現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會寫嗎,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)服務(wù)合同篇一

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的一種合同,，規(guī)定了雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。通過與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和執(zhí)行,，我深刻體會到了物業(yè)管理的重要性,，也積累了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會。在這篇文章中,，我將從合同簽訂的必要性,、合同內(nèi)容的重要性、履行合同的挑戰(zhàn),、維護(hù)合同權(quán)益的方法和對合同執(zhí)行效果的評估這五個(gè)方面進(jìn)行闡述,。

首先，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂對于物業(yè)管理是必要的,。物業(yè)管理是指對房地產(chǎn)的維護(hù),、維修和管理，包括公共設(shè)施的維護(hù),、保潔,、安全監(jiān)控等。在沒有物業(yè)服務(wù)合同的情況下，物業(yè)管理公司沒有法定的權(quán)利來進(jìn)行管理,，也難以對業(yè)主的服務(wù)進(jìn)行規(guī)范,。通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，雙方建立了明確的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，有利于物業(yè)管理的規(guī)范化和提升,。

其次，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容非常重要,。合同內(nèi)容應(yīng)該明確規(guī)定物業(yè)管理公司的責(zé)任和義務(wù),，業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，以及雙方應(yīng)該遵守的管理規(guī)范等,。合同內(nèi)容的明確性對于雙方的合作非常重要,，可以避免產(chǎn)生糾紛和理解不一致的問題。在簽訂合同前,，雙方應(yīng)該仔細(xì)審查合同條款,，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，確保合同內(nèi)容能夠真實(shí)反映雙方的意愿和利益,。

然后,，履行物業(yè)服務(wù)合同存在一定的挑戰(zhàn)。物業(yè)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的工作,，涉及到多個(gè)方面的協(xié)調(diào)和管理,。物業(yè)管理公司需要有合適的人員和技術(shù)來執(zhí)行合同，而業(yè)主則需要履行自己在合同中規(guī)定的責(zé)任和義務(wù),。在實(shí)際操作中,，由于各種原因，雙方可能會遇到各種問題和困難,，導(dǎo)致履行合同變得困難,。因此，合同的履行需要各方的共同努力和配合,。

再者,，維護(hù)合同權(quán)益是很重要的。一旦合同簽訂并履行,，雙方應(yīng)該積極維護(hù)自己的權(quán)益,。對于物業(yè)管理公司而言，應(yīng)該提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行,，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和問題。而業(yè)主也應(yīng)該履行合同中規(guī)定的義務(wù),，不得干擾和妨礙物業(yè)管理公司的工作,。當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，雙方應(yīng)該盡量通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決，避免走上法律訴訟的道路,。

最后,，對合同執(zhí)行效果進(jìn)行評估是必要的。在合同執(zhí)行的過程中,，應(yīng)該及時(shí)總結(jié)和評估合同的執(zhí)行效果,，發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。只有通過不斷地總結(jié)和反思,，才能不斷提升物業(yè)管理的水平和質(zhì)量,，滿足業(yè)主的需求和期望。

總之,，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和執(zhí)行對于物業(yè)管理是非常重要的,。通過合同的簽訂，確立了雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，促進(jìn)了物業(yè)管理的規(guī)范化和提升。通過履行合同,，雙方需要面對各種挑戰(zhàn),，共同努力來保證合同的順利執(zhí)行。維護(hù)合同權(quán)益是非常重要的,，需要雙方共同努力,。最后，對合同執(zhí)行效果進(jìn)行評估是必要的,，以便不斷完善和提升物業(yè)管理的水平,。通過深入理解和實(shí)踐物業(yè)服務(wù)合同，我認(rèn)識到了合同的重要性,，并積累了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會,。

物業(yè)服務(wù)合同篇二

《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅,。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式,，沒有列舉的合同或具有合同性質(zhì)的憑證，不需要貼花,。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定,，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；

（三）營業(yè)賬??；

（四）權(quán)利、許可證照,；

（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證,。

對于一方當(dāng)事人的違約，可以采取以下處理方式：

（一）要求對方繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同是《民法典》規(guī)定的違約責(zé)任,，是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù),，同樣也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論違約方是否情愿,，只要存在繼續(xù)履行的可能性,，非違約方就有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

（二）要求對方支付違約金,。在我們接觸到的案件中,，許多當(dāng)事人根本沒有約定違約金或者違約責(zé)任條款，或者雖然有約定,，但是這種約定不明確,，不具有可操作性。比如“一方違反合同的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任,。因?yàn)檫`約金是當(dāng)事人預(yù)先約定的違約給付，不以實(shí)際損害作為前提條件,。也就是說,，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定,，違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金,。特別是在沒有損害的情況下，通過約定違約金,，可以對違約方進(jìn)行法律制裁,。

（三）定金責(zé)任,。民法典當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。但應(yīng)注意定金和訂金的區(qū)別,。

（四）要求對方賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（一）小區(qū)物業(yè)合同違約責(zé)任是支付違約金或者是繼續(xù)履行合同,。物業(yè)合同物業(yè)違約規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候,，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí),，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任,，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款,，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中,。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制,，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的,。

（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,，違約方可以起訴到法院請求減少違約金,。

物業(yè)服務(wù)合同篇三

第一段：引言（150字）

物業(yè)服務(wù)合同糾紛是當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中普遍存在的一個(gè)問題。作為現(xiàn)代生活中必不可少的服務(wù),，物業(yè)管理在為居民提供便利的同時(shí)，也有可能導(dǎo)致合同糾紛的發(fā)生,。本文將從合同履行,、爭議解決、補(bǔ)救措施等多個(gè)方面對物業(yè)服務(wù)合同糾紛進(jìn)行探討,，為居民和物業(yè)管理公司提供一些心得體會,。

第二段：合同履行（250字）

物業(yè)服務(wù)合同的履行是避免合同糾紛的關(guān)鍵。居民在簽訂合同前應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款,，并對物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容,、價(jià)格、責(zé)任范圍等進(jìn)行明確的了解,。物業(yè)公司則要通過充分溝通,，確保與居民在服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面達(dá)成一致。此外,，物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)的及時(shí)性和質(zhì)量,，以提升居民對物業(yè)管理的滿意度，減少糾紛的發(fā)生,。

第三段：爭議解決（300字）

糾紛的發(fā)生在任何合同中都無法完全避免,。當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同糾紛發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)首先進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，尋找解決問題的共同方案,。如果協(xié)商無果,，可以尋求第三方的協(xié)助，例如物業(yè)協(xié)會或者相關(guān)部門的介入,，并通過仲裁,、調(diào)解等方式解決爭議。在爭議解決過程中,，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù),，例如合同、通信記錄,、支付憑證等,，以便維護(hù)自身權(quán)益。

第四段：司法救濟(jì)（300字）

如果通過協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議,，雙方可以尋求司法救濟(jì),。居民可以向法院提起訴訟，要求維護(hù)自己的合法權(quán)益,。物業(yè)管理公司則需要保持合規(guī)經(jīng)營,，妥善應(yīng)對訴訟風(fēng)險(xiǎn)。在訴訟過程中,，雙方需要充分理解法律規(guī)定,，積極提供相關(guān)證據(jù)，并遵從法院的調(diào)解和判決,。同時(shí),，雙方也應(yīng)該對訴訟過程中的成本和時(shí)間成本有一個(gè)清晰的認(rèn)識。

第五段：改進(jìn)措施（200字）

為了減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的發(fā)生,，物業(yè)管理公司和居民都需要采取一些改進(jìn)措施,。物業(yè)管理公司應(yīng)注重提升服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)內(nèi)部管理,，與居民建立良好的互動溝通機(jī)制,，及時(shí)反饋、解決問題,。居民則應(yīng)提高自我保護(hù)意識,，加強(qiáng)合同意識，詳細(xì)了解合同條款和物業(yè)公司的責(zé)任范圍,，在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)進(jìn)行反饋,，并保留相關(guān)證據(jù)，以便維權(quán),。

結(jié)尾（100字）

物業(yè)服務(wù)合同糾紛是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中常見的問題,，合同履行,、爭議解決和司法救濟(jì)等環(huán)節(jié)都需要雙方合作，尋求共同解決方案,。通過加強(qiáng)管理和溝通,，提升居民滿意度，以及加強(qiáng)保護(hù)意識和權(quán)益維護(hù),，物業(yè)服務(wù)合同糾紛的發(fā)生可以得到有效的避免和減少,，為社會和諧穩(wěn)定做出貢獻(xiàn)。

物業(yè)服務(wù)合同篇四

甲方（用人單位）：

貼相片

乙方（職工）姓名：

甲方因工作需要,，招聘乙方為員工,，甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及國家,、省有關(guān)法律、法規(guī)簽訂本合同,，供雙方遵守執(zhí)行,。

1、本合同為有固定期限的勞動合同,。合同期從____年__月__日起至____年__月 __止,，共__年。

2,、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個(gè)月,。

乙方同意按甲方工作需要應(yīng)聘在___部門____崗，負(fù)責(zé)___工作,，兼做__工作,。

乙方在合同期內(nèi)，按本崗位職責(zé)要求,，完成甲方安排的正常工作任務(wù)。

1,、甲方應(yīng)按照《勞動法》規(guī)定建立,、健全勞動安全衛(wèi)生制度；為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護(hù)用品,；對乙方進(jìn)行勞動安全,、衛(wèi)生教育。

2,、乙方必須嚴(yán)格遵守勞動安全法規(guī),、規(guī)章制度和操作規(guī)程。若因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項(xiàng)損失的應(yīng)由乙方負(fù)主要責(zé)任,。

2,、甲方因工作需要,，需乙方配合超時(shí)延長工作時(shí)間的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付加班工資,。

甲方應(yīng)根據(jù)國家,、省有關(guān)規(guī)定建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方必須嚴(yán)格遵守國家的各項(xiàng)法律,、法規(guī)以及甲方《員工守冊》和各項(xiàng)有效的規(guī)章制度,，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、管理和指揮,，積極完成生產(chǎn)工作任務(wù),。

1、任何一方違反勞動合同規(guī)定,，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

2,、乙方違反本合同擅自離職,，應(yīng)賠償甲方的損失，如經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，還應(yīng)賠償培訓(xùn)費(fèi),。

1、甲,、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時(shí),，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理?xiàng)l例〉規(guī)定辦理。

2,、本合同未盡事宜按國家,、省現(xiàn)行的法律、法規(guī),、政策執(zhí)行,。

甲方 （蓋章） 法人：（簽名）

乙方（簽名）

物業(yè)服務(wù)合同篇五

物業(yè)服務(wù)合同作為現(xiàn)代社會管理的重要方式，發(fā)揮了無可替代的作用,，然而,，在實(shí)踐過程中，也難免出現(xiàn)合同糾紛,。作為一個(gè)從業(yè)多年的物業(yè)服務(wù)從業(yè)者,，我深切體會到合同糾紛給雙方帶來的困擾和損失。在糾紛處理過程中,，我積累了一些心得體會,，希望能夠與大家分享。

第一段：了解合同要點(diǎn),，規(guī)避糾紛

在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前,，雙方應(yīng)該充分了解合同的內(nèi)容和要點(diǎn),，以避免日后發(fā)生糾紛。首先,，雙方應(yīng)明確在合同中規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等,，以免因?yàn)閷Ψ?wù)內(nèi)容理解不一致而產(chǎn)生糾紛,。其次，要仔細(xì)閱讀合同中的條款,，特別是免責(zé)條款,、違約責(zé)任等，避免在使用過程中出現(xiàn)違約情況時(shí),，無法知曉自己的權(quán)益和法律責(zé)任,。此外，在簽訂合同時(shí),，要確保雙方的意愿真實(shí),，避免一方在簽訂合同時(shí)存在欺詐、隱瞞等行為,。

第二段：合同執(zhí)行過程中的問題與解決

在物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行過程中,，難免會遇到各種各樣的問題，對于這些問題,，合同雙方應(yīng)積極主動地進(jìn)行溝通和解決,。首先，雙方應(yīng)保持良好的溝通和合作關(guān)系,，及時(shí)反映服務(wù)質(zhì)量問題,，共同尋找解決方案。其次,，對于糾紛,，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商、調(diào)解等方式進(jìn)行解決,，盡量避免訴訟的發(fā)生,。同時(shí)，雙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù),，以便在解決糾紛時(shí)提供必要的證據(jù)支持。最后,，為了減少糾紛的發(fā)生,，可以考慮在合同中設(shè)置履行保證金等約定，以提高合同的履行率,。

第三段：尋求法律援助,，維護(hù)自身權(quán)益

盡管我們在合同簽訂和執(zhí)行過程中都注意了很多事項(xiàng),，但還是無法避免合同糾紛的發(fā)生。在面對糾紛時(shí),，我們應(yīng)該積極主動地維護(hù)自己的合法權(quán)益,。首先，我們可以自行了解法律的基本知識,，對自身的權(quán)益有一定的保障,，但對于較復(fù)雜的糾紛，我們也可以尋求專業(yè)律師的幫助,，為我們提供法律意見和法律援助,。律師能夠根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助我們維護(hù)合法權(quán)益,，并給予我們專業(yè)的指導(dǎo)和建議,。

第四段：加強(qiáng)合同管理，促進(jìn)合同履約

為了提高合同履約率,，預(yù)防合同糾紛的發(fā)生,，我們應(yīng)該加強(qiáng)對合同的管理。首先,，合同的簽訂應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同法的要求,，確保雙方意思表示真實(shí)合法。其次,，合同的履行過程應(yīng)進(jìn)行有效的管理,，確保服務(wù)按照合同約定進(jìn)行，如發(fā)生問題及時(shí)解決和整改,，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。最后，要建立健全的合同檔案管理制度,，以方便雙方及時(shí)了解和核查履約情況,。

第五段：加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場

合同糾紛不僅僅是個(gè)別案例,，也反映出物業(yè)服務(wù)行業(yè)整體發(fā)展的問題,。在糾紛處理的同時(shí)，我們要認(rèn)識到合同糾紛背后的問題,，并積極參與行業(yè)自律和規(guī)范建設(shè),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平,，遵守合同約定,，為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)。同時(shí)，行業(yè)協(xié)會,、政府等相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo),，推動物業(yè)服務(wù)市場的規(guī)范化和健康發(fā)展。

通過對物業(yè)服務(wù)合同糾紛的心得體會,，我們能夠更加深入的了解和認(rèn)識合同的重要性,，合同糾紛的發(fā)生不僅僅是因?yàn)殡p方理解的差異，更是因?yàn)樵诤贤炗喓蛨?zhí)行過程中的不慎和疏忽,。只有加強(qiáng)合同管理,，提高行業(yè)自律，才能有效預(yù)防合同糾紛,，維護(hù)雙方權(quán)益,，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場的健康發(fā)展。

物業(yè)服務(wù)合同篇六

隨著人們對居住環(huán)境要求的提高,，物業(yè)管理公司的作用愈發(fā)突顯,。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)第21條的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，由建設(shè)單位與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的書面合同。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要一定時(shí)間,，前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計(jì)算,，而這一面積往往與房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實(shí)際建筑面積略有差異，而實(shí)踐中,，當(dāng)事人爭議的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與房屋面積的認(rèn)定有密切關(guān)系,。

從我國立法和實(shí)踐的角度考慮，可以將前期物業(yè)服務(wù)合同大致分為三類.:

第一類是《條例》第21條規(guī)定的,，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂的前期合同,。結(jié)合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)管理協(xié)議作為業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”，業(yè)主在接受房屋買賣合同的同時(shí),，也須承認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同的效力,。

第二類是開發(fā)商與業(yè)主簽訂的前期合同。這類物業(yè)合同在實(shí)踐中并不常見,，在《條例》中也沒有體現(xiàn),。

第三類是開發(fā)商自行指定的物業(yè)管理人與業(yè)主簽訂的前期合同。這類前期合同規(guī)定了物業(yè)管理公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，這類糾紛在實(shí)踐中最為常見,，通常是物業(yè)管理公司與業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的爭議。

《條例》對于物業(yè)管理方式僅推行了“市場型專業(yè)化管理模式”,即單一的由物業(yè)管理公司管理,，各省,、市,、自治區(qū)大都以《條例》為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際狀況制定并實(shí)施地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方行政性文件,。因此在現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)管理模式下，關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容主要體現(xiàn)在前期物業(yè)服務(wù)合同中,。物業(yè)服務(wù)合同混合了委托,、雇傭、保管等法律關(guān)系,，雖然《條例》中21次提及“物業(yè)服務(wù)合同”,，但并沒有對合同的訂立、效力等方面作出具體明確的規(guī)定,。

筆者認(rèn)為,，從適用性的角度出發(fā)，只能將條例規(guī)定的前期物業(yè)服務(wù)合同擴(kuò)大到業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,，視為業(yè)主委托建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,。

(一)承擔(dān)主體

就主體而言，各省,、市,、自治區(qū)大致都以某時(shí)間節(jié)點(diǎn)為限，將合同約定的權(quán)利義務(wù)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)移給業(yè)主,。例如《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例》等地方性法規(guī)和規(guī)章均以竣工后出售或交付物業(yè)買受人為時(shí)間節(jié)點(diǎn)《威海市實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l例辦法》則規(guī)定以業(yè)主入住為時(shí)間節(jié)點(diǎn),。

(二)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

《條例》對前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定，絕大多數(shù)地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定,，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算以簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。在單價(jià)一定的情況下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的高低與房屋面積的多少成正比,，因此房屋建筑面積的認(rèn)定對于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議的解決至關(guān)重要,。

在物業(yè)服務(wù)合同中，房屋建筑面積關(guān)系到物業(yè)公司的服務(wù)成木,，即業(yè)主需要支付的對價(jià),。假設(shè)某建設(shè)單位與甲物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。乙(自然人)購房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書,，同意繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。后因乙對甲物業(yè)公司的服務(wù)不滿意,，拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，甲公司多次催繳未果提起訴訟。在此期間，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢,，其載明的房屋實(shí)際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積,。

筆者認(rèn)為，要合理的認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積,，就要對以下方面有一定的認(rèn)識,。

(一)認(rèn)定面積的標(biāo)準(zhǔn)

1.促進(jìn)效率

標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量是合同履行必不可少的要素。甲物業(yè)管理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,，但此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理完畢,，業(yè)主和物業(yè)公司無法準(zhǔn)確測量并確定房屋實(shí)際面積。若待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢才簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,，不僅會影響物業(yè)公司盈利,，還會影響業(yè)主對房屋的使用權(quán)，故合同標(biāo)的面積只能以乙購房時(shí)簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準(zhǔn),，使雙方得以及時(shí)履行合同,，既符合各方利益，又使合同更有效率,。

2.考慮合同雙萬的真買意思

我國《合同法》規(guī)定,，合同各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)、行使權(quán)利,。約定的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法、真實(shí),，合同才具有法律約束力,。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要是業(yè)主要求物業(yè)管理公司為所購房屋提供物業(yè)服務(wù)，且定期支付一定的管理費(fèi)用,。顯然,，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的成木以房屋實(shí)際面積為基礎(chǔ)，業(yè)主也希望物業(yè)公司的服務(wù)范圍涵蓋其所購房屋實(shí)際面積的每一平米,。上例中,，房屋的實(shí)際面積大于合同載明的房屋面積，在這種情況下,，物業(yè)公司的利益容易受到損害:相反,，若房屋的實(shí)際面積小于合同載明的房屋面積，業(yè)主作為弱勢一方,，利益更加容易受到損害,。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)意思表示是以房屋的實(shí)際面積為物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ),。

(二)變更標(biāo)的房屋面積的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

對時(shí)間節(jié)點(diǎn)的認(rèn)定關(guān)系到雙方爭議的金額,。在此,，筆者提出以下四種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)加以比較。

1.以房屋產(chǎn)權(quán)證載明時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對比較權(quán)威和準(zhǔn)確,。房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間精確到日,，并且有公信力，雙方當(dāng)事人比較容易認(rèn)可,。然而,，房屋產(chǎn)權(quán)證為業(yè)主所有，若業(yè)主為少繳物業(yè)費(fèi)用故意隱瞞物業(yè)公司,，則物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的的面積無法變更。

2.以業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮到房屋產(chǎn)權(quán)證送達(dá)業(yè)主的時(shí)間相對于辦理完畢時(shí)間往往會有延遲,。業(yè)主知曉房屋實(shí)際面積變更后再進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同的變更有利于保護(hù)弱勢的業(yè)主方的利益,。在這種情況下，需要其他證據(jù)證明業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證,，例如郵寄憑單等,。且不能排除因不可抗力致使業(yè)主沒有收到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，這時(shí)對事實(shí)的認(rèn)定就更加困難,。

3.以業(yè)主告知物業(yè)公司房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實(shí)際面積的時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權(quán),，對雙方都相對公平。然而,，這種標(biāo)準(zhǔn)使業(yè)主負(fù)擔(dān)了告知義務(wù),，而告知的主動權(quán)在業(yè)主方，故需要在合同中明文規(guī)定,，否則該標(biāo)準(zhǔn)無可行性,。

4.以雙方變更物業(yè)管理服務(wù)合同的時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)充分尊重了雙方的意思自治，將時(shí)間節(jié)點(diǎn)體現(xiàn)在合同中使得該標(biāo)準(zhǔn)具有法律約束力,，該標(biāo)準(zhǔn)可行的前提是業(yè)主如實(shí)履行告知義務(wù),。

前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積認(rèn)定困難的問題普遍存在，卻因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)用的單價(jià)較低容易被忽略,。鑒于業(yè)主對房屋的使用權(quán)相對持久,，如不能合理認(rèn)定房屋面積，會給物業(yè)管理公司和業(yè)主帶來隱形的損失,。

不同情況下對房屋建筑面積的測量標(biāo)準(zhǔn)可能不同,，因此，類似的差額是不可避免的,，但如果能夠完善前期物業(yè)服務(wù)合同,，考慮到合同履行過程中可能出現(xiàn)的種種情勢變化，就能有效規(guī)避由此引發(fā)的糾紛,。

建議購房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)增加條文,，約定“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)以政府部門文件載明的面積或面積衡量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)”,。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主在房屋面積實(shí)際面積變更后的及時(shí)告知義務(wù),，具體的變更時(shí)間節(jié)點(diǎn)可由雙方自行商定,，可以依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間，也可以依據(jù)雙方變更服務(wù)協(xié)議的時(shí)間,，但應(yīng)當(dāng)適當(dāng)傾斜于業(yè)主作為弱勢方的利益,。如此，合同各方就可以在標(biāo)的房屋實(shí)際面積與約定面積不符時(shí),，公平誠信的繼續(xù)履行合同,，有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易。

物業(yè)服務(wù)合同篇七

甲方（建設(shè)單位）：

組織名稱：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

_______________________________________________,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：________________________

占地面積：_______ 平方米,；建筑面積：________平方米

西至：_________________北至：_________________

其他： _______________________________________________。

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、________________,。

2、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、________________________,。

3,、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_______,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、_____________,。

6,、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)，排水管道,、污水管道的疏通,。

7、交通與車輛停放秩序的管理,。

8,、公共秩序、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________________。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的,，按合同約定執(zhí)行。

9,、物業(yè)檔案資料管理,。

10、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用,。

11,、裝修管理。

12,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）。

13,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。

14,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1,、__________________________________。

2,、__________________________________,。

3、__________________________________,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

___________________________________________________,。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

____________________________________________________,。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住 宅：________元/月平方米

（2）寫 字 樓：______元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的.酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住 宅：________元/月平方米

（2）寫 字 樓：________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

6、辦公費(fèi)用,；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9,、________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。

第八條 業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按________________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前________________日內(nèi)履行交納義務(wù),。

第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由________________承擔(dān),。

第十條 停車收費(fèi)分別采取以下方式：

3,、業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月、車庫車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主／甲方所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1,、____________________________________,。

2、____________________________________,。

3,、____________________________________。

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定______________________________________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》,。

3,、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

（1）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求,；

（3）機(jī)動車停車場,、自行車庫、垃圾桶,、垃圾間,、公告欄等可投入使用；

4,、在查驗(yàn)過程中,，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：

（1）______________________________,；

（2）______________________________,；

（3）______________________________。

甲方確定以上問題解決辦法,、解決時(shí)間如下：

（1）______________________________,；

（2）______________________________；

（3）____________________

物業(yè)服務(wù)合同篇八

乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲，乙雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)，立此合同,，以供雙方共同遵守,。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理。

（二）綠化,，美化,，保潔服務(wù)管理。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理,。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。

（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。

（六）水電,，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

（七）文印部,，儲蓄所,，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理,。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn),，下水管道及時(shí)疏通,，達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為_________萬元（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬元,，_________萬元垃圾清運(yùn)費(fèi),，_________萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污）。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______％不獎(jiǎng)不罰；_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲,。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護(hù),，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護(hù)費(fèi)用_________萬元（包括全部勞務(wù)費(fèi),，工具費(fèi)等）,。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________％以上，及時(shí)澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外,，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生,，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò)，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等,，總費(fèi)用_________萬元。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,， 給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。

（四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù),，做好學(xué)生的體檢工作,，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為_________萬元/年,，學(xué)生體檢另付費(fèi)用,。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時(shí),，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次,，服務(wù)費(fèi)共________萬元（包括司機(jī)工資,，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi),，保險(xiǎn)費(fèi),，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為______公里）,。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評,，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。

（六）學(xué)院倉庫保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學(xué)院下達(dá)購置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉,。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬元。

（七）供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作,、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時(shí)后,，應(yīng)立即啟動自備電源，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時(shí),，原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi),。滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_________元／度,，水價(jià)為_________元／噸（承包單位除外）,。電費(fèi)：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整,；對于實(shí)驗(yàn)室,，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)量,，由甲方核定用電計(jì)劃,，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi),；對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外,，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費(fèi)：_________萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運(yùn)行,，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬元,。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿

人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元,，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,，每生每年撥付_________元。

（九）學(xué)生管理

1．加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理,。

（1）嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作,。

（2）采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。

2．加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育,，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生,。

（1）要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi),。

（2）對違紀(jì)學(xué)生的處理,，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅(jiān)持在事實(shí)清楚,，證據(jù)確鑿,，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng),，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯(cuò)誤事實(shí),，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等）,。

（3）嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假,，不及時(shí)處理或不上報(bào),。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到,，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹(jǐn)防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故,，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報(bào)批評,。

3．狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理,，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時(shí)清除不合格,，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部,。

4．服務(wù)熱情，態(tài)度和藹,。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5．保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款,。學(xué)生測評滿意率在_________％,，不獎(jiǎng)不罰；每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元,，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元,。

（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）,。

（十一）關(guān)于校產(chǎn),，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù)，運(yùn)行費(fèi)，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造）,。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況,，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎(jiǎng)不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)罰,。

（十二）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元,。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任,。

上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控,。

（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,，條件。

（二）固定性的勞務(wù)費(fèi),，每月按時(shí)撥付。

（三）對于大宗購置,，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作,。

（四）對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查,。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用,。

（一）對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施,。

（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意,，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。乙方自籌資金所建房屋,，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán),。

（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競標(biāo),。

（五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同,，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任,。

（一）甲方對乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲,。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日―_________年_________月_________日,。

（三）本合同一式四份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____

物業(yè)服務(wù)合同篇九

乙方：______________

為了_______數(shù)碼事業(yè)的發(fā)展，甲,、乙雙方本著雙贏的原則共同建設(shè)_______數(shù)碼系列產(chǎn)品的終端網(wǎng)絡(luò)形象,，共同打造“_______”數(shù)碼行業(yè)一流品牌,。

：合理利用有限資源，積極開拓?zé)o限商機(jī),。

1,、按乙方每月實(shí)際銷售回款總額，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費(fèi)用,。

2,、甲方按乙方每月實(shí)際銷售回款總額，提供一定比例的廣告宣傳品,。

3,、甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方，以作為乙方地方性形象建設(shè)的統(tǒng)一資料,。

4,、除本合同書規(guī)定外，甲方有權(quán)根據(jù)乙方終端市場建設(shè)的情況作相應(yīng)的政策和決策,，并要求乙方嚴(yán)格遵守,。

5、甲方有權(quán)對地方性廣告的終端形象和促銷活動進(jìn)行審核,、審批及管理,。

1、乙方享有向甲方提出書面申請,，申請地方性廣告媒體,、終端形象和促銷活動費(fèi)用的權(quán)利。

2,、乙方有義務(wù)墊付地方性廣告媒體,、終端形象制作和地方性促銷活動的費(fèi)用。

3,、乙方務(wù)必按甲方的手冊（光盤）上統(tǒng)一的商標(biāo),、顏色、圖形制作形象（如：門頭,、門柱,、燈箱片,、燈箱布等）,，不得擅自更改。

4,、乙方務(wù)必對自己區(qū)域范圍內(nèi)的“_______”終端形象進(jìn)行管理,。

5、制作給予二級代理商（經(jīng)銷商）的形象（如：門頭,、門柱,、燈箱片、燈箱布等）務(wù)必保證展示時(shí)間達(dá)________年以上,。

6,、海報(bào)的展示時(shí)間務(wù)必達(dá)兩個(gè)月以上。

7,、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,，也不得將任何品牌的產(chǎn)品擺放在甲方的展示柜內(nèi)（上）或展架上。若有違反者,，經(jīng)甲方查實(shí)將重新審核對其廣告宣傳品的發(fā)放,，并要求其作出書面檢討。

8,、若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,，經(jīng)甲方查實(shí)，將從其信譽(yù)保證金中扣除相應(yīng)的制作費(fèi)用。

1,、乙方在制作形象（如：門頭,、門柱、燈箱片,、燈箱布,、展示柜等）或做促銷活動前，務(wù)必向甲方提出書面申請（參見申請表）,，經(jīng)甲方相關(guān)部門審核和審批后方可實(shí)施,。

2、乙方在提交申請促銷活動申請表的同時(shí),，務(wù)必附帶本次活動的效果預(yù)測報(bào)告,，否則，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

3,、乙方在提交申請形象制作申請的同時(shí)，務(wù)必附帶形象發(fā)布位置的相關(guān)平面圖和周邊的建筑物及街道,。否則,，甲方有權(quán)不予審核和審批。

4,、乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺,、報(bào)刊等）申請表的同時(shí)，務(wù)必出示電視臺的相關(guān)收視率或出示報(bào)刊的發(fā)行量及覆蓋率,，否則,，甲方有權(quán)不予審核和審批。

1,、乙方務(wù)必出示形象制作（如：門頭,、門柱、燈箱片,、燈箱布,，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發(fā)布地點(diǎn)、地址,、負(fù)責(zé)人,、電話、日期）和發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實(shí)業(yè)有限公司）,。若未出示者,，甲方有權(quán)不予報(bào)銷。

2,、乙方務(wù)必出示促銷活動現(xiàn)場的照片（照片背面須注明活動的地點(diǎn),、地址,、負(fù)責(zé)人、電話,、日期）和本次促銷活動的總結(jié)報(bào)告,、促銷品樣品及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實(shí)業(yè)有限公司）。若未出示者,，甲方有權(quán)不予報(bào)銷,。

3、乙方務(wù)必出示與廣告媒體（如：電視臺,、報(bào)社,、廣告公司）簽定的合同、廣告片,、報(bào)刊的原稿及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實(shí)業(yè)有限公司）和總結(jié)報(bào)告,。若未出示者，甲方有權(quán)不予報(bào)銷,。

1,、一個(gè)季度報(bào)銷一次，

第二季度

第一個(gè)月的一至____日為結(jié)算日,。

2,、甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費(fèi)用。

注：本廣告投放合同僅針對_______數(shù)碼產(chǎn)品,，原cd產(chǎn)品不計(jì)在內(nèi),。

甲方(簽章)__________________

乙方(簽章)__________________

______年______月______日