每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí),、工作和生活中寫(xiě)一篇文章,。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察,、聯(lián)想,、想象,、思維和記憶的重要手段,。那么我們?cè)撊绾螌?xiě)一篇較為完美的范文呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧,。

物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇一

物業(yè)管理?xiàng)l例為居民生活帶來(lái)了許多便利，自己也在實(shí)踐中感受到了管理?xiàng)l例的力量,。在過(guò)去的幾年中,，我一直是一名租戶，在接下來(lái)的文章中,，我將探討一些對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例的心得體會(huì),，這些心得是我以前沒(méi)有意識(shí)到或者不理解的。

第二段：了解管理?xiàng)l例是必要的

了解物業(yè)管理?xiàng)l例是十分必要的,，哪怕是租客也需要知道一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,。例如對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例的大體掌握，就可以了解自己的權(quán)益以及義務(wù),，還可以避免不必要的麻煩,。因此，每個(gè)業(yè)主和租戶都應(yīng)該花一些時(shí)間了解與之相關(guān)的條例和政策,。同時(shí),，物業(yè)管理?xiàng)l例制定的背景和目的也應(yīng)該被廣泛宣傳，以便更多的人能夠參與進(jìn)來(lái)并為更好的管理服務(wù)貢獻(xiàn)自己的力量,。

第三段：條例使管理更公正,、透明

物業(yè)管理?xiàng)l例還規(guī)定了業(yè)主、租戶等角色在租賃權(quán)利上的平等,，在物業(yè)資金使用和管理上具有透明度,，可使業(yè)主更有信心地給予管理層以合作和支持。同時(shí),，有了透明度,，業(yè)主可以隨時(shí)監(jiān)督資金流向，避免管理層與業(yè)主間的不良關(guān)系，達(dá)到真正意義上共同建設(shè)和利益分配的目的,。因此,，規(guī)范的物業(yè)管理?xiàng)l例可以保證物業(yè)管理的公正，讓業(yè)主更放心,。

第四段：規(guī)范行業(yè)對(duì)業(yè)主更有利

隨著對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例的不斷修改和完善,，管理的規(guī)范程度也越來(lái)越高。這種規(guī)范不僅有助于提高物業(yè)管理者的專業(yè)水平,，更有利于業(yè)主的利益保障,。例如，規(guī)范了物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同,、物業(yè)費(fèi)用等信息明細(xì),，使得業(yè)主可以更清楚了解物業(yè)管理情況和費(fèi)用的使用情況，也更好地保障業(yè)主的權(quán)利和利益,。因此,，條例的存在使得整個(gè)行業(yè)得到更好的管理和規(guī)范，為業(yè)主帶來(lái)了不可忽視的優(yōu)勢(shì),。

第五段：總結(jié)

總之,，物業(yè)管理?xiàng)l例不僅對(duì)管理者有管理的指導(dǎo)，讓管理更規(guī)范,，更讓業(yè)主可以依據(jù)相關(guān)規(guī)范,、制度獲得更好的服務(wù)，保障自己的權(quán)益,。而且,，作為租客的我們也應(yīng)該關(guān)注這些條例，從中了解自己的權(quán)利義務(wù)并行使以及投身到更加規(guī)范,、透明的物業(yè)管理中,。希望能有更多人認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理?xiàng)l例的重要性，共同推進(jìn)社區(qū)管理和生活水平的提高,。

物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇二

國(guó)務(wù)院于xx年10月1日頒布的修改后的物業(yè)管理方面的條例,，它是在xx年版《物業(yè)管理?xiàng)l例》基礎(chǔ)上修改的。主要內(nèi)容是明確了業(yè)主,、物業(yè)公司和物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間的關(guān)系及各自的義務(wù)和權(quán)利,。規(guī)范了物業(yè)管理單位、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)各自的職責(zé)和運(yùn)作方式,。使這些單位更加職責(zé)明確，更好地保護(hù)了業(yè)主利益,。

為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,，制定本條例,。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi),、公平,、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù),、新方法,，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，享有下列權(quán)利

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(十)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備,、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素,。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。但是，只有一個(gè)業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加,。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力,。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi),。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,。

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì),。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng),，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè),、責(zé)任心強(qiáng),、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會(huì)主任,、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生,。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德,，不得違反法律,、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。

管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力,。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式,、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定,。

業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng),。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān),，與居民委員會(huì)相互協(xié)作,，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作,，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督,。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

在業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同,。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,，制定臨時(shí)管理規(guī)約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說(shuō)明。

物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)

買賣合同

國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

住宅物業(yè)的建設(shè)單位,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容,。

前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止,。

業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),，建設(shè)單位不得擅自處分,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),。

在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房,。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格,。

國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度,。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定,。

從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū),。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng),、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù),、專項(xiàng)維修資金的管理與使用,、物業(yè)管理用房、合同期限,、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，提供相應(yīng)的服務(wù),。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù),。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主,。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。

物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后,，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時(shí),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益,。

物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定,。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途,。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù),。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益,。

因維修物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用,、挖掘的道路、場(chǎng)地,，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任,。

前款規(guī)定的單位因維修,、養(yǎng)護(hù)等需要,，臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,。

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主,。

住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,。

專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造,，不得挪作他用。

專項(xiàng)維修資金收取,、使用,、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。

利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。

違反本條例的規(guī)定,，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款,。

違反本條例的規(guī)定,，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期仍不移交有關(guān)資料的,，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào),，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,。

違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得,，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的,，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū),。

違反本條例的規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為,，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

違反本條例的規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū),。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金,，給予警告，沒(méi)收違法所得,，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金,，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū);構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任,。

違反本條例的規(guī)定,，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,，沒(méi)收違法所得,，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

違反本條例的規(guī)定,，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。

違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正給予警告,，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：

(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

(二)擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地,，損害業(yè)主共同利益的;

(三)擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的,，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的,，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款,。

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義,，從事違反法律,、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予治安管理處罰。

違反本條例的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門,、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利,，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予行政處分,。

物業(yè)管理?xiàng)l例的修改根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：

“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，應(yīng)該在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

但是，只有一個(gè)業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。”

刪除第十條第二款,。

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

(六)改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式,。”

“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,?！?/p>

“業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。”

“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力,。”

“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷,。”

“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律,、法規(guī)的,，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主,?！?/p>

本決定自xx年10月1日起施行,。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂,，重新公布。

物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇三

物業(yè)管理在現(xiàn)代城市化的進(jìn)程中起著重要作用,，隨著城市的發(fā)展,，對(duì)物業(yè)管理的要求也越來(lái)越高。為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理的規(guī)范,，中國(guó)國(guó)家發(fā)改委組織多次修訂了《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，不斷完善和加強(qiáng)物業(yè)管理制度，對(duì)促進(jìn)社區(qū)和諧,、提升城市品質(zhì)以及提高住民生活質(zhì)量起著至關(guān)重要的作用,。下面，我將從幾個(gè)方面談一談我對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的心得體會(huì),。

第二段：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)的管理要求

《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)提出了一系列的要求,，對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)行了管理。這也是體現(xiàn)對(duì)住民利益保護(hù)的一種方式,。在此情況下,，物業(yè)服務(wù)行業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的規(guī)定，隨時(shí)為住民提供有質(zhì)量,、優(yōu)質(zhì),、高效的服務(wù)。這不僅帶來(lái)了對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的管理,，同時(shí)也為住民提供了權(quán)益保障和福利,。

第三段：促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化

《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)也促進(jìn)了物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，為物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)了力量,。在執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》的過(guò)程中,，必須堅(jiān)決貫徹實(shí)施關(guān)于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的要求，對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)有系統(tǒng),、科學(xué)的規(guī)范,。

第四段：完善社區(qū)環(huán)境構(gòu)建質(zhì)量

一個(gè)良好的社區(qū)環(huán)境建設(shè)對(duì)于住民的品質(zhì)和幸福感起到至關(guān)重要的作用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)社區(qū)環(huán)境質(zhì)量提出了要求,，確保社區(qū)內(nèi)干凈,、衛(wèi)生，同時(shí)推進(jìn)公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù),。這也激勵(lì)了物業(yè)管理行業(yè),，促進(jìn)了公共資源的規(guī)范化、專業(yè)化管理,，為城市的發(fā)展做出了貢獻(xiàn),。

第五段：倡導(dǎo)社區(qū)協(xié)作和諧

《物業(yè)管理?xiàng)l例》倡導(dǎo)社區(qū)協(xié)作和諧，為實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧構(gòu)建奠定了基礎(chǔ),。通過(guò)規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的實(shí)踐和要求,，鼓勵(lì)住民積極參與社區(qū)事務(wù)，加強(qiáng)社區(qū)大家庭的互動(dòng)交流,，形成團(tuán)結(jié),、和諧、進(jìn)取的社區(qū)氛圍,。這不僅僅是一種公益事業(yè),，也是一種文明進(jìn)步的代表。

結(jié)論：

總之,，《物業(yè)管理?xiàng)l例》的實(shí)施將物業(yè)管理器的職能發(fā)揮到了極致,。這不僅完善了物業(yè)服務(wù)行業(yè)，而且進(jìn)一步優(yōu)化了城市環(huán)境,，推動(dòng)了城市發(fā)展,；同時(shí)，也建立了住民就業(yè)和社會(huì)和諧穩(wěn)定,。伴隨著令人期待的未來(lái),，物業(yè)服務(wù)行業(yè)也將探索出更加有效的運(yùn)營(yíng)模式，迎接更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),，助力城市的進(jìn)步和發(fā)展,。

物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇四

(2003年6月8日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布根據(jù)2016年2月6日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修訂)

第一章總則

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,，制定本條例。

第二條本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi),、公平,、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第四條國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù),、新方法,，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。

第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,。

第九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設(shè)等因素,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。但是,，只有一個(gè)業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

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物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇五

為了規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))物業(yè)管理活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全,、舒適,、文明、和諧的工作和生活環(huán)境,，制定了深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例,，下面就跟小編一起來(lái)了解下20xx年深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例，希望大家喜歡!

廣東省深圳市人大常委會(huì)

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

深圳市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第五十七號(hào)

(深圳市人大常委會(huì)20xx年10月17日頒布,，20xx年1月1日實(shí)施)

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》經(jīng)深圳市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議于20xx年9月25日通過(guò),，現(xiàn)予公布。

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

20xx年10月17日

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

(20xx年9月25日深圳市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò))

第一條 為了規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))物業(yè)管理活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，營(yíng)造安全、舒適,、文明,、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律,、行政法規(guī)的基本原則,，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例,。

第二條 特區(qū)物業(yè)管理適用本條例,。

第三條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則,。

物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益,。

第四條 市政府物業(yè)管理行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱市主管部門)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作,，履行下列職責(zé)：

(二)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施;

(四)本條例規(guī)定的其他職責(zé)。

區(qū)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作,，并接受市主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo),。

市、區(qū)政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，依法做好物業(yè)管理相關(guān)工作,。

第五條 街道辦事處在區(qū)主管部門指導(dǎo)下,，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作,，指導(dǎo),、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng),。

社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作,。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。

第六條 深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)管理協(xié)會(huì))是物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織,，應(yīng)當(dāng)積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展;負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督實(shí)施物業(yè)服務(wù)規(guī)范,，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法,、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn),，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭(zhēng)議等,。

第七條 建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問(wèn)題,。具體辦法由市政府制定,。

第八條 物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律,、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利,，并承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù),。

第九條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì),。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的,，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)。

第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開(kāi),。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席,。

第十一條 有下列情形之一時(shí),，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

(一)百分之二十以上業(yè)主提議;

(二)發(fā)生重大緊急事件需要及時(shí)處理;

(三)本條例和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

應(yīng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)核實(shí)提議人的業(yè)主身份,。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,，業(yè)主可以請(qǐng)求所在地街道辦事處責(zé)令限期召集;逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集,。

第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前將會(huì)議議題,、時(shí)間、地點(diǎn),、方式以及表決事項(xiàng)等予以公告,，并同時(shí)抄送全體業(yè)主。

第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù),，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的,，業(yè)主大會(huì)會(huì)議方為有效。

前款所稱與會(huì),，是指業(yè)主在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn);采用或者同時(shí)采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。

業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算,，物業(yè)建筑面積每平方米計(jì)算為一票,，不足一平方米的按四舍五入計(jì)算。

第十五條 業(yè)主可以自行投票,，也可以委托他人投票,。

委托他人投票的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面

委托書(shū)

一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)人的,，應(yīng)當(dāng)自行確定一名投票人。

第十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式,。

一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位擁有一個(gè)表決票或者選舉票,，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)。

第十七條 業(yè)主大會(huì)作出決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意,。

業(yè)主大會(huì)作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金)使用和續(xù)籌方案，改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。

第十八條 業(yè)主大會(huì)依法作出的決定,，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力,。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定三日內(nèi)，將決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，并抄送全體業(yè)主,。

第十九條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時(shí),，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),、通過(guò)管理規(guī)約、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等：

(一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的;

(二)首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的,。

物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi),，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處;業(yè)主也可以書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處。

街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面告知后一個(gè)月內(nèi),，負(fù)責(zé)核實(shí)并組織,、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)。

第二十條 籌備組由五至七名成員組成,，其中社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人一名,、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名,?；I備組組長(zhǎng)由社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人擔(dān)任?；I備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作,，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定?；I備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會(huì)委員,。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料。

第二十一條 業(yè)主委員會(huì)由委員和候補(bǔ)委員組成,。業(yè)主委員會(huì)主任,、副主任由業(yè)主委員會(huì)從委員中選舉產(chǎn)生。

候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,，不具有表決權(quán),。

業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù),。執(zhí)行秘書(shū)的工作職責(zé)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

第二十二條 業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi),，業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按照市政府規(guī)定的比例提取,，?？顚Ｓ谩?/p>

業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定,。候補(bǔ)委員不領(lǐng)取津貼,。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員,、候補(bǔ)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)履行業(yè)主義務(wù),，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金;

(三)遵紀(jì)守法,，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng),，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力;

(五)書(shū)面承諾積極,、及時(shí)、全面履行工作職責(zé),。

業(yè)主委員會(huì)委員,、候補(bǔ)委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補(bǔ)委員候選人各一名,?；I備組應(yīng)當(dāng)審查委員、候補(bǔ)委員候選人資格并確定候選人名單,。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)由五至十七名委員組成,，組成人數(shù)為單數(shù)，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定,。候補(bǔ)委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置,。

業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉,，差額比例不得低于百分之二十,。

業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和候選人得票順序當(dāng)選,。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止時(shí),，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，從候補(bǔ)委員中按照得票多少依次遞補(bǔ),，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。

第二十六條 未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的,，經(jīng)區(qū)主管部門確認(rèn)后,，由物業(yè)所在地街道辦事處及時(shí)組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

第二十七條 除業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處外,，任何單位和個(gè)人不得召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí),，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、物業(yè)使用人以及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，將成立情況向區(qū)主管部門備案,。

區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)將備案情況書(shū)面通報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處,、社區(qū)工作站、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位,。

備案事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí),，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。

第二十九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持,。主任因故不能履行職責(zé)時(shí),，由副主任召集和主持。

經(jīng)三分之一以上委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的,，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,。主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的,，由街道辦事處指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席,。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席,，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意。一名委員擁有一票表決權(quán),。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi),，將會(huì)議情況以及決定事項(xiàng)以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第三十條 以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)布信息,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)作出決定,，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

第三十一條 業(yè)主委員會(huì)就下列事項(xiàng)作出決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)簽字同意：

(一)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;

(二)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi);

(三)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式;

(四)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同;

(五)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;

(六)終止委員職務(wù)以及將候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員;

(七)中止委員職務(wù)并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免委員職務(wù);

(八)涉及業(yè)主重大利益的其他決定,。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章,。

第三十三條 業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定,。

業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)不得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng),，不得組織,、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律,、法規(guī)規(guī)定的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門或者街道辦事處,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出決定,，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,，由簽字同意該決定的委員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)委員,、候補(bǔ)委員不得有下列行為：

(一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬;

(三)收受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益,。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后中止其委員職務(wù),，并提請(qǐng)下次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定：

(一)不履行業(yè)主義務(wù),、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正;

(二)一年內(nèi)三次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;

(三)違反本條例第三十四條規(guī)定;

(四)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員,。

業(yè)主委員會(huì)中止委員職務(wù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯并記錄歸檔。

第三十六條 業(yè)主委員會(huì)委員,、候補(bǔ)委員有下列情形之一時(shí),，其委員、候補(bǔ)委員職務(wù)自行終止：

(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;

(二)因疾病或者其他原因喪失工作能力;

(三)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈;

(五)被人民法院判處刑罰,。

第三十七條 業(yè)主委員會(huì)委員缺員,，全體候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員后，仍缺員超過(guò)百分之四十的,，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ),。

第三十八條 業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的,，由區(qū)主管部門決定予以解散：

(一)違反法律,、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益;

(二)違反法律,、法規(guī)規(guī)定,，嚴(yán)重影響社區(qū)安定及公共秩序;

(三)不按規(guī)定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，情節(jié)嚴(yán)重,。

區(qū)主管部門解散業(yè)主委員會(huì)的,，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地街道辦事處依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì),。

第三十九條 分期開(kāi)發(fā)的物業(yè),，可以在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

新一期物業(yè)的業(yè)主入住后,，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員,，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不得超過(guò)十七人。

第四十條 業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)中止和自行終止,，候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員時(shí),，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并向區(qū)主管部門備案,。

第四十一條 業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年,，委員、候補(bǔ)委員可以連選連任,。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織換屆選舉，并報(bào)告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處,。換屆選舉應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個(gè)月完成,。

在任期屆滿前三個(gè)月尚未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉,，并在上屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì),。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責(zé),。

第四十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿后三個(gè)工作日內(nèi),，將業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì),。

第四十三條 業(yè)主委員會(huì)解散的,，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)在區(qū)主管部門的指導(dǎo),、監(jiān)督下,，做好有關(guān)財(cái)物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個(gè)工作日內(nèi)移交給物業(yè)所在地街道辦事處代為管理,。

第四十四條 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料,，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù),。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期將工作情況通過(guò)公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告,。

第四十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約。

臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分的使用和維護(hù)規(guī)則;

(二)業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務(wù);

(三)物業(yè)天面,、外墻,、門窗及戶外設(shè)施保潔和裝修規(guī)則;

(四)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的權(quán)利和義務(wù);

(五)業(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域各類費(fèi)用的方式;

(六)違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

第四十六條 臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制,，報(bào)區(qū)主管部門備案,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將備案后的臨時(shí)管理規(guī)約在物業(yè)銷售場(chǎng)所公示,。

業(yè)主在入住時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署臨時(shí)管理規(guī)約,。管理規(guī)約在業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效,。

第四十七條 業(yè)主認(rèn)為臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約的內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定或者顯失公平的,，可以請(qǐng)求區(qū)主管部門予以撤銷;區(qū)主管部門可以撤銷臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中違反法律,、法規(guī)規(guī)定和顯失公平內(nèi)容,，也可以決定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中對(duì)特定業(yè)主顯失公平的內(nèi)容對(duì)該特定業(yè)主無(wú)效,。

第四十八條 管理規(guī)約正本由業(yè)主委員會(huì)保管,，并于通過(guò)后三日內(nèi)，將副本在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,，并在十五日內(nèi)抄送全體業(yè)主,。

第四十九條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，由業(yè)主委員會(huì)在通過(guò)后十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案,。

業(yè)主委員會(huì)依法刻制業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)印章后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案,。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定，并建立活動(dòng)檔案供業(yè)主查詢,。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定的,，方可使用業(yè)主大會(huì)印章。

第五十條 建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)本條例規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，并以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利,。

第五十一條 建設(shè)單位在物業(yè)管理中承擔(dān)下列義務(wù)：

(二)依法參與首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作,，協(xié)助成立業(yè)主大會(huì);

(三)依法提供物業(yè)服務(wù)用房;

(四)以未出售物業(yè)業(yè)主身份承擔(dān)相關(guān)義務(wù);

(五)法律,、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他義務(wù)。

第五十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)償提供物業(yè)服務(wù)用房,，包括物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房,、物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房,。

物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房面積根據(jù)設(shè)備安裝、使用,、維護(hù)實(shí)際需要提供,。

物業(yè)服務(wù)辦公用房面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供：

(二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積超過(guò)二十五萬(wàn)平方米的，除按照二十五萬(wàn)平方米的千分之二提供外,，超過(guò)部分按千分之一的標(biāo)準(zhǔn)提供,。

業(yè)主委員會(huì)的辦公用房從物業(yè)服務(wù)辦公用房中調(diào)劑,，建筑面積應(yīng)當(dāng)不少于二十平方米。

第五十三條 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能,。

物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有,，權(quán)屬資料由業(yè)主委員會(huì)保管。

任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途,。

第五十四條 建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證,、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)服務(wù)用房房號(hào),、面積等相關(guān)資料,。

市房地產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查并注明物業(yè)服務(wù)用房房號(hào),。

第五十五條 建設(shè)單位不得擅自處分依法屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),。

第五十六條 從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立法人資格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示“物業(yè)”字樣,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算的服務(wù)機(jī)構(gòu),。

第五十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū),。

第五十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得資質(zhì)證書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì),。

本條例實(shí)施前已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施后三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。

異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在特區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì),。

第五十九條 市物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律性監(jiān)管,，建立誠(chéng)信檔案和誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警公告制度。對(duì)違反法律,、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范,，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正;情節(jié)嚴(yán)重的,，應(yīng)當(dāng)給予警告,、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或者公開(kāi)譴責(zé)等制裁。

受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo),，業(yè)主大會(huì)可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二年內(nèi)不得聘用其從事應(yīng)當(dāng)由取得物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格證書(shū)的人員從事的工作,。

市物業(yè)管理協(xié)會(huì)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)和公開(kāi)譴責(zé)的,，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)主管部門備案;給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員公開(kāi)譴責(zé)的,，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告。

第六十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),、清潔衛(wèi)生,、園林綠化、工程施工等專項(xiàng)服務(wù),，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人,。

第六十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠,、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),。

第六十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù),。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門依照有關(guān)規(guī)定另行制定和發(fā)布。業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求的,，由物業(yè)服務(wù)合同約定。

第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向區(qū)主管部門報(bào)送季度,、年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和其他相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,。具體辦法由市主管部門制定。

第六十四條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù),。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物,、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地不得分割管理。

分期開(kāi)發(fā)的物業(yè),，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，后期建成部分應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

第六十五條 劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備,、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設(shè)等因素，并遵循相對(duì)集中,、便于管理的原則,。具體劃分方法如下：

(三)不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后,，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,。

劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭(zhēng)議的，由區(qū)主管部門會(huì)同物業(yè)所在地街道辦事處處理,。

第六十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等,。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容約定不明的,，依照市主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第六十七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以按照國(guó)家規(guī)定采取酬金制或者包干制的計(jì)費(fèi)方式。

酬金制計(jì)費(fèi)方式,，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),，其余部分用于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他各項(xiàng)支出，結(jié)余部分歸業(yè)主所有,，不足部分由業(yè)主承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式,。

包干制計(jì)費(fèi)方式，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi),，盈余歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有,，虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。

第六十八條 采用酬金制計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，酬金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)根據(jù)企業(yè)資質(zhì),、服務(wù)內(nèi)容與水平等因素在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第六十九條 物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年,。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定,，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí),，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。

建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同,，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所,、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級(jí)等,。

第七十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)相關(guān)資料，并同時(shí)移交業(yè)主相關(guān)資料,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將前款資料移交給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

禁止建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會(huì)及其工作人員泄露業(yè)主資料,。

第七十一條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第七十條規(guī)定的資料外,，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)移交下列資金,、資料和物品：

(一)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余;

(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)余;

(三)物業(yè)服務(wù)用房;

(四)提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修,、運(yùn)行,、保養(yǎng)的有關(guān)資料;

(五)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的企業(yè)，用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn)及物品,。

第七十二條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)的方式進(jìn)行,。本條例另有規(guī)定的除外,。

逐步實(shí)行統(tǒng)一委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)制度。具體辦法由市政府制定,。

第七十三條 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo),。住宅物業(yè)服務(wù)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)方式。

由政府財(cái)政性資金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè),，其管理單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí),，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和程序按照政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七十四條 符合下列條件之一時(shí),，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

(一)物業(yè)屬于單個(gè)業(yè)主,，或者業(yè)主人數(shù)少于十人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的;

(二)物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的;

(四)公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)人少于三人的,。

符合前款第(三),、(四)項(xiàng)條件的住宅物業(yè)，建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)主管部門批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)的,，選聘行為無(wú)效。

第七十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同副本報(bào)區(qū)主管部門備案,。

第七十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范

應(yīng)急預(yù)案

安全防范應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)主管部門備案，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)安全防范應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施給予必要的指導(dǎo),。

發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時(shí),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，協(xié)助做好相關(guān)工作,。

第七十七條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域,，并配合依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管,。

第七十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)物業(yè)裝修施工進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為,，應(yīng)當(dāng)要求行為人及時(shí)整改;行為人未按要求整改的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門依法處理,。

第七十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)維護(hù)、修繕,、裝修監(jiān)督等工作時(shí),，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供方便。

需要業(yè)主或者物業(yè)使用人提供方便的,，應(yīng)當(dāng)事先通知,，并就相關(guān)具體事項(xiàng)與業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商。

第八十條 物業(yè)保修期屆滿后,，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān),，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān);物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。共有物業(yè)遭人為損壞的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。

公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營(yíng)單位,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。

第八十一條 物業(yè)天面,、外墻和樓梯間等設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)保持安全、整潔,，每五年至少修繕或者粉刷一次,，費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支出。

業(yè)主自有空調(diào)架,、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)每三年至少檢修或者粉刷一次，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),。

第八十二條 物業(yè)影響市容美觀或者存在安全隱患的,，業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)修繕或者改造,。

對(duì)影響市容美觀或者存在安全隱患的物業(yè)未及時(shí)修繕的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請(qǐng)求區(qū)主管部門責(zé)成業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)限期修繕;逾期不修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為修繕,，修繕費(fèi)用由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)承擔(dān),。

第八十三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的原則。具體辦法由市價(jià)格主管部門會(huì)同市主管部門制定。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),，由當(dāng)事人根據(jù)前款規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。

第八十四條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，業(yè)主入住后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),。建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí),，不得向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

前款所稱入住是指在房屋

買賣合同

第八十五條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的,，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專項(xiàng)維修資金和日常收取的專項(xiàng)維修資金,。

首期歸集的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)的百分之二，在辦理該物業(yè)項(xiàng)目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,。

日常收取的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并交納,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。日常收取的專項(xiàng)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市主管部門制定,。

市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)不同類型,，分別制定各類物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布,。

第八十六條 市主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取,、存儲(chǔ),、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理,。各個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，遵循按幢立賬,、專戶存儲(chǔ),、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則,。

市主管部門可以在代管的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費(fèi),，以支付相關(guān)單位的代收、代管等費(fèi)用,。具體辦法由市政府制定,。

第八十七條 物業(yè)保修期滿后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用,。

物業(yè)部分共有部分的維修,、更新、改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，但不得與業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。

第八十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(二)物業(yè)部分共有部分所需費(fèi)用,，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔(dān),。

物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。

第八十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用超過(guò)首期歸集專項(xiàng)維修資金金額百分之七十的,，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，續(xù)籌的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期歸集的專項(xiàng)維修資金數(shù)額,。

第九十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，其名下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主,。

業(yè)主未繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

第九十一條 本條例實(shí)施前,，建設(shè)單位未按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定劃撥公用設(shè)施專用基金的,，應(yīng)當(dāng)按照該條例有關(guān)規(guī)定繼續(xù)繳交。未按照規(guī)定繳交的,，由區(qū)主管部門予以追繳,。

按照前款規(guī)定收取與追繳的公用設(shè)施專用基金，應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,。

第九十二條 本條例實(shí)施前,，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納的住宅維修基金，應(yīng)當(dāng)由該物業(yè)的管理單位按戶設(shè)賬,，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝蝗~存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,。

本條例實(shí)施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納住宅維修基金的,，應(yīng)當(dāng)按照該條例的有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)足,。

第九十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者業(yè)主大會(huì)決定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),、交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金、承擔(dān)有關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用,。

第九十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)繳清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的有關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用,。

物業(yè)被依法拍賣的,，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金和相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用支付和交納情況,。

第九十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)當(dāng)按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況。業(yè)主委員會(huì)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出,。審計(jì)報(bào)告由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。

第九十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況,。

第九十七條 物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況予以公示,。

第九十八條 業(yè)主委員會(huì)違反本條例第四十二條、第四十三條,、第四十四條,、第四十八條、第四十九條有關(guān)規(guī)定的,，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的,，對(duì)責(zé)任人處以二千元以上五千元以下罰款。

第九十九條 建設(shè)單位違反本條例第四十六條規(guī)定,，未將臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)區(qū)主管部門備案并公示的,，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)以下罰款,。

第一百條 建設(shè)單位未按照本條例第五十二條規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房的,，由區(qū)主管部門責(zé)令限期三個(gè)月內(nèi)提供;逾期未提供的，由區(qū)主管部門責(zé)令建設(shè)單位按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場(chǎng)平均售價(jià)和規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房面積,，向業(yè)主大會(huì)支付專款,，存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,，專項(xiàng)用于承租、購(gòu)置物業(yè)服務(wù)用房,，并處以二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款,。

第一百零一條 建設(shè)單位違反本條例第五十五條規(guī)定，擅自處分依法屬于業(yè)主的共有物業(yè)、共用設(shè)施設(shè)備的,，由區(qū)主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀或者賠償損失,，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。

第一百零二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十七條規(guī)定,，未按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)服務(wù)的,，由區(qū)主管部門責(zé)令停止違法行為，并責(zé)令退還所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款,。

第一百零三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十八條規(guī)定，未加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的,，由區(qū)主管部門責(zé)令限期一個(gè)月內(nèi)改正;逾期未改正的,，按逾期月數(shù)每月處以一萬(wàn)元罰款。

第一百零四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十九條第三款規(guī)定,，聘用受到公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的,，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款,。

第一百零五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十條規(guī)定,，將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給他人的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正,，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。

第一百零六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十一條規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓或者以出租,、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的,，由區(qū)主管部門責(zé)令改正,，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

第一百零七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十三條規(guī)定,，不按時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表和相關(guān)資料,，或者提供虛假報(bào)表和相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正,。對(duì)不按時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)資料的,，處以五千元罰款;對(duì)提供虛假統(tǒng)計(jì)資料的，處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款,。

第一百零八條 建設(shè)單位違反本條例第二十條第二款和第七十條第一款規(guī)定,，不提供或者移交相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的,，由區(qū)主管部門給予警告,，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第二款、第七十一條規(guī)定,，未在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將有關(guān)資料,、財(cái)物等移交給新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的,，處以二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。

第一百零九條 建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第三款規(guī)定,，故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以二萬(wàn)元罰款,，并對(duì)直接責(zé)任人員處以五千元罰款,。

業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員或者執(zhí)行秘書(shū)故意泄露業(yè)主資料的,，由區(qū)主管部門處以一萬(wàn)元罰款,。

第一百一十條 建設(shè)單位違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正,，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。

業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)違反本條例第七十四條規(guī)定,，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正,，并對(duì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的業(yè)主委員會(huì)委員處以一萬(wàn)元罰款,。

第一百一十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十五條規(guī)定，未將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)區(qū)主管部門備案的,，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正,，并處以五千元罰款。

第一百一十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十七條規(guī)定,，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的,，由區(qū)主管部門責(zé)令其限期退出;逾期仍不退出的，由區(qū)主管部門責(zé)令退還逾期所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，并按月處以五萬(wàn)元罰款;逾期三個(gè)月仍不退出的,，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。

第一百一十三條 違反本條例第八十一條規(guī)定,，未保持物業(yè)天面和外墻等設(shè)施安全整潔的,，由區(qū)主管部門責(zé)令業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)修繕,、粉刷,，并處以一千元以上五千元以下罰款。

第一百一十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第八十五條規(guī)定,，不履行代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金義務(wù)的,，由區(qū)主管部門責(zé)令其追收;非業(yè)主原因而拒不執(zhí)行的，由區(qū)主管部門責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金后,，有權(quán)向未繳納的業(yè)主收取。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期未將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶的,，由區(qū)主管部門責(zé)令限期存入,，并按逾期月數(shù)每月處以一萬(wàn)元罰款。

第一百一十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定,，侵占或者挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，由區(qū)主管部門依法追回被侵占或者挪用的資金，給予警告,，沒(méi)收違法所得,，并處以被侵占或者挪用資金金額兩倍的罰款。

第一百一十六條 建設(shè)單位不按照本條例第九十一條規(guī)定繳交公用設(shè)施專用基金,，經(jīng)區(qū)主管部門責(zé)令限期繳交后拒不履行的,，由區(qū)主管部門按應(yīng)交款項(xiàng)逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書(shū),。

第一百一十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例九十二條第一款規(guī)定,，拒不移交住宅維修基金的，由區(qū)主管部門責(zé)令其限期移交;逾期仍不移交的,，按逾期月數(shù)每月處以五萬(wàn)元罰款,。

第一百一十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十五條規(guī)定，未按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況的,，由區(qū)主管部門責(zé)令改正,，并處以五千元罰款;業(yè)主委員會(huì)違反本條例第九十五條規(guī)定，未將審計(jì)報(bào)告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的,，由區(qū)主管部門責(zé)令改正,，處以直接責(zé)任人五千元罰款。

第一百一十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十六條規(guī)定,，未按期公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況的,，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五千元罰款,。

第一百二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十七條規(guī)定,，未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰,。

第一百二十一條 建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會(huì)違反本條例有關(guān)規(guī)定，不及時(shí)移交相關(guān)資料和財(cái)物,，或者不按照約定退出物業(yè)管理區(qū)域,，經(jīng)區(qū)主管部門依法處罰后仍拒不改正的，由區(qū)主管部門提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)對(duì)直接責(zé)任人員依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二十三條規(guī)定處罰,。

第一百二十二條 本條例對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)未作規(guī)定的,，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第一百二十三條 未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū),，可以由區(qū)主管部門會(huì)同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見(jiàn)并取得過(guò)半數(shù)書(shū)面同意后,，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)代行本條例規(guī)定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。

第一百二十四條 市主管部門應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則,、臨時(shí)管理規(guī)約,、管理規(guī)約等示范文本。

第一百二十五條 本條例要求市政府或者市有關(guān)主管部門制定具體實(shí)施辦法,、示范文本的,，市政府或者市有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)在本條例實(shí)施后十二個(gè)月內(nèi)制定。

第一百二十六條 本條例規(guī)定罰款處罰的,，市主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn),，與本條例同時(shí)施行。

第一百二十七條 本條例自20xx年1月1日起施行,，1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò),、20xx年6月25日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議修正的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇六

第六章法律責(zé)任

第七章附則

(2003年6月8日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布根據(jù)2007年8月26日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂)

第一章總則

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例,。

第二條本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng),。

第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第四條國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù),、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平,。

第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(十)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,。

第九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備,、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。但是，只有一個(gè)業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。

第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

(六)改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。

業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷,。

第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi),。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

第十四條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主,。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì),。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄,。

第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。

第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè),、責(zé)任心強(qiáng),、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會(huì)主任,、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生,。

第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德,，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益,。

管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力,。

第十八條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序,、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定,。

第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的,，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主。

第二十條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān),，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作,。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作,，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議,。

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物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇七

規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,。下面小編為大家精心搜集了關(guān)于物業(yè)管理的條例，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例,。

第二條本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng),。

第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平,、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第四條國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法,，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平,。

第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。

第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(十)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,。

第九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備,、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設(shè)等因素,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大 會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。但是,，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會(huì)的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職 責(zé)。

第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

(六)改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。

第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加,。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷,。

第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi),。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

第十四條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主,。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì),。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄,。

第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。

第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任,。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生,。

第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德,，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益,。

管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力,。

第十八條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序,、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定,。

第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律,、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主,。

第二十條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān),，與居民委員會(huì)相互協(xié)作,，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督,。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議,。

第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,，制定臨時(shí)管理規(guī)約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,。

第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說(shuō)明。

物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)

買賣合同

第二十四條國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

住宅物業(yè)的建設(shè)單位,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容,。

第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿,、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),，建設(shè)單位不得擅自處分,。

第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),。

第二十九條在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房,。

第三十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第三十二條從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格,。

國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度,。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

第三十三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,。

第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)費(fèi)用,、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用,、物業(yè)管理用房,、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定,。

第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料,。

第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主,。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途,。

第三十八條物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。

物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作,。

第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,。

第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第四十二條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門,，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督,。

第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定,。

第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)規(guī)定的行為,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后,，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理,。

第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益,。

第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定,。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十八條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,，不得改變用途,。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

第五十條業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,，損害業(yè)主的共同利益,。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意,。

業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路,、場(chǎng)地,，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第五十一條供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任,。

前款規(guī)定的單位因維修,、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,。

第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主,。

第五十三條住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,。

專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造,，不得挪作他用。

專項(xiàng)維修資金收取,、使用,、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。

第五十四條利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。

第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。

第五十六條違反本條例的規(guī)定,，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款,。

第五十七條違反本條例的規(guī)定,，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十八條違反本條例的規(guī)定,，不移交有關(guān)資料的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào),，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

第五十九條違反本條例的規(guī)定,，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，依照本條第一款規(guī)定處罰,，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū),。

第六十條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 責(zé)令限期改正,，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū),。委托所得收益,，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十一條違反本條例的規(guī)定,，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金,，給予警告,，沒(méi)收違法所 得,，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金,，情節(jié)嚴(yán)重的,，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū);構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的 主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任,。

第六十二條違反本條例的規(guī)定,，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,，給予警告,，沒(méi)收違法所得,，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

第六十三條違反本條例的規(guī)定,，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令 限期改正,，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，剩余部分按照業(yè) 主大會(huì)的決定使用,。

第六十四條違反本條例的規(guī)定,，有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告,，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：

(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地,，損害業(yè)主共同利益的;

(三)擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,。

個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的,，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款,。

第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴,。

第六十六條業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義,，從事違反法律,、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰,。

第六十七條違反本條例的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門,、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù) 上的便利,，收受他人財(cái)物或者其他好處,，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予行政 處分,。

第六十八條本條例自2019年9月1日起施行,。

物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇八

物業(yè)管理服務(wù)

合同

第一章總則

第一條為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理,，保障住宅小區(qū)房屋及公共配套設(shè)施的正常使用,，維護(hù)業(yè)主,、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，創(chuàng)建文明、安全,、整潔、方便的居住環(huán)境,，根據(jù)本市實(shí)際,，制定本辦法,。

第二條本市城區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)管理適用本辦法,。

第三條本辦法所稱住宅小區(qū),，是指本市城區(qū)內(nèi)以住宅為主，并有相應(yīng)配套共用設(shè)施設(shè)備的居住區(qū),。

本辦法所稱物業(yè),，是指已建成投入使用的住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋,、建筑及附屬設(shè)施,、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。

本辦法所稱業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

本辦法所稱使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主或業(yè)主自治管理組織委托,，根據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、治安和環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行有償服務(wù)的行為,。

第四條蘭州市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作,，其主要職責(zé)是：

(一)貫徹執(zhí)行有關(guān)物業(yè)管理的法律,、法規(guī)和規(guī)章;

(二)檢查,、指導(dǎo)和監(jiān)督全市物業(yè)管理工作;

(三)審查物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì);

(四)審查批準(zhǔn)物業(yè)管理中房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用,。

規(guī)劃、建設(shè),、工商,、公安,、環(huán)保、物價(jià)等部門,，以及市政,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、供水、供電,、供氣,、供熱等單位按其職責(zé)分工，做好物業(yè)管理和服務(wù)工作,。

第五條住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的體制,，積極推行物業(yè)管理的社會(huì)化,、專業(yè)化,、市場(chǎng)化,。

第二章業(yè)主自治管理組織與物業(yè)管理企業(yè)

第六條住宅小區(qū)入住率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè),、售房單位應(yīng)在物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。

業(yè)主大會(huì)由住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主或其委托的使用人組成,。業(yè)主較多的可按一定比例推選代表，組成業(yè)主代表大會(huì),。

第七條業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)一般每年召開(kāi)一次，經(jīng)百分之二十以上業(yè)主提議也可以臨時(shí)召開(kāi),。

業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)住宅小區(qū)所在地居委會(huì)代表列席,。

第八條業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的主要職權(quán)是：

(一)選舉產(chǎn)生住宅小區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))，增補(bǔ),、罷免管委會(huì)組成人員;

(二)審議批準(zhǔn)管委會(huì)章程和業(yè)主公約;

(三)決定關(guān)系業(yè)主利益或與物業(yè)管理有關(guān)的重大事項(xiàng);

(五)其他需由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定的事項(xiàng),。

第九條管委會(huì)設(shè)主任一名,，副主任一至二名,，委員若干名。

管委會(huì)每屆任期三年,，組成人員可以連選連任,。

管委會(huì)選舉結(jié)果或變更情況,，應(yīng)在三十日內(nèi)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案,。

第十條管委會(huì)是住宅小區(qū)業(yè)主自治管理物業(yè)的群眾組織，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,。

管委會(huì)的權(quán)利：

(一)起草,、修改管委會(huì)章程和業(yè)主公約;

(二)決定選聘,、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè);

(三)審議物業(yè)管理企業(yè)的年度計(jì)劃和住宅小區(qū)管理服務(wù)的重大事項(xiàng);

(四)監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)各項(xiàng)管理制度的實(shí)施和物業(yè)管理委托合同的執(zhí)行,，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛,。

管委會(huì)的義務(wù)：

(一)支持和幫助物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施各項(xiàng)管理工作;

(二)接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督;

(三)接受物業(yè)管理行政主管部門、各有關(guān)行政管理部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo),。

第十一條物業(yè)管理企業(yè)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,。

物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)：

(一)根據(jù)物業(yè)管理委托合同,，制定管理、服務(wù)方案,，對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，提供服務(wù);

(二)制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約的行為;

(三)依照物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，收取管理費(fèi)用;

(四)法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定及業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)授予的其他權(quán)利,。

物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

(一)依法經(jīng)營(yíng)，履行物業(yè)管理委托合同;

(二)接受物業(yè)管理行政主管部門,、管委會(huì)、業(yè)主和使用人的監(jiān)督;

(三)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià),，亮證收取，并定期公布收支情況;

(四)法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù),。

第十二條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)認(rèn)證和年檢制度,。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及資質(zhì)管理按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)持《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,，方可接受物業(yè)管理委托,。

第十四條從事物業(yè)管理的工作人員,，須取得物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理人員上崗證》,，方可上崗。

第十五條物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)管理委托,，必須與管委會(huì)簽訂書(shū)面物業(yè)管理委托合同,。

物業(yè)管理委托合同使用建設(shè)部的示范文本,，可根據(jù)實(shí)際增減有關(guān)內(nèi)容,。

物業(yè)管理委托合同自訂立之日起,，三十日內(nèi)由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

第三章物業(yè)管理權(quán)的移交與物業(yè)維護(hù)管理

第十六條開(kāi)發(fā)建設(shè),、售房單位應(yīng)自管委會(huì)選舉產(chǎn)生之日起,，三十日內(nèi)向管委會(huì)移交物業(yè)管理權(quán),。應(yīng)當(dāng)無(wú)償,、完好地移交住宅小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備,、相關(guān)場(chǎng)地和維修基金,，以及住宅小區(qū)地下管網(wǎng),、單體建筑。附屬設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料,。

第十七條開(kāi)發(fā)建設(shè),、售房單位在移交物業(yè)管理權(quán)的同時(shí),，必須按住宅小區(qū)房屋總建筑面積千分之一的比例(最低不少于二十平方米)無(wú)償提供物業(yè)管理用房,。

未留有物業(yè)管理用房的,，由開(kāi)發(fā)建設(shè)、售房單位,，提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房資金,。

第十八條住宅小區(qū)物業(yè)管理移交前,，其物業(yè)管理由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé);公有房屋售房比例達(dá)不到物業(yè)管理移交條件的，由原產(chǎn)權(quán)單位管理,。

第十九條住宅小區(qū)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù),，由管委會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)管理。

本條所稱房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，是指整幢房屋或整個(gè)單元業(yè)主共同使用的屋頂,、基礎(chǔ),、承重構(gòu)件和墻壁,、走道、樓梯,、電梯,、垃圾道以及供水,、供熱,、供電,、供氣,、排污,、消防設(shè)施，道路,、綠地等,。

第二十條住宅小區(qū)內(nèi)房屋自用部位和自用設(shè)備由業(yè)主管理,，也可以由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)管理,。

業(yè)主對(duì)房屋自用部位和自用設(shè)備的管理和使用,，不得危害物業(yè)或公共安全,，不得損害他人利益,。

第二十一條住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)在保修期限內(nèi)的維修,，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

住宅小區(qū)內(nèi)供水,、排污、供電,、供熱,、供氣,、通訊、有線電視等設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和故障排除,，由有關(guān)部門和物業(yè)管理企業(yè)按其職責(zé)范圍負(fù)責(zé),。屬于有關(guān)部門負(fù)責(zé)的,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)聯(lián)系解決,。

第二十二條住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和使用人、物業(yè)管理企業(yè)均應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(一)不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌;

(二)不得占用,、損壞房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或者移裝共用設(shè)施設(shè)備;

(三)不得在共用部位,、場(chǎng)地搭建建筑物,、構(gòu)筑物;

(四)不得從事污染環(huán)境的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和法律,、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止的其他行為,。

第四章物業(yè)管理費(fèi)用的籌集,、管理與使用

第二十三條住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)包括：

(一)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金;

(二)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(三)特約服務(wù)費(fèi);

(四)其他合法收入。

第二十四條凡商品住房和公有住房出售都應(yīng)當(dāng)建立房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,，專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新,、改造,。

商品住房的維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照省物業(yè)管理行政主管部門確定的比例繳納;公有住房出售后的維修基金由售房單位按多層住宅不低于售房款的百分之二十,，高層住宅不低于售房款的百分之三十比例提取;購(gòu)房個(gè)人按購(gòu)房款百分之一的比例繳納。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納的維修基金屬全體業(yè)主所有;售房單位提取的維修基金屬售房單位所有;購(gòu)房個(gè)人繳納的維修基金屬全體業(yè)主所有,。

第二十五條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金由市物業(yè)管理行政主管部門,，以住宅小區(qū)為單位設(shè)立專戶管理,，?？顚Ｓ?，管委會(huì)申請(qǐng)使用，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督。

第二十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，其房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶;房屋建筑由于拆除等原因滅失的,，其共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金余額退還原售房單位和產(chǎn)權(quán)人,。

第二十七條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，根據(jù)物業(yè)管理行政主管部門核定的住宅小區(qū)的規(guī)模,、檔次,、管理內(nèi)容,、服務(wù)水平以及房屋類別,，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)物價(jià)部門審批,。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外的特約服務(wù)費(fèi),，由當(dāng)事人雙方商定,。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)管理，自主使用,。

第五章法律責(zé)任

第二十八條開(kāi)發(fā)建設(shè),、售房單位違反本辦法的規(guī)定,，不按期移交物業(yè)管理權(quán)的,，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期移交，移交前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用,，由開(kāi)發(fā)建設(shè),、售房單位全額承擔(dān),。

第二十九條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門給予處罰：

(一)未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū),，擅自接受物業(yè)管理委托的,，責(zé)令其停止業(yè)務(wù)活動(dòng),，給予警告,。沒(méi)收全部非法所得，并處20xx元至10000元的罰款,。

(二)年檢不合格的,，責(zé)令其限期整改,，整改后仍不合格或拒不接受年檢的，按管理權(quán)限吊銷資質(zhì)證書(shū),。

物業(yè)管理企業(yè)因違反合同,，造成業(yè)主損失的,，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。

第三十條業(yè)主,、使用人,、物業(yè)管理企業(yè)或者其他單位,、個(gè)人違反本辦法第二十二條,，按下列規(guī)定處罰：

(二)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)污染環(huán)境和法律,、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止的其他行為,，由有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)和相關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。

第三十一條物業(yè)管理企業(yè)不遵守國(guó)家規(guī)定或合同約定,，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由物價(jià)管理部門依法予以處罰,。

第三十二條業(yè)主不按期繳納或拒繳物業(yè)管理費(fèi)的，由物業(yè)管理企業(yè)督促限期繳納;逾期仍不繳納的,，物業(yè)管理企業(yè)可向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向人民法院訴訟,。

第三十三條業(yè)主或使用人對(duì)房屋自用部分和自用設(shè)備管理使用不當(dāng),，危害物業(yè)或公共安全,、損害他人利益的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)予制止;造成物業(yè)損壞的,，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù);造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償,。

第三十四條物業(yè)管理行政主管部門工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，由其管理機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第三十五條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可以依法申請(qǐng)復(fù)議,，或者提起訴訟,。

第六章附則

第三十六條紅古區(qū),、永登縣,、榆中縣,、皋蘭縣的城鎮(zhèn)住宅小區(qū),，可參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條本辦法實(shí)施中的具體應(yīng)用問(wèn)題,，由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,。

第三十八條本辦法自公布之日起施行,。

(一)權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確,，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明,。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì),，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體,，是物業(yè)管理權(quán)的核心,。

(二)業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo),，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位,。強(qiáng)調(diào)業(yè)主主導(dǎo),，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。

(三)服務(wù)第一原則：所做的每一項(xiàng)工作都是服務(wù),，物業(yè)管理必須堅(jiān)持服務(wù)第一的原則,。

(四)統(tǒng)一管理原則：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,。

(五)專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理,，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來(lái)承擔(dān)，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,。

(六)收費(fèi)合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定,。收繳的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價(jià)相符,，物有所值。物業(yè)管理的專項(xiàng)維修資金要依法管理和使用,。物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)實(shí)行有償服務(wù)和開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)來(lái)增加收入,。

(七)公平競(jìng)爭(zhēng)原則：物業(yè)管理是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開(kāi),、公平,、公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí),，應(yīng)該堅(jiān)持招標(biāo),、投標(biāo)制度，委托方發(fā)標(biāo),，一般要有3個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo),，招標(biāo)要公開(kāi)，揭標(biāo)要公正,。

(八)依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問(wèn)題十分復(fù)雜,，涉及到法律非常廣泛，整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程中時(shí)時(shí)刻刻離不開(kāi)法律,、法規(guī),。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,，是具有法律效力的規(guī)范文書(shū)，是物業(yè)管理的基本依據(jù),。

物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇九

南京市版物業(yè)管理?xiàng)l例全文如下：

第一章總則

第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為,，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。

第二條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理。

新建住宅區(qū)和配套設(shè)施齊全的原有住宅區(qū),，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理,。

配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由各區(qū)人民政府組織整治,，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理,。

配套設(shè)施齊全的大廈,、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理,。

第三條南京市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門,，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理的行政管理工作,。

建設(shè),、規(guī)劃、市政公用,、市容,、環(huán)保、園林,、工商行政,、價(jià)格、公安,、民政等有關(guān)部門和街道辦事處及社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同做好物業(yè)管理工作,。

第四條物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)當(dāng)逐步建立專業(yè)化、社會(huì)化,、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制,，提高物業(yè)管理水平。

物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的監(jiān)督檢查,，依法建立健全物業(yè)管理的各項(xiàng)制度,。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循有償服務(wù),、自負(fù)盈虧的原則自主經(jīng)營(yíng)，按照有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策,。

第二章業(yè)主自治管理

第五條業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理,。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)少于五人的,，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主決定;業(yè)主人數(shù)多于一百人的,，可以按幢或者單元推選代表組成業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))。

物業(yè)管理區(qū)域的范圍,，由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照物業(yè)以及共用設(shè)備設(shè)施的相關(guān)情況劃定,，原則上以封閉的住宅小區(qū)、大廈,、工業(yè)區(qū)予以確定,。

第六條業(yè)主享有下列權(quán)利：

(一)參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決;

(二)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

(三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(四)選擇物業(yè)管理企業(yè);

(五)與所交納物業(yè)管理費(fèi)用相符的服務(wù);

(六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

(七)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

業(yè)主承擔(dān)下列義務(wù)：

(一)遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;

(二)遵守業(yè)主公約;

(三)遵守業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定;

(四)按照合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(五)按照有關(guān)規(guī)定交納維修基金;

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第七條業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：

(一)審議、修改,、通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程;

(二)選舉,、撤換業(yè)主委員會(huì)的組成人員;

(三)審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告;

(四)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;

(五)審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告;

(六)決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng),。

第八條業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集,，每年至少召開(kāi)一次。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,，可以臨時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，業(yè)主委員會(huì)在接到提議后十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主的投票權(quán)數(shù),，住宅實(shí)行一戶一票;非住宅按其總建筑面積除以相應(yīng)的業(yè)主總數(shù)得出的平均數(shù)為一票,，每增加一個(gè)平均數(shù)增加一票;業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積不足平均數(shù)的計(jì)一票。

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席,。業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)由參加會(huì)議的業(yè)主進(jìn)行投票，超過(guò)投票權(quán)總數(shù)一半以上的,，視為通過(guò),。

第九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十,，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十,，但使用已超過(guò)一年的,，應(yīng)當(dāng)由所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。物業(yè)所轄區(qū)街道辦事處,、社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作。

第十條業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織,，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

(一)召集和主持業(yè)主大會(huì);

(二)擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會(huì)章程草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò);

(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),，負(fù)責(zé)維修基金的管理,、使用和續(xù)籌;

(五)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施;

(七)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的有關(guān)決定;

(八)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督;

(九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定;

(十)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。

第十一條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。成立業(yè)主委員會(huì)可以按照下列程序辦理：

(二)所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門審查該物業(yè)管理區(qū)域符合成立業(yè)主委員會(huì)的條件后,，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組,，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

第十二條業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是五至十五名的單數(shù),，其組成人員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)施管理的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年,，可以連選連任。

業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名,，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者主任委托的副主任召集,，召開(kāi)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意,。

第十三條首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì),，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)登記確認(rèn),。登記確認(rèn)日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期,。業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)登記確認(rèn)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)業(yè)主委員會(huì)登記確認(rèn)表;

(二)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法;

(三)業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要及選票。

業(yè)主委員會(huì)登記的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的,，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記,。

業(yè)主委員會(huì)終止的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記,。

第十四條業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，業(yè)主委員會(huì)的會(huì)務(wù)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)所由業(yè)主大會(huì)決定,。

第十五條業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù),、管理及公共利益等方面的行為守則，業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和使用人具有約束力,。

業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程自業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日起生效,，并應(yīng)當(dāng)在生效之日起十五日內(nèi)報(bào)所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十六條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,，應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄或者其他顯著位置予以公布，并對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人具有約束力,。

業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定與法律、法規(guī),、規(guī)章相抵觸的,，該決定無(wú)效。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,，并通告全體業(yè)主和使用人,。

第十七條市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度接受投訴,。

區(qū)物業(yè)管理行政主管部門接到投訴后,，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。對(duì)決定受理的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查,、核實(shí)，并自受理投訴之日起三十日內(nèi)將處理意見(jiàn)回復(fù)投訴人,。

投訴人對(duì)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的處理意見(jiàn)有異議的,，可以向市物業(yè)管理行政主管部門提出書(shū)面復(fù)核要求。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核要求之日起三十日內(nèi),，將復(fù)核意見(jiàn)回復(fù)投訴人,。

第三章物業(yè)管理企業(yè)

第十八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)材料到市物業(yè)管理行政主管部門備案,，市物業(yè)管理行政主管部門按照規(guī)定對(duì)備案的企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)后,，物業(yè)管理企業(yè)方可從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)下列材料：

(一)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū);

(二)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;

(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(四)建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū),、從業(yè)人員崗位證書(shū)和管理人員,、工程技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職稱資格證書(shū)。

已領(lǐng)取國(guó)家統(tǒng)一制發(fā)的物業(yè)管理等級(jí)資質(zhì)證書(shū)的外地物業(yè)管理企業(yè),，在本市從事物業(yè)管理活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)?shù)绞形飿I(yè)管理行政主管部門備案。

第十九條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

(一)按照法律,、法規(guī),、規(guī)章和合同的約定,，制定物業(yè)管理工作制度;

(二)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

(三)制止違章搭建或者其它侵害業(yè)主公共利益的行為;

(四)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);

(五)拒絕任何形式的攤派;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

(一)執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

(二)履行物業(yè)管理合同，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù),，維護(hù)業(yè)主利益;

(三)接受業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督;

(四)定期公布物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)和維修基金的收支帳目，接受質(zhì)詢和審計(jì);

(五)接受政府有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理;

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第二十條新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理企業(yè),，承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同前的物業(yè)管理服務(wù),。

新建物業(yè)出售時(shí)，建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)購(gòu)買人簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議,。

業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)管理企業(yè),，并簽訂物業(yè)管理合同。

第二十一條物業(yè)管理當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行約定：

(一)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理;

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生,、綠化管理;

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序,、安全防范、消防,、交通等協(xié)助管理事項(xiàng);

(四)物業(yè)裝飾裝修的安全性能,、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù);

(五)應(yīng)業(yè)主要求進(jìn)行的室內(nèi)特約維修服務(wù);

(六)物業(yè)檔案資料的管理。

第二十二條供水,、供電,、供氣、郵政,、電信等單位開(kāi)展維修施工時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,。

任何單位不得強(qiáng)行要求物業(yè)管理企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用,。確需委托的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托合同,，實(shí)行有償服務(wù)。

第二十三條物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)當(dāng)建立和完善市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。鼓勵(lì)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè),。

第二十四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)提供公共服務(wù)的費(fèi)用及提供代辦服務(wù),、特約服務(wù)的費(fèi)用。收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開(kāi)以及與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則,。

普通住宅的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的公共服務(wù)費(fèi)由當(dāng)事人在前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同中協(xié)商確定,。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)業(yè)主的要求,，提供代辦服務(wù)和特約服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主協(xié)商確定,。

物業(yè)管理服務(wù)實(shí)行等級(jí)評(píng)定,，物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)依據(jù)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),、安全護(hù)衛(wèi),、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、多種經(jīng)營(yíng)與社區(qū)文體活動(dòng),、服務(wù)質(zhì)量效果等內(nèi)容綜合評(píng)定。

第四章物業(yè)的使用和維護(hù)

第二十五條新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房等必要的物業(yè)管理配套設(shè)施,，制定物業(yè)管理實(shí)施方案，并報(bào)市物業(yè)管理行政主管部門備案,。建成后,，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物業(yè)管理配套設(shè)施驗(yàn)收，未經(jīng)物業(yè)管理配套設(shè)施驗(yàn)收的,，不得實(shí)施物業(yè)管理,。

新建物業(yè)的物業(yè)管理配套設(shè)施驗(yàn)收按照下列程序進(jìn)行：

(二)市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后三十日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并給予書(shū)面答復(fù),。對(duì)驗(yàn)收合格的,，發(fā)給物業(yè)管理配套設(shè)施驗(yàn)收證明。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積千分之三至千分之四的比例,，無(wú)償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有,，并由受托管理的物業(yè)管理企業(yè)使用,。

配套使用的附屬設(shè)施、附屬設(shè)備,、共用部位屬全體業(yè)主所有,。

第二十六條物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托方按照市物業(yè)管理行政主管部門制定的物業(yè)接管驗(yàn)收辦法進(jìn)行接管驗(yàn)收,。物業(yè)接管驗(yàn)收辦法主要包含接管驗(yàn)收的程序,、資料、內(nèi)容及交接雙方的責(zé)任等內(nèi)容。

第二十七條物業(yè)管理區(qū)域中禁止下列行為：

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),，擅自改變房屋用途;

(二)占用或者損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備;擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備;

(三)私搭亂建;

(四)侵占綠地、毀壞綠化;

(五)隨意傾倒或者丟棄雜物,、垃圾;

(七)未經(jīng)批準(zhǔn)擺攤設(shè)點(diǎn);

(八)無(wú)序停放車輛;

(九)在建筑物和構(gòu)筑物上亂懸掛,、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà),、亂張貼;

(十)利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng);

(十一)在消防通道上設(shè)置路障,，損壞或者挪用消防設(shè)施;

(十二)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜或者種植蔬菜;

(十三)法律,、法規(guī)和業(yè)主公約禁止的其他行為,。

第二十八條業(yè)主或者使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自移動(dòng)煤氣管道等裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或者使用人,。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者使用人有違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻,，并向有關(guān)部門報(bào)告,。

第二十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)使用性質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和物業(yè)安全的要求,，并報(bào)規(guī)劃、房管等有關(guān)主管部門批準(zhǔn),。

第三十條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后,，由物業(yè)管理企業(yè)向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù),。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后,，應(yīng)當(dāng)將收益的百分之三十用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，收益的百分之七十納入維修基金。合同另有約定的除外,。

第三十一條維修共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，相關(guān)的業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合,。因阻撓修繕造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。

因修繕、裝修及使用不當(dāng)造成相關(guān)業(yè)主自用部位、設(shè)施設(shè)備損壞和財(cái)產(chǎn)損失的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者賠償,。

第三十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政、供水,、供電,、供氣、市容,、環(huán)衛(wèi),、電信、綠化,、消防,、交通、有線電視,、郵政等共用設(shè)施設(shè)備,，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門維修養(yǎng)護(hù)的，原有職責(zé)和養(yǎng)護(hù)渠道不變,。相關(guān)部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十三條房屋的維修責(zé)任按照下列規(guī)定劃分：

(一)房屋室內(nèi)部分(不含共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備),，由業(yè)主自行維修;

(二)房屋的外墻面、樓梯間,、通道,、屋面、上下水管道,、公用水箱,、水泵、機(jī)電設(shè)備(不含電梯),、共用天線,、消防設(shè)施等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同的約定定期維修養(yǎng)護(hù),。

電梯維修更新管理辦法另行制定,。

第三十四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(簡(jiǎn)稱維修基金),，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的中修,、大修,、更新。

維修基金歸業(yè)主所有，管理實(shí)行專戶儲(chǔ)存,、政府監(jiān)管,、規(guī)范使用的原則。

第五章罰則

第三十五條物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主未按照本辦法規(guī)定和物業(yè)管理合同約定履行義務(wù)的,，當(dāng)事人一方可以向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理行政主管部門投訴,，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第三十六條業(yè)主,、使用人未按照物業(yè)管理合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，物業(yè)管理企業(yè)可以催交，逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以按每日萬(wàn)分之五加收滯納金,。收繳率達(dá)不到百分之五十的，連續(xù)三個(gè)月以上,，物業(yè)管理企業(yè)可以向業(yè)主委員會(huì)提出解除合同,。如果兩個(gè)月內(nèi)仍收繳不到百分之五十，物業(yè)管理企業(yè)可以自行退出,。

第三十七條違反本辦法第二十五條規(guī)定,，新建物業(yè)建成后，未經(jīng)物業(yè)管理配套設(shè)施驗(yàn)收擅自實(shí)施物業(yè)管理的,，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正,，處以一萬(wàn)元以下的罰款。

第三十八條違反本辦法其他規(guī)定,，由物業(yè)管理行政主管部門按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處罰,。

違反本辦法規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)由工商行政,、價(jià)格,、市容、規(guī)劃,、財(cái)政,、公安等部門處罰的，依照有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條物業(yè)管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分,。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第四十條當(dāng)事人對(duì)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。

第六章附則

第四十一條本市各縣物業(yè)管理參照本辦法執(zhí)行。

第四十二條南京市房產(chǎn)管理局可以根據(jù)本辦法會(huì)同有關(guān)部門制定具體實(shí)施辦法,。

第四十三條本辦法自20xx年四月一日起施行,。南京市人民政府一九九六年十二月二十三日發(fā)布的《南京市物業(yè)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

關(guān)于南京市物業(yè)管理?xiàng)l例的最新消息：

《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》獲審議通過(guò),，再吸納70條代表意見(jiàn)

業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)情況將在小區(qū)公示

剛剛閉幕的市xx屆人大四次會(huì)議審議通過(guò)了《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》,，待報(bào)省人大會(huì)審議批準(zhǔn)后施行。記者采訪了解到,，代表們?cè)趯徸h中共提出了149條意見(jiàn)和建議,，其中70條意見(jiàn)被吸納到條例當(dāng)中，涉及29個(gè)條文的修改,。

對(duì)實(shí)名投訴,、舉報(bào)實(shí)行限時(shí)回復(fù)

根據(jù)汪旭東等代表意見(jiàn)，政府相關(guān)部門受理登記投訴舉報(bào)事項(xiàng),、查處違法違規(guī)行為,，不應(yīng)當(dāng)限于實(shí)名。但對(duì)于實(shí)名投訴舉報(bào)的,，要建立限時(shí)回復(fù)制度,，并對(duì)實(shí)名投訴舉報(bào)人予以保密。

條例第五條采納了這一意見(jiàn),，并作出相應(yīng)調(diào)整：“各行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布投訴,、舉報(bào)受理方式，按照職能分工履行職責(zé),，及時(shí)受理業(yè)主和相關(guān)單位的投訴,、舉報(bào)，依法調(diào)查處理違法違規(guī)行為,。對(duì)實(shí)名投訴,、舉報(bào)實(shí)行限時(shí)回復(fù)，并對(duì)實(shí)名投訴,、舉報(bào)人予以保密,。”

物業(yè)保修金交存期由8年改為5年

草案第三十六條規(guī)定,，建設(shè)單位在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之二的比例交存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保障,。物業(yè)保修金交存期為8年,。

江勁松,、嚴(yán)菲、徐珺等代表提出,，草案規(guī)定物業(yè)保修金交存期8年過(guò)長(zhǎng),。經(jīng)過(guò)論證，條例將物業(yè)保修金的交存期限改為5年,，以更好地與住宅專項(xiàng)維修資金制度相銜接,。

第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法協(xié)商產(chǎn)生，由物業(yè)管理主管部門隨機(jī)抽取

根據(jù)草案第三十八條,，已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主,，因?qū)ㄔO(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意，要求物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托其與業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商選定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況進(jìn)行評(píng)估,。

胡道才等代表提出,，草案規(guī)定各方協(xié)商開(kāi)展第三方評(píng)估，應(yīng)補(bǔ)充協(xié)商不成的處理情形,。為此,，條例修改為“協(xié)商不成的，由物業(yè)管理行政主管部門隨機(jī)抽取第三方評(píng)估機(jī)構(gòu),?！?/p>

第三方評(píng)估實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作

閔一峰等代表提出，第三方機(jī)構(gòu)要保證公平公正公開(kāi),，物業(yè)管理部門要加強(qiáng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的指導(dǎo),。

“條例已授權(quán)制定第三方評(píng)估活動(dòng)管理辦法，對(duì)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的具體條件,、運(yùn)作程序等會(huì)在授權(quán)政府制定的細(xì)則中規(guī)定,。”相關(guān)人士回應(yīng)說(shuō),，第三方評(píng)估實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作,，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)是完全的市場(chǎng)主體。對(duì)評(píng)估工作,，政府放權(quán),，交給市場(chǎng)。在具體運(yùn)作中,，物業(yè)管理行政主管部門將加強(qiáng)對(duì)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和監(jiān)管,，強(qiáng)化其依法公正進(jìn)行評(píng)估。

業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整有異議,，可向物價(jià)部門投訴

陳高峰,、汪敏等代表提出,，草案第三十九條規(guī)定業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整有異議的，直接提起訴訟不妥,。為此,，條例修改為“業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整有異議的，可以向物業(yè)所在地價(jià)格行政主管部門投訴;認(rèn)為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整違反程序的,，可以向街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)投訴,。”

物管企業(yè)不按約定履行合同,，將錄入信用檔案

針對(duì)韓榮照等代表意見(jiàn)，條例第四十三條增加保護(hù)業(yè)主權(quán)益的內(nèi)容,，并進(jìn)一步體現(xiàn)公平性,，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同的，同樣進(jìn)行征信管理,。

條例明確,，業(yè)主依法享有的正當(dāng)權(quán)益和根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享有的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)受到保護(hù),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者損害業(yè)主權(quán)益的,，業(yè)主可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟;經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，由物業(yè)管理行政主管部門錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案,。

業(yè)主交納物業(yè)費(fèi),、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)情況要公示

草案第四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)方式等;電梯,、消防、監(jiān)控等專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位的名稱,、資質(zhì),、聯(lián)系方式和應(yīng)急處置方案等。

根據(jù)徐祥等代表意見(jiàn),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示的內(nèi)容要進(jìn)一步細(xì)化,。為此，條例修改為“業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用情況,，住宅專項(xiàng)維修資金使用情況、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益,?！?/p>

不得擅自在樓道等業(yè)主共有區(qū)域堆放物品

根據(jù)草案第五十五條,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和門窗位置,，超荷載存放物品;將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間,、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房,、臥室,、起居室、書(shū)房的上方;違反市人民政府有關(guān)房屋出租規(guī)定等,。

針對(duì)毛新平,、朱赫等代表的意見(jiàn)，該條款新增一項(xiàng)內(nèi)容,，不得“擅自在樓道等業(yè)主共有區(qū)域堆放物品”,。

業(yè)主對(duì)財(cái)務(wù)收支有異議,，可查詢賬簿

汪旭東等代表提出,，草案應(yīng)增加相關(guān)內(nèi)容，體現(xiàn)業(yè)主對(duì)住宅小區(qū)財(cái)務(wù)管理的知情權(quán),，保護(hù)業(yè)主權(quán)益,。條例增加規(guī)定，業(yè)主對(duì)有關(guān)財(cái)務(wù)收支有異議的,，“可以要求查詢有關(guān)財(cái)務(wù)賬簿,。”

條例第五十八條規(guī)定,，業(yè)主對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金,、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況有異議的,，可以要求查詢有關(guān)財(cái)務(wù)賬簿;經(jīng)已交付使用物業(yè)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議,，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)并將審計(jì)報(bào)告通報(bào)全體業(yè)主,。

將制定保修金管理辦法明確使用,、監(jiān)管問(wèn)題

針對(duì)嚴(yán)菲,、徐珺等代表提出要保證物業(yè)保修金的安全管理問(wèn)題，市人大法制委員會(huì)相關(guān)人士表示,，條例中已授權(quán)市政府制定保修金管理辦法，其中將明確使用,、監(jiān)管,、返還等具體問(wèn)題。資金監(jiān)管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b造價(jià)情況,，測(cè)算并公布按照建筑面積繳納保修金的具體標(biāo)準(zhǔn)。

已著手搭建統(tǒng)一信用平臺(tái)

周文松代表建議,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重失信行為,，物業(yè)行政部門不將其納入招投標(biāo)平臺(tái)的舉措應(yīng)該更加具體。在下一步工作中,，物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)招投標(biāo)平臺(tái)的建設(shè)和引導(dǎo),，充分運(yùn)用信用成果,，發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制,。

據(jù)悉，目前,，政府相關(guān)部門已著手搭建統(tǒng)一的信用平臺(tái),，在各相關(guān)部門間建立信息共享機(jī)制,，確保這一制度能夠落地,。同時(shí)，進(jìn)一步細(xì)化納入失信名單的標(biāo)準(zhǔn)和情形,，確保公正公開(kāi),，督促物業(yè)管理各方培養(yǎng)誠(chéng)信意識(shí)。

物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇十

1,、??????????????車棚值班員著裝整齊,，佩戴整齊，精神飽滿,，遵守作息時(shí)間,。車棚工作時(shí)間為：早班7：00—18：00，晚班8：50—20：00.兩班制,，每一個(gè)半小時(shí)倒班一次,；每周調(diào)班一次。

2,、????????????? 早班值班員早7：00上崗前,，首先到監(jiān)控中心領(lǐng)取車棚鑰匙開(kāi)啟車棚，認(rèn)真檢查過(guò)夜停放在車棚的情況,，點(diǎn)清數(shù)量,，是否與上班交接-班記錄相符，對(duì)車棚衛(wèi)生及時(shí)清理,，保持良好的工作環(huán)境,，7：00從值班室內(nèi)拿出車牌站立在車棚前發(fā)放車牌,，客戶車輛停放車棚內(nèi)，外來(lái)車輛停放在車棚外指定區(qū)域,，并對(duì)其收取看車費(fèi),；同時(shí)指揮車輛通行，防止堵車,。

3,、????????????? 監(jiān)督客戶按規(guī)定把車停放在規(guī)定區(qū)域，擺放整齊,、落鎖,。不定時(shí)對(duì)車棚進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有未鎖車的情況及時(shí)報(bào)告主管,，并對(duì)車輛登記,，車主認(rèn)領(lǐng)時(shí)認(rèn)真做好記錄（車主姓名、聯(lián)系電話,、工作單位,、證件號(hào)碼等），預(yù)防錯(cuò)領(lǐng)給客戶造成損失,。

4,、????????????? 遵守交接-班制度，在接-班員未到之前不得離崗,，認(rèn)真填寫(xiě)交-班記錄,，詳細(xì)向接-班員說(shuō)明當(dāng)班情況及處理結(jié)果。

5,、????????????? 接-班人員認(rèn)真聽(tīng)取上班工作情況,，查看交接-班記錄，檢查各區(qū)域停放和擺放情況,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理通知主管,，杜絕亂停亂放。

6,、????????????? 早,、晚班除車棚工作外，要協(xié)助管理車棚周圍停放的各種車輛順利通行,，對(duì)外來(lái)車輛停放整齊,，杜絕一車占多位并及時(shí)填寫(xiě)計(jì)時(shí)憑條，如發(fā)現(xiàn)車輛有損傷及時(shí)告知車主并在計(jì)時(shí)憑證上填寫(xiě)清楚,。對(duì)于在車棚周圍發(fā)生的的事情如：刮碰車輛及時(shí)通知車主并報(bào)告主管,，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)作好記錄。

7、????????????? 協(xié)助地下車庫(kù)值班員管理好地下車庫(kù),，看管好送貨車專位,，避免發(fā)生的堵車現(xiàn)象。

8,、????????????? 17：00站在車棚前收取車牌,，如客戶走時(shí)車牌丟失，根據(jù)《車棚管理辦法》進(jìn)行處理,，做好相關(guān)記錄（車主姓名,、聯(lián)系電話、工作單位,、證件號(hào)碼等）防止他人二次取車,，造成損失。20：00下班后對(duì)車棚認(rèn)真檢查過(guò)夜車輛情況,，清點(diǎn)數(shù)量,，做好登記，檢查有無(wú)安全隱患,，鎖好車棚把報(bào)警器通上電源,，查看無(wú)誤后，車棚鑰匙送監(jiān)控中心,。

1,、????????? 著裝整齊,，按規(guī)定上崗交接-班,，上崗前必須進(jìn)行整理著裝,，在崗上要以忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無(wú)關(guān)人員聊天,。

2,、????????? 在工作中要使用文明禮貌用語(yǔ)。

3,、????????? 負(fù)責(zé)外來(lái)車輛檢查,，對(duì)不符合要求進(jìn)入廣場(chǎng)的.車輛進(jìn)行禮貌勸阻，對(duì)可疑情況提高警惕,，及時(shí)匯報(bào),，確保安全。

4,、????????? 外來(lái)車輛或沒(méi)有停車證的車輛進(jìn)入廣場(chǎng)要發(fā)給《計(jì)時(shí)憑證》（填寫(xiě)進(jìn)入時(shí)間和車輛號(hào)碼）,，離去時(shí)收回《計(jì)時(shí)憑證》，并校對(duì)車輛號(hào)碼，根據(jù)時(shí)間收費(fèi),。收費(fèi)時(shí)要做到敬禮先行,，：“您好、謝謝,、慢走”緊隨后,。

5、????????? 負(fù)責(zé)保管好停車費(fèi)發(fā)票,，按時(shí)向主管交納停車費(fèi),。

7、????????? 提醒業(yè)主或客人停車前關(guān)好門窗,，帶走車上貴重物品,。

8、????????? 保證停車場(chǎng)內(nèi)無(wú)加油,、修車,、式剎車及學(xué)習(xí)駕駛車輛的現(xiàn)象。

9,、????????? 嚴(yán)禁攜帶易燃易爆,、劇毒危險(xiǎn)品及漏水、漏油的車輛進(jìn)入停車場(chǎng),。

10,、???? 保持良好的形象及精神狀態(tài)，注意儀表儀容,，禮貌禮節(jié),。

11、???? 熟悉客戶車輛的基本情況,，如：車牌號(hào)碼,、車型、顏色等,。

12,、???? 保證廣場(chǎng)上的車輛無(wú)丟失，碰壞情況,。

13,、???? 保證廣場(chǎng)上無(wú)踢足球、滑冰,、打架斗毆等現(xiàn)象,。

14、???? 嚴(yán)禁收買,、推銷,、小販等閑雜人員進(jìn)入大廈內(nèi),，不準(zhǔn)裝修隊(duì)擅自進(jìn)入大廈自找“生意”。嚴(yán)禁危險(xiǎn)品進(jìn)入廣場(chǎng),。

15,、???? 車輛內(nèi)出現(xiàn)治安糾紛或交通事故要及時(shí)報(bào)告，疏導(dǎo)和處理,。

16,、???? 積極配合保潔、維修等其它服務(wù),，制止違章行為,，防止破壞，不能制止解決的向值班經(jīng)理或主管報(bào)告（制止違章要先敬禮）,。

17,、???? 認(rèn)真、如實(shí)做好值班記錄表,。

物業(yè)管理?xiàng)l例新法規(guī)篇十一

1、員工證

1.1 所有員工在入職時(shí)均獲物管公司行政人事部簽發(fā)的員工證,。

1.2 員工證必須當(dāng)值時(shí)按規(guī)定佩戴,，不得掛于腰際或以其他外衣遮蓋，違者以不配戴論處,。

1.3 員工須注意愛(ài)護(hù)員工證,，人為損壞或遺失，除按規(guī)定及時(shí)到行政人事部補(bǔ)辦手續(xù)外,，將視實(shí)際情況可能給予一定的紀(jì)律處分,。

1.4 離職員工必須將員工證完整交回。

2,、更-衣柜,、鑰匙

2.1 員工更-衣柜不能隨便與他人調(diào)換，不能私裝別鎖和私配鑰匙,，不能存放易燃易爆危險(xiǎn)物品,，不要存放貴重物品,，物管公司/管理處不負(fù)任何私人財(cái)物損失的責(zé)任,。

2.2 物管公司/管理處有權(quán)隨時(shí)選派兩名行政人員檢查更-衣柜。

2.3 員工離職時(shí)須將更-衣柜清理干凈,。

2.4 物管公司內(nèi)部鑰匙由行政人事部統(tǒng)籌管理,、復(fù)制。領(lǐng)用人領(lǐng)用鑰匙后,，需在物料單上注明確認(rèn),。

2.5 鑰匙保管人應(yīng)遵守下列條件，否則所發(fā)生損失由保管人負(fù)擔(dān)責(zé)任，并按情節(jié)輕重論處或依法究辦：

2.5.1 離職時(shí)應(yīng)將鑰匙交回行政人事部,。

2.5.2 鑰匙遺失時(shí),，應(yīng)立即向行政人事部報(bào)備。

2.5.3 不得復(fù)制或任意借予外人使用,。

3,、電腦使用管理

3.1電腦操作應(yīng)按一定的規(guī)程進(jìn)行。啟動(dòng)時(shí)應(yīng)先開(kāi)顯示器,、打印機(jī)等外部設(shè)備,，后開(kāi)主機(jī);關(guān)閉時(shí)應(yīng)先取出磁盤或光盤關(guān)閉主機(jī)，后關(guān)閉顯示器,，打印機(jī)等外部設(shè)備,。

3.2在電腦運(yùn)作過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)異常聲音或怪味時(shí),，應(yīng)立即切斷電源,，并通知行政助理及供應(yīng)商檢查機(jī)件;若發(fā)生突然斷電的情況，應(yīng)立即將主機(jī)所有資料存檔及關(guān)閉所有電腦機(jī)件,。

3.3各使用部門設(shè)有專人操作電腦,，每臺(tái)電腦均具有開(kāi)機(jī)密碼及熒屏保護(hù)密碼，每個(gè)電腦操作員必須對(duì)密碼保密,，并對(duì)自己的一切電腦操作負(fù)責(zé),。嚴(yán)禁他人在未經(jīng)電腦操作員允許下，使用電腦,。

3.4為了預(yù)防電腦病毒,，使用磁盤及光盤前必須進(jìn)行病毒檢測(cè)，嚴(yán)禁員工在未征得管理處主任批準(zhǔn)下私自安裝外來(lái)軟件,、程序,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將會(huì)按情節(jié)輕重給予紀(jì)律處分。

3.5任何時(shí)間嚴(yán)禁員工利用電腦玩游戲,，甚至上網(wǎng)或聯(lián)網(wǎng)玩游戲,，同樣嚴(yán)禁非公務(wù)情況下上網(wǎng)瀏覽，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將會(huì)按情節(jié)輕重給予紀(jì)律處分,。

3.6各使用部門應(yīng)保證電腦設(shè)備在良好環(huán)境下使用,，不得在設(shè)備上放置雜物，并做好電腦設(shè)備的防塵,、防潮,、通風(fēng)工作。

4,、復(fù)印機(jī)使用管理

4.1 復(fù)印機(jī)必須由各部門指定人員負(fù)責(zé)操作,，其他人員非必要請(qǐng)勿使用復(fù)印機(jī),。

4.2 員工在每次復(fù)印完后必須即時(shí)在《復(fù)印機(jī)使用薄》上如實(shí)登記(雙面復(fù)印當(dāng)2張)，及清理遺留的物件及廢紙,。

4.3 使用復(fù)印機(jī)只限于復(fù)印管理處有必要復(fù)印的文件,，禁止復(fù)印私人文件。

4.4 當(dāng)連續(xù)復(fù)印文件數(shù)量達(dá)100張,，必須暫停2分鐘,，禁止將沾有未干涂改液或膠水等文件進(jìn)行復(fù)印。

4.5 行政助理負(fù)責(zé)復(fù)印機(jī)維保工作,，及監(jiān)督復(fù)印機(jī)的使用狀況,。

5、傳真機(jī)使用管理

5.1 所有文件的傳真工作由各管理處指定行政助理或前臺(tái)接待文員負(fù)責(zé)操作,。

5.2 傳真文件統(tǒng)一由指定人員負(fù)責(zé)接收及發(fā)出的登記工作,，禁止其他人員私自取走未經(jīng)登記的文件。

5.3 傳真機(jī)操作人員必須盡快將已發(fā)出或接收到的文件登記后及時(shí)分派到各部門負(fù)責(zé)人,。

5.4 使用傳真機(jī)只限于傳真管理處文件,，禁止傳真私人文件。

5.5 行政助理負(fù)責(zé)傳真機(jī)維保工作,，及監(jiān)督復(fù)核傳真機(jī)的收發(fā)記錄,。

6、辦公費(fèi)用控制

6.1 文具

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時(shí)同樣要求返還整套非易耗文具,。

6.1.2 每月文具領(lǐng)用原則上只是添置易耗材料,，如紙薄類、筆類等,，或添置必要的文件夾類,。

6.1.3 行政助理有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)各部門提交的文具申請(qǐng)中的數(shù)量和品種作相應(yīng)的控制,、調(diào)整,，并視進(jìn)度給予發(fā)放。

6.1.4 本著環(huán)保,、節(jié)約的原則,，公司建議各管理處善用資源，采取適當(dāng)措施控制不必要的花費(fèi),，如適當(dāng)使用可換筆芯循環(huán)再用的筆類,，使用二次用紙等。

6.2 電話

6.2.1 任何情況下,，嚴(yán)禁接駁信息臺(tái),，在非緊急情況下，不得使用公司電話作私人用途,。否則,，公司有權(quán)對(duì)非公務(wù)使用的電話費(fèi)作出追討。

6.2.2 任何非公務(wù)情況下,，嚴(yán)禁上網(wǎng)瀏覽,、玩游戲。

6.2.3 各管理處主任應(yīng)有效對(duì)辦公電話的費(fèi)用作出控制和監(jiān)督,，理論上辦公電話費(fèi)用將根據(jù)各管理處的實(shí)際情況定出定額指標(biāo)加以控制,。

6.2.4 行政助理要做好電話費(fèi)用的核準(zhǔn)報(bào)銷工作。

6.3 紙張?jiān)儆?/p>

6.3.1 內(nèi)部文件都應(yīng)盡量使用再用紙

6.3.2 影印機(jī),、打印機(jī)附近設(shè)置了存放再用紙的紙箱

6.3.3 對(duì)于已無(wú)用或舊的文件,，員工應(yīng)將印有文字的一面用圓珠筆劃去，放入存放再用紙的紙箱,，使其空白背面可再獲利用,。

6.3.4 為確保再用紙的.紙張不載述任何具敏感題材和機(jī)密資料，各員工應(yīng)負(fù)責(zé)決定是否該紙的再次使用,。

7,、制服管理規(guī)定

為統(tǒng)一物管公司及轄下各管理處的對(duì)外形象，加強(qiáng)員工的歸屬感,，促進(jìn)公司的業(yè)務(wù)和管理水平,，公司均為各崗位的員工訂制制服，現(xiàn)特制定相關(guān)的員工制服管理規(guī)定,，具體內(nèi)容如下：

7.1一般規(guī)定

7.1.1員工入職時(shí)可獲發(fā)兩套工作制服,。

7.1.2每位員工當(dāng)值時(shí)，必須穿整齊制服,，下班后應(yīng)將制服放回更-衣柜,，工作服要整潔，鈕扣要扣齊,，不允許敞開(kāi)外衣,，非工作需要不允許將衣袖、褲管卷起,，不允許將衣服搭在肩上;,。

7.1.4員工應(yīng)保管及愛(ài)護(hù)好制服，除集中換洗外,，員工應(yīng)勤洗勤熨,，時(shí)刻保持制服清潔。

7.1.5任何人為損壞或遺失,，員工需負(fù)責(zé)賠償制服之費(fèi)用,，同時(shí)亦將會(huì)給予必要的紀(jì)律處分，嚴(yán)重者將由公司管理層作出裁決,。

7.1.6員工離職前需將制服交還,，若制服有損壞者按規(guī)定折舊率作出賠償,，若未能交還制服者按全額賠償。

7.1.7遇下雨天,，保安部可統(tǒng)一不戴貝雷帽,。

7.1.8因保安制服分冬裝和秋裝兩款，保安部可根據(jù)天氣情況統(tǒng)一穿著其中一款,，原則上以溫度攝氏22度為穿著標(biāo)準(zhǔn),，22度以上的統(tǒng)一穿秋裝，反之穿冬裝,，但一切視實(shí)際情況而定,，各班組必須統(tǒng)一著裝。

7.1.9員工不得在制服的任意部位標(biāo)記個(gè)人標(biāo)識(shí),，只能在制服的腰線及褲頭部位標(biāo)記員工工號(hào)以作識(shí)別,。

7.2折舊標(biāo)準(zhǔn)

7.2.1 男、女西裝之折舊

按兩年時(shí)間折舊,，即每年的折舊率為50%,。

7.2.2 男、女襯衫,、西褲,、西裙之折舊

按兩年時(shí)間折舊，即每年的折舊率為50%,。

7.2.3 保安服,、帽之折舊

按兩年時(shí)間折舊，即每年的折舊率為50%,。

7.2.4工程服之折舊

由于工程部技工所穿著之工程衣磨損較大,，且一年四季只有兩套服裝,所以按一年時(shí)間折舊。

7.2.5工鞋之折舊

1)皮鞋類按一年時(shí)間折舊;布鞋類按半年時(shí)間折舊;

2)涉及個(gè)人衛(wèi)生問(wèn)題,，員工離職時(shí)一律采用工鞋折舊方法,，工鞋不予回收。

7.2.6 其他用品之折舊

如女門童使用的保暖長(zhǎng)襪等,，一般按半年時(shí)間折舊,，離職時(shí)不予回收。其他如保安精神帶等配飾,，一般按一年時(shí)間折舊,，或根據(jù)具體情況作出決定。

7.3 工衣?lián)Q洗

7.3.1 工衣清潔原則上由員工自行負(fù)責(zé),，但管理處也會(huì)提供必要的換洗服務(wù),，集中換洗一律由公司行政部指定統(tǒng)一由一家合標(biāo)準(zhǔn)之洗滌服務(wù)商進(jìn)行，各管理處均按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7.3.2 各管理處的行政助理負(fù)責(zé)工衣交收,、檢查及費(fèi)用核算工作,，并于月底統(tǒng)一上報(bào)公司行政部，由行政部統(tǒng)一向洗滌服務(wù)商結(jié)算,。

7.3.3 換洗周期：(根據(jù)目前各管理處的經(jīng)營(yíng)狀況,，暫定以下標(biāo)準(zhǔn))

品種類別次數(shù)/月適用部門

西裝干洗1-2客戶,、行政管理人員

西褲干洗1-2客戶,、行政管理人員

西褲濕洗2-4保安

襯衫濕洗2-4除工程部外

西裙?jié)裣?-4女職員

工程衣褲濕洗2-4工程部

7.4 制服的保管

7.4.1 各管理處行政助理/倉(cāng)管員負(fù)責(zé)制服的進(jìn)出倉(cāng)、保管工作,。

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.2 員工離職時(shí),，行政助理/倉(cāng)管員應(yīng)仔細(xì)檢查制服，將破損情況決定回收或折舊報(bào)廢,，并將具體情況在員工離職手續(xù)清單上標(biāo)明,，如需要折舊或賠償?shù)模毤皶r(shí)通知財(cái)務(wù)部門計(jì)算費(fèi)用,。

7.4.3制服繳倉(cāng)后,，行政助理/倉(cāng)管員須及時(shí)送廠商洗滌, 做好保潔工作。

7.4.4行政助理/倉(cāng)管員于每次集中換洗時(shí),，要仔細(xì)檢查制服的使用情況,，對(duì)破損情況要做好相應(yīng)記錄，除向洗滌廠商跟進(jìn)修補(bǔ)外,，對(duì)造成制服破損的員工及時(shí)給予警告,，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)及時(shí)向管理處主任匯報(bào)。

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