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物業(yè)工程部年終總結篇一

時間飛逝,，20xx年就要過去,，在這簡單而不平凡的一年，x物業(yè)工程部依托公司及領導的支持和關心,，有了很大程度的提高,，回顧一年來的工作，為了適應各種工作要求,，我們不斷提升員工品質(zhì),，在工程維修技能、工作績效,、前介工作,、專業(yè)技能、服務態(tài)度等方面有了逐步明顯提升,。

在公司及管理處領導的正確指導下,，基本上完成了部門的各項工作任務，為了總結經(jīng)驗,，尋找差距,，規(guī)劃前景，促成20xx年工作再上一個新的臺階,，現(xiàn)將20xx年工作總結如下：

1,、根據(jù)20xx年工作計劃，我部于今年7月份完成工程人員的招聘工作,，從年初2人擴大到現(xiàn)今6人的工程團隊,，部門充分利用優(yōu)勢資源為行人部,，解決了部分人員招聘壓力，并于9月份完成工程維修人員考評,、更換工作,，使工程團隊綜合實力，得到很大程度提高,，為后期物業(yè)設備設施正常運行提供了重要的保證,。

2、部門在公司及管理處領導的號召下,，提倡團隊整體作戰(zhàn)能力,。在日常工作中，堅持廣開言路,，強化執(zhí)行,，在制定方案時，員工齊心合力,、集思廣益,，將每一件事找到最佳的解決方案后。團隊成員消除一切雜音,，以統(tǒng)一的行動,，確保制定的方案得到有效落實。

3,、部門嚴格按公司要求除從業(yè)資格證要求100%外,，工程團隊的職業(yè)資格水平也處于行業(yè)領先，16%人員持有中級電工證,，16%人員持有高級電工證,，32%人員通過外送培訓取得電梯管理證和高壓電工證。

1,、部門根據(jù)現(xiàn)場實際工作需要,，在管理處主任的帶領下，完成修改,、編制工程部作業(yè)指導書,，共計修訂文件41個，表格34個,，并通過部門全員培訓后,，嚴格按照作業(yè)指導書要求開展相關工作。

2,、為了提升工程服務及前期工程介入服務質(zhì)量,、部門根據(jù)各崗位的具體要求，編制部門崗位職責及日常工作指引，對崗位操作的具體工作及執(zhí)行標準通過培訓進行了明確,。

1,、第一季度：共計參加地產(chǎn)工程相關會議11次,。

施工現(xiàn)場不定時巡查47次,，并與工程對接部門建立良好的溝通途徑。與項目部,、設計部,、施工單位溝通協(xié)調(diào)設計功能23件，已達到整改目的的有19件,，如電梯機房增加空調(diào)和設備房鋪設地磚等,。沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要的問題有4件，仍在持續(xù)溝通中,，并已工作函件形式與地產(chǎn)相關部門進行溝通及上報管理處負責人和地產(chǎn)客戶服務中心,，如：物業(yè)用房，增設公共衛(wèi)生間及建渣堆放等,。

2,、第二季度：共計對n12、n4異地展示區(qū)施工現(xiàn)場不定時巡查48次,。

參加地產(chǎn)項目部周例會9次,，設計部圖紙會審專題會3次，工程整改協(xié)調(diào)會4次,。共計提出39條設計功能等書面建議,。42條工程整改口頭建議。工作函件建議7條,。相關部門采納并實施的45條,、經(jīng)協(xié)商后期進行處理的16條、沒有采納的27條,、沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要仍在溝通的問題：如物業(yè)用房,，增設公共衛(wèi)生間及建渣堆放等。另本季度完成t9棟2-1和2--1n4異地樣板房及景觀的接管驗收工作,。

3,、第三季度：共計對n12、n4,、n5施工現(xiàn)場不定時巡查61次,。

參加地產(chǎn)項目部周例會9次， 完成對n14-1地塊景觀圖紙初審,，后期使用設計建議工作,。完成n12物業(yè)管理用房圖紙會審及功能建議協(xié)調(diào)工作。完成n12景觀施工圖紙會審功能建議工作。完成物業(yè)工程集中檢查方案的提交并通過地產(chǎn)項目部的審核,。共計提出41條設計功能等書面建議,。52條工程整改口頭建議。工作函件建議6條,。相關部門采納并實施的29條,、經(jīng)協(xié)商不作處理的19條、沒有采納的11條,、采納侍后期實施的40條,。

4、第四季度：共計對n12,、n4,、n5施工現(xiàn)場不定時巡查52次。

參加地產(chǎn)項目部周例會11次,， 協(xié)助項目部完成一期的消防驗收,、分戶驗收、分戶驗收,、排水通關水檢查,、配合售后服務部完成預接管驗收等工作。完成物業(yè)管理處辦公室的裝修和布置等工作,。完成物業(yè)對n12各類設備設施的接管驗收資料接管工作,。

完成業(yè)主入伙的準備工作。完成物業(yè)管理用房家具及軟裝安裝及物業(yè)各部門用房的裝修搬遷工作,，共計提出59條功能缺陷等書面建議,。52條工程整改口頭建議。工作函件建議9條,。相關部門采納并實施的38條,、經(jīng)協(xié)商不作處理的19條、沒有采納的18條,、采納侍后期實施的45條,。

營銷配合全年總計處理2448件工程類報事，報事處理完成率百分之九十五,。

每周五對營銷區(qū)域現(xiàn)有的設備設施進行1次定期保養(yǎng),，保證設備設施的正常運行。

每天對營銷區(qū)域進行1次設施設備巡查,，及時對出去故障的設備設施進行維修更換或聯(lián)系責任單位進行維修更換,。

1、為響應公司揚帆年節(jié)能降耗指導精神,，部門充分利用外部資源,，向公司推薦專業(yè)工程供貨商,，使工程材料質(zhì)量及材料售后得到有效保證，同時也使采購成本下降20%,。

2,、部門從4月份開始實施節(jié)能降耗的另一措施，對營銷區(qū)域中央空調(diào),、分體式空調(diào),、會所、樣板房照明實際分時開關,，使營銷區(qū)域能耗費用從平均每月的59509元左右降低到48975元左右,，每月為地產(chǎn)節(jié)約10534元左右的能耗費用,，為了更有效的響應公司節(jié)能降耗的精神,，于8月份部門再次與保潔部主管溝通，將景觀水池清洗換水時的費水進行用于清洗路面,，最大程度上降低水資源的浪費,，同時再次對營銷區(qū)域中央空調(diào)、分體式空調(diào),、會所,、樣板房照明根據(jù)季節(jié)進行調(diào)整，使其實施3個月以來,，降耗效果明顯,，將水電能耗從平均48975元，降低到平均30598元,。

3,、工程材料方面：

部門于5月份經(jīng)多次與地產(chǎn)設計部主管人員溝通，最后在設計部主管人員的監(jiān)督下,，促使施工單位嚴格按照售后質(zhì)保要求,，配送營銷區(qū)域工程維護所需光源，并促成地產(chǎn)設計部門在花園城精裝修,，施工合同中備注明確的質(zhì)保期間,，光源配送要求。僅達成營銷區(qū)域施工單位質(zhì)保期嚴格配送光源一項,，為公司節(jié)約材料費用8572元,，并大大的降低了物業(yè)后期維護成本。

4,、部門節(jié)能控制方面：

部門從4月份開始建立報事以派工單方式,，和材料更換費料回收制度和材料領用登記制度，有序的控制了材料的使用,，從根本上杜絕內(nèi)部對材料的浪費,。

1,、由于x物業(yè)工程部x年才完成組建，雖然團隊的成員都來自各個知名的物業(yè)公司,，職業(yè)技能和工作經(jīng)驗也處于成熟狀態(tài),，但是磨合成一支擁有高度協(xié)作能力和高執(zhí)行力的團隊還有一定難度，必須有以下幾點作為前題：

(1)要得到公司相關領導持續(xù)的支持和信任;

(2)創(chuàng)造輕松,、和諧,、但嚴肅認真的工作氛圍和簡單直接的溝通原則;

(3)建立公平、公正的激勵機制和良好的工作環(huán)境,。才能使工程部成為一支優(yōu)秀的團隊,。

2、眾所周知工程部作為物業(yè)專業(yè)技術團隊,，面臨新接管的.設施設備,，只有在相對熟悉設備性能的情況下，才能快速的解決各類設施故障,，另一方面工程部門需要和能源部門保持良好的溝通關系,，才能保證能源的良好供應，這還不包括團隊建設,、培訓,、工程對客協(xié)調(diào)、整改溝通,、工程前期介入,、工程物料控制等，這些都是需要耗費很大精力才能做好的工作,。

綜合現(xiàn)今工程團隊的實際情況(工程人員大多不善于處理文字工作),，部門需上交公司的各類文字工作、工程各類資料的整理工作就已經(jīng)耗費了(能處理好上述問題人員)的大部分精力,，面臨x的入伙,，二期前期工程介入開展等，工作事務的成倍增加,，繼續(xù)保持團隊的良好發(fā)展和工作的有效推動是有很大難度的,，因此部門需配備主管及專職文員才能使x年部門的各類工作得到高效的推動，才能快速的使工程團隊成為一支優(yōu)秀的團隊,。

1,、根據(jù)管理處發(fā)展需要，穩(wěn)固團隊建設,，通過持續(xù)內(nèi)部,、外部培訓，提升部門全員綜合技能和服務水平,。

2,、與各部門高度密切配合,，做好業(yè)主裝修管理工作(部門將從裝修審圖、裝修日巡查控制),。

3,、持續(xù)認真開展設施巡查保養(yǎng)計劃，保證園區(qū)配電,、電梯,、消防、智能化,、給排水等設備設施的穩(wěn)定運行,，做好管理處的核心技術保障。

4,、嚴格執(zhí)行管理處的工作計劃,，開展戶內(nèi)工程有償服務工作，提升物業(yè)管理處經(jīng)濟效益,。

5,、通過部門工程對客服務專項培訓及內(nèi)部考核,，提升部門工程專業(yè)服務水平,，爭取x年客戶工程滿意度在90℅以上。

6,、持續(xù)開展節(jié)能降耗工作,，對接管的一期設備設施，根據(jù)綜合衡量適,，時進行調(diào)整,，力爭最大程度控制能耗。

7,、持續(xù)與工程業(yè)務對接部門保持良好的溝通渠道,，處理好對管理處運營造成影響的一期工程遺留問題。

8,、總結20xx年前期工程介入經(jīng)驗,，做好n4n5n14-1的施工現(xiàn)場巡查、施工建議,、記錄,、會議溝通等前期工程介入工作。

物業(yè)工程部年終總結篇二

時間是流水,，20xx年度即將結束,。20xx即將到來，在這一年里的時間里,，財智工程部全體員工在公司的正確方針指引下,，以及公司和項目領導的正確指導下,，在同各部門的密切配合，團結一致的前提下,，圓滿完成公司領導交付的各項任務,。將大廈和茶城的資產(chǎn)管理理念落實到實際工作中、保證了大廈和茶城所有設備的正常運行,。

作為財智項目部工程主管,、我知道自己的責任很大，在每個環(huán)節(jié),，每項工作中都比較謹慎地認真的去布置,、去完成，但是仍然未能避免疏忽與漏洞,，留下一些缺憾,，雖然這些不足未給整體工作帶來負面影響及損失，但也引起了我的高度重視,、也給自己的工作積累了豐富的經(jīng)驗,，知道了自身的不足，有助于今后的工作安排,，提高工作質(zhì)量,。

20xx年是財智物業(yè)由前期接管驗收遺留問題整改跟進服務轉(zhuǎn)型的一年，作為集團物業(yè)公司的一員,，在這一年里擔負著更多的責任,。尤其是工程部，一方面要跟進前期遺留問題整改工作,，一方面要保證大廈各項設備正常運行,，在此基礎上還要配合施工方對所有設備進行查驗，記錄,。對整改完成的項目進行對接,。鑒于物業(yè)的服務性質(zhì)，物業(yè)工程要對所有施工方進行前期跟進和監(jiān)督,，并做出專業(yè)的意見,。工程部管轄著所有設施設備，工程部的意見尤為重要,。因此總部李經(jīng)理,，項目部欒經(jīng)理,作為工程主管、我本著嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,，認真仔細的審核,，并到現(xiàn)場查看和落實。

日常工作中帶領工程部全體同事嚴格遵守集團的各項規(guī)章制度,，嚴格按照鴻福祥制度要求去做,，認真?zhèn)鬟_貫徹公司的各項指示精神,，認真對待日常檢查中提出的'問題和整改意見，結合實際認真整改和執(zhí)行,、在各級領導的幫助下,，我們規(guī)范了各種表格，認真記錄填寫,，為了今后日常安排工作和各種數(shù)據(jù)分析提供有效,，準確的依據(jù)、并將各種制度張貼上墻以便每一位員工及時學習,，檢查和要求自己,、圓滿完成各項任務。

工作主要內(nèi)容是日常報修,，基礎設施設備維護,。在每次巡查時都積極認真查修，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。在這一年中業(yè)主報修有上千次,，服務滿意度99%以上，未收到業(yè)主有效投訴,。遇到樓下業(yè)主主管道堵塞和房內(nèi)泡水,，我們不怕臟，不怕累能積極處理好這些問題,、得到了業(yè)主的信任和認可,。財智abcd公共區(qū)域面積大、公共照明很多,，每月都要維修上百次。消防設施設備維護與保養(yǎng)任務很繁重,，配電室電器設備檢查與保養(yǎng),，抄表運行記錄與衛(wèi)生清潔等都落實到了實處。茶城的中央空調(diào),，自動扶梯每天的開,，關和檢查跟蹤保養(yǎng)，中央空調(diào)漏水處理,?？偛可壐脑熘г鹊取⒍冀o予了大力支持和幫助,。

本著自己工作的職業(yè)態(tài)度,，愛崗敬業(yè)，創(chuàng)造性的開展工作,，在工作的時間里,，我對自己有了深刻的認識,，我還存在很多不足，有很多工作也是實際的第一次接觸,，工作效率有待提高,，有些工作做得不夠細，工作協(xié)調(diào)不是很到位,，向領導提供數(shù)據(jù)等方面有待提高,、同時需加強與公司領導和各部門同事的溝通。我深知這些不足之處需要完善與加強,。

第一：加強學習拓寬知識面,，努力學習物業(yè)綜合維修的專業(yè)知識和有關法律法規(guī)知識。

第二：本著實事求是的原則,，做到上情下達,，下情上報認真做好各級領導的好助手。

第三：著實提高工作效率,，充分利用自己的工作積極性,，踏踏實實做好每一件事。

第四：從現(xiàn)在起到新的一年里做好每天一次晨會工作,，把員工的工作積極性調(diào)動上去,，做到了解昨天的工作，安排好今天和明天的工作,。第五：節(jié)約成本在維修工作中積極探索,，在節(jié)約成本的基礎上能夠把維修任務完成和解決好，這是我明年的計劃和行動宗旨,。

過去的一年是豐收的一年,、是艱辛的一年、也是喜悅的一年,。在過去的日歷上記錄了自己前行的點點滴滴,，在新的一年工作中真誠希望領導和同事多提寶貴意見，我將繼續(xù)堅持“寬以待人,，嚴以律己”的工作格言,。

回望過去，展望未來,，我對鴻福祥物業(yè)公司發(fā)展前景充滿信心,，我會與公司同呼吸，共命運,。把自己的發(fā)展前途與公司的發(fā)展緊密的聯(lián)系在一起,，在新的一年中、我要再接再厲把各級領導交給的工作完成好、讓公司領導滿意,、讓業(yè)主滿意,、把對業(yè)主的服務水平提高到更高的一層。

物業(yè)工程部年終總結篇三

一,，主要工作匯報

1,，疊加區(qū)域公共樓道照明開關改聲控和觸摸延時開關;

今年第一季度主要對疊加公共樓道照明設施開關進行更換改裝，將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關,，業(yè)主家門口換成觸摸延時開關,，在也不會發(fā)生業(yè)主到家忘了關燈，促使燈泡燈頭燒壞的現(xiàn)象發(fā)生,，也達到了節(jié)能的效果,。

2獨棟弱點問題查找和恢復監(jiān)督工作

由于獨棟別墅違章改建導致弱點系統(tǒng)全部癱瘓，43戶線路全部斷,，24戶主線斷,，報警電源壞1只，解碼器壞4只,，系統(tǒng)隔離器壞6只,，控制箱壞4只，在公司領導和服務中心經(jīng)理多次和開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通下,，得到了開發(fā)商同意解決,，在施工隊進入施工現(xiàn)場時，我們克服人員少,，進行時時監(jiān)督,，兩人相互輪著看，除了給業(yè)主正常報修外,，其余時間都跟著施工隊,，當然在跟著的時候也發(fā)現(xiàn)了不少問題，偷工減料,，能省事就省事的解決辦法,，埋線管不夠深等問題，在我們強有力的要求下,，促使施工隊按照標準施工，如今獨棟弱點基本已經(jīng)恢復了常態(tài),。

3日常維修工作的開展;

今年我工程部接到維修單1262張,，完成1245張，修繕率在百分90以上,。先后完成了疊加區(qū)域38臺電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作,，70號門口總污水管道下榻更換維修工作，疊加69號,，70號,，72號,，82號，94號,，95號,，101號合計7戶沒上水總閥，由于開發(fā)商施工隊種植綠化時把埋住了,，通過我們工程部兩個多星期的努力查找,，找到5戶總閥的位置所在，把挖出來后,，重新提高了井的高度并做了井蓋,，還有95號和101號由于沒找到，最后協(xié)調(diào)自來水公司關掉總閥,，停水兩小時,，重新安裝了閥門，并給疊加區(qū)域所有井蓋涂上了綠色的油漆,，促使其和綠化形成一體,。另對二組團景觀橋護繩的更換，梅雨季節(jié)對小區(qū)所有房屋滲漏水進行檢查,，對有滲漏的及時和開發(fā)商施工隊聯(lián)系,，及時維修，此工作得到了業(yè)主充分肯定,。在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作,，在今年的第三季度著重對小區(qū)屋檐滴水，老虎窗滲水,，存在各類遺留問題進行匯總,，發(fā)文開發(fā)商協(xié)調(diào)解決，目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊明確說明無法修復,，該問題真在協(xié)調(diào)之中,，尋找積極可行的辦法。另在今年梅雨季節(jié)來臨時給三組團安裝了一臺380v水泵,，由于先前沒有380v電源可供,，我們克服人員少，時間緊的情況下,，開路面槽,，挖溝埋管，穿線,，固定,，終于趕在暴雨來臨時安裝好，確保了今年防洪工作圓滿順利的完成，在今年11.5火災日的第二天我們就對小區(qū)所有的消防設施進行檢查,，檢查時發(fā)現(xiàn)的問題還是比較多的,，有點是平時有點疏忽沒注意到，比如電梯基坑油杯油溢出來,，沒有及時清理,，如果有什么煙頭掉下基坑，這也是火災事故的苗頭,，我們及時組織電梯保養(yǎng)人員給予清理并督促以后發(fā)現(xiàn)滿時及時做好清理工作,，另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經(jīng)不夠，另外服務中心也需要增加一箱滅火器,，該問題已經(jīng)向余經(jīng)理做了匯報,。還特別向幾個外圍單位強調(diào)做好消防工作，對所管轄的電器設備做好絕緣測試,，線頭螺絲緊固工作,，這個月主要對幾個組團河道的潛水泵進行絕緣檢測工作和所有上水管，各類閥門,，水泵,，做好防凍工作。

4,，日常設備維護保養(yǎng)情況

目前小區(qū)設備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,，所有的設備按照設備保養(yǎng)說明書進行保養(yǎng)，目前都處于良好的工作狀態(tài),。

二,，本年度工作遺留問題

1，小區(qū)羅芬路美蘭湖路圍墻20__千多平方刷油漆保養(yǎng)問題,，由于該處圍墻比較超高,，我們維修人員包括我在內(nèi)只有兩名，一周工作日除了休息天,，只有三次碰在一起的機會,，還有負責處理業(yè)主日常報修，所以在人員配置方面是很難完成的,，因此該工作也向余經(jīng)理做了匯報是否請外單位人員完成,，等待回應中。

2,，小區(qū)一號橋二號橋的欄桿,，大閘門的設備，63號閘門設備,，兒童樂園，刷油漆保養(yǎng)，油漆報告已經(jīng)打了,，正在等待油漆,。

3，小區(qū)監(jiān)控攝像頭壞5只,，分別為西大門西向北,，69號西向東，38號北向西,，18號北向南,，水閘門，周界報警壞兩對,，分別為37防區(qū)和7防區(qū),。該報告已經(jīng)打到公司采購。

物業(yè)工程部年終總結篇四

——商務大廈物業(yè)工程部現(xiàn)將xx年上半年1~6月份工作匯報如下：

1,、空調(diào)專業(yè)：4月1到4月7日對冷卻塔的所有截門進行加油檢查并對冷卻塔的部水器進行改造,，加裝調(diào)節(jié)水量的碟閥，并對部水器的漏水花灑進行清理,，保證在制冷期間冷卻水散熱更加充分部水更加均勻,。5月4日總工辦秦工帶人對我大廈制冷機冷凝器進行加藥清洗。因3#制冷機冷卻水截門不嚴無法做清洗,，所以此次只有1#制冷機做了清洗,。另5月6日總工辦購買的14桶系統(tǒng)清洗劑和8桶系統(tǒng)預膜劑送到，從5月7日到5月9日對冷卻水系統(tǒng)進行了加藥清洗,，并排污70噸,，5月10日到5月12日對冷卻水系統(tǒng)進行了加藥預膜并排污。

2,、電專業(yè)：1月份對一層大堂客用電梯廳照明進行規(guī)范調(diào)整,。調(diào)整前：一層大堂客用電梯廳的筒燈、射燈布置分配不均,，比較混亂且不美觀,。射燈在更換上較為麻煩且對石膏板吊頂裝飾上有著破壞性負面的影響，浪費能源,。經(jīng)與項目領導協(xié)商,，對照明度等進行了調(diào)整。調(diào)整后：去掉了75w射燈16個,，改用16個13w節(jié)能筒燈,，分布均勻美觀。提高了照度,，節(jié)約了能源,，避免了對頂板裝飾的破壞性并增強了與大堂照度的協(xié)調(diào)性,。2月份完成了5—17層50w射燈改成13w節(jié)能筒燈的工作，節(jié)約了能源,。2月份對大廈客梯廳照明改造：將大廈客梯廳原50w射燈,，改造為9w節(jié)能筒燈，共132個,，據(jù)統(tǒng)計月節(jié)能1190.64kw,，年節(jié)能14281.68kw。2月份對大堂幕墻照明進行改造（由原來的70w改13w節(jié)能筒燈）,，改造前年耗電量為10570.56kw/月,，改造后年耗電量為3397、68kw/年,，年節(jié)能共計7172,、88kw/rh，按平均價0.885元/度計算,，年節(jié)約費用6347.9988元,。5月份對大廈（5—18層）最低照明做了調(diào)整規(guī)劃，使照明更具有美學化和規(guī)范化,。為實現(xiàn)大廈統(tǒng)一照明,，對（5—18層）客梯廳小筒燈線路進行改造，全部進入樓控系統(tǒng),，實現(xiàn)統(tǒng)一管理,，共改造了10層，120個燈,。對大堂照明和大廈泛光照明,、b2b3車庫照明進行區(qū)別工作時間段，分白天照明和夜間照明兩種狀態(tài),，為公司人性化管理和節(jié)能做出實際工作,，共安裝時控開關13只。

1,、空調(diào)專業(yè)：6月停用了32臺電熱水器每臺2.4kw,，原熱水器為24小時運行本月為30天，32—2.4—24—30=55296kw,。因今年對制冷機冷卻器進行了加藥清洗使制冷機組的冷卻效果有了大大的改善,，去年6月間已使用兩臺大機組同時運行，今年一直采用一大一小兩臺制冷機運行,，每天可少開11kw冷卻風扇一臺,、45kw水泵一臺、制冷機每小時可節(jié)省316kw的能源,，每天小機組開7小時供運行22天,，（316+11+45）—7—22=57288kw,。所以本月共節(jié)約112584度，電費節(jié)約92408.95元,。

2,、電專業(yè)：對大廈照明等設備設施進行了節(jié)能的改造（具體情況見節(jié)能改造）。6月對樓內(nèi)衛(wèi)生間熱水器進行試關閉,，在節(jié)能方面達到很好的效果。停用了32臺電熱水器每臺2,、4kw,，原熱水器為24小時運行6月為30天，共節(jié)約32—2.4—24—30=55296kw的電量,。

xx年上半年物業(yè)工程部對大廈水,、電的用量進行嚴格控制，對一些設施進行節(jié)能的改造,，達到了總工辦下達的各項指標所要求水,、電控制的總量。

1,、水專業(yè)：為保證大廈在汛期各污水井能夠正常工作,，從4月11日和12日協(xié)助管道清洗人員清污水井，共清理了12個污水井,。4月15日到4月16日管道清洗公司對污水管線進行清洗,。4月20日制冷機維保廠家來人檢查設備，從3月起對地下各污水泵進行每月一次的全面維修保養(yǎng)保證在出現(xiàn)緊急狀況時可隨用隨起,。

2,、電專業(yè)：

2月份為貫徹落實公司預防為主、防消結合的指示精神,，對大廈內(nèi)消防設施,、設備進行了檢查、維修,。具體情況如下：對大廈安全指示燈進行了統(tǒng)一檢查,，在5層b區(qū)通道加裝安全指示燈1處。對b2,、b3風機房控制箱,、照明電路進行燈具檢修。修復控制箱系統(tǒng)6處,、照明燈具電路7處,。對33個新風機房照明燈具進行了修復。6月份我們工程部聯(lián)系維保單位北京瑪斯特系統(tǒng)工程有限公司對—xx商務大廈消防自動報警系統(tǒng)進行了聯(lián)動測試,，其中包括：消防廣播樓層手報卷簾門煙感消防/噴淋泵消防電話電梯迫降（電梯共15部）其中消防電梯3部,。在電梯迫降檢查中,，發(fā)現(xiàn)b2客梯均無返回信號，經(jīng)過現(xiàn)場檢查已全部恢復,。對于發(fā)現(xiàn)的一些問題,，現(xiàn)正在聯(lián)系逐步解決。

1,、空調(diào)/水專業(yè)：一月份在對大廈的水系統(tǒng)進行設備普查發(fā)現(xiàn)—xx商務大廈壓力表已多年未檢測,，經(jīng)項目研究決定對重點部位的23塊壓力表進行檢測。其中包括制冷機房10塊,，熱力站8塊,，中水站1塊（帶電接點壓力表），消防泵房4塊壓力表,。工程部與東城區(qū)計量檢測所聯(lián)系,，向公司申請了檢測費用，于本月共送檢測20塊16公斤壓力表和1塊16公斤電接點壓力表,。檢測結果20塊壓力表中有4塊不準已進行維修,。3月2日到9日對大廈冷卻塔進行了清洗和對軸承進行加油，同時對補水系統(tǒng)進行了檢修,。5月4日起正式開啟制冷機供冷,。因今年北京溫度異常偏高，5月4日室外溫度最高33.5度,，比去年整整提前了25天入夏,。所以從5月4日起就開啟1000冷噸的大機組供冷。供冷初期空調(diào)人員在維保廠家的協(xié)助下對制冷機組進行了開機調(diào)試檢查發(fā)現(xiàn)較多問題,，如：2#制冷機油泵噪音異常較大,、油泵缺油、3#制冷機組啟動時啟動轉(zhuǎn)換時間較長,、4#冷凍水泵4#冷卻水泵傳動軸連接減震珠磨損嚴重等問題,。經(jīng)過全體員工的努力大部分問題已經(jīng)解決，3#制冷機組啟動時間已經(jīng)整定完成,，運轉(zhuǎn)平穩(wěn),，對4#冷凍水泵4#冷卻水泵傳動軸連接減震珠緊急進行了更換，現(xiàn)水泵運轉(zhuǎn)正常,，2#制冷機油泵進行了檢修正在觀察設備運轉(zhuǎn)情況,。

2、電專業(yè)：

從1月6日開始到1月16日組織配電室每個運行班對供電系統(tǒng)進行全面檢修,，確保供電系統(tǒng)的正常運行,。于夜間對所管轄區(qū)域的強電井（共計52個）進行檢修，對配電柜,、eps柜的進出線接線端子堅固,。為了追求為業(yè)主創(chuàng)造舒適,、高雅的環(huán)境和美學化的完善，2月份對大廈外圍景觀照明進行了檢查和維修,。具體情況如下：大堂外圍柱底景觀照明修復2處,。車庫入口壁燈景觀照明修復2處。大堂外走廊照明修復12處,。3月份為貫徹執(zhí)行總公司一季度關于加強設備維保和針對本項目設備維保工作增加新內(nèi)容的指示,。3月10日至13日對18層天臺風機的控制系統(tǒng)及電機進行維保檢修，進行絕緣阻值遙測,、試啟動共16臺,。3月16日至17日對空調(diào)機組、冷卻泵,、冷凍泵、循環(huán)泵8臺,、控制柜6臺進行維保檢修,，檢測阻值，進行盤車試驗,。3月2日至9日對b2,、b3風機房設備控制箱、電機進行檢修,，做啟動試驗,。4月份為預防應急事故的發(fā)生，保證應急電源設備的正常工作,，對大廈內(nèi)eps柜應急電源進行檢修,，包括遠程控制、本地控制,、市電,、應急切換、儀表指示狀態(tài)等功能,，緊固,、清掃等共16臺eps柜，為突發(fā)事故應急電源提供保障,。4月份為制冷機開機前做好供配電設備的停電檢修工作,。4月8日凌晨0：00至3：00對402側低壓配電柜更換電流互感器及201高壓柜閉鎖裝置，對b2中區(qū)強電井互投開關進行檢修,。停電前對業(yè)主的停電范圍,、區(qū)域進行嚴格核對，根據(jù)配電室動力系統(tǒng)分布圖,、照明系統(tǒng)圖,，對強電井分布及各業(yè)主的系列編號及負荷功率都進行仔細核對,。檢修完畢后，沒有給業(yè)主造成停電混亂和損失,，圓滿完成了停電檢修工作,。

5月初對配電室設備和空調(diào)機房控制設備進行清掃、檢修,，更換電流互感器1只,，更換小母排熱縮管5根，為冷卻機組安全運行做好先期準備工作,。6月份為保障大廈正常供電和設備正常運行,，對大廈內(nèi)強電井清掃檢查共44個，對新風機房控制箱清掃檢修共44個,，完成對配電室高,、低壓變配電柜的清掃檢修。6月份對大堂外5組泛光燈和水幕墻15個壁燈進行檢修,，修復1000w泛光燈1套,、水幕墻壁燈1套。

為落實公司提出的.機房開放標準,，—xx工程部做了大量的工作,，取得明顯的成效。

1,、1月份：完成地下三層車庫頂子乳膠漆起皮,、脫落約800平米的批膩子、粉刷工作（日投入人員平均為2人,，時間為15天）,。對大廈所有石材進行填縫處理，防止潮氣侵入石材自行脫落（日投入人員平均為2人,，時間為24天）,。對大廈所有閉門器進行了檢修調(diào)整。

2,、2月份：工程部于2月1日起利用兩周的時間完成了全樓各機房的墻面吸聲板的整體維修工作,。全樓衛(wèi)生間長期以來因頻繁的衛(wèi)生清理及地面潮濕造成多處面臺下柜門松動及變形。我專業(yè)為保證衛(wèi)生間的整體美觀,，2月份對大廈的所有衛(wèi)生間木質(zhì)結構進行整體的檢修工作,。在檢修衛(wèi)生間木質(zhì)結構同時發(fā)現(xiàn)有多層衛(wèi)生間墻面粘貼的玻化磚有松動現(xiàn)象,，為保障使用衛(wèi)生間人員的安全及美觀,，工程部及時地對多處松動問題進行了搶修工作。配電室是我項目工程部的電力核心，同時也是公司及業(yè)主較為關注的崗位,，為達到配電室的整體美觀效果,，我們在2月份對配電室的墻面進行了整體維修及粉刷。

3,、3月份：將大廈所有機房進行了清理及墻面維修粉刷,。大廈所有防火樓梯門、小扇門地插無插孔,，使得多數(shù)防火門變形,，工程部于3月25日前全部開孔完畢。大廈5層以上公共區(qū)域地毯翹起現(xiàn)象嚴重影響整體美觀,，且容易引起磕絆,，3月份工程部已將此現(xiàn)象修復完畢。3月份為保障業(yè)主與使用地下停車場車主的進出安全,，工程部制作坡道出口易損的雨篦子,，進行安裝。根據(jù)公司關于機房對外開放的指示精神,，—xx項目管理處在檢查消防中控室時發(fā)現(xiàn),，室內(nèi)防靜電地板磨損嚴重，已達不到使用要求,，3月份已對其進行更換，數(shù)量共計131塊,。統(tǒng)計全樓順門器,、地插銷、貨梯廳地磚的損壞情況,，進行全面整修,。3月份又進行室外隔離樁的油漆粉刷工作。

4,、4月份：為配合公司關于美學化管理的工作要求,，工程部利用廢舊物料為項目多個部門制做并安裝了多套制度管理用插槽式掛框，使得各專業(yè)及部門在制度擺放上達到了統(tǒng)一,，并對室外隔離樁,、配電室衛(wèi)生間門、制冷機房值班室等多個部位進行徹底粉刷,。b2車庫東側天花開裂及脫落現(xiàn)象嚴重,，為確保廣大業(yè)主的行車安全及車庫的整體美觀，我專業(yè)安排三名工作經(jīng)驗豐富的員工利用兩周的時間對其進行了徹底修復,。工程部利用2天的時間將車場隔離墩與拉鏈進行了徹底的粉刷,。大廈西側水幕墻裝飾磚掉磚較嚴重，工程部克服墻高、磚不好配色的種種困難,，在3天的時間內(nèi),，出色完成修復工作。

5,、5月份：五一”節(jié)日期間因保潔人員大量清洗公共區(qū)域地毯,，造成公共區(qū)域地毯在節(jié)后有大面積翹起現(xiàn)象，工程部5月份對大廈全樓地毯進行了全面維修工作,。進入供冷季后,，為配合我工程部空調(diào)運行專業(yè)的工作，利用廢舊物料為空調(diào)運行專業(yè)制作了3組工具柜及值班人員用的長凳,，達到美觀統(tǒng)一的效果,。為配合保潔人員于10層風機房的庫房搬家工作，工程部5月份在18層b座新風機房內(nèi)完成了對地面進行重新鋪設的改造工作,。5月8日晚,，工程部為大堂外安裝了23米長、18米寬的防塵毯基礎設施進行改造工作,，工程部綜合專業(yè)人員加班加點,，利用近3個工作日的時間保質(zhì)保量地完成了此項工作。項目在質(zhì)檢中發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域多處靠近踢角線的安全指示燈油漆有脫落現(xiàn)象,，工程部安排人員只利用了兩天的時間對全樓進行了檢查及維修工作,，保證了樓內(nèi)公共區(qū)域的整體美觀。隨著雨季的臨近,，工程部已對18層樓頂?shù)乃酗L機風門,、靜壓箱進行了除銹及油漆粉刷工作，在保障了設備完好使用的同時,，也達到了樓頂設備,、設施的美化效果。大廈衛(wèi)生間面盆混合器控制主板及線外控制窗因產(chǎn)品更新?lián)Q代,，原由“五線”備件已改換為“柒線”產(chǎn)品后,，考慮到今后維修工作的統(tǒng)一性，將所有“柒線”配件全部更換于18層衛(wèi)生間,，原“五線”配件收庫房留存,，以便用于其它樓層使用。

6,、6月份：為充分體現(xiàn)—xx高雅和諧的環(huán)境,，項目在b2、b3制作了9塊電梯指示標識牌,，工程部自行對電源部分進行了安裝,，共安裝護套線85米，線槽板80米，明裝盒9套,。大廈衛(wèi)生間面臺下柜門松動及立柱歪斜,，造成墻面磚松動，直接影響衛(wèi)生間的整體美觀,，工程部利用近15個工作日的時間,，對此進行了全面搶修。在樓層的巡視自查中,，我們發(fā)現(xiàn)大廈中區(qū)戶型面積較小,，房間隔斷墻較為密集，外墻面裂痕較為普遍,。裂痕出現(xiàn)不但影響裝飾效果,，同時也讓業(yè)主產(chǎn)生不安全的心理。在6月份我們組織專人對大廈內(nèi)12個樓層進行了整體修復,，修復裂痕共一百多條,。為響應公司提出的開放式機房的標準，工程部對所有機房的裝飾做了全面整修,，更換了吸音板墻面,，對中水站水箱進行了油漆。長時間以來工程部綜合專業(yè)無固定操作間,，臨時使用中水站做為操作間使用,，致使中水機房內(nèi)比較凌亂，本月綜合專業(yè)搬離中水機房,，并恢復中水機房的全部裝飾,。將原配電庫房改造為綜合專業(yè)操作間，合并庫房的使用,，對操作間內(nèi)的臨時設施進行清運。經(jīng)過幾個月的統(tǒng)計和整理,，在6月份大廈大堂及各機房設備標識制作好后,，工程部根據(jù)公司美學化管理及機房開放管理的要求進行統(tǒng)一的貼粘。

為貫徹總公司關于節(jié)能減排的工作需要,，在空調(diào)運行方面將在保證客戶制冷需要和市委關于《開展夏季公共建筑室內(nèi)溫度控制管理專項監(jiān)察的通知》的精神的前提下,，對大廈下半年空調(diào)開啟時間和臺數(shù)進行了調(diào)整，要求空調(diào)人員勤加巡視密切關注室外溫濕度的變化,，及時調(diào)整開關機時間,，對部分公共區(qū)提高環(huán)境溫度減少熱負荷以達到節(jié)能的目的。對b2,、b3消火栓及管道的電板熱檢修,，在上凍以前完成,，保證冬季消火栓的正常使用,。

物業(yè)工程部年終總結篇五

本部門在20xx年做了以下幾項工作：

1,、建立健全本部門管理制度(暫行)明確本部門職責，也使本部門在工作中有制度依據(jù),。

2,、做好檢查督導工作,，自五月份以來每月下工地檢查一次，與工區(qū)隊處協(xié)商施工中出現(xiàn)的問題,，解決工區(qū)的技術難點，及時向領導做出書面匯報,。每周電話詢問各工區(qū)隊處工程進展情況,，及時向監(jiān)理上報周計劃和周報。

3,、做好技術資料工作,，參加監(jiān)理會議，回答監(jiān)理提問;設計小橋梁涵洞,、路基路面相關圖紙;制作各種計劃,、計量資料;做變更工程的有關圖紙資料;做路基路面橋梁的作業(yè)指導書。

4,、收集整理各種資料,，包括各工區(qū)施工照片,、圖紙,。

5、配合公司其它部門做好材料計劃,、設備使用安排等,。

6、做好總部擴建工作,，科學規(guī)劃，認真施工,。

7,、本部門人手少,，工作做得不到位的地方再所難免,，請領導和各部門各工區(qū)提出寶貴意見,，本部門一定不斷改進和完善,。

五,、在能源管理,、降低消耗方面,。我們對園區(qū)內(nèi)的公共電氣設備,、設施進行摸底排查，找出節(jié)能降耗的方法,，對需要且能夠改進的設備,、設施作出節(jié)電改造方案或建議，逐步進行改造,。

將樓內(nèi)通道照明、大廳照明,、電梯廳照明及步梯間照明等分出白天和夜間照明;在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下,，盡量減少燈具使用數(shù)量,。

物業(yè)工程部年終總結篇六

時間過的真快，轉(zhuǎn)眼間xx年即將結束,，在北新、潤苑接到樓盤到現(xiàn)在,，工程部全體員工在公司領導的正確指導下,，xx物業(yè)“北新,、潤苑”項目，工程部各項工作都按部就班的正確開展,，不管是人員管理,，工作進度，工作技術都有所改變,。

一,、嚴格要求自己和員工遵守公司的各項規(guī)章制度和完成公司下達的工作任務。

二,、對工作認真負責,，按時完成工作任務。

三,、對業(yè)主報修及時修復,。

四、對開發(fā)商出現(xiàn)的問題及時協(xié)調(diào),。

五,、和各個部門之間相互合作把業(yè)主和物業(yè)公司關系搞好。

不過現(xiàn)在我們工作中還存在許多不足和困難,，在裝修期間的各方面問題,，給公司造成了一定的影響，在以后的工作中只有不斷的提高業(yè)務素質(zhì),，加強訓練和學習來改進工作中的不足,，以更加熱情優(yōu)質(zhì)的工作服務公司、服務好全體業(yè)主,。

xx年即將過去,，我們將來信心十足的迎來xx年，新的一年新的機遇,，新的挑戰(zhàn),，我堅信在xx物業(yè)公司領導的正確決策和領導下我們公司的未來和更好更加壯大。

一,、加強工作人員的管理,，嚴格要求每一位工程人員認真完成自己的本職工作。

二,、對員工每周進行技術培訓,，要求必須掌握技術和了解設施設備構糙。

三,、對員工進行職業(yè)用語培訓,，作到禮貌用語，將服務質(zhì)量提高增加業(yè)主的滿意度,。

四,、對設施設備進行檢查和保養(yǎng)。

五,、讓業(yè)主投訴事件不超過5%,。

六、讓業(yè)主滿意率達95%,。

七,、經(jīng)濟創(chuàng)收按責任目標完成。

八,、建立工程部的所有設施設備臺賬和檔案,。

在即將到來的xx年里我們將團結工程部全體員工堅決落實公司領導的工作指示,，決不辜負公司領導對我們的期望。

物業(yè)工程部年終總結篇七

尊敬的各位領導,、各位同仁：

20xx年度工作已經(jīng)結束,，新的一年已經(jīng)開始，過去的一年是平穩(wěn)的一年,，其中有艱辛,、也有歡樂。做為工程部門,，由于工作的特殊性,，安全顯的尤為重要，就這一點而言我和我的工作伙伴感到十分欣慰,。因為我們度過了平安的一年,，人身平安、設備平安,。

在這一年的工作中,，工程部在公司各級領導的大力支持下，以及其他部門同仁的大力協(xié)助下,，我部全體員工基本完成了年初制定的年度工作目標,。在20xx年工作中，工程部嚴格執(zhí)行制定的年計劃,，合理安排并認真進行組織實施,，保證了各項工作按計劃順利的完成。保證了設備設施正常運行,，在完成各項日常維修服務工作的同時,，為客戶創(chuàng)造了良好的辦公環(huán)境，在硬件上保證景峰大廈的正常運營,。

今天,，借此機會特向各位領導及同仁匯報一下工程部20xx年工作總結及20xx年的工作思路，請給與幫助指導,。

對大廈客戶及其他部門上報的維修項目積極組織維修,，盡可能做到隨報隨修，下班前對全天報修單堅持清查和跟蹤,，通過清查,，確保當天維修任務及時處理。本年度共完成維修及保養(yǎng)項目20xx項,，其中日常自檢維修1517項,，占總維修項的73。71%、客戶報修541項,，占總維修項的26,。29%。

按年初制定的年工作計劃,，制定月工作計劃,，將設施設備保養(yǎng)計劃分解到每月、每周,、每天，將保養(yǎng)工作內(nèi)容,、標準實施落實到人,，及時排除設備隱患，加強設備日常巡查,，做巡查記錄,，及時發(fā)現(xiàn)問題、及時排除故障,。通過堅持計劃維保和日常巡查,，保證了設備設施的安全正常運行。本部一貫將設施設備的安全工作放在重要地位,，平時強調(diào)設備巡查工作,，及時消除設備安全隱患，每逢節(jié)假日都會召開工程部全員工作會議,，制定工作計劃,，落實計劃內(nèi)容、完成時間和責任人,，明確各項工作重點,，以確保設施設備安全運行。

節(jié)能降耗是工程部永恒的主題,，在節(jié)能降耗方面,，今年的主要工作是加強設備的保養(yǎng)，控制設備的運行時間和參數(shù),，充分調(diào)動自身力量,，對設備進行維修整改，以達到節(jié)能降耗的目的,。如：全年對空調(diào)面板,、電梯電路主板、熱水器,、廚寶等損壞電子元件進行維修,，減少新購配件工程開支；衛(wèi)生間門把手、腳踏閥等設備因使用頻繁,，并且難以購買的配件,，我部自行進行維修，不僅解決了配件難的問題,，同時還節(jié)約了常用耗材購買的費用,，對各處的水泵、風機電機按計劃及時進行了維修保養(yǎng),，加潤滑油,；在達到功效滿足的基礎上，盡量花少錢,，少花錢,；合理安排照明系統(tǒng)的開關時間，盡量減少高峰時段的用電量,，以達到節(jié)能降耗的目的,。本年度生活用水總消耗量2.4萬噸，比去年同期減少26.62%,，電力總耗電量211.9萬度,，比去年同期增長2%，天然氣總消耗量25萬立方,，比去年同期增長0.01%,，大宗材料消耗項96項，比去年同期較少30.21%,。

本年度按照年初計劃,，主要對大廈內(nèi)公共區(qū)域墻面進行了重新翻新粉刷、各個房間安裝了紗窗,、大廳安裝了翼閘,，在極大程度的保證了大廈的整體清潔、美觀度,；對配電室,、中控室重新更換了靜電地板，對人員巡視保證安全,。對大廈外圍煤氣站重新安裝護欄,、加固存車棚雨棚、修復前廣場受損地磚,，在提升了景峰大廈整體的內(nèi)部整潔的同時提升了外部形象,。

維保方面同捷泰佳利電梯公司重新簽訂了電梯維保合同，并協(xié)同維保公司對消防梯馬達,、鋼絲繩進行了重新更換,，在一定程度上消除了很大的安全隱患,，并每周對所有電梯進行例行檢測一次；同之前維保公司相比不僅提升了服務質(zhì)量,，還節(jié)約維保費用,。

本年度在培訓管理方面主要加強各組之間的專業(yè)技能互學，縮短工程部各組間的專業(yè)距離,，在一定程度上提高了工作效率,。

并定期組織召開學習會，針對電梯困人,、停電應急,、跑水應急、如何規(guī)范操作電氣設備電動工具,、配電箱分控區(qū)域操作等多方面專業(yè)知識進行培訓,，并在就工作中如何有效提高員工的工作方法、服務意識,，做了如何有效與人溝通、溝通中應注意的問題等多方面關于工作方法及服務意識的培訓,。在提高部門整體專業(yè)水平的同時提高了員工的服務意識,、以及在工作中因注意的工作方式、方法,。

1,、專業(yè)水平有待提高，加強本專業(yè),、其他工種專業(yè)知識學習,，提高多方面專業(yè)知識水平。

2,、工作流程,，規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強，需進一步完善本部門工作流程,；并對新入職員工進行培訓,。

3、工作記錄不完善,，需改進并完善工作記錄,，特別是夜班人員巡查記錄；對歷史事件做到有據(jù)可查,。

4,、和各部門工作銜接還不是很完美，溝通力度不夠,。

5,、電梯故障率較高，維修及時率較差，我部將重點跟進,，努力抓好落實解決這些方面的工作,，力爭在一段時間內(nèi)使設備存在問題得到有效的處理和完善，保證設備的正常運轉(zhuǎn),。

6,、機房內(nèi)的基礎工作有待提高，主要體現(xiàn)在標牌,、標識的制作粘貼工作及機房環(huán)境的整改工作,，力爭在近期完成。

1,、加強員工專業(yè)技能,、日常工作流程、服務意識,、對企業(yè)的責任心等多方面培訓,，縮短員工之間的差距，保證日常維修人人能上,、維修后無返修,、客戶無投訴。

2,、確保電力,、空調(diào)、消防等大型設施設備的安全運行,，并平時督促本部員工施工安全,，在確保安全的前提下安全施工。

3,、加強節(jié)能技改,，合理安排大型設備開關機時間，盡量減少高峰時段的用電量,，對舊物多進行翻新改造盡量減少工程開支,。

4、對電力,、空調(diào),、上下水、弱電等系統(tǒng)堅持按計劃例行巡查,、維護,，保證能夠及時發(fā)現(xiàn)隱患、處理隱患,，保證此類系統(tǒng)的正常運行,。

5,、加強對大廈內(nèi)部裝修客戶的施工監(jiān)管力度，在保證不破壞大廈主體結構的前提下規(guī)范施工,。

6,、4月前完成對1-5電梯交流接觸器更換及6、7號電梯鋼絲繩的更換,，確保電梯的安全運行,。

7、5月前完成對空調(diào)系統(tǒng)的改造,，確?？照{(diào)系統(tǒng)按時、正常運行,。

8,、6至10月完成對弱電、下水,、電力等設施設備的維護及改造,。確保大廈硬件設施穩(wěn)定、正常的運行,。

我們部門是一個凝聚的團體,，也是一個充滿生機和活力的團體，展望新的一年,，我們將不斷地提高自己，做好日常維護工作,，繼續(xù)提高自己的專業(yè)知識,、完善自己工作內(nèi)容，按照制定的部門目標,，腳踏實地的完成各項任務,；及時學習更新，使管理方法更加科學化,、合理化,。繼續(xù)加強與各部門間的溝通與合作，促進相互了解與協(xié)調(diào)發(fā)展,。這一年,，工程部雖然有點成績，同時也存在一些不足,?？傊聼o論大小,，要干就要干好,，我相信沒有最好,，只有更好；只有我們不斷努力創(chuàng)新,，對客戶滿懷熱情,，對企業(yè)奉獻精神不斷進取，在以后工作中工程部工作一定會更上一個新臺階,。

物業(yè)工程部年終總結篇八

xx年即將過去,，新的一年即將來臨，站在歲末年初,，回顧這一年來的工作,，感觸很多，在此向公司領導及同事,，匯報xx年的工作總結和2012年的工作計劃,。

一、xx年工作回顧

(一)主要工作內(nèi)容：

7,、負責安排落實別墅區(qū)的所有土建及水電工程,，如：砌體、防水,、水電,、門窗等工程;

10、協(xié)助落實在使用建筑的日常維護與整改工作;

11,、負責臨水,、臨電的使用及收費管理工作;

(二)對以上工作內(nèi)容的總結

二、體會

(一)邊設計邊施工對工程的影響

天隆三千海項目,，定位高,，啟動快，目的是建國內(nèi)及國外最好的樓盤,，搶先市場,，在此情況下三千海項目過于急促地進入了施工階段，實際建筑行業(yè)的策劃階段,、初步設計階段,、設計階段、施工階段,、竣驗階段的每一項都非常重要,，特別是工程設計是指導工程實施的最重要的工程文件，而三千海項目就是在設計審核不夠慎密的情況下急促開工,，邊設計邊施工現(xiàn)象也由此產(chǎn)生,。

如從前期打樁就開始出現(xiàn)變更，到后來的幕墻,、水電,、水系,、園林、裝修等設計圖紙版本較多,，一再深化的項目很多,，甚至許多是依據(jù)想象現(xiàn)場交底進行施工，工程圖紙的重要指導性失去了很大作用,，零星發(fā)生的項目很多,，造成了設計與施工經(jīng)常性脫節(jié)，許多施工任務是在忙亂中交底落實,，同時造成的差錯也就多了,，對整個項目的向前推進影響較大，也給施工管理造成了很大難度,。

(二)預算形式存在不足對施工管理的影響(定額人工)

(三)計劃目標

(四)材料

三,、建設性意見

(1)管理架構體系的建立

(2)管理人員配置、任務,、職責

(3)企業(yè)管理辦法(手冊)

(4)對監(jiān)理單位的管理

(5)對施工單位的管理

物業(yè)工程部年終總結篇九

xx年是簡單而不平凡的一年,，物業(yè)服務行業(yè)面臨很多嚴峻的挑戰(zhàn)，經(jīng)濟效益也不如往年景氣,，市場競爭也比較激烈,，因此工程維修也有了更高的要求。為了適應市場要求,，我們在今年不斷提高工程維修技能,，xxxx整體工作績效，專業(yè)技能,，服務態(tài)度,，制度規(guī)章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升。為了總結經(jīng)驗,，尋找差距,，規(guī)劃前景,，促成xx年工作再上一個新的臺階,，現(xiàn)將xx年工作總結如下：

一、主要工作匯報：

1.疊加區(qū)域公共樓道照明開關改聲控和觸摸延時開關;

今年第一季度主要對疊加公共樓道照明設施開關進行更換改裝,，將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關,，業(yè)主家門口換成觸摸延時開關，在也不會發(fā)生業(yè)主到家忘了關燈,，促使燈泡燈頭燒壞的現(xiàn)象發(fā)生,，也達到了節(jié)能的效果。

2.獨棟弱點問題查找和恢復監(jiān)督工作

由于獨棟別墅違章改建導致弱點系統(tǒng)全部癱瘓,，43戶線路全部斷,，24戶主線斷,，報警電源壞1只，解碼器壞4只,，系統(tǒng)隔離器壞6只,，控制箱壞4只，在公司領導和服務中心經(jīng)理多次和開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通下,，得到了開發(fā)商同意解決,，在施工隊進入施工現(xiàn)場時，我們克服人員少,，進行時時監(jiān)督,，兩人相互輪著看，除了給業(yè)主正常報修外,，其余時間都跟著施工隊,，當然在跟著的時候也發(fā)現(xiàn)了不少問題，偷工減料,，能省事就省事的解決辦法,，埋線管不夠深等問題，在我們強有力的要求下,，促使施工隊按照標準施工,，如今獨棟弱點基本已經(jīng)恢復了常態(tài)。

3.日常維修工作的開展;

今年我工程部接到維修單 張,，完成 張,，修繕率在百分 以上。先后完成了疊加區(qū)域38臺電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作,，70號門口總污水管道下榻更換維修工作,，疊加69號，70號,，72號,，82號，94號,，95號,，101號合計7戶沒上水總閥，由于開發(fā)商施工隊種植綠化時把埋住了,，通過我們工程部兩個多星期的努力查找,，找到5戶總閥的位置所在，把挖出來后,，重新提高了井的高度并做了井蓋,，還有95號和101號由于沒找到，最后協(xié)調(diào)自來水公司關掉總閥，停水兩小時,，重新安裝了閥門,，并給疊加區(qū)域所有井蓋涂上了綠色的油漆，促使其和綠化形成一體,。另對二組團景觀橋護繩的更換,，梅雨季節(jié)對小區(qū)所有房屋滲漏水進行檢查，對有滲漏的及時和開發(fā)商施工隊聯(lián)系,，及時維修,，此工作得到了業(yè)主充分肯定。在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作,，在今年的第三季度著重對小區(qū)屋檐滴水,，老虎窗滲水，存在各類遺留問題進行匯總,，發(fā)文開發(fā)商協(xié)調(diào)解決,，目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊明確說明無法修復，該問題真在協(xié)調(diào)之中,，尋找積極可行的辦法,。另在今年梅雨季節(jié)來臨時給三組團安裝了一臺380v水泵，由于先前沒有380v電源可供,，我們克服人員少,，時間緊的情況下，開路面槽,，挖溝埋管,，穿線，固定,，終于趕在暴雨來臨時安裝好,，確保了今年防洪工作圓滿順利的完成，在今年11.5火災日的第二天我們就對小區(qū)所有的消防設施進行檢查,，檢查時發(fā)現(xiàn)的問題還是比較多的,，有點是平時有點疏忽沒注意到，比如電梯基坑油杯油溢出來,，沒有及時清理,，如果有什么煙頭掉下基坑，這也是火災事故的苗頭,，我們及時組織電梯保養(yǎng)人員給予清理并督促以后發(fā)現(xiàn)滿時及時做好清理工作,，另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經(jīng)不夠,，另外服務中心也需要增加一箱滅火器,，該問題已經(jīng)向余經(jīng)理做了匯報。還特別向幾個外圍單位強調(diào)做好消防工作,，對所管轄的電器設備做好絕緣測試,，線頭螺絲緊固工作,，這個月主要對幾個組團河道的潛水泵進行絕緣檢測工作和所有上水管，各類閥門,，水泵,，做好防凍工作。

4.日常設備維護保養(yǎng)情況

目前小區(qū)設備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,，所有的設備按照設備保養(yǎng)說明書進行保養(yǎng),，目前都處于良好的工作狀態(tài)。

二,、本年度工作遺留問題

1,，小區(qū)羅芬路美蘭湖路圍墻xx千多平方刷油漆保養(yǎng)問題，由于該處圍墻比較超高,，我們維修人員包括我在內(nèi)只有兩名,，一周工作日除了休息天，只有三次碰在一起的機會,，還有負責處理業(yè)主日常報修,，所以在人員配置方面是很難完成的，因此該工作也向余經(jīng)理做了匯報是否請外單位人員完成,，等待回應中,。

2，小區(qū)一號橋二號橋的欄桿,，大閘門的設備,，63號閘門設備，兒童樂園,，刷油漆保養(yǎng),，油漆報告已經(jīng)打了，正在等待油漆,。

3,，小區(qū)監(jiān)控攝像頭壞5只，分別為西大門西向北,，69號西向東,，38號北向西，18號北向南,，水閘門,，周界報警壞兩對，分別為37防區(qū)和7防區(qū),。該報告已經(jīng)打到公司采購,。

三，目前存在的問題

1)專業(yè)技術水平還比較欠缺，一專都能的水平還達不到

2)工作流程中,，規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強,，對外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細致

3)養(yǎng)護單寫的不是很規(guī)范，字跡不夠工整,，

4)倉庫材料擺放不夠規(guī)范,，東西擺放比較亂，沒有貼明顯標簽

5)個別工作進度均比計劃拖延滯后,維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高

6)和各部門工作銜接還不是很完美

四,，xx年美蘭金邸維修工作重點設想;

1)計劃：主要對xx年的工作做一個全年工作計劃,，月月有進展，周周有活忙,，天天有落實,。根據(jù)小區(qū)實踐工作需要進行合理分配人員，把工作落實到人,，責任到人,。

以上就是我xx年工作總結，有不足之處還請領導和同事們批評指正!

時間飛逝,，xx年就要過去,，在這簡單而不平凡的一年，花園城物業(yè)工程部依托公司及領導的支持和關心,，有了很大程度的提高,，回顧一年來的工作，為了適應各種工作要求,，我們不斷提升員工品質(zhì),，在工程維修技能、工作績效,、前介工作,、專業(yè)技能、服務態(tài)度等方面有了逐步明顯提升,。在公司及管理處領導的正確指導下,，基本上完成了部門的各項工作任務，為了總結經(jīng)驗,，尋找差距,，規(guī)劃前景，促成xx年工作再上一個新的臺階,，現(xiàn)將xx年工作總結如下：

一,、部門團隊建設工作：

1、根據(jù)xx年工作計劃,，我部于今年7月份完成工程人員的招聘工作,，從年初2人擴大到現(xiàn)今6人的工程團隊,，部門充分利用優(yōu)勢資源為行人部，解決了部分人員招聘壓力,，并于9月份完成工程維修人員考評、更換工作,，使工程團隊綜合實力,，得到很大程度提高，為后期物業(yè)設備設施正常運行提供了重要的保證,。

2,、部門在公司及管理處領導的號召下，提倡團隊整體作戰(zhàn)能力,。在日常工作中,，堅持廣開言路，強化執(zhí)行,，在制定方案時,，員工齊心合力、集思廣益,，將每一件事找到最佳的解決方案后,。團隊成員消除一切雜音，以統(tǒng)一的行動,，確保制定的方案得到有效落實,。

3、部門嚴格按公司要求除從業(yè)資格證要求100%外,，工程團隊的職業(yè)資格水平也處于行業(yè)領先,，16%人員持有中級電工證，16%人員持有高級電工證,，32%人員通過外送培訓取得電梯管理證和高壓電工證,。

二、部門培訓工作：

三,、體系文件建設工作：

1,、部門根據(jù)現(xiàn)場實際工作需要，在管理處主任的帶領下,，完成修改,、編制工程部作業(yè)指導書，共計修訂文件41個,，表格34個,，并通過部門全員培訓后，嚴格按照作業(yè)指導書要求開展相關工作,。

2,、為了提升工程服務及前期工程介入服務質(zhì)量,、部門根據(jù)各崗位的具體要求，編制部門崗位職責及日常工作指引,，對崗位操作的具體工作及執(zhí)行標準通過培訓進行了明確,。

四、安全生產(chǎn)工作：

五,、前期工程介入工作：

1,、第一季度：共計參加地產(chǎn)工程相關會議11次。 施工現(xiàn)場不定時巡查47次,，并與工程對接部門建立良好的溝通途徑,。與項目部、設計部,、施工單位溝通協(xié)調(diào)設計功能23件,，已達到整改目的的有19件，如電梯機房增加空調(diào)和設備房鋪設地磚等,。沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要的問題有4件,，仍在持續(xù)溝通中，并已工作函件形式與地產(chǎn)相關部門進行溝通及上報管理處負責人和地產(chǎn)客戶服務中心,，如：物業(yè)用房,，增設公共衛(wèi)生間及建渣堆放等。

2,、第二季度：共計對n12,、n4異地展示區(qū)施工現(xiàn)場不定時巡查48次。 參加地產(chǎn)項目部周例會9次,，設計部圖紙會審專題會3次,，工程整改協(xié)調(diào)會4次。

共計提出39條設計功能等書面建議,。42條工程整改口頭建議,。工作函件建議7條。相關部門采納并實施的45條,、經(jīng)協(xié)商后期進行處理的16條,、沒有采納的27條、沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要仍在溝通的問題：如物業(yè)用房,，增設公共衛(wèi)生間及建渣堆放等,。另本季度完成t9棟2-1和2--1n4異地樣板房及景觀的接管驗收工作。

3,、第三季度：共計對n12,、n4、n5施工現(xiàn)場不定時巡查61次,。 參加地產(chǎn)項目部周例會9次,， 完成對n14-1地塊景觀圖紙初審,，后期使用設計建議工作。完成n12物業(yè)管理用房圖紙會審及功能建議協(xié)調(diào)工作,。完成n12景觀施工圖紙會審功能建議工作,。完成物業(yè)工程集中檢查方案的提交并通過地產(chǎn)項目部的審核。共計提出41條設計功能等書面建議,。52條工程整改口頭建議,。工作函件建議6條。相關部門采納并實施的29條,、經(jīng)協(xié)商不作處理的19條,、沒有采納的11條,、采納侍后期實施的40條,。

4、第四季度：共計對n12,、n4,、n5施工現(xiàn)場不定時巡查52次。 參加地產(chǎn)項目部周例會11次,， 協(xié)助項目部完成一期的消防驗收,、分戶驗收、分戶驗收,、排水通關水檢查,、配合售后服務部完成預接管驗收等工作。完成物業(yè)管理處辦公室的裝修和布置等工作,。完成物業(yè)對n12各類設備設施的接管驗收資料接管工作,。完成業(yè)主入伙的準備工作。完成物業(yè)管理用房家具及軟裝安裝及物業(yè)各部門用房的裝修搬遷工作,，共計提出59條功能缺陷等書面建議,。52條工程整改口頭建議。工作函件建議9條,。相關部門采納并實施的38條,、經(jīng)協(xié)商不作處理的19條、沒有采納的18條,、采納侍后期實施的45條,。

六、工程營銷配合：

營銷配合全年總計處理2448件工程類報事,，報事處理完成率百分之九十五,。

每周五對營銷區(qū)域現(xiàn)有的設備設施進行1次定期保養(yǎng)，保證設備設施的正常運行,。

每天對營銷區(qū)域進行1次設施設備巡查,，及時對出去故障的設備設施進行維修更換或聯(lián)系責任單位進行維修更換,。

七、節(jié)能,、環(huán)保,、降耗工作：

1、為響應公司揚帆年節(jié)能降耗指導精神,，部門充分利用外部資源,，向公司推薦專業(yè)工程供貨商，使工程材料質(zhì)量及材料售后得到有效保證,，同時也使采購成本下降20%,。

2、部門從4月份開始實施節(jié)能降耗的另一措施,，對營銷區(qū)域中央空調(diào),、分體式空調(diào)、會所,、樣板房照明實際分時開關,，使營銷區(qū)域能耗費用從平均每月的59509元左右降低到48975元左右，每月為地產(chǎn)節(jié)約10534元左右的能耗費用,，為了更有效的響應公司節(jié)能降耗的精神,，于8月份部門再次與保潔部主管溝通，將景觀水池清洗換水時的費水進行用于清洗路面,，最大程度上降低水資源的浪費,，同時再次對營銷區(qū)域中央空調(diào)、分體式空調(diào),、會所,、樣板房照明根據(jù)季節(jié)進行調(diào)整，使其實施3個月以來,，降耗效果明顯,，將水電能耗從平均48975元，降低到平均30598元,。

3,、工程材料方面，部門于5月份經(jīng)多次與地產(chǎn)設計部主管人員溝通,，最后在設計部主管人員的監(jiān)督下,，促使施工單位嚴格按照售后質(zhì)保要求，配送營銷區(qū)域工程維護所需光源,，并促成地產(chǎn)設計部門在花園城精裝修,，施工合同中備注明確的質(zhì)保期間，光源配送要求,。僅達成營銷區(qū)域施工單位質(zhì)保期嚴格配送光源一項,，為公司節(jié)約材料費用8572元,，并大大的降低了物業(yè)后期維護成本。

4,、部門節(jié)能控制方面：部門從4月份開始建立報事以派工單方式,，和材料更換費料回收制度和材料領用登記制度，有序的控制了材料的使用,，從根本上杜絕內(nèi)部對材料的浪費,。

八、本年度部門存在的問題：

1,、由于花園城物業(yè)工程部xx年才完成組建,，雖然團隊的成員都來自各個知名的物業(yè)公司，職業(yè)技能和工作經(jīng)驗也處于成熟狀態(tài),，但是磨合成一支擁有高度協(xié)作能力和高執(zhí)行力的團隊還有一定難度,，必須有以下幾點作為前題：(1)、需要得到公司相關領導持續(xù)的支持和信任(2)創(chuàng)造輕松,、和諧,、但嚴肅認真的工作氛圍和簡單直接的溝通原則(3)建立公平,、公正的激勵機制和良好的工作環(huán)境,。才能使工程部成為一支優(yōu)秀的團隊。

2,、眾所周知工程部作為物業(yè)專業(yè)技術團隊,，面臨新接管的設施設備，只有在相對熟悉設備性能的情況下,，才能快速的解決各類設施故障,，另一方面工程部門需要和能源部門保持良好的溝通關系，才能保證能源的良好供應,，這還不包括團隊建設,、培訓、工程對客協(xié)調(diào),、整改溝通,、工程前期介入、工程物料控制等,，這些都是需要耗費很大精力才能做好的工作,，綜合現(xiàn)今工程團隊的實際情況(工程人員大多不善于處理文字工作)，部門需上交公司的各類文字工作,、工程各類資料的整理工作就已經(jīng)耗費了(能處理好上述問題人員)的大部分精力,，面臨花園城一期的入伙，二期前期工程介入開展等,，工作事務的成倍增加,，繼續(xù)保持團隊的良好發(fā)展和工作的有效推動是有很大難度的,，因此部門需配備主管及專職文員才能使xx年部門的各類工作得到高效的推動，才能快速的使工程團隊成為一支優(yōu)秀的團隊,。

九,、xx年度工作計劃：

1、根據(jù)管理處發(fā)展需要,，穩(wěn)固團隊建設,，通過持續(xù)內(nèi)部、外部培訓,，提升部門全員綜合技能和服務水平,。

2、與各部門高度密切配合,，做好業(yè)主裝修管理工作(部門將從裝修審圖,、裝修日巡查控制)。

3,、持續(xù)認真開展設施巡查保養(yǎng)計劃,，保證園區(qū)配電、電梯,、消防,、智能化、給排水等設備設施的穩(wěn)定運行,，做好管理處的核心技術保障,。

4、嚴格執(zhí)行管理處的工作計劃,，開展戶內(nèi)工程有償服務工作,，提升物業(yè)管理處經(jīng)濟效益。

5,、通過部門工程對客服務專項培訓及內(nèi)部考核,，提升部門工程專業(yè)服務水平，爭取xx年客戶工程滿意度在90g以上,。

6,、持續(xù)開展節(jié)能降耗工作，對接管的一期設備設施,，根據(jù)綜合衡量適,，時進行調(diào)整，力爭最大程度控制能耗,。

7,、持續(xù)與工程業(yè)務對接部門保持良好的溝通渠道，處理好對管理處運營造成影響的一期工程遺留問題。

8,、總結xx年前期工程介入經(jīng)驗,，做好n4n5n14-1的施工現(xiàn)場巡查、施工建議,、記錄,、會議溝通等前期工程介入工作。

xx年即將過去,，新的一年即將來臨,，站在歲末年初，回顧這一年來的工作,，感觸很多,，在此向公司領導及同事，匯報xx年的工作總結和xx年的工作計劃,。

一,、xx年工作回顧

(一)主要工作內(nèi)容：

7、負責安排落實別墅區(qū)的所有土建及水電工程,，如：砌體,、防水、水電,、門窗等工程;

10,、協(xié)助落實在使用建筑的日常維護與整改工作;

11、負責臨水,、臨電的使用及收費管理工作;

(二)對以上工作內(nèi)容的總結

二,、體會

(一)邊設計邊施工對工程的影響

天隆三千海項目,，定位高,，啟動快，目的是建國內(nèi)及國外最好的樓盤,，搶先市場,，在此情況下三千海項目過于急促地進入了施工階段，實際建筑行業(yè)的策劃階段,、初步設計階段,、設計階段、施工階段,、竣驗階段的每一項都非常重要,，特別是工程設計是指導工程實施的最重要的工程文件，而三千海項目就是在設計審核不夠慎密的情況下急促開工,，邊設計邊施工現(xiàn)象也由此產(chǎn)生,，如從前期打樁就開始出現(xiàn)變更，到后來的幕墻、水電,、水系,、園林、裝修等設計圖紙版本較多,，一再深化的項目很多,，甚至許多是依據(jù)想象現(xiàn)場交底進行施工，工程圖紙的重要指導性失去了很大作用,，零星發(fā)生的項目很多,，造成了設計與施工經(jīng)常性脫節(jié)，許多施工任務是在忙亂中交底落實,，同時造成的差錯也就多了,，對整個項目的向前推進影響較大，也給施工管理造成了很大難度,。

(二)預算形式存在不足對施工管理的影響

(三)計劃目標

(四)材料

三,、建設性意見

(1)管理架構體系的建立

(2)管理人員配置、任務,、職責

(3)企業(yè)管理辦法(手冊)

(4)對監(jiān)理單位的管理

(5)對施工單位的管理

物業(yè)工程部年終總結篇十

時間飛逝,，xx年就要過去，在這簡單而不平凡的一年,，花園城物業(yè)工程部依托公司及領導的支持和關心,，有了很大程度的提高，回顧一年來的工作,，為了適應各種工作要求,，我們不斷提升員工品質(zhì)，在工程維修技能,、工作績效,、前介工作、專業(yè)技能,、服務態(tài)度等方面有了逐步明顯提升,。在公司及管理處領導的正確指導下，基本上完成了部門的各項工作任務,，為了總結經(jīng)驗,，尋找差距，規(guī)劃前景,，促成xx年工作再上一個新的臺階,，現(xiàn)將xx年工作總結如下：

一、部門團隊建設工作：

1,、根據(jù)xx年工作計劃,，我部于今年7月份完成工程人員的招聘工作，從年初2人擴大到現(xiàn)今6人的工程團隊，部門充分利用優(yōu)勢資源為行人部,，解決了部分人員招聘壓力,，并于9月份完成工程維修人員考評、更換工作,，使工程團隊綜合實力,，得到很大程度提高，為后期物業(yè)設備設施正常運行提供了重要的保證,。

2,、部門在公司及管理處領導的號召下，提倡團隊整體作戰(zhàn)能力,。在日常工作中,，堅持廣開言路，強化執(zhí)行,，在制定方案時,，員工齊心合力、集思廣益,，將每一件事找到最佳的解決方案后,。團隊成員消除一切雜音，以統(tǒng)一的行動,，確保制定的方案得到有效落實,。

3、部門嚴格按公司要求除從業(yè)資格證要求100%外,，工程團隊的職業(yè)資格水平也處于行業(yè)領先,，16%人員持有中級電工證，16%人員持有高級電工證,，32%人員通過外送培訓取得電梯管理證和高壓電工證,。

二、部門培訓工作：

三,、體系文件建設工作：

1,、部門根據(jù)現(xiàn)場實際工作需要，在管理處主任的帶領下,，完成修改、編制工程部作業(yè)指導書,，共計修訂文件41個,，表格34個，并通過部門全員培訓后,，嚴格按照作業(yè)指導書要求開展相關工作,。

2、為了提升工程服務及前期工程介入服務質(zhì)量、部門根據(jù)各崗位的具體要求,，編制部門崗位職責及日常工作指引,，對崗位操作的具體工作及執(zhí)行標準通過培訓進行了明確。

四,、安全生產(chǎn)工作：

五,、前期工程介入工作：

1、第一季度：共計參加地產(chǎn)工程相關會議11次,。 施工現(xiàn)場不定時巡查47次,，并與工程對接部門建立良好的溝通途徑。與項目部,、設計部,、施工單位溝通協(xié)調(diào)設計功能23件，已達到整改目的的有19件,，如電梯機房增加空調(diào)和設備房鋪設地磚等,。沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要的問題有4件，仍在持續(xù)溝通中,，并已工作函件形式與地產(chǎn)相關部門進行溝通及上報管理處負責人和地產(chǎn)客戶服務中心,，如：物業(yè)用房，增設公共衛(wèi)生間及建渣堆放等,。

2,、第二季度：共計對n12、n4異地展示區(qū)施工現(xiàn)場不定時巡查48次,。 參加地產(chǎn)項目部周例會9次,，設計部圖紙會審專題會3次，工程整改協(xié)調(diào)會4次,。

共計提出39條設計功能等書面建議,。42條工程整改口頭建議。工作函件建議7條,。相關部門采納并實施的45條,、經(jīng)協(xié)商后期進行處理的16條、沒有采納的27條,、沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要仍在溝通的問題：如物業(yè)用房,，增設公共衛(wèi)生間及建渣堆放等。另本季度完成t9棟2-1和2--1n4異地樣板房及景觀的接管驗收工作,。

3,、第三季度：共計對n12、n4,、n5施工現(xiàn)場不定時巡查61次,。 參加地產(chǎn)項目部周例會9次,， 完成對n14-1地塊景觀圖紙初審，后期使用設計建議工作,。完成n12物業(yè)管理用房圖紙會審及功能建議協(xié)調(diào)工作,。完成n12景觀施工圖紙會審功能建議工作。完成物業(yè)工程集中檢查方案的提交并通過地產(chǎn)項目部的審核,。共計提出41條設計功能等書面建議,。52條工程整改口頭建議。工作函件建議6條,。相關部門采納并實施的29條,、經(jīng)協(xié)商不作處理的19條、沒有采納的11條、采納侍后期實施的40條。

4,、第四季度：共計對n12,、n4、n5施工現(xiàn)場不定時巡查52次。 參加地產(chǎn)項目部周例會11次， 協(xié)助項目部完成一期的消防驗收、分戶驗收,、分戶驗收、排水通關水檢查,、配合售后服務部完成預接管驗收等工作,。完成物業(yè)管理處辦公室的裝修和布置等工作。完成物業(yè)對n12各類設備設施的接管驗收資料接管工作,。

完成業(yè)主入伙的準備工作,。完成物業(yè)管理用房家具及軟裝安裝及物業(yè)各部門用房的裝修搬遷工作，共計提出59條功能缺陷等書面建議,。52條工程整改口頭建議,。工作函件建議9條。相關部門采納并實施的38條,、經(jīng)協(xié)商不作處理的19條,、沒有采納的18條、采納侍后期實施的45條,。

六,、工程營銷配合：

營銷配合全年總計處理2448件工程類報事，報事處理完成率百分之九十五,。

每周五對營銷區(qū)域現(xiàn)有的設備設施進行1次定期保養(yǎng),，保證設備設施的正常運行。

每天對營銷區(qū)域進行1次設施設備巡查,，及時對出去故障的設備設施進行維修更換或聯(lián)系責任單位進行維修更換,。

七、節(jié)能,、環(huán)保,、降耗工作：

1、為響應公司揚帆年節(jié)能降耗指導精神,，部門充分利用外部資源,，向公司推薦專業(yè)工程供貨商，使工程材料質(zhì)量及材料售后得到有效保證,，同時也使采購成本下降20%,。

2、部門從4月份開始實施節(jié)能降耗的另一措施,，對營銷區(qū)域中央空調(diào),、分體式空調(diào)、會所,、樣板房照明實際分時開關,，使營銷區(qū)域能耗費用從平均每月的59509元左右降低到48975元左右，每月為地產(chǎn)節(jié)約10534元左右的能耗費用,，為了更有效的響應公司節(jié)能降耗的精神,，于8月份部門再次與保潔部主管溝通，將景觀水池清洗換水時的費水進行用于清洗路面,，最大程度上降低水資源的浪費,，同時再次對營銷區(qū)域中央空調(diào)、分體式空調(diào),、會所,、樣板房照明根據(jù)季節(jié)進行調(diào)整，使其實施3個月以來,，降耗效果明顯,，將水電能耗從平均48975元，降低到平均30598元,。

3,、工程材料方面，部門于5月份經(jīng)多次與地產(chǎn)設計部主管人員溝通,，最后在設計部主管人員的監(jiān)督下,，促使施工單位嚴格按照售后質(zhì)保要求，配送營銷區(qū)域工程維護所需光源,，并促成地產(chǎn)設計部門在花園城精裝修,，施工合同中備注明確的質(zhì)保期間，光源配送要求,。僅達成營銷區(qū)域施工單位質(zhì)保期嚴格配送光源一項,，為公司節(jié)約材料費用8572元,，并大大的降低了物業(yè)后期維護成本。

4,、部門節(jié)能控制方面：部門從4月份開始建立報事以派工單方式,，和材料更換費料回收制度和材料領用登記制度，有序的控制了材料的使用,，從根本上杜絕內(nèi)部對材料的'浪費,。

八、本年度部門存在的問題：

1,、由于花園城物業(yè)工程部xx年才完成組建,，雖然團隊的成員都來自各個知名的物業(yè)公司，職業(yè)技能和工作經(jīng)驗也處于成熟狀態(tài),，但是磨合成一支擁有高度協(xié)作能力和高執(zhí)行力的團隊還有一定難度,，必須有以下幾點作為前題：(1)、需要得到公司相關領導持續(xù)的支持和信任(2)創(chuàng)造輕松,、和諧,、但嚴肅認真的工作氛圍和簡單直接的溝通原則(3)建立公平、公正的激勵機制和良好的工作環(huán)境,。才能使工程部成為一支優(yōu)秀的團隊,。

2、眾所周知工程部作為物業(yè)專業(yè)技術團隊,，面臨新接管的設施設備,，只有在相對熟悉設備性能的情況下，才能快速的解決各類設施故障,，另一方面工程部門需要和能源部門保持良好的溝通關系,，才能保證能源的良好供應，這還不包括團隊建設,、培訓,、工程對客協(xié)調(diào)、整改溝通,、工程前期介入,、工程物料控制等，這些都是需要耗費很大精力才能做好的工作,。

綜合現(xiàn)今工程團隊的實際情況(工程人員大多不善于處理文字工作),，部門需上交公司的各類文字工作、工程各類資料的整理工作就已經(jīng)耗費了(能處理好上述問題人員)的大部分精力,，面臨花園城一期的入伙,，二期前期工程介入開展等，工作事務的成倍增加,，繼續(xù)保持團隊的良好發(fā)展和工作的有效推動是有很大難度的,，因此部門需配備主管及專職文員才能使xx年部門的各類工作得到高效的推動,，才能快速的使工程團隊成為一支優(yōu)秀的團隊。

九,、xx年度工作計劃：

1,、根據(jù)管理處發(fā)展需要,，穩(wěn)固團隊建設,，通過持續(xù)內(nèi)部、外部培訓,，提升部門全員綜合技能和服務水平,。

2、與各部門高度密切配合,，做好業(yè)主裝修管理工作(部門將從裝修審圖,、裝修日巡查控制)。

3,、持續(xù)認真開展設施巡查保養(yǎng)計劃,，保證園區(qū)配電、電梯,、消防,、智能化、給排水等設備設施的穩(wěn)定運行,，做好管理處的核心技術保障,。

4、嚴格執(zhí)行管理處的工作計劃,，開展戶內(nèi)工程有償服務工作,，提升物業(yè)管理處經(jīng)濟效益。

5,、通過部門工程對客服務專項培訓及內(nèi)部考核,，提升部門工程專業(yè)服務水平，爭取xx年客戶工程滿意度在90℅以上,。

6,、持續(xù)開展節(jié)能降耗工作，對接管的一期設備設施,，根據(jù)綜合衡量適,，時進行調(diào)整，力爭最大程度控制能耗,。

7,、持續(xù)與工程業(yè)務對接部門保持良好的溝通渠道，處理好對管理處運營造成影響的一期工程遺留問題,。

8,、總結xx年前期工程介入經(jīng)驗,，做好n4n5n14-1的施工現(xiàn)場巡查、施工建議,、記錄,、會議溝通等前期工程介入工作。

物業(yè)工程部年終總結【二】

xx年即將過去,，新的一年即將來臨,，站在歲末年初，回顧這一年來的工作,，感觸很多,，在此向公司領導及同事，匯報xx年的工作總結和2018年的工作計劃,。

一,、xx年工作回顧

(一)主要工作內(nèi)容：

7、負責安排落實別墅區(qū)的所有土建及水電工程,，如：砌體,、防水、水電,、門窗等工程;

10,、協(xié)助落實在使用建筑的日常維護與整改工作;

11、負責臨水,、臨電的使用及收費管理工作;

(二)對以上工作內(nèi)容的總結

二,、體會

(一)邊設計邊施工對工程的影響

天隆三千海項目，定位高,，啟動快,，目的是建國內(nèi)及國外最好的樓盤，搶先市場,，在此情況下三千海項目過于急促地進入了施工階段,，實際建筑行業(yè)的策劃階段、初步設計階段,、設計階段,、施工階段、竣驗階段的每一項都非常重要,，特別是工程設計是指導工程實施的最重要的工程文件,，而三千海項目就是在設計審核不夠慎密的情況下急促開工，邊設計邊施工現(xiàn)象也由此產(chǎn)生,。

如從前期打樁就開始出現(xiàn)變更,，到后來的幕墻、水電、水系,、園林,、裝修等設計圖紙版本較多，一再深化的項目很多,，甚至許多是依據(jù)想象現(xiàn)場交底進行施工,，工程圖紙的重要指導性失去了很大作用，零星發(fā)生的項目很多,，造成了設計與施工經(jīng)常性脫節(jié),，許多施工任務是在忙亂中交底落實，同時造成的差錯也就多了,，對整個項目的向前推進影響較大,，也給施工管理造成了很大難度。

(二)預算形式存在不足對施工管理的影響(定額人工)

(三)計劃目標

(四)材料

三,、建設性意見

(1)管理架構體系的建立

(2)管理人員配置、任務,、職責

(3)企業(yè)管理辦法(手冊)

(4)對監(jiān)理單位的管理

(5)對施工單位的管理

物業(yè)工程部年終總結篇十一

時間飛逝,，騎馬趕羊。20xx這一年里,，工程部全體員工在公司的品質(zhì)方針的指引下,、在公司領導正確指導下，以及同各部門的密切配合,、團結一致下,，圓滿完成公司領導交付的'各項工作任務。工程部全體員工的密切配合,，保證了國奧村一期,、二期所有設備的安全運行。

總結經(jīng)驗,，究其不足,，展望20xx年工作再上一個新臺階。20xx年主要組織完成了如下幾個方面的工作：

1,、20xx年1月份一期15棟電梯鋼帶斷,，與維保單位的配合下進行了更換，運行到現(xiàn)在再沒出現(xiàn)問題,。二期電梯抱閘出現(xiàn)批量故障,，已聯(lián)維保進行更換。轄區(qū)內(nèi)43臺電梯,，11棟4臺報停,，二期9棟客梯因最近出現(xiàn)故障已申請延期年檢，其余38臺已接受特檢局例行年檢合格。

2,、ets從安裝到現(xiàn)在運行已有幾年時間,，電器件等已近入老化期?？刂乒駜?nèi)的空開,、中間繼電器、接觸器,、熱保護器,、二級水泵、三級水泵,、過濾泵,、攪拌泵等在20xx年不同期出現(xiàn)故障，我部已進行修復,，保證了污水處理系統(tǒng)的正常運行,。

3、配電室是我們小區(qū)的心臟,，電是我們的小區(qū)的血液,，源源不斷的向各區(qū)域輸送能量。一期中心商業(yè)配電室,、1號車庫配電室20xx年5月份進行了全面清理保養(yǎng),，保障了心臟的健康運行。

4,、轄區(qū)內(nèi)風機,，水泵在20xx年里進行了1次全面保養(yǎng)，每月進行試運行,。一年來設備沒出現(xiàn)過大故障,。

5、二期部分樓棟在今年已施工完成,，已交房入住,，我部對已交區(qū)域進行了接管。接管區(qū)域存在部分問題,，也積極聯(lián)系施工單位進行維修,。如二期1號車庫3棟車庫由于水量較大，常常一下雨時車庫就成了水庫,，經(jīng)過我部多次與相關部門協(xié)調(diào),，已進行改造，現(xiàn)已再無積水現(xiàn)象,。

6,、對工程部所有員工電動工具安全使用進了培訓,。讓員工在日常工作中了解電動工具的潛在危險，如何導致危險,，養(yǎng)成較好的安全使用電動工具的習慣,。經(jīng)過培訓，一年來工程部沒發(fā)生一件工具傷人事件,，為此感到欣慰,。