合同一旦簽訂，雙方必須按照約定的條款和條件履行合同,。合同中要明確違約責(zé)任和賠償方式,，以保障交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保護(hù),。下面是一些公認(rèn)的合同寫作技巧和方法,，供您參考,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇一

被告：張__,，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_,。

訴訟請求。

1,、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息(暫計至20__年12月,，共6個月)。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4,、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由,。

具狀人：

20__年__月__日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇二

法人代表：***職務(wù)：主任。

住址：***,。

轉(zhuǎn)載自 m.sevw.cn

被告：***第二鋼窗廠,。

負(fù)責(zé)人：***職務(wù)：廠長。

住址：***,。

轉(zhuǎn)載自 m.sevw.cn

訴訟請求,。

2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由,。

x年6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自x年1月1日起至x年12月30日止，租賃費(fèi)為每年76275元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在六月底前交清。合同生效后,，被告于前欠交租金133504.75元,，和各欠交租金76275元,，累計欠交租金286054.75元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額50%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付38137.5元的.違約金(即總租賃額76275元的50%計38137.5元)。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求,。

證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址,。

此致

***人民法院,。

附：本訴狀副本1份。

起訴人：***,。

20xx年*月*日,。

金臺區(qū)人民法院。

具狀人：

二o一三年八月七日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇三

1,、依法判決被告支付原告租金60307元及利息（暫計至_______年_____月，共6個月）,。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

_______年______月______日,，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從_______年______月______日至_______年______月______日,，月租金16000元,，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過5天,，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約,，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元,。合同簽訂后，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便,，但是被告從_______年______月______日開始拖欠原告租金共計60307元,。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金,。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的`合法權(quán)益,。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院,，請求法院依法判決,。

具狀人：______。

_______年________月________日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇四

1,、依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息（暫計至20xx年12月,，共6個月）,。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4,、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日,，月租金16000元,，每月5日前交付當(dāng)月的租金,。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過5天，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金,。合同同時約定若一方違約,，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元,。原告向被告多次催交租金未果后,，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是,，被告至今依然沒有支付拖欠的租金,。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的'合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,，原告只好訴至法院,，請求法院依法判決。

xx市人民法院,。

具狀人：xx,。

xx年xx月xx日。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇五

地址：北京市海淀區(qū)******,。

被告：***性別：男民族：漢，出生日期：19**年*月*日

身份證號碼：******************電話：130**********,。

地址：北京市海淀區(qū)******,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇六

答辯人：張xx，男,，漢族,，19xx年x月x日出生，身份證號：xxxxxxxxxx,。

現(xiàn)答辯人就與被答辯人黃xx,、王xx房屋租賃糾紛一案，答辯如下：

一,、被答辯人所述與事實(shí)不符,。

1、答辯人與被答辯人在xxxx年4月28日簽署第一份租賃合同之前,，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面,，使得本案中的一樓房屋實(shí)際上成為了“負(fù)一樓”。而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示,，涉案房屋沿街一面是一堵墻,，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說,，因?yàn)樵摲课菖R街一面本身就是低于地面的一堵墻,。

2、按照之前所說,，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高,，一樓變成了“負(fù)一樓”，二樓變成了“一樓”,，因此,，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實(shí)際上依附的是二樓的墻面,，和被答辯人是沒有關(guān)系的,。

3,、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的店面,，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的,。實(shí)際上，答辯人做了商鋪后,，將地上的商鋪和涉案的地下房屋連為一體,，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進(jìn)出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示,，還有一扇門可以進(jìn)出,。而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用,，而是答辯人的貨品展示間,，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。

二,、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù),。

1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示,，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍,，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關(guān)系,，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍,。

2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機(jī)關(guān)是城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān),，如果被答辯人認(rèn)為答辯人的房屋屬于違建,，可以向該執(zhí)法機(jī)關(guān)投訴，而不應(yīng)該在本案中處理,。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請求與事實(shí)不符，沒有法律依據(jù),，肯定法庭查明事實(shí),，公正審理，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益及正常的經(jīng)濟(jì)秩序,。

此致

廣州市xx區(qū)人民法院,。

相關(guān)法律。

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定,。

當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,，不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇七

原告：張xx，女,，回族,，19xxx年11月25日出生，戶籍地：天津市xx區(qū)丁字沽三號路程光里10門xxx號,，現(xiàn)住北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街5號,，電話:18600749510.

被告:趙x，男,，回族,，1xxx年6月25日出生，身份證號：11010519620625xxxx.住址：北京市東城區(qū)豆瓣胡同2號樓12單元xxx號,，電話：1390106xxxx.

訴訟請求：

1,、請求確認(rèn)原、被告20xx年9月29日所簽訂的《北京市房屋租賃合同》于20xx年1月27日解除;2,、請求判令被告退還原告房屋租金16940元及押金6500元(共計23440元),，并賠償利息損失(自20xx年1月31日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至法院生效判決書指定履行之日止).

3、請求判令被告支付違約金按月租金的100%即6500元;,。

4,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

原,、被告于20xx年9月xx日簽訂《北京市房屋租賃合同》一份,，合同約定由被告將坐落于北京市xx區(qū)豆胡同2號樓12單元18xx號出租于原告,，租賃期限自20xx年10月15日至20xx年10月14日，租金第一年為6500元每月,，第二年為6600元每月,，第三年為6800元每月，租金支付方式為押一付三,，各期租金以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付,，物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用按合同約定各自承擔(dān)。原告于簽訂合同當(dāng)日支付給被告愛人定金6500元整,，后通過銀行轉(zhuǎn)賬將第一季度的房租及押金補(bǔ)齊,。另雙方約定在租賃期內(nèi)，甲方提前收回房屋的,，或乙方需提前退租的,，應(yīng)提前30日通知對方，并按月租金的100%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方應(yīng)退還相應(yīng)租金,。20xx年1月19日下午,，轄區(qū)民警以為原告是房東，便通知原告到轄區(qū)派出所(原告朋友代去的),，在得知原告非房東后,，要求原告通知房主，示明北京市關(guān)于治理群租房的規(guī)定,，并限期騰退房屋,。1月22日原告便打電話跟被告談這個事情，被告告知一切按照派出所要求辦理,，由于派出所禁止被告將房屋群租,，致使原告的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并根據(jù)合同約定退還租金及押金,，但在1月25日與被告商討的過程中，被告稱原告沒資格與其談退錢的事,，讓原告先退房,，押金的事也甭想了，騰完房后看是誰賠誰,。20xx年1月27日原告通知被告解除合同并于三日內(nèi)退還租金及押金,，并事先約好讓朋友與其交接，但被告未在約定時間交接,，也未在三日內(nèi)退還原告所交納的租金及押金,。無奈，原告只能訴諸于法律，特向貴院提起訴訟,，請求貴院依法秉公判決,，以維護(hù)原告方的合法權(quán)益。

此致

北京市朝陽區(qū)人民法院,。

具狀人：

20xx年月日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇八

原告:王××,男,住×市×區(qū)×街×號,電話:×。

被告:張××,男,住×市×區(qū)×街×號,電話:×,。

訴訟請求,。

1、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息（暫計至12月,共6個月）.

2,、依法判決被告支付原告違約金3元.

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元.

4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān).

事實(shí)與理由,。

1月29日,原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,合同約定租賃期限從202月5日至2月5日,月租金16000元,每月5日前交付當(dāng)月的租金.被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金,若被告拖延交租超過5天,原告有權(quán)解除合同并沒收保證金.合同同時約定若一方違約,則應(yīng)向另一方支付違約金32000元.合同簽訂后,原告體諒被告的困難,曾多次減租給與被告方便,但是被告從年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元.原告向被告多次催交租金未果后,為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,但是,被告至今依然沒有支付拖欠的租金.被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益.為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,原告只好訴至法院,請求法院依法判決.

××市人民法院,。

具狀人:。

今日熱點(diǎn),。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇九

原告：

被告：

訴訟請求：

1,、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。

2,、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息,。

3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息,。

4,、判令被告返還原告中介費(fèi)人民幣3400元及利息,。

5,、判令被告返還原告的有線電視費(fèi)198元。以上合計：15838元,。

5,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

原,、被告雙方于20__年9月17日簽訂了一份合同編號為879646的房屋租賃合同,，租賃合同中約定：被告為出租人(甲方)，原告為承租人(乙方),，甲方將位于__的房屋出租給原告居住,，租賃期限自20__年9月15日至20__年8月9日，租金每月3400元,，有線電視費(fèi)198元,，租金支付方式為押一付三，被告收取原告押金人民幣3400元，有線電視費(fèi)198元,。

原告與被告簽訂租賃合同后,，按照合同約定支付了被告從20__年9月15日至20__年12月15日3個月的房租10200元、押金3400元,、中介費(fèi)3400元及有線電視費(fèi)198元,。原告住進(jìn)租用的房屋后，發(fā)現(xiàn)被告出租給原告的房屋無法使用熱水,，熱水器是壞的,，房屋里的電視也是壞的，原告立即打了被告的投訴電話,，將房屋的情況告訴了被告,，要求被告立即維修，但被告拒絕,，過了幾天后,，被告仍未維修熱水器及電視，原告要求被告退房,，被告告知原告,，房屋不能退，但被告同意在7天內(nèi)將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租,。

20__年9月28日,，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去,，讓原告搬出了租賃的房屋,，被告答應(yīng)原告，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，并同意退還原告多交的房租及押金,，但直到現(xiàn)在，被告沒有退還原告多交的房租,。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金,，但被告拒絕。

被告不僅不退還原告多交房租及押金,，而且在20__年11月15日,，要求原告再支付3個月的房租。

20__年9月28日,，被告將租賃給原告的房屋收回后,，原告就沒有在租賃的房屋居住，從20__年9月29日至20__年12月15日,，被告收取原告的房租無事實(shí)與法律依據(jù),，被告應(yīng)當(dāng)返還原告多交的房租8840元,。

被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租，收回了原告房屋的鑰匙,，被告實(shí)施這些行為后,，被告與原告終止了履行房屋租賃合同，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利,，原告也沒有再向被告支付租金的義務(wù),，被告沒有按照合同約定為原告租到房子，根據(jù)《合同法》第94條,、第97條的規(guī)定,，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒有居住期間的房租,、押金,、中介費(fèi)及有線電視費(fèi)。

為了維護(hù)自身合法權(quán)益,，原告特向法院起訴,，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。

此致

__市__區(qū)人民法院,。

具狀人：

代理律師：

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十

原告：***,，住所地：***，法定代表人：***,。

訴訟請求：

1,、請求法院判令被告于之前搬出租賃房屋;。

(計算方式：從1月1日計算至起訴之日205月26日共145天,，建筑面積共,。

30.6平方米，日租金5元/平方米,，按合同第十條約定按五倍租金計算違約金,，145天*30.6平方米*5元/平方米*5倍=110925元)。

3,、請求法院判令被告支付從年月日至年月日止的水電費(fèi)共計8933.4元;,。

4,、本案的訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān),。

事實(shí)和理由：

原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》約定原告將**路478號共30.6平方米的房屋出租給被告租金每日5元/平方米租期從201月1日至年12月31日。在合同即將到期前的2013年10月22日原告向被告送達(dá)書面通知要求被告做好搬遷準(zhǔn)備工作被告親自簽收了通知,。2013年12月26日原告再次對被告送達(dá)了書面通知要求被告于年1月24日前搬出租賃房屋,。此后原告又于2014年1月23日和2月13日分別兩次書面通知被告要求盡快搬出租賃房屋但被告均拒絕予以配合。

依租賃合同第十條第二項約定,，租賃期滿,，乙方逾期不歸還租賃物,，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付逾期歸還前日租金五倍的違約金，暫計算至起訴之日為110925元,。被告尚拖欠水電費(fèi)8933.4元,，應(yīng)一并支付。原告認(rèn)為,，被告逾期拒絕搬遷的行為已構(gòu)成違約,，故訴至貴院，請求依法支持原告的訴訟請求,。

此致

**區(qū)人民法院,。

具狀人：****。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十一

住址：***,。

轉(zhuǎn)載自 m.sevw.cn

被告：***第二鋼窗廠,。

負(fù)責(zé)人：***職務(wù)：廠長。

住址：***,。

轉(zhuǎn)載自 m.sevw.cn

訴訟請求,。

2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由,。

6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自191月1日起至年12月30日止，租賃費(fèi)為每年76275元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在六月底前交清。合同生效后,，被告于20前欠交租金133504.75元,，和各欠交租金76275元，累計欠交租金286054.75元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額50%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付38137.5元的.違約金(即總租賃額76275元的50%計38137.5元)。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求,。

證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址,。

此致

***人民法院,。

附：本訴狀副本1份,。

起訴人：***。

20*月*日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十二

原告：

住址：

被告：

住址：

1,、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元,，以上共計______元,。

2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的.基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）,。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求,。

此致

_______人民法院,。

起訴人：_______。

_____年____月____日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十三

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案,，不服北京市西城區(qū)人民法院（20xx）西

初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決,，依法改判,。

上訴請求：

1、請求二審法院依法撤銷一審判決,，予以改判駁回被上訴人的起訴,；

2,、判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用,。

事實(shí)和理由：

一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,，證據(jù)不充分

本案訴爭房屋場地，位于北京市西城區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬北京商××房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司（以下簡稱：商××公司）所有,。商××公司于20xx年8月4日與北京林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：林××公司）簽訂了協(xié)議書,，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán),。

被上訴人與上訴人于20xx年8月4日簽訂《租賃合同》時,，以及直到《租賃合同》20xx年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán),。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認(rèn)書》,，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實(shí)上,，《確認(rèn)書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán),，理由如下：

再次，林××公司在《確認(rèn)書》中表明,，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”,。“使用”分為有償使用和無償使用兩種,，若為有償使用,，即為轉(zhuǎn)租，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán),，故被上訴人對訴爭房屋場地?zé)o處分權(quán),；若為無償使用，也即林××公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長達(dá)五年期間,，將其享有的收益權(quán),，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元（31萬/年*5=155萬元）租金,，林××公司分文未得,。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為,，應(yīng)屬無效民事法律行為,。

綜上，《確認(rèn)書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)北京林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書對訴爭房屋場地享有使用權(quán),、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體,?！憋@然系認(rèn)定事實(shí)不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織“之規(guī)定,，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判,，支持上訴人的上訴請求,。

此致

北京市第一中級人民法院

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十四

郵編：________________。

法定代表人：_____________,。

職務(wù)：________________,。

被告(1)：_________________。

郵編：________________,。

法定代表人：_____________,。

職務(wù)：________________。

法定代表人：_____________職務(wù)：________________,。

事實(shí)與理由：_________________,。

此致

___________人民法院。

具狀人：___________,。

____年_____月_____日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十五

上訴人(一審原告)：xx某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司。住所地：xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn),。

負(fù)責(zé)人：某某某,，該公司經(jīng)理。

被上訴人(一審被告)：張某某,，男,，漢族，19xx年x月x日出生,，xx省xx縣人,。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組。

上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案,，不服xx省xx縣人民法院(xxxx)桐民初字第3033號《民事判決書》中第四判項“即：關(guān)于駁回上訴人一審主張的第5-7層,、第9層房屋租金，以及從xxxx年9月1日起每日承擔(dān)0.5%的違約金”內(nèi)容,，現(xiàn)依法提起上訴,。

上訴請求：

2、本案的一,、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān),。

上訴理由：

上訴人對原審判決認(rèn)定的基本案件事實(shí)，以及對第一,、二,、三項判決的內(nèi)容沒有異議。但是，上訴人認(rèn)為：原審判決第四判項“即：駁回上訴人一審主張的第5-7層,、第9層房屋租金,，以及從xxxx年9月1日起，每日承擔(dān)0.5%的違約金的請求”,，存在適用法律錯誤等情形,。為此,，現(xiàn)提起上訴,，其具體理由如下：

一、原審判決駁回上訴人主張的“第5-7層房屋租金”的請求,，其適用法律錯誤,。在本案中，被上訴人雖然拆除了5-7層租賃房屋內(nèi)的床和燈飾,，但尚不具備交付條件,，首先，被上訴人并未拆除房屋內(nèi)的電視閉路,、管網(wǎng)線路,、通電、空調(diào),、供水等實(shí)施,，且尚未交付清因租賃該房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)用等;其次，該房屋長期被被上訴人用門卡,、鑰匙鎖著,，處于被上訴人的控制和管理之下，且被上訴人并不愿意向上訴人交付門卡,、鑰匙等必備的用具;第三,、被上訴人至今仍在經(jīng)營使用房屋，根據(jù)雙方簽訂的.《房屋租賃協(xié)議》約定,，上訴人是將位于xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)某區(qū)賓館,，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經(jīng)營某某酒店,，該房屋只有全部整體交付,，才能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的商業(yè)用途，而且,，被上訴人至今仍然在使用該房屋;第四,、被上訴人移交部份租賃物，且一樓大廳,、電梯等均屬被上訴人在管理和使用,，上訴人也無法再對該房屋進(jìn)行利用或者再進(jìn)行出租;第五、被上訴人經(jīng)營酒店，其所有的管網(wǎng),、水電,、等等均是相互串連，上訴人接受部份房屋,，也難以進(jìn)行實(shí)際使用,，而且，被上訴人并未搬完內(nèi)部相關(guān)實(shí)施,，也未恢復(fù)房屋的租賃原狀,。此外，雙方還就怎樣進(jìn)行移交,，是局部移交?還是整體移交無法達(dá)成一致意見,，以致雙方產(chǎn)生爭議。因此,，上訴人認(rèn)為,，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)從xxxx年9月1日起，至實(shí)際歸還和交付上訴人第5-7層租賃房屋之日止,，按照每日3126.27元的標(biāo)準(zhǔn),，向上訴人支付房屋租金，并從xxxx年6月1日起至實(shí)際付清之日止,，每日承擔(dān)0.5%的逾期付款違約金,。原審法院未判決支持上訴人的該項訴訟請求，不符合雙方的合同約定及法律規(guī)定,。

二,、原審判決駁回上訴人主張的“第9層房屋租金”的請求，其適用法律錯誤,。在本案中,，上訴人出租給被上訴人的房屋，除了第1層,，第5-8層以外,，還有第9層房屋，且租賃期限為,。原審法院已經(jīng)判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層,，以及第5-9層房屋”的請求，但是,，又判決駁回了上訴人主張的“關(guān)于第9層租金及違約金”的請求,，顯然不符合法律規(guī)定。首先,，本案的房屋第9層,，雖然是xx縣某某商會在具有經(jīng)營和使用其中3間房屋，但該房屋并不是上訴人出租的，而是被上訴人在租賃期間;被上訴人在租賃期間看管不力,，擅自容許某某商會進(jìn)入辦公,，且該商會的副會長就是被上訴人的直系親屬，故,，應(yīng)當(dāng)判決被上訴人向上訴人支付租金;而且,，被上訴人已經(jīng)向某某商會發(fā)放了通知，主張了權(quán)利,。因此,，原審法院判決駁回上訴人的該項訴訟請求，其適用法律明顯不當(dāng),。根據(jù)合同的相對性原理,，上訴人將房屋出租給被上訴人后,，被上訴人就應(yīng)當(dāng)向上訴人支付租金,，且在合同解除后，還應(yīng)當(dāng)向上訴人歸還房屋,，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會在具體使用其中部分,，故，對于某某商會占用期間的租金,，應(yīng)當(dāng)由被上訴人向其主張,，對交付房屋之后，所產(chǎn)生的占用租金或者費(fèi)用,，可以由上訴人向其主張,。

三、原審法院未判決支持上訴人主張的“逾期交付房屋租金及違約金”適用法律錯誤,。鑒于上訴人是將房屋整體出租給被上訴人經(jīng)營酒店,，被上訴人至今仍然在經(jīng)營該酒店，且實(shí)際尚未向上訴人交付,、歸還房屋的事實(shí)客觀存在,。而且，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車庫租金,，構(gòu)成嚴(yán)重違約,，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,，并承擔(dān)違約金,，對于違約金的標(biāo)準(zhǔn)問題，被上訴人也并未提出調(diào)減,，因此,，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期返還房屋及交付租金的違約金。原審法院在第二判項雖然支持了從xxxx年6月2日起至實(shí)際付清之日止逾期付款違約金，但是,，該部份僅為xxxx年9月1日-xxxx年10月14日期間的違約金;對于被上訴人實(shí)際占有租賃物經(jīng)營酒店期間,，所產(chǎn)生的應(yīng)付租金及逾期付款的違約金，人民法院仍然應(yīng)當(dāng)判決支持,。

綜上,，上訴人認(rèn)為：原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分,、程序正當(dāng),，適用法律正確。但判決駁回上訴人部份請求不當(dāng),。為此,，上訴人現(xiàn)依法提起上訴，懇請二審法院在審理查明事實(shí)之后,，支持上訴人的上訴請求為感!

此致

遵義市中級人民法院,。

上訴人：xx市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司。

(蓋章),。

xxxx年一月十日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十六

原告：

被告：

訴訟請求：

1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同,。

2,、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。

3,、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息,。

4、判令被告返還原告中介費(fèi)人民幣3400元及利息,。

5,、判令被告返還原告的有線電視費(fèi)198元。以上合計：15838元,。

5,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

20__年9月28日,，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去，讓原告搬出了租賃的房屋,，被告答應(yīng)原告,，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去，并同意退還原告多交的房租及押金,，但直到現(xiàn)在,，被告沒有退還原告多交的房租,。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕,。

20__年9月28日,，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住,，從20__,。

年9月29日至20__。

年12月15日,，被告收取原告的房租無事實(shí)與法律依據(jù),，被告應(yīng)當(dāng)返還原告多交的房租8840元。

被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租,，收回了原告房屋的鑰匙,，被告實(shí)施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同,，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利,，原告也沒有再向被告支付租金的義務(wù)，被告沒有按照合同約定為原告租到房子,，根據(jù)《合同法》第94條,、第97條的規(guī)定,，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同,，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒有居住期間的房租、押金,、中介費(fèi)及有線電視費(fèi),。

為了維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特向法院起訴,，懇請法院依法支持原告的訴訟請求,。

此致

__市__。

區(qū)人民法院,。

具狀人：

代理律師：

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風(fēng)險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確,，該寫的一定要寫，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求,，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果,，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi),。

另外，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類,。雖然這是沒有爭議的,，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實(shí)際的請求數(shù)額,，不僅可以減收訴訟成本,，降低訴訟風(fēng)險，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解,，減少訟累,。

1、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元,，以上共計______元。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

風(fēng)險提示：

訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭,。如果沒有寫好,，那么勢必倒過來傷到自己。因此,，要擺事實(shí),，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點(diǎn),，實(shí)事求是地寫清楚,。講道理，是要進(jìn)行分析,，分清是非曲直,，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元),。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

_______人民法院,。

起訴人：_______,。

_____年____月____日。

原告：王__,。

男住_市_區(qū)_街_號電話：_,。

被告：張__，男,，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_。

訴訟請求,。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由。

具狀人：

20__年__,。

日

原告：

地址：電話：

法定代表人：劉國某,，街道辦事處主任。

委托代理人：胡春才,，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師,。

電話：______。

被告：湖南某學(xué)院,。地址：長沙市岳麓區(qū),。

訴訟請求：

1、請求法院依法判令被告承擔(dān)損失賠償責(zé)任,，向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元),。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：

__年11月,，原告與被告簽訂了,。合同約定了租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)，同時約定,，被告在每學(xué)年度開學(xué)以后一個月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告,。然而，在20__—20__學(xué)年度開學(xué)以后,，被告未能按照合同約定的期限支付租金,，直到__年12月17日才分兩次付清租金，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,。

《某某大學(xué)生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約,，應(yīng)承擔(dān)另一方的直接經(jīng)濟(jì)損失?！北桓孢t延履行合同,，應(yīng)承擔(dān)由此給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實(shí)際逾期天數(shù)計算,，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金,，共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金,，以9月1日為開學(xué)日期計算,，逾期49天，應(yīng)支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日,，支付了178.2萬元(人民幣)租金,，逾期78天，應(yīng)支付滯納金410988元,，兩項合計應(yīng)支付滯納金702048元(人民幣),。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,?！?/p>

為此，原告依法提起訴訟,，請求人民法院依法判決,，維護(hù)原告人的合法權(quán)益,。

起訴人：

__年3月12日。

附件：證據(jù)目錄,。

1,、本訴狀副本1份。

2,、被告身份信息,。

3、原告身份證明資料,。

4,、證據(jù)件。

上訴人：

被上訴人：

法定代表人：______,，職務(wù)：經(jīng)理,。

上訴請求。

三,、本案一審,、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。

上訴理由,。

一,、一審法院沒有對上訴人的反訴請求第一項及被上訴人的訴訟請求第一項進(jìn)行確認(rèn)是錯誤的。

一審中,，被上訴人訴求第一項為“判令原,、被告解除合同關(guān)系”，上訴人反訴請求第一項為“確認(rèn)原被告租賃協(xié)議無效”,，上訴人與被上訴人均對合同的效力問題提出了請求,，這也是一審?fù)彽臓幾h焦點(diǎn)，故一審法院理應(yīng)在判決時進(jìn)行確認(rèn),，而一審判決卻故意回避該核心問題,，這是明顯違法的!

二、一審法院認(rèn)定上訴人與被上訴人簽訂的《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》為有效協(xié)議,，違反了法律的有關(guān)規(guī)定,，該協(xié)議應(yīng)為無效協(xié)議。

1,、一審判決第一項要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費(fèi)，實(shí)際上已認(rèn)可該協(xié)議為無效協(xié)議,。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：房屋租賃合同無效,，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持,。而占有使用費(fèi)也只能在合同無效時才會產(chǎn)生,。

三,、協(xié)議無效，被上訴人應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元,。

上訴人與被上訴人協(xié)議簽訂后,，上訴人向被上訴人交納了定金兩萬元。被上訴人作為房屋的出租人,，沒有盡到法定和約定義務(wù),，陸順建材城迄今仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)安全檢查，且《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》也明確規(guī)定,，開發(fā)商應(yīng)在工程竣工后,，進(jìn)行規(guī)劃、人防,、消防,、質(zhì)檢、供水,、供電,、供氣等專項驗(yàn)收后，驗(yàn)收手續(xù)齊全后報市建委備案,，須取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗(yàn)收備案證》后,，方可交付使用。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：收受定金一方不履行約定債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。而陸順建材城在不具備上述出租條件情形下，卻依然違法出租,，明顯違反了該法律規(guī)定,，故其應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。

四,、因協(xié)議無效,，上訴人應(yīng)賠償被上訴人損失共計900000元。

上訴人曾對租賃物進(jìn)行裝修,，期間共投入裝修費(fèi)用9000000元,。根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條,、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理。其中第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無效時,，未形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有,，不同意利用的,，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。已形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。另,，《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或被撤銷后,，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或沒必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償,。有過錯的乙方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。上訴人依約對租賃房屋進(jìn)行裝修，因被上訴人所建房證件不全,，具有重大過錯,，才導(dǎo)致租賃合同無效，故被上訴人應(yīng)賠償上訴人的全部經(jīng)濟(jì)損失900000元,。

綜上所述,，一審判決認(rèn)定事實(shí)和適用法律均有錯誤，懇請二審法院能認(rèn)真查明事實(shí),，正確適用法律,，維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，糾正一審錯判,，做出符合客觀事實(shí)和法律規(guī)定的公平,、公正裁判!

此致

平頂山市中級人民法院。

上訴人：

____年__月__日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十七

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

1,、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元,，以上共計______元,。

2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）,。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求,。

此致

_______人民法院,。

起訴人：_______。

_____年____月____日,。

附：

起訴狀副本____份,；

證據(jù)材料副本____份。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十八

房屋租賃產(chǎn)生了相關(guān)糾紛的,，是可以合同雙方先進(jìn)行協(xié)商的,，協(xié)商不成的，是可以前往人民法院進(jìn)行訴訟解決的,，從而通過法院的審理判決來解決處理的,。這里給大家分享一些關(guān)于房屋租賃合同糾紛怎么處理，希望對大家有所幫助,。

(1)調(diào)解,。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,，排除爭端,，達(dá)成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理,，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛,，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解,，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的,。

(2)仲裁,。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民,、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁,。這里的“合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛”,，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后,，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決,，解決房糾紛,。仲裁具有“公正及時，程序簡便,，專家斷案,，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中,，是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制,。

(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力,，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁,。

承租人不履行合同，長期拖欠租金,，惡意拖欠,，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛,。在房屋租賃時由于沒有書面合同,，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金,、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付,，承租人拒不付款,，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出,。

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：

這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀,，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的,，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

(2)人身財物損害賠償糾紛,。

由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng),，造成承租人人身,、財物損害的，對于出租人是否承擔(dān)責(zé)任,，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧,。

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租,，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益,。

(4)裝修費(fèi)用糾紛。

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后,，經(jīng)常會在承租人裝修房屋時發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況,，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。

《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),?！逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中,，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定,，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛,。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無效,。

我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少,，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限,，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭,。在實(shí)踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉,，認(rèn)為只要能收到租金就可,，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害,。

一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全,，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán),，引發(fā)了許多糾紛。

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同,，一般情況下是出于無奈,，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

1,、房屋租賃合同期限最長20年,，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

2,、房屋租賃期間屆滿,，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3,、房屋租賃期限超過20年,，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算,。

其中,，《合同法》第214條也明文規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十九

原告：

被告：

訴訟請求：

1,、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同,。

2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息,。

3,、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。

4,、判令被告返還原告中介費(fèi)人民幣3400元及利息,。

5、判令被告返還原告的有線電視費(fèi)198元,。以上合計：15838元,。

5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

20__年9月28日,，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去，讓原告搬出了租賃的房屋,，被告答應(yīng)原告,，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去，并同意退還原告多交的房租及押金,，但直到現(xiàn)在,，被告沒有退還原告多交的房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金,，但被告拒絕,。

20__年9月28日，被告將租賃給原告的房屋收回后,，原告就沒有在租賃的房屋居住,，從20__。

年9月29日至20__,。

年12月15日，被告收取原告的房租無事實(shí)與法律依據(jù),，被告應(yīng)當(dāng)返還原告多交的房租8840元,。

被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租，收回了原告房屋的鑰匙,，被告實(shí)施這些行為后,，被告與原告終止了履行房屋租賃合同，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利,，原告也沒有再向被告支付租金的義務(wù),，被告沒有按照合同約定為原告租到房子，根據(jù)《合同法》第94條,、第97條的規(guī)定,，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒有居住期間的房租,、押金,、中介費(fèi)及有線電視費(fèi)。

為了維護(hù)自身合法權(quán)益,，原告特向法院起訴,，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。

此致

__市__,。

區(qū)人民法院,。

具狀人：

代理律師：

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風(fēng)險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫,，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求,，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果,，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi),。

另外，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類,。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善,，比較切合實(shí)際的請求數(shù)額,，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險,，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解,，減少訟累。

1,、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元，以上共計______元,。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

風(fēng)險提示：

訴狀是個利劍,，挑起戰(zhàn)爭,。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己,。因此,，要擺事實(shí)，講明道理,，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實(shí),，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過和現(xiàn)狀,，特別是雙方爭議的焦點(diǎn),，實(shí)事求是地寫清楚。講道理,，是要進(jìn)行分析,，分清是非曲直，明確責(zé)任,，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元),。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求,。

此致

_______人民法院,。

起訴人：_______。

_____年____月____日,。

原告：王__。

男住_市_區(qū)_街_號電話：_,。

被告：張__,，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_,。

訴訟請求。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4,、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由,。

具狀人：

20__年__,。

日

原告：

地址：電話：

法定代表人：劉國某，街道辦事處主任,。

委托代理人：胡春才,，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師,。

電話：______。

被告：湖南某學(xué)院,。地址：長沙市岳麓區(qū),。

訴訟請求：

1、請求法院依法判令被告承擔(dān)損失賠償責(zé)任,，向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元),。

2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)和理由：

__年11月,，原告與被告簽訂了。合同約定了租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn),，同時約定,，被告在每學(xué)年度開學(xué)以后一個月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告。然而,，在20__—20__學(xué)年度開學(xué)以后,，被告未能按照合同約定的期限支付租金，直到__年12月17日才分兩次付清租金,，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,。

《某某大學(xué)生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)另一方的直接經(jīng)濟(jì)損失,?！北桓孢t延履行合同，應(yīng)承擔(dān)由此給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失,，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實(shí)際逾期天數(shù)計算,，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金，共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元),。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金,，以9月1日為開學(xué)日期計算，逾期49天,，應(yīng)支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日,，支付了178.2萬元(人民幣)租金，逾期78天,，應(yīng)支付滯納金410988元,，兩項合計應(yīng)支付滯納金702048元(人民幣)。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金”,、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,?！?/p>

為此，原告依法提起訴訟,，請求人民法院依法判決,，維護(hù)原告人的合法權(quán)益。

起訴人：

__年3月12日,。

附件：證據(jù)目錄,。

1、本訴狀副本1份,。

2,、被告身份信息。

3,、原告身份證明資料,。

4、證據(jù)件,。