合同內容應包括勞動雙方的基本信息,、工作內容與職責、工作時間與休假,、薪酬與福利,、勞動保護與安全等方面的內容,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

物業(yè)服務合同書籍有哪些篇一

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：x市x區(qū)x社區(qū)

四至：東：海口街南：x路

西：集賢街北：x路

占地面積：3.86萬平方米

建筑面積：63394平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,，落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、高壓水泵房、樓內消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物,、物筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、自行車棚,。

第六條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括文化,、體育娛樂場所,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維護公共秩序,，包括巡視,、門崗執(zhí)勤。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務費;

2,、公共設施維修基金;

3,、承租戶的房租。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告、制止,。

第三章委托管理期限

第十六條委托管理期限為3年,。自20x年11月1日起至20x年11月1日。

第四章雙方權利義務

第十七條甲方權利義務

1,、代表和維護產權人,、使用人的合法權益。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算。

6,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付。

7,、協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

第十八條乙方權利義務

1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為,，提出請有關部門處理。

3,、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

5,、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施,。

6,、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。

7,、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

8,、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

9,、本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需要本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施,。

第五章物業(yè)管理服務質量

第十九條乙方須按下列約定，實現目標管理,。

1.房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100%.

2.設備運行：良好無不安全隱患,。

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：及時處理用戶報修,，按計劃完成,。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設施完備，實行標準化保潔,。

5.綠化：綠化管理要經?；⒅贫然?，無破壞,、踐踏及占用現象，保證綠化成活率,。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內機動車輛出入及存車處車輛管理和保管,，維護小區(qū)交通秩序保障,，小區(qū)內車輛安全。

7.保安：加強防范,，完成治安保衛(wèi)工作,，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產安全。

8.急修：隨叫隨到,。

9.小修：及時率達98%以上,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按單室9元/月,，雙室10元/月,，三室11元/月收取。

2.管理服務費標準的調整,，按市物價局有關規(guī)定并經過業(yè)主大會討論通過調整,。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的3‰元收取滯納金,。

第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費準須甲方同意,。

第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1,、有償服務按市場價規(guī)定收費。

2,、特約服務雙方議價,。

第二十三條房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用,。

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主和自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔,。

3,、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用由自管單位承擔。

4,、公共綠地的養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;改造、更新費用,，由自管單位承擔,。

5、附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔,。

第七章違約責任

第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期示解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的,，違約方應賠償對方2萬元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償,。

第八章附則

第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內,，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第二十九條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力,。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)的政策執(zhí)行,。

第三十二條本合同正本連同附件共6頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十三條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的簽定為準。

第三十四條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政協主管部門進行調解。

第三十六條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

第三十七條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

20x年x月x日

物業(yè)服務合同書籍有哪些篇二

物業(yè)產權所有人：

國 籍：

身 份 證：

地 址：

郵 政 編 碼：

聯 系 電 話：

物業(yè)服務提供人：

法人代表：

住所地：

郵編：

資質等級：

證書編號：

根據《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》,、《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，就甲乙雙方對“長融?人和春天” ______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至富民路;南至坭興街;西至揚帆大道;北至子材大街,。

第二條 甲方所購“長融·人和春天”商品房,，房屋銷售合同編號____________，商品房位于： 區(qū)第_______棟__________號房,，該商品房的用途為__________,，屬_________結構，層高_________該商品房建筑面積共_____________平方米,。(最終以產權登記的建筑面積為準)

第二章 服務內容與質量

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通：

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項協助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第四條 物業(yè)服務質量標準為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》一級標準執(zhí)行,。乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準,。

第五條 甲方可委托乙方對其產權范圍內物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由甲方與乙方另行商定,。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式;

物業(yè)服務費用以甲方擁有的產權物業(yè)的建筑面積為基礎,，并按如下收費標準計算：

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價格，具體收費標準如下：

1,、住宅：

2,、商業(yè)物業(yè)：

(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(8)法定稅費;

(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(10)其他物業(yè)服務費用開支,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第七條 物業(yè)服務費繳納起始日按以下約定：a,、甲方在開發(fā)商(廣西長融置業(yè)有限公司)公告的期限內接房的,，物業(yè)服務費自接房之日起全額計收;b,、甲方未在開發(fā)商公告的期限內接房的，物業(yè)服務費從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計收,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因開發(fā)商原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由開發(fā)商全額交納,。因甲方本身原因導致物業(yè)未能按時完成交付使用的,，其物業(yè)服務費應從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實際交付使用之日的物業(yè)服務費由甲方全額交納。

甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，甲方應將其與物業(yè)使用人之間的約定,，書面告知乙方。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定,，不能免除甲方交納物業(yè)服務費的責任,，在物業(yè)使用人違約的情況下，乙方追索物業(yè)服務費的第一對象仍為甲方,。

物業(yè)服務費用按季度交納,。甲方或物業(yè)使用人首次應一次性預繳六個月物業(yè)服務費，以后自首次交費期滿之日起按季度收取,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每季度物業(yè)服務費到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務費用,。逾期不交的應視為甲方違約。

第八條 本合同約定物業(yè)服務收費為包干制,，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

本物業(yè)的物業(yè)服務費用中不包括房屋共用部位、共用設施設備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產負責保護和保管的費用,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協商或仲裁。同時,，在本合同約定采取其他物業(yè)服務費收取方式時,，乙方不受本條款約束。

第四章 物業(yè)的經營與管理

第九條 小區(qū)停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務費,。

車輛停放服務費用于車位(車庫)的設施設備運行及維護,、保潔、秩序維護等,。

停車場收費分別采取以下方式：

(一),、非機動車停車場停車停放服務費的標準：

本期物業(yè)管理范圍內不允許在未經規(guī)劃批準的非機動車停車位(地下室)停放非機動車及摩托車。

(二),、機動車停車場停車停放服務費標準：

(三),、小區(qū)規(guī)劃停車位產權、收益權、處分權屬于開發(fā)商所有,，并委托乙方進行管理,。

(四)、商業(yè)配套停車場所有權,、收益權,、處分權屬于開發(fā)商所有，其停車收費另行規(guī)定,。

4,、對本物業(yè)區(qū)域內交通秩序及車輛停放、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場地的義務,，但不承擔甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險,、責任。

第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會館屬開發(fā)商所有,。

開發(fā)商委托乙方對會館全部(或部分)經營管理,，乙方在委托范圍內按下列標準向使用會所的甲方或其授權的物業(yè)使用人收取費用：

1、當時掛牌收費標準;

2,、開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費標準,。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十一條 甲方承接物業(yè)時，乙方應配合甲方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：公共綠化,、配電、安防系統(tǒng),、機動車智能管理系統(tǒng),、康樂設施、公共路面及排水系統(tǒng)等;若甲方對查驗結果無書面提出異議,，甲方認可乙方的查驗結果,，應予以同意接收。

第十二條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在問題的,，開發(fā)商應及時解決處理。

第六章 物業(yè)的裝飾裝修管理

第十三條 甲方(或授權使用人)對物業(yè)裝飾裝修的,，應與乙方就裝飾裝修施工時限,、廢棄建筑物清運費用、裝修管理服務費用,、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進行約定,。但甲方與乙方就裝修施工的有關約定，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責任,。

第十四條 甲方(或授權使用人)因在裝飾裝修中產生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封,，按規(guī)定時間運至本物業(yè)指定清運點)，應按約定的收費標準向乙方交納裝飾裝修垃圾清運費。

第七章 物業(yè)的使用與維護

第十五條 業(yè)主大會成立前,，甲方應配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方和物業(yè)使用人應給予必要的配合，并按乙方通知予以糾正,，否則應視為甲方違約,。

第十六條 乙方可采取規(guī)勸、警告,、按合同約定要求甲方承擔違約責任,、上訴法院等措施，制止甲方或其授權的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，以便保障多數業(yè)主的權利,。

第十七條 乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理甲方或其授權物業(yè)使用人的投訴,，并接受其監(jiān)督,。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內通道,、場地的，應事先予以公示,，公示期間大多數業(yè)主未向乙方提交書面異議的,，公示期間結束后，乙方可按公示方案開挖,，并在約定期限內予以恢復,。

第十九條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。

第八章 專項維修資金

第二十條 專項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關要求執(zhí)行。在尚未繳存專項維修資金的情況下,，小區(qū)公共設施設備(消防,、電梯、變壓器,、門禁監(jiān)控系統(tǒng),、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納，中,、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關利益的業(yè)主共同承擔,，物業(yè)公司在進行維修前告知相關利益業(yè)主維修費用并收取維修費用。

第九章 違約責任

第二十一條 甲方違反本合同第十五條、十六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第三條,、第四條、第五條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償乙方乃至第三方損失,。

第二十二條 甲方或其授權的物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，除應如實補繳所欠服務費，從欠款之日起,，還將按欠款總額每日3‰的標準向乙方交納違約金,。情節(jié)惡劣者，乙方有權請求有關部門采取停水,、停電的措施進行催交,，逾期3個月仍不交納的，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟,。

第二十三條 乙方違反本合同第六條,、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，甲方或其授權物業(yè)使用人有權就超額部分拒絕交納,。

第二十四條 以下情況乙方不承擔違約責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5、甲方或其授權物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務費,，造成中斷正常物業(yè)服務的;

第十章 其他事項

第二十五條 本合同自開發(fā)商公告接房期限結束之日起生效,。

第二十六條 合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第二十七條 甲方與其授權物業(yè)使用人之間的約定,，不能違反本合同;甲方授權的物業(yè)使用人違反本合同約定時，甲方承擔全部違約責任,。

第二十八條 本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時公約》,、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十九條 如甲方不在所購買的物業(yè)居住生活時,，以

作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應在變更后3日內書面告知乙方，否則相關通知等一經郵寄該地址即視為送達,。 本合同未盡事宜,，雙方可以書面形式另行簽訂補充協議,。

第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決,，協商不成,，雙方選擇以下方式處理：

向乙方所在地人民法院提起訴訟，并由違約方承擔訴訟費,、財產保全保險費,、律師代理費等相關費用。

第三十一條 本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，其余送相關部門存檔,。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

年 月 日

年 月 日

物業(yè)服務合同書籍有哪些篇三

聯系電話：____________委托代理人：____________

聯系電話：____________通訊地址：______________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)__________________________

聯系電話：____________委托代理人：____________

聯系電話：____________通訊地址：______________

根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務，訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項目基本情況

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________,。

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]__________________。

坐落位置：__________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________,。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]______________平方米,。

區(qū)域四至

北至________________________________________________________。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)

第二部分物業(yè)服務內容

第二條甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協議,，明確服務的范圍、費用以及雙方的權利義務等事項,。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括：

1.對已接收的物業(yè)進行維護,。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)

3.協助甲方做好業(yè)主入住時的交房,、接待以及與物業(yè)服務相關的咨詢等工作,。

以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤入業(yè)主的物業(yè)服務費用,。

第三條業(yè)主入住后,，乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備明細見附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護,。

5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

6.協助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，應當及時向有關部門報告，采取相應措施,，協助做好救助工作,。

8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11.發(fā)現物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告。

12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。

第三部分物業(yè)服務標準

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。

第四部分物業(yè)服務期限

第五條前期物業(yè)服務期限為____年,，自________年________月________日至_______年________月________日,。

第五部分物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。

第七條包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：________________元/平方米/月;

[高層住宅]：________________元/平方米/月;

[別墅]：____________________元/平方米/月;

[辦公樓]：__________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;

[會所]：____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)：____________元/平方米/月,。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務內容,。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第八條酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：________________元/平方米/月;

[高層住宅]：________________元/平方米/月;

[別墅]：____________________元/平方米/月;

[辦公樓]：__________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;

[會所]：____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)：____________元/平方米/月,。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其他費用：____________________________________.

3.乙方采取以下第______種方式提取酬金：

(2)[每季][每半年][每年]________,，從預收的物業(yè)服務資金中按________%的比例提取。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,，另行交納。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季][半年]________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的使用情況,。

第九條物業(yè)服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年]的物業(yè)服務費,。此后按[季度][半年][一年]____________交納,，具體時間為________________________.

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議,。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還,。

第十一條停車服務費按露天停車場車位________元/個/月、地下停車庫,、停車樓車位________元/個/月的標準收取,。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十三條乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分權利與義務

第十四條甲方的權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)服務方案,，并監(jiān)督實施,。

2.在辦理業(yè)主入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約________平方米,，位置為__________.

3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,，向乙方移交本物業(yè)的其他相關資料,。資料清單見附件六。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關資料,、圖紙的移交后[5日]____________日內,，負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收，登記列表,，并經雙方[簽字][蓋章]____________確認,。

5.提供物業(yè)共用部位,、共用設施設備的工程驗收資料，并按照質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任,。

6.按規(guī)劃設計要求,，為業(yè)主戶內配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________，例如,，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水,、臨電的，應當按物業(yè)的性質承擔相應的費用差價,。

7.解決開發(fā)建設遺留問題,。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務費用,。

10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第十五條乙方的權利義務

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃,。

2.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,，收取物業(yè)服務費、特約服務費,。

3.可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備用于經營活動;將其用于廣告,、房屋租賃、會所經營,、商業(yè)促銷等活動的,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年公布收益情況,，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關業(yè)主所有,，分配及使用由相關業(yè)主共同約定。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位,、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地,。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路,、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀,。

9.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方及相關業(yè)主協商解決。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),，業(yè)主提出修理申請的,，乙方應當給予協助，并對施工現場提出管理要求,。

11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十六條業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權利義務

1.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。

2.對乙方提供的`物業(yè)服務有建議,、督促的權利,。

3.有權聘請專業(yè)機構對酬金制收費方式的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計。

4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施設備的經營收益及使用情況,。

5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

6.按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。

7.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費。

8.有關法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權利義務,。

第七部分合同終止

第十七條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在屆滿3個月前書面通知對方。

第十八條服務期限未滿,，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的,，應當在新的物業(yè)服務合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時,，本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業(yè)服務用房,、物業(yè)服務的相關資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域,，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域,。

第十九條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務,，在此期間的物業(yè)服務費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納,。

第二十條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理,，包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協議的執(zhí)行等;乙方應當協助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第八部分違約責任

第二十一條由于甲方開發(fā)建設遺留問題導致乙方未能完成服務內容的,，乙方有權要求甲方限期解決，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的,，甲方應當承擔相應的賠償責任,。

乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[服務剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

除不可預見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方或業(yè)主有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應的滯納金,。

第二十二條除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的,，解約方應當承擔賠償責任。

第二十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。

第二十五條為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、暖氣管、水管破裂,、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關規(guī)定處理,。

第二十六條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的,。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第九部分爭議解決

第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商,、調解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2.向______________申請仲裁。

第十部分附則

第二十八條雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,，乙方根據甲方的委托,，辦理承接驗收手續(xù)。

第二十九條對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合,，不得阻撓,。

第三十條對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內容相抵觸,。

第三十一條本合同正本連同附件一式________份,，甲方、乙方,、________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的,，須在招投標備案時提交主管部門一份,。

第三十二條本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預售合同》或《商品房現房買賣合同》的附件,。

第三十三條其他約定：_______________________________.

甲方：_____________

授權代表：_________

乙方：_____________

授權代表：_________

_____年_____月_____日

物業(yè)服務合同書籍有哪些篇四

甲方：

住所：

負責人：

聯系電話：

乙方：

住所：

法定代表人：

聯系電話：

甲,、乙雙方在自愿平等的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》等有關規(guī)定,，就乙方向甲方提供保潔服務事宜協商一致,，訂立合同如下：

一、服務內容

乙方向甲方提供保沽服務,，依據雙方確認的《保潔范圍和標準》,，承擔相應的保潔服務責任?！侗嵎秶蜆藴省纷鳛楹贤?。

二、服務地點,、范圍,、合同期限、保潔人員數量及服務時間

1,、甲方向乙方提供保浩服務的地點：具體服務范圍包括：《保潔范圍和標準》

2,、本合同期限自_____年_____月_____日止。

3,、乙方保證在上述范圍內為甲方提供每周天,，每天小時保潔服務，并保證每天安排名保潔人員在上述范圍內按本合同約定標準完成保潔服務,。

三,、甲乙雙方的權利義務

甲方權利義務

1、按合同約定向乙方支付保潔服務費,。

2,、無償為乙方提供用水、用電,。

3,、積極配合乙方的清潔作業(yè)。

4,、對乙方保潔質量進行監(jiān)督檢查,，發(fā)現不符合清潔范圍和標準的，有權要求乙方返工,，直至達到質量標準,。

5、積極采納乙方在保沽方面的提出的書面合理化建議,。

6,、因甲方要求乙方保潔人員實施本合同規(guī)定的服務范圍以外的行為造成的事故或者損失，乙方不承擔責任,。

乙方權利義務

1,、乙方應切實履行對保潔人員的管理義務，確保保潔人員認真完成《保潔范圍和標準》規(guī)定的作業(yè)項目和標準,，確保工作質量,。

2、乙方在提供服務時不能妨礙甲方正常的經營管理秩序,，乙方不得在甲方服務區(qū)域內未經甲方同意擅自承攬業(yè)務,。

3、乙方保潔服務過程中,，因故意或過失造成甲方或第三人財產或人身損害的,，乙方應承擔相應的責任。

4,、保潔人員屬于乙方員工,，由乙方按照國家勞動法律法規(guī)的相關規(guī)定承擔用人單位責任。在乙方提供保潔服務過程中,，乙方人員出現的工傷事故,，由乙方承擔責任。

5,、乙方保潔工作中未達到保潔的質量標準,，經甲方兩次口頭通知，仍未達到標準,，將以書面形式通知乙方,，每發(fā)出一次書面通知,，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的0.5%—1%。

四,、保潔服務費及支付方式

1,、保潔服務費每月為。合同總金額,。

2,、在合同有效期內，任何一方無正當理由違反合同約定,，應承擔違約責任,。乙方提供的保潔服務嚴重違反合同約定，致使不能實現合同目的,，甲方有權解除合同,，并要求乙方承擔違約責任，支付違約金,，并承擔賠償甲方損失,。

3、甲方無正當理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付保潔服務費的,，每逾期一日,，按逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金;若無正當理由甲方累計逾期3個月未支付保潔服務費，乙方有權終止解除合同,，甲方結清所拖欠乙方的保潔服務費及違約金,。

六、保密責任

甲乙雙方在履行本合同中可能被乙方或其保潔人員知曉的關于甲方業(yè)務,、客戶等信息,，在本合同中都應被認為是甲方的商業(yè)秘密，除非是為了甲方的更大利益,，未經甲方事先的書面同意,，乙方不能使用它們，也不能在本合同履行期間或終止之后的任何時候將它們泄露給第三方,。

七,、合同變更、解除及續(xù)訂

1,、本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

2、本合同有效期內,，除本合同另有規(guī)定外,，任何一方不得單方面更改或終止解除本合同,。

3、合同未盡事宜雙方可以協商解決,，經雙方協商一致后,，可對本合同原條款進行補充及變更。

4,、合同到期，雙方若無異議,，合同自動順延1年,，順延次數不限;如有異議，任何一方須于合同到期前一個月書面通知對方,。

八,、爭議的解決

本合同履行中如發(fā)生爭議。由雙方協商解決;協商不成,，可以向甲方住所地人民法院提起訴訟,。

九、附則

1,、本合同自雙方加蓋公章并經法定代表人或授權代表人簽字后生效：

2,、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，各份合同具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

_____年_____月_____日

物業(yè)服務合同書籍有哪些篇五

第一條?本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業(yè)主大會

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

物業(yè)管理資質等級證書編號：

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為＿＿＿＿＿＿（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章?物業(yè)服務內容

第三條?制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四條?房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第五條?共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第六條?共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第七條?公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第八條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條?維護公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十條?維持物業(yè)區(qū)域內_____行駛秩序,，對_____停放進行管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十一條?消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十二條?電梯,、水泵的運行和日常維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十三條?房屋裝飾裝修管理服務,，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條?其他委托事項

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第三章?物業(yè)服務質量

第十五條?乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第＿＿＿項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準,；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規(guī)定的標準二，即經濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,，具體為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四章?物業(yè)服務費用

第十六條?（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤,。

3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任_____費用，按照乙方與_____公司簽定的_____單和所交納的年_____費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方_____時,，應將_____單和_____費發(fā)票公示。

第十七條?（適用于市場調節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）

其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿,；按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

（1）管理服務人員的工資,、社會_____和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任_____費用,；

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調整,，由雙方協商確定,。

4.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取＿＿＿＿%作為乙方的酬金,。

5.（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數額、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協商選定/（甲方選定,、乙方選定）。

第十八條?共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條?停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿

車庫車位（已出售）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二十條?乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的_____價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示,。

第五章?雙方權利義務

第二十一條?甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,；

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理,；

4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算,；

5.甲方應在合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方移交或組織移交以下資料：

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋和配套設施的產權歸屬資料；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

管理用房按以下方式使用：

（1）乙方無償使用,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納,。

8.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

9.協助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

10.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十二條?甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：

1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務,；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）

2.監(jiān)督和協助乙方履行物業(yè)服務合同,；

3.組織物業(yè)的交接驗收；

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度,；

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況,；

7.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第二十三條?乙方權利義務

2.有權要求甲方、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費；

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況,；

7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況,；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復,。

8.本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè),，協助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

9.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六章?合同期限

第二十四條?委托管理期限為＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿?日止,。

第七章?合同解除和終止的約定

第二十五條?本合同期滿,，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方,；乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方。

第二十六條?本合同期滿,，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條?本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主（或交費義務人）也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。

第二十八條?其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第八章?違約責任

第二十九條?因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權解除合同,。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第三十條?乙方未能按照約定提供服務,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同,。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十一條?乙方違反本合同約定,，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十二條?業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之＿＿＿＿加收違約金,。

第三十三條?任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金＿＿＿＿,；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十四條?乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用＿＿＿＿‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十五條?為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十六條?其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九章?附則

第三十七條?雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿＿日內,，根據甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十八條?本合同正本連同附件＿＿＿＿頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十九條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決,，協商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第＿＿＿＿方式解決,。

1.提交＿＿＿＿_____委員會_____,；

2.依法向人民法院起訴。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令,。

第四十條?本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。

甲方簽章乙方簽章

代表人：（業(yè)主委員會）代表人

年?月?日年?月?日

附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目（略）

物業(yè)服務合同書籍有哪些篇六

甲方：

乙方：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理,，協助甲方提高醫(yī)療服務水平,，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適,、文明的工作環(huán)境,，根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定,，經甲,、乙雙方共同協商，本著平等互利,，等價有償的原則,。______中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔、維修等）交由______物業(yè)管理有限責任公司,。

第一條托管理期限

托管理期限：自______年___月___日始至______年___月___日止,，時效期限 年。

第二條雙方權利和義務

一,、甲方的權利,、義務

1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔,、維修托給乙方實行專業(yè)化的管理,。

2、甲方根據實際工作需要,，托乙方派遣____名工作人員從事保潔,、維修等工作。

3,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定,，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同,，并要求乙方賠償相應損失：

（1）乙方經甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求,。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經濟損失（2000元以上）或人員傷亡,。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損,。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作,，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序,。

（6）出現醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失,、泄露、擴散等事件的,。

（7）乙方在提供服務過程中,，違法律、法規(guī)或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的`,。

4,、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作,，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響,，甲方有權向乙方提出更換,，乙方應在7日內更換，并向甲方報告,。

5,、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據）,。無償為乙方提供物業(yè)服務的用水用電等,。

6、結算,、審定支付給乙方的費用,。

7、概不承擔乙方的任何法律糾紛,。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務,。

8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作,。

二,、乙方的權利、義務

1,、根據有關法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結合物業(yè)管理實際情況,，制定該服務項目的各項管理辦法,、規(guī)章制度、服務標準及考核,、獎懲辦法,。

2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求,，根據甲方授權,，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現管理目標,，執(zhí)行甲方托事項,，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3,、乙方持有效證照與甲方簽訂合同,，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗,。

4、乙方未經甲方書面同意,，不得將本合同項目轉包給第三方經營,。

5、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,。在合同期滿終止時,，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案、財產等資料,；乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有,。

6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系,。

7,、不承擔對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產的保險義務,。

8,、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核,。確保甲方保潔工作每天正常運行,，向甲方提出物業(yè)管理的建議。

9,、乙方負責保潔,、維修所需的各種機械、設備,、工具,、材料、藥劑和日用品等,。

本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

物業(yè)服務合同書籍有哪些篇七

第1條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)

名稱：業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任

聯系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯系電話：

根據《物權法》,、《四川省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：旅游度假區(qū)路,。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米,。

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。

第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房,、文化體育娛樂場所及設施,、配電房等。

第8條公共綠地,、公共場所內的花木,、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內的綠地,、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協助公安部門維護小區(qū)公共秩序。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止。

第四章雙方權利和義務

第16條甲方權利和義務

(一)甲方權利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;

2.根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營用房的使用情況,。

(二)甲方義務

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

3.協助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現物業(yè)管理各項管理目標;

4.當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協助乙方催交; 5.協助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。

第17條乙方權利和義務

(一)乙方的權利

1.根據有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;

3.編制共用設施設備大修,、中修,、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;

5.負責物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。

(二)乙方的義務

1.履行本物業(yè)服務合同并依法經營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;

7.發(fā)現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

第五章物業(yè)管理服務質量及標準

第18條依據國家,、山東省和日照市有關規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下：

(一)房屋及共用設備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號,、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖,、指路牌和引導牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱,。

(二)共用設施管理

1.小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施,。

2.道路,、公共綠地、公用場地,，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪;雨后及時清理污水。

4.公共場所發(fā)現亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現象及時制止或處理,。

5.發(fā)現小區(qū)內有亂搭亂建的現象及時勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

(一)依照日照市物價局的批復，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第20條房屋共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關文件執(zhí)行,。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的,，甲方有權制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協商。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,。但是補充協議須經業(yè)主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解,，調解不成功時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，或因自然災害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財產損失的,，甲乙雙方均不承擔責任。

甲方(簽章)_____________ 乙方(簽章)_____________

代表人： 代表人：_________

年____月____日

物業(yè)服務合同書籍有哪些篇八

組織名稱：_________

業(yè)主員會代表人：_________

地址：_________

聯系電話：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯系電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________，南至：_________,，西至：_________,，北至：_________;其他：_________.

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第二章托服務事項

第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

7,、交通秩序與車輛停放的管理;

8,、協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作;

9、物業(yè)檔案資料管理;

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃;

11,、裝修管理;

12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取;

13,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內,，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、接受業(yè)主托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定);

2,、_________;

3、_________.

第三章物業(yè)服務質量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)

第四章物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季,、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)

(1)住宅：_________元/月平方米

(2)寫字樓：_________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)

(1)住宅：_________元/月平方米

(2)寫字樓：_________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額_________%的比例提取。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)_________.

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應立計量核算,，采取_________方式向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。

已納入管理服務范圍的,，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納;業(yè)主的空置房(經乙方與業(yè)主雙方認定，其水,、電,、氣表起止數均未走動的),，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內履行交納義務,。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由承擔,。

第十條停車收費分別采取以下方式：

3、車位權屬系業(yè)主的,，應按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標準或按占地面積(包括公攤面積)_________元/的標準，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有,，托乙方經營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

第十三條乙方經營管理會所,，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備,，按標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經營(如：設置商業(yè)廣告招牌),，應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主托，提供專項服務的,，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定_________.

第五章雙方的權利義務

第十七條甲方的權利義務

甲方享有以下權利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7,、對乙方違法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理;

8,、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;

10,、依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1,、甲方應向乙方移交下列資料：

(2)規(guī)劃設計資料;

(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、協助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費;

4、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協調業(yè)主、使用人與乙方的關系;

5,、負責本物業(yè)區(qū)域內的.物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6,、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

7,、協助乙方對業(yè)主和使用人違法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

8,、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;

9,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十八條乙方的權利義務

乙方享有的權利：

2,、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;

6,、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務,。

7,、根據甲方授權，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

9,、根據甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10,、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。

乙方應履行的義務：

1、履行合同,、提供物業(yè)服務;

11,、未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動;

12,、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;

13,、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給甲方,。

14,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會的辦公用房)位于_________,，住宿用房_________平方米,、位于_________，其他用房_________平方米,，位于_________.

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數地移交給甲方,。

第七章物業(yè)服務合同期限及解除

第二十一條本合同期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內,，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第二十二條有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2,、因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行;

3、乙方嚴重違本合同約定,，不按本合同履行義務的,，經業(yè)主會決定解除合同的;

4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間,，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。

第八章違約責任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量,、設施設備質量損害,，達不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔相應責任,。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務,，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應承擔相應的責任,。

第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費標準的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條乙方違本合同約定,，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：

第二十八條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違本合同的約定,，未能按時如數交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

1,、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;

2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

4,、因非乙方責任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。

第九章附則

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內,，根據甲方托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同具同等效力。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協商解決,，協商不成的,，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：

1,、向重慶仲裁員會仲裁;

2,、向人民訴訟。

第三十六條本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十七條本合同自起生效,。

附件：

1、物業(yè)構成明細;

2,、共用設施設備明細;

3,、物業(yè)管理服務標準。

甲方(簽章)_________

乙方(簽章)_________

托代理人：_________

托代理人：_________

_________年____月____日

_________年____月____日