合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇一

賣方：(以下簡稱甲方)。

買方：(以下簡稱乙方),。

甲,、乙兩方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守,。

一、甲方愿將自有坐落于的樓房,，面積為平方米;13_6戶型的房屋出售給乙方,。

二、上列房屋包括附屬設(shè)備，兩方議定房屋總價款為人民幣萬元(含萬元房屋基金),，由甲方售賣給乙方,。

三、房屋價款乙方分二期付給甲方,。第一期,，在兩方簽訂買賣合同之日，付,。

人民幣萬元;乙方所欠尾款在簽訂合同當日后30天內(nèi)付清,。每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

六,、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付甲方房價款時，乙方須承擔購房屋款10%違約金,，同時甲方有權(quán)收回房屋,。

七、本合同的附件與合同有同等效力,。如有未盡事宜兩方協(xié)商解決,。

八、本合同一式2份,，甲乙兩方各執(zhí)1份,。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇二

開發(fā)商：

咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司。

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的`有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

一．代理事項,。

開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃,、銷售開發(fā)商在項目，規(guī)劃許可證號為號,總占地面積總建筑面積約平方米（以下簡稱本項目）,。

在代理合同有效期內(nèi),，咨詢公司為開發(fā)商在（地區(qū)）委托的獨家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在（地區(qū)）指定其他代理商,。

二．代理權(quán)限。

咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳,、策劃,、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進行，并在本合同約定或開發(fā)商批準,、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán),。

三．代理責任。

咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動,，由開發(fā)商承擔民事責任,。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔民事責任,。

四．代理期限,。

自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止。

五．代理計劃的實施,。

咨詢公司對項目進行的宣傳,、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應(yīng)以書面報告形式提交開發(fā)商,，經(jīng)開發(fā)商同意,、批準后方可實施執(zhí)行。

六．代理工作方式,。

1．咨詢公司負責組織銷售人員隊伍,，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶,、簽署《商品房購房協(xié)議書》（又稱《訂購書》）,、引導客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等,。

咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公,，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作,。

2．開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作,。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》,、收取房款,、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作,。

3．開發(fā)商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用,。銷售中心的日常工作由咨詢公司負責統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作,。

4．甲乙雙方設(shè)置例會制度,，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求,，對銷售工作進行調(diào)控,。

七．代理費用,。

1．咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行,。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付,。

3．咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1.2%（按以上第2點具體銷售率調(diào)整代理費比例）提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售,，按以下約定給予咨詢公司獎勵：

商品房銷售均價在3650元/m2以上,，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/m的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取,。

4．在代理期限內(nèi),，咨詢公司代理銷售商場、車位,，其代理費用按銷售總額的,。

1.2%計算。

八．代理費用支付,。

1．開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后,，需向咨詢公司支付銷售金額1.2%的銷售代理費，咨詢公司的代銷責任即告完成,。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點完成代理工作,。

開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票,。

2．甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1.2%提取,。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清,。咨詢公司應(yīng)同時向開發(fā)商辦理代售資料移交,。

3．若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款,、訂金及罰金歸開發(fā)商所有,，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費；對同一單位的銷售,，咨詢公司只收一次代理費,。

九．銷售定價。

1．銷售價格由甲,、乙雙方商討制定,，并由開發(fā)商確認。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認的銷售價目表進行銷售,，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價格,。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表，則低于開發(fā)商定價部分應(yīng)由咨詢公司補足,。

2．開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件,。

十．項目總體營銷費用的控制,。

1．本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負責支付,。咨。

詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預算不得超出此限,。

2．甲,、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用,。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案,、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費用都必須經(jīng)甲,、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準,。

3．本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳,、路牌及戶外廣告牌,、公關(guān)促銷活動費用、銷售物料制作和印刷,、銷售中心現(xiàn)場布置及維護,、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費用,、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等,。

十一．雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作,，有需要時對銷售工作進行適當調(diào)整,。雙方應(yīng)配合對方的工作，一切以銷售為重,，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù),。

十二．開發(fā)商責任。

1．開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：

（1）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件和開戶銀行帳號,；

（2）開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項目批準的有關(guān)證照,。

包括國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準書,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī),。

劃許可證,、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關(guān)證照的復印件,。

（3）關(guān)于銷售代理本項目所需的材料,，包括立面圖,、平面圖,、地理位置圖,、

室內(nèi)設(shè)備,、裝修標準、電器配備,、樓層高度,、銷售（測繪）面積、規(guī)格,、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等,。

（4）咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。

以上文件及資料,，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全,。

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇三

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達成以下售房協(xié)議：

1、甲方將工商銀行后地稅局家屬區(qū)經(jīng)濟住房4號樓一單元202室(含地下室,、小房)房屋出售給乙方,，房屋總售價為11.5萬元(壹拾壹萬伍千元整)，簽定此合同時乙方必須預付房款2萬元(貳萬元整),，甲方收到錢后出具收款收條,。

2、自甲,、乙雙方簽定此合同后,，甲方必須及時向乙方提供辦理過戶手續(xù)相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用證及身份證明,。乙方辦理完相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)后,，30日內(nèi)乙方必須將余款9.5萬元(玖萬伍千元整)一次性付清。

3,、甲,、乙雙方簽定此合同后，在余款支付時,，非乙方原因造成余款支付延遲的,，乙方不承擔相關(guān)責任;因乙方原因造成余款支付延遲的，乙方將向甲方支付違約金1000元(壹仟元整),。

4,、辦理相關(guān)手續(xù)的費用由乙方承擔。

5,、經(jīng)雙方協(xié)議甲方將抽油煙機,、過水熱、數(shù)字電視,、照明燈等設(shè)施已列入出售房屋的總房款內(nèi),，甲方搬出時不得拆除。

6,、乙方付清全款后,，甲方必須保證其住房無任何貸款及電費,、水費、取暖費,、物業(yè)費,、衛(wèi)生費、電視費等費用,。

7,、甲方在收齊所有房款當日，必須將房屋,、地下室、小房的所有鑰匙交給乙方,。(此合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日。

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇四

一,、質(zhì)量要求及檢驗標準：按現(xiàn)行標準執(zhí)行,。

二、交貨地點：乙方指定,。

三,、運輸方式：甲方負責運輸及費用。

四,、包裝標準及費用：紙箱包裝,，由供方負責；包裝物不回收,。

五,、驗收方法及提出異議期限：提貨時由須方任意抽驗收貨，提出異議期限為提貨之起五日之內(nèi),，超出期限,，責任自負。

六,、結(jié)算方式：按月結(jié)算,，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。

七,、供貨時間：乙方提前5日通知,。

八、違約責任：按《中華人民共和國民法典》規(guī)定執(zhí)行,。

九,、解決合同糾紛的方式：協(xié)商解決,，如協(xié)商不成由簽訂地所在法院管轄。

十,、其他約定事項,；異議期內(nèi)提出異議，供方應(yīng)立即派人到現(xiàn)場檢驗處理,。如產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題,，供方應(yīng)及時做出處理，如繼續(xù)鋪貼,，供方不承擔一切經(jīng)濟損失,。

十一、由于人力不可抗拒的因素導致供方不能及時供貨,，供方不屬違約,，雙方重新協(xié)商供貨時間。

十二,、貨款必須匯入供方指定賬號,，否則由造成的'一切經(jīng)濟損失供方不負責。

十三,、驗收標準,；以雙方封樣為準。

十四,、有效期：合同簽到之日起生效,，有效期壹年。

十五,、本合同一式四份,，供貨單位一份，購貨單位三份,，其他未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇五

鑒于：_______,。

1、甲方已取得開發(fā)商廣州新發(fā)實業(yè)有限公司（以下簡稱“新發(fā)公司”）的授權(quán),，獨家代其銷售位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)東進東路8號的新都盛世名門小區(qū)觀云閣,、宏城匯組團的住宅、商鋪,。

2,、為進一步解決員工住房問題，華南師范大學有意組織員工以優(yōu)惠價格購買甲方負責銷售的商品房。

第一條乙方認購的商品房概況,。

1,、乙方團購住宅商品房位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)白江村牛欄頭文祭嶺地塊，廣州新發(fā)實業(yè)有限公司已經(jīng)以出讓方式取得商業(yè),、住宅土地使用權(quán),，土地使用權(quán)證號為增國用（20xx）第b0401478號，并已取得項目觀云閣組團的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（許可證編號：_______建字第440號）和《建設(shè)工程施工許可證》（許可證編號44012520xx10130101）,。

2,、乙方認購的房屋位于棟房，建筑面積為平方米,，套內(nèi)面積為平方米,。最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以房管部門測繪的面積為準,。

第二條乙方認購的條件,。

1、乙方需為華南師范大學正式員工（以華南師范大學出具的工作證明為準）,。

2、乙方與甲方指定的第三方（廣州市新基裝飾工程有限公司）簽訂《裝修合同》（《裝修合同》文本見附件）后方可參加本次團購,，裝修價款為建筑面積每平方米1600元,。如乙方不接受該《裝修合同》或解除《裝修合同》的，乙方的團購資格喪失,，不能享受團購價格,；乙方的團購資格喪失后，乙方可以選擇退房或向甲方補足團購價與團購時的市場價（建筑面積每平方米1200元）的差額部分,。

第三條本次團購的商品房的價格,。

乙方團購的新都盛世名門商品房的優(yōu)惠價格（毛坯價，不含裝修）為：_______按建筑面積計每平方米人民幣元,，乙方認購的棟房（暫以建筑面積平方米計）的房屋總價款（毛坯價,，不含裝修）為人民幣元（最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以房管部門測繪的面積為準）,。乙方參加團購后,，甲方保證乙方能以該價格條件與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。

第四條本次團購的流程,。

1,、華南師范大學負責組織甲方與乙方簽訂本《團購意向書》和《裝修合同》，非經(jīng)甲方和華南師范大學一致同意,，乙方不得將依據(jù)本《團購意向書》取得的團購資格轉(zhuǎn)讓給第三方,。

2、乙方根據(jù)該《裝修合同》約定的.金額繳納裝修款,。

3,、甲方應(yīng)在20xx年3月31日前,，安排裝修公司負責提供2間裝修樣板房供乙方挑選，如乙方不接受該裝修標準,，可要求解除《裝修合同》,，乙方選擇解除《裝修合同》的，退還《裝修合同》的正本,，由甲方保證裝修公司于15日內(nèi)將全部裝修費用無息退還給乙方,，乙方喪失本次團購的資格，不能享受本次團購的團購價格,。

5,、乙方根據(jù)《商品房認購協(xié)議》的約定簽訂《商品房買賣合同》，并按《商品房買賣合同》的約定支付購房款,，甲方保證開發(fā)商按《商品房買賣合同》交付房屋給購房者,，并依約為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

6,、鑒于各方一致同意前述的團購條件,，因此如乙方在任何時候解除前述《裝修合同》的，乙方不再享受按照本團購方案的優(yōu)惠價格購房,。乙方在尚未與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》前提出解除《裝修合同》的,，甲方有權(quán)拒絕安排乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》；乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》后提出解除《裝修合同》的,，甲方有權(quán)要求乙方補足團購價與團購時的市場價（建筑面積每平方米1200元）的差額部分,；如乙方在解除《裝修合同》后5日內(nèi)仍未補足上述房款差價的，乙方已支付的裝修款自動轉(zhuǎn)為上述房屋差價,，作為對甲方的補償,。

第五條工期及工程進度。

開發(fā)商新發(fā)公司應(yīng)于20xx年12月前完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗收,。在施工過程中,，如遇施工困難、政策性因素,、政府行為或政府方面責任,，以及不可抗力事件等非甲方責任原因，從而導致工期延誤的,，上述工期可相應(yīng)順延,。

第六條本次團購商品房的裝修及驗收。

為了讓乙方能夠盡快入住,，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發(fā)商許可的情況下進行裝修,，由乙方一次性驗收帶裝修的商品房，由裝修公司承擔裝修工程的質(zhì)量責任。

第七條爭議的解決,。

鑒于裝修公司為甲方指定單位,，甲方承諾為乙方的裝修款項安全提供擔保。即在乙方依據(jù)本合同可要求裝修公司退還裝修款項時,，由甲方與裝修公司承擔退款的連帶責任,。

凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，與華南師范大學無任何關(guān)聯(lián),，華南師范大學不承擔任何責任,，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第八條、其他事項,。

1,、本協(xié)議一式貳份，協(xié)議各方各持壹份,，具有同等法律效力,。

2、本協(xié)議自甲,、乙雙方蓋章簽字之日起生效,。

簽約時間：_______地點：_______。

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇六

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達成以下售房協(xié)議：

1,、甲方將工商銀行后地稅局家屬區(qū)經(jīng)濟住房4號樓一單元202室（含地下室、小房）房屋出售給乙方,，房屋總售價為11,。5萬元（壹拾壹萬伍千元整），簽定此合同時乙方必須預付房款2萬元（貳萬元整）,，甲方收到錢后出具收款收條,。

2、自甲,、乙雙方簽定此合同后,，甲方必須及時向乙方提供辦理過戶手續(xù)相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用證及身份證明,。乙方辦理完相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)后,，30日內(nèi)乙方必須將余款9。5萬元（玖萬伍千元整）一次性付清,。

3,、甲、乙雙方簽定此合同后，在余款支付時,，非乙方原因造成余款支付延遲的,，乙方不承擔相關(guān)責任；因乙方原因造成余款支付延遲的,，乙方將向甲方支付違約金1000元（壹仟元整）,。

4、辦理相關(guān)手續(xù)的費用由乙方承擔,。

5,、經(jīng)雙方協(xié)議甲方將抽油煙機、過水熱,、數(shù)字電視,、照明燈等設(shè)施已列入出售房屋的總房款內(nèi)，甲方搬出時不得拆除,。

6,、乙方付清全款后，甲方必須保證其住房無任何貸款及電費,、水費,、取暖費、物業(yè)費,、衛(wèi)生費,、電視費等費用。

7,、甲方在收齊所有房款當日,，必須將房屋、地下室,、小房的所有鑰匙交給乙方,。（此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份）,。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

甲方：_________,。

乙方：_________。

鑒于：_________,。

1,、甲方已取得開發(fā)商廣州新發(fā)實業(yè)有限公司（以下簡稱“新發(fā)公司”）的授權(quán)，獨家代其銷售位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)東進東路8號的新都盛世名門小區(qū)觀云閣,、宏城匯組團的住宅,、商鋪。

2,、為進一步解決員工住房問題,，華南師范大學有意組織員工以優(yōu)惠價格購買甲方負責銷售的商品房,。

為了讓華南師范大學員工獲得最大限度的優(yōu)惠，現(xiàn)甲方準備面向華南師范大學舉辦專場團購活動（下稱“本次團購”）?，F(xiàn)甲,、乙雙方就華南師范大學組織員工參加本次團購活動的基本事宜，初步達成如下意向書：

1,、乙方團購住宅商品房位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)白江村牛欄頭文祭嶺地塊,，廣州新發(fā)實業(yè)有限公司已經(jīng)以出讓方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán),，土地使用權(quán)證號為增國用（20xx）第b0401478號,，并已取得項目觀云閣組團的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（許可證編號：建字第440號）和《建設(shè)工程施工許可證》（許可證編號__________）。

2,、乙方認購的房屋位于_____棟_____房,，建筑面積為_____平方米，套內(nèi)面積為_____平方米,。最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積）,，以房管部門測繪的面積為準。

1,、乙方需為_____大學正式員工（以華南師范大學出具的.工作證明為準）,。

2、乙方與甲方指定的第三方（廣州市新基裝飾工程有限公司）簽訂《裝修合同》（《裝修合同》文本見附件）后方可參加本次團購,，裝修價款為建筑面積每平方米_____元,。如乙方不接受該《裝修合同》或解除《裝修合同》的，乙方的團購資格喪失,，不能享受團購價格,；乙方的團購資格喪失后，乙方可以選擇退房或向甲方補足團購價與團購時的市場價（建筑面積每平方米_____元）的差額部分,。

乙方團購的新都盛世名門商品房的優(yōu)惠價格（毛坯價,，不含裝修）為：按建筑面積計每平方米人民幣_____元，乙方認購的_____棟_____房（暫以建筑面積平方米計）的房屋總價款（毛坯價,，不含裝修）為人民幣_____元（最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積）,，以房管部門測繪的面積為準）,。乙方參加團購后,，甲方保證乙方能以該價格條件與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。

1,、華南師范大學負責組織甲方與乙方簽訂本《團購意向書》和《裝修合同》,，非經(jīng)甲方和華南師范大學一致同意，乙方不得將依據(jù)本《團購意向書》取得的團購資格轉(zhuǎn)讓給第三方,。

2,、乙方根據(jù)該《裝修合同》約定的金額繳納裝修款,。

3、甲方應(yīng)在_____年_____月_____日前,，安排裝修公司負責提供2間裝修樣板房供乙方挑選,，如乙方不接受該裝修標準，可要求解除《裝修合同》,，乙方選擇解除《裝修合同》的,，退還《裝修合同》的正本，由甲方保證裝修公司于15日內(nèi)將全部裝修費用無息退還給乙方,，乙方喪失本次團購的資格,，不能享受本次團購的團購價格。

4,、在開發(fā)商新發(fā)公司取得《房屋預售許可證》的5日內(nèi),，甲方通知乙方簽訂《商品房認購協(xié)議》，乙方憑上述《裝修合同》及裝修款繳付憑證,，與開發(fā)商新發(fā)公司簽訂《商品房認購協(xié)議》,。

5、乙方根據(jù)《商品房認購協(xié)議》的約定簽訂《商品房買賣合同》,，并按《商品房買賣合同》的約定支付購房款,，甲方保證開發(fā)商按《商品房買賣合同》交付房屋給購房者，并依約為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證,。

6,、鑒于各方一致同意前述的團購條件，因此如乙方在任何時候解除前述《裝修合同》的,，乙方不再享受按照本團購方案的優(yōu)惠價格購房,。乙方在尚未與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》前提出解除《裝修合同》的，甲方有權(quán)拒絕安排乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》,；乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》后提出解除《裝修合同》的,，甲方有權(quán)要求乙方補足團購價與團購時的市場價（建筑面積每平方米1200元）的差額部分；如乙方在解除《裝修合同》后5日內(nèi)仍未補足上述房款差價的,，乙方已支付的裝修款自動轉(zhuǎn)為上述房屋差價,，作為對甲方的補償。

開發(fā)商新發(fā)公司應(yīng)于____年_____月前完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗收,。在施工過程中,，如遇施工困難、政策性因素,、政府行為或政府方面責任,，以及不可抗力事件等非甲方責任原因，從而導致工期延誤的,，上述工期可相應(yīng)順延,。

為了讓乙方能夠盡快入住,，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發(fā)商許可的情況下進行裝修，由乙方一次性驗收帶裝修的商品房,，由裝修公司承擔裝修工程的質(zhì)量責任,。

鑒于裝修公司為甲方指定單位，甲方承諾為乙方的裝修款項安全提供擔保,。即在乙方依據(jù)本合同可要求裝修公司退還裝修款項時,，由甲方與裝修公司承擔退款的連帶責任。

凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議,，與華南師范大學無任何關(guān)聯(lián),，華南師范大學不承擔任何責任，甲,、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

1,、本協(xié)議一式貳份,，協(xié)議各方各持壹份，具有同等法律效力,。

2,、本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效,。

甲方（公章）：_________,。

乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________,。

法定代表人（簽字）：_________,。

_________年____月____日。

_________年____月____日,。

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇七

甲方：

乙方：

鑒于：

1,、甲方已取得開發(fā)商廣州新發(fā)實業(yè)有限公司(以下簡稱“新發(fā)公司”)的授權(quán)，獨家代其銷售位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)東進東路8號的新都盛世名門小區(qū)觀云閣,、宏城匯組團的住宅,、商鋪。

2,、為進一步解決員工住房問題,，華南師范大學有意組織員工以優(yōu)惠價格購買甲方負責銷售的商品房。

為了讓華南師范大學員工獲得最大限度的優(yōu)惠,，現(xiàn)甲方準備面向華南師范大學舉辦專場團購活動(下稱“本次團購”)?，F(xiàn)甲,、乙雙方就華南師范大學組織員工參加本次團購活動的基本事宜,，初步達成如下意向書：

1,、乙方團購住宅商品房位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)白江村牛欄頭文祭嶺地塊，廣州新發(fā)實業(yè)有限公司已經(jīng)以出讓方式取得商業(yè),、住宅土地使用權(quán),，土地使用權(quán)證號為增國用(20xx)第b0401478號，并已取得項目觀云閣組團的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(許可證編號：建字第440號)和《建設(shè)工程施工許可證》(許可證編號44012520xx10130101),。

2,、乙方認購的房屋位于棟房，建筑面積為平方米,，套內(nèi)面積為平方米,。最終結(jié)算商品房價格的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)，以房管部門測繪的面積為準,。

1,、乙方需為華南師范大學正式員工(以華南師范大學出具的工作證明為準)。

2,、乙方與甲方指定的第三方(廣州市新基裝飾工程有限公司)簽訂《裝修合同》(《裝修合同》文本見附件)后方可參加本次團購,，裝修價款為建筑面積每平方米1600元。如乙方不接受該《裝修合同》或解除《裝修合同》的,，乙方的團購資格喪失,，不能享受團購價格;乙方的團購資格喪失后，乙方可以選擇退房或向甲方補足團購價與團購時的市場價(建筑面積每平方米1200元)的差額部分,。

乙方團購的新都盛世名門商品房的優(yōu)惠價格(毛坯價,，不含裝修)為：按建筑面積計每平方米人民幣元，乙方認購的棟房(暫以建筑面積平方米計)的房屋總價款(毛坯價,，不含裝修)為人民幣元(最終結(jié)算商品房價格的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積),，以房管部門測繪的面積為準)。乙方參加團購后,，甲方保證乙方能以該價格條件與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》,。

1、華南師范大學負責組織甲方與乙方簽訂本《團購意向書》和《裝修合同》,，非經(jīng)甲方和華南師范大學一致同意,，乙方不得將依據(jù)本《團購意向書》取得的團購資格轉(zhuǎn)讓給第三方。

2,、乙方根據(jù)該《裝修合同》約定的金額繳納裝修款,。

3、甲方應(yīng)在年月日前,，安排裝修公司負責提供2間裝修樣板房供乙方挑選,，如乙方不接受該裝修標準，可要求解除《裝修合同》,，乙方選擇解除《裝修合同》的,，退還《裝修合同》的正本,，由甲方保證裝修公司于15日內(nèi)將全部裝修費用無息退還給乙方，乙方喪失本次團購的資格,，不能享受本次團購的團購價格,。

5、乙方根據(jù)《商品房認購協(xié)議》的約定簽訂《商品房買賣合同》,，并按《商品房買賣合同》的約定支付購房款,，甲方保證開發(fā)商按《商品房買賣合同》交付房屋給購房者，并依約為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證,。

6,、鑒于各方一致同意前述的團購條件，因此如乙方在任何時候解除前述《裝修合同》的,，乙方不再享受按照本團購方案的優(yōu)惠價格購房,。乙方在尚未與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》前提出解除《裝修合同》的，甲方有權(quán)拒絕安排乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》;乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》后提出解除《裝修合同》的,，甲方有權(quán)要求乙方補足團購價與團購時的市場價(建筑面積每平方米1200元)的差額部分;如乙方在解除《裝修合同》后5日內(nèi)仍未補足上述房款差價的,，乙方已支付的裝修款自動轉(zhuǎn)為上述房屋差價，作為對甲方的補償,。

開發(fā)商新發(fā)公司應(yīng)于年月前完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗收,。在施工過程中，如遇施工困難,、政策性因素,、政府行為或政府方面責任，以及不可抗力事件等非甲方責任原因,，從而導致工期延誤的,，上述工期可相應(yīng)順延。

為了讓乙方能夠盡快入住,，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發(fā)商許可的情況下進行裝修,，由乙方一次性驗收帶裝修的商品房，由裝修公司承擔裝修工程的質(zhì)量責任,。

鑒于裝修公司為甲方指定單位,，甲方承諾為乙方的裝修款項安全提供擔保。即在乙方依據(jù)本合同可要求裝修公司退還裝修款項時,，由甲方與裝修公司承擔退款的連帶責任,。

凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，與華南師范大學無任何關(guān)聯(lián),，華南師范大學不承擔任何責任,，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

1,、本協(xié)議一式貳份，協(xié)議各方各持壹份,，具有同等法律效力。

2,、本協(xié)議自甲,、乙雙方蓋章簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

簽約時間：年月日地點：

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇八

出賣人：(以下簡稱甲方),。

買受人：(以下簡稱乙方),。

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守。

一,、甲方愿將自有坐落于的`樓房,，面積為平方米；13_6戶型的房屋出售給乙方,。

二,、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋總價款為人民幣萬元（含萬元房屋基金）,，由甲方售賣給乙方,。

三、房屋價款乙方分二期付給甲方,。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日，付,。

人民幣萬元;乙方所欠尾款在簽訂合同當日后30天內(nèi)付清,。每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

六,、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付甲方房價款時，乙方須承擔購房屋款10%違約金,，同時甲方有權(quán)收回房屋,。

七、本合同的附件與合同有同等效力,。如有未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

八、本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份,。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：20xx年8月26日,。

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇九

賣方：(以下簡稱甲方),。

買方：(以下簡稱乙方),。

甲、乙兩方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守。

一,、甲方愿將自有坐落于的'樓房,，面積為________平方米；________戶型的房屋出售給乙方,。

二,、上列房屋包括附屬設(shè)備，兩方議定房屋總價款為人民幣萬元（含萬元房屋基金）,，由甲方售賣給乙方。

三,、房屋價款乙方分二期付給甲方,。第一期，在兩方簽訂買賣合同之日,，付________人民幣萬元;乙方所欠尾款在簽訂合同當日后30天內(nèi)付清,。每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

六,、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付甲方房價款時,，乙方須承擔購房屋款10%違約金,，同時甲方有權(quán)收回房屋,。

七、本合同的附件與合同有同等效力,。如有未盡事宜兩方協(xié)商解決,。

八、本合同一式2份，甲乙兩方各執(zhí)1份,。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

日期：

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇十

聯(lián)系電話：_______,。

身份證號碼：_______。

乙方（買方）：_______,。

產(chǎn)權(quán)人：_______,。

聯(lián)系電話：_______。

身份證號碼：_______,。

單位：_______,。

第一條乙方所購房屋位置、名稱,、棟號,、價格,、面積,。

1、房屋位置：_______,。

2,、房屋名稱：_______。

3,、該房為棟層號,，建筑面積約。

4,、經(jīng)雙方協(xié)商認可該房以總價格元全價成交,。

5、甲方交付房屋定金元,。

6,、交房后余款元一次性付清。

第二條該房屋建筑設(shè)計標準和配置,、交房期限,。

1、該房屋建筑設(shè)計標準和配置以施工圖紙為準,。

2,、磚混結(jié)構(gòu)，外墻正面貼瓷磚,。

3,、水、電裝表到戶,，費用自理,。

4、鋁合金窗或塑鋼窗，均按中等以上檔次配置,，室內(nèi)門留空洞,，地面內(nèi)墻為水泥拉平粉刷，主線安裝到樓梯間,。

5,、樓梯間雙飛粉刷白，進門安裝防盜門一個,。

6,、樓道為不銹鋼護欄。

7,、衛(wèi)生間：_______現(xiàn)澆防漏水泥拉毛,、墻壁水泥拉毛、主衛(wèi)預留大便孔,，預留進,、排水管道。

8,、甲方無任何理由拖延交房日期,。

第三條違約責任。

1,、如一方違約,，扣除房價總款50%的違約金。

2,、如甲方房屋出現(xiàn)重賣,，雙倍賠償乙方房屋款。

3,、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字生效,，具有同等法律效力，如有未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。

甲方簽字：_______,。

乙方簽字：_______,。

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇十一

出賣人：(以下簡稱甲方)。

買受人：(以下簡稱乙方),。

甲,、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守,。

一,、甲方愿將自有坐落于的樓房，面積為平方米,；戶型的'房屋出售給乙方,。

二、上列房屋包括附屬設(shè)備,，雙方議定房屋總價款為人民幣萬元（含萬元房屋基金）,，由甲方售賣給乙方。

三,、房屋價款乙方分二期付給甲方,。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日,，付人民幣萬元;乙方所欠尾款在簽訂合同當日后30天內(nèi)付清,。每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

六,、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付甲方房價款時,，乙方須承擔購房屋款10%違約金,，同時甲方有權(quán)收回房屋。

七,、本合同的附件與合同有同等效力,。如有未盡事宜雙方協(xié)商解決。

八,、本合同一式2份,，甲乙雙方各執(zhí)1份。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇十二

賣方：簡稱甲方）,。

買方：簡稱乙方）,。

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在建筑面積為______平方米,。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_________元/平方米,，總價：人民幣_________元整,，（大寫：____________元整）。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣___________元整,，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_________________________________元整給甲方，剩余房款人民幣_____________________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____________元整給甲方，剩余房款人民幣_________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由____方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由___方承擔。

第六條違約責任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起___日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的.雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體,。

1、甲方是共人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2、乙方是________,，代表人是___________,。

第八條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,，廣安市房地產(chǎn)交易中心一份,、_______公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________,。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________,。

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇十三

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達成以下售房協(xié)議：

1、甲方將工商銀行后地稅局家屬區(qū)經(jīng)濟住房4號樓一單元202室（含地下室,、小房）房屋出售給乙方,，房屋總售價為11。5萬元（壹拾壹萬伍千元整）,，簽定此合同時乙方必須預付房款2萬元（貳萬元整）,，甲方收到錢后出具收款收條。

2,、自甲,、乙雙方簽定此合同后,，甲方必須及時向乙方提供辦理過戶手續(xù)相關(guān)房產(chǎn)證,、土地使用證及身份證明。乙方辦理完相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)后,，30日內(nèi)乙方必須將余款9,。5萬元（玖萬伍千元整）一次性付清。

3,、甲,、乙雙方簽定此合同后，在余款支付時,，非乙方原因造成余款支付延遲的,，乙方不承擔相關(guān)責任；因乙方原因造成余款支付延遲的,，乙方將向甲方支付違約金1000元（壹仟元整）,。

4,、辦理相關(guān)手續(xù)的費用由乙方承擔。

5,、經(jīng)雙方協(xié)議甲方將抽油煙機,、過水熱、數(shù)字電視,、照明燈等設(shè)施已列入出售房屋的總房款內(nèi),，甲方搬出時不得拆除。

6,、乙方付清全款后,，甲方必須保證其住房無任何貸款及電費、水費,、取暖費,、物業(yè)費、衛(wèi)生費,、電視費等費用,。

7、甲方在收齊所有房款當日,，必須將房屋,、地下室、小房的所有鑰匙交給乙方,。（此合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份）。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇十四

甲方（出讓人）：

乙方（買受人）：

丙方（乙方指定第三人或代理人）：

丁方（擔保人及本房產(chǎn)交易中介方）：

事宜,，甲方已與乙方簽訂定金協(xié)議,、上海市房地產(chǎn)買賣合同以及相關(guān)協(xié)議。為落實協(xié)議中有關(guān)公證委托事項的約定,，經(jīng)乙方要求和同意,，甲、乙,、丙,、丁四方當事人協(xié)商一致，達成如下補充協(xié)議：

1,、除該房屋尚未辦理過戶到乙方名下的手續(xù)外,，甲方按照房地產(chǎn)買賣合同及協(xié)議的約定義務(wù)已經(jīng)履行全部完畢。甲方確認,，自本委托書出具之日起,，甲方作為名義權(quán)利人無權(quán)擅自對該房屋進行任何處分，該房屋的全部權(quán)利（權(quán)益）和義務(wù)均由胡盛享有和承擔,。

2,、自本委托書出具之日起至該房屋過戶至胡盛名下止,，胡盛作為房屋的實際權(quán)利人，有權(quán)以自己的名義自行（或委托乙方指定的第三人沈良）租賃或再轉(zhuǎn)讓該房屋,，具體委托權(quán)限為：代為簽訂定金協(xié)議,；代為簽訂該房屋買賣合同；代為出租該房屋,、簽訂該房屋租賃合同,、及收取該房屋租金；代為辦理該房屋審稅,、代為支付該房屋買賣過程中應(yīng)支付之相關(guān)稅費（包括公證費用）,；代為撤銷該房屋買賣合同登記備案；代為收取該房屋買賣價款,。但甲方保留該房屋轉(zhuǎn)移登箭戶簽字權(quán),。

3、本次公證委托事項是甲方根據(jù)協(xié)議約定配合乙方過戶,，按照乙方的要求履行協(xié)議內(nèi)容作出的一項形式意義上的公證委托,，乙方對甲方公證委托于丙方的相關(guān)事項均予認可，丙方就該房屋所實施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果,，最終全部由買受人乙方及丙方承擔,。同時，丁方承諾對丙方就該房屋所實施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果承擔連帶保證責任,。

4,、甲乙丙丁四方共同確認，自公證處出具委托書之日起至公證委托書失效之日止,，在上述期限內(nèi),，若丙方濫用代理權(quán)而產(chǎn)生的債務(wù)糾紛、租賃糾紛,、合同糾紛以及其他相關(guān)法律糾紛由乙方,、丙方共同承擔所有責任，丁方對此承擔連帶擔保責任,。

5,、甲方承諾若在收到乙方全部房屋價款后，不能對該房屋進行出售,、抵押、租賃等任何處分行為,。甲方應(yīng)按照乙方的要求,，全力配合乙方過戶給乙方指定的買受人。

6,、若房地產(chǎn)買賣合同約定的該房屋過戶截止期限與公證委托期限不一致的,，則延長至以公證委托期限失效日為該房屋的過戶手續(xù)辦理截止日,。如果丙方不能在公證委托期限失效之日前尋找到乙方指定的買受人，則自公證委托期限失效日之日起10日內(nèi),，則甲乙雙方自行或委托中介方到房地產(chǎn)交易中心申請辦理將該房屋過戶至乙方名下,，如果在上述期限內(nèi)，由于乙方或丙方的原因怠于辦理過戶手續(xù),，乙方將按照該房屋總價款的20%向甲方承擔違約責任,，丁方對此承擔連帶擔保責任,；如果由于甲方的原因怠于辦理過戶手續(xù),，將按照該房屋總價款的20%向乙方承擔違約責任。

7,、甲方保留該房屋的原始產(chǎn)權(quán)證件直至過戶手續(xù)辦理完畢,，如果丙方在上述代理權(quán)限內(nèi)就該房屋實施相關(guān)法律行為或簽訂買賣合同時,，需要向乙方指定的買受人出示該房產(chǎn)證原始證件時，則甲方應(yīng)當將該房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予丙方,、丙方在使用過該房屋產(chǎn)權(quán)證之后當天返還給甲方,。

8、乙方同意并確認：丙方在其代理權(quán)限范圍內(nèi)與乙方指定買受人簽訂該房屋買賣合同的同時,，則乙方與甲方20xx年11月份簽訂的該房屋買賣合同及協(xié)議無效,。

丙方代為收取乙方的指定的買受人的所有房款后，應(yīng)當將房款交于上海志遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,，并由上海志遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司將房款轉(zhuǎn)交至實際權(quán)利人乙方手中,。乙方因此所得的房屋價款及相關(guān)權(quán)益，都與甲方無關(guān),。

9,、若丙方在委托代理期限內(nèi)與需要乙方指定的買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的.，甲方應(yīng)當積極配合乙方,、丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉(zhuǎn)移登箭戶的所有手續(xù)。甲方公證委托事項以及過戶乙方指定的買受人房屋產(chǎn)權(quán)登記的事實是經(jīng)過乙方同意并確認,，是乙方的真實意思表示,，乙方不得追究甲方“一房二賣”的法律責任。如果乙方指定的買受人追究甲方“一房二賣”法律責任,，相應(yīng)法律后果最終由乙方或丙方承擔,，丁方對此承擔連帶擔保責任。

10,、該房屋交易過程中所產(chǎn)生的包括但不限于契稅,、個人所得稅、印花稅、土地增值稅,、公證費用等所有稅費都由乙方承擔,，如果丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費都由乙方承擔，甲方不承擔任何稅費,。

11,、乙方及丙方承諾，乙方只能指定一位買受人與丙方簽訂該房屋買賣合同,，丙方只能與乙方指定的買受人簽訂一次該房屋買賣合同,。丙方與乙方指定買受人簽訂的該房屋買賣合同無效情形下，乙方可以繼續(xù)指定下家買受人,；丙方繼續(xù)在其代理權(quán)限內(nèi),，與乙方指定下家買受人簽訂該房屋買賣合同，否則乙方及丙方應(yīng)當向甲方承擔違約責任,，丁方對此承擔連帶擔保責任,。

12、甲方配合丙方在授權(quán)委托期限內(nèi)辦理該房屋所有相關(guān)事項,，應(yīng)當在三天內(nèi)完成,，丙方應(yīng)當在三天前通知甲方，否則都應(yīng)當承擔違約責任,。

13,、甲、乙,、丙,、丁任何一方違反本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)的，都應(yīng)當承擔違約責任,。雙方本補充協(xié)議內(nèi)所有提及的違約責任承擔的違約金標準：不論是甲方向乙方承擔違約責任,；還是乙方、丙方,、丁方向甲方承擔違約責任,，都按照該房屋約定的總價款的20%作為違約金承擔標準。

14,、甲乙丙丁各方共同確認本協(xié)議為該房屋買賣合同不可分割的一部分,，若本補充協(xié)議與買賣合同及相關(guān)協(xié)議不一致的，以本補充協(xié)議為準,。

15,、丁方應(yīng)當對丙方上述代理權(quán)限范圍的行為進行監(jiān)管，確保丙方在該房屋買賣合同交易過程中按照國家房地產(chǎn)交易相關(guān)的規(guī)定規(guī)范操作,。

16,、本協(xié)議與國家法律,、法規(guī)相抵觸所產(chǎn)生的法律后果全部由乙方及丙方承擔,，丁方對此承擔連帶擔保責任,。

17、本補充協(xié)議經(jīng)甲乙丙丁四方簽字或蓋章后生效,，對各方具有同等效力,，本協(xié)議一式四份，甲乙丙丁各執(zhí)一份,。

甲方（簽章）：

簽署日期：

聯(lián)系地址：

乙方（簽章）：

簽署日期：

聯(lián)系地址：

丙方（簽章）：

簽署日期：

聯(lián)系地址：

丁方（簽章）：

授權(quán)代表人：

簽署日期：

聯(lián)系地址：

房屋銷售合同和商品房買賣合同篇十五

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于____市____區(qū)____單元第____層,，共____(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積____平方米，戶型____;房屋所有權(quán)證號：____，屬于：____,。附房屋狀況表,。

二,、銷售價格與收款方式：

2,、甲方確認由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;。

乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為____個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后，本合同自行終止,。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮_________%出售。

六,、代理費的收取,。

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____%,，乙方得____%,。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計____元,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實、準確性,。

1),、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明),。

4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等,。

5)、房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán),、債務(wù)的`書面聲明,。

6)、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負責賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責,。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經(jīng)交郵即為送達。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費,。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6,、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八,、違約責任：

1、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔,。

九,、乙方必須嚴守誠實、信譽,、高效的服務(wù)原則,，積極、主動,、熱情地為甲方進行代理服務(wù),，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由____仲裁委員會仲裁,。該仲裁為終局,。

十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議,。

甲方：_________,。

乙方：_________。

簽約日期：_________