在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

物業(yè)管理服務委托合同篇一

受托方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)和相關政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方實施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓,、調度樓,、食堂、保衛(wèi)及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理事宜,，訂立本合同。

座落位置：

物業(yè)托管內容：辦公樓,、調度樓,、辦公區(qū)、生活區(qū)保潔,，會議服務,，食堂管理，生活用水用電維護,。

管理面積：6000平方米,。

1.建筑物維修、養(yǎng)護,，包括：修理門窗,、換紗、換玻璃;照明線路,、開關,、燈泡、上下水系統(tǒng),、桌,、椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng),、維護;疏通下水,、雨水口等。

2.設備維護：確?？照{系統(tǒng)正常運行,，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設備(如：上下水管道,、照明、有線電視,、暖氣管路、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、水系統(tǒng)等)的定期清理、保養(yǎng),、維護修理,。

3.保潔：環(huán)境(包括食堂、辦公場所,、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生,、消毒，垃圾的收集,、清運,，綠化維護。

4.甲方員工的用餐服務,，員工衣物的洗理,。

5.會務服務：各種會議、比賽活動的服務,。

6.受甲方委托,，采購服務范圍所需的材料、物品以及其它服務工作,。

委托管理期限為21個月,，自20 年10月16日起至20 年7月16日止。如在甲方實施物業(yè)管理招標時,，乙方中標的,，本合同繼續(xù)有效，或甲乙雙方可就本合同相關內容續(xù)簽合同,。

1,、甲方的權利和義務

1.1、乙方履行本合同,。

1.2,、審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度。

1.3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,，并進行考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤,，甲方有權扣減乙方的管理費用,。

1.4、甲方有權對乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務服務有限公司關于后勤統(tǒng)一管理服務實施方案》進行考核,?？己藰藴视杉追诫S合同一并提供給乙方，便于乙方根據(jù)標準具體實施,。

1.5,、按合同規(guī)定向乙方支付服務費用。

2,、乙方的權利和義務

2.1,、制訂本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，以開展各項管理活動。

2.2,、負責編制房屋及附屬設施,、設備維修養(yǎng)護計劃和方案，經雙方議定后由乙方組織實施,。

2.3,、不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,。

2.4,、乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設備均由乙方承擔,。

2.5,、每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作。

2.6,、收集物業(yè)管理的資料并整理,、歸檔。

2.7,、乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》,，乙方工作人員的人身安全及健康，全部由乙方自行負責;對乙方工作人員的人身損害,、傷亡的,，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方自行承擔,。

2.8,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

2.9,、試用期滿，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同,，且不承擔任何責任,。

1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律、法規(guī)及政策,，認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度,。餐飲嚴把進貨關，加工制作關,，按時保質保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味,、可口的飯菜,。

2.各崗位服務人員工作要熱情、禮貌,、服務周到并定期培訓,。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準。

3.所有服務范圍內的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,，樓道干凈整潔,，定期消毒。

4.室內外環(huán)境每天清潔,，垃圾桶每天清理一次,，做到無灰塵、無雜物,，垃圾要及時清運,。

5.建筑物本體及門、窗,、家具等相關設施要完整,，有損壞要及時更換、維修,。

6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻;浴室水質合格,，水溫正常,。電氣照明設施要做到能正常投運，出現(xiàn)故障及時維護,。水,、電、暖、電視24小時維修,。

7.加強對物業(yè)各個場所的防火,、防盜管理工作,，做到物品不丟失、不被盜,，確保安全第一,。

8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點,，定期保養(yǎng)，做到帳物相符,，服務用品按規(guī)定發(fā)放,。

9.乙方管理、維護資產的所有權屬甲方,，乙方無權擅自報廢，如需要更換或大修須書面報請甲方審批,。

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償,，同時乙方有權要求甲方限期整改,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應賠償,，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同。

3.非因甲方原因造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任,，并對甲方造成的損失予以賠償。

1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)

2.支付方式：按月支付,，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整),。

3.乙方每月辦理相關手續(xù)后開具完稅發(fā)票，甲方據(jù)此支付服務費用,。

同價款后,，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利,，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。

2.合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)簽合同,，應在本合同期滿30日前向對方提出書面意見。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

本合同自甲乙雙方簽字,、蓋章之曰起生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：

法定代表人或委托代理人(簽字)：

簽訂日期：

乙方(蓋章)：

法定代表人或委托代理人(簽字)：

簽訂日期：

物業(yè)管理服務委托合同篇二

委托方：________(以下簡稱甲方)

受托方：________(以下簡稱乙方)

根據(jù)有關法律、法規(guī),，為規(guī)范物業(yè)管理行為,，明確甲、乙雙方的權利和義務,，充分協(xié)商，本著自愿,、平等的原則,，訂立本物業(yè)管理服務合同。

第一條：甲方將之江大廈三層,、七層委托給乙方實行物業(yè)管理,。

第二第：物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：寫字樓

第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的本體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

一,、公共秩序管理：

二、衛(wèi)生保潔;

三,、綠化管理;

四,、消防管理;

五、公共設施維護;

六,、交通秩序維護;

根據(jù)________年6月2日之江大廈業(yè)主協(xié)調會,，通過的物業(yè)管理服務收費標準，貴單位3樓,、7樓物業(yè)服務費每月2640元,，年總計費用31680元，每月收取一次,。

一,、甲方的權利和義務

1、代表和維護產權人、使用人的`合法權利,。

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理宣傳工作,。

二,、乙方的權利和義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及合同的規(guī)定,，制訂物業(yè)管理制度,。

2、公共環(huán)境：對庭院,、大廳及走廊,、樓梯保持環(huán)境整潔。

3,、綠化：搞好綠化養(yǎng)護,。

4、門崗值勤：維護公共秩序,、交通秩序,，制止一般違規(guī)違法行為，使車輛停放有序,。

5,、維修：乙方服務的公共部分如有損壞，乙方提供維修人員,，甲方提供維修材料,。

合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應該在合同期滿期30天向對方提出書面意見,。

本合同自簽字之日起生效

甲方簽章：________乙方簽章：________

代表人：________代表人：________

________年________月________日

物業(yè)管理服務委托合同篇三

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

乙方（受委托方）：____________物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議。

第一條,、物業(yè)管理內容

（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

（二）管理事項包括：

1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；

3,、清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

4,、公共生活秩序,；

5、文娛活動場所,；

6,、便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；

7,、車輛行駛及停泊,；

8、物業(yè)檔案管理,；

9,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條,、委托物業(yè)管理形式

承包經營,、自負盈虧,。

第三條,、物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條,、雙方權利、義務

（一）甲方權利,、義務

1,、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；

2,、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

5,、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；

8,、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準,；

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系,；

11,、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方權利,、義務：

1,、根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

6,、乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；

7,、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

10、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,；

11、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

12,、有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條,、物業(yè)管理目標和經濟指標

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準,。

（二）確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入,。

第六條,、風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金,。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失,。

第七條,、獎罰措施

（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）,、____元（?。___元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第八條,、合同更改,、補充與終止

（一）經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向對方提出書面意見,。

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條,、其他事項

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水,、地震等），造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商、合理分攤,。

（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

附

1,、《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

二、物業(yè)管理與物業(yè)管理服務的區(qū)別

1,、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物,、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè),、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物,、設施、設備,、場所,、場地進行管理的活動。

2,、物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托,，依據(jù)物業(yè)管理委托合同,，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務,。

3,、法律性質不同：眾所周知，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權的一種準物權（在區(qū)分所有權中叫成員權）,，是購買了不動產的業(yè)主們的法定權利,，是業(yè)主們一定區(qū)域內的共有物業(yè)的使用與管理的自治權，它因不動產的存在而存在,，因不動產的滅失,、買賣、贈送而消失,。而物業(yè)管理服務產生于服務提供者（物業(yè)管理企業(yè)）與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務合同,，依合同的生效而取得。

4,、權利主體不同：新條例規(guī)定,，物業(yè)管理活動中的一切權利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會,，即使選聘了物業(yè)管理服務企業(yè),，物業(yè)管理服務企業(yè)也不過是一個義務主體罷了，物業(yè)管理服務企業(yè)處于被管理,、被監(jiān)督的地位,。而物業(yè)管理服務活動中的權利主體是物業(yè)管理服務企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的員工則成了義務主體,，業(yè)主承擔的是支付服務費的義務,。

5、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建設開發(fā)商,、政府房地產主管部門,、業(yè)主、房屋認購人,、租戶,、居民委員會等單位和個人,，如果有聘請物業(yè)管理服務企業(yè)或專業(yè)服務企業(yè),，則兩者也屬于參與主體之列,。而物業(yè)管理服務活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務企業(yè)及員工，如有單項業(yè)務外包,，專業(yè)服務企業(yè)及其員工也屬此列,。

物業(yè)管理服務委托合同篇四

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經營,、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用,、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條雙方權利、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(6) 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權利、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條合同更改,、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)管理服務委托合同篇五

乙方：_______________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方為所其坐落于中華人民共和國西藏自治區(qū)山南地區(qū)加查縣藏木水電站營地的物業(yè)(以下簡稱"該項目" )委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務,。甲乙雙方本著平等、互利,、互諒,、互讓的精神，于 20____年6月 1日訂立本合同,。

一,、服務范圍

該項目位于西藏山南地區(qū)加查縣境內，項目總建筑面積約_______平方米,。乙方根據(jù)該項目在合同期限內的發(fā)展計劃,，以豐富的管理經驗，以有效務實的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面,、高質量的服務,。

甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項目舉行工作會議不少于一次或進行現(xiàn)場巡視一次，每次為期一天,，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成,，并定期為甲方物業(yè)管理人員提供全面的培訓。為甲方的.現(xiàn)場管理提供建議,，為更有效地完成工作,，甲乙雙方同意工作會議或現(xiàn)場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假、生病等等),，應事先通知對方及另訂日期,。乙方通過去時將書面報告或會議錄，以書面的形式將意見和建議呈送甲方,，完成有關工作,，并向甲方提供和制定工作所需的相關資料。

乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作計劃,，并接受甲方監(jiān)管,，使顧問工作時間和運作落到實處。

二,、委任期限

委任期限為期三年,，由20____年6月1日起至20____年5月31日止,。委任滿，本合同自然終止,。任何一方如續(xù)訂合同,，應在合同期滿前1個月向對方提出書面意見。

三,、服務費用及支付方式

4.1 雙方同意物業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：

全數(shù)人民幣 萬元正(大寫 萬元整),，甲方在簽定合同時首先支付顧問費25%即人民幣 元正(大寫 萬元整);合同簽訂三個月后七日內甲方支付乙方顧問費25%即人民幣___________元正(大寫 萬元整);于簽定合同半年后七日內支付顧問費人民幣________元正(大寫 萬元整);于簽訂合同九個月后七日內人民幣______________元正(大寫 萬元整)。以后年度以此類推,。

4.2以上顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用),。有關服務條款及費用經雙方協(xié)商同意后，以書面形式補充成為合同的附件執(zhí)行,。

4.3 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務所產生的服務費用,，(但不包括交通差旅費及食宿費用以及甲方管理層交流學習考察等所發(fā)生的費用。)

4.4 所有顧問費,、額外服務費用,，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項,。

五,、付款時間及欠款處理

5.1 本合同顧問費、額外服務費用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內支付,，不得拖延,。乙方應按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務。

5.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費,、額外服務費用,，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持。

六,、違約責任

6.1 若乙方疏忽,、或沒有履行、或嚴重違反本合同規(guī)定的全部或部分內容,，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內,，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作,，甲方有權以書面通知乙方終止本合同,，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效。

6.2若甲方疏忽,、或沒有履行,、或嚴重違反本合同所規(guī)定的全部部分內容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內,，既沒有合理解釋也沒有明顯改善,，以致無法合作,，乙方有權以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效,。

七,、其他事項

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,、致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商辦理。

7.1 如該項目因建筑設計,，建造質量,、設備設施質量，安裝技術或工程延誤等原因,，達不到使用及管理功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并善后處處理,。

7.2與管理該項目有關之機密文件及資料除非經甲方同意，否則不得復印,、印制或抄錄予第三者,。

7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同,。

7.4 如甲方乙雙方對本合同產生爭議,，經協(xié)商無效后，可提請人民法院訴訟解決,。

7.5本合同正本連同附件共____頁,，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等法律效力及約束力,。

7.6本合同自簽定之日起生效,。后附合同附件,。

甲 方：_______________ 乙方：_______________

代表人：_____________ 代表人：______________

日 期：______________ 日 期：____________

物業(yè)管理服務委托合同篇六

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)、條例,，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就 物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

總建筑面積：

規(guī)劃用地面積：

住宅建筑面積：

商業(yè)建筑面積：

其他物業(yè)建筑面積：

物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

2,、物業(yè)共用設施設備的日常運行養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、電梯,、樓內消防設施設備,、監(jiān)控設備、水泵,、水箱,、垃圾桶、綠化設施,、庭院中的桌,、椅、小品等,。

3,、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：綠地、道路,、化糞池,、機動車停車場、變電站,、溝渠,、池、井等,。

4,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

5、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

6,、車輛(機動車和非機動車)行駛,、停放及經營管理;

7、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)管服務;

8,、物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人裝飾,、裝修物業(yè)的管理服務;

9,、物業(yè)檔案資料管理;

10、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務;

11,、物業(yè)管理區(qū)域內的巡視,、檢查,、物業(yè)維修、更新費用的賬務管理;

12,、供水,、供電、供氣,、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線,、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調和管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、增值無償服務;(詳見附件三)

2,、特約有償服務;(詳見附件三)

3,、協(xié)助甲方處理與甲方工作相關的業(yè)主投訴，協(xié)調甲方與業(yè)主之間的關系,。

第四條 乙方有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將整體管理責任及權利轉讓給其他人或單位。

第三章 物業(yè)服務費用

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務費用按以下標準由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,。

住宅物業(yè)服務費：

商業(yè)物業(yè)服務費：

第六條 物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常維護費用,，包括電梯保養(yǎng)費用和年檢費用。但不含電梯及其他公共設施,、設備水電耗能費用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化管理費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)法定稅費;

(9)公司管理費用攤銷;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

業(yè)主應于甲乙雙方合同約定日期內全額交納物業(yè)服務費用。

一,、 納入物業(yè)管理范圍尚未出售或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)(以下稱空置房),物業(yè)服務費用由甲方按 元/每月每平方米標準支付給乙,。

二、 甲方將未售出用于出租的物業(yè)服務費由甲方按相對應的物業(yè)類型服務費標準全額向乙方支付,，甲方同時承擔相應的公攤,、公共維修儲備金等費用，支付方式為每月10日前支付上月費費,。

四,、 物業(yè)服務費交費方式：物業(yè)服務費自甲方通知業(yè)主辦理交房手續(xù)的當月起，由業(yè)主向乙方交納物業(yè)管理服務費,。業(yè)主或物業(yè)使用人在入伙之日向乙方全額預交12個月物業(yè)服務費(未按時辦理收樓手續(xù)業(yè)主亦按自此交費日期,、交費方式向乙方交納物業(yè)服務費)。以后均按6個月為一個收費階段向乙方預交下一季度物業(yè)服務費,，具體交費日期為每個收費階段第1個月的 25 日前,。

第四章 物業(yè)管理相關費用

第七條 業(yè)主應于乙方接管之日按建筑面積 元/平方米向乙方一次性交納裝修垃圾清運費用,，建筑垃圾放置于乙方指定位置，由乙方負責清理,。

第八條 生活垃圾清運,、處理費由環(huán)衛(wèi)部門按規(guī)定向業(yè)主(使用人)收取或委托乙方向業(yè)主(使用人)收取。

停車費,、車位使用費:小區(qū)車位的配套設施如停車棚,、車位區(qū)分設施、照明設施,、電源由甲方負責安裝到位,，乙方負責管理經營。

一,、 產權屬甲方所有的停車位,，根據(jù)甲乙雙方商議另行簽訂委托經營協(xié)議。

二,、 地面以地下出租的車位清潔服務費標準將按 市普通住宅小區(qū)停車場停車收費標準申報物價部門批準后執(zhí)行,，所收費用歸乙方所有，用于彌補乙方物業(yè)管理服務經費不足,。車位清潔服務費用標準為： 元/月·個(以價格行政主管部門核準后的標準交納)

三,、 地下已出售的車位由相應業(yè)主向乙方按 元/月·個的標準交納車輛清潔服務費。

第十條 公共設施,、設備運行費用分攤

電梯運行電費,、公共照明等公共設施設備能源消耗電費，由乙方據(jù)實按月公布,，向業(yè)主及物業(yè)使用人按月?lián)嵎謹?，業(yè)主及物業(yè)使用人應按乙方規(guī)定時間交納。逾期,，乙方可按照供電供水部門滯納金標準向逾期交費的業(yè)主及使用人收取水電滯納金,。

第十一條 電梯維護費：1至4層(含4層)： 元/月·戶

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十三條 甲方應書面通知乙方進場對物業(yè)進行承接，甲乙雙方各派2人對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1,、共用部位:物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主、使用人共同使用的房屋承重結構,、主體結構,、室外墻面、屋面,、住宅大堂,、公共門廊(走道)、架空走廊、樓梯間,、水電及通信用房,、管理用房、消防用房和電梯間等部位,。

2,、公用設施設備：物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主、使用人共同使用的綠地,、水箱及供水設施,、給排水管道、化糞池,、電視通信線路,、宣傳欄、電梯,、照明系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、避雷裝置,、設備用房,、管理用房、公共停車場和監(jiān)控設施等設備,。

第十四條 乙方按政府相關部門的竣工驗收報告及項目現(xiàn)狀進行接管驗收,甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備在保修期內如存在質量問題,由甲方負責限期返修。如甲方委托乙方維修,，維修費用全部由甲方支付,。

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和業(yè)主方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、業(yè)主資料和產權資料及物業(yè)管理所必須的其他資料,。

在交房時,，由業(yè)主與乙方共同查驗到業(yè)主自用部位、設施存在質量問題,，乙方應及時書面通知甲方處理,，并對問題進行跟蹤。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合相關的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第十八條 甲乙雙方約定乙方將于 年 月 日 時 分進場承接物業(yè),。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十九條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第二十條 乙方可采取規(guī)勸、公示,、 糾正 ,、責令恢復原狀、收取補償費用由乙方恢復,、向政府主管部門報告等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反小區(qū)臨時規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十一條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修期間相關費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十四條 甲方按規(guī)定向乙方提供面積約60平方米的物業(yè)管理用房,。

第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第二十六條 本項目的廣告位由乙方全權負責經營和管理,，廣告位所得收入歸乙方所有。

第七章 專項維修儲備金

第二十七條 專項維修儲備金依照《物業(yè)專項維修資金管理辦法》執(zhí)行,。

專項維修儲備金由業(yè)主按 元/月·平方米向乙方預存,，專項維修儲備金專款專用,，由乙方提出維修使用計劃,，甲方審批后按計劃實施，專項維修資金不敷使用時,，由全體業(yè)主以所擁有物業(yè)建筑面積按比例分攤,。

第二十八條 共用部位、公用設施設備專項維修資金專項用于保修期滿后的小區(qū)共用部位,、公用設施設備維修,、更新、改造,，專項管理,，每半年向全體使用人公布共用部位、公用設施設備專項維修資金使用情況,。

第二十九條 業(yè)主轉讓物業(yè)的所有權時,，所結余的專項維修資金不予返還，隨物業(yè)所有權同時過戶,。

第八章 違約責任

第三十條 因甲方違反本合同約定條款致使乙方未能完成管理服務內容,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的,，乙方有權終止合同,。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償,。

第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準,，甲方有權要求乙方整改，乙方應在規(guī)定期限內達標,，如乙方無法達標,，甲方有權終止合同。

第三十二條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用、水電費用的,，應從逾期之日起按應繳費用每日萬分之五的標準向乙方支付違約金,。

第三十三條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十四條 甲方違反本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十五條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

3、非因乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第九章 其他事項

第三十六條 合同期限：無期限，自乙方正式進駐承接歐景藍灣二期物業(yè)服務之日起計算,。

第三十七條 本合同在成立業(yè)主委員會并與新選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同后終止,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給甲方,。

第三十八條 甲方在與業(yè)主簽訂物業(yè)買賣合同時,，應將本合同中約定的業(yè)主的權利義務條款作為合同的補充條款或附件。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1,、向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請調解;

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條 本合同連附件共十捌頁,，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，物業(yè)管理行政主管部門備案一份,。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

法定代表人：

法定代表人：

授權代表人

授權代表人

年 月 日

年 月 日

物業(yè)管理服務委托合同篇七

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場,，提高經濟效益，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。

甲乙雙方經坦誠、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業(yè)管理服務業(yè)務。

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。

雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排,。

五、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內,，乙方：

1、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經營并自負盈虧;

2,、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和

其他各類費用;

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內,，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據(jù),。

九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,，不得擅自違約,。

本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額違約金,。

十一、本協(xié)議的生效日期為年月日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。

十二、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

物業(yè)管理服務委托合同篇八

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方：_________

受托方：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

占地面積：_________萬平方米

建筑面積：_________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括承重結構部位，戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門廳,、樓內共用存車庫,、_________。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車場,、車庫、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化、體育,、娛樂教育場所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

年_________次,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務費：月_________元;

2,、代收代辦費：_________,。

3、特約服務費：_________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十七條其它委托事項,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

2,、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明;

3,、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容;

4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算;

7,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題，按以下方式處理：

負責返修;

委托乙方返修,，支付全部費用;

8,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

9、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

無償使用;

按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

合計_________元,。

11,、

12、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時,，由乙方負責催交;

13,、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

_________,。

_________,。

14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

15,、_________。

第二十條乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提請有關部門處理;

8,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

11、

12、_________,。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1,、房屋外觀：_________

2,、設備運行：_________

3、房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：_________

4、公共環(huán)境：_________

5,、綠化：_________

6,、交通秩序：_________

7、保安：_________

8,、急修：_________

小修：_________

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

2、空置房屋的物業(yè)管理服務費,，由乙方按約定的收費標準向產權人收取;

3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的,，按業(yè)主臨時公約中的有關約定,，加收滯納金。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,、露天車位：_________

2、車庫：_________

3,、_________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按約定支付費用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1,、_________

2,、_________

3、_________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1,、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔;

維修,、更新費用由_________承擔,。

2、房屋共用設施,、設備的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;

維修,、更新費用,，由_________承擔。

3,、房屋共用部位,、共用設施、設備的維修資金,，由_________負責籌集;

維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修,。

未設立維修資金的維修費用由_________承擔。

4,、維修資金的其他約定

第七章違約責任

造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第八章附則

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù)。

第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同,。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲方雙方及房地產行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。

產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請房地產行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁,。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第四十一條本合同經房地產行政主管部門備案后生效,。

甲方：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

乙方：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理服務委托合同篇九

甲方：

乙方：

甲方： (以下簡稱甲方)

地 址：

乙方： (以下簡稱乙方)

地 址：

根據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)，本著誠實信用,、平等互利的原則，甲乙雙方經友好協(xié)商,，就乙方為甲方管理的 項目提供保安服務事宜達成一致意見,，特簽訂本合同。

一,、服務的形式 ,、內容、管理方式及期限

1,、服務形式：根據(jù)甲方需要,，乙方負責向甲方提供保安服務，甲方向乙方支付服務費及本合同約定的其他費用,，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》,、《民法典》規(guī)定的勞動關系。

2,、服務內容及委托事項：

1)消防及安全管理

認真貫徹預防為主,、防消結合的方針，制定安全防范措施、杜絕安全隱患,，做好防范應急處理,，保證樓道內、園區(qū)消防通道,、緊急出入口,、地下車庫及安全門保持暢通，保證消防設施完好,，保證全體人員和區(qū)域內財物的安全,。

2)防盜竊管理

在崗人員牢記保安職責，對前期進出小區(qū)的車輛進行進行嚴格管控,，對進出小區(qū)人員,、物品等做好詳細記錄，加強園區(qū)內巡邏,，按照規(guī)定打點簽到,，防止和打擊盜竊等犯罪活動，確保園區(qū)內人身,、物品的安全,，對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件、治安案件和治安災害事故,，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關,，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件,，依法妥善處理職責人范圍內的其他突發(fā)事件,。

3)災害防患管理

掌握小區(qū)內業(yè)主生活規(guī)律及特點，加強重點崗位的安全防范,，對來訪人員按照相關制度禮貌接待,，嚴禁無關人員攜帶易燃易爆物品進入小區(qū)，并掌握當?shù)卣嘘P安全警告的通知,，及時做好防范措施,。

4)突發(fā)事件處置:包括火災、偷盜竊,、電梯困人,、交通事故等按照相應規(guī)章制度執(zhí)行。

5)監(jiān)控系統(tǒng)值班管理

熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設施操作規(guī)程,，對在值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題能及時予以處理并上報,，及時跟蹤了解事件發(fā)展進程，對出現(xiàn)的可疑人員等進行跟蹤,，聯(lián)系相關人員進行處理,。對發(fā)現(xiàn)的消防報警及時派人檢查,，保證與巡邏人員、物業(yè)工程人員等的溝通,，排除誤報等事件,，發(fā)生火災時按照處理預案執(zhí)行。

6)地下停車管理

地下車庫安排專人值班巡邏,，保證業(yè)主停取車安全,，有序指導業(yè)主停放車輛。

7) 其他服務

根據(jù)甲方要求,，協(xié)助甲方對小區(qū)內違章裝修,、圈占綠地等不文明行為進行管理，配合甲方做好其他服務,。

3,、管理方式

保安人員由甲乙雙重管理，組織領導以乙方為主,，雙方指定一名領導負責派駐保安人員的管理,，傳達上級的指示要求，安排部署工作任務,，并進行定期不定期的查崗,、考勤，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。

4,、服務期限

年 月 日至 年 月 日。

二,、甲方權利與義務：

1,、甲方按照國家的法律法規(guī)以及本單位的有關管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務要求,。

2,、乙方在進行保安人員派駐時，必須經甲方參與審查,，形象、氣質佳的人員優(yōu)先上崗,，年齡在40至50之間,，形象崗年齡在30 至40之間。上崗時必須持上崗證,，且乙方必須向甲方提供個人檔案,、意外傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗,。

3,、甲方嚴格按照本單位相關管理辦法,、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核，并對每天保安人員實行打點簽到制度,，對違紀行為進行登記匯總,，每月經甲方與保安人員雙方簽字后，交乙方處理,，并進行相應的考核與扣款,。

明依據(jù)，乙方在一個星期內配備其他人員,。

5,、甲方有權對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規(guī)章制度、人身安全等必要培訓,，并進行日常勞動紀律管理監(jiān)控,。定期(由甲乙雙方協(xié)商確定)對保安人員的工作績效、業(yè)務技能,、工作態(tài)度等方面的表現(xiàn)進行考核,，該考核結果將作為保安人員及保安服務的表現(xiàn)評定。

6,、甲方有權按本單位依法制定的相關管理規(guī)定對違紀保安人員進行批評教育,，對嚴重違紀違規(guī)的保安人員，甲方可根據(jù)單位規(guī)定停止其工作,，交由乙方進行處理,，情節(jié)嚴重并造成甲方經濟損失的，甲方有權向乙方主張賠償或追究責任人責任的權利,。

7,、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現(xiàn)辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的,，甲方有權予以退回并要求更換,，且產生的后續(xù)責任(包括住院、醫(yī)療等費用)全部由乙方負責賠償,，對于給甲方造成的社會負面影響,甲方有權要求對乙方進行相應經濟賠償和公開方式道歉(如媒體)等,。

8、甲方應為保安人員提供必需的工作條件,，協(xié)助乙方處理好相關政府機關的溝通工作,。

三、乙方的責任與義務

1,、乙方指派的保安人員應嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求,，遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度，恪盡職守,，保質保量地完成規(guī)定的工作內容,。

3,、負責按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方;

4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式;

5,、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作;

6,、負責保安人員基本養(yǎng)老、工傷,、失業(yè),、醫(yī)療等社會;

7、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等;

8,、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事;

9,、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內的刑事案件、治安案件和治安災,。

10,、負責按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負責保安工作。對甲方按合同相關條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員,，乙方應予接收并負責處理后續(xù)工作,，不得對甲方的正常工作造成不利影響。

11,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務派駐人員,，乙方負責管理勞務派駐人員的人事檔案、勞動關系,、上崗人員查體證明,、人員無犯罪記錄證明及各項社會保險，并且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案,。

12,、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強對保安人員的在崗培訓、監(jiān)督和管理,，確保安全服務的優(yōu)質高效,。

13、負責保安人員基本養(yǎng)老,、工傷,、失業(yè)、醫(yī)療等社會保險賬戶的建立和管理,，及時足額繳納保安人員的社會保險費用,。

14、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務發(fā)票,。

15、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項的處理,。

16,、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內的刑事案件,、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關,，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場,，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其它突發(fā)事件,。

17,、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的保安形象,。

18,、乙方指派的保安員負責管理區(qū)域內的執(zhí)勤巡邏、設備設施安全,，嚴防被盜和意外事件的發(fā)生,，協(xié)助物業(yè)人員完成甲方要求的工作。

19,、乙方要每月月底按時足額發(fā)放保安人員工資,，若超7個工作日仍未及時發(fā)放或不足額發(fā)放的，甲方有權單方面終止合同,。

20,、乙方負責管理區(qū)域內與政府有關部門的溝通協(xié)調工作。

四,、保安人員的日常管理(服務標準詳及考核辦法見附件)

1,、保安人員必須遵守標志服裝的著裝管理規(guī)定和要求，甲方有權要求保安人員統(tǒng)一著裝,。

2,、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度、勞動紀律和考核制度,，服從工作安排,。對違反規(guī)章制度和勞動紀律或業(yè)績考核不符合公司要求的保安人員，隨時退回乙方,，由乙方負責退回人員的所有后續(xù)工作,。

3、保安人員因個人原因需要提前結束服務期的,，應提前30日向甲方和乙方同時提出書面申請,。待批準并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職，其相關手續(xù)由乙方負責辦理,。

4,、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫(yī)療期內請假5個工作日以上的 ,，甲方有權將保安人員退回乙方,，乙方負責調派其它保安人員,。

5、保安人員請事假2個工作日以內的向甲方申請,，2個工作日以上的必須向甲方和乙方同時書面申請,，經雙方批準后方可休假。保安人員未請假脫崗兩天以上的,，甲方有權將其退回乙方,。

6、保安人員在工作崗位上因公受傷,、致殘,、死亡等，由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理,。

7,、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作，乙方應配合辦理保安人員的工作移交手續(xù),，協(xié)助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品,、標志、證件等,。

五,、勞動糾紛的處理

1、保安人員的勞動合同關系與乙方建立,，乙方應明確告知保安人員勞務派駐協(xié)議的內容,。

2、乙方全面負責保安人員的法律事務管理和勞務糾紛處理,，負責保安人員涉及勞動合同管理,、工傷和醫(yī)療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜。

3,、乙方派駐的保安人員應嚴格遵守國家的法律法規(guī),，不得從事違法犯罪活動。

六,、保安人員費用

擔一切責任和甲方損失(包括補交稅金,、罰款、滯納金等),。

4,、乙方的賬戶信息如下：

開戶行：

賬戶名稱：

帳 號：

甲方付款前，乙方應向甲方確認甲方賬戶信息,。乙方如需改變其賬戶信息,，應提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認信息而使甲乙雙方遭受的損失，由乙方承擔,。

5,、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總，相關考核扣除費用在結算費用中扣除,。

6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責任的,，甲方有權從應支付的任何一筆款項中扣除相應金額,。

7、對于本合同涉及的所有稅費,，均應按照有關稅收的法律規(guī)定,，由雙方各自承擔，但本合同總額中包含的甲方應繳納的稅費仍應由乙方代為繳納,。

七,、合同變更、解除,、終止和續(xù)訂

1,、甲、乙雙方應共同遵守本合同的各項條款,。未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決。經雙方協(xié)商一致對本合同進行修改,、補充,、補充合同與本合同具有同等法律效力。

2,、本合同期滿即終止,。甲、乙任何一方如擬變更本合同內容或提前終止本合同,，都應提前一個月書面通知對方,，并協(xié)商解決。

3,、合同履行過程中發(fā)生的爭議,，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成可

向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

4,、有下列情形之一,，經甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同的相關內容,，并填寫勞務派駐合同變更書：

(1)本合同訂立時所依據(jù)的法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化時，本合同應變更相關內容,。

(2)乙方派駐到甲方的保安人員發(fā)生增減變化,，應對人員名單進行變更。

(3)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情況,。

5、本合同訂立時所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生重大變化,，導致合同的內容無法履行,，本合同應予終止。

6,、經甲乙雙方協(xié)商一致,，本合同可以終止執(zhí)行。

7,、本合同期滿30日前,，甲乙雙方應就本合同是否終止或重新簽訂進行協(xié)商，并按協(xié)商結果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù),。

8,、在合同有效期內單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的服務費用作為違約賠償金,。

八,、違約責任

本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定,，給甲方造成經濟損失的,，甲方有權追究乙方及其保安人員的責任，乙方對其保安人員給甲方造成的經濟損失承擔相應的連帶責任,。

九,、其他

2、本合同一式貳份,，甲方壹份,，乙方壹份，經雙方蓋;

十,、合同附件

附件一：管理成本構成及測算一覽表

附件二：保安服務標準

附件三：營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記證、保安服務許可證

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

簽字： 簽字：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)管理服務委托合同篇十

承包經營,、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止,。

第四條雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準,；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

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（1）根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的'各項規(guī)章制度,；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。