勞動合同是勞動者與用人單位之間約定勞動關系的書面協(xié)議,，是保障勞動者權(quán)益,、維護用人單位合法權(quán)益的重要法律文件。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧。
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇一
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
組織名稱：_________
代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_________
四至：_________
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳,、庭院、_________。
第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_________,。
第六條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、_________。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所、_________,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1．物業(yè)管理費：_________
2．保潔費：_________
3．保安費：_________
4．房屋設備運行費：_________
5．維修養(yǎng)護費：_________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。
第十六條其他委托事項_________,。
第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。
第十八條甲方權(quán)利義務
1．代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；
2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；
3．審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；
4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
5．審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。
9．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________；
10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。
第十九條乙方權(quán)利義務
1．根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；
2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；
3．按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；
4．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；
9．本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
1．房屋外觀：_________
2．設備運行：_________
3．房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：_________
4．公共環(huán)境：_________
5．綠化：_________
6．交通秩序：_________
7．保安：_________
8．急修：_________
9．小修：_________
第二十一條物業(yè)管理服務費
4．高層住宅電梯,、水泵、_________運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收?。?/p>
5．管理服務費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整,；
6．對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取,。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1．露天車位：_________
2．車庫車位：_________
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：_________,。
第二十六條房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方_________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請_________市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。
第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇二
甲方：
法定代表人：
地址：
郵政編碼：
電話：
郵箱：
乙方：
法定代表人：
地址：
郵政編碼：
電話：
郵箱：
為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
一,、物業(yè)項目基本情況
1,、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________,。
2,、類型：____________________________________。
3,、坐落位置：________________________________,。
4、建筑面積：________________________________平方米,。區(qū)域四至：東至：_________________;南至：_________________;西至：_________________;北至：_________________,。
二、甲方的權(quán)利義務
(一)甲方的權(quán)利
1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃,、物業(yè)管理制度、服務方案,、人員編制,、費用預算，明確物業(yè)服務質(zhì)量目標,，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作,。
2、對乙方的服務實施監(jiān)督,、檢查,，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務不善,，造成重大經(jīng)濟損失或服務失誤,，有權(quán)要求乙方賠償損失。
3,、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務單位,，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。
4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利,。
(二)甲方的義務
1、與乙方商定年度服務計劃,、費用概預算,、決算報告。
2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用,。
3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的服務和經(jīng)營活動,。
4,、自合同生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。
5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時,，應提前_________日以書面形式通知乙方,。
6、甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)服務的宣傳教育工作,，有義務教育職工愛護公用設施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進行物業(yè)服務。
7,、負責協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。
9、按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。
10、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約________平方米，位置為________________,。
三,、乙方的權(quán)利義務
(一)乙方的權(quán)利
1、乙方對管理服務涉及的專業(yè)性,、技術性要求較高的工作內(nèi)容,，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應資質(zhì)的第三方承擔，委托第三方的相關合同,、計劃、方案,、服務費用明細等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務的分項內(nèi)容，整體管理服務項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度和服務方案,，自主開展各項服務、經(jīng)營活動,，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當利益。
3,、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務酬金,。
(二)乙方的義務
1、負責編制物業(yè)年度服務方案,，維護,、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后,，由乙方負責組織實施,。
2、積極配合甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議,，及時改進并不斷完善和提高服務,。
3、對本物業(yè)的公共設施不得擅自改變用途,，如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意方可實施。
4,、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設施維修保養(yǎng)，則須承擔相應的安全考核責任,。
5,、若相關國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續(xù),。檢測,、檢驗費用由______方承擔。
6,、參照國家,、地方物業(yè)服務收費指導價格，按合同內(nèi)容,，測算服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或少服務,。
7,、乙方應在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案,、技術資料,、公共區(qū)域、公共部位,、設施設備,、資產(chǎn)以及財務的'交接等，并保證其完好及正常使用,。
8,、甲方房屋自用部位(房屋內(nèi)部)、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。
9,、乙方應在承擔承包業(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案;乙方需調(diào)換原配備人員時，應提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。
10、乙方人員應遵守甲方的各項規(guī)章制度,，服從甲方對其職責內(nèi)工作的指揮,，不得影響甲方正常工作。
11,、合同期內(nèi),，甲方提出增加服務內(nèi)容，應由雙方協(xié)商并追加服務費用,。
12,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。
13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知,、勸說和建議等
14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務。
四,、物業(yè)服務相關費用
1,、物業(yè)服務費用按建筑面積計算，物業(yè)服務費標準為人民幣_________元/平方米/月,，計每月(大寫)_________元整(_________元),，每年(大寫)_________元整(_________元)。
2,、乙方收取的物業(yè)服務費應?？顚Ｓ茫⒂糜诒竞贤椣挛飿I(yè)服務支出,，不得挪用,。
3、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)物業(yè)公共部位,、公共設備設施的能源費、排污費,、衛(wèi)生清潔費,、環(huán)保費等;
(10)法定稅費及乙方的企業(yè)利潤;
(11)乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務所需費用。
五,、物業(yè)服務費用的支付
1、物業(yè)服務費按照_________(每月/每季/每半年)方式支付,，甲方于_________(每月/每季/每半年)的_________日前,，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指定的賬戶,。
2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務費前,，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款,，但乙方仍應按照本合同約定履行義務,。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應付款項中予以扣除,。
3,、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目,。
六,、違約責任
1,、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任,。
2,、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，或未按合同約定履行合同義務,，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的,，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同。
3、乙方遲延履行合同義務,，每逾期_________天,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金;逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,。
4,、乙方未經(jīng)甲方同意,，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務工作轉(zhuǎn)包或分包的,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同,。
七,、適用法律
適用法律本合同的訂立、解釋,、履行及爭議解決,，均適用中華人民共和國法律。
八,、合同期限
本合同自_________年_________月_________日起生效,，有效期限自_________年_________月_________日止。
九,、爭議解決
因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議，雙方應本著誠實信用原則,，通過友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交__________________仲裁機構(gòu)仲裁,，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。
十,、合同生效
1、本合同經(jīng)雙方法定代表人(負責人)或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效,。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準,。
2、本合同簽訂前,，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi),，具體內(nèi)容以本合同約定為準,。
3、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，具有相同的法律效力,。
甲方(簽章)：
日期：_________年_________月_________日
乙方(簽章)：
日期：_________年_________月_________日
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇三
乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司
為加強_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。
2.管理事項包括：
（1）房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；
（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；
（4）公共生活秩序；
（5）文娛活動場所,；
（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；
（7）車輛行使及停泊,；
（8）物業(yè)檔案管理,；
（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條雙方權(quán)利,、義務
1.甲方權(quán)利,、義務：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；
（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準,；
（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任,、權(quán)利、義務：
（1）根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；
（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。
2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
第八條合同更改,、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。
2.本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。
3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇四
法定代表人：_______________________________
乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理公司
法定代表人：_______________________________
為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
7.車輛行駛及停泊;
8.物業(yè)檔案管理;
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條 委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,、自負盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止,。
第四條 雙方權(quán)利、義務
(一)甲方權(quán)利,、義務
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;
2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
(二)乙方權(quán)利,、義務：
1.根據(jù)有關法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
第六條 風險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金,。
(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條 獎罰措施
(一)在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。
(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省),、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
(三)如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。
(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
第八條 合同更改,、補充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。
(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條 其他事項
(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,、合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4……為合同的有效組成部分,。
(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決,。
甲方：__________________
代表人：________________
________年_____月_____日
乙方：__________________
代表人：________________
________年_____月_____日
附
1. 《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 (略)
二、物業(yè)管理與物業(yè)管理服務的區(qū)別
1,、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物,、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè),、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物,、設施、設備,、場所,、場地進行管理的活動,。
2、物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托,，依據(jù)物業(yè)管理委托合同,，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務,。
3,、法律性質(zhì)不同：眾所周知，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權(quán)的一種準物權(quán)(在區(qū)分所有權(quán)中叫成員權(quán)),，是購買了不動產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利,，是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán)，它因不動產(chǎn)的存在而存在,，因不動產(chǎn)的滅失,、買賣、贈送而消失,。而物業(yè)管理服務產(chǎn)生于服務提供者(物業(yè)管理企業(yè))與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務合同,，依合同的生效而取得。
4,、權(quán)利主體不同：新條例規(guī)定,，物業(yè)管理活動中的一切權(quán)利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會,，即使選聘了物業(yè)管理服務企業(yè),，物業(yè)管理服務企業(yè)也不過是一個義務主體罷了，物業(yè)管理服務企業(yè)處于被管理,、被監(jiān)督的地位,。而物業(yè)管理服務活動中的權(quán)利主體是物業(yè)管理服務企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的員工則成了義務主體,，業(yè)主承擔的是支付服務費的義務,。
5、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建設開發(fā)商,、政府房地產(chǎn)主管部門,、業(yè)主、房屋認購人、租戶,、居民委員會等單位和個人,，如果有聘請物業(yè)管理服務企業(yè)或?qū)I(yè)服務企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列,。而物業(yè)管理服務活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務企業(yè)及員工,，如有單項業(yè)務外包，專業(yè)服務企業(yè)及其員工也屬此列,。
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇五
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
名稱：_________
主任：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
四至：東_________南_________西_________北
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。
第二章 委托管理服務事項
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。
第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。
第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。
第七條 共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運、_________,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理,、_________。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。
第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。
第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。
第十六條 其它委托事項
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
第四章 雙方權(quán)利義務
第十八條 甲方權(quán)利義務
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;
5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;
(1)無償使用;
9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：
(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)_________;
(2)_________;
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;
12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;
14,、_________。
第十九條 乙方權(quán)利義務
2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
11,、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;
1
第五章 物業(yè)管理公共服務質(zhì)量
第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：
1,、房屋外觀;
2、設備運行;
3,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理;
4、公共環(huán)境衛(wèi)生;
5,、綠化;
6,、交通秩序與車輛停放;
7、公共秩序維護與協(xié)助消防;
8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修,、小修;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。
上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二。
第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十一條 物業(yè)管理服務費
1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;
3、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為_________,。
4、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。
5,、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。
7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理;
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;
(3)_________,。
第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
5、_________,。
第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。
第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：
3,、_________;
第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：
本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,，其大修、中修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設備運行的能耗,，應設獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。
第二十六條 經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。
第二十七條 乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。
第二十八條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。
業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;
_________,。
第七章 違約責任
第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十二條 甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。
第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償,。
第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠,。
因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。
第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。
第三十六條 因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
第八章 附則
第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十八條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。
第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人法院起訴,。
第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況,。
第四十六條 本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十七條 本合同自_________起生效,。
甲方(簽章)：_________
乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________
法定代表人：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇六
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
受托方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落位置：市區(qū)
建筑面積：平方米；
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。
第四條房屋建筑共用部位、共用設施,、設備的管理,、維修養(yǎng)護。
第五條道路,、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護,。
第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理,。
第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,。
第八條交通與車輛停放秩序的管理。
第九條維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。
第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用,；
１．物業(yè)管理綜合服務費,；
２．房屋共有部位和共用設施日常維修費；
３．停車費,；
４．裝璜垃圾清運費,。
第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。
第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報有關執(zhí)法部門處理。
第十五條委托管理期限為年,。自年月日起至年月日止,。
第十六條甲方權(quán)利義務
１．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；
２．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；
３．審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；
４．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；
５．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃；
６．按《市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理,；
７．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
８．業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交,。
第十七條乙方權(quán)利義務
１．根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；
２．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；
３．按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
７．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；
８．每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經(jīng)費的使用情況,；
第十八條乙方按《市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件。
第十九條物業(yè)管理綜合服務費
２．空置房屋的管理服務費,，按全額收?。?/p>
３．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應按費用的.千分之一交納滯納金,。
第二十條公共設施日常維修費
房屋的共有部位、共用設施、設備,、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取,，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔,；大中修費用,、更新費用，由乙方制定計劃,，報甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔。
第二十一條車位使用費由乙方按照《市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補物業(yè)管理成本。
第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,。
第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。
第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。
第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。
第二十六條本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十七條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好,，甲、乙雙方可續(xù)訂合同,。
第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第二十九條本合同正本連同附件共頁,，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。
第三十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴,。
第三十三條合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十四條本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章：
乙方簽章：
代表人：
代表人：
年月日
年月日
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇七
委托方(以下簡稱甲方)：
組織名稱：____________________________
法定代表人：__________________________
地址：____________________________
聯(lián)系電話：____________________________
受委托方(以下簡稱乙方)：
企業(yè)名稱：____________________________
法定代表人：__________________________
地址：____________________________
聯(lián)系電話：____________________________
第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就甲方將___________________委托給乙方實行物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同,。
第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。
第二章 委托服務事項
第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務,。
第四條制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關制度,。
第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。
第六條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯等,。
第七條建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商,、承建商進行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水、電、氣,，通訊,、共用天線,、排污,、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修,。
第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護
2、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,，使之處于良好狀態(tài)。
第九條 公共秩序維護工作
1,、建立預防性安全防范體系并設立應急機制,，配合公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作,，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保險,、保證和保管責任。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，以專項合同的約定執(zhí)行。
2,、對來訪客人辦理訪問手續(xù),，控制閑雜人員進入小區(qū),。
3,、維持小區(qū)的交通秩序。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預測和安排,，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢(不含人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責任)。
4,、地震,、地陷,、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作。
5,、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū),，及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更,、損害公共服務設施、設備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議,、《臨時管理規(guī)約》的行為,。
6,、發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。
7、消防工作,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立,、消防設施的檢查、維護以及定期進行消防訓練,，保證有關人員掌握消防基本技能,。
第十條 檔案資料管理
1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理,。
2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。
第十一條 房屋裝飾裝修管理
嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,、《_市消防條例》,、《_市城市容貌管理條例》、《_市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核,，對裝修過程進行監(jiān)督，并對違規(guī)行為進行制止,。
第十二條 受所有權(quán)人委托,，對小區(qū)配套設施如網(wǎng)球場，游泳池,、會所,、停車場(庫)等場所進行管理。
第十三條 對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理,。
第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動,，加強業(yè)主間的溝通和文化交流。設立小區(qū)信息發(fā)布欄,，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布,。,。
第十五條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)服務費(住宅,、商業(yè));
2,、停車(場)庫車位物業(yè)服務費;
3、其它有償服務費
4,、公攤水電費及電梯運行電費;
5,、物業(yè)維修資金
第十六條 各項費用的調(diào)整
第十七條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時管理規(guī)約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、制止,、追究法律責任等措施,。
第三章 雙方權(quán)利義務
第十八條 甲方權(quán)利義務
1、審定乙方擬訂的前期介入服務方案,、小區(qū)物業(yè)服務方案;
2,、檢查監(jiān)督乙方服務的實施及合同的執(zhí)行情況;
5、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;保修責任內(nèi)房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護和房屋建設遺留質(zhì)量問題,，按以下方式處理：
(1)甲方負責返修;
(2)委托乙方返修，支付全部費用;
7,、在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方提供和移交物業(yè)管理相關資料：
(2)設施、設備安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)服務所必需的其他資料;
8,、支付前期物業(yè)前期介入服務費用;按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務費并承擔逾期未付的違約金。
9,、當業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時,，協(xié)助乙方催收;
10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂活動;
12,、應將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并按相關規(guī)定公示,。
第十九條 乙方權(quán)利義務
1,、按照本合同第二章的約定標準,，提供高品質(zhì)、專業(yè)化的服務;
2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求,、注意事項和物業(yè)服務制度;
3、雇傭,、培訓,、解雇職員并對其工作進行管理。
4,、乙方辦公場所,、工作服，工具,，器具,，材料或其他為保證對甲方服務工作開展所必需設備材料的采買和管理。
5,、依照本合同和有關規(guī)定收取服務費用;
7,、適時聘請、撤換及付酬予律師,、建筑師,、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。
9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,、《_市消防條例》,、《_市城市容貌管理條例》、《_市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝、改造,、修建構(gòu)筑物.裝飾和裝修,，并對違規(guī)行為進行制止。
10,、接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。
11,、以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種,，甲方應對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保,。
12,、負責編制物業(yè)管理年度服務計劃、資金使用計劃及決算報告;
14,、協(xié)助有關部門制止違法,、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;
15,、可適時設立以下服務項目(并可根據(jù)需要設立新的服務項目),，合理收費：房屋租賃、代售;代辦電話安裝,、寬帶安裝服務：室內(nèi)清潔服務;室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護花木;代車輛清洗,、保險辦理服務以及與甲方商議的其它服務內(nèi)容。
16,、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎上制定,、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站,、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,，對各業(yè)主均有約束力,。
第四章 物業(yè)服務費用和其他費用
第二十條 物業(yè)服務費構(gòu)成如下;
1、小區(qū)公共秩序維護費;
2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)
3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護,、服務費：
4,、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費;;
5,、小區(qū)共用設施設備日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費
6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;
7、乙方的辦公管理費;
8,、乙方員工的薪酬,、社會保險,、福利、制服及相關器具
9,、乙方用于為業(yè)主服務的固定資產(chǎn)折舊費;
10,、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用
11、乙方用于上繳有關部門的各項零星費用：
12,、乙方用于上繳有關部門管理費,、稅費;
13,、乙方的合理利潤;
14、乙方用于為業(yè)主公共利益服務
第二十一條 物業(yè)服務費
1,、本物業(yè)服務費,，由乙方按以下收費標準收?。?/p>
(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收;
(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務費按建筑面積______元/平方米/月計收;
(3) 停車(場)庫物業(yè)服務費每個停車位______元/月計收;
(4) 特約服務實行明碼實價，雙方自愿的原則,。
2,、繳費辦法
(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務費按房屋建筑面積計收,，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準,。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)服務費以個為單位計收,。
(2) 物業(yè)服務費應按月繳納,。甲方在當月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金,。
(3)首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業(yè)服務費,，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業(yè)服務費,。
(4)住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修,、已入住的,，物業(yè)服務費按收費標準全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務公司和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)服務費按收費標準的50%執(zhí)行,。若相關政策發(fā)生變化,，按國家新規(guī)定執(zhí)行。
(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置,，物業(yè)服務費按收費標準全額收取,。
(6) 特約服務費按月繳納。甲方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務費用,，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金,。
第二十二條 公攤水電費
首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準，交房后,，無論房屋是否空置,，裝修，被占用,，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則,，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布,，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤,，每月和物業(yè)服務費一起進行繳納。公攤水電發(fā)生情況及帳務接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清,，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金。
第二十三條 電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關文件規(guī)定的收費標準按月進行收取,。
第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項費用,。
第二十五條 各項費用的調(diào)整
乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后,，甲方應按照調(diào)整后的費用支付,。
第二十六條 物業(yè)維修基金收取
物業(yè)維修資金按政府有關規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳,，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,，中維修、更新,、改造,。具體項目如下：
1、小區(qū)房屋共用部位大,、中修,、更新或改造：
2、小區(qū)共用設施設備(如防盜監(jiān)控,、消防設施等)大,、中修及更新、改造;
3,、小區(qū)環(huán)境配套設施(如健身娛樂設施等)的更新,、改造：
4、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪,、喬灌木等)更新,、改造;
5、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門,，單元大堂,、樓層及其裝飾等)、道路的更新,、改造：
6,、用于小區(qū)非盈利性設施的大、中修及更新,、改造;
8,、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用,。
第六章 委托服務期限
第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理,，為期三年(自__________”整體竣工,，經(jīng)有關部門檢驗合格之日起開始計算)。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效時,，本協(xié)議自動終止,。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同關于甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條 乙方違反本合同第二章的約定,，未能達到約定的委托管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。
第八章 附則
第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。
第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量,、設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以法定機構(gòu)的鑒定為準,。
第三十二條 若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時,，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。
第三十三條 甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應首先進行協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。
第三十四條 本協(xié)議一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，政府房管主管部門備案一份,。本協(xié)議自甲,、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇八
甲方：
住址：
法人代表：
身份證號：
乙方：
住址：
法人代表：
身份證號：
風險提示：
合作的方式多種多樣,，如合作設立公司,、合作開發(fā)軟件,、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應的協(xié)議條款可能大不相同,。
本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上,，僅供參考,。實踐中,，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容,、權(quán)利義務等，修改或重新擬定條款,。
為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：
一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務,。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動,。
二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調(diào)研,、投標活動、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務,。
三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。
四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人,，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排。
五,、甲方負責分公司工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付,。
六、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：
1、負責所開展物業(yè)服務（分公司業(yè)務）的收支經(jīng)營并自負盈虧,。
2,、負責支付所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。
3,、負責處理并承擔所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任,。
4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。
七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目,，乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。
八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù),。
九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。
十,、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權(quán)利義務，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金。
十一,、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。
十二,、本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力,。
甲方：（簽章）
地址：
聯(lián)系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
乙方：（簽章）
地址：
聯(lián)系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
物業(yè)管理服務創(chuàng)新
社區(qū)物業(yè)管理與服務
物業(yè)管理服務采購審價研究
高校物業(yè)管理親情式服務
物業(yè)管理服務模式轉(zhuǎn)型研究論文
物業(yè)管理服務的創(chuàng)新與延伸
物業(yè)管理精細化服務論文
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇九
第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準。具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設備管理
1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號,、戶號有明顯標志,，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌,。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。
3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶立檔,，設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰，便于查閱,。
(二)共用設施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。
2.公共照明設施設備齊全,，運行正常。
3.保持道路暢通,。
4.污水排放暢通,，溝道無積水。
5.危險部位標志明顯,。
(三)綠化及養(yǎng)護管理
綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾箱等保潔設施,。
2.道路、公共綠地,、公用場地,，保持清潔。
3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。
4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。
(五)社區(qū)秩序維護
1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。
3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設施設備的完善,、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。
(六)消防
1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用,。
2.配備兼職消防管理人員。
(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇十
乙方：_____________________
根據(jù)《民法典》及有關法律、法規(guī),，甲乙雙方在平等互利的基礎上經(jīng)友好協(xié)商,，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達成如下協(xié)議：
一,、服務內(nèi)容
護工服務職責、要求,，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護工計劃書》。
二,、服務期限
本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止,，期滿后如無異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應提前一個月以書面形式通知乙方,。
三、雙方責任
1,、甲方責任：
(1)對乙方的護工服務工作予以方便協(xié)助。
(2)提供乙方管理人員的辦公場所和內(nèi)線電話以便和院方進行聯(lián)系和處理工作,。
(3)提供值班護工所需的水,、電以及適當?shù)母聢鏊退奚帷?/p>
(4)為乙方代收每日的護工費，當天下班前與本公司計價員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號,。
(5)在收費處提供位置給乙方計價員,，處置室安排位置,，供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單,。
(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的`有關糾紛,，但不負經(jīng)濟責任。
2,、乙方責任：
(1)提供外勤________名護工工作。
(2)嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的護工服務職責,、要求、標準,，做到優(yōu)質(zhì)服務,。
(3)乙方員工必須遵守職來道德,，遵守甲方的規(guī)章制度，愛護醫(yī)院的財物,，不做有損甲方聲譽之事,。
(4)每月收發(fā)護士長意見表以及病人滿意度調(diào)查表,，征求各方面意見，不斷改進服務質(zhì)量,。
(5)負責提供員工的工資、勞保費用以及經(jīng)營中發(fā)生的一切費用,。
四,、協(xié)議終止
如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個月以書面形式通知對方,，但雙方的債務關系在清算完結(jié)前繼續(xù)存在。
五,、違約責任
若其中一方違約,，對方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應之損失,。
六、其他
1,、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效。
2,、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，并具同等法律效力。
3,、未盡事宜,，雙方應本著互惠互利的原則協(xié)商解決。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇十一
委托方(開發(fā)建設單位):(以下簡稱“甲方”)代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
受托方(物業(yè)服務企業(yè))名稱:(以下簡稱“乙方”)營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
甲方開發(fā),、建設的惠祥大廈,、七花大廈、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè),，因業(yè)主、業(yè)主大會尚未選聘物業(yè)服務企業(yè),，特根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關法律和《物業(yè)管理條例》第二十一條“在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同”的規(guī)定,，為實現(xiàn)更好地維護全體業(yè)主合法權(quán)益,，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守。
第一章物業(yè)服務項目
第一條物業(yè)項目基本情況:甲方開發(fā),、建設的惠祥大廈,、七花大廈、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè);類型:[普通住宅][商業(yè)];物業(yè)構(gòu)成細目以甲乙雙方實際查驗清單為準,，并作為本合同的附件。
第二章物業(yè)服務方式與費用
第二條物業(yè)服務方式
甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下,，特別約定：本合同為涉他合同,。即乙方對第三人履行合同義務，如未完全履行義務或拒絕履行義務,，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任;如因第三人對乙方履行義務發(fā)生糾紛,，由乙方自行解決，甲方不對乙方承擔任何責任,。
第三條物業(yè)服務費用
本合同簽訂后,，乙方有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)管理費用。但乙方應當根據(jù)法律,、行政法規(guī)的相關規(guī)定,，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費用。乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。
自合同簽訂后,，甲方分三次向乙方支付補償費人民幣十五萬元,，一年一付，每次五萬元,，付完全部補償費后,，甲方不再向乙方支付任何費用,，乙方自主經(jīng)營、自負盈虧,。
第四條在本合同生效后日內(nèi)，甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件),、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和業(yè)主委員會代表進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。
第三章物業(yè)服務期限
第五條甲乙雙方特別約定,，本合同為不設終止期限合同,。即本合同簽訂后,，乙方應當積極向第三人履行物業(yè)服務義務,，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務義務,，被業(yè)主、業(yè)主委員會辭退,，被行政機關吊銷證照等因素)導致合同不能履行或合同不生效,、無效的,，乙方應當返還補償費人民幣十五萬元,，并承擔違約責任,。
第四章物業(yè)服務標準
第六條本合同所涉物業(yè)區(qū)域內(nèi)，若根據(jù)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導行為,，組建成立業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,，乙方應當與立業(yè)主大會、業(yè)主委員會共同商定服務內(nèi)容與標準,，按時按質(zhì)完全履行。但共同商定的服務內(nèi)容應當包含如下：
1,、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關檔案,、資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《云南省物業(yè)管理條例》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關制度,。
2,、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件,。
3、物業(yè)共用設施設備(含電梯)的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理和按時更換設備,。共用設施設備明細見附件。
4,、公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。
5,、清潔服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
6、協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7,、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作。
8,、消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。
9、負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10,、按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11,、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應當及時告知,、建議,、勸阻，并向有關部門報告,。
12,、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。
13、設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。
14、其他服務事項：,。
第五章雙方權(quán)利與義務
第七條甲方的權(quán)利義務
1,、有權(quán)審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務方案,。
2,、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán),。
3,、對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權(quán)利,。
4、有權(quán)組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查,。
5,、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約平方米,，位置為,。
6,、負責協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。
第八條乙方的權(quán)利義務
1、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務,，收取物業(yè)服務費,、特約服務費,。并有權(quán)按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。
2、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。
3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。
4,、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。
定辦理相關手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀,。
7,、乙方應積極履行物業(yè)管理服務區(qū)域內(nèi)的安保義務、綠化和衛(wèi)生管理和養(yǎng)護義務,。其中,，化糞池清理每年不能低于2次;噴泉每年不得低于2次;商場保衛(wèi)人員不得低于3人。
8,、公共走道的聲控開關,、照明燈泡損壞、門禁等公用設施損壞,，乙方應及時修理,、更換;費用由乙方自理,。
9、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備,、電梯日常維護,、大修更換等事宜，由乙方和業(yè)主進行協(xié)商承擔,，甲方不在履行職責,。
10、乙方應在本合同生效后日內(nèi),，積極提供供水,、供電等過戶資料，向有關機關申辦過戶事宜,。
第六章物業(yè)管理用房權(quán)屬
第九條物業(yè)管理用房屬文山市惠祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司所有,，由甲方提供給乙方使用，乙方應當履行管理用房的維修義務,。乙方不得擅自改變其用途,。
第七章違約責任
第十條甲乙雙方必須本著誠信原則履行本合同，任何一方不得違約,，否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬元,，并向守約方賠償所造成的一切損失,。
第八章爭議解決
第十一條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應當友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第九章附則
第十二條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。
第十三條對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。
第十四條本合同正本連同附件一式份，甲方,、乙方雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力,。
第十五條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
甲方：乙方：
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
簽訂日期:年月日
物業(yè)管理服務合同經(jīng)典格式
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇十二
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_________
單位名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受托方（以下簡稱乙方）：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理,。
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。
第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。
第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、_____監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施,、_________,。
第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚、停車場,、_________,。
第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。
第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。
第十條交通與_____停放秩序的管理
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放_____，停放人應與乙方簽訂專項合同,。
第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。
前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)_____和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但_____由當事雙方協(xié)商,。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止,、_________等措施。
第十六條其它委托事項：_________
1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責任人承擔,；
2、_________,；
3,、_________。
第十七條委托管理期限為_________年（不超過3年）,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止,。
第十八條甲方權(quán)利義務
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告,；
5、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按以下第_________種方式處理：
（1）甲方負責返修；
（2）委托乙方返修,，支出全部費用,；
（3）_________。
（1）無償使用,；
8,、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：_________
（2）設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
9,、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔。
10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________
（1）_________；
（2）_________,。
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
12,、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費；依法提供物業(yè)維修專項資金,；
14,、_________。
第十九條乙方權(quán)利義務
2,、制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理公共服務_____標準,；
3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；
5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；
13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況,。
16,、_________。
第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：
1,、房屋外觀；
2,、設備運行,；
3、房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護；
4,、公共環(huán)境,；
5、綠化,；
6,、交通秩序；
7,、公共秩序維護與協(xié)助消防,；
8、房屋共用部位,、共用設施設備的急修,、小修；
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。
第二十一條物業(yè)管理服務費
1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,；
2、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________,。
3,、本物業(yè)管理公共服務費每月/季/半年）交納一次，每次交納費用時間為_________,。
4,、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。
5、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,。
7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費,；
（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金,；
（3）_________,。
第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
5,、_________,。
第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,。
第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和_____標準如下：
1,、_________；
2、_________,；
3,、_________；
第二十五條房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用
2,、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________,、_________維修,、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔,。
3,、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修、中修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。
第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_____標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所_____用，退還利息并按支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金,；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償,。
第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。
第三十一條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。
第三十二條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十三條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：
一提交______________委員會_____,；二依法向人法院起訴。
第三十九條本合同自_________起生效,。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
法定代表人：_________法人代表人：_________
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇十三
合同法中所指的合同,，是平等主體的自然人、法人,、其他組織之間設立,、變更,、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議,。下面小編給大家分享物業(yè)管理服務合同，希望能夠幫助大家!
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
名稱：_________
主任：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
四至：東_________南_________西_________北
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。
第二章委托管理服務事項
第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。
第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、_________,。
第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場,、_________。
第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________,。
第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。
第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。
前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。
第十六條其它委托事項
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
第四章雙方權(quán)利義務
第十八條甲方權(quán)利義務
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;
(1)無償使用;
9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：
(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：
乙方：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理（服務），特訂立本合同,。
物業(yè)基本情況：
樓房名稱：
物業(yè)類型：
位置：
占地面積：建筑面積：___,；樓房棟數(shù)：____。
一,、委托物業(yè)服務事項：
1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和服務及清雪,，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,，由業(yè)主自籌資金解決。
2,、共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護運行和管理,，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）,、公用照明,、監(jiān)控、化糞池,、門衛(wèi),、供水設備的維修不超過千元的由物業(yè)負責，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決,。
3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生,、垃圾收集,、冬季掃雪。
4,、維護公共秩序（門衛(wèi)）,。
5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊,。
二、保潔服務
1,、樓道每周拖洗二次,，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時清掃，保持清潔,。
2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換,，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告,。
3、冬季下雪及時清掃,，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水,。
4、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清疏,，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔,。
三,、供水時間
1,、供水時間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護,、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。
2,、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加,。
四,、公用設施,、設備維護,、養(yǎng)護
1、公用設施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控燈座,、燈頭,、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等）的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔,。
2、門燈,、樓道燈完好率達95%,，若損失，修復時間不超過2日內(nèi),。
3,、設備房要保持整潔通風、無跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,。
4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責,。
五、院內(nèi)公共秩序維護
1,、小區(qū)入口24小時不間斷,，設人值班，對重點區(qū)域,、重點部位要經(jīng)常巡查,。
2、院內(nèi)禁止存放機動車輛,，自行車存放不收費用,，平常保持車棚整潔。
3,、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看,。
六,、物業(yè)管理（服務）收費標準
1,、管理服務收費每月每平方0.36元。
2,、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶,。
3、清運垃圾費：50元/年/戶,。
以上各項收費如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增,，乙方要求甲方在管理中做到：
1,、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用,。
2,、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作,。
3,、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán),、債務乙方概不負責,。
4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點,。
七,、委托管理服務期限
委托服務期限自20__年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿后,，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可,，可續(xù)簽合同。
八、違約責任：
1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權(quán)利。
（1）甲方可以解除乙方為其服務,。
（2）乙方有權(quán)棄管,。
2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
3、本合同服務項目如遇與法律,、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行。
本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。
本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力,。
甲方：
乙方：
甲方負責人簽字（章）：
乙方負責人簽字（章）：
甲方： 深圳市羅湖區(qū)__x住宅區(qū)業(yè)主委員會（代表本住宅區(qū)全體業(yè)主）
代表人：__
乙方： 深圳__發(fā)展公司
法人代表：__x
經(jīng)__x住宅區(qū)業(yè)主大會 年 月 日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為__x住宅區(qū)（以下簡稱“本住宅區(qū)”）提供物業(yè)管理服務,。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務,，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款,。
第一條 物業(yè)基本情況
1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。
2,、占地面積： _____平方米。
3,、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米（分別為別墅_____平方米,、復式別墅_____平方米、高層_____平方米,、多層_____平方米）,；商業(yè)面積：_____平方米；服務樓面積：_____平方米（含首層停車庫）,；其它面積（配電房,、地下室等）_____平方米。
4,、 住宅戶數(shù)：_____戶（截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙）,。
5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。
第二條 委托管理服務事項
1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理,。
2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、供水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。
3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理,。
4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（籃球場、兒童游樂園,、康樂設施,、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理,。
5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運；小區(qū)消殺,；公共區(qū)域綠化等,。
6、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛,、停泊及管理。
7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。
8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設,。
9、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務檔案,、資料的建立、保管和使用的管理,。
10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。
第三條 合同期限
本合同管理服務期限為3年,。自200__年____月____日起至 __年____月____日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務
1,、審定乙方提出的管理服務年度計劃,、財務預算和決算。
2,、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出,。如未達標或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。
3,、聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。
4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費；不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費；反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為,。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計,、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。
5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報；對欠費超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用,。
6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。
7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
8,、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權(quán)利和義務,。
第五條 乙方的權(quán)利和義務
1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)__x住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》（以下簡稱“服務方案”）,。
2,、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。
3,、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。
4,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目,、服務內(nèi)容,、服務標準、收費標準等內(nèi)容,。
5、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實施。
6,、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險,。
7,、作為提供物業(yè)管理和服務的對價， 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金（以下簡稱“傭金”）一次,。
8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。
9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。
10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備,、設施和相關場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值，乙方應采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。
12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方,。
13,、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。
14、本合同終止時,，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料；移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn),，包括物業(yè)管理費結(jié)余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。
15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權(quán)利,、義務和責任。
第六條 物業(yè)管理服務標準
本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準,。具體按《深圳市羅湖區(qū)__x住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行,。
第七條 物業(yè)管理服務費收取標準及管理
1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取：別墅物業(yè)每平方米5,。20元/月,；復式別墅每平方米3。55元/月,；高層物業(yè)每平方米3,。60元/月；多層物業(yè)每平方米2,。30元/月,；商業(yè)物業(yè)每平方米5。00元/月—6。00元/月,；服務樓每平方米2,。50元/月（以上物業(yè)面積均按建筑面積計算）。
2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。灰曳綉诿吭?0號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費,，做到計費準確,，收費公開透明。
3,、物業(yè)管理服務費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用,。
第八條 專項本體維修基金的收支管理
1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0,。25元/月；多層每平方米建筑面積0,。15元/月（別墅除外）,。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專（記）帳管理,，并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。
2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ茫曳较攘㈨棃髢r,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作,。
3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目,，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。
4,、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理,。
5,、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用,、續(xù)籌,、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。
第九條 公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費（含車場管理費）為220元,。
2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用。
3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位（除已出售的部分）共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元（不含車場管理費）的固定標準凈提取76個車位使用費,。
4,。 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。
5,、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜,。
6,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入,、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費合并使用,。
第十條 合同的終止、續(xù)約與交接
1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn)、辦公,、設備,、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目,，應于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計,。
2、乙方愿意續(xù)約的,，應在合同到期前60天,，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同。
3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司,。
4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務,；2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。
第十一條 違約責任
1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2,、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償,。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。 ,。
3,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔相應的責任。
4,、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結(jié)果對各方均有約束力,。
6、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的,；乙方不按時交接、撤離的,，均應向甲方賠償實際損失,。
第十二條 其他事項
1、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)__x住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力,。
3、本合同（含附件）正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。
甲方：深圳市羅湖區(qū)__x住宅
乙方：深圳__發(fā)展公司
區(qū)業(yè)主委員會
負責人：
負責人：
簽署日期： 年 月 日
簽署日期： 年 月 日
委托方(以下簡稱甲方)：____________________________
受委托方(以下簡稱乙方)：___________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《______住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及等國家、地方有關法律,、法規(guī)和規(guī)章,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：_____________________________________________,。占地面積：_______平方米。建筑面積：_______平方米,。其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%,。物業(yè)類型：_______,。
第二條委托管理事項
(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。
(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。
(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
(六)車輛行駛及停泊,。
(七)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。
(八)社區(qū)文化娛樂活動,。
(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。
(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第三條合同期限
本合同期限為_______年,。自_______年_______月_______日起至_______年______月_______日止。
第四條甲方的權(quán)利和義務
(一)與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告,。
(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同,。
(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施,。
(四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積),。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
(五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等),，并在乙方管理期滿時予以收回,。
(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。
(七)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,。
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
第五條乙方的權(quán)利和義務
(一)根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當利益。
(二)遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容,、服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。
(三)負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
(四)有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。
(五)有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,。
(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。
(七)至少每______個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。
(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,。
(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。
(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,。
(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。
第六條管理目標
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),。
第七條管理服務費用
(一)本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_____________元,。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。
(二)乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。
(四)本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
第八條獎懲措施
(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務合同,。
(二)合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年,。
第九條違約責任
(一)如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償,。乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
(二)如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。
(三)因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準),。
(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。
第十條其他事項
(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿______個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳仲裁委員會依法裁決。
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
(六)本合同正本連同附件共陸頁,，一式______份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)______份,，具有同等法律效力。
(七)本合同自簽訂之日起生效,。
____________年______月______日
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱甲方)：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：辦公/居住物業(yè)
坐落位置：
占地面積：
建筑面積：
第二條物業(yè)管理內(nèi)容
1、保潔
(1)公共保潔
a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
b.人員編制：1人
c,、保潔標準：(見附件)
(2)樓宇保潔
b、人員編制主樓4人,、綜合樓及群樓2人
c,、保潔標準(見附件)
2.綠化
(1)綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
(2)人員編制：2人
(3)綠化標準：(見附件)
3.保衛(wèi)
(1)保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
(2)人員編制：3人
(3)工作標
(4)準：(見附件)
4.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項.
第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)
(1)室外保潔：
(2)室外保潔：
(3)交通秩序：
(4)綠化：
(5)保安：
(5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式費用包括：
1、工資及福利費,、管理費用,、稅費
2、保潔工具,、保潔用品及勞服用品
3,、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為年,，自年月日起到年月日止
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)(小寫).
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：
第八條雙方權(quán)利、義務
1.甲方權(quán)利,、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,，員工宿舍__平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;
(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任、權(quán)利,、義務：
(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(5)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構(gòu)和人員;
(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
(8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;
(9)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第九條合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第十條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。
3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____
代表(簽名)：___代表(簽名)：_____
時間：___年___月___日
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇十四
甲方(委托方)： _________(業(yè)主管理委員會)
乙方(受托方)： _________(物業(yè)管理公司)
為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類型： _________,。
(2)座落位置： _________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。
(3)四至： 東_________,，南_________，西_________,，北_________,。
(4)占地面積： _________平方米。
(5)建筑面積： _________平方米,。
委托管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。
(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
(6)交通,、車輛行駛及停泊,。
(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。
(8)社區(qū)文化娛樂活動,。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
承包經(jīng)營,，自負盈虧。
本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。
管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________。
住宅共用部位共用設施設備維修基金
(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。
(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_________費用中支付,。
因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。
車位及其使用管理服務費用：
(1)機動車： _________;
(2)非機動車： _________;
有線電視： _________;
受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
甲方權(quán)利義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
乙方權(quán)利義務：
(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。
確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。
乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。
乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。
如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。
由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
甲方：
甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十三條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。
本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。
各方通訊地址如下： _________,。
一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。
本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。
本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)： _________乙方(蓋章)： _________
代表(簽)： _________代表(簽)： _________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點： _________簽訂地點： _________
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇十五
組織名稱：____________
代表人：____________
地址：____________
聯(lián)系電話：____________
受委托方（以下簡稱乙方）：____________
企業(yè)名稱：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話：____________
根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落位置：___市___區(qū)___路（街道）___號
四至：
占地面積：______平方米
建筑面積：______平方米
（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院,。
第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯。
第六條公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所,、、。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、,、、,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、,、,、。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理費：
2,、保潔費：
3,、保安費：
4、房屋設備運行費：
5,、維修養(yǎng)護費：
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、等措施,。
第十六條其他委托事項
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為年,。自年月日時起至年月日時止。
第四章雙方權(quán)利義務
第十八條甲方權(quán)利義務
1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；
3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；
5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米元租用,，其租金收入用于,。
7、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供,；
8,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付,；
9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；
10,、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。
第十九條乙方權(quán)利義務
1、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；
2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；
3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
4,、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；
7,、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,；
9、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
第五章物業(yè)管理服務要求標準
第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到% ,。
1、房屋外觀：
2,、設備運行：
3,、房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：
4,、公共環(huán)境：
5、綠化：
6,、交通秩序：
7,、保安：
8、急修：
小修：
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十一條物業(yè)管理服務費
1,、管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收?。?/p>
2,、保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>
3,、保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>
4,、高層住宅電梯,、水泵、運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收??；
5、管理服務費標準的調(diào)整,，按調(diào)整,；
6、對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收??；
1、露天車位：
2,、車庫車位：
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
1,、_______________
2、__________________
第二十六條房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。
第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。
第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。
第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：____________
代表人：_________
乙方簽章：_________
代表人：_________
___年___月___日
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇十六
第一章總 則?
第一條 本
合同
當事人?委托方（以下簡稱甲方）：?
組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿?
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿?
地址；＿＿＿＿＿＿＿＿?
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿?
受委托方（以下簡稱乙方）：?
企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿?
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿?
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿?
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿?
第二條 物業(yè)基本情況?
物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿?
座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號?
四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?
占地面積：＿＿＿＿平方米?
建筑面積：＿＿＿＿平方米?
（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）?
第二章 委托管理事項?
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。?
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。?
第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、＿＿＿＿、＿＿＿＿,、＿＿＿,。
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇十七
地址：
郵碼：
電話：
法定代表人：
職務：
乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司
地址：
郵碼：
電話：
法定代表人：
職務：
為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。
（一）甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。
（二）管理事項包括：
１．房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；
３．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；
４．公共生活秩序,；
５．文娛活動場所；
６．便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；
７．車輛行駛及停泊,；
８．物業(yè)檔案管理；
９．授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
承包經(jīng)營,、自負盈虧,。
委托管理期限為年，自年月日起到年月日止,。
（一）甲方權(quán)利,、義務
１．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；
２．監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
５．負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；
６．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；
８．負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
１０．協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系,；
１１．政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
（二）乙方權(quán)利、義務：
１．根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
６．乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員；
７．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；
１１．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；
１２．有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達到標準。
（二）確保年完成各項收費指標萬元,，合理支出萬元,，乙方可提成所收取管理費的％作為經(jīng)營收入。
（一）乙方在合同簽訂之日起３日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元,，作為風險抵押金,。
（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后３日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。
（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額％獎勵乙方。
（二）如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元（全國）,、元（?。⒃ㄊ校?；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
（三）如果甲方不完成應負的'合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前３個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,、合理分攤,。
（二）本合同自簽訂之日起生效；附件１,、２,、３、４……為合同的有效組成部分,。
（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
（四）雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決。
甲方：
代表人：
年月日
乙方：
代表人：
年月日
物業(yè)管理服務合同要交印花稅嗎篇十八
第一條?本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
組織名稱：_________________________
代表人：___________________________
地址,；_____________________________
聯(lián)系電話：_________________________
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：_________________________
法定代表人：_______________________
注冊地址：_________________________
聯(lián)系電話：_________________________
根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將______________（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條?物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________________
四至：________________________
占地面積：________平方米
建筑面積：________平方米
（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）
第三條?乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。
第二章?委托管理事項
第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院________。
第五條?共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、________、________,、________,。
第六條?公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室 外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、________、________,、________,、________。
第七條?公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條?附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所________,、________、________,。
第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________,、________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條?維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________,、________,、______。
第十二條?管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條?負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理費：________________
2.保潔費：________________
3.保安費：________________
4.房屋設備運行費：________________
5.維修養(yǎng)護費：________________
第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。
第十五條?對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止,、________等措施。
第十六條?其他委托事項
第三章?委托管理期限
第十七條?委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止,。
第四章?雙方權(quán)利義務
第十八條?甲方權(quán)利義務
1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；
2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；
3 .審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；
5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；
（1）無償使用,；
（2）按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________。
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；
（1）________________
（2）________________
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。
第十九條?乙方權(quán)利義務
1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；
3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；
9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
第五章?物業(yè)管理服務要求標準
第二十條?乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%,。
1.房屋外觀：____________
2.設備運行：____________
3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：____________
4.公共環(huán)境：__________________
5.綠化：__________________
6.交通秩序：__________________
7.保安：__________________
8.急修：__________________
小修：__________________
第六章?物業(yè)管理服務費用
第二十一條?物業(yè)管理服務費
