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房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇一
法定代表人：
抵押權(quán)人(乙方)：
法定代表人：
為確保乙方與__________簽訂的__________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查,，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
第一條甲方以抵押物清單(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,。
第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況
1.房地產(chǎn)坐落：___________________________
2.地號(hào)：___________________________
3.土地面積：___________________________
4.土地使用年限：___________________________
5.土地來(lái)源：___________________________
6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓,、劃撥)合同號(hào)：______________
7.國(guó)有土地使用證號(hào)：___________________________
8.房屋建筑面積：___________________________
9.共有權(quán)份額：___________________________
10.房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________________
11.房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)：_______________________
第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況
1.抵押土地四至：___________________________
2.抵押土地面積：___________________________
2.抵押土地評(píng)估價(jià)值：___________________________
4.抵押房屋部位：___________________________
5.抵押房屋建筑面積：___________________________
6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：___________________________
7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：___________________________
8.在土地使用權(quán)抵押期間,，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓,、出租、出售,。
第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年____月____日至________年____月____日,，貸款用途為_(kāi)_________.
第五條甲方對(duì)抵押物依法享有所有權(quán),。
第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管,。
甲方以所購(gòu)期房作抵押,，在借款合同生效之日起把購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管,。取得房屋所有權(quán)證后,，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。
第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息,、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等)
第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。
第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估,、保險(xiǎn),、鑒定、登記,、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。
第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,，保持抵押物完好無(wú)損,，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方,。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。
第十二條抵押期間,，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),，由甲方存入乙方指定的賬戶,，抵押期間甲方不得動(dòng)用。
第十三條抵押物價(jià)值減少,，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,。
第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意,，甲方不得贈(zèng)與,、出售、出租,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。
第十五條抵押期間,，經(jīng)乙方書(shū)面同意,，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十六條借款合同履行期限屆滿,，借款人未能清償債務(wù),，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。
第十七條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：
1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
2.甲方違反本合同第六條,、第十條,、第十一條、第十二條,、第十三條,、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空,、改變貸款用途,、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為等情況。
第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額__________%違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償,。對(duì)上述違約金,、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用,，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷,。
第十九條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：
1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;
2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方貸款本金,、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費(fèi)用,。
第二十條本合同有效期內(nèi)，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。
第二十一條其他約定事項(xiàng)：______________________________________________________
第二十二條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn),，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟,。
第二十三條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十四條本合同正本一式二份,，甲乙方雙方各執(zhí)一份,。副本________份。
甲方(印章)____________________乙方(公章)________________
法定代表人或個(gè)人(簽字)________法定代表人(簽字)__________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇二
甲方：
乙方：
鑒于甲方已與市人民政府于年月日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議,；
年月日甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。
年月日,，甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基號(hào),。
年月日，甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。甲,、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐,，進(jìn)一步貫徹落實(shí)_________人民政府協(xié)議精神，在_________公司尚未正式注冊(cè)成立前,，經(jīng)平等友好協(xié)商,，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：
一,、公司名稱
_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱__________公司或公司）,。
二、公司注冊(cè)資金
公司注冊(cè)資本為人民_______萬(wàn)元,。
三,、雙方出資比例及其它
甲方____%，乙方_____%,，全額由乙方投資,，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
公司成立前,，乙方須劃入驗(yàn)資賬戶_______萬(wàn)元,，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款,，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還,。
公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)?dān)任公司董事長(zhǎng),、法定代表人,，甲方或其代表?yè)?dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見(jiàn)時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán),。
公司成立后,，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任,。
四,、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理
向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成,，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字,。
五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式
1.公司成立前,，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資賬戶,，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條,。
2.公司成立前,，乙方必須將第一期資金______萬(wàn)（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支。
3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書(shū)交由乙方或其代表保管,。
4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以______公司名義進(jìn)行融資,，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定,。具體融資進(jìn)度要求為：
1）本協(xié)議簽訂后,，乙方付款_______萬(wàn)元至______賬戶，______公司成立后,，該部分款項(xiàng)立即付給土管局,，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證；
2）前述________畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)融資_______萬(wàn)元用以支付出讓金,，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_______畝土地使用證,；
3）前述第二項(xiàng)所稱______畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬(wàn)元用以支付出讓金。該________萬(wàn)付到后甲方負(fù)責(zé)辦出_______畝土地使用證,。
4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年______月底前融資到位,，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證。
5）在乙方融資抵押貸款過(guò)程中,，若需擔(dān)保的,，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任,。
6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后,，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬(wàn)元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬(wàn)元借款,。
六,、公司的運(yùn)營(yíng)
公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行,。
七,、其它約定條款
2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_______畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議,。
3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn),，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書(shū)面確認(rèn),。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）,。
4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲,、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%,、乙方____%,。若遇第三方入股，經(jīng)甲,、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）,。
5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí),，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。
八,、生效
本協(xié)議簽訂后,，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。
九,、爭(zhēng)議的解決
本協(xié)議生效后,，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成,，雙方均可向_________委員會(huì)提起_____,。
十、說(shuō)明及附件
1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議,，未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。
2.甲方,、______公司與______人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件,。
3.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)_______份,。
甲方簽字：乙方簽字：
訂約日期：年月日
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇三
甲方名稱：
法定代表人：
職務(wù)：
地址：
乙方姓名：
年齡：
性別：
民族：
身份證號(hào)碼：
戶籍所在地：
現(xiàn)住址：
學(xué)生所在學(xué)校：
所學(xué)專業(yè)：
畢業(yè)時(shí)間：
在勞動(dòng)保障行政部門的備案號(hào)：
根據(jù)《民法典》,、《勞動(dòng)法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,。
第一條協(xié)議期限
本協(xié)議自____年____月____日起至____年____月____日止,。
第二條實(shí)習(xí)崗位
甲方按乙方實(shí)習(xí)內(nèi)容及要求，安排在________崗位實(shí)習(xí),，乙方應(yīng)按學(xué)校的教學(xué)內(nèi)容及實(shí)習(xí)要求,，努力完成實(shí)習(xí)任務(wù)。
第三條實(shí)習(xí)報(bào)酬或?qū)嵙?xí)補(bǔ)助
甲方應(yīng)與乙方學(xué)校協(xié)商確定乙方實(shí)習(xí)期間的報(bào)酬或?qū)嵙?xí)補(bǔ)貼,。具體支付辦法和標(biāo)準(zhǔn)約定如下：__________________________________________________________________________,。
第四條工作時(shí)間及休息休假
甲方實(shí)行每日工作不超過(guò)八小時(shí)，平均每周不超過(guò)四十小時(shí)的工作時(shí)間,。
甲方保證乙方按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定享受各種休息,、休假。
甲乙雙方的具體約定：______________________________________________,。
第五條保險(xiǎn)福利待遇
乙方在實(shí)習(xí)中發(fā)生人身傷害,，由甲方負(fù)責(zé),。
其他保險(xiǎn)福利待遇約定如下：__________________________________________________________。
第六條勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件
在實(shí)習(xí)期間甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定為乙方提供勞動(dòng)安全衛(wèi)生的實(shí)習(xí)條件,，為乙方配備必須的勞動(dòng)防護(hù)用品,。
甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行安全教育和崗位技能培訓(xùn)，實(shí)習(xí)學(xué)生不得從事特種作業(yè),。
甲方不得安排18周歲以下的學(xué)生從事礦山井下,、有毒、有害國(guó)家規(guī)定的第四級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度和其他禁忌從事的工作,。
甲方不得安排女實(shí)習(xí)生在經(jīng)期從事高溫,、低溫、冷水作業(yè)和國(guó)家規(guī)定的第三級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的工作,。
乙方在實(shí)習(xí)工作過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和操作規(guī)程,，有權(quán)拒絕違章指揮，對(duì)甲方及其管理人員漠視人身安全和健康的行為有權(quán)拒絕執(zhí)行,、檢舉或控告,。
第七條勞動(dòng)紀(jì)律
甲方有權(quán)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定及企業(yè)的規(guī)章制度對(duì)乙方實(shí)行管理。
乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律,，保守甲方的商業(yè)秘密,。
第八條本協(xié)議的解除、變更,、終止
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，本協(xié)議可以變更或解除;
雙方就本協(xié)議的解除條件約定如下：____________。
本協(xié)議到期即終止,，不得續(xù)訂,。
第九條違反本協(xié)議的責(zé)任及其雙方約定的其它事項(xiàng)：_______________________________________________________
______________________________________________________。
第十條甲乙雙方履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議先經(jīng)企業(yè)調(diào)解委員會(huì)或?qū)嵙?xí)學(xué)生所在學(xué)校進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解未成按中華人民共和國(guó)民事訴訟法程序辦理,。
甲方：____________乙方：____________
______年______月______日______年______月______日
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇四
甲方：(出租方)
乙方：(承租方)
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),、政策規(guī)定,，就乙方租賃甲方土地事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議,，以便共同遵守：
一、合同標(biāo)的：租賃土地(土地性質(zhì)為國(guó)有)共 畝,。土地位于：_______________東至:____________ ;西至：____________ ;南至：____________ ;北至:_____________ ,。
二、租賃期限：租賃期限一季,，(自 _____年 _____月____ 日起至____ 年____ 月 ____日止),。
三,、租賃價(jià)款及付款辦法：一次性支付_______元(____________)。
四,、租賃用途：由乙方自主使用,。
五、甲方的權(quán)利義務(wù)：
1,、擁有土地所有權(quán),，但不涉及乙方區(qū)域內(nèi)規(guī)劃等工作。在合同期內(nèi)甲方應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán),，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理乙方與甲方及周邊土地的關(guān)系,，以維護(hù)乙方對(duì)該地的正常使用。列如:(該土地中的水,，電,，必須保證正常使用)
3、在合同期內(nèi),，甲方不得將土地出租給第三方使用,，如有違反合同規(guī)定，屬甲方違約,，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方雙倍的違約金及相關(guān)的費(fèi)用,。
4、除收取租賃費(fèi)以外,，不再收取任何款項(xiàng),。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1,、在租賃期內(nèi),，擁有租賃土地的使用權(quán)。
2,、一次性支付甲方一季租金,。
3、合同期間如遇到國(guó)家政策變動(dòng)或國(guó)家征用,，乙方必須服從,，合同解除，沒(méi)生產(chǎn)的租金一次性退還乙方,，如有生產(chǎn)農(nóng)作物一切損失有甲方無(wú)條件賠償乙方,，該土地的一切賠償權(quán)歸甲方所有。
七,、特殊約定
在租賃期內(nèi),，國(guó)家或集體征用土地,，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，土地及地上附屬物補(bǔ)償款都?xì)w甲方,，乙方由此造成的損失,，按照乙方原始投資金額甲方給予補(bǔ)償。
4,、租期屆滿,，承租方有權(quán)優(yōu)先簽訂續(xù)租(按當(dāng)時(shí)合理價(jià)格)合同。
5,、租期屆滿,，如乙方不再租賃，合同終止,。
八,、違約責(zé)任：
一方違約，由此給對(duì)方造成損失時(shí),，除向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟(jì)損失外,，還應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。
九,、本合同如有未盡事宜,，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。
十,、本合同一式三份,，出租方、承租方,、見(jiàn)證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,。
甲方：_____________
乙方：_____________
___ 年 ___ 月 ___ 日
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇五
甲方：______
乙方：______
鑒于甲方已與______市______人民政府于______年__月__日簽訂了有關(guān)______等部分區(qū)塊______畝土地之框架協(xié)議;
______年__月___日甲方及______公司(籌)(正式核準(zhǔn)名稱為_(kāi)_____公司)獲得___人民政府x政發(fā)(______號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。
______年x月x日,，甲方及______公司(籌)獲得__計(jì)經(jīng)基(20)__號(hào)《關(guān)于同意在__后側(cè)建設(shè)商品住宅的批復(fù)》,。
______年___月__日，甲方及______公司已獲得___土管局核發(fā)的0-01-(000)-____至0-01-(000)-___八個(gè)地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。
甲,、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)xx人民政府協(xié)議精神,，在x公司尚未正式注冊(cè)成立前,，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款,，雙方共同履行并遵守：
一,、公司名稱
______公司(以下稱______公司或公司)。
二,、公司注冊(cè)資金
公司注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,。
三,、雙方出資比例及其它
甲方50%，乙方50%,，全額由乙方投資,，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
公司成立前,，乙方須劃入驗(yàn)資賬戶______萬(wàn)元,，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款,，該借款由______公司按本協(xié)議約定歸還,。
公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)?dān)任公司董事長(zhǎng),、法定代表人,，甲方或其代表?yè)?dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見(jiàn)時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán),。
公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派,，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任,。
四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理
向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù),，由甲方負(fù)責(zé)完成,，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。
五,、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式
1.公司成立前,，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資賬戶，屬于甲方出資部分,，由甲方向乙方出具欠條,。
2.公司成立前，乙方必須將第一期資______萬(wàn)(包括注冊(cè)資本和借款)借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支,。
3.本協(xié)議生效后,，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書(shū)交由乙方或其代表保管。
4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以______公司名義進(jìn)行融資,，融資以土地作抵押,，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：
1) 本協(xié)議簽訂后,，乙方付______萬(wàn)元至______賬戶,，______公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局,，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證;
2) 前______畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)融______萬(wàn)元用以支付出讓金,，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出______畝土地使用證;
3) 前述第二項(xiàng)所______畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)再融資______萬(wàn)元用以支付出讓金,。該______萬(wàn)付到后甲方負(fù)責(zé)辦出xx畝土地使用證。
4) 其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在______年______月底前融資到位,，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余xx畝土地的使用證,。
5)在乙方融資抵押貸款過(guò)程中，若需擔(dān)保的,，甲,、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。
6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后,，余款首先歸還甲方為辦理首期xx畝土地證所支出的出讓金______萬(wàn)元及其他費(fèi)用,，然后歸還乙方借給______公司的______萬(wàn)元借款。
六,、公司的運(yùn)營(yíng)
公司成立后,，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。
七,、其它約定條款
1.甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù),，若代表違反此義務(wù),，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任,，任一違約金最低不得少于___萬(wàn)元,。
2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年______月______日與______人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)______畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議,。
3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn),，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書(shū)面確認(rèn),。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款(如果有),。
4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲,、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%,、乙方____%。若遇第三方入股,，經(jīng)甲,、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定(如果有)。
5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí),，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋,。
八、生效
本協(xié)議簽訂后,，待甲方與______人民政府及______公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效,。
九、爭(zhēng)議的解決
本協(xié)議生效后,，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議必須先行協(xié)商,，協(xié)商不成，雙方均可向______仲裁委員會(huì)提起仲裁,。
十,、說(shuō)明及附件
1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決,。
2.甲方、______公司與______人民政府的<<補(bǔ)充合同>>為本協(xié)議的附件,。
3.本協(xié)議一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份。
甲方簽字： 乙方簽字：
訂約日期：______年______月______日
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇六
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《_________________________房屋租賃條例》及其細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同，
第一條甲方將位于________地產(chǎn)出租給乙方使用,。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)平方米,，建筑物總層數(shù).
租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件名稱、號(hào)碼：
第二條租賃房地產(chǎn)的單位租賃按房地產(chǎn)建筑面積每平方米每月人民幣元計(jì)算,，月租金總額為人民幣元,。
第三條乙方應(yīng)于________年____月____日前交付首期租金，金額為人民幣元,。
第四條乙方應(yīng)于：
每月日前;
每季度第個(gè)月日前;
每半年第個(gè)月日前;
每年第個(gè)月日前;
向甲方交付租金;甲方收取租金時(shí),，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。
甲方收取租賃保證金,，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù),。
合同期滿時(shí)滿足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證金：
1乙方已交清所有相關(guān)費(fèi)用;
2,、沒(méi)有任何違約行為;
3,、物業(yè)已返還原狀或達(dá)到甲方書(shū)面同意的狀態(tài);
4、合同期滿,，乙方不再續(xù)約,。
出現(xiàn)下列情形之一的,，甲方可不予返還保證金：
1、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違反法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，導(dǎo)致本合同無(wú)法有效履行的;
2,、乙方在租賃期間改變建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)及用途的;
3、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借的;
4,、合同未到期，乙方提前終止合同的,。
出現(xiàn)本條第二款第1,、2、3項(xiàng)的,，甲方有權(quán)解除租賃合同,。
第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、__費(fèi);
乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋管理費(fèi),、本體維修基金,、維修費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用,。
第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的,，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。
因甲方的故意或過(guò)失,，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害,，乙方有權(quán)向甲方清求相應(yīng)賠償。
第十二條乙方合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施,，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為;對(duì)乙方正常,、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙,。
第十三條乙方在使用租賃房過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò),，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無(wú)法通知甲方或甲方接通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的,，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修，
合同范本《深圳房地產(chǎn)租賃合同》。
發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方,。
上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù),，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施,，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,，該部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第十四因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全,、損壞或故障等情形的,，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償,。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后,，由甲方代為維修,，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十五條本合同有效期內(nèi),，甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的，甲,、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議,。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,。
第十六條租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人,，并到房地產(chǎn)租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù),。但轉(zhuǎn)租賃期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。
乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人,。但在租賃期間,，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租賃的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù),。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限,。租賃期間,，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租予他人。
第十七條本合同有效期內(nèi),，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的,，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的,，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。
第十八條本合同有效期內(nèi),，發(fā)生下列情形之一的,，允許解除或變更本合同：
發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行;
政府征用,、收購(gòu),、收回或拆除租賃房地產(chǎn);
甲、乙雙方協(xié)商一致,。
第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí),，甲方可就因此造成的損失：
向乙方請(qǐng)求損害賠償;
不予退還租賃保證金;
乙方支付違約金人民幣元。
乙方拖欠租金達(dá)天以上;
乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上;
乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益或者他人利益的;
乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的;
乙方違反本合同第十四條規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修的;
乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的,。
除追究乙方損害賠償責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款,。
第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí),，乙方可就因此造成的損失
向甲方請(qǐng)求損害賠償;
請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金;
甲方支付違約金人民幣元
甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)天以上;
甲方違返本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的;
甲方違反本合同第十三條規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的;
未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修,。
除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同或向甲方提出變更合同條款。
乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間,，不需向甲方交付租金,。
第二十一條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn),，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好,，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。
乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn),，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金,。
第二十二條本全同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的,，應(yīng)于租賃期滿之日前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。
甲,、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記,。
第二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行,，如有一方違約,，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
第二十四條甲,、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定;附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分,，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
甲,、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的,，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十五條甲乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛,，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解;調(diào)解不成的,，可向
仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力;中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;人民法院提起訴訟,。
第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效,。
甲乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或者備案。
第二十七條本合同以中文文本為正本,。
第二十八條本合同一式份,，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份,，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份,，有關(guān)部門執(zhí)份。
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
銀行賬號(hào)：
委托代理人：
乙方：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
銀行賬號(hào)：
委托代理人：
登記或備案人
合同登記機(jī)關(guān)：
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇七
為保證本公司正常的工作秩序和各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行,，針對(duì)本公司的特點(diǎn)及要求,，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照?qǐng)?zhí)行。
一,、工作時(shí)間
1,、公司實(shí)行五天工作制，上班時(shí)間為周一至周五的8.30-17.30,，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時(shí)間,。
2、凡屬國(guó)家規(guī)定的節(jié)假日和公休日,，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
3、午休時(shí)間辦公室須安排人員值班,。
二,、考勤制度
1、各部門組長(zhǎng)負(fù)責(zé)考勤,，并將名單交辦公室備案,。
2、考勤員負(fù)責(zé)逐日如實(shí)記錄本部門員工的出,、缺勤,、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月________日前報(bào)辦公室，員工工資將按實(shí)際出勤天數(shù)發(fā)放,。
3,、考勤統(tǒng)計(jì)是公司對(duì)員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假,，辦公室有權(quán)對(duì)各部門考勤情況進(jìn)行檢查,、核對(duì)。
4,、員工要嚴(yán)格遵守勞動(dòng)制度,，不得無(wú)故遲到、早退,、缺勤,。
三、請(qǐng)假制度
1,、員工請(qǐng)事假,、病假及其它各類假,，均應(yīng)事先請(qǐng)假,，事后銷假,。
2、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作,，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排,，部門經(jīng)理外出工作,，應(yīng)及時(shí)通告主管領(lǐng)導(dǎo)。
四,、人事異動(dòng)
1,、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動(dòng)合同,，并辦理社保的相關(guān)手續(xù),。試用期一律約定________月，試用期間變現(xiàn)良好的,，可提前破格轉(zhuǎn)正,。
2、員工要離職的,，需提前30天向公司提出申請(qǐng),，公司應(yīng)協(xié)助員工辦好離職手續(xù)。
五,、著裝與禮儀
1,、員工在工作時(shí)應(yīng)穿工作服，做到服裝整潔,、舉止端莊,、精神飽滿,。
2,、員工之間應(yīng)互相尊重、互相幫助,，要用自身言行樹(shù)立公司形象,。
3、員工在接待來(lái)電,、來(lái)訪時(shí)要用禮貌用語(yǔ),，不得在辦公場(chǎng)所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語(yǔ)言,。
六,、環(huán)境衛(wèi)生
1、各部門應(yīng)負(fù)責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生,。所有的文件,、資料、報(bào)紙要擺放整齊,，桌面,、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時(shí)應(yīng)將個(gè)人桌面拾干凈,。
2,、各部門均設(shè)專人負(fù)責(zé)辦公地點(diǎn)的安全、保衛(wèi)、消防工作,，定期檢查,，及時(shí)消除存在的隱患。同時(shí),，每一位員工對(duì)公司的安全,、保衛(wèi)、消防中存在的問(wèn)題均要及時(shí)匯報(bào),、協(xié)助處理的義務(wù),。
七、各種辦公設(shè)備的使用制度
1,、電腦,、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī),、長(zhǎng)途電話,、_____均由辦公室指定專人負(fù)責(zé)保管、維護(hù),。
2,、因工作需要使用電腦、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī),、長(zhǎng)途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后,，由辦公室對(duì)其使用情況進(jìn)行登記,，并安排專人管理。
3,、_____由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度,。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車,，在公司_____調(diào)派不出的情況下,，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車,，要填寫"用車申請(qǐng)單",，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排，在公司_____調(diào)派不出,，而辦事地點(diǎn)超過(guò)3公里以上或者1公里以內(nèi)沒(méi)有公交_____的情況下,，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽車，并憑"用車申請(qǐng)單"報(bào)銷,。
4,、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備,，若因特殊情況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意,，并填寫使用單,，費(fèi)用自理。
八,、檔案管理
1,、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計(jì)劃,、統(tǒng)計(jì)資料,、科學(xué)技術(shù)、財(cái)務(wù)審計(jì),、勞動(dòng)工資,、經(jīng)營(yíng)情況、人事檔案,、會(huì)議記錄,、決議、決定,、委任書(shū),、協(xié)議、合同,、項(xiàng)目方案,、通告、通知等具有參考價(jià)值的文件材料,。
2,、檔案管理要指定專人負(fù)責(zé),，明確責(zé)任,，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級(jí)檔案必須保證安全,。房地產(chǎn)公司管理制度,。
3、檔案的借閱與索取
（1）總經(jīng)理,、副總經(jīng)理,、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級(jí)檔案可通過(guò)檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔,；
（2）公司其他人員需借閱檔案時(shí),，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并辦理借閱手續(xù),；
（3）借閱檔案必須愛(ài)護(hù),，保持整潔,，嚴(yán)禁涂改，注意安全和保密,，嚴(yán)禁擅自翻印,、抄錄、轉(zhuǎn)借,、遺失,，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制，凡屬密級(jí)檔案,，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制,，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制。
4,、檔案的銷毀
1,、任何組織或個(gè)人非經(jīng)允許無(wú)權(quán)隨意銷毀公司檔案材料；
2,、若按規(guī)定需要銷毀時(shí),，凡屬密級(jí)檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可銷毀，一般內(nèi)部檔案,，須經(jīng)公司辦公室主任批準(zhǔn)后方可銷毀,；
3、經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案,。檔案人員要認(rèn)真填寫,、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀,。
九,、嚴(yán)守公司業(yè)務(wù)機(jī)密制度
各級(jí)員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)收支,、經(jīng)營(yíng)成果,、領(lǐng)個(gè)資料、員工經(jīng)濟(jì)收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況,。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德教育,，做到不該問(wèn)的不問(wèn)，不該講的不講,。如有違者,，公司有權(quán)追究責(zé)任。
十,、公章,、介紹信使用管理
1、公司公章,、介紹信由辦公室主任負(fù)責(zé)保管,，部門印章由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)保管,。
2、公司及印章的刻制,、啟用,、停用及銷毀應(yīng)報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)。部門經(jīng)理的印制,、啟用,、停用及銷毀應(yīng)報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。
3,、印章使用要求
（1）凡屬經(jīng)濟(jì)合同文本需蓋公司級(jí)公章和經(jīng)濟(jì)合同專用章的應(yīng)事先經(jīng)過(guò)董事會(huì)或其授權(quán)人員批準(zhǔn),。
（2）凡屬對(duì)外公文需蓋公司級(jí)公章的，應(yīng)事先征得總經(jīng)理批準(zhǔn),。
（3）凡需攜公章外出辦事,，應(yīng)事先征得總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，用后立即退回辦公室,。
（4）凡屬一般例行公事,、聯(lián)系業(yè)務(wù)等需加該公司級(jí)公章的，需經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn),。
（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的,，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。
（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一般業(yè)務(wù)往來(lái),。
（7）各類公章的使用均應(yīng)建立登記制度,。
4、介紹信使用要求
（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具,，開(kāi)具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn),。
（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)理簽字批準(zhǔn),。如有剩余介紹信應(yīng)交回辦公室注銷,。
5、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章,、介紹信的使用情況,。
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇八
為加強(qiáng)合同管理,，避免失誤,，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合公司的實(shí)際情況,，制訂本。
一,、公司對(duì)外簽訂的各類合同一律適用本制度,。
二,、合同管理是企業(yè)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，搞好合同管理,，對(duì)于公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開(kāi)展和經(jīng)濟(jì)利益的取得,，都有積極的意義。
各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部,、法人委托人以及其他有關(guān)人員,，都必須嚴(yán)格遵守、切實(shí)執(zhí)行本制度,。
各有關(guān)部門必須互相配合,，共同努力，搞好公司以重合同,、守信譽(yù)為核心的合同管理工作。
合同的簽訂
三,、合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關(guān)部門負(fù)責(zé)人共同參加,，不得一個(gè)人直接與對(duì)方談判合同,。
四,、簽訂合同必須遵守國(guó)家的法律,、政策及有關(guān)規(guī)定,。
對(duì)外簽訂合同，除法定代表人外,，必須是持有法人委托書(shū)的法人委托人,，法人委托人必須對(duì)本企業(yè)負(fù)責(zé),。
五、簽約人在簽訂合同之前,，必須認(rèn)真了解對(duì)方當(dāng)事人的情況,。
六,、簽訂合同必須貫徹平等互利、協(xié)商一致,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t和價(jià)廉物美,、擇優(yōu)簽約的原則,。
七,、合同除即時(shí)清結(jié)者外,，一律采用書(shū)面格式,，并必須采用統(tǒng)一合同文本,。
八,、合同對(duì)各方當(dāng)事~利,、義務(wù)的規(guī)定必須明確,、具體,，文字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確,。
合同內(nèi)容應(yīng)注意的主要問(wèn)題是:
1,、部首部分,，要注意寫明雙方的全稱,、簽約時(shí)間和簽約地點(diǎn);
2,、正文部分:建設(shè)合同的內(nèi)容包括工程范圍,、建設(shè)工期，中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間,，工程質(zhì)量,、工程造價(jià),、技術(shù)資料交付期間,、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,，
撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收,、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期,、雙方相互協(xié)作等條款;產(chǎn)品合同應(yīng)注明產(chǎn)品名稱,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、數(shù)量,、包裝,、運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān),、交貨期限、地點(diǎn)及驗(yàn)收方法,、價(jià)格,、違約責(zé)任等;
3,、結(jié)尾部分:注意雙方都必須使用合同專用章,，原則上不使用公章,，嚴(yán)禁使用財(cái)務(wù)章或業(yè)務(wù)章，注明合同有效期限,。
九,、簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外，簽約時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄,。
十、任何人對(duì)外簽訂合同,，都必須以維護(hù)本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟(jì)效益為宗旨,，決不允許在簽訂合同時(shí)假公濟(jì)私,、損公肥私,、謀取私利,，違者依法嚴(yán)懲,。
合同的審查批準(zhǔn)
十一,、合同在正式簽訂前,，必須按規(guī)定上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后,，方能正式簽訂,。
十二,、合同審批權(quán)限如下:
1,、一般情況下合同由董事長(zhǎng)授權(quán)總經(jīng)理審批。
2,、下列合同由董事長(zhǎng)審批:
標(biāo)的超過(guò)50萬(wàn)元的;投資10萬(wàn)元以上的聯(lián)營(yíng)、合資,、合作,、涉外合同,。
3,、標(biāo)的超過(guò)公司資產(chǎn)1/3以上的合同由董事會(huì)審批,。
十三,、合同原則上由部門負(fù)責(zé)人具體經(jīng)辦,，擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權(quán)限審批,。
重要合同必須經(jīng)法律顧問(wèn)審查,。
合同審查的要點(diǎn)是:
1,、合同的合法性,。
包括:當(dāng)事人有無(wú)簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力;合同內(nèi)容是否符合國(guó)家法律,、政策和本制度規(guī)定。
2,、合同的嚴(yán)密性。
包括:合同應(yīng)具備的條款是否齊全;當(dāng)事人雙方的權(quán)利,、義務(wù)是否具體、明確;文字表述是否確切無(wú)誤,。
3,、合同的可行性,。
包括:當(dāng)事人雙方特別是對(duì)方是否具備履行合同的能力,、條件;預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失,。
十四、根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要,，合同還應(yīng)當(dāng)或可以呈報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)鑒證,、批準(zhǔn)，或報(bào)工商行政管理部門鑒證,，或請(qǐng)公證處公證,。
合同的履行
十五,、合同依法成立,，既具有法律約束力。
一切與合同有關(guān)的部門,、人員都必須本著重合同、守信譽(yù)的原則,。
嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的實(shí)際履行或全面履行,。
十六、合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)以合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn),。
沒(méi)有合同條款或法律規(guī)定的,，一般應(yīng)以物資交清,，工程竣工并驗(yàn)收合格,、價(jià)款結(jié)清,、無(wú)遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn),。
十七,、總經(jīng)理,、副總經(jīng)理,、財(cái)務(wù)部及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或匯報(bào)。
否則,，造成合同不能履行,、不能完全履行的,，要追究有關(guān)人員的責(zé)任。
合同的變更,、解除
十八,、在合同履行過(guò)程中，碰到困難的,，首先應(yīng)盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行,。
如實(shí)際履行或適當(dāng)履行確有人力不可克服的困難而需變更,，解除合同時(shí)，應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商,。
十九、對(duì)方當(dāng)事人提出變更,、解除合同的，應(yīng)從維護(hù)本公司合法權(quán)益出發(fā),，從嚴(yán)控制。
二十,、變更,、解除合同,，必須符合《民法典》的規(guī)定,，并應(yīng)在公司內(nèi)辦理有關(guān)的手續(xù),。
二十一,、變更、解除合同的手續(xù),，應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行,。
二十二、變更,、解除合同,，一律必需采用書(shū)面形式(包括當(dāng)事人雙方的信件,、函電,、電傳等),，口頭形式一律無(wú)效,。
二十三,、變更,、解除合同的協(xié)議在未達(dá)成或未批準(zhǔn)之前，原合同仍有效,，仍應(yīng)履行。
但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外,。
二十四、因變更,、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的，除法律允許免責(zé)任的以外,，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，并在變更,、解除合同的協(xié)議書(shū)中明確規(guī)定。
二十五,、以變更,、解除合同為名,，行謀私,、假公濟(jì)私之實(shí),，損公肥私的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，從嚴(yán)懲處,。
合同糾紛的處理
二十六、合同在履行過(guò)程中如與對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生糾紛的,，應(yīng)按《民法典》等有關(guān)法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理,。
二十七、合同糾紛由有關(guān)業(yè)務(wù)部門與法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)處理,，經(jīng)辦人對(duì)糾紛的處理必須具體負(fù)責(zé)到底,。
二十八、處理合同糾紛的原則是：
1,、堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù),、以法律為準(zhǔn)繩，法律沒(méi)規(guī)定的,，以國(guó)家政策或合同條款為準(zhǔn),。
2、以雙方協(xié)商解決為基本辦法,。
糾紛發(fā)生后,，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方當(dāng)事人友好協(xié)商，在既維護(hù)本公司合法權(quán)益,，又不侵犯對(duì)方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,，互諒互讓，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛,。
3,、因?qū)Ψ截?zé)任引起的糾紛，應(yīng)堅(jiān)持原則,，保障我方合法權(quán)益不受侵犯;因我方責(zé)任引起的糾紛,，應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,，并盡量采取補(bǔ)救措施,，減少我方損失;因雙方責(zé)任引起的糾紛,，應(yīng)實(shí)事求是,，分清主次,，合情合理解決。
二十九,、在處理糾紛時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系,，及時(shí)通氣,，積極主動(dòng)地做好應(yīng)做的工作，不互相推諉,、指責(zé),、埋怨，統(tǒng)一意見(jiàn),，統(tǒng)一行動(dòng)，一致對(duì)外,。
三十、合同糾紛的提出，加上由我方與當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時(shí)間,，應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)進(jìn)行，并必須考慮有申請(qǐng)仲裁或起訴的足夠的時(shí)間。
三十一,、凡由法律顧問(wèn)處理的合同糾紛,，有關(guān)部門必須主動(dòng)提供下列證據(jù)材料。
1,、合同的文本(包括變更、解除合同的協(xié)議),，以及與合同有關(guān)的附件,、文書(shū),、傳真、圖表等;
2,、送貨、提貨,、托運(yùn)、驗(yàn)收,、發(fā)票等有關(guān)憑證;
3,、貨款的承付、托收憑證,，有關(guān)財(cái)務(wù)帳目;
4,、產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、封樣、樣品或鑒定報(bào)告;
5,、有關(guān)方違約的證據(jù)材料;
6,、其他與處理糾紛有關(guān)的材料,。
三十二,、對(duì)于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議,，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。
三十三,、對(duì)雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書(shū),，上級(jí)主管機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書(shū)、仲裁書(shū),，在正式生效后，應(yīng)復(fù)印若干份,，分別送與對(duì)該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收?qǐng)?zhí)，各部門應(yīng)由專人負(fù)責(zé)該文書(shū)執(zhí)行的了解或履行,。
三十四、對(duì)于當(dāng)事人在規(guī)定的期限屆滿時(shí)沒(méi)有執(zhí)行上述文書(shū)中有關(guān)規(guī)定的,，承辦人應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),。
三十五,、對(duì)方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書(shū),、仲裁決定書(shū)或判決書(shū)的，可向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,。
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇九
甲方：___________________________公司
法定代表：_______________________
職務(wù)：___________________________
法定地址：_______________________
乙方：___________________________
法定代表：_______________________
職務(wù)：___________________________
法定地址：_______________________
第三章 設(shè)立公司
第三條 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律規(guī)定,，決定在_______市設(shè)立_______公司，地址：_____________
第四條 公司為有限責(zé)任公司;甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任;雙方按各自的出資額在投資總額中所占的比例分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及損失,。
第四章 公司宗旨、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和規(guī)模
第五條 公司的宗旨：_______________________________________________,。
第六條 公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為：_________________________________________,。
第七條 公司投資總額為人民幣_(tái)________元，其中注冊(cè)資金_________元,。
甲方以___________作為投資,，占投資總額_________%。
乙方投資_________萬(wàn)元,，占投資總額_________%,，其中現(xiàn)金_________萬(wàn)元,，設(shè)備_________萬(wàn)元;
協(xié)議簽訂后30日內(nèi)乙方將現(xiàn)金投資足額存入公司在銀行開(kāi)設(shè)的臨時(shí)帳戶,，設(shè)備投資提供評(píng)估證明文件，并依法辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),。
第五章 雙方責(zé)任
第九條 甲乙雙方除承擔(dān)本協(xié)議其他條款所規(guī)定的義務(wù)外,，還應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行下列事項(xiàng)：
甲方：________________________________________________________________。
乙方：________________________________________________________________,。
第六章 董事會(huì)
第十條 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日應(yīng)成立董事會(huì),。
董事會(huì)由名董事組成。其中,，甲方委派_______名,，乙方委派_______名,。董事長(zhǎng)由_______方委派,，副董事長(zhǎng)由_______方委派,。董事會(huì)成員任期_________年。經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任,。
第十一條 董事會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，決定公司的一切重大事宜,。對(duì)重大問(wèn)題應(yīng)一致通過(guò),，方可作出決定,。其它事宜,，三分之二多數(shù)通過(guò)即可作出決定。
第十二條 董事長(zhǎng)是公司的法定代表,。董事長(zhǎng)因故不能履行其職責(zé)時(shí),，可臨時(shí)授權(quán)副董事長(zhǎng)或其他董事召集和主持。
第十三條 董事會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)一次,，由董事長(zhǎng)召集并主持會(huì)議,。經(jīng)三分之一以上的董事提議，可召開(kāi)董事臨時(shí)會(huì)議,。會(huì)議記錄應(yīng)歸檔保存,。
第十四條 公司的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)由董事會(huì)決定。
第七章 財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì)
第十五條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立公司的財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì)制度,。
第十六條 公司在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí),，應(yīng)制作財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)報(bào)告,，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證,。
第十七條 公司在每一營(yíng)業(yè)年度的頭三個(gè)月,，編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表,、損益計(jì)算表和利潤(rùn)分配方案，提交董事會(huì)審議通過(guò),。
第八章 合營(yíng)期限及期滿后財(cái)產(chǎn)處理
第十八條 公司經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)________年,。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日為公司成立之日,。
第十九條 合營(yíng)期滿或提前終止協(xié)議,，甲乙雙方應(yīng)依法對(duì)公司進(jìn)行清算,。清算后的財(cái)產(chǎn),，按甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配,。
第九章 違約責(zé)任
第二十條 甲乙雙方任何一方未按協(xié)議第七條規(guī)定依期如數(shù)提交出資額時(shí),，每逾期一日,，違約方應(yīng)向另一方支付出資額的______%作為違約金,。如逾期三個(gè)月仍未提交的,，另一方有權(quán)解除協(xié)議。
第二十一條 由于一方過(guò)錯(cuò),，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)其行為給公司造成的損失,。
第十章 協(xié)議的變更和解除
第二十二條 本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商同意。
第二十三條 任何一方違反本協(xié)議約定,，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí),，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議,。
第二十四條 因國(guó)家政策變化而影響本協(xié)議履行時(shí),，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,。
第二十五條 若國(guó)家處于戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)，系統(tǒng)應(yīng)無(wú)條件服從戰(zhàn)爭(zhēng)需要。
第十一章 不可抗力情況的處理
第二十六條 一方因不可抗力的原因不能履行協(xié)議時(shí),，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供不可抗力的詳情及有關(guān)證明文件,。
第十二章 爭(zhēng)議的解決
第二十七條 在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的一切爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成協(xié)議的,，提交蘇州市仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
第十三章 協(xié)議的生效及其他
第二十八條 本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效,。協(xié)議期滿后，經(jīng)雙方同意,，可以續(xù)簽。
第二十九條 本協(xié)議未盡事宜,，由雙方共同協(xié)商解決,。
第三十條 本協(xié)議一式六份,，保證人和協(xié)議雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(蓋章)：____________ 乙方(蓋章)：____________
法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______
_________年____月_______日 ________年______月______日
簽訂地點(diǎn)：________________ 簽訂地點(diǎn)：_______________
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇十
本人/本公司現(xiàn)委托長(zhǎng)沙房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“嘉杰地產(chǎn)”)獨(dú)家代理出租,、出售以下物業(yè),，特簽訂以下內(nèi)容：
一 ,、出租/出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)：
1、物業(yè)地址：長(zhǎng)沙市
2,、建筑面積：,。
3、租金元或以上。售價(jià)物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費(fèi)用(包括維修基金,、管道煤氣、電話,、有線電視初裝費(fèi),、維修費(fèi)用等等)。
4,、交易稅費(fèi)支付方式：按照國(guó)家規(guī)定各付各稅【 】 由買方支付【 】 由賣方支付【 】,。
5、交房情況：出租時(shí)交付房屋(不帶家私電器)【 】,，帶家私電器(詳見(jiàn)備注或清單)【 】。出售時(shí)交付房屋(不帶家私電器)【 】 ,，帶家私電器【 】，家私電器贈(zèng)送【 】,，折價(jià)售予買方【 】(詳見(jiàn)備注清單)。交房時(shí)間： 年 月 日即具備交付使用條件,。
6、委托時(shí)間：
二,、本人/本公司指定嘉杰地產(chǎn)為該物業(yè)出售/出租的獨(dú)家代理公司,。一旦達(dá)成上述條件,，本人/本公司全權(quán)委托嘉杰地產(chǎn)按上述租金售價(jià)適當(dāng)收取客戶定金,。貴公司的客戶同意按本人本公司委托條件交易的,，本人/本公司不得擅自終止委托或拒絕出租出售,，否則應(yīng)向貴公司支付等額于租租賃/買賣雙方代理費(fèi)金額的違約金,。
三、嘉杰地產(chǎn)公司在代理期限內(nèi)有義務(wù)協(xié)助本人/本公司尋找合適的買家/租客,。如該物業(yè)成功出租/出售,，本人/本公司愿意向嘉杰地產(chǎn)支 個(gè)月的租金/買賣成交價(jià)的 %代理費(fèi),。
四,、在委托期間,，本人保證不會(huì)自行出售物業(yè);不會(huì)與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會(huì)私下與嘉杰地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用嘉杰地產(chǎn)提供的信息條件通過(guò)第三方成交,。否則,，本人/本公司將向嘉杰地產(chǎn)支付第一條規(guī)定之售價(jià)3%，租賃為一個(gè)月租金作為違約金,。
五,、本人悉知嘉杰地產(chǎn)同時(shí)會(huì)向買家/租客收取房地產(chǎn)咨詢及代理費(fèi),，對(duì)此本人并無(wú)異議,。
六,、本委托書(shū)一式兩份，由本人/本公司及嘉杰地產(chǎn)各持一份,，均具有同等法律效力。
七,、備注：
委托人： 獨(dú)家代理公司簽署及蓋章：
身份證號(hào)碼：
電話： 委托日期： 年 月 日
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇十一
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：
住所：
開(kāi)戶行： 帳號(hào)：
受讓方(甲方)：
法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：
住所：
開(kāi)戶行： 帳號(hào)：
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則,，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致,，就 房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見(jiàn),，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
1.1 項(xiàng)目名稱：,，位于 ，其四至范圍為：東至 ,，西至于 ，南至,，北至 ,。(詳見(jiàn)附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見(jiàn)附件二),。
1.2項(xiàng)目使用性質(zhì)： (住宅,、商業(yè))
1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件：
(1)占地面積： 平方米;
(2)規(guī)則容積率 ;
(3)限高：
(4)總建筑面積：平方米;
(5)地上面積： 平方米;
(6)地下面積： 平方米;
1.4規(guī)劃指標(biāo)：
1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額 萬(wàn)元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元,，達(dá)總投資額的25%以上。
1.6其他情況,。
第二條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書(shū)面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容(詳見(jiàn)附件三),。
第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)
3.1 甲方以 方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)： ;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)為;國(guó)有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計(jì)算,，為 年;
3.2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為 ;
3.3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ;
3.4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ;
3.5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開(kāi)工許可證號(hào)為 ;
3.6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;
3.7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ;外銷許可證號(hào)為;
3.8 《項(xiàng)目建議書(shū)》,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》
3.9 ;等,。
第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。
4.2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按( )處理：
4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時(shí),，甲乙雙方按4.2.2處理;
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償;
4.2.3 ,。4.3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí),，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方,。
4.3.2 合同解除,，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損失,。
第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付
5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬(wàn)元 ,。
5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5.3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即 萬(wàn)元向甲方付清,。
第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用
5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定,。
5.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。
第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。
第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任
6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：
6.1.1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線到紅線的接用,，并承擔(dān)其費(fèi)用;
6.1.2 ;
6.1.3 等。
第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。(依實(shí)際情況約定)
7.1 ;
7.2 ;
7.3 。
第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對(duì)一致,，除非甲方已解除原簽合同。
8.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見(jiàn)附件四) (依實(shí)際情況約定)
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;
8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;
8.2.3《商品房預(yù)售合同》,，共 份 ;
8.2.4 。
8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜,。
8.3.1 若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。
8.3.2 若達(dá)不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無(wú)關(guān),。
8.4 上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第九條 甲方責(zé)任
9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
9.2 甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形,。
9.3 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，不存在法院查封、扣押等情形,。
9.4 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;
9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;
9.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件,，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);
9.7甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).
第十條 乙方責(zé)任
10.1 乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;
10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);
10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;
10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同,。
10.5 乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。
第十一條 違約責(zé)任
11.1 甲方違約責(zé)任
11.1.1甲方若沒(méi)有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí),，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí),，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí),，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同,，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向乙方支付違約金,，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。
11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。
11.2 乙方違約責(zé)任
11.2.1 乙方若沒(méi)有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉,，而致使本合同無(wú)效時(shí),，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%,，若甲方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;
11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之 支付違約金。若逾期 超過(guò)30日,，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金,。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償,。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償,。
11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元,。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國(guó)家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律,。
第十四條 爭(zhēng)議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決,。
(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴
(二)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十五條 合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報(bào) 房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條 合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。
本合同未盡事宜，甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。
第十七條 合同附件
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖,、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分,。
附件(一)
附件(二)
附件(三)
附件(四)
附件(五)
附件(六)
甲方：
住所：開(kāi)戶行：
賬號(hào)：
年月日
乙方：
住所： 法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開(kāi)戶行：
賬號(hào)：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
年月日
房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)篇十二
出租方(甲方)：__________
法定代表人：__________
承租方(乙方)：__________
法定代表人：__________
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達(dá)成如下協(xié)議。
第一條該房屋
1.該房屋建筑面積(含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e)為平方米，國(guó)有土地使用面積(含共有共用面積)平方米,。
2.該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備,、設(shè)施及甲方提供的裝修,、家具,，該房屋平面圖、裝修,、家具及房屋狀況見(jiàn)本租約附件一。
第二條租賃用途
乙方同意只將該房屋作住宅之用,，乙方如確需改變?cè)摲课萦猛?，?yīng)提前一個(gè)月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù),。
第三條租賃期限
1.起租日
甲,、乙雙方一致同意起租日為_(kāi)_________年__________月__________日,，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。
2.租賃期
甲,、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計(jì)算,。
3.續(xù)租
房屋租賃期限屆滿，租約自動(dòng)終止,。乙方如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約,。
第四條租金及支付
1.該房屋每月租金為元,，即(大寫)幣萬(wàn)仟佰拾角分;
2.租金支付方式為.
第五條稅費(fèi)
如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費(fèi),，由雙方分別按以下約定承擔(dān)：
1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半;
2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費(fèi),、房屋租賃手續(xù)費(fèi)和房屋租賃憑證工本費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān),。
第六條市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)
1.除租金外，乙方同意按其實(shí)際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應(yīng)繳費(fèi)用,，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi),，乙方須在收到繳費(fèi)通知單后__________日內(nèi)繳付,。
2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi),。
第七條付款方法
乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租,、市政設(shè)施使用費(fèi)保證金,、管理費(fèi)保證金及其他所有費(fèi)用,、開(kāi)支均以幣種存入甲方書(shū)面指定的賬戶,。乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書(shū)面指令,。
甲方指定銀行為：__________
開(kāi)戶行：__________
賬號(hào)：__________
戶名：__________
第八條保證金
1.租金保證金(押租)
本租約簽訂時(shí),，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租，計(jì)人民幣_(tái)_________元,。
2.市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金
本租約簽訂時(shí),，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金。
3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿,，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金,，并于扣除次日書(shū)面通知乙方。
甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后,，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足,，乙方在收到甲方通知 5日內(nèi)應(yīng)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。
第九條房屋維修
1.租賃期內(nèi),，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng),、各種管道、電線,、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài),。
2.非經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得改動(dòng)該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu),、設(shè)計(jì),，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外,。
3.乙方須對(duì)其本人,、家屬,、朋友,、訪客對(duì)該房屋或設(shè)施造成的損害負(fù)責(zé),。
4.租賃期滿后，如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買該房屋,，乙方應(yīng)按其接收時(shí)的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外,。
第十條電話線路及電訊費(fèi)用
1.甲方將提供條電話線路并負(fù)責(zé)所有安裝費(fèi)用,。
2.乙方須準(zhǔn)時(shí)繳付電話或其他電訊服務(wù)費(fèi)用,。
第十一條甲方保證,、權(quán)利與義務(wù)
甲方保證：
1.甲方保證其為該房屋合法所有人;
2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn);
3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制;
4.甲方保證該房屋如為共有房屋,，則該房屋出租已取得其共有人同意;
5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議;
6.甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定;
甲方權(quán)利：
1.甲方可在租賃期滿以前3個(gè)月內(nèi),，陪同意欲承租該房屋的人員,，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行察看;
2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權(quán)而屆時(shí)無(wú)需另行通知,，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電,、煤氣、熱力,、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正其違約行為,，賠償相應(yīng)的損失;
3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備,、物品搬出該房屋,，則作乙方放棄權(quán)利處理,，屆時(shí)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理,，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償;
4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋,、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利,。
甲方義務(wù)：
1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;
2.甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記;
3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)繳付的稅費(fèi);
4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變?cè)摲课萦猛?，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān);
5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意。
第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;
2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情，須及時(shí)通知甲方或管理公司,，采取適當(dāng)措施防止損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大，并予以積極配合;
3.乙方未明確續(xù)租或購(gòu)買該房屋的情況下,，乙方應(yīng)允許甲方在租賃期屆滿前3個(gè)月內(nèi)在適當(dāng)時(shí)間，并提前通知的條件下帶有承租,、購(gòu)買意向的人參觀該房屋;
4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共同使用該房屋;
5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施;
6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得安裝,、改建,、加建供排水設(shè)備、電線,、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備,、裝置以致需要額外的電線,、燃?xì)饪偣艿馈⑺?，也不得于該房屋?nèi)安置、堆放,、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度,。
第十三條違約責(zé)任
甲方違約責(zé)任：
1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān),。
2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除本租約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù),。在乙方選擇解除本租約的情況下,，甲方須于收到乙方的書(shū)面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項(xiàng)及利息(按活期存款利率計(jì))返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金,。
3.如甲方未能對(duì)該房屋及其附著物進(jìn)行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失,。
4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無(wú)論自用或者轉(zhuǎn)租,，均按違約處理,，違約金相當(dāng)于個(gè)月租金;因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予以賠償。
乙方違約責(zé)任：
1.乙方逾期交付租金的,，每逾期一日,，由甲方按月租金額的 ‰向乙方加收違約金,。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金,，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足保證金,，則除按本租約規(guī)定向甲方補(bǔ)交保證金及違約金外,，甲方有權(quán)解除本租約,。
2.如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過(guò)錯(cuò)造成了該房屋或設(shè)施的損壞,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度。
3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋,，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的,，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金,，甲方有權(quán)解除本租約。
4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書(shū)面通知后未糾正,，甲方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)(包括但不限于欠付租金、費(fèi)用),。在甲方因乙方違約而解除本租約時(shí)，甲方應(yīng)將所收乙方款項(xiàng)扣除乙方應(yīng)支付的租金,、費(fèi)用、賠償,、違約金(按個(gè)月租金計(jì))后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚不足彌補(bǔ)甲方應(yīng)收取的款項(xiàng),，甲方有權(quán)向乙方追索。
第十四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1.該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓,、繼承的,，該房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;
2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須事先征得甲方書(shū)面同意,，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù);
3.除非經(jīng)甲方書(shū)面同意，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn);
4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過(guò)本租約規(guī)定的終止日期,，但甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;
5.轉(zhuǎn)租契約生效后,，乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù);
6.轉(zhuǎn)租期間,，如本租約變更,、解除或者終止，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相應(yīng)地變更,、解除或者終止。
第十五條契約變更與終止
有下列情形之一的,，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：
1.甲乙雙方協(xié)商一致的;
2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;
3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。
乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失,，由乙方賠償：
1.將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的;
2.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
3.利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
4.故意損壞該房屋的,。
第十六條不可抗力
由于地震,、臺(tái)風(fēng),、暴雨、大火,、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí),，遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真方式通知另一方,，并在 5日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履行,，或部分不能履行,，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具,，按該不可抗力事件對(duì)履行本租約的影響程度,，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責(zé)任,，或者延期履行本租約,。
第十七條適用法律
本租約的訂立、效力,、解釋,、履行,、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律,。
第十八條爭(zhēng)議的解決
凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方均以友好協(xié)商的方法解決,，如協(xié)商未果,，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)仲裁,，仲裁裁決是終局的,，雙方均應(yīng)自動(dòng)履行,，仲裁費(fèi)用由仲裁庭指定方承擔(dān),。
第十九條其他
1.本租約項(xiàng)下通知除另有規(guī)定外均須以書(shū)面通知方式進(jìn)行。通知可以傳真,、郵寄,、面交方式送達(dá)本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達(dá),，則以傳真發(fā)出的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間;如以面交方式送達(dá),，則以接收方收到的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達(dá)，則以寄出后 5日為送達(dá)時(shí)間,。
2.本租約以中文為準(zhǔn),，任何外文譯本僅供參考,。
3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效,。
4.本租約正本一式四份,，由甲方及其代理人各執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,，交有關(guān)行政管理部門登記備案一份。
有關(guān)各方簽章：__________
甲方：__________
法定代表人：__________
乙方：__________
時(shí)間：__________
