勞動合同是勞動者與用人單位之間約定勞動關(guān)系的書面協(xié)議，是保障勞動者權(quán)益、維護用人單位合法權(quán)益的重要法律文件,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

物業(yè)服務(wù)合同篇一

乙方：______

甲乙雙方在公平,、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商,，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議：

一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量

液晶電視廣告機安裝點：______合計裝機數(shù)量______臺,，尺寸：______寸,。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機,，共______臺，尺寸：______寸,。在合同期內(nèi),，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán)，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同,。

二,、合作期限場地使用期限為________年，使用期自________年____月____日至________年____月____日,，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權(quán),。

三、電視廣告機播放時間每天______點至______點,，全年不停播,。

四、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后,，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費（含電費）共______元人民幣（小寫：______元）,，以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有，負責安裝拆動,、使用和維護,。

2、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法,，禁止播出反動,、淫穢、不雅及有損乙方企業(yè)利益,、形象的廣告信息,，否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責。

3,、甲方人員維護電視廣告機時,，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明，并由乙方備案,。

4,、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時，應(yīng)在白天工作時間進行,，要文明施工,，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施，如因安裝施工時造成的損壞,，由甲方承擔修復(fù)賠償責任,。

5,、合作期間，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告,，將擁有折上折的價格優(yōu)惠,。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi),，乙方需提供場地管理費發(fā)票。

2,、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置）,，配合甲方安裝及維護電視廣告機。

3,、如非甲方的原因,，未經(jīng)甲方同意，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放,。

4,、當甲方維護人員對機器進行維護時，乙方有權(quán)利和義務(wù)進行監(jiān)管,，并有權(quán)要求維護人員出示身份證明,，對無法證明為甲方維護人員者,，乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動電視廣告機,。

5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理,，有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方,，并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞,、遺失的賠償責任,。

七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因,，使場地無法繼續(xù)使用的,，雙方可解除合同，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金,。

八,、其他

1、合同簽定后,，任何一方不得單方面取消合同,，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù),。

2,、本合同書一式貳份，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份,。自雙方簽字蓋章之日起生效，每份均具有同等法律效力,。

3,、未盡事項，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決,。如協(xié)商或調(diào)解不成,，可向法院起訴。

甲方：______乙方：______

簽字（蓋章）：______簽字（蓋章）：______

______年____月____日______年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同篇二

第一段：介紹物業(yè)服務(wù)合同的背景和重要性（字數(shù)約200字）

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)管理公司與物業(yè)業(yè)主之間簽訂的合同,，約定了管理公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容和費用,，以及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同在現(xiàn)代社會中起到承載各方權(quán)責,、維護公共利益的重要作用,。我有幸參與了我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同的起草和談判過程，對于合同的重要性有了更深的體會,。在這篇文章中,，我將分享我對物業(yè)服務(wù)合同的心得體會。

第二段：物業(yè)服務(wù)合同的基本要素和重要內(nèi)容（字數(shù)約250字）

物業(yè)服務(wù)合同的基本要素包括合同的當事人,、服務(wù)內(nèi)容,、費用、期限以及違約責任等,。合同的當事人一般是物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主委員會,，根據(jù)法律法規(guī)和實際情況明確雙方的權(quán)責。服務(wù)內(nèi)容包括公共設(shè)施的維護保養(yǎng),、安全管理,、綠化環(huán)境的改善等。費用一般由業(yè)主按照一定比例或固定金額繳納,，以保障物業(yè)管理公司正常運營,。期限一般是一年，合同期滿后可以重新協(xié)商或續(xù)簽,。合同明確了違約責任,，保障了雙方的權(quán)益，并提供了解決糾紛的途徑,。

第三段：物業(yè)服務(wù)合同的意義和作用（字數(shù)約250字）

物業(yè)服務(wù)合同的簽訂可以確保小區(qū)的良好秩序和正常運營,，提高了業(yè)主居住的舒適度和滿意度。通過合同,，物業(yè)責任得到了明確和規(guī)范,，業(yè)主可以通過合同獲得相應(yīng)的服務(wù),，并開展監(jiān)督和投訴。同時,，合同還規(guī)定了違約責任,，保證了合同的履行和雙方的權(quán)益。此外,，物業(yè)服務(wù)合同也有助于維護公共利益,，提升整個社區(qū)的品質(zhì)和形象，促進社區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展,。

第四段：在物業(yè)服務(wù)合同談判中的經(jīng)驗和教訓（字數(shù)約300字）

在我小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的談判過程中,，我學到了很多經(jīng)驗和教訓。首先,，雙方應(yīng)該在公平,、公正和平等的基礎(chǔ)上進行談判，確保合同的平衡性和合理性,。其次,，要注重合同的具體實施和操作細節(jié)，確保合同條款的可行性和可操作性,。此外,，合同中的費用、期限等方面的條款都需要明確和詳細,，避免籠統(tǒng)和模糊的表述,。最后，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該充分考慮業(yè)主的意見和需求,，通過民主決策的方式確定合同的內(nèi)容和費用標準,，提高業(yè)主的滿意度和參與度,。

第五段：對物業(yè)服務(wù)合同的展望和建議（字數(shù)約200字）

物業(yè)服務(wù)合同在保障業(yè)主權(quán)益和維護公共利益方面發(fā)揮著重要作用,，但仍然存在改進的空間。未來,，我希望物業(yè)服務(wù)合同能夠更加注重合同執(zhí)行的監(jiān)督和考核,，確保物業(yè)管理公司履行其職責和義務(wù)；同時,，加強業(yè)主參與,，通過業(yè)主大會等形式，推動物業(yè)服務(wù)合同的制定和修訂,。此外,，還需要進一步完善物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，確保合同的可操作性和可持續(xù)性,。通過持續(xù)改進和完善,，物業(yè)服務(wù)合同將進一步提升其效力和意義,。

總結(jié)：物業(yè)服務(wù)合同是維護小區(qū)良好秩序和居民權(quán)益的重要工具。通過參與物業(yè)服務(wù)合同的起草和談判,，我深刻體會到物業(yè)服務(wù)合同的重要性和作用,。同時，我也意識到物業(yè)服務(wù)合同的實施還有待改進,。只有通過不斷完善和改進,，物業(yè)服務(wù)合同才能更好地發(fā)揮其作用，促進小區(qū)的發(fā)展和社區(qū)的和諧,。

物業(yè)服務(wù)合同篇三

是指因物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范或不符合約定的服務(wù)標準，而引起的物業(yè)管理糾紛,。

（二）物業(yè)管理合同服務(wù)內(nèi)容糾紛

是指因物業(yè)管理企業(yè)沒有按照規(guī)定或者約定的內(nèi)容全面提供的物業(yè)管理服務(wù),，而引起的物業(yè)管理糾紛。

（三）物業(yè)管理合同服務(wù)費用糾紛

是指因服務(wù)費標準發(fā)生爭議或業(yè)主拖欠服務(wù)費而引起的物業(yè)管理糾紛,。

（四）終止物業(yè)管理合同糾紛

物業(yè)社區(qū)微信：是指物業(yè)管理合同期滿或物業(yè)管理合同期滿前當事人一方有嚴重違約行為;或者出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或當事人約定終止的情形而引起的物業(yè)管理糾紛。

第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律,、法規(guī),、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復(fù)原狀、停止侵害,、排除妨害等相應(yīng)民事責任的,，人民法院應(yīng)予支持。

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律,、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,，擅自擴大收費范圍,、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,，人民法院應(yīng)予支持,。

業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。

第六條 經(jīng)書面催交,，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持,。

第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人,、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第八條 業(yè)主大會作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的,，人民法院應(yīng)予支持,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應(yīng)當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利,。

第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后,，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費的,，人民法院應(yīng)予支持,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的，按照規(guī)定處理,。

第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后,，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施,，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的,，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出,、移交,，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的,，人民法院不予支持,。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是,，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,，人民法院不予保護，有特殊情況的,，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長,。

物業(yè)服務(wù)合同篇四

隨著社會的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)合同糾紛也越來越多,。在過去的一年里,，我作為物業(yè)部門的負責人，親身經(jīng)歷了幾起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件,。這些案件給我留下了深刻的印象,，也讓我深刻認識到了物業(yè)服務(wù)合同糾紛所涉及的問題和解決方法。在此,，我將分享我對物業(yè)服務(wù)合同糾紛的心得體會,。

首先，物業(yè)服務(wù)合同糾紛通常涉及內(nèi)容繁雜,。一個物業(yè)服務(wù)合同中涉及到的內(nèi)容通常包括物業(yè)管理費,、維修費、保險費等各種費用,。而這些費用的計算和支付方式往往會引發(fā)爭議,。例如，有些業(yè)主會質(zhì)疑物業(yè)公司收取的費用是否合理,，或者質(zhì)疑物業(yè)公司是否按時足額地支付供應(yīng)商的費用,。因此，在簽署物業(yè)服務(wù)合同時,，雙方應(yīng)明確規(guī)定費用的計算方法和支付方式,，并對費用的合理性進行共識，以避免后續(xù)的糾紛,。

其次,，物業(yè)服務(wù)合同糾紛中，雙方的權(quán)益需要平衡,。物業(yè)公司作為服務(wù)方,，需要提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，以維護業(yè)主的權(quán)益,。而業(yè)主作為委托方,，需要支付相應(yīng)的費用來保證服務(wù)的提供。因此，在解決糾紛時，應(yīng)根據(jù)雙方的權(quán)益進行權(quán)衡。對于涉及到費用問題的爭議,，可以通過第三方機構(gòu)進行鑒定,，以達到權(quán)益平衡的目的,。

第三，物業(yè)服務(wù)合同糾紛的處理需要及時有效,。一旦出現(xiàn)糾紛,，雙方應(yīng)立即進行溝通，以達成共識,。如果無法協(xié)商解決,，可以尋求法律途徑進行解決。然而,，訴訟過程通常會耗費大量時間和精力,，并且可能會對雙方的關(guān)系造成傷害。因此,，雙方應(yīng)盡量通過調(diào)解或仲裁等方式解決糾紛,，以達到快速有效的結(jié)果。

第四,，物業(yè)公司應(yīng)加強內(nèi)部管理,，提高服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)公司作為服務(wù)方,，應(yīng)承擔起更多的責任和義務(wù),。首先，物業(yè)公司應(yīng)加強內(nèi)部管理,，明確各個崗位的職責,，建立健全的制度和流程。其次,，應(yīng)定期進行服務(wù)質(zhì)量評估,，以確保服務(wù)的及時性和準確性。此外,，物業(yè)公司還應(yīng)加強員工培訓,，提高員工的服務(wù)意識和專業(yè)水平。

最后,，物業(yè)服務(wù)合同糾紛的預(yù)防更為重要,。預(yù)防勝于治療，物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)在簽署合同之前,，明確各自的權(quán)益和責任,。雙方應(yīng)充分溝通，對合同中的各項條款進行深入了解和討論,，以避免后續(xù)的糾紛,。同時,，在合同期限內(nèi),，雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系,，及時溝通，共同解決問題,。

總之,，物業(yè)服務(wù)合同糾紛是一個復(fù)雜而常見的問題。通過對這些糾紛案件的研究和探討,，我認識到了物業(yè)服務(wù)合同糾紛的常見問題和解決方法,。只有雙方積極溝通，權(quán)益平衡,，及時處理和預(yù)防糾紛,，才能保證物業(yè)服務(wù)合同的順利實施，維護業(yè)主的權(quán)益,，促進社區(qū)的穩(wěn)定發(fā)展,。

物業(yè)服務(wù)合同篇五

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）名稱： 業(yè)主大會

受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、,。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理，,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，,。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),，。

第十四條其他委托事項（1）,；（2）,；（3）。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1,、執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》（京國土房管物字[xx]950號）規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準；,。

2,、執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》（京國土房管物字[xx]950號）規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標準,；。

3,、執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,，具體為：

第四章物業(yè)服務(wù)費用第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導價,。

1,、物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：,；按房屋建筑面積比例分攤,。

2、如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。

3、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條（適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價。

1,、物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收取,。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤,。

2,、物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用,；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；（9）其它費用：,；。

3,、（適用于包干制）物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。

4,、（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取%作為乙方的酬金,。

5、（適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中,；如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6,、（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/（甲方選定,、乙方選定）。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1,、露天車位：2,、車庫車位（租用）：；其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：車庫車位（已出售）：3,、 4,、第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

物業(yè)服務(wù)合同篇六

1,、甲方向乙方提供全責護理服務(wù),，每月服務(wù)費為xxx元。

2,、護理期限為________年,，護理從________年____月____日起至________年____月____日止。

3,、護理服務(wù)費交付方式為每____月一交,，每次交付時間為xxx。

4,、乙方需按時支付甲方護理費。逾期支付護理費的,，每逾期____日,，甲方向乙方收取護理費總額0.3%的滯納金。

5,、甲方負責派遣專業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進行澆水,、施肥、培育,、修剪枝杈及病蟲害防治,，并根據(jù)乙方的意見調(diào)整綠植的室內(nèi)擺放位置。

6,、乙方負責提供水源及有關(guān)養(yǎng)護綠植的便利條件,。

7、植物在乙方處遇外力,，不可抗力等因素而傷,，甲方不承擔更換責任。

8,、乙方不得惡意損傷,，破壞植物原貌。如是甲方不予更換,。

9,、如因養(yǎng)護條件不當而造成花木枯死或長勢不好，由甲方及時更換,，保證乙方的觀賞效果,。

3,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效,。 1

5、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第xxx種方式解決：

（1）提交xxx仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴,。

甲方（蓋章）：xxx

乙方（蓋章）：xxx 代表（簽字）：xxx

代表（簽字）：xxx

簽訂日期：________年____月____日

簽訂日期：________年____月____日

簽署地點：xxx 簽署地點

物業(yè)服務(wù)合同篇七

委托方登記號(身份證號)：_______________

郵政編碼：_______________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________

組織機構(gòu)代碼：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一部分?物業(yè)項目基本情況

名稱：_______________[地名核準名稱][暫定名]?。

類型：_______________[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]?,。

坐落位置：_______________?區(qū)(縣)?路(街)?,。

建筑面積：_______________[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]?平方米。

區(qū)域四至：_______________

東至：_______________?;

南至：_______________?;

西至：_______________?;

北至：_______________?,。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)。

第二部分?物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條?物業(yè)交接

1,、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,，就交接時間、交接內(nèi)容,、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應(yīng)當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔。

2,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認。

3,、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,，應(yīng)當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法,。

第三條?乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三。

3,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四,。

4,、公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。

5、清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6,、協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7,、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告,，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作,。

8,、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。

9,、負責編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10,、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù),。

11,、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應(yīng)當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門報告,。

12、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14,、其他服務(wù)事項：_______________,。

第三部分?物業(yè)服務(wù)標準

第四條?乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù)。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第四部分?物業(yè)服務(wù)期限

第五條?物業(yè)服務(wù)期限為________年,，自____年____月____日至____年____月____日。

第五部分?物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第七條?包干制

[多層住宅]：_______________?元/平方米/月;

[高層住宅]：_______________?元/平方米/月;

[別墅]：_______________?元/平方米/月;

[辦公樓]：_______________?元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：_______________?元/平方米/月;

[會所]：_______________?元/平方米/月;

物業(yè)：_______________?元/平方米/月,。

2,、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目,。

3、乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。

第八條?酬金制

1,、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：_______________?元/平方米/月;

[高層住宅]：_______________?元/平方米/月;

[別墅]：_______________?元/平方米/月;

[辦公樓]：_______________?元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：_______________?元/平方米/月;

[會所]：_______________?元/平方米/月;

物業(yè)：_______________?元/平方米/月。

2,、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：_______________

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：_______________?。

3,、乙方采取以下第?種方式提取酬金：

(2)[每季]?[每半年]?[每年]?,，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按?%的比例提取。

4,、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。

5,、乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按[季]?[半年]?向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計,，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]?。

第九條?業(yè)主應(yīng)當按[季度]?[半年]?交納物業(yè)服務(wù)費,，每次交費的具體時間為?,。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),，乙方應(yīng)當按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費。

第十條?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費、門卡工本費,、開工證費,、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條?停車服務(wù)費按露天停車場車位____元/個/月,、地下停車庫,、停車樓車位?元/個/月的標準收取。

乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十二條?乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

第十三條?物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分?共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十四條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告,、房屋租賃、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動,，應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第____種方式使用：

1,、補充專項維修資金,，分攤到戶;

2,、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費，分攤到戶;

3,、業(yè)主大會表決,。

第七部分?雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條?甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施,。

2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),。

3,、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。

4,、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況,。

5,、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

6,、在乙方辦理入住?日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約?平方米,，位置為?,。

7、負責協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。

8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

10,、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納,。

11、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十七條?乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費,、特約服務(wù)費。

2,、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任,。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4,、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀,。

7,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方協(xié)商解決,。

8,、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第八部分?合同終止

第十八條?甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方,。

第十九條?服務(wù)期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方,。

雙方同意續(xù)簽,，應(yīng)當在服務(wù)期限屆滿前?日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第二十條?服務(wù)期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年,。

第二十一條?本合同終止后,，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行,。

第二十二條?本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第九部分?違約責任

第二十三條?業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)當按照[逾期每日萬分之五]?的標準承擔相應(yīng)的滯納金。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,，應(yīng)當按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]?的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應(yīng)當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]?的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。

第二十五條?除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;造成損失的,，解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

第二十六條?除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的,，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

第二十七條?因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第二十八條?為維護公共利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

1,、由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的。

2,、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3,、非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

第十部分?爭議解決

1,、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2、向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]?或?申請仲裁,。

第十一部分?附?則

第三十一條?對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當配合，不得阻撓。

第三十二條?對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十三條?本合同正本連同附件一式?份，甲方,、乙方,、?各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十四條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條?其他約定：_______________,。

甲方：_______________?乙方：_______________

簽訂日期：_______________

物業(yè)服務(wù)合同篇八

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人（負責人）：__________________

資質(zhì)等級：________,，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________（物業(yè)名稱）的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____（住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型）

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三,。

第三條甲方應(yīng)于（具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米，位于_______,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護，詳見附件四,；

（二）公共綠化的維護，詳見附件五,；

（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六；

（四）公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七,；

（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻,、報告,，詳見附件八；

（六）物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九,；

（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十；

（八）___________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲方,、乙方,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。

1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月/平方米,；其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月/平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月/平方米,；秩序維護費用：_____元/月/平方米,；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月/平方米,；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月/平方米；管理人員費用：_____元/月/平方米,；辦公費用：_____元/月/平方米,；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,。

非住宅用房：_____元/月/平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月/平方米,；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月/平方米,；秩序維護費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月/平方米,；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月/平方米,；管理人員費用：_____元/月/平方米,；辦公費用：_____元/月/平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月/平方米。

2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月/平方米,；其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月/平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月/平方米,；秩序維護費用：_____元/月/平方米,；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月/平方米,；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月/平方米；管理人員費用：_____元/月/平方米,；辦公費用：_____元/月/平方米,；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,。

非住宅用房：_____元/月/平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月/平方米,；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月/平方米；秩序維護費用：_____元/月/平方米,；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米,；管理人員費用：_____元/月/平方米；辦公費用：_____元/月/平方米,；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月/平方米,。

3,、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月/平方米,；其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月/平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月/平方米,；秩序維護費用：_____元/月/平方米,；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月/平方米,；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米；管理人員費用：_____元/月/平方米,；辦公費用：_____元/月/平方米,；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,。

住宅（別墅除外）用房：_____元/月/平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月/平方米,；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月/平方米,；秩序維護費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月/平方米,；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米,；管理人員費用：_____元/月/平方米,；辦公費用：_____元/月/平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米,；費用：_____元/月/平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為_____元/月/平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào),；具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定,。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1,、每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_____%的比例提取酬金,；

2、每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取__________元的酬金,。

（三）_____________________________________,。

第十一條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按__________（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在__________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的,，違約金的支付約定如下：

______________________________________。

第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受__________審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（二）______________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫）,、位，由乙方進行管理和維護的,，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場（庫）的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場（庫）收費分別采取以下方式：

（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫）,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位__________元/個/月,、車庫機動車車位__________元/個/月,、露天非機動車車位元/個/月、車庫非機動車車位__________元/個/月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第__________種方式提取報酬：

1,、按__________元/月；

2,、按費用收入__________%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有,。

（二）機動車停車場（庫）屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，應(yīng)當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要,；車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個/月,、車庫車位元/個/月的標準向乙方交納費用。

委托乙方管理的,，乙方按以下第__________種方式提取報酬：

1,、按元/月；

2,、按費用收入__________%/月,。

（三）機動車停車場（庫）車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個/月,、車庫車位__________元/個/月的標準向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

（一）網(wǎng)球場：

（二）游泳池：

（三）電梯轎廂：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

3,、 ______________________________________,。

乙方應(yīng)當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；

2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,；

3,、 ______________________________________,。

（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足；

2,、 ______________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

甲方應(yīng)當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收??；乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收??；部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤,；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤,。

乙方接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理,、犬只管理等工作,。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施,；

（三）督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用,；對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止；

（六）不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動,；

（七）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動,；

（九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（四）按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度,。

（八）協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為；

（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十三條本合同期限__________年,，自__________年__________月__________日__________時起至__________年__________月__________日__________時止。

第二十四條本合同期限屆滿前__________日,，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起__________日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止,、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；

（六）______________________________________,。

第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,；乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人,。

甲方解除本合同的,，乙方應(yīng)當在甲方通知的__________日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導致業(yè)主,、使用人人身、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任,；賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同,；全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi),，向甲方交納履約保證金

元，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

（五）______________________________________,。

第三十五條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，選擇下列第__________種方式解決：

（1）提交仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條本合同正本連同附件共__________頁,，一式__________份，甲,、乙雙方各執(zhí)__________份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。

自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天,。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章：__________

乙方簽章：__________

法定代表人（負責人）：__________

__________年__________月__________日

物業(yè)服務(wù)合同篇九

委托方：_________(以下簡稱甲方)

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

受托方：_________(以下簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》,、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,，在平等、互利,、自愿的原則下,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(以下簡稱該項目)一事,，達成本合同,。

1、雙方共識：

(1),、甲方全權(quán)委托乙方作為該項目的咨詢顧問,。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業(yè)務(wù)的機構(gòu)，其資格真實可信(執(zhí)照編號為：_________),。

(2),、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理,、保安保潔等顧問服務(wù),。

2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止,。

3,、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

4、委托費用：_________,。

5,、違約責任：

(1)、本合同簽訂后,，雙方應(yīng)認真遵守,，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同,。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨椋⒔?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,，對方有權(quán)解除本合同,。

(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費用的,，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁,。

7、本合同的法律效力：

(1),、本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力,。

(2),、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

(3),、本合同履行過程中,，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

8、雙方已透徹了解上述條文,。如有未盡事宜,，雙方達成一致意見后，可形成書面意見,，作為本合同附件,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同篇十

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質(zhì)等級：________，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東________南________

西________北________

占地面積：__________平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三,。

第三條甲方應(yīng)于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米，位于_______,。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔,。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護,，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報告,，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新、改造費用的帳務(wù)管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)___________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲方,、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。

1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用________元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用________元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為________元/月·平方米,。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用________元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用________元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為________元/月·平方米,。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用________元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用________元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為_____元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定,。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_____%的比例提取酬金;

2,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。

(三)_____________________________________,。

第十一條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的,，違約金的支付約定如下：

______________________________________,。

第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年________月________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)______________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位，由乙方進行管理和維護的,，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位________元/個·月,、車庫機動車車位________元/個·月、露天非機動車車位________元/個·月,、車庫非機動車車位________元/個·月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第________種方式提取報酬：

1,、按________元/月;

2,、按費用收入________%/月。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納費用。

委托乙方管理的,，乙方按以下第________種方式提取報酬：

1,、按________元/月;

2、按費用收入________%/月,。

(三)機動車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：________________

(二)游泳池：________________

(三)電梯轎廂：________________

(四)________________

(五)________________

(六)________________

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

3,、______________________________________。

乙方應(yīng)當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3,、______________________________________,。

(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2、______________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。

甲方應(yīng)當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每________個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十條乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理、犬只管理等工作,。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用,、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

(三)督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十三條本合同期限________年,，自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。

第二十四條本合同期限屆滿前________日,，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起________日內(nèi),，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十六條本合同終止,、解除時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金________元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(六)______________________________________,。

第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人,。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的________日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條乙方未按照本合同的.約定履行物業(yè)服務(wù),，導致業(yè)主、使用人人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第________項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付________元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的,，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金________元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金________元,，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(五)______________________________________。

第三十五條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，選擇下列第________種方式解決：

(1)提交________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條本合同正本連同附件共________頁,，一式________份,，甲、乙雙方各執(zhí)________份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。自本合同備案之日起5日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示,，公示期限不低于30天,。

第四十條本合同自________起生效。

日期：________________