計劃是一種靈活性和適應(yīng)性的工具,，也是一種組織和管理的工具。優(yōu)秀的計劃都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？那么下面我就給大家講一講計劃書怎么寫才比較好，我們一起來看一看吧,。

項目投資計劃書的要點篇一

根據(jù)《中華人民共和國信托法》,、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī),，重慶國際信托投資有限公司（以下稱為受托人）發(fā)揮自身的專業(yè)理財能力和豐富的投資運作經(jīng)驗,，結(jié)合自身的業(yè)務(wù)特點西郡蘭庭項目的實際情況，以及投資者獲取安全,、穩(wěn)定收益的需求,，經(jīng)認真調(diào)查研究與充分準備，制定西郡蘭庭項目股權(quán)投資信托計劃,。

通過實施信托計劃,，將多個指定管理的西郡蘭庭項目資金信托的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實力的資金組合,，發(fā)揮受托人的專業(yè)理財能力和運用資金的豐富經(jīng)驗,，將信托計劃資金運用于西郡蘭庭項目開發(fā)方四川省遂寧市欣茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的股權(quán)投資,。房株洲海創(chuàng)房地產(chǎn)有限責任公司成立于1999年8月，主要經(jīng)營開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積１０萬平方米以下的住宅小區(qū)的房屋綜合開發(fā)等,，最初的員工人數(shù)為50人,，注冊資本1160萬元人民幣,，欣茂房地產(chǎn)公司獲得立項批準的西郡蘭庭項目位于西郡蘭庭位于犀埔鎮(zhèn)校園路129號（西南交大西門對面）,，成都一個河灣高尚人文生活的社區(qū),，位處高新西區(qū)核心板塊的西南交大南側(cè)；一個尊貴,、典雅的公園國際社區(qū),，外擁100余米沱江河岸、20多畝蘭庭公園,，內(nèi)享6500米大型中庭公園,，地鐵2號線、成郫灌城際快鐵,、高速交通便捷,、自由，將居住,、休閑,、商務(wù)自由連接，出則繁華,，進則自然,。

西郡蘭庭，總占地229畝,，總建筑面積約60萬平方米,。在建筑上規(guī)劃領(lǐng)袖一座城，建筑設(shè)計現(xiàn)代而不簡約,，既有歐洲現(xiàn)代的簡約,，也有美洲現(xiàn)代的悠閑，彰顯出西郡蘭庭獨特文化氣質(zhì),。大圍合,、大中庭、25％建筑密度更是實現(xiàn)了“公園中長出來的建筑”的設(shè)計理念,；罕有的低密度,、大視野，讓景觀與陽光建筑相互映襯,；在建筑細節(jié)上也無不流露出對人文的關(guān)懷，簡潔建筑立面,，華麗明亮的大廳,、尊貴的入戶門庭等處處都詮釋著西郡蘭庭“高尚人文生活”的理念,。

西郡蘭庭以“park house”作為建筑設(shè)計理念，并溶入現(xiàn)代居家生活概念,，以公園,、河流、健康為主題,，集住宅,、星級酒店、商場,、學校于一體,，整個項目總占地229畝，規(guī)劃總建筑面積近60萬平米,，其中一期共分a,、b兩區(qū)共20xx戶，全部為17＋1層高層電梯住宅,。 25％的建筑密度更是舒居生活的指數(shù),，自然、人,、建筑三者相依存,，完全地開放與融合；可變多處彈性空間,、生態(tài)入戶花園,、270度觀景陽臺、陽光書房等多種設(shè)計亮點閃耀其間,；兩梯四戶,，景致開揚，保證了良好的通風和采光,，滿足現(xiàn)代都市人的生活方式和心理享受,，同時充分運用空間的劃分和組合，構(gòu)成豐富的建筑輪廓,。在社區(qū)西側(cè),，獨立規(guī)劃了占地20多畝的商業(yè)中心，集購物,、娛樂,、休閑、餐飲,、多功能影視劇院,、高星級酒店等配套物業(yè)為一體，讓業(yè)主在享受便捷購物的同時,，還有業(yè)余時間對休閑生活的更多選擇,。同時整個項目坐擁沱江河風景觀光帶,、林灣生態(tài)濕地公園、上府河生態(tài)保護區(qū)等自然資源,；西南交大,、金蘋果幼兒園、成都外國語學校,、樹德聯(lián)中等近在咫尺,；即將建成通車的城際鐵路、在建的地鐵2號線,、雙向8車道的老成灌路,、沙西線等交通網(wǎng)絡(luò)四通八達……構(gòu)建西郡蘭庭完善生活配套！

本次信托擬采用股權(quán)溢價轉(zhuǎn)讓（本信托計劃的轉(zhuǎn)讓定義為重慶國信將以信托資金形成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給欣茂有限公司）及專業(yè)擔保公司--銀基擔保有限公司提供連帶保證的形式對信托委托人的收益進行保障,，使該項目融資信托資金及收益投資風險降至最低,。

信托計劃規(guī)模為人民幣8000萬元，信托計劃項下的信托合同不超過200份（包括200份）,。

信托計劃期限為一年,，自信托計劃成立之日起計算。

（一）委托人資格

中國境內(nèi)具有完全民事行為能力的法人,、依法成立的其他組織或其他符合條件的投資者,。

（二）資金合法性要求

委托人保證委托給受托人的資金是其合法所有的可支配財產(chǎn)。

（三）資金要求

加入信托計劃的單筆資金金額最低為人民幣40萬元（含40萬元）,，并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加,。

（四）受益人要求

受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人（由委托人指定）,。

（五）信托計劃的加入

委托人在與受托人簽訂信托合同并交付信托資金后,，即視為加入本信托。

（六）數(shù)額優(yōu)先原則

本信托計劃采取數(shù)額優(yōu)先原則,，相同數(shù)額認購時間在前者優(yōu)先,。

信托計劃推介期自20xx年5 月8 日起至20xx年6 月8 日止。募集資金完成股權(quán)投資的工商增資手續(xù),，信托計劃即告成立,。信托資金在委托人的交付日至信托計劃成立日期間的利息按中國人民銀行同期活期存款利率計算，由受托人在信托計劃成立之日起滿一年后的信托收益分配時支付,。

（一）信托計劃資金的運用方式

信托計劃資金指本信托計劃成立日加入信托計劃的信托資金總和,。信托計劃資金由受托人集合運用，以股權(quán)投資方式運用于西郡蘭庭項目,。

（二）信托計劃資金進行股權(quán)投資的主要條件

1,、信托計劃資金用途對欣茂公司進行股權(quán)投資，用于西郡蘭庭項目的開發(fā).

2,、投資期限

投資期限為一年,，具體起止時間以受托人與欣茂公司及其股東方簽訂的《信托投資協(xié)議》的規(guī)定為準,。

3,、投資收益

信托資金預(yù)期年收益率不低于6%,。有關(guān)股權(quán)投資的具體內(nèi)容，由受托人與欣茂公司及 其股東方簽署的《信托投資協(xié)議》規(guī)定,。

4,、股權(quán)投資資金收回

股權(quán)投資資金按受托人與欣茂公司及其股東方簽訂的《信托投資協(xié)議》的約定，于股權(quán)投資到期日一次收回,。

5,、股權(quán)投資收益的支付

股權(quán)投資期滿，欣茂公司按信托資金的9%以股權(quán)溢價收購方式支付委托人投資收益及相關(guān)信托費用,。

6,、股權(quán)投資的保障

股權(quán)投資由欣茂公司以股權(quán)溢價收購方式對信托委托人的利益進行保障，并由銀基擔保有限公司對欣茂公司收購欣茂公司股權(quán)事宜提供連帶保證,，充分保障委托人權(quán)益,。

（三）信托計劃資金收益來源

來源于對欣茂公司進行股權(quán)投資所得的股權(quán)溢價轉(zhuǎn)讓收益。

（一）管理方式

受托人為信托計劃資金設(shè)立銀行專用賬戶,，即信托賬戶,，與受托人固有財產(chǎn)分別管理，分別記帳.. 信托計劃資金單獨記賬,，不同委托人的信托資金按其占信托計劃資金的比例分別記賬,。 委托人和受益人按信托資金占信托計劃資金的比例，在信托計劃中享有權(quán)利,、承擔義務(wù),信托計劃資金與受托人自有資金分別管理,，本信托計劃資金與受托人管理的其他信托資金分別管理。 本信托計劃項下的財產(chǎn)可以按照公平市場價格與受托人管理的其他信托財產(chǎn),、受托人的固有財產(chǎn)以及關(guān)系人的財產(chǎn)進行交易,。

（一）風險揭示

1．融資對象和融資項目的風險

欣茂公司的經(jīng)營狀況可能會受到房地產(chǎn)市場周期性變化等因素的影響，從而影響其盈利能力,。

2,、法律與政策風險

因國家政策，如財政政策,、貨幣政策,、稅收政策、行業(yè)政策,、地區(qū)發(fā)展政策等發(fā)生變化,，導(dǎo)致市場波動，影響信托收益,。

3．市場風險

包括經(jīng)濟周期風險,、通貨膨脹風險等,。

4．管理風險

在信托資金的管理運用過程中，可能發(fā)生信托資金運用部門,、信托資金托管部門因所獲取的信息不完全或存在誤差,，對經(jīng)濟形勢等判斷有誤，影響信托資金運作的收益水平,。

5．其他風險

戰(zhàn)爭,、動亂、自然災(zāi)害等不可抗力因素的出現(xiàn),，可能導(dǎo)致信托財產(chǎn)損失,。

（二）信托計劃風險防范措施

1、融資對象和融資項目的風險控制：

（1）受托人實行科學的項目管理體系,，對本信托計劃資金投資的西郡蘭庭項目實施嚴格的.監(jiān)督和檢查,，發(fā)揮在投資領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，對 欣茂公司實施控股并對其經(jīng)營狀況實行嚴格的事前審核和事中監(jiān)控,，及時發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營中可能對信托資金造成損失的問題,，并在《信托投資協(xié)議》中增加受托人在發(fā)現(xiàn)欣茂公司可能影響信托資金安全性的重大經(jīng)營問題時，有權(quán)要求公司其他股東方提前溢價收購股權(quán)的條款,。

（2）本項目股權(quán)投資由欣茂投資有限公司以股權(quán)溢價收購方式對信托委托人的利益進行保障,。

（3）本項目股權(quán)投資由銀基擔保有限公司對欣茂投資有限公司溢價收購欣茂公司股權(quán)事宜提供連帶保證，充分保障委托人權(quán)益,。

2,、法律與政策風險、市場風險的控制

風險控制委員會隨時了解和掌握國家的法律政策變化措施,、以及市場變化走向,，定期和不定期向投資決策委員會提出風險控制報告，提出具體的風險控制措施,。在投資決策委員會同意其風險控制措施后,，敦促信托計劃資金運用部門和托管部門實施其風險控制措施。

西郡蘭庭項目股權(quán)投資信托將要求欣茂投資有限公司以股權(quán)溢價收購方式保障信托委托人,、受益人的投資收益,，并要求股東方落實銀基擔保有限公司對其溢價收購股權(quán)提供連帶保證，在很大程度上為委托人和受益人降低了投資風險,。

3,、管理風險的控制

（4）建立規(guī)范的信息披露管理制度，建立完善的信息資料保全系統(tǒng),，建立完整的會計,、統(tǒng)計和各種業(yè)務(wù)資料的檔案。

4．管理風險的控制

受托人已按中國人民銀行規(guī)定建立了決策體系和內(nèi)部機構(gòu)管理制度。受托人將繼續(xù)不斷健全內(nèi)部管理制度,，提高信托管理水平和效率,，降低管理風險。

5．其他風險控制

不可抗力出現(xiàn)時,采取必要措施,，努力降低信托財產(chǎn)損失,。

（一）受托人在信托計劃期滿后的10個工作日內(nèi)，編制信托財產(chǎn)年度管理,、運用報告書,，并報告委托人和受益人,。

（二）信托計劃臨時信息披露

實施信托計劃過程中發(fā)生項目出現(xiàn)影響信托目的實現(xiàn)的重大變化,，法律、行政法規(guī)或部門規(guī)章發(fā)生變化且嚴重影響信托事項等情況,，受托人將于情況發(fā)生后的15個工作日內(nèi)及時以臨時報告書形式向委托人與受益人披露,。

（三）受托人應(yīng)當在有關(guān)披露事項的報告、報表或通知制作完畢后以下列形式報告委托人與受益人：

1．受托人營業(yè)場所存放備查；

2．在受托人網(wǎng)站上公告,；

3．來函索取時寄送。

相關(guān)事項的披露以受托人以上述第三項形式公告的時間和內(nèi)容為準。

（四）受托人在實施本信托計劃過程中發(fā)生信托目的不能實現(xiàn)、因法律法規(guī)修改嚴重影響信托事項時，應(yīng)在知道該等事項發(fā)生之日起的30個工作日內(nèi)以本條第（三）款規(guī)定形式報告委托人與受益人。

（一）信托計劃的終止

本信托計劃一年期限屆滿，信托計劃終止。

（二）信托計劃終止后的清算

自信托計劃終止之日起3個工作日內(nèi)受托人成立信托計劃清算小組,，負責本信托計劃的財產(chǎn)的保管、清理、估價,、變現(xiàn),、確認和分配,。 信托計劃清算小組在進行本信托計劃清算過程中發(fā)生的所有合理費用，即清算費用,，應(yīng)從本信托計劃財產(chǎn)中支付。 受托人在本信托計劃終止后10個工作日內(nèi)編制信托計劃清算報告，并以第九條第三款的規(guī)定方式報告委托人與受益人,。 受托人在信托計劃終止后10個工作日內(nèi)編制信托財產(chǎn)清算報告，并以第九條第三款規(guī)定的方式報告委托人與受益人,。 受益人或其繼承人在信托計劃清算報告公布之日起30日內(nèi)未提出書面異議的,，受托人就清算報告所列事項解除責任,。

（三）信托計劃財產(chǎn)的歸屬

清算后的信托計劃財產(chǎn),，按委托人的信托資金占信托計劃資金的比例歸屬受益人。

項目投資計劃書的要點篇二

運營目標 ：

提高店鋪瀏覽量和點擊率,；

五心信譽前,，單月流量破萬，平均日流量300,，在直通車的有效配合下,。 五心信譽后，一鉆前,，單月流量破1.5萬，平均日流量500,，流量和活動的配合,。 一鉆后，三鉆前,，單月流量破3萬,，平均日流量1000，直通車和活動的配合,。 三鉆后,，五鉆前，單月流量破4萬5,，平均日流量1500,，活動喝多中推廣方式交叉配合。五鉆后,，單月流量破6萬,，平均日流量20xx,，活動和多種推廣方式結(jié)合。

具體是店鋪發(fā)展態(tài)勢和淘寶市場環(huán)境確定完成一定信譽目標的周期,。

人員配置及分工：

總共分3個部門,，分別是：運營部、轉(zhuǎn)化部,、流量部,。

運營部：主要策劃運營方案，店鋪裝修及商品審核,，店鋪優(yōu)化,，數(shù)據(jù)實時監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時做出修改及完善,，做一些活動策劃和推廣,。店鋪的日常管理與維護，制定目標計劃,。

轉(zhuǎn)化部：主要負責設(shè)計一些海報,，輪播，商品的詳情頁,，店鋪風格設(shè)計以及產(chǎn)品拍攝,。

流量部：主要負責店鋪商品的推廣，能夠帶來更大的展現(xiàn),，從而為店鋪帶來銷量,。

1、行業(yè)分析：

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和消費水平的提高,，消費者對于休閑食品數(shù)量需求不斷增長,。

行業(yè)數(shù)據(jù)分析：

2、產(chǎn)品分析 一頁48個寶貝 一共可以顯示在客戶面前的產(chǎn)品是4800個 100多萬個寶貝才能顯示4800個 目前的競爭壓力到底是多么激烈?。,。?/p>

3,、人群定位及分析

項目投資計劃書的要點篇三

本項目主要以電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目的開發(fā)為主,，致力于打造國內(nèi)知名且具有獨特性的優(yōu)秀電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)集成項目。通過國際先進的電子商務(wù)開發(fā)技術(shù),，以及為客戶全心全意服務(wù)的宗旨和最大化經(jīng)濟效益的目的,，發(fā)展高效低碳的新型電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)。

項目公司簡介

本項目為全資運作的電子商務(wù)公司,，通過有關(guān)的項目融資、土地產(chǎn)權(quán)租賃,、房地產(chǎn)開發(fā)以及周邊休閑娛樂設(shè)施的建設(shè)發(fā)展,，在項目建設(shè)后期專注于打造專為電子商務(wù)服務(wù)的高科技股份有限公司,。公司發(fā)展至今，通過此項目可獲得電子商務(wù)交易推廣以及專項服務(wù)等相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺產(chǎn)權(quán),；此外還能夠幫助入駐園區(qū)的中小企業(yè)進行資金以及項目資源的扶助,，通過媒體、軟件,、網(wǎng)絡(luò)社交以及客服產(chǎn)品進行平臺專項服務(wù)資本的累積,。

項目建設(shè)選址

本項目選址位于某地城鎮(zhèn)內(nèi),，距離市中心60公里,，周邊有配套的機場及公路設(shè)施,，場地開闊,，整體交通較為便利，同時周邊生態(tài)環(huán)境良好,，有助于園區(qū)后期的開發(fā)和規(guī)劃。同時,，作為市區(qū)周邊待開發(fā)利用的地區(qū)資源,，該地的開發(fā)具有極大的發(fā)展前景。有助于促進區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展,，以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的振興,。

項目優(yōu)勢及發(fā)展規(guī)劃

本園區(qū)的建設(shè)具有自主開發(fā)的特點，提供專業(yè)標準的五星級服務(wù)來吸引社會中小型電商創(chuàng)業(yè)者,。通過有效的`項目培訓支撐及服務(wù)平臺,，使入駐企業(yè)在低成本的狀況下實現(xiàn)良性運作,，同時，企業(yè)資源的吸收還有利于同類型企業(yè)的互補互助,，對于增進企業(yè)發(fā)展成活率有很好的幫助,。

本項目的另一亮點在于入園渠道的開放性。通過實體入園與虛擬入園兩種方式,，靈活分配企業(yè)的產(chǎn)業(yè)進駐,。這在國內(nèi)乃至國際方面都是史無前例的，具有極強的靈活性,。

本項目通過重點資源的整合利用,，進行園區(qū)整體水平打造的高端化及產(chǎn)業(yè)化,。利用與高校合作進行創(chuàng)業(yè)項目的開發(fā)與扶植。另外,，園區(qū)還將進行重點電子商務(wù)軟件開發(fā),、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營銷渠道的開發(fā)及物流運輸?shù)软椖糠趸?，實現(xiàn)園區(qū)功能的全面化,。

項目服務(wù)內(nèi)容

本項目主要服務(wù)產(chǎn)業(yè)主要為家紡產(chǎn)品,、保健食品以及地方特產(chǎn)。

項目投資計劃書的要點篇四

綠色特色餐飲

發(fā)展以“xxx”為注冊商標的綠色特色餐飲品牌，利用合理有效的管理和投資,，建立一個具有濃郁文化特色的綠色餐飲有限連鎖集團公司。文化餐廳已成為目前餐飲經(jīng)營者建店的一種時尚,，主要也是因為消費者同樣喜歡在這種環(huán)境中用餐。使消費者在吃的過程中放松心情有種回家的感覺，了解一些當?shù)氐臍v史知識,，風俗文化是它的最大優(yōu)點,。這種餐廳在短期內(nèi)還不會被淘汰。當然還必須看該餐廳在對文化挖掘的層次和深度,。

現(xiàn)代餐飲屬于勞動力密集型企業(yè),，如何節(jié)約人力成本勢必成為企業(yè)利潤與核心競爭力的根本。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的快速發(fā)展,，人民生活水平的不斷提高,，人民對生活素質(zhì)也不斷地提出更高的要求,。在飲食行業(yè)中,，人民對餐飲酒店的高膽固醇,、內(nèi)含大量調(diào)味品的菜式已經(jīng)產(chǎn)生膩煩，而對清淡的充滿溫情的綠色私房菜情有獨鐘。

1、品牌餐廳

陳麻婆、味道江湖、卞氏菜根香,、川東老家等這些品牌餐廳已成為“國營企業(yè)”的代名詞，由于其不求上進和管理低下已處于淘汰的邊緣,。

2,、酒店餐廳

由于其“高門檻”的公眾形象和書本式的經(jīng)營作風,，已將大部分消費者拒之門外,。

3、民俗,、文化酒樓

由于其獨特的店面設(shè)計和新穎的菜品,，再加上價位的合理已成為目前市民消費的主力餐廳。他們中的代表是：民俗——陶然居,、重慶菜根香,；文化——菜香源,、大蓉和、私房菜,、蓉杏,、文杏、滿庭芳等,。綜上所述,，要想快速成功，必須走民俗文化酒樓這條路,。隨著經(jīng)濟穩(wěn)定快速增長,，城鄉(xiāng)居民收入水平明顯提高，餐飲市場表現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢頭,。目前我國的餐飲市場中,，正餐以中式正餐為主，西式正餐逐漸興起,，但目前規(guī)模尚?。豢觳鸵晕魇娇觳蜑橹?，肯德基,、麥當勞、必勝客等,，是市場中的主力,，中式快餐已經(jīng)蓬勃發(fā)展，但當前尚無法與“洋快餐”相抗衡,。相比洋快餐專業(yè)化,、品牌化、連鎖化的成功營銷模式,。中式餐飲發(fā)展顯然稍遜一籌,，如何去占領(lǐng)那部分市場，是我們需要解決的問題,。隨著人們對自身健康及食品安全關(guān)注程度的提高,。而洋快餐油炸、高能量為主的食品長期食用導(dǎo)致肥胖等問題曝光后,。飲食安全成為一個熱門話題,？如何給消費者一個放心安全的飲食，成為餐飲業(yè)今后發(fā)展的主題,?？梢灶A(yù)見運用環(huán)保、健康,、安全理念,，倡導(dǎo)綠色消費將是今后餐飲業(yè)的發(fā)展趨勢,。綠色特色餐飲的提出其實也是社會文明程度的進步，是一個新的餐飲文化理念,。在未來幾年內(nèi),，我國餐飲業(yè)經(jīng)營模式將多元化發(fā)展，國際化進程將加快,，而且綠色特色文化餐飲必將成為時尚,，這無疑給投資綠色餐飲業(yè)帶來了契機。

必須在決定投資前進行詳細的市場調(diào)查,，具體了解目標消費群,、競爭對手（包括財務(wù)狀況、經(jīng)營現(xiàn)狀,、員工人數(shù)等）、所在商圈狀況,，以及與餐飲行業(yè)相關(guān)的法律手續(xù),、租賃合同、供應(yīng)商關(guān)系等,。具體項目桓宇集團負責,。

面對眾多私房菜館的開張營業(yè)，只有具有創(chuàng)意的,、符合現(xiàn)今民眾飲食心理的菜式才可以具有競爭優(yōu)勢,。以突出菜式的獨特家庭風味，綠色題材的健康素材,，適中的價格吸引大眾的視線,。

環(huán)境突出溫情主題，首先在裝修上讓人猶如進入溫馨優(yōu)雅的家庭,，周圍為小橋流水和林木,，內(nèi)部以單格獨立的房間，配以家中的裝飾為設(shè)計主題,，可配以一些書籍和書桌,，條件許可還可以配些樂器、書畫等藝術(shù)品,；而在服務(wù)上讓人體驗到周到溫暖,。宣揚綠色飲食文化，菜品盛器獨特; 并成立以桓宇集團中央廚房負責為主的菜品研發(fā)室,每周出二個創(chuàng)新菜,每季度換一次菜譜, 做到產(chǎn)品人無我有,人有我優(yōu),質(zhì)量穩(wěn)定,。菜品以文化為訴求,以奇特鮮原料為典故,由研發(fā)室創(chuàng)新出與裝修風格一致,，綠色環(huán)保、滋補養(yǎng)生,、色香味俱佳的菜肴,。再次整理一套四季特色滋養(yǎng)套餐（養(yǎng)顏,、強身、生態(tài)）菜系,。

中高收入者能接受的綠色餐飲業(yè),。

產(chǎn)品規(guī)范化、標準化,、管理科學化,、經(jīng)營連鎖化。并導(dǎo)入雙三角管理體制法,。具體由桓宇集團負責執(zhí)行,。

1、整個餐廳設(shè)計體現(xiàn)私家文化風格,，色彩采用比胡桃木顏色稍淺,。私家文化的東西覆蓋全餐廳。

2,、雖然是文化綠色餐廳,，但客用設(shè)備，尤其是衛(wèi)生間（洗手盆,、坐便器,、干手器、衛(wèi)生紙,、）設(shè)備力求高檔,。

3、餐椅,、落臺,、碗、碟,、調(diào)羹,、筷架、菜品盛器,、衣服套,、筷套、窗簾,、桌布,、口布、服裝,、迎賓臺,、水牌等必須定做，并有餐廳標志,。

4,、因客人越來越喜歡在包房用餐,，所有酒店餐桌全部采用包房。地面使用木地板,，屋內(nèi)配有內(nèi)線電話,。豪華包房必須配有電視、沙發(fā)等設(shè)備,。

5,、家居式廚房設(shè)置在包間之內(nèi)，半封閉式,。家嫂現(xiàn)場制作,。

6、廁所鋪防滑地板磚,，面積不能太小,。員工廁所與客用廁所分開。

7,、整個餐廳含有：銷售接待區(qū)（大茶臺,、沙發(fā)）、吧臺（有足夠地方放酒水）,、收銀臺庫房、辦公室,、雜物間,、更衣室、配電房.

8,、門匾采用木制招牌（燙金字）,。

9、門旁或前廳設(shè)有“xxx序或賦”,。

10,、包房過道掛有私家飲食文化的畫框，包間掛有本店特色菜的出處典故,。

11,、菜譜專門設(shè)計，本店名菜使用彩色照片,，菜譜每頁都有印有“行酒令”,。

例圖:

1、 裝修：15萬

2,、 設(shè)施設(shè)備：10萬

4,、 餐飲用具：5萬

5、 前期廣告費,、開業(yè)慶典：1萬

家嫂：廚師兼為客人的服務(wù)工作,，同時做到基礎(chǔ)衛(wèi)生打理,。

泊車員：負責引領(lǐng)客人到店、并照看好用餐客人車輛庫

庫管員：負責庫房物品的管理和收發(fā)工作

收銀員：負責每天客人用餐的結(jié)算工作

酒吧員：負責酒水的發(fā)放,。

如果按每人均120元,每日80人次,月營業(yè)額為28萬,，費用控制在7萬，綜合毛利按50%計算,，每月可盈利7萬元,，每年（10個月）利潤為：70萬，收回投資期為：半年 ,。

為了縮短投資收回時間,，應(yīng)在裝修上力求節(jié)約，降低費用,，企業(yè)實行雙三角管理體制（費用比其它餐飲要節(jié)約到70%的成本）但不能脫離策劃太遠,，否則又無法做到期望銷售額。

1,、選擇有過裝修高檔民居經(jīng)驗的裝修隊伍

2,、公司派專人監(jiān)督裝修，并隨時與裝修方探討設(shè)計方案

3,、裝修時間不得超過2個月（7月份必須開業(yè)）

1,、提前兩個月開始招聘工作

2、提前一個月開始員工崗前培訓

3,、開業(yè)前十天開始上崗（做清潔）

1,、提前1個半月策劃完畢開業(yè)廣告

2、提前1個月開始出現(xiàn)廣告

3,、裝修開始之時即在餐廳周圍出現(xiàn)布幅廣告

4,、提前20天策劃完畢開業(yè)慶典方案

1、提前兩個月開始接洽供貨單位

2,、提前1個月定下供貨商名單

裝修之前開始辦理各種經(jīng)營手續(xù)（工商,、稅務(wù)、城管,、派出所等）,，開業(yè)前必須完善。

提前一個月必須寫完公司所有規(guī)章管理制度

當上述各項工作完成后,，一個正規(guī)的,，有生氣的餐飲企業(yè)才算真正誕生了，但更艱巨的任務(wù)也隨之而來了,。只要我們擁有一個團結(jié)的集體,，強勁的管理班子，獨特的營銷策劃、不斷在觀念,、服務(wù),、環(huán)境、菜品,、上進行創(chuàng)新,。不斷打造亮點，餐廳就會出現(xiàn)火紅的場面,，通過口碑相傳,，逐步形成品牌，連鎖全國,。

項目投資計劃書的要點篇五

現(xiàn)在二胎政策全面放開,，幼兒園的需要越來越大。開辦幼兒園是一個非常有前景的項目,。下面請看小編帶來的幼兒園項目投資計劃書,！

隨著現(xiàn)在人們對于孩子教育問題的越來越重視，以及進城務(wù)工人員的增多,，孩子的教育問題就成為大多數(shù)進城務(wù)工者的一塊心病,，他們不忍心把孩子放在老家，但是在城里又沒有錢沒有上幼兒園的資格,，因此,，以目前我國的情況來看，開辦一家私立幼兒園是很有前景的一個創(chuàng)業(yè)項目,。

我所居住的地方徐莊村地處**市的城鄉(xiāng)結(jié)合部,，又是東麗區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較快的村鎮(zhèn)。新溫州城的落戶和物流配貨的繁榮,，使該村的外來人口在近兩年間呈幾何型增長。我經(jīng)過收集信息和調(diào)查,，該村的外來人口日均流量約3萬人,，本村約有1800口常住人口。其中,，2-學齡前的兒童約五百人,。這樣一支強大的顧客隊伍，為我將要開辦的幼兒園提供了市場,。由于現(xiàn)在國家政策支持城鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展,，該村正處于投資開發(fā)熱潮中，5—十年內(nèi)會有很大的發(fā)展空間,。幼兒園目標顧客的市場也會增加而不會減少,。如果不是自身經(jīng)營管理的失誤，市場不會下滑,。

二歲之前,，在開辦初期先不予考慮,。因個體辦園開辦初期條件有限，師資有限,。二歲以下的幼兒從語言,、行動、自理能力方面稍差,，所以,，看護責任和風險增大，個體園承受風險的能力有限,，隨著幼兒園的發(fā)展和壯大,，在以后可以考慮開設(shè)托幼班，招收2周歲之前的嬰幼兒,。幼兒園的生源主要來自以下三部分：

1,、收入低的家庭：國辦幼兒園收費最低在400元以上，有的高達千元,。這些收入低的家庭除去日常開支,，所剩根本不能供孩子進國辦幼兒園接受教育，他們則會選擇條件相對好一些,、收費適中的個體幼兒園,。

2、從事商販和打工的外來人口：這些孩子家長終日早出晚歸,，忙于生意,，無暇照顧孩子。國辦幼兒園定點接送,，不能滿足這些家長的要求,。我可開辦延時服務(wù)，收費低廉,，可以吸納一部分這樣的幼兒,。

3、經(jīng)常加班的雙職工家庭：這些家庭望子成龍,，望女成鳳的心在這一代父母心目中比任何一代都顯得更為強烈,，為了讓自己的孩子接受良好的啟蒙教育，許多家長不知費了少心思,，但由于各方面條件所限,，不是每一位家庭都能將孩子送到正規(guī)的國辦園接受教育。開辦個體幼兒園,，并在教育特色,、衛(wèi)生、安全方面下功夫，交給一定的專門知識,，一定會吸引不少家長,。

目前，在該村有1座小學,，內(nèi)有學前班二個;有個體托兒所1所,，約100元左右，個體幼兒園2所,，收費約在150—170之間,，均沒有證照，衛(wèi)生條件和教學質(zhì)量均不太好;我開辦的幼兒園若要立足,，從服務(wù)項目,、價格和規(guī)范教學上要優(yōu)于現(xiàn)有園所，開辦的好,，能夠占有20%—30%的份額,，或者更高。

要開辦好這個幼兒園,，就要辦出自己的特色,，且開辦各種服務(wù)項目，區(qū)別于其他幼兒園,。同時,，要利用好天時、地利,、人和,。

2. 選址。除了在服務(wù)項目上多樣化,，同時,，選址很關(guān)鍵。地點顯眼,，周圍環(huán)境安全也是吸引家長的一個重要因素,。我開辦的幼兒園地處村中心地帶溫泉公寓一層，緊鄰中心街,，區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化好，物業(yè)管理規(guī)范,，安全可靠,。同時，選在一樓,，不僅方便家長孩子出入,，避免孩子登高危險，而且不會影響樓上居民生活。

3. 促銷手段,。如何吸引家長和孩子對幼兒園感興趣?采取一些必要的促銷手段也會起到意想不到的收獲,。例如，利用人和手段,，借助周圍熟悉的街坊鄰居推廣,，增加影響力和信任;在街區(qū)顯眼處常年懸掛招生廣告，印發(fā)名片;與當?shù)貗D聯(lián)搞好團結(jié),，爭取支持,，可以有效的增加幼兒園信譽度;利用六一兒童節(jié)、元旦等節(jié)日免費為幼兒發(fā)放印有幼兒園名字的背心,、小獎品等等,。采用以上的促銷手段，投資不大,，但對吸引家長,、擴大知名度很有效果。

項目投資計劃書的要點篇六

對于一些想開奶茶店創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者來說,，一份優(yōu)秀的奶茶店創(chuàng)業(yè)計劃書十分重要,，對以后的經(jīng)營管理起著很大的影響。奶茶,，發(fā)展趨勢很好的,，而且有非常巨大的潛力。但是,，要注意幾點：

1,、您的經(jīng)營必須有特色。沒有特色的產(chǎn)品是沒有市場的,。

2,、您的品質(zhì)要好，口感是否保持一致,。我接觸過眾多您同行,，成功的在這方面做得比較好。

3,、小店也要專業(yè)管理,。

4、及時了解消費者消費愛好和同行產(chǎn)品,，及時調(diào)整您的產(chǎn)品和口味,。

由于我們不是加盟別人的店，所以一切東西都要自己親自采購,。由于我們做的是小本生意,，所以我們要努力尋找物美價廉的貨源,，而且采購不到好的設(shè)備，將不僅僅是浪費幾百塊錢的事,，可能會讓我們因此失掉好多的長期顧客,，千萬不可大意。具體使用過程中的注意事項,，會在另外一篇中列出,。

1、封口機（賣炊具機械,、封口設(shè)備的店里有賣）帶有計數(shù)器,，你每封一下口，計數(shù)器都會記一下數(shù),，無論電源有沒有接通,，是一種機械計數(shù)。其他不帶計數(shù)器的更便宜一點,。封口機選購時要注意,，找個杯子封一下試試，把溫度調(diào)到170度左右,，按下大約一秒多鐘,，取出看有沒有封住,；再稍微用力捏一下,，看封得結(jié)實不結(jié)實，有沒有封得不結(jié)實的地方,，有漏氣的小孔,。再要注意看封口膜切得是否整齊，有沒有沒切斷,，而是拽斷的地方,，也就是看上下模平不平，齒刀鋒不鋒利,。

2,、封口膜

（賣封口機的地方一般會附帶銷售）選購時要注意，封口膜不能太厚,，太厚了容易封不住,，而且插吸管的時候會很難插破，用力過猛,，要么把吸管插壞,，要么把奶茶掉到地上，要么一不小心把杯子插破,。從用料方面考慮,，太厚的一般都不是什么好料，會很脆,，一插就會裂一道大口子,。

3、杯子（賣塑料制品,、塑料袋等的店里有賣,，也會賣封口膜、吸管等,，賣封口機的店里也會附帶銷售）一般是2000個一箱,，不單賣。杯子的價格相差不大,，質(zhì)量卻相差不少,，而且杯子很重要，一定要多跑幾家,，認真選購,。選購時要首先看料的厚度，太軟的不行,，用力拿會把奶茶捏出來,，不用力又拿不住。最好在家先拿一杯水感受一下,，然后買的時候拿在手里感受一下看厚度夠不夠,。還有最重要的一點是：杯沿的結(jié)實程度。杯沿要夠厚,、夠結(jié)實,，關(guān)鍵是用料要均勻，這樣盛滿奶茶時,，用手提杯沿,，才不會灑掉。杯子太薄,、杯沿太軟的杯子,，會大大破壞顧客的心情，而且在懷疑杯子質(zhì)量的同時,，一定會懷疑奶茶的質(zhì)量,。

4、吸管（賣塑料制品,、塑料袋,、杯子等的店里有賣。賣的店不是很多,，要仔細找,，畢竟是奶茶專用的,，不像杯子那樣用的地方很多）一大包總共5000只，每一大包里又有100只的小包,，可以買幾小包,，不過會貴一點。選購的時候主要要注意用料的厚薄,，不能太軟,，如果你選購了過厚的封口膜和過軟的吸管，那么你的顧客將會因此丑態(tài)百出,。選購的時候拿吸管的尖端往自己手指上壓一下試試,，如果手還沒感覺有多痛，吸管的尖已經(jīng)彎了,，那就是太軟了,。

5、攪拌機西貝樂牌的比較好,。不管是材料還是運行時間等,，都比九陽等亂七八糟的牌子要好一點，價錢也不貴,，這個沒啥多說的,，最好到大商場里買，售后服務(wù)比較好,。

6,、飲水機

為了節(jié)約成本，我們可以選購臺式的,。由于飲水機的主要部件就是一個加熱器,，所以我們沒必要買什么名牌的，只要注意內(nèi)膽是不銹鋼的,，一次盛水不要太少就行,。冬天的時候需要的熱水多，我自己動手做了一個另外的設(shè)備來解決,。

7,、容器糖、奶茶粉,、奶精,、珍珠等，都需要合適的容器來盛,，這些東西可以按自己的喜好來購買,，不過要注意的是，這些容器都要有蓋子,，其一這樣比較衛(wèi)生,，其二,，熱天、下雨天,，原料都容易結(jié)塊或融化,，不用時及時蓋上蓋子會好一些，像保鮮盒,、調(diào)料盒等都是不錯的選擇。

奶茶是一種快速消費的休閑飲品,，完全是一種可有可無的東西,，因此，如果如果選址不好,，那就沒有人會“不遠萬里”的跑去專門喝你一杯奶茶,，繁華地段是最佳選擇。這是毋需考慮的事情,，但繁華地段的高成本卻是我不得不考慮的,，在簡單的考察了縣城的繁華地段后，我只好放棄了這個想法,，每年四五萬元的房租,、轉(zhuǎn)讓費，讓我一點脾氣也沒有,，于是,，只好找次一點的地方。一天晚上,，我和女友出來轉(zhuǎn)的時候,，在實驗二小學附近發(fā)現(xiàn)了一間小房子在出租，第二天一談,，房租不貴,，我就回去考慮了一下：試驗二小加上邊上還有一個幼兒園，大約有三千多學生,，而且在這里上學的學生,，家長大多是機關(guān)單位上班的，學生手里有錢,，家長也不在乎,；這里離最繁華的路段只隔著一條街，逛街的年輕人應(yīng)該會走過一部分來,；還有一點,，這條路是去山上公園的兩條路之一。這里的缺點是：學生是主要的消費群體,，而學生手里的錢并不是很多,，而且學生花錢的方面很多,，吃的、喝的,、用的,、玩的等等，都從那幾個零花錢里出,；學生每個周休息兩天,、每年有兩個假期，這些假期里,，生意會差好多,。但是總的說來，還是不錯的,，于是基本上我就確定了這個地方,。

現(xiàn)在看來，在學校周圍開店要注意如下幾點：

1,、不能離學校太近,，五十米左右，也不能太遠,，尤其不能跨過岔路口,。因為離太近的話，學生剛出校門,，還沒想到要去買東西吃,，或者想買，人太多,，老師還在附近,，老師都是教育小學生不要亂花錢的；而太遠的話,，可能已經(jīng)被家長接上車一溜煙的回家了,。而五十米左右的地方，人最多,，車子很難走,，學生沒事坐在車上，就會想買好吃的,，而家長感覺反正一時也走不出去,，讓孩子先去買杯奶茶喝著，或者買點零食吃著也挺好,。

2,、衛(wèi)生是第一位的。你的東西可以不好吃（當然，口味也很重要）,，但一定要看著讓人放心,，好好地在衛(wèi)生上下點功夫，決不吃虧,。比如墻壁,，我花了不多的錢（具體價格會在以后集中羅列），把墻壁貼上了墻紙,，看起來就很不錯,。

3、奶茶的制作過程不能讓學生看見,，或者不能完全看見,，一定要保持一定的神秘感，否則過一段時間,，學生就會失去濃厚的興趣。另外,，飲水機,、封口機，都不能排在顯眼處,，因為制作過程中難免會有泡沫等看起來讓人不舒服的東西,。這其中，還會有許多家長會問你有關(guān)色素,、原料,、保質(zhì)期等等方面的問題，你一定要想好怎樣回答,。第四,，學生喜歡湊熱鬧，所以你一定要形成一個熱熱鬧鬧的場面,。小學生,，尤其是幼兒園的小學生，很多是被其他的小朋友吸引過來的,，他們在買的過程中,，就會對其他的小朋友炫耀：“小明，我要買奶茶喝,，你不買嗎,？”。你說那個小明會怎樣反映,！

一開始我沒重視這個問題,，每次學生快放學時，我就做上二三十杯放著，這樣放學的時候賣得很快,。等后來我發(fā)現(xiàn)這個問題了,，我就只把像草莓、巧克力等賣得比較多的口味每樣做上一兩個,，這樣把放學的這段時間從半小時延長到了大約五十分鐘,，賣得反而比以前多了第五，小學生對小禮物等東西很喜歡,，不在于錢多少,，一定要搞這樣的活動。比如六一兒童節(jié)前,，我寫出海報：凡喝滿十杯以上者,，都有禮物相贈！雖然小禮物只是筆記本,、圓珠筆,、小扇子等不值錢的小東西，但很多同學會為了得到這些小禮品,，努力的喝滿十杯,、二十杯，家長們即使知道喝奶茶的這些錢不知道能買多少小禮物,，也不會惹得孩子不高興,。總之,，在學校周圍賣東西,，一定要讓學生感覺到很開心，東西不重要,，關(guān)鍵是那種感覺,。

項目投資計劃書的要點篇七

****市****區(qū)電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）由********電子商務(wù)公司（以下簡稱公司）全資運作，公司是為園區(qū)運作而成立的電子商務(wù)公司,，注冊地****,，注冊資金100萬元人民幣。公司通過一系列融資,、土地和溫泉產(chǎn)權(quán)購買,、房地產(chǎn)開發(fā)、公共服務(wù)平臺建設(shè)等,，將發(fā)展成為一個專注于電子商務(wù)方面的高科技集團化式的股份有限公司：

1,、公司將擁有園區(qū)土地、溫泉,、酒店,、辦公樓、倉儲、創(chuàng)業(yè)樓群等全部產(chǎn)權(quán),；

2,、公司將全資擁有電子商務(wù)交易、推廣,、服務(wù)等網(wǎng)絡(luò)平臺產(chǎn)權(quán),；

3、公司將打造多種產(chǎn)品和平臺品牌并擁有他們的全部產(chǎn)權(quán),；

4,、公司將重點以控股、參股,、資源支持等形式幫助入住企業(yè)快速發(fā)展,；

5、公司本身將不開展和入住企業(yè)產(chǎn)生競爭關(guān)系的業(yè)務(wù),；

6,、公司將只做媒體、社交,、營銷,、軟件、物流倉儲,、客服服務(wù)等支撐平臺,，用來支持園區(qū)企業(yè)發(fā)展,。這些平臺將成為公司的重要無形資產(chǎn),。

一、園區(qū)文化

優(yōu)秀園區(qū)文化建設(shè)可以讓園區(qū)永遠昌盛發(fā)展,，因此園區(qū)文化的建設(shè)核心如下：

愿景：國際知名的,、成功的、具有獨創(chuàng)運作模式的電子商務(wù)園區(qū),！

使命：建立新的商業(yè)文明,，造福廣大的消費者,！

核心價值觀：采用先進的高新技術(shù)；遵循客戶利益最大化為原則；發(fā)展低碳電子商務(wù)產(chǎn)業(yè),！

二、園區(qū)位置：

園區(qū)位于中國****東北部,，國家級試點小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi),。園區(qū)距離中心城區(qū)60公里，首都國際機場50公里,，半小時車程,。位于****山前地區(qū)，生態(tài)環(huán)境良好，適合科技園的規(guī)劃和建設(shè),。

園區(qū)基地位于鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi),，土地總面積213.6畝（其中空白地152.2畝，舊廠區(qū)和行政辦公區(qū)面積61.4畝）,，基地內(nèi)有溫泉井一眼,，其余為大量的空地，屬于規(guī)劃未落實項目用地,，適于進行近期項目建設(shè),。

園區(qū)具備七通一平條件（通上水、通下水,、通路,、通電、通暖,、通氣,、通訊）。

三,、資源稀缺珍貴

項目投資計劃書的要點篇八

【市場分析】

政策上,，廣州市政府在文件《四個30》中提出培育大型物流企業(yè)初步構(gòu)想的“四個30”，提出以連鎖經(jīng)營為主線,，以第三方物流為重點,，多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展重點扶持培育配送中心、物流企業(yè),、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場和物流園區(qū)各30家,；廣州市在“十五計劃”中提出了把廣州建成國際性區(qū)域物流中心和現(xiàn)代物流中心城市的戰(zhàn)略目標，高起點,、高標準地規(guī)劃和建設(shè)一批第三方物流配送中心,，以港粵深澳為核心，建設(shè)珠三角物流基地,，向華南,、全國、全世界幅射,；在市場現(xiàn)狀上,，各級政府部門采取措施積極推動物流配送的發(fā)展，出現(xiàn)了各具特色的不同類型的現(xiàn)代物流企業(yè),，然而多數(shù)物流公司都是改制轉(zhuǎn)變而來的,，存在儲運設(shè)施普遍陳舊，機械化作業(yè)程度低,，管理手段落后,，專業(yè)化,、社會化、信息化程度較低等現(xiàn)狀,，物流配送服務(wù)層次需求與供給層次嚴重不匹配,；調(diào)查顯示，2001年中國第三方物流市場規(guī)模在400億人民幣以上,，隨著“外包”需求的增加,，第三方物流的市場規(guī)模將不斷擴大。據(jù)中國倉儲協(xié)會對全國450家大中型工業(yè)企業(yè)的調(diào)查顯示,，有45％的企業(yè)將在未來一兩年內(nèi)選擇新型現(xiàn)代化物流企業(yè)作為其產(chǎn)品輸往市場的主要渠道,，有60％的企業(yè)將把所有綜合物流業(yè)務(wù)交給新型物流企業(yè)去做；隨著我國加入wto,，產(chǎn)品流通量的大幅度增長為物流市場開辟了廣闊的市場,。

【市場現(xiàn)狀】

（1）隨著改革開放和企業(yè)體制改革，各級政府部門采取措施積極推動物流配送的發(fā)展,，出現(xiàn)了各具特色的不同類型的現(xiàn)代物流企業(yè),。一類是一些傳統(tǒng)的流通企業(yè)，包括運輸和倉儲業(yè)通過改造變成物流企業(yè),，如廣東的廣東物資集團公司,；第二類是些生產(chǎn)企業(yè)開始介入現(xiàn)代物流，如tcl集團,；第三類是一批專業(yè)化的物流企業(yè),，他們物流配送的社會化、專業(yè)化發(fā)展趨勢日益明顯,，如廣州寶供,、深圳中海物流都是比較成功的第三方物流公司。

（2）現(xiàn)代物流技術(shù)的開發(fā)研究取得一定進展,，企業(yè)內(nèi)部的配送中心在硬件設(shè)施,、管理水平,、管理信息系統(tǒng)建設(shè)等方面的建設(shè),，獲得較大發(fā)展，有些已經(jīng)達到較先進的水平,。

（3）但另一方面,，與發(fā)達國家相比還處在起步階段：一是許多重要基礎(chǔ)設(shè)施仍然處于壟斷經(jīng)營狀態(tài)，不適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的要求,；二是在規(guī)劃,、管理和實際運作上，條塊分割,，自成體系,，制約了物流配送的社會化,；三是物流行業(yè)整體上存量資產(chǎn)大，但布局分散,，企業(yè)規(guī)模小,，技術(shù)力量薄弱，管理落后,，資產(chǎn)利用率不高,，運行方式陳舊。

【競爭分析】

寶供物流企業(yè)集團,；潛在競爭者是沃爾瑪,。在廣州競爭對手中，將物流業(yè)務(wù)定位在連鎖超市,、專業(yè)市場,、貨倉式商場和百貨商場從事b2s業(yè)務(wù)的第三方物流公司仍很少數(shù)并且專業(yè)化、信息化,、社會化程度不高,。

【市場定位】

考慮到我們的規(guī)模及現(xiàn)有市場、競爭者狀況,，綜合我們的管理和技術(shù)優(yōu)勢,，初期以市內(nèi)倉儲配送為主要模式，以大中型連鎖超市,、專業(yè)市場,、貨倉式商場、百貨商場為主要服務(wù)對象開展b2s（受零售商委托,，成為零售企業(yè)的物流配送后臺）業(yè)務(wù),，以生產(chǎn)企業(yè)廣州地區(qū)代理商或分銷機構(gòu)等為輔助服務(wù)對象開展b2b（將生產(chǎn)廠商的商品送至經(jīng)銷商、零售商的物流配送服務(wù)）業(yè)務(wù),。

融資方案

由于公司服務(wù)的社會化,、專業(yè)化，預(yù)計我們初期需要啟動資金約530萬元,，除我們創(chuàng)業(yè)人員投入125萬外,，我們第一期的資金來源主要為吸引風險投資。為此,，我們設(shè)計了三個融資方案,。第一方案為吸收風險投資公司的風險資金；第二方案為接現(xiàn)有的倉儲進行物流配送,。

【市場分析及市場背景,、政策方針】

“物流熱”從2001年至今持續(xù)升溫，社會各界極度關(guān)注中國物流業(yè)發(fā)展,。廣州副市長在講話中更指出確立建設(shè)廣州現(xiàn)代物流中心城市的戰(zhàn)略目標,，把發(fā)展現(xiàn)代物流作為廣州二十一世紀的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點,。

物流業(yè)要發(fā)展，離不開有力的政策支持,！

（6）廣東省政府主張以港粵深澳為核心,，建立起建設(shè)珠三角物流基地，再向華南,、向全國,、向全世界幅射。

【物流市場需求影響因素】

（1）經(jīng)濟發(fā)展本身直接產(chǎn)生物流需求,；

（2）宏觀經(jīng)濟政策和管理體制的變化對物流需求將產(chǎn)生刺激或抑制作用,；

（4）消費水平和消費理念的變化也將影響物流需求；

（6）物流服務(wù)水平對物流需求也存在刺激或抑制作用,。

【需求市場細分】

（1）廣州市區(qū)的大中型超市,、專業(yè)市場、貨倉式商場,、百貨商場,。

（2）生產(chǎn)企業(yè)廣州地區(qū)代理商或分銷機構(gòu)。

第一,，他們在整個地區(qū)擁有星羅棋布半的銷售網(wǎng)點,。為了支持眾多網(wǎng)點的銷售服務(wù)，各企業(yè)必須各自配備一個龐大而復(fù)雜的物流管理系統(tǒng)和隊伍,。因此付出了巨大的經(jīng)濟成本和人力,，從而制約資金的流動性，導(dǎo)致服務(wù)的局限性,，最終影響其在市場上的競爭,，他們急需將物流服務(wù)外包。

第二,，上述企業(yè)專業(yè)化程度不高,，信息化程度低，系統(tǒng)平臺不完善,。我們企業(yè)的目的就是要使物流規(guī)?；瑢I(yè)化,，信息化,，從而達到低成本,。當大量的企業(yè)從無謂的運輸網(wǎng)絡(luò)中解放出力量來時,，最終得利的是顧客（最終用戶）。因為企業(yè)能集中精力提升管理水平,，更有效地提供售后服務(wù),，最終讓利于顧客,，這也是顧客最想看到的。

第三,，我們將為客戶提供信息平臺服務(wù),。客戶可以通過本公司的網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)服務(wù)平臺,，下達提貨配送單,，進行商品庫存查詢，各種營運所需的統(tǒng)計資料（包括各種進出貨倉的日流量,，月流量,，資金臺帳的統(tǒng)計等等），系統(tǒng)還將為客戶提供采購決策支持,。

第四,，在現(xiàn)階段，能夠為我們的目標企業(yè)提供上述服務(wù)的競爭對手相對較少,。大多數(shù)傳統(tǒng)的運輸企業(yè)并不能滿足客戶的要求,。

第五，隨著我國加入wto,，內(nèi)地市場對外的逐步開放,，一些跨國集團在中國的落戶，要求有現(xiàn)代物流業(yè)的配合,。

【商業(yè)計劃書服務(wù)范圍--介紹】

析,，為您完成符合投資方投資要求的標準、優(yōu)秀,、規(guī)范的商業(yè)計劃書及項目建議書,、可研報告等專業(yè)文件，深受廣大合作企業(yè)的好評,。在融資服務(wù)方面,，我們所服務(wù)的南京hn（客戶名保密），濟南lq（客戶名保密）等公司順利通過投資方審核,，并成功被收購或獲得數(shù)千萬投資,。

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在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達,、全球化協(xié)作已經(jīng)成為社會趨勢的今天，項目咨詢編制服務(wù)中的大多交流,、溝通細節(jié),，都已經(jīng)可以通過網(wǎng)絡(luò)郵件、qq,、電話訪談,、word文檔等網(wǎng)絡(luò)協(xié)作方式完成,。跨城市,、跨省份的咨詢服務(wù)已經(jīng)成為行業(yè)的常態(tài),，所以不必擔憂您和我們不在一個城市無法合作，歡迎聯(lián)系商業(yè)計劃書商業(yè)計劃書咨詢師進行交流,，對商業(yè)計劃書商業(yè)計劃書項目的申報及報告編制流程有更具體的了解?。ㄘ熑尉庉嫞翰滔壬?/p>

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【如何聯(lián)系我們】

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【報告服務(wù)參考資料】

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2,、遠翔咨詢商業(yè)計劃書/可研報告/項目計劃書編制收費標準

3,、遠翔咨詢項目咨詢客戶跨地域服務(wù)流程與合作形式

4、濟南遠翔神思經(jīng)濟信息咨詢有限公司介紹

5,、遠翔咨詢專業(yè)投融資項目咨詢服務(wù)團隊介紹

項目投資計劃書的要點篇九

關(guān)于火鍋的起源,，目前有兩種說法：一種說是在三國時期或隋煬帝時代，那時的“銅鼎”,，就是火鍋的前身;另一種說是火鍋始于東漢,，出土文物中的“斗”就是指火鍋。可見火鍋在我國已有1900多年的歷史了,。重慶火鍋早在左思的《三都賦》中有記錄,?？梢娖錃v史至少在1700年以上,。

1.火鍋的類別

一般而言，火鍋基本上只有三大類別,，第一種湯為淡味,，以涮生片為主，沾料占重要角色,，涮羊肉及廣式打邊爐最具代表,，第二種是鍋內(nèi)的料已熟，如砂鍋魚頭,、羊肉爐等,，爐火只是做為保溫作用，并用來燙青菜,。第三種是鍋內(nèi)的料全都熟透了,，連青菜也無需再穿燙，爐火完全是用來保溫的,，和大鍋菜無二樣,，如佛跳墻、復(fù)興鍋等大鍋菜的方式,。

2.火鍋適合的人群

火鍋不僅是美食,，而且蘊含著飲食文化的內(nèi)涵，為人們品嘗倍添雅趣,。吃火鍋時,，男女老少、親朋好友圍著熱氣騰騰的火鍋,，把臂共話,，舉箸大啖，溫情蕩漾,，洋溢著熱烈融洽的氣氛,，適合了大團圓這一中國傳統(tǒng)文化。

3.火鍋的優(yōu)點

火鍋的原料大多數(shù)采用新鮮的季節(jié)性蔬菜,，所以價錢便宜,，而且它的口味根據(jù)不同消費者的需要分為紅味、白味和鴛鴦鍋三種,，適合少,、中、老三個層面的消費者;火鍋因其辛辣的口感讓人欲罷不能，便宜的價格讓大眾消費者所接受,，因其在享用時熱鬧的氛圍而大受歡迎，更因其營養(yǎng)豐富而得到快速的傳播,。

二,、市場定位：

目標市場：主體為大眾化又比較注重自身健康的人群。

火鍋投資項目計劃

“朱師傅骨頭煲”定位于中,、高檔的煲類消費市場,。

三、市場營銷策略

1,、產(chǎn)品開發(fā)策略：實行“抓一個中心,，配兩個輔助，合各類特色”的產(chǎn)品開發(fā)策略,。

2、直營+加盟連鎖策略：具備一定的品牌拓展的能力后,，朝直營+加盟連鎖方向發(fā)展。

3,、品牌營銷策略：做強勢品牌,，努力使其發(fā)展成為國內(nèi)和國際市場知名餐飲品。

4,、市場進入策略：采用多方位立體式的營銷策略，不斷推陳出新,，吸引消費者,。

四、組織管理：

營銷部

加盟事業(yè)部

采購部

五,、部門職責

1,、總經(jīng)理

主持公司的全面日常經(jīng)營管理工作，組織實施公司的重要決議;制定公司發(fā)展計劃,、發(fā)展戰(zhàn)略和年度各項經(jīng)營指標等,。

副總經(jīng)理：

參與輔助總經(jīng)理的日常決策,同時負責會議管理要領(lǐng)，會議審核,，文件收發(fā)管理規(guī)定,，員工建議改善方法，衛(wèi)生管理準則,，員工著裝等規(guī)定的制定等方面,。(這部分是較為煩瑣的內(nèi)容，為了便于復(fù)制,，要以流程的方式來體現(xiàn),，并形成規(guī)范和標準)。

直營店經(jīng)理：

負責直營店的全面日常經(jīng)營管理工作,并與總公司建立良好的發(fā)展關(guān)系,。

2,、人力資源部門

人力資源部門分為人員日常管理工作(包括管理監(jiān)督員工守則的執(zhí)行,、激效評估,、薪酬管理等)、員工培訓(在職員工的技能培訓,、新員工的崗位前培訓,、員工企業(yè)文化培訓等)、員工的甄選,、招聘(包括培養(yǎng)加盟外派培訓人員),。

人力資源部門主管主要負責員工日常管理工作，包括對薪酬,、績效等方面來進行規(guī)范;下設(shè)培訓部主任一名,，主要負責建立培訓組織機構(gòu)、組合培訓資料,、設(shè)計培訓課程;組織員工培訓,。另設(shè)負責招聘管理的主任一名，負責員工的甄選,，招聘,，選拔培養(yǎng)加盟外派培訓人員。

3,、營銷部門

我們營銷部門的核心思想是打造品牌,，為品牌推廣服務(wù)。本著“品牌推廣為主”,，“營業(yè)推廣為輔”的工作原則,，針對營業(yè)推廣的區(qū)域不定性和變化性，部門將以計劃營業(yè)推廣和臨時性推廣雙重保險進行推廣,，以公關(guān)和廣告兩種方式雙重進行推廣,。同時，幫助加盟商調(diào)研該市場,，統(tǒng)一品牌形象,，合理選址等。

4、財務(wù)管理部門

財務(wù)管理部門主要負責對企業(yè)資金運動和價值形態(tài)的管理,，它通過價值形態(tài)的管理實現(xiàn)對企業(yè)實物的.管理,。財務(wù)管理貫穿企業(yè)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)，其內(nèi)容是企業(yè)資金籌集,、運用,、投資、分配等全盤的管理任務(wù),，從事駕馭企業(yè)內(nèi)部各個單位的資金核實,、分配、結(jié)算,、考核的職責,。

5、加盟管理部門

火鍋投資項目計劃

下設(shè)省級分支管理機構(gòu),，設(shè)立區(qū)域管理人員,，通過分支管理機構(gòu)對下級加盟企業(yè)形成物流調(diào)配、協(xié)助經(jīng)營,、專項指導(dǎo),、參與企劃等主要行政資源分配。(地市設(shè)立獨家辦事處,，全面保證加盟企業(yè)獨家壟斷當?shù)厥袌?，并按預(yù)定目標派出職業(yè)經(jīng)理人協(xié)助開發(fā)所轄市場。)

6,、物資采購部門

主要負責各個直營店物資的采購,，加盟店部分特殊物資的供應(yīng)。選擇,、建立和培養(yǎng)各個地區(qū)的供應(yīng)商,，并建立供應(yīng)商資料庫。

六,、戰(zhàn)略目標：

打造中國特色火鍋第一品牌

七,、營銷中心

主打品牌：骨頭煲、土雞煲,、老鴨煲,、魚頭豆腐煲、

特色品味：地方特色品味,、滋補養(yǎng)顏

用餐環(huán)境：衛(wèi)生,、溫馨、

八,、進入市場策略

當?shù)赜杏绊懥罂s志宣傳

路牌,、燈箱廣告

與當?shù)貜V播電臺合作專題的《美食---火鍋餐飲》節(jié)目

網(wǎng)絡(luò)營銷宣傳推廣

派送優(yōu)惠券

九,、預(yù)算分析

1、由于企業(yè)經(jīng)營對象受季節(jié)性影響,，每年公司一般存在7個月正常銷售,，

另外5個月大約能收支平衡。鑒于此,，預(yù)算分析分兩部分進行：一部分為公司7個月預(yù)算,，一部分為公司另外5個月預(yù)算。

2,、在采用市場差別定價條件下,，本公司判斷在各市場的火鍋銷售收入會有一定差異，但就大范圍平均銷售收入而言將保持大體平衡,，故統(tǒng)一預(yù)計為成立第一年單店單月為350000元,，成立第二年比第一年大約增長10%，即銷售收入單店每月為385000元,。從第二年起單店單月銷售收入不變,。

3,、20xx年成立四年直銷店,，2009、20xx年在二級城市各新增2家骨頭堡直銷店,，2011,、20xx年3家。如20xx年七個月銷售收入中：20xx年成立直銷店收入為385000*7*4即10780000元;20xx年成立直銷店收入為350000*7*2即4900000元,。如此類推,。

4、另外按照收支平衡大約估算出5個月收入,。

十,、總結(jié)

作為一種歷史悠久的美食行業(yè)，它的新品牌與原來的口味能否重新聯(lián)系起來以及市場投資者是否愿意投資是公司面臨的主要風險,，但綜合上述財務(wù)指標分析,公司具有很好的營運能力和發(fā)展?jié)摿?，預(yù)計在未來幾年內(nèi)可以通過外借和擴大股東投資等融資方式，來實現(xiàn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略,，充分利用公司盈利能力強的特征,，利潤的增加和未分配利潤的積累，又增加了公司的償債能力和營運能力,，這種良性循環(huán)能夠促進公司擴大規(guī)模,，搶占市場份額，獲得更大的利益,。