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企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)篇一
xx鎮(zhèn)xx自然風(fēng)景區(qū)海拔2303米,,由于地質(zhì)地貌條件和氣候、土壤,、植被的垂直分布,,使項(xiàng)目區(qū)構(gòu)成灌叢,森林和亞高山草甸三大生態(tài)系統(tǒng),,是xx保存最完好的生態(tài)區(qū)域,,素有華北“小西—藏”之稱(chēng),是避暑休閑和旅游的最佳地方,。項(xiàng)目毗鄰xx,,除得天獨(dú)厚的自然景觀外,環(huán)境優(yōu)美,,氣候溫和,,通訊便利,交通方便,,開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)和潛力巨大,。
xx鎮(zhèn)是中華三祖文化的發(fā)祥地,,古文化遺址修護(hù)及人文旅游景點(diǎn)初具規(guī)模,每年到xx尋根祭祖的游人絡(luò)繹不絕,,而與之相匹配的休閑生態(tài)游才剛剛起步,。為此,xx鎮(zhèn)黨委,、政府將旅游產(chǎn)業(yè)化做為今后幾年的優(yōu)先發(fā)展方向,,尤其將xx避暑休閑開(kāi)發(fā)做為xx文化旅游產(chǎn)業(yè)的延伸,使旅游產(chǎn)業(yè)真正成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),。
從國(guó)際看,,在全球逐步變暖的趨勢(shì)和背景下,世界各地的避暑型氣候資源已經(jīng)屬于越來(lái)越緊缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源,。目前,,香港佳頓集團(tuán)有限公司就對(duì)項(xiàng)目區(qū)及其周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)表示了濃厚興趣,并與鎮(zhèn)政府簽署了有關(guān)協(xié)議,。
從國(guó)內(nèi)看,,隨著全國(guó)氣溫的不斷上升,許多城市已成“火爐”,,甚至包括一些北方城市,。而xx自然風(fēng)景區(qū)卻以涼爽宜人的氣候,打出“清涼氣候牌”吸引著國(guó)內(nèi)“火爐”城市的人們紛紛涌入,。針對(duì)這一現(xiàn)象,,xx鎮(zhèn)能夠打造依托森林草甸資源、氣候資源,,在項(xiàng)目區(qū)修建避暑山莊,、酒店、鄉(xiāng)村旅舍等高中檔的住宿場(chǎng)所和狩獵嘗跑馬場(chǎng)等休閑娛樂(lè)設(shè)施,。
2,、新建狩獵嘗跑馬嘗過(guò)山索道各一處;
3,、附屬設(shè)施:道路,、臺(tái)階、護(hù)欄等,。
從20xx年起至20xx年止,,共計(jì)xx年。
20xx年,,為規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,;20xx年,為主體施工建設(shè)階段,;20xx年主體完善和配套建設(shè)階段,;20xx年試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)和投入使用階段,。
預(yù)計(jì)總投資xx億元,其中主體工程xx億元,,附屬設(shè)施xx億元,,其它xx億元。
項(xiàng)目建設(shè)資金由承擔(dān)單位統(tǒng)一籌措,。其中擬貸款xx億元,,自籌xx億元。
企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)篇二
1,、項(xiàng)目概況
包括項(xiàng)目的地理位置,、用地規(guī)模、用地性質(zhì),、項(xiàng)目四至,、規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃限制條件等基本狀況,。如果屬于公開(kāi)出讓項(xiàng)目,需對(duì)出讓公告及掛牌文件相關(guān)要求,、土地出讓合同相關(guān)狀況,、地價(jià)款支付時(shí)光、土地交付條件及交付時(shí)光等進(jìn)行描述,;如果屬于合作或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,,需對(duì)項(xiàng)目背景狀況、產(chǎn)權(quán)狀況,、已取得的合法性文件,、合作或轉(zhuǎn)讓方式、土地價(jià)格,、付款期限,、附加條件等狀況進(jìn)行描述。
2,、項(xiàng)目現(xiàn)狀
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查狀況,,對(duì)項(xiàng)目宗地的地形、地勢(shì),、開(kāi)發(fā)狀況,、交通便利度、地上建筑物及構(gòu)筑物狀況,、是否需拆遷補(bǔ)償,、是否受周邊環(huán)境影響等狀況進(jìn)行描述。
3,、項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套狀況
包括項(xiàng)目所處區(qū)域目前城市定位,、城市發(fā)展?fàn)顩r,、周邊市政及生活基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況、周邊道路及公共交通設(shè)施狀況,、與城市標(biāo)志性建筑和主要政府機(jī)構(gòu)之間的距離等,。
4、項(xiàng)目存在的不確定因素及風(fēng)險(xiǎn)提示
對(duì)項(xiàng)目存在的不確定及風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行提示,,并提出初步解決方式,。
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域未來(lái)規(guī)劃發(fā)展前景、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力狀況進(jìn)行描述,,包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃,、旅游發(fā)展規(guī)劃,、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。
1,、項(xiàng)目所在城市及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r,。
對(duì)項(xiàng)目所處城市及區(qū)域近期房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量,、銷(xiāo)售單價(jià)等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,,并作出簡(jiǎn)要總結(jié)。
2,、項(xiàng)目所在區(qū)域土地市場(chǎng)狀況,。
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成交狀況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)性描述,。
3,、項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤(pán)概況。
對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域具可比性在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)狀況,、成交狀況,、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結(jié)分析,并就其市場(chǎng)去化狀況,、銷(xiāo)售周期進(jìn)行調(diào)研決定,。
1、對(duì)項(xiàng)目出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)﹥r(jià)格及可理解地價(jià)作出初步?jīng)Q定,。
2,、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)狀況作出初步評(píng)價(jià)。
3,、對(duì)項(xiàng)目整體狀況,、項(xiàng)目發(fā)展前景進(jìn)行概述性總結(jié),并提出
企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)篇三
魯沙爾初級(jí)中學(xué)始建于1956年,位于青海省西寧市湟中縣政府所在地魯沙爾鎮(zhèn),,因?qū)W校條件所限,,長(zhǎng)期依附于湟中一中院內(nèi)。學(xué)?,F(xiàn)有學(xué)生1596名,,24個(gè)教學(xué)班,教師86名,。招生范圍包括魯沙爾鎮(zhèn)(縣城)和周邊10余個(gè)行政村的三分之二的適齡學(xué)生以及本縣招生范圍外(如外來(lái)務(wù)工人員子女)和外州縣的少數(shù)學(xué)生,。
近年來(lái),由于學(xué)生人數(shù)過(guò)多,,班容量大(平均班額為67人,,至20xx年初中教學(xué)班每年級(jí)將到達(dá)10個(gè)班,含六年級(jí)總共為40個(gè)教學(xué)班,,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了初中班容量40~45人的有關(guān)規(guī)定),,增加了教育教學(xué)工作的難度,現(xiàn)有校舍無(wú)法滿足教學(xué)用房的需要,,也嚴(yán)重影響到管理水平和教育教學(xué)質(zhì)量的進(jìn)一步提高,。為解決這一問(wèn)題,依據(jù)縣政府《湟中縣學(xué)校布局調(diào)整方案》,,把原黨校改建成魯沙爾初級(jí)中學(xué),。
二、魯沙爾初級(jí)中學(xué)教學(xué)樓建設(shè)的必要性
1,、改善現(xiàn)有辦學(xué)條件的需要。魯沙爾初級(jí)中學(xué)分設(shè)后,,原校內(nèi)1500m2辦公樓,、餐廳等基礎(chǔ)設(shè)施可繼續(xù)使用,但教學(xué)樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求,,新建教學(xué)樓,,才能實(shí)現(xiàn)改建魯沙爾初級(jí)中學(xué)的計(jì)劃。
2,、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,,縣城作為政治、經(jīng)濟(jì),、文化中心日趨活躍,,超多的外來(lái)務(wù)工人員和農(nóng)村人口聚居在此。相應(yīng)地適齡少年人數(shù)也將隨之增加,。新建教學(xué)樓,,將為這些人帶給更多的理解初中教育的物質(zhì)條件。
3,、科學(xué)管理學(xué)校的需要,。根據(jù)有關(guān)教育專(zhuān)家的分析和實(shí)踐證明,,普通中學(xué)班容量在40~45名為宜。目前平均班額為67人,,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了規(guī)定班容量,,這既為學(xué)校管理和教育教學(xué)增加了較大的難度,也不貼合教育規(guī)律,,新建教學(xué)樓,,可為徹底解決這一現(xiàn)象帶給有力的物質(zhì)保障。
4,、鞏固已有“普九”成果,,為高中輸送合格新生的需要。
三,、項(xiàng)目建設(shè)的資料及投資估算
計(jì)劃修建綜合教學(xué)樓一幢,,建筑面積為8200m2。內(nèi)設(shè)教室,、實(shí)驗(yàn)室,、器材室等功能用房,按1600元/m2估算,,需投資1230萬(wàn)元,。
四、項(xiàng)目建成后的效益
該項(xiàng)目建成后,,將會(huì)改善和提高魯沙爾初級(jí)中學(xué)的辦學(xué)條件和辦學(xué)水平,,主要表此刻:
1、能解決魯沙爾地區(qū)城鎮(zhèn)和部分行政村及縣城外來(lái)務(wù)工人員家庭小學(xué)畢業(yè)生的上學(xué)難問(wèn)題,,保證本地區(qū)的初中入學(xué)率到達(dá)100%,。
2、能最大限度地滿足小學(xué)畢業(yè)生理解優(yōu)質(zhì)初中教育的要求和愿望,,更進(jìn)一步高標(biāo)準(zhǔn)鞏固和提高“普九”成果,,提高公民文化素質(zhì),推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的穩(wěn)步快速發(fā)展,。
3,、將極大地緩解湟中一中班容量大、教學(xué)資源生均占有量小的問(wèn)題,,也為實(shí)施高中擴(kuò)招帶給了硬件上的保證,。
4、該項(xiàng)目建成后,,初,、高中均將以標(biāo)準(zhǔn)的班額科學(xué)合理地設(shè)置班容量,保證教育教學(xué)質(zhì)量的穩(wěn)步提升和學(xué)校管理水平的不斷提高。
五,、資金來(lái)源及管理
項(xiàng)目總投資為1230萬(wàn)元,,申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金1230萬(wàn)元。項(xiàng)目資金由縣教育局設(shè)專(zhuān)戶統(tǒng)一管理,,專(zhuān)款專(zhuān)用,、不挪用,保證項(xiàng)目順利實(shí)施,。
六,、項(xiàng)目管理
成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組,由主管教育的縣長(zhǎng)任組長(zhǎng),,教育局局長(zhǎng)任副組長(zhǎng),,教育局副局長(zhǎng)、教育局項(xiàng)目辦技術(shù)人員,、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)為成員,,分工負(fù)責(zé),按學(xué)校建設(shè)規(guī)范要求實(shí)施,,嚴(yán)格管理,,保證質(zhì)量,按期完工并交付使用,。
七,、項(xiàng)目聯(lián)系人
企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)篇四
(四).調(diào)研模塊:
(1) .項(xiàng)目提出的背景;(2).項(xiàng)目概況;(3).問(wèn)題及建議;
(1).市場(chǎng)現(xiàn)狀分析;(2).產(chǎn)品供需預(yù)測(cè);(3).價(jià)格預(yù)測(cè);(4).競(jìng)爭(zhēng)力分析;(5).市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析。
(1).資源可利用量;(2).資源品質(zhì)情況;(3).資源賦存條件;(4).資源開(kāi)發(fā)價(jià)值,。
(1).建設(shè)規(guī)模產(chǎn)品方案構(gòu)成;(2).建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案選;(3).推薦的技術(shù)方案與產(chǎn)品方案;(4).現(xiàn)有設(shè)施利用情況,。
(1).場(chǎng)址現(xiàn)狀;(2).場(chǎng)址方案比較;(3).推薦的場(chǎng)址方案;(4).現(xiàn)有場(chǎng)地的利用情況。
(1).技術(shù)方案選擇;(2).主要設(shè)備方案選擇;(3).工程方案選擇選;(4).優(yōu)化最佳,。
(1).主要原材料的供應(yīng)方案;(2).燃料的供應(yīng)方案;
(1).總圖布置方案;(2).場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸方案;(3).公用工程與輔助工程方案;(4).對(duì)比現(xiàn)有公用設(shè)施的綜合利用,。
(1).節(jié)能措施;(2).能耗指標(biāo)分析;
(1).節(jié)水措施;(2).水耗指標(biāo)分析;
(1).環(huán)境條件調(diào)查;(2).影響環(huán)境因素分析;(3).環(huán)境保護(hù)措施。
(1).危險(xiǎn)因素與危險(xiǎn)程度分析;(2).安全防范措施;(3).衛(wèi)生保健措施;(4).消防措施,。
(1).組織機(jī)構(gòu)設(shè)置其適應(yīng)性分析;(2).人力資源配置;(3).員工培訓(xùn)。
(1).建設(shè)工期;(2).實(shí)施進(jìn)度安排;(3).工序的銜接,。
(1).建設(shè)投資估算;(2).流動(dòng)資金估算;(3).投資估算表,。
(1).融資的組織形式;(2).資本金籌措;(3).債務(wù)資金籌措;(4).融資方案分析。
(1).財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取;(2).銷(xiāo)售收入與成本費(fèi)用估算;(3).財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(4).盈利能力分析;(5). 償債能力分析(6).不確定性分析; (7).財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論,。
(1).項(xiàng)目社會(huì)影響分析;(2).項(xiàng)目所在地區(qū)適應(yīng)性分析;(3).社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析,。
(1).項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別;(2).風(fēng)險(xiǎn)程度分析;(3).防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策;
(1).推薦總體方案總體措施;(2).推薦方案優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)描述;(3).主要對(duì)比方案。
企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)篇五
(四).調(diào)研模塊:
(1) .項(xiàng)目提出的背景;(2).項(xiàng)目概況;(3).問(wèn)題及建議;
(1).市場(chǎng)現(xiàn)狀分析;(2).產(chǎn)品供需預(yù)測(cè);(3).價(jià)格預(yù)測(cè);(4).競(jìng)爭(zhēng)力分析;(5).市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析,。
(1).資源可利用量;(2).資源品質(zhì)情況;(3).資源賦存條件;(4).資源開(kāi)發(fā)價(jià)值,。
(1).建設(shè)規(guī)模產(chǎn)品方案構(gòu)成;(2).建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案選;(3).推薦的技術(shù)方案與產(chǎn)品方案;(4).現(xiàn)有設(shè)施利用情況。
(1).場(chǎng)址現(xiàn)狀;(2).場(chǎng)址方案比較;(3).推薦的場(chǎng)址方案;(4).現(xiàn)有場(chǎng)地的利用情況。
(1).技術(shù)方案選擇;(2).主要設(shè)備方案選擇;(3).工程方案選擇選;(4).優(yōu)化最佳,。
(1).主要原材料的供應(yīng)方案;(2).燃料的供應(yīng)方案;
(1).總圖布置方案;(2).場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸方案;(3).公用工程與輔助工程方案;(4).對(duì)比現(xiàn)有公用設(shè)施的綜合利用,。
(1).節(jié)能措施;(2).能耗指標(biāo)分析;
(1).節(jié)水措施;(2).水耗指標(biāo)分析;
(1).環(huán)境條件調(diào)查;(2).影響環(huán)境因素分析;(3).環(huán)境保護(hù)措施。
(1).危險(xiǎn)因素與危險(xiǎn)程度分析;(2).安全防范措施;(3).衛(wèi)生保健措施;(4).消防措施,。
(1).組織機(jī)構(gòu)設(shè)置其適應(yīng)性分析;(2).人力資源配置;(3).員工培訓(xùn),。
(1).建設(shè)工期;(2).實(shí)施進(jìn)度安排;(3).工序的銜接。
(1).建設(shè)投資估算;(2).流動(dòng)資金估算;(3).投資估算表,。
(1).融資的組織形式;(2).資本金籌措;(3).債務(wù)資金籌措;(4).融資方案分析,。
(1).財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取;(2).銷(xiāo)售收入與成本費(fèi)用估算;(3).財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(4).盈利能力分析;(5). 償債能力分析(6).不確定性分析; (7).財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。
(1).項(xiàng)目社會(huì)影響分析;(2).項(xiàng)目所在地區(qū)適應(yīng)性分析;(3).社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析,。
(1).項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別;(2).風(fēng)險(xiǎn)程度分析;(3).防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策;
(1).推薦總體方案總體措施;(2).推薦方案優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)描述;(3).主要對(duì)比方案,。
企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)篇六
以下內(nèi)容從原文隨機(jī)摘錄,并轉(zhuǎn)為純文本,,不代表完整內(nèi)容,,僅供參考。
及眾多資金雄厚的上市公司進(jìn)入,。由于處于公用事業(yè)體制轉(zhuǎn)軌初期,,各種政策不完善,行業(yè)進(jìn)入障礙主要是資金及政策限制,,門(mén)檻較低,。
5、潛代品
水的替代威脅較小,,但也面臨著來(lái)自純凈水企業(yè)對(duì)生活用水的替代,、凈化處理企業(yè)對(duì)工業(yè)用水的替代等。
本建議書(shū)包括以下4個(gè)部分
項(xiàng)目背景及對(duì)a公司咨詢(xún)需求的理解
對(duì)我國(guó)水務(wù)行業(yè)商業(yè)機(jī)會(huì)的看法
對(duì)解決a公司收購(gòu)項(xiàng)目的整體思路及方案
項(xiàng)目進(jìn)程計(jì)劃及成果
影響收購(gòu)的各關(guān)聯(lián)因素關(guān)系圖
咨詢(xún)項(xiàng)目實(shí)施程序
收購(gòu)中可能遇到的問(wèn)題及解決方案
收購(gòu)方式的確定
收購(gòu)?fù)ǔ,?刹扇≠Y產(chǎn)置換,、現(xiàn)金收購(gòu)股權(quán)、合資合作,、承擔(dān)債務(wù)等方式獲取目標(biāo)企業(yè)控制權(quán),,我們將根據(jù)收購(gòu)方的戰(zhàn)略,選取合適的方式,,以最小代價(jià)達(dá)到其收購(gòu)目標(biāo),。
收購(gòu)的潛在風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)我們對(duì)中國(guó)水務(wù)行業(yè)的認(rèn)識(shí)和理解,以收購(gòu)方式進(jìn)入水務(wù)行業(yè)可能存在以下風(fēng)險(xiǎn):被收購(gòu)方管理層及員工的反對(duì),、目標(biāo)企業(yè)的歷史包袱,、當(dāng)?shù)卣南拗啤撛诘氖召?gòu)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及收購(gòu)后的業(yè)務(wù)整合風(fēng)險(xiǎn),,如果是收購(gòu)上市公司,,還將面臨更多的法規(guī)及監(jiān)管程序限制,。
我們將采取下列對(duì)策降低和規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn):一是通過(guò)對(duì)水務(wù)行業(yè)及目標(biāo)企業(yè)的盡職調(diào)查,充分揭示目標(biāo)企業(yè)隱藏的問(wèn)題如網(wǎng)管陳舊,、欠費(fèi),、人員對(duì)改制收購(gòu)的心理等,解決信息不對(duì)稱(chēng),。二是充分利用咨詢(xún)公司的關(guān)系網(wǎng)絡(luò),,溝通相關(guān)各方關(guān)系降低各種阻礙。三是對(duì)目標(biāo)企業(yè)估值,,設(shè)計(jì)合理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)對(duì)收購(gòu)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng),。
收購(gòu)過(guò)程的協(xié)調(diào)
收購(gòu)過(guò)程將涉及律師、審計(jì),、評(píng)估協(xié)調(diào)及與被收購(gòu)方的談判,。可以形成以咨詢(xún)顧問(wèn)為總聯(lián)系人的收購(gòu)小組,,協(xié)調(diào)解決收購(gòu)中法律,、財(cái)務(wù)等問(wèn)題,充分利用法律政策妥善解決被購(gòu)企業(yè)職工安置問(wèn)題,,協(xié)助與被收購(gòu)方的談判,。
融資及支付
我們將根據(jù)收購(gòu)項(xiàng)目的具體情況,設(shè)計(jì)合適的融資結(jié)構(gòu)及支付方式,,以降低收購(gòu)成本,。
收購(gòu)后的整合
收購(gòu)能否成功的最后關(guān)鍵問(wèn)題就是能否有效地完成整合以創(chuàng)造價(jià)值。整合涉及如何實(shí)現(xiàn)收購(gòu)方與被購(gòu)企業(yè)的協(xié)同效應(yīng),,采取何種營(yíng)運(yùn)方式實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo)及收購(gòu)戰(zhàn)略目標(biāo),,進(jìn)入新產(chǎn)業(yè)后如何進(jìn)一步實(shí)施產(chǎn)業(yè)整合以不斷擴(kuò)張。
針對(duì)上述問(wèn)題,,我們將運(yùn)用咨詢(xún)顧問(wèn)的豐富整合經(jīng)驗(yàn),,對(duì)水務(wù)產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)及價(jià)值鏈的深入研究,發(fā)現(xiàn)水務(wù)行業(yè)的投資機(jī)會(huì),,設(shè)計(jì)整合重組方案,。目前我國(guó)水務(wù)企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的整合剛剛開(kāi)始,bot及tot模式還不成熟,,信息化程度還較低,,存在大量業(yè)務(wù)創(chuàng)新機(jī)會(huì),我們將利用自身優(yōu)勢(shì)向客戶提供創(chuàng)新的業(yè)務(wù)模式及產(chǎn)業(yè)整合路徑,。
以下內(nèi)容從原文隨機(jī)摘錄,并轉(zhuǎn)為純文本,,不代表完整內(nèi)容,,僅供參考,。
及眾多資金雄厚的上市公司進(jìn)入。由于處于公用事業(yè)體制轉(zhuǎn)軌初期,,各種政策不完善,,行業(yè)進(jìn)入障礙主要是資金及政策限制,門(mén)檻較低,。
5,、潛代品
水的替代威脅較小,但也面臨著來(lái)自純凈水企業(yè)對(duì)生活用水的替代,、凈化處理企業(yè)對(duì)工業(yè)用水的替代等,。
本建議書(shū)包括以下4個(gè)部分
項(xiàng)目背景及對(duì)a公司咨詢(xún)需求的理解
對(duì)我國(guó)水務(wù)行業(yè)商業(yè)機(jī)會(huì)的看法
對(duì)解決a公司收購(gòu)項(xiàng)目的整體思路及方案
項(xiàng)目進(jìn)程計(jì)劃及成果
影響收購(gòu)的各關(guān)聯(lián)因素關(guān)系圖
咨詢(xún)項(xiàng)目實(shí)施程序
收購(gòu)中可能遇到的問(wèn)題及解決方案
收購(gòu)方式的確定
收購(gòu)?fù)ǔ?刹扇≠Y產(chǎn)置換,、現(xiàn)金收購(gòu)股權(quán),、合資合作、承擔(dān)債務(wù)等方式獲取目標(biāo)企業(yè)控制權(quán),,我們將根據(jù)收購(gòu)方的戰(zhàn)略,,選取合適的方式,以最小代價(jià)達(dá)到其收購(gòu)目標(biāo),。
收購(gòu)的`潛在風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)我們對(duì)中國(guó)水務(wù)行業(yè)的認(rèn)識(shí)和理解,,以收購(gòu)方式進(jìn)入水務(wù)行業(yè)可能存在以下風(fēng)險(xiǎn):被收購(gòu)方管理層及員工的反對(duì)、目標(biāo)企業(yè)的歷史包袱,、當(dāng)?shù)卣南拗?、潛在的收?gòu)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及收購(gòu)后的業(yè)務(wù)整合風(fēng)險(xiǎn),如果是收購(gòu)上市公司,,還將面臨更多的法規(guī)及監(jiān)管程序限制,。
我們將采取下列對(duì)策降低和規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn):一是通過(guò)對(duì)水務(wù)行業(yè)及目標(biāo)企業(yè)的盡職調(diào)查,充分揭示目標(biāo)企業(yè)隱藏的問(wèn)題如網(wǎng)管陳舊,、欠費(fèi),、人員對(duì)改制收購(gòu)的心理等,解決信息不對(duì)稱(chēng),。二是充分利用咨詢(xún)公司的關(guān)系網(wǎng)絡(luò),,溝通相關(guān)各方關(guān)系降低各種阻礙。三是對(duì)目標(biāo)企業(yè)估值,,設(shè)計(jì)合理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)對(duì)收購(gòu)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng),。
收購(gòu)過(guò)程的協(xié)調(diào)
收購(gòu)過(guò)程將涉及律師、審計(jì),、評(píng)估協(xié)調(diào)及與被收購(gòu)方的談判,。可以形成以咨詢(xún)顧問(wèn)為總聯(lián)系人的收購(gòu)小組,,協(xié)調(diào)解決收購(gòu)中法律,、財(cái)務(wù)等問(wèn)題,,充分利用法律政策妥善解決被購(gòu)企業(yè)職工安置問(wèn)題,協(xié)助與被收購(gòu)方的談判,。
融資及支付
我們將根據(jù)收購(gòu)項(xiàng)目的具體情況,,設(shè)計(jì)合適的融資結(jié)構(gòu)及支付方式,以降低收購(gòu)成本,。
收購(gòu)后的整合
收購(gòu)能否成功的最后關(guān)鍵問(wèn)題就是能否有效地完成整合以創(chuàng)造價(jià)值,。整合涉及如何實(shí)現(xiàn)收購(gòu)方與被購(gòu)企業(yè)的協(xié)同效應(yīng),采取何種營(yíng)運(yùn)方式實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo)及收購(gòu)戰(zhàn)略目標(biāo),,進(jìn)入新產(chǎn)業(yè)后如何進(jìn)一步實(shí)施產(chǎn)業(yè)整合以不斷擴(kuò)張,。
針對(duì)上述問(wèn)題,我們將運(yùn)用咨詢(xún)顧問(wèn)的豐富整合經(jīng)驗(yàn),,對(duì)水務(wù)產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)及價(jià)值鏈的深入研究,,發(fā)現(xiàn)水務(wù)行業(yè)的投資機(jī)會(huì),設(shè)計(jì)整合重組方案,。目前我國(guó)水務(wù)企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的整合剛剛開(kāi)始,,bot及tot模式還不成熟,信息化程度還較低,,存在大量業(yè)務(wù)創(chuàng)新機(jī)會(huì),,我們將利用自身優(yōu)勢(shì)向客戶提供創(chuàng)新的業(yè)務(wù)模式及產(chǎn)業(yè)整合路徑。
企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)篇七
該項(xiàng)目為我公司長(zhǎng)期合作方,,北京中招國(guó)際拍賣(mài)有限公司委托拍賣(mài)項(xiàng)目,,項(xiàng)目前身為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1998年開(kāi)發(fā)的位于朝陽(yáng)區(qū)大屯路223號(hào)的現(xiàn)代花園外銷(xiāo)公寓項(xiàng)目,該項(xiàng)目因虛假按揭,、抵押,、法院查封等問(wèn)題,已爛尾多年,,現(xiàn)項(xiàng)目方欲通過(guò)拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目,。由于該項(xiàng)目爛尾牽扯到的問(wèn)題比較多,所以其轉(zhuǎn)讓價(jià)相對(duì)較為低廉,,另該項(xiàng)目地理位置巨佳,,符合本公司收購(gòu)項(xiàng)目的意向和要求,可考慮對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售或部分持有,。
第二部分 項(xiàng)目概況
一,、項(xiàng)目區(qū)位
1. 地理位置
項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村大屯路222號(hào)院,陽(yáng)光廣場(chǎng)東500米
圖1:項(xiàng)目所處區(qū)域位置
2. 交通狀況
(1)對(duì)外道路
北苑路:地塊位置西面50米,,向北距離5環(huán)2.5公里,,向南距離四環(huán)1.2公里
大屯路:地塊位置向北沿北苑路300米,坐轉(zhuǎn)即可上大屯路
安立路:地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路
(2)公共交通
項(xiàng)目位于地鐵5號(hào)線大屯路站300米,,周邊公交845,、833,、358、713等多路公交到達(dá),,公共交通方便。
二,、項(xiàng)目現(xiàn)狀
1. 項(xiàng)目現(xiàn)狀
該項(xiàng)目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國(guó)有土地所有權(quán)及在建工程,,在建工程現(xiàn)狀:結(jié)構(gòu)已封頂,,外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成,,內(nèi)裝已完成30%,,各項(xiàng)公共設(shè)施齊全,,水,、電,、通訊,、電梯,、中央空調(diào)完好,,地下已完成車(chē)庫(kù)對(duì)外接口,,地面停車(chē)位80個(gè)。
2. 土地權(quán)屬
(1) 該項(xiàng)目土地屬北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有,。
(2)項(xiàng)目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓,,屬違章建筑,有土地證但無(wú)規(guī)劃許可證,,該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi),,若購(gòu)買(mǎi)方有意向,轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)枳约毫斫灰?guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可,。
3. 周邊環(huán)境與配套
教育:陳經(jīng)綸嘉銘分校,、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué),、二十一世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園
商場(chǎng): 飄亮購(gòu)物中心,、北辰購(gòu)物中心、第五大道,、華堂商場(chǎng),、居然之家
醫(yī)院:中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院,、
運(yùn)動(dòng)休閑:姜莊湖高爾夫,、錢(qián)柜
文化娛樂(lè):炎黃藝術(shù)館
三、項(xiàng)目規(guī)劃條件
項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)
序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)量單位性質(zhì)
1土地面積12086.95平米公寓
2公寓住宅2棟34000平米在建工程
3寫(xiě)字樓12000平米在建工程
4配套樓4000平米違章
5共計(jì)46000平米不含違章建筑
四,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及構(gòu)成
(1)轉(zhuǎn)讓價(jià)格:北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容,,轉(zhuǎn)讓價(jià)為3.3億元人民幣,含全部債務(wù),、土地價(jià)款,、各類(lèi)罰金,。
(2)轉(zhuǎn)讓傭金:1000萬(wàn)元人民幣
注:競(jìng)價(jià)者另需提供至少1億的資金證明。
五,、項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)方式與付款方式
1. 購(gòu)買(mǎi)股權(quán)
如采用購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式收購(gòu)天馬大廈項(xiàng)目,,建設(shè)手續(xù)可以沿用,由我方申辦開(kāi)工證或復(fù)工證即可,。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問(wèn)題,。
2. 購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)
采取資產(chǎn)過(guò)戶方式主要做好土地證過(guò)戶、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更
3. 債務(wù),、罰款、抵押,、訴訟,、法院查封的處理
由我公司、拍賣(mài)公司,、項(xiàng)目方,、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù),簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金),,又法院出具清債裁決書(shū),,解除抵押與查封。
4. 交接方式
在中招國(guó)際拍賣(mài)公司協(xié)同法院主持下
(1) 確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)物清單,、資料清單內(nèi)容
(2) 按清單內(nèi)容,,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接
5. 付款方式
(1) 在法院出具清債裁決書(shū)的當(dāng)日,我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣(mài)公司帳戶,,按裁決書(shū)內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù),。
(2) 資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接后,辦理過(guò)戶手續(xù),,我公司需支付剩余款項(xiàng)至拍賣(mài)公司帳戶,。
(3) 暫留1000萬(wàn)元人民幣在我公司帳戶一年,避免或有債務(wù)出現(xiàn),。
第二部分 市場(chǎng)研究
一,、20__年上半年北京市總體市場(chǎng)分析
1. 北京市場(chǎng)對(duì)宏觀調(diào)控的反應(yīng)
近年內(nèi)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于較為成熟的階段,開(kāi)發(fā)投資總量將緩慢上漲,,但住宅投資則由于土地資源的有限性,,呈現(xiàn)緩慢增長(zhǎng)。上半年,,北京市受宏觀調(diào)控政策影響較為顯著,,房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略也較為明顯,施工面積同比出現(xiàn)明顯下降,開(kāi)發(fā)商采取了減慢開(kāi)發(fā)速度的策略,,未來(lái)一年內(nèi)北京房地產(chǎn)供應(yīng)增量將下降,。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)價(jià)格敏感度較高,隨著開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格的調(diào)整,,優(yōu)惠措施出臺(tái),,對(duì)增加銷(xiāo)售起了較好的作用,這些效果從期房的銷(xiāo)售中體現(xiàn)出來(lái),,但由于宏觀環(huán)境的不利,,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較去年同期大幅下降,。北京商品房?jī)r(jià)格無(wú)論較去年同期,還是相比瘋狂上漲的20__年下半年,,仍處于增長(zhǎng)趨勢(shì),,而且環(huán)比、同比都在上升,,尤其是中心城區(qū),,土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。
2. 土地市場(chǎng)的變化
1,、供應(yīng)量大幅增加,,居住用地居主導(dǎo)
據(jù)《北京市國(guó)土局20__年度土地供應(yīng)計(jì)劃》,20__年京城土地供應(yīng)量大幅增加,,比20__年增加了100公頃,,廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房比重大幅增長(zhǎng),占用地計(jì)劃的23.3%,,限價(jià)房占計(jì)劃用地的17.65%,,普通商品房?jī)H有58.82%。隨著這些地塊的逐步開(kāi)發(fā),,北京的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到調(diào)整,,以滿足人們居住需求的限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房比重的增加,,將一步抑制商品房的有效需求。
2,、交易場(chǎng)面趨冷,,月成交量下降
進(jìn)入20__年以來(lái),北京市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑,,尤其是進(jìn)入3月份以來(lái),,土地市場(chǎng)極為冷清,盡管土地部門(mén)采取了放慢推地的速度,但推出地塊的交易情況仍不盡如人意,。與去年多家地產(chǎn)商瘋搶一塊土地的情形相比,,今年土地出讓的行情大異從前,多數(shù)地塊停留在流標(biāo)的邊緣地帶,,僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo),。
3、整體較去年同期價(jià)升量升,,但漲幅趨緩
由北京市土地整理中心公布的數(shù)據(jù)顯示,,居住及商住用地的地塊20__年上半年樓面地價(jià)達(dá)4107.93元/平方米,成交金額達(dá)292.05億元,,規(guī)劃建筑總面積710.95萬(wàn)平方米,。但二季度與一季度相比有所下降。價(jià)格比去年同期也有大幅上漲,,較去年下半年的瘋狂上漲時(shí)期也在緩慢上漲,。
4、土地購(gòu)置費(fèi)用仍處于增長(zhǎng)趨勢(shì),,但增速大幅下降
從土地購(gòu)置價(jià)款來(lái)看,,持續(xù)增長(zhǎng)的地價(jià)水平和較高的成交量使其仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),隨著開(kāi)發(fā)商資金鏈的日益吃緊,,以及土地價(jià)格的居高不下,,開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入觀望期,放慢了購(gòu)地速度,,利用有限的資金開(kāi)發(fā)現(xiàn)有土地維持生存已成為主要策略,。
二、需求分析
1. 亞奧區(qū)域支持
在已經(jīng)過(guò)去的十幾年里,,亞奧區(qū)域早已由當(dāng)年的競(jìng)技場(chǎng)迅速發(fā)展成為京城的富人區(qū),,其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現(xiàn)。20__年北京申奧成功,,該地區(qū)更是進(jìn)入了奧運(yùn)時(shí)代,。北京啟用1800億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),其中有900億元用于高速公路,、城市快速路和軌道交通的建設(shè),,以提速城市交通。在這十幾條交通干道中,,約有一半都集中在亞奧地區(qū),。國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)奧運(yùn)投資使亞奧區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。而且,,在整個(gè)奧運(yùn)場(chǎng)館建好以后,,該地區(qū)將出現(xiàn)新的的配套設(shè)施。不僅如此,“奧運(yùn)”因素更讓亞奧區(qū)域的商務(wù)環(huán)境更為人性,、生態(tài):北環(huán)水系改造工程,、京城公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理,。根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)政府最新發(fā)布的《朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,,奧運(yùn)功能區(qū)將形成“一軸奧運(yùn)景觀大道,兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園,,三區(qū)生態(tài)旅游區(qū),、文化教育區(qū)、宜居生活區(qū)”,,及四大產(chǎn)業(yè)支撐,、五大重點(diǎn)任務(wù)等態(tài)勢(shì)。
2. 需求積極因素分析
根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)政府最新發(fā)布的《朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》稱(chēng)朝陽(yáng)區(qū)將加強(qiáng)該區(qū)域人口規(guī)模調(diào)控,,適當(dāng)控制低價(jià)商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè),,減緩戶籍人口增長(zhǎng)過(guò)快的勢(shì)頭;以高檔商用公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)為主,吸引高素質(zhì)人才,。20__年前,奧運(yùn)功能區(qū)人口自然增長(zhǎng)率控制在年均1.5‰以?xún)?nèi),。該區(qū)域仍將延續(xù)過(guò)去“富人區(qū)”的聚集效應(yīng),,同時(shí)奧運(yùn)所帶來(lái)的休閑、娛樂(lè)等環(huán)境,,總體上對(duì)中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力,,本地區(qū)居住人群以科研、教育,、文化,、等高素質(zhì)從業(yè)人員居多,改善住房條件需求強(qiáng),,該項(xiàng)目的需求是真實(shí),、旺盛的。
3. 需求不利因素
該項(xiàng)目也存在以下需求不利因素,,需要我們積極看待,,把握機(jī)會(huì):
(1) 該區(qū)域由于奧運(yùn)炒作因素,房?jī)r(jià)普遍超出正常上漲水平,,在奧運(yùn)后有回落可能;
(2) 亞奧區(qū)域商務(wù)氣氛不夠,,寫(xiě)字樓售賣(mài)存在一定難度;
三、區(qū)域市場(chǎng)分析
表4:亞運(yùn)村周邊項(xiàng)目銷(xiāo)售情況表
項(xiàng)目名稱(chēng)位置類(lèi)型價(jià)格(元/平米)規(guī)模(平米)裝修銷(xiāo)售情況
遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城北四環(huán)東路73號(hào)地,,望和橋西北角 公寓均價(jià)精裝修20_年5月10日開(kāi)盤(pán)
保利香擯花園朝陽(yáng)區(qū)路東側(cè) 住宅均價(jià) 毛坯20_年9月27日
準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積:44566
已簽約:26024
保利金泉朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村大屯路住宅均價(jià)毛坯20_年4月15日
準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積:84042
已簽約:44304
亞奧觀典
78121精裝修一期已售完,,二期近期開(kāi)盤(pán)
世奧國(guó)際
準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積:80399
已簽約:11679
美倫堡朝陽(yáng)區(qū)科薈西路(國(guó)家森林公園以西)公寓均價(jià)精裝修20__年4月12日
準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積:9188
已簽約:589
凱旋城朝陽(yáng)區(qū)北苑路172號(hào) 商住樓公寓18000 寫(xiě)字樓精裝修二手房
主場(chǎng)朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村大屯路220號(hào)公寓均價(jià)毛坯二手房
嘉銘桐城朝陽(yáng)區(qū)西北苑路86號(hào)普通住宅
公寓均價(jià)毛坯二手房
光大名筑亞運(yùn)村北苑路178號(hào)住宅均價(jià)毛坯二手房
芝麻街亞運(yùn)村北辰購(gòu)物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000
由于該區(qū)域地處亞奧板塊,市政配套設(shè)施良好,緊鄰地鐵5號(hào)線,,交通便利,,該區(qū)域由于受奧運(yùn)影響,區(qū)域房?jī)r(jià)近年漲幅較快,,產(chǎn)品主要以高檔公寓,、寫(xiě)字樓為主,銷(xiāo)售情況均比較理想,,具有良好發(fā)展前景,,區(qū)域市場(chǎng)近兩年供給較多,存在一定的競(jìng)爭(zhēng)性,。
第三部分 市場(chǎng)定位
一,、客戶定位
1. 目標(biāo)客戶來(lái)源
(1) 北四環(huán)沿線大企業(yè)的技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)、管理人員,。
(2) 小營(yíng)附近對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué),、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。
(3) 亞奧區(qū)域公司企業(yè)中的中層骨干人員,。
(4) 高科技企業(yè),、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領(lǐng)。
2. 目標(biāo)客戶特征
(1) 以投資客戶為主;
(2) 客群的職業(yè)分類(lèi)比較清晰;
(3) 區(qū)域選擇性較強(qiáng)(亞奧區(qū)域)
(5) 文化層次較高,,對(duì)居住環(huán)境的舒適性,、交通便利程度比較看重;
(6) 對(duì)價(jià)格敏感度不高;
3. 需求特點(diǎn)
(1) 住宅部分亦配備辦公環(huán)境,可作中小公司辦公用
(3) 戶型:實(shí)用,、適度舒適,,兩居在90平米以?xún)?nèi),三居130平米以?xún)?nèi);
二,、價(jià)格定位
1. 區(qū)域當(dāng)前價(jià)格
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研,,判斷假設(shè)目前該產(chǎn)品正在銷(xiāo)售,住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷(xiāo)售單價(jià),,寫(xiě)字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價(jià),,若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。
第四部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)
一,、方案構(gòu)思
1. 小型商務(wù)辦公綜合體
作為緊靠地鐵5號(hào)線的商務(wù)辦公綜合體項(xiàng)目,,有助于提升區(qū)域面貌與形象。
2. 完善的配套設(shè)計(jì)
必要的辦公配套商業(yè)與地鐵,、公交站點(diǎn)與街區(qū)商業(yè)有機(jī)結(jié)合,。
3. 原生態(tài)大型景觀社區(qū)
充分利用地塊北側(cè)已建成的城市綠化帶,同時(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)組織比較集中的綠地,,形成都市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺(jué),。
4. 原有戶型需要做改動(dòng)
原有戶型按高檔外銷(xiāo)公寓設(shè)計(jì),,住宅設(shè)計(jì)以豪華為標(biāo)準(zhǔn),并不適合現(xiàn)有辦工簡(jiǎn)潔明快的要求,,需要對(duì)戶型進(jìn)行開(kāi)窗和內(nèi)部裝修上從新設(shè)計(jì),。
第五部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售計(jì)劃
一、指導(dǎo)思想
在保證項(xiàng)目總體收益的前提下,,優(yōu)化安排現(xiàn)金流,,控制風(fēng)險(xiǎn)。
二,、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,、資產(chǎn)過(guò)戶,預(yù)計(jì)6個(gè)月內(nèi)完成
(1) 7月份達(dá)成初步意向,,著手設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)讓實(shí)施方案
(2) 8月籌措3.4億的轉(zhuǎn)讓資金
(3) 8月達(dá)成債權(quán)人協(xié)議,,付首期款
(4) 9月開(kāi)始辦理資產(chǎn)清理交接過(guò)戶
(5) 10月辦理相關(guān)變更手續(xù),付二期款
(6) 11月完成項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù)
三,、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程(附件:開(kāi)發(fā)進(jìn)程表)
(1) 8月開(kāi)始進(jìn)駐項(xiàng)目,,接收資產(chǎn)資料
(3) 10月內(nèi)外裝修及地庫(kù)施工招標(biāo)定標(biāo),施工進(jìn)場(chǎng)
(4) 11月全面開(kāi)工建設(shè)
(5) 20__年2月裝修完成
(6) 3月竣工驗(yàn)收
(7) 5月地庫(kù)完成竣工驗(yàn)收,,辦理竣工備案手續(xù)
(8) 5月配套綠化等工程完成
(9) 6月交房
四,、項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃
(1) 9月辦理公寓1預(yù)售證,10月辦理公寓及辦公樓預(yù)售證,,12月辦理綜合樓預(yù)售證,,3月辦理車(chē)庫(kù)預(yù)售證。
(2) 1號(hào)公寓10月開(kāi)盤(pán),,開(kāi)盤(pán)價(jià)17000元/平米,,均價(jià)18000元/平米,,爭(zhēng)取在20__年12月底銷(xiāo)售完畢,。
(3) 2號(hào)公寓12月開(kāi)盤(pán),起價(jià)18000元/平米,,居價(jià)19000元/平米,,爭(zhēng)取在20__年6月銷(xiāo)售完畢。
(4) 辦公樓整層銷(xiāo)售,,均價(jià)18000元/平米,。
五、資金籌措計(jì)劃
1,、首期股東借款3億元,,用于支付定金1000萬(wàn),支付收購(gòu)保證金29000萬(wàn)元(包括銀行,、土地,、施工方等)合計(jì)3億元,,計(jì)劃使用時(shí)間6-7月份。
2,、第二期股東借款5000萬(wàn),,用于收購(gòu)支付收購(gòu)余款與項(xiàng)目啟動(dòng)資金,計(jì)劃使用時(shí)間7-8月份,。
第六部分 投資收益評(píng)價(jià)
一,、項(xiàng)目銷(xiāo)售測(cè)算
按亞奧區(qū)域目前的平均報(bào)價(jià)及調(diào)研分析。并參考未來(lái)的價(jià)格走向,,并結(jié)合亞奧區(qū)域目前的發(fā)展,,我們初步擬定天馬大廈未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格的三個(gè)方案即:謹(jǐn)慎、一般,、樂(lè)觀,。
謹(jǐn)慎方案一般方案樂(lè)觀方案
項(xiàng)目?jī)r(jià)格(元/平米) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格(元/平米 )項(xiàng)目?jī)r(jià)格(元/平米)
公寓16000公寓18000公寓20000
寫(xiě)子樓16000寫(xiě)子樓18000寫(xiě)子樓20000
車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)
測(cè)算結(jié)果:(附件:銷(xiāo)售收入測(cè)算表)
a、謹(jǐn)慎方案 銷(xiāo)售總收入69394萬(wàn)元
b,、一般方案 銷(xiāo)售總收入77881萬(wàn)元
c,、樂(lè)觀方案 銷(xiāo)售總收入86368萬(wàn)元
二、項(xiàng)目總成本,、單位成本計(jì)算(成本測(cè)算表)
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總金額為3.3億元,。該3.3億元包含原項(xiàng)目涉及的所有債務(wù)、罰款,、滯納金等,。加上后期裝修費(fèi)、配套費(fèi),、管理費(fèi)等,,總投資成本47970萬(wàn)元,每平方米可售面積單位成本為10300元/平米,。
三,、項(xiàng)目收益指標(biāo)(項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表)
謹(jǐn)慎方案一般方案樂(lè)觀方案
項(xiàng)目 項(xiàng)目 項(xiàng)目
稅后利潤(rùn)率22.28%稅后利潤(rùn)率27.33%稅后利潤(rùn)率31.395
內(nèi)部收益率9.16%內(nèi)部收益率11.74%內(nèi)部收益率14.08%
凈現(xiàn)值12212萬(wàn)元凈現(xiàn)值18974萬(wàn)元凈現(xiàn)值25851萬(wàn)元
從以上財(cái)務(wù)指標(biāo)看,該項(xiàng)目贏利前景比較樂(lè)觀,,如能在付款方式與轉(zhuǎn)讓價(jià)格上取得轉(zhuǎn)
讓方的進(jìn)一步讓步,,則此項(xiàng)目具有更大的運(yùn)作價(jià)值。
四,、現(xiàn)金流分析與解決方案
1. 現(xiàn)金流分析
正常開(kāi)發(fā)狀態(tài)的現(xiàn)金流
正?,F(xiàn)金流前期資金壓力大
改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案一
轉(zhuǎn)讓款支付可采取先支付小部分,同期加快辦理相關(guān)證照,,實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)提前,,提前回籠銷(xiāo)售款,減輕股東借款壓力,。
改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案二
寫(xiě)字樓部分若采取自持,,可減少所得稅和土地增值稅,。
第七部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與解決方案
一、宏觀市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
1. 房?jī)r(jià)下調(diào)的影響
08年各一線城市均出現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)整跡象,,特別是一向號(hào)稱(chēng)房?jī)r(jià)堡壘的北京也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)打折松動(dòng)下降的跡象,,市場(chǎng)逐漸演變?yōu)橛^望氣氛濃厚,成交量持續(xù)下降而,,房?jī)r(jià)依然居高不下的局面,。隨著后市的觀望氣氛依然,可以預(yù)見(jiàn)房?jī)r(jià)下降調(diào)整的可能性還是很大的,,對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō),,開(kāi)盤(pán)定價(jià)可采取低開(kāi)高走,以求通過(guò)低價(jià)快速銷(xiāo)售回籠資金,,限度的縮短銷(xiāo)售周期,。
2. 債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
該項(xiàng)目存在項(xiàng)目公司與母公司之間擔(dān)保貸款問(wèn)題,該問(wèn)題的能否順利解決,,還有待進(jìn)一步研究,。
3. 工程問(wèn)題
該項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)沒(méi)有建造,建造地下車(chē)庫(kù)將影響該項(xiàng)目的交房時(shí)間
4. 遺留違章建筑
該項(xiàng)目北側(cè)遺留一棟約4000平米違章建筑,,未有規(guī)劃許可證和產(chǎn)權(quán)證,,無(wú)轉(zhuǎn)讓可能,但又正好處在北側(cè)大門(mén)里邊,,若不購(gòu)買(mǎi)此棟違章建筑,,將對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃影響較大,而若購(gòu)買(mǎi)此棟違章建筑,,我方將不但按5000元/平米價(jià)格多付出20__萬(wàn),,還將就違章建筑的規(guī)劃從新審批補(bǔ)交罰款等問(wèn)題進(jìn)行處理,也比較麻煩,。建議采取買(mǎi)下來(lái),,規(guī)劃成商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第八部分 結(jié)論與建議
該項(xiàng)目地處亞奧核心區(qū)域熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,,配套完善,,交通便利,,市場(chǎng)機(jī)會(huì)好,。該項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)決定其巨大的商業(yè)潛能,商住兩用的開(kāi)發(fā)前景決定其潛在價(jià)值較大,。
項(xiàng)目客戶定位清晰,,價(jià)位便宜,回報(bào)率較高,,項(xiàng)目回籠資金快,,抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),,但前期現(xiàn)金流壓力大,如能有效解決轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)問(wèn)題,,建議公司對(duì)此項(xiàng)目積極投資,。
本項(xiàng)目符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求,轉(zhuǎn)讓價(jià)格便宜,,在市場(chǎng)低迷時(shí)可考慮購(gòu)買(mǎi)此項(xiàng)目,,增加公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,對(duì)于公司在北京地區(qū)發(fā)展意義重大,。
湘江偉業(yè)(北京)投資有限公司
20_年7月
附 件
1. 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料
1.1. 項(xiàng)目立面圖
2. 投資測(cè)算文件
2.1. 規(guī)劃指標(biāo)表;
2.2. 靜態(tài)投資測(cè)算表
2.3. 開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售計(jì)劃表
2.4. 正常月份現(xiàn)金流量表‘
企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)篇八
企業(yè)想要促進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)展,,具體的建議書(shū)需要制定好哦!下面就隨小編一起去閱讀企業(yè)項(xiàng)目的建議書(shū),,相信能帶給大家?guī)椭?/p>
為了甲,、乙雙方在友愛(ài)鎮(zhèn)項(xiàng)目上取得成功合作,保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順利實(shí)施,,我方建議甲,、乙雙方可采用以下三種方式進(jìn)行合作:
方式一:項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)合作方式
方式二:項(xiàng)目全程策劃合作方式
方式三:項(xiàng)目全程策劃及銷(xiāo)售委托代理合作方式
各合作方式具體內(nèi)容如下(以下所稱(chēng)甲方指本項(xiàng)目投資方,乙方指西華大學(xué)房地產(chǎn)研究所),。
一,、 乙方工作內(nèi)容
1.概念性功能定位建議
乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)地踏勘,場(chǎng)地現(xiàn)狀調(diào)查與研究,,定位研究,,功能確定,并考慮項(xiàng)目的以下特征:
(1)基地的獨(dú)特引人之處 ;
(2)地理位置的關(guān)聯(lián)資源 ;
(3)充爭(zhēng)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性,、項(xiàng)目的機(jī)遇與劣勢(shì) ;
(4)對(duì)當(dāng)?shù)叵嗨频囊恍┰诮?xiàng)目進(jìn)行調(diào)查;
(5)深化系列產(chǎn)品,,將項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略定位于具有獨(dú)特性、創(chuàng)新性.
2.概念性總體規(guī)劃
(1)區(qū)位分析,,描述其周?chē)貕K資產(chǎn)和競(jìng)爭(zhēng)者,,交通狀況等;
(2)基地分析(包括用地分析、景觀分析,、市政工程等);
3)概念性規(guī)劃總平面 ;
(4)各個(gè)區(qū)域的初步概念性建筑規(guī)劃;
(5)分類(lèi)描述建筑設(shè)計(jì)和主要產(chǎn)品類(lèi)型,,明確設(shè)計(jì)理念和方向;
(6)景觀的.概念性規(guī)劃、分析及具體描述 ;
(7)基地內(nèi)部交通分析;
(9)初步的財(cái)務(wù)分析并按照設(shè)計(jì)規(guī)范制作相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖冊(cè).
二,、合作方式
甲方擬定相應(yīng)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),,并同乙方簽訂設(shè)計(jì)委托合同,由乙方以包干價(jià)執(zhí)行本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì),。
三,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的費(fèi)用
本項(xiàng)目總概念方案設(shè)計(jì)包干費(fèi)用為: 6元/平方米(按照實(shí)際建筑面積單位為基數(shù)), 除本合同約定的可調(diào)整情況以外費(fèi)用不變,。
一,、乙方工作內(nèi)容
1,、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究:投資環(huán)境分析、市場(chǎng)調(diào)查和分析,、周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查;
2,、項(xiàng)目區(qū)域分析;
3、項(xiàng)目swot分析;
6,、項(xiàng)目投資分析:銷(xiāo)售價(jià)格確定,、成本分析、資金使用,、籌措,、融資分析;
7、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與控制:項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與控制,、工程建設(shè)計(jì)劃與控制,、資金使用計(jì)劃;
8、財(cái)務(wù)分析:盈利能力分析,、償債能力分析,、不確定行分析;
9、營(yíng)銷(xiāo)策劃:營(yíng)銷(xiāo)整體規(guī)劃;價(jià)格策略執(zhí)行計(jì)劃;
10,、風(fēng)險(xiǎn)控制措施及建議.
二,、合作方式
1、乙方提供項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū),。
2,、在策劃書(shū)完成后,乙方為甲方做方案匯報(bào)和相關(guān)疑問(wèn)的解答,。
3,、在方案實(shí)施過(guò)程中為甲方提供部分咨詢(xún)服務(wù)。
三,、費(fèi)用收取
甲乙雙方采用包干制方式合作,,乙方收取甲方20萬(wàn)元作為本項(xiàng)目策劃的傭金。
一,、 乙方工作內(nèi)容
1,、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究:投資環(huán)境分析、市場(chǎng)調(diào)查和分析,、周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查;
2,、項(xiàng)目區(qū)域分析;
3、項(xiàng)目swot分析;
6,、項(xiàng)目投資分析:銷(xiāo)售價(jià)格確定,、成本分析,、資金使用,、籌措,、融資分析;
7、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與控制:項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與控制,、工程建設(shè)計(jì)劃與控制,、資金使用計(jì)劃;
8、財(cái)務(wù)分析:盈利能力分析,、償債能力分析,、不確定行分析;
10、風(fēng)險(xiǎn)控制措施及建議,。
(二),、銷(xiāo)售實(shí)施
全面代理樓盤(pán)銷(xiāo)售,負(fù)責(zé)組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì),,完成整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售回款等工作,。
方式
1.乙方提供項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū),并對(duì)策劃內(nèi)容提供咨詢(xún)輔導(dǎo);
3,、銷(xiāo)售實(shí)施階段乙方組織相應(yīng)人員全面實(shí)施樓盤(pán)銷(xiāo)售,。
三、費(fèi)用收取
1,、策劃費(fèi)用按項(xiàng)目銷(xiāo)售總金額的萬(wàn)分之十五收取,,原則上不超過(guò)30萬(wàn)元。
2,、銷(xiāo)售代理傭金:按本項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售總額的2.5%提取代理傭金,,(含廣告費(fèi))。