現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系。合同的格式和要求是什么樣的呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇一

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為加強＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議。

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。

（二）管理事項包括：

１．房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；

３．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）,；

４．公共生活秩序；

５．文娛活動場所,；

６．便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所,；

７．車輛行駛及停泊；

８．物業(yè)檔案管理,；

９．授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

委托管理期限為＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

（一）甲方權利,、義務

１．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；

２．監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

５．負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

６．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；

８．負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準,；

１０．協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系,；

１１．政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方權利,、義務：

１．根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

６．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,；

７．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

１０．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,；

１１．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

１２．有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準,。

（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元,，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿％作為經(jīng)營收入,。

（一）乙方在合同簽訂之日起３日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金,。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后３日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿％獎勵乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）,、＿＿＿＿元（?。ⅲ撸撸撸咴ㄊ校?；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前３個月向對方提出書面意見。

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商、合理分攤,。

（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件１、２,、３,、４……為合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇二

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的`基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 ,。

第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用,、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條 雙方權利,、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(6) 如有重大活動有權支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第九條 合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇三

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________________________

受托方（以下簡稱乙方）：_________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括承重結構部位（包括樓板,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等）,，戶外墻面、樓梯間,、直廊通道,、門廳、樓內共用存車庫,、_________,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車場,、車庫、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化,、體育、娛樂教育場所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1．物業(yè)管理服務費：月_________元/m2,；

2．代收代辦費：_________________________________________________,。

3．特約服務費：_________________________________________________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止、_____等措施。

第十七條其它委托事項

_________________________________________________________________,。

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止,。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第十九條甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位）

當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；

3．與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容,；

4．審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度,；

5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算,；

7．委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題，按以下方式處理：

（1）負責返修,；

（2）委托乙方返修,，支付全部費用；

（3）_________________________________________,。

8．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________,。

9．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________。

10．在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2,；合計_________元,。

12．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交,；

13．協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）________________________________________________,。

（2）________________________________________________。

14．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

15．_________________________________________________。

第二十條乙方權利義務

1．根據(jù)有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2．與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議；

3．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為,，提請有關部門處理；

4．按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；

8．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

12．_____________________________________________________。

3．房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：_____________________

小修：______________________

_______________________

9．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______________

第二十二條物業(yè)管理服務費

2．空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收??；

3．業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定,，加收滯納金,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1．房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用,，由_________承擔,；維修、更新費用由_________承擔,。

2．房屋共用設施,、設備的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔,；維修,、更新費用，由_________承擔,。

3．房屋共用部位,、共用設施、設備的維修資金,，由_________負責籌集,；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔,。

4．維修資金的其他約定

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù)。

第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同,。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。

甲方簽章：_____________

乙方簽章：_____________

代表人：_______________

代表人：_______________

___年____月____日

____年____月____ 日

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇四

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）名稱：______業(yè)主大會

受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：______

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：______物業(yè)用途：______座落：______四至：______占地面積：______總建筑面積：______委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,。

第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明。

第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,。

第九條維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條其他委托事項

（1）______；

（2）______,；

（3）______,。

第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準,；。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準,；,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求，具體為：______________,。

第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按_______元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：,；按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整,。

3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條（適用于市場調節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取,。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）

其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：,；按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）其它費用：,。

3.（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調整,，由雙方協(xié)商確定。

4.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金,。

5.（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/（甲方選定,、乙方選定）。

第十八條共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位（租用）：,；其中,，物業(yè)管理服務費為：車庫車位（已出售）：3.?4.

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

第二十一條甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃；

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況,；

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理,；

4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；

5.甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交或組織移交以下資料：

（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

6.合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置：______。

管理用房按以下方式使用：

（1）乙方無償使用；

（2）______。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納,。

8.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

（1）______,；

（2）______,。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

10.其他：______,。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務:

1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的'權利,，履行本合同約定的義務；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同,；

3.組織物業(yè)的交接驗收,；

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度,；5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用；6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況,；7.其他：______。

第二十三條乙方權利義務

2.有權要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,；

7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況,；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復,。

8.本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目、,。

9.其他：______,。

第二十四條委托管理期限為年；自年月日起至年月日止,。

第二十五條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主（或交費義務人）也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。

第二十八條其他條款,。

第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權解除合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方未能按照約定提供服務,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金,。

第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十五條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十六條其他條款

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁,；

2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令,。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章：______

乙方簽章：______

______年______月______日

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇五

甲方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

一、物業(yè)項目基本情況

1、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________。

2,、類型：____________________________________,。

3,、坐落位置：________________________________,。

4、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________;南至：_________________;西至：_________________;北至：_________________。

二,、甲方的權利義務

(一)甲方的權利

1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度,、服務方案、人員編制,、費用預算,，明確物業(yè)服務質量目標，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作,。

2,、對乙方的服務實施監(jiān)督、檢查,，每年進行一次全面的考核評定,。如因乙方服務不善，造成重大經(jīng)濟損失或服務失誤,，有權要求乙方賠償損失,。

3、甲方有權參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務單位,，并有監(jiān)督和建議的權利。

4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權利,。

(二)甲方的義務

1、與乙方商定年度服務計劃,、費用概預算,、決算報告。

2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用,。

3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的服務和經(jīng)營活動,。

4,、自合同生效之日起_________天內，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。

5,、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應提前_________日以書面形式通知乙方,。

6,、甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)服務的宣傳教育工作，有義務教育職工愛護公用設施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進行物業(yè)服務,。

7、負責協(xié)調,、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。

8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

9,、按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

10,、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約________平方米,，位置為________________,。

三、乙方的權利義務

(一)乙方的權利

1,、乙方對管理服務涉及的專業(yè)性,、技術性要求較高的工作內容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應資質的第三方承擔,，委托第三方的相關合同,、計劃、方案,、服務費用明細等須交甲方備案,。委托的工作內容僅限于物業(yè)服務的分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。

2,、乙方有權根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度和服務方案,，自主開展各項服務、經(jīng)營活動,，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當利益。

3,、乙方有權按合同約定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務酬金,。

(二)乙方的義務

1、負責編制物業(yè)年度服務方案,，維護,、養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審批后，由乙方負責組織實施,。

2,、積極配合甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議,，及時改進并不斷完善和提高服務,。

3、對本物業(yè)的公共設施不得擅自改變用途,，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意方可實施,。

4,、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設施維修保養(yǎng),，則須承擔相應的安全考核責任,。

5、若相關國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的,，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續(xù),。檢測、檢驗費用由______方承擔,。

6,、參照國家、地方物業(yè)服務收費指導價格,，按合同內容,，測算服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費,，不得擅自加價，不得只收費不服務或少服務,。

7,、乙方應在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案,、技術資料,、公共區(qū)域、公共部位,、設施設備,、資產(chǎn)以及財務的'交接等,，并保證其完好及正常使用,。

8、甲方房屋自用部位(房屋內部)、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

9,、乙方應在承擔承包業(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案;乙方需調換原配備人員時,，應提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。

10,、乙方人員應遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方對其職責內工作的指揮，不得影響甲方正常工作。

11、合同期內，甲方提出增加服務內容,，應由雙方協(xié)商并追加服務費用,。

12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

13,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知、勸說和建議等

14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務,。

四、物業(yè)服務相關費用

1,、物業(yè)服務費用按建筑面積計算，物業(yè)服務費標準為人民幣_________元/平方米/月,，計每月(大寫)_________元整(_________元),，每年(大寫)_________元整(_________元),。

2,、乙方收取的物業(yè)服務費應專款專用,，并用于本合同項下物業(yè)服務支出,，不得挪用,。

3、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)公共場所,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)物業(yè)公共部位、公共設備設施的能源費,、排污費,、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等;

(10)法定稅費及乙方的企業(yè)利潤;

(11)乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務所需費用,。

五,、物業(yè)服務費用的支付

1、物業(yè)服務費按照_________(每月/每季/每半年)方式支付,，甲方于_________(每月/每季/每半年)的_________日前,，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指定的賬戶。

2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務費前,，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權據(jù)實順延支付合同價款,，但乙方仍應按照本合同約定履行義務,。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除,。

3,、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目。

六,、違約責任

1,、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行,、賠償損失和支付違約金等違約責任,。

2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務,，或未按合同約定履行合同義務,，經(jīng)甲方催告在限定時間內仍未糾正的,，甲方有權要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權解除合同。

3,、乙方遲延履行合同義務,，每逾期_________天，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金;逾期超過_________日的,，甲方有權解除合同,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,。

4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務工作轉包或分包的，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權解除合同。

七、適用法律

適用法律本合同的訂立,、解釋,、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律,。

八,、合同期限

本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。

九,、爭議解決

因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議，雙方應本著誠實信用原則,，通過友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交__________________仲裁機構仲裁,，按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

十,、合同生效

1、本合同經(jīng)雙方法定代表人(負責人)或其授權代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準,。

2、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內的工作包括在本合同內，具體內容以本合同約定為準。

3、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。

甲方(簽章)：

日期：_________年_________月_________日

乙方(簽章)：

日期：_________年_________月_________日

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇六

甲方：

乙方：

依據(jù)中華人民共和國法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在群邦·新天地商業(yè)街經(jīng)營場地物業(yè)管理之事宜,，訂立本合同,，以茲共同遵守,。

第一條管理場所及經(jīng)營范圍

1.1甲方已合法取得群邦·新天地商業(yè)街物業(yè)管理權,。

1.2乙方經(jīng)營群邦·新天地商業(yè)街

第二條合同性質

2.1本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》互為不可或缺之組成部分,，乙方簽訂《租賃合同》的同時簽訂本合同,，接受甲方統(tǒng)一管理。

2.2《消防安全管理責任書》是本合同的重要組成部分,，與本合同具有同等法律效力;乙方應保證自己及其他工作人員嚴格遵守本合同規(guī)定條款，乙方及工作人員因過失或過錯造成的后果由乙方負全部責任,。

第三條管理費用

3.1甲方依照高密市政府有關部門核準的價格,，收取乙方的物管費用，標準為元/平方米/月。

3.2本合同簽訂后,，在繳納租賃費用的同時乙方應繳付個月的物業(yè)管理費,，共計人民幣(大寫)：壹仟玖陸拾陸元整，以后物業(yè)管理費繳費時間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時間同步,。

3.3乙方應繳的稅費及其他政府機關另行收取的費用均不包括在物業(yè)管理費當中,，由乙方自行承擔。

3.4水,、電,、氣由乙方持ic卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時間內向甲方或相關部門購買。

第四條乙方的權利和義務

4.1乙方應當承擔由于自身過錯,，致使甲方的設施,、設備發(fā)生故障、損失,、損壞的相關維修費用,。

4.2乙方應當負責經(jīng)營場地內乙方自有設施、設備的維修,。乙方設施,、設備的損壞，給甲方及第三人造成損失的,，甲方有權要求乙方及時修理,，乙方拒絕的，甲方可先行維修,，費用由乙方承擔,。

4.3在經(jīng)營場地內發(fā)生或發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)損壞、人員傷亡,，以及水管,、電器線路、燃氣管線或裝置,、設備設施或其他事故和隱患時,，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴大,。

4.4乙方應當遵守甲方營業(yè)時間的管理規(guī)定,，嚴格按照甲方要求進行經(jīng)營。

4.5乙方應當在合同終止撤離甲方場地時,，向甲方交還經(jīng)營場地的相關鑰匙及水,、電、氣卡,。

4.6乙方應當保持經(jīng)營場地內地面,、室內墻壁及其他設施設備和物品的良好,、清潔狀態(tài);非甲方原因損壞的，由乙方承擔維修費用,，并賠償由此造成的損失,。

4.7乙方應當對所經(jīng)營的商品投人財產(chǎn)保險，在經(jīng)營過程中因自身原因而引起的火災,、火險及其他安全事故等承擔全部責任(包括但不限于第三方財產(chǎn)損失及人身傷亡),。

第五條甲方的權利和義務

5.1甲方有權按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費以及應由乙方承擔支付的其它費用。

5.2甲方應保持建筑物的屋頂,、墻面,、電源、電纜和下水道以及乙方責任外的其它公共設施設備處于可供使用的狀態(tài),。

5.3甲方應保持維護建筑物所有的公共區(qū)域,、洗手間及除乙方經(jīng)營場地以外的其它區(qū)域的清潔衛(wèi)生。

5.4甲方應保持所有消防安全設施,、設備及其它營業(yè)所需設備處于正常運轉狀態(tài),。

5.5甲方應為顧客營造舒適的購物環(huán)境，統(tǒng)一規(guī)范管理好營業(yè)場地,，確保群邦·新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽,。

5.6甲方應制定各種治安、消防,、安全,、保衛(wèi)制度，提供良好的保安服務,。

5.7乙方違反合同規(guī)定,，不按時繳納各項費用或嚴重違反商業(yè)街治安,、消防,、裝修等規(guī)定，經(jīng)通知仍不履行義務時,，甲方有權按照國家相關規(guī)定采取相應措施催繳費用和責令整改,。

第六條限制及禁止

6.1乙方不得在營業(yè)場地內存放任何武器、彈藥和其他易爆,、易燃,、易污染的危險品和化學物品。

6.2乙方不得在公共場地堆放物品,，設置障礙影響通行;否則甲方有權搬移物品拆除障礙,，費用由乙方支付。

第七條違約責任

7.1甲方未達到管理服務約定指標的,，乙方有權要求甲方限期改正,，如影響乙方經(jīng)營,，甲方應給予補償。乙方不按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權收取乙方拖欠費用的滯納金,，滯納金的收取標準為：每天收取拖欠費用的千分之五。7.2如因不可抗力造成的損失,，雙方均不負責任,。合同所稱的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況,。

第八條免責條款

非甲乙雙方的過錯而引發(fā)的火災、水災及其它事故,，甲乙雙方均不承擔責任,。

第九條其他約定

9.1本合同的內容、效力,、解釋,、爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄,。

9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的,，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟,。

9.3本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分，合同期限與《房屋租賃合同》相同,?！斗课葑赓U合同》終止或解除的，本合同隨之終止或解除,。

9.4本合同一式三份,，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

9.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。

9.7雙方未盡事宜,，經(jīng)協(xié)商可作補充，補充條款與本合同其他條款相抵觸的,，以補充條款為準,。

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇七

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就甲方將___________________委托給乙方實行物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第二條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章 委托服務事項

第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務,。

第四條制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

第五條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。

第六條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯等。

第七條建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內協(xié)調開發(fā)商,、承建商進行對甲方所有單元內發(fā)生的墻體,、水,、電、氣,，通訊,、共用天線、排污,、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協(xié)調專業(yè)機構或職能部門有償維護維修,。

第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護

2、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理，使之處于良好狀態(tài),。

第九條 公共秩序維護工作

1,、建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作,，但不包含甲方產(chǎn)權范圍內人身財產(chǎn)的保險,、保證和保管責任。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，以專項合同的約定執(zhí)行。

2,、對來訪客人辦理訪問手續(xù),，控制閑雜人員進入小區(qū)。

3,、維持小區(qū)的交通秩序,。對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況預測和安排，使本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序,，交通順暢(不含人身,、財產(chǎn)的保險、保管責任),。

4,、地震、地陷,、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作,。

5、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū),，及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更,、損害公共服務設施,、設備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議、《臨時管理規(guī)約》的行為,。

6,、發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作。

7,、消防工作,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立、消防設施的檢查,、維護以及定期進行消防訓練,，保證有關人員掌握消防基本技能。

第十條 檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料,、圖紙及接管驗收檔案的管理,。

2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。

第十一條 房屋裝飾裝修管理

嚴格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,、《_市消防條例》、《_市城市容貌管理條例》,、《_市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監(jiān)督,，并對違規(guī)行為進行制止,。

第十二條 受所有權人委托，對小區(qū)配套設施如網(wǎng)球場,，游泳池,、會所、停車場(庫)等場所進行管理,。

第十三條　對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理,。

第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動，加強業(yè)主間的溝通和文化交流,。設立小區(qū)信息發(fā)布欄,，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。,。

第十五條　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)服務費(住宅、商業(yè));

2,、停車(場)庫車位物業(yè)服務費;

3,、其它有償服務費

4、公攤水電費及電梯運行電費;

5,、物業(yè)維修資金

第十六條 各項費用的調整

第十七條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時管理規(guī)約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、制止,、追究法律責任等措施。

第三章 雙方權利義務

第十八條　甲方權利義務

1,、審定乙方擬訂的前期介入服務方案,、小區(qū)物業(yè)服務方案;

2、檢查監(jiān)督乙方服務的實施及合同的執(zhí)行情況;

5,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求;保修責任內房屋,、設施,、設備維修養(yǎng)護和房屋建設遺留質量問題，按以下方式處理：

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

7,、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業(yè)管理相關資料：

(2)設施,、設備安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)服務所必需的其他資料;

8、支付前期物業(yè)前期介入服務費用;按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務費并承擔逾期未付的違約金,。

9,、當業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收;

10,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和社區(qū)宣傳教育,、文化娛樂活動;

12,、應將本合同在訂立之日起十五日內，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案,，并按相關規(guī)定公示,。

第十九條　乙方權利義務

1、按照本合同第二章的約定標準,，提供高品質,、專業(yè)化的服務;

2、起草物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務制度;

3、雇傭,、培訓、解雇職員并對其工作進行管理,。

4、乙方辦公場所,、工作服，工具,，器具，材料或其他為保證對甲方服務工作開展所必需設備材料的采買和管理,。

5、依照本合同和有關規(guī)定收取服務費用;

7,、適時聘請、撤換及付酬予律師,、建筑師、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，乙方有權審核業(yè)主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》、《_市消防條例》,、《_市城市容貌管理條例》,、《_市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產(chǎn)權范圍內的裝修工程,，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝,、改造,、修建構筑物.裝飾和裝修,，并對違規(guī)行為進行制止,。

10,、接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。

11,、以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種,，甲方應對其屬下的產(chǎn)權范圍內利益自行投保,。

12、負責編制物業(yè)管理年度服務計劃,、資金使用計劃及決算報告;

14,、協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為,，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;

15,、可適時設立以下服務項目(并可根據(jù)需要設立新的服務項目)，合理收費：房屋租賃,、代售;代辦電話安裝,、寬帶安裝服務：室內清潔服務;室內工程維修;代養(yǎng)護花木;代車輛清洗、保險辦理服務以及與甲方商議的其它服務內容,。

16,、乙方有權在不違背業(yè)主整體權益基礎上制定、修改管理規(guī)則,，并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站、小區(qū)內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,，對各業(yè)主均有約束力,。

第四章 物業(yè)服務費用和其他費用

第二十條 物業(yè)服務費構成如下;

1、小區(qū)公共秩序維護費;

2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔,、保潔服務費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

3、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護,、服務費：

4,、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費;;

5、小區(qū)共用設施設備日常運行,、維護(小修)及保養(yǎng)費

6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;

7、乙方的辦公管理費;

8,、乙方員工的薪酬,、社會保險、福利,、制服及相關器具

9,、乙方用于為業(yè)主服務的固定資產(chǎn)折舊費;

10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用

11,、乙方用于上繳有關部門的各項零星費用：

12,、乙方用于上繳有關部門管理費、稅費;

13,、乙方的合理利潤;

14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務

第二十一條 物業(yè)服務費

1、本物業(yè)服務費,，由乙方按以下收費標準收?。?/p>

(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(3) 停車(場)庫物業(yè)服務費每個停車位______元/月計收;

(4) 特約服務實行明碼實價，雙方自愿的原則,。

2,、繳費辦法

(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務費按房屋建筑面積計收，在產(chǎn)權部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的面積計算,，批復之后以產(chǎn)權部門核定的建筑面積為準,。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)服務費以個為單位計收,。

(2) 物業(yè)服務費應按月繳納,。甲方在當月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金。

(3)首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準,，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業(yè)服務費,，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業(yè)服務費。

(4)住宅(商業(yè)用房)交房后,，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修,、已入住的，物業(yè)服務費按收費標準全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務公司和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的,，物業(yè)服務費按收費標準的50%執(zhí)行。若相關政策發(fā)生變化,，按國家新規(guī)定執(zhí)行。

(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置,，物業(yè)服務費按收費標準全額收取,。

(6) 特約服務費按月繳納。甲方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務費用,，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金,。

第二十二條 公攤水電費

首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準，交房后,，無論房屋是否空置,，裝修，被占用,，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則,，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布,，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤,，每月和物業(yè)服務費一起進行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清,，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金。

第二十三條 電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關文件規(guī)定的收費標準按月進行收取,。

第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉帳方式繳納各項費用,。

第二十五條 各項費用的調整

乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調整物業(yè)服務費,，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應按照調整后的費用支付,。

第二十六條 物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳,，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,，中維修、更新,、改造,。具體項目如下：

1,、小區(qū)房屋共用部位大、中修,、更新或改造：

2,、小區(qū)共用設施設備(如防盜監(jiān)控、消防設施等)大,、中修及更新,、改造;

3、小區(qū)環(huán)境配套設施(如健身娛樂設施等)的更新,、改造：

4、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪,、喬灌木等)更新、改造;

5,、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門，單元大堂,、樓層及其裝飾等)、道路的更新,、改造：

6,、用于小區(qū)非盈利性設施的大、中修及更新,、改造;

8,、其它不在上列內但需由物業(yè)維修資金支付的費用,，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用,。

第六章 委托服務期限

第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內容進行管理，為期三年(自__________”整體竣工,，經(jīng)有關部門檢驗合格之日起開始計算),。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效時，本協(xié)議自動終止,。

第七章 違約責任

第二十七條　甲方違反合同關于甲方義務的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條　乙方違反本合同第二章的約定,，未能達到約定的委托管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權解除合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條　因房屋建筑質量,、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以法定機構的鑒定為準,。

第三十二條　若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時,，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。

第三十三條　甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應首先進行協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。

第三十四條 本協(xié)議一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，政府房管主管部門備案一份,。本協(xié)議自甲,、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。

物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇八

4.高層住宅電梯,、水泵,、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整,，按___調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1,、露天車位：______

2、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿____天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

附：業(yè)主公約

為加強____(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一、在使用,、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時,，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施,、設備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六,、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理,。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施,、設備進行維修、養(yǎng)護,，應支付相應費用。

九,、凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

十,、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任,。

十一,、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

(2)對房屋的內外承重墻,、梁,、柱、板,、陽臺進行違章鑿,、拆、搭,、建;

(5)隨意堆放雜物,、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質等;

(7)踐踏、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;

(8)在公共場所,、道路兩側亂設攤點;

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設立廣告牌;

(10)隨意停放車輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失,。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時,，應按規(guī)定交納費用,。

十五、自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設施的完好。

十六,、加強精神文明建設,，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。