隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇一

第一條 本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。

第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________,、________________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。

第十一條 消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，________________。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條 其他委托事項

1。 ________________,；

2,。 ________________；

3,。 ________________,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1,。房屋外觀：________________；

2,。設(shè)備運行：________________,；

3。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________,；

4,。急修：________________；

5,。小修：________________,；

6。綠化維護：________________,；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________；

8,。公共秩序維護：________________,；

9。停車管理：________________,；

10,。消防管理：________________；

11,。電梯運行維護：________________,；

12。裝飾裝修管理：________________,；

13,。其他：________________。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。

第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用

第十八條 物業(yè)服務(wù)費價格

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之__________,。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1。露天車位：________________

2,。車庫車位：________________

3,。_________________,。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2,。合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________,；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3,。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4,。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交。

5,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________；

（2）________________,。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7,。其他：____________,。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2,。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

3,。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；

6。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

8。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9,。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；

10,。___________,。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_______________；服務(wù)要求為_____________,。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：______________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條 保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1,。委托乙方返修,，甲方支付全部費用；

2,。甲方負責返修,；

3。__________________,。

第八章 合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條 其他條款___________________,。

第九章 違約責任

第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 其他條款____________________。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

1,。提交________________仲裁委員會仲裁,；

2。依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條 本合同自________________起生效。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇二

隨著法律觀念的日漸普及,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么常見的合同書是什么樣的呢,？下面是小編為大家收集的前期物業(yè)服務(wù)合同范本,，歡迎大家分享。

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、___,、________________,、________________、________________等。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、______________,、___、________________,、________________等,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場,、庫),、_____、________________,、________________,、________________等。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的'清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________,、________________,、________________,。

第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________,、______,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，________________,。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條 其他委托事項

1. ________________;

2. ________________;

3. ________________,。

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇三

1,、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

2,、經(jīng)協(xié)商確定,，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改,、增補或刪減。

3,、本示范文本第六條,、第七條、第八條,、第九條第二款和第三款,、第二十條、第二十一條,、第二十二條,、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人,；其他條款所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱；

物業(yè)類型,；

座落位置,；

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至,；

南至,；

西至；

北至,。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）,；

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5、車輛停放管理,；

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7,、裝飾裝修管理服務(wù)；

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、

2,、

3、

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米；

高層住宅：元/月.平方米,；

別墅：元/月.平方米,；

辦公樓：元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米,；

物業(yè)：元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（11）,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米,；

高層住宅：元/月.平方米；

別墅：元/月.平方米,；

辦公樓：元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；

物業(yè)：元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、

2,、

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、

2、

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、

2,、

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1,、

2,、

3、

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、

2,、

3、

甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1,、

2、

3,、

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4、

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米，位于,；住宿用房平方米,，位于；

用房平方米,，位于,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存。

第二十六條專項維修資金的管理,。

第二十七條專項維修資金的使用,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

5,、

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止,；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁；

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

年

月

日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇四

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、_________,、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇五

法定代表人：_______________;

住所地：_______________;

郵編：_______________,。

乙方：_______________;

法定代表人：_______________;

住所地：_______________;

郵編：_______________;

資質(zhì)等級：_______________;

證書編號：_______________,。

對_______________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_______________;

物業(yè)類型_______________;

座落位置_______________;

建筑面積_______________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_______________;

南至_______________;

西至_______________;

北至_______________。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、_______________;

2,、_______________;

3、_______________,。

第四條乙方的前期物業(yè)管理服務(wù)標準按照《銅陵市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)分等定級標準》級提供服務(wù),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

(11)_______________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月.平方米;

高層住宅：_________元/月.平方米;

別墅：_________元/月.平方米;

辦公樓：_________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米;

物業(yè)：_________元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)_______________,。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)_________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、_______________;

2,、_______________。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理服務(wù)

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車

位元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、_______________;

2、_______________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、_______________;

2、_______________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條甲、乙雙方應(yīng)按照銅陵市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于加強新建物業(yè)承接查驗工作的通知》(建政〔20__〕190號)規(guī)定,，開展承接查驗,。

第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十五條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十六條乙方可采取規(guī)勸,、,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第十七條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的'監(jiān)督。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_________平方米,，其中：辦公用房_________平方米,，位于_________;住宿用房_________平方米，位于_________;用房_________平方米,，位于_________,。

第二十一條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十二條專項維修資金的繳存_______________,。

第二十三條專項維修資金的管理_______________。

第二十四條專項維修資金的使用_______________,。

第二十五條專項維修資金的續(xù)籌_______________,。

第八章違約責任

第二十六條甲方違反本合同第十三條、第十四條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十七條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十條甲方違反本合同第十四條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十一條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致前期物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5、_______________,。

第九章其他事項

第三十二條本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止,。

第三十三條本合同期滿前_________月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十四條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十五條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十六條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第三十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第三十八條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第三十九條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第四十條本合同一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)____份,。

____年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇六

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_________,；物業(yè)類型_________,；座落位置_________,；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________,；南至_________,；西至_________；北至_________,。（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）,；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5,、車輛停放管理,；6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；7、裝飾裝修管理服務(wù),；8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1,、_________；2,、_________,；3、_________。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：1,、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米,；高層住宅：_________元/月·平方米,；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米,；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；物業(yè)：_________元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費,；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；（11）_________。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2,、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米,；別墅：_________元/月·平方米,；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；_________物業(yè)：_________元/月·平方米,。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用,；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；（9）_________,。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取,。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）,。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1,、_________,；2、_________。

第九條停車場收費分別采取以下方式：1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有,。會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、_________,；2,、_________。

十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1,、_________,；2、_________,。

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：1,、_________,；2、_________；3,、_________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1,、_________,；2、_________,；3,、_________。甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：1,、_________；2,、_________,；3、_________,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4,、_________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、_________,、_________等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于_________（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米,，位于_________,；住宿用房_________平方米，位于_________,；_________用房_________平方米,，位于_________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第二十五條專項維修資金的繳存_________。

第二十六條專項維修資金的管理_________,。

第二十七條專項維修資金的使用_________,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_________。

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按_________的標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，應(yīng)按_________的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,；5,、_________。

第三十五條本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第_________種方式處理：[page]1,、向_________仲裁委員會申請仲裁；2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：____________

______年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇七

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________資質(zhì)等級：____________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方以方式(公開招標方式,、邀請招標方式、協(xié)議方式)選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________;

座落位置：合肥市區(qū)(縣,、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街,、巷)號;

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________;

南至____________;

西至____________;

北至____________;

占地面積：平方米;

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米,，非住宅平方米;

物業(yè)構(gòu)成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二,。

第二條物業(yè)服務(wù)用房

甲方應(yīng)于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房(物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)在項目首批交房15日前交付乙方),。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第三條物業(yè)專有部分的專有部位,、專有設(shè)施設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第四條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(二)公共綠化的維護(詳見附件六);

(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(詳見附件七);

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(詳見附件八);

(五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九);

(六)綜合服務(wù)(詳見附件十);

(七)____________;

(八)____________;

(九)____________。

第五條物業(yè)管理服務(wù)費

乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,，具體標準如下:

多層住宅：元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)等級標準級;

高層住宅：元/月·平方米,，物業(yè)服務(wù)等級標準級;

別墅：元/月·平方米;

酒店式公寓：元/月·平方米;

低密度聯(lián)排高檔住宅：元/月·平方米;

辦公樓：元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米;

物業(yè)：元/月·平方米,。

實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤,。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護及公共能耗費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備辦理財產(chǎn)一切險及公眾責任保險費用;

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修和更新、改造的費用,。上述費用應(yīng)通過專項維修資金予以列支,，專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第六條物業(yè)承接查驗

甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(具體內(nèi)容詳見附件十三)。

第七條自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(含車位管理費),，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費,，由物業(yè)買受人承擔。

納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè),，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約

定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

第八條前期物業(yè)服務(wù)期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金,，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金;

(三)____________,。

第九條物業(yè)服務(wù)費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務(wù)資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入物業(yè)專項設(shè)施維修資金;

3、____________,。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2,、____________。

第十條物業(yè)服務(wù)費(物業(yè)服務(wù)資金)按(月,、季度,、半年、年度)進行交納,，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。物業(yè)服務(wù)費也可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過6個月,?？罩梅康奈飿I(yè)費甲方按季度支付給乙方。

按(月、季度,、半年,、年度)繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起按每日千分之收取滯納金,。

第十一條物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年次于(公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受專業(yè)機構(gòu)審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)____________________________________,。

第十二條停車場停車收費

1、停車服務(wù)費收費標準按價格部門規(guī)定執(zhí)行,。

2,、場地使用費：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地停放車輛收取場地使用費的，由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準,，由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導價的規(guī)定),。

公安、消防,、搶險,、救護、環(huán)衛(wèi),、郵遞,、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時免收停車服務(wù)費;業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛不得收取停車服務(wù)費,。

第十三條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立健全車輛停放服務(wù)及收費的內(nèi)部管理制度,，做好車輛進出管理,、停車場所保潔,、照明,、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù)，并對停車場所及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護,，保障正常使用等工作。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場,，由乙方進行

管理和維護;乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規(guī)定

做好停車場的照明,、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一),。

第十五條本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理,、使用和籌集均依照相關(guān)的法律法規(guī)及合肥市相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行,。

使用物業(yè)專項維修資金的，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案,。

乙方應(yīng)當將物業(yè)專項維修資金使用方案,、所需資金、列支范圍,、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,。

第十六條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、通迅,、有線電視等有關(guān)費用,。

乙方接受供水、供電,、供氣,、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣、通迅,、有線電視等費用的,，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第十七條乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理,、治安、環(huán)境維護,、計劃生育,、流動人口管理等工作;對于相關(guān)部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的,，乙方,、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓,。

第十八條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負責制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費收費標準,，提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。

(五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房;

(六)在乙方承接物業(yè)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、共用設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(七)按照法定的保修期限,、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任;

(八)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

(九)當業(yè)主,、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,，協(xié)助乙方催收;

(十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

(十一)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;

(十四)____________;

法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十九條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

對業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為,，針對具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知,、規(guī)勸、制止,、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施,。

(十三)____________;

(十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十條違約責任

在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任：

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(七)甲方自己的行為造成損害的。

(八)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

____________。

第二十一條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第四條約定的`服務(wù)事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用為基數(shù)向乙方支付的違約金,，并賠償由此給乙方、業(yè)主,、物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十二條乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護，造成業(yè)主,、物業(yè)使用人人身,、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任(具體內(nèi)容詳見附件十二),。

第二十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。

第二十四條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十五條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同,，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)使用人;造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

甲方解除本合同的，應(yīng)當在合同終止九十日前書面告知乙方;乙方應(yīng)當在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域,，并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)____________;

(二)____________;

(三)____________;

(四)____________;

(五)____________。

第二十八條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第二十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十條本合同正本連同附件共頁,，一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣,、市)人民政府物業(yè)行政主管部門備案。

第三十一條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

(一)向仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十三條本合同為期年,，自年月日起至年月日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時止)。

本合同期限未滿,，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同自動終止。

第三十四條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

第三十五條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給甲方或代管;并按照《物業(yè)承接查驗辦法》,、《安徽省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

第三十六條本合同自____________起生效。

甲方簽章：____________乙方簽章：____________

法定代表人：____________法定代表人：____________

委托代理人：____________委托代理人：____________

年月日年月日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇八

第一條本合同當事人甲方：

法定代表人(或負責人)：住所地：)

郵編：

乙方：

法定代表人(或項目負責人)：住所地：

郵編：資質(zhì)等級：證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將遵義市東欣彩虹城e區(qū)e01商場委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：建筑面積：,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

物業(yè)交付前：

1、本合同簽訂生效后,，乙方應(yīng)前期介入,，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見,，

甲方應(yīng)及時進行解決,。

2、甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的,，應(yīng)及時告知乙方,。

3、物業(yè)交付使用時,、配合甲方進行開業(yè)前的拓荒,。物業(yè)交付后：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理;

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他增值服務(wù)包括以下事項：1,、商鋪代租,、代轉(zhuǎn)有償服務(wù)。2,、其他便民有償服務(wù),。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準;

第六條質(zhì)保期已過的單個商鋪業(yè)主(租戶)可委托乙方對其物業(yè)的專有部位提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

物業(yè)共用部位明細

1,、綠地平方米;2、道路平方米;

第三章崗位設(shè)置及管理方法

第七條本物業(yè)管理項目部由以下幾部門組成：1,、客服部2,、秩序維護部3、工程維修部

4,、環(huán)境衛(wèi)生部

財務(wù),、行政由東欣物業(yè)公司統(tǒng)一管理

崗位設(shè)置及職責計

物業(yè)管理質(zhì)量標準

物業(yè)服務(wù)標準

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第八條服務(wù)費用由以下幾個方面組成：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費;

5,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用、企業(yè)稅費;6,、物業(yè)公共部位,、公共設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,。

物業(yè)服務(wù)費用支出測算

第五章物業(yè)的使用與維護

第九條在委托管理期間乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和承租戶應(yīng)給予必要配合,。

第十條乙方可采取規(guī)勸,、書面通知、制止等必要措施,，制止業(yè)主,、承租戶違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十一條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主(承租戶)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和承租戶的投訴,，接受甲方、業(yè)主和承租戶的監(jiān)督,。

第十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或承租戶應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或承租戶裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第十三條甲方應(yīng)于年月日按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)辦公室,。(暫定d1區(qū))

第六章其他事項

第十四條本合同期限自年8月30日起至8月30日止;但在本協(xié)議期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本協(xié)議自動終止,。

第十五條本協(xié)合同滿前1個月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定,，續(xù)延合同。

第十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于甲方所有的財物及時完整地移交給甲方。

第十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。第十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第十九條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：

1,、向/仲裁委員會申請仲裁;2,、向人民法院提起訴訟。

第二十條本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：

聯(lián)系電話：年月日

聯(lián)系電話：

年月日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇九

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、（停車場,、庫）、________________,、________________,、________________、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,、________________,、________________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，________________,。

第十二條電梯的'運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他委托事項

1,。________________,；

2。________________,；

3,。________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1。房屋外觀：________________,；

2,。設(shè)備運行：________________；

3,。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：________________,；

4。急修：________________,；

5,。小修：________________；

6。綠化維護：________________,；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8,。公共秩序維護：________________；

9,。停車管理：________________,；

10。消防管理：________________,；

11,。電梯運行維護：________________；

12,。裝飾裝修管理：________________,；

13。其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費用

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。

2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之__________。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,。露天車位：________________

2。車庫車位：________________

3。_________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

2,。合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3,。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交,。

5。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________,；

（2）________________。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7。其他：____________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1,。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3,。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10,。___________。

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_______________,；服務(wù)要求為_____________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：______________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1,。委托乙方返修，甲方支付全部費用,；

2,。甲方負責返修；

3,。__________________,。

第八章合同變更、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條其他條款___________________,。

第九章違約責任

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款____________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1,。提交________________仲裁委員會仲裁；

2,。依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方乙方

簽章簽章

年月日年月日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇十

第一條 本合同當事人

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

委托方（甲方）：_________

法定代表人：_________

受委托方（乙方）：_________

法定代表人：_________

物業(yè)類型：_________,；

第二條 物業(yè)基本情況

座落：_________；

四至：_________,；

占地面積：_________,；

總建筑面積：_________。

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、_________等,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、（停車場,、庫）,、_________等。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。

第十一條 消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，_________。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條 其他委托事項_________。

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1．房屋外觀：_________,；

2．設(shè)備運行：_________,；

3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：_________；

4．急修：_________,；

5．小修：_________,；

6．綠化維護：_________；

7．環(huán)境衛(wèi)生：_________,；

8．公共秩序維護：_________,；

9．停車管理：_________；

10．消防管理：_________,；

11．電梯運行維護：_________,；

12．裝飾裝修管理：_________,；

13．其他：_________。

第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第十八條 物業(yè)服務(wù)費價格

1．物業(yè)服務(wù)費價格為_________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、_________；由乙方按年／季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／_________調(diào)整,。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之_________。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：_________,；

2．車庫車位：_________；

3．_________,。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2．合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________,；管理用房位置：_________,；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用,。

3．甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交。

5．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：_________,。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7．其他：_________,。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；

6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10．_________。

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_________,；服務(wù)要求為_________,。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：_________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條 保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1．委托乙方返修,，甲方支付全部費用；

2．甲方負責返修,；

3．_________,。

第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條 其他條款_________,。

第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 其他條款_________。

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條 本合同自_________起生效。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

負責人（簽字）：_________ 負責人（簽字）：_________

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇十一

甲方： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?；

郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?,。

乙方： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?；

資質(zhì)等級： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

證書編號： ? ? ? ? ? ? ? ?,。 ? ? ? ? ? ?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對 ? ? ? ? ? ? ? ?（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本

合同

第一章 ?物業(yè)基本情況

第一條 ?物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

物業(yè)類型 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

座落位置 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

建筑面積 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

南至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

西至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

北至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）,。

第二章 ?服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通,；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5,、車輛停放管理；

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

2,、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

3,、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

第四條 ?乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。

第五條 ?單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章 ?服務(wù)費用

第六條 ?本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 ? 種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11） ? ? ? ? ? ? ? ? ?。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇十二

第一條本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）_____________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、___、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、______________,、___、________________,、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、_____,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項

1． ________________,；

2． ________________；

3． ________________,。

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1．房屋外觀：________________,；

2．設(shè)備運行：________________,；

3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________,；

4．急修：________________；

5．小修：________________,；

6．綠化維護：________________,；

7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；

8．公共秩序維護：________________,；

9．停車管理：________________,；

10．消防管理：________________,；

11．電梯運行維護：________________；

12．裝飾裝修管理：________________,；

13．其他：________________,。

_________日起至__________年________月_______日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：________________

2．車庫車位：________________

3．________________________________。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交。

5．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________,；

（2）________________________________。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7．其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；

9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10．________________________________,。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________；服務(wù)要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1．委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2．甲方負責返修；

3．________________________________,。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，

包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決。

1．提交________________仲裁委員會仲裁,；

2．依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日

乙方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇十三

1．本合同為示范文本（試行）,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動,。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本（試行）的內(nèi)容。

2．本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：

（1）業(yè)主,，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人,。

（2）使用人，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人,。

（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

（4）物業(yè)首次交付使用日,，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。

（5）共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分,。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地,、路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱（房）,、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房,、__________、__________,、__________,、__________等。相關(guān)業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面,、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、__________,、__________、__________,、__________,、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、照明,、鍋爐,、燃氣線路、消防設(shè)施,、郵政信箱,、避雷裝置、__________,、__________,、__________、__________等設(shè)施設(shè)備,。

（6）公共區(qū)域,，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（7）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

（8）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

（9）物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅率和利潤。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本（試行）中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇,、修改,、增補或刪減。

4．本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

5．本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機場,、其他物業(yè)類型,。當建筑區(qū)劃內(nèi)（整體、單體）,，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,，以住宅物業(yè)計；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,，以所占比例最大的物業(yè)類型計,。

6．根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7．在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。

8．本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋,。

甲方：____________________________________

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇十四

第一條

本合同當事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房

買賣合同

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔相應(yīng)的責任,。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu),，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十一,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù);

二,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時,，乙方應(yīng)交納公共維修基金;

六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、公共門廳、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱、避雷裝置,、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運),。

第九條安全及消防

二,、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練,，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預(yù)測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢(不承擔人身,、財產(chǎn)的保險、保管責任),。

第十一條檔案資料

一,、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案,、圖紙,、資料進行管理;

共

2

1

1

2

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇十五

前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議,，以下是本站小編整理的什么是前期物業(yè)服務(wù)合同范文,，歡迎參考閱讀。

第一章 總則

第一條 合同雙方當事人

甲方：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

乙方：

法定代表人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)等級：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜,，訂立本合同,，以資雙方共同遵守。

第一條 名詞解釋

1,、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理,。

2,、共有部位：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、業(yè)主樓梯間的供,、排水總管、內(nèi)天井,、戶外墻面,、屋面、治安監(jiān)控室,、消防監(jiān)控室等),。

3、公用設(shè)施設(shè)備：是指冷暖設(shè)施,、雨落管,、給排水主管道、綠地,、道路,、化糞池、污水井,、雨水井,、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵,、水箱,、電梯、消防設(shè)施,、公共照明設(shè)施,、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施,、公用天線,、公用設(shè)施設(shè)備用房等。

4,、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新,、改造的資金,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

四 至：東 南

西 北

建筑面積：

住宅面積：

商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6、車輛停放管理服務(wù);

7,、房屋裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管。

第三章 服務(wù)質(zhì)量標準

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 壹 項質(zhì)量標準：

(二)雙方約定服務(wù)標準;

第七條 甲,、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的,，由雙方認可的第三方予以評定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費用標準和收取辦法

第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費用采取以下第 種計費方式：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標準支付物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔。

(二)酬金制,。在本合同約定標準預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

第九條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于：

(一)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用：

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉,、養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)乙方固定資產(chǎn)折舊;

(八)法定稅費;

(九)利潤

物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用,，應(yīng)當通過列入維修資金專項支出解決,，不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。

物業(yè)管理服務(wù)費不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分攤費用，每月發(fā)生的公共水電費(各類水泵,、公共照明,、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運行的水電費、電梯運行等費用)以建筑平方米為單位,，每月按實抄表,，據(jù)實分攤。

第十條 費用標準

1,、物業(yè)服務(wù)費：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準為：

(1)住宅物業(yè)服務(wù)費用：

0元/月.平方米;

(2)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費用：

元/月.平方米。

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前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇十六

第一條本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將

___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、___,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、______________,、___,、________________、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、_____,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，

________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運行維護：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費用

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：

________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________;服務(wù)要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費用;

2.甲方負責返修;

第八章合同變更、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責任

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇十七

甲方：

乙方：

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護雙方合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),，本著平等,、自愿、公平,、誠實信用,、公序良俗的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

物業(yè)類型：辦公樓，位置：,。凈用地面積：____平方米,，總建筑面積：____平方米?？⒐と掌赺___年____月____日,，交付使用日期____年____月____日。其他,。

參照級物業(yè)服務(wù)標準,，乙方負責該辦公樓及相關(guān)院落、車場等的服務(wù)管理,。

（一）共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理。共用部位,，如門廳,、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等,。配套設(shè)施設(shè)備,，如自來水供水系統(tǒng)、污水管,，配電設(shè)備,、照明燈具，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等,。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施,，如室外上下水管道、化糞池,、綠化,、自行車房棚、停車場等,。

（二）衛(wèi)生保潔服務(wù)管理,。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵,。定期消毒,，四害消殺工作到位。共用部位無亂涂,、亂貼,、亂畫、亂堆放現(xiàn)象,。下水管道通暢。垃圾清運及時,。院內(nèi)環(huán)境整潔,。

（三）安全防范服務(wù)管理。24小時專人值守,，人員,、車輛出入管理嚴格、適度,，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止,。院內(nèi)車輛停放管理。

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護,?；ú荨淠镜染G化植物修剪養(yǎng)護及時到位,。

本合同期限為年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

物業(yè)服務(wù)費采取包干制收費形式，最高標準（含稅）是____元/月,。通常情況下,，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務(wù)費。

（一）甲方的權(quán)利義務(wù),。

1,、甲方以業(yè)主委員會身份，維護物業(yè)使用人（辦公單位,、部門）的合法權(quán)益,，接受他們的合理建議、意見,，及時向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映,，協(xié)調(diào)解決問題并適時反饋。

2,、監(jiān)督,、檢查、考核乙方履行本合同,，依據(jù)對乙方違約考核情況,，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費。

3,、積極協(xié)助,、支持、配合乙方開展工作,。

4,、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù),。

1,、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。

2,、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻,、制止、報告,。

3,、注重服務(wù)的及時性、有效性,，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求,。

4、定期征求物業(yè)使用人意見,、建議,，有效處理他們的投訴,，并及時回訪。

甲方違反本合同約定,，依法承擔相應(yīng)的違約責任,。

乙方違反本合同約定，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失,，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計）,，甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費。

1,、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料,、用具等費用。

2,、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房,。

3、合同期滿,，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更,。一方打算解除本合同時，一般應(yīng)至少提前天告知另一方,。根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求,，可以隨時解除本合同。解除本合同時,，應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費,。

4、因本合同產(chǎn)生的爭議,，由東營仲裁委員會仲裁,。

5、本合同一式份,，甲方份,，乙方份。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

地址：地址：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

____年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同期限篇十八

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護服務(wù)；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

（一）住宅：

高層________元/月平方米,；多層________元/月平方米；

別墅________元/月平方米,；物業(yè)：________元/月平方米,；

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金；

2,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務(wù)費。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；

2,、直接納入專項維修資金；

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足；

第十六條業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當解除合同,。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 ,、、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱（房）,、 ,、等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向____仲裁委員會申請仲裁；

（二）向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)（略）

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(wù)（略）

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務(wù)（略）

附件九：物業(yè)承接驗收確認書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的前期物業(yè)管理服務(wù),，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

一,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：

二,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日