在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇一

答辯人因與北京市朝陽區(qū)房屋管理公司房屋租賃合同糾紛一案,，提出如下答辯意見：

一,、答辯人并不是適格的訴訟主體，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告,。

按照合同的相對性原則,，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請求或提起訴訟,，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請求,，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。本案中,，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責(zé)任公司。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù),，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù),，但是該義務(wù)僅只針對作為合同一方主體的承租人而言，并不指向第三人,。因此,，根據(jù)上述合同的相對性原則，原告把鑫潮招待所作為被告并無不當(dāng),，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告,。

二、原告訴狀所述事實(shí),，與客觀情況不符,。

原告在訴訟中陳述,，答辯人一直實(shí)際進(jìn)行房屋出租的經(jīng)營，這與客觀情況不符,，也是對法律關(guān)系的混淆判定,。答辯人沒有資格也沒有能力對訴爭的房屋進(jìn)行出租經(jīng)營，事實(shí)上答辯人也從來沒有對該房屋進(jìn)行過出租經(jīng)營,。答辯人與訴爭房屋沒有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系,，也沒有居住使用該房屋或進(jìn)行其他形式的占用。此外,，原告陳述其多次要求收回房屋,，但答辯人強(qiáng)行阻撓，更是憑空杜撰,。原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋,，答辯人也沒有理由和力量進(jìn)行阻撓。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條,，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明;沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實(shí)主張的,，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實(shí)際占用訴爭房屋的情況下,，起訴要求答辯人騰房,，不應(yīng)得到法庭支持。

三,、原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人,，并沒有善盡法定和約定義務(wù)，不應(yīng)該完全享受權(quán)利,。

根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定,，對外出租人防工程和地下室，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)并登記備案,。其次,，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定,，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu),、衛(wèi)生主管部門檢查合格;房屋建筑安全不存在危險(xiǎn)構(gòu)件;具有上下水、衛(wèi)生間,、用電設(shè)施;設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用,，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設(shè)施;設(shè)置配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng),、應(yīng)急照明系統(tǒng),、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等。而本案中,，原告出租訴爭房屋并沒有經(jīng)過批準(zhǔn)備案,，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無一具備,。而且，事實(shí)上,，訴爭房屋從來也沒能正常使用過,，除了非典期間長時(shí)間停用外，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門的命令停止使用,。而這些都與原告沒有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系,，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對等原則，原告不應(yīng)在不作任何補(bǔ)償?shù)那闆r下就毫無阻礙地享受權(quán)利,。

綜上,，答辯人既不是租賃合同的相對方，也不是租賃房屋的實(shí)際使用人,，原告不論是基于債權(quán)的請求還是基于物權(quán)的請求,，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對答辯人的訴訟請求,。

此致

北京市朝陽區(qū)人民法院,。

答辯人：

xxxx年5月23日。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇二

電話：_________________,。

訴訟請求：_________________,。

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;。

2.判令被告支付違約金_______________元整;,。

3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用,。

事實(shí)與理由：_________________。

20__年2月__________日,，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》,，因雙方對有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商,，在20__年__________月初,，對原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》,，原合同作廢并已銷毀,。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營,。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,。)和第十一條第一款第一項(xiàng)(即租賃期間,，乙方有下列行為之一,，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金,。a：_________________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營的。)的約定,，使用明火和進(jìn)行無照違法經(jīng)營,。20__年2月__________日，原告向被告送達(dá)了《告知書》,，要求被告停止使用煤氣罐,，被告不予理睬，拒不接受,。20__年3月__________號,，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐,，被告仍然不予理睬,，拒不接受。

被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定,，損害了原告的合法權(quán)益,，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院,，懇請貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。

此致

北京市__________區(qū)人民法院,。

起訴人：_________________,。

附：_________________本訴狀副本一份;證據(jù)材料五份這里是一份房屋租賃合同糾紛訴狀范本。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇三

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋,。

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋,。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,。

鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理,。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房,、廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋,。

【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定,。

本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為,，鄉(xiāng),、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋,。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準(zhǔn),，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有,，均適用本解釋,，實(shí)踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。

依照國家福利政策承租的公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房,，具有政府福利性、保障性,，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系,，不適用本解釋。

關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃,，基本屬于完全的市場行為,，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋,。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效。所謂違法建筑物，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違反臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑,。

否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力,，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序，但為了促進(jìn)交易,，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，租賃合同的效力會得以補(bǔ)正。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審,、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形,。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

【解讀】臨時(shí)建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，根據(jù)形勢的客觀需要，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后,，在核定的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的使用期限,、范圍、用途內(nèi),，建造的供臨時(shí)使用的建筑物,。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法,，相應(yīng)的房屋租賃合同無效,。對于租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效,，合同其他內(nèi)容的效力不受影響,。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的,，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，從其約定,。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

【解讀】我國城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度,，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定,，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定,，不能作為房屋租賃合同的生效條件,，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響,。

若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的,，合同無效,。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為,，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定,，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù),，合同仍為有效,。

第五條房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,，人民法院一般應(yīng)予支持,。

當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條,、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理。

【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定,，合同無效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn),、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合,。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi),，屬于返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任,，賠償范圍限于信賴?yán)?。即合同雙方為締約進(jìn)行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴,，一方由于信賴而支出一定的成本,，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機(jī)會所產(chǎn)生的損失,，后者由于舉證較為困難,，實(shí)踐中很難得到支持,。

由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上,，對此,，本解釋都有明確規(guī)定。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,，在合同均有效的情況下,，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;,。

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。

(三)合同成立在先的,。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同,、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,。

【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則,，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的,，承租人通過強(qiáng)占,、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力,，但可享受優(yōu)先履約權(quán);(3)合同成立在先的，即合同成立時(shí)間在先,，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間,，更嚴(yán)格地說，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間,。

“一房數(shù)租”時(shí),，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同,，并賠償損失,。

第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,，出租人請求解除合同并要求賠償損失的,，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定,，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付,，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃,，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。

出租人作為房屋所有權(quán)人,，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時(shí),，出租人有權(quán)隨時(shí)要求承租人恢復(fù)原狀，不受任何期限限制,。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時(shí),，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的,，出租人方可解除合同,。

實(shí)踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同,，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果,，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無效;二是向法院起訴,，請求解除合同,。

對于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是,，承租人未經(jīng)出租人同意變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的,，出租人通知承租人解除合同;二是,，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，同時(shí)載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，合同即自動(dòng)解除。

第八條因下列情形之一,，導(dǎo)致租賃房屋無法使用,，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;,。

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;,。

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的,。

【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損,、滅失,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;(4)不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同;(6)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》,、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。

在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封,、權(quán)屬有爭議,，或者具有違反法律、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》,、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況任何一種情形時(shí),，承租人的合同解除權(quán)并非任意的，還須具備一個(gè)必要前提,，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致“租賃房屋無法使用”,。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用,。

司法機(jī)關(guān)對房屋的查封,，實(shí)務(wù)中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制,，而且喪失了使用,、管理權(quán),，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反,，房屋被查封后，權(quán)利人仍享有對房屋的使用,、管理和收益權(quán),，僅處分權(quán)受限。實(shí)踐中,，租賃房屋被查封,，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時(shí)也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因,，出租人因此遭受損失的,，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失,。

當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時(shí),，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人,，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人,，則構(gòu)成無權(quán)處分，該租賃合同屬效力待定合同,。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài),。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的,，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大，可以認(rèn)定形成附合,，例如鋪設(shè)地板磚,、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài),，則不能認(rèn)定形成附合,，如安裝空調(diào)、電梯,、太陽能熱水器,、抽油煙機(jī)等。

按照添附理論,，對于未形成附合的裝飾裝修物,，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時(shí),，由承租人拆除取回,，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價(jià),，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀,。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下,，可折價(jià)歸承租人所有;出租人不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

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房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇四

房屋租賃產(chǎn)生了相關(guān)糾紛的,，是可以合同雙方先進(jìn)行協(xié)商的，協(xié)商不成的,，是可以前往人民法院進(jìn)行訴訟解決的,，從而通過法院的審理判決來解決處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋租賃合同糾紛怎么處理,，希望對大家有所幫助,。

(1)調(diào)解,。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,，排除爭端,，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理,，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛,，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解,，糾紛雙方，互諒互讓,，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的,。

(2)仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,，可以仲裁,。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等,。房屋租賃糾紛發(fā)生后,，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),，分清責(zé)任,，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛,。仲裁具有“公正及時(shí),，程序簡便，專家斷案,，依裁終局”的優(yōu)勢,，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制,。

(3)訴訟,。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟,。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁,。

承租人不履行合同,，長期拖欠租金,，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等,。這是房屋租賃中最為常見的糾紛,。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議,，或租賃合同對租金,、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛,。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款,，房屋租賃出租人要求終止合同,，承租人不愿意搬出。

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,，主要是由侵權(quán)行為引起的,。常見的有以下幾種：

這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的,，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛,。

(2)人身財(cái)物損害賠償糾紛。

由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題,，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng),，造成承租人人身、財(cái)物損害的,，對于出租人是否承擔(dān)責(zé)任,，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有),，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租,，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。

(4)裝修費(fèi)用糾紛,。

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后,，經(jīng)常會在承租人裝修房屋時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛,。

《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。《合同法》也有此類規(guī)定,。而在現(xiàn)實(shí)生活中,，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛,。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無效,。

我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少,，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限,，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭,。在實(shí)踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉,，認(rèn)為只要能收到租金就可,，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。

一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途,，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全,，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛,。

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同,，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同,。

1,、房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年,。

2,、房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年,。

3,、房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效,，也就是租賃期限按20年計(jì)算,。

其中,，《合同法》第214條也明文規(guī)定,，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇五

上訴人(一審被告):孫某某，女，1xxxx年11月19日出生,，漢族,，住xx市正南陽小區(qū)121號樓。聯(lián)系電話,。

被上訴人(一審原告):武某某,，女，1xxxx年6月26日出生,，漢族,，住xx市華飛龍小區(qū)121號樓。

原審被告(一審被告):楊某某,，女,，1xxx年2月8日出生，漢族,，住xx市千泉街道辦事處南北村,。

(20xx)。

鄒商初字第,。

90,。

號山東省xx市人民法院民事判決書，特提起上訴,。

上訴請求:,。

1、依法撤消20xx年12月20日xx市人民法院作出的,。

(20xx),。

鄒商初字第。

90,。

2,、依法判決上訴人孫現(xiàn)松不承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)和理由:,。

一,、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。

原審法院以上訴人與被上訴人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)房主同意為由,，認(rèn)定合同無效,，上訴人返還房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,。

本案的基本事實(shí)是,，原審被告楊某某與房主王某某簽訂房屋租賃合同，期限為1年,，在此期間,，原審被告楊某某將該房轉(zhuǎn)讓給上訴人，上訴人又轉(zhuǎn)讓給了被上訴人武某某，并據(jù)此收取了元的轉(zhuǎn)讓費(fèi),，上訴人將其中的元給付了原審被告楊某某,，對于這一事實(shí)，被上訴人是知情的,，且一審法院也給予了認(rèn)定,，現(xiàn)一審法院卻判決上訴人返還全額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，忽視了上訴人的利益,，與我國法律規(guī)定的公平原則相悖,。退一步講，即使需要返還轉(zhuǎn)讓費(fèi),，本案被上訴人的訴求也是針對上訴人與原審被告楊某某雙方,，法院不應(yīng)判定上訴人一人承擔(dān)。一審原告起訴兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)元,，其訴請是針對兩個(gè)被告,，而非單純的上訴人一人。一審法院判決只是讓上訴人自己一人負(fù)擔(dān)返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)元,，根據(jù)不告不理的原則,，一審法院判決強(qiáng)加于上訴人，已經(jīng)在一審?fù)徶胁槊魇虑榘l(fā)生的來龍去脈,，對客觀事實(shí)已經(jīng)查明,，但判決中卻未對當(dāng)事人的訴請完全裁決，增加當(dāng)事人的訴累,，引起不必要的麻煩和矛盾,。法院對一審原告訴請沒有完全裁判，根據(jù)“法院不得拒絕裁判”的原則,，人民法院對任何告訴都應(yīng)從程序上或?qū)嶓w上作出某種評判,。只有“告”而沒有“理”，這是對當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利和訴訟權(quán)利的侵犯,。人民法院在民事案件的審理中,，是居中處理當(dāng)事人的糾紛，以法律賦予的職權(quán)對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出裁判,，而不得代當(dāng)事人主張或處分權(quán)利,。只有擺正這一位置，才能確保司法公正,。

但是,，一審法院卻以上訴人孫某某與原審原告楊某某就轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間存在的關(guān)系本院不予一并審理為由，簡單的判決上訴人孫某某返還被上訴人武某某元,。上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制險(xiǎn)規(guī)定,，是合法有效的,，并且該合同也已經(jīng)履行完畢，對于被上訴人的這一主張沒有法律依據(jù),。

綜上所述,，一審法院置查明的事實(shí)不顧，一審判決既損害了上訴人孫某某的合法權(quán)益,，又給當(dāng)事人增加了訟累,、浪費(fèi)了司法資源，懇請二審人民法院查明事實(shí),，依法改判,，支持上訴人的上訴請求。

此致

xx市中級人民法院,。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇六

尊敬的審判長（審判員）：

天津xx律師事務(wù)所接受xxxxx的委托,，指派我們擔(dān)任其訴訟代理人，通過開庭審理查明的事實(shí),，并結(jié)合相關(guān)的法律依據(jù),，現(xiàn)提出如下代理意見望合議庭予以采納。

一,、原被告雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及被告出具的實(shí)際租用原告房屋面積的xxxxxxxxxx房屋情況》（下稱實(shí)際租賃房屋情況）真實(shí)合法有效,，對協(xié)議及《x租賃房屋情況》中有關(guān)租金單價(jià)的約定貴院應(yīng)當(dāng)予以支持。被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，按照實(shí)際租用面積應(yīng)向原告支付xxxxxx元租金,。

原告與被告作為獨(dú)立的`民事主體，在協(xié)商一致的前提下簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示,，原告依法履行了自己的義務(wù)將上述約定房屋交付被告使用,，但被告并未依照協(xié)議約定履行支付租金的義務(wù)。

因被告實(shí)際租用面積與協(xié)議約定不符,，原告主張按照實(shí)際租用面積計(jì)算房屋租金,。理由如下：

第一，從原被告雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議中可以明確看出,，雙方的租賃方式是典型的“部分出租”,，即原告將涉案房屋的部分面積出租給被告，在租賃協(xié)議中雙方對原計(jì)劃的租用面積,、租金單價(jià)都進(jìn)行了約定,，可以看出，雙方簽訂租賃協(xié)議的重點(diǎn)是約定房屋租金的計(jì)算單價(jià),，而非租用面積,。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇七

法定代表人：京××職務(wù)：董事長,。

委托代理人：xx市律師事務(wù)所律師。

被上訴人：××購物中心有限公司,。

住所地：xx市xx區(qū)××外大街××號,。

法定代表人：王××職務(wù)：董事長。

初字第××號民事判決,，請求撤銷一審判決,，依法改判。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決,，予以改判駁回被上訴人的起訴;。

2,、判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用,。

事實(shí)和理由：

一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不充分,。

本案訴爭房屋場地,，位于xx市xx區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬商××房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有。商××公司于x年8月4日與林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書,，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán),，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)。

被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時(shí),，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間,，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán)。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認(rèn)書》,，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán),。但事實(shí)上，《確認(rèn)書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán),，理由如下：

再次,，林××公司在《確認(rèn)書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”,?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o償使用兩種，若為有償使用,，即為轉(zhuǎn)租,，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán)，故被上訴人對訴爭房屋場地?zé)o處分權(quán);若為無償使用,，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長達(dá)五年期間,，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計(jì)算,，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金,，林××公司分文未得,。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為,，應(yīng)屬無效民事法律行為,。

綜上,，《確認(rèn)書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書對訴爭房屋場地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益,，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體,。”顯然系認(rèn)定事實(shí)不清,，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定,，本案被上訴人訴訟主體資格不適格,，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求,。

此致

xx市第一中級人民法院,。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇八

原告：

被告：

訴訟請求：

1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同,。

2,、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。

3,、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息,。

4、判令被告返還原告中介費(fèi)人民幣3400元及利息,。

5,、判令被告返還原告的有線電視費(fèi)198元。以上合計(jì)：15838元,。

5,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

20__年9月28日,，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去，讓原告搬出了租賃的房屋,，被告答應(yīng)原告,，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去，并同意退還原告多交的房租及押金,，但直到現(xiàn)在,，被告沒有退還原告多交的房租,。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕,。

20__年9月28日,，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住,，從20__,。

年9月29日至20__。

年12月15日,，被告收取原告的房租無事實(shí)與法律依據(jù),，被告應(yīng)當(dāng)返還原告多交的房租8840元。

被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租,，收回了原告房屋的鑰匙,，被告實(shí)施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同,，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利,，原告也沒有再向被告支付租金的義務(wù)，被告沒有按照合同約定為原告租到房子,，根據(jù)《合同法》第94條,、第97條的規(guī)定，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同,，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒有居住期間的房租,、押金、中介費(fèi)及有線電視費(fèi),。

為了維護(hù)自身合法權(quán)益,，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求,。

此致

__市__,。

區(qū)人民法院。

具狀人：

代理律師：

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴訟請求必須具體﹑明確,，該寫的一定要寫,，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求,，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張,，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi),。

另外,，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類,。雖然這是沒有爭議的,，但并不等于在提出訴訟請求時(shí)多多益善,，比較切合實(shí)際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本,，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn),，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累,。

1,、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元,，以上共計(jì)______元,。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴狀是個(gè)利劍，挑起戰(zhàn)爭,。如果沒有寫好,，那么勢必倒過來傷到自己。因此,，要擺事實(shí),，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點(diǎn),，實(shí)事求是地寫清楚,。講道理，是要進(jìn)行分析,，分清是非曲直,，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計(jì)欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計(jì)_____元),。

以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

_______人民法院,。

起訴人：_______,。

_____年____月____日。

原告：王__,。

男住_市_區(qū)_街_號電話：_,。

被告：張__，男,，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_。

訴訟請求,。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由,。

具狀人：

20__年__。

日

原告：

地址：電話：

法定代表人：劉國某,，街道辦事處主任,。

委托代理人：胡春才，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師,。

電話：______,。

被告：湖南某學(xué)院。地址：長沙市岳麓區(qū),。

訴訟請求：

1,、請求法院依法判令被告承擔(dān)損失賠償責(zé)任，向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)和理由：

__年11月，原告與被告簽訂了,。合同約定了租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn),，同時(shí)約定，被告在每學(xué)年度開學(xué)以后一個(gè)月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告,。然而,，在20__—20__學(xué)年度開學(xué)以后，被告未能按照合同約定的期限支付租金,，直到__年12月17日才分兩次付清租金,，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。

《某某大學(xué)生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約,，應(yīng)承擔(dān)另一方的直接經(jīng)濟(jì)損失,。”被告遲延履行合同,，應(yīng)承擔(dān)由此給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失,，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金,，共計(jì)人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金,，以9月1日為開學(xué)日期計(jì)算,，逾期49天，應(yīng)支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日,，支付了178.2萬元(人民幣)租金,，逾期78天，應(yīng)支付滯納金410988元,，兩項(xiàng)合計(jì)應(yīng)支付滯納金702048元(人民幣),。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,?！?/p>

為此，原告依法提起訴訟，請求人民法院依法判決,，維護(hù)原告人的合法權(quán)益,。

起訴人：

__年3月12日。

附件：證據(jù)目錄,。

1,、本訴狀副本1份。

2,、被告身份信息,。

3、原告身份證明資料,。

4,、證據(jù)件。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇九

被上訴人：北京××購物中心有限公司

住所地：北京市西城區(qū)××外大街××號

法定代表人：王××職務(wù)：董事長

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案,，不服北京市西城區(qū)人民法院（20xx）西

初字第××號民事判決,，請求撤銷一審判決，依法改判,。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴,；

2,、判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

事實(shí)和理由：

一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,，證據(jù)不充分

本案訴爭房屋場地,，位于北京市西城區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬北京商××房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司（以下簡稱：商××公司）所有。商××公司于20xx年8月4日與北京林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：林××公司）簽訂了協(xié)議書,，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán),，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)。

被上訴人與上訴人于20xx年8月4日簽訂《租賃合同》時(shí),，以及直到《租賃合同》20xx年8月4日屆滿期間,，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán)。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認(rèn)書》,，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán),。但事實(shí)上，《確認(rèn)書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán),，理由如下：

再次,，林××公司在《確認(rèn)書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”,?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o償使用兩種,，若為有償使用，即為轉(zhuǎn)租,，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán),，故被上訴人對訴爭房屋場地?zé)o處分權(quán)；若為無償使用,，也即林××公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長達(dá)五年期間,，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計(jì)算,，被上訴人獲得155萬元（31萬/年*5=155萬元）租金,，林××公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定,，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為,，應(yīng)屬無效民事法律行為。

綜上,，《確認(rèn)書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)北京林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書對訴爭房屋場地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益,，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體,。”顯然系認(rèn)定事實(shí)不清,，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定,，本案被上訴人訴訟主體資格不適格,，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判,，支持上訴人的上訴請求,。

此致

北京市第一中級人民法院

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇十

1,、依法判決被告支付原告租金60307元及利息（暫計(jì)至_______年_____月，共6個(gè)月）,。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4,、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

_______年______月______日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,，合同約定租賃期限從_______年______月______日至_______年______月______日,，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過5天,，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約,，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元,。合同簽訂后，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便,，但是被告從_______年______月______日開始拖欠原告租金共計(jì)60307元。原告向被告多次催交租金未果后,，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是,，被告至今依然沒有支付拖欠的租金,。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的`合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,，原告只好訴至法院,，請求法院依法判決。

具狀人：______,。

_______年________月________日,。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇十一

答辯人：潘，男,，x年x月x日出生,，漢族。

住中山市沙溪鎮(zhèn)x大廈三樓,。

委托代理人：,，廣東翔宇律師事務(wù)所律師。

電話：

答辯人就袁修能訴陳x,、章非,、潘租賃合同糾紛一案，依法提出答辯意見如下：

一,、答辯人潘不應(yīng)該列為本案被告,。

本案為租賃合同糾紛，潘不是合同的當(dāng)事人,，潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)制衣廠”與陳x,、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理,，潘不享有上述合同的權(quán)利,，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù),，且潘成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及,。

二,、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律根據(jù)。

三,、原告的所謂損失與答辯人無關(guān),。

本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后,，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營,，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān),。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告,，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為,，答辯人并不清楚,，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認(rèn)系供電局或者業(yè)主的責(zé)任,，停電2日也只能耽誤2日的交貨時(shí)間,。答辯人不認(rèn)可原告所謂損失的真實(shí)性，即使原告出現(xiàn)上述損失,，也是原告經(jīng)營不善造成的,，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同,，在生產(chǎn)能力臨時(shí)不足時(shí)候,，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同,。

在《租借協(xié)議》的序言部分,，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負(fù)盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的,。該協(xié)議第十條規(guī)定,，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負(fù)責(zé)對方損失,。”只能理解為第三方債權(quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失,，不應(yīng)該作擴(kuò)大化的解釋,，從而違反“自負(fù)盈虧”的原則。

四,、扣除設(shè)備按金后,，原告尚欠答辯人章非1027.4元,。

根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條,、第四條,、第六條，原告尚欠答辯人章非三,、四月份廠房和設(shè)備租金120xx元,，原告欠章非代繳水電費(fèi)7682.4元(原告承認(rèn)水電費(fèi)為7223元)，原告還欠答辯人章非機(jī)修費(fèi),、治安費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等代支雜費(fèi)1345元。上述費(fèi)用合計(jì)21027.4元人民幣,，扣除設(shè)備按金20xx0元后,，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表)。

綜上,，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求,。

答辯人：章非(化名)。

x年九月十四日,。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇十二

法人代表：***職務(wù)：主任,。

住址：***。

被告：***第二鋼窗廠,。

負(fù)責(zé)人：***職務(wù)：廠長,。

住址：***。

訴訟請求,。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由,。

x年6月30日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自x年1月1日起至x年12月30日止,，租賃費(fèi)為每年76275元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在六月底前交清,。合同生效后，被告于前欠交租金133504.75元,，和各欠交租金76275元,，累計(jì)欠交租金286054.75元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額50%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付38137.5元的.違約金(即總租賃額76275元的50%計(jì)38137.5元),。

以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求。

證據(jù)和證據(jù)來源,、證人姓名和住址,。

此致

***人民法院。

附：本訴狀副本1份,。

起訴人：***,。

20xx年*月*日。

金臺區(qū)人民法院,。

具狀人：

二o一三年八月七日,。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇十三

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋。

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋,。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,。

鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理,。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房,、廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定,。

本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為,，鄉(xiāng),、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋,。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準(zhǔn),，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有,，均適用本解釋,，實(shí)踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。

依照國家福利政策承租的公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房,，具有政府福利性、保障性,，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系,，不適用本解釋。

關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃,，基本屬于完全的市場行為,，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋,。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效。所謂違法建筑物,，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違反臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑,。

否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力,，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序，但為了促進(jìn)交易,，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，租賃合同的效力會得以補(bǔ)正。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審,、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形,。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

【解讀】臨時(shí)建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，根據(jù)形勢的客觀需要,，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后，在核定的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的使用期限,、范圍,、用途內(nèi)，建造的供臨時(shí)使用的建筑物,。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋,，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無效,。對于租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響,。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的,，人民法院不予支持,。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定,。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外。

【解讀】我國城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度,，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定,，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定,，不能作為房屋租賃合同的生效條件,，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響,。

若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的,，合同無效,。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定,，此時(shí),，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效,。

第五條房屋租賃合同無效,，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持,。

當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條,、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理。

【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定,，合同無效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn),、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合,。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi),，屬于返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任,，賠償范圍限于信賴?yán)?。即合同雙方為締約進(jìn)行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴,，一方由于信賴而支出一定的成本,，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機(jī)會所產(chǎn)生的損失,，后者由于舉證較為困難,，實(shí)踐中很難得到支持。

由于房屋租賃合同管的特殊性,，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上,，對此，本解釋都有明確規(guī)定,。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的,，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;,。

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。

(三)合同成立在先的,。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同,、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則,，在數(shù)份合同均有效的前提下,，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過強(qiáng)占,、欺騙等非法手段占有租賃房屋的,，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力,，但可享受優(yōu)先履約權(quán);(3)合同成立在先的,，即合同成立時(shí)間在先，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間,，更嚴(yán)格地說,，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間。

“一房數(shù)租”時(shí),，未得到履行的有效合同的承租人,，可以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失,。

第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的,，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理,。

【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃,，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。

出租人作為房屋所有權(quán)人,，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時(shí),，出租人有權(quán)隨時(shí)要求承租人恢復(fù)原狀，不受任何期限限制,。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時(shí),，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的,，出租人方可解除合同,。

實(shí)踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同,，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果,，如果承租人對此有異議,，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無效;二是向法院起訴，請求解除合同,。

對于出租人通知承租人解除合同的情形,，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人通知承租人解除合同;二是,，出租人向承租人發(fā)出通知,，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，同時(shí)載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，合同即自動(dòng)解除,。

第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用,，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;,。

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;,。

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的,。

【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損,、滅失,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;(4)不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同;(6)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的,。

在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封,、權(quán)屬有爭議，或者具有違反法律,、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》,、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況任何一種情形時(shí)，承租人的合同解除權(quán)并非任意的,，還須具備一個(gè)必要前提,，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致“租賃房屋無法使用”。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用,，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用,。

司法機(jī)關(guān)對房屋的查封,，實(shí)務(wù)中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制,，而且喪失了使用,、管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反,，房屋被查封后,，權(quán)利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權(quán),，僅處分權(quán)受限,。實(shí)踐中，租賃房屋被查封,，如果是由于出租人的原因,，承租人在要求解除合同的同時(shí)也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的,，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外,，也可另行起訴要求承租人賠償損失。

當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時(shí),，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人,，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人,，則構(gòu)成無權(quán)處分,，該租賃合同屬效力待定合同。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無效時(shí),，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài),。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的,，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大，可以認(rèn)定形成附合,，例如鋪設(shè)地板磚,、吊設(shè)天花板,、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合,，如安裝空調(diào),、電梯、太陽能熱水器,、抽油煙機(jī)等,。

按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物,，所有權(quán)仍歸承租人,，房屋租賃無效時(shí)，由承租人拆除取回,，出租人想要留用,，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價(jià)，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀,。對于形成附合的裝飾裝修物,，在出租人同意利用的前提下，可折價(jià)歸承租人所有;出租人不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。