方案的制定需要充分的調(diào)研和分析,，以確保其可行性和有效性,。制定方案需要明確每個(gè)相關(guān)人員的職責(zé)和任務(wù)，以確保協(xié)同工作的順利進(jìn)行,。下面是一些常見方案的案例分享,，希望對(duì)大家有所啟發(fā),。
上海老舊小區(qū)改造方案篇一
根據(jù)“三舊“改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃,，東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司擬對(duì)位于東莞市塘廈鎮(zhèn)林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū)的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：
改造地塊標(biāo)圖建庫編號(hào)為44190011608,，位于林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū),，改造總面積15.1575公頃(原發(fā)證面積共16.6218公頃，土地權(quán)利人為東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司,，土地使用證號(hào)分別為東府國用（20xx）字第特233號(hào),，面積為50061平方米，和東府國用（20xx）字第特234號(hào),，面積為116157平方米,。土地證總面積16.6218公頃減去改造總面積15.1575公頃等于1.4643公頃。1.4643公頃為當(dāng)時(shí)發(fā)證重疊面積),，由原土地權(quán)利人自行改造,。
改造涉及的房屋,、土地已經(jīng)確權(quán),、登記,。
改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃,，已納入我市塘廈鎮(zhèn)“三舊”改造規(guī)劃和20xx年度實(shí)施計(jì)劃，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,。
該地塊現(xiàn)用途為工業(yè),，為東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司自20xx年5月開始使用。現(xiàn)有建筑面積10萬平方米,，容積率為1.5,，年產(chǎn)值為500萬元,。
該改造地塊由原土地使用權(quán)人東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司自行改造,，改造地塊已完善用地手續(xù)，不涉及協(xié)議補(bǔ)償及違法用地處罰問題,。
根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排該地塊由東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司前期投入10億元資金自行改造,。改造后，該宗土地將用于居住,、金融商業(yè),、道路、綠化用途,，總建筑面積為292556.3平方米,，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到5億元。
6,、道路用地面積為23188.2平方米,；
7、綠化用地面積為3479.5平方米,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇二
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對(duì)象是2003年以前建成的小區(qū)。
通過改造,，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的,。
1、供熱系統(tǒng)改造,。
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計(jì)量改造，實(shí)現(xiàn)單戶可控,，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計(jì)量收費(fèi)的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對(duì)管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì),，加裝平衡,、控制、計(jì)量裝置,，做到按需供熱,，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,，對(duì)換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算,，對(duì)供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化，通過智能控制,、變頻控制來降低電能,、熱能的消耗。
2,、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造,。
建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫,、門窗氣密性改造,、陰陽臺(tái)封閉。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失,，提高人體舒適感。
原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,，跑冒滴漏司空見慣,，常常因?yàn)楣收隙Ｋ瑖?yán)重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行,，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,，提高管道使用壽命,。
4、排污管網(wǎng)改造,。
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造,，使水流順暢,，減少堵塞。
5、綠化,、亮化,、硬化改造。
“三化”改造主要是維修,、補(bǔ)充,、完善，著力打造宜居環(huán)境,，提高居住舒適度,。
6、公共服務(wù)設(shè)施改造,。
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室，添置一些體育活動(dòng)設(shè)施,，滿足人們的文娛生活,、體育鍛煉需求。
1,、摸底調(diào)查階段,。
單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū),、物業(yè)公司、居民,、供熱,、供水、排污,、供電等相關(guān)單位,。調(diào)查一定要詳細(xì)、真實(shí),，為做施工方案提供依據(jù),。
2、施工方案設(shè)計(jì)階段,。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì),。這一階段需要聘請(qǐng)有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位,、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審,。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,，又要符合實(shí)際情況,。
3,、項(xiàng)目招投標(biāo)階段。
根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo),，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行,。選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù),、有實(shí)力的施工,、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4,、項(xiàng)目施工階段,。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào),，對(duì)每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度,、安全,、造價(jià)。
5,、項(xiàng)目驗(yàn)收階段,。
驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收等,，每次驗(yàn)收須有施工單位、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、設(shè)計(jì)單位參加。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng),。
6,、項(xiàng)目評(píng)價(jià)階段。
改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià),，尤其是節(jié)能評(píng)價(jià),，要請(qǐng)有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià)。
根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響,，針對(duì)改造實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題,、矛盾，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn)，形成系統(tǒng)的改造管理模式,，為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇三
5,、《現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備,、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》gb50236—98。
本項(xiàng)目是對(duì)寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū),、區(qū)檢察院小區(qū),、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū)、原區(qū)財(cái)政局家屬院,、區(qū)人社局友誼路小區(qū),、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū)、區(qū)市政工程公司小區(qū),、原房管局小區(qū)實(shí)施供熱管網(wǎng)及樓內(nèi)立管的改造,。
由于本工程總工期約43天，工期緊,，材料存放地,、材料加工場(chǎng)地和安裝施工場(chǎng)地狹窄。各個(gè)小區(qū)比較分散,，且住戶多,。為確保工期，各單位,、各專業(yè)隊(duì),、各工種交叉作業(yè)較多,，相互干擾大,，施工難度大，施工要科學(xué)組織,、周密計(jì)劃,，嚴(yán)格管理,，統(tǒng)籌安排，團(tuán)結(jié)協(xié)作，在施工前必須預(yù)先做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研及勘察工作，充分考慮各種不利因素，根據(jù)實(shí)際情況制定確實(shí)可行的實(shí)施性方案,；確保工期、工程質(zhì)量和施工安全,，圓滿完成本工程施工任務(wù),。
1、施工管理人員準(zhǔn)備：
（1）項(xiàng)目經(jīng)理：對(duì)本項(xiàng)目負(fù)全責(zé),，是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人,。
（2）技術(shù)負(fù)責(zé)人：是本項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量的直接領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程質(zhì)量工作進(jìn)行具體的組織和指導(dǎo),。
（3）工程技術(shù)部：協(xié)助技術(shù)負(fù)責(zé)人,，負(fù)責(zé)組織施工圖紙會(huì)審、技術(shù)交底,、編制保證質(zhì)量的技術(shù)措施,，解決施工中的技術(shù)問題。
（4）施工員：對(duì)所施工的工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任,、檢查所有材料成品,、半成品的質(zhì)量、按照規(guī)程,、規(guī)范,、設(shè)計(jì)圖紙編寫技術(shù)交底、指導(dǎo)班組施工操作,，每個(gè)分項(xiàng)完成后,，組織班組進(jìn)行自檢、互檢,、交接檢,，并及時(shí)填寫施工技術(shù)資料。
（5）質(zhì)檢員：嚴(yán)格監(jiān)督生產(chǎn)班組按設(shè)計(jì)圖紙,、規(guī)程,、規(guī)范進(jìn)行施工，參加隱檢,，把檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)反饋給有關(guān)人員,、限期整改,，并檢查整改結(jié)果。
（6）施工班組：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙,、規(guī)程,、規(guī)定施工，及時(shí)進(jìn)行自檢,、互檢,，保證施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),。施工班組為一個(gè)土建施工班組、兩個(gè)管道施工班組,，約投入50人,。
2、技術(shù)準(zhǔn)備：
依據(jù)甲方,、設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的施工圖,，及時(shí)準(zhǔn)確的做出施工預(yù)算，施工圖預(yù)算經(jīng)批準(zhǔn)后送材料部門籌備,。
設(shè)計(jì)交底后立即組織有關(guān)人員全面熟悉設(shè)計(jì)圖及有關(guān)文件,，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，編制詳細(xì)的分部工程實(shí)施性方案和各工序施工書面技術(shù)交底,。組織工程技術(shù)人員,、技術(shù)工人進(jìn)行技術(shù)交底、工程內(nèi)容交底,、組織工人進(jìn)行學(xué)習(xí),，使所有人員在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前心中有數(shù)。
3,、勞動(dòng)力準(zhǔn)備：
開工前認(rèn)真組織安排好勞動(dòng)力,，開工后立即開展施工，勞動(dòng)力安排見附表,。
4,、設(shè)備選型、主材審定：
按圖紙,、國家標(biāo)準(zhǔn),、施工進(jìn)度計(jì)劃，提前作好各種材料,、設(shè)備,、機(jī)具的進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃，確保訂貨質(zhì)量及到貨日期和數(shù)量,。及時(shí)同甲方,、設(shè)計(jì)及有關(guān)方面取得聯(lián)系，明確各種材料,、設(shè)備的供貨渠道和特殊要求,，然后按供貨廠家資質(zhì)等情況配合監(jiān)理申報(bào)，獲得批準(zhǔn)后及時(shí)簽訂購貨合同,，確保材料,、設(shè)備的到貨時(shí)間。
5,、主要施工機(jī)械設(shè)備及工具準(zhǔn)備：
主要施工機(jī)械設(shè)備及工具需用量計(jì)劃見附表,。
6,、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施：
若我公司中標(biāo)，將積極落實(shí)施工所必須的臨時(shí)設(shè)施,，如現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)地,、生產(chǎn)生活場(chǎng)地、倉儲(chǔ)地點(diǎn),、臨時(shí)用水,、臨時(shí)用電等。
1,、施工工期安排：
工程擬定20xx年6月8日開工,，20xx年7月20日完工，并組織驗(yàn)收,。
2,、施工進(jìn)度計(jì)劃表（見附表）。
3,、施工部署：
（1）總體施工部署：根據(jù)本工程工期緊,，戰(zhàn)線長，不可預(yù)見因素多的特點(diǎn),，分兩個(gè)施工隊(duì)平行施工,。
（2）溝槽開挖采用機(jī)械與人工相結(jié)合，人工清槽底的方法進(jìn)行施工,。
（3）施工中嚴(yán)格按施工規(guī)范要求進(jìn)行施工,，加大協(xié)調(diào)力度，有施工作業(yè)面應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)的積極施工,，保證整體施工計(jì)劃的落實(shí),。
（4）生產(chǎn)組織：編制分部、分項(xiàng)工程計(jì)劃,，把任務(wù)落實(shí)到班組,，實(shí)行“周計(jì)劃、日檢查”制度,，每天由項(xiàng)目經(jīng)理主持協(xié)調(diào)會(huì),，及時(shí)解決問題，保證工程進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí),。
4,、施工任務(wù)劃分：
（1）土建作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復(fù)施工，支墩的澆筑等,。
（2）管道安裝作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)：負(fù)責(zé)直埋管道,、閥門等的進(jìn)場(chǎng)、下管,、管道及閥門的安裝,，室內(nèi)立管安裝、管道水壓試驗(yàn)及管道的沖洗,、系統(tǒng)調(diào)試,。
1、直埋管道工程施工方法和技術(shù)措施：
（1）直埋管道工程施工流程：
路面拆除,、管溝開挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測(cè)焊口--防腐保溫修補(bǔ),、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內(nèi)立管安裝--水壓試驗(yàn)--管道沖洗調(diào)試—路面恢復(fù)--竣工驗(yàn)收。
（2）土方開挖應(yīng)按本設(shè)計(jì)要求,，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)條件不能滿足開槽上口寬度要求時(shí)，應(yīng)按《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》jgj120進(jìn)行邊坡支護(hù),。
（3）土方開挖前應(yīng)制定對(duì)開挖范圍內(nèi)的各種障礙物（已有地下管線與構(gòu)筑物,、相鄰建筑物和地上設(shè)施）的保護(hù)措施并取得有關(guān)單位的同意和配合。溝槽開挖采用機(jī)械開挖,，人工清底,，開挖前必須與甲方和有關(guān)單位協(xié)調(diào)地下是否有管線和電纜，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等,。
（4）管道焊口處需要人工開挖工作坑,，管道兩側(cè)及底部的工作坑不得小于600mm。
（5）土方開挖時(shí)必須按有關(guān)規(guī)定設(shè)置溝槽邊護(hù)欄,、夜間照明燈及指示紅燈等設(shè)施,。
2、室外管道安裝：地下管線的保護(hù),。
混凝土路面開挖使用人工開鑿,，管道土方溝槽采用挖掘機(jī)開挖為主，人工清底為輔,。開挖過程中,，注意觀察土質(zhì)變化，對(duì)有塌方跡象的路段采用支撐圍護(hù),。
挖掘機(jī)開挖至槽底標(biāo)高10~20cm左右,，預(yù)留槽底土不挖，由人工清除,，修整槽底,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇四
20xx年，全省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個(gè),，房屋總建筑面積2448.11萬平方米,，涉及住戶25.9萬戶。
改造類型分為基本型,、完善型和提升型,。優(yōu)先補(bǔ)齊小區(qū)功能短板,，拆除違建，解決供水,、排水,、供氣、供電,、道路,、通信、停車等需求的,，為基本型改造,；在保基本的基礎(chǔ)上,，實(shí)施加裝電梯,、房屋維修改造、配套停車場(chǎng)及充電樁,、活動(dòng)設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)、智慧安防設(shè)施等,，為完善型改造,；進(jìn)一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老,、托幼,、醫(yī)療、家政,、體育設(shè)施,、智能信包（快件）箱等便民設(shè)施等，為提升型改造,。
多渠道籌措資金,，吸引社會(huì)力量參與。積極爭取中央基建投資補(bǔ)助和財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助資金,。省財(cái)政繼續(xù)安排“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”資金,，用于引導(dǎo)和獎(jiǎng)勵(lì)各地實(shí)施改造。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金,。統(tǒng)籌地方各級(jí)政府專項(xiàng)投入,，以及供水、供電,、供氣,、網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視等專營單位投入。引導(dǎo)社會(huì)資本參與改造,，積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營權(quán),、建設(shè)停車位、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目打捆）等激勵(lì)措施,。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的,，自然資源和規(guī)劃部門依法進(jìn)行調(diào)整,。對(duì)改變土地用途產(chǎn)生的土地收益,，按規(guī)定納入預(yù)算管理，可用于支持老舊小區(qū)改造,。鼓勵(lì)倡導(dǎo)居民個(gè)人出資,，以及其他渠道籌集資金。
以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則》（修訂版）為標(biāo)準(zhǔn),，著力消除老舊小區(qū)安全隱患,，完善基本功能和公共配套設(shè)施，積極推動(dòng)提升型改造,，完善小區(qū)功能,，提升小區(qū)品質(zhì)。
1,、尊重居民意愿,，動(dòng)員群眾積極參與。發(fā)揮社區(qū)主體作用,，動(dòng)員居民提出改造申請(qǐng),，參與制定方案、項(xiàng)目實(shí)施,、工程質(zhì)量監(jiān)督,、后期維護(hù)管理等全過程，實(shí)現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建,、建設(shè)共管、效果共評(píng),、成果共享,。
2、推進(jìn)成片改造,，補(bǔ)齊和完善公共服務(wù)設(shè)施,。堅(jiān)持政府統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一規(guī)劃,，成片改造老舊小區(qū),。加強(qiáng)歷史文化的保護(hù)，注重風(fēng)貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善。將有共同改造需求,，獨(dú)棟,、零星、分散的樓房和老舊小區(qū)進(jìn)行歸并整合,，統(tǒng)一設(shè)計(jì),、同步改造，形成片區(qū),，鼓勵(lì)支持改造后進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。堅(jiān)持規(guī)劃引導(dǎo)，按照原有資金來源渠道和實(shí)施主體,，補(bǔ)齊和完善老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施,。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將老舊住宅小區(qū)整治項(xiàng)目納入基本建設(shè)程序，執(zhí)行國家關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目的管理規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，依法辦理工程招投標(biāo),、施工許可等相關(guān)手續(xù)。實(shí)施單位要加強(qiáng)整治工程項(xiàng)目施工,、監(jiān)理及驗(yàn)收監(jiān)管,，確保工程質(zhì)量。
1,、細(xì)化前期,。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃確定年度改造項(xiàng)目，編制項(xiàng)目建議書,，按規(guī)定程序報(bào)批,。委托設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)文件，編制項(xiàng)目概算,，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復(fù),。
2、嚴(yán)格施工,。規(guī)范組織工程招標(biāo)采購,，精選隊(duì)伍，精心組織施工,。落實(shí)好主體責(zé)任,，加強(qiáng)施工質(zhì)量和資金跟蹤審計(jì)，確保工程質(zhì)量和資金安全,。
3,、規(guī)范驗(yàn)收。工程竣工后,，建設(shè)單位要規(guī)范組織工程驗(yàn)收,。注重發(fā)揮街道、社區(qū)、廣大業(yè)主的積極性,，促進(jìn)共建共治共享,。
4、加強(qiáng)監(jiān)管,。工程實(shí)施過程中,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)監(jiān)督管理，按照老舊小區(qū)改造項(xiàng)目管理要求,，建立改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,，及時(shí)更新項(xiàng)目進(jìn)度和監(jiān)管記錄，利用信息化手段,，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施跟蹤監(jiān)管,。
5、明確時(shí)限,。只進(jìn)行“基本型”改造的項(xiàng)目，在年底前應(yīng)基本完成改造和工程驗(yàn)收,；實(shí)施“提升型”和“完善型”改造的項(xiàng)目,，在年底前應(yīng)完成基本型改造內(nèi)容，并開工實(shí)施“提升型”和“完善型”配套設(shè)施建設(shè),。
改造后的小區(qū)要落實(shí)管理單位,，明確管養(yǎng)責(zé)任，加強(qiáng)后續(xù)管理,，鞏固改造成果,。完善社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機(jī)制,，協(xié)商確定小區(qū)管理模式,、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理主管部門要強(qiáng)化巡查檢查,，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證服務(wù)質(zhì)量,。有關(guān)執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)解決物業(yè)投訴和糾紛,，共同維護(hù)好改造成果,。
各市要建立政府統(tǒng)籌組織、職能部門協(xié)調(diào)指導(dǎo),、縣區(qū)具體實(shí)施,、街道社區(qū)協(xié)同推進(jìn)、居民全程參與的工作推進(jìn)機(jī)制,。大力宣傳引導(dǎo),，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策、方法步驟和改造成效，形成社會(huì)廣泛支持,、群眾積極參與的良好氛圍,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇五
為改善城市人居環(huán)境，提升城市建設(shè)品質(zhì),，滿足人民日益增長的美好生活需要,，根據(jù)x市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際,，制定本實(shí)施方案,。
（一）指導(dǎo)思想。
以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想和黨的xx大精神為指導(dǎo),，以改善民生為核心,，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標(biāo),，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作,，努力打造功能完善、環(huán)境整潔,、管理有序的居住小區(qū),，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感,、安全感,。
（二）工作原則。
1,、政府主導(dǎo),，多方參與。區(qū)政府成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，對(duì)全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進(jìn)行統(tǒng)籌,、協(xié)調(diào)、督導(dǎo),。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實(shí)施主體,，會(huì)同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產(chǎn)權(quán)單位,、物業(yè)公司,、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實(shí)施。
2,、綜合改造,，突出重點(diǎn)。結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)和設(shè)施現(xiàn)狀,，充分聽取小區(qū)居民訴求,，實(shí)施老舊小區(qū)綜合改造,，以安全設(shè)施改造和基礎(chǔ)設(shè)施改造為重點(diǎn),，鼓勵(lì)服務(wù)設(shè)施提升改造,。
3,、財(cái)政支持，多方共擔(dān),。結(jié)合實(shí)際合理確定改造費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則,。通過居民合理分擔(dān)、單位投資,、市場(chǎng)運(yùn)作,、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金，確保改造工程順利實(shí)施,。
4,、整管結(jié)合，注重長效,。改造與管理相結(jié)合,。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無縫銜接,，建立老舊小區(qū)管理長效機(jī)制,。
5、示范引領(lǐng),，全面推進(jìn)。先行推進(jìn)一批老舊小區(qū)改造示范項(xiàng)目的實(shí)施,，總結(jié)推廣工作經(jīng)驗(yàn),，為全面推進(jìn)全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板、標(biāo)桿,。
（三）工作目標(biāo),。
力爭用五年時(shí)間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作。其中,，在xxxx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上,，xxxx年重點(diǎn)放在前期宣傳，熟悉情況,，入戶調(diào)查,，試點(diǎn)推動(dòng)等工作；根據(jù)實(shí)際制定完善相關(guān)政策,，對(duì)一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)示范項(xiàng)目建設(shè)改造,；xxxx年——xxxx年在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上全面推進(jìn)全區(qū)老舊小區(qū)改造，xxxx年基本完成改造任務(wù),。
重點(diǎn)改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中xxxx年前建成投入使用,、配套設(shè)施較差,、功能不完善、公共服務(wù)及社會(huì)服務(wù)不齊全,、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃,、擬通過拆除新建實(shí)施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）。xxxx年（不含）以后建成,，但小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足,、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū),，也可納入改造范圍,。
（一）基礎(chǔ)設(shè)施更新改造。包括小區(qū)內(nèi)道路,、供排水,、供電、供氣,、供熱,、通信、安防,、消防,、綠化、照明,、圍墻等設(shè)施的更新改造,。
（二）服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造。包括小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼,、無障礙設(shè)施,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、便民市場(chǎng),、物業(yè)管理等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)改造,。
（三）品質(zhì)提升設(shè)施改造。包括小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕,、建筑節(jié)能改造,、屋頂美化、補(bǔ)建停車位和充電樁,、配置體育健身設(shè)施,，有條件的居住建筑加裝電梯等。
（四）小區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施改造提升,。與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路和公共交通,、通信、供電,、供排水,、供氣,、供熱、停車庫（場(chǎng)）,、污水與垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升,。
（一）調(diào)查摸底。
各街道組織對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)老舊小區(qū)進(jìn)行全面調(diào)查摸底,，摸清符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的老舊小區(qū)數(shù)量及相應(yīng)的戶數(shù),、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、建成時(shí)間等基本情況,，建立老舊小區(qū)改造臺(tái)賬。
（二）制定年度計(jì)劃,。
區(qū)政府根據(jù)調(diào)查摸底情況,，按照實(shí)施一批、謀劃一批,、儲(chǔ)備一批的原則,，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時(shí)序,，科學(xué)制定年度改造計(jì)劃和改造任務(wù),。結(jié)合財(cái)政承受能力，優(yōu)先安排各類基礎(chǔ)設(shè)施缺失或失養(yǎng)失修嚴(yán)重,，特別是水電路氣等必要基礎(chǔ)設(shè)施亟需更新的老舊小區(qū)改造,。
（三）組織實(shí)施。
1,、編制改造方案,。各鄉(xiāng)街結(jié)合擬改造小區(qū)實(shí)際和業(yè)主需求，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單,、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案，并在顯著位置公示,，征求居民意見,。
2、審批改造方案,。區(qū)政府組織有關(guān)部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預(yù)算,，核準(zhǔn)小區(qū)改造工程招標(biāo)控制價(jià)格，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計(jì)機(jī)構(gòu),。
3,、依法招標(biāo)采購。牽頭單位依法辦理招標(biāo)或政府采購手續(xù),，確定老舊小區(qū)改造工程的施工,、監(jiān)理單位和有關(guān)材料,、設(shè)備供應(yīng)商，完成合同簽訂,。
4,、科學(xué)組織施工。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調(diào),，會(huì)同有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位和專項(xiàng)改造實(shí)施單位,，科學(xué)安排各分項(xiàng)工程與專業(yè)經(jīng)營設(shè)施改造工程、專項(xiàng)改造工程的工序和工期,。
（四）竣工驗(yàn)收,。
老舊小區(qū)改造工程竣工后，由區(qū)政府組織相關(guān)部門,、專業(yè)單位,、街道社區(qū)和居民代表進(jìn)行綜合驗(yàn)收。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造,、既有建筑節(jié)能改造,、加裝電梯等驗(yàn)收工作由專業(yè)經(jīng)營單位或相關(guān)主管部門按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）物業(yè)移交接管,。
老舊小區(qū)改造工程經(jīng)驗(yàn)收合格,，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)后期管理維護(hù)。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評(píng)定制度,，確保整治效果有效保持,。
區(qū)政府負(fù)責(zé)籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金。根據(jù)小區(qū)實(shí)際,，充分運(yùn)用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念,，通過政府、業(yè)主,、產(chǎn)權(quán)單位,、社會(huì)力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級(jí)財(cái)政給予的資金獎(jiǎng)補(bǔ),。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運(yùn)營單位本系統(tǒng)工程改造計(jì)劃,，按市政府有關(guān)規(guī)定相應(yīng)安排專項(xiàng)資金。居民出資部分可通過住宅專項(xiàng)維修資金,、公共收益,、金融消費(fèi)升級(jí)信貸等渠道落實(shí)，鼓勵(lì)居民個(gè)人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造,。未來可產(chǎn)生收益的改造項(xiàng)目可調(diào)動(dòng)社會(huì)的積極性,，引入專業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造,。
符合條件的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目積極申請(qǐng)中央補(bǔ)助支持資金,。
組長：
副組長：
成員：
公安xx分局分管負(fù)責(zé)同志,，區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局,、區(qū)工信局,、區(qū)民政局、區(qū)財(cái)政局,、區(qū)自然資源局,、區(qū)住建局、區(qū)城鄉(xiāng)管理局,、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局,、區(qū)文旅局等區(qū)直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人和各涉及街道主要負(fù)責(zé)同志。
領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,，辦公室設(shè)在區(qū)住建局,。具體負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào),、督導(dǎo),、相關(guān)政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負(fù)責(zé)同志兼任,，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局,、區(qū)財(cái)政局主要負(fù)責(zé)同志兼任。
各相關(guān)街道：配合實(shí)施主體根據(jù)本方案開展工作,；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)物業(yè),、業(yè)主；入戶調(diào)查摸底,；處理突發(fā)矛盾,；依法對(duì)老舊小區(qū)違建進(jìn)行拆除。
區(qū)住建局：會(huì)同相關(guān)單位編制老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容清單,、制定改造標(biāo)準(zhǔn),；制訂改造計(jì)劃、編制整治改造方案,、組織實(shí)施和驗(yàn)收,；配合海綿城市、停車設(shè)施建設(shè),、改造。負(fù)責(zé)老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導(dǎo),、監(jiān)督工作,；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導(dǎo)。
區(qū)發(fā)改局：會(huì)同區(qū)住建局辦理項(xiàng)目立項(xiàng),、申報(bào)等工作,；負(fù)責(zé)爭取老舊小區(qū)改造上級(jí)資金補(bǔ)助,。
區(qū)財(cái)政局：會(huì)同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財(cái)政資金使用辦法,，做好各項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)及財(cái)政資金的＇安排,、撥付等工作。
區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導(dǎo)各街道開展“兩下,、兩進(jìn),、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護(hù)管理工作以及老舊小區(qū)有關(guān)管道與市政管道的對(duì)接改造和小區(qū)道路維修等工作,；協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)按照改造內(nèi)容對(duì)小區(qū)水,、氣、暖設(shè)施及管道進(jìn)行維護(hù)和改造,。
區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)加裝電梯的指導(dǎo)及職責(zé)范圍的監(jiān)管工作,。
區(qū)工信局：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)移動(dòng)、聯(lián)通,、電信,、有線等通信單位線纜入地事宜。
公安分局,、區(qū)教育局,、區(qū)民政局、區(qū)自然資源局,、區(qū)文旅局及其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好老舊小區(qū)各類安全,、市政、服務(wù)設(shè)施改造提升的指導(dǎo),、配合和相關(guān)手續(xù)辦理等工作。
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),。
各相關(guān)部門,、街道要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，精心組織,，科學(xué)謀劃,，狠抓落實(shí)，確保改造任務(wù)完成,。區(qū)直相關(guān)部門要切實(shí)履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責(zé),，指導(dǎo)、配合各街道開展工作，落實(shí)各部門,、各專業(yè)經(jīng)營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務(wù),。要通過各種形式，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義,，強(qiáng)化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位,，提高群眾參與感、認(rèn)同感,，把群眾滿意作為改造工作的重要標(biāo)準(zhǔn),。
（二）健全工作機(jī)制。
1,、建立臺(tái)賬制度,。區(qū)、街道要逐級(jí)建立老舊小區(qū)臺(tái)賬,，實(shí)行老舊小區(qū)改造項(xiàng)目登記和銷號(hào)制度,。
2,、建立聯(lián)席會(huì)議制度。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組要定期組織召開聯(lián)席會(huì)議,，及時(shí)掌握老舊小區(qū)改造工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決改造工作中的問題，總結(jié)改造工作經(jīng)驗(yàn),。
3,、建立聯(lián)審聯(lián)批制度,。區(qū)政府結(jié)合市直部門出臺(tái)的關(guān)于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度,，以滿足小區(qū)居民實(shí)際需求為原則,，加大工作推進(jìn)力度,。
4、建立工作專報(bào)制度,。嚴(yán)格按照工作計(jì)劃推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送工作進(jìn)展情況,。
（三）保證工程質(zhì)量,。
嚴(yán)格工程招標(biāo)，選擇資質(zhì)等級(jí)高,、管理能力強(qiáng),、信譽(yù)信用好的施工及監(jiān)理公司實(shí)施老舊小區(qū)改造。強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理,，做好各項(xiàng)施工工程的統(tǒng)籌,，落實(shí)專人負(fù)責(zé)，督導(dǎo)各施工單位規(guī)范管理,，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)和安全意識(shí)，確保工程質(zhì)量,。
（四）嚴(yán)格資金管理,。
老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲(chǔ)、單獨(dú)核算,、?？顚Ｓ茫坏棉D(zhuǎn)移,、挪用,。審計(jì)部門要跟蹤審計(jì)，加強(qiáng)資金監(jiān)管力度,。資金使用情況要向社會(huì)公開,，確保財(cái)務(wù)透明，陽光操作,。
（五）嚴(yán)格督導(dǎo)考核,。
區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強(qiáng)老舊小區(qū)改造工作的計(jì)劃制定、任務(wù)落實(shí),、工作進(jìn)度進(jìn)行定期督導(dǎo)考核,，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進(jìn)。
（六）注重長效管理,。
要根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際,，落實(shí)整管結(jié)合的要求，理順小區(qū)管理體制,，細(xì)化長效管理的具體措施,，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)覆蓋率，提升人民群眾滿意度,。同時(shí),，進(jìn)一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能,，持續(xù)推進(jìn)物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè),，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇六
xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對(duì)象是20xx年以前建成的小區(qū),。
通過改造,，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的。
1,、供熱系統(tǒng)改造,。
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計(jì)量改造,，實(shí)現(xiàn)單戶可控,，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計(jì)量收費(fèi)的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造,，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對(duì)管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，加裝平衡,、控制,、計(jì)量裝置，做到按需供熱,，減少熱量損失,。熱源系統(tǒng)改造，對(duì)換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算,，對(duì)供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,，通過智能控制、變頻控制來降低電能,、熱能的消耗,。
2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造,。
建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫,、屋面保溫、門窗氣密性改造,、陰陽臺(tái)封閉,。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失,，提高人體舒適感,。
原有的供水管道大都老化嚴(yán)重，跑冒滴漏司空見慣,，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,，提高管道使用壽命。
4,、排污管網(wǎng)改造,。
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,。將污水管道進(jìn)行維修改造,，使水流順暢，減少堵塞,。
5,、綠化、亮化,、硬化改造。
“三化”改造主要是維修,、補(bǔ)充,、完善，著力打造宜居環(huán)境,，提高居住舒適度,。
6、公共服務(wù)設(shè)施改造,。
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室，添置一些體育活動(dòng)設(shè)施,，滿足人們的文娛生活,、體育鍛煉需求。
1,、摸底調(diào)查階段,。
老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多,、內(nèi)容雜,，要把這項(xiàng)工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的＇建成年代,、建筑面積、居住戶數(shù),、面積分布,、樓棟數(shù),、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū),、物業(yè)公司,、居民、供熱,、供水,、排污、供電等相關(guān)單位,。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實(shí)，為做施工方案提供依據(jù),。
2,、施工方案設(shè)計(jì)階段。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì),。這一階段需要聘請(qǐng)有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行,，施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審,。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范，又要符合實(shí)際情況,。
3,、項(xiàng)目招投標(biāo)階段。
根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo),，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行,。選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù),、有實(shí)力的施工,、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4,、項(xiàng)目施工階段,。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào),，對(duì)每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度,、安全,、造價(jià),。
5、項(xiàng)目驗(yàn)收階段,。
驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收,、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等,，每次驗(yàn)收須有施工單位,、建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、設(shè)計(jì)單位參加,。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)。
6,、項(xiàng)目評(píng)價(jià)階段,。
改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià)，尤其是節(jié)能評(píng)價(jià),，要請(qǐng)有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià),。
根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響，針對(duì)改造實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題,、矛盾,，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn)，形成系統(tǒng)的改造管理模式,，為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障。
上海老舊小區(qū)改造方案篇七
按照《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》和蚌埠市老舊小區(qū)改造的相關(guān)要求,，結(jié)合我區(qū)四年老舊小區(qū)整治改造經(jīng)驗(yàn),，經(jīng)研究制定本實(shí)施方案。
（一）小區(qū)名稱,。
20xx年度整治改造的8個(gè)老舊小區(qū)：新城小區(qū),、站北小區(qū)、治淮路570號(hào),、南三工區(qū)小區(qū),、勤儉一里南段大院、淮秀園,、新淮路小區(qū)227,、251、279,、291號(hào),、淮輪小區(qū)。
20xx年“三供一業(yè)”3個(gè)項(xiàng)目：安徽水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)院小區(qū),，治淮路699,、715號(hào),，南三工區(qū)小區(qū)，液力小區(qū),。
通過整治改造使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的,。
（一）雨污分流改造。
老舊小區(qū)雨污管網(wǎng)大多年久失修,，雨污同道排放,，管道堵塞、漫溢,。通過雨污管道維修改造,，達(dá)到下水順暢，減少堵塞,，實(shí)行雨污分流,。
（二）“三化”改造。
“三化”即綠化,、亮化、硬化,，通過養(yǎng)護(hù),、維修、補(bǔ)充,、完善,，著力打造景致優(yōu)美,、居住舒適的小區(qū)環(huán)境。
（三）公共服務(wù)設(shè)施改造,。
為豐富居民休閑、文化,、生活需求,，結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)和場(chǎng)地，適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)廣場(chǎng)，添置健身,、休閑設(shè)施,，滿足居民的文娛生活需求。
（四）外立面,、樓道改造,。
為保證小區(qū)的整體改造效果，對(duì)破損,、污舊的小區(qū)樓體外立面,、樓道、圍墻等整體清理,、粉刷,。
（五）水電氣弱電管網(wǎng)改造。
通過與水電氣溝通,，完善管道修復(fù)和跟換,，做到三表出戶。建設(shè)集中通信管線,，電信,、移動(dòng)、聯(lián)通,、中廣有線等通信線路統(tǒng)一排管,。對(duì)原有明線進(jìn)行拆除，恢復(fù)相關(guān)部位原貌,。做到老舊小區(qū)改造后通信服務(wù)內(nèi)容齊全,，管線統(tǒng)一建設(shè),，統(tǒng)一使用,，隱蔽走線,。
通過前期調(diào)查摸底,，梳理小區(qū)內(nèi)的違建及不合理構(gòu)筑物,，全面拆除各類違章建筑物,，拆除私設(shè)地鎖,，清理侵占綠地,、道路的違法建設(shè)等,。
（七）停車位改造,。
1,、對(duì)規(guī)劃停車設(shè)施被改變用途的,，恢復(fù)停車功能。
2,、合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)公共部位，增加車位,。
3,、調(diào)整綠化形態(tài)，增加生態(tài)停車位,。
4,、清除功能廢棄的車棚、違建等,，增建,、擴(kuò)建停車位。
（八）技防設(shè)施改造,。
對(duì)技防設(shè)施進(jìn)行更換,、維修或增設(shè)。老舊小區(qū)改造后技防設(shè)施探點(diǎn)布局合理,，清晰度符合要求,，小區(qū)技防水平明顯提升。
（九）提升型改造,。
在基本型改造的基礎(chǔ)上,，根據(jù)省市老舊小區(qū)改造要求，結(jié)合我區(qū)老舊小區(qū)實(shí)際情況,，按照市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn),，選擇節(jié)能型改造和適老化改造小區(qū)。
（十）加裝電梯改造,。
增設(shè)電梯應(yīng)遵循“業(yè)主自愿,，充分協(xié)商，加強(qiáng)引導(dǎo),，協(xié)調(diào)服務(wù),，落實(shí)責(zé)任，確保安全”等原則,，同時(shí)考慮便于施工,、安裝和運(yùn)行維護(hù)的要求。
加裝電梯前,，應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性和地下隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),。加裝電梯方案應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求,，并征得業(yè)主同意后，按照省市加裝電梯建設(shè)審批流程進(jìn)行各項(xiàng)工作,。增設(shè)電梯應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有建筑條件,，在不改變、不破壞原有建筑結(jié)構(gòu)的原則下進(jìn)行,。電梯增設(shè)工程完成后,，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和電梯分別進(jìn)行竣工驗(yàn)收、辦理使用登記后方可投入使用,。
（一）摸底調(diào)查階段（20xx年1月）,。
老舊小區(qū)改造工作涉及面廣、牽涉部門多,、改造內(nèi)容雜,，因此要精細(xì)摸底調(diào)查工作。一,、調(diào)查老舊小區(qū)基本情況,，了解小區(qū)四至、建成年代,、占地面積,、建筑面積、違建情況,、居住戶數(shù),、樓體分布、樓棟數(shù),、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等,。二,、調(diào)查過程中涉及街居、物業(yè)公司,、供熱,、供水、供電,、通訊,、排污等相關(guān)單位和個(gè)人的建筑物、設(shè)施設(shè)備等登記造冊(cè),。三,、調(diào)查要詳細(xì),、真實(shí),、全面，為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工提供依據(jù),。
（二）施工方案設(shè)計(jì)階段（20xx年3月-4月）,。
委托蚌埠規(guī)劃設(shè)計(jì)院，根據(jù)摸底調(diào)查提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，結(jié)合實(shí)地考察及社區(qū),、居民意見等，對(duì)老舊小區(qū)改造進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),，并公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，接受社會(huì)及居民監(jiān)督，聽取居民意見建議,，并邀請(qǐng)相關(guān)單位,、業(yè)界專家、居民代表進(jìn)行圖紙會(huì)審,，完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,。施工圖編制既要符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,，又要符合實(shí)際情況,。規(guī)劃設(shè)計(jì)完成，同時(shí)跟進(jìn)清單編制工作,。
(三)建筑物拆除階段（20xx年4月底前）,。
小區(qū)內(nèi)建筑物拆除是確保小區(qū)改造效果的關(guān)鍵。按照《龍子湖區(qū)建筑物拆除四個(gè)原則》,，各街居通過調(diào)查摸底,，詳細(xì)了解小區(qū)內(nèi)違建歸屬、年代及分布狀況,，按照程序,、按照要求做到應(yīng)拆盡拆。具有合法手續(xù)及航測(cè)圖建筑物按照有關(guān)規(guī)定拆除,，予以補(bǔ)償,。
（四）項(xiàng)目招投標(biāo)階段（20xx年5月-7月）。
根據(jù)改造項(xiàng)目類型,，按照國家及地方相關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行分類打包招標(biāo),，選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù),、有實(shí)力的施工,、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的改造任務(wù)。
（五）項(xiàng)目施工階段（20xx年8月底-11月底）,。
施工階段由區(qū)老舊小區(qū)整治改造指揮部統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)和調(diào)度,，每一項(xiàng)工程由專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格把控工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全、造價(jià),。
（六）項(xiàng)目驗(yàn)收階段（20xx年12月底前）,。
老舊小區(qū)改造工程竣工后，實(shí)行二級(jí)驗(yàn)收制度,。區(qū)舊改辦負(fù)責(zé)招標(biāo)第三方驗(yàn)收單位,，組織街道、社區(qū)和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表進(jìn)行初驗(yàn),。完成初驗(yàn)后,，向施工單位提出整改通知，整改完畢后組織竣工驗(yàn)收,?？⒐を?yàn)收之后向市級(jí)老舊小區(qū)整治改造辦公室匯報(bào)并申請(qǐng)查驗(yàn)。初驗(yàn)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收須有驗(yàn)收組織單位,、設(shè)計(jì)單位,、施工單位、監(jiān)理單位,、審計(jì)單位代表參加,。
（一）區(qū)舊改辦職責(zé)。
負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造工程的總體工作,，協(xié)調(diào),、指導(dǎo)、督查和日常管理工作等,。
（二）區(qū)人大,、區(qū)政協(xié)包保職責(zé)。
1,、包保領(lǐng)導(dǎo)需參加包保老舊小區(qū)的圖紙會(huì)審,、施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、調(diào)度會(huì),，根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際情況提出具體可行的改造意見,。
2、經(jīng)常深入包保老舊小區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng),，幫助解決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的疑難問題,，并督促問題的解決，以加快老舊小區(qū)的改造進(jìn)度,。
3,、監(jiān)督區(qū)舊改辦工作人員服務(wù)協(xié)調(diào)工作是否到位,，監(jiān)督街道、社區(qū)工作職責(zé)的落實(shí)情況,。
（三）街道社區(qū)職責(zé)。
各街道社區(qū)負(fù)責(zé)老舊小區(qū)的調(diào)查摸底,，施工前完成影響施工的建筑物和構(gòu)筑物的征遷和拆除工作,，組織成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì),，選聘物業(yè)公司。組織居民討論整治改造方案，成立綜合協(xié)調(diào)小組和居民監(jiān)督小組，協(xié)調(diào)各類矛盾糾紛,，參與改造工程質(zhì)量監(jiān)督和竣工的初驗(yàn),。
（四）區(qū)財(cái)政局職責(zé)。
區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)改造工程項(xiàng)目本級(jí)資金的籌集,，并列入年度預(yù)算等工作。
（五）區(qū)行政執(zhí)法局職責(zé)。
區(qū)行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)違建拆除法律業(yè)務(wù)指導(dǎo),，配合街道,、社區(qū)集中拆除工作。
（六）區(qū)住建局職責(zé)。
指導(dǎo)區(qū)舊改辦老舊小區(qū)改造工作，負(fù)責(zé)對(duì)具有有合法手續(xù)建筑的征遷補(bǔ)償指導(dǎo)。
（七）區(qū)質(zhì)檢站職責(zé),。
在老舊小區(qū)改造過程中及工程竣工驗(yàn)收階段，擔(dān)負(fù)工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢測(cè),。負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)改造過程中的施工工藝、施工隱蔽工程等的監(jiān)管,。
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),。
區(qū)舊改辦負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治改造協(xié)調(diào)指導(dǎo)、檢查督促和考核驗(yàn)收等工作,。領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位,，按照各自職能，認(rèn)真落實(shí)好老舊小區(qū)改造工作,，明確職責(zé),，壓實(shí)責(zé)任。
（二）規(guī)范資金管理。
老舊小區(qū)改造工作納入城建資金年度使用計(jì)劃,，實(shí)行?？顚Ｓ?。改造提升資金及補(bǔ)助資金的核算、劃撥和使用,，按照區(qū)政府投資項(xiàng)目資金管理的相關(guān)辦法實(shí)施,，由監(jiān)察、審計(jì)等部門進(jìn)行監(jiān)督,。同時(shí),，強(qiáng)化工作人員的廉潔自律教育。
（三）嚴(yán)格監(jiān)督考核,。
1,、嚴(yán)格考核。按照《龍子湖區(qū)老舊小區(qū)整治改造管理考核辦法》,，定期對(duì)各施工單位,、各街道社區(qū)進(jìn)行督察，重點(diǎn)監(jiān)督施工單位施工安全,、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度等,。重點(diǎn)檢查街居老舊小區(qū)施工環(huán)境保障和工作安排執(zhí)行情況。
2,、獎(jiǎng)懲制度,。以小區(qū)為單位,，設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)基金,，根據(jù)拆違、維穩(wěn),、群眾評(píng)價(jià)等對(duì)該小區(qū)進(jìn)行綜合打分排名,，對(duì)于包保老舊小區(qū)整治改造的區(qū)人大、政協(xié)和區(qū)舊改辦工作人員,，以及相關(guān)街居人員同獎(jiǎng)同罰,。
（四）強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)。
充分利用各類媒體,，大力宣傳老舊小區(qū)改造意義,、改造內(nèi)容、方法步驟和改造成效,。引導(dǎo)居民積極參與,，獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,。營造良好的輿論氛圍，爭取社會(huì)各界和廣大居民的擁護(hù)支持,，把好事辦好,。實(shí)現(xiàn)百姓滿意，領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可,，驗(yàn)收合格的民生工程目標(biāo),。
上海老舊小區(qū)改造方案篇八
老舊小區(qū)改造是融入新發(fā)展格局的重要工作，既是重大民生工程,，又是發(fā)展工程,，同時(shí)也是實(shí)施“雙循環(huán)”戰(zhàn)略、創(chuàng)新基層治理的重要抓手,。為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)﹝20xx﹞23號(hào))要求和市委市政府有關(guān)工作部署,，在“十四五”開局之年開展好本市老舊小區(qū)綜合改造工作，特制定如下工作方案,。
(一)全市列入老舊小區(qū)綜合改造計(jì)劃確保實(shí)現(xiàn)400個(gè)小區(qū),、建筑面積1500萬平方米；力爭實(shí)現(xiàn)600個(gè)小區(qū),、建筑面積2300萬平方米,。
(二)全市老舊小區(qū)綜合改造新開工確保實(shí)現(xiàn)300個(gè)小區(qū)、建筑面積1100萬平方米,；力爭實(shí)現(xiàn)400個(gè)小區(qū),、建筑面積1500萬平方米。
(三)全市老舊小區(qū)綜合改造新完工確保實(shí)現(xiàn)100個(gè)小區(qū),、建筑面積400萬平方米,；力爭實(shí)現(xiàn)150個(gè)小區(qū)、建筑面積600萬平方米,。
(四)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,，力爭已列入中央和國家本級(jí)綜合改造計(jì)劃的211個(gè)項(xiàng)目全面開工,。
(五)加強(qiáng)制度機(jī)制建設(shè),。鼓勵(lì)社會(huì)資本根據(jù)居民意愿以市場(chǎng)化方式參與老舊小區(qū)綜合改造。激發(fā)居民參與改造的主動(dòng)性,、積極性,。充分調(diào)動(dòng)小區(qū)關(guān)聯(lián)單位和社會(huì)力量支持參與,。發(fā)揮基層黨建引領(lǐng)作用,，將社區(qū)治理能力建設(shè)融入改造過程，促進(jìn)小區(qū)治理模式創(chuàng)新,，健全小區(qū)長效管理機(jī)制。
(一)完善“十四五”時(shí)期本市老舊小區(qū)綜合改造政策措施,。
1.編制北京市“十四五”時(shí)期老舊小區(qū)綜合改造規(guī)劃,。明確改造目標(biāo),、原則,、范圍和實(shí)施路徑,，因地制宜,、分區(qū)分類推進(jìn)實(shí)施。
責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
完成時(shí)限：20xx年8月,。
2.制定老舊小區(qū)綜合改造技術(shù)導(dǎo)則。按照基礎(chǔ)類,、完善類,、提升類三類內(nèi)容，進(jìn)一步細(xì)化老舊小區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn),，分類推進(jìn),。
責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃自然資源委,。
完成時(shí)限：20xx年8月,。
3.制定引入社會(huì)資本指導(dǎo)意見,。明確社會(huì)資本參與方式,，加大財(cái)稅金融支持，統(tǒng)籌利用好存量資源,，簡化審批手續(xù),，做好監(jiān)督管理。
責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市財(cái)政局,、市金融監(jiān)管局。
配合單位：市發(fā)展改革委,、市規(guī)劃自然資源委,、市國資委、市城市管理委,、市民政局。
完成時(shí)限：20xx年5月,。
4.細(xì)化存量房屋設(shè)施改造的規(guī)劃土地支持政策,。明確存量房屋設(shè)施改造的審批流程，允許適度放寬規(guī)劃指標(biāo),；研究對(duì)歷史原因造成規(guī)劃土地手續(xù)不全的.房屋設(shè)施,，在保證配套服務(wù)功能的前提下進(jìn)行改造的審批辦法。
責(zé)任單位：市規(guī)劃自然資源委,。
配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市發(fā)展改革委、市國資委,。
完成時(shí)限：20xx年8月,。
5.制定適老化改造和無障礙環(huán)境建設(shè)指導(dǎo)意見。聚焦通行無障礙,、公共空間適老化,、完善適老化公共服務(wù)設(shè)施、增加居家養(yǎng)老服務(wù)有效供給等方面,，細(xì)化技術(shù)措施,，加強(qiáng)引導(dǎo)和政策指導(dǎo)。
責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
配合單位：市規(guī)劃自然資源委,、市民政局、市衛(wèi)健委,、市體育局,、市殘聯(lián)。
完成時(shí)限：20xx年5月,。
6.制定優(yōu)化和完善工程招投標(biāo)的指導(dǎo)意見,。明確各區(qū)可以對(duì)本區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造打包招標(biāo)，鼓勵(lì)實(shí)施工程總承包,。
責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
配合單位：市發(fā)展改革委、市財(cái)政局,、市規(guī)劃自然資源委,。
完成時(shí)限：20xx年8月,。
7.完善危舊樓改建配套政策。進(jìn)一步明確危舊樓改建規(guī)劃要求和相關(guān)審批程序,。研究危樓不得交易相關(guān)管理措施,。
責(zé)任單位：市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
配合單位：市發(fā)展改革委,、市財(cái)政局。
完成時(shí)限：20xx年8月,。
8.制定加強(qiáng)工程質(zhì)量安全管理的措施,。出臺(tái)加強(qiáng)老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全管理意見，加強(qiáng)改造全過程質(zhì)量安全監(jiān)管,，落實(shí)質(zhì)量安全責(zé)任終審追究制,，抓好工程監(jiān)理和驗(yàn)收環(huán)節(jié)，確保老舊小區(qū)改造工程成為放心工程,。
責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
配合單位：市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委,、市城市管理委,、市水務(wù)局。
完成時(shí)限：20xx年8月,。
9.制定住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)建續(xù)籌政策措施,。出臺(tái)歸集、補(bǔ)建,、續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的具體辦法,，建立健全改造后老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，指導(dǎo)開展維修資金改革試點(diǎn),。
責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
配合單位：市財(cái)政局、市規(guī)劃自然資源委,、市住房資金管理中心,、各區(qū)政府。
完成時(shí)限：20xx年8月,。
(二)大力引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造,。
10.推動(dòng)市屬國企積極參與。落實(shí)市屬國企參與自管老舊小區(qū)綜合改造的主體責(zé)任,，支持市屬國企參與承接物業(yè)管理小區(qū)的綜合改造,，鼓勵(lì)市屬國企作為社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，繼續(xù)推進(jìn)落實(shí)“每個(gè)區(qū)都要有試點(diǎn)”要求,。
責(zé)任單位：市國資委,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、各區(qū)政府,。
完成時(shí)限：20xx年12月,。
11.推動(dòng)“平臺(tái)+專業(yè)企業(yè)”實(shí)施模式。對(duì)有條件的市區(qū)屬平臺(tái)公司,，做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作,，研究完善財(cái)政資金直補(bǔ)方式。爭取國開行,、建行等金融機(jī)構(gòu)長期低息貸款支持社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造,。
責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局,、市國資委,、各區(qū)政府。
配合單位：市發(fā)展改革委,、市金融監(jiān)管局,。
完成時(shí)限：20xx年12月。
(三)統(tǒng)籌開展通信架空線梳理入地和市政專業(yè)管線改造,。
12.切實(shí)做好通信架空線梳理入地,。
責(zé)任單位：各區(qū)政府。
配合單位：市城市管理委,、市通信管理局,。
完成時(shí)限：20xx年12月。
13.對(duì)有市政專業(yè)管線改造需求的,，要確保實(shí)現(xiàn)一張圖審批和一張圖施工,。
責(zé)任單位：各區(qū)政府。
配合單位：市城市管理委,、市水務(wù)局,、市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
完成時(shí)限：20xx年12月,。
14.推動(dòng)排水管線改造，改造后小區(qū)紅線內(nèi)排水管線由專業(yè)排水企業(yè)承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任,。
責(zé)任單位：各區(qū)政府,、市排水集團(tuán)。
配合單位：市水務(wù)局,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局。
完成時(shí)限：20xx年12月,。
(四)推進(jìn)老樓加裝電梯,。
15.搭建協(xié)商議事平臺(tái)，引導(dǎo)業(yè)主做好民主協(xié)商和利益平衡,，促進(jìn)達(dá)成一致意見,。
責(zé)任單位：各區(qū)政府。
配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市民政局,、市市場(chǎng)監(jiān)管局。
完成時(shí)限：20xx年12月,。
16.拓寬資金籌措渠道,。允許使用住宅專項(xiàng)維修資金，允許使用業(yè)主本人和配偶名下的公積金,，對(duì)低保家庭,、低收入家庭予以扶持。
責(zé)任單位：市財(cái)政局,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市住房資金管理中心。
配合單位：市市場(chǎng)監(jiān)管局,、各區(qū)政府,。
完成時(shí)限：20xx年12月。
17.控制管線改移成本,。加強(qiáng)管線改移統(tǒng)籌,，研究由專業(yè)公司承擔(dān)管線改移工作的政策。
責(zé)任單位：市城市管理委,、市水務(wù)局,。
配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局,、市市場(chǎng)監(jiān)管局,。
完成時(shí)限：20xx年12月。
(五)優(yōu)化“12345”考核機(jī)制,。
18.明確老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目“12345”訴求分類標(biāo)準(zhǔn),，制定合理考核標(biāo)準(zhǔn)。
責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市政務(wù)服務(wù)局,。
配合單位：各區(qū)政府。
完成時(shí)限：20xx年8月,。
(六)創(chuàng)新基層治理,，建立健全小區(qū)長效管理機(jī)制,。
19.深入細(xì)致開展群眾工作，加強(qiáng)政策宣傳解讀,，依靠群眾,、發(fā)動(dòng)群眾，培養(yǎng)居民家園意識(shí),、“受益付費(fèi)”意識(shí),，凝聚共識(shí),、同向發(fā)力,，找到利益平衡最大公約數(shù)。改造前,，成立業(yè)委會(huì)或物管會(huì)等業(yè)主組織,，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，通過廣泛宣傳動(dòng)員,，讓居民參與到改造中來,，用好責(zé)任規(guī)劃師，與居民共同編制好改造方案,；通過業(yè)主共同決定,，明確小區(qū)管理模式，實(shí)現(xiàn)小區(qū)長效管理,。改造過程中,，通過搭建居民議事協(xié)商平臺(tái)，加強(qiáng)居民,、實(shí)施主體,、施工單位、街道社區(qū),、政府部門之間的溝通聯(lián)系,，及時(shí)回應(yīng)居民在上下水改造、加裝電梯,、公共空間利用等方面的訴求,。改造完成后，小區(qū)進(jìn)入良性管理軌道,。
責(zé)任單位：各區(qū)政府,。
配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局,、市規(guī)劃自然資源委,。
完成時(shí)限：20xx年12月。
(七)加強(qiáng)改造項(xiàng)目統(tǒng)籌,。
20.各區(qū)加強(qiáng)高位統(tǒng)籌,，整合各部門各渠道資金，鼓勵(lì)以“平臺(tái)+專業(yè)企業(yè)”方式，持續(xù)推進(jìn)新開工老舊小區(qū)拆除違法建設(shè)和環(huán)境改造提升,，開展抗震加固,、節(jié)能改造、基礎(chǔ)設(shè)施和適老化改造,；根據(jù)居民意愿引入社會(huì)資本開展完善類和提升類改造,，提升公共空間和配套設(shè)施。加強(qiáng)改造工程質(zhì)量安全監(jiān)管,，抓好工程監(jiān)理和驗(yàn)收環(huán)節(jié),，加強(qiáng)政府資金使用審核和審計(jì)。
責(zé)任單位：各區(qū)政府,。
完成時(shí)限：20xx年12月,。
(八)推進(jìn)危樓簡易樓改造。
21.危舊樓要優(yōu)先解危排險(xiǎn),，做好翻建和有序外遷騰退,。
責(zé)任單位：各區(qū)政府。
配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市規(guī)劃自然資源委,、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局,。
完成時(shí)限：20xx年12月,。
22.用好專班機(jī)制，組織實(shí)施好中央國家機(jī)關(guān)本級(jí)老舊小區(qū)紅線外基礎(chǔ)設(shè)施改造,。
責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
完成時(shí)限：20xx年12月。
23.推動(dòng)部委所屬事業(yè)單位和央企在京老舊小區(qū)改造資金政策出臺(tái),。
責(zé)任單位：首規(guī)委辦,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
配合單位：市發(fā)展改革委,、市財(cái)政局,。
完成時(shí)限：20xx年8月。
24.按照“雙納入”工作機(jī)制,，進(jìn)一步明確細(xì)化工作保障措施,，做好項(xiàng)目對(duì)接和服務(wù)保障，配合推進(jìn)中央單位在京老舊小區(qū)項(xiàng)目實(shí)施,、做好混合產(chǎn)權(quán)老舊小區(qū)改造,。重點(diǎn)推進(jìn)核心區(qū)老舊小區(qū)改造。
責(zé)任單位：各區(qū)政府,。
完成時(shí)限：20xx年12月,。
(一)加強(qiáng)組織協(xié)調(diào),。
積極構(gòu)建協(xié)調(diào)各方、運(yùn)行順暢,、橫向到邊,、縱向到底的老舊小區(qū)綜合改造組織體系和責(zé)任體系。在市城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,，充分發(fā)揮市街道工作和“吹哨報(bào)到”改革專班,、市老舊小區(qū)綜合改造聯(lián)席會(huì)的組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)作用，強(qiáng)化部門統(tǒng)籌,，加強(qiáng)政策協(xié)調(diào),、工作銜接、調(diào)研督導(dǎo),，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況新問題,，健全完善相關(guān)政策措施,。進(jìn)一步加強(qiáng)黨建引領(lǐng),，將老舊小區(qū)綜合改造納入社區(qū)治理。
各區(qū)政府作為老舊小區(qū)綜合改造責(zé)任主體,，同步完善組織體制,，加強(qiáng)工作力量，整合配置好資源,，深入做好群眾工作,，大力引入社會(huì)資本，全力推進(jìn)改造實(shí)施,，著力構(gòu)建長效管理機(jī)制,。
(二)加強(qiáng)督導(dǎo)考核。
建立涵蓋市有關(guān)部門,、各區(qū)和專業(yè)公司考核機(jī)制,，將各項(xiàng)審批工作內(nèi)容，以及列入改造范圍的專業(yè)管線改造實(shí)施情況,，納入年度部門及專業(yè)企業(yè)績效考評(píng),。
結(jié)合第三方察訪核驗(yàn)，對(duì)各區(qū)改造任務(wù)完成,、財(cái)政資金使用效率,、多元化籌資、改造質(zhì)量,、群眾滿意度和長效管理機(jī)制建立等方面進(jìn)行系統(tǒng)考核,。
(三)廣泛開展宣傳培訓(xùn)。
各區(qū),、市有關(guān)部門充分利用新聞媒體,，廣泛宣傳政策創(chuàng)新,、典型案例和成熟經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化正向引導(dǎo),，提高社會(huì)各界對(duì)老舊小區(qū)綜合改造工作的認(rèn)識(shí),，形成各方支持、群眾積極參與的濃厚氛圍,。
進(jìn)一步完善信息公開制度,，尊重群眾的選擇權(quán)、參與權(quán),、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),，精準(zhǔn)解讀老舊小區(qū)綜合改造有關(guān)政策、工作措施,，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,，展現(xiàn)我市老舊小區(qū)綜合改造多措并舉、破解難題,、力爭實(shí)效的工作作風(fēng),。
定期組織各區(qū)對(duì)有關(guān)部門、各街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行培訓(xùn),，指導(dǎo)基層廣泛深入開展群眾工作,，系統(tǒng)規(guī)范組織實(shí)施流程，持續(xù)釋放老舊小區(qū)綜合改造自下而上,、民意立項(xiàng)的政策信號(hào),，逐步建立良性循環(huán)新機(jī)制，力爭實(shí)現(xiàn)改一個(gè),、成一個(gè),，改一片、成一片,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇九
堅(jiān)持以關(guān)注民生,、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨，以改善老舊小區(qū)面貌,、提升小區(qū)居民品味,、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo)，大力實(shí)施小區(qū)改造工程,，努力建成宜居綠色,、人文小區(qū)。
通過老舊小區(qū)改造正真實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通,、路面平,、路燈亮、停車有序,、功能全,、環(huán)境美,、管理優(yōu)”的目標(biāo)。
1,、金花園小區(qū)：
a區(qū)、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道，沿a區(qū)小廣場(chǎng)四周進(jìn)行改造鋪面包磚,，對(duì)現(xiàn)有停車位進(jìn)行規(guī)劃,，對(duì)部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚,，安裝健身器材等,，改造小區(qū)路燈，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資210萬元,。
b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進(jìn)行拓寬,，改造路燈,、打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米,，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個(gè),，對(duì)三個(gè)自行車庫頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚,，安裝健身器材，對(duì)b區(qū)東,、西、北圍欄進(jìn)行改造,，更換小區(qū)大門兩個(gè),，硬化原門球場(chǎng)地將其改為停車場(chǎng),，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資212萬元。
c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米,，改造成為停車位，對(duì)門球場(chǎng)硬化將其改為停車場(chǎng),，打通小區(qū)內(nèi)4個(gè)消防通道，對(duì)東,、西,、北小區(qū)圍欄及大門進(jìn)行更換，對(duì)部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對(duì)小區(qū)路燈改造亮化,，改造后新增車位218個(gè),，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資221萬元。
三個(gè)小區(qū)改造預(yù)算投資643萬元,。
2,、明珠苑小區(qū)：明珠苑一、二期停車位重新布局,，在3-4號(hào)樓,、8-9號(hào)樓之間重新規(guī)劃停車位，可新增車位26個(gè),，停車位使用泊位器,，管理采取門禁讀卡系統(tǒng)，預(yù)算投資12萬元,。
3,、盛世花園小區(qū)：對(duì)小區(qū)南大門東、西兩側(cè),、東南配電室周圍進(jìn)行硬化,，在10號(hào)樓前7號(hào)樓后硬化停車位，新增停車位35個(gè),，預(yù)算投資12萬元,。
4、綠地園小區(qū)：對(duì)綠地園小區(qū)小廣場(chǎng)塌陷進(jìn)行維修,，做防水處理,，廣場(chǎng)鋪方磚，對(duì)部分路面進(jìn)行硬化,，在17-18號(hào)樓,、農(nóng)行1-2號(hào)樓建成停車位82個(gè),，停車位鋪面包磚，對(duì)小區(qū)部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資155萬元。
5,、金星花園小區(qū)：對(duì)金星花園小區(qū)1、2,、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材,，在2號(hào)樓、34號(hào),、35號(hào)樓前硬化建成停車位,，對(duì)小區(qū)路面進(jìn)行改造，在3區(qū)25-27號(hào)樓,、31-33號(hào)樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位,，對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資404萬元,。
6,、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū)、謙益花園,、工行家屬院）對(duì)金塔小區(qū)10號(hào)樓,、6號(hào)樓、法院家屬樓10-11號(hào)樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位,，對(duì)金塔小區(qū),、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化，銀塔小區(qū)西門前,，友誼醫(yī)院南側(cè)場(chǎng)地硬化改為停車場(chǎng),，對(duì)小區(qū)路燈亮化，對(duì)現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資302萬元。
7,、裕西小區(qū)：在1-2號(hào)樓之間3號(hào)樓西22號(hào)樓前部分綠化帶進(jìn)行硬化改為停車位,，對(duì)小區(qū)部分破損路面硬化維修，對(duì)現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚,，安裝健身器材,，對(duì)小區(qū)路燈進(jìn)行亮化，維修下水管網(wǎng),，樓頂漏雨等,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資400.8萬元。
以上7個(gè)小區(qū)整治改造242棟樓,，建設(shè)改造面積98.6萬平方米,，投資預(yù)算為1626.8萬元。
1,、金桂園小區(qū),。
2、如意苑小區(qū),。
3、東方花園小區(qū),。
5,、華港佳苑小區(qū)。
6,、區(qū)委住宅小區(qū),。
7、工行小區(qū),。
8,、地區(qū)大院、
9,、古城巷,。
（一）宣傳發(fā)動(dòng)，營造氛圍（20xx年5月－6月底）,。各社區(qū)通過利用橫幅,、宣傳欄進(jìn)行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計(jì)劃的小區(qū)進(jìn)行長期宣傳,，大力宣傳整治改造工作的重要意義,。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化,、形象化,，推動(dòng)整治改造工作順利開展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導(dǎo),、協(xié)調(diào)作用,，引導(dǎo)轄區(qū)居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作,。
（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）,。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)制定擬改造7個(gè)小區(qū)的改造規(guī)劃方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預(yù)算方案,，并將擬改造小區(qū)進(jìn)行公示,，公示結(jié)果報(bào)利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案,。
（四）組織施工建設(shè)階段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造規(guī)劃方案要求,，完成7個(gè)擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運(yùn)工作,；鎮(zhèn)政府進(jìn)行整治改造工程招標(biāo)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督組織施工建設(shè)進(jìn)度,，按照施工進(jìn)度申請(qǐng)改造資金,，完成7個(gè)老舊小區(qū)改造工作。
（五）竣工驗(yàn)收階段（20xx年11月1日－11月20日）,。由鎮(zhèn)政府牽頭,，市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局,，交通建設(shè)局等部門參加,，實(shí)施檢查驗(yàn)收工作。
老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益,，反映政府形象,，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任,，強(qiáng)化監(jiān)督管理,。
（一）資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實(shí)行專戶管理,，?？顚Ｓ谩２?shí)行改造工程進(jìn)度撥付制度,，改造施工企業(yè)工程進(jìn)度達(dá)到50%撥付單項(xiàng)總量資金的30%,，工程進(jìn)度達(dá)到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經(jīng)驗(yàn)收合格后撥付單項(xiàng)總量資金的30%,，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付,。
（二）強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理。鎮(zhèn)政府對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目要落實(shí)專人負(fù)責(zé),，實(shí)行工程招標(biāo)和監(jiān)理,，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)伍的監(jiān)督檢查，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)和安全意識(shí),，確保工程質(zhì)量,。
（三）倡導(dǎo)業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的監(jiān)督管理上,，大力倡導(dǎo)業(yè)主參與,，確保業(yè)主、居民的“知情權(quán)、參與權(quán),、監(jiān)督權(quán)”,，明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責(zé),。
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，明確工作職責(zé)。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效,，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，落實(shí)工作措施；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署,，各司其職,，協(xié)同配合，共同解決,、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題,，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進(jìn)。
（二）完善工作機(jī)制,，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬,，業(yè)務(wù)性強(qiáng),，要從項(xiàng)目實(shí)施開始，采取有效措施,，加強(qiáng)管理,，提高整治成效。
1．堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作,。為實(shí)現(xiàn)公開公平和規(guī)范運(yùn)作,，老舊小區(qū)改造工作實(shí)行統(tǒng)一評(píng)定方案、統(tǒng)一整治標(biāo)準(zhǔn),、統(tǒng)一組織驗(yàn)收、統(tǒng)一決算審計(jì),。
2．實(shí)行專報(bào)制度,。鎮(zhèn)制定工程進(jìn)度計(jì)劃安排表,，及時(shí)反映整治改造工程進(jìn)度，開工,、竣工比例,，并將統(tǒng)計(jì)報(bào)表和信息簡報(bào)每月25日前報(bào)送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
（三）加強(qiáng)監(jiān)督管理,，嚴(yán)肅工作紀(jì)律,。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，堅(jiān)持公開透明,，嚴(yán)格程序,，嚴(yán)明紀(jì)律。整治改造資金,，實(shí)行?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁截留,、擠占和挪用。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十
為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量,，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作,，為確保如期全面完成改造整治提升目標(biāo),，特制定如下實(shí)施方案,。
深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,，著眼于加快推進(jìn)城市建設(shè)，以改善民生為核心,，以優(yōu)化城市人居環(huán)境,、提高居住品質(zhì)為目標(biāo)，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與,、業(yè)主自治,，著眼長遠(yuǎn)、標(biāo)本兼治,，屬地負(fù)責(zé),，突出重點(diǎn)、分布實(shí)施的原則,，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高,、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全,、日常管理制度不健全等群眾反映強(qiáng)烈的問題,。
在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，爭取實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”,，即有物管用房,、有公共保潔、有秩序維護(hù),、有停車管理,、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護(hù),、有道路保養(yǎng),、有維修管理。
（一）分類實(shí)施,、統(tǒng)籌推進(jìn),。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造,，結(jié)合實(shí)施條件和示范要求實(shí)施提升性,。基本型小區(qū)整治是將影響居民生活的滲漏,、危樓加固,、下水道疏通、道路,、消技防設(shè)施,、維修、照明,、綠化補(bǔ)植,、停車場(chǎng)復(fù)建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容,，有條件實(shí)施墻體出新,、配套體育設(shè)施等,；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容,。
（二）綜合整治,、標(biāo)本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境,，改造水,、電、排污等生活配套設(shè)施,，既要對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行硬化,、綠化、美化,、亮化等,，又要注重日常物業(yè)管理長效機(jī)制建立，實(shí)現(xiàn)建管并舉,、標(biāo)本兼治,。
（三）政府主導(dǎo)、居民參與,。在綜合整治和后期物業(yè)管理中,，突出居民共同參與，確保居民的“知情權(quán),、參與權(quán),、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”,，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé),。
（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施。
1.清除違章搭建,。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項(xiàng)目施工前全部拆除,，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項(xiàng)目實(shí)施前自行恢復(fù)原狀,。
2.修整、翻建小區(qū)道路,。小區(qū)道路達(dá)到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，做到道路暢通，路面平整無坑洼,，路牙整齊無缺損,，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求。
3.疏通,、翻建地下管網(wǎng),。更換破損窖井蓋,，清理、整修,、補(bǔ)建化糞池,。實(shí)施雨污分流，保證排水通暢,。
4.改造水,、電、氣三表出戶管網(wǎng),。水,、電、氣三表未出戶的要實(shí)行出戶管網(wǎng)改造,，確保水,、電、氣收費(fèi)直收到戶,。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道,。
5.修整、規(guī)范桿管線設(shè)施,。完善和規(guī)范路燈,、供電、供水,、通信,、郵政、廣電,、燃?xì)?、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地,，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向,，杜絕亂拉亂接。
6.整治,、新建停車設(shè)施,。新建、改擴(kuò)建和整修公共非機(jī)動(dòng)車（棚）,，盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車停放需求：整頓機(jī)動(dòng)車庫（位）使用秩序,，回復(fù)車庫停車功能；增設(shè)交通標(biāo)志,，劃設(shè)機(jī)動(dòng)車停放位置,；有條件的小區(qū)可改建、補(bǔ)建機(jī)動(dòng)車停車位,。
7.更新,、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施,。增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放,。
（二）修繕改造房屋,。
1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光,、房屋結(jié)構(gòu),、抗震設(shè)防要求的前提下，將隔熱,、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面,。
2.整治外觀。對(duì)破損,、陳舊,、風(fēng)化嚴(yán)重的房屋外墻進(jìn)行防滲、粉刷處理,，達(dá)到防漏,、美觀效果。整修,、更換破損落水管道,。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放,、亂搭亂建,，刷白樓道內(nèi)墻，整修樓梯扶手,、欄桿,、樓道窗，修繕破損臺(tái)階,，修繕,、添置公共照明、郵政設(shè)施,。
4.節(jié)能改造,。有條件的小區(qū)或樓棟可進(jìn)行外墻和屋面保溫改造。
（三）提示環(huán)境質(zhì)量,。
1.整治綠化,。優(yōu)化綠化布局,，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物），恢復(fù)綠化功能,，盡可能提升綠化檔次。
2.配套休閑設(shè)施,。維修改造原有休閑場(chǎng)地，配置健身器材等文體設(shè)施,，有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施,。
3規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局,；合理配置宣傳欄,、公示牌等設(shè)施,，力求美觀整潔,。
（四）完善公建配套,。
1.整治配套用房,。對(duì)被占用或閑置的公建配套用房進(jìn)行清理,、清退和調(diào)整，恢復(fù)原有使用功能,。
2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施,。根據(jù)規(guī)范要求，結(jié)合小區(qū)規(guī)模,，補(bǔ)建和完善社區(qū)服務(wù),、居民文化活動(dòng)等公共服務(wù)設(shè)施。
（五）改造技防設(shè)施,。
1.實(shí)行封閉管理,。對(duì)尚未實(shí)施封閉管理的小區(qū),，有條件的要實(shí)施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量,，有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室,、警務(wù)室、治安報(bào)警點(diǎn),；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理,。
2.添置電子防護(hù)系統(tǒng)。對(duì)規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng),，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點(diǎn),、巡查裝置、報(bào)警系統(tǒng),。
3.完善樓宇安全系統(tǒng),。修繕、添置單元防盜門,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十一
今年在完成暖房子工程計(jì)劃的同時(shí)實(shí)施老舊小區(qū)改造工程,，為了切實(shí)做好這項(xiàng)工作，特制定本計(jì)劃：
我市共有符合既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計(jì)量改造條件的樓房建筑面積為530萬平方米,，樓房1320棟,，住戶7.29萬戶。共分三年進(jìn)行逐步實(shí)施“暖房子”工程改造,，2011年我市擬計(jì)劃進(jìn)行既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計(jì)量改造的樓房建筑面積為230萬平方米,，小區(qū)38個(gè)，樓房662棟,，計(jì)劃改造老舊小區(qū)受益業(yè)主3.5萬戶,，計(jì)劃改選老舊小區(qū)的綠化面積為26.43萬平方米，計(jì)劃改造道路15.2萬平方米,，計(jì)劃改造排水管線22640延長米,，計(jì)劃安裝庭院亮化照明設(shè)施1420盞，計(jì)劃封閉小區(qū)27個(gè),，新安裝封閉圍欄3144延長米,，規(guī)范設(shè)置出入口101個(gè)；2012年計(jì)劃改造樓房的建筑面積200萬平方米,，樓房496棟,，住戶2.9萬戶；2013計(jì)劃改造樓房的建筑面積100萬平方米,，樓房162棟,，住戶8900戶。
凡進(jìn)行“暖房子”工程改造的老舊小區(qū)都列為環(huán)境綜合整治工程改造計(jì)劃,，做到改造一個(gè)小區(qū),，打造一個(gè)精品,。同時(shí)把部分棄管樓房和棄管小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的改造整合，納入正規(guī)的物業(yè)管理,，使廣大民眾真正受益,。2011年擬把橋北小區(qū)確定為重點(diǎn)改造的亮點(diǎn)小區(qū)。
老舊小區(qū)改造主要是立足實(shí)際,，對(duì)小區(qū)的共用部位,、公用設(shè)施進(jìn)行全面改造，改善老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施功能,，達(dá)到設(shè)施齊全,，功能完備，使老舊小區(qū)舊貌換新顏,。結(jié)合“暖房子”工程改造工程施工進(jìn)展情況,，有針對(duì)性的進(jìn)行老舊小區(qū)整治改造。
一是對(duì)老舊小區(qū)的綠化進(jìn)行徹底改造,，重新規(guī)劃設(shè)計(jì),，既要達(dá)到綠化標(biāo)準(zhǔn)，又要結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況,，主要是補(bǔ)植和增加綠地,，整修樹木。美化小區(qū)環(huán)境,，凈化環(huán)境衛(wèi)生,。
二是對(duì)小區(qū)主次干路破損路面進(jìn)行改造，主要是整修道路,、圍墻,、圍欄,；鋪設(shè)方磚,。對(duì)小區(qū)原有已破損的柏油路面、水泥路面進(jìn)行平整罩面,，對(duì)小區(qū)樓房門前路,、甬路上的道板磚進(jìn)行更換，同時(shí)安裝馬路邊石,、界石,，達(dá)到美觀、實(shí)用,。
三是對(duì)老舊小區(qū)的給,、排水管線進(jìn)行改造，重新敷設(shè),，達(dá)到上水干凈,，下水暢通,。對(duì)樓下地溝、下水井進(jìn)行徹底清掏,，徹底解決老舊樓房地溝管線腐蝕問題,。修補(bǔ)、更換下水井蓋,。
四是對(duì)老舊小區(qū)的庭院照明設(shè)施進(jìn)行改造,，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要是把原有的路燈進(jìn)行維修,，沒有維修價(jià)值或無法進(jìn)行維修的進(jìn)行統(tǒng)一更換,。同時(shí)補(bǔ)建小區(qū)路燈設(shè)施、樓道燈,。
五是對(duì)老舊小區(qū)老化的供電線路進(jìn)行更換,，滿足廣大業(yè)主的用電需求，達(dá)到現(xiàn)行供電設(shè)施安裝規(guī)程標(biāo)準(zhǔn),，符合安全使用規(guī)程,，杜絕安全及火險(xiǎn)隱患。
六是美化小區(qū)整體環(huán)境,，主要是拆除違章建筑物,、構(gòu)筑物，清理私搭亂建物,、小區(qū)及樓道堆積物,、懸掛物；取締擅自改變房屋用途的營業(yè)廠所,，統(tǒng)一牌匾規(guī)格及懸掛位置,，清理小區(qū)垃圾、小廣告,，規(guī)范設(shè)置統(tǒng)一的廣告牌或廣告位,；由各家物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)各大運(yùn)營商配合清理規(guī)整小區(qū)中的散亂布線，集中整理鋪設(shè)到相應(yīng)的地下管道,，杜絕空中懸掛線,。
七是在對(duì)老舊進(jìn)行整治改造的同時(shí)，打破原有的物業(yè)管理區(qū)域劃分,，把小區(qū)重新進(jìn)行整合,，統(tǒng)一進(jìn)行成片劃分物業(yè)管理區(qū)域。按照物業(yè)管理區(qū)域及小區(qū)規(guī)模進(jìn)行封閉或半封閉,，統(tǒng)一安裝封閉圍欄,，設(shè)置出入口，加強(qiáng)安全防范措施,；清理機(jī)動(dòng)車泊位,，規(guī)范合理設(shè)置或建設(shè)自行車棚,；加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，規(guī)劃安裝配套完善的文化體育設(shè)施,，逐步完善社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生,、商業(yè)服務(wù)、金融郵電,、市政公用和行政管理及其他配套設(shè)施,，滿足廣大業(yè)主的社區(qū)服務(wù)需求,。
按照省住建廳“暖房子”工程及老舊小區(qū)改造的施工要求及標(biāo)準(zhǔn),，進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo),，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，規(guī)范管理,。我市擬將老舊小區(qū)改造工程劃分為幾個(gè)標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo),，中標(biāo)施工單位按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求整體效果美觀大方，功能設(shè)置合理,，便于廣大業(yè)主出行休閑,，滿足業(yè)主的業(yè)余文化生活需求,。單個(gè)物業(yè)管理區(qū)域按照?qǐng)龅氐膶?shí)際情況，要有獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理的停車泊位,。
中標(biāo)單位要對(duì)改造的小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì),，要求提供小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀圖,、規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖,、規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖,。
各級(jí)單位對(duì)這項(xiàng)工作要引起足夠的重視，各單位一把手要親自抓,，層層落實(shí)責(zé)任，每個(gè)計(jì)劃都要落實(shí)到人，專人負(fù)責(zé)管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，材料關(guān)，技術(shù)關(guān),，安全關(guān),，保證這項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)和順利完成。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十二
沙子小學(xué)屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心小學(xué),，始建于1956年,，迄今已有58年的歷史,。在黨的教育方針指導(dǎo)下,，位各級(jí)各類學(xué)校輸送了數(shù)以千計(jì)的合格人才,。為鎮(zhèn)寧縣教育事業(yè)的發(fā)展正做著貢獻(xiàn)。
學(xué)?，F(xiàn)有教學(xué)班9個(gè),，本學(xué)期學(xué)生479人，教職工26人,，專任教師22人,，工人4人，教師學(xué)歷合格率達(dá)100%,。教師職稱：中級(jí)職稱10人,，一級(jí)職稱9人，未聘3人（特崗教師）,。校園占地面積為7225平方米,，校園總體呈菱形布局，獨(dú)具特色,。在各級(jí)黨委和政府的領(lǐng)導(dǎo)下,，我校將辦成一所初具規(guī)模的農(nóng)村學(xué)校，是師生生活,、學(xué)習(xí),、工作的美好家園,。
我校所轄服務(wù)范圍為全鄉(xiāng)十二個(gè)行政村,，總戶數(shù)約有戶，總?cè)丝诩s19000人,，其中少數(shù)民族達(dá)16000人,。我校在讀學(xué)生數(shù)478人（其中女生247人）少數(shù)民族學(xué)生為426人,，本鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)學(xué)生為450人，外縣學(xué)生數(shù)為10人,，外鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)生數(shù)為18人,。我校全體教職工在學(xué)校行政的領(lǐng)導(dǎo)下，具全校之力,，狠抓“控輟保學(xué)”工作,，并完善制度、措施,、強(qiáng)化管理,，積極動(dòng)員,，讓學(xué)生進(jìn)得來、學(xué)得好,、留得住,，是我校轄區(qū)適齡兒童入學(xué)率達(dá)100%。但由于我?；A(chǔ)設(shè)施薄弱,，附屬設(shè)施不夠完善，這影響了學(xué)校師生生活,、教學(xué)質(zhì)量的提高,。需要新增浴室等附屬設(shè)施。
我?，F(xiàn)有學(xué)生伙房100㎡,，基本能滿足學(xué)生食堂供餐操作的需要,。學(xué)生宿舍600㎡,，可容納260人住宿。但無食堂設(shè)備,、開水房和飲水設(shè)施,，難于滿足學(xué)生生活用水的需要。
學(xué)校規(guī)劃于20xx年2月至20xx年12月實(shí)施農(nóng)村義務(wù)教育薄弱學(xué)校改造,，新建開水房80㎡,，投資12萬元；飲水及附屬設(shè)施,，投資萬8萬元,；設(shè)施設(shè)備購置，投資萬元,；主要有：
1,、學(xué)生開水房及飲水設(shè)施：項(xiàng)目名稱：沙子小學(xué)飲水工程；建設(shè)性質(zhì)：新建,；建設(shè)面積：開水房80㎡,；投資12萬元；飲水及附屬工程：工程于20xx年3月立項(xiàng),，20xx年6月開工,，20xx年9月交付學(xué)校使用，項(xiàng)目實(shí)施完畢,，滿足學(xué)校學(xué)生宿舍內(nèi)學(xué)生生活用水的需求,。解決學(xué)生用水難現(xiàn)象。
2,、設(shè)施設(shè)備購置：20xx年將購置教學(xué)儀器設(shè)備1套,，投資5萬元,；音體美器材25套，投資10萬元,；圖書4500冊(cè),，投資萬元；多媒體教學(xué)設(shè)備（計(jì)算機(jī)）28臺(tái),，投資萬元,；食堂設(shè)備1套，投資6萬元,。
項(xiàng)目完成后,，我校基本辦學(xué)條件將達(dá)到《省教育廳下達(dá)黔教計(jì)發(fā)【20xx】10號(hào)文件》的規(guī)劃編制有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求,，滿足項(xiàng)目學(xué)校在未來10年內(nèi)均能滿足教育教學(xué)的需求,，對(duì)提高農(nóng)村義務(wù)教育階段入學(xué)率和提高教學(xué)質(zhì)量奠定良好的基礎(chǔ)，為提高貧困地區(qū)人口素質(zhì),、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村,、全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)起到積極地推動(dòng)作用。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十三
老舊小區(qū)的,。改造工作涉及的范圍廣,、部門多、內(nèi)容雜,，要把這項(xiàng)工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代,、建筑面積,、居住戶數(shù)、面積分布,、樓棟數(shù),、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū),、物業(yè)公司,、居民、供熱,、供水,、排污、供電等相關(guān)單位,。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實(shí),，為做施工方案提供依據(jù)。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì),。這一階段需要聘請(qǐng)有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行,，施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審,。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范，又要符合實(shí)際情況,。
根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo),，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗(yàn),、有技術(shù),、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)，對(duì)每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全,、造價(jià)。
驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收,、分項(xiàng)驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收等，每次驗(yàn)收須有施工單位,、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加,。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng),。
改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià)，尤其是節(jié)能評(píng)價(jià),，要請(qǐng)有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià),。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十四
老舊小區(qū)的。改造工作涉及的范圍廣,、部門多,、內(nèi)容雜，要把這項(xiàng)工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的建成年代,、建筑面積、居住戶數(shù),、面積分布,、樓棟數(shù)、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū),、物業(yè)公司、居民,、供熱,、供水、排污,、供電等相關(guān)單位,。調(diào)查一定要詳細(xì)、真實(shí),，為做施工方案提供依據(jù),。
2、施工方案設(shè)計(jì)階段,。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì),。這一階段需要聘請(qǐng)有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位,、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審,。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，又要符合實(shí)際情況。
3,、項(xiàng)目招投標(biāo)階段,。
根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行,。選擇有經(jīng)驗(yàn),、有技術(shù),、有實(shí)力的施工,、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4、項(xiàng)目施工階段,。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)，對(duì)每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全,、造價(jià),。
5、項(xiàng)目驗(yàn)收階段,。
驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收,、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等,，每次驗(yàn)收須有施工單位、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、設(shè)計(jì)單位參加。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng),。
6,、項(xiàng)目評(píng)價(jià)階段。
改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià),，尤其是節(jié)能評(píng)價(jià)，要請(qǐng)有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià),。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十五
近日,，市房管局副局長宋偉帶領(lǐng)物業(yè)辦相關(guān)人員到21個(gè)老舊小區(qū)綜合整治改造現(xiàn)場(chǎng)勘查，實(shí)地了解小區(qū)現(xiàn)狀,、整治改造內(nèi)容,、整治標(biāo)準(zhǔn)及工程進(jìn)度，解決老舊小區(qū)綜合整治改造中的實(shí)際問題,，全力推動(dòng)我市老舊小區(qū)綜合整治改造盡快見效果,、出形象。
老舊小區(qū)綜合整治改造是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)難點(diǎn)所在，事關(guān)群眾切身利益和城市文明形象,。實(shí)地查看過程中,，房管局注重聽取居民意見，與小區(qū)原產(chǎn)權(quán)單位管理負(fù)責(zé)人,、小區(qū)居民等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交流,，確保整治工作符合群眾意愿。
目前,，各街道辦事處及相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位對(duì)老舊小區(qū)綜合整治高度重視,，不等不靠，主動(dòng)作為,，真抓實(shí)干,，采取邊施工邊完善手續(xù)的方式，分別對(duì)已經(jīng)完成施工設(shè)計(jì)圖紙定稿的小區(qū)提前開工建設(shè),，比原定開工計(jì)劃提前三個(gè)月以上,。
下一步，市房管局將嚴(yán)格按照老舊小區(qū)整治的推進(jìn)計(jì)劃,，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),、壓實(shí)責(zé)任，明確標(biāo)準(zhǔn),、突出重點(diǎn),，標(biāo)本兼治、長效管理,，深入推進(jìn)了老舊小區(qū)綜合整治改造工作,，確保這項(xiàng)民心工程落到實(shí)處。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十六
以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),，圍繞共建共享與世界名城相媲美的“生活品質(zhì)之城”的目標(biāo),，堅(jiān)持解放思想、敢為人先,，按照政府主導(dǎo),、企業(yè)和市民共同參與的要求，推進(jìn)老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理“擴(kuò)面提質(zhì)”,，構(gòu)建與xx經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)模式,，著力提升人民群眾居住生活品質(zhì)。
總體目標(biāo)：力爭到20xx年年末,，xx市區(qū)實(shí)施庭院改善和危舊房改善后的住宅小區(qū)（共約3000幢房屋,，建筑面積約1000萬平方米，涉及住戶約13.2萬戶）基本實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋,，未列入庭院改善和危舊房改善的住宅小區(qū)根據(jù)實(shí)際條件開展物業(yè)管理改善,，逐步建立老舊住宅小區(qū)“低收費(fèi),、廣覆蓋、有補(bǔ)貼”的物業(yè)管理長效機(jī)制,，提升物業(yè)管理服務(wù)水平,。
具體目標(biāo)：在整治完善老舊住宅小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，建立物業(yè)管理機(jī)制,，爭取實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”,，即有物管用房、有公共保潔,、有秩序維護(hù),、有停車管理、有設(shè)施維保,、有綠化養(yǎng)護(hù),、有道路保養(yǎng)、有維修管理,。
xx市區(qū)五城區(qū)范圍內(nèi)同時(shí)符合下列條件的老舊住宅小區(qū)和零星住宅：
1,、1999年以前建成；
2,、房屋標(biāo)準(zhǔn)成套,；
3、尚未開展專業(yè)化物業(yè)管理,。
1,、堅(jiān)持屬地管理。要按照“條塊結(jié)合,、以塊為主,、屬地管理”的原則，充分發(fā)揮屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和社區(qū)居委會(huì)的組織指導(dǎo)作用,，因地制宜建立長效管理機(jī)制,。
2、堅(jiān)持突出重點(diǎn),。主要針對(duì)已完成庭院改善和危舊房改善,，且目前尚未推行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)，重點(diǎn)是在已完成庭院改善和危舊房改善工程的老舊住宅小區(qū)建立日常物業(yè)管理長效機(jī)制,。
3,、堅(jiān)持“軟”“硬”共建。在開展住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造完善的同時(shí),，建立健全日常物業(yè)管理工作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)建管并舉,。
4,、堅(jiān)持項(xiàng)目結(jié)合。物業(yè)管理改善工程應(yīng)與危舊房改善工程和庭院改善工程緊密結(jié)合。實(shí)施危舊房改善工程和庭院改善工程的老舊住宅小區(qū),，要結(jié)合物業(yè)管理改善工程的要求,，對(duì)住宅小區(qū)的硬件設(shè)施進(jìn)行改善，做到危舊房改善和庭院改善完成一個(gè),、物業(yè)管理改善推進(jìn)一個(gè),，避免重復(fù)施工影響居民生活。
5,、堅(jiān)持業(yè)主參與,。要重點(diǎn)突出業(yè)主、居民共同參與,，在工程中切實(shí)落實(shí)“四問四權(quán)”,，確保業(yè)主、居民的“知情權(quán),、參與權(quán),、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”,，明確業(yè)主,、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。
1,、調(diào)查計(jì)劃階段,。20xx年6月底前，完成機(jī)構(gòu)組建,、五城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀調(diào)查,、相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)制訂及計(jì)劃安排等工作。
2,、全面推進(jìn)階段,。20xx年7月—20xx年年底，全面推進(jìn)五城區(qū)物業(yè)管理改善工程,，主要針對(duì)已開展庭院改善和危舊房改善的住宅小區(qū),，按照庭院改善和危舊房改善完成一個(gè)、物業(yè)管理改善工程推進(jìn)一個(gè)的原則組織實(shí)施,，其中20xx年完成100萬平方米,，20xx年完成500萬平方米，20xx年完成400萬平方米,，累計(jì)完成1000萬平方米,。
對(duì)未列入庭院改善或危舊房改善計(jì)劃的其他老舊住宅小區(qū)或零星住宅，每年根據(jù)財(cái)政預(yù)算安排和住宅小區(qū)實(shí)際情況因地制宜地實(shí)施住宅小區(qū)整治和物業(yè)管理改善工程,。
（一）完善硬件配置,。
1,、已列入庭院改善和危舊房改善計(jì)劃的住宅小區(qū)，除完成原定改善任務(wù)外,，還要按照物業(yè)管理改善工程的要求同步完成住宅小區(qū)物業(yè)管理所需硬件設(shè)施的配置完善,。本方案出臺(tái)前已完成庭院改善和危舊房改善工程的住宅小區(qū)，市庭改辦或危改辦要通過“回頭看”進(jìn)行查漏補(bǔ)缺,，按照物業(yè)管理改善工程的要求進(jìn)一步完善硬件配置,。具體新增硬件配置任務(wù)如下：
（1）劃定物管區(qū)域。在住宅小區(qū)設(shè)置圍墻,，形成相對(duì)封閉獨(dú)立的物業(yè)區(qū)域,；零星住宅和小規(guī)模住宅區(qū)，可因地制宜歸并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭泄芾怼?/p>
（2）建設(shè)特種設(shè)施,。包括小區(qū)房屋單元防盜門和小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控器安裝,，小區(qū)消防等設(shè)施設(shè)備檢查和修繕。
（3）配備物管用房,。補(bǔ)充配置小區(qū)物業(yè)管理用房,，有條件的要爭取按總建筑面積5‰的標(biāo)準(zhǔn)配置，暫時(shí)不能配置物業(yè)管理用房的可臨時(shí)采取租賃,、借用等辦法過渡,。
2、未列入庭院改善或危舊房改善計(jì)劃的住宅小區(qū)和零星住宅,，由財(cái)政每年安排一定的資金實(shí)施物業(yè)管理改善工程,，具體由市物改辦根據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際，因地制宜,、有選擇性地組織實(shí)施,。小區(qū)整治和硬件配置主要內(nèi)容如下：
（1）新增配置。同列入庭院改善和危舊房改善計(jì)劃的住宅小區(qū)新增配置內(nèi)容,。
（2）環(huán)境整治,。包括小區(qū)道路平整、汽車停車位劃定,、自行車棚（庫）整飭,、綠化整理、公共照明配置完善等,。
（3）房屋整治,。包括屋頂?shù)裙灿貌课痪S修整理（含平改坡）、立面整治,、樓道刷白,、管線序化、危房修繕等,。
（4）公用事業(yè)管網(wǎng)整治,。包括小區(qū)內(nèi)自來水,、電力和燃?xì)獾裙檬聵I(yè)管線和設(shè)施的基礎(chǔ)改造,。
（二）建立物管機(jī)制,。
在對(duì)住宅小區(qū)開展硬件設(shè)施整治改善的基礎(chǔ)上，根據(jù)居民意愿引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理或由當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）委托社區(qū)公共服務(wù)工作站組織實(shí)施社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理,，建立住宅小區(qū)物業(yè)管理長效機(jī)制,。
1、確定管理模式,。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)在硬件設(shè)施整治改善項(xiàng)目竣工并接收后一個(gè)月內(nèi)完成居民意見的征求工作,，確定小區(qū)管理模式。部分老舊小區(qū)（或零星住宅）因特殊原因未開展整治或硬件配置改善未全部完成的,，經(jīng)當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）確認(rèn)同意后予以接收,。
征求居民意見以戶為單位（一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位為一戶）,，采取書面形式進(jìn)行,，公示告知居民專業(yè)化物業(yè)管理和社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理的組織形式,、服務(wù)內(nèi)容和相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。小區(qū)內(nèi)1/2以上戶數(shù)居民選擇采取專業(yè)化物業(yè)管理的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）委托社區(qū)居委會(huì)在兩個(gè)月內(nèi)組織小區(qū)居民召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì),，指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)通過業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),；選擇專業(yè)化物業(yè)管理的居民戶數(shù)達(dá)不到總戶數(shù)1/2以上的小區(qū)統(tǒng)一采用社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理模式，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）委托社區(qū)公共服務(wù)工作站在兩個(gè)月內(nèi)組織建立日常物業(yè)管理機(jī)制。
2、實(shí)施物業(yè)管理,。
（1）社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理,。社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理由社區(qū)公共服務(wù)工作站組織開展?？梢苑謩e聘請(qǐng)保潔、秩序維護(hù)等工作人員負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理,，或統(tǒng)一委托一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理，或組織居民自治管理,，為小區(qū)居民提供基本服務(wù)，包括公共區(qū)域保潔、小區(qū)內(nèi)安全秩序維護(hù),、停車秩序維護(hù)、共用設(shè)施維保、公共綠化養(yǎng)護(hù),、小區(qū)內(nèi)道路保養(yǎng),、房屋共用部位維修管理等服務(wù),，并由社區(qū)公共服務(wù)工作站按照xx市社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法向住戶收取一定的服務(wù)成本費(fèi),。小區(qū)內(nèi)公共路面停車、物業(yè)管理用房等的`經(jīng)營性收入由社區(qū)公共服務(wù)工作站統(tǒng)一收取和使用,，作為小區(qū)物業(yè)管理資金,，以彌補(bǔ)小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)不足。
（2）專業(yè)化物業(yè)管理,。專業(yè)化物業(yè)管理由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施,。業(yè)主委員會(huì)通過業(yè)主大會(huì)選聘專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)開展專業(yè)化物業(yè)管理，雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。受聘的物業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等的規(guī)定和《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,，提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)并按合同約定向住戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1,、硬件配置工程列入庭改和危改工程實(shí)施的,，其硬件配置項(xiàng)目費(fèi)用列入庭院改善和危舊房改善工程專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。
2,、硬件配置工程列入物業(yè)管理改善工程實(shí)施的,，其硬件配置項(xiàng)目費(fèi)用列入物業(yè)改善工程專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。經(jīng)費(fèi)承擔(dān)方式如下：
（1）環(huán)境整治涉及的道路平整,、雨污管道改造和收水口設(shè)置、照明及休閑設(shè)施設(shè)置,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造,、綠化改造等納入工程招標(biāo)范圍內(nèi)的內(nèi)容以及電力“上改下”工程的土建費(fèi)用，由市,、區(qū)兩級(jí)財(cái)政根據(jù)工程決算結(jié)果按1：1配套解決,。
（2）房屋整治涉及的平改坡、外立面和樓道等房屋公共部位的整治費(fèi)用,，按照“誰家孩子誰家抱”的原則,，由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)；承擔(dān)確有困難的,，由產(chǎn)權(quán)單位向區(qū)政府提出申請(qǐng),，經(jīng)區(qū)政府審核并報(bào)市物改辦同意后，由市,、區(qū)兩級(jí)財(cái)政根據(jù)工程決算結(jié)果按1：1配套解決,。直管公房,、房改房和無產(chǎn)權(quán)單位的房屋整治費(fèi)用由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政根據(jù)工程決算結(jié)果按1：1配套解決,。
（3）弱電桿線“上改下”和合桿序化梳理所需費(fèi)用按照“誰家孩子誰家抱”的原則,，由各產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)；電力桿線“上改下”的電氣配套費(fèi)及一戶一表改造經(jīng)費(fèi)由市電力局承擔(dān),；管道煤氣的建設(shè)（改造）費(fèi)用由市燃?xì)饧瘓F(tuán)承擔(dān),；自來水一戶一表改造費(fèi)用，除居民按規(guī)定需繳納的相關(guān)費(fèi)用外,，其余由市水業(yè)集團(tuán)承擔(dān),。
（4）物業(yè)管理改善工程原則上免繳工程涉及的綠化補(bǔ)償、占道挖掘以及因市政工程需要遷移綜合管線等費(fèi)用,。工程實(shí)施單位必須根據(jù)相關(guān)部門的要求,，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做好綠化恢復(fù)和路面修復(fù)工作。
3,、住宅小區(qū)日常管理長效機(jī)制建立后,，困難群眾物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免補(bǔ)貼和社區(qū)公共服務(wù)工作站物業(yè)管理人員崗位補(bǔ)貼所需經(jīng)費(fèi)由市、區(qū)財(cái)政按1：1配套解決,。
1,、建立工作機(jī)制。成立市物業(yè)管理改善工程領(lǐng)導(dǎo)小組,，負(fù)責(zé)改善工程的組織和領(lǐng)導(dǎo),。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在市房管局），具體負(fù)責(zé)物業(yè)管理改善工程的組織,、監(jiān)督和政策制訂等工作,。各區(qū)政府及所屬各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)建立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理改善工程的各項(xiàng)具體工作,，協(xié)調(diào)有關(guān)問題,。各級(jí)建設(shè)、規(guī)劃,、房管,、民政、公安,、城管,、城管執(zhí)法、交通,、綠化,、環(huán)保、價(jià)格,、工商,、質(zhì)監(jiān),、消防等部門按照各自職責(zé)依法開展住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)工作。
2,、落實(shí)資金保障,。物業(yè)管理改善專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)列入財(cái)政年度預(yù)算，具體使用規(guī)定另行制訂,。各級(jí)財(cái)政應(yīng)確保資金的配套落實(shí),，并實(shí)行全程跟蹤審計(jì)。要加強(qiáng)對(duì)資金使用的管理,，審計(jì)結(jié)果作為最終決算依據(jù),。
3、加大扶持力度,。住宅小區(qū)實(shí)行“準(zhǔn)物業(yè)管理”的,，原綠化、市政等各項(xiàng)資金補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策不變,，并根據(jù)社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理小區(qū)規(guī)模設(shè)置服務(wù)人員崗位補(bǔ)貼,；建立物業(yè)管理改善考核評(píng)優(yōu)機(jī)制，對(duì)考核優(yōu)秀的單位（個(gè)人）進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),；住宅小區(qū)內(nèi)的困難群眾確實(shí)無力支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，經(jīng)所在社區(qū)公示無異議后予以減免；水,、電,、環(huán)衛(wèi)等各公用事業(yè)專業(yè)單位委托管理單位統(tǒng)一收費(fèi)的，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并支付管理單位專項(xiàng)委托費(fèi)用,。社區(qū)公共服務(wù)工作站統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理的，補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策不變,。
4,、加強(qiáng)考核督查。物業(yè)管理改善工程要按照市區(qū)聯(lián)動(dòng),、以區(qū)為主、屬地管理的原則,，建立市,、區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,、社區(qū)四級(jí)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,。市政府與各區(qū)及市各相關(guān)單位簽訂目標(biāo)責(zé)任書，實(shí)施年度目標(biāo)考核,，具體考核辦法另行制訂,。
5,、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。各有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理改善工程的輿論宣傳,，引導(dǎo)群眾了解物業(yè)管理的基本內(nèi)容,，理解物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)作的基本規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)要求,，配合做好小區(qū)物業(yè)管理工作。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十七
作為現(xiàn)代化的小區(qū),，來訪客人眾多,，訪客的登記管理非常重要,，其不僅關(guān)系到小區(qū)的人員往來控制,，避免安全隱患,，同時(shí),，作為對(duì)外窗口的一環(huán),，如何高效,、安全管理的同時(shí)又盡顯小區(qū)物業(yè)的文明是不可忽視的,，為此，建議在園小區(qū)的主出入口等處設(shè)置訪客登記管理系統(tǒng),。
功能說明：
1,、支持二代身份證電子識(shí)別、一代身份證和駕照的掃描ocr識(shí)別,。
2,、系統(tǒng)可以設(shè)置用戶訪問的區(qū)域、通過次數(shù)和時(shí)間,。
3,、可自定義訪客單，訪客單上可以打印條碼,。
4,、若有用戶超時(shí)未出，系統(tǒng)應(yīng)具有提醒功能5,、支持黑名單管理,。
可視對(duì)講功能說明：
終端設(shè)備之間全部通過以太網(wǎng)系統(tǒng)。
數(shù)字傳輸音視頻信號(hào),；
系統(tǒng)不存在占線問題；
組網(wǎng)靈活,，可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個(gè)局域網(wǎng),，從而降低戶外管路予埋費(fèi)用,；
系統(tǒng)擴(kuò)展行好，可擴(kuò)展實(shí)現(xiàn)智能家居控制功能,；
戶與戶隔離,，當(dāng)一戶出現(xiàn)故障時(shí)，不影響整個(gè)系統(tǒng)工作,；
系統(tǒng)組成,。
單元門口：
單元門：門禁+對(duì)講。
單元門設(shè)置對(duì)講,、手指靜脈或刷卡出入口系統(tǒng),，對(duì)進(jìn)入住宅單元的人員控制、管理,。
1,、可視對(duì)講系統(tǒng)亮點(diǎn)。
a,、戶戶通話,，住戶間來電，去電通話功能,，完全免費(fèi)（可視通話：可選）,；
b、可主次分機(jī)之間雙向通話,；
2,、可視對(duì)講系統(tǒng)亮點(diǎn)2。
電梯控制,。
數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計(jì)是采用基于小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺(tái)的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì),，各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。
住宅區(qū)點(diǎn)位布置：
小區(qū)出入口監(jiān)控,。
周界監(jiān)控,。
地下停車場(chǎng)車輛及人員監(jiān)控。
電梯轎廂監(jiān)控,。
高空拋物監(jiān)控,。
小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控。
屋面監(jiān)控,。
高空拋物,。
概述：高空拋物現(xiàn)象被稱為“懸在城市上空的痛”。高空拋物,，是一種不文明的行為,，而且會(huì)帶來很大的社會(huì)危害。
高空拋物監(jiān)控?cái)z像機(jī)采用百萬高清紅外夜視機(jī)，采用高倍變焦功能,，對(duì)高空拋物可獲取到清晰的證據(jù),，對(duì)小區(qū)文明建設(shè)可起到積極的監(jiān)督作用。
監(jiān)控管理平臺(tái),。
c1沿組團(tuán)圍墻設(shè)置脈沖電子周界,，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置。
報(bào)警防區(qū)與一體化球機(jī)預(yù)置點(diǎn)位聯(lián)動(dòng)結(jié)合對(duì)周界圍墻實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)防范,。
當(dāng)有入侵行為發(fā)生時(shí),，探測(cè)器向管理中心報(bào)警主機(jī)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，顯示報(bào)警地點(diǎn),，同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備,，發(fā)出聲光報(bào)警，對(duì)入侵者進(jìn)行阻嚇,，并提醒值班管理人員,，以便迅速出動(dòng)警力進(jìn)行處理。并可與樓層照明燈光,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng),，將入侵現(xiàn)場(chǎng)的圖像信號(hào)顯示在主監(jiān)視屏上并保存記錄。
停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是小區(qū)車輛科學(xué)管理的必要手段,，停車場(chǎng)管理的智能化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模式,，系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)技術(shù)、機(jī)電一體化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù),，使得物業(yè)管理更加科學(xué),、安全、高效并且降低物業(yè)運(yùn)行費(fèi)用,，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶,，充分體現(xiàn)新一代車輛管理的設(shè)計(jì)理念。
車牌識(shí)別：
有效解決無源卡停車刷卡不方便問題,；
避免一卡多輛車使用問題,；
來自 m.sevw.cn
有效解決無源卡未帶、卡丟失,、卡損壞問題,；
有效解決有源卡沒電、位置不對(duì),、特殊貼膜問題,；
固定車越來越多，需要再補(bǔ)購卡,、注冊(cè)卡,、授權(quán)卡,、發(fā)放卡的問題；
智能停車場(chǎng)車位引導(dǎo),。
反向?qū)ぼ囅到y(tǒng),。
規(guī)劃思路：
小區(qū)主、次人行出入口設(shè)置管理大堂,，設(shè)置訪客對(duì)講、生物識(shí)別及防尾隨（建議）等智能化系統(tǒng)設(shè)備,，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行有效管理,。
消防通道門禁：
地下車庫、住宅及寫字樓屋面設(shè)置門禁,，有效控制人員出,、入。
小區(qū)出入口管理系統(tǒng)圖：
1,、系統(tǒng)組成,。
巡更系統(tǒng)主要由：管理計(jì)算機(jī)、巡更棒,、信息鈕,、通訊底座組成。巡更時(shí)安保人員用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進(jìn)行數(shù)據(jù)采集,，巡更結(jié)束后通過通訊底座將巡更棒內(nèi)的信息采集到管理電腦中,。
2、系統(tǒng)功能,。
a.可以對(duì)每條線路的地點(diǎn)進(jìn)行自由排定順序,。
b.可設(shè)定任意巡邏點(diǎn)的到達(dá)時(shí)間和停留時(shí)間。
c.可以按月份和時(shí)間段統(tǒng)計(jì)巡檢記錄,。
d.可對(duì)指定的保安人員的巡線記錄進(jìn)行核查,。
e.巡更機(jī)內(nèi)的記錄不可更改，機(jī)內(nèi)記錄存儲(chǔ),。
采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄,。
f.便于對(duì)值班人員的管理。
3,、系統(tǒng)使用流程圖,。
1、液晶電視顯示系統(tǒng),。
功能：
a,、每棟樓一層大堂、景觀梯口,、售樓廳等場(chǎng)所設(shè)液晶顯示屏用于顯示樓盤信息,、公共信息、企業(yè)文化特色等。
b,、基于b/s架構(gòu)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一管理,，中心通過編輯軟件將多媒體信息內(nèi)容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)角岸说囊壕э@示屏，實(shí)現(xiàn)設(shè)置播放各種圖像,、文字,、動(dòng)畫等。
2,、led顯示系統(tǒng),。
3、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)構(gòu)架圖,。
智能小區(qū)背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個(gè)輕松,、舒適的生活環(huán)境。無論在小區(qū)的哪一個(gè)角落,，都可以聽到令人賞心悅目的音樂,，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位，更提高了住戶的生活質(zhì)量,。
起源于公用天線電視系統(tǒng)matv(masterantennatelevision),，是用射頻電纜、光纜,、多頻道微波分配系統(tǒng)（縮寫mmds）或其組合來傳輸,、分配和交換聲音、圖像及數(shù)據(jù)信號(hào)的電視系統(tǒng),。
1,、有線電視系統(tǒng)組成。
能接收數(shù)字電視系統(tǒng)的節(jié)目,。
滿足圖像,、聲音、數(shù)據(jù)三網(wǎng)合一的hfc寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求,。
滿足5-860mhz鄰頻雙向傳輸方式,。
系統(tǒng)架構(gòu)：
隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，小區(qū)住戶應(yīng)能在家中通過社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與外部世界進(jìn)行信息交流,，以滿足現(xiàn)代生活,、工作的需求。在小區(qū)內(nèi)部建立intranet(內(nèi)部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接,。小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)光纖到樓,，組團(tuán)樓內(nèi)敷設(shè)超5類線纜到住戶，在中央會(huì)所的控制室小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接,。系統(tǒng)由多芯多模光纜,、超5類線纜,、單孔/雙孔面板、rj45模塊,、配線架,、快速以太網(wǎng)交換機(jī)等設(shè)備組成。
電梯轎箱設(shè)置緊急對(duì)講,，平常狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對(duì)講,，當(dāng)電梯在維護(hù)時(shí)，可實(shí)現(xiàn)電梯內(nèi),、機(jī)房內(nèi)與管理主機(jī)間五方互相通話,，達(dá)到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。
1,、電梯緊急對(duì)講功能。
管理中心機(jī)可與電梯轎廂,、電梯機(jī)房,、電梯頂部、電梯底部分機(jī)實(shí)現(xiàn)五方對(duì)講,；
電梯對(duì)講系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)市話轉(zhuǎn)接,、發(fā)送手機(jī)短信等功能；
管理中心機(jī)可顯示各個(gè)轎廂分機(jī)和機(jī)房分機(jī)的報(bào)警,，并記憶保持,；
管理中心機(jī)對(duì)故障分機(jī)有自動(dòng)檢測(cè)功能；
管理中心機(jī)具有群呼,、廣播功能,，帶音樂輸入接口，可對(duì)轎廂分機(jī)播放音樂,；
有常閉常開報(bào)警輸出功能,，可外接警鈴、警燈等,。
1,、物業(yè)管理建設(shè)目標(biāo)。
2,、物業(yè)管理系統(tǒng)功能,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十八
2020年，全省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個(gè),，房屋總建筑面積2448.11萬平方米,，涉及住戶25.9萬戶。
二,、實(shí)施內(nèi)容,。
改造類型分為基本型,、完善型和提升型。優(yōu)先補(bǔ)齊小區(qū)功能短板,，拆除違建,，解決供水、排水,、供氣,、供電、道路,、通信,、停車等需求的，為基本型改造,；在?；镜幕A(chǔ)上，實(shí)施加裝電梯,、房屋維修改造,、配套停車場(chǎng)及充電樁、活動(dòng)設(shè)施,、物業(yè)服務(wù),、智慧安防設(shè)施等，為完善型改造,；進(jìn)一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境,，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老、托幼,、醫(yī)療,、家政、體育設(shè)施,、智能信包（快件）箱等便民設(shè)施等,，為提升型改造。
三,、資金安排,。
多渠道籌措資金，吸引社會(huì)力量參與,。積極爭取中央基建投資補(bǔ)助和財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助資金,。省財(cái)政繼續(xù)安排“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”資金，用于引導(dǎo)和獎(jiǎng)勵(lì)各地實(shí)施改造,。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金,。統(tǒng)籌地方各級(jí)政府專項(xiàng)投入，以及供水,、供電,、供氣,、網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視等專營單位投入,。引導(dǎo)社會(huì)資本參與改造,，積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營權(quán)、建設(shè)停車位,、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目打捆）等激勵(lì)措施,。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的，自然資源和規(guī)劃部門依法進(jìn)行調(diào)整,。對(duì)改變土地用途產(chǎn)生的土地收益,，按規(guī)定納入預(yù)算管理，可用于支持老舊小區(qū)改造,。鼓勵(lì)倡導(dǎo)居民個(gè)人出資,，以及其他渠道籌集資金。
四,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),。
以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則》（修訂版）為標(biāo)準(zhǔn)，著力消除老舊小區(qū)安全隱患,，完善基本功能和公共配套設(shè)施，積極推動(dòng)提升型改造,，完善小區(qū)功能,，提升小區(qū)品質(zhì)。
1,、尊重居民意愿,，動(dòng)員群眾積極參與。發(fā)揮社區(qū)主體作用,，動(dòng)員居民提出改造申請(qǐng),，參與制定方案、項(xiàng)目實(shí)施,、工程質(zhì)量監(jiān)督,、后期維護(hù)管理等全過程，實(shí)現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建,、建設(shè)共管、效果共評(píng),、成果共享,。
2、推進(jìn)成片改造,，補(bǔ)齊和完善公共服務(wù)設(shè)施。堅(jiān)持政府統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一規(guī)劃,，成片改造老舊小區(qū),。加強(qiáng)歷史文化的保護(hù)，注重風(fēng)貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善,。將有共同改造需求，獨(dú)棟、零星,、分散的樓房和老舊小區(qū)進(jìn)行歸并整合，統(tǒng)一設(shè)計(jì),、同步改造,，形成片區(qū)，鼓勵(lì)支持改造后進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。堅(jiān)持規(guī)劃引導(dǎo),，按照原有資金來源渠道和實(shí)施主體，補(bǔ)齊和完善老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施,。
五,、項(xiàng)目實(shí)施。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將老舊住宅小區(qū)整治項(xiàng)目納入基本建設(shè)程序,，執(zhí)行國家關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目的管理規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，依法辦理工程招投標(biāo)、施工許可等相關(guān)手續(xù),。實(shí)施單位要加強(qiáng)整治工程項(xiàng)目施工,、監(jiān)理及驗(yàn)收監(jiān)管，確保工程質(zhì)量,。
1,、細(xì)化前期。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃確定年度改造項(xiàng)目,，編制項(xiàng)目建議書,，按規(guī)定程序報(bào)批。委托設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)文件,，編制項(xiàng)目概算,，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復(fù)。
2,、嚴(yán)格施工,。規(guī)范組織工程招標(biāo)采購，精選隊(duì)伍,，精心組織施工,。落實(shí)好主體責(zé)任，加強(qiáng)施工質(zhì)量和資金跟蹤審計(jì),，確保工程質(zhì)量和資金安全,。
3,、規(guī)范驗(yàn)收。工程竣工后,，建設(shè)單位要規(guī)范組織工程驗(yàn)收,。注重發(fā)揮街道、社區(qū),、廣大業(yè)主的積極性,，促進(jìn)共建共治共享。
4,、加強(qiáng)監(jiān)管,。工程實(shí)施過程中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)監(jiān)督管理,，按照老舊小區(qū)改造項(xiàng)目管理要求,，建立改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，及時(shí)更新項(xiàng)目進(jìn)度和監(jiān)管記錄,，利用信息化手段,，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施跟蹤監(jiān)管。
5,、明確時(shí)限,。只進(jìn)行“基本型”改造的項(xiàng)目，在年底前應(yīng)基本完成改造和工程驗(yàn)收,；實(shí)施“提升型”和“完善型”改造的項(xiàng)目,，在年底前應(yīng)完成基本型改造內(nèi)容，并開工實(shí)施“提升型”和“完善型”配套設(shè)施建設(shè),。
六、建后管養(yǎng),。
改造后的小區(qū)要落實(shí)管理單位,，明確管養(yǎng)責(zé)任，加強(qiáng)后續(xù)管理,，鞏固改造成果,。完善社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機(jī)制,，協(xié)商確定小區(qū)管理模式,、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理主管部門要強(qiáng)化巡查檢查,，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證服務(wù)質(zhì)量,。有關(guān)執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)解決物業(yè)投訴和糾紛,，共同維護(hù)好改造成果,。
七,、保障措施。
各市要建立政府統(tǒng)籌組織,、職能部門協(xié)調(diào)指導(dǎo),、縣區(qū)具體實(shí)施、街道社區(qū)協(xié)同推進(jìn),、居民全程參與的工作推進(jìn)機(jī)制,。大力宣傳引導(dǎo)，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策,、方法步驟和改造成效,，形成社會(huì)廣泛支持、群眾積極參與的良好氛圍,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十九
深入貫徹落實(shí)在“不忘初心,、牢記使命”主題教育工作會(huì)議上的重要講話精神和中央、省委,、市委,、縣委關(guān)于開展“不忘初心、牢記使命”主題教育的部署要求,，我局堅(jiān)守為群眾辦實(shí)事,、辦好事，樹立以人民為中心的發(fā)展思想,，切實(shí)解決老舊小區(qū)居民住房中的“操心事,、煩心事、揪心事”,。把黨建引領(lǐng),、小區(qū)改造和依法自治結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)共謀,、共建,、共管、共享,，把這件重大民生民心工程辦實(shí)辦好,。
（一）各單位要高度重視。老舊小區(qū)改造工作是我縣的重要民生工程,，已納入省政府對(duì)我縣的績效考核,，納入民生工程管理中。各單位,、科室主要負(fù)責(zé)人要提高政治站位,，高度重視此項(xiàng)惠及民生工程，結(jié)合“不忘初心，牢記使命”主題教育精神,，認(rèn)真開展相關(guān)工作,。
（二）落實(shí)工作責(zé)任。局舊改工作專班成員單位,、科室主要負(fù)責(zé)人為第一負(fù)責(zé)人,。各單位要設(shè)一名業(yè)務(wù)副職領(lǐng)導(dǎo)為專職負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成專班分配的各項(xiàng)工作任務(wù),。
老舊小區(qū)改造主要包含改善房屋功能,、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù),、居住環(huán)境等四個(gè)方面,。
（一）改善房屋功能。維修屋面防水,；修復(fù)樓道燈,；修繕破損的樓宇門、屋檐,、臺(tái)階,、樓梯扶手；維修改造房屋外墻及公共樓道墻面,；具備條件的設(shè)置門禁,。實(shí)施建筑節(jié)能改造，支持可再生能源應(yīng)用,，推廣節(jié)能,、節(jié)水器具。
對(duì)房屋安全檢測(cè)達(dá)標(biāo),、建設(shè)條件允許,、居民協(xié)商同意、建設(shè)資金落實(shí)的,，開展加裝電梯試點(diǎn)工作,。
（二）改造基礎(chǔ)設(shè)施。實(shí)施小區(qū)內(nèi)道路修繕,，優(yōu)化對(duì)外交通通道,；維修改造小區(qū)內(nèi)的供水,、供電,、供氣、供暖,、排水,、通訊、有線電視等各種管線設(shè)施和計(jì)量設(shè)施，實(shí)施雨污分流改造,，具備條件的修建綜合管溝,、線槽；完善消防管道,、消防栓,、消防通道等消防設(shè)施；完善無障礙設(shè)施,；配置充電樁和配建化糞池,；安裝小區(qū)安防設(shè)施，修復(fù)小區(qū)路燈,，充分考慮未來5g網(wǎng)絡(luò)建設(shè),；設(shè)置自行車、電動(dòng)車棚,；劃置停車泊位,，具備條件的建設(shè)立體停車場(chǎng)（庫）；合理設(shè)置居民生活垃圾投放點(diǎn),，推進(jìn)生活垃圾分類,。與居住區(qū)相關(guān)的城鎮(zhèn)道路和公共交通、通訊,、供電,、供排水、供氣,、供暖,、有線電視、停車場(chǎng)（庫）,、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升納入改造范圍,。
（三）改進(jìn)公共服務(wù)。完善社區(qū)服務(wù)中心功能,，把幼兒園,、托兒所、養(yǎng)老,、助餐,、文體、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施作為重要配套,，納入規(guī)劃設(shè)計(jì)予以建設(shè)或改造,。將老舊小區(qū)治理體系建設(shè)融入改造過程，建立老舊小區(qū)長效管理機(jī)制,。
（四）改觀居住環(huán)境,。拆除各類違章建筑物和違章設(shè)施,；清理樓道雜物及各類小廣告；整治小區(qū)餐飲油煙污染,；規(guī)范沿街建筑物立面,；整治公共綠地，補(bǔ)栽花草樹木,；有條件的小區(qū),，建設(shè)小區(qū)游園，安裝健身器材,，增設(shè)休閑座椅等,。
（一）縣20xx年11個(gè)老舊小區(qū)改造工程于4月17日全面開工，8月26日完成改造工作,。力爭9月底項(xiàng)目全部竣工,。
（二）縣20xx年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì)31個(gè)小區(qū)、50棟樓,、20xx戶,，總建筑面積17.88萬平方米，建設(shè)單位已制定20xx老舊小區(qū)項(xiàng)目開工實(shí)施方案：
1.由我局牽頭組織召開協(xié)調(diào)會(huì),，召集電業(yè),、通信、供熱,、有線及相關(guān)部門,，落實(shí)相關(guān)聯(lián)絡(luò)員，明確工作任務(wù),。
2.組織社區(qū),、物業(yè)及施工單位、工程監(jiān)理對(duì)改造小區(qū)樓棟號(hào)進(jìn)行核查,，明確施工順序,，對(duì)小區(qū)樓棟號(hào)現(xiàn)狀拍照留存，頂樓住戶入戶登記,。
3.開工同時(shí)推進(jìn)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù),。
4.施工工期。
預(yù)計(jì)8月底前進(jìn)場(chǎng)施工,。
9月10日-10月15日,，共計(jì)36天，任務(wù)目標(biāo)：樓體標(biāo)段（完成屋面防水,、外樓梯加固修復(fù)）,。
9月10日-10月10日，共計(jì)30天,，任務(wù)目標(biāo)：基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)段（完成區(qū)域內(nèi)供熱管網(wǎng)施工）,。
9月10日-10月30日，共計(jì)51天,，任務(wù)目標(biāo)：基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)段（完成小區(qū)室外地面結(jié)構(gòu)層）,。
5.質(zhì)量安全管理。
嚴(yán)格要求按照施工人員安全管理?xiàng)l例施工,，加強(qiáng)自我安全意識(shí),，杜絕一切安全隱患；在確保施工人員及小區(qū)居民的自身安全,、舊改工程保質(zhì)保量的情況下,，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程施工進(jìn)度，確保舊改工程如期竣工,。
6.長效機(jī)制建設(shè),。
本著共商、共建,、共治,、共享的原則，引導(dǎo)廣大居民積極參與,。對(duì)擬改造小區(qū),，街道黨組織要?jiǎng)訂T居委會(huì)、各類群眾團(tuán)體和居民,，組織成立居民小組推選代表全程參與改造方案評(píng)價(jià),、施工過程監(jiān)管和工程驗(yàn)收,，使舊改真正成為群眾滿意的民心工程,。啟動(dòng)舊改的同時(shí)，要建立“社區(qū)黨組織引領(lǐng),、居委會(huì)主導(dǎo),、業(yè)主委員會(huì)協(xié)同”的管理機(jī)制，選擇專業(yè)化物業(yè)管理或組建物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu),，落實(shí)物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度,，建立常態(tài)化的養(yǎng)護(hù)管理機(jī)制。
縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在關(guān)于開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作“百日攻堅(jiān)”專項(xiàng)行動(dòng)的會(huì)議中對(duì)老舊小區(qū)改造工作中各單位工作職責(zé)進(jìn)一步細(xì)化如下：
（一）建輝集團(tuán)：建輝集團(tuán)為項(xiàng)目主體,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)合同簽訂,、招投標(biāo)手續(xù)辦理、項(xiàng)目實(shí)施工作,；設(shè)立老舊小區(qū)改造工程資金專戶,；做好項(xiàng)目施工過程中的資金撥付；編制項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃,；定期復(fù)核項(xiàng)目工作進(jìn)展,，保證項(xiàng)目良好有序開展,。
（二）局總工辦：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目提供技術(shù)支持；解決項(xiàng)目技術(shù)難題,；統(tǒng)籌管理項(xiàng)目工作,。
（三）局城鄉(xiāng)建設(shè)科：協(xié)調(diào)發(fā)改局、財(cái)政局完成項(xiàng)目前期手續(xù)及項(xiàng)目實(shí)施工作,；負(fù)責(zé)省廳舊改辦布置的相關(guān)工作,；統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施階段的進(jìn)度、質(zhì)量,、投資預(yù)算控制,；協(xié)調(diào)局屬各單位與其他部門協(xié)同配合工作的推進(jìn)開展。
（四）物業(yè)管理中心：編制發(fā)放《征求意見表》,、《改造選項(xiàng)表》,、《管理承諾書》；對(duì)接市容局完成拆臨拆違工作,；對(duì)接政數(shù)局建立“互聯(lián)網(wǎng)+共建共治”的線上線下溝通議事平臺(tái)，為居民解釋老舊小區(qū)改造相關(guān)政策與施工問題,；協(xié)調(diào)街道,、社區(qū),、各管線單位完成老舊小區(qū)走訪調(diào)查工作,，建立相關(guān)臺(tái)賬,；協(xié)調(diào)街道,、社區(qū)部門成立工作小組，組織社區(qū)黨員,、居民黨員成立樓棟長制，全程參與改造工作,；解決施工期間居民信訪訴求,，保障施工順利進(jìn)行；制定改造后長效管理方案,，建立常態(tài)化養(yǎng)護(hù)管理機(jī)制；協(xié)調(diào)配合好財(cái)政部門資金籌措涉及物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用及補(bǔ)繳,。
（五）局綜合辦公室：收發(fā)政府公函文件,；傳達(dá)相關(guān)會(huì)議精神；編制項(xiàng)目相關(guān)文件材料,。
（六）市政設(shè)施管理中心：協(xié)調(diào)電力,、通信、有線電視等管線單位提供擬改造小區(qū)的管線基礎(chǔ)檔案,，完成各自管線維修改造工作和架空電纜的整束落地工作,；為項(xiàng)目施工單位提供市政道路相關(guān)管線的接口位置、標(biāo)高,；項(xiàng)目竣工后,，建立排水管線相關(guān)資料檔案。
（七）灃澤源供水有限責(zé)任公司,、燃?xì)夤芾碇行?、集中供熱管理中心：?duì)城區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)開展實(shí)地調(diào)查，結(jié)合我縣老舊小區(qū)改造方案及十四五規(guī)劃,，制定三年工作方案和各年工作方案,，提前謀劃爭取上級(jí)資金；完成各自管線維修改造工作,；項(xiàng)目竣工后,，建立各自管線相關(guān)資料檔案。
（八）安全鑒定中心：對(duì)縣城區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)進(jìn)行房屋安全排查鑒定,，建立相關(guān)檔案,；審核老舊小區(qū)改造計(jì)劃名單，不得將已鑒定為危房的住宅小區(qū)（含獨(dú)棟住宅樓）納入改造計(jì)劃,；協(xié)調(diào)縣小區(qū)綜合整治小組完成拆臨拆違工作,，特別對(duì)樓房主體結(jié)構(gòu)亂開洞（門），的安全隱患問題進(jìn)行界定,。
（九）征收辦公室：審核老舊小區(qū)改造計(jì)劃名單,，不得將擬對(duì)居民進(jìn)行征收補(bǔ)償安置，或者擬拆除新建方式實(shí)施改造的住宅小區(qū)（含獨(dú)棟住宅樓）納入改造計(jì)劃,。
（十）房屋產(chǎn)權(quán)管理中心：調(diào)取老舊小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)檔案信息,，協(xié)調(diào)自然資源局調(diào)取老舊小區(qū)土地檔案,，將相關(guān)檔案材料復(fù)印件報(bào)送局專班。
（十一）建筑工程管理中心：配合建輝集團(tuán)完成項(xiàng)目招投標(biāo)相關(guān)工作,、施工許可證的審批工作,；簡化項(xiàng)目審批流程。
（十二）建筑工程質(zhì)量服務(wù)中心：項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督及竣工驗(yàn)收備案工作,。
（十二）局計(jì)劃財(cái)務(wù)科：監(jiān)督管理項(xiàng)目相關(guān)資金往來,。
（十三）局安全科：落實(shí)項(xiàng)目安全管理規(guī)定；督導(dǎo)項(xiàng)目日常安全管理工作,。
（十四）局信訪科：協(xié)助物業(yè)管理中心解決上訪居民訴求,，做好信訪維穩(wěn)工作。
（十五）城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館：協(xié)助物業(yè)管理中心調(diào)取老舊小區(qū)相關(guān)檔案,；負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后相關(guān)資料整理歸檔工作,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇二十
根據(jù)x市下達(dá)的老舊小區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)，今年我縣老舊小區(qū)改造的任務(wù)為x戶,，建筑面積x.x萬平方米,。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，并開展入戶調(diào)查工作,，列入今年改造的小區(qū)有x個(gè),，共棟樓x戶，建筑面積x.萬平方米,，總投資x萬元?，F(xiàn)將項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)如下：
一是xx中學(xué)宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)x戶,，棟樓,，建筑面積x.萬平方米，計(jì)劃投資x萬元,，主要對(duì)小區(qū)的供水,、供電、供氣,、道路等進(jìn)行改造,，目前小區(qū)改造工程已全部完工，并已通過竣工驗(yàn)收,。
二是縣財(cái)政局宿舍一區(qū),、二區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x.萬平方米，計(jì)劃投資x萬元，主要對(duì)小區(qū)供水,、供電進(jìn)行改造,，目前供水、供電改造已基本完成,，正在進(jìn)行變壓器安裝,。
三是縣住建局宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x。萬平方米,，計(jì)劃投資xx萬元,，主要對(duì)小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造,，現(xiàn)供水工程已完成,，并通過了竣工驗(yàn)收,，供電管網(wǎng)改造已基本完成,，計(jì)劃今年x月底前全部完工，開展竣工驗(yàn)收公租,。
四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓,，建筑面積x,。萬平方米，計(jì)劃投資x萬元,，主要對(duì)小區(qū)供水,、供電、道路,、圍墻等進(jìn)行改造,，目前已全部完工，并已通過竣工驗(yàn)收,。
五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓,，建筑面積x,。萬平方米，計(jì)劃投資xx萬元,，主要對(duì)小區(qū)供水,、供電、排水等進(jìn)行改造,，目前整個(gè)改造工程已完工,，并已通過竣工驗(yàn)收,。
x個(gè)小區(qū)進(jìn)度偏慢，目前尚未全部完工,，開展竣工驗(yàn)收工作,。
1、做好跟蹤工作,，督促各小區(qū)建設(shè)單位完善建設(shè)各項(xiàng)手續(xù),，加快施工進(jìn)度，已完工的盡快開展竣工驗(yàn)收,，保證按x市的時(shí)間要求在年底前全部實(shí)現(xiàn)竣工,。
2、提前謀劃好明年改造的項(xiàng)目,，做好入戶調(diào)查,，爭取住戶的積極支持和配合，力爭提前開工建設(shè),。
上海老舊小區(qū)改造方案篇二十一
根據(jù)國家,、自治區(qū)老舊小區(qū)改造和既有建筑節(jié)能改造有關(guān)精神，結(jié)合xx市區(qū)舊城改造實(shí)際,，為進(jìn)一步推進(jìn)老舊小區(qū)綜合改造,，改善居民居住條件，提升城市人居環(huán)境,，特制定本實(shí)施方案,。
搶抓市區(qū)舊城改造的歷史機(jī)遇，以“改善民生,、優(yōu)化環(huán)境,、提升品位、完善功能”為目標(biāo),，以環(huán)境改造和節(jié)能改造為重點(diǎn),，本著“缺什么補(bǔ)什么、差什么改什么”的原則進(jìn)行綜合改造,，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為,，使小區(qū)環(huán)境明顯改善、使用功能明顯齊全,、居民安全感和滿意度明顯提升,。
(一)政府主導(dǎo)、各方參與,。市,、區(qū)兩級(jí)政府全面負(fù)責(zé)改造工作，大力宣傳相關(guān)政策措施，充分調(diào)動(dòng)業(yè)主的積極性和主動(dòng)性,，積極參與小區(qū)改造工作,。堅(jiān)持“誰開發(fā)、誰負(fù)責(zé),，誰受益,、誰投入”，房地產(chǎn),、供電,、供排水、供熱,、供氣,、通訊等有關(guān)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
(二)科學(xué)規(guī)劃,、有序推進(jìn),。把老舊小區(qū)綜合改造與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃緊密銜接,，結(jié)合市區(qū)舊城改造實(shí)施方案,，整片區(qū)一次性規(guī)劃設(shè)計(jì)，逐年連片改造改造,，對(duì)區(qū)域內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容,、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套,、建筑風(fēng)格一次性規(guī)劃設(shè)計(jì)到位,，體現(xiàn)古城風(fēng)貌特色。認(rèn)真開展摸底調(diào)查,，廣泛征求群眾意見,，對(duì)居民改造意愿強(qiáng)烈、積極配合的小區(qū)先行改造,，先易后難,、穩(wěn)步推進(jìn)。
(三)完善功能,、標(biāo)本兼治,。老舊小區(qū)綜合改造既要解決小區(qū)內(nèi)的水、暖,、電,、氣等生活設(shè)施年久失修的問題，也要完善硬化,、綠化,、美化、亮化、安防等基礎(chǔ)設(shè)施功能不全的問題,，更要建立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)實(shí)施管理的體制,，形成物業(yè)管理的長效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)建管并舉,，標(biāo)本兼治的目的,。
(一)舊城改造修建性詳規(guī)明確屬于保留并規(guī)劃改造的;。
(二)20xx年10月1日前竣工,，經(jīng)評(píng)估房屋主體結(jié)構(gòu)安全并具有繼續(xù)使用價(jià)值的.;,。
(四)80%以上業(yè)主自愿要求，并積極配合改造的,。
從現(xiàn)在開始至20xx年,，利用三年多時(shí)間，完成老城區(qū)核心區(qū)61個(gè)老舊小區(qū)綜合改造工作,，改造小區(qū)房屋建筑面積62.30萬平方米,，受益居民6875戶。其中：
20xx年,，重點(diǎn)改造博物館周邊片區(qū),。對(duì)銀苑小區(qū)、電信小區(qū),、金城小區(qū)等20個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造,，改造房屋建筑面積16萬平方米，受益居民1623戶,。
20xx年,，重點(diǎn)改造古城墻遺址公園周邊片區(qū)。對(duì)市醫(yī)院家屬院,、和平小區(qū),、長豐小區(qū)等20個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造，改造房屋建筑面積17.51萬平方米,，受益居民2088戶,。
20xx年，重點(diǎn)改造清水河及老城區(qū)周邊片區(qū),。對(duì)東岳小區(qū),、銀平家園、金羊小區(qū)等21個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造,，改造房屋建筑面積28.79萬平方米,，受益居民3164戶。
(一)完善基礎(chǔ)設(shè)施,。維修,、改造老化嚴(yán)重的供暖,、供排水、供電,、供氣,、通訊等管網(wǎng)(線),確保安全通暢、收費(fèi)到戶;清掏,、維修化糞池,，更換破損井蓋;修整小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)保留的破損道路、圍墻和大門等;修復(fù)庭院路燈,，完善安防技防設(shè)施;維修破損嚴(yán)重的自行車庫(棚);在有條件的小區(qū)內(nèi)規(guī)劃改建廣場(chǎng),、停車場(chǎng)等，維修或新(改)建業(yè)主委員會(huì)辦公用房和物業(yè)管理用房,。
(二)實(shí)施節(jié)能改造,。改造室內(nèi)供熱系統(tǒng)熱計(jì)量及溫度調(diào)控設(shè)施;改造熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡設(shè)施;改造以門窗、外墻和屋面為主要改造內(nèi)容的建筑護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)施,。同時(shí),，清理屋頂積存物，清除小區(qū)小廣告,，粉飾建筑外立面,。
(三)提升環(huán)境質(zhì)量。制止侵占綠地,、道路等違法建設(shè)行為,，依法拆除清理私搭亂建的各類違章建筑物和構(gòu)筑物，征收并拆除小煤房,、簡易房等不符合規(guī)劃的建筑物和構(gòu)筑物;清理小區(qū)亂堆亂放現(xiàn)象,，改造樓道亂堆雜物行為，完善小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施,，安裝垃圾箱(桶);清理改造公共綠地,，補(bǔ)栽花草樹木,，完善小區(qū)綠化設(shè)施;合理配置宣傳欄,，規(guī)范文化宣傳行為，力求美觀整潔;在有條件的小區(qū)增設(shè)休閑座椅,，安裝健身器材,，建設(shè)小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)地，改善老舊住宅小區(qū)環(huán)境,。同時(shí),，對(duì)臨街建筑外立面進(jìn)行重點(diǎn)改造，提升城市整體環(huán)境質(zhì)量,。
(四)落實(shí)物業(yè)管理,。推行老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋,，成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，選擇確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理,。結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際，因地制宜,，制定物業(yè)服務(wù)管理方案,，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范保安服務(wù),、綠化保潔,、維修養(yǎng)護(hù)、停車管理等制度,，建立物業(yè)管理服務(wù)長效機(jī)制,。
(一)前期準(zhǔn)備階段(每年1月至4月)。認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查摸底,，廣泛征求業(yè)主和相關(guān)部門的意見建議,，明確改造范圍和內(nèi)容，編制規(guī)劃設(shè)計(jì),，辦理項(xiàng)目立項(xiàng),、招標(biāo)、施工許可等前期工作,。
(二)組織實(shí)施階段(每年5月至10月),。組織項(xiàng)目單位和有關(guān)部門進(jìn)行改造，認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制,，確保工程施工安全,，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，抓好老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目工程質(zhì)量,。
(三)考核驗(yàn)收階段(每年11月至12月),。按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗(yàn)收辦法》和《既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造管理辦法》要求，組織改造項(xiàng)目工程驗(yàn)收,，并積極做好自治區(qū)住建廳的考核驗(yàn)收準(zhǔn)備工作,。
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)改造目標(biāo)任務(wù),。由市區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一負(fù)責(zé)老舊小區(qū)綜合改造的指導(dǎo)協(xié)調(diào)工作,，并聯(lián)合市、區(qū)兩級(jí)政府督查室加強(qiáng)督促檢查,，及時(shí)聽取項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào),，解決存在的問題，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)和做法,，促進(jìn)改造工作順利開展,。
(二)嚴(yán)格工程管理,，保障改造質(zhì)量安全。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序,，做好立項(xiàng)批復(fù),、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工許可,、質(zhì)量監(jiān)管,、竣工驗(yàn)收等工作。改造過程中,，施工單位認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制,，嚴(yán)格按照國家和自治區(qū)建筑施工安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范實(shí)施改造，文明施工,，確保施工質(zhì)量和安全,。項(xiàng)目建設(shè)單位嚴(yán)格按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗(yàn)收辦法》和《既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造管理辦法》要求，組織項(xiàng)目工程驗(yàn)收,。
(三)落實(shí)資金籌措,，確保改造順利實(shí)施。采取“四個(gè)一點(diǎn)”的辦法籌措改造資金,。一是積極與國家,、自治區(qū)對(duì)接，爭取棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金補(bǔ)助一點(diǎn);二是市財(cái)政每年從財(cái)政預(yù)算中安排一點(diǎn);三是供熱,、供水,、供電、供氣,、通訊等運(yùn)營企業(yè)出資一點(diǎn);四是積極動(dòng)員住戶自行承擔(dān)一點(diǎn)(承擔(dān)更換窗戶,、天燃?xì)馊霊舻认嚓P(guān)費(fèi)用)。以此,，推進(jìn)老舊小區(qū)綜合改造工作,。
(四)加大宣傳力度，營造良好輿論氛圍,。印制宣傳手冊(cè),，利用媒體、網(wǎng)絡(luò)大力宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義,，組織街道辦事處(居委會(huì))干部廣泛發(fā)動(dòng)群眾,，充分調(diào)動(dòng)居民參與、支持改造工作,，有效發(fā)揮居民在改造工作中的主體作用，營造良好輿論氛圍,。
