在現(xiàn)在社會(huì),，報(bào)告的用途越來(lái)越大,，要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式。通過報(bào)告,，人們可以獲取最新的信息,，深入分析問題，并采取相應(yīng)的行動(dòng),。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的報(bào)告文章怎么寫,，我們一起來(lái)了解一下吧。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇一

1,、名稱,、住所、通訊方式,、法定代表人,、主營(yíng)業(yè)務(wù)、注冊(cè)資本,。

2,、公司當(dāng)前股東構(gòu)成及股權(quán)結(jié)構(gòu)，公司實(shí)際控制人簡(jiǎn)介,。

(二)公司歷史沿革事實(shí)概況。

(三)歷次驗(yàn)資,、審計(jì)和評(píng)估,。

(四)業(yè)務(wù)主要項(xiàng)目。

1,、公司主營(yíng)業(yè)務(wù),。

2、主要項(xiàng)目描述,。

3,、主要項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)。

(五)業(yè)務(wù)---------行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),、資質(zhì)和許可證,。

(六)業(yè)務(wù)-------獎(jiǎng)勵(lì)、認(rèn)證和評(píng)級(jí)。

(七)業(yè)務(wù)------主要竟?fàn)帉?duì)手的業(yè)務(wù)狀況,。

(八)業(yè)務(wù)-------風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策,。

(九)主要財(cái)產(chǎn)。

(十)股東和實(shí)際控制人及其演變,。

(十一)公司的對(duì)外投資,。

(十二)目前股東結(jié)構(gòu)圖和組織結(jié)構(gòu)圖。

(十三)管理層和核心技術(shù),、業(yè)務(wù)人員及演變,。

(十四)員工激勵(lì)機(jī)制。

(十五)股東會(huì)和董事會(huì)決議,。

(十六)重大規(guī)章制度,。

(十七)公司內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)及職能。

(十八)重大合同,。

(十九)關(guān)聯(lián)交易和同業(yè)竟?fàn)帯?/p>

(二十)重大資產(chǎn)收購(gòu),、處置和重組。

(二十一)最近三年主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),。

(二十二)稅務(wù)及財(cái)政補(bǔ)貼,。

(二十三)質(zhì)量控制、安全和環(huán)保,。

(二十四)重大債務(wù),。

(二十五)重大風(fēng)險(xiǎn)提示。

(二十六)本次重大交易需要獲得的審批,。

(二十七)本次重大交易可能給公司帶來(lái)的變化,。

(注：可用“特別陳述與保證”作為盡職調(diào)查的補(bǔ)充材料)。

xx律師事務(wù)所,。

律師：xxx,。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇二

業(yè)務(wù)調(diào)查主要包括分析公司所處細(xì)分行業(yè)的情況和風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)查公司商業(yè)模式,、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和計(jì)劃,。

1.行業(yè)研究：通過搜集與公司所處行業(yè)有關(guān)的行業(yè)研究或報(bào)道，與公司管理層交談,，比較市場(chǎng)公開數(shù)據(jù),，搜集行業(yè)主管部門制定的發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)管理方面的法律法規(guī)及規(guī)范性文件,，以及主辦券商內(nèi)部行業(yè)分析師的分析研究等方法,，審慎、客觀分析公司所處細(xì)分行業(yè)的基本情況和特有風(fēng)險(xiǎn)（如行業(yè)風(fēng)險(xiǎn),、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),、政策風(fēng)險(xiǎn)等）,。

2.公司產(chǎn)品考察：通過與公司經(jīng)營(yíng)管理層交談，實(shí)地考察公司產(chǎn)品或服務(wù),，訪談公司客戶等方法,，調(diào)查公司產(chǎn)品或服務(wù)及其用途，了解產(chǎn)品種類,、功能或服務(wù)種類及其滿足的客戶需求,。

3.關(guān)鍵資源調(diào)查：通過實(shí)地考察、與管理層交談,、查閱公司主要知識(shí)產(chǎn)權(quán)文件等方法,，結(jié)合公司行業(yè)特點(diǎn)，調(diào)查公司業(yè)務(wù)所依賴的關(guān)鍵資源,。

4.公司業(yè)務(wù)流程調(diào)查：通過查閱公司業(yè)務(wù)制度,、實(shí)地考察企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程涉及的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、對(duì)主要供應(yīng)商和客戶訪談等方法,，結(jié)合公司行業(yè)特點(diǎn),，了解公司關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程。

5.公司收益情況調(diào)查：通過查閱商業(yè)合同,，走訪客戶和供應(yīng)商等方法,，結(jié)合對(duì)公司產(chǎn)品或服務(wù)、關(guān)鍵資源和關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程的調(diào)查,，了解公司如何獲得收益,。

6.公司趨勢(shì)調(diào)查：通過與公司管理層交談，查閱董事會(huì)會(huì)議記錄,、重大業(yè)務(wù)合同等方法,，結(jié)合公司所處行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)及公司目前所處的發(fā)展階段，了解公司整體發(fā)展規(guī)劃和各個(gè)業(yè)務(wù)板塊的中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo),，分析公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和計(jì)劃是否與現(xiàn)有商業(yè)模式一致,，提示公司業(yè)務(wù)發(fā)展過程跌主要風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。

（二）公司治理調(diào)查,。

1.了解三會(huì)：通過查閱公司章程,，了解公司組織結(jié)構(gòu)，查閱股東大會(huì),、董事會(huì),、監(jiān)事會(huì)有關(guān)文件,，調(diào)查公司三會(huì)的建立健全及運(yùn)行情況,，說(shuō)明上述機(jī)構(gòu)和人員履行職責(zé)的情況，關(guān)注公司章程和三會(huì)議事規(guī)則是否合法合規(guī),，是否建立健全投資者關(guān)系管理制度,，是否在公司章程中約定糾紛解決機(jī)制,。

2.董事會(huì)對(duì)治理機(jī)制的評(píng)估：公司董事會(huì)對(duì)公司治理機(jī)制進(jìn)行訴訟評(píng)估，內(nèi)容包括現(xiàn)有公司治理機(jī)制在給股東提供合適的保護(hù)以及保證股東充分行使知情權(quán),、參與權(quán),、質(zhì)詢權(quán)和表決權(quán)等權(quán)利方面所發(fā)揮的作用、所存在的不足及解決方法等,。

3.公司董事監(jiān)事調(diào)查：調(diào)查公司董事,、監(jiān)事的簡(jiǎn)要情況，主要包括：姓名,、國(guó)籍及境外居留權(quán),、性別、年齡,、學(xué)歷,、職稱；職業(yè)經(jīng)歷（參加工作以來(lái)的職業(yè)及職務(wù)情況）,；曾經(jīng)擔(dān)任的重要職務(wù)及任期,；現(xiàn)任職務(wù)及任期；本人及其近親屬持有公司股份的情況,；是否存在對(duì)外投資與公司存在利益沖突的情況,。

1.內(nèi)部控制五要素調(diào)查：通過考察控制環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估,、控制活動(dòng)與措施,、信息溝通與反饋、監(jiān)督與評(píng)價(jià)等基本要素,，評(píng)價(jià)公司內(nèi)容控制制度是否充分,、合理、有效,。

2.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查：根據(jù)經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告,，分析公司最近兩年及一期的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)，并對(duì)其進(jìn)行逐年比較,。

另外,，還包括應(yīng)收賬款調(diào)查、存貨調(diào)查,、公司投資調(diào)查,、固定資產(chǎn)與折舊調(diào)查、無(wú)形資產(chǎn)調(diào)查,、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備情況調(diào)查,、歷次評(píng)估情況調(diào)查、應(yīng)付賬款調(diào)查,、收入調(diào)查,、成本調(diào)查,、費(fèi)用調(diào)查、非經(jīng)常性損益調(diào)查,、鼓勵(lì)政策調(diào)查,、合并財(cái)務(wù)報(bào)表調(diào)查、關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)關(guān)系調(diào)查,、審計(jì)意見及事務(wù)所變更調(diào)查,。

（四）公司合法合規(guī)調(diào)查。

主要包括：公司設(shè)立及存續(xù)情況調(diào)查,、重大違法違規(guī)調(diào)查,、股權(quán)情況調(diào)查、財(cái)產(chǎn)合法性調(diào)查,、重大債務(wù)調(diào)查,、納稅情況調(diào)查、環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查等等,。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇三

(注：可用“特殊陳述與保證”作為盡職調(diào)查的補(bǔ)充材料)。

律師事務(wù)所,。

律師：

1,、審查企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

2,、假如是外企還要審查批準(zhǔn)證書;,。

3、審查項(xiàng)目公司相關(guān)許可證文件;,。

4,、審查出資協(xié)議、合資協(xié)議;,。

5,、審查項(xiàng)目公司(企業(yè))章程;。

6,、審查驗(yàn)資和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;,。

7、審查與主體相關(guān)文件資料(對(duì)外投資,、分,、子公司〈參股、控股狀況〉),。

1,、房屋產(chǎn)權(quán)審查;。

2、土地使用權(quán)審查;,。

3、審查機(jī)器設(shè)備(清單,、權(quán)屬,、監(jiān)管、抵押等);,。

4,、審查無(wú)形資產(chǎn);。

5,、審查債權(quán),、債務(wù)。

1,、許可證和相關(guān)資質(zhì)證書;,。

2、保險(xiǎn);,。

3職工安置狀況(合同簽訂,、繳付社保、涉訴及安置);,。

4,、稅務(wù)、環(huán)保,、外匯,、財(cái)政、產(chǎn)業(yè)政策等,。

(參見《公司并購(gòu)法律實(shí)務(wù)》一書),。

1、公司基本狀況記錄;,。

2,、財(cái)務(wù)信息;。

3,、經(jīng)營(yíng)信息;,。

4、重要的公司協(xié)議;,。

5,、重要資產(chǎn);。

6,、法律事項(xiàng)(重要訴訟,、近三年來(lái)案件狀況與律師間的備忘錄或信函);。

7,、保險(xiǎn)(已購(gòu)買的保險(xiǎn)單和賠付狀況),。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇四

盡職調(diào)查(duediligenceinvestigation)又稱謹(jǐn)慎性調(diào)查,，一般是指投資人在與目標(biāo)企業(yè)達(dá)成初步合作意向后，經(jīng)協(xié)商一致,，投資人對(duì)目標(biāo)企業(yè)一切與本次投資有關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,、資料分析的一系列活動(dòng)。其主要是在收購(gòu)（投資）等資本運(yùn)作活動(dòng)時(shí)進(jìn)行,，但企業(yè)上市發(fā)行時(shí),，也會(huì)需要事先進(jìn)行盡職調(diào)查，以初步了解是否具備上市的條件,。

1,、獨(dú)立性原則。

(1)項(xiàng)目財(cái)務(wù)專業(yè)人員應(yīng)服務(wù)于項(xiàng)目組,，但業(yè)務(wù)上向部門主管負(fù)責(zé),，確保獨(dú)立性。

(2)保持客觀態(tài)度,。

2,、謹(jǐn)慎性原則。

(1)調(diào)查過程的謹(jǐn)慎,。

(2)計(jì)劃,、工作底稿及報(bào)告的復(fù)核。

3,、全面性原則,。

財(cái)務(wù)調(diào)查要涵蓋企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的全面內(nèi)容。

4,、重要性原則,。

針對(duì)不同行業(yè)、不同企業(yè)要依照風(fēng)險(xiǎn)水平重點(diǎn)調(diào)查,。

第一章金融外包服務(wù)公司簡(jiǎn)介,。

1、公司成立背景及情況介紹,；

2,、公司歷史沿革；

3,、公司成立以來(lái)股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化及增資和資產(chǎn)重組情況,；

4、公司成立以來(lái)主要發(fā)展階段,，及每一階段變化發(fā)展的原因,，

8、董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員的簡(jiǎn)歷,；

9,、公司歷年股利發(fā)放情況和公司現(xiàn)在的股利分配政策；

10,、公司實(shí)施高級(jí)管理人員和職工持股計(jì)劃情況,。

第二章金融外包服務(wù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)查。

1,、公司現(xiàn)在建立的組織管理結(jié)構(gòu)；

2,、公司章程,；

3、公司董事會(huì)的構(gòu)成,，董事,。高級(jí)管理人員和監(jiān)事會(huì)成員在外兼職情況；

10,、主要參股公司情況介紹,。

第三章供應(yīng)。

1,、公司在業(yè)務(wù)中所需的原材料種類及其他輔料,，包括用途及在原材料中需求中的比重；

3,、請(qǐng)列出各供應(yīng)商所提供的原材料在公司總采購(gòu)中所占的比例,；

6、公司與原材料供應(yīng)商交易的結(jié)算方式,、有無(wú)信用交易,；

7、公司對(duì)主要能源的消耗情況,。

第四章金融外包服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)和產(chǎn)品,。

1、公司目前所從事的主要業(yè)務(wù)及業(yè)務(wù)描述,，各業(yè)務(wù)在整個(gè)業(yè)務(wù)收入中的重要性,；

2、主要業(yè)務(wù)所處行業(yè)的背景資料,；

3,、該業(yè)務(wù)的發(fā)展前景；

5,、公司產(chǎn)品系列,，產(chǎn)品零部件構(gòu)成細(xì)分及明細(xì)；

8、公司是否有專利產(chǎn)品,，若有,，公司有那些保護(hù)措施；

9,、公司產(chǎn)品使用何種商標(biāo)進(jìn)行銷售,，上述商標(biāo)是否為公司注冊(cè)獨(dú)家使用；

10,、上述產(chǎn)品所獲得的主要獎(jiǎng)勵(lì)和榮譽(yù)稱號(hào),；

11、公司對(duì)提高產(chǎn)品質(zhì)量,、提升產(chǎn)品檔次,、增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力等方面將采取那些措施；

12,、公司新產(chǎn)品開發(fā)情況,。

第五章銷售。

1,、簡(jiǎn)述公司產(chǎn)品國(guó)內(nèi)外銷售市場(chǎng)開拓及銷售網(wǎng)絡(luò)的建立歷程,；

3、公司產(chǎn)品國(guó)內(nèi)主要銷售地域,，銷售管理及銷售網(wǎng)絡(luò)分布情況,；

4、公司產(chǎn)品國(guó)內(nèi)外銷售比例,，外銷主要國(guó)家和地區(qū)分布結(jié)構(gòu)及比例,；

5、公司是否有長(zhǎng)期固定價(jià)格銷售合同,；

6,、公司擴(kuò)大銷售的主要措施和營(yíng)銷手段；

7,、銷售人員的結(jié)構(gòu)情況,，包括人數(shù),、學(xué)歷,、工作經(jīng)驗(yàn),、分工等；

8,、公司對(duì)銷售人員的主要激勵(lì)措施,；

11、公司為消費(fèi)者提供哪些售后服務(wù),，具體怎樣安排,；

14,、后“經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)代”，對(duì)公司產(chǎn)品有哪些影響,。

第六章研究與開發(fā),。

2、公司技術(shù)開發(fā)人員的結(jié)構(gòu),，工程師和主要技術(shù)開發(fā)人員的簡(jiǎn)歷,；

3、與公司合作的主要研究開發(fā)機(jī)構(gòu)名單及合作開發(fā)情況,；合作單位主要情況介紹,；

5、公司每年投入的研究開發(fā)費(fèi)用及占公司營(yíng)業(yè)收入比例,；

6,、公司目前正在研究開發(fā)的新技術(shù)及新產(chǎn)品有哪些；

7,、公司新產(chǎn)品的開發(fā)周期,，

8,、未來(lái)計(jì)劃研究開發(fā)的新技術(shù)和新產(chǎn)品,。

第七章金融外包服務(wù)公司主要固定資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)設(shè)施。

5,、公司目前所擁有的土地的性質(zhì),、面積、市場(chǎng)價(jià)格,、取得方式和當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格（租賃價(jià)格）,。

第八章金融外包服務(wù)公司財(cái)務(wù)。

1,、公司收入,、利潤(rùn)來(lái)源及構(gòu)成；

2,、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本構(gòu)成情況,，公司管理費(fèi)用構(gòu)成情況；

3,、公司銷售費(fèi)用構(gòu)成情況,；

4、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占中收入事的比例,；

5,、公司主要支出的構(gòu)成情況；

7,、公司前三年資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表,；

8、對(duì)公司未來(lái)主要收入和支出的有重大影響的因素有哪些,。

9,、公司目前執(zhí)行的各種稅率情況。

第九章金融外包服務(wù)公司主要債權(quán)和債務(wù),。

1,、公司目前主要有哪些債權(quán)，該債權(quán)形成的原因,；

2,、公司目前主要的銀行貸款，該貸款的金額,、利率,、期限、到期日及是否有逾期貸款,；

3,、公司對(duì)關(guān)聯(lián)人（股東、員工,、控股子公司）的借款情況,；

4、公司對(duì)主要股東和其他公司及企業(yè)的借款進(jìn)行擔(dān)保及低抵押情況,。

第十章投資項(xiàng)目,。

2、投資項(xiàng)目的技術(shù)含量,，技術(shù)先進(jìn)程度,，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展前景和對(duì)整個(gè)公司發(fā)展的影響；

3,、公司目前已經(jīng)完成主要投資項(xiàng)目有哪些,，完成的主要投向項(xiàng)目情況介紹。

第十一章其他,。

1,、公司現(xiàn)在所使用技術(shù)和生產(chǎn)工藝的先進(jìn)程度、成熟程度,、特點(diǎn),、性能和優(yōu)勢(shì)；

3,、公司、公司主要股東和公司董事,、高級(jí)管理人員目前涉及有法律訴訟,，如有,，對(duì)公司影響如何。

第十二章行業(yè)背景資料,。

1,、請(qǐng)介紹近年來(lái)行業(yè)發(fā)展的情況；

2,、國(guó)家對(duì)該行業(yè)的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策,，管理措施，及未來(lái)可能發(fā)生的政策變化,；

4、國(guó)外該行業(yè)的發(fā)展情況,；

5,、國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)政策對(duì)該行業(yè)的影響；

6,、目前全國(guó)市場(chǎng)情況介紹,，包括年需求量、年供給量,、地域需求分布,、地域供給分布、生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量,，是否受同類進(jìn)口產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng),。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇五

可以為交易完成后價(jià)值提升和并購(gòu)后整合方案的制定做出準(zhǔn)備,，明確目標(biāo)公司的商業(yè)前景,。商業(yè)盡職調(diào)查遵循審慎原則，有著一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒?，最終是為了支持投資決策,，選擇正確的投資對(duì)象。其目的是明確目標(biāo)公司的商業(yè)前景,。通過對(duì)其宏觀環(huán)境,、市場(chǎng)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)格局,、業(yè)務(wù)流程,、基礎(chǔ)設(shè)施、企業(yè)價(jià)值評(píng)估六大板塊進(jìn)行全面分析,，了解企業(yè)過去創(chuàng)造價(jià)值的價(jià)值,，分析企業(yè)未來(lái)創(chuàng)造價(jià)值的機(jī)制；了解目標(biāo)公司所處的行業(yè)地位和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),；并通過對(duì)其內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理的分析,，可以為交易完成后價(jià)值提升和并購(gòu)后整合方案的制定做出準(zhǔn)備,。

二、商務(wù)的主要內(nèi)容,。

1,、宏觀環(huán)境分析：政治因素、經(jīng)濟(jì)因素,、社會(huì)因素和技術(shù)因素四個(gè)方面,。

2、市場(chǎng)規(guī)模分析包括市場(chǎng)界定,、市場(chǎng)國(guó)模,、市場(chǎng)特征、發(fā)展趨勢(shì)四個(gè)方面,。

3,、競(jìng)爭(zhēng)格局分析包括市場(chǎng)參與者、市場(chǎng)份額,、潛在進(jìn)入者和替代品四個(gè)方面,。

4、業(yè)務(wù)流程分析包括研發(fā),、采購(gòu),、生產(chǎn)、物流,、渠道,、銷售、售后七個(gè)環(huán)節(jié)分析,。

基礎(chǔ)設(shè)施分析包括信息系統(tǒng),、組織文化人事、經(jīng)營(yíng)管理,、對(duì)外合作四個(gè)板塊分析,。

5、企業(yè)價(jià)值評(píng)估分析包括協(xié)同效益和價(jià)值評(píng)估兩方面分析,。

1,、委托人的身份證明文件和委托機(jī)構(gòu)相關(guān)資料。

2,、委托人需要提供調(diào)查標(biāo)的,、路徑和意圖。

3,、提供被調(diào)查人或企業(yè)的一切已經(jīng)獲知的線索,，包括現(xiàn)有資料、文字,、圖片,、錄音,、信息、相關(guān)文本,、聯(lián)系方式,，方便跟進(jìn)。

1,、盡職調(diào)查可以公開進(jìn)行,，也可以秘密進(jìn)行。目前,，登尼特采用的是公開和不公開兩種方式相結(jié)合的模式,。

2、收費(fèi)可以按照不同方式來(lái)制定,，登尼特盡職調(diào)查收費(fèi)分三個(gè)檔次,，簡(jiǎn)單調(diào)查：5000-50000元人民幣；盡職調(diào)查：50000-500000元人民幣,；專項(xiàng)盡職調(diào)查：500000元人民幣以上,。

3、報(bào)價(jià)參數(shù)：按照調(diào)查范圍,、內(nèi)容,、難易度進(jìn)行報(bào)價(jià)；根據(jù)調(diào)查時(shí)間,、路程和工作量進(jìn)行報(bào)價(jià),；根據(jù)專項(xiàng)價(jià)值高低進(jìn)行報(bào)價(jià)。

1,、盡職調(diào)查一般按照專業(yè)操守,，由專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行。

2,、登尼特具有專業(yè)律師,、會(huì)計(jì)師,、評(píng)估師,、財(cái)務(wù)分析師以及專業(yè)調(diào)查人員，他們將按照專業(yè)指引進(jìn)行盡職調(diào)查工作,。

3,、在盡職調(diào)查全過程中必須堅(jiān)守保密原則，在未經(jīng)授權(quán)之下,，不允許把商機(jī)機(jī)密透露給第三方,。

4、調(diào)查對(duì)象需要準(zhǔn)確,，提供資料和數(shù)據(jù)必須真實(shí)無(wú)訛,。

5,、盡職調(diào)查不管知會(huì)標(biāo)的與否，都必須在合情,、合理,、合法的環(huán)境下進(jìn)行，不能觸發(fā)當(dāng)?shù)氐碾[私條例和相關(guān)法律法規(guī),。

6,、涉及超出登尼特企業(yè)能力范圍的，登尼特將委托專業(yè)第三方繼續(xù)相關(guān)盡職調(diào)查工作,。

登尼特盡職調(diào)查的服務(wù)流程:簽署保密協(xié)議=》提交調(diào)查標(biāo)的相關(guān)資料=》雙方洽談并確定調(diào)查標(biāo)的,、模式和內(nèi)容=》簽署委托協(xié)議=》支付款項(xiàng)=》進(jìn)入調(diào)查程序=》編寫書=》交收并提交報(bào)告。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇六

本所律師主要采用了下述方法進(jìn)行盡職調(diào)查：

l查閱有關(guān)文件,、資料與信息（公司提供的改制文件,、公司內(nèi)部文件等）；

l向有關(guān)部門調(diào)取或查閱登記資料（如工商,、房產(chǎn),、土地等）；

l考慮相關(guān)法律,、政策,、程序及實(shí)際操作。

經(jīng)過前期的調(diào)查,，本所律師取得了大量的一手資料和信息,，我們對(duì)于與項(xiàng)目并購(gòu)有關(guān)的法律問題和障礙有了初步的判斷，目前訪談和現(xiàn)有資料審閱工作基本完成,，但尚有部分細(xì)節(jié)資料需要近一步的核實(shí)與調(diào)取,，并需要資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為參考依據(jù)。

在此時(shí),，我們知悉委托人與公司在收購(gòu)方案的模式和具體操作方式,、范圍上尚有部分問題存在分歧，且尚未簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》,。為避免進(jìn)行無(wú)謂的工作,，我們暫停了調(diào)查工作，等待委托人確定本次資產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的最終方式,，以明確下一步的工作方向,。

根據(jù)初步調(diào)查所獲取的資料和信息，本所律師對(duì)東良公司的情況作出初步判斷如下：

1,、東良公司的延續(xù)以及改制工作程序基本合法,，不會(huì)對(duì)并購(gòu)產(chǎn)生大的不利影響；

2、東良公司原各下屬子公司（糧庫(kù)）的破產(chǎn)程序合法,，不會(huì)對(duì)并購(gòu)產(chǎn)生不利影響,；

4、東良公司的土地使用權(quán)狀況與東良公司陳述不甚一致（詳見后文）,；

5,、東良公司的職工關(guān)系等存在一定問題，但按照目前所議定的人員方案,，對(duì)我方未來(lái)影響不大,。

初步結(jié)論：本次并購(gòu)具有可行性，但須公主嶺市政府大力支持與配合,，且相當(dāng)多的事項(xiàng)只有政府才能解決,。

東良公司為國(guó)有獨(dú)資公司，出資人為公主嶺市政府,，公主嶺市糧食局為代表公主嶺市政府履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu),。

根據(jù)相關(guān)法律，資產(chǎn)出售的主體仍應(yīng)當(dāng)為東良公司,，但應(yīng)經(jīng)公主嶺市政府（及糧食局）的同意,。且鑒于本項(xiàng)目中有大量的事項(xiàng)需要政府的配合（如土地變性、拆遷,、稅收優(yōu)惠）,，且考慮到其出資人的地位，我們建議將市政府也列為簽約主體之一,。

即最終的資產(chǎn)并購(gòu)協(xié)議以三方協(xié)議為宜,。

東良公司擬出售的資產(chǎn)主要以購(gòu)買和以物抵債（通過判決）兩種方式從原各子公司處取得，基本合法有效,。

但是擬出售資產(chǎn)的對(duì)應(yīng)性較差：房屋產(chǎn)權(quán)證無(wú)法準(zhǔn)確一一對(duì)應(yīng)具體房產(chǎn),，存在大量未登記建筑物（因未來(lái)范家屯糧庫(kù)的建筑物我方可能拆除，因此政府部門實(shí)施行政處罰的可能性不大,；其余糧庫(kù)的未登記建筑物因處于非主要城鎮(zhèn),，因此政府應(yīng)當(dāng)不會(huì)加以處罰）、設(shè)施,，資產(chǎn)清單與資產(chǎn)實(shí)物無(wú)法對(duì)應(yīng),。不排除某些資產(chǎn)日后發(fā)生糾紛的可能，但主要資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不會(huì)發(fā)生,，且相關(guān)第三方可能也無(wú)法舉證,，主張權(quán)利。

關(guān)于資產(chǎn)的價(jià)值,、盤點(diǎn)情況，應(yīng)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),。

初步結(jié)論：資產(chǎn)處置尚未發(fā)現(xiàn)重大法律障礙,，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)我方交易目的,。

土地使用權(quán)存在兩個(gè)問題：

1、位于響水糧庫(kù),、范家屯糧庫(kù),、朝陽(yáng)坡糧庫(kù)、雙城堡糧庫(kù)的土地使用權(quán)已被公主嶺市政府收回,。

由于該四處糧庫(kù)原為國(guó)有獨(dú)資公司,，土地使用權(quán)均為劃撥土地。在破產(chǎn)過程中,，公主嶺市國(guó)土資源局依法收回了劃撥土地使用權(quán),，即理論上只有建筑物所屬的土地為東糧集團(tuán)所有。

故土地使用權(quán)需要直接從市政府處出讓取得,，按照目前同政府口頭談判的情況看,，政府同意出讓，價(jià)格按照國(guó)家定價(jià),，并以其他方式部分返還（需在下一步與政府確認(rèn)）,，應(yīng)無(wú)法律障礙。

2,、范家屯第一糧庫(kù)的土地使用權(quán)因訴訟案件牽連,，現(xiàn)有萬(wàn)余平方米處于查封狀態(tài)。具體處理方式應(yīng)視訴訟的情況決定,，但對(duì)未來(lái)影響應(yīng)能解決（在價(jià)格上調(diào)整）,。

雙城堡糧庫(kù)所屬場(chǎng)地范圍內(nèi)有七處房產(chǎn)，已賣與第三方所有,，可能影響到日后的場(chǎng)地管理與使用,，但面積僅為數(shù)百平米。

1,、部分人員未繳社會(huì)保險(xiǎn),，且還存在繳費(fèi)記錄與實(shí)際人員不符的情況，可能為后續(xù)的繳費(fèi)帶來(lái)一定困難,。

2,、勞動(dòng)合同簽署不規(guī)范，工資標(biāo)準(zhǔn)和工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)存在問題,。

建議東良公司與原有人員解除勞動(dòng)合同后,，由新公司重新與相關(guān)人員簽訂勞動(dòng)合同，避免糾紛,，對(duì)未來(lái)新公司影響不大,。

1、拆遷。

關(guān)于委托人規(guī)劃中的未來(lái)拆遷工作,，跟據(jù)當(dāng)前的法律實(shí)踐,，我們建議最好由政府牽頭進(jìn)行土地收儲(chǔ)為宜，如此方能降低拆遷難度和成本,。

2,、規(guī)劃調(diào)整。

委托人的擬投資項(xiàng)目需要大量的建設(shè)用地,，所需的規(guī)劃變更幅度較大,，需政府協(xié)調(diào)。

3,、稅收,、規(guī)費(fèi)等優(yōu)惠政策。

4,、各項(xiàng)扶持資金的撥付,。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇七

工行淮安分行為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)人民幣單位銀行結(jié)算賬戶盡職調(diào)查管理，切實(shí)發(fā)揮盡職調(diào)查了解客戶,、防范風(fēng)險(xiǎn)的作用,，根據(jù)《人民幣單位銀行結(jié)算賬戶盡職調(diào)查管理辦法的通知》的要求，采取多種措施強(qiáng)化結(jié)算賬戶盡職調(diào)查工作,。

一是加強(qiáng)盡職調(diào)查人員配備和履職管理,，重視單位結(jié)算賬戶盡職調(diào)查工作，認(rèn)真落實(shí)專人負(fù)責(zé)制,，加強(qiáng)人員的培訓(xùn)和指導(dǎo),，同時(shí)建立完善的調(diào)查人員考核機(jī)制，實(shí)行分行定期抽查與支行自查制度,，強(qiáng)化履職監(jiān)督和檢查,，增強(qiáng)盡職調(diào)查人員的責(zé)任心，積極做好盡職調(diào)查管理工作,。

二是按照盡職調(diào)查規(guī)范化管理要求,，結(jié)合支行業(yè)務(wù)實(shí)際情況，選用切實(shí)可行的調(diào)查方式和措施,，堅(jiān)持審慎原則有效開展盡職調(diào)查,，充分發(fā)揮盡職調(diào)查了解客戶、防控風(fēng)險(xiǎn)的作用,。

三是根據(jù)客戶來(lái)源,、申請(qǐng)資料、賬戶類型,、支行掌握信息完整程度等多方面因素,，實(shí)行差異化盡職調(diào)查管理,，提高調(diào)查工作效率和準(zhǔn)確性，平衡業(yè)務(wù)效率與風(fēng)險(xiǎn)管理之間的關(guān)系,。

四是注重異地委托調(diào)查的真實(shí)性,，對(duì)于客戶注冊(cè)地或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地與開戶地不在同一地區(qū)的異地開戶業(yè)務(wù),，根據(jù)開戶網(wǎng)點(diǎn)委托的調(diào)查事項(xiàng),，密切配合異地受托網(wǎng)點(diǎn)，采用有效的調(diào)查方式開展調(diào)查,，并按時(shí)將調(diào)查結(jié)果反饋至開戶網(wǎng)點(diǎn),，確保異地開戶盡職調(diào)查規(guī)定的落地執(zhí)行。

五是加強(qiáng)對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)客戶,、高風(fēng)險(xiǎn)行為賬戶的監(jiān)測(cè)分析,，采取多渠道、多形式的加強(qiáng)型盡職調(diào)查措施,，進(jìn)一步了解客戶的身份信息和業(yè)務(wù)意愿,。對(duì)于加強(qiáng)型盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)客戶存在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)異常、信息有誤,、虛假或誤導(dǎo)宣傳等現(xiàn)象的,，及時(shí)采取針對(duì)性管理措施。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇八

按照律師工作方案,，我們對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行了盡職調(diào)查,，先后到南明工商局和金陽(yáng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，南明區(qū)房屋管理局等部門查閱了目標(biāo)公司（貴陽(yáng)某科技有限公司）的工商檔案材料,，房屋產(chǎn)權(quán)登記材料,；到目標(biāo)公司進(jìn)行實(shí)地考察，并與目標(biāo)公司股東,、高管人員進(jìn)行了溝通和交流,。

律師審查了以下法律文件：

1、目標(biāo)公司章程,、歷次章程修正案,；工商檔案材料。

2,、歷次股東會(huì)決議,；

3、歷次股東出資,、增資驗(yàn)資報(bào)告,；

4、目標(biāo)公司20xx年5月財(cái)務(wù)報(bào)表；

5,、20xx年5月17日中和信誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的《審計(jì)報(bào)告》,；

6,、房屋產(chǎn)權(quán)證,、機(jī)動(dòng)車產(chǎn)權(quán)證,；

7,、員工勞動(dòng)合同；

8,、20xx年6月12日目標(biāo)公司股東會(huì)決議,；

9、20xx年6月12日,，目標(biāo)公司《股東放棄股份優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》,；

10,、20xx年6月12日,，目標(biāo)公司《股權(quán)出讓方的承諾與保證》,；

11,、目標(biāo)公司《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》,；

12,、20xx年6月13日南明區(qū)工商局出具的《私營(yíng)公司基本情況（戶卡）》。

一,、關(guān)于目標(biāo)公司名稱的變更。

目標(biāo)公司名稱曾先后做過三次變更：

20xx年5月10日,，公司成立時(shí),，其名稱為“貴陽(yáng)市某某安全科技咨詢有限公司”，

20xx年10月15日變更為“貴陽(yáng)市某某安全科技有限公司”,；

20xx年11月名稱變更為“貴陽(yáng)市某科技有限公司”,，即現(xiàn)在使用的名稱。

由于目標(biāo)公司名稱的變更導(dǎo)致其房屋產(chǎn)權(quán)證,、機(jī)動(dòng)車輛產(chǎn)權(quán)證等證件上產(chǎn)權(quán)人的名稱與目標(biāo)公司的名稱不一致,，但這并不會(huì)對(duì)目標(biāo)公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)構(gòu)成法律障礙。

二,、關(guān)于目標(biāo)公司股東變更的沿革：

股權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體是股東,，而目標(biāo)公司的股東從設(shè)立之初到現(xiàn)在曾做過以下5次變更：

（一）、目標(biāo)公司成立于20xx年5月10日，注冊(cè)資本10萬(wàn)元人民幣,，當(dāng)時(shí)公司有2名股東：

貴州某某集團(tuán)有限公司,，投資8.4萬(wàn)元人民幣，占84%股份,；宋某,，投資1.6萬(wàn)元人民幣，占16%股份,。

（二）,、20xx年5月8日，進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓和增加注冊(cè)資本,。

貴州某某集團(tuán)公司將其持有的股份分別轉(zhuǎn)讓給王某（占40%）,、何某（占40%）、宋某某（4%）,。

宋某將其持有的全部股份轉(zhuǎn)讓給宋某某（16%）,。

原股東不再持有公司股權(quán)，3名新股東持有的公司股份分別為：

王某40%,、何某40%,、宋某某20%。

注冊(cè)資本由10萬(wàn)元增加至30萬(wàn)元,，增資部分由3名股東按持股比例繳付出資,。

（三）、20xx年10月15日,，股東宋某某將其持有的全部股份分別轉(zhuǎn)讓給股東王某,、何某，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：

王某持股比例50%,；何某持股比例50%。

（四）,、20xx年1月3日,，王某將其持有的全部股份轉(zhuǎn)讓給孫某（50%），注冊(cè)資本增至300萬(wàn)元人民幣,。增資270萬(wàn)元,，由何某、孫某分別出自135萬(wàn)元,，持股比例各占50%,。

（五）、20xx年6月12日,，孫某將其全部股份分別轉(zhuǎn)讓給王某某（占35%）,、何某（15%），股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，股權(quán)結(jié)構(gòu)為：何某占65%,、王某占35%,。

（六）、20xx年10月14日,，王某某將其持有的全部股份（35%）轉(zhuǎn)讓給何某,。

目標(biāo)公司注冊(cè)資本增至500萬(wàn)元，增資200萬(wàn)元由何某,、田某分別投資,，持股比例分別為：何某占85%；田某占15%,。

至20xx年6月11日,，目標(biāo)公司的股東仍為何某（占85%股份）、田某（占15%股份）,。

也就是說(shuō),，目標(biāo)公司現(xiàn)在的股東是：何某、田某,，只有他們才有權(quán)與貴研究所簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，其他任何單位和個(gè)人均不具備合同主體資格。

三,、關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓方所轉(zhuǎn)讓的股權(quán),。

從工商登記材料看，上述股東所持有的股權(quán)沒有被司法機(jī)關(guān)采取查封,、凍結(jié)等強(qiáng)制措施,，也沒有進(jìn)行質(zhì)押，其對(duì)外轉(zhuǎn)讓不存在權(quán)利瑕疵,。

經(jīng)與轉(zhuǎn)讓方溝通,，其稱所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)沒有被司法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，也不存在質(zhì)押等股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制,，并承諾和保證一旦所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)存在上述強(qiáng)制措施或限制,，則應(yīng)無(wú)條件賠償股權(quán)受讓方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

四,、關(guān)于目標(biāo)公司股東出資是否全部到位，是否存在瑕疵,。

經(jīng)查,，目標(biāo)公司股東的各次出資、增資,，均采取現(xiàn)金出資方式,，驗(yàn)資報(bào)告顯示現(xiàn)金出資已全部到賬，不存在瑕疵。

五,、關(guān)于目標(biāo)公司的章程,、合同對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。

章程,、合同對(duì)股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)不存在特別限制約定,。20xx年6月12日，目標(biāo)公司的股東召開股東會(huì),，股東何某,、田某均同意向某工程科學(xué)研究所轉(zhuǎn)讓其所持有的股份。

六,、關(guān)于目標(biāo)公司的資產(chǎn),。

目標(biāo)公司的資產(chǎn)主要包括：房屋、機(jī)動(dòng)車和其他辦公設(shè)施,、對(duì)外投資,、其他應(yīng)收款和貨幣資金。

（一）,、房屋,。

1、目標(biāo)公司對(duì)房屋享有所有權(quán),。

房屋共有五套,，均已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其中有2套房屋被抵押給中國(guó)工商銀行股份有限貴陽(yáng)市支行,，抵押情況如下：

信誠(chéng)大廈1-20xx室：

房屋產(chǎn)權(quán)證記載：他項(xiàng)權(quán)利范圍130.17平米,，權(quán)利價(jià)值48萬(wàn)元，抵押期限：20xx-9-27至20xx-9-26,。

信誠(chéng)大廈1-20xx室：

房屋產(chǎn)權(quán)證記載：他項(xiàng)權(quán)利范圍202.54平米,，權(quán)利價(jià)值73萬(wàn)元，抵押期限：20xx-9-27至20xx-9-26,。

2,、上述房屋不存在被司法機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制措施。

經(jīng)向南明區(qū)房管局進(jìn)一步調(diào)查取證,，上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，均為目標(biāo)公司所有；除上述兩套房屋存在抵押情形外,，其他房屋不存在任何限制,。

（二）、機(jī)動(dòng)車輛,。

目標(biāo)公司名下有3輛機(jī)動(dòng)車,，分別是捷達(dá),、豐田銳志和福特蒙迪歐。上述車輛未被抵押,，也不存在被司法機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制措施的情形?，F(xiàn)由公司管理人員正常使用。

（三）,、對(duì)外投資,。

對(duì)外股權(quán)投資人民幣50萬(wàn)元，系目標(biāo)公司投資設(shè)立“貴陽(yáng)某管理咨詢有限公司”,，該公司正在辦理注銷登記手續(xù),，預(yù)計(jì)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂以前，辦理完畢注銷登記手續(xù),。

七,、關(guān)于訴訟、仲裁案件及或有負(fù)債,。

目標(biāo)公司不存在未結(jié)訴訟,、仲裁案件，也不存在其他賠償未了事宜及或有負(fù)債,。

八,、目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)期限與年檢情況。

經(jīng)查,，目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)期限為10年,，經(jīng)營(yíng)期限截止日期為20xx年5月9日。

《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《私營(yíng)公司基本情況（戶卡）》分別記載目標(biāo)公司已通過20xx年度和20xx年度年檢,。20xx年度通過年檢時(shí)間為20xx年6月11日,。

八、結(jié)論：

目標(biāo)公司依法存在持續(xù)經(jīng)營(yíng),。公司的兩名股東依法持有目標(biāo)公司的股權(quán),，該股權(quán)沒有被司法機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施,，也不存在質(zhì)押的情形,，股東何某、田某可分別依法將其對(duì)外轉(zhuǎn)讓,。

建議股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方依法簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”,，并全面履行。

一,、我國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)現(xiàn)狀,。

隨著我國(guó)改革開放的不斷深化，我國(guó)企業(yè)在走出去的戰(zhàn)略指引下,，不斷加快海外并購(gòu)的步伐,。根據(jù)德勤發(fā)布的《崛起的曙光：中國(guó)海外并購(gòu)新篇章》的報(bào)告。報(bào)告中稱,，20xx年下半年至20xx年上半年,，中國(guó)的海外并購(gòu)活動(dòng)數(shù)量出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，中國(guó)境外并購(gòu)交易總共有143宗,，總金額達(dá)342億美元,。20xx年中國(guó)企業(yè)的海外并購(gòu)?fù)顿Y者中排名第三，僅次于美國(guó)和法國(guó),。

雖然,，我國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)的增速極快。但中國(guó)企業(yè)還普遍缺乏海外并購(gòu)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，我國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)失敗的很大一部分原因是由于財(cái)務(wù)盡職調(diào)查流于形式、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查不到位,。財(cái)務(wù)盡職調(diào)查審計(jì)主要對(duì)盡職調(diào)查的調(diào)查方式的規(guī)范性,、調(diào)查內(nèi)容的完整性、調(diào)查結(jié)果的合理性進(jìn)行審計(jì),，是完善盡職調(diào)查,，防范企業(yè)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。

(一)財(cái)務(wù)調(diào)查報(bào)告只是對(duì)于目標(biāo)企業(yè)所有的資料進(jìn)行簡(jiǎn)單的羅列,。

目前相當(dāng)一部分財(cái)務(wù)盡職報(bào)告并未深入地對(duì)目標(biāo)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況作出分析,。這主要是由于目標(biāo)企業(yè)財(cái)務(wù)及相關(guān)人員對(duì)盡職調(diào)查普遍存在抵觸心理，而且目標(biāo)企業(yè)大多數(shù)財(cái)務(wù)核算較為薄弱,，資料管理較為混亂,，財(cái)務(wù)部門迫于某種壓力，存在很多隱瞞事項(xiàng),。因此,，這種方法會(huì)削弱盡職調(diào)查業(yè)務(wù)的作用，拿不到并購(gòu)方想要的真實(shí),、完整的信息資料,，使得盡職報(bào)告對(duì)于減少信息不對(duì)稱的作用不甚明顯。

(二)對(duì)于并購(gòu)方的投入產(chǎn)出價(jià)值調(diào)查不準(zhǔn)確,，容易落入并購(gòu)陷阱,。

我國(guó)企業(yè)的許多海外并購(gòu)案被媒體進(jìn)行大肆宣傳，但其結(jié)果并沒有如預(yù)期的提高股東的價(jià)值,。這主要是由于對(duì)并購(gòu)的投入產(chǎn)出調(diào)查分析不準(zhǔn),，未能判斷有沒有控制并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的能力，對(duì)并購(gòu)所要付出的成本和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足,，未能準(zhǔn)確評(píng)價(jià)并購(gòu)?fù)顿Y的回報(bào)率,，未能有效地回避并購(gòu)陷阱,，導(dǎo)致并購(gòu)失敗。

(三)財(cái)務(wù)盡職報(bào)告過于高估目標(biāo)企業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在并購(gòu)虧損企業(yè)時(shí),，許多企業(yè)對(duì)于目標(biāo)企業(yè)的發(fā)展情況盲目樂觀,。缺乏對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)承擔(dān)能力的分析和考察，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)調(diào)查與分析只停留在賬目表面,，沒有結(jié)合企業(yè)的市場(chǎng)份額,、人力資源和銷售渠道等情況來(lái)綜合考慮，導(dǎo)致過高估計(jì)目標(biāo)企業(yè)的發(fā)展?jié)撃?，分散并?gòu)方的資源,，甚至使并購(gòu)方背上沉重的包袱。

(四)對(duì)目標(biāo)企業(yè)的現(xiàn)金獲得能力調(diào)查分析不足,，導(dǎo)致現(xiàn)金流危機(jī),。

目標(biāo)企業(yè)在一定程度上控制現(xiàn)金流的方向，在不同項(xiàng)目間進(jìn)行現(xiàn)金流調(diào)整,。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流通常被外界信息使用者關(guān)注最多,，它最容易被調(diào)整，人為提高其報(bào)告值,，誤導(dǎo)會(huì)計(jì)信息使用者,。同時(shí)目標(biāo)企業(yè)往往是出現(xiàn)財(cái)務(wù)困境的企業(yè)，企業(yè)不僅需要大量的現(xiàn)金支持市場(chǎng)收購(gòu)活動(dòng),，而且要負(fù)擔(dān)起目標(biāo)企業(yè)的債務(wù),、員工下崗補(bǔ)貼等等。這些需要支付的現(xiàn)金對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金獲得能力提出了要求,，如果處理不當(dāng),，會(huì)帶來(lái)現(xiàn)金流危機(jī)，使目標(biāo)企業(yè)反而成為企業(yè)的現(xiàn)金黑洞,。

三,、審計(jì)在財(cái)務(wù)調(diào)查盡職報(bào)告中的作用。

財(cái)務(wù)盡職調(diào)查的目標(biāo)是識(shí)別并量化對(duì)交易及交易定價(jià)有重大影響的事項(xiàng),，因此,，主要的工作就是對(duì)收益質(zhì)量和資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行分析。在財(cái)務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告的實(shí)施階段應(yīng)根據(jù)詳細(xì)的調(diào)查計(jì)劃和企業(yè)實(shí)際情況,，實(shí)施規(guī)范性的調(diào)查程序,，促進(jìn)調(diào)查結(jié)果的有效性，為企業(yè)的并購(gòu)決策提供合理的判斷依據(jù),。

首先,，對(duì)財(cái)務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告的方案進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)的主要內(nèi)容有整體操作思路是否符合規(guī)范要求,。以及審計(jì)盡職調(diào)查設(shè)立的調(diào)查方案中有關(guān)目標(biāo)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的評(píng)估,、驗(yàn)資等是否履行了必要調(diào)查程序,，從而促進(jìn)盡職調(diào)查方案的全面性[3]。

其次,，對(duì)財(cái)務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告的方法進(jìn)行審計(jì),。對(duì)于財(cái)務(wù)調(diào)查報(bào)告的整體框架進(jìn)行審計(jì)，是否采用多種調(diào)查方法,，以便得出盡可能全部的調(diào)查報(bào)告，避免做出不正確的決策,。

再次,，對(duì)財(cái)務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告的步驟進(jìn)行審計(jì)。合理的調(diào)查步驟是避免并購(gòu)陷阱的必要條件,，審計(jì)人員應(yīng)對(duì)每一階段的調(diào)查進(jìn)行審計(jì),，根據(jù)不同的并購(gòu)類型、目的,、內(nèi)容來(lái)審查并購(gòu)中財(cái)務(wù)盡職調(diào)查的處理步驟是否符合目標(biāo)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況,、資產(chǎn)價(jià)值調(diào)查業(yè)務(wù)規(guī)范、企業(yè)盈利能力分析規(guī)范等要求,，確保企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行,。

財(cái)務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告并不是審計(jì)目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，而是了解并分析目標(biāo)公司的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),。對(duì)目標(biāo)公司的資產(chǎn)狀況,、銷售收入,、利潤(rùn)、現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行全面調(diào)查，充分了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況,，更好地為企業(yè)的并購(gòu)決策提供依據(jù)。

首先,，對(duì)財(cái)務(wù)盡職調(diào)查的主體和目標(biāo)進(jìn)行審計(jì),。進(jìn)行財(cái)務(wù)盡職調(diào)查要全面的理解企業(yè)的實(shí)施并購(gòu)的目的和戰(zhàn)略，從而把握調(diào)查的方向,，確定調(diào)查的內(nèi)容,。為防止財(cái)務(wù)盡職調(diào)查對(duì)于調(diào)查目標(biāo)和主體的不確定，審計(jì)過程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于盡職調(diào)查活動(dòng)中的目標(biāo)和主體的審核,，以避免盡職調(diào)查的盲目性,。

其次，對(duì)財(cái)務(wù)盡職調(diào)查的范圍和內(nèi)容的審計(jì),。合理的評(píng)估目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值,，做出正確的并購(gòu)決策，需要全部的財(cái)務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告作支持,。因此,，盡職調(diào)查如果僅對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告及其附注實(shí)施調(diào)查程序,，可能無(wú)法全面分析目標(biāo)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于財(cái)務(wù)盡職調(diào)查范圍和內(nèi)容的審計(jì)主要包括：

對(duì)目標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估調(diào)查的審計(jì),，對(duì)于不同的評(píng)估項(xiàng)目是否確定合理的價(jià)值評(píng)估類型和評(píng)估范圍,，以及反映目標(biāo)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行有效的審計(jì)，促進(jìn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估調(diào)查的正確性,。

對(duì)目標(biāo)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的審計(jì),，對(duì)于盡職調(diào)查是否全面了解目標(biāo)企業(yè)的財(cái)務(wù)組織構(gòu)建情況，以及目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)總額,、負(fù)債總額,、凈資產(chǎn)價(jià)值等進(jìn)行審計(jì)。同時(shí),，審計(jì)盡職調(diào)查是否對(duì)目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn),、負(fù)債、所有者權(quán)益項(xiàng)目的真實(shí)性,、合法性進(jìn)行調(diào)查,，促進(jìn)財(cái)務(wù)指標(biāo)調(diào)查的全面性。

對(duì)目標(biāo)企業(yè)關(guān)聯(lián)公司交易的審計(jì),，關(guān)聯(lián)交易的復(fù)雜性和隱蔽性使投資者對(duì)于目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值無(wú)法做出合理的判斷,，審計(jì)的主要目的是對(duì)盡職調(diào)查中目標(biāo)企業(yè)關(guān)聯(lián)方的識(shí)別以及對(duì)目標(biāo)企業(yè)關(guān)聯(lián)方內(nèi)部控制制度進(jìn)行合規(guī)性和實(shí)質(zhì)性的測(cè)試。從而促進(jìn)對(duì)目標(biāo)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)能力的正確評(píng)價(jià),，促進(jìn)投資決策的合理性,。

有效的財(cái)務(wù)盡職調(diào)查結(jié)果，可以幫助企業(yè)判斷投資是否符合戰(zhàn)略目標(biāo)及投資原則,，合理評(píng)估和降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),。對(duì)于財(cái)務(wù)盡職調(diào)查結(jié)果的審計(jì)，主要是在財(cái)務(wù)盡職調(diào)查實(shí)施程序和財(cái)務(wù)盡職調(diào)查內(nèi)容審計(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)并購(gòu)活動(dòng)的調(diào)查結(jié)構(gòu)的真實(shí),、有效的審計(jì),，進(jìn)一步完善盡職調(diào)查的合理性和有效性。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇九

1,、主體資格方面：

上市首發(fā)管理辦法要求發(fā)行人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立且合法存續(xù)的股份有限公司,，且自股份有限公司成立后，持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在3年以上（有限公司整體變更的業(yè)績(jī)可連續(xù)計(jì)算）,，注冊(cè)資本已足額繳納,，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)符合法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定,，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,，主要資產(chǎn)不存在重大權(quán)屬糾紛，3年內(nèi)（報(bào)告期內(nèi)）主營(yíng)業(yè)務(wù)、董監(jiān)高未發(fā)生重大變化等,。對(duì)照上述標(biāo)準(zhǔn),，我們可以從公司成立及變更文件（包括不限于行政審批，工商登記,、公司章程,、驗(yàn)資報(bào)告等）、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,、歷年財(cái)務(wù)報(bào)告等入手對(duì)業(yè)務(wù)分布的主體進(jìn)行挨個(gè)摸底和排查,，檢查可能存在的重大瑕疵并對(duì)資產(chǎn)重組方向和上市主體進(jìn)行初步選擇和論證。

2,、獨(dú)立性方面：

即俗稱的五獨(dú)立,，包括財(cái)務(wù)獨(dú)立、業(yè)務(wù)獨(dú)立,、資產(chǎn)獨(dú)立、人員獨(dú)立及機(jī)構(gòu)獨(dú)立等五方面,，企業(yè)需要從管理控制線,、業(yè)務(wù)運(yùn)作線、資產(chǎn)使用線,、產(chǎn)權(quán)線出發(fā)對(duì)擬上市分布業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查,，檢查可能存在的獨(dú)立性缺陷，獨(dú)立性缺陷主要存在于共享業(yè)務(wù)或資源領(lǐng)域,，內(nèi)部獨(dú)立性問題可以通過內(nèi)部重新分配和調(diào)整安排,，而業(yè)務(wù)外部獨(dú)立性問題需要企業(yè)在外部關(guān)系方面進(jìn)行改進(jìn)。

3,、規(guī)范運(yùn)行方面：

主要包括公司治理,、內(nèi)部控制和違法違規(guī)等方面，規(guī)范運(yùn)營(yíng)考核的軟因素很多,，通常都可以突擊彌補(bǔ),，因此，在調(diào)查中主要對(duì)一些硬傷,，如：董監(jiān)高任職資格,、擔(dān)保、重大資金占用,、現(xiàn)金收支,、違法違規(guī)等事項(xiàng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查,。

4,、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)方面：

上市標(biāo)準(zhǔn)中最明確也是最硬的指標(biāo)就是財(cái)務(wù)指標(biāo)，對(duì)于運(yùn)作規(guī)范、核算規(guī)范,、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這方面的調(diào)查是很好做的,，只要把合并報(bào)表與同行,、與上市標(biāo)準(zhǔn)比較,，基本上可以得出結(jié)論,。但對(duì)業(yè)務(wù)復(fù)雜,、核算基礎(chǔ)差、運(yùn)作不規(guī)范的企業(yè)來(lái)講,，這是一個(gè)非常繁雜的工具,，有時(shí)候需要借助外力完成，這是因?yàn)闀?huì)計(jì)核算的專業(yè)性太強(qiáng),，對(duì)于核算基礎(chǔ)差,、運(yùn)作不規(guī)范的企業(yè)來(lái)說(shuō)，自身報(bào)表本身就存在很大的水分（如稅的問題,，資產(chǎn)合法有效的問題，表外資產(chǎn)負(fù)債的問題,，對(duì)會(huì)計(jì)政策的理解和使用問題等）,，很多公司甚至不能提供合并報(bào)表。即便是核算水平高,、運(yùn)作規(guī)范的企業(yè),，如果業(yè)務(wù)復(fù)雜的話，想要提供完整準(zhǔn)確的報(bào)表也不是一件容易的事,，特別是擬上市企業(yè)需要進(jìn)行業(yè)務(wù)剝離重組的時(shí)候,。

5、持續(xù)盈利能力方面：

在實(shí)務(wù)中最難把握的問題之一就是持續(xù)盈利能力問題了,，包括發(fā)審委都很難告訴你一個(gè)確切的標(biāo)準(zhǔn),，原因在于標(biāo)準(zhǔn)本身，其中發(fā)行人的經(jīng)營(yíng)模式,、產(chǎn)品或服務(wù)的品種結(jié)構(gòu)是否發(fā)生重大變化,、發(fā)行人的行業(yè)地位或發(fā)行人所處行業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境是否發(fā)生重大不利變化、存在客戶重大依賴,、重要資產(chǎn)或技術(shù)的取得或者使用存在重大不利變化還算可理解,，但其他可能對(duì)發(fā)行人持續(xù)盈利能力構(gòu)成重大不利影響的情形就太不好說(shuō)了,。

這方面存在太多主觀性，但企業(yè)可以選取一些行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)行對(duì)照和把握,。據(jù)說(shuō)郭主席上臺(tái)后有意淡化了對(duì)持續(xù)盈利能力的審核力度,，但不管怎樣，在ipo制度非市場(chǎng)化之前這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還是必須的,，因?yàn)?，審核制本身就有發(fā)審委背書的義務(wù)。

6,、募投項(xiàng)目方面：

隨著對(duì)新股“三高”（“高發(fā)行價(jià)”,、“高發(fā)行市盈率”、“超高的募集資金”）控制力度加大,，對(duì)募投項(xiàng)目的審核會(huì)趨嚴(yán),，需要企業(yè)認(rèn)真對(duì)待此方面的檢查。這方面主要涉及到公司未來(lái)規(guī)劃,，需要在資金需求時(shí)點(diǎn),、量、投向等方面,，在項(xiàng)目可行性,、合法合規(guī)性、政策導(dǎo)向性,、業(yè)務(wù)獨(dú)立性方面進(jìn)行細(xì)致的審視。

當(dāng)然企業(yè)所做的只能是初步盡職調(diào)查,，目的是對(duì)企業(yè)上市的可能性和重大方面進(jìn)行大致判斷,，碰到專業(yè)問題還是得交給專業(yè)人士去辦，但企業(yè)自行先做的好處是可以胸中有數(shù),，不至于在重大問題上被專業(yè)人士忽悠,。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇十

(二)歷史沿革情況（含子公司，控股公司,，重要聯(lián)營(yíng)公司）,。

自企業(yè)成立至今全套工商登記文件復(fù)印件。

(三)主要股東情況,。

1,、控股股東及實(shí)際控制人、其他主要股東的公司名稱,；

2,、現(xiàn)有股東間的關(guān)聯(lián)關(guān)系；

(四)員工情況,。

1,、員工人數(shù)及其變化、專業(yè)結(jié)構(gòu)、受教育程度,、年齡分布的說(shuō)明,；

5、公司過去三年為員工代扣代繳個(gè)人所得稅的情況,；

(五)公司股權(quán)架構(gòu)圖,；

(六)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)圖；

(七)各類證件,、許可證及證書（包括但不限于相關(guān)質(zhì)量認(rèn)證資格證書,、生產(chǎn)許可證、經(jīng)營(yíng)許可證,、特別行業(yè)類許可證,、軟件企業(yè)證書、高新技術(shù)企業(yè)證書,、軟件產(chǎn)品證書,、貸款證（貸款卡）、海關(guān)登記證,、外匯登記證,、質(zhì)量體系認(rèn)證證書、公司獲得的其他行政許可,、資質(zhì)及許可證等）,。

二、董事,、監(jiān)事,、高級(jí)管理人員及核心技術(shù)人員。

(二)董事,、監(jiān)事,、高級(jí)管理人員及核心技術(shù)人員相互之間是否存在親屬關(guān)系的說(shuō)明；

(四)董事,、監(jiān)事,、高級(jí)管理人員及核心技術(shù)人員持股情況。

三,、業(yè)務(wù)與技術(shù),。

(一)行業(yè)基本情況訪談。

(二)業(yè)務(wù)情況訪談,。

1,、公司核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成,、主要產(chǎn)品介紹,；

2,、細(xì)分產(chǎn)品列表（包括產(chǎn)品名稱、所屬大類,、所屬細(xì)分類別,、主要應(yīng)用領(lǐng)域等）。

3,、公司正在履行或待履行的重大合同列表,；

4、公司經(jīng)營(yíng)模式,，包括研發(fā)模式,、采購(gòu)模式、生產(chǎn)模式,、銷售模式,、盈利模式等；

(三)公司核心技術(shù)介紹,、主要產(chǎn)品技術(shù)含量及先進(jìn)性介紹,、主要產(chǎn)品的可替代性分析；

(五)研究開發(fā)情況,。

1,、研究開發(fā)機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

2,、研發(fā)人員數(shù)量及占員工的百分比,；

3、產(chǎn)品設(shè)計(jì),、研發(fā)與控制制度,；

4、產(chǎn)品研發(fā)與控制流程,；

5、申請(qǐng)高新審計(jì)報(bào)告,。

6,、最近3年研發(fā)資金投入金額及占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的比重；

7,、公司在研項(xiàng)目資料（如協(xié)議書,、受資助證明等）；

8,、公司獲獎(jiǎng)情況證明文件,；

9、公司主要技術(shù)資料（項(xiàng)目批復(fù),、專項(xiàng)合同書,、受資助文件,、技術(shù)鑒定書等）；

四,、業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)及其風(fēng)險(xiǎn)因素訪談,。

(一)公司業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃及措施。

1,、公司發(fā)展戰(zhàn)略,；

2、歷年發(fā)展計(jì)劃及年度報(bào)告,；

3,、未來(lái)三年的發(fā)展計(jì)劃；

4,、產(chǎn)品開發(fā)計(jì)劃,；

5、市場(chǎng)開發(fā)與營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)計(jì)劃,；

6,、人力資源規(guī)劃；

7,、項(xiàng)目投融資計(jì)劃（若有）,；

(二)公司的主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施（包括但不限于政策性風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn),、資金風(fēng)險(xiǎn),、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、人力資源風(fēng)險(xiǎn)等）,。

五,、公司治理。

(一)主要內(nèi)部控制制度說(shuō)明,；

(三)公司最近兩年是否存在違法違規(guī)及受處罰情況,；

(四)公司為控股股東、實(shí)際控制人及其控制的其他企業(yè)擔(dān)保的說(shuō)明及相關(guān)資料,；

六,、財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)。

(一)最近兩年一期的財(cái)務(wù)資料,。

1,、公司及下屬子最近兩年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及原始財(cái)務(wù)報(bào)表(電子版)；

2,、公司及下屬子最近一期原始財(cái)務(wù)報(bào)表(電子版),；

(二)最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度財(cái)務(wù)報(bào)表中主要項(xiàng)目情況。

1,、應(yīng)收款項(xiàng)（包括應(yīng)收票據(jù),、應(yīng)收利息,、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收,、預(yù)付賬款,、應(yīng)收補(bǔ)貼款）。

1)應(yīng)收款項(xiàng)明細(xì)表和賬齡分析表電子版,；

2)壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例及各賬齡壞賬準(zhǔn)備金額,；

2、存貨,。

1)存貨類別明細(xì)表及賬齡分析電子版,；

3、固定資產(chǎn),。

1)固定資產(chǎn),、累計(jì)折舊、成新率計(jì)算明細(xì)表,；

2)固定資產(chǎn)租賃協(xié)議復(fù)印件,；

5、無(wú)形資產(chǎn),。

2)土地使用證,、土地出讓合同和轉(zhuǎn)讓合同、土地的劃撥文件或租賃合同,；

3)其他無(wú)形資產(chǎn)取得的相關(guān)合同,、協(xié)議等資料；

6,、銷售收入,。

1)營(yíng)業(yè)收入明細(xì)賬；

2)主要的銷售合同,；

3)補(bǔ)貼收入的批復(fù)或相關(guān)證明文件及憑證,；

7、各類減值準(zhǔn)備明細(xì)表及計(jì)提依據(jù),；

(三)主要債務(wù)情況,。

1、銀行借款明細(xì)表,、借款合同、抵押協(xié)議及抵押清單,；

2,、大額往來(lái)借款合同；

3,、其他大額負(fù)債情況說(shuō)明,；

(四)關(guān)聯(lián)交易情況,。

1、關(guān)聯(lián)交易管理制度,、會(huì)議資料,；

2、關(guān)聯(lián)交易協(xié)議,；

3,、關(guān)聯(lián)方交易內(nèi)容、數(shù)量,、單價(jià),、總金額、占同類業(yè)務(wù)的比例,、未結(jié)算余額及比例,；

4、關(guān)聯(lián)交易價(jià)格公允性的支持性證據(jù),；

6,、關(guān)聯(lián)方往來(lái)發(fā)生額及余額；

7,、獨(dú)立董事（若有）,、監(jiān)事會(huì)對(duì)關(guān)聯(lián)方交易合規(guī)性和公允性的意見；

(五)納稅情況,。

1,、合并報(bào)表范圍內(nèi)所有公司的各種稅費(fèi)、稅率及其它稅務(wù)安排,；

3,、近兩年合并報(bào)表范圍內(nèi)所有公司的納稅申報(bào)表和稅收繳款書；

4,、所得稅匯算清繳表及納稅調(diào)整的說(shuō)明,；接受的稅務(wù)機(jī)關(guān)各項(xiàng)檢查取得的稽查報(bào)告書；

5,、所得稅匯算清繳鑒證報(bào)告或其他稅務(wù)報(bào)告,；

(六)股利分配董事會(huì)、股東會(huì)決議文件,。

七,、重大合約及法律訴訟事項(xiàng)。

(一)重要的聯(lián)營(yíng),、合資,、收購(gòu)、兼并合同協(xié)議復(fù)印件；

(二)征用土地,、大額貸款或拆借,、重大融資租賃情況；

(三)與重大訴訟或仲裁事項(xiàng)相關(guān)的合同,、協(xié)議,，法院或仲裁機(jī)構(gòu)受理的相關(guān)文件；

(四)所有對(duì)外擔(dān)保（包括抵押,、質(zhì)押,、保證等）合同；

(五)是否存在其他或有負(fù)債,、未決訴訟情況,。

八、項(xiàng)目投資及收購(gòu)兼并情況訪談,。

(一)企業(yè)及附屬企業(yè)目前正在進(jìn)行中的投資項(xiàng)目,、技術(shù)改造、產(chǎn)品更新情況,；

(二)本企業(yè)已經(jīng)上馬的項(xiàng)目最終批文和將要上馬的項(xiàng)目申請(qǐng)及已得到的批文,；

(四)被收購(gòu)兼并企業(yè)（或資產(chǎn)）情況、協(xié)議,。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇十一

在本報(bào)告中,，除非根據(jù)上下文應(yīng)另做解釋，否則下列簡(jiǎn)稱和術(shù)語(yǔ)具有以下含義（為方便閱讀,，下列簡(jiǎn)稱和術(shù)語(yǔ)按其第一個(gè)字拼音字母的先后順序排列）：

“本報(bào)告”指由××律師事務(wù)所于××年××月××日出具的關(guān)于××公司之律師盡職調(diào)查報(bào)告,。

“本所”指××律師事務(wù)所。

“本所律師”或“我們”指××律師事務(wù)所法律盡職調(diào)查律師,。

“××公司“指××公司,，一家在××省××市工商行政管理局登記成立的公司，注冊(cè)號(hào)為bbbbbbbbbb,。

本報(bào)告所使用的簡(jiǎn)稱,、定義、目錄以及各部分的標(biāo)題僅供查閱方便之用,；除非根據(jù)上下文應(yīng)另做解釋,，所有關(guān)于參見某部分的提示均指本報(bào)告中的某一部分。

審閱文件,、資料與信息,；

與××公司有關(guān)公司人員會(huì)面和交談；

向××公司詢證,；

參閱其他中介機(jī)構(gòu)盡職調(diào)查小組的信息,；

考慮相關(guān)法律、政策、程序及實(shí)際操作,；

所有××公司提交給我們的文件均是真實(shí)的，所有提交文件的復(fù)印件與其原件均是一致的,；

所有××公司提交給我們的文件均由相關(guān)當(dāng)事方合法授權(quán),、簽署和遞交；

所有××公司提交給我們的文件上的簽字,、印章均是真實(shí)的,；

描述或引用法律問題時(shí)涉及的事實(shí)、信息和數(shù)據(jù)是截至××年××月××日××公司提供給我們的受限于前述規(guī)定的有效的事實(shí)和數(shù)據(jù),；及我們會(huì)在盡職調(diào)查之后,，根據(jù)本所與貴公司簽署之委托合同的約定，按照貴公司的指示,，根據(jù)具體情況對(duì)某些事項(xiàng)進(jìn)行跟蹤核實(shí)和確認(rèn),，但不保證在盡職調(diào)查之后某些情況是否會(huì)發(fā)生變化。

本報(bào)告所給出的法律意見與建議,，是以截至報(bào)告日所適用的中國(guó)法律為依據(jù)的,。

本報(bào)告分為導(dǎo)言、正文和附件三個(gè)部分,。報(bào)告的導(dǎo)言部分主要介紹盡職調(diào)查的范圍與宗旨,、簡(jiǎn)稱與定義、調(diào)查的方法以及對(duì)關(guān)鍵問題的摘要,；在報(bào)告的主體部分,，我們將就九個(gè)方面的具體問題逐項(xiàng)進(jìn)行評(píng)論與分析，并給出相關(guān)的法律意見,；報(bào)告的附件包括本報(bào)告所依據(jù)的由××公司提供的資料及文本,。

××公司于××年××月××日設(shè)立時(shí)，其申請(qǐng)的注冊(cè)資本為×××萬(wàn)元人民幣,，各股東認(rèn)繳的出資額及出資比例如下：

股東名稱出資額出資形式出資比例,。

××××××萬(wàn)貨幣××%。

××××××萬(wàn)貨幣××%,。

××××××萬(wàn)貨幣××%,。

合計(jì)×××萬(wàn)100%。

根據(jù)××公司最新營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，其注冊(cè)資本為××萬(wàn)元人民幣（實(shí)繳××萬(wàn)元）,。

1.根據(jù)淄博科信有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所于××年××月××日出具的淄科信所驗(yàn)字（20xx）第××號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》,××公司第一期出資×××萬(wàn)元人民幣已在××年××月××日之前由上述三位股東以貨幣的形式繳足。

2.根據(jù)××有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所于××年××月××日出具的×××所驗(yàn)字（20xx）第××號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》,××公司第二期出資××萬(wàn)元人民幣已在××年××月××日之前由上述三位股東以貨幣的形式繳足,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定,，內(nèi)資的有限責(zé)任公司注冊(cè)資本必須在公司成立之日起兩年內(nèi)繳足，而根據(jù)××公司的章程，其××萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本是在三年內(nèi)分三次到位,，此種做法與《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定相沖突,。根據(jù)××公司有關(guān)人員陳述，××公司的此種出資方式系經(jīng)當(dāng)?shù)卣S可,，但本所律師認(rèn)為,，《中華人民共和國(guó)公司法》為全國(guó)人大通過的法律，地方政府無(wú)權(quán)制定與《中華人民共和國(guó)公司法》相悖的政策,，目前該種出資方式的合法性不能成立,。

根據(jù)××年××月××日××市工商行政管理局提供的企業(yè)變更情況表，××年××月××日,，××公司的股東×××先生將其持有的××%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給×××先生,，××年××月××日，上述股東變更已在××市工商行政管理局南定工商所完成了變更登記,。

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后,，××公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：

股東名稱出資額（萬(wàn)元）所占比例。

××××××××%,。

××××××××%,。

合計(jì)×××100%。

××公司本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)時(shí)法律,、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定,，并已履行了必要的法律手續(xù)。

經(jīng)本所律師核查,，××公司現(xiàn)有股東為以下2名自然人：

（1）股東×××,，男，身份證號(hào)為××××××××××××××,。

（2）股東×××,，男，身份證號(hào)為××××××××××××××,。

（1）××公司現(xiàn)持有××市工商行政管理局于××年××月××日核發(fā)的注冊(cè)號(hào)為××××××××××號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，注冊(cè)資本為×××萬(wàn)元人民幣（實(shí)繳×××萬(wàn)元），法定代表人為×××,，住所位于×××,，經(jīng)營(yíng)范圍為××生產(chǎn)、銷售,。

（2）根據(jù)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載的年檢情況,，該公司已于××年××月××日通過了××市工商行政管理局××年度的年檢。

根據(jù)××公司的章程及其年檢資料,，其目前合法存續(xù),；但其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)期限為××年××月××日至××年××月××日,，根據(jù)其章程，其第三期出資必須在××年××月××日前完成,，因此,，aa在受讓其100%股權(quán)后，應(yīng)在××年××月××日前完成剩余的×××萬(wàn)元出資的義務(wù),，否則××公司的存續(xù)將存在法律障礙,。

××公司章程是在××年××月××日由××公司最初設(shè)立時(shí)的三位股東制定的；根據(jù)到目前為止××公司提供的資料,，××年××月××日，由于二期出資××萬(wàn)元的到位,，××公司股東會(huì)對(duì)章程第7條進(jìn)行過修改,；此后于××年××月××日，由于股東間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，××公司股東會(huì)對(duì)章程進(jìn)行了第二次修改,。

根據(jù)××公司公司章程，該公司設(shè)有股東會(huì),、執(zhí)行董事一名和監(jiān)事一名,。

××公司現(xiàn)有執(zhí)行董事一名，監(jiān)事一名,，經(jīng)理一名,。其中，×××為執(zhí)行董事,，×××為公司監(jiān)事,，×××為公司經(jīng)理。

根據(jù)××評(píng)估師事務(wù)所出具的××評(píng)報(bào)字［20xx］第××號(hào)《評(píng)估報(bào)告書》,××公司的生產(chǎn)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為××元人民幣,。

根據(jù)××公司的陳述,，其目前未擁有任何商標(biāo)、專利和專有技術(shù),，也未提出任何商標(biāo),、專利申請(qǐng)。

本所律師未得到任何有關(guān)××公司《企業(yè)保密協(xié)議》或保密制度的材料,。

根據(jù)bb與cc有限公司于××年××月××日簽訂的《合同書》,cc有限公司將其擁有的位于××的××畝土地租賃給bb的全資子公司使用,，期限為20年，租金為××萬(wàn)元,，全年租金上限為×××萬(wàn)元,。

本所律師認(rèn)為，bb與cc有限公司簽訂的《合同書》中約定的承租土地的主體為bb的全資子公司,，而××公司并非bb的全資子公司,，因此,，應(yīng)獲得cc有限公司對(duì)此種情況的書面確認(rèn)。此外,，cc有限公司將其無(wú)建筑物或附著物的土地使用權(quán)出租,，沒有法律依據(jù)，其合法性存在疑問,。

4.2.1房屋狀況,。

根據(jù)××評(píng)估師事務(wù)所出具的××評(píng)報(bào)字［20xx］第××號(hào)《評(píng)估報(bào)告書》,××公司共擁有房屋建筑物××幢，建筑面積××平方米,；構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施××項(xiàng),；評(píng)估價(jià)值為××元人民幣。

根據(jù)××公司的陳述及本所律師的核查,，××公司所有房產(chǎn)均未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》,。

本所律師認(rèn)為，××公司的房屋由于未按規(guī)定辦理建房手續(xù),，其辦理權(quán)證存在法律障礙,。

根據(jù)××公司目前持有的××市工商行政管理局于××年××月××日核發(fā)的注冊(cè)號(hào)為×××××××××××號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其經(jīng)營(yíng)范圍為××生產(chǎn),、銷售,。

5.2.1有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的許可證。

經(jīng)本所律師審查,，××年××月××日,，××公司取得××市化工行業(yè)管理辦公室出具的《化學(xué)品生產(chǎn)企業(yè)核定證明材料》，證明其生產(chǎn)的××不屬于危險(xiǎn)化學(xué)品,。

××公司××××噸/年××生產(chǎn)項(xiàng)目于××年××月××日得到了當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門關(guān)于同意通過驗(yàn)收的意見,。

經(jīng)本所律師核查，至本報(bào)告出具日,，××公司無(wú)正在履行的貸款合同,。

經(jīng)本所律師核查，至本報(bào)告出具日,，××公司無(wú)正在履行的擔(dān)保合同,。

根據(jù)××公司提供的書面說(shuō)明，其目前主要執(zhí)行的稅種和稅率為：

（1）增值稅,。

按17%計(jì)繳,。

（2）所得稅。

按33%計(jì)繳,。

（3）城市維護(hù)建設(shè)稅,。

按增值稅的7%計(jì)繳。

（4）教育附加費(fèi),。

按增值稅的3%計(jì)繳,。

經(jīng)本所律師審查,，××年××月××日，××市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局張店分局對(duì)××簽發(fā)《質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政處罰決定書》,，對(duì)××公司正在使用的××設(shè)備中承壓設(shè)備未進(jìn)行登記注冊(cè)等行為處以以下行政處罰：限1個(gè)月內(nèi)改正,，罰款××元。

××公司未提供其他有關(guān)訴訟,、仲裁或行政處罰的資料,。根據(jù)××公司的陳述，其將于正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂前出具關(guān)于重大訴訟,、仲裁,、糾紛或其他司法或行政程序的書面狀況說(shuō)明或承諾。

經(jīng)本所律師核查,，××公司為其以下財(cái)產(chǎn)設(shè)置了保險(xiǎn)：

（1）××年××月××日,，××公司為其固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)（存貨）向中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司××市××支公司投保了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為××元人民幣,，保險(xiǎn)期限為××年××月××日至××年××月××日。保單的第一受益人為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行××市分行,。

（2）車牌號(hào)為××和××的運(yùn)輸工具已分別向中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司××市××支公司和中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司××支公司投保,。

根據(jù)××公司的書面說(shuō)明，其目前簽訂有勞動(dòng)合同的職工為××名,。如果本次收購(gòu)為股權(quán)收購(gòu),，收購(gòu)?fù)瓿珊螅F公司將接收××公司原有的所有簽訂勞動(dòng)合同的職工,，繼續(xù)履行合同期未滿的勞動(dòng)合同,。

本所律師要求：

本報(bào)告系基于貴公司委托，由本所律師依據(jù)調(diào)查結(jié)果及現(xiàn)行有效的中國(guó)法律及獅王化工提供的相關(guān)文件和實(shí)際情況擬就并出具,。

本報(bào)告謹(jǐn)供貴公司及授權(quán)相關(guān)單位/人士審閱,。未經(jīng)本所律師書面同意，不得將本報(bào)告外傳及用于佐證,、說(shuō)明與題述事宜無(wú)關(guān)的其他事務(wù)及行為,。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇十二

在vc投資中團(tuán)隊(duì)是重要的，vc需要了解了團(tuán)隊(duì)成員的方方面面,，包括團(tuán)隊(duì)成員的經(jīng)歷,、學(xué)歷、背景以及各位創(chuàng)始人的股份比例,。

1,、公司組織結(jié)構(gòu)圖;

2、董事會(huì),、管理團(tuán)隊(duì),、技術(shù)團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介;

3,、管理/技術(shù)人員變動(dòng)情況;

4、企業(yè)勞動(dòng)力統(tǒng)計(jì),。

業(yè)務(wù)的盡職調(diào)查是個(gè)廣泛的主題,，主要包括業(yè)務(wù)能否規(guī)模化,、能否持久,、企業(yè)內(nèi)部治理，管理流程,、業(yè)務(wù)量化的指標(biāo),。

1、管理體制和內(nèi)部控制體系;

2,、對(duì)管理層及關(guān)鍵人員的激勵(lì)機(jī)制;

3,、是否與掌握關(guān)鍵技術(shù)及其它重要信息的人員簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議;

4、是否與相關(guān)員工簽訂公司技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的保密合同;

5,、員工報(bào)酬結(jié)構(gòu),。

創(chuàng)業(yè)者商業(yè)計(jì)劃書中的那些關(guān)于市場(chǎng)的分析和預(yù)測(cè)，僅僅是參考,。vc會(huì)獨(dú)立地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行盡職調(diào)查,，vc的市場(chǎng)分析工作是由專業(yè)人士來(lái)做的，是中立的,，通常也是保守的,。

1、產(chǎn)品生命周期(成長(zhǎng)期,、穩(wěn)定期或是衰退期)及其發(fā)展趨勢(shì);

2,、目標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模與增長(zhǎng)潛力分析(自然更換、系統(tǒng)升級(jí),、擴(kuò)大應(yīng)用等);

3,、核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)成(技術(shù)、品牌,、市場(chǎng)份額,、銷售網(wǎng)絡(luò)、信息技術(shù)平臺(tái)等);

4,、企業(yè)的銷售利潤(rùn)率和行業(yè)平均銷售利潤(rùn)率;

5,、主要客戶構(gòu)成及其在銷售額中的比例。

1,、核心技術(shù)名稱,、所有權(quán)人、來(lái)源方式,、其他說(shuō)明;

2,、公司參與制訂產(chǎn)品或技術(shù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)情況;

3,、公司已往的研究與開發(fā)成果，行業(yè)內(nèi)技術(shù)對(duì)企業(yè)的技術(shù)情況的評(píng)價(jià);

4,、公司在技術(shù)開發(fā)方面的資金投入明細(xì);

5,、計(jì)劃再投入的開發(fā)資金量及用途。

財(cái)務(wù)的盡職調(diào)查,，可能要算是盡職調(diào)查中重要的工作,。它分為兩大塊:過去的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和未來(lái)的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)。

1,、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告,、往年經(jīng)審計(jì)年報(bào)，zui近一期月報(bào));

2,、分產(chǎn)品/地區(qū)銷售,、成本、利潤(rùn)情況;

3,、企業(yè)享受的稅收優(yōu)惠說(shuō)明和資質(zhì);

4,、對(duì)造成財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)生重大變化影響因素的說(shuō)明。

提供公司總部,、子公司,、控股公司、關(guān)聯(lián)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、公司章程,、董事會(huì)決議,、員工合約,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款、商標(biāo)備案,、訴訟記錄等等,。

1、國(guó)內(nèi)外與本企業(yè)相關(guān)的政治,、法律環(huán)境;

2,、影響企業(yè)的新法律法規(guī)和政策;

3、本企業(yè)簽訂的重大協(xié)議和有關(guān)合同;

4,、本企業(yè)發(fā)生重大法律糾紛案件的情況;

5,、企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇十三

1,、名稱,、住宅、通訊方式,、法定代表人,、主營(yíng)業(yè)務(wù),、注冊(cè)資本。

2,、公司當(dāng)前股東構(gòu)成及股權(quán)結(jié)構(gòu),，公司實(shí)際掌握人簡(jiǎn)介。

(二)公司歷史沿革事實(shí)概況,。

(三)歷次驗(yàn)資,、審計(jì)和評(píng)估。

(四)業(yè)務(wù)主要項(xiàng)目,。

1,、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)。

2,、主要項(xiàng)目描述,。

3、主要項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的'貢獻(xiàn),。

(五)業(yè)務(wù)---------行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),、資質(zhì)和許可證。

(六)業(yè)務(wù)-------嘉獎(jiǎng),、認(rèn)證和評(píng)級(jí),。

(七)業(yè)務(wù)------主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的業(yè)務(wù)狀況。

(八)業(yè)務(wù)-------風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策,。

(九)主要財(cái)產(chǎn),。

(十)股東和實(shí)際掌握人及其演化。

(十一)公司的對(duì)外投資,。

(十二)目前股東結(jié)構(gòu)圖和組織結(jié)構(gòu)圖,。

(十三)管理層和核心技術(shù)、業(yè)務(wù)人員及演化,。

(十四)員工激勵(lì)機(jī)制,。

(十五)股東會(huì)和董事會(huì)決議。

(十六)重大規(guī)章制度,。

(十七)公司內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)及職能,。

(十八)重大合同。

(十九)關(guān)聯(lián)交易和同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),。

(二十)重大資產(chǎn)收購(gòu),、處置和重組。

(二十一)最近三年主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),。

(二十二)稅務(wù)及財(cái)政補(bǔ)貼,。

(二十三)質(zhì)量掌握、平安和環(huán)保。

(二十四)重大債務(wù),。

(二十五)重大風(fēng)險(xiǎn)提示,。

(二十六)本次重大交易需要獲得的審批。

(二十七)本次重大交易可能給公司帶來(lái)的變化,。

九,、結(jié)論和建議(本次重大交易是否符合法律規(guī)定、是否存在法律障礙和風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)論,，以及如何防范或/和掌握風(fēng)險(xiǎn)的建議),。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇十四

按照部黨組的統(tǒng)一部署，我們先后對(duì)天津,、河北,、江蘇、浙江,、廣東等五省市的城鄉(xiāng)結(jié)合部土地市場(chǎng)問題進(jìn)行了深入調(diào)研,，同時(shí)委托中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院赴江蘇、浙江兩省進(jìn)行了重點(diǎn)調(diào)研,，調(diào)研工作重點(diǎn)圍繞城鄉(xiāng)結(jié)合部土地利用和土地市場(chǎng)現(xiàn)狀,、存在問題、原因及對(duì)策進(jìn)行了分析,，現(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如下：

市場(chǎng)現(xiàn)狀與問題,。

城鄉(xiāng)結(jié)合部是土地交易最活躍的地區(qū)之一，具有隱形交易,、非法交易量大,、交易秩序混亂的基本特征。具體表現(xiàn)在：城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)用地快速膨脹,、建設(shè)用地總量失控,，各類用地交錯(cuò)、市場(chǎng)交易主體復(fù)雜,，隱形交易突出,、交易秩序混亂,，土地交易形式多,、數(shù)量大，違法用地和違法交易大量存在等幾方面,。

城鄉(xiāng)結(jié)合部是城市建設(shè)快速擴(kuò)張的重點(diǎn)地區(qū),，該區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)中農(nóng)用土地急劇減少，建設(shè)用地快速膨脹,，建設(shè)用地已經(jīng)成為城鄉(xiāng)結(jié)合部的主要地類,。杭州市城鄉(xiāng)結(jié)合部約有70%的土地被農(nóng)戶個(gè)人建房占用，其中濱江區(qū)13平方公里的土地只剩1平方公里可用，而這1平方公里土地需安置農(nóng)民建房的就占了近65%.溫州市歐海區(qū)僅1998年,，非農(nóng)建設(shè)占用耕地就達(dá)5937畝,，其中大部分為集體建設(shè)用地。蘇州市城鄉(xiāng)結(jié)合部耕地全部轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的"無(wú)地隊(duì)"達(dá)58個(gè),，加上下屬縣市,，"無(wú)地隊(duì)"多達(dá)200多個(gè)。佛山市城區(qū)總面積為77.8公里,，城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村集體建設(shè)用地占近20平方公里,，其中，順德市大良鎮(zhèn)城區(qū)總面積12.7平方公里,，"城中村"占地就達(dá)4.3平方公里,。

一是多頭供地。土地供應(yīng)的主體既有城市政府,，也有鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),、村、村民小組,，甚至農(nóng)民個(gè)人,。二是土地利用狀況復(fù)雜：國(guó)有土地、集體土地混雜,，不同主體的集體所有土地(村集體,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體、村民小組)交錯(cuò),，農(nóng)用地和建設(shè)用地插花,，工業(yè)生產(chǎn)用地和居住用地互相滲透。城鄉(xiāng)結(jié)合部土地使用者和土地利用結(jié)構(gòu)變化速度快,，杭州市近十年來(lái),，城鄉(xiāng)結(jié)合部許多農(nóng)戶已經(jīng)不止一次地經(jīng)歷征地拆遷，搬了建,，建了搬,，拆遷成本越來(lái)越高，政府,、開發(fā)商和農(nóng)戶投入也越來(lái)越高,。三是經(jīng)濟(jì)成分多元化。溫州市甌海區(qū)1998年工業(yè)生產(chǎn)總值中,，國(guó)有,、集體、城鄉(xiāng)個(gè)體,、其它經(jīng)濟(jì)成份所占比例分別為：0.07%,、12.12%、33.32%和54.57%.該區(qū)遼東村，農(nóng)戶經(jīng)商的比例為100%,有企業(yè)400多家,，其中在自家宅基地上從事作坊生產(chǎn)的一,、二百家。四是居民構(gòu)成復(fù)雜,。城鄉(xiāng)結(jié)合部居住的既有城市居民,，又有農(nóng)村居民，還有大量流動(dòng)人口,。如蘇州郊區(qū),，目前總?cè)丝跒?25895人，農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘?5%.城鄉(xiāng)結(jié)合部土地交易主體多元化的特征,，極大地增加城鄉(xiāng)結(jié)合部土地交易管理的復(fù)雜程度,。

城鄉(xiāng)結(jié)合部既有國(guó)有土地交易，又有集體土地交易,。集體土地交易形式多樣：一是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接轉(zhuǎn)讓,、出租土地使用權(quán)。江蘇省1999年查出農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商用于房地產(chǎn)開發(fā)土地478宗,，1594畝,，每宗地平均面積3.3畝。二是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押房產(chǎn)形式，連帶轉(zhuǎn)讓,、出租土地使用權(quán),。四川省內(nèi)江市1992年以來(lái)，通過各類形式流轉(zhuǎn)的集體土地14452宗,，面積6483畝,，平均每宗地0.4畝。三是農(nóng)村集體以聯(lián)營(yíng)等方式轉(zhuǎn)讓,、出租土地使用權(quán),，其實(shí)質(zhì)是農(nóng)民集體只出地，不參與經(jīng)營(yíng),，不負(fù)責(zé)盈虧,，只按年收取地租。廊坊市由村集體以土地入股聯(lián)辦企業(yè)引起的非農(nóng)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)有906.7畝,。四是農(nóng)村居民以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)形式,，連帶轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),。五是農(nóng)村出租房屋,，引起土地出租。合肥市黃山東西路南部各200米長(zhǎng)度的范圍內(nèi)，分屬常青鄉(xiāng)曙光村和朝陽(yáng)村民宅,，其中曙光村出租房屋56間,，朝陽(yáng)村出租62間，平均月租金30—60元/平方米,。兩個(gè)行政村20xx多戶村民,，90%的居民戶，每戶有3—5間,，約40—70平方米的私房出租,。在各種交易形式形式中，隱型交易是其共同的特點(diǎn),。溫州的遼東村,，全村有10%的農(nóng)戶私自賣了住宅，而其中在本集體內(nèi)流轉(zhuǎn)的只有5%.廊坊市城鄉(xiāng)結(jié)合部有70%的農(nóng)戶私下出租房屋,，鄭州市城鄉(xiāng)結(jié)合部有90%的農(nóng)戶私下買賣或出租房屋,。

1999年遼寧省清理出各類違法用地8005宗，其中：農(nóng)民集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的20xx件;農(nóng)民住宅向城市居民出售或城市居民占用集體土地建住宅的1475件;未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的1177件;鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因破產(chǎn),、兼并等,，使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移沒有辦理用地審批手續(xù)的744件，幾項(xiàng)合計(jì)5413件,，占違法用地總數(shù)的67.6%.

城鄉(xiāng)結(jié)合部土地市場(chǎng)混亂的現(xiàn)狀是長(zhǎng)期以來(lái)城市建設(shè)自發(fā)擴(kuò)展,、城鄉(xiāng)結(jié)合部土地產(chǎn)權(quán)不清、土地利用和管理政策不明,、管理不到位造成的,。

工業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定,、快速發(fā)展,，需要相應(yīng)規(guī)模的土地作支撐。城鄉(xiāng)結(jié)合部是受城市發(fā)展和農(nóng)村工業(yè)化,、城市化發(fā)展沖擊最大的地區(qū),。隨著城市化和工業(yè)的外移，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和個(gè)體工商戶的發(fā)展,，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),、生活場(chǎng)所提出了新的需求。一方面大量的國(guó)有企業(yè),、外資企業(yè),、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)發(fā)展,，加大了建設(shè)用地的需求,，使城鎮(zhèn)向外擴(kuò)張的速度加快;另一方面也帶動(dòng)了城市第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，進(jìn)一步加劇了建設(shè)用地需求。這些快速增長(zhǎng)的建設(shè)用地需求迅速涌入城鄉(xiāng)結(jié)合部,，致使城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)用地需求急劇增加,，其用地特征呈現(xiàn)出：農(nóng)業(yè)用地不斷減少和非農(nóng)建設(shè)用地快速增加，土地供應(yīng)總量失控,。其最根本的原因是,，對(duì)于用地者而言，在城鄉(xiāng)結(jié)合部取得土地和房屋的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城區(qū),，帶動(dòng)了用地需求;而對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶而言,，轉(zhuǎn)讓、出租土地,、房屋獲取的經(jīng)濟(jì)收益又遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)業(yè)收入,，在比較利益的驅(qū)動(dòng)下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶往往樂于把農(nóng)用土地私自轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或建房出售,、出租,，牟取高額回報(bào)。同時(shí),，外來(lái)人口蜂擁而至,，價(jià)格低廉的私宅成了他們的安居所在，在一定程度上使農(nóng)村私宅租賃有愈演愈烈,。

當(dāng)前,，集體土地所有權(quán)權(quán)利設(shè)置不完整、權(quán)利內(nèi)容不全以及國(guó)家對(duì)土地的管理權(quán)與土地所有權(quán)的界定不清,，致使集體所有土地的產(chǎn)權(quán)代表不清,，集體土地使用權(quán)權(quán)能與權(quán)益不明，從根本上限制了集體對(duì)其所擁有的土地所有權(quán)行使處分權(quán)和收益權(quán),。按照新法規(guī)定,，農(nóng)民集體所有的土地實(shí)際上存在三類形式：村農(nóng)民集體所有、村內(nèi)兩個(gè)以上的集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有,。實(shí)際上,，農(nóng)村集體所有土地的產(chǎn)權(quán)歸屬并不明確、清晰,。由于任何一個(gè)農(nóng)民都不是所有者,，而集體經(jīng)濟(jì)組織并無(wú)專門機(jī)構(gòu)也不具備獨(dú)立的主體資格，村農(nóng)民集體,、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織就成為抽象的,、空虛的概念。由于具體的土地所有人事實(shí)上很難落實(shí),，集體土地的權(quán)益如何得到保障?集體土地的收益應(yīng)如何分配?集體成員行使土地所有,、使用,、經(jīng)營(yíng)、收益和處置等權(quán)利與責(zé)任如何體現(xiàn)?"集體"違法使用本集體所有的土地應(yīng)該如何處罰?村長(zhǎng),、村委能否代表集體土地的權(quán)益,、產(chǎn)權(quán)?"三分之二以上村民會(huì)議成員或三分之二以上村民代表"如何保障和體現(xiàn)?村民個(gè)體對(duì)土地的權(quán)益如何確認(rèn)?正是這些基本的問題沒有得到明確,，出現(xiàn)了農(nóng)村集體土地的"多頭"所有者代表，村書記、村長(zhǎng)認(rèn)為自己是代表,，處置村集體土地理所當(dāng)然,，村民個(gè)人認(rèn)為就是自己的土地，其他人管不著,，甚至部分土地使用者認(rèn)為自己用的地就是自己的,。這種"多頭"代表，又都不代表的狀況,，驅(qū)動(dòng)利益各方私自建設(shè),、私自處置、隱形交易,、違法交易,，牟取私利。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,，任何經(jīng)營(yíng)行為首先考慮到的步是經(jīng)濟(jì)利益問題,。農(nóng)民在集體土地上從種水稻到種菜，由種菜到建大量廠房,、私宅,，集體土地由合法到違法利用等，可以說(shuō)根源就在于土地收益在其間起了決定性的作用,，也就是地租的作用,。農(nóng)用土地收益除上交國(guó)家農(nóng)業(yè)稅外，農(nóng)民實(shí)得收益較低,，而非農(nóng)用途收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)業(yè)用途收益,，比較利益促使農(nóng)民從心理上愿意變農(nóng)地為非農(nóng)地。另一方面,，隨著工業(yè)化程度越來(lái)越高,，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要投入大量資金，僅靠鎮(zhèn)級(jí)人民財(cái)政收入或有限的國(guó)有土地收益返還,，完善鎮(zhèn)現(xiàn)狀用地的市政及公共設(shè)施,，鎮(zhèn)能級(jí)政府有相當(dāng)大的困難。同時(shí),，國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償辦法是根據(jù)年產(chǎn)值核算,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低,，而不是按價(jià)補(bǔ)償，農(nóng)民不愿意國(guó)家征地,，因此,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府一方面鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織大力發(fā)展工業(yè)，招商收資,，從而通過增加稅收,、勞動(dòng)力管理費(fèi)等方式增加財(cái)政收入，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織違法用地,、隱形交易采取默認(rèn)和縱恿,，從而加劇了集體隱形市場(chǎng)的大量存在和違法用地的形成。

國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)對(duì)城市國(guó)有土地管理的規(guī)定及具體操作來(lái)說(shuō),，已相對(duì)比較詳盡和完善,，但對(duì)于城鄉(xiāng)結(jié)合部用地，尤其是集體建設(shè)用地和集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)缺乏明確的操作指導(dǎo),，管理力度十分薄弱,。如《土地管理法》第六十二條規(guī)定："農(nóng)村村民出賣、出租房屋后,，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn)",但并未對(duì)農(nóng)民房屋出售、出租的范圍和宅基地的土地權(quán)利性質(zhì)作出明確地界定,，第六十三條規(guī)定"農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外".但存量集體建設(shè)用地能否流轉(zhuǎn)、如何流轉(zhuǎn),，破產(chǎn),、兼并除外的該如何處理又缺乏明確規(guī)定。上述這些法律,、法規(guī)規(guī)定的欠缺或不明確,，為集體土地所有者、使用者,、農(nóng)戶等各方違法用地,、隱形交易、違法交易提供了借口;而對(duì)于土地行政主管部門而言,，由于缺乏明確管理依據(jù),，往往采用全面禁止或放任自流，城鄉(xiāng)結(jié)合部恰恰成了管理的禁區(qū)或灰色地帶,，進(jìn)一步加劇了城鄉(xiāng)結(jié)合部土地市場(chǎng)的混亂,。

市場(chǎng)的對(duì)策與建議,。

隨著新《土地管理法》的頒布實(shí)施，耕地保護(hù)國(guó)策得以法制化,，建設(shè)占用農(nóng)用地的成本和難度加大,，各地開始注重城鄉(xiāng)結(jié)合部土地利用的調(diào)整和管理，以此解決城市建設(shè)對(duì)土地的需求,。

各地在城鄉(xiāng)結(jié)合部土地利用和土地市場(chǎng)管理上進(jìn)行多方面的探索,，并取得了一定的進(jìn)展：

開展城鄉(xiāng)結(jié)合部集體建設(shè)用地整治和流轉(zhuǎn)試點(diǎn)。杭州市以"兩進(jìn)"推進(jìn)"一化",即"農(nóng)戶進(jìn)公寓小區(qū)"(在土地利用規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)取消農(nóng)民個(gè)人建房,，由政府主導(dǎo),，企業(yè)化運(yùn)作,，統(tǒng)一建住宅小區(qū),，城市用地范圍外則取消單家獨(dú)院建房，實(shí)行多家集中聯(lián)建),，"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進(jìn)工業(yè)園區(qū)","推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部城市化進(jìn)程".蘇州市出臺(tái)了《蘇州市農(nóng)村集體存量建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》,，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)、縣城鎮(zhèn)及省以上開發(fā)區(qū)范圍外的集體建設(shè)用地使用權(quán),，經(jīng)依法批準(zhǔn)后,，可以依法流轉(zhuǎn)。湖州市結(jié)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)轉(zhuǎn)制,，在明晰集體土地所有者的前提下,，規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。唐山市和秦皇島市對(duì)"城中村"改造出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)政策,，鼓勵(lì)集體土地所有者,、農(nóng)戶和開發(fā)商三方面自愿組合，對(duì)"城中村"進(jìn)行改造,，按規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)住宅小區(qū),。

強(qiáng)化城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)用地總量控制和市場(chǎng)公開。杭州市對(duì)城鄉(xiāng)結(jié)合部的國(guó)有劃撥地入市實(shí)施了"政府土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度",并探討將政府收購(gòu)儲(chǔ)備范圍擴(kuò)展到城市內(nèi)現(xiàn)有集體建設(shè)用地,。廣東,、江蘇等地設(shè)立了有形土地市場(chǎng)，要求包括城鄉(xiāng)結(jié)合部在內(nèi)的土地使用權(quán)交易進(jìn)場(chǎng)公開掛牌交易,，規(guī)范市場(chǎng),。

探討城鄉(xiāng)結(jié)合部集體建設(shè)用地向國(guó)有建設(shè)用地轉(zhuǎn)化。浙江省對(duì)部分城市城鄉(xiāng)結(jié)合部鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的集體建設(shè)用地,，在土地補(bǔ)償?shù)轿?、使用者主?dòng)申請(qǐng)、所有者同意(村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意),，報(bào)經(jīng)省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)后,，不再辦理征用手續(xù),，直接轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用權(quán)。蘇州市,、杭州市等地探討了調(diào)整現(xiàn)行征地補(bǔ)償辦法,，采用按價(jià)征購(gòu)的辦法轉(zhuǎn)為國(guó)有。

上述這些探索和實(shí)踐,，為進(jìn)一步規(guī)范城鄉(xiāng)結(jié)合部土地市場(chǎng)起到了很好的示范作用,。

通過調(diào)研，我們認(rèn)為,，規(guī)范城鄉(xiāng)結(jié)合部土地市場(chǎng)的根本出路是：在嚴(yán)格實(shí)行用途管制,，控制新增建設(shè)用地?cái)U(kuò)張的前提下，進(jìn)一步明晰城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)有建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)主體和土地權(quán)益(所有者,、使用者之間的利益關(guān)系),，區(qū)分土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)、外,，制訂相應(yīng)的政策,，明確管理者、所有者和用地者之間的利益關(guān)系,，調(diào)動(dòng)各方積極性,，采用市場(chǎng)化運(yùn)作方式，大力開展市地整理和市地置換,，通過規(guī)范的土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)有建設(shè)用地的易主(改變所有者,、使用者)、易位(改變位置,、置換),、易用(改變用途)，解決城市建設(shè)用地需求,。

(一)完善城市建設(shè)用地總量控制制度,。要嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，科學(xué)圈定城市建設(shè)用地規(guī)模,，城市規(guī)劃必須與土地利用總體規(guī)劃相銜接,，嚴(yán)格控制城市發(fā)展跨過或繞過城鄉(xiāng)結(jié)合部向外盲目擴(kuò)張。運(yùn)用年度土地利用計(jì)劃和用途管制等手段,，嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地供應(yīng)總量,，并采用經(jīng)濟(jì)手段和政策調(diào)控措施，提高新增建設(shè)用地取得成本,，鼓勵(lì)用地者利用城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)有建設(shè)用地,。

(二)加強(qiáng)土地登記工作，明晰城鄉(xiāng)結(jié)合部土地產(chǎn)權(quán)。

加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè),，明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)代表和相應(yīng)的權(quán)益,，加快土地登記進(jìn)度，通過確權(quán)和土地登記,，分清國(guó)有土地和集體土地,、建設(shè)用地和農(nóng)用土地界限，集體建設(shè)用地要明確土地所有者主體及相應(yīng)的土地使用者,，同時(shí)結(jié)合土地證書年檢,，保持城鄉(xiāng)結(jié)合部土地登記資料的現(xiàn)勢(shì)性。

(三)制度創(chuàng)新,，鼓勵(lì)流轉(zhuǎn),，規(guī)范管理。區(qū)分土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)外,，分別制訂政策,，規(guī)范城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)用地管理。

城鄉(xiāng)結(jié)合部是城市和相鄰農(nóng)區(qū)的結(jié)合部,，橫跨土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)外,，即城鄉(xiāng)結(jié)合部按照土地利用總體規(guī)劃可以分為"圈內(nèi)""圈外"兩部分,。這兩部分的土地利用方向是不一樣的,，"圈內(nèi)"土地主要是作為城市建設(shè)用地;"圈外"土地主要是作為農(nóng)用土地及少部分集體建設(shè)用地。因此,，必須區(qū)分"圈內(nèi)""圈外",制訂不同的利用政策和管理對(duì)策：

1,、對(duì)于城鄉(xiāng)結(jié)合部屬于"圈內(nèi)"的部分，其土地利用和管理政策必須有利于向城市建設(shè)用地轉(zhuǎn)化,，即必須納入城市用地統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一轉(zhuǎn)用、統(tǒng)一開發(fā),、統(tǒng)一供應(yīng),。

第一，對(duì)于已列入城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的地區(qū),，取消農(nóng)戶個(gè)人建農(nóng)民住宅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)新占農(nóng)用地,，新增建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)一轉(zhuǎn)用、統(tǒng)一開發(fā),、統(tǒng)一供應(yīng),，推行農(nóng)戶進(jìn)住宅小區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進(jìn)工業(yè)園區(qū)。即："圈內(nèi)"農(nóng)戶申請(qǐng)新建住宅的,，一律不再批準(zhǔn)農(nóng)戶建住宅,，一律進(jìn)居住小區(qū)，符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，其宅基地指標(biāo)可折為相應(yīng)的價(jià)款抵扣所購(gòu)買的商品房?jī)r(jià);"圈內(nèi)"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)需要增加建設(shè)用地的,，一律進(jìn)工業(yè)園區(qū)使用國(guó)有土地,，并在土地出讓金等方面給予優(yōu)惠。

第二,，對(duì)于已列入城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的存量集體建設(shè)用地(農(nóng)民住宅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地),，則應(yīng)制訂相應(yīng)政策和措施，結(jié)合市地整理,、政府收購(gòu)儲(chǔ)備等工作,，采用"轉(zhuǎn)權(quán)讓利"的辦法，鼓勵(lì)其轉(zhuǎn)為國(guó)有土地進(jìn)入市場(chǎng)依法流轉(zhuǎn),。其中,，存量農(nóng)民住宅用地可結(jié)合市地整理，由開發(fā)商,、所有者,、使用者三方面自由組合進(jìn)行城中村改造，建商住小區(qū),，政府在出讓金收取上給予一定的優(yōu)惠;也可以由政府主導(dǎo),，企業(yè)化運(yùn)作招標(biāo)建設(shè)，對(duì)城中村進(jìn)行改造建現(xiàn)代化小區(qū),，建設(shè)中各項(xiàng)規(guī)費(fèi)按農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，農(nóng)戶原宅基地和農(nóng)房折換為相應(yīng)的價(jià)款，以調(diào)產(chǎn)權(quán)或貨幣安置的辦法進(jìn)行補(bǔ)償,，土地相應(yīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,，農(nóng)戶以調(diào)產(chǎn)權(quán)方式取得或以成本價(jià)方式購(gòu)買的小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)戶所有，允許出租,，也可比照經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。對(duì)于"圈內(nèi)"已有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),，鼓勵(lì)其向工業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)移,，符合規(guī)劃的，土地補(bǔ)償?shù)轿?、使用者自愿,、所有者同意的，?bào)經(jīng)政府批準(zhǔn),，也可轉(zhuǎn)為(或征為)國(guó)有土地使用權(quán)后依法流轉(zhuǎn),。

2,、對(duì)于未列入土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)結(jié)合部土地,，即"圈外"土地,，在土地利用上,，要保證以農(nóng)用地和少量集體建設(shè)用地為主導(dǎo),，即嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地，盤活存量建設(shè)用地,。

第一,，嚴(yán)格控制增量建設(shè)用地。停止圈外城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)戶單家獨(dú)院式分散建房,，實(shí)行多戶連片的集中式建房;鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)需要新用地的，一律進(jìn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)或利用現(xiàn)有存量建設(shè)用地,。

第二,，圈外符合規(guī)劃且經(jīng)依法批準(zhǔn)取得的集體建設(shè)用地，在嚴(yán)格管理的條件下,，應(yīng)允許農(nóng)村集體建設(shè)用地在不改變權(quán)利性質(zhì)的情況下流轉(zhuǎn),，即"保權(quán)讓利促流轉(zhuǎn)".具體而言，現(xiàn)有農(nóng)民集體建設(shè)用地可以通過土地置換或建新拆舊等方式,，遷村并點(diǎn),，向城鎮(zhèn)和中心村或工業(yè)園區(qū)集中，建新拆舊中需要短期增加農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)的,，經(jīng)批準(zhǔn)可以給予一定的周轉(zhuǎn)指標(biāo),，封閉運(yùn)行，到期歸還;農(nóng)戶向城鎮(zhèn)和中心村集中過程中,，原住宅符合規(guī)劃的，允許其轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合宅基地申請(qǐng)條件的其他農(nóng)戶,。對(duì)于符合規(guī)劃且經(jīng)依法批準(zhǔn)取得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等其他集體建設(shè)用地,，在明確所有者主體的前提下，所有者可將一定年期的集體建設(shè)用地使用權(quán)以讓渡,、租賃或以作價(jià)出資(入股)方式提供給使用者使用(類似國(guó)有土地出讓,、租賃、作價(jià)出資或入股),，在使用年期內(nèi),，使用者在不改變用途的前提下，可以依法轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押;土地收益主要?dú)w土地所有者。集體建設(shè)用地不適用于舉辦娛樂或高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;流轉(zhuǎn)的最高年限不得突破國(guó)有土地的最高年限。

(四)完善相關(guān)配套措施,，規(guī)范城鄉(xiāng)結(jié)合部土地市場(chǎng),。城鄉(xiāng)結(jié)合部非法土地交易和隱形土地交易大量存在，因此必須采取措施,，提高土地市場(chǎng)的公開性,。當(dāng)前主要應(yīng)抓好以下幾項(xiàng)配套制度：

4、完善土地證書查驗(yàn)制度,，土地證書查驗(yàn)的重點(diǎn)地區(qū)是城鄉(xiāng)結(jié)合部,，重點(diǎn)查驗(yàn)各類非法交易、隱形交易和擅自改變用途的情況,，發(fā)現(xiàn)問題,，及時(shí)糾正處理。

(五)當(dāng)前急需要做的幾項(xiàng)工作,。

1,、盡快研究明確集體土地權(quán)益，并結(jié)合土地變更登記和土地證書查驗(yàn),，摸清城鄉(xiāng)結(jié)合部土地利用現(xiàn)狀,，對(duì)非法用地隱形交易和擅自改變用途的行為進(jìn)行清理，明確城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地所有權(quán)和使用權(quán),。

2,、總結(jié)各地集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，抓緊出臺(tái)《農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)辦法》,，規(guī)范集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)行為,。

3、抓緊研究出臺(tái)市地整理,、置換的政策,，鼓勵(lì)城鄉(xiāng)結(jié)合部按規(guī)劃調(diào)整用地結(jié)構(gòu)和集約用地。

4,、對(duì)城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民建房問題進(jìn)行專題研究,，出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)范和整治政策。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇十五

3,、判斷收購(gòu)方是否有能力進(jìn)行此次收購(gòu),。

1、深入了解并購(gòu)雙方的合法性,、合法名稱,，公司可以合法存續(xù)的期間。通過閱讀公司章程和公司的會(huì)議記錄了解是否有與國(guó)家或當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)相抵觸的內(nèi)容,，是否包含限制公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的條款,。即首先確認(rèn)公司是否是一個(gè)合法的法人組織,，公司的章程是否合法，公司的業(yè)務(wù)范圍有多大,，以確定準(zhǔn)備收購(gòu)的是一家可以合法正常經(jīng)營(yíng)什么業(yè)務(wù)的公司及并購(gòu)雙方的大致業(yè)務(wù)對(duì)接性,。

2、了解并購(gòu)雙方擁有和發(fā)行各種股份（普通股,、優(yōu)先股或可轉(zhuǎn)債等）的全部歷史和現(xiàn)狀,。即深入了解并購(gòu)雙方股權(quán)結(jié)構(gòu)的演化情況，以清晰地把握公司股份發(fā)行,、轉(zhuǎn)讓,、注銷及交易的全過程，清楚地了解公司在發(fā)行股票的過程中是否符合相關(guān)的法律法規(guī),，并確定并購(gòu)方在持有多少目標(biāo)公司股份時(shí)就可以最低限度地控制該公司了,，或持有多少股就可以擁有公司多大的控股權(quán)了。

5,、并購(gòu)雙方的下屬公司,、子公司、在海外經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的有關(guān)文件,，公司及所屬機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)圖,，公司及所屬機(jī)構(gòu)與其他公司簽署的有關(guān)公司經(jīng)營(yíng)管理、所有權(quán),、控制權(quán),、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等方面的協(xié)議，最近數(shù)年公司的主要公告等,。以深入了解子公司和海外公司的有關(guān)情況,；知道公司的組織結(jié)構(gòu)，清楚在進(jìn)一步的盡職調(diào)查中針對(duì)什么問題去找什么部門,；并找出公司對(duì)外簽署的協(xié)議和董事會(huì)的決議中可能存在的重大并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn),。

（二）反映并購(gòu)雙方行業(yè)情況的內(nèi)容。

1,、目的,。

2、需要注意的問題,。

1）當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)公司的影響？

2）行業(yè)整體是否處于上升期或是衰退期,？

3）技術(shù)變革是否有可能使行業(yè)不復(fù)存在,？

4）是否有新的內(nèi)資或外資的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入從而帶來(lái)更好的產(chǎn)品或引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)？

5）公司是否有區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì),？

6）公司的市場(chǎng)份額是否有下滑趨勢(shì),。

3,、資料搜索指南。

1）行業(yè)年鑒,、期刋,。

2）行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站。

4）公司文件中對(duì)行業(yè)的分析報(bào)告,。

5）分析師對(duì)行業(yè)的分析報(bào)告,。

6）可比公司招股書、招債書或定期報(bào)告中對(duì)行業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)的描述,。

7）新聞檢索,。

（三）反映并購(gòu)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展情況的內(nèi)容。

1,、目的,。

理解公司業(yè)務(wù)和運(yùn)營(yíng)的各主要方面，從側(cè)面驗(yàn)證公司的優(yōu)勢(shì)和不足以及公司發(fā)展戰(zhàn)略的有效性,，對(duì)兼并收購(gòu)后所能產(chǎn)生的收入和成本等方面協(xié)同效應(yīng)作估計(jì),。

2、需要注意的問題,。

1）董事會(huì)記錄和決議中對(duì)過往成績(jī)和失誤的分析和對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略的決策性意見,。

2）分銷商、客戶的集中度是否過高,？

3）產(chǎn)品單價(jià)是否下滑嚴(yán)重,？

4）新產(chǎn)品是否曾不斷成功推出？

5）供應(yīng)商的集中度和依賴度是否過高,？

6）與分銷商和供應(yīng)商在價(jià)值鏈中所處的談判地位是否在削弱,？

7）生產(chǎn)制造是否有安全隱患，是否符合投資方當(dāng)?shù)氐陌踩螅?/p>

8）生產(chǎn)產(chǎn)能是否存在瓶頸而需立即擴(kuò)建,？

9）是否需要?jiǎng)舆w,？

10）預(yù)期有哪些新產(chǎn)品在近期上市？

11）對(duì)行業(yè)特殊領(lǐng)域如技術(shù)先進(jìn)性,、房地產(chǎn)凈資產(chǎn)值等需要專業(yè)顧問評(píng)估意見,。

3、資料搜索指南,。

1）公司提供的內(nèi)部資料,。

2）公司的網(wǎng)站、管理層報(bào)告,、招股書,、招債書、定期報(bào)告和公告,。

3）分析師,、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于公司的分析報(bào)告,。

（四）反映并購(gòu)雙方財(cái)務(wù)信息情況的內(nèi)容。

1,、目的,。

理解公司財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)假設(shè)，確保公司的作為估值基礎(chǔ)的預(yù)測(cè)的合理性和在近期和遠(yuǎn)期的可實(shí)現(xiàn)性,；確認(rèn)公司財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性,，理解生成財(cái)務(wù)報(bào)表背后的內(nèi)控機(jī)制、報(bào)告機(jī)制,、會(huì)計(jì)假設(shè)和估計(jì),，對(duì)歷史財(cái)務(wù)報(bào)表作趨勢(shì)分析，對(duì)公司的稅務(wù)合規(guī)性進(jìn)行確認(rèn),。

2,、需要注意的問題。

1）公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（包括重大虧損或高額盈利）情況,，虧損（如有）的原因是什么,？

2）公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)方向；

5）會(huì)計(jì)政策是否與投資方所在國(guó)有很大出入,？

6）對(duì)壞帳等的會(huì)計(jì)估計(jì)是否過于樂觀和寬松,？

7）存貨和應(yīng)收帳款帳齡分析。

8）歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)同期比較變化的原因和業(yè)務(wù)上的推動(dòng)因素,？

9）按產(chǎn)品或地域分的分部會(huì)計(jì)報(bào)表分析,。

13）企業(yè)是否已對(duì)主要資產(chǎn)投保？

14）土地使用證,、房產(chǎn)權(quán)證是否完備,？

3、資料搜索指南,。

1）歷史財(cái)務(wù)報(bào)表及附注,。

2）對(duì)歷史業(yè)績(jī)的管理層分析與討論。

3）公司提供的未來(lái)5–10年的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè),。

4）公司提供的過去2年及今后2年的按季度的財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè),。

5）過去的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與實(shí)際的偏差。

6）財(cái)務(wù)報(bào)表及附注,。

7）會(huì)計(jì)師對(duì)管理層的建議書,。

9）可比公司對(duì)其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)的管理層分析和討論。

（五）反映并購(gòu)雙方法律和監(jiān)管環(huán)境情況的內(nèi)容,。

1,、目的。

2,、需要注意的問題,。

（1）法律。

1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有效,？是否按時(shí)進(jìn)行年檢,？

2）所有權(quán)結(jié)構(gòu)是否明確？（上市公司）股權(quán)是否已抵押或質(zhì)押,？

4）公司,、子公司相關(guān)法律協(xié)議可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；

5）公司成立是否有相關(guān)部門的審查批準(zhǔn),？

6）是否有任何產(chǎn)品責(zé)任,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞資關(guān)系等方面的訴訟或訴訟威脅,。

7）將來(lái)法律法規(guī)的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)公司產(chǎn)生什么影響,？

（2）監(jiān)管。

1）有哪些政府部門會(huì)對(duì)公司有管轄權(quán),？

2）各政府部門之間如何協(xié)調(diào),？

4）公司需要承擔(dān)什么樣的社會(huì)責(zé)任？是否有普遍服務(wù)義務(wù),？

5）公司,、子公司及海外公司是否涉及重大訴訟或相關(guān)司法程序？公司的董事會(huì)與高管是否涉及重大訴訟或相關(guān)的司法程序,？并判斷這類或有訴訟會(huì)對(duì)公司及此次并購(gòu)交易造成何種影響及帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。

3、資料檢索指南,。

1）公司章程股東協(xié)議,。

2）董事會(huì)記錄和決議。

3）主要合同（采購(gòu),、銷售,、管理層、關(guān)聯(lián)交易）,。

4）訴訟文件,。

5）知識(shí)產(chǎn)權(quán)文件。

6）新聞檢索,。

7）公司工商登記檢索,。

8）相關(guān)法律、法規(guī),。

9）行業(yè)管理?xiàng)l例,。

10）產(chǎn)業(yè)政策。

11）政府鼓勵(lì)或限制的措施,。

（六）反映并購(gòu)雙方人事情況的內(nèi)容,。

1,、目的。

2,、需要注意的問題,。

1）兼并收購(gòu)后對(duì)目前管理層的安置？

2）是否需要簽非競(jìng)爭(zhēng)承諾,？

3）對(duì)管理層的考核和激勵(lì)機(jī)制是否有效,？能否留住人才？

4）員工的工資水平在行業(yè)中是否有競(jìng)爭(zhēng)力,？

5）員工的離職率是否高于行業(yè)平均水平,？

6）是否存在人員過剩？

7）員工合約中對(duì)于裁員有何賠償要求,？

8）國(guó)有企業(yè)職工安置是否符合當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求,？

3、資料搜索指南,。

1）組織結(jié)構(gòu)圖,。

2）人事制度手冊(cè)。

3）管理層簡(jiǎn)歷,。

4）公司提供的人事工作報(bào)告,。

（七）反映并購(gòu)交易事項(xiàng)的專門內(nèi)容。

1,、目的,。

深入了解該次并購(gòu)的方案內(nèi)容的合理性、可行性,，融資（如有）擔(dān)保的充分性和有效性,，確保本次并購(gòu)交易及所需要件的合法、完備,，確保該并購(gòu)交易不會(huì)因?yàn)槿鄙儆袡?quán)部門的批準(zhǔn)而被最終撤銷,。

2、需要注意的問題,。

1）對(duì)收購(gòu)兼并的審批程序如何,？確保獲得各審批程序的所需批文；

2）此次并購(gòu)是否涉及違反反壟斷法,？

3）此次并購(gòu)如涉及國(guó)有資產(chǎn),，是否具有相應(yīng)國(guó)資管理部門的批準(zhǔn)？

4）為并購(gòu)融資（如有）提供的各項(xiàng)擔(dān)保,、質(zhì)押是否充分和有效,？

5）此次并購(gòu)交易的方案（如有）是否合理、可行，如該方案為并購(gòu)方提供,，了解其意圖并對(duì)其可行性進(jìn)行分析,。

3、資料搜索指南,。

3）為此次并購(gòu)貸款融資（如有）所提供的各項(xiàng)擔(dān)保,、質(zhì)押及證明其有效性的文件；

4）有權(quán)部門對(duì)并購(gòu)交易出具的批復(fù)文件或證明文件（如需要）,。

（八）反映公司環(huán)保情況的專門內(nèi)容。

1,、目的,。

評(píng)估公司所面臨的環(huán)保問題，確保公司沒有違反環(huán)保條例,，確保公司不會(huì)受環(huán)保問題導(dǎo)致的訴訟（清理環(huán)保問題的成本可能是極其昂貴的,，可能會(huì)導(dǎo)致公司的名譽(yù)損失，也可能導(dǎo)致歇業(yè)的嚴(yán)重后果）,。

2,、需要注意的問題。

1）公司是否曾受到違規(guī)通知和處罰,？

2）現(xiàn)場(chǎng)走訪參觀時(shí)觀察對(duì)廢水,、廢氣、廢渣的處理是否與操作規(guī)章一致,？

3）是否接到有環(huán)保方面的訴訟,？

4）排污費(fèi)是否安期支付。

5）今后環(huán)保方面的法規(guī)的立法趨勢(shì)及其對(duì)公司的影響,？

3,、資料搜索指南。

1）公司排污的許可證,。

2）廢水,、廢氣、廢渣的排放處理報(bào)告,。

3）土壤,、地下水檢測(cè)化驗(yàn)報(bào)告。

4）環(huán)境評(píng)估顧問實(shí)地檢測(cè)報(bào)告,。

（一）基本情況,。

1、公司基本情況,。

1）公司的執(zhí)照與章程,；

3）公司由成立迄今的主要?dú)v史及發(fā)展，包括主要活動(dòng)、營(yíng)運(yùn)業(yè)務(wù)方法的主要變動(dòng),。

2,、公司所有權(quán)。

1）公司詳細(xì)的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖,；

3）公司下屬控股和參股公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖,，并說(shuō)明公司持有主要控、參股公司（持股權(quán)5%）成員股權(quán)的歷次變動(dòng)情況,，主要控,、參股公司的名稱、法定注冊(cè)地,、擁有或租賃的不動(dòng)產(chǎn)地址一覽表,；主要控、參股公司所擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（專利,、商標(biāo),、服務(wù)標(biāo)志、商品名稱,、許可）或權(quán)益及其對(duì)公司業(yè)務(wù)的重要性,。請(qǐng)同時(shí)提供與這些知識(shí)產(chǎn)權(quán)或權(quán)益相關(guān)的登記證書或特許協(xié)議及其它有關(guān)文件（包括但不限于有關(guān)這些知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合同、紀(jì)錄等）,。

3,、職能部門。

1）公司的職能部門結(jié)構(gòu)圖,，并簡(jiǎn)要說(shuō)明各部門職能,。

4、公司業(yè)務(wù),。

3）公司對(duì)其產(chǎn)品在未來(lái)三年至五年間的需求預(yù)測(cè),；

4）公司的主要產(chǎn)品及即將開發(fā)的新產(chǎn)品；

9）公司及主要控,、參股公司所面對(duì)的業(yè)務(wù),、投資或外匯（如有）限、管制以及準(zhǔn)入門檻,。

（二）財(cái)務(wù)信息,。

1、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì),。

1）公司近3年的經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)表,；

2）公司最新一期的內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表；

5）公司成立以來(lái)股份發(fā)行情況及收購(gòu)者的出價(jià)情況的文檔,；

6）近3年負(fù)責(zé)審計(jì)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師或內(nèi)部審計(jì)人員出具的針對(duì)該公司內(nèi)部控制制度,、會(huì)計(jì)方法或程序的管理建議書或報(bào)告,，以及公司對(duì)此回應(yīng)的報(bào)告。

2,、稅務(wù),。

3）影響公司的稅務(wù)條例；

4）公司納稅的有關(guān)憑證或文檔,，稅務(wù)當(dāng)局對(duì)公司納稅情況的評(píng)價(jià)意見,；

5）任何欠稅，如有,，請(qǐng)說(shuō)明欠稅稅種,、金額和欠稅原因。

（三）經(jīng)營(yíng)協(xié)議,。

2）參股公司或合營(yíng)公司的借款,、擔(dān)保等情況的協(xié)議或文件；

3）近5年公司與債權(quán)人之間的重要函件,；

5）公司簽署的任何合資、合營(yíng),、管理,、經(jīng)營(yíng)或咨詢協(xié)議；

6）公司近5年簽署的所有財(cái)產(chǎn)剝離或收購(gòu)的協(xié)議及相關(guān)文件,；

8）公司擁有或租入的主要財(cái)產(chǎn)清單,，公司擁有的無(wú)形資產(chǎn)清單及狀況；

9）公司重要的保險(xiǎn)單一覽表,、近3年顧客投訴的記錄,、近5年的研究開發(fā)報(bào)告；

10）其他反映公司經(jīng)營(yíng)狀況的重要文件,。

（四）人事管理,。

1）公司的人事制度手冊(cè)或人事管理辦法；

4）公司作為締約方簽署的所有雇傭協(xié)議,、續(xù)聘協(xié)議,、集體議價(jià)協(xié)議；

5）公司與高級(jí)管理人員簽署的各項(xiàng)工資,、福利,、期權(quán)和補(bǔ)償性協(xié)議。

6）公司簽署的員工福利計(jì)劃,，包括現(xiàn)有福利和期權(quán)性質(zhì)的福利,；

7）近5年內(nèi)勞資糾紛一覽表（如有）。

（五）行政規(guī)章與環(huán)保,。

1,、行政規(guī)章,。

1）與公司經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有政府許可的證書、執(zhí)照等,；

2）近5年公司與各級(jí)政府之間涉及行政事務(wù),、規(guī)章制度的過往函件、報(bào)告或記錄,。

2,、環(huán)保。

2）公司及下屬控,、參股公司歷年來(lái)繳納排污及其他一切與環(huán)境保護(hù)相關(guān)的費(fèi)用之證明或者憑證,。

（六）法律事項(xiàng)。

2,、公司在法律方面正在或潛在的訴訟,、行政復(fù)議、仲裁等事項(xiàng)的一覽表,；

（七）并購(gòu)交易事項(xiàng),。

3、涉及并購(gòu)交易的有關(guān)文件,，包括并購(gòu)方案（如有）,、合同或協(xié)議、原有債權(quán)債務(wù)的處理方案,，股份制企業(yè)董事會(huì)或股東大會(huì)同意并購(gòu)的決議原件及相關(guān)公告等,。

4、為此次并購(gòu)貸款融資（如有）所提供的各項(xiàng)擔(dān)保,、質(zhì)押及證明其有效性的文件,。

（八）其他重要信息。

2,、近3年新聞媒體對(duì)公司的有關(guān)報(bào)道,。

3、其他對(duì)公司有關(guān)的重要信息,。

盡職調(diào)查報(bào)告是干嘛的篇十六

企業(yè)歷史沿革簡(jiǎn)述（設(shè)立時(shí)間,，控股股東，注冊(cè)資本與實(shí)收資本,，相關(guān)變化情況等）,。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍及主業(yè)、資質(zhì)等,。

上年末及最新一期主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),。

二、基本素質(zhì),。

結(jié)論性評(píng)價(jià)【相當(dāng)于每個(gè)環(huán)節(jié)的分析結(jié)論】,。

控股股東（實(shí)際控制人）的變化情況,；目前的控股股東或?qū)嶋H控制人財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)實(shí)力、行業(yè)地位,，以及能夠在資金,、業(yè)務(wù)、技術(shù)和管理,、品牌等方面給予企業(yè)的支持,。

企業(yè)在控股股東或?qū)嶋H控制人體系內(nèi)的地位，體系內(nèi)的主要關(guān)聯(lián)交易對(duì)企業(yè)資金和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響,。

企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)的設(shè)置及其合理性,；分支機(jī)構(gòu)及對(duì)外股權(quán)投資情況（相關(guān)性、控制力等）,。

（一）經(jīng)營(yíng)環(huán)境,。

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見。

政策環(huán)境（宏觀政策,、區(qū)域政策）：產(chǎn)業(yè)政策,、信貸政策、稅收政策,、行業(yè)監(jiān)管等【重點(diǎn)關(guān)注新近出臺(tái)的政策對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的影響】,。

（二）經(jīng)營(yíng)狀況。

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見,。

介紹企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式（基本業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)歷史,、客戶群,、供應(yīng)商、主營(yíng)業(yè)務(wù)份額）,。

企業(yè)竟?fàn)幠芰?，竟?fàn)巸?yōu)勢(shì)。

經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性（企業(yè)成立期限,、主業(yè)經(jīng)營(yíng)年限,，所處生命周期）。

經(jīng)營(yíng)成長(zhǎng)性（銷售增長(zhǎng),、利潤(rùn)增長(zhǎng),、資產(chǎn)增長(zhǎng)）。

企業(yè)面臨的主要經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等,。

（投融資分析）,。

融資分析：目前融資現(xiàn)狀、目前融資成本,、未來(lái)融資需求,，企業(yè)相應(yīng)的融資計(jì)劃以及融資計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可能性評(píng)價(jià),。

投資分析：投資項(xiàng)目介紹、預(yù)期投資收益,、投資風(fēng)險(xiǎn),。

（三）發(fā)展前景。

公司自身的發(fā)展策略,、發(fā)展后勁,、股東支持。

公司近期的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況變化趨勢(shì),。

結(jié)合行業(yè)趨勢(shì),、特征和企業(yè)自身未來(lái)的項(xiàng)目投資計(jì)劃、發(fā)展方向及長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃做前景分析等,。

（一）財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),。

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見?！矩?cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的合理性,，資產(chǎn)質(zhì)量，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大小及債權(quán)受保障程度】,。

（二）償債能力,。

流動(dòng)負(fù)債余額比率，非籌資性現(xiàn)金凈流入量與負(fù)債總額比率】,。

（三）經(jīng)營(yíng)能力及效益,。

五、資金用途及方案簡(jiǎn)介,。

（一）融資資金用途,。

（二）租賃方案簡(jiǎn)介。

租賃融資額,、租賃期限,、租賃利率、付款總額,、保證金/首付款,、租金計(jì)算方式、各期租金（含利息）,、支付方式等,。

六、標(biāo)的物介紹及可處置性分析,。

（一）標(biāo)的物介紹,。

（二）可處置性分析。

七,、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施,。

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見,。

項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)；（政策變動(dòng),，資產(chǎn)重組,，債務(wù)重組，關(guān)聯(lián)資產(chǎn)交易,，控股股東變化,，增減資事項(xiàng)，高管人員變動(dòng),，安全與技術(shù)事故,，重大質(zhì)量糾紛，重大訴訟等或有事項(xiàng)）,。

主要風(fēng)險(xiǎn)防控措施,；

擔(dān)保方案及分析：擔(dān)保方案；擔(dān)保方介紹（基本情況,、經(jīng)營(yíng)狀況,、財(cái)務(wù)狀況、信用狀況）,；擔(dān)保能力分析,。

其他風(fēng)險(xiǎn)防控措施（此項(xiàng)可選擇）；

項(xiàng)目后續(xù)跟進(jìn)管理措施,。

八,、項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)。

九,、總體評(píng)價(jià),。

對(duì)企業(yè)基本素質(zhì)、經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)質(zhì)量給出結(jié)論性評(píng)價(jià)意見,，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體評(píng)價(jià)，提出可行與否的明確意見,。