在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě)，我們一起來(lái)了解一下吧,。

房屋買賣合同糾紛管轄篇一

法定代表人：郝xx,，經(jīng)理

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號(hào)

被答辯人：張xx，男,，漢族，196x年x月x日出生,，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號(hào)樓3單元1103號(hào)，電話：1371691xxxx,。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)提出如下答辯意見(jiàn)：

被答辯人所訴與事實(shí)不符，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件,。

一,、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格”可以解除合同的情形。

1,、被答辯人在答辯人處購(gòu)買的商品房已交付使用,，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒(méi)有問(wèn)題,。且原告也沒(méi)有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

2,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定,，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗(yàn)結(jié)論為依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購(gòu)買人有權(quán)退房。如果被答辯人沒(méi)有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

二、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形,。

即使被答辯人能證明所述房?jī)?nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實(shí),，此問(wèn)題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度,，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全,，直接認(rèn)定影響居住使用，如果危害居住人健康,，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn),。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形。

三,、退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō),，即使證明房屋質(zhì)量有問(wèn)題，也應(yīng)該先修復(fù),，故被答辯人跳過(guò)修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持,。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時(shí)，屋頂,、墻面不得留有滲漏,、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”,。以上法律規(guī)定都說(shuō)明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒(méi)有因?yàn)檫@個(gè)瑕疵被根本地影響,，通過(guò)修復(fù),，完全可以被彌補(bǔ)。也就是說(shuō)涉案房屋不管是一般質(zhì)量問(wèn)題還是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則,，而不是單方解除該合同，這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神,。否則,，一出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題就退房明顯不利于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請(qǐng)求缺乏基本的事實(shí)與法律依據(jù)，請(qǐng)貴院依法駁回其訴訟請(qǐng)求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

年月日

房屋買賣合同糾紛管轄篇二

,、如何理解最高人民法院《

關(guān)于

貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”)第五十六條的規(guī)定《意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒(méi)有

其他

違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見(jiàn)》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題,。《條例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見(jiàn)》第五十六條的規(guī)定，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。
二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式”,。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見(jiàn)不一,。有人認(rèn)為書(shū)面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個(gè)問(wèn)題,，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3,、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī),。其次，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……(二)購(gòu)買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,，而不是口頭形式。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒(méi)有明確的規(guī)定,，這不能不說(shuō)是立法上的一個(gè)漏洞,。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書(shū)面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書(shū)面形式才能成立,。但對(duì)此也不能絕對(duì)化，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式,，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。
三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過(guò)戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法,、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同,、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對(duì)合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。
四、如何理解房屋過(guò)戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響對(duì)買賣雙方簽訂書(shū)面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過(guò)戶登記，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過(guò)戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過(guò)戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來(lái)否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過(guò)戶登記與合同效力的關(guān)系?我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的`效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無(wú)效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù)，又是對(duì)方開(kāi)始履行合同的基礎(chǔ)保障。因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無(wú)效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,。《解釋》對(duì)此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過(guò)戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無(wú)影響,，故前面所說(shuō)的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶口的人購(gòu)買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,。法律對(duì)能否買賣并未明確禁止，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,，故該買賣合同又具有特殊性,，我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更,，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般應(yīng)以合同的實(shí)際履行為標(biāo)志,，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽?、組同意才發(fā)生法律效力。

房屋買賣合同糾紛管轄篇三

住址：______________

組織機(jī)構(gòu)代碼：______________

電話：______________

身份證號(hào)碼：______________

住址：______________

電話：______________

請(qǐng)求事項(xiàng)

請(qǐng)求依法撤銷_______________人民法院(20__________)__________字第__________號(hào)民事__________,，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請(qǐng)求,。

事實(shí)與理由

此致

_______________人民法院

_____年_____月_____日

房屋買賣合同糾紛管轄篇四

2019年11月7日,，重慶市九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心收到以唐蘭為賣方、程永莉?yàn)橘I方的《房屋買賣合同》,、《房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表》等關(guān)于唐蘭所有房屋的房屋買賣材料，材料上均蓋有“唐蘭”字樣私章,，部分材料簽有“唐蘭”字樣簽名,，重慶市九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心憑上述材料將登記在唐蘭名下的房屋過(guò)戶給了程永莉。2019年4月17日,，唐蘭以其從未與程永莉簽訂房屋買賣合同為由向法院提起行政訴訟,。重慶市第一中級(jí)人民法院二審以主體不適格為由裁定駁回唐蘭的起訴，并在裁判理由中認(rèn)為：唐蘭與程永莉蓋章簽訂制式房地產(chǎn)買賣合同,，經(jīng)登記部門審查,，獲準(zhǔn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2019年3月,，唐蘭向重慶市九龍坡區(qū)人民法院提起本案民事訴訟,，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，并判令程永莉?qū)⒃V爭(zhēng)房屋返還給唐蘭,。訴訟中,，法院查明，上述“唐蘭”的簽名均為程永莉丈夫所簽,，“唐蘭”字樣的私章無(wú)法證明為唐蘭所有,。該案經(jīng)一審、二審以及重慶高院再審,，均在合同是有效還是與無(wú)效之間爭(zhēng)議,，重慶高院再審判決認(rèn)為合同有效并據(jù)此駁回了唐蘭的訴訟請(qǐng)求。唐蘭不服,，向檢察機(jī)關(guān)申訴,，2019年5月16日，最高人民檢察院向最高人民法院提起抗訴,。

最高人民法院再審認(rèn)為,，涉案合同不涉及有效與無(wú)效的問(wèn)題，而是是否成立的問(wèn)題,。在雙方當(dāng)事人就合同關(guān)系是否成立存在爭(zhēng)議的情況下,，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)由主張合同關(guān)系成立的一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任,，在“唐蘭”簽名被證實(shí)并非唐蘭本人所簽的情況下,，程永莉不能證明“唐蘭”字樣的私章為唐蘭本人所有并加蓋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的訴訟后果,。行政裁定書(shū)認(rèn)定的事實(shí)只能證明房管部門行政行為的合規(guī)性,，并不能證明民事行為的成立,，且多方面證據(jù)均證明唐蘭并未簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，唐蘭與程永莉之間沒(méi)有就涉案房屋成立房屋買賣合同關(guān)系,。據(jù)此最高人民法院判決程永莉向唐蘭返還房屋,。

該案庭審過(guò)程中，最高人民檢察院首次接受當(dāng)事人當(dāng)庭質(zhì)證,，對(duì)于我國(guó)民事抗訴程序的豐富和發(fā)展具有重要意義,。在該案的合同效力形態(tài)上，當(dāng)事人在有效與無(wú)效之間爭(zhēng)議,，原審法院也在合同有效與無(wú)效之間裁判,，但經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)涉案合同僅涉及是否成立的問(wèn)題，并在此基礎(chǔ)上正確運(yùn)用合同成立的舉證規(guī)則,，合理分配舉證責(zé)任,，從而做到對(duì)當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利的保護(hù)，對(duì)于民事判決中舉證責(zé)任的適用方法具有指導(dǎo)意義,。

房屋買賣合同糾紛管轄篇五

訴訟請(qǐng)求：_________________

1,、判令被告償還原告借款本金人民幣1153000元;

3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：_________________

被告徐__________因資金周轉(zhuǎn)困難為由,，分兩次向原告李__________借款總共人民幣1153000元，第一次于20__年11月22日向原告借款人民幣928000元,，第二次于20__年12月31日向原告借款人民幣225000元;被告徐__________出具兩份“借據(jù)”,，在借據(jù)上雙方約定“如20__年1月25日不能付清，借方愿意付日千分之1.4違約金”;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定,，民間借貸利率可適當(dāng)高于銀行利率,，但最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍的規(guī)定;雙方在借據(jù)上約定所謂“違約金”即利息超過(guò)銀行同類貸款的四倍部分利息原告不予訴求，20__年1月份商業(yè)銀行二年期貸款年利率為5.40%,，20__年1月25日開(kāi)始計(jì)算利息至起訴之日止,，暫計(jì)利息為人民幣487719元。原告多次向被告催討,，被告至今未歸還分文;為維護(hù)原告合法權(quán)益,，特向貴院提起訴訟，望判如所請(qǐng)!

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

房屋買賣合同糾紛管轄篇六

訴訟請(qǐng)求：

一,、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二,、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)_____元,，違約金______元/天，(由________年________月________日至________年____月____日)逾期____個(gè)月,，(按銀行同期貸款利率計(jì)算),。

三,、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照_______元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金,，共計(jì)人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)：),。

四、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失______元,。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行),。

五、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于______年______月______日與被告簽署了《商品房的買賣合同》,，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的____________花園______樓__門______號(hào)商品房一套,。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定,。原告于200__年__月__日將首付款人民幣_(tái)_____元,，于______年______月______日將貸款人民幣_(tái)_____元付于被告賬戶，合計(jì)總房款______元全部支付到被告指定賬戶,。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù),。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于20__年10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用,，但由于被告沒(méi)有依照《________市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》,，導(dǎo)致至今________年______月______日，原告不能合法入住,。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款,。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國(guó)土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布________年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《________年住宅房屋指導(dǎo)租金》________區(qū)________元/月/建筑平方米,，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額,。自________年____月____日至________年____月________日的違約金為人民幣_(tái)_____元。

此致

______________人民法院

具狀人：__________

________年____月____日

房屋買賣合同糾紛管轄篇七

訴訟請(qǐng)求

1,、解除原,、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;

2、判決被告返還原告剩余房款 _______ 元整;

3,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)和理由

原告于20__年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同,，約定由原告購(gòu)買被告擬建造的位于__________縣_______________的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽(tīng)楓苑t11號(hào),，交房日期為20__年5月1日之前,。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款 _______ 元,。但是,，被告卻遲遲沒(méi)有建造該房屋，超過(guò)交房日期也未能向原告交付此房屋,。直至今日,，被告一直違反合同約定，未履行交房義務(wù),，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn),。雙方在合同第九條中約定：_________________“出賣人逾期超過(guò)45日未能交房的，買受人有權(quán)解除合同,。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金?！北M管原告多次向被告主張要求解除合同,，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款 _______ 元,，遲遲不予返還剩余房款,，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)訴諸法院,，請(qǐng)求法院判如所求!

此致

__________市__________區(qū)人民法院

具狀人：_________________王__________

_______ 年 _______ 月 _______ 日

附：_________________本訴狀一式二份

證據(jù)件

房屋買賣合同糾紛管轄篇八

苗,，女，1955年5月23日生,，住同上

被告：_________________林,，男，48歲,，住**市**區(qū)路號(hào)

訴訟請(qǐng)求：_________________

2,、判令被告承擔(dān)原告聘請(qǐng)律師的費(fèi)用20,000元;

4、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

事實(shí)和理由：_________________

原告與被告于20xx年**月**日在上海物業(yè)顧問(wèn)有限公司的居間服務(wù)下,，簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”)，房屋總價(jià)為755,000元,，位于本市寶山區(qū)#路16弄16號(hào)3室(下稱“系爭(zhēng)房屋”),。由于被告不愿履行該合同所約定的交房及過(guò)戶的手續(xù)原告曾于20__年2月初將被告起訴至貴院，被告答應(yīng)同意交房及辦理過(guò)戶手續(xù),，雙方達(dá)成了一份《和解協(xié)議》,，而后原告撤訴并與被告又簽署了一份《補(bǔ)充協(xié)議》,，《補(bǔ)充協(xié)議》約定：_________________系爭(zhēng)房屋的價(jià)格變更為728020元;原被告雙方于9月2日到寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。被告按照該合同及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定支付了所有的房款,，然而雖經(jīng)原告的再三催告被告均以各種理由推脫不補(bǔ)辦理過(guò)戶手續(xù),。期間，被告還欠系爭(zhēng)房屋物業(yè)管理,、水,、電等費(fèi)用1328.31元，被告應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)7550元也是原告墊付,。

原告認(rèn)為,，房產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用，和解協(xié)議,、補(bǔ)充協(xié)議也是雙方真實(shí)意思的表示,，應(yīng)當(dāng)依約履行，被告的違約行為已經(jīng)給原告帶來(lái)了巨大的損失,，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，不得不提起訴訟,，懇請(qǐng)貴院判如所請(qǐng),。

此致

*區(qū)人民法院

具狀人：_________________

代理人：_________________

日期：_________________**年**月**日

房屋買賣合同糾紛管轄篇九

高三的學(xué)生應(yīng)該是這樣的。

大哲學(xué)家蘇格拉底有一天給他的學(xué)生上課,。他說(shuō)：同學(xué)們,，我們今天不講哲學(xué)，只要求大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的動(dòng)作,，把手往前擺動(dòng)300下,，然后再往后擺動(dòng)300下，看看誰(shuí)能每天堅(jiān)持,。過(guò)了幾天,，蘇格拉底上課時(shí)，他請(qǐng)堅(jiān)持下來(lái)的同學(xué)舉手,，結(jié)果,，90%以上的人舉起了手。過(guò)了一個(gè)月,，他又要求堅(jiān)持下來(lái)的同學(xué)舉手,，只有70%多的人舉手。過(guò)了一年,，他又同樣要求,，結(jié)果只有一個(gè)人舉手，這個(gè)人就是后來(lái)也成為了大哲學(xué)家的柏拉圖,。甩手固然甩不出一個(gè)哲學(xué)家,，但在那些人們看似平淡,、枯燥的重復(fù)中，柏拉圖能認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo),、執(zhí)著追求,、始終堅(jiān)持，相反那些目標(biāo)游移,、耐不住寂寞,、不能持之以恒的人是很難有大的作為的。

有一個(gè)法國(guó)謎語(yǔ),，也是一道的數(shù)學(xué)推理題,，叫“荷花塘之謎”是這樣說(shuō)的：如果池塘中有一朵荷花，每天的面積擴(kuò)大兩倍,，30天后就會(huì)占滿整個(gè)荷塘,，那么第28天的時(shí)候荷塘里會(huì)有多少面積的荷花?我們可以算出來(lái)：從四分之一面積擴(kuò)大到整個(gè)面積需要兩天，也即第28天,，荷塘里會(huì)有四分之一面積的荷花,。

題目很簡(jiǎn)單，但它背后蘊(yùn)含的道理卻不簡(jiǎn)單,。對(duì)每一朵荷花而言,，它們的變化速度是一樣的，在第29天到來(lái)之前,，它們費(fèi)心盡力,，也只完成目標(biāo)的四分之一;而最后的兩天卻如有神助，拓展了絕大多數(shù),。

其實(shí)我們生活中的許多事情的發(fā)展變化都是這個(gè)道理,。量的積累達(dá)到一定的程度才會(huì)發(fā)生質(zhì)變的飛躍的。而這個(gè)量變的積累過(guò)程是艱苦的緩慢的,，是一定要學(xué)會(huì)持之以恒,、循序漸進(jìn)的，要遠(yuǎn)離淺嘗輒止,，千萬(wàn)別奢望一步登天!越是接近頂峰,，就越是困難重重;越是到了高三，學(xué)習(xí)就越不容易,。拿破侖有句名言：“當(dāng)最困難的時(shí)候,，就是離成功不遠(yuǎn)了?！钡?9天,，也許是最困難的時(shí)候，但也正是離成功最近的時(shí)候，只有努力堅(jiān)持,，只有對(duì)目標(biāo)鍥而不舍地追求,，才能迎來(lái)荷花滿塘。我們?cè)诰o張的備考中,，要胸懷自己的目標(biāo),，憑每日細(xì)小的進(jìn)步和成功去創(chuàng)造高考的輝煌，駑馬十駕,，功在不舍;牛步雖遲,，可達(dá)千里!行百里路半九十，讓我們謹(jǐn)記：不要輸在第29天,。

高三這一年,，注定是乏味的，勞累的,，甚至是痛苦的,。到了高三才能真正體會(huì)到什么叫夜以繼日，什么叫收效甚微,，什么是屢戰(zhàn)屢敗,，什么是屢敗屢戰(zhàn)。面對(duì)挫折,，選擇放棄還是堅(jiān)定不移地繼續(xù)前行,，取決于你對(duì)成功的向往與渴望，取決于你的執(zhí)著與頑強(qiáng),。成功是蘊(yùn)含在失敗的苦悶和不懈奮斗的汗水中的。在失敗面前要學(xué)會(huì)堅(jiān)強(qiáng),，要有斗志和勇氣,，才可以享受到真正的奮斗的樂(lè)趣。我們要與自己的膽怯與懦弱,、虛榮與懶惰戰(zhàn)斗,。我們每個(gè)人都有潛在的力量，只不過(guò)被時(shí)間埋沒(méi),，被意志影響,，被習(xí)慣消磨了。有這么一個(gè)故事：在大海上,，有一片礁石,，在礁石的背面，風(fēng)平浪靜,，藏在其中的珊瑚蟲(chóng)顯得死氣沉沉,，毫無(wú)生機(jī)，而且死亡率極高;在礁石的外面，巨浪翻滾,，生存于此的珊瑚蟲(chóng)卻顯得生機(jī)勃勃,，光彩奪目，并快速地生長(zhǎng)繁殖,。巨浪的沖擊無(wú)疑就是珊瑚蟲(chóng)生存的必要條件,。人在一定的程度上與珊瑚蟲(chóng)是一樣的，也需要沖擊,、磨擦,、鍛煉，高考是我們成長(zhǎng)道路上第一次大的考驗(yàn),，經(jīng)受住了這次考驗(yàn),，你也將像珊瑚蟲(chóng)一樣光彩照人。高三會(huì)有許多不如意,，同學(xué)們,，當(dāng)你笑的時(shí)候,全世界的人都在和你一起笑;當(dāng)你哭的時(shí)候,全世界只有你自己在哭!歡樂(lè)可以同享,而痛苦必須你自己勇敢堅(jiān)強(qiáng)地承受，即使最愛(ài)你的父母也替代不了你,，也沒(méi)有辦法,。你一定要把它看成是歷練生命的機(jī)會(huì)，要義無(wú)反顧地迎上去,。只有走好高三,，羽翼才能豐滿，才能振翅高飛,。

最慢的學(xué)習(xí)方法,，就是最快的學(xué)習(xí)方法;最笨的學(xué)習(xí)方法，就是最聰明的學(xué)習(xí)方法;最踏實(shí)的學(xué)習(xí)方法,，就是最有效率的學(xué)習(xí)方法,。每天按照計(jì)劃去做，要始終嚴(yán)格要求自己,，把規(guī)范當(dāng)作一種習(xí)慣,。要重視細(xì)節(jié)，最忌眼高手低,，一看就會(huì),，一做就錯(cuò)。

俗話說(shuō)：熟能生巧,。想要考得好,，就得多做題。賣油翁的故事,，同學(xué)們耳熟能詳,，“此無(wú)它，唯手熟爾?！必惪藵h姆的球技很好,，怎么練出來(lái)的呢?方法也很簡(jiǎn)單，就是在整個(gè)球隊(duì)集訓(xùn)完之后,，他一個(gè)人再練半個(gè)小時(shí),，一腳一腳的沖著球門踢。想取得成功,，方法只有一個(gè),，就是一次一次反復(fù)地去做，一直做到嫻熟自如,，沒(méi)有人比得上你,，你就是領(lǐng)軍人物。

四,、要講方法,、摸規(guī)律

高三是寧?kù)o而寂寞的，因?yàn)樯倭藲g聲笑語(yǔ),，少了豐富多彩,，少了悠閑、逍遙和愜意,，而這恰恰是我們需要的,。豈不聞：寧?kù)o致遠(yuǎn)，淡泊明志,，專心致志,，心無(wú)旁騖嗎?環(huán)境的安靜是我們讀書(shū)所需，心靈的安靜更是讀書(shū)所需,。更何況這種寂寞與安寧又是相對(duì)而言的,。在別人眼里你也許是寂寞的，但你身處其中,，自有別人看不到的風(fēng)景：基礎(chǔ)的日漸扎實(shí),，知識(shí)的日趨豐富,，能力的飛速提高,，思維的縝密成熟。紛亂的智慧之光得以聚焦,，模糊的意識(shí)觀念日益清晰,，混亂的知識(shí)結(jié)構(gòu)走向有序。我們思考著,，摸索著,，撥開(kāi)了迷霧，漸漸的，眼前展開(kāi)了一個(gè)開(kāi)闊的天地,，我們豁然開(kāi)朗,。胸中繪無(wú)限景致，心頭掛歡聲笑語(yǔ),。還有什么比這更令人激動(dòng),、快樂(lè)和幸福的?只不過(guò)如今我們擁有的是與以往不同的深層次的快樂(lè)和幸福。

起早不貪黑,，貪黑不起早,。每天中午要睡一個(gè)午覺(jué)，雖然很奢侈,，但是很有必要,。美國(guó)陸軍訓(xùn)練所有一句話，“記住你不是超人,?！蔽覀兺瑯右惨涀∵@一點(diǎn)，我們不是超人,。我們應(yīng)該及時(shí)調(diào)整狀態(tài),，應(yīng)該及時(shí)的休息，并且還要學(xué)會(huì)隨時(shí)隨地休息,。英國(guó)的前首相丘吉爾,，參加過(guò)戰(zhàn)爭(zhēng)，當(dāng)過(guò)戰(zhàn)地記者,，學(xué)過(guò)油畫(huà),，指導(dǎo)英國(guó)人獲得了二戰(zhàn)的勝利，一年中寫(xiě)了許多的著作,，獲得了兩次諾貝爾獎(jiǎng),。問(wèn)他是什么能夠讓他的精力始終這么充沛，他回答：“能夠坐的時(shí)候我絕不站著,，能夠躺著的時(shí)候,，我絕不坐著?！闭f(shuō)的就是要時(shí)刻的注意休息,，以便自己在真正需要工作和學(xué)習(xí)的時(shí)候，全部的投入,。