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合作建房協(xié)議書有效嗎篇一
甲方(供地方): 身份證號(hào)碼:
乙方(出資方): 身份證號(hào)碼:
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,甲方自愿以自有宅基地使用權(quán)與乙方共同合作建房,。經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋和宅基地的有關(guān)情況
1,、座落:本協(xié)議房屋(宅基地)位于xx市 ,。
2、來源:本協(xié)議宅基地是xx市xx區(qū) 村同意為甲方享有使用權(quán)的宅基地,,甲方已取得《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》(見協(xié)議附件1),。
3、房屋和宅基地現(xiàn)狀(拆建前):用地面積約200㎡,,建筑基底面積約129㎡,,建筑面積約220㎡,房屋老舊,,外墻斑駁,,需要拆舊建新。
第二條 合作方式
甲方負(fù)責(zé)提供上述房屋和宅基地,,乙方負(fù)責(zé)出資拆建,,資源共享興建一棟框架結(jié)構(gòu)的7層房屋。
建成后的房屋共7層,,一梯四戶,,共24套房,總建筑面積約1934.4㎡,。建成后的房屋的戶型,、規(guī)格、面積等,,以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》所載明的為準(zhǔn),;如有差異,則以實(shí)際測量為準(zhǔn),。
第三條 建房資金
建房資金全部由乙方提供,,以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。
第四條 房屋的分配及相關(guān)權(quán)利
房屋建成后,,房屋面積及樓層位置作如下分配:
1
1,、建成后的房屋中,,第一層、第二層,、第七層的房屋(合計(jì)建筑面積約640㎡)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第三層,、第四層,、第五層、第六層的房屋(建筑面積約1270.4㎡)的產(chǎn)權(quán)歸乙方及其他出資方分配享有,。其中,,第六層a套面積約63㎡的房屋產(chǎn)權(quán)歸英土壽所有。
各方的具體房屋分配以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》為準(zhǔn),。
2,、本協(xié)議項(xiàng)下房屋屬永久性居住房(按法律規(guī)定年限處理),合作各方有權(quán)不經(jīng)同意,、不需通知即自行處置各自名下的房屋,,包括但不限于自用、出租,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與等,各方的繼承人有權(quán)繼承各自名下的房屋,。
以上處分,、繼承等事項(xiàng)的辦理如需甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合,,但甲方不承擔(dān)所需的一切費(fèi)用,。
3、甲乙雙方對(duì)所分得房屋的使用,、出租,、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與,、繼承等所產(chǎn)生的法律責(zé)任,,由該方自行承擔(dān)。
4,、各方分得的房屋如果被政府拆除而沒有補(bǔ)償?shù)?,各方自行承?dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失,各方對(duì)此表示清楚且無異議,。
第五條 房屋拆遷改造或征收(征用)等有關(guān)補(bǔ)償?shù)奶幚?/p>
本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收(征用)或其他原因而有補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償所得的資金或房屋或其他實(shí)物,由甲乙雙方及其他出資方按“房屋面積比例”享有和分配,。具體的“房屋面積比例”按協(xié)議附件2《房屋面積分配表》確定,。如有面積差異,,則以實(shí)際測量為準(zhǔn)。
本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收(征用)或其他原因而有補(bǔ)償,,而相關(guān)補(bǔ)償業(yè)經(jīng)甲方名義取得的,,甲方應(yīng)在取得補(bǔ)償款后10個(gè)工作日內(nèi)按乙方應(yīng)得的補(bǔ)償額(按房屋面積比例計(jì)算)交付給乙方;甲方逾期交付的,,每逾期一天,,甲方需按應(yīng)交付的補(bǔ)償總額的1‰向乙方支付違約金。
第六條 甲乙雙方的責(zé)任
(一)甲方責(zé)任
1,、甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權(quán)為其享有,,甲方擁有合法、完全的處分權(quán),,并提供該房屋及宅基地屬甲方享有的村委會(huì)或相關(guān)單位出具的證明文件和其他有關(guān)資料,。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理建房的相關(guān)手續(xù),,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與建房有關(guān)單位的關(guān)系,,并處理好周邊、鄰里關(guān)系,,確保建設(shè)施工的順利完成,。
3、如果本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)到乙方名下的條件成熟,,甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)(辦證相關(guān)費(fèi)用按房屋面積比例由各方分擔(dān)),。
4、甲方應(yīng)保證其配偶,、子女及其繼承人對(duì)本次合作建房,、該房屋和宅基地的權(quán)屬變更等事宜知情且無異議。
5,、甲方保證該房屋及宅基地沒有轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與、出租給任何第三人,,也不存在其他權(quán)利限制,。若因該房屋及宅基地的權(quán)屬等問題發(fā)生爭議,甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,,由此給乙方及相關(guān)出資方造成損失的,,甲方須負(fù)責(zé)賠償。
6,、本協(xié)議簽訂后,,甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地,不得將約定歸乙方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,、贈(zèng)與他人。
7,、如果甲方違反本協(xié)議約定,,導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的或協(xié)議被終止、解除,,甲方除需返還乙方投資總額外,,還需按所建房屋違約時(shí)的市場價(jià)值的兩倍向乙方支付違約金。本協(xié)議其他條款對(duì)甲方違約責(zé)任已有特別約定的,,從其約定,。
(二)乙方責(zé)任
1,、負(fù)責(zé)與其他出資方籌備和投入建房資金,。
2、負(fù)責(zé)組織房屋的拆除,、設(shè)計(jì),、施工建設(shè),工期為6個(gè)月,。
3,、負(fù)責(zé)所建房屋的質(zhì)量和施工安全。
4,、負(fù)責(zé)房屋的裝修工作(裝修標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)議附件3《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行),。
5、如果乙方中途退出合作建房,,則乙方所投入的全部資金及建筑物歸甲方所有,。
第七條 其他事項(xiàng)
1、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決,。協(xié)議不成,雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴,。
2,、因違約引起訴訟,違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外,,還需承擔(dān)守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費(fèi),、保全費(fèi)、律師費(fèi),、調(diào)查費(fèi),、評(píng)估鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
3、本協(xié)議主文共4頁,。本協(xié)議一式三份,,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份,,見證律師存一份,,具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方:________________
地址:________________
電話:______傳真:_____
授權(quán)代表:____職務(wù):_____
乙方:________________
地址:_______________
電話:______傳真:_____
授權(quán)代表:____職務(wù):_____
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,基于:
甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同,。
第二條合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,,雙方合作開發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或商住,、住宅)樓,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成,。
第三條建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,,全部由乙方提供,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。
第四條報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),,包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條設(shè)計(jì),、建筑
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施,。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工,并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。
第六條產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲,、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證,。
第七條違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,,甲方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求乙方賠償損失。
2.除因甲方的原因造成延誤外,,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,,乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí),,乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí),,乙方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商,,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力,。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。
第一條前言根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,基于:1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣,、行政劃撥)方式取得位于___,、編號(hào)為___的地塊的土地使用權(quán),該地塊的規(guī)劃用途為______,、容積率為___,、計(jì)劃建筑面積為___平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止,、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號(hào)為____; 2.乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè); 甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同,。
第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,雙方合作開發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或商住,、住宅)樓,,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。
第三條建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,,全部由乙方提供,,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。
第四條報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),,包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料,。
第五條設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),,但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工,,并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。
第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲,、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),,乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證,。
第七條違約責(zé)任1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,,甲方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求乙方賠償損失。2.除因甲方的原因造成延誤外,,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,,乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的.延誤,,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí),,乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí),乙方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力,。
第九條合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。
甲方:________________
地址:________________
電話:______傳真:_____
授權(quán)代表:____職務(wù):_____
乙方:________________
地址:_______________
電話:______傳真:_____
授權(quán)代表:____職務(wù):_____
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,基于:
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合作建房合同,。
第二條合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),,乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,雙方合作開發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或商住,、住宅)樓,,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。
第三條建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,,全部由乙方提供,,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。
第四條報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),,包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條設(shè)計(jì),、建筑
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),,但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施,。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工,,并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。
第六條產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲,、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán),。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證,。
第七條違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工,、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,甲方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求乙方賠償損失,。
2.除因甲方的原因造成延誤外,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,,乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金,。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí),,乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金,;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí),乙方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,,仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效,。
合作建房協(xié)議書有效嗎篇二
甲方:身份證號(hào)碼:
乙方:身份證號(hào)碼:
丙方:身份證號(hào)碼:
甲方作為集體土地使用權(quán)人(業(yè)主),、乙方和丙方作為出資方,三方合作興建住宅樓,。甲,、乙、丙各方遵循自愿,、平等,、互利的原則,,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成并訂立如下協(xié)議:
一,、合作方式
1,、甲、乙,、丙三方合作建房,,甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于**宅基地一塊,,基底面積合計(jì)約**平方米(約m2)(集體土地使用證號(hào)分別為:),,乙方和丙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地上層的住宅樓一幢,總建筑面積約平方米(約m2),。
2,、甲、乙,、丙三方同意以甲方的名義建房,,甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)及承擔(dān)因辦理報(bào)建手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)主管部門的關(guān)系和相鄰關(guān)系,,并負(fù)責(zé)房屋施工,;乙方和丙方承擔(dān)本協(xié)議所約定因施工需要的材料費(fèi)、人工費(fèi)等費(fèi)用,。
二,、產(chǎn)權(quán)分配
房屋在約定施工期限內(nèi)完工后,按以下方法分配,,各方對(duì)各自分配的房屋均享有居住,、轉(zhuǎn)讓、出租等處分權(quán)及收益權(quán),,相互不得干涉,。(詳見附件:房屋平面圖)
1、該房屋屬甲方所有,,面積約平方米(約m2)。
2,、該房屋屬乙方和丙方所有,面積約平方米(約m2),。
3,、乙方和丙方根據(jù)本協(xié)議所分配房屋(即)在使用期間無需經(jīng)甲方同意,可以向第三方以轉(zhuǎn)讓,、出租等其它方式處置該房屋,,甲方無權(quán)進(jìn)行干涉,;經(jīng)乙方和丙方認(rèn)可的第三方亦可以同樣的方式處置該房屋,甲方無權(quán)進(jìn)行干涉,。
4,、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),與乙方和丙方無關(guān),。
5,、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證,甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方和丙方或經(jīng)認(rèn)可的第三方進(jìn)行辦理,,所需費(fèi)用由乙方和丙方或經(jīng)認(rèn)可的第三方負(fù)擔(dān),。
6、建成毛坯房后各方即可分配房屋,,室內(nèi)裝修費(fèi)用由各自承擔(dān),。
7、房屋建成后,,如遇拆遷,、征收或征用,相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)由甲乙丙各方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配,。
三,、施工要求
1、施工圖經(jīng)甲乙丙各方審核通過,,甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起
日內(nèi)完成舊房的拆遷和土地平整,,拆遷費(fèi)用和報(bào)建費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2,、施工期限:從年月日開始至年月日完成,。
3,、自施工日起,,如發(fā)生施工安全事故,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,;房屋建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛,,由甲方承擔(dān),,與乙方和丙方無關(guān)。
4,、在建造過程中,,如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題,,則由甲方負(fù)責(zé)解決,,所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時(shí)間,,則施工期限相應(yīng)順延,。
四、工程質(zhì)量
1,、本協(xié)議房屋按各方共同確定的`有效圖紙方案進(jìn)行興建,,主體為框架結(jié)構(gòu),外墻砌磚墻,,內(nèi)墻砌墻,,水泥沙漿砌墻、批蕩,。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理,,每個(gè)主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙丙各方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行驗(yàn)收核對(duì),符合要求方可施工,,否則乙方和丙方有權(quán)要求甲方停止并待處理,,處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。
2,、本協(xié)議房屋主體為框架結(jié)構(gòu),,甲方必須監(jiān)督并保證施工方使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建筑施工,,且完成如下要求:房屋外墻粘貼紙皮磚(規(guī)格厘米×厘米),;套房內(nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽臺(tái),、衛(wèi)生間,、廚房排水排污管道;窗戶,、陽臺(tái)落地門安裝國標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗,,窗頁安裝厘米厚的玻璃;入戶大門安裝不銹鋼套門,;樓梯安裝不銹鋼扶手,;樓梯踏步水泥砂漿抹灰至樓梯頂;負(fù)責(zé)把自來水管道安裝到廚房及衛(wèi)生間,,把供電線路安裝到所有住戶門口,并按分配單獨(dú)安裝電表、水表,。
3,、該房屋竣工驗(yàn)收并交付使用后,甲乙丙各方都不能隨意改變房屋原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu),、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施,,如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮,確實(shí)需要做某部位改動(dòng),,必須事前征得其它各方同意,,否則,涉及安全問題,,一切安全責(zé)任由實(shí)施方負(fù)責(zé),,并要給予其它各方經(jīng)濟(jì)賠償。
五,、法律責(zé)任
1,、甲方內(nèi)部如因房屋分配問題(包括但不限于樓層、面積,、樓向等問題)發(fā)生矛盾,,甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙房屋的施工進(jìn)度和影響乙方及丙方就分得房屋所享有的任何權(quán)益,,否則,,甲方須賠償乙方及丙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失(包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益的損失),經(jīng)濟(jì)損失無法計(jì)算時(shí)則按權(quán)利受損時(shí)乙方和丙方所分配房屋及土地價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算,。
2,、若因甲方原因(包括但不限于不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系等)導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分,,則甲方應(yīng)足額賠償乙方及丙方因建房所支出所有金額,,對(duì)于已建成部分由甲方所有并享有一切權(quán)益。
3,、本協(xié)議成立后,,若因甲方原因、相關(guān)組織部門原因或法律法規(guī)政策原因?qū)е乱曳胶捅綗o法獲得分配房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益(包括但不限于因拆遷,、征收等原因產(chǎn)生的權(quán)益),,則乙方和丙方可要求甲方按建房所支出金額標(biāo)準(zhǔn)或權(quán)益喪失時(shí)乙方和丙方所分配房屋及土地價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
六,、通訊條款
1,、除本合同另有約定外,合同各方以本條所約定任一方式向另一方所做任何通知、告知,、聯(lián)系或溝通等均合法有效,。合同各方應(yīng)自本條項(xiàng)下通訊信息發(fā)生改變之日起3日內(nèi)通知其它各方,未予通知?jiǎng)t其它各方按以下信息所做通知視為送達(dá),、有效,。
甲方確認(rèn)其有效的電子郵箱:,微信:,,qq:,;
乙方確認(rèn)其有效的電子郵箱:,微信:,,qq:,;
丙方確認(rèn)其有效的電子郵箱:,微信:,,qq:,;
2、合同中涉及的各類書面通知,、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時(shí)的送達(dá)地址及法律后果作如下約定:
甲方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為:,,聯(lián)系電話:,聯(lián)系人:,;
乙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為:,,聯(lián)系電話:,聯(lián)系人:,;
丙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為:,,聯(lián)系電話:,聯(lián)系人:,;
各方該送達(dá)地址適用范圍包括各方非訴時(shí)各類通知,、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書的送達(dá),同時(shí)包括在爭議進(jìn)入仲裁,、民事訴訟程序后的一審,、二審、再審和執(zhí)行程序,。
3,、本協(xié)議任一方的送達(dá)地址需要變更時(shí)應(yīng)當(dāng)向其它各方履行通知義務(wù),在仲裁及民事訴訟程序時(shí)當(dāng)事人地址變更時(shí)應(yīng)當(dāng)向仲裁機(jī)構(gòu),、法院履行送達(dá)地址變更通知義務(wù),。
本協(xié)議各方未按前述方式履行通知義務(wù),各方所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址,,因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確,、送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知對(duì)方和法院,、當(dāng)事人或指定的接收人拒絕簽收等原因,導(dǎo)致法律文書未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的,,郵寄送達(dá)的,,以文書退回之日視為送達(dá)之日;直接送達(dá)的,,送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日,;履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的,,以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址,。對(duì)于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達(dá)地址,法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá),,即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書,,由于其在合同中的約定,也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá),。
4,、糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后,,如當(dāng)事人應(yīng)訴并直接向仲裁機(jī)構(gòu),、法院提交送達(dá)地址確認(rèn)書,該確認(rèn)地址與訴前確認(rèn)的送達(dá)地址不一致的,,以向仲裁機(jī)構(gòu),、法院提交確認(rèn)的送達(dá)地址為準(zhǔn)(該送達(dá)地址適用上述第2條規(guī)定的送達(dá)方式及送達(dá)的法律后果)。
七,、其它規(guī)定
1,、本協(xié)議一式六份,甲乙丙三方各執(zhí)兩份,。如有未盡事宜,,由各方協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,作為本協(xié)議之附件,,與本協(xié)議具有同等法律效力。
2,、甲乙丙三方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,,先由各方協(xié)商解決。若協(xié)商不成,,各方約定向房屋所在地人民法院提起訴訟,。且,守約方因解決本協(xié)議糾紛所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由違約方承擔(dān),,該費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi),、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通費(fèi),、差旅費(fèi)及訴訟保全擔(dān)保保函費(fèi)等費(fèi)用,。
3、本協(xié)議被認(rèn)定無效或被撤銷不影響本協(xié)議第五條法律責(zé)任中條款的效力,。
4,、本協(xié)議自甲乙丙三方簽字捺印之日起生效。
(下為簽章處無正文)
甲方:乙方:丙方:
時(shí)間:時(shí)間:時(shí)間:
合作建房協(xié)議書有效嗎篇三
甲方: 身份證號(hào):
地址: 城關(guān)鎮(zhèn)南街三組電話:
授權(quán)代表: 身份證號(hào):
地址: 電話: (以下簡稱甲方)
乙方: 身份證號(hào):
地址: 電話: (以下簡稱乙方)
根據(jù)《合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》和其它有關(guān)法律法規(guī),,基于:
1、甲方擁有座落于南街三組一塊國有土地的使用權(quán),,該地塊的規(guī)劃用途為住宅用地,。
2、甲方鄰居伍利飛和萬臘保均已同意向乙方提供土地用于建房,。
3,、甲方已對(duì)其授權(quán)代表完全授權(quán),認(rèn)可授權(quán)代表代其簽訂本協(xié)議,。
4,、乙方是經(jīng)協(xié)商出資方的授權(quán)代表。
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合作建房協(xié)議,。
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),,乙方同意組織拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和建房資金,甲乙雙方和伍利飛,、萬臘保同意在三土地使用權(quán)人所提供的地塊上合作修建壹棟六層每層三套南北朝向的住宅樓,,甲乙雙方同意按本合同第七條之規(guī)定,進(jìn)行所建房屋的產(chǎn)權(quán)分配,。
建房資金指本協(xié)議生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所必需的一切成本,、稅收和費(fèi)用。一切建房資金均由乙方承擔(dān),,甲方不承擔(dān)任何建房費(fèi)用,。
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,所有手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,,雙方均有義務(wù)協(xié)助另一方辦理有關(guān)手續(xù),,包括毫不遲延地提供所有必要的材料的原件和復(fù)印件。
建筑施工由乙方完全負(fù)責(zé),,施工所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與甲方無關(guān),,但甲方不得對(duì)乙方所委托單位的施工進(jìn)行任何妨礙,、干涉。
房屋和土地交付給乙方后,,甲方應(yīng)保證乙方拆除房屋(包括授權(quán)代表羅文波的`姐姐羅文霞所搭建房屋)和使用土地?zé)o任何爭議,,不受到任何阻礙、干預(yù),,乙方因拆除房屋所獲取的所有材料或其它財(cái)產(chǎn)歸乙方所有,,甲方不主張任何權(quán)利。
甲方應(yīng)保證其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是真實(shí)合法有效的,,并擁有完全的處分權(quán),,其中不存在任何形式的抵押、查封等一切權(quán)利限制或負(fù)擔(dān),;甲方同時(shí)應(yīng)保證房屋的出租人(如有)在內(nèi)的第三方不會(huì)向乙方主張任何權(quán)利或者對(duì)乙方拆除房屋,,使用土地提出任何異議。
甲方授權(quán)代表應(yīng)保證自己對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地和房屋具有充分,、完全的處分權(quán)利,保證其作出的處分不會(huì)引起甲方,、甲方配偶和甲方女兒羅文霞的任何爭議,,保證他們不會(huì)就乙方所建成的房屋和乙方支付甲方的補(bǔ)償費(fèi)用再向乙方主張權(quán)利。如他們向乙方主張任何權(quán)利,,產(chǎn)生的賠償或補(bǔ)償費(fèi)用均由甲方授權(quán)代表負(fù)責(zé),,該筆賠償或補(bǔ)償費(fèi)用由甲方授權(quán)代表在他們主張權(quán)利的當(dāng)天支付乙方,同時(shí)甲方還應(yīng)向乙方支付違約金十萬元,。
甲方違反本條規(guī)定任何內(nèi)容,,除賠償損失外,應(yīng)向乙方支付違約金六萬元,。同時(shí)乙方可以解除本協(xié)議,。
六層住宅樓竣工后,乙方應(yīng)將東二樓(120㎡以上)的套房一間分配給甲方,,甲方享有該套房屋的所有權(quán),。乙方如不履行此項(xiàng)義務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金五萬元,,并賠償損失,。乙方同時(shí)還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理好國土證和房產(chǎn)證,甲方應(yīng)予以協(xié)助,。
對(duì)于剩余套間,,由乙方享有所有權(quán)和處置權(quán),甲方不得主張分配,,甲方應(yīng)對(duì)乙方行使剩余套間的所有權(quán)和處置權(quán)提供協(xié)助,,包括有關(guān)資料的提供和共同申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)等,。
對(duì)于分配給雙方各自所有的房屋,他方不得以任何形式對(duì)外出賣,、出租或設(shè)定抵押,,如有違反,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金十萬元,,并賠償損失,。
乙方向甲方分配的房屋,保證水電到位,,門窗由甲方自行出資并安裝,。
本協(xié)議自華容縣規(guī)劃委員會(huì)對(duì)雙方合作建設(shè)的項(xiàng)目審批同意之日起生效。合同生效后,,甲方應(yīng)將國土證和房產(chǎn)證原件交給乙方保管,。
本協(xié)議簽訂之后,甲方不得將房屋和土地使用權(quán)出讓或設(shè)定抵押,,不得與任何第三方簽訂建房協(xié)議,,不得將房屋和土地交付給任何第三方,不得再改變本協(xié)議的任何條款,,也不得再增減,、變更建房合作條件。如有任何違反,,應(yīng)向乙方支付違約金十萬元,,并賠償乙方一切前期費(fèi)用。
乙方應(yīng)于訂立協(xié)議當(dāng)日向甲方支付押金壹仟元,,如規(guī)劃審批成功(規(guī)劃委員會(huì)審批同意雙方合作建設(shè)的項(xiàng)目),,甲方授權(quán)代表應(yīng)退還押金。如規(guī)劃審批不成則押金予以沒收,。
甲方:
授權(quán)代表:
乙方:
合作建房協(xié)議書有效嗎篇四
甲方:
乙方:
甲乙雙方本著自愿,、誠信、互利的原則,,為明確雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)關(guān)系,,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,特簽本協(xié)議條款如下:
一,、甲方提供位于_______祖屋宅基原地(詳看附圖),,占地面積約400多平方米以乙方共同合作建房,乙方提供建房資金,,于年月日開工至年月日已完工,,現(xiàn)雙方經(jīng)平等協(xié)商,就建成的新房屋分配事宜達(dá)成以下協(xié)議,,共同遵守,。
二,、新建成的房屋座落在南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)北湖村九冬坡四隊(duì)3號(hào),該房屋坐向?yàn)椋鹤鴸|北向西南(詳看附圖),,第一層是框架結(jié)構(gòu),,二層以上為磚混結(jié)構(gòu),樓高九層住宅樓,,第一層為車庫及通道,,第二層以上為每層三房一廳一套、三房二廳二套,、四房二廳一套住宅房,。
三、經(jīng)雙方協(xié)商確定,,已建成的樓房進(jìn)行分配如下:
1,、本樓層,房號(hào)為號(hào)房,,建筑面積為平方米(詳看附圖),,歸乙方所有。
2,、本樓層,,通道、樓梯,、電梯及一樓通道按平均分配公攤面積平方米(詳看附圖),歸乙方所有,。
3,、本樓一樓車庫號(hào)為號(hào),建筑面積及通道公攤面積為平方米(詳看附圖),,歸乙方所有,。
4、乙方所分配所得的樓房建筑面積共計(jì)為平方米,,歸乙方所得產(chǎn)權(quán)使用期限為七十年(70年),,即從年月日至年月日止。
5,、整棟樓樓梯,、電梯及一樓通道,整棟樓投資戶共用,,只能通行,,不能堆放東西及停放車輛。
四,、歸屬乙方的房屋使用權(quán)期限為七十年(70年),,期限內(nèi)乙方合法使用,,甲方無權(quán)干涉,在政府和有關(guān)部門的政策條件許可的情況下,,甲方應(yīng)無條件配合乙方每個(gè)投資者辦理個(gè)人房產(chǎn)證,,辦理證件手續(xù)所須要的費(fèi)用均由乙方投資者負(fù)責(zé),屬于甲方房屋辦證所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
五,、歸屬乙方的房屋期間,甲方不得將該宗土地及乙方樓房屋用于抵押給他們?nèi)嘶蛸J款,、或改為他用,。
屬于乙方使用權(quán)的房屋,乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、轉(zhuǎn)租給第三方的權(quán)力。
六,、甲方必須保證報(bào)裝三相高壓電及民用用電及照明用電及自來水,、排污管口,等申報(bào)其它通訊網(wǎng)絡(luò)接口,,以原有道路,,給乙方使用,所有安裝所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),,收取每種費(fèi)用價(jià)格要以村民平等,。
七、使用期間因甲方土地有其它糾紛村民阻撓鬧事,,乙方無法正常使用該房屋時(shí),,甲方要及時(shí)處理,化解糾紛,,處理過程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用后果由甲方負(fù)責(zé),。
八、該房屋乙方在使用期內(nèi)如政府及開發(fā)商征用或其它改造需要拆遷時(shí)所補(bǔ)償或賠償?shù)牟疬w費(fèi)除土地費(fèi)外,,地面上所有建筑物賠償款或補(bǔ)償款的70%按整棟樓每人擁有的建筑面積平均分配,,其中30%賠償補(bǔ)償款屬于甲方所得。
甲方在統(tǒng)一領(lǐng)取賠償金后5天內(nèi)把屬于乙方的份額支付給乙方,,否則乙方有權(quán)不退出該房屋,。
九、乙方在使用期內(nèi),,甲方不得以任何理由借口終止該協(xié)議書和收回房屋,。
十、乙方如在其房屋內(nèi)做違法的事,,一切后果由乙方承擔(dān),,與甲方無關(guān),。
乙方在轉(zhuǎn)讓、出租房屋過程中發(fā)生的債權(quán)糾紛與甲方無關(guān),,如造成甲方損失的,,乙方當(dāng)事人要賠償給甲方。
十一,、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行協(xié)議義務(wù)的不負(fù)任何責(zé)任,。
十二、如因乙方個(gè)人原因,,中途退出或使用期滿后,,乙方所有房屋包括室內(nèi)所有裝修設(shè)施全部歸還甲方所有。
甲方對(duì)乙方無任何賠償,。
十三,、以上協(xié)議書條款雙方自愿同意,甲方及其后代子孫不得以任何理由和借口違約,,否則甲方要按乙方找的評(píng)估部門來評(píng)估乙方所投資的建筑物評(píng)估價(jià)的五倍賠償給乙方的損失,。
十四、本協(xié)議一式貳份,,甲方一份,,乙方一份,具有同等的法律效力,,簽字之日起生效,,本合同不隨簽字人變更而改變。
十五,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
甲方地址:乙方地址:
簽名:簽名:
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:
日期:日期:
合作建房協(xié)議書有效嗎篇五
出地皮方(以下簡稱甲方):
出資金建房方(以下簡稱乙方):
經(jīng)甲乙雙方共同磋商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將馬場里四組謝家灣六戶人家舊房改建(占地面積約長米中
對(duì)中,,寬米中對(duì)中,,與乙方合伙建房,前,、后留過道米,,左右留過道米,前面是房屋,,后面是,左邊是,右邊是房屋.)其中各戶主占地面積如下:
1,、戶主舊房占地面積:長米中對(duì)中,寬米中對(duì)中
2,、戶主舊房占地面積:長米中對(duì)中,,寬米中對(duì)中
3,、戶主舊房占地面積:長米中對(duì)中,寬米中對(duì)中
4,、戶主舊房占地面積:長米中對(duì)中,,寬米中對(duì)中
5、戶主舊房占地面積:長米中對(duì)中,,寬米中對(duì)中
6,、戶主舊房占地面積:長米中對(duì)中,寬米中對(duì)中
舊房改建權(quán)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé).
二、乙方出資金在甲方建房基地上建樓梯房或電梯房,,房屋建成后,,按占地面積第層和第層共兩層住房及產(chǎn)權(quán)乙方,其余樓層歸乙方所有,,由乙方自行出售,,甲方不得以任何理由干涉。(甲方六戶人家均不得以任何理由任何形式私自出賣乙方所有權(quán)的樓層,,如違背被乙方發(fā)現(xiàn),,甲方除退回房款給乙方外,另賠償乙方賣房款總價(jià)的5倍),。
三,、甲,乙雙方分工事項(xiàng):乙方負(fù)責(zé)建房手續(xù),甲方承擔(dān)一切工地糾紛,,如有任何人或單位阻攔施工,,給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。
四,、甲方負(fù)責(zé)處理該房新建的一切事務(wù)(其中包括任何人以任何理由阻攔拆遷進(jìn)展及平整地基和施工當(dāng)中正常進(jìn)行,,若造成拖延時(shí)間和損失,甲方負(fù)責(zé)賠償),。(如乙方中途無故中止合同所造成的損失,,甲方必須賠償乙方已投資總款的雙倍投資款。)
五,、甲方應(yīng)出面負(fù)責(zé)與乙方辦理建房當(dāng)中的一切事務(wù),,甲方不得以任何理由搪塞或推脫責(zé)任。否則造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
六,、在簽訂本合同之日至,甲方之前有關(guān)本棟房層的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),,與乙方無關(guān),。
七、甲、乙雙方簽訂合同后,,具有法律效力,,甲方提供舊房土地使用證給乙方辦理建房手續(xù),本合同一式柒份,,甲方各戶主各執(zhí)一份,,乙方執(zhí)一份。
八,、本合同未盡事宜待雙方協(xié)商解決,。
甲方:乙方:
農(nóng)村合作建房協(xié)議書
合作建房協(xié)議書有效嗎篇六
身份證號(hào)碼:______________________
住址:______________________
乙方:______________________
身份證號(hào)碼:
住址:______________________
丙方:______________________
身份證號(hào)碼______________________
住址:______________________
甲、乙,、丙三方就合作開發(fā)經(jīng)友好協(xié)商,,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將以甲方名義從平方米以下簡稱“該地塊”設(shè)房屋,。
2:1的出資比例共同分30萬元,,乙方出資人民幣萬元,用于在該地塊建設(shè)房屋一棟,,平方米,,共層(資金以乙、丙雙方實(shí)際投入為,。
號(hào)(賬號(hào)),,由甲方妥善保管并全部用于房屋建設(shè)。
四,、本協(xié)議簽訂之前,,乙方已于20xx年3月式繳交給甲方,丙方已于20xx年3月日以轉(zhuǎn)賬的,。方式將貳萬元繳交給甲方,。
五、三方同意指定甲方為代表,,負(fù)責(zé)房屋的建設(shè),、監(jiān)工、購買建筑材料,、支付建設(shè)費(fèi)用,、辦理報(bào)建等相關(guān)事項(xiàng)。
六,、房屋建筑面積如需增加或者減少,甲方需征求乙丙雙方的意見,,
七,、房屋建成后,甲、乙,、丙三方對(duì)房屋所有權(quán)及其有關(guān)收益約定按份共有,,具體份額為:甲方擁有150乙、丙雙方按出資比例(即2:1)分割擁有,。
甲方才可簽訂,。
分配,即甲方取得150雙方按出資比例予以分配,。
20%,,乙方獲得補(bǔ)償款總額的50%,30%,。
返還給乙,、丙雙方。
十二,、本協(xié)議未盡事宜,,由甲、乙,、丙三方共同協(xié)商,,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十三,、本協(xié)議壹式叁份,,甲、乙,、丙三方各執(zhí)壹份,,均具同等法律效力。
十四,、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后即生效,。
日期:____年____月____日
乙方:______________________
日期:____年____月____日
丙方:______________________
日期:____年____月____日
合作建房協(xié)議書有效嗎篇七
在我們平凡的日常里,用到協(xié)議的地方越來越多,,協(xié)議對(duì)雙方的事務(wù)履行起到積極作用,。那么相關(guān)的協(xié)議到底怎么寫呢?下面是小編為大家收集的合作建房施工協(xié)議,,歡迎大家分享,。
甲方:___________
身份證號(hào):___________
住址:___________
乙方:___________
身份證號(hào):___________
住址:___________
甲方現(xiàn)擁有的宅居地一塊,宅居證編號(hào)為:號(hào)?,F(xiàn)因經(jīng)濟(jì)原因無法獨(dú)立完成該地塊推倒重建,。經(jīng)與乙方協(xié)商,雙方同意合作建設(shè)該地塊,,由甲方出地,,乙方出資,,將該地塊上建筑物拆除改建成一棟四層一梯兩戶的樓房,作為回報(bào)乙方可分得建成后的三層,、四層房屋的永久使用權(quán),。為明確權(quán)利義務(wù),確保雙方權(quán)益,,經(jīng)平等協(xié)商,,雙方達(dá)成如下合作建房協(xié)議,供雙方共同遵守,。
一,、房屋情況
甲方現(xiàn)擁有宅居地一塊,宅居證編號(hào)為號(hào),。目前該地塊上有一層平房,,建筑面積約平方米。
二,、現(xiàn)雙方同意,,由乙方出資,將上述一層平房拆除,,重新改建成一棟四層一梯兩戶的樓房(詳見設(shè)計(jì)圖),。其中拆除舊房及新建房屋的費(fèi)用,全部由乙方負(fù)責(zé),。
三,、改建工程由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè),、清污,,如乙方正常施工,遇其他村民,、單位阻礙,,則由需甲方出面協(xié)調(diào)解決。
四,、建成后房屋的.具體分配
1,、建成后的地上第一層、第二層由甲方使用,,房屋內(nèi)裝修費(fèi)用自理,。
2、建成后的第三層,、第四層歸乙方使用,。乙方之間進(jìn)行再分配,由乙方自行負(fù)責(zé)解決,。日后乙方自住,、出租,、出售均與甲方無關(guān),但甲方有義務(wù)給予相關(guān)配合,。
五、在房屋落成前或落成后,,合作雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則,。即如在建設(shè)前、中,、后,,如城管拆除,發(fā)生安全事故,,雙方各自承擔(dān)損失的50%,。
六、甲方保證,,與乙方合作建設(shè)協(xié)議,,已取得全部家庭成員的同意。甲方對(duì)該合作地塊有完全的支配權(quán),、處分權(quán),。如果日后任一家庭成員反悔,向乙方追討居住權(quán)或妨礙乙方正常生活居住,。則甲方需一次性賠償乙方的5倍建設(shè)投資成本,。建設(shè)投資成本,于本建設(shè)工程完工后,,雙方進(jìn)行結(jié)算確認(rèn),。
七、房屋建成后,,遇政府或其他單位,、企業(yè),征收,、征用該地塊,,以致房屋需拆遷、搬遷的,,如獲相應(yīng)面積的房屋補(bǔ)償,,則由雙方各占二分之一;如獲貨幣補(bǔ)償,則甲方分得補(bǔ)償款的四成,,乙方分得補(bǔ)償款的六成,。本補(bǔ)償方式、方案,,經(jīng)雙方議定,,不得反悔,,甲方及所有家庭成員不得再另行提出異議,否則須賠償乙方5倍的建設(shè)投資成本,。
八,、居住各方在內(nèi)部裝修時(shí),不得擅自加,、改,、擴(kuò)大住宅面積,不得危及房屋主體結(jié)構(gòu),。造成其他人損失的,,應(yīng)當(dāng)予以賠償。
九,、本房屋地面,、樓面、外墻,、樓梯,、門前公共部分及其他附屬設(shè)施全部為雙方公共資源,由居住各方合理共同使用,,任何一方不得獨(dú)自占用,。鄰里之間應(yīng)和睦相處、守望相助,,共同維護(hù)居住各方的人身,、財(cái)產(chǎn)安全。日后房屋的維護(hù),、維修,、公用設(shè)備增加等費(fèi)用,由居住各方協(xié)商解決(人為損壞,,則由自己承擔(dān)),。
十、甲方保證乙方在此居住,,可享受與其他同村村民的待遇,,可正常使用道路、居民用水,、用電等,,但使用費(fèi)用由各自負(fù)責(zé)。
十一,、如日后拆除重建,,甲乙雙方(包括繼承人)有同等的建設(shè)權(quán)、設(shè)計(jì)權(quán),,產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)各自繼續(xù)占50%.
十二,、本于雙方簽字生效。協(xié)議書共一式份,,由甲乙雙方人員各執(zhí)壹份,,見證人各執(zhí)壹份,具同等法律效力,。
十三,、在履行過程中,如遇不明事項(xiàng),,各方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成向廣州市天河區(qū)人民法院起訴,。
合作建房協(xié)議書有效嗎篇八
地址:________________
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授權(quán)代表:____ 職務(wù): _____
乙方:________________
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第一條 前 言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,基于:
甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同,。
第二條 合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的`地塊的土地使用權(quán),乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,,雙方合作開發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或 商住,、住宅)樓,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成,。
第三條 建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,,全部由乙方提供,實(shí)際建筑成本高于 或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的 一切成本,、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng) 繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。
第四條 報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù) 均由乙方負(fù)責(zé)辦理,,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),,包括毫不遲延地提供 甲方持有的所需材料。
第五條 設(shè)計(jì),、建筑
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),但按本合同第 條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施,。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,,整個(gè)建筑工程應(yīng)在 本合同生效后第 天內(nèi)開工,,并在第 個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。
第六條 產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲,、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____ 層房屋的產(chǎn)權(quán),,乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的 房地產(chǎn)證,。
第七條 違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、 或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,,甲 方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求乙方賠償損失。
2.除因甲方的原因造成延誤外,,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,,乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以 內(nèi)時(shí),,乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金; 當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí),乙方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
第八條 爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,,協(xié)商不成,, 應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁 規(guī)則進(jìn)行仲裁,,仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力。
第九條 合同生效
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效,。
合作建房協(xié)議書有效嗎篇九
合作建房是指一方提供土地使用權(quán),,另一方或多方提供合作房地產(chǎn)開發(fā)資金的房地產(chǎn)開發(fā)形式。以下是為大家整理的關(guān)于,歡迎品鑒,!
甲方(全稱):(以下簡稱甲方)
乙方(全稱):(以下簡稱乙方)
甲方:乙方:根據(jù)《建筑法》,《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原則下,通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議,為規(guī)范建造,。
1、建房協(xié)議書(合同)方,,補(bǔ)償款老房隨改隨付,,最遲不得超過兩年(20__年12月底為期限,不管老房改與未改,,必須一次性付清),。
2、張敬國選擇3標(biāo)段,得本協(xié)議在建新房四樓一套,,另拿兩萬元人民幣補(bǔ)償甲方,,補(bǔ)償款在住進(jìn)或轉(zhuǎn)賣之日起一次性付清,最遲不得超出兩年為了老三張敬華的新農(nóng)村房屋建設(shè)順利開工,,也為了解決兄弟間的后顧(20__年12月底為期限,,不管住沒住、賣沒賣,,必須一次性付清),。補(bǔ)充說之憂,經(jīng)兄弟三人以公平公正的原則,,(老大張敬仁未到由其子張衛(wèi)代理,、明,按口頭協(xié)議承建方將四樓做到跟底下樓層一樣不縮陽臺(tái),,張敬國必須拿老二張敬國,、老四張敬紅)協(xié)商解決,把建新房與老房合為一體,,分做三個(gè)壹萬元給承建方張衛(wèi)作為活動(dòng)經(jīng)費(fèi),反之沒有成功補(bǔ)充說明廢除,。
標(biāo)段分配,,1標(biāo)段負(fù)責(zé)承建新房,2標(biāo)段負(fù)責(zé)老房改造,,3,、標(biāo)段負(fù)責(zé)住新房三、以后四樓房頂假若有可能加層,,協(xié)議三方共同享有,,住四樓的任何四樓一套,由叔侄三自行選擇其中任意一個(gè)標(biāo)段完成,。
人無權(quán)干涉,。
一、張敬華為甲方,,1標(biāo)段為承建方為乙方,,甲方在建房期間不承擔(dān)任四、此協(xié)議按一式四份發(fā)放,,包括老三張敬華在內(nèi),,老大張敬仁及妻兒何費(fèi)用和責(zé)任,新房成功后(直接住進(jìn)一樓及前車庫一間歸他本人所有)另女,,老二張敬國及妻兒女,,老四張敬紅及妻兒女,其中任何一個(gè)人都不得反外以上叔侄三人分別補(bǔ)償甲方人民幣共計(jì)十萬元,不含養(yǎng)老費(fèi),,到時(shí)另由當(dāng)悔,。
事人叔侄三人共同負(fù)擔(dān),(注張敬華及其他兩位參選人員必須放棄老房屋所五,、此協(xié)議書在簽字之日起生效,,以上戶主及本組小組長成員加老表李有權(quán))。
大華等簽字為證,。
二,、選擇標(biāo)段結(jié)果責(zé)任和義務(wù)如下:
最后特別補(bǔ)充一點(diǎn),付補(bǔ)償款給甲方時(shí),,必須要本協(xié)議三方代理人在場
1,、張衛(wèi)選擇1標(biāo)段為承建方,在建房期間質(zhì)量要達(dá)標(biāo),,安全責(zé)任自己共同見證,。
承擔(dān),他人概不負(fù)責(zé),,房屋一樓設(shè)前后兩間車庫,,后車庫和二、三樓自行處理,,一樓負(fù)責(zé)水,、電、門,、窗,、防盜網(wǎng),簡裝(刷白)到位,,四樓水電按市場銷售模式到位,,另外拿四萬元人民幣補(bǔ)償甲方,補(bǔ)償款賣房后一次付清,,最遲不得超過兩年(20__年12月底為期限,,不管房子賣與未賣,,必須一次性付清),。
2,、張敬紅選擇2標(biāo)段,,負(fù)責(zé)老房改造兩間,,另拿四萬元人民幣補(bǔ)償甲
甲方:________________
乙方:________________
戶主:________________
20__年12月8日簽字:
甲方:________________
地址:________________
電話:______傳真:_____
授權(quán)代表:____職務(wù):_____
乙方:________________
地址:_______________
電話:______傳真:_____
授權(quán)代表:____職務(wù):_____
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,基于:
甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同。
第二條合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),,乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,,雙方合作開發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓,,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成,。
第三條建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,全部由乙方提供,,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。
第四條報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料,。
第五條設(shè)計(jì),、建筑
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),,但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施,。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工,,并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。
第六條產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),,乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán),。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。
第七條違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工,、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,甲方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求乙方賠償損失,。
2.除因甲方的原因造成延誤外,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,,乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金,。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí),,乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí),,乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商,,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力,。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。
甲方:身份證號(hào):
地址:城關(guān)鎮(zhèn)南街三組電話:
授權(quán)代表:身份證號(hào):
地址:電話:(以下簡稱甲方)
乙方:身份證號(hào):
地址:電話:(以下簡稱乙方)
第一條前言
根據(jù)《合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》和其它有關(guān)法律法規(guī),,基于:
1、甲方擁有座落于南街三組一塊國有土地的使用權(quán),,該地塊的規(guī)劃用途為住宅用地,。
2、甲方鄰居伍利飛和萬臘保均已同意向乙方提供土地用于建房,。
3,、甲方已對(duì)其授權(quán)代表完全授權(quán),認(rèn)可授權(quán)代表代其簽訂本協(xié)議,。
4,、乙方是經(jīng)協(xié)商出資方的授權(quán)代表。
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合作建房協(xié)議,。
第二條合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),,乙方同意組織拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和建房資金,甲乙雙方和伍利飛,、萬臘保同意在三土地使用權(quán)人所提供的地塊上合作修建壹棟六層每層三套南北朝向的住宅樓,,甲乙雙方同意按本合同第七條之規(guī)定,進(jìn)行所建房屋的產(chǎn)權(quán)分配,。
第三條建房資金
建房資金指本協(xié)議生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所必需的一切成本,、稅收和費(fèi)用。一切建房資金均由乙方承擔(dān),,甲方不承擔(dān)任何建房費(fèi)用,。
第四條報(bào)批手續(xù)與建筑施工
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,所有手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,,雙方均有義務(wù)協(xié)助另一方辦理有關(guān)手續(xù),,包括毫不遲延地提供所有必要的材料的原件和復(fù)印件。
建筑施工由乙方完全負(fù)責(zé),,施工所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與甲方無關(guān),,但甲方不得對(duì)乙方所委托單位的施工進(jìn)行任何妨礙、干涉,。
第五條拆遷和地塊的交付
第六條權(quán)利擔(dān)保
房屋和土地交付給乙方后,,甲方應(yīng)保證乙方拆除房屋(包括授權(quán)代表羅文波的姐姐羅文霞所搭建房屋)和使用土地?zé)o任何爭議,,不受到任何阻礙、干預(yù),,乙方因拆除房屋所獲取的所有材料或其它財(cái)產(chǎn)歸乙方所有,,甲方不主張任何權(quán)利。
甲方應(yīng)保證其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是真實(shí)合法有效的,,并擁有完全的處分權(quán),,其中不存在任何形式的抵押、查封等一切權(quán)利限制或負(fù)擔(dān),;甲方同時(shí)應(yīng)保證房屋的出租人(如有)在內(nèi)的第三方不會(huì)向乙方主張任何權(quán)利或者對(duì)乙方拆除房屋,,使用土地提出任何異議。
甲方授權(quán)代表應(yīng)保證自己對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地和房屋具有充分,、完全的處分權(quán)利,,保證其作出的處分不會(huì)引起甲方、甲方配偶和甲方女兒羅文霞的任何爭議,,保證他們不會(huì)就乙方所建成的房屋和乙方支付甲方的補(bǔ)償費(fèi)用再向乙方主張權(quán)利,。如他們向乙方主張任何權(quán)利,產(chǎn)生的賠償或補(bǔ)償費(fèi)用均由甲方授權(quán)代表負(fù)責(zé),,該筆賠償或補(bǔ)償費(fèi)用由甲方授權(quán)代表在他們主張權(quán)利的當(dāng)天支付乙方,,同時(shí)甲方還應(yīng)向乙方支付違約金十萬元。
甲方違反本條規(guī)定任何內(nèi)容,,除賠償損失外,,應(yīng)向乙方支付違約金六萬元。同時(shí)乙方可以解除本協(xié)議,。
第七條產(chǎn)權(quán)分配
六層住宅樓竣工后,,乙方應(yīng)將東二樓(120㎡以上)的套房一間分配給甲方,甲方享有該套房屋的所有權(quán),。乙方如不履行此項(xiàng)義務(wù),,應(yīng)向甲方支付違約金五萬元,并賠償損失,。乙方同時(shí)還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理好國土證和房產(chǎn)證,,甲方應(yīng)予以協(xié)助。
對(duì)于剩余套間,,由乙方享有所有權(quán)和處置權(quán),,甲方不得主張分配,甲方應(yīng)對(duì)乙方行使剩余套間的所有權(quán)和處置權(quán)提供協(xié)助,,包括有關(guān)資料的提供和共同申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)等,。
對(duì)于分配給雙方各自所有的房屋,他方不得以任何形式對(duì)外出賣、出租或設(shè)定抵押,,如有違反,,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金十萬元,并賠償損失,。
第八條交房條件
乙方向甲方分配的房屋,保證水電到位,,門窗由甲方自行出資并安裝,。
第九條協(xié)議生效
本協(xié)議自華容縣規(guī)劃委員會(huì)對(duì)雙方合作建設(shè)的項(xiàng)目審批同意之日起生效。合同生效后,,甲方應(yīng)將國土證和房產(chǎn)證原件交給乙方保管,。
本協(xié)議簽訂之后,甲方不得將房屋和土地使用權(quán)出讓或設(shè)定抵押,,不得與任何第三方簽訂建房協(xié)議,,不得將房屋和土地交付給任何第三方,不得再改變本協(xié)議的任何條款,,也不得再增減,、變更建房合作條件。如有任何違反,,應(yīng)向乙方支付違約金十萬元,,并賠償乙方一切前期費(fèi)用。
第十條押金支付
乙方應(yīng)于訂立協(xié)議當(dāng)日向甲方支付押金壹仟元,,如規(guī)劃審批成功(規(guī)劃委員會(huì)審批同意雙方合作建設(shè)的項(xiàng)目),,甲方授權(quán)代表應(yīng)退還押金。如規(guī)劃審批不成則押金予以沒收,。
甲方:
授權(quán)代表:
乙方:
合作建房協(xié)議書有效嗎篇十
甲方:
乙方:
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,基于:
甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同,。
第二條合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,,雙方合作開發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或商住,、住宅)樓,,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成,。
第三條建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,全部由乙方提供,,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。
第四條報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,,包括本合同在內(nèi)的`所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),,包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料,。
第五條設(shè)計(jì)、建筑
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),,但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工,,并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。
第六條產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲,、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),,乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證,。
第七條違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,,甲方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求乙方賠償損失。
2.除因甲方的原因造成延誤外,,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,,乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí),,乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí),乙方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,,仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力,。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。
甲方:
乙方:
合作建房協(xié)議書有效嗎篇十一
甲 方:_____________________
乙 方:_____________________
合同編號(hào):_____________________
宅基地合作開發(fā)合同
合同雙方當(dāng)事人:
聯(lián)系電話:______________________
乙方:_____________________________
聯(lián)系電話:________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 宅基地建設(shè)依據(jù),。
乙方以____________方式取得位于____________ 的地塊的土地合作開發(fā)使用權(quán),該地塊土地面積為____________,,規(guī)劃用途為___________________________________________________________ 架方經(jīng)批準(zhǔn),,在上述地塊上建設(shè)宅基地。
第二條 甲,乙方合作開發(fā)宅基地的基本情況,。
甲,乙方合作開發(fā)宅基地其房屋平面圖見本合同附件一,面積為 平米,。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
按建筑面積計(jì)算,該宅基地總金額人民幣_(tái)___拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
宅基地交付后,,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方協(xié)商方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
a:辦理房產(chǎn)證需要證明材料時(shí)出賣方必須為買方出具必需的證明,。
b:本宅基地除所分配的平整費(fèi)用歸出賣方所有之外后期所分配的費(fèi)用歸買方所有,。
第四條 付 款方式及期限:
買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有,后續(xù)辦-理-證-件的所需的費(fèi)用有買方自己處理,。
第五條 本合同應(yīng)當(dāng)在簽字后生效,。
第六條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,;協(xié)商不成的,,依法向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事項(xiàng),,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第九條 本合同連同附件共_____頁,一式_____份,,具有同等法律效力,,合同持有情況如下:出賣人_____份,買受人_____份,_____份,,_____份,。
第十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
見證人(簽章):
房屋平面圖:
甲方:____________身份證號(hào)碼:______________
乙方:____________身份證號(hào)碼:______________
甲方作為集體土地使用權(quán)人(業(yè)主),、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓,。甲、乙雙方遵循自愿,、平等,、互利的原則,經(jīng)協(xié)商一致,,達(dá)成并訂立如下協(xié)議:
一,、合作方式
1、甲,、乙雙方合作建房,,甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會(huì)新屋地村宅基地一塊,,基底面積合計(jì)約五仟貳佰捌拾伍平方米(約5285m2)(集體土地使用證號(hào)分別為: ),,乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢,,總建筑面積約五萬貳仟柒佰平方米(約52700m2),。
2、雙方同意以甲方的名義建房,,甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù),,辦理報(bào)建手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方負(fù)責(zé)施工,并承擔(dān)施工費(fèi)用,,甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系,。
二、產(chǎn)權(quán)分配
樓房在約定施工期限內(nèi)完工后,,按以下方法分配,,雙方對(duì)各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓,、出租等收益權(quán),,相互不得干涉。
1,、該樓房第一層(商鋪)至第六層屬甲方所有,。地下車庫三間屬甲方所有。
甲方: 乙方:
2,、該樓房地下車庫(即負(fù)一層,,屬甲方所有的三間除外)及七層至十八層(含天臺(tái)部分)的所有權(quán)(使用權(quán)限為竣工驗(yàn)收之日起七十年)歸乙方所有,。
3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分(即七層至十八層)和地下車庫所有權(quán)部分(即負(fù)一層,,屬甲方所有的三間除外)在使用權(quán)限(七十年)內(nèi)無需經(jīng)甲方同意,,可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進(jìn)行處舲該使用權(quán),,甲方無權(quán)進(jìn)行干涉,。在使用權(quán)限(七十年,從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì))內(nèi),,第三方亦可以同樣的方式處舲該使用權(quán),,甲方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限(七十年,,從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì))屆滿后,,甲方無償收回樓房,乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個(gè)月內(nèi)搬出樓房,。
4,、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),與乙方無關(guān),。
5,、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證,,甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進(jìn)行辦理,,所需費(fèi)用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。
6,、建成毛坯房后雙方即可分配房屋,,室內(nèi)裝修費(fèi)用由各自承擔(dān)。
7,、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門,,給雙方各自獨(dú)立的單元辦理各自獨(dú)立的門牌號(hào)。
8,、樓房建成后,,如遇國家征收或征用,國家的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進(jìn)行共享,。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處舲的,,則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。
三,、施工要求
甲方:乙方:
1,、施工圖經(jīng)甲方審核通過。甲方應(yīng)當(dāng)在2011年7月31 日前完成舊房的拆遷和土地平整,。拆遷費(fèi)用和報(bào)建費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
2,、施工期限:從 年 月 日開始至 年 月 日完成。
3,、自施工日起,,如發(fā)生施工安全事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任;樓房建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛,,由乙方承擔(dān),,與甲方無關(guān)。
4,、在建造過程中,,如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題,,則由甲方負(fù)責(zé)解決,,所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時(shí)間,,則施工期限相應(yīng)順延,。
四、工程質(zhì)量
1,、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建,,主體為框架結(jié)構(gòu),外墻砌磚十八墻,,內(nèi)墻砌十二墻,,水泥沙漿砌墻、批蕩,。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理,,每個(gè)主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行驗(yàn)收核對(duì),符合要求方可施工,,否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理,,處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。
甲方: 乙方:
安裝到廚房或衛(wèi)生間,,把供電線路安裝到所有住戶門口,。
3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格,,在樓房竣工驗(yàn)收交付使用后一年內(nèi),,發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題,均由乙方負(fù)責(zé)維修,,甲方不承擔(dān)責(zé)任,,一年期滿后,按“誰使用誰維護(hù)”的原則處理,。
4,、該樓房竣工驗(yàn)收并交付使用后,,甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施,,如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮,,確實(shí)需要做某部位改動(dòng),必須事前征得對(duì)方同意,,否則,,涉及安全問題,一切安全責(zé)任由實(shí)施方負(fù)責(zé),,并要給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償,。
五、其它約定
1,、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油,。 2、屬甲方所有的商鋪,,乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門,。屬甲方所有的三間地下車庫,乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門,。
3,、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門,地下車庫出入口安裝卷閘門,,由乙方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用,。
六、法律責(zé)任
1,、甲方內(nèi)部如因分得的樓層,、面積,、樓向就分配問題發(fā)生矛盾,,甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所有權(quán),,否則,,甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失(包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益的損失)。
2,、若因甲方原因,,例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系,,導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分,,則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于已建成部分(即不能完成原定的八層),,乙方享有百分之六十五(65%)
甲方: 乙方:
產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利,。
3,、若因乙方原因,未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的,,則除了所建的樓房歸甲方所有外,,乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬元(295萬元)給甲方。
七,、其它規(guī)定
1,、本協(xié)議一式六份,甲方執(zhí)四份,,乙方執(zhí)兩份,。如有未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,作為本協(xié)議之附件,與本協(xié)議具有同等法律效力,。
2,、甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,。若協(xié)商不成,,雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。
3,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。
甲方: 乙方:
簽訂時(shí)間: 年 月 日
職務(wù):_______________________
第一條 前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,基于:
甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同。
第二條 合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),,乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,,雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓,,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成,。
第三條 建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,全部由乙方提供,,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。
第四條 報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),,包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條 設(shè)計(jì),、建筑 工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施,。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第 天內(nèi)開工,并在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。
第六條 產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲,、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán),。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證,。
第七條 違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工,、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失,。
2.除因甲方的原因造成延誤外,,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金,。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí),乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí),,乙方有權(quán)解除合同,,并有權(quán)要求甲方賠償損失。
第八條 爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商,,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力,。
第九條 合同生效
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。
現(xiàn)家庭住址: ______________ 原籍:______________
現(xiàn)家庭住址: ______________ 原籍:______________
自愿達(dá)成如下協(xié)議條款,,雙方共同遵守,,同時(shí)本協(xié)議條款受國家相關(guān)法律,、法規(guī)保護(hù)。
一,、標(biāo)的位置: 二,、合作內(nèi)容:甲方提
本人唯一擁有使用權(quán)的宅基地,
乙方全額出資修建房屋,。
全部資金,。修建好后按照甲方擁有2、3,、6全層使用權(quán)和所有權(quán)(按每層一套一室一廳帶廚房,、廁所,一套兩室一廳帶廚廁),,乙方擁有1,、4、5全層使用權(quán)和所有權(quán)(按自己意愿修建),。土地和公共設(shè)施使用權(quán)雙方各50%的原則進(jìn)行分配,,以達(dá)到共同合作建房要件。
四,、房屋修建基本要求:按照社區(qū)房屋前后墻面,、屋面統(tǒng)一規(guī)劃原則,符合整體要求,。
a,、結(jié)構(gòu)與小區(qū)其他住戶建設(shè)基本一致;
b、樓層預(yù)制板,、屋面為現(xiàn)澆板,,梯步預(yù)制件;
c、窗戶為鋁合金或塑鋼,,5毫米單玻璃帶一層紗窗;
e,、樓梯間墻面仿瓷面層,梯步貼梯步磚,,不銹鋼扶手;
f,、進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防盜門,廁所,、廚房鋁合金半玻門,,其他為普通木門;
g、燃?xì)鈱儆趯I(yè)安裝,、管理按規(guī)定執(zhí)行,。施工質(zhì)量符合該小區(qū)建設(shè)要求,達(dá)到村鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),但不低于該小區(qū)建設(shè)中等以上質(zhì)量水平,。
五,、其他約定:
1、該房屋由乙方出資,,乙方自行修建,,乙方對(duì)進(jìn)場材料和人員安全負(fù)全責(zé),所有進(jìn)場材料必須符合正規(guī)合格產(chǎn)品,,若出現(xiàn)不合格產(chǎn)品甲方有權(quán)要求清退出場,,如修建需要施工方相關(guān)資料由乙方自行提供。開工需要由戶主提供相關(guān)手續(xù)的.由甲方自行提供,。甲方負(fù)責(zé)接通施工用水,、用電,協(xié)調(diào)左鄰右舍及社區(qū)關(guān)系,,保證運(yùn)輸暢通,。
2、建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質(zhì)量,,材料現(xiàn)場管理,,由乙方具體負(fù)責(zé)施工安全等相關(guān)事宜,承建方承擔(dān)全部安全責(zé)任,。為保證工程順利開工,,乙方在于甲方簽訂協(xié)議后,向甲方交50000元(伍萬元)保證金,,在房屋修建到第二層時(shí)退還給乙方,。
3、共用走道,、樓梯間和共用設(shè)施,,雙方共同擁有,不準(zhǔn)哪一方占用和影響對(duì)方通行和使用的權(quán)利,,如必須占用,,需經(jīng)對(duì)方書面同意均可,雙方約定樓頂為雙方共有面積雙方各占50%權(quán)益不能違反,,否則視為違約,。
4、房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,,實(shí)行土地使用證共有,,甲方負(fù)責(zé)配合給乙方辦理屬于乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如遇國家征用或占用和其它拆遷,,按相同政策權(quán)利各占50%利益,,其辦證相關(guān)費(fèi)用由雙方各50%原則分擔(dān),。
5,、房屋使用過程中,,水、電,、氣,、通信、有線電視等入戶安裝費(fèi)用按各50%承擔(dān),,其他樓層按各自使用自行承擔(dān)與對(duì)方無關(guān)原則辦理,。 7、雙方約定合同簽定后1個(gè)月2015年1月10日前工程必須開工,,開工后9個(gè)月到2015年9月前必須完工否則追究相關(guān)責(zé)任(乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任延期違約金,,約定10000元,大寫壹萬元由乙方現(xiàn)金支付給甲方)如果工期超過3個(gè)月以上,,乙方仍不難竣工,,甲方有權(quán)要求乙方退出,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。說明:如遇自然災(zāi)害和國家重大事項(xiàng)和政策調(diào)整交工期可協(xié)解決以書面為準(zhǔn),。
六、特別約定:
1,、甲方必須積極配合村社辦理好甲,、乙雙方各自的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證件,,并及時(shí)分發(fā)給雙方當(dāng)事人,。若甲方有故意拖延嫌疑或惡意不配合辦理,乙方有權(quán)根據(jù)該協(xié)議條款要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系作出書面聲明,。如甲方故意不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件或不予書面聲明該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系的,,按照該協(xié)議第十條承擔(dān)違約責(zé)任,該協(xié)議有關(guān)宅基地及地上附著物的分配原則和所有權(quán),、使用權(quán),、處分權(quán)和收益權(quán)的條款仍然有效。如遇國家政策性拆遷或占用,,甲,、乙雙方均有權(quán)享受按照拆遷部門發(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策計(jì)算所得的拆遷補(bǔ)償收益的50%,任何單位或個(gè)人不得以其他任何形式或理由侵占,,否則將按違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任,。
2、甲,、乙雙方可以自由變賣,、轉(zhuǎn)讓,、出讓或抵押屬于自己權(quán)益范圍內(nèi)的該宅基地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán),、處分權(quán)和收益權(quán),。在相同條件下,另一方擁有優(yōu)先購買權(quán),。根據(jù)轉(zhuǎn)讓,、變賣、出讓等相關(guān)法律手續(xù),,其所擁有的該宅基地及地上附著物的有關(guān)所有權(quán),、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,。
3,、本協(xié)議是該地塊上房屋從建設(shè)到建成房屋后投入使用以及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)依據(jù),該協(xié)議與該宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)證均屬同等有效法律文書,。若甲,、乙雙方當(dāng)事過世后,雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對(duì)其所有產(chǎn)權(quán)享有繼承權(quán),,一方不得干涉另一方事務(wù),。但一方也不得以家庭問題影響另一方正常生活和工作。
九,、本協(xié)議簽訂后,,應(yīng)到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)司法所見證;并到村社辦理相關(guān)備案手續(xù)。本著友好合作的態(tài)度,,如有爭議雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成可訴訟至涪城區(qū)人民法院進(jìn)行調(diào)解和判決。
十,、違約責(zé)任:本協(xié)議簽訂后,,雙方共同遵守,如因哪一方違約,,給對(duì)方造成損失的必須雙倍賠償損失(含可得利益損失),,并承擔(dān)約定違約金金額10萬元整(大寫:壹拾萬元整),協(xié)議簽訂實(shí)施后雙方不得以任何理由解除協(xié)議,。房屋建設(shè)中和建成后哪一方要求對(duì)方出讓和買受房屋必須按當(dāng)時(shí)市場價(jià)值或高于市場價(jià)值進(jìn)行協(xié)商,。
十一、本協(xié)議一式四份,,甲,、乙雙方各執(zhí)二份,自簽字之日起生效,,由見證機(jī)構(gòu)和社區(qū)各保留一份(甲,、乙雙方可在此協(xié)議基礎(chǔ)上達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,,必須由雙方簽字納印認(rèn)可)。
附件:
1,、雙方身份證,、戶口本復(fù)印件;
2、甲方宅基地歸屬證明,。
年 月 日 年 月 日
甲方: ______________________
地址:_______________________
電話:_______________________
傳真:_______________________
授權(quán)代表:___________________
職務(wù):_______________________
乙方:_______________________
地址:_______________________
電話:_______________________
傳真:_______________________
授權(quán)代表:___________________
職務(wù):_______________________
第一條 前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,基于:
甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合作建房合同。
第二條 合作建房
甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),,乙方同意按本合同
第三條的約定提供建房資金,,雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓,,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成,。
第三條 建房資金
建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元,全部由乙方提供,,實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的
一切成本、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo),、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。
第四條 報(bào)批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外,,包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理,,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù),包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料,。
第五條 設(shè)計(jì),、建筑
工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé),,但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施,。
工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成,整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第 天內(nèi)開工,,并在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。
第六條 產(chǎn)權(quán)分成
全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán),,乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán),。
乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證,。
第七條 違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工,、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失,。
2.除因甲方的原因造成延誤外,,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金,。
3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤,,當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí),乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金,;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí),,乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
第八條 爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成,,應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),,按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力,。
第九條 合同生效
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。
甲方:_______________________
授權(quán)代表(簽字):___________
乙方:_______________________
授權(quán)代表(簽字):___________
日期:_______________________
地點(diǎn):_______________________
說明
1.本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考,,當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整,,切勿套用。訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士,。
2.本合同示范文本由中國經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)提供,。
篇一:宅基地合作建房協(xié)議書
集資建房協(xié)議書
甲方(以下簡稱甲方): 性別: ,身份證號(hào):現(xiàn)家庭住址:
乙方(以下簡稱乙方):性別: ,,身份證號(hào):現(xiàn)家庭住址:原籍:
標(biāo)的:甲,、乙雙方就位于涪城區(qū)
自愿達(dá)成如下協(xié)議條款,雙方共同遵守,,同時(shí)本協(xié)議條款受國家相關(guān)法
律,、法規(guī)保護(hù)。
一,、標(biāo)的位置:
二,、合作內(nèi)容:甲方提
乙方全額出資修建房屋。
三,、合作要件:由甲方提供自己位于 涪城區(qū)石塘鎮(zhèn)
全部資金,。修建好后按照甲方擁有2,、3、6全層使用權(quán)和所有權(quán)(按每
層一套一室一廳帶廚房,、廁所,,一套兩室一廳帶廚廁),乙方擁有1,、4,、
5全層使用權(quán)和所有權(quán)(按自己意愿修建)。土地和公共設(shè)施使用權(quán)雙方
各50%的原則進(jìn)行分配,,以達(dá)到共同合作建房要件,。
四、房屋修建基本要求:按照社區(qū)房屋前后墻面,、屋面統(tǒng)一規(guī)劃原
則,,符合整體要求,。a,、結(jié)構(gòu)與小區(qū)其他住戶建設(shè)基本一致;b,、樓層預(yù)
制板,、屋面為現(xiàn)澆板,梯步預(yù)制件,;c,、窗戶為鋁合金或塑鋼,5毫米單
玻璃帶一層紗窗,;d,、室內(nèi)墻面仿瓷涂料,樓面普通瓷磚600*600,、廚廁
貼250*330內(nèi)墻磚(廚廁防水必須符合要求),;e、樓梯間墻面仿瓷面層,,梯步貼梯步磚,,不銹鋼扶手;f,、進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防盜門,,廁所、廚房鋁合金半玻門,,其他為普通木門,;j、水采用一戶一表制,,管徑符合用水要求,;h,、電采用一戶一表制,照明1.5平米銅線,、插座4平米銅線,;g、燃?xì)鈱儆趯I(yè)安裝,、管理按規(guī)定執(zhí)行,。施工質(zhì)量符合該小區(qū)建設(shè)要求,達(dá)到村鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),,但不低于該小區(qū)建設(shè)中等以上質(zhì)量水平,。
五、其他約定:
1,、該房屋由乙方出資,,乙方自行修建,乙方對(duì)進(jìn)場材料和人員安全負(fù)全責(zé),,所有進(jìn)場材料必須符合正規(guī)合格產(chǎn)品,,若出現(xiàn)不合格產(chǎn)品甲方有權(quán)要求清退出場,如修建需要施工方相關(guān)資料由乙方自行提供,。開工需要由戶主提供相關(guān)手續(xù)的由甲方自行提供,。甲方負(fù)責(zé)接通施工用水、用電,,協(xié)調(diào)左鄰右舍及社區(qū)關(guān)系,,保證運(yùn)輸暢通。
2,、建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質(zhì)量,,材料現(xiàn)場管理,由乙方具體負(fù)責(zé)施工安全等相關(guān)事宜,,承建方承擔(dān)全部安全責(zé)任,。為保證工程順利開工,乙方在于甲方簽訂協(xié)議后,,向甲方交50000元(伍萬元)保證金,,在房屋修建到第二層時(shí)退還給乙方。
3,、共用走道,、樓梯間和共用設(shè)施,雙方共同擁有,,不準(zhǔn)哪一方占用和影響對(duì)方通行和使用的權(quán)利,,如必須占用,需經(jīng)對(duì)方書面同意均可,雙方約定樓頂為雙方共有面積雙方各占50%權(quán)益不能違反,,否則視為違約,。
4、房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,,實(shí)行土地使用證共有,,甲方負(fù)責(zé)配合給乙方辦理屬于乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如遇國家征用或占用和其它拆遷,,按相同政策權(quán)利各占50%利益,,其辦證相關(guān)費(fèi)用由雙方各50%原則分擔(dān)。
5,、房屋使用過程中,,水、電,、氣,、通信、有線電視等入戶安裝費(fèi)
用按各50%承擔(dān),,其他樓層按各自使用自行承擔(dān)與對(duì)方無關(guān)原則辦理,。
壹萬元由乙方現(xiàn)金支付給甲方)如果工期超過3個(gè)月以上,乙方仍不難竣工,,甲方有權(quán)要求乙方退出,,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明:如遇自然災(zāi)害和國家重大事項(xiàng)和政策調(diào)整交工期可協(xié)解決以書面為準(zhǔn),。
六、特別約定:
1,、甲方必須積極配合村社辦理好甲,、乙雙方各自的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證件,,并及時(shí)分發(fā)給雙方當(dāng)事人,。若甲方有故意拖延嫌疑或惡意不配合辦理,乙方有權(quán)根據(jù)該協(xié)議條款要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系作出書面聲明,。如甲方故意不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件或不予書面聲明該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系的,,按照該協(xié)議第十條承擔(dān)違約責(zé)任,該協(xié)議有關(guān)宅基地及地上附著物的分配原則和所有權(quán),、使用權(quán),、處分權(quán)和收益權(quán)的條款仍然有效。如遇國家政策性拆遷或占用,,甲,、乙雙方均有權(quán)享受按照拆遷部門發(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策計(jì)算所得的拆遷補(bǔ)償收益的50%,任何單位或個(gè)人不得以其他任何形式或理由侵占,,否則將按違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任,。
2,、甲、乙雙方可以自由變賣,、轉(zhuǎn)讓,、出讓或抵押屬于自己權(quán)益范圍內(nèi)的該宅基地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán),、處分權(quán)和收益權(quán),。在相同條件下,另一方擁有優(yōu)先購買權(quán),。根據(jù)轉(zhuǎn)讓,、變賣、出讓等相關(guān)法律手續(xù),,其所擁有的該宅基地及地上附著物的有關(guān)所有權(quán),、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,。
效法律文書,。若甲、乙雙方當(dāng)事過世后,,雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對(duì)其所有產(chǎn)權(quán)享有繼承權(quán),,一方不得干涉另一方事務(wù)。但一方也不得以家庭問題影響另一方正常生活和工作,。
九,、本協(xié)議簽訂后,應(yīng)到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)司法所見證,;并到村社辦理相關(guān)備案手續(xù),。本著友好合作的態(tài)度,如有爭議雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成可訴訟至涪城區(qū)人民法院進(jìn)行調(diào)解和判決,。
十、違約責(zé)任:本協(xié)議簽訂后,,雙方共同遵守,,如因哪一方違約,給對(duì)方造成損失的必須雙倍賠償損失(含可得利益損失),,并承擔(dān)約定違約金金額10萬元整(大寫:壹拾萬元整),,協(xié)議簽訂實(shí)施后雙方不得以任何理由解除協(xié)議。房屋建設(shè)中和建成后哪一方要求對(duì)方出讓和買受房屋必須按當(dāng)時(shí)市場價(jià)值或高于市場價(jià)值進(jìn)行協(xié)商,。
十一,、本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,,自簽字之日起生效,,由見證機(jī)構(gòu)和社區(qū)各保留一份(甲、乙雙方可在此協(xié)議基礎(chǔ)上達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,,必須由雙方簽字納印認(rèn)可),。 附件:1、雙方身份證,、戶口本復(fù)印件,;2、甲方宅基地歸屬證明,。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
身份證號(hào): 身份證號(hào):
年月日 年月日
協(xié)議見證單位:
篇二:合作建房協(xié)議書
合作建房協(xié)議書
甲方: 身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼: 乙方: 身份證號(hào)碼:
甲方作為集體土地使用權(quán)人(業(yè)主),、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓。甲,、乙雙方遵循自愿,、平等、互利的原則,,經(jīng)協(xié)商一致,,達(dá)成并訂立如下協(xié)議:
一、合作方式
1,、甲,、乙雙方合作建房,甲方提供使用權(quán)屬自己的,、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會(huì)新屋地村宅基地一塊,,基底面積合計(jì)約五仟貳佰捌拾伍平方米(約5285m2)(集體土地使用證號(hào)分別為: ),乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地下一層,、地上八層的住宅樓一幢,,總建筑面積約五萬貳仟柒佰平方米(約52700m2)。
2,、雙方同意以甲方的名義建房,甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù),,辦理報(bào)建手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),;乙方負(fù)責(zé)施工,并承擔(dān)施工費(fèi)用,,甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系,。
二、產(chǎn)權(quán)分配
樓房在約定施工期限內(nèi)完工后,,按以下方法分配,,雙方對(duì)各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán),,相互不得干涉,。
1、該樓房第一層(商鋪)至第六層屬甲方所有,。地下車庫三間屬甲方所有,。
2、該樓房地下車庫(即負(fù)一層,,屬甲方所有的三間除外)及七層至十八層(含天臺(tái)部分)的所有權(quán)(使用權(quán)限為竣工驗(yàn)收之日起七十年)歸乙方所有,。
3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分(即七層至十八層)和地下車庫所有權(quán)部分(即負(fù)一層,,屬甲方所有的三間除外)在使用權(quán)限(七十年)內(nèi)無需經(jīng)甲方同意,,可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進(jìn)行處臵該使用權(quán),,甲方無權(quán)進(jìn)行干涉,。在使用權(quán)限(七十年,從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì))內(nèi),,第三方亦可以同樣的方式處臵該使用權(quán),,甲方無權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限(七十年,,從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì))屆滿后,,甲方無償收回樓房,乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個(gè)月內(nèi)搬出樓房,。
4,、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),與乙方無關(guān),。
5,、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證,甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進(jìn)行辦理,,所需費(fèi)用由乙方或第三方負(fù)擔(dān),。
6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋,,室內(nèi)裝修費(fèi)用由各自承擔(dān),。
7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門,,給雙方各自獨(dú)立的單元辦理各自獨(dú)立的門牌號(hào),。
8、樓房建成后,,如遇國家征收或征用,,國家的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進(jìn)行共享,。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的,則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有,。
三,、施工要求
1、施工圖經(jīng)甲方審核通過,。甲方應(yīng)當(dāng)在2011年7月31 日前完成舊房的拆遷和土地平整,。拆遷費(fèi)用和報(bào)建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2,、施工期限:從 年 月日開始至 年 月日完成,。
3、自施工日起,,如發(fā)生施工安全事故,,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任;樓房建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛,,由乙方承擔(dān),,與甲方無關(guān)。
4,、在建造過程中,,如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題,,則由甲方負(fù)責(zé)解決,,所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時(shí)間,,則施工期限相應(yīng)順延,。
四、工程質(zhì)量
1,、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建,,主體為框架結(jié)構(gòu),外墻砌磚十八墻,,內(nèi)墻砌十二墻,,水泥沙漿砌墻、批蕩,。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理,,每個(gè)主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行驗(yàn)收核對(duì),符合要求方可施工,,否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理,處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工,。
安裝到廚房或衛(wèi)生間,,把供電線路安裝到所有住戶門口,。
3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格,,在樓房竣工驗(yàn)收交付使用后一年內(nèi),,發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題,均由乙方負(fù)責(zé)維修,,甲方不承擔(dān)責(zé)任,,一年期滿后,按“誰使用誰維護(hù)”的原則處理,。
對(duì)方同意,,否則,涉及安全問題,,一切安全責(zé)任由實(shí)施方負(fù)責(zé),,并要給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。
五,、其它約定
1,、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。
2,、屬甲方所有的商鋪,,乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫,,乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門,。
3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門,,地下車庫出入口安裝卷閘門,,由乙方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。
六,、法律責(zé)任
1,、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、面積,、樓向就分配問題發(fā)生矛盾,,甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所有權(quán),,否則,,甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失(包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益的損失)。
2,、若因甲方原因,,例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系,,導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分,,則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。對(duì)于已建成部分(即不能完成原定的八層),乙方享有百分之六十五(65%)
產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利,。
3,、若因乙方原因,未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的,,則除了所建的樓房歸甲方所有外,,乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬元(295萬元)給甲方。
七,、其它規(guī)定
1,、本協(xié)議一式六份,甲方執(zhí)四份,,乙方執(zhí)兩份,。如有未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,作為本協(xié)議之附件,與本協(xié)議具有同等法律效力,。
2,、甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,。若協(xié)商不成,,雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。
3,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。
(以下無正文)
甲方: 乙方:
簽訂時(shí)間:年月日
篇三:宅基地合作建房協(xié)議
農(nóng)村宅基地合作建房合同
甲 方:_____________________
乙 方:_____________________
合同編號(hào):_____________________
宅基地合作開發(fā)合同
合同雙方當(dāng)事人:
聯(lián)系電話:______________________
乙方:_____________________________
聯(lián)系電話:________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 宅基地建設(shè)依據(jù),。
塊上建設(shè)宅基地,。
第二條 甲,乙方合作開發(fā)宅基地的基本情況。
甲,乙方合作開發(fā)宅基地其房屋平面圖見本合同附件一,,面積為 平米,。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
按建筑面積計(jì)算,,該宅基地總金額人民幣_(tái)___拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
宅基地交付后,,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方協(xié)商方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
a:辦理房產(chǎn)證需要證明材料時(shí)出賣方必須為買方出具必需的證明,。
b:本宅基地除所分配的平整費(fèi)用歸出賣方所有之外后期所分配的費(fèi)用歸買方所有。
第四條 付 款方式及期限:
買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有,,后續(xù)辦-理-證-件的所需的費(fèi)用有買方自己處理,。
第五條 本合同應(yīng)當(dāng)在簽字后生效。
第六條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,;協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴,。
第七條 本合同未盡事項(xiàng),,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第八條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第九條 本合同連同附件共_____頁,,一式_____份,,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人_____份,,買受人_____份,,_____份,_____份,。
第十條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
合作建房協(xié)議書有效嗎篇十二
甲方:
乙方:
甲方購有____市____區(qū)____鎮(zhèn)____村住宅地一塊,建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào):____號(hào),,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:_____號(hào),;用地通知書:_____號(hào);甲方因資金不足,,經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,一致同意合作興建一棟七層半住宅樓,,協(xié)議細(xì)則如下:
一,、甲方負(fù)責(zé)提供以上地皮,乙方出資人民幣_(tái)____元,,分得建筑面積約_____平方米的____綜合樓____座____房一廳的.套房一套,。(面積以建筑面積測量為準(zhǔn))
二、乙方出資合作興建的房方,,甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證,,費(fèi)用由各層各套各自支付,。乙方擁有此單元的所有權(quán),有權(quán)出租,、轉(zhuǎn)讓,、饋贈(zèng)、繼承,、抵押及處分權(quán)利,。房屋使用權(quán)限為70年。
三,、建筑及裝修要求:
1.建筑采用框架結(jié)構(gòu)(超建面積罰款由甲方負(fù)責(zé)),。
2.裝修:外墻采用粉紅色高級(jí)條磚,內(nèi)墻廳,、房用玻璃光滑膠墻,,廚房、廁所貼瓷片到頂,,配套有不銹鋼洗菜盆,、煤氣臺(tái)、切菜臺(tái),、水龍頭及廁盆,,地面用地板磚,窗用鋁合金窗,,各房間有木門配鎖,,水電設(shè)施由甲方安裝好,并通水通電,,城市征地建設(shè)費(fèi)及道路建設(shè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé),,甲方須保證房屋建筑質(zhì)量,如果出現(xiàn)問題由甲方負(fù)責(zé),。(按原有布局乙方第二次裝修及更改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))
四,、付款方式:見證后一次性付清。乙方如未能準(zhǔn)時(shí)交款給甲方視為自動(dòng)放棄產(chǎn)權(quán),,乙方合作建房收據(jù)作廢,,律師見證費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
五,、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施,,同時(shí)必須遵守國家法律法規(guī),社會(huì)公德,,維護(hù)公共設(shè)施,,并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(fèi)(保安員工資,公共部分電費(fèi),保安辦公室等相關(guān)住戶共同費(fèi)用按住房面積計(jì)算),。公共設(shè)施需維修時(shí)按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>
六,、房產(chǎn)交付使用后,如需改裝,,以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則,,否則一切經(jīng)濟(jì)損失由損壞方負(fù)責(zé)。
七,、違約責(zé)任:本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見證部門見證后生效,,如任何一方違約造成對(duì)方損失者,違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。
八、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議,,應(yīng)通過互相協(xié)商解決,,協(xié)商不成可以深圳仲裁委員會(huì)提起仲裁。
九,、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損,,甲乙雙方共同獲賠償,獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分,,涉及相關(guān)費(fèi)用亦依此比例交納,。
十、甲方不得在以后日子里,,收取任何其他管理費(fèi)及其他雜費(fèi),。
十一、本協(xié)議一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,見證部門執(zhí)一份,具同等法律效力,。
甲方:
乙方:
合作建房協(xié)議書有效嗎篇十三
住址:________________
住址:________________
甲方因孩子即將結(jié)婚需建新房,,由于甲方原宅基地向陽度的原因須占用乙方公出路少許,現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方商磋,,達(dá)成以下建房協(xié)議,。
1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路: 北 米,,南 米,,西 米(詳見后附示意圖)。
2,、甲方同意給乙方帶來的占用公出路出入不便一次性補(bǔ)償金人民幣 圓整,。
3、甲乙雙方同意,甲方建房占用乙方公出路部分所有權(quán)永遠(yuǎn)歸屬乙方,、使用權(quán)永遠(yuǎn)歸屬甲方,。
4、甲乙雙方同意,,甲方建房占用乙方公出路部分,,待甲方自行拆除后,一切權(quán)屬歸乙方,,但乙方不得要求甲方拆除該建房,。
5、甲乙雙方同意,,甲方建房占用乙方公出路部分,,如遇政府征用或規(guī)劃等相關(guān)事項(xiàng),房屋補(bǔ)償歸甲方,,土地補(bǔ)償歸乙方,。
6、此協(xié)議電腦打印一式兩份,,甲乙各持一份,,均有同等效果。
7,、此協(xié)議有不盡之處甲乙雙方可另作補(bǔ)充,。
甲方:(簽字蓋章)
乙方:(簽字蓋章)
中人:(簽字蓋章)
合作建房協(xié)議書有效嗎篇十四
房主(甲方):
承建方(乙方):
一、 私人住宅主體工程,。
二,、 承建方式;甲方將其住宅主體工程以包工包料的方式承包給乙方承建,。
三,、 建房工期:建房工期為60天,施工日期由簽訂合同之日算起,。
四,、 工程價(jià)格:按平方米320元計(jì)算。
五,、 施工安全要求及質(zhì)量問題責(zé)任:
1,、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求,采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施,,在施工過程中要特別注意安全施工,,杜絕一切事故,并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用,。
2,、乙方要根據(jù)建筑操作規(guī)程按質(zhì)按量施工,不許偷工減料。若有工程質(zhì)量問題(如主體墻與水平地面不垂直,、墻壁凹凸不平,、開裂;主體柱與水平地面不垂直,、斷裂,、露筋;挑梁斷裂,、露筋等)發(fā)生,,經(jīng)有關(guān)部門評(píng)估后由乙方承擔(dān)一切損失。
六,、 工期延誤:乙方不得有無正當(dāng)理由的延誤施工行為,。對(duì)因以下原因造成竣工日期推遲的延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),,工期可相應(yīng)順延,。
1、 因停電,、下雨等造成停工;
2,、 不可抗力,;
3、 甲方同意給予順延的其它情況,。
七,、 付款方式:
1、 乙方地基完工后,,甲方將付清地基所用的費(fèi)用,,并預(yù)付工程款貳萬元整。
2,、 底層屋面完工后,,若無質(zhì)量問題,甲方支付工程款貳萬元整,。
3,、 頂層屋面澆注完工后,若無質(zhì)量問題,,甲方支付工程款壹萬元整,。
4、 外墻粉刷完工,,若無質(zhì)量問題,,甲方支付工程款伍仟元整。
5、 內(nèi)墻粉刷完工,,若無質(zhì)量問題,,甲方支付工程款伍仟元整。
6,、 余款待整個(gè)工程竣工后,,經(jīng)明年一個(gè)雨季檢驗(yàn),如無質(zhì)量問題,,將在8月份一次性付清,。
八、 本合同一式兩份,,甲,、乙雙方簽字后生效。生效后甲乙雙方必須共同遵守執(zhí)行,。未盡事宜,,雙方協(xié)商解決。
甲方(簽名):
乙方(簽名):
日期:
合作建房協(xié)議書有效嗎篇十五
甲方:
乙方:
甲乙雙方共同參與投標(biāo)的__________________(以下簡稱主合同),,在雙方共同努力下,,業(yè)主將該合同授予甲方。經(jīng)協(xié)商,,甲乙雙方就合作施工主合同工程施工事宜達(dá)成一致意見,,以便共同遵守。
第一條工程實(shí)施責(zé)任及要求
1,、甲方將主合同項(xiàng)下全部工程的實(shí)施責(zé)任交乙方承擔(dān)(包括該合同項(xiàng)下的全部變更工程),。
2、工期,、質(zhì)量必須滿足主合同或業(yè)主要求,。
第二條甲方責(zé)任
1、負(fù)責(zé)及時(shí)辦理主合同的履約擔(dān)保和動(dòng)員預(yù)付款擔(dān)保手續(xù),。
2,、負(fù)責(zé)為乙方實(shí)施主合同提供相應(yīng)的授權(quán),解決只能由甲方解決的事項(xiàng),。
3,、負(fù)責(zé)及時(shí)向乙方傳遞來自業(yè)主、監(jiān)理,、沿線地方政府的涉及本協(xié)議執(zhí)行的指令,、通知、圖紙,、資料等,。
4,、負(fù)責(zé)在乙方所做計(jì)量支付申報(bào)工作上,及時(shí)辦理需要自身完成的工作,。
5,、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度,、文明施工,、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù),、計(jì)量支付等方面的監(jiān)督檢查,。
第三條乙方責(zé)任
1、負(fù)責(zé)代甲方履行主合同的施工,、缺陷修復(fù)及保修責(zé)任,。
2、負(fù)責(zé)以自身資源按照主合同要求完成該工程,,自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),、自負(fù)盈虧。
3,、自覺接受甲方,、業(yè)主、監(jiān)理的各項(xiàng)監(jiān)督檢查,。
4,、負(fù)責(zé)自本協(xié)議簽字之日起7日內(nèi),向甲方交納:甲方為辦理主合同保函而向銀行交納的`抵押金元及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)_________元,。
5、負(fù)責(zé)自本協(xié)議簽字之日起7日內(nèi),,向甲方交納:本協(xié)議履約保證金_________元,。
6、保證不以甲方或項(xiàng)目部的名義從事于本工程無關(guān)的活動(dòng),。
7,、未經(jīng)甲方許可,不得將本工程的全部或任何部分轉(zhuǎn)包或分包給第三方,。
8,、負(fù)責(zé)及時(shí)清償為實(shí)施本工程而產(chǎn)生的各類債務(wù),及時(shí)支付民工工資,。
9,、每月25日前向甲方報(bào)送當(dāng)月統(tǒng)計(jì)報(bào)表及下月進(jìn)度計(jì)劃。業(yè)主計(jì)量支付報(bào)表批復(fù)后3日內(nèi)傳至甲方,。
10,、工程結(jié)束后,,除向業(yè)主提交完整的竣工資料外,還需向甲方提交業(yè)主終期支付報(bào)表,,交工證書,、施工總結(jié)等。
11,、負(fù)責(zé)為甲方派遣到本工程從事本工程管理,、或解決需由甲方出面解決的問題的人員提供必要的工作和生活條件。
第四條印章管理
項(xiàng)目經(jīng)理部印鑒由甲方授權(quán)代表管理,,用印范圍只對(duì)業(yè)主和監(jiān)理以及當(dāng)?shù)卣母鞣N報(bào)表,、文件、資料,、證明,、工程結(jié)算及費(fèi)用撥付等。因乙方組織施工所需的勞務(wù)合同,、機(jī)械設(shè)備購置和租賃合同,、各種材料采購和加工合同、臨時(shí)征地合同等確實(shí)需要使用項(xiàng)目經(jīng)理部名稱和印鑒時(shí),,須經(jīng)甲方代表同意,,用印人必須是乙方或乙方授權(quán)代表。
第五條費(fèi)用,、結(jié)算與支付
1,、業(yè)主支付給本工程的動(dòng)員預(yù)付款、材料預(yù)付款,、工程結(jié)算款,、獎(jiǎng)金一律歸乙方所有,相應(yīng)的罰金亦由乙方承擔(dān),。
2,、甲方收取管理費(fèi)為主合同總價(jià)的_________%(含變更、索賠費(fèi)用),。施工過程收取以乙方當(dāng)月統(tǒng)計(jì)產(chǎn)值為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算,,最終收取管理費(fèi)總額以業(yè)主終期計(jì)量支付工程款為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。乙方應(yīng)在每月30日前將本月管理費(fèi)匯至甲方指定賬戶,。
3,、甲方收到銀行保函抵押金后7日內(nèi)支付乙方。
4,、業(yè)主履行了工程缺陷修復(fù)責(zé)任的前提下,,甲方收到業(yè)主返還的質(zhì)量保證金后7日內(nèi)支付乙方。
5,、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)本工程所發(fā)生的各種稅賦,,并按有關(guān)規(guī)定納稅,。
6、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方派出人員的工資,,標(biāo)準(zhǔn)為:___________________________,,于每月_________日前匯至甲方指定賬戶,由甲方負(fù)責(zé)給派出人員發(fā)放工資,,時(shí)間從本協(xié)議簽訂之日起至工程交工驗(yàn)收后6個(gè)月止,。
第六條違約責(zé)任
1、對(duì)于主合同所規(guī)定的甲方的合同責(zé)任,,雙方按本協(xié)議規(guī)定的各自的責(zé)任分別承擔(dān),。若由于自身原因造成違約,違約方不得要求另一方共同承擔(dān)違約責(zé)任,。
2,、進(jìn)度與質(zhì)量不符合業(yè)主要求,乙方應(yīng)無條件整改,,直至滿足業(yè)主要求,,否則,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,,部分或全部沒收乙方的履約保證金,、質(zhì)量保證金,并承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
3,、若乙方施工造成環(huán)境污染,乙方須及時(shí)自費(fèi)清除污染,,賠償受污染方的經(jīng)濟(jì)損失,。
4、由于乙方自身原因產(chǎn)生安全事故,,導(dǎo)致乙方,、甲方或第三方人身財(cái)產(chǎn)受損,乙方須自費(fèi)承擔(dān)事故處理費(fèi)用,,向受損方賠償。
5,、若乙方未能按期完工,,并因此招致業(yè)主對(duì)甲方的處罰,應(yīng)全部由乙方承擔(dān),,并加倍賠償甲方的損失,。
6、若乙方未及時(shí)向甲方交納管理費(fèi),,則乙方應(yīng)按延遲付款總額的_________‰每日向甲方支付滯納金,。
7,、未足額繳納各種保證金,甲方有權(quán)終止本協(xié)議并將本工程施工權(quán)收回,。
8,、若乙方擅自將本工程分包轉(zhuǎn)包或以甲方名義從事于本工程無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),甲方有權(quán)終止合同收回工程,,乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
9、若乙方未及時(shí)清償本工程實(shí)施所產(chǎn)生的債務(wù),,則乙方須承擔(dān)由此給甲方造成的一切法律責(zé)任,、經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失。
第七條其他未盡事宜,,雙方友好協(xié)商,,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充,,不得與本協(xié)議相抵觸,,應(yīng)與本協(xié)議一起共同執(zhí)行。
第八條因履行本協(xié)議所引起的一切爭議,,雙方應(yīng)在誠信原則基礎(chǔ)上協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,雙方均可到甲方所在地人民法院起訴,。
第九條附則
1,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。履行完協(xié)議約定的全部義務(wù),、工程竣工驗(yàn)收達(dá)標(biāo),,移交全部工程資料,保修期滿,,結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后終止,。
2、本協(xié)議一式_________份,。甲方_________份,,乙方_________份,具有同等法律效力,。
甲方:
乙方: