在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天，報(bào)告不再是罕見的東西,，報(bào)告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無誤的,。報(bào)告對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇報(bào)告,。下面是小編給大家?guī)淼膱?bào)告的范文模板，希望能夠幫到你喲!

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇一

樓宇經(jīng)濟(jì)是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化的快速推進(jìn)而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì)。溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為主城區(qū)的區(qū)域，目前正加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型努力構(gòu)建以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系,。主動(dòng)順應(yīng)城市化要求，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),，土地和資源要素瓶頸制約,，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的應(yīng)有之義。為此充分掌握和了解這一特色經(jīng)濟(jì)形態(tài),，更好地促進(jìn)其發(fā)展,，近期，區(qū)委政研室就此開展了專題調(diào)研,，摸查了全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，并走訪學(xué)習(xí)了成華,、錦江,、武侯等區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，思考了一些具體的對(duì)策建議,，現(xiàn)將情況報(bào)告如下,。

樓宇經(jīng)濟(jì)是以樓宇為載體,吸引一些機(jī)構(gòu)公司入駐進(jìn)行辦公、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)形式,，是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài),。總體來看,，樓宇經(jīng)濟(jì)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是樓宇經(jīng)濟(jì)是都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,。它的生存發(fā)展與城市的規(guī)模、地位和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有明顯的正向關(guān)系,，城市規(guī)模越大,，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展越快，集聚力和輻射力越強(qiáng),，越能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)要素的聚集,。二是樓宇經(jīng)濟(jì)一般具有較高的投入產(chǎn)出回報(bào)。一般一棟高級(jí)商務(wù)樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益,，往往勝過一占地面積很大的工業(yè)企業(yè),。三是樓宇經(jīng)濟(jì)必須以一批基礎(chǔ)和配套較為完善、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和智能化程度較高的樓宇為載體,，而且這些樓宇應(yīng)相對(duì)集中,，最好是有一些cbd區(qū)。四樓宇經(jīng)濟(jì)所吸引入駐的多是一些企業(yè)本部,、研發(fā)中心和銷售中心,，所從事的多為管理、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng)，無論對(duì)服務(wù)業(yè)的升級(jí)還是高端人才的聚集,，都有十分明顯的推動(dòng)作用,。

基于這些原因，國(guó)內(nèi)外很多城市都曾先后把樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為成區(qū)域發(fā)展的一個(gè)重要途徑和抓手,。如國(guó)際上的有美國(guó)紐約的曼哈頓,、法國(guó)巴黎的拉德方斯、日本東京的新宿,、中國(guó)香港特別行政區(qū)中環(huán)銅鑼灣等;國(guó)內(nèi)比較突出的青島,、上海、廣州,、天津等城市;市內(nèi)的青羊,、武侯、錦江,、雙流,、都江堰等區(qū)(市)縣。都這方面進(jìn)行過很多的探索和實(shí)踐,，積累了很多成功的經(jīng)驗(yàn),，可以供溫江的發(fā)展進(jìn)行借鑒。

就溫江當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)而言,，主動(dòng)順應(yīng)快速城市化的趨勢(shì),，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)推動(dòng)溫江的發(fā)展跨越至少有以下幾個(gè)方面的積極作用,。一是能極大地促進(jìn)資源節(jié)約,，緩解我們用地、用電,、用氣等緊張的矛盾,。二是能有力地促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和提檔升級(jí)，使溫江服務(wù)業(yè)得到快速發(fā)展,，并且是主要是高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),。三是能聚集和帶來大量的人流、物流,、資金流和信息流,，刺激和帶動(dòng)周邊諸如金融、餐飲,、購物等更多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，培育和形成溫江經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。四是能通過一大批高品質(zhì)樓宇及其配套設(shè)施的建設(shè),，使溫江的城市服務(wù)功能更加完善,，城市形象得到明顯提升,。

研究溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必須首先對(duì)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有一個(gè)仔細(xì)的了解,。為此,，我們通過借鑒其它地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)全區(qū)建筑面積在3000平方米以上的商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓,、商業(yè)賣場(chǎng),、賓館酒店)、企業(yè)購地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū),、科研樓等),、營(yíng)利性科、教,、文,、衛(wèi)辦公樓宇、城市綜合體等四種類型樓宇,，分已建成,、在建、計(jì)劃開工三種情況進(jìn)行了相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)分析,。

統(tǒng)計(jì)顯示：目前，全區(qū)已建成的各類商務(wù)樓宇共計(jì)56座,，建筑面積約72.1萬平方米,。其中，商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓,、商業(yè)賣場(chǎng),、賓館酒店)48座，建筑面積57.8萬平方米,，占80.2%,，在全區(qū)已建成的商務(wù)樓宇資源中占主導(dǎo)地位;企業(yè)購地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等)3座,，建筑面積7.6萬平方米,，占10.5%;營(yíng)利性科、教,、文,、衛(wèi)辦公樓宇2座，建筑面積5.4萬平方米,，占7.5%;城市綜合體和其它商務(wù)樓宇3座,，建筑面積1.3萬平方米，占1.8%,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇二

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長(zhǎng),，銷竣比顯示供需仍不平衡。xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445、97億元,，同比增長(zhǎng)27%，20xx年1—2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77,、2億元,，同比增長(zhǎng)41%。xx年以來平均銷竣比為2,、64,，xx年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是xx年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場(chǎng)拐點(diǎn)論的影響,。

xx年1—2月份商品房銷售均價(jià)為5331元，同比xx年2月份增長(zhǎng)10,、1%,，相比xx年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0、5%,，但是比較xx年末的銷售均價(jià)略有下降,。xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，xx年前兩個(gè)月成交量較少,，相比xx年1—2月份同比減少60%多,。

xx年前4個(gè)月南京住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較xx年同比有所減少,。xx年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40,、2萬平方米,，有望超過3月份的成交量，但同比xx年4月仍有縮減,。

南京未來兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召,，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策,，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，xx年土地供應(yīng)相比xx年減少135萬平方米左右，但是xx年將在xx年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

一,、xx年以來南京商品房銷售情況，xx年,，南京市商品房全年銷售額為603,、51億元，銷售面積1137,、88萬平方米,，銷售均價(jià)為5303、8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533,、42億元，銷售面積為1064,、52萬平方米,，銷售均價(jià)為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77,、58億元,，銷售面積為190、27萬平方米,，銷售均價(jià)為4077元/平方米,，期房全年銷售額為455、84億元,，銷售面積為874,、24萬平方米，銷售均價(jià)為5214元/平方米,。

xx年1—2月份南京市商品房銷售額為24、74億元,，銷售面積46,、41萬平方米，銷售均價(jià)為5331元,，售價(jià)同比xx年2月份增長(zhǎng)10,、1%，相比xx年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0,、5%,。其中住宅銷售額為20、61億元,，銷售面積42,、63萬平方米，銷售均價(jià)為4835元/平方米,，同比增長(zhǎng)16,、23%,，現(xiàn)房銷售額為2、05億元,，銷售面積為4,、37萬平方米，銷售均價(jià)為4691元/平方米,，同比下降22,、2%，期房銷售額為18,、56億元,，銷售面積38、26萬平方米,，銷售均價(jià)為4851元/平方米,，同比增長(zhǎng)27、83%,。

從各月商品房銷售均價(jià)的走勢(shì)來看,，xx年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但是xx年末到xx年初房?jī)r(jià)有略微的下降,。

從每月銷售量來看,，xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，xx年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點(diǎn)論影響,，成交量較少,，相比xx年1—2月份同比減少60%多。

xx年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到xx年4月22日,，江寧板塊累計(jì)成交近5000套,，約38、9萬平方米,，浦口板塊累計(jì)成交近3400套,，約32、9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約11,、5萬平方米，浦口板塊成交約12,、44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好,，但是價(jià)位偏好，離市中心較遠(yuǎn),，適合有車族的消費(fèi)群體,，xx年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8、7萬平方米,，占全市總成交量的14,、8%。

二,、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況玄武、白下,、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三位,。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在9000元/平方米25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,，鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在10000元/平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價(jià)都在10000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，環(huán)境也比較好，售價(jià)相對(duì)較低,，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生,，目前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比較大,。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，環(huán)境較好，并有大量別墅項(xiàng)目,，是富人聚集地,，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號(hào)線,，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有較大升值空間。

三,、南京未來兩年住房建設(shè)計(jì)劃,，根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃，xx年南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米,，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米，比xx年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍,，中低價(jià)商品房約30萬平方米,。xx年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3、6億,，籌建廉租住房1000套,，約5萬平米。xx年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比xx年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

xx年南京普通住房上市量約800萬平方米,，相比xx年的850萬平方米有所下調(diào)，其中,，中低價(jià)位,、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實(shí)90/70政策;經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米,，與08的計(jì)劃基本持平;中低價(jià)商品房（含限價(jià)房,、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米，比xx年30萬平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍;廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3,、4億元,，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米,。xx年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比xx年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場(chǎng)將持續(xù)活躍。xx年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與xx年大致持平,。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，xx年土地供應(yīng)相比xx年減少135萬平方米左右,，但是xx年將在xx年的.基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇三

一:調(diào)查研究的目的:

了解當(dāng)今及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的介入情況,，地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)是否存在。

二:調(diào)查的方法,，資料的來源,，方法:

觀察分析法，資料分析法,。 資料來源:互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站,，報(bào)紙，

三:調(diào)查研究的主要發(fā)現(xiàn)

1,，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)投資活躍,，銷售雖然增長(zhǎng)，但積壓依然增加,。

資料顯示20xx年1-9月份,，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善及廣州市城市環(huán)境改造進(jìn)展，令投資再度活躍,，開發(fā)投資進(jìn)入了新的增長(zhǎng)周期,。今年1-9月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資達(dá)192.35億元,，同比增長(zhǎng)32.9%,，比去年同期增幅提高20.6個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來的最高增幅（一季為23.7%,，上半年為30.5%）,，其中全市房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)完成投資49.22億元，占全市的1/4.全市商品房施工面積3083.66萬平方米,，同比增長(zhǎng)10.2%,，增幅上升9.6個(gè)百分點(diǎn)。1-9月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新開工面積大幅上升,，達(dá)670.17萬平方米，同比增長(zhǎng)39.9%,，新開工率由去年的17.1%上升至21.7%。在全市新開工面積中,，住宅為541.79萬平方米,，同比增長(zhǎng)40.8%,，增幅比去年同期提高28.7個(gè)百分點(diǎn)，新開工率達(dá)26.1%,。全市新開工的大樓盤有所增加,，全市1502家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，新開工面積超5萬平方米的企業(yè)達(dá)40家,，同比增加14家,，新開工規(guī)模達(dá)394.21萬平方米，占全市的58.8%,，比上年同期提高了14個(gè)百分點(diǎn),。由于廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)較快增長(zhǎng)，使商品房施工進(jìn)度加快，竣工量增大，帶動(dòng)1-9月交樓面積同比增長(zhǎng)50.8%,，為223.78萬平方米,，其中住宅銷售（交樓）201.8萬平方米，辦公樓5.68萬平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房12.95萬平方米，其他房屋3.35萬平方米。另據(jù)統(tǒng)計(jì),，廣東全省積壓商品房已達(dá)1200萬平方米，而另一方面,，全省還有7000多萬平方米的商品房施工面積,。按現(xiàn)時(shí)的上市量與消化量，全省當(dāng)前積壓的商品房不但難以減少,，還可能進(jìn)一步增多,。

2，廣州商品房向外地?cái)U(kuò)散,，大戶型和別墅型成為主流,。

原番禺市和花都市正式撤市改區(qū)后，廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資形成新格局,，市區(qū)投資基本上占絕對(duì)優(yōu)勢(shì),。1-9月市區(qū)完成投資額188.01億元，同比增長(zhǎng)32.2%,，占全市的97.7%,；兩縣級(jí)市完成投資額4.34億元，同比增長(zhǎng)76.4%,。占全市的2.3%,。在全市十區(qū)中:番禺區(qū)和花都區(qū)開發(fā)投資出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，投資總量分別居十區(qū)的第一，二位,，完成投資額分別為27.78億元和6.63億元,，同比增長(zhǎng)均為1.2倍，特別是番禺區(qū)住宅投資大幅增長(zhǎng),，完成投資額為23.41億元,，同比增長(zhǎng)1.2倍，占本區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的84.3%,，比全市住宅投資高13.8個(gè)百分點(diǎn),。廣州商品房從市中心向外擴(kuò)散的格局已經(jīng)明顯。 據(jù)民政部門統(tǒng)計(jì),，1998年底廣州60歲以上的老年人口有80多萬人,，約占全市人口總量12%，這標(biāo)志著廣州的人口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步邁向老齡化,。而贍養(yǎng)老人既是中華全統(tǒng)美德,，又是法律規(guī)定。在將來,，由于計(jì)劃生育和人口壽命的提高,，每對(duì)夫婦很可能要照顧兩對(duì)老人，而養(yǎng)老園還未成風(fēng),，因此,，新婚夫婦與老人同住極為可能，購買大面積套間成為必要,。別墅市場(chǎng)也漸漸升溫,，"一股自家車選購別墅的大軍正悄然興起"。

3,、各地產(chǎn)商為推銷樓盤各出奇招,，推廣費(fèi)用龐大。

為推樓,，地產(chǎn)商想出各種"概念"作為買點(diǎn),，先后出現(xiàn)"體育概念"，"山水概念",，"生態(tài)概念",，"地鐵概念"，"教育概念",，"智能概念"等,，并以巨額資金在電視，報(bào)章等媒體推銷其概念,。就20xx年10月10日-10月16日間,，由于國(guó)慶過后,，樓市經(jīng)過兩個(gè)星期強(qiáng)勁的推盤聲勢(shì)之后，開始恢復(fù)低調(diào)并進(jìn)行休整,。做廣告宣傳的樓盤僅75個(gè),，較上周驟降了25%，但廣告額也達(dá)到859.4萬元,，其中十大廣告樓盤之首的江南世家所投入的廣告費(fèi)用59.7萬元，康王商業(yè)城和益豐花園以33萬元左右的廣告宣傳費(fèi)用分別位于第二,，第三位,。這些廣告費(fèi)用中，絕大部分是電視廣告,，廣告?zhèn)鲉我约皥?bào)章雜志的形式,。另外，不少廣州周邊樓盤推出的免費(fèi)睇樓專線車,，也是一筆不小的費(fèi)用,。

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4，二手樓市將漸趨活躍,。

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)20xx-10-12報(bào)道,，房地產(chǎn)交易程序進(jìn)一步簡(jiǎn)化。這一二手樓市發(fā)展的阻礙將成為歷史,。廣州樓市經(jīng)過幾年的發(fā)展,，還有福利分房的尾班車的開出，相當(dāng)部分人已經(jīng)手中有房,，甚至是第二套房,。加上廣州范圍的不斷擴(kuò)大，"就近租房"可能成為上班一族的選擇,。因此二手樓市可能漸趨活躍,。

5，房地產(chǎn)網(wǎng)站繁多,，功能,，資訊內(nèi)容相近。

在房地產(chǎn)這個(gè)朝陽行業(yè)中,，網(wǎng)站作為新經(jīng)濟(jì)的身影,，亦隨處可見。據(jù)估算,，中國(guó)至少有房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站300個(gè),。象"新浪"，"網(wǎng)易"這類門戶網(wǎng)站基本都建有地產(chǎn)頻道,，傳播著各類型的地產(chǎn)信息,；而類似與"搜房",，"安家"等的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站，則是擔(dān)當(dāng)著為消費(fèi)者提供網(wǎng)上置業(yè)指導(dǎo),，追隨地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的雙重任務(wù),；此外像"麗江花園"這類由發(fā)展商興建的網(wǎng)站，更多的目的在于建立,，豐富項(xiàng)目形象,，增加項(xiàng)目的知名度。雖然目前與房地產(chǎn)行業(yè)沾邊的網(wǎng)站很多,，但真正能為置業(yè)者排憂解難,，可提供詳盡的房地產(chǎn)信息，再售物業(yè)信息的專業(yè)網(wǎng)站并不多,，幾乎全是提供以下幾條內(nèi)容:一,，二手房租售信息（多為文字描述地址，大小,，聯(lián)系方式,，極少數(shù)使用圖片及360度環(huán)景技術(shù)）；房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)新聞,；裝修，家具風(fēng)格文獻(xiàn)資料,；供樓利息計(jì)算,。

6、現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)站極具區(qū)域性,。

現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)站多立足本地,，只起到互聯(lián)網(wǎng)廣告的作用，未能發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)無地域的優(yōu)勢(shì),，這可能是由于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所決定的，由于html表現(xiàn)手法有限,，極大地制約了房地產(chǎn)網(wǎng)站的跨地域發(fā)展,。

7、房地產(chǎn)網(wǎng)站表現(xiàn)形式,。

1、廣東房地產(chǎn)將出現(xiàn)買方市場(chǎng),，房地產(chǎn)銷售將出現(xiàn)新困難,。 雖然廣州樓盤銷售增加，積壓有所減少,，但廣東整體商品房積壓依然嚴(yán)峻,，況且商品房作為耐用高價(jià)消費(fèi)品，一般都有50年使用壽命,，而且每戶多套的可能性不大,，因此，商品房的需求量在一定時(shí)期內(nèi)是有一定限度的,。去年受房改"末班車"等因素影響,，購買力受到嚴(yán)重消耗；而支取住房公積金手續(xù)煩瑣,，有待進(jìn)一步簡(jiǎn)化；中國(guó)人口數(shù)量也趨于穩(wěn)定,，地方經(jīng)濟(jì)差距正初步減少,，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心正向西北轉(zhuǎn)移，廣東外來人員用房需求也將有所減緩,。另外,，按1500元/平方米計(jì)算，全省消化現(xiàn)有積壓和正在施工商品房需要(1200*10^4+7000*10^4)*1500=1230億元,。由于大供給與少需求的相互作用,，房地產(chǎn)買方市場(chǎng)初步顯露。這一點(diǎn)從1999-11至20xx-3廣州各區(qū)住宅展銷均價(jià)變化可以看出,。

2,、未來一手房地產(chǎn)市場(chǎng)將定位在高檔商品房上，消費(fèi)者需要更大量有關(guān)商品房的信息,。隨著人們生活水平的提高和居者有其屋目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),，人們對(duì)房屋的需求將上一檔次，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將轉(zhuǎn)為對(duì)大面積,，別墅型等高檔商品房的需求,。由于消費(fèi)者追求的是高品質(zhì)的商品房，而且這類房屋的單套成交額將是一筆不少的費(fèi)用,，因此需要關(guān)于該商品房更全面的了解,，而不單局限于對(duì)其位置，大小等信息的了解,。廣州樓盤的向外擴(kuò)散,，導(dǎo)致得到這些信息，將耗費(fèi)不少時(shí)間與精力,。

3,、地產(chǎn)商銷售手段需要?jiǎng)?chuàng)新,。 隨著買方市場(chǎng)的確立和消費(fèi)者消費(fèi)心理的成熟，大量廣告的投入不是他們的出路,。因?yàn)楦哳~的廣告費(fèi)用必然提高商品房銷售成本,，從而削弱樓盤價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)力。消費(fèi)者心理總是從非理性到理性,，他們注重的將是商品房的實(shí)用性和舒適性,，單搞概念盤將難以取得好的銷售成績(jī)。因此房地產(chǎn)需要銷售模式的創(chuàng)新,，需要低成本,，高效，實(shí)用的銷售手段,。

4,、二手市場(chǎng)將相對(duì)活躍 城區(qū)范圍的擴(kuò)大，是二手交易的主要?jiǎng)右?。樓房私有?quán)的確立和交易手續(xù)的簡(jiǎn)化提供了二手交易的必要條件,。人們手中房屋的增加提供了二手交易的房源，房屋置換成為二手交易的主要目的,。

5,、現(xiàn)今房地產(chǎn)網(wǎng)站信息遠(yuǎn)未達(dá)到消費(fèi)者要求，需要技術(shù)創(chuàng)新,。 如上所說,，單文本和圖片將難以滿足消費(fèi)者對(duì)樓盤信息的需求，網(wǎng)站需要新的表現(xiàn)手段展示樓盤,。只要互聯(lián)網(wǎng)能提供足夠的信息,，網(wǎng)上銷售這一低成本銷售方式將受地產(chǎn)商青睞。

五:建議

房地產(chǎn)推廣是一個(gè)高利潤(rùn)行業(yè),，如果互聯(lián)網(wǎng)是計(jì)電視,，廣播，報(bào)章雜志后的一時(shí)代傳媒,，那么他在房地產(chǎn)推廣上必有作為,。可以利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站,，定位在一手樓盤的銷售,，利潤(rùn)來源主要定在地產(chǎn)開發(fā)商，而非消費(fèi)者?，F(xiàn)在很少地產(chǎn)商愿意在互聯(lián)網(wǎng)上做廣告,，究其原因，為以下幾點(diǎn):

1:認(rèn)為電視,，報(bào)章等廣告是主動(dòng)的,，不管消費(fèi)者是否接受,，都難以拒絕，至少要看一眼,，才能做出下一步反應(yīng),。而互聯(lián)網(wǎng)廣告確實(shí)被動(dòng)的，消費(fèi)者愿意才會(huì)看,。這一想法是但從廣告目的出發(fā)的,，而忽略了廣告的效果和效率，這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告費(fèi)用高昂的重要原因,。而事實(shí)上,，互聯(lián)網(wǎng)廣告是有針對(duì)性的，有需要得到這方面資訊的消費(fèi)者會(huì)主動(dòng)尋找這類網(wǎng)站,，而且在網(wǎng)上做廣告是無地域限制,，無時(shí)間限制的。

2:認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)還沒普及,。這一點(diǎn)也不應(yīng)成為互聯(lián)網(wǎng)難以做房地產(chǎn)推廣的原因,。就現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及人口結(jié)構(gòu)考慮，未來的房地產(chǎn)有效消費(fèi)群將集中在掌握互聯(lián)網(wǎng)這一效率工具的高科技人群中,。

3:認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)所表達(dá)的信息不如全統(tǒng)媒體豐富。的確,，用傳統(tǒng)超文本格式(html)表現(xiàn)房地產(chǎn)信息,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能滿足消費(fèi)者和地產(chǎn)商需求和要求。這也是房地產(chǎn)網(wǎng)站需要技術(shù)創(chuàng)新的原因,。

地產(chǎn)商廣告投入,，目的是讓消費(fèi)者認(rèn)知其樓盤，所以,，房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)對(duì)象必須為房地產(chǎn)準(zhǔn)消費(fèi)者,，而不是地產(chǎn)商，要吸引房地產(chǎn)準(zhǔn)消費(fèi)者,，從而吸引地產(chǎn)商廣告投放,。

就調(diào)查所得的資料統(tǒng)計(jì)，如果房地產(chǎn)網(wǎng)站廣告份額可以達(dá)到1%,，即可至少得到8萬/星期,。考慮網(wǎng)站的營(yíng)運(yùn)成本遠(yuǎn)低于不同廣告公司,，應(yīng)用虛擬現(xiàn)實(shí)這一互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站,，提供房地產(chǎn)信息服務(wù)市場(chǎng)存在，風(fēng)險(xiǎn)很少,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇四

（一）區(qū)域基本情況

xx縣位于xx市東部,，三峽工程庫區(qū)腹心地帶,。東領(lǐng)xx縣，南連湖北省利川市,，西界xx市萬州區(qū),，北接開縣、巫溪縣,。地理座標(biāo)介于東經(jīng)108°24′32"―109°14′51",，北緯30°35′6"―31°26′36"之間，南北長(zhǎng)99.5公里,，東西寬70.2公里,，幅員面積3649平方公里。長(zhǎng)江由西向東橫空而過,，境內(nèi)流程68.1公里,。新縣城順江而下至宜昌市288公里（距三峽大壩260公里），順江而上西至xx市區(qū)337公里（距萬州區(qū)水路23公里,、陸路41公里）,。xx縣共轄42個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，20xx年末總?cè)丝?29萬人,，其中：農(nóng)業(yè)人口103萬人,，占91.03%；非農(nóng)業(yè)人口26萬人,，人口密度平均每平方公里342人,。民族以漢族為主，少數(shù)民族有回,、彝,、苗、壯,、滿,、蒙古、侗,、土家,、高山、朝鮮,、藏,、布依、白,、哈尼,、傣族、共3500余人，占0.28%,。

（二）區(qū)域自然環(huán)境

xx地處川東平行嶺谷區(qū),，地形近似以東南西北為頂點(diǎn)的菱形。xx地表由南北向中間傾斜,，最高點(diǎn)為海撥1809米,，最低95米；全縣地形起伏大,，山高坡陡,，丘陵少，平壩更少,，可概括為“七山一水二分田”,。xx屬東南中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，季風(fēng)明顯,，具有春早不穩(wěn)定,，夏熱多伏旱，秋涼多綿綿雨,，冬暖少日照,，主體氣候明顯等特點(diǎn)。年平均氣溫18.4°c,，最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c,。年平均日照1484.8小時(shí)，年平均降雨量1100.1毫米,，無霜期300天以上,，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)。

（三）區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件與社會(huì)條件

“十一五”期間,，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11.9%,，20xx年全縣gdp達(dá)到53.3億元,，比20xx年接近翻一番,，人均gdp達(dá)到5285元。固定資產(chǎn)投資153億元,，相當(dāng)于“十五”的3倍,，年均增長(zhǎng)24%，高出計(jì)劃11.4個(gè)百分點(diǎn),。財(cái)政收入達(dá)到2.23億元,，年均增長(zhǎng)12.99%，比預(yù)期目標(biāo)高3.99個(gè)百分點(diǎn),。農(nóng)民人均純收入2223元,，年均增長(zhǎng)8.3%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由20xx年42.3:33.7:24.0調(diào)整到20xx年的31.1:33.3:35.6。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到18.2億元,，年均增長(zhǎng)12.2%,，比計(jì)劃高0.9個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以內(nèi),。城鎮(zhèn)化率達(dá)到26.78%,。年均人口自然增長(zhǎng)率為4.81‰。

（四）區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件

城鎮(zhèn)體系框架基本形成,，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到21.87平方公里,，新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施，提升了城市品位,，城市創(chuàng)新工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)”、“市級(jí)衛(wèi)生縣城”和“市級(jí)山水園林城市”驗(yàn)收,。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲xx市一等獎(jiǎng),。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng)，加工制造,、商貿(mào)流通,、服務(wù)業(yè)等二、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大,。

xx交通四通八達(dá),，運(yùn)輸方便快捷。長(zhǎng)江自西向東橫穿而過,，現(xiàn)有各類港口,、碼頭100多處，沿江各大航運(yùn)公司船舶均在xx港停泊運(yùn)營(yíng),。全縣通車?yán)锍?480公里,。渝巫路沿長(zhǎng)江北穿過xx境內(nèi)，至開縣二級(jí)路今年貫通,，至湖北利川二級(jí)路,，蘭杭高速公路xx段即將通車，xx長(zhǎng)江公路大橋,、渝巫路江口至沙沱段改造,、云利路、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車,。距萬州五橋機(jī)場(chǎng),、萬州火車站48公里，僅40分鐘車程,。新建特大橋梁11座,，完成云堰路、長(zhǎng)高路南北兩個(gè)循壞圈路基工程。全縣二級(jí)公路由83公里增加到167公里,，在建113.5公里,。硬化公路由65公里增加到301公里，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達(dá)到31%,。新修標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)公路456公里,，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達(dá)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，95.8%的村通公路,。新建二級(jí)車站1個(gè),，三級(jí)車站4個(gè)，完成港口碼頭復(fù)建11處,。

（五）城市定位

xx新縣城定位為xx縣的政治,、經(jīng)濟(jì)、科技,、文化中心,，三峽旅游服務(wù)基地之一，發(fā)展商貿(mào),、食品加工,、輕工、港口運(yùn)輸業(yè)為主的山水園林旅游城市,。城市規(guī)模為：2010年發(fā)展到20萬人,，2020年30萬人，用地28平方公里,。新城規(guī)劃為三片,。城市采取組團(tuán)式的布局結(jié)構(gòu)，形成以雙江為中心,，人和,、盤石為外圍組團(tuán)的一城三片的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài)，圍繞新城,，大江,、大橋、大道,、大公園凸現(xiàn),，成為渝東城市群中的重要城市,。xx是一個(gè)地處偏遠(yuǎn)的移民新城,，以xx新縣城為中心，構(gòu)建極核發(fā)展模式,，加強(qiáng)與xx直轄市及周邊縣區(qū),、省份的聯(lián)系，加快自身發(fā)展，以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成,。積極發(fā)展旅游業(yè),，充分挖掘全縣旅游資源，著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局,，接待游客250萬人次,，張飛廟成功搬遷，20xx年7月19日正式開館,，被評(píng)定為國(guó)家aaaa級(jí)景區(qū),，成功申報(bào)龍缸國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園。巧借地災(zāi)治理的機(jī)遇,，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園，建成了xx的一張名片,。

新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施,，提升了城市品位，城市創(chuàng)建工作卓有成效,，新縣城順利通過“中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)”,、“市級(jí)衛(wèi)生縣城”和“市級(jí)山水園林城市”驗(yàn)收。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲xx市一等獎(jiǎng),。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng),，加工制造、商貿(mào)流通,、服務(wù)業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

根據(jù)xx縣城總體規(guī)劃,，不可用于出讓的公益性質(zhì)用地（道路廣場(chǎng)用地,、市政設(shè)施用地、綠地）在城市總建設(shè)用地面積中所占比例為23.6%,；兼具公益和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的用地（行政辦公用地,、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地,、教育科研用地）在城市總建設(shè)用地面積中所占比例為7.33%,，此類用地雖不可經(jīng)營(yíng)性出讓，但是可以通過劃撥或協(xié)議出讓等方式回收土地開發(fā)成本,。居住用地,、商業(yè)金融業(yè)用地和文化娛樂用地可用于經(jīng)營(yíng)性出讓，本報(bào)告中將按照總體規(guī)劃中這三類用地之間的比例關(guān)系估算待儲(chǔ)備地塊中可用于經(jīng)營(yíng)性出讓的各類型土地面積,。

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)

xx新城為移民城,，xx新城的城市總體布局為“一城四區(qū)”,，已成長(zhǎng)江片區(qū)僅剩下濱江花園200畝左右。目前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng),，消費(fèi)者的購房變得更加理性,，因而研究購房者的需求具有更加重要的意義。據(jù)調(diào)查,，居民普遍擁有住房,，有的甚至有兩套或者三套以上的住房，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已基本趨于飽和,。要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,，可以通過在特色上下功夫，開辟高端市場(chǎng)空間,。

為此,，我們進(jìn)行了“xx縣住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究,。

（二）可供房地產(chǎn)區(qū)城及現(xiàn)狀

沿移民大道通過地災(zāi)治理的機(jī)遇，將不可用地的江岸變成了美麗如畫,、游人如織的濱江公園,，能用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地僅剩下200畝左右，20xx年,，縣府通過招商引資,，湖北省宜昌市珍珠房地產(chǎn)開發(fā)公司一舉中標(biāo)。

1,、開發(fā)現(xiàn)狀

麗江景苑,，該樓盤占地18706平方米（28畝），建筑面積10.2萬平方米,，其中商業(yè)面積3.4萬平方米,，住宅公寓面積6.8萬平方米，容積率達(dá)到5.5,。住宅部分起售價(jià)為1200元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到1700元/平方米，銷售狀況良好,，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義,。

福苑樓盤，該樓盤占地1867.6平方米（2.8畝）,，建筑面積2萬平方米,，其中商業(yè)面積0.6萬平方米，住宅公寓面積1.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價(jià)為6600元/平方米,，住宅部分起售價(jià)為1500元/平方米，最高價(jià)達(dá)到2200元/平方米,，銷售狀況良好,，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。

外灘廣場(chǎng),，該樓盤占地100050平方米（50畝）,，工程分三期建成。20xx-20xx年,，一期工程樓盤占地26680平方米（150畝）,，建筑面積5.8萬平方米，其中商業(yè)面積2.6萬平方米,，住宅公寓面積3.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價(jià)為4280元/平方米，住宅部分起售價(jià)為900元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到1200元/平方米,；20xx-20xx年，二期工程樓盤占地26680平方米（50畝）,，建筑面積6.8萬平方米,，其中商業(yè)面積2.6萬平方米，住宅公寓面積4.2萬平方米,。商業(yè)部分平均售價(jià)為5280元/平方米,，住宅部分起售價(jià)為1050元/平方米，最高價(jià)達(dá)到1750元/平方米,；20xx年,，三期工程樓盤占地26680平方米（50畝），建筑面積6.8萬平方米,，其中商業(yè)面積2.6萬平方米,，住宅公寓面積4.2萬平方米。商業(yè)部分平均售價(jià)為7280元/平方米,，住宅部分起售價(jià)為1750元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到2750元/平方米。該樓盤銷售狀況良好,，其開發(fā)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義,。

濱江國(guó)際，該樓盤占地27346平方米（38畝）,，建筑面積20.2萬平方米,，其中商業(yè)面積5.4萬平方米，住宅公寓面積14.8萬平方米,，容積率達(dá)到5.5,。住宅部分起售價(jià)為1750元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到3000元/平方米。

2,、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析

針對(duì)本案濱江國(guó)際,、麗江景苑、福苑,、外灘廣場(chǎng)附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析,。目前，在xx縣房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有一定影響力的售樓盤是位于濱江小區(qū)的濱江國(guó)際,、麗江景苑,、福苑樓盤和群益小區(qū)的外灘廣場(chǎng)。

外灘廣場(chǎng)現(xiàn)主打休閑地段,，主要宣傳推廣其配套齊全,，戶型設(shè)計(jì)新穎超前，戶型選擇的多樣性,。根據(jù)我司前期的調(diào)研,，該項(xiàng)目三期原定于3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌?，F(xiàn)樓體已近封頂,，由于近年xx的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，住宅部分起售價(jià)為1500元/平方米,，最高價(jià)達(dá)到2200元/平方米,，銷售狀況良好。

由于走品牌個(gè)性化,，特設(shè)7.5米的高入口大堂,，裝修材料采用頂級(jí)材料，名廠潔具及廚具,，新盤推出特價(jià)單位毛胚房,，造成過一時(shí)搶購熱潮，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的,，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中購買為本地人，外地商人,，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好,。

根據(jù)xx縣國(guó)土局提供的20xx―20xx年土地出讓交易結(jié)果，與待儲(chǔ)備土地同為住宅用地的土地歷年交易情況如下表,。

表1xx土地出讓交易情況年度

價(jià)格

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

最高價(jià)（萬元/畝）

70．47

15．18

70．72

63．91

22．72

44．13

75．50

最低價(jià)（萬元/畝）

2．00

1．64

4．40

6．98

5．68

4．40

35．50

平均價(jià)（萬元/畝）

4．50

5．44

23．22

28．94

14．20

24．27

55．50

可以看到,，土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了02、03年的狂熱之后逐漸回歸理性,。預(yù)計(jì)xx縣土地市場(chǎng)將在20xx年穩(wěn)定下來,，20xx年呈上升勢(shì)頭,。根據(jù)xx縣近年來土地出讓的實(shí)際情況，土地成交價(jià)格總體上呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，雖然20xx年略有下降,，20xx年恢復(fù)到正常水平，20xx年開始有大幅增幅,。

表2xx縣20xx―20xx年土地出讓情況

年度

價(jià)格

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

20xx

最高價(jià)

7．47

15．18

70．72

63．91

22．72

44．13

75．50

最低價(jià)

2．00

1．64

4．40

6．98

5．68

4．40

35．50

平均價(jià)

4．50

5．44

23．22

28．94

14．20

24．27

55．50

（一）應(yīng)抓緊進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作

xx在高速公路出口至中小江片區(qū)雙洞子城市副中心劃定（即雙洞子城市副中心至小江片區(qū)上青龍嘴山梁綠脈）1520畝作為梅峰水利工程的儲(chǔ)備用地,，區(qū)位優(yōu)勢(shì)好,，增值大,，變現(xiàn)快，應(yīng)抓緊進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作,。

（二）由于土地出讓價(jià)格受到宏觀經(jīng)濟(jì),、市場(chǎng)情況、相關(guān)政策等諸多因素影響,，具有極大的不確定性,。由于待儲(chǔ)備地塊尚未進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，具體規(guī)劃指標(biāo)未定,，導(dǎo)致實(shí)際可出讓的土地面積無法確定,，對(duì)估算結(jié)果產(chǎn)生一定影響。

特此報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇五

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長(zhǎng),，銷竣比顯示供需仍不平衡,。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445.97億元，同比增長(zhǎng)27%,，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元,，同比增長(zhǎng)41%。**年以來平均銷竣比為2.64,，**年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,，但是**年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場(chǎng)"拐點(diǎn)論"的影響,。

**年1-2月份商品房銷售均價(jià)為5331元,，同比**年2月份增長(zhǎng)10.1%，相比**年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0.5%,，但是比較**年末的銷售均價(jià)略有下降,。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年前兩個(gè)月成交量較少,，相比**年1-2月份同比減少60%多,。

**年前4個(gè)月南京住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較**年同比有所減少,。**年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量,，但同比**年4月仍有縮減,。

南京未來兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過度限制,。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)"90/70"政策,，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬平方米左右,，但是**年將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。

一,、**年以來南京商品房銷售情況,，20xx年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元,，銷售面積1137.88萬平方米,，銷售均價(jià)為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元,，銷售面積為1064.52萬平方米,，銷售均價(jià)為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元,，銷售面積為190.27萬平方米,，銷售均價(jià)為4**7元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元,，銷售面積為874.24萬平方米,，銷售均價(jià)為5214元/平方米。

**年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元,，銷售面積46.41萬平方米,，銷售均價(jià)為5331元，售價(jià)同比**年2月份增長(zhǎng)10.1%,，相比**年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0.5%,。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米,，銷售均價(jià)為4835元/平方米,，同比增長(zhǎng)16.23%，現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米,，銷售均價(jià)為4691元/平方米,，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元,，銷售面積38.26萬平方米,，銷售均價(jià)為4851元/平方米，同比增長(zhǎng)27.83%,。

從各月商品房銷售均價(jià)的走勢(shì)來看,，**年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但是**年末到**年初房?jī)r(jià)有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)"拐點(diǎn)論"影響,，成交量較少,，相比**年1-2月份同比減少60%多,。

**年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊,。截至到**年4月22日,，江寧板塊累計(jì)成交近5000套，約38.9萬平方米,，浦口板塊累計(jì)成交近3400套,，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米,，浦口板塊成交約12.44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好，但是價(jià)位偏好,，離市中心較遠(yuǎn),，適合有車族的消費(fèi)群體，**年該板塊成交量位居全市,，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米,，占全市總成交量的14.8%,。

二、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇六

眼下正逢春季招聘高峰期,，行業(yè)政策相繼出臺(tái),，作為招工大行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)現(xiàn)狀備受求職者關(guān)注。近日,，智聯(lián)招聘基于20xx年全年,，以及春節(jié)后第一周的全平臺(tái)大數(shù)據(jù)、調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合解讀,，發(fā)布《20xx房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)分析報(bào)告》,，統(tǒng)計(jì)分析房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，期待企業(yè)和從業(yè)者能夠合理制定招聘計(jì)劃與求職規(guī)劃,。

調(diào)研發(fā)現(xiàn),，20xx年初房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比下降29%，一線城市房產(chǎn)中介職位數(shù)同比增長(zhǎng)44.1%,。20xx年第四季度,，房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平,。同時(shí),，房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬，也高于全行業(yè)平均值的10111元,。從薪酬變化走勢(shì)可以看出,，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬優(yōu)勢(shì)與全行業(yè)平均水平相比逐步縮小，但是仍然高于平均水平,。

分城市看,，一線城市薪酬優(yōu)勢(shì)依舊明顯，北京的房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬最高,，達(dá)到13168元,。其次是上海和深圳，分別為12910元,、12636元,。新一線城市寧波排名第四，平均招聘薪酬12109元,，超過了一線城市廣州,。

在“房住不炒”政策下，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)保持嚴(yán)格調(diào)控,。近年來,，在降負(fù)債、控支出,，以及央行“三道紅線”等調(diào)控下,，房企進(jìn)入調(diào)整期,，隨之對(duì)整個(gè)行業(yè)收益水平產(chǎn)生影響。智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，59.8%的房地產(chǎn)從業(yè)者薪資原地踏步,，22.3%經(jīng)歷降薪，只有17.9%薪資上漲,。

數(shù)據(jù)表明,，工作3-5年者薪資波動(dòng)幅度最大，在這一工作年限段,，22.2%的職場(chǎng)人漲薪,，也有22.3%的職場(chǎng)人降薪?？梢?，3-5年是房地產(chǎn)職場(chǎng)人發(fā)展的分水嶺,。

在20xx年偏緊的政策環(huán)境與走低的市場(chǎng)需求中,，房地產(chǎn)從業(yè)者的離職比例較高,，達(dá)到28.8%，但比例小于全平臺(tái)（35.9%）,。其中,，25歲及以下者占比37.8%，排名第一,。其次是41歲及以上者,，占比29.7%,。

對(duì)于是否愿意繼續(xù)從事房地產(chǎn)行業(yè),，42.9%的從業(yè)者因?yàn)橛辛私?jīng)驗(yàn)、技能,、資源等積累,，而愿意繼續(xù)留在該行業(yè)打拼。數(shù)據(jù)顯示,，愿意進(jìn)入一線城市的房地產(chǎn)從業(yè)者僅占15.4%,，低于愿意進(jìn)入新一線城市的38.8%、二線城市的24.8%,。由于新一線城市房地產(chǎn)政策更為寬松,，如青島的公積金花式松綁，南京和蘇州居住和社保年限累計(jì)認(rèn)可等,，從業(yè)者或期待行業(yè)有更好的發(fā)展前景,。同時(shí)，新一線城市市場(chǎng)空間較大,、工作壓力較小,、生活成本較低，成為更多求職者期待的“價(jià)值洼地”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇七

優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今,，xx商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì),，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時(shí),，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地,。總體而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅,、酒店,、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng),。另一方面,，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量。長(zhǎng)期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求。20xx年后,，這一局面被打破,，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。20xx年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年,。

目前，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進(jìn)的格局,，物業(yè)形態(tài)上以高層為主,，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響之下,，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩,，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇八

1,、華碩

2,、惠普

3、聯(lián)想

4,、戴爾

1,、數(shù)值計(jì)算

計(jì)算機(jī)最開始是為解決科學(xué)研究和工程設(shè)計(jì)中遇到的大量數(shù)學(xué)問題的數(shù)值計(jì)算而研制的計(jì)算工具。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展,，數(shù)值計(jì)算在現(xiàn)代科學(xué)研究中的地位不斷提高,，在尖端科學(xué)領(lǐng)域中，顯得尤為重要,。例如,，人造衛(wèi)星軌跡的計(jì)算，房屋抗震強(qiáng)度的計(jì)算,，火箭,、宇宙飛船的研究設(shè)計(jì)都離不開計(jì)算機(jī)的精確計(jì)算。

2,、數(shù)據(jù)處理

在科學(xué)研究和工程技術(shù)中,，會(huì)得到大量的原始數(shù)據(jù)，其中包括大量圖片,、文字,、聲音等信息處理就是對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、分類,、排序,、存儲(chǔ)、計(jì)算,、傳輸、制表等操作,。目前計(jì)算機(jī)的信息處理應(yīng)用已非常普遍,，如人事管理、庫存管理,、財(cái)務(wù)管理,、圖書資料管理、商業(yè)數(shù)據(jù)交流,、情報(bào)檢索,、經(jīng)濟(jì)管理等,。

3、自動(dòng)控制

自動(dòng)控制是指通過計(jì)算機(jī)對(duì)某一過程進(jìn)行自動(dòng)操作,，它不需人工干預(yù),，能按人預(yù)定的目標(biāo)和預(yù)定的狀態(tài)進(jìn)行過程控制。所謂過程控制是指對(duì)操作數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)采集,、檢測(cè),、處理和判斷，按最佳值進(jìn)行調(diào)節(jié)的過程,。目前被廣泛用于操作復(fù)雜的鋼鐵企業(yè),、石油化工業(yè)、醫(yī)藥工業(yè)等生產(chǎn)中,。使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行自動(dòng)控制可大大提高控制的實(shí)時(shí)性和準(zhǔn)確性,，提高勞動(dòng)效率、產(chǎn)品質(zhì)量,，降低成本,，縮短生產(chǎn)周期。

4,、輔助制造

5,、輔助教學(xué)

計(jì)算機(jī)輔助教學(xué)(computeraidedinstruction，簡(jiǎn)稱cai)是指用計(jì)算機(jī)來輔助完成教學(xué)計(jì)劃或模擬某個(gè)實(shí)驗(yàn)過程,。計(jì)算機(jī)可按不同要求,，分別提供所需教材內(nèi)容，還可以個(gè)別教學(xué),，及時(shí)指出該學(xué)生在學(xué)習(xí)中出現(xiàn)的錯(cuò)誤,，根據(jù)計(jì)算機(jī)對(duì)該生的測(cè)試成績(jī)決定該生的學(xué)習(xí)從一個(gè)階段進(jìn)入另一個(gè)階段。cai不僅能減輕教師的負(fù)擔(dān),，還能激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣,，提高教學(xué)質(zhì)量，為培養(yǎng)現(xiàn)代化高質(zhì)量人才提供了有效方法,。

6,、輔助設(shè)計(jì)

機(jī)械產(chǎn)品創(chuàng)新的市場(chǎng)調(diào)查

計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)是指：借助計(jì)算機(jī)的幫助，人們可以自動(dòng)或半自動(dòng)地完成各類工程設(shè)計(jì)工作,。目前cad技術(shù)已應(yīng)用于飛機(jī)設(shè)計(jì),、船舶設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì),、機(jī)械設(shè)計(jì),、大規(guī)模集成電路設(shè)計(jì)等。在京九鐵路的勘測(cè)設(shè)計(jì)中,，使用計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)系統(tǒng)繪制一張圖紙僅需幾個(gè)小時(shí),，而過去人工完成同樣工作則要一周甚至更長(zhǎng)時(shí)間,。可見采用計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì),，可縮短設(shè)計(jì)時(shí)間,，提高工作效率，節(jié)省人力,、物力和財(cái)力,，更重要的是提高了設(shè)計(jì)質(zhì)量。cad已得到各國(guó)工程技術(shù)人員的高度重視,。有些國(guó)家已把cad和計(jì)算機(jī)輔助制造,、計(jì)算機(jī)輔助測(cè)試及計(jì)算機(jī)輔助工程組成一個(gè)集成系統(tǒng)，使設(shè)計(jì),、制造,、測(cè)試和管理有機(jī)地組成為一體，形成高度的自動(dòng)化系統(tǒng),，因此產(chǎn)生了自動(dòng)化生產(chǎn)線和“無人工廠”,。

7、人工智能

人工智能是指計(jì)算機(jī)模擬人類某些智力行為的理論,、技術(shù)和應(yīng)用,。人工智能是計(jì)算機(jī)應(yīng)用的一個(gè)新的領(lǐng)域，這方面的研究和應(yīng)用正處于發(fā)展階段,，在醫(yī)療診斷,、定理證明、語言翻譯,、機(jī)器人等方面,，已有了顯著的成效。例如,，用計(jì)算機(jī)模擬人腦的部分功能進(jìn)行思維學(xué)習(xí),、推理、聯(lián)想和決策,，使計(jì)算機(jī)具有一定“思維能力”,。我國(guó)已開發(fā)成功一些中醫(yī)專家診斷系統(tǒng)，可以模擬名醫(yī)給患者診病開方,。

8,，娛樂辦公

聊天、聽歌,、看電影、游戲,、監(jiān)控,、發(fā)郵件,、管理文件等。

個(gè)品牌特色及創(chuàng)新：

1,、華碩：特色—主板,。“華碩品質(zhì),，堅(jiān)如磐石”,，華碩是目前大學(xué)生比較關(guān)注的一個(gè)品牌，主要是他們高性價(jià)比及游戲?qū)Ｓ霉P記本,。華碩作為一個(gè)生產(chǎn)主板起家的廠商,，有很強(qiáng)的板卡制造功底，質(zhì)量很高,。它是華碩屏幕采購質(zhì)量很高,，每一臺(tái)電腦保證無亮點(diǎn)。

營(yíng)銷定位：年輕人,、大學(xué)上,。例如針對(duì)大學(xué)生對(duì)游戲的癡迷，華碩推出魔獸世界專用筆記本,。華碩的娛樂系列筆記本性價(jià)比極高,，比較符合學(xué)生需求。2,、惠普：作為市場(chǎng)占有率服高的電腦業(yè)巨頭,。惠普也處處體硯璐世界第一的大氣,。首先,。hp的產(chǎn)品線非常的全面“不管什么樣的消費(fèi)者”都能找到適合目己的產(chǎn)品。比如追求性價(jià)比的暢游人和自由人系列,。暢游人系列以豐富的搜樂功能著稱,。尤其是它的影音效果,。說到彩音效果。不得不提compad,公經(jīng)的compad作為美國(guó)第二大電腦廠商,，它的筆記本采用的是世界著名的筆記本音響jcl音晌,。使得compad的影音效果在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。惠普收購compad后。也很好的繼承了這一點(diǎn),，在音響方面獨(dú)樹一幟,。而惠普的商務(wù)電腦是能與thinkpad系列抗衡的不多的品牌之一,。

其次惠普在售后服務(wù)上面也顯示出了它的專業(yè)‘它們對(duì)于不同的人推出了不同等級(jí)的服務(wù)?；萜諏?duì)于消費(fèi)者層次的劃分非常的詳細(xì)具體,，便得它能夠更好的為不同層次的消費(fèi)服務(wù)。這一點(diǎn)只有惠普等幾個(gè)大廠能夠做到,。

最后,，hp電腦在人性化設(shè)計(jì)上也非常成熟,。比如hp基本上每臺(tái)電腦都有的遙控器以及軟件和工業(yè)設(shè)計(jì)上的一些細(xì)節(jié),，這些都體現(xiàn)了hp豐宮的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的品質(zhì),。

3,、聯(lián)想：營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)—渠道,。聯(lián)想作為中國(guó)第一,，世界第三,，是一個(gè)值得我

機(jī)械產(chǎn)品創(chuàng)新的市場(chǎng)調(diào)查

們中國(guó)人驕傲的品牌。聯(lián)想是國(guó)際奧委會(huì)全球合作伙伴之一國(guó)際奧委會(huì)的全球合作伙伴僅有十幾個(gè),，而且全都是晌當(dāng)當(dāng)?shù)拇蠊?。比如微軟,、可口可樂、通用電氣等等,，?jì)算機(jī)設(shè)備以前的臺(tái)作伙伴是ibm,現(xiàn)在聯(lián)想接了班,。聯(lián)想沒有辜負(fù)大家的期望。在都靈冬奧會(huì)的測(cè)試中,。聯(lián)想的設(shè)備零故陣,。不僅為聯(lián)想自己贏得了尊重，也為中國(guó)人爭(zhēng)得了榮譽(yù),。畢竟,。在北京奧運(yùn)會(huì)中。我們不希望看到賽場(chǎng)上全都是外國(guó)品牌的設(shè)備,。聯(lián)想的筆記本雖大的優(yōu)勢(shì)。就是渠道,。中國(guó)還沒有哪個(gè)電腦品牌能像聯(lián)想的渠道那樣廣泛而又深人,，在大城市的同學(xué)可能體會(huì)不到，但是到了較為偏遠(yuǎn)的農(nóng)村,。能買到的電腦也許只有聯(lián)想,。這就是渠道的優(yōu)勢(shì)，渠道帶來的另一個(gè)好處就是售后,。聯(lián)想的售后維修點(diǎn)點(diǎn)也很多,。聯(lián)想在一些人性化服務(wù)上做得比較好，比如隨機(jī)軟件,、售后跟蹤方面,。畢竟是中國(guó)最有實(shí)力的廠商。

總的來說,，聯(lián)想的機(jī)器在各個(gè)方面比較均衡,，沒有突出的弱點(diǎn)。

4,、戴爾營(yíng)銷模式—直銷模式,、按需定制。

作為世界第二的國(guó)際巨頭,，戴爾可以說是電腦行業(yè)相當(dāng)有特色的一個(gè)企業(yè)了,。戴爾的銷售模式與經(jīng)營(yíng)理念帶領(lǐng)了pc領(lǐng)域的變革。戴爾的特色主要如下：

直銷模式：所謂的直銷模式就是廠家直接將貨物賣給最終用戶,，而不經(jīng)過中間商,，可以理解為一廠價(jià)直銷。戴爾是電腦行業(yè)中,，第一個(gè)使用過這樣銷售模式的廠家,，也是唯一一個(gè)始終貫徹直銷理念的廠家,。直銷模式帶來最大的好處就是沒有了中間商的利潤(rùn)，可以做到成本最低,，這也是戴爾機(jī)器性價(jià)比非常高的原因,，同時(shí)沒有了中間商的阻隔，戴爾可以道接的與最終用戶進(jìn)行溝通,。這樣能夠以最快的速度收集最終用戶的意見與建議,，提高了服務(wù)質(zhì)與市場(chǎng)反應(yīng)能力。許多其它的廠商也紛紛效仿戴爾的直銷模式,，但都無法做得跟戴爾一樣好,。究其原因是因?yàn)槠渌鼜V商大都有比較完善的銷售渠道，若是推行直銷模式,，勢(shì)必會(huì)影響渠道商利益,，所以他們無法把直銷模式做大、做專業(yè),。

按需定制：戴爾是目前唯一家所有產(chǎn)品都可以進(jìn)行按需定制的廠商,，這樣做的好處自不必多說：最好的滿足消費(fèi)者的需求。還有一個(gè)很大的好處,，就是戴爾不比花很大的'精力研究消費(fèi)者的具體需求來開發(fā)產(chǎn)品線,，節(jié)省了成本。同時(shí)也減輕了庫存的壓力,。

零庫存：庫存在產(chǎn)品成本里面占相當(dāng)大的比值,，降低庫存就降低了成本。但是帶來的就是缺貨的高風(fēng)險(xiǎn),。目前電腦行業(yè)普遍的庫存量在30-40天,，戴爾的庫存，能夠控制在10-15天,。之所以能夠降低庫存一方面由于直銷模式能夠更好的了解消費(fèi)者需求,，從而精確控制采購量。另一方面由于按需定制減少了庫存分類,。不過由于庫存的不足,。前一陣子全球市場(chǎng)零件缺貨給戴爾造成的影響相當(dāng)大。以上三點(diǎn)就是戴爾電腦性價(jià)比非常出色的原因,，而不是低價(jià)低質(zhì),。

各大品牌價(jià)格各不相同。不同檔位產(chǎn)品的價(jià)格各有優(yōu)勢(shì),。各品牌價(jià)格不一主要是因?yàn)楫a(chǎn)品定位不同,，技術(shù)實(shí)力，創(chuàng)新能力,。規(guī)?；a(chǎn),，營(yíng)銷策略的不同。

附加值創(chuàng)新,、聲譽(yù),。

華碩筆記本質(zhì)量好，售后好,，屏幕亮點(diǎn)率低,，其中華碩的主板在各大品牌中占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，散熱較好,，適合游戲,、制圖等方面。所以深受廣大游戲愛好者和學(xué)生的青睞,，帶來了豐厚的利潤(rùn),。

惠普質(zhì)量穩(wěn)定，歷史悠久,，品牌價(jià)值高,。其中惠普筆記本的印象效果是目前

機(jī)械產(chǎn)品創(chuàng)新的市場(chǎng)調(diào)查

所有品牌中公認(rèn)的最為出色的，帶來不小的產(chǎn)品附加值,。

聯(lián)想作為中國(guó)最大的自主品牌以其良好的質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和范圍最廣的銷售渠道保障了市場(chǎng)占有率,。

戴爾質(zhì)量穩(wěn)定,，采用直銷模式，庫存量小,，極大降低了成本,。

華碩一向追求性價(jià)比與穩(wěn)定品質(zhì)。但是其銷售份額在全球一直持續(xù)在2,、3流陣營(yíng)的角色,，近期在大陸有不少產(chǎn)品創(chuàng)新和營(yíng)銷推廣。

惠普的經(jīng)營(yíng)理念就是以最好的產(chǎn)品成為市場(chǎng)領(lǐng)袖,，所以追求品質(zhì)與設(shè)計(jì),。雖然近期的設(shè)計(jì)明顯滯后。

聯(lián)想代理商模式,，渠道扁平化,，給更多的人知道并且加入到聯(lián)想的大家庭。合作創(chuàng)造雙贏和客戶的多贏摸式,。

戴爾已經(jīng)成為全球pc龍頭,，規(guī)模化的采購生產(chǎn),、壓縮成本而生成極高的性價(jià)比都是其摧城拔寨的利器,，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷是其笑傲江湖獨(dú)步天下的殺手锏,。不過給人的傳統(tǒng)印象就是笨重、質(zhì)量不錯(cuò),、性價(jià)比高,。

個(gè)人觀點(diǎn)：戴爾的營(yíng)銷策略較有特色，能夠更大程度的降低成本,，讓利消費(fèi)者,，從而提高其競(jìng)爭(zhēng)力。但缺點(diǎn)是很難讓人在賣場(chǎng)親身感受其產(chǎn)品,。難以深入人心,，對(duì)銷售額有所影響。

聯(lián)想的營(yíng)銷策略是典型的廣泛撒網(wǎng),，尋求更多的代理商,，建立廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，使產(chǎn)品深人人心,，所以也取得了較好的效果,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇九

調(diào)查表明，溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為中心城區(qū)的重要區(qū)域,，處于成都西向城市群的重要節(jié)點(diǎn),，是名副其實(shí)的“成都西向交通樞紐”，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯,。近年來,，隨著我區(qū)加快構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系、大力“興三優(yōu)二,、一三聯(lián)動(dòng)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,，全區(qū)教育、醫(yī)療,、體育,、金融、保險(xiǎn),、商務(wù)服務(wù),、旅游等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展開始起步，資本,、科技,、人才、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚,，樓宇經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)快速發(fā)展的好勢(shì)頭,，展示了巨大的空間和潛力。目前全區(qū)已建成和在建,、計(jì)劃開工的各類商務(wù)樓宇共達(dá)97座344萬平方米,。而且從其空間分布上看,，主要集中在光華片區(qū)，之后是科技園片區(qū),、醫(yī)學(xué)城片區(qū)和體育城片區(qū),，4個(gè)片區(qū)樓宇面積占全區(qū)總數(shù)的98.7%。不僅從總量上足以承載和支撐起我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，而且從空間上主要分布在配套較為成熟,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃較為商端的區(qū)域版塊內(nèi)，這對(duì)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的培育,，無疑是十分有利的,。尤其是隨著西部新城建設(shè)的快速推進(jìn)，其積極作用將更加凸現(xiàn),。

但是,，如果進(jìn)一步作深入分析比較，我們也會(huì)發(fā)現(xiàn),，我區(qū)商務(wù)樓宇雖已初具規(guī)模,，但自發(fā)配臵的特征比較明顯，與其它中心城區(qū)和先進(jìn)城市的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比,，在發(fā)展規(guī)模,、功能配套、發(fā)展層次等方面還有較大差距,。突出表現(xiàn)在三個(gè)方面：

我區(qū)現(xiàn)有樓宇大部分都是綜合性的,，商務(wù)、商業(yè),、住宅混建混雜現(xiàn)象突出，商業(yè)樓宇占比較大,，商務(wù)樓宇占比較小,，對(duì)于發(fā)展總部、醫(yī)療,、體育,、金融、信息,、商務(wù)服務(wù),、創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)作用不強(qiáng)，現(xiàn)有樓宇的結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)區(qū)委選擇的健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)主攻方向,。而經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的樓宇已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)集聚和專業(yè)分工的態(tài)勢(shì),。如福州鼓樓區(qū)的力寶天馬大廈已有省國(guó)旅等10多家旅行社入駐,，五四路和湖東路一帶樓宇集中了全省約1/3的律師事務(wù)所，形成了一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)匯聚地,；武侯區(qū)擁有純寫字樓宇11座,，面積86.3萬平方米。樓宇特色不鮮明,，專業(yè)化不強(qiáng),，就必然導(dǎo)致入駐企業(yè)關(guān)聯(lián)度低，難以形成品牌效應(yīng)和集群效應(yīng),。

從外部環(huán)境來看,，交通、停車,、市容衛(wèi)生等問題影響著樓宇的發(fā)展,。老城區(qū)雖然商業(yè)、生活配套比較完善,，但樓宇建造時(shí)間較早,，硬件設(shè)施老化，普遍存在電力供應(yīng)緊張,、停車泊位不足,、物業(yè)管理不規(guī)范等問題。新城區(qū)樓宇主要沿光華大道兩側(cè)開發(fā),，在硬件條件上有了很大改善,，但也存在著功能定位不明確、生活配套不完善等問題,。從內(nèi)部環(huán)境看,，商務(wù)樓宇的智能化、自動(dòng)化,、信息化水平及物業(yè)管理水平不高,，影響了整個(gè)商務(wù)樓宇的檔次。目前,，按照市商務(wù)局牽頭制定的《成都商務(wù)寫字樓等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》,，我區(qū)還沒有一座甲級(jí)寫字樓，甚至沒有一座乙級(jí)寫字樓,。而錦江區(qū)現(xiàn)有甲級(jí)寫字樓7座,，占全市13座甲級(jí)寫字樓的53.8%。樓宇檔次低,，就難以吸引國(guó)內(nèi)外大型企業(yè),、龍頭企業(yè)入駐溫江。

成都商務(wù)寫字樓評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

通過分析梳理，我們認(rèn)為,，溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠理想,，主要基于以下幾個(gè)方面的原因：

一是重視不到位。通過調(diào)研,，我們看到成華,、錦江、武侯區(qū)都先后制定了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施意見,，出臺(tái)了完整的樓宇經(jīng)濟(jì)配套政策,，成立了樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室，專門負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟(jì)的管理和招商工作,，有力推進(jìn)了樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。與之相比，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作尚未“破題”,，全區(qū)上下對(duì)充分挖掘樓宇資源,、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要性、緊迫性的認(rèn)識(shí)還不夠,，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),、構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中的作用認(rèn)識(shí)模糊，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的研究還處于起步階段,。

二是機(jī)制不健全,。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要政府,、企業(yè)和社會(huì)的聯(lián)動(dòng),。而我區(qū)尚未建立系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)工作機(jī)制。目前,，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的建設(shè)管理職能分散在發(fā)改,、建設(shè)、商務(wù),、工商等多個(gè)部門,，難以形成工作合力，部門,、片區(qū)、業(yè)主,、入駐企業(yè),、物業(yè)公司等各方面的關(guān)系也未完全理順。同時(shí),，在考核激勵(lì)方面,，目前我區(qū)尚未制定樓宇經(jīng)濟(jì)考核辦法，沒有形成層層抓落實(shí)的工作機(jī)制,，基層發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的積極性尚未充分調(diào)動(dòng),。由于上述問題的存在,，我區(qū)目前對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的“家底”尚未有全面具體的掌握，特別是對(duì)樓宇資源的界定,、樓宇企業(yè)入駐狀況,、樓宇稅收情況等不清，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題也不能及時(shí)予以協(xié)調(diào)化解,。

三是政策不配套,。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大離不開針對(duì)性和操作性強(qiáng)的政策體系。杭州市政府出臺(tái)了《加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見》,，明確提出到20xx年力爭(zhēng)全市新投入使用商務(wù)寫字樓220座,，其中高檔寫字樓70座，實(shí)現(xiàn)“億元樓”30座等一系列目標(biāo),，并制定了“五個(gè)一批”的具體工作安排,，有力地促進(jìn)了杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。我區(qū)雖然也已出臺(tái)了促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代工業(yè),、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)扶持政策，但專門針對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的政策措施還是空白,，特別是引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)有序集聚發(fā)展,、推進(jìn)樓宇招商、調(diào)動(dòng)各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)積極性方面的政策欠缺,，這將不利于樓宇經(jīng)濟(jì)的快速科學(xué)發(fā)展,。

四是宣傳推介力度不夠。成華區(qū)在建設(shè)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城的過程中,，加強(qiáng)商務(wù)樓宇的整體包裝策劃,，大力宣傳推介重點(diǎn)樓宇，創(chuàng)新樓宇招商方式,，探索建立了政府,、業(yè)主、物業(yè)公司,、中介合力招商的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，加大對(duì)品牌集團(tuán)公司的引進(jìn)，以吸引更多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐,，取得了明顯的成效,。而我區(qū)宣傳工作做得少，缺乏針對(duì)性的重點(diǎn)推介,，造成樓宇品牌不響,，知名度不高，聚集效益不明顯。

分析溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題,，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),，我們認(rèn)為，要加快溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，在總體工作部署上,，必須注意從以下四個(gè)方面進(jìn)一步強(qiáng)化相應(yīng)保障。

1,、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),。成立溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組，定期分析全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,，對(duì)重大樓宇招商項(xiàng)目,、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題及時(shí)提出處理意見，并督促各單位層層落實(shí)責(zé)任,，及時(shí)掌握樓宇發(fā)展?fàn)顩r,，以全面促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,，主要負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的收集,、整理、統(tǒng)計(jì),、分析工作和重點(diǎn)項(xiàng)目,、重點(diǎn)樓宇的服務(wù)、協(xié)調(diào)工作,，處理領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作,。

2、合理規(guī)劃布局,。根據(jù)城市總體規(guī)劃,、土地利用規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，加快編制溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃,，細(xì)化各功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃,。在空間布局上堅(jiān)持“點(diǎn)塊結(jié)合、以塊為主”,，合理布局全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的基本版圖和發(fā)展內(nèi)容,，形成以光華片區(qū)、科技園片區(qū),、醫(yī)學(xué)城片區(qū),、體育城片區(qū)等為核心，以光華大道為主軸的樓宇經(jīng)濟(jì)集群,。大力發(fā)展特色樓宇，聚集一批健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，逐步形成一批區(qū)域性的特色主題樓宇,，如在醫(yī)學(xué)城片區(qū)大力發(fā)展醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)樓宇,，在科技園片區(qū)大力發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)樓宇。

3,、制定配套政策,。借鑒上海、杭州等發(fā)達(dá)地區(qū)以優(yōu)惠的政策吸引商家,、留住商家,、扶持商家的普遍做法，進(jìn)一步完善和實(shí)施鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施,。鼓勵(lì)樓宇開發(fā),，對(duì)示范性和帶動(dòng)性強(qiáng)的樓宇項(xiàng)目，在符合土地,、城市等相關(guān)規(guī)劃的前提下,，優(yōu)先安排用地指標(biāo)；對(duì)新開發(fā)高檔商務(wù)樓宇的,，通過設(shè)臵相關(guān)前臵條件并實(shí)行保證金制度,，在土地招拍掛時(shí)給予限地價(jià)等政策傾斜；對(duì)改造現(xiàn)有舊樓,、配建停車設(shè)施,、提升物業(yè)水平的，按開發(fā)面積或投入情況給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助,。對(duì)提高樓宇出租出售率,、企業(yè)注冊(cè)率、本地納稅額,，或者單幢樓宇年稅收貢獻(xiàn)上一定規(guī)模的,，對(duì)有關(guān)工作主體予以相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

4,、提升功能配套,。從提升物業(yè)品質(zhì)入手，狠抓硬件改造著力改善商務(wù)樓宇的交通,、停車,、電梯、電力,、內(nèi)部裝修等方面的問題,，大力提升樓宇內(nèi)部智能化,、信息化和便捷化程度，完善配套服務(wù)和設(shè)施,，形成各種樓宇特色鮮明,、功能完善、結(jié)構(gòu)合理的格局,。針對(duì)部分樓宇物業(yè)管理不到位,，附加功能、個(gè)性化服務(wù)不夠等問題,，積極引入在社會(huì)上具有良好口碑和市場(chǎng)品牌,、有成熟管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司對(duì)寫字樓進(jìn)行管理，形成區(qū)域性特色商務(wù)樓產(chǎn)業(yè)鏈,，做優(yōu)樓宇外部環(huán)境,。同時(shí)，加快完善餐飲,、購物,、休閑、娛樂等配套服務(wù)設(shè)施,，改善樓宇配套狀況,。

1、加大在建項(xiàng)目的促建力度,。健全項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任機(jī)制,，加快推進(jìn)重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)成勘院總部項(xiàng)目,、香港巨龍國(guó)際酒店等已經(jīng)完成主體工程的樓宇項(xiàng)目,，促使盡快投入使用；對(duì)省水電集團(tuán),、成都新城西商業(yè)中心等在建項(xiàng)目及時(shí)跟蹤了解項(xiàng)目進(jìn)度,，幫助協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中存在的問題和矛盾；對(duì)天來酒店,、?？菩畔a(chǎn)業(yè)園二期等計(jì)劃開工項(xiàng)目，促進(jìn)其盡快開工建設(shè),。

3,、快產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型步伐，實(shí)現(xiàn)由普通制造業(yè)向高端制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的雙重升級(jí),，打造集工業(yè)生產(chǎn),、總部經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)于一體的科技產(chǎn)業(yè)新城。這一過程將釋放出大量的樓宇需求,，建議進(jìn)一步挖掘?？菩畔a(chǎn)業(yè)園,、sbi創(chuàng)業(yè)街等項(xiàng)目的潛力，同步實(shí)施閑臵標(biāo)準(zhǔn)廠房的清理,、改造,，積極引進(jìn)和新上一批工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和服務(wù)于園區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品研發(fā)、工藝設(shè)計(jì),、中介服務(wù)、配送服務(wù),、銷售服務(wù)等公司,、項(xiàng)目、行業(yè),，促進(jìn)工業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

4、加大新建商務(wù)樓宇的力度,。圍繞健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的需要,，整合樓宇地塊資源，積極引入管理水平高,、設(shè)計(jì)理念超前的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)新建一批智能化程度高,、設(shè)施齊全的特色,、精品商務(wù)樓宇。尤其要按照全市的標(biāo)準(zhǔn),，盡快設(shè)計(jì)建設(shè)一批甲級(jí)寫字樓,，實(shí)現(xiàn)溫江樓宇檔次的大幅提升。并且可以考慮選擇新城區(qū)中心位臵和黃金地段,，按照“政府引導(dǎo),、社會(huì)投資、長(zhǎng)期租賃”的模式,，由國(guó)有公司引導(dǎo)建設(shè)一座城市標(biāo)志性大樓,，作為溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的樣板工程，并以此為突破口,，帶動(dòng)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

5、加大招商營(yíng)銷力度,?！耙涣鞯纳碳医ㄔ煲涣鞯臉怯睢?。只有投資方財(cái)力雄厚、建設(shè)方經(jīng)驗(yàn)豐富,、管理方運(yùn)作規(guī)范,，才能確保樓宇定位準(zhǔn)確、設(shè)計(jì)科學(xué),、施工規(guī)范,、功能完善。因此,，招商營(yíng)銷工作是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重中之重,。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、業(yè)主主體,、市場(chǎng)配臵,，創(chuàng)新樓宇招商機(jī)制，建立專業(yè)招商隊(duì)伍,，強(qiáng)化企業(yè)總部引進(jìn)力度,。全面掌握樓宇資源狀況，加強(qiáng)整體包裝策劃,，編印樓宇經(jīng)濟(jì)招商手冊(cè),、建立對(duì)外推介網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，利用各種媒體及時(shí)發(fā)布信息,，提高商務(wù)樓宇對(duì)外知名度,。加強(qiáng)與外商聯(lián)系，積極與各類知名中介機(jī)構(gòu)合作,，適時(shí)在香港,、上海、北京等城市組織溫江宇經(jīng)濟(jì)專場(chǎng)推介招商活動(dòng),，努力引進(jìn)高層次企業(yè)入駐,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告篇十

xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū),、二七,、后湖片區(qū)和xx區(qū)四個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)xx中心區(qū)

20xx年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套，降幅為58.87%,。

從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來看,，1至5月呈遞增趨勢(shì),，5月達(dá)到價(jià)格高峰，為7286.34元/平方米,，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價(jià)格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多，制約了購房者消費(fèi),；當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū),，房?jī)r(jià)漲幅過快,，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場(chǎng)面前,，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問世,，集住宅,、甲級(jí)辦公樓、零售,、餐飲,、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起,；時(shí)代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射,；融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國(guó)際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如虎添翼,。

預(yù)計(jì)不久的將來，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街,、武廣,、永清、循禮門,、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì),，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn)，將由點(diǎn)及面,，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè)。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息（截止到20xx年6月30號(hào)）

（二）古田片區(qū)

20xx年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套,，降幅為68.59%。

從成交價(jià)格情況來看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū),。另外，成交方面,，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對(duì)完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因?yàn)槿绱耍S著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場(chǎng)關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

政府對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好,。隨著硚口政府對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片，整體開發(fā),，同時(shí),，未來輕軌通車，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息（截止到20xx年6月30號(hào)）

（三）二七,、后湖片區(qū)

20xx年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米,，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%,。

從成交價(jià)格來看,，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn)，1至5月穩(wěn)中有升,，6月價(jià)格略為回調(diào)。受供應(yīng)量的影響,，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,，百步亭現(xiàn)代城、香利國(guó)庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體,。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國(guó)際獨(dú)攬商品房住宅市場(chǎng),。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少，二七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢(shì),，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯,。

令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面,，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問題,。

二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息（截止到20xx年6月30號(hào)）

（四）東西湖片區(qū)

20xx年上半年東西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長(zhǎng)了14.07%,。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增,，特別是銷量,，盡管只增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn),，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒,，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來看房的客戶，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對(duì)高房?jī)r(jià)，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看,，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說明,，市場(chǎng)環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場(chǎng)多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,，小高層的過渡時(shí)間不長(zhǎng),、過渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合,，才能逐步為區(qū)域市場(chǎng)接受。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看，高層物業(yè)是未來市場(chǎng)的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利，未來還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì),。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。