(￥304000)作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方,，以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付,。
2、乙方付款后,，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證,。
第三條、房屋交接
1,、單位正式公布商品房達(dá)到交付使用條件的書面通知,，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù),。
2房屋產(chǎn)權(quán)資料,，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。
3,、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失(房屋的稅收,、退休后半價(jià)電費(fèi))，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償,。
第四條,、責(zé)任與權(quán)利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,，甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意,。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件,，(實(shí)物補(bǔ)貼除外),。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,。
合肥附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效,。
甲方： 乙方：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
年 月 日
東莞市商品房買賣合同篇四
甲方(賣方)：姓名_____身份證號：__________電話__________地址：__________
乙方(買方)：姓名_____身份證號：__________電話__________地址：__________
甲、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就位于_______________房屋(地址暫以甲方所簽定的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，以下簡稱該物業(yè))轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下,，并愿共同遵守之,。
一,、物業(yè)狀況：
1、甲方承諾已就該物業(yè)在杭州銘雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了合法的購買手續(xù),，并簽訂了《商品房買賣合同》,，合同編號為_____，甲方是該物業(yè)的唯一購買人,，甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰,、權(quán)屬明確，無第三人異議情況出現(xiàn),，且無自身原因辦理不出房產(chǎn)證,、土地證、契證的情況出現(xiàn),，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任,。
2、根據(jù)該物業(yè)《商品房買賣合同》約定：建筑面積為_____平方米,。
二、意向內(nèi)容：
1,、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證,、土地證契證的條件下，以人民幣_(tái)_________元整(大寫_____元整)購買該物業(yè),，甲方負(fù)有出售該物業(yè)給乙方的義務(wù)，不得將該物業(yè)出售與其他方,，否則承擔(dān)違約責(zé)任,，向乙方支付違約金人民幣_(tái)____元整(大寫__________元整)。
2,、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證,、土地證、契證的條件下,，以人民幣_(tái)____元整(大寫__________元整),。的價(jià)格購買甲方該物業(yè)，否則承擔(dān)違約責(zé)任,，向甲方支付違約金人民幣_(tái)____元整(大寫：_____元整),。
3、本意向書確定的房款價(jià)格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價(jià)格,，甲,、乙任何一方不得擅自提價(jià)、降價(jià),，否則視為違約,，向守約一方支付違約金人民幣_(tái)____元整(大寫：_____元整),。
4、甲,，乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起工作日內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,，雙方應(yīng)積極辦理該物業(yè)之過戶手續(xù)。
三,、甲方權(quán)利義務(wù)：
1,、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。
2,、甲方在收到房地產(chǎn)公司提供的辦理房屋三證資料后,，應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)告知乙方，并去銀行辦理尾款還清事項(xiàng)
四,、乙方權(quán)利義務(wù)：
1,、乙方于之日支付定金人民幣_(tái)____元整(大寫：_____元整)定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。
2,、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日,，向甲方支付首付款人民幣元整(大寫：
_____元整)。余款人民幣_(tái)____元整(大寫：_____元整)辦理銀行商業(yè)按揭年,。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣_(tái)____元整(大寫：__________元整)于甲方,。
五、違約責(zé)任：
1,、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不賣的,，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣_(tái)____元整(大寫：_____元整)，并賠償乙方對該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用以及損失,。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不買的,，則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還，甲方無須就乙方對該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用及損失予以賠償,。
2,、如該物業(yè)因甲方自身原因?qū)е略撐飿I(yè)之房產(chǎn)三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方須向乙方支付違約金人民幣_(tái)____元整(大寫：_____元整),。
六、其他約定：
1,、甲,、乙雙方各自承擔(dān)在辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費(fèi)。
2,、乙方愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費(fèi),。
3、該物業(yè)所有真實(shí)情況,，甲,、乙雙方已清楚明確,，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見。
4,、雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟,。
5,、本意向書一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方：_______________乙方：_______________
代理人：_______________代理人：_______________
日期：_______________日期：_______________
東莞市商品房買賣合同篇五
出賣人(以下簡稱甲方)：_________
注冊地址：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
委托代理機(jī)構(gòu)：_________
注冊地址：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________
買受人(以下簡稱乙方)：_________
本人法定代表人姓名：_________
國籍：_________
身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人姓名：_________
國籍：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,，訂立本合同,。
第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：_________,，土地面積為：_________，土地用途為：_________,。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_________》暫定名現(xiàn)定名商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層,。
乙方購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,，商品房預(yù)售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________,。
第二條乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________。
該商品房陽臺(tái)是封閉式,，是非封閉式,。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米,。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5,。
第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫)：_________,。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。(大寫)：_________,。
第四條乙方購買該房屋的總房價(jià)款(含附件3中裝修,、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外,，不再作變動(dòng),。
第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以__________市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí),，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1,、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);
2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過部分的房價(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí),，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條簽訂本合同時(shí),，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________,。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________,、帳戶名稱_________,、帳號：_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。
第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計(jì)算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_________天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：
1,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價(jià)款的_________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權(quán)利。
2,、_________,。
第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件2),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金,。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金,。
第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,，依照國家法律、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施,，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的;
2、_________;
3,、_________,。
第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之_________計(jì)算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止,。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：
1,、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
2、_________,。
第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi),，會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志為_________。
在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料,。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。
由于乙方原因，未能按期交付的,，雙方同意按第_________種方式處理：
1,、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi),，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金,。
2,、_________
第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。
如因甲方的責(zé)任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：
1,、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的_________%賠償乙方損失。
2,、乙方不退房,，甲方按已付房價(jià)款的_________%向乙方支付違約金。
3,、_________,。
甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān),。
第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。
第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。
雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí),，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi),，另一方不作答復(fù)的,，視為同意對方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見,。
第十七條該房屋交付后,，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總房價(jià)款的_________%,，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方,。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款,。
第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起,，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定,。
第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5),。
第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助,。
第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá),，直接送達(dá)不能,、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá);如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_________日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá),。
第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律,、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān),。
第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。本合同的正文、補(bǔ)充條款,、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準(zhǔn),。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定,。
第二十六條甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。
第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。
第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)
1、向_________裁委員會(huì)申請仲裁;
2,、依法向人民法院起訴,。
第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份,。
出賣人(以下簡稱甲方)：_________
買受人(以下簡稱乙方)：_________
東莞市商品房買賣合同篇六
甲方(出讓方) 身份證號：
乙方(買受方) 身份證號：
協(xié)調(diào)說話人： 身份證號：
甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議,，共同履行。
第一條 房屋基本情況：
甲方房屋坐落在 ,， #樓 單元 層 室(東戶) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方,。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米,，該房屋土地使用期限為年(自 年 月 日起至 年 月 日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意,，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋,。
第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方,，
乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí),，甲乙雙方不再追究,，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元(大寫 )
第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前,，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí),，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理,，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證,，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時(shí)間超過5年以上)時(shí),，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大,，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。
第四條若過戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用,，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用)
第五條若過戶時(shí)因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán),，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊)
第六條 在該協(xié)議生效之后,，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因,，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方,。 第八條在該權(quán)屬未變更之前,，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣,、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人,，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān),。除上述所述購房手續(xù)外,，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的,，甲方有義務(wù)予以配合,。
第七條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題,，并且保證已結(jié)清該房的全部房款,，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,，與乙方無關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行,，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述兩種方式解決：1,、提交仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向人民法院起訴,。
第九條 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
甲方：(簽字) 乙方：(簽字)
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
住址： 住址：
工作單位： 工作單位：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
說話協(xié)調(diào)人：(簽字)
甲方家庭成員簽署：
聲明
聲明人：姓名： ,，身份證號碼： ,，住所地： ，系 的配偶,。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認(rèn)可 與 于20__年 月 日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 .
特此聲明
聲明人簽字、指模：
201 年 月 日
東莞市商品房買賣合同篇七
甲方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開戶銀行：_________
帳號：_________
乙方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開戶銀行：_________
帳號：_________
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守。
一,、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟,。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn),。
二,、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室,、臨時(shí)鍋爐房,、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,，但不包括建筑稅和公證費(fèi),。
三、付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_________%,，計(jì)人民幣_(tái)________元,，(其中_________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%,。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四,、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于_________年_________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方,。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清,。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的_________/日計(jì)取),。
六,、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定,，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年,，水電半年,，暖氣一個(gè)采暖期)。
七,、違約責(zé)任：
1.本合同生效后,，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應(yīng)雙倍退還定金,。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天,，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金,。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí),，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì),。
八、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九,、乙方對所購房屋享有所有權(quán),，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí),，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁,。
十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份,，正副兩本具有同等法律約束力,。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
東莞市商品房買賣合同篇八
出賣人：__房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
注冊地址：
法定代表人：
買受人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議： 一、20_年3月18日,，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同,，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人,，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更,。
二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款,，總房款為694915.15元,，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元,，在三年內(nèi)付清全部房款”,。
三、如買受人未能按上述期限支付房款,，仍按原商品房買賣合同
第七條承擔(dān)違約責(zé)任,。
四、其他事項(xiàng)約定：以原出賣人及買受人20_年3月18日簽訂商品房買賣合同為準(zhǔn),。
五,、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。需變更協(xié)議條款時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。
六,、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,，向出賣人所在地人民法院起訴,。
七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效,。
八,、本協(xié)議正本一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
出賣人：
買受人： 20_年 8月24日
東莞市商品房買賣合同篇九
出賣人：
買受人：
根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定,，現(xiàn)就合同未盡事宜,，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：
第一條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,，并結(jié)清相關(guān)房款,，否則出賣人有權(quán)不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān),。
該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得,。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范,、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的,，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式,。雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異,，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。
第二條 付款方式及期限
1,、一次性付款
買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)(即 年 月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
2,、貸款方式付款
買受人于合同簽訂之日起日內(nèi),，向出賣人支付購房總價(jià)款的 %的首付款 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
其余價(jià)款 元,，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進(jìn)行支付,。
第三條 貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任
1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用,，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款,、或要求變更貸款金額、首付款比例,、貸款年限,、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí),，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容,。
2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,，視為買受人違約。
(1)逾期在30日之內(nèi)的,，買受人應(yīng)每日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金;
(2)逾期超過30日后,，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則,，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金,。
(3)買受人向銀行申請個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn),。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)(含三十日)的,，應(yīng)每日按購房總價(jià)款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的,，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金,。
3,、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：
(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù),。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn),。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清,。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料,，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。
(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的,，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款,，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金,。
(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款,，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。
(4)在出賣人保證期限內(nèi),，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出,，否則,，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。
(5)因買受人的原因(如未按時(shí)償還銀行貸款),，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時(shí),，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息,、滯納金、違約金,、訴訟費(fèi)用,、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失,。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償,。
第四條 出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充
發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的,，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：
a.執(zhí)行法律,、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件;
b.其他自然災(zāi)害或意外事件;
如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充
1,、由于政府行政命令、法律法規(guī),、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任,。
2,、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行,。
3,、本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型,、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更,。
4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人,。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的,，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整,，可不通知買受人,。
5,、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理,。
6,、鍋爐房,、變電室/箱/站,、調(diào)壓站,、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施,，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行,，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任,。
第六條 商品房的交付
1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前,，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù),。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日,。出賣人以電話通知的,，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交付通知書,。屆時(shí),，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間,，以房屋所在地為交付地點(diǎn),。
2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后,，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān),。
3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書,，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān),，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算,。
4,、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān),，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、暖氣費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。
5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對買受人提前收房提供方便。
6,、房屋交付時(shí),，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形,，雙方應(yīng)在完成交付后,，按照法規(guī)和合同約定處理,。
7,、商品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量,、公共設(shè)施,、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明,，仍不能達(dá)成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的,，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承擔(dān),。
8,、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房,。
9,、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤,，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間,，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。
10,、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人,。
11、在交付房屋時(shí),，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的,，則應(yīng)書面提出。
買受人在接受房屋時(shí),，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外,，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋,。否則,，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。
買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中,，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng),，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由,。
12,、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外,，還必須符合以下條件之一：
公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;
買受人本人與代理人在房屋交付日期前,，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往 ,，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。
第七條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料,、設(shè)備替代的情形,。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn),，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。
第八條 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理
1,、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的,，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件,、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件,、購房收據(jù),、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專項(xiàng)維修資金,、相關(guān)稅費(fèi),、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門,、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)),。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,。
2,、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,，逾期不自行辦理的,，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。
第九條 保修責(zé)任
保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題,，應(yīng)以書面方式向出賣人提出,，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修,，需買受人協(xié)助時(shí),，買受人應(yīng)先行提供便利,，對買受人造成損害的,，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助,，對于擴(kuò)大部分的損失,，由買受人承擔(dān)。
買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道,。買受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí),，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道,，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案,，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù),，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任,。
第十條 合同附件二的補(bǔ)充約定
出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測繪報(bào)告》,，買受人對報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。
十一 關(guān)于前期物業(yè)管理,，約定如下：
(1)物業(yè)管理單位和委托期限
本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司,，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。
(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
a)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;
d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
e)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
6)裝飾裝修管理服務(wù);
f)物業(yè)檔案資料管理,。
(3) 物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用
本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出,。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
(一)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(六)辦公費(fèi)用;
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修和更新、改造費(fèi)用,，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。
(4)專項(xiàng)維修資金的使用
在業(yè)主大會(huì)成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>
a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用,，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
b)緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用,，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
(5)物業(yè)管理用房
開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用,。
第十二條 其他
(一)、鑒于該項(xiàng)目自身屬性,、規(guī)劃思路,、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn),，且系分期多年開發(fā)，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,，因此買受人同意：
(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃,、組團(tuán)設(shè)置及布局,、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局,、樓宇布局,、道路設(shè)置及布局等)、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整,，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;
(2)除買受人簽署的商品房買賣合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn),。
(3)買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理,，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路,、圈占道路,、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁,。
(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。
(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間,，由產(chǎn)權(quán)所有者確定,。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹,，對此并不保證,。
(二)、該項(xiàng)目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用,。
(三),、關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。
該商品房所在小區(qū)的公建,、車位、車庫,、會(huì)所,、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權(quán)屬于出賣人,。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對以上配套進(jìn)行銷售(出租)，售價(jià)(租金)另行約定,。
(四),、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書,，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。
(五),、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水,、煤氣、暖氣管道,、煙道,、電路設(shè)施、公共污水井的檢查,、維修等),，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人,，買受人有義務(wù)予以配合,，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān),。
(六),、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在,，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn),，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。
(七),、買受人所購商品房所在樓宇,、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;
(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調(diào)機(jī)位等(以下簡稱“附帶部位”),，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修,、維修責(zé)任,，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積,，亦不作為計(jì)價(jià)面積,，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價(jià)款,，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理,。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。
該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金,、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi),，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件,。購買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途,，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則,。
買受人對房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的,，均與出賣人無關(guān)。
(九),、為追求社區(qū)整體效果,，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別,，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整,，買受人對此不得提出任何異議。
(十),、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用,，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后,，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù),。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。
(十一),、合同項(xiàng)下商品房的有線電視,、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用,。
(十二),、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn),，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失,，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合,。
(十三),、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。
買受人購買力,、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn),、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化,、經(jīng)濟(jì)形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇,，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的,，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。
合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷,、抵押登記注銷,、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢,、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng),。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算,。
(十四),、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知,。
(十五),、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn),，雙方保證所提供資料的真實(shí)性,，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方,。
(十六)、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中,，書面通知的送達(dá)方式為掛號信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá);采用上述方式,，通知的送達(dá)時(shí)間為(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后三日，(2)或公告見報(bào)三日后視為送達(dá),。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的,，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。
(十七),、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請仲裁。任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán),、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力
(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭,、書面,、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告,、樓書,、示范單位、沙盤,、模型等)所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù),。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料,、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。
(2)出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施,、道路交通等的說明或介紹,，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾,。
(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品
(4)因比例或表現(xiàn)方法所限,，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示,。
(十九)、在“常綠·桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前,，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng),，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。
(二十),、“常綠·桃花源”為出賣人商標(biāo),。(桃花源不是出賣人商標(biāo))
十三 項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明
為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):
(1)紅線外不利因素說明
1,、3,、4、37公交車站點(diǎn),，距離常綠·桃花源約200米,，目前尚無公交站牌,，本公司只告知信息，不對此提供保證,。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn),。
3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,，可能會(huì)對臨近樓棟帶來不利影響,。
4,、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來噪音,、燈光,、尾氣等影響。
5,、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站,，可能會(huì)給臨近樓棟帶來不利影響。
7,、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí),，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。
注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20xx年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述,，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾,。若資料有誤差或變更，恕不另行通知,，亦不承擔(dān)任何責(zé)任,。
(2)紅線內(nèi)不利因素說明
1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施,，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下,，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。
2,、小區(qū)南入口,、北入口、東入口,，可能對周邊住戶造成噪音,、燈光、尾氣等影響,。
3,、1、2,、3,、5,、20、21號樓設(shè)置商業(yè),，可能有噪音,、燈光、排煙排氣等影響,。
4,、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用,，請遵守安全提示,。
5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建,、配電設(shè)施,，可能會(huì)給周邊樓棟帶來不利影響。
6,、項(xiàng)目停車方式為地上車庫和地下停車場,，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音,、尾氣及燈光的影響;
7,、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排,。
8,、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響,。
9,、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響,。
10,、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的,，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn),。
十四、 本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。
十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限,，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場pos機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。
十七,、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款,、附件前,，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容,。
十八,、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，效力相同。本合同附件八共8頁,。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
東莞市商品房買賣合同篇十
合同編號：____________
合同當(dāng)事人：__________________________________________
出賣人_______________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;資質(zhì)證書號________________
法定代表人_______________;聯(lián)系電話__________________
郵編__________________________________________________
委托代理人_______________;地址______________________
郵編_____________________;聯(lián)系電話__________________
委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;資質(zhì)證書號________________
法定代表人_______________;聯(lián)系電話__________________
郵編__________________________________________________
買受人________________________________________________
住所(址)____________________________________________
國籍________;性別________;出生年月__________________
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照注冊號)__________________
郵編______________________;聯(lián)系電話__________________
委托代理人________________;國籍______________________
住所(址)____________________________________________
郵編_____________________;聯(lián)系電話__________________
委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;資質(zhì)證書號________________
法定代表人_______________;聯(lián)系電話__________________
郵編__________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以________方式取得位于__________,、編號為____________的地塊的土地使用權(quán)，面積_______平方米,，規(guī)劃用途為____________,，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房,。
該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：
1、《國有土地使用證》
頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________;編號：_______________;
2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________;編號：_______________;
3,、《建筑工程施工許可證》
頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________;編號：_______________ 。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房),。
1,、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案,。
2,、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,，編號為武開管預(yù)售______號,。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第____(幢)(座)_____單元_____層____號房。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為_____層,，地下層數(shù)為______層,。
該商品房的用途為_______，層高為______米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi),，封閉式陽臺(tái)______個(gè)，非封閉式陽臺(tái)_____個(gè)(見附件一),。
該商品房(合同約定)(產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二),。
如無特別約定，該商品房在建筑材料,、設(shè)計(jì),、防火、給排水,、隔音,、照明、節(jié)能,、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。________________________________________________________。
第四條買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況
1,、綠地率_______%,，道路建筑面積_______平方米，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積______平方米;
2,、停車場建筑面積_______平方米;
3、會(huì)所建筑面積_________平方米;
4,、其它：___________________________________________ ,。
第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。
出賣人與買受人約定按下列第________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整,。
2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______幣)每平方米______元,，總金額(______幣)______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整,。
3、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(_______幣)_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
4,、________________________________________。
出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用,。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第______種方式按期付款：
1,、一次性付款。
2,、分期付款,。
3、貸款方式付款,。
4,、其他方式付款,。
具體付款方式及期限的約定見附件六,。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第________種方式處理：
1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加),。
(1)逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2,、________________________________________________ ,。
第八條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第_______種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積合同約定面積×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
2,、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,。
3,、_____________________________________________ 。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數(shù))時(shí)，雙方同意按以下方式處理：_________________________________,。
第九條交房期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在________年_______月_______日前,，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
1,、完成規(guī)劃,、單體工程質(zhì)量、消防,、人防,、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收;
2、公共配套設(shè)施,、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成,，并滿足使用功能要求;
3、供電、給水,、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成,，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;
4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù);
5,、供電：___________________________;
6,、給水：___________________________;
7、_________________________________;
8,、_________________________________;
9,、_________________________________;
10、________________________________,。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起______日內(nèi)書面告知買受人,。
第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加),。
(1)逾期不超過______日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過________日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_______天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2,、_____________________________________________ 。
第十一條交接
商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件,。本合同另有約定的除外。
由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：________________________ 。
第十二條規(guī)劃,、計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。__________,。
第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_____種方式處理：
1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。裝飾,、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn),。
2、_______________________________________________ 。
3,、_______________________________________________ ,。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理;
1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的_______%賠償買受人損失,。
2、買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的_______%向買受人支付違約金,。
3、_________________________________,。
第十六條保修責(zé)任
出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍,、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。__________________,。
第十七條買受人的房屋僅作_________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________,。
第十八條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：
1,、買受人享有該商品房所在樓宇的
(1)_____________________________________________;
(2)_____________________________________________;
(3)__________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。
2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的
(1)_____________________________________________;
(2)_____________________________________________;
(3)__________________________[所有權(quán)][使用權(quán)],。
3,、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的
(1)_____________________________________________;
(2)_____________________________________________;
(3)__________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。
4,、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,，履行出賣人與________物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)。
第十九條出賣人單方解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起________日內(nèi)，按原房價(jià)款的_____%向買受人支付違約金,，并將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人,。如遇房價(jià)上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款與原房價(jià)款的差額,。
買受人單方解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi),，按原房價(jià)款的_______%向出賣人支付違約金,，出賣人將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)下降,，買受人還需向出賣人支付原房價(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款的差額,。
第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：
1,、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁,。
2、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,。
3,、依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(見附件六),。
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人_______份,，_______份,，_______份,。
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條商品房為預(yù)售的,，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案,。
出賣人(簽章)___________買受人(簽章)____________
(法定代表人)___________(法定代表人)_____________
(委托代理人)___________(委托代理人)_____________
(委托代理機(jī)構(gòu))_________(委托代理機(jī)構(gòu))___________
(簽章)(簽章)
______年______月______日簽于____________
東莞市商品房買賣合同篇十一
甲方：身份證：
乙方：身份證：
甲乙雙方協(xié)商一致,，達(dá)成以下合意。
1,、甲方欲將登記在其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙,，x年x月x日前完成交房，并在x年x月x日前按照法律規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門完成過戶登記,。
2,、乙方在x年x月x日前交付房屋價(jià)款，方式,。
3,、交易產(chǎn)生的稅款由x承擔(dān)，手續(xù)費(fèi)由x承擔(dān)
4,、違約及救濟(jì)：
(1)乙方支付價(jià)款后,，若甲方x年x月x日前未完成交房，需賠償乙方違約金x萬,。
(2)若乙方x年x月x日前未完成房屋價(jià)款交付,，支付給甲方的押金x元不予退還。
(3)若因?yàn)榧追皆?，在x年x月x日前未完成過戶登記,，需賠償乙違約金x元，并履行過戶登記義務(wù),。
本合同一式x份,，甲乙各x份保管。
5,、簽訂本合同意味著
(1)乙對房屋進(jìn)行了細(xì)致檢查并滿意
(2)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
(3)甲收取了乙的押金x元
(4)雙方身份證復(fù)印件
(5)甲方房產(chǎn)證復(fù)印件
6,、雙方約定的其他事項(xiàng)
簽字,、手印
甲方
乙方
東莞市商品房買賣合同篇十二
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,，甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,，沒有產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;
2,、甲方愿意將房屋出賣給乙方;
3,、乙方愿意購買上述房屋;
4,、乙方已向甲方交付定金共元整;
5、本合同項(xiàng)下房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理,。
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行,。
一,、標(biāo)的房屋基本情況
1、位置： 市 區(qū) 路 號 ,。
2,、戶型： ;建筑面積： ，套內(nèi)面積： ,。
3,、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
二,、房屋價(jià)款
房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。
本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià),。
三,、付款方式及期限
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金 元整,，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;
2,、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾 元整于乙方取得該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。
四,、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。
2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi),，及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》),。
3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)之日起 日內(nèi),，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下,。
五,、稅費(fèi)分擔(dān)約定
1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
2,、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。
六,、違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
2,、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價(jià)款萬分之 的違約金,。
3,、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：
a.乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起日 內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給甲方,，并按已付房價(jià)款的 %賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失,。
b.乙方不退房,，甲方按已付房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
七,、爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴,。
八,、特別約定
房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償,，由乙方所有,。
九、免責(zé)條件
1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;
2,、不可抗力系指“不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況”,。
十、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務(wù)所見證,。
十一,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,、律師事務(wù)所一份,，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字后生效,。
十二、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
十三,、雙方約定的其他事項(xiàng)：附件 ,。
甲方：_________________ 乙方：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
電話：___________________電話：____________________
簽訂日期：
東莞市商品房買賣合同篇十三
第1部分 合同背景
第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系,，如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時(shí),，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。
第2條 合同原則：出賣,、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,，本著平等、真實(shí),、自愿的原則,，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。
第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱,。
第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。
第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣人銷售場所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場所,。
第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片,。
第8條 項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：____________
第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ，土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為：____________,。
第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ ,。
第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。
第12條 施工許可：開工證_______________,。
第13條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________,，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________,，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________,。
第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。
第15條 商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收,。
第16條 質(zhì)量評價(jià)：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價(jià),。
第2部分 套內(nèi)空間
第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚
第18條 平面圖：見合同附件。
第19條 立面圖：見合同附件,。
第20條 起居室尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______(毫米);
第21條 書房尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______(毫米);
第22條 臥室尺寸：長：_______,，寬：_______ ，高：_______,，其他：_______ (毫米);
第23條 衛(wèi)生間尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______(毫米);
第24條 廚房尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______,，(毫米);
第25條 陽臺(tái)尺寸：長：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);
第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);
第27條 其他尺寸：____________________________ 。
第28條 房屋層高：_______毫米 ,。
第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 ,。
第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：______________，使用率：______________，容積率：______________,。
第31條 套內(nèi)樓梯：_______________,，長度：____________，寬度：____________,，高度：____________,，其他：________(毫米);
第32條 門窗：______________，長度：_______,， 寬度：_______,，高度：_______，其他：______(毫米);
第33條 貯藏空間：_______,，長度：_______ ,，寬度：_______，高度：_______,，其他：_______(毫米);
第3部分 商品房質(zhì)量
第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,。
第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度,，計(jì)算方法為：高度差/直線距離。
第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià),。
第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。
第38條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價(jià)報(bào)告,。
第39條 質(zhì)量評價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,，根據(jù)目前的情況,，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：配電室、公共樓梯,、電梯間,、泵房。
第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分,、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明,，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。
第42條 面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場上購買的米尺即可進(jìn)行測量,。
第43條 通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí),，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，可重新測量。
第44條 違約條件：買受人對任何一個(gè)尺寸的測量結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用,。
第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房價(jià)百分之一的違約金,。
第5部分 商品房面積
第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ ,。
各公用部分面積為：____________________________ 。
第47條 專用面積：買受人購買的陽臺(tái)建筑面積：_______,，室內(nèi)墻體面積為：______________,， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn),。
第48條 露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購買面積中,，出賣人將面積為：_______平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi),。
第49條 建筑面積：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米,，如經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_______至_______平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,。
(2)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價(jià)款,，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_______平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
(4)面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大,，導(dǎo)致買受人多支付的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān);買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加,，必須支付的由出賣人承擔(dān)。
第50條 套內(nèi)建筑面積：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米,，如經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,。
(2)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于_______平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
(3)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(4)面積費(fèi)用：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。
(5)變化比例：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。
第51條 使用面積：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米,，如經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,。
(2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價(jià)款,，出賣人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_______平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)行測量;如需要對全樓進(jìn)行測量的,，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,。
第53條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測量，如雙方測量結(jié)果存有差異,，則有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,，在此以前買受人有權(quán)先行人住。
第54條 測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,。
第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更,，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書面通知買受人。
第6部分 室內(nèi)環(huán)境
第56條 日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日),，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 _______小時(shí),。
第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。
第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,。
第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,。
第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。
第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,。
第7部分 建筑設(shè)備
第62條 供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,，水源為_______市政機(jī)構(gòu)，壓力為 _______,。
第63條 排水品質(zhì)：出賣人在人住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個(gè),，分布在衛(wèi)生間,、廚房。
第64條 密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償,。
第65條 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用,，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付,。
第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部,，型號為：_______;保修時(shí)間為_______年;買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓,，安全責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
第67條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_______;并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
第8部分 電氣部分
第68條 電源品質(zhì)：負(fù)荷：______ kva,，計(jì)費(fèi)設(shè)備為：______,，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ,，電平面圖：_______ ,，使用時(shí)間：_______年_____月____日,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,。
第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條,，出口位置：見圖紙，使用時(shí)間為：_______年 _____月 _____日,。
第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______,，出口位置在：_______，使用時(shí)間：_______年_____月_____日,。
第9部分 供暖燃?xì)?/p>
第71條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號為：_______,，生產(chǎn)企業(yè)：_______。
第72條 設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20xx年,，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人,。
第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,，溫度：_____， 濕度：_____,， 暖氣片數(shù)量_____,。
第74條 暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價(jià)格：_____________________。
第75條 使用時(shí)間：_______年 _____月_____日,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房。
第76條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_______,，計(jì)量設(shè)備：_______,，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：______________。
第77條 使用時(shí)間：燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為_______年_____月_____日,。
第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)
第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn),。
第79條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件所列價(jià)格。
第11部分 周邊環(huán)境
第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物,，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱,、污水處理站,、供變電站、停車場等其他設(shè)施,。
第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車分離。
第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,。
第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味,。
第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。
第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處,，具體位置為：______________,，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用，且在買受人于_______年 _____月_____日時(shí)即開始使用,。
第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái),、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置,。
第87條 如不能達(dá)到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫時(shí)不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。
第12部分 社區(qū)設(shè)施
第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ,，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū),。
第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米,，其中商品房面積為 _______平方米,，公用建筑面積為_________米。
第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢,，其中一期工程_______幢,，二期工程_______幢。
第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設(shè),，其功能不得侵害買受人利益。
第92條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。
第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米,，可使用時(shí)間：_______年_____月_____日,，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比,。
第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個(gè),，面積為 _______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月 _____日;學(xué)校 _____個(gè),，其中小學(xué)_____個(gè),，中學(xué)____個(gè),，面積為________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日;醫(yī)院____(級____等)個(gè),，面積為 ________平方米,，可使用時(shí)間：________年____月____日;停車場 ____個(gè)，面積為________平方米,，可使用時(shí)間：________年____月____日;郵局____個(gè),，可使用時(shí)間：____年____月 ____日;娛樂設(shè)施：________________可使用時(shí)間：_____________________郵政可使用時(shí)間：________年____月 ____日;電話接通時(shí)間：________年____月____日。
第95條 公共交通：交通公路等級為：________,，公路寬度：________,，道路質(zhì)量：____，可使用時(shí)間：______年____月____日,。
第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家域本市最高標(biāo)準(zhǔn),。
第97條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝,、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物,。
第98條 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房,。
第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),，如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范,。
第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第101條 違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算。
第13部分 房屋交付
第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,，以保證買受人可以正常使用,，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付,。
第103條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為________年____月____日,，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為________年____月____日,。
第104條 交付程序：
(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;
(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;
(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表,、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件,。
(5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付,。
第105條 交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對如下項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)：建筑質(zhì)量,、室內(nèi)設(shè)施,、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收,。
第106條 延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí),，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人,。
第107條 交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán),、出租權(quán),、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修,。
第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。
第14部分 所有權(quán)證
第109條 所有權(quán)取得
(1)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡稱所有權(quán)證)為標(biāo)志,。
(2)取得時(shí)間：從________年____月____日開始,，即確認(rèn)為無法取得。
(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失
(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房,，如買受人同意延長,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明,，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,。
(6)費(fèi)用分擔(dān)：
第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu),，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證,。
第111條 買受人辦理
(1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)人行為取得有權(quán)證;買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人,，以保證買受人可獨(dú)立辦理所有權(quán)證,。
(2)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料,，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房,。
第112條 相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后,，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用,。
第15部分 初步驗(yàn)收與保修
第113條 初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評價(jià)與驗(yàn)收將是一個(gè)比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價(jià),。
第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分,、裝修部分、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容,。
第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫,，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,。
第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算,。
第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場,，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。
第16部分 前期物業(yè)管理
第118條 物管公司：出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利,，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。
第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年,，自________年____月____日至________年____月____日,，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定,。
第120條 管理費(fèi)用：保潔費(fèi)：________ 元;治安費(fèi) ________元;水費(fèi)________元;電費(fèi)：________元;燃?xì)赓M(fèi)：________元;其他費(fèi)用：________元,。
第121條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù),。
第122條 社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時(shí)躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適,。
第123條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù),。
第124條 保安責(zé)任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。
第125條 收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定,。
第126條 服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年____月____日以前開始,，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。
第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)
第127條 姓名知情：當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通,。
第128條 知情權(quán)利：對于出賣人提供各項(xiàng)證據(jù),，如證明為假則向買受人支付總房價(jià)百分之一的違約金,。
第129條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單,、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系,。
第130條 通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位,，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利,。
第131條 物品交付：出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì)管理的財(cái)產(chǎn)交付使用，如不能及時(shí)交付,，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資,。
第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)
第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù),。
第133條 知情內(nèi)容：施工進(jìn)度,，設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理,、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格,，相關(guān)設(shè)計(jì)文件,、法律文件。
第134條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢,。
第135條 監(jiān)督權(quán)利：為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工進(jìn)行監(jiān)督;
第136條 工期計(jì)劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方,、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年____月____日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：________年____月____日;樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年 ____月____日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________ 年____月____日;交付使用：________年____月____日,。
第137條 買受人權(quán)利：當(dāng)出賣人無法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí),，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同;無須等待最后交房日期,。
第138條 驗(yàn)收范圍：商品房質(zhì)量,、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量,、環(huán)境面積,、水、電,、暖,、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。
第139條 驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定,。
第140條 驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報(bào)告,。
第141條 欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的,，視為對買受人的欺詐。
第142條 消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后,，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對出賣人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督,，行使《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。
第143條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位,，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán),。
第19部分 擔(dān)保權(quán)利
第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣人支付定金________元,，如出賣人不能按時(shí)交房,，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任,。
第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押,。
第146條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣人提供《土地使用權(quán)證》,，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,，則視為出賣人違約,。
第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押,。
第148條 商品房擔(dān)保：出賣人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保,，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán),。
第149條 無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性,，如本合同無效責(zé)任則由出賣人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項(xiàng)損失,。
第20部分 變更權(quán)利
第150條 合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化,、買受人生理變化、買受人行為能力變化,、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時(shí),，雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更,。
第151條 通知方式：出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動(dòng)，沒有買受人的書面簽字,，此變動(dòng)不對買受人產(chǎn)生任何效力,。
第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的,，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利,。
第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求,，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書,，將合同的買受人變更為買受人指定的人,。
第154條 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人,。
第155條 通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形式以掛號送達(dá)或親自送達(dá),。
第21部分 合同的終止與解除
第156條 合同終止：出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量,、環(huán)境質(zhì)量,、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。
第157條 解除條件：出賣人沒有按時(shí)交付商品房,、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量,、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由,。
第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款),，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金,。
第22部分 退房條款
第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的,，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房價(jià)為依據(jù),。
第160條 退房通知：買受人提出退房要求的,，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人通過口頭提出過退房要求,。
第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第162條 退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人,，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù),。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日,，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金,。
第163條 個(gè)人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一,。
第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同,。
第165條 借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除,，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù),。
第166條 雙倍定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u人不能履行的違約而取得雙倍定金,，同時(shí)基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金,。
第167條 支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
第168條 其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后,，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用,。
第169條 其他損失：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失,。
第170條 退房責(zé)任：如在________年____月____日無法退還;房款,，應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日,，出賣人向買受人支付千分之一的違約金,。
第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售,、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人,。
第23部分 違約責(zé)任
第172條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn),，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,。
第173條 責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任,，向出賣人主張權(quán)利：
(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款);
(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失;
(3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金;
(4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金;
(5)權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利;一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。
第174條 選擇權(quán)利：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí),，在確定責(zé)任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買受同意不適用選擇條款,。
第24部分 買受人損失
第175條 現(xiàn)實(shí)損失：買受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失,，支付的房款、買受人貸款利息,、買受人已支付房款利息,、購買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用,、查閱資料的費(fèi)用,、公證費(fèi)用、誤工贊用,、訴訟費(fèi)用,、仲裁費(fèi)用,、律師費(fèi)用,。
第176條 預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用,。
第177條 傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用,、誤工損失;如因?yàn)槌鲑u人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。
第178條 律師費(fèi)用：買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量,、商品房面積,、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費(fèi)用。
第25部分 爭議與其他
第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時(shí),，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁,，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會(huì);如選擇訴訟，選擇法院為：_________,。
第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位,，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出,。
第181條 相關(guān)原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關(guān)問題有爭議時(shí),，出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯(cuò)或沒有違約,，不能證明的則視為買受人有過錯(cuò)或有違約行為,。
第182條 證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時(shí)，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),，否則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利。
第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律,、法規(guī),、規(guī)章,、范、標(biāo)準(zhǔn),，出賣人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，將復(fù)印件交付買受人,，買受人有權(quán)進(jìn)行選擇,。
第184條 法律沖突：在本合同履行過程中,，如各種相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處,，買受人有權(quán)選擇適用條款。
第185條 通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人,，如沒有書面通知,，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。
第186條 語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語,，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字,，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意,。
第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份;買受人與出賣人代理人共同簽字后生效,。
第26部分 合同附件
第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證,、出賣人代理人身份證,、買受人身份證。
第189條 買受人資料：買受人身份證復(fù)印件,，其他代理人身份證復(fù)印件。
第190條 許可文件復(fù)印件：市政府立項(xiàng)證明,、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、房屋銷售許可證、開工證,、房屋竣工驗(yàn)收報(bào)告,、商品房使用說明書,、商品房質(zhì)量保證書,。
第191條 技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面圖,、供水平面圖,、供暖平面圖,、其他線路平面圖、裝修平面圖,、細(xì)部施工圖,。
第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到,，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù),。
第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)
第193條 基本權(quán)利：民法通則,、合同法。
第194條 繼承婚姻：繼承法,、婚姻法,。
第195條 擔(dān)保保險(xiǎn)：擔(dān)保法,、保險(xiǎn)法。
第196條 消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法,、廣告法,。
第197條 土地權(quán)利：土地法及實(shí)施細(xì)則,、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實(shí)施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法,。
第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法,、權(quán)屬登記管理辦法,、房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法,。
第199條 商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競爭法,。
第200條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專利法,、著作權(quán)法。
第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法,、北京城市規(guī)劃條例,、建筑法、本市建筑市場管理?xiàng)l例,。
第202條 銷售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18),、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例,、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例。
第203條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例,、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例,、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例,、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例,、商品房銷售面積測量與計(jì)算,。
第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范,、建設(shè)部及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。
東莞市商品房買賣合同篇十四
售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方于20__年__月__日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房,，達(dá)成如下協(xié)議：
一,、乙方所購商品房位于
二,、該商品房的具體幢號、建筑結(jié),、設(shè)計(jì)用途,、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。
三,、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：
1,、國有土地使用證，編號： 2,、房屋所有權(quán)證,，編號： 3、商品房預(yù)售許可證,，編號：
四,、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià)),，房款共計(jì) 元，大寫人民幣： ,。
五,、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理,。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方 %優(yōu)惠,，即實(shí)付房款總額 元。2,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元，余款在 付清,。
3,、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同,。
六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約,。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任。
1,、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。
2,、合同繼續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金,。
七,、甲方須于20__年__月__日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方,，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)延期,。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方，屬甲方違約,。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任,。
1,、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2,、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金,。 九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在± %(含本數(shù))至±%以內(nèi)，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù)),，乙方按下列第 種約定辦理。
1,、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息。
2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定 ,。
九、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中,，甲方對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息,。
十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假,、裝修、配套設(shè)施,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾。
十一,、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第種約定辦理。
1,、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金,。
2、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金,。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。
十二,、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十五,、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共頁,，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力,。
十三、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理,。
1、由 仲裁委員會(huì)仲裁,。 2,、向人民法院起訴。
十四,、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
20__年__月__日 20__年__月__日
