合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

建設(shè)工程合同糾紛專屬管轄篇一

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;

(四)有勘察,、設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書,，

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,，方可交付使用?！?/p>

因此,，涉案工程的竣工驗(yàn)收日期只能以《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》記載的日期即10月20日為準(zhǔn)，至于被告在竣工驗(yàn)收之后何時(shí)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請審查備案,，則完全由其自主決定,，原告只是應(yīng)被告的請求予以配合而已。

建設(shè)工程合同糾紛專屬管轄篇二

案由：建設(shè)工程施工合同糾紛

訴訟請求

事實(shí)與理由

此致

__________市__________區(qū)人民法院

具狀人：________________有限公司

法定代表人：______________

_____________年__________月__________日

建設(shè)工程合同糾紛專屬管轄篇三

申請人：_________________,、性別____________,、民族____________、出生日期____________,、住址____________,、身份證號碼____________、聯(lián)系電話____________,。

被申請人：_________________,、性別____________、民族____________,、出生日期____________,、住址____________、身份證號碼____________,、聯(lián)系電話____________,。

仲裁請求：

2、請求被申請人承擔(dān)申請人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi);

3,、請求被申請人承擔(dān)本案的仲裁費(fèi)用,。

事實(shí)與理由：

_________年__________月__________日，被申請人向申請人借款人民幣__________萬元,，并于同日向申請人出具了一張借條,，上面載明被申請人向申請人借款人民幣__________萬元，并約定如因執(zhí)行本借款發(fā)生爭議,，由泉州仲裁委員會石獅分會仲裁,。經(jīng)申請人多次催討，被申請人仍未歸還,。為維護(hù)自己的合法權(quán)益,，特向貴會提出仲裁申請。

此致

泉州仲裁委員會石獅分會

申請人：_________________

_____年_____月_____日

建設(shè)工程合同糾紛專屬管轄篇四

承包人：（以下簡稱甲方）

分包人：(以下簡稱乙方）

在周口市城管局、周口市東新區(qū)政府,、周口市搬口辦事處的協(xié)調(diào)下,，經(jīng)業(yè)主周口銀龍水務(wù)公司的同意，中國水務(wù)集團(tuán)渝泉水業(yè)有限公司將周口市南水北調(diào)東區(qū)水廠工程的圍墻工程分包給雙方就分包事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致,，訂立本合同,。

1、分包人資質(zhì)情況

資質(zhì)證書號碼：

發(fā)證機(jī)關(guān)：

資質(zhì)專業(yè)及等級：

復(fù)審時(shí)間及有效期： 20 年 月 日

法人代表或授權(quán)委托人：

2,、分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容

工程名稱： 周口市南水北調(diào)東區(qū)水廠工程

工程地點(diǎn)： 周口市東新區(qū)

分包范圍： 水廠工程的圍墻工程(僅限圍墻)

3,、分包工作期限

開始日期：(按政府要求) 年 月 日，結(jié)束日期： 年 月 日,。(除黏貼花崗巖外,，其余工作必須在20xx年4月20號之前完成)

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量：按國家現(xiàn)行的《建筑安裝施工程工及驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》,，本工作必須達(dá)到合格的質(zhì)量評定等級,。

5、合同文件及解釋順序

組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

6,、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

本合同標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范如下：

(1)建筑工程安全管理?xiàng)l例

(2)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 本合同; 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)約定;

7,、圖紙

7.1工程總承包人應(yīng)在分包工作開工天前，向分包人提供圍墻圖紙?zhí)住?/p>

8,、項(xiàng)目經(jīng)理

8.1工程總承包人委派的擔(dān)任駐工地履行本合同的項(xiàng)目經(jīng)理為,，職務(wù) 項(xiàng)目經(jīng)理 。

8.2分包人委派的擔(dān)任駐工地履行本合同的項(xiàng)目經(jīng)理為：職務(wù)： ,。

9,、工程總承包人義務(wù)

9.2向分包人提供相應(yīng)的水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)點(diǎn)控制的位置;

9.6按本合同約定，按時(shí)向分包人支付分包工程款;

10,、分包人義務(wù)

10.2分包人根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃的要求,，及時(shí)向工程承包人提交施工計(jì)劃，以及與完成施工計(jì)劃相應(yīng)的勞動(dòng)力安排計(jì)劃,。

10.11分包人應(yīng)為施工場地內(nèi)自由人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí),，分包人有責(zé)任采取必要的措施,，防止或減少損失;分包人在施工過程中發(fā)生的安全事故與工程總承包人無關(guān)，由此造成對工程總承包人影響和損失的,，均由分包人全額承擔(dān),。

11,、施工驗(yàn)收

11.1分包人應(yīng)確保所完成施工的質(zhì)量,，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。分包人應(yīng)按規(guī)范要求在隱蔽工程前及施工完畢,，應(yīng)向工程承包人提交隱蔽工程報(bào)告或完工報(bào)告,，通知工程承包人驗(yàn)收;工程承包人應(yīng)在收到分包人的上述報(bào)告后2天內(nèi)告知監(jiān)理及業(yè)主,，要求業(yè)主、監(jiān)理對分包人施工成果在7天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格或者在上述期限內(nèi)未組織驗(yàn)收的,，視作分包人已經(jīng)完成。但隱蔽工程驗(yàn)收結(jié)果或工程竣工驗(yàn)收結(jié)果表明分包人施工質(zhì)量不合格時(shí),，分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù),，不延長工期，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的工程總承包人的相關(guān)損失,。

11.2工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,，在質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任仍由分包人承擔(dān)。

12,、工程的計(jì)價(jià)方式及支付方式

12.2由于本分包工程的施工時(shí)間短,，因此本工程無預(yù)付款，全部工作完成(包括資料的移交),。根據(jù)工程量,、形象進(jìn)度，乙方可向甲方借款(每次借款不超過已完成工程量的80%),。驗(yàn)收合格后7天內(nèi),，分包方根據(jù)本合同及建筑工程的正式發(fā)票向工程承包人要求支付工程款，工程承包人在收到分包人的全部合格資料后7天內(nèi)支付工程總價(jià)款的95%,。余款5%作為工程保修金,，質(zhì)保期滿后7天內(nèi)付清(無息)。

12.3保修期內(nèi)由于分包方不履行保修義務(wù)的而引起工程承包人發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用在質(zhì)保金中扣除,。

13,、合同份數(shù)

14,、補(bǔ)充條款

15,、合同生效

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

建設(shè)工程合同糾紛專屬管轄篇五

1、審查管轄根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋,，房屋租賃合同糾紛屬于適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛,，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,。由于我國對土地及房屋等實(shí)行登記制，所以判斷不動(dòng)產(chǎn)所在地通常并不復(fù)雜：凡經(jīng)有關(guān)政府部門登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;未經(jīng)登記的,，以實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

需要注意的是,，因房屋租賃合同糾紛為專屬管轄,，因此排除了當(dāng)事人間的約定管轄。

2、審查租賃物的法律屬性租賃物的法律屬性是決定合同是否合法有效的關(guān)鍵,，繼而將對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和案件的走向產(chǎn)生至關(guān)重要的影響,，所以法官收案后應(yīng)先行對租賃物的法律屬性進(jìn)行審查。

對于房屋租賃合同糾紛,，應(yīng)先行查閱房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記簿,，以查明以下兩點(diǎn)：第一，審查房屋是否是合法建筑,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問題的解釋》第二條,、第三條的相關(guān)規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前,，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,、未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效;租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無效,。第二，審查房屋是否是廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋,。《經(jīng)適房管理辦法》第三十三條規(guī)定,，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營,。《廉租住房保障辦法》第二十五條規(guī)定,，城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租或者改變用途。鑒于經(jīng)適房及廉租房的分配,、使用狀況關(guān)系等關(guān)系公共資源的合理配置,，經(jīng)適房及廉租房的另行轉(zhuǎn)租合同一般應(yīng)認(rèn)定為無效。

對于土地租賃合同糾紛,，也應(yīng)先行判斷租賃土地的性質(zhì),。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),，因此，農(nóng)業(yè)用地出租用于非農(nóng)建設(shè)的租賃合同一般應(yīng)認(rèn)定為無效,。

3,、審查租賃物的使用現(xiàn)狀在原告起訴要求解除租賃合同或確認(rèn)合同無效的案件中，通常涉及返還租賃物,，因此法官應(yīng)在庭前及時(shí)詢問租賃物的使用現(xiàn)狀,，是否存在轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)包等情況。如確實(shí)存在案件當(dāng)事人之外的人員占有,、使用租賃物的,，應(yīng)向原告釋明訴請由被告直接返還租賃物可能存在的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn),，并根當(dāng)事人的意見和案件的實(shí)際情況等確定是否需要追加次承租人等實(shí)際使用人為第三人參與訴訟,。

4、啟動(dòng)司法鑒定程序裝飾裝修等固定添附物是否需賠償或補(bǔ)償,，賠償和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何確定,，是租賃合同糾紛的審理重點(diǎn)及難點(diǎn)。如果根據(jù)案件事實(shí)確需賠償或補(bǔ)償,，除非固定添附價(jià)值極低或當(dāng)事人一致同意無須鑒定外,，通常需要通過司法鑒定確定固定添附的造價(jià)、現(xiàn)值或殘值,。

此外,，《合同法》第二百一十八條至第二百二十二條對承租人致租賃物損耗的賠償責(zé)任、租賃物的維修責(zé)任等進(jìn)行了規(guī)定,。因此,，在涉及租賃物在租賃期間毀損、涉及維修及賠償責(zé)任的等租賃合同案件中,，也可能需對維修方案,、賠償金額等進(jìn)行鑒定。

司法鑒定的周期一般按月計(jì)算,，鑒定時(shí)間較長,，為了保障案件的審理效率、避免各方當(dāng)事人的損失擴(kuò)大,，如確需司法鑒定,，建議法官通過庭前會議等方式盡快啟動(dòng)相關(guān)程序，確定鑒定單位的選擇方式,、鑒定費(fèi)的預(yù)付主體,、并指導(dǎo)當(dāng)事人積極參與并配合鑒定程序的開展。

二,、案件的審理重點(diǎn)

1,、租賃合同效力審判實(shí)踐中，除了法律和行政法規(guī)等關(guān)于合同無效或不成立的各類法定情形,，及前文所述因租賃物的法律屬性致使租賃合同無效外,，租賃合同的效力還可能受到以下幾個(gè)因素的影響：

第一，租賃合同的期限,?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定,，租賃期限不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效,。

第二,，是否屬于擅自轉(zhuǎn)租?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定,，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,，人民法院不予支持。根據(jù)上述條款可以理解為,，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租破壞了原有的出租人與承租人的信任關(guān)系,，減弱了出租人對于出租房屋的控制，因此,，原則上承租人未經(jīng)出租人同意其轉(zhuǎn)租行為無效,。

第三，是否屬于“高利貸套路貸”的新形式,?！案呃J套路貸”的通常表現(xiàn)形式是辦理房屋抵押權(quán)證、出具委托出售房屋的公證書,、出具公證債權(quán)文書,、簽訂虛假房屋買賣合同等，近期還出現(xiàn)了簽訂租賃合同的新型債務(wù)擔(dān)保方式,。此類模式為,，債權(quán)人向債務(wù)人提供高利貸時(shí)，由債權(quán)人或其指定的第三人與債務(wù)人簽訂租賃合同;債務(wù)人收到借款后,，出具收款收據(jù),，確認(rèn)收訖租金。但實(shí)際上,，租賃合同雙方并無真實(shí)租賃合同關(guān)系,，而是以房屋使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，此類租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效,。

2,、租賃合同具體條款由于租賃物不同、租賃雙方法律素養(yǎng)不同等主客觀因素,，審判實(shí)踐中往往會看到各種形形色色的租賃合同,。無論租賃合同的約定有多復(fù)雜或多簡單，下面幾項(xiàng)是合同核心內(nèi)容,，也是糾紛處理的重要依據(jù),，更是法官應(yīng)當(dāng)查明的關(guān)鍵事實(shí)：

租賃期限

如：租賃物的交付日期,、起租日、租期屆滿后續(xù)租的條件等,。有些租賃合同還會約定附條件的租期,，如“租期至拆遷時(shí)止”等，對于相關(guān)條款的理解可能產(chǎn)生糾紛,。

租金及相關(guān)費(fèi)用的支付

如：租金金額,、支付時(shí)間、支付方式,、免租期,、租金遞增方式,、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方等,。有些租賃合同會約定附條件的起租日，如“商場入駐率滿幾成后付租”等,，相關(guān)條款的解釋是法院的審理重點(diǎn),。

承租人有無轉(zhuǎn)租權(quán)、裝修改建權(quán)等

如：承租方是否有權(quán)部分分租,、全部轉(zhuǎn)租,，分租、轉(zhuǎn)租是否需要獲得出租方的書面同意;承租方是否有權(quán)對租賃物進(jìn)行改建,、擴(kuò)建,、裝修等，添附是否需要獲得出租方書面同意等,。

對于違約責(zé)任及合同解除權(quán)的約定

如：出現(xiàn)何種情形時(shí),，雙方或一方享有解除權(quán);解除權(quán)的行使方式和行使時(shí)間如何確定;合同解除后，對于裝飾裝修,、改建,、擴(kuò)建等固定添附如何處理，保證金如何處理;違約金如何計(jì)算等,。

雙方其他義務(wù)的約定

如：出租方有無提供特定功率供電的義務(wù),，出租方有無協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營證照的義務(wù)，承租方有無向出租方匯報(bào)經(jīng)營額的義務(wù),，雙方有無向相關(guān)部門備案租賃合同的義務(wù)等,。

3、合同義務(wù)履行情況合同義務(wù)的履行情況是查明案件事實(shí)的關(guān)鍵,，是確定當(dāng)事人違約責(zé)任的重要依據(jù),，也是處理案件糾紛的重要突破口。審查當(dāng)事人是否履行合同義務(wù),，主要是依據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)材料,，對當(dāng)事人履行合同義務(wù)的方式,、數(shù)量、時(shí)間,、質(zhì)量等進(jìn)行綜合審查,。

其中，對于出租方合同義務(wù)的審查主要包括租賃物是否及時(shí)交付,，交付的租賃物是否合法,，租賃物是否符合合同約定的面積、使用標(biāo)準(zhǔn),、特定要求,，提供水、電,、煤等是否符合雙方約定等,，出租方是否盡了維修責(zé)任等。對于承租方合同義務(wù)的審查主要包括押金,、租金等費(fèi)用是否按時(shí)足額支付,、是否按合同約定的租賃用途使用標(biāo)的物、是否存在擅自轉(zhuǎn)租,、是否擅自進(jìn)行固定添附等,。

4、固定添附處理根據(jù)租賃合同的效力,、出租人是否同意固定添附,、合同履行期間、裝飾裝修是否形成附和,、出租人是否同意利用固定添附,、租賃雙方對于租賃合同無效或解除是否存在過錯(cuò)及過程程度等案件事實(shí)的不同，出租方是否需對固定添附進(jìn)行賠償或補(bǔ)償,，固定添附的賠償或補(bǔ)償是按照現(xiàn)值還是殘值計(jì)價(jià)以及賠償或補(bǔ)償?shù)木唧w金額等均有所不同,。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問題的解釋》第九條、第十條,、第十一條,、第十二條、第十三條分別對租賃合同無效時(shí)候經(jīng)同意的裝飾裝修物的處理,、合同履行屆滿或解除時(shí)未形成附和的裝飾裝修物的處理,、合同解除時(shí)形成附和的裝飾裝修物的處理、租賃期間屆滿時(shí)附和裝飾裝修物的處理,、承租人擅自裝飾裝修及擴(kuò)建費(fèi)用的處理等均作了明確的規(guī)定,。

三、法院訴訟指導(dǎo)與釋明

1,、合同無效及后果處理釋明租賃合同糾紛中,，不管原告的訴請是什么,，無論是解除合同還是繼續(xù)履行合同，合同的效力是法院審理的第一要?jiǎng)?wù),。當(dāng)法官發(fā)現(xiàn)合同存在無效情形時(shí),，應(yīng)及時(shí)向各方當(dāng)事人釋明合同可能存在無效情形，并詢問雙方當(dāng)事人是否需要對租賃物的返還,、固定添附的處理等因合同無效導(dǎo)致的后果進(jìn)行處理,，并向雙方釋明如不及時(shí)處理合同無效后果將可能對雙方當(dāng)事人造成的不利后果。

2,、空置租賃物的及時(shí)交接租賃合同糾紛往往審理周期較長,，訴訟程序中法官應(yīng)注重動(dòng)態(tài)關(guān)注租賃物的使用現(xiàn)狀，當(dāng)發(fā)現(xiàn)租賃物已處于無人利用及收益的空置狀態(tài)時(shí),，應(yīng)向雙方當(dāng)事人釋明風(fēng)險(xiǎn),，盡量安排爭議雙方先行交接標(biāo)的物以避免雙方的損失擴(kuò)大及矛盾升級。

3,、抗辯與反訴處理在租賃合同糾紛案件中,，經(jīng)常出現(xiàn)被告將反訴內(nèi)容作為答辯意見提出,，要求直接在本訴中處理或抵扣的情況,。比如，出租方起訴承租方搬離租賃物,，而承租方答辯出租方應(yīng)賠償裝修損失,、經(jīng)營損失等。針對此類情況,，法官應(yīng)在對基礎(chǔ)合同條款進(jìn)行審查的基礎(chǔ)上,，準(zhǔn)確判斷被告相關(guān)主張是屬于抗辯還是反訴，并根據(jù)個(gè)案情況分別予以釋明,。屬于反訴范疇的,，應(yīng)向被告釋明主張應(yīng)作為反訴提起，并盡快將反訴狀送達(dá)原告以加快審理周期,。

4,、違約金的調(diào)整與舉證責(zé)任分配《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任形式有繼續(xù)履行、采取其他補(bǔ)救措施,、賠償損失,、支付違約金等，這些形式上均可適用于租賃合同,。一般情況下,，法官應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人合同的約定，結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請求,，確定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式,。

對于違約金金額的確定,，法官應(yīng)注重行使釋明權(quán)，即使被告明確抗辯其不構(gòu)成違約,、不應(yīng)承擔(dān)違約金的情況下,，法官也應(yīng)進(jìn)一步釋明其具有要求法院調(diào)整違約金的權(quán)利、并詢問其對違約金金額是否過高,、是否要求法院予以調(diào)整,。法官應(yīng)特別注重從誠實(shí)信用原則、公平原則出發(fā),，根據(jù)當(dāng)事人的違約責(zé)任,、守約方的實(shí)際損失等情況確定違約金。需要說明的是,，在被告抗辯違約金過高,、要求調(diào)整違約金的情況下，違約金過高的舉證責(zé)任應(yīng)分配給被告,。

5,、押金或保證金等處理為了及時(shí)化解矛盾、減少當(dāng)事人訴累,，在涉及合同無效,、解除、到期等租賃合同糾紛中,，即使雙方當(dāng)事人未提及,，法官也應(yīng)主動(dòng)詢問承租方有無支付過押金或租賃保證金等，具體金額多少,，雙方對相關(guān)費(fèi)用的處理是什么意見等,，并在符合合同約定及法律規(guī)定的情況下，在案件中對相關(guān)費(fèi)用的返還或抵扣一并處理,。

建設(shè)工程合同糾紛專屬管轄篇六

建設(shè)工程施工合同因?yàn)楹贤男兄芷陂L,，期間工序流程繁瑣，一般總包又分為包工包料,、包工不包料,、竣工前全墊資施工、按節(jié)點(diǎn)付款施工,，總包下又有各項(xiàng)板塊分包,、轉(zhuǎn)包，因此牽涉面極廣,。那么,，下面是小編為大家整理的建設(shè)工程合同糾紛經(jīng)典案例分析，歡迎大家參考借鑒。

【基本案情】

開發(fā)商甲公司將某住宅工程發(fā)包給施工單位乙公司施工,，工程竣工后，雙方發(fā)生工程款糾紛,，乙公司該糾紛不向甲公司提交相關(guān)施工資料,，甲公司以乙公司為被告訴至法院，其中的訴求之一是要求乙公司提供其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需施工單位提交的全部資料,，一審予以支持,。二審經(jīng)審查認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定：“起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄”,。在本案中,，甲公司的訴訟請求為要求乙公司提供其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需施工單位提交的全部資料,。建設(shè)工程施工合同中約定需由施工方交付的施工資料應(yīng)系特定物，而非種類物,，涉案建設(shè)工程施工合同中并未就涉案工程竣工后施工方需提交哪些施工資料作出明確約定,，甲公司亦未提供證據(jù)證明涉案工程在建設(shè)過程中形成了哪些施工資料，甲公司在涉案工程尚未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的情況下提起該訴求,，應(yīng)視為其訴訟請求不明確，其起訴不具備上述法律規(guī)定的條件,。原審對本案進(jìn)行實(shí)體審理不當(dāng),，二審依法予以糾正，裁定撤銷原判,，駁回起訴。

【法官點(diǎn)評】

施工資料是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案時(shí),，建設(shè)單位按照建設(shè)行政主管部門的要求提交的書面材料,，其目的在于證明施工程序合法，質(zhì)量已經(jīng)檢驗(yàn)合格,。實(shí)踐中,，承包人出于各種原因往往不能提交全部施工資料，這將直接導(dǎo)致驗(yàn)收備案受阻，建設(shè)單位無法辦理權(quán)屬證書,，為此,，建設(shè)單位往往通過訴訟來解決。但,，由于施工資料數(shù)量較多,，種類繁雜，建設(shè)單位的訴訟請求往往僅用“有關(guān)資料”,、“全部資料”等概述,，庭審中往往也提交不出具體明細(xì)，導(dǎo)致裁判主文難以全面表述,，而且此類標(biāo)的物均為特定物,，不宜執(zhí)行，故二審作裁駁處理,。這就提醒廣大建設(shè)單位,，在履行建設(shè)工程施工合同過程中，要建立健全檔案管理體系,，完善參建留痕留檔制度,，建立相關(guān)檔案臺賬，以防發(fā)生訴訟時(shí)訴求不明或舉證不能,。建設(shè)單位也可在締約時(shí),，與施工單位明確約定好逾期提交施工資料時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，遇到此類糾紛時(shí),，可通過提起違約之訴或損害賠償之訴的方式實(shí)現(xiàn)權(quán)利救濟(jì),。

【基本案情】

a公司作為建設(shè)方，將其防水工程發(fā)包給b防水公司進(jìn)行施工,，施工過程中產(chǎn)生爭議,，b防水公司起訴a公司未按約定支付工程進(jìn)度款，并無故將其趕出施工現(xiàn)場,，構(gòu)成根本違約,，要求解除雙方之間的施工合同，并就實(shí)際完工部分追索工程款,。a公司抗辯稱,，其不支付b防水公司工程進(jìn)度款并將其趕出施工現(xiàn)場的原因，是b防水公司施工的工程質(zhì)量不合格,，其已自行對不合格部分進(jìn)行了部分修繕處理,。庭審中，a公司提交司法鑒定申請,，要求對b防水公司施工的工程進(jìn)行質(zhì)量問題鑒定,，并要求扣減相應(yīng)工程價(jià)款。庭審中雙方對a公司修繕的具體部位、修繕的具體工作內(nèi)容有爭議,，a公司不能舉證證明自己具體修繕的部位及修繕的具體工作內(nèi)容,。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方之間簽訂的建設(shè)工程施工合同是雙方的真實(shí)意思表示,，內(nèi)容及形式均不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，合法有效，雙方均應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行自己的合同義務(wù),。a公司主張b防水公司施工的工程存在質(zhì)量問題,，構(gòu)成違約,，要求扣減相應(yīng)的工程價(jià)款,，應(yīng)就自己的主張承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，其雖提交了司法鑒定申請,，要求對b防水公司施工的工程進(jìn)行質(zhì)量問題鑒定,，但其自認(rèn)已對涉案工程自行進(jìn)行了修繕，涉案工程已不能反映b公司完工時(shí)的原貌,，失去鑒定的基礎(chǔ),，對其要求鑒定的申請不予準(zhǔn)許。據(jù)此,，法院認(rèn)定a公司的主張不能成立,，認(rèn)定a公司未按約定支付工程進(jìn)度款，并將b公司趕出施工現(xiàn)場,，構(gòu)成根本違約。按照b防水公司實(shí)際完工部分,，支持了b防水公司要求a公司支付工程款的訴求,。

【法官點(diǎn)評】

《中華人民共和國合同法》第二百八十一條規(guī)定“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工,、改建,。經(jīng)過修理或者返工、改建后,，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規(guī)定“因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理,、返工或者改建,，發(fā)包人請求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持”?！吨腥A人民共和國合同法》第二百八十七條規(guī)定“本章沒有規(guī)定的,，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定”;第二百六十二條規(guī)定“承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定做人可以要求承攬人承擔(dān)修理,、重做,、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任”,。

可見,，我國法律規(guī)定，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,，發(fā)包人就此的救濟(jì)途徑是有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工,、改建、減少報(bào)酬,、承擔(dān)違約責(zé)任,、賠償損失等。但發(fā)包人在未有證據(jù)證明已向施工人發(fā)出修理或返工,、改建的通知的情況下,，擅自對工程進(jìn)行修繕，存在履約不當(dāng),，且在不能證明自己具體修繕的部位及修繕的具體工作內(nèi)容的情況下,，要求對施工方已完工部分進(jìn)行質(zhì)量問題司法鑒定，因此時(shí)工程已不能反映施工方完工時(shí)的原貌,，將失去鑒定的基礎(chǔ),。本案提醒廣大開發(fā)單位，在履行建設(shè)工程施工合同時(shí),，不但要誠信履約,，還要正當(dāng)履約，并且要有證據(jù)保存,、保護(hù)意識,，否則，一旦發(fā)生訴訟,，將可能承擔(dān)舉證不能的法律后果,。

【基本案情】

2015年3月10日，王某與青島某酒店簽訂《裝修工程承包合同》一份,，約定由王某對青島某酒店進(jìn)行裝飾裝修,，承包方式為包工包料，合同價(jià)款暫定100萬元,，工期自2015年3月10日至2015年6月10日,，逾期完工則應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)按每日1000元至實(shí)際交付之日止,，承擔(dān)逾期完工損失。工程款支付方式為簽訂合同當(dāng)日支付30%,，施工中期支付40%,，竣工驗(yàn)收合格付25%，余5%作為質(zhì)保金,，保修期兩年無質(zhì)量問題后返還,。并約定，若青島某酒店未按期付款超過10日,，應(yīng)向王某支付逾期付款違約金5萬元,。合同簽訂后，王某按約進(jìn)行施工,，并提交錄音證據(jù)證明其已于2015年5月28日完工交付,，青島某酒店于2015年6月1日投入經(jīng)營使用。青島某酒店共支付王某工程款70萬元?，F(xiàn)王某起訴請求青島某酒店支付扣除質(zhì)保金之外的工程余款25萬元及相應(yīng)利息并承擔(dān)逾期付款違約金5萬元,。青島某酒店抗辯稱王某逾期完工，實(shí)際交付時(shí)間是6月30日,，不應(yīng)支付工程余款并應(yīng)承擔(dān)逾期完工違約金2萬元,。王某主張錄音證據(jù)顯示雙方已進(jìn)行完工交付,，青島某酒店主張的交付時(shí)間是其經(jīng)營使用后又要求王某進(jìn)行維修的時(shí)間,，且已修理完畢,，青島某酒店在訴訟前也再未提出質(zhì)量異議,。

一審認(rèn)為，根據(jù)合同約定,，王某按約完成施工,，青島某酒店應(yīng)承擔(dān)支付工程欠款的義務(wù),。青島某酒店雖抗辯稱王某存在逾期完工,，但青島某酒店已于2015年6月1日進(jìn)行經(jīng)營使用,，錄音證據(jù)也顯示雙方也已于2015年5月28日進(jìn)行完工交付，故青島某酒店主張王某承擔(dān)逾期完工違約金,，證據(jù)不足,，不予支持。因此,，青島某酒店應(yīng)向王某支付剩余工程款25萬元,。關(guān)于違約金，一審認(rèn)為,，根據(jù)合同約定,，青島某酒店存在延期付款行為,，應(yīng)按照工程款總額的5%給予賠償，遂判令青島某酒店支付違約金5萬元,。青島某酒店不服,，上訴至本院。二審經(jīng)審理認(rèn)為,，因王某作為個(gè)人不具有相應(yīng)建筑施工企業(yè)資質(zhì),，故其與青島某酒店簽訂的裝飾裝修合同應(yīng)依法認(rèn)定無效。關(guān)于王某主張的工程款應(yīng)否支持問題,，本院認(rèn)為,，涉案合同雖被認(rèn)定為無效，但鑒于涉案工程已經(jīng)如期交付使用,，不存在逾期完工的事實(shí),，青島某酒店亦未提出質(zhì)量異議，青島某酒店應(yīng)按約支付工程余款25萬元,。關(guān)于逾期付款違約金,，二審認(rèn)為，合同無效,，違約金條款亦無效,，故王某主張青島某酒店支付逾期付款違約金，于法無據(jù),，應(yīng)不予支持,。但鑒于青島某酒店未按期付款，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)利息損失,。因涉案工程已于2015年5月28日完工交付,，青島某酒店應(yīng)依法支付工程余款25萬元，其未按期支付,，故應(yīng)自2015年5月29日起至本判決生效之日止以25萬元為基數(shù)向王某支付按中國人民銀行同期銀行貸款利率支付的相應(yīng)利息,。

【法官點(diǎn)評】

本案主要涉及建設(shè)工程施工合同的效力認(rèn)定問題。建設(shè)工程施工合同不同于一般民事合同,，涉及建筑工程質(zhì)量,，事關(guān)國家利益和社會公共利益，因此國家對建設(shè)工程施工合同的成立生效給予更多的干預(yù)和監(jiān)管,。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第十二條,、第十三條,、第二十六條之相關(guān)規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè),，按照其擁有的注冊資本,、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件,，劃分為不同的資質(zhì)等級,，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)的資質(zhì)等級證書后,，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng),。承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)成立工程,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸搓P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋〉》第一條之相關(guān)規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)直至或者超越資質(zhì)等級的,，應(yīng)依法認(rèn)定無效,。由此可知，我國對建筑業(yè)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理,，不允許無資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)或者超越資質(zhì)等級許可的范圍承接建設(shè)工程,，否則所簽訂的合同無效。本案雖系裝飾裝修工程,，但根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，本條例所稱建設(shè)工程,，是指土木工程,、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程,。因此,，施工裝飾裝修工程亦應(yīng)具有法定的施工資質(zhì)，無施工資質(zhì)的個(gè)人所簽訂的裝飾裝修合同應(yīng)依法被認(rèn)定為無效,。但在司法實(shí)踐中,，從事裝飾裝修工程的承包人無施工資質(zhì)的情況大量存在，也由此引發(fā)諸多糾紛,。雖然根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋〉》第二條之規(guī)定,，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的,，應(yīng)予支持。但施工人可依合同約定主張工程款,，并不代表其可依據(jù)合同實(shí)現(xiàn)其他相關(guān)權(quán)益,。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條之規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。即在合同有效的情形下,，當(dāng)事人可依據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約責(zé)任,。而合同無效，違約金條款亦無效,，比如逾期付款,、延誤工期的違約責(zé)任條款雖有合同約定，但因合同無效則對當(dāng)事人不具有拘束力,，依法不能適用,。本案中，因合同無效,，故王某依據(jù)合同約定主張的逾期付款違約金缺乏依據(jù),，應(yīng)不予支持。但公平起見,，雖違約金條款不能適用,，基于利息是法定孳息，可從應(yīng)付款之日對王某主張的逾期付款利息予以支持,。另外,，本案系因青島某酒店主張王某逾期完工證據(jù)不足而不予支持逾期完工違約金。而實(shí)踐中即使存在逾期完工事實(shí),，則逾期完工違約金也將因合同無效而不能適用,。因此，在裝飾裝修工程中,，無論是發(fā)包人還是承包人,，均應(yīng)根據(jù)我國法律規(guī)定，依法簽訂,、履行合同,，避免因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無效，不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，既不利于維護(hù)建筑行業(yè)的健康發(fā)展,，也不利于建筑施工方合法權(quán)益的維護(hù)。當(dāng)然,，在實(shí)踐中,，對工程量少、造價(jià)低的家庭居室裝飾裝修,，也可以依據(jù)有關(guān)承攬合同的規(guī)定進(jìn)行處理,，不因承包人無資質(zhì)而認(rèn)定合同無效。

【基本案情】

甲公司(發(fā)包方)與乙公司(承包方)簽訂建設(shè)工程施工合同,，約定甲公司將某項(xiàng)目的基坑支護(hù)工程發(fā)包給乙公司進(jìn)行施工,，工程竣工進(jìn)行結(jié)算時(shí),，雙方對部分工程-“預(yù)應(yīng)力錨索”工程量產(chǎn)生爭議，乙公司訴至法院,。一審中,，甲公司主張，2014年7月22日由涉案工程施工單位,、監(jiān)理單位,、建設(shè)單位三方簽字蓋章確認(rèn)的《xx工程已完工程量》表(以下簡稱“《7月22日工程量表》中記載，預(yù)應(yīng)力錨索工程量為10150m,，故乙公司完成的預(yù)應(yīng)力錨索工程量應(yīng)以此為準(zhǔn),。乙公司認(rèn)可該工程量完成表的真實(shí)性，但又另提交了一份2014年7月15日由涉案工程施工單位,、監(jiān)理單位,、建設(shè)單位簽字蓋章確認(rèn)的《xx工程已完工程量表》(以下簡稱“《7月15日工程量表》”)，該表中也記載了部分工程量,，乙公司完成的工程量應(yīng)為二張工程量表中記載的工程量之和,。甲公司則辨稱，認(rèn)可《7月15日工程量表》的真實(shí)性,，但該表系分表,，《7月22日工程量表》系總表，后者系三方對最終工程量的確認(rèn),。原審采信甲公司的辯解,，以《7月22日工程量表》完成時(shí)間在后，系總表為由,，以該表為依據(jù)最終確認(rèn)乙公司完成工程量為10150m,，據(jù)此判令甲公司向乙公司支付該部分工程款200余萬元。乙公司對一審判決不服,，以實(shí)際工程量應(yīng)為二張工程量表記載的工程量之和為由提起上訴。

二審中經(jīng)審理查明,，《7月15日工程量表》中關(guān)于預(yù)應(yīng)力錨索的記載是“1,、南側(cè)第二道錨索完成工程量2016m，2,、西側(cè)第二道錨索完成數(shù)280m,3,、東側(cè)第三道(-9.40m)錨索完成數(shù)2016m”,而《7月22日工程量表》中關(guān)于預(yù)應(yīng)力錨索的記載是“西、北,、南側(cè)第一道,、東側(cè)第一道、第二道錨索工程量10150m”,，二者記載的工程范圍名稱并不重合,。二審?fù)徶?，主審法官要求甲公司?dāng)庭確認(rèn)兩份工程量表中記載的工程量哪些部分存在重合，甲公司對此不能確認(rèn),。據(jù)此,，二審認(rèn)定兩份工程量表中確認(rèn)的工程量不存在重合。因此,，乙公司主張的關(guān)于涉案工程預(yù)應(yīng)力錨索的已完工程量應(yīng)是兩份工程量表記載的完成工程量之和的上訴理由成立,，涉案工程預(yù)應(yīng)力錨索工程量應(yīng)確定為2016+280+2016+10150=14462米 ,該部分工程價(jià)款應(yīng)為300余萬元，據(jù)此對原審進(jìn)行了改判,。

【法官點(diǎn)評】

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條規(guī)定“當(dāng)事人對工程量有爭議的,，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的,，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量”。本條規(guī)定從實(shí)際出發(fā),，從證據(jù)的角度來平衡雙方的利益關(guān)系,，對維護(hù)施工單位合法權(quán)益有利。實(shí)踐中,，根據(jù)工程慣例,，確認(rèn)工程量的證據(jù)除工程簽證單外，“其他證據(jù)”一般還包括：雙方往來函件,、會議紀(jì)要,、變更通知、設(shè)計(jì)變更圖紙,、施工日志,、工程費(fèi)用定額等。本案中,，兩份工程量表從形式上來看,，更接近于工程簽證單，但因記載內(nèi)容紛繁龐雜,，不易辨別,，且形成在先的簽證單記載預(yù)應(yīng)力錨索工程量為4000余米，形成在后的簽證單記載預(yù)應(yīng)力錨索工程量為10000余米,，這就使甲公司所主張的后者與前者是總與分關(guān)系的辯解具有一定的可信性,，導(dǎo)致原審認(rèn)定錯(cuò)誤。二審詳細(xì)審查了兩份簽證單中關(guān)于預(yù)應(yīng)力錨索部位的描述的差異,，結(jié)合甲公司不能確認(rèn)二者關(guān)于預(yù)應(yīng)力錨索工程量的記載哪些部分存在重合的事實(shí),，認(rèn)定二者并非總與分的關(guān)系，對原審予以了改判,。這也提醒廣大建筑工程施工單位,，在履行建設(shè)工程施工合同中,，要保存好關(guān)于證明自己實(shí)際完成工程量的證據(jù)，一要保存完整,，二要記載清晰,，以防發(fā)生訴訟時(shí)舉證不能或提交的證據(jù)被誤讀。

【基本案情】

原告甲公司向法院起訴稱,，2012年10月,，建設(shè)單位丙公司將青島某綠化工程發(fā)包給被告乙公司。此后,，被告乙公司將該工程中的一部分分包給原告甲公司,，雙方簽訂《建設(shè)工程施工承包合同書》，約定由甲公司實(shí)際施工,，乙公司收取8%的管理費(fèi)和2%的所得稅,。合同簽訂后，原告甲公司施工了部分工程,，2013年6月份原被告協(xié)商同意原告退出施工,，雙方對已完工程量進(jìn)行了清點(diǎn)，并辦理了工程驗(yàn)收交接,，同時(shí)進(jìn)行了工程割算,。但被告未支付價(jià)款。請求判令：被告乙公司支付原告甲公司工程款260萬元,。被告乙公司辯稱,，雙方簽訂的解除合同協(xié)議書中約定了雙方結(jié)算后按照建設(shè)單位丙公司向被告乙公司支付工程款的進(jìn)度和比例支付，現(xiàn)在建設(shè)單位未結(jié)算完畢,，不具備向原告甲公司支付工程款的條件,。

法院經(jīng)審理查明：

1、建設(shè)單位丙公司青島某道路綠化工程(景觀綠化)發(fā)包給被告乙公司,，雙方簽訂了《青島市建設(shè)工程施工合同》,。約定了暫定價(jià)款3000萬元，以最終審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn),。

2,、被告乙公司將上述道路綠化工程中的一部分工程分包給原告甲公司，并簽訂了《建筑工程施工承包合同書》,，約定被告乙公司按照工程結(jié)算值的8%提取管理費(fèi)，結(jié)算依據(jù)招投標(biāo)標(biāo)底優(yōu)惠后綜合單價(jià)及相關(guān)規(guī)約定,。

3,、原告甲公司不具備道路綠化工程施工資質(zhì)。

4,、2013年6月份,，原告甲公司與被告乙公司簽訂了《建筑工程施工承包合同書》解除協(xié)議書一份,，約定自協(xié)議簽訂之日起，雙方解除施工合同,。按照實(shí)際施工內(nèi)容結(jié)算工程款,。截至本協(xié)議簽訂之日止，已實(shí)際完成的全部工程施工內(nèi)容為《實(shí)際完成的工程施工內(nèi)容明細(xì)》所列明的內(nèi)容,，其工程量暫定為300萬元,。乙公司比照工程建設(shè)單位向其支付工程款的進(jìn)度與比例，及時(shí)按照前款規(guī)定扣除8%的管理費(fèi)用,、稅金,，余款252萬元。相應(yīng)地向甲公司支付工程款,。付款時(shí)間為工程建設(shè)單位丙公司向被告乙公司撥付工程進(jìn)度款后七日內(nèi),。

5、2014年8月,，建設(shè)單位丙公司出具情況說明,，證明涉案工程整個(gè)一標(biāo)段2014年5月完工并進(jìn)入養(yǎng)護(hù)維修期。

6,、原被告雙方申請對甲公司實(shí)際施工的涉案工程的工程價(jià)款進(jìn)行評估鑒定,。法院委托青島某公司對涉案工程在甲公司施工期間的工程造價(jià)進(jìn)行了鑒定。鑒定結(jié)論為：甲公司施工的道路綠化工程造價(jià)為370萬元,。法院認(rèn)為,，涉案工程系建設(shè)單位丙公司發(fā)包給乙公司的綠化工程，乙公司承包后又將該工程中的一部分分包給甲公司,，甲公司不具有建筑公司施工資質(zhì),，乙公司與甲公司簽訂的分包合同為無效合同，但合同無效的,，可參照合同約定的結(jié)算條款對工程造價(jià)進(jìn)行結(jié)算,。故，涉案原告甲公司施工的工程價(jià)款以雙方申請作出的鑒定結(jié)論為依據(jù),，扣除約定由原告承擔(dān)費(fèi)用后尚欠219萬元未支付,。關(guān)于雙方爭議的支付條件是否成就問題，甲公司分包的涉案工程已竣工初驗(yàn)且已交付并進(jìn)入養(yǎng)護(hù)期,，而建設(shè)單位丙公司無正當(dāng)理由長期未審計(jì)結(jié)算,，雙方不宜再按照原約定的以建設(shè)單位付款進(jìn)度和比例支付工程款，原告甲公司可以向被告乙公司主張工程價(jià)款,。遂判令被告乙公司于判決生效后十日內(nèi)向原告甲公司支付工程欠款219萬元,，對原告的其他訴訟請求予以駁回。

【法官點(diǎn)評】

通常情況下,，合同雙方作出的上述約定并不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定該約定合法有效,，且根據(jù)當(dāng)事人意思自治的法律原則，通常應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人依照約定履行,。該種約定系承包人為減少自身的資金壓力,，向?qū)嶋H施工人或轉(zhuǎn)(分)包人轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的一種條款。該類約定系附加了一定的條件,，但約定所附加的條件僅僅是約束工程款支付的期限和進(jìn)度,、比例等,，屬于合同履行階段,，而不涉及效力問題，因而該約定在法律性質(zhì)上并非《中華人民共和國合同法》第四十五第及第四十六條規(guī)定的附生效條件或附生效期限的合同,，而應(yīng)認(rèn)定為附履行期限和附履行條件的合同條款,，如該條款所設(shè)的條件或期限未達(dá)成或未屆滿,，并不能否定承包人與實(shí)際施工人或轉(zhuǎn)(分)包單位之間存在工程欠款的債權(quán)債務(wù)實(shí)體權(quán)利，條款本身的效力一般不受影響,。

此類約定在建設(shè)工程施工合同中較為常見,，但是，當(dāng)建設(shè)單位長期不對工程造價(jià)進(jìn)行結(jié)算時(shí),，會導(dǎo)致實(shí)際施工人或分包單位亦長期無法收到工程款,，其向合同相對方索要工程款時(shí)，會以建設(shè)單位未結(jié)算或未付款為由被拒,。審判實(shí)務(wù)中常見的與此相關(guān)的拖延結(jié)算事由通常有需要由政府機(jī)關(guān)或關(guān)聯(lián)單位主導(dǎo)審計(jì)結(jié)算,、建設(shè)單位將工程自行分包以及由承包人另行轉(zhuǎn)(分)包的工程因管理混亂工程資料不齊全或各分包單位相互牽制導(dǎo)致難以結(jié)算等等，其中既可能有主觀惡意拖延的因素,，也可能有受客觀條件限制的原因,。但對于實(shí)際施工人或分包單位而言，不論拖延結(jié)算的原因?yàn)楹?，其投入資金建造了工程后,，長期收不回資金，面臨巨大的資金壓力以及工人追討欠薪壓力等,，多數(shù)會向法院提起訴訟,。法院在處理該類糾紛時(shí)，對于該類約定,，一方面會尊重當(dāng)事人意思自治,，對于當(dāng)事人自由自愿簽訂的合同條款效力依法予以認(rèn)定，另一方面對于該類條款合法有效時(shí)會進(jìn)一步對于該約定的付款條件或期限是否成就或?qū)脻M進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,。審查的關(guān)鍵問題之一就在于對建設(shè)單位長期未結(jié)算或未付款的原因進(jìn)行認(rèn)定,。如若查明建設(shè)單位存在惡意拖延導(dǎo)致長期未進(jìn)行審計(jì)或結(jié)算及付款的，承包人亦不積極主張的，此時(shí),，繼續(xù)堅(jiān)持適用轉(zhuǎn)(分)包合同中約定的按照建設(shè)單位付款進(jìn)度或比例進(jìn)行付款，對于實(shí)際施工人或分包單位明顯不公平,，可以不再按照合同約定的上述條件作為付款條件,，或參照合同法第四十五條、第四十六條規(guī)定,，視為雙方約定的合同履行過程中的付款條件已成就,，判令承包人立即向?qū)嶋H施工人或分包單位支付欠付的工程款。如果查明建設(shè)單位有正當(dāng)理由并非無故惡意拖延審計(jì)結(jié)算及付款的,，原則上,，仍然應(yīng)當(dāng)按照雙方約定作為付款條件。在舉證責(zé)任分配上,，對于建設(shè)單位長期未審計(jì)結(jié)算的情形,，如若建設(shè)單位系案件當(dāng)事人之一，則應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位舉證證明其長期未審計(jì)結(jié)算的原因;如若建設(shè)單位不是案件當(dāng)事人的,，則由實(shí)際施工人或分包人的合同相對方——承包人來承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任,。對于法律規(guī)定當(dāng)事人因客觀原因等難以自行收集的證據(jù)，必要時(shí),，當(dāng)事人也可以依照法律規(guī)定申請法院向建設(shè)單位調(diào)查取證,。

總之，對于此類合同約定,，法院往往通過舉證責(zé)任分配以及兼顧公平合理的原則,，查明相關(guān)事實(shí)，對該類約定是否作為付款條件予以認(rèn)定,。

【基本案情】

2010年11月26日,，甲公司與乙公司簽訂安裝施工合同約定，乙公司承攬安裝甲公司承建的嶗山某街道新型集中社區(qū)斜屋面彩瓦工程;項(xiàng)目及價(jià)格,，斜屋面彩瓦六邊形每平方米43.5元，數(shù)量5621平方米,，計(jì)款244513.5元,，屋脊瓦每平方米42元，以施工后統(tǒng)計(jì)的數(shù)額結(jié)算,，如單方?jīng)]有認(rèn)真履行,，按合同總價(jià)款賠付并另行支付30%違約金和5‰的日逾期利息以及律師費(fèi)用,。雙方當(dāng)事人還對工期、付款方式等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后乙公司進(jìn)行了施工,，2011年3月11日,，工程全部完工，甲公司簽字確認(rèn)“該項(xiàng)工程已全部完工,，驗(yàn)收雙方確認(rèn)”,。甲公司工程部門為乙公司出具了工程圖紙和結(jié)算單,，結(jié)算工程造價(jià)為269 634.36元,。甲公司已付乙公司工程款173300元，尚欠工程款96 334.36元,，乙公司要求按244513.5元結(jié)算,。一審法院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂安裝施工合同意思表示真實(shí),，應(yīng)按約定履行,。工程完工驗(yàn)收后，甲公司為乙公司出具的圖紙及結(jié)算書工程價(jià)款為269634.36元,，乙公司要求按244513.5元結(jié)算,，從其主張。甲公司于2011年8月26日付工程款173 300元,，未按合同約定付款至95%,，構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，按合同約定甲公司應(yīng)支付工程價(jià)款30%違約金計(jì)73354元,、支付逾期付款每日5‰的利息,，乙公司只請求甲公司支付30%的違約金，從其主張,。乙公司起訴聘請律師支付律師費(fèi)9000元,，甲公司應(yīng)按合同約定付款。甲公司欠乙公司工程款71213.5元,，工程未過質(zhì)保期,，應(yīng)扣除5%的質(zhì)保金12225.68元，甲公司應(yīng)付乙公司工程款58987.82元,。一審法院據(jù)此判決：一,、甲公司在判決生效之日起10日內(nèi)支付乙公司工程款58987.82元;二、甲公司在判決生效之日起10日內(nèi)支付乙公司違約金73354元;三,、甲公司在判決生效之日起10日內(nèi)支付乙公司律師費(fèi)9000元,。宣判后,，甲公司不服一審判決提出上訴，其主要理由是：乙公司不具備相關(guān)資質(zhì),，合同無效,，一審法院對工程款計(jì)算條款和違約條款適用錯(cuò)誤。乙公司答辯稱,，甲公司在合同履行完畢后主張合同效有主觀惡意,，其提交的證據(jù)足以證明涉案工程已經(jīng)完工并且質(zhì)量合格，請求二審法院駁回上訴,，維持原判。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為,，乙公司在二審中確認(rèn)其不具備對涉案工程進(jìn)行施工的資質(zhì),，故涉案合同無效。同時(shí),，雙方均未提交證據(jù)證明合同無效的過錯(cuò)在于對方,，故本案應(yīng)認(rèn)定雙方當(dāng)事人對合同無效具有同等過錯(cuò)。涉案工程已完工并驗(yàn)收合格,，本案可以參照合同約定由甲公司支付工程款,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同無效,，不應(yīng)再適用違約條款,。甲公司未及時(shí)向乙公司支付工程款并引發(fā)本案訴訟，由此造成的損失按照合同無效的責(zé)任,，應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同負(fù)擔(dān),。對于損失的數(shù)額,二審酌情以甲公司應(yīng)支付工程價(jià)款的30%及乙公司支付的律師費(fèi)來計(jì)算為82354元，由甲公司,、乙公司各應(yīng)負(fù)擔(dān)41177元,。據(jù)此二審法院判決：維持一審法院關(guān)于支付剩余工程的判決，撤銷違約金,、律師費(fèi)的判項(xiàng),，同時(shí)判決甲公司賠償乙公司損失41177元。

【法官點(diǎn)評】

涉及合同糾紛,，法院首先要依職權(quán)審查合同效力,，如果合同有效，依照合同約定及法律規(guī)定做出認(rèn)定,。如合同無效,，還應(yīng)對合同無效的后果進(jìn)行處理,。法律和司法解釋對建設(shè)工程施工合同效力認(rèn)定主要通過列舉的方式，規(guī)定在最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)的第一條和第四條,。本案系因有乙公司因沒有取得建設(shè)工程施工資質(zhì),，屬違反了法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致合同無效的情形?？紤]到建設(shè)工程施工合同的特殊性,，對此類合同無效的一般處理原則是“無效認(rèn)定，有效處理”,。具體還要區(qū)別建設(shè)工程是否經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,，如竣工驗(yàn)收合格，按照司法解釋第2條的規(guī)定,，承包請求參照合同約定支付工程款,，應(yīng)予支持。如驗(yàn)收不合格經(jīng)維修后又合格的,，發(fā)包方應(yīng)支付工程款但可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,。如驗(yàn)收不合格經(jīng)維修后仍不合格的，承包人主張工程款的,，則不予支持,。本案屬于合同效，工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的情形,，乙公司主張工程款應(yīng)予支持,，但不應(yīng)再適用違約條款，而是做為損失部分由雙方進(jìn)行了分擔(dān),。

無論是建設(shè)單位,、發(fā)包方、合法轉(zhuǎn)包人,、分包人還是實(shí)際施工,，在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，都應(yīng)了解法律和司法解釋的相關(guān)規(guī)定,，避免因合同無效而導(dǎo)致自己利益受損,。

【基本案情】

甲公司向法院起訴請求：1、乙公司支付甲公司工程款277萬元,，同時(shí)確認(rèn)甲公司對承包建筑的價(jià)值277萬元鋼結(jié)構(gòu)廠房享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán);2,、本案訴訟費(fèi)用由乙公司承擔(dān)。為證明其主張,，其提交如下證據(jù)：證據(jù)一,、《鋼結(jié)構(gòu)廠房制作安裝合同》一份，該證據(jù)證明甲公司與乙公司簽訂鋼結(jié)構(gòu)安裝合同,，由甲公司為乙公司制作安裝鋼結(jié)構(gòu)廠房,，工程量為4800平方米,、工程單價(jià)為580元/平方米，工程造價(jià)為2 784 000元,，由甲公司墊資制作安裝,，工程驗(yàn)收合格后，按實(shí)際結(jié)算價(jià)款支付工程款,。證據(jù)二,、《竣工驗(yàn)收單》一份，該證據(jù)證明甲公司是在2014年10月30日竣工驗(yàn)收,，乙公司認(rèn)可工程質(zhì)量合格,。證據(jù)三、《鋼結(jié)構(gòu)廠房竣工驗(yàn)收結(jié)算單》一份,，該證據(jù)證明工程驗(yàn)收合格后，雙方于2014年11月2日進(jìn)行結(jié)算,，工程量為4 789.5平方米，工程總造價(jià)為277萬元,，甲公司在法定期限里享有工程款優(yōu)先權(quán),。乙公司對上述證據(jù)的真實(shí)性及證明事項(xiàng)均無異議，認(rèn)可工程款數(shù)額,。另查明,，甲公司沒有取得承建鋼結(jié)構(gòu)廠房的相關(guān)資質(zhì)。

法院審判業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)顯示：在甲公司提起本案訴訟之前,，法院已經(jīng)立案受理乙公司作為被執(zhí)行人的執(zhí)行案件幾十起,，因乙公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，絕大多數(shù)案件執(zhí)行終結(jié),。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，因甲公司并無施工資質(zhì)，故其與乙公司于2012年9月29日簽訂《鋼結(jié)構(gòu)廠房制作安裝合同》違反了有關(guān)法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，該合同為無效合同。該合同雖然無效,，但乙公司認(rèn)可甲公司已施工完畢并對雙方確認(rèn)的結(jié)算單無異議,，系對自己訴訟權(quán)利的合法處分，法院予以確認(rèn),。乙公司應(yīng)支付甲公司工程款277萬元,。甲公司主張其對涉案工程價(jià)款具有受償權(quán)，對此,，法院認(rèn)為,，本案審理中,，甲公司僅提交了其與乙公司簽訂的《鋼結(jié)構(gòu)廠房制作安裝合同》、《鋼結(jié)構(gòu)廠房竣工驗(yàn)收結(jié)算單》,、《竣工驗(yàn)收單》,，而不能提交圖紙、簽證,、材料采購合同等其他施工資料來進(jìn)一步證明涉案工程由其實(shí)際施工,。且，在甲公司提起本案訴訟之前,，法院已立案受理乙公司作為被執(zhí)行人的執(zhí)行案件幾十起,。故，法院不能排除乙公司與甲公司存在惡意串通轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的合理懷疑,，據(jù)此,，法院對甲公司要求乙公司依照合同約定支付工程款277萬元的.請求予以支持，對甲公司的要求享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的請求不予支持,。

【法官點(diǎn)評】

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),，是指承包人在發(fā)包人不按照約定支付工程價(jià)款時(shí)，可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)或申請人民法院將該工程拍賣,，對折價(jià)或者拍賣所得的價(jià)款,，承包人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為六個(gè)月,，自建設(shè)工程竣工之日或在建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算,。建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的保護(hù)范圍包括施工過程的全部建安成本，即應(yīng)包括施工工程中發(fā)生的機(jī)械費(fèi)用,、管理費(fèi),、措施費(fèi)等。在我國,，建設(shè)工程的建設(shè)單位或發(fā)包人拖欠施工單位的工程款問題十分普遍,。優(yōu)先受償權(quán)設(shè)立的立法目的是保護(hù)勞動(dòng)者的利益，因?yàn)樵诎l(fā)包人拖欠的承包人的工程款中,，有很大一部分是承包人應(yīng)當(dāng)支付給施工工人的工資及其他勞務(wù)費(fèi)用,。甲公司提起本案訴訟之前，法院已立案受理乙公司作為被執(zhí)行人的執(zhí)行案件幾十起,，多數(shù)案件因乙公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行而執(zhí)行終結(jié),。本案中乙公司對甲公司的主張及提交的證據(jù)均予認(rèn)可，未作任何抗辯,，明顯與常理不符,。且甲公司僅提交了其與乙公司簽訂的《鋼結(jié)構(gòu)廠房制作安裝合同》、《鋼結(jié)構(gòu)廠房竣工驗(yàn)收結(jié)算單》,、《竣工驗(yàn)收單》,，而不能提交圖紙,、簽證、材料采購合同等其他施工資料來進(jìn)一步證明涉案工程由其實(shí)際施工,。在工程價(jià)款近300萬元的工程中,，甲公司提交的證據(jù)過于簡單，也不符合施工慣例,。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)等權(quán)利,，早在甲公司提起本案訴訟之前，法院已經(jīng)立案受理乙公司作為被執(zhí)行人的執(zhí)行案件幾十起,，若支持甲公司的優(yōu)先受償權(quán),，可能會損害乙公司其他債權(quán)人的合法利益。因法院不能排除乙公司與甲公司存在惡意串通轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的合理懷疑,，故法院對甲公司的要求享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的請求不予支持,。

【基本案情】

2010年7月，青島某研究院和青島某區(qū)投資開發(fā)公司作為發(fā)包方與甲公司簽訂建設(shè)工程施工合同,，約定由甲公司承包該研究院青島研發(fā)基地項(xiàng)目綜合辦公樓等工程,。2011年5月17日，甲公司與乙公司簽訂智能化工程專業(yè)分包合同,，約定由乙公司分包上述研發(fā)基地項(xiàng)目施工圖紙范圍內(nèi)的智能化工程,。2011年6月12日,，丙公司(訴訟中,，乙公司認(rèn)可其與丙公司之間系“合作關(guān)系”)與丁公司簽訂研究院弱電系統(tǒng)工程施工合同,，約定由丁公司負(fù)責(zé)保障樓,、科研樓,、檢測中心、辦公樓綜合布線系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng),，保障樓有線電視系統(tǒng)和門鈴系統(tǒng)的輔材采購,、施工、安裝、調(diào)試;工程價(jià)款總計(jì)30.5萬元,，發(fā)生單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更,、工程洽商,、不可抗力時(shí),，經(jīng)丙公司審定后可調(diào)整本合同造價(jià);自全部工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，本工程保修期12個(gè)月;工程竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi),，扣除工程質(zhì)保金11 500元,，剩余款項(xiàng)一次付清;余款11 500元，待質(zhì)保期滿后7日內(nèi)一次性支付,。該合同載明丙公司聯(lián)系人為案外人徐磊,。上述合同簽訂后，丁公司依約完成施工義務(wù),，丙公司的聯(lián)系人徐磊于2012年8月24日在丁公司出具的《工程竣工驗(yàn)收證書》中“驗(yàn)收單位”一欄(載明：同意驗(yàn)收)“負(fù)責(zé)人”處簽名并注明“施工完畢”,，“驗(yàn)收意見”一欄載明：1、走線規(guī)范,、設(shè)備安裝牢固,，施工符合有關(guān)規(guī)范;2、合同內(nèi)約定及追加的工作內(nèi)容已安裝,、處理到位,。后因丙公司僅支付丁公司工程款10萬元而未支付其他款項(xiàng)，丁公司遂提起訴訟請求判令丙公司支付剩余工程款20.5萬元及利息,，由甲公司,、乙公司及其青島分公司和青島某研究院承擔(dān)連帶責(zé)任。

一審法院認(rèn)為，在青島某研究院,、青島某區(qū)投資開發(fā)公司共同與甲公司簽訂建筑工程總包合同,、甲公司與乙公司簽訂智能化工程分包合同的情況下，丁公司與丙公司簽訂的研究院弱電系統(tǒng)施工合同屬于違法分包,，該合同無效,。但鑒于涉案工程已由丁公司于2012年8月24日施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格，故丙公司仍應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)工程款,，但丁公司請求乙公司及其青島分公司,、甲公司和青島某研究院承擔(dān)連帶責(zé)任，無事實(shí)和法律依據(jù),，據(jù)此判決丙公司支付丁公司剩余工程款20.5萬元及相應(yīng)利息,，并駁回丁公司對乙公司及其青島分公司、甲公司和青島某研究院的訴訟請求,。丁公司不服一審判決,，以青島某研究院、甲公司均應(yīng)在欠付工程價(jià)款的范圍內(nèi)與乙公司及其青島分公司,、丙公司承擔(dān)連帶責(zé)任為由提起上訴,。二審法院認(rèn)為，丁公司要求與其無合同關(guān)系的乙公司及其青島分公司,、甲公司,、青島某研究院對其主張的工程款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，既不符合合同的相對性原則,，也無法律依據(jù),，遂據(jù)此作出終審判決：駁回上訴，維持原判,。

【法官點(diǎn)評】

首先,，關(guān)于本案涉及到的合同相對性問題。所謂合同相對性,，即合同效力的相對性,，是指合同關(guān)系只能發(fā)生在特定主體之間，只對特定主體發(fā)生約束力,，即其只能約束合同當(dāng)事人,，合同外的第三人既不享有合同上的權(quán)利也不承擔(dān)合同上的義務(wù);只有合同當(dāng)事人才能基于合同相互提出請求或者提起訴訟，合同當(dāng)事人不能依據(jù)合同對合同關(guān)系外第三人提出請求或者提起訴訟,，合同關(guān)系外的第三人也不能依據(jù)合同向合同當(dāng)事人提出請求或者提起訴訟,。具體到本案中,，丁公司與丙公司之間存在合同關(guān)系,，而與乙公司及其青島分公司、甲公司和青島某研究院之間均不存在合同關(guān)系，依照合同的相對性原則,，其只能向合同相對人丙公司主張權(quán)利或者提起訴訟,，而不能向合同之外的第三人主張工程款。

其次,，關(guān)于丁公司主張的連帶責(zé)任問題,。丁公司突破合同相對性，向其合同相對人之外的甲公司,、乙公司和青島某研究院主張權(quán)利,，依據(jù)的是《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條的規(guī)定。該條第一款規(guī)定：“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人,、違法分包人為被告起訴的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理”，第二款規(guī)定：“實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人,。發(fā)包人只在欠付工程款的范圍內(nèi)對實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任?！睆脑搩煽钜?guī)定可以看出,，實(shí)際施工人提起訴訟主張工程款以不突破合同相對性為法律適用的基本原則，以突破合同相對性為特別規(guī)定,。該特別規(guī)定意在保護(hù)農(nóng)民工等實(shí)際施工人的合法權(quán)益,。根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，實(shí)際施工人可能是自然人,、超資質(zhì)等級施工的建筑施工企業(yè),、超施工資質(zhì)范圍從事工程基礎(chǔ)或者結(jié)構(gòu)施工的勞務(wù)分包企業(yè)等。本案中,，丁公司作為具有涉案工程施工資質(zhì)的單位,，經(jīng)與丙公司簽訂涉案弱電工程施工合同，負(fù)責(zé)涉案保障樓,、科研樓,、檢測中心、辦公樓綜合布線系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng),、一卡通系統(tǒng)，保障樓有線電視系統(tǒng)和門鈴系統(tǒng)的輔材采購,、施工,、安裝、調(diào)試,，所提供的是專業(yè)技術(shù)安裝工程作業(yè)而非普通勞務(wù)作業(yè),，且被拖欠的系工程款并非勞務(wù)分包費(fèi)用,，并不具備上述司法解釋第二十六條第二款規(guī)定的適用條件，故其要求乙公司及其青島分公司,、甲公司和青島某研究院承擔(dān)連帶責(zé)任,，人民法院不予支持。

【基本案情】

2009年1月5日,，甲公司承包青島某改造工程安置區(qū)項(xiàng)目——4#,、5#樓施工圖紙范圍內(nèi)的消防報(bào)警安裝工程;2009年6月25日，甲公司又承包該項(xiàng)目室外消防管道(球墨鑄鐵管)施工圖紙范圍內(nèi)的室外消防管道及室外消防聯(lián)動(dòng)工程,。上述工程承包合同的相對方均為乙公司,。2009年8月11日，4#,、5#樓消防工程通過竣工驗(yàn)收消防備案,。甲公司稱，乙公司已付工程款共計(jì)2236856元,，欠付工程款417995.64元,，故起訴至人民法院。乙公司辯稱,，甲公司始終未安裝消防報(bào)警crt系統(tǒng),，不應(yīng)向其支付剩余工程款。

經(jīng)庭審查明,，2014年8月4日,，雙方達(dá)成《工程結(jié)算書》一份，載明：甲公司施工的涉案工程結(jié)算值共計(jì)2654851.64元;備注部分寫明存在的問題包括：消防控制室crt未調(diào)試安裝等,。2015年4月2日,，甲公司(專業(yè)工程分包人)、乙公司(工程分包人)與丙公司(總承包人)簽訂《x小區(qū)消防工程補(bǔ)充協(xié)議》,，約定：為完成消防報(bào)警crt的安裝,，乙公司于本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)支付給甲公司工程款20萬元;甲公司收到工程款后，一周內(nèi)完成安裝工作并調(diào)試正常運(yùn)行;安裝完成后2日內(nèi),，甲乙公司與涉案小區(qū)物業(yè)公司辦理crt實(shí)體移交并辦理書面交接手續(xù);在完成交接后兩周內(nèi),，總承包方丙公司向乙公司支付剩余工程款，乙公司向甲公司支付所有未付工程款,。2016年3月7日,，法院進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)，并對物業(yè)公司管理人員進(jìn)行詢問,。物業(yè)管理人員稱,，4#、5#樓一開始沒有crt設(shè)備,，2016年3月2日左右有人到監(jiān)控室安裝一臺電腦,，不知道誰安裝的,，現(xiàn)在無法開啟使用。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，雙方已經(jīng)達(dá)成《工程結(jié)算書》，共同確認(rèn)涉案工程款共計(jì)2654851.64元,，乙公司已經(jīng)支付工程款2236856元,，剩余工程款417995.64元至今未付。依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定,，甲公司收到乙公司支付的20萬元工程款后一周內(nèi)完成crt系統(tǒng)安裝工作并調(diào)試正常運(yùn)行;甲乙雙方與物業(yè)辦理crt實(shí)體移交手續(xù)后兩周內(nèi),，乙公司向甲公司支付欠付工程款。依據(jù)現(xiàn)場勘驗(yàn),，crt系統(tǒng)目前并未實(shí)際使用,，電腦并未開啟，且依據(jù)物業(yè)管理人員的陳述,，該系統(tǒng)于2016年3月份才安裝,，至今無法開啟使用。甲,、乙公司雙方約定了支付剩余工程款的條件,，即甲公司應(yīng)安裝并確保crt系統(tǒng)經(jīng)過調(diào)試正常運(yùn)行，且需要甲,、乙公司與物業(yè)三方共同辦理移交手續(xù),，在雙方約定的支付剩余工程款的條件未成就之前，乙公司有權(quán)拒付甲公司相應(yīng)工程款,，甲公司應(yīng)與乙公司繼續(xù)履行補(bǔ)充協(xié)議的約定,，將crt系統(tǒng)安裝調(diào)試正常使用并移交后，再向乙公司主張支付剩余工程款項(xiàng),。故判決：駁回甲公司的訴訟請求,。二審維持原判。

【法官點(diǎn)評】

合同法第四十五條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件,。附生效條件的合同,，自條件成就時(shí)生效。附解除調(diào)解的合同,，自條件成就時(shí)失效”,。本案的爭議焦點(diǎn)為甲公司請求乙公司支付工程款是否符合合同約定的支付條件。首先,，雙方于2015年4月2日簽訂的《消防工程補(bǔ)充協(xié)議》系自愿簽訂,，不違反法律規(guī)定，對雙方具有約束力,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照該協(xié)議履行,。其次,，該協(xié)議約定，甲公司收到乙公司支付的20萬元工程款后一周內(nèi)完成crt系統(tǒng)安裝工作并調(diào)試正常運(yùn)行;雙方與物業(yè)辦理crt實(shí)體移交手續(xù)后兩周內(nèi),，乙公司向甲公司支付欠付工程款,。這是雙方約定的付款條件，乙公司隨后支付20萬元工程款,。根據(jù)現(xiàn)場勘驗(yàn),，crt系統(tǒng)目前并未實(shí)際使用，電腦并未開啟,，且依據(jù)物業(yè)管理人員的陳述,，該系統(tǒng)系2016年3月份才安裝，且無法開啟使用,。因此,，原告甲公司并未完成約定的合同義務(wù)，導(dǎo)致付款條件未成就,。第三,，該協(xié)議約定，甲公司應(yīng)安裝并確保crt系統(tǒng)經(jīng)過調(diào)試正常運(yùn)行后,，雙方與物業(yè)共同辦理書面移交手續(xù),，乙公司才支付剩余工程款，而原告甲公司亦未舉證證明三方共同辦理了書面交接手續(xù),。因此,，在雙方約定的支付剩余工程款的條件未成就之前，乙公司有權(quán)按照協(xié)議約定拒付甲公司相應(yīng)的工程款,。

【基本案情】

a房地產(chǎn)開發(fā)公司將其開發(fā)的某小區(qū)住宅樓工程進(jìn)行公開招標(biāo),，招投標(biāo)前a房地產(chǎn)開發(fā)公司與b建筑工程公司先行就合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行了談判，2014年3月,，雙方就談判內(nèi)容訂立了《某小區(qū)住宅樓建設(shè)工程施工合同》,。后b建筑工程公司在公開招標(biāo)中中標(biāo)，并于2014年8月與a房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了中標(biāo)合同,，該中標(biāo)合同對工程項(xiàng)目性質(zhì),、工程工期、工程質(zhì)量,、工程價(jià)款,、支付方式及違約責(zé)任均作了詳細(xì)的約定，并將中標(biāo)合同向相關(guān)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行了備案,。2015年底該工程竣工并驗(yàn)收合格,。但雙方對于用哪一份合同作為工程款結(jié)算的依據(jù)存在爭議，2016年3月,，b建筑工程公司訴至法院,。本案審理過程中,，a房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為，應(yīng)按標(biāo)前合同支付工程款,，理由是標(biāo)前合同是雙方真實(shí)意思表示,，且已經(jīng)實(shí)際履行，而中標(biāo)合同只是作為備案用途,，不能用于工程結(jié)算,。而b建筑工程公司認(rèn)為，應(yīng)按中標(biāo)合同支付工程款,，理由是中標(biāo)合同是按照招投標(biāo)文件的規(guī)定簽訂的,且已向有關(guān)部門備案,，應(yīng)作為結(jié)算依據(jù),。法院認(rèn)定,，因a房地產(chǎn)開發(fā)公司與b建筑工程公司違反招投標(biāo)法的強(qiáng)制性規(guī)定，涉嫌串標(biāo),，故標(biāo)前合同和中標(biāo)合同均認(rèn)定無效,，雙方當(dāng)事人應(yīng)按實(shí)際履行的合同結(jié)算工程款。

【法官點(diǎn)評】

在建設(shè)工程領(lǐng)域中,，存在大量的“陰陽合同”,，又稱“黑白合同”，是指當(dāng)事人就同一標(biāo)的工程簽訂二份或二份以上實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相異的合同,，通?！瓣柡贤笔侵赴l(fā)包方與承包方按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同,?！瓣幒贤眲t是承包方與發(fā)包方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同,，未履行規(guī)定的招投標(biāo)程序,，且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。

本案中,，b建筑工程公司認(rèn)為,，中標(biāo)合同已向有關(guān)部門備案，應(yīng)作為結(jié)算依據(jù),。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定,，“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù),?！钡m用本條規(guī)定的前提是備案的中標(biāo)合同為有效合同。而本案中,，a房地產(chǎn)開發(fā)公司與b建筑工程公司在招投標(biāo)前已經(jīng)對招投標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容達(dá)成一致,，構(gòu)成惡意串標(biāo),，并且簽訂了標(biāo)前合同(陰合同)，后又違法進(jìn)行招投標(biāo)并另行訂立中標(biāo)合同(陽合同),，這一行為違反了《中華人民共和國招投標(biāo)法》第四十三條,、第五十五條的強(qiáng)制性規(guī)定，因此中標(biāo)無效,，從而必然導(dǎo)致因此簽訂的標(biāo)前合同和中標(biāo)合同均無效,。故本案并不適用《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定。因此,，標(biāo)前合同(陰合同)與備案的中標(biāo)合同(陽合同)均因違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定為無效時(shí)，應(yīng)按照當(dāng)事人實(shí)際履行的建設(shè)工程合同結(jié)算工程價(jià)款,。

建設(shè)工程合同糾紛專屬管轄篇七

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包人： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國建筑法》及其相關(guān)的法律法規(guī)，遵循平等,、自愿,、誠信的原則，甲方將該工程泥水工,、木工,、外架工、鋼筋工制安工程承包給乙方,，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 工程承包的工作內(nèi)容

(一)泥工工程內(nèi)容

1,、乙方須按設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)變更通知,、施工圖紙會審等涉及的全部泥水施工內(nèi)容(不含室內(nèi)裝修),。

2、以該工程滴水面為參照物,，滴水面以內(nèi)從樁基開始,，該工程一切混凝土砂漿攪拌、澆注,、養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé),。

3、以該工程的滴水面為參照物,，滴水面以內(nèi)砌磚,、內(nèi)外墻抹灰、貼外墻磚,、水泥,、砂、磚二次搬運(yùn)、施工腳手架的安拆,，由乙方負(fù)責(zé),。

4、乙方自己提供泥水工種所需要的塔吊,、攪拌機(jī),、振動(dòng)棒及泥水工一切的操作工具和機(jī)械設(shè)備，乙方自行負(fù)責(zé)設(shè)備的安拆,、操作,、維修保養(yǎng)。

5,、乙方在修建中須清理完每層樓的建筑垃圾,，再進(jìn)入下道工序。

6,、甲方提供該工種所需主材(沙石,、水泥、磚,、瓷磚),。

(二)木工工程內(nèi)容

1,、乙方須按設(shè)計(jì)施工圖,、設(shè)計(jì)變更通知、施工圖紙會審等涉及的全部木工工程施工內(nèi)容,。

2,、以該工程滴水面為參照物，滴水面以內(nèi)的現(xiàn)澆混凝土的木模制作,、安裝,、加固、拆模由乙方負(fù)責(zé),，回庫材料必須按甲方指定位置堆放,。

3、該工程木工工種所涉及的主材(模板,、杉桿,、方條)、耗材(釘子,、鐵絲),、二次搬運(yùn)由乙方負(fù)責(zé)。

(三)外架工工程內(nèi)容

1,、乙方須按設(shè)計(jì)施工圖,、設(shè)計(jì)變更通知、施工圖紙會審等涉及的全部外架工程施工內(nèi)容。

2,、乙方只負(fù)責(zé)外架的安拆和立網(wǎng),、平網(wǎng)的安拆、二次轉(zhuǎn)運(yùn),。

3,、甲方負(fù)責(zé)外架工程所涉的主材(鋼管、扣件,、安全網(wǎng),、跳板)。

(四)鋼筋工工程內(nèi)容

1,、乙方須按設(shè)計(jì)施工圖,、設(shè)計(jì)變更通知、施工圖紙會審等涉及的全部鋼筋工工程施工內(nèi)容,。

2,、該工程以滴水面為參照物，滴水面以內(nèi)該工程所涉及鋼筋制作,、安裝工作由乙方負(fù)責(zé),。

3、乙方負(fù)責(zé)鋼筋工程所要的設(shè)備(焊機(jī),、彎曲機(jī),、切割機(jī)、對焊機(jī)),、耗材(電焊條,、切割片、軋絲),。

4,、甲方負(fù)責(zé)鋼筋工程的主材(鋼筋、對接頭,、焊渣),。

第二條 合同工期

開工日期年月

第三條 合同價(jià)款

本工程的建筑面積約為43000m2，四大班組按房屋建筑面積每平方米 貳佰玖拾捌 元整)計(jì)價(jià),，結(jié)算時(shí)按施工圖紙建筑面積為準(zhǔn),。該價(jià)格包含工人工資、塔吊,、攪拌機(jī)等設(shè)備的機(jī)械費(fèi)用和安全費(fèi),、因工殘廢(5000元以內(nèi))、勞*福利,、趕工費(fèi),。

第四條 付款方式

兩幢每層主體完成現(xiàn)澆板結(jié)束后,，甲方按每層總工程款(元/m2每層總建筑面積)70%支付給乙方，依此類推;貼外墻磚和室內(nèi)抹灰完工后,，撥付總工程款的25%,，現(xiàn)場清理完畢撥付工程款的4%，剩余1%待工程完工驗(yàn)收后,，一年內(nèi)無質(zhì)量問題付清,。本工程所涉及的稅費(fèi)，乙方不出據(jù)發(fā)票,，由甲方負(fù)責(zé),。

第五條 安全施工、重大事故處理

1,、甲,、乙雙方必須貫徹執(zhí)行國家和政府、行業(yè)主管部門頒布實(shí)施的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律,、法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)定,，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工。

2,、乙方在安全施工中必須做到安全生產(chǎn),、文明施工，嚴(yán)格遵守安全技術(shù)規(guī)程,，乙方領(lǐng)頭人,、班組長隨時(shí)對工人進(jìn)行安全教育;必須安全作業(yè)，嚴(yán)禁酒后上崗,、老弱病殘上崗,。

3,、搭建施工電線必須使用電工搭接,。

4、乙方在施工中,，若發(fā)生安全事故,，造成了傷、殘亡等安全事故,，總費(fèi)用在5000元以下由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,，總費(fèi)用5000元以上的由甲方負(fù)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

5,、乙方人員進(jìn)入施工現(xiàn)場過程中,，要求人人佩戴安全帽，凡是違反此條的,，工人每次罰款10元,，班組長罰款50元。

第六條 工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

乙方在施工過程中必須按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求和指定的圖集施工，不得粗制濫造,，嚴(yán)格按照驗(yàn)收規(guī)范施工,，對不合格的制作產(chǎn)品返工費(fèi)用及材料損失皆由乙方承擔(dān)，每道工序經(jīng)有關(guān)部門技術(shù)人員驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工,。在施工中-保質(zhì)保量,，若發(fā)生質(zhì)量問題造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)。

對框架和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的現(xiàn)澆構(gòu)件,、制模作如下規(guī)定：

1,、所有獨(dú)立柱的軸線位移、垂直度在一層內(nèi)的誤差均應(yīng)控制在規(guī)范范圍內(nèi),。

2,、現(xiàn)澆梁的軸線位移不得超過規(guī)范要求，垂直度誤差不得超過規(guī)范要求,，需起弧的大梁,，按規(guī)范要求起弧。

3,、現(xiàn)澆板,、梁的水平誤差不得超過規(guī)范要求(除起弧現(xiàn)澆外)。

以上1,、2,、3條的規(guī)定的誤差值嚴(yán)格控制，在施工過程中要隨時(shí)檢查及早發(fā)現(xiàn),，發(fā)現(xiàn)后馬上進(jìn)行補(bǔ)救措施,，如不及時(shí)處理，一旦澆注成后無法補(bǔ)救,，嚴(yán)重造成的損失概由乙方負(fù)責(zé),。在澆注成型后檢查若突破上述規(guī)定值，不合格超過三處和跟不上施工進(jìn)度,，乙方無條件退場,，工資按完成驗(yàn)收合格工程量的50%結(jié)算。在支撐時(shí)一定要牢固可靠,，因加固不牢的混凝土突爆,，在撤模后立即自覺將部分打掉達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，若乙方不打,，事后甲方安排人打,，工資從乙方工程款中扣除。

第七條 雙方的責(zé)任和義務(wù)

(一)甲方責(zé)任和義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)提供場地,、道路,、水電等具備施工條件的工程施工現(xiàn)場及維護(hù)維修，負(fù)責(zé)工程施工的組織與協(xié)調(diào)及技術(shù)質(zhì)量,、安全等方面的交底,。

2、負(fù)責(zé)基礎(chǔ)的開挖,、地梁開挖(含塔吊基礎(chǔ)),。

3、負(fù)責(zé)工程用水電安裝至分幢樓層處,。

4,、負(fù)責(zé)于術(shù)資料和辦理施工洽商。

5,、負(fù)責(zé)解決施工中存在和發(fā)生爭議的技術(shù)問題,。

6、負(fù)責(zé)本工程中各工程,、工序間的協(xié)調(diào)與配合,，若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)向乙方提出書面整改意見。

7,、本工程甲方的施工代表為理協(xié)調(diào)工作,，乙方施工代表為組織協(xié)調(diào)。

(二)乙方的責(zé)任和義務(wù)

1,、乙方對與其確定勞動(dòng)關(guān)系的作業(yè)工人必須認(rèn)真審查,，保證人員的政治素質(zhì)、身體素質(zhì)和技術(shù)水平,，工人年齡不得低于18周歲,，不得超過60周歲。

2,、乙方需將其作業(yè)人員登記造冊(須寫明姓名,、性別、年齡,、籍貫,、工種、級別,、工作證號及身份證號碼)，作為本合同附件,。

3,、在施工生產(chǎn)過程中，乙方必須保證人員相對穩(wěn)定,，不能隨意變更備案人員,，人員變動(dòng)率小于,，服從發(fā)包人的統(tǒng)籌安排，統(tǒng)一調(diào)動(dòng),。

4,、當(dāng)乙方因故不能保證連續(xù)生產(chǎn)時(shí)，乙方在不影響甲方生產(chǎn)任務(wù)的前提下,，可將隊(duì)伍進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整,，對所調(diào)整人員應(yīng)向甲方出具書面通知，并辦理變更手續(xù),。

5,、乙方必須按施工圖紙及說明施工，如有合理化建議應(yīng)征得甲方同意,，并辦理書面洽商變更手續(xù)后方可改動(dòng)施工,。在施工中應(yīng)注意保護(hù)成品、半成品,、愛護(hù)使用甲方提供的機(jī)械設(shè)備及其工具,。

6、乙方應(yīng)對作業(yè)工人進(jìn)行安全生產(chǎn),、食品衛(wèi)生,、交通安，負(fù)責(zé)日常施工管負(fù)責(zé)現(xiàn)場安排工作,、全及參防煤氣中毒等方面的教育,，自覺遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方有關(guān)人員的指導(dǎo),、教育,、監(jiān)督和檢查，并及時(shí)向甲方提供有關(guān)情況和資料,。

第八條 保證金協(xié)議

1,、在甲、乙雙方簽訂合同時(shí),，乙方須向甲方繳納保證金,，乙方先預(yù)付定金元(大寫：，乙方進(jìn)場時(shí)再付余下的保證金,。

2,、保證金退訂協(xié)議：完成兩幢工程進(jìn)度的第一層，退付,，以此類推,，到主體工程結(jié)束，無息退還全額保證金,。

第九條 違約責(zé)任

甲,、乙雙方都必須遵守以上合同條款,，不得違約，若一方違約,，由違約方賠償守約方人民幣 壹萬 元,。

第十條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，備案一份,，雙方簽字后生效，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

建設(shè)工程合同糾紛專屬管轄篇八

建設(shè)工程施工合同在履行過程中，發(fā)包單位與承包單位發(fā)生糾紛,，協(xié)商不成向人民法院提起訴訟時(shí),，如何解決好糾紛維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益是一個(gè)各方關(guān)注的問題，運(yùn)用好司法鑒定手段不失為解決糾紛的一項(xiàng)重要工作,。

2004年10月25日,，最高人民法院公布了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《施工合同糾紛問題解釋》)，該司法解釋于2005年1月1日起施行,。它與2002年4月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》(以下簡稱《證據(jù)規(guī)定》)一起成為解決建設(shè)工程施工合同糾紛案件中司法鑒定問題的重要依據(jù),，對于建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)而言具有重要的指導(dǎo)意義。

一,、司法鑒定的內(nèi)容與啟動(dòng)條件

依據(jù)最高人民法院《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》的規(guī)定,，司法鑒定是指“在訴訟過程中，為查明案件事實(shí),，人民法院依據(jù)職權(quán),，或者應(yīng)當(dāng)事人及其他訴訟參與人的申請，指派或委托具有專門知識人,，對專門性問題進(jìn)行檢驗(yàn),、鑒別和評定的活動(dòng) ”

(一)申請司法鑒定的情形以及司法鑒定的內(nèi)容

依據(jù)《施工合同糾紛問題解釋》的規(guī)定，以下情形下,，當(dāng)事人一方或雙方可能需要申請鑒定：

1,、發(fā)包單位認(rèn)為承包單位已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，雙方存在爭議的(第八條);

3,、建設(shè)工程施工合同解除后,，雙方針對已完工程的質(zhì)量合格與否存在爭議的(第十條);

8、當(dāng)事人約定采用可調(diào)價(jià)格或者成本加酬金方式結(jié)算工程價(jià)款,，發(fā)包單位或承包單位申請對已完工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的(第二十二條),。

9,、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包單位認(rèn)為承包單位未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身,、財(cái)產(chǎn)損害的(第二十七條)。

由以上9種情形可知,，建設(shè)工程施工合同糾紛案件中的司法鑒定主要包括兩個(gè)方面：

1,、工程質(zhì)量鑒定;

2、工程造價(jià)鑒定,。

(二)鑒定程序的啟動(dòng)

司法鑒定程序的啟動(dòng)主體包括兩種,，一是人民法院，二是當(dāng)事人及其他訴訟參與人,。但是具體到建設(shè)工程施工合同糾紛案件中的司法鑒定,，筆者認(rèn)為：建設(shè)工程施工合同糾紛案件中司法鑒定程序的啟動(dòng)應(yīng)主要依據(jù)當(dāng)事人的申請，在特殊情況下才能由人民法院依職權(quán)委托,。

(三)法院對鑒定申請的審查及鑒定范圍的確定

1,、法院對鑒定申請的審查

因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的,，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款,。

由此可知，法院在審理施工合同糾紛案件時(shí),，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人雙方的合同約定,，對合同有明確約定的部分，比如采用固定價(jià)款方式進(jìn)行工程結(jié)算,，一方反悔而要求通過司法鑒定變更結(jié)算價(jià)款,，人民法院一般不予支持。

2,、法院對鑒定范圍的確定

《施工合同糾紛問題解釋》第二十三條規(guī)定“當(dāng)事人對部分案件事實(shí)有爭議的,，僅對有爭議的事實(shí)進(jìn)行鑒定，但爭議事實(shí)范圍不能確定,，或者雙方當(dāng)事人請求對全部事實(shí)鑒定的除外,。”

由此可知,，法院確定司法鑒定的范圍,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人爭議事實(shí)的范圍，如果僅對施工合同履行中的部分事實(shí)存在爭議,，那么司法鑒定的范圍就不應(yīng)當(dāng)是整個(gè)工程,，而僅應(yīng)當(dāng)是爭議部分的事實(shí)。這樣對于降低當(dāng)事人的訴訟成本,、提高訴訟效率具有重要意義,。

二、司法鑒定機(jī)構(gòu)的選擇與鑒定材料的提供

鑒定程序啟動(dòng)后,，司法鑒定機(jī)構(gòu)的選擇與鑒定資料的提供就成為較為重要的問題,。

(一)司法鑒定機(jī)構(gòu)的選擇,、確定

以往，我們在訴訟過程中,，經(jīng)常會遇到這樣的情形,，當(dāng)事人一方就某一問題向人民法院申請進(jìn)行司法鑒定，法院會直接委托某司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,，并依據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行案件的審理,，而另一方訴訟當(dāng)事人往往認(rèn)為該鑒定結(jié)論對其而言有失公平，但有沒有足夠證據(jù)推翻該鑒定結(jié)論,，因而對于法院采信該鑒定結(jié)論頗為不滿,，往往懷疑法官的公正性?！蹲C據(jù)規(guī)定》的施行,，對于改變這一狀況提供了明確的依據(jù)。

依據(jù)《證據(jù)規(guī)定》第二十六條規(guī)定,，司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,，只有協(xié)商不成的，人民法院才需要指定,。

當(dāng)事人一方如果申請司法鑒定經(jīng)法院同意,，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知雙方當(dāng)事人共同協(xié)商確定具有鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員，法院如果沒有履行告知義務(wù)而直接指定司法鑒定機(jī)構(gòu),，另一方當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)《證據(jù)規(guī)定》的二十七條的規(guī)定,，申請重新鑒定。

(二)鑒定材料的提供

1,、申請鑒定期限的確定

《證據(jù)規(guī)定》第二十五條規(guī)定“ 當(dāng)事人申請鑒定,，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)提出。符合本規(guī)定第二十七條規(guī)定的情形,，當(dāng)事人申請重新鑒定的除外,。

對需要鑒定的事項(xiàng)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在人民法院指定的期限內(nèi)無正當(dāng)理由不提出鑒定申請或者不預(yù)交鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料,，致使對案件爭議的事實(shí)無法通過鑒定結(jié)論予以認(rèn)定的,，應(yīng)當(dāng)對該事實(shí)承擔(dān)舉證不能的法律后果?！?/p>

由此可知,，司法鑒定的申請方應(yīng)當(dāng)在人民法院指定的期限內(nèi)提出鑒定申請、預(yù)交鑒定費(fèi)用,、提供相關(guān)材料;案件的另一方也應(yīng)根據(jù)司法鑒定工作的需要在人民法院指定的期限內(nèi)提供相應(yīng)材料,。當(dāng)事人如果不能在人民法院指定期間內(nèi)收集并提供鑒定所需材料，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出延期申請。

2,、證據(jù)交換制度