方案的制定需要充分的調(diào)研和分析,，以確保其可行性和有效性。制定方案需要明確每個相關(guān)人員的職責和任務(wù)，以確保協(xié)同工作的順利進行。下面是一些常見方案的案例分享,，希望對大家有所啟發(fā),。
上海老舊小區(qū)改造方案篇一
根據(jù)“三舊“改造規(guī)劃和年度實施計劃,，東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司擬對位于東莞市塘廈鎮(zhèn)林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū)的舊廠房用地進行改造,。改造方案如下：
改造地塊標圖建庫編號為44190011608，位于林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū),，改造總面積15.1575公頃(原發(fā)證面積共16.6218公頃,，土地權(quán)利人為東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司，土地使用證號分別為東府國用（20xx）字第特233號,，面積為50061平方米,，和東府國用（20xx）字第特234號，面積為116157平方米,。土地證總面積16.6218公頃減去改造總面積15.1575公頃等于1.4643公頃,。1.4643公頃為當時發(fā)證重疊面積)，由原土地權(quán)利人自行改造,。
改造涉及的房屋,、土地已經(jīng)確權(quán)、登記,。
改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃,，已納入我市塘廈鎮(zhèn)“三舊”改造規(guī)劃和20xx年度實施計劃，并已編制控制性詳細規(guī)劃,。
該地塊現(xiàn)用途為工業(yè),，為東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司自20xx年5月開始使用。現(xiàn)有建筑面積10萬平方米,，容積率為1.5,，年產(chǎn)值為500萬元。
該改造地塊由原土地使用權(quán)人東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司自行改造,，改造地塊已完善用地手續(xù),，不涉及協(xié)議補償及違法用地處罰問題。
根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排該地塊由東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司前期投入10億元資金自行改造,。改造后,，該宗土地將用于居住,、金融商業(yè),、道路、綠化用途，總建筑面積為292556.3平方米,，預計年產(chǎn)值將達到5億元,。
6、道路用地面積為23188.2平方米,；
7,、綠化用地面積為3479.5平方米。
上海老舊小區(qū)改造方案篇二
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對象是2003年以前建成的小區(qū),。
通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的,。
1,、供熱系統(tǒng)改造。
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計量改造,，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計量收費的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設(shè)計,，加裝平衡,、控制、計量裝置,，做到按需供熱,，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算,，對供熱設(shè)備進行優(yōu)化，通過智能控制,、變頻控制來降低電能,、熱能的消耗。
2,、建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造,。
建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫,、門窗氣密性改造,、陰陽臺封閉,。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失,，提高人體舒適感,。
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣,，常常因為故障而停水,，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行,，不符合規(guī)范標準要求,。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命,。
4,、排污管網(wǎng)改造。
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生,。將污水管道進行維修改造，使水流順暢,，減少堵塞,。
5、綠化,、亮化,、硬化改造。
“三化”改造主要是維修,、補充,、完善，著力打造宜居環(huán)境,，提高居住舒適度,。
6、公共服務(wù)設(shè)施改造,。
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,，在老舊小區(qū)適當建設(shè)一部分公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施,，滿足人們的文娛生活,、體育鍛煉需求。
1,、摸底調(diào)查階段,。
單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民,、供熱、供水,、排污,、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細,、真實,，為做施工方案提供依據(jù)。
2,、施工方案設(shè)計階段,。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行,，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位,、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準,、規(guī)范,，又要符合實際情況。
3,、項目招投標階段,。
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進行,。選擇有經(jīng)驗,、有技術(shù)、有實力的施工,、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。
4、項目施工階段,。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責,。嚴格控制工程質(zhì)量,、進度、安全,、造價,。
5、項目驗收階段,。
驗收包括進度驗收,、分項驗收,、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位,、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加,。驗收要做到每完工一項驗收一項,。
6、項目評價階段,。
改造工作完成后要進行改造評價,，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價,。
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響,，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾,，認真總結(jié)改造經(jīng)驗,，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇三
5,、《現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》gb50236—98,。
本項目是對寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū),、區(qū)檢察院小區(qū)、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū),、原區(qū)財政局家屬院,、區(qū)人社局友誼路小區(qū)、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū),、區(qū)市政工程公司小區(qū),、原房管局小區(qū)實施供熱管網(wǎng)及樓內(nèi)立管的改造。
由于本工程總工期約43天,，工期緊,，材料存放地、材料加工場地和安裝施工場地狹窄,。各個小區(qū)比較分散,，且住戶多。為確保工期,，各單位,、各專業(yè)隊、各工種交叉作業(yè)較多,，相互干擾大,，施工難度大,，施工要科學組織、周密計劃,，嚴格管理,，統(tǒng)籌安排，團結(jié)協(xié)作,，在施工前必須預先做好現(xiàn)場調(diào)研及勘察工作,，充分考慮各種不利因素，根據(jù)實際情況制定確實可行的實施性方案,；確保工期,、工程質(zhì)量和施工安全,，圓滿完成本工程施工任務(wù),。
1、施工管理人員準備：
（1）項目經(jīng)理：對本項目負全責,，是質(zhì)量第一負責人,。
（2）技術(shù)負責人：是本項目技術(shù)和質(zhì)量的直接領(lǐng)導，協(xié)助項目經(jīng)理對工程質(zhì)量工作進行具體的組織和指導,。
（3）工程技術(shù)部：協(xié)助技術(shù)負責人,，負責組織施工圖紙會審、技術(shù)交底,、編制保證質(zhì)量的技術(shù)措施,，解決施工中的技術(shù)問題。
（4）施工員：對所施工的工程質(zhì)量負直接責任,、檢查所有材料成品,、半成品的質(zhì)量、按照規(guī)程,、規(guī)范,、設(shè)計圖紙編寫技術(shù)交底、指導班組施工操作,，每個分項完成后,，組織班組進行自檢、互檢,、交接檢,，并及時填寫施工技術(shù)資料。
（5）質(zhì)檢員：嚴格監(jiān)督生產(chǎn)班組按設(shè)計圖紙,、規(guī)程,、規(guī)范進行施工，參加隱檢,，把檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給有關(guān)人員,、限期整改,，并檢查整改結(jié)果。
（6）施工班組：嚴格按照設(shè)計圖紙,、規(guī)程,、規(guī)定施工，及時進行自檢,、互檢,，保證施工質(zhì)量達到優(yōu)良標準。施工班組為一個土建施工班組,、兩個管道施工班組,，約投入50人。
2,、技術(shù)準備：
依據(jù)甲方,、設(shè)計批準的施工圖，及時準確的做出施工預算,，施工圖預算經(jīng)批準后送材料部門籌備,。
設(shè)計交底后立即組織有關(guān)人員全面熟悉設(shè)計圖及有關(guān)文件，領(lǐng)會設(shè)計意圖,，編制詳細的分部工程實施性方案和各工序施工書面技術(shù)交底,。組織工程技術(shù)人員、技術(shù)工人進行技術(shù)交底,、工程內(nèi)容交底,、組織工人進行學習，使所有人員在進入施工現(xiàn)場前心中有數(shù),。
3,、勞動力準備：
開工前認真組織安排好勞動力，開工后立即開展施工,，勞動力安排見附表,。
4、設(shè)備選型,、主材審定：
按圖紙,、國家標準、施工進度計劃,，提前作好各種材料,、設(shè)備、機具的進出場計劃,，確保訂貨質(zhì)量及到貨日期和數(shù)量,。及時同甲方、設(shè)計及有關(guān)方面取得聯(lián)系，明確各種材料,、設(shè)備的供貨渠道和特殊要求,，然后按供貨廠家資質(zhì)等情況配合監(jiān)理申報，獲得批準后及時簽訂購貨合同,，確保材料,、設(shè)備的到貨時間。
5,、主要施工機械設(shè)備及工具準備：
主要施工機械設(shè)備及工具需用量計劃見附表,。
6、現(xiàn)場臨時設(shè)施：
若我公司中標,，將積極落實施工所必須的臨時設(shè)施,，如現(xiàn)場辦公場地、生產(chǎn)生活場地,、倉儲地點,、臨時用水、臨時用電等,。
1,、施工工期安排：
工程擬定20xx年6月8日開工,，20xx年7月20日完工,，并組織驗收。
2,、施工進度計劃表（見附表）,。
3、施工部署：
（1）總體施工部署：根據(jù)本工程工期緊,，戰(zhàn)線長,，不可預見因素多的特點，分兩個施工隊平行施工,。
（2）溝槽開挖采用機械與人工相結(jié)合,，人工清槽底的方法進行施工。
（3）施工中嚴格按施工規(guī)范要求進行施工,，加大協(xié)調(diào)力度,，有施工作業(yè)面應(yīng)靈活機動的積極施工，保證整體施工計劃的落實,。
（4）生產(chǎn)組織：編制分部,、分項工程計劃，把任務(wù)落實到班組,，實行“周計劃,、日檢查”制度，每天由項目經(jīng)理主持協(xié)調(diào)會,，及時解決問題,，保證工程進度計劃的落實,。
4、施工任務(wù)劃分：
（1）土建作業(yè)隊負責：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復施工,，支墩的澆筑等,。
（2）管道安裝作業(yè)隊負責：負責直埋管道、閥門等的進場,、下管,、管道及閥門的安裝，室內(nèi)立管安裝,、管道水壓試驗及管道的沖洗,、系統(tǒng)調(diào)試。
1,、直埋管道工程施工方法和技術(shù)措施：
（1）直埋管道工程施工流程：
路面拆除,、管溝開挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測焊口--防腐保溫修補、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內(nèi)立管安裝--水壓試驗--管道沖洗調(diào)試—路面恢復--竣工驗收,。
（2）土方開挖應(yīng)按本設(shè)計要求,，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。當現(xiàn)場條件不能滿足開槽上口寬度要求時,，應(yīng)按《建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程》jgj120進行邊坡支護,。
（3）土方開挖前應(yīng)制定對開挖范圍內(nèi)的各種障礙物（已有地下管線與構(gòu)筑物、相鄰建筑物和地上設(shè)施）的保護措施并取得有關(guān)單位的同意和配合,。溝槽開挖采用機械開挖,，人工清底，開挖前必須與甲方和有關(guān)單位協(xié)調(diào)地下是否有管線和電纜,，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等,。
（4）管道焊口處需要人工開挖工作坑，管道兩側(cè)及底部的工作坑不得小于600mm,。
（5）土方開挖時必須按有關(guān)規(guī)定設(shè)置溝槽邊護欄,、夜間照明燈及指示紅燈等設(shè)施。
2,、室外管道安裝：地下管線的保護,。
混凝土路面開挖使用人工開鑿，管道土方溝槽采用挖掘機開挖為主,，人工清底為輔,。開挖過程中，注意觀察土質(zhì)變化,，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護,。
挖掘機開挖至槽底標高10~20cm左右，預留槽底土不挖，由人工清除,，修整槽底,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇四
20xx年，全省計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個,，房屋總建筑面積2448.11萬平方米,，涉及住戶25.9萬戶。
改造類型分為基本型,、完善型和提升型,。優(yōu)先補齊小區(qū)功能短板，拆除違建,，解決供水,、排水、供氣,、供電,、道路、通信,、停車等需求的,，為基本型改造；在?；镜幕A(chǔ)上,，實施加裝電梯、房屋維修改造,、配套停車場及充電樁,、活動設(shè)施,、物業(yè)服務(wù),、智慧安防設(shè)施等，為完善型改造,；進一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境,，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老、托幼,、醫(yī)療,、家政、體育設(shè)施,、智能信包（快件）箱等便民設(shè)施等,，為提升型改造。
多渠道籌措資金,，吸引社會力量參與,。積極爭取中央基建投資補助和財政專項補助資金。省財政繼續(xù)安排“以獎代補”資金，用于引導和獎勵各地實施改造,。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金,。統(tǒng)籌地方各級政府專項投入，以及供水,、供電,、供氣、網(wǎng)絡(luò)通信,、有線電視等專營單位投入,。引導社會資本參與改造，積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營權(quán),、建設(shè)停車位,、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項目打捆）等激勵措施。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的,，自然資源和規(guī)劃部門依法進行調(diào)整,。對改變土地用途產(chǎn)生的土地收益，按規(guī)定納入預算管理,，可用于支持老舊小區(qū)改造,。鼓勵倡導居民個人出資，以及其他渠道籌集資金,。
以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導則》（修訂版）為標準,，著力消除老舊小區(qū)安全隱患，完善基本功能和公共配套設(shè)施,，積極推動提升型改造,，完善小區(qū)功能，提升小區(qū)品質(zhì),。
1,、尊重居民意愿，動員群眾積極參與,。發(fā)揮社區(qū)主體作用,，動員居民提出改造申請，參與制定方案,、項目實施,、工程質(zhì)量監(jiān)督、后期維護管理等全過程,，實現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建、建設(shè)共管,、效果共評,、成果共享,。
2、推進成片改造,，補齊和完善公共服務(wù)設(shè)施,。堅持政府統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一規(guī)劃,，成片改造老舊小區(qū),。加強歷史文化的保護，注重風貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善,。將有共同改造需求,，獨棟、零星,、分散的樓房和老舊小區(qū)進行歸并整合,，統(tǒng)一設(shè)計、同步改造,，形成片區(qū),，鼓勵支持改造后進行統(tǒng)一的物業(yè)管理。堅持規(guī)劃引導,，按照原有資金來源渠道和實施主體,，補齊和完善老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將老舊住宅小區(qū)整治項目納入基本建設(shè)程序,，執(zhí)行國家關(guān)于工程建設(shè)項目的管理規(guī)定和建設(shè)標準,，依法辦理工程招投標、施工許可等相關(guān)手續(xù),。實施單位要加強整治工程項目施工,、監(jiān)理及驗收監(jiān)管，確保工程質(zhì)量,。
1,、細化前期。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃確定年度改造項目,，編制項目建議書,，按規(guī)定程序報批。委托設(shè)計單位編制項目初步設(shè)計或設(shè)計文件,，編制項目概算，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復,。
2,、嚴格施工。規(guī)范組織工程招標采購,，精選隊伍,，精心組織施工,。落實好主體責任，加強施工質(zhì)量和資金跟蹤審計,，確保工程質(zhì)量和資金安全,。
3、規(guī)范驗收,。工程竣工后,，建設(shè)單位要規(guī)范組織工程驗收。注重發(fā)揮街道,、社區(qū),、廣大業(yè)主的積極性，促進共建共治共享,。
4,、加強監(jiān)管。工程實施過程中,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強監(jiān)督管理,，按照老舊小區(qū)改造項目管理要求，建立改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,，及時更新項目進度和監(jiān)管記錄,，利用信息化手段，切實加強對項目實施跟蹤監(jiān)管,。
5,、明確時限。只進行“基本型”改造的項目,，在年底前應(yīng)基本完成改造和工程驗收,；實施“提升型”和“完善型”改造的項目，在年底前應(yīng)完成基本型改造內(nèi)容,，并開工實施“提升型”和“完善型”配套設(shè)施建設(shè),。
改造后的小區(qū)要落實管理單位，明確管養(yǎng)責任,，加強后續(xù)管理,，鞏固改造成果。完善社區(qū)黨組織領(lǐng)導下的社區(qū)居民委員會,、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機制,，協(xié)商確定小區(qū)管理模式、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則,。物業(yè)管理主管部門要強化巡查檢查,，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證服務(wù)質(zhì)量。有關(guān)執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動機制,，及時解決物業(yè)投訴和糾紛,，共同維護好改造成果,。
各市要建立政府統(tǒng)籌組織、職能部門協(xié)調(diào)指導,、縣區(qū)具體實施,、街道社區(qū)協(xié)同推進、居民全程參與的工作推進機制,。大力宣傳引導,，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策、方法步驟和改造成效,，形成社會廣泛支持,、群眾積極參與的良好氛圍。
上海老舊小區(qū)改造方案篇五
為改善城市人居環(huán)境,，提升城市建設(shè)品質(zhì),，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據(jù)x市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》,，結(jié)合我區(qū)實際,，制定本實施方案。
（一）指導思想,。
以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的xx大精神為指導,，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境,、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標,，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造工作，努力打造功能完善,、環(huán)境整潔,、管理有序的居住小區(qū)，不斷增強人民群眾的獲得感,、幸福感,、安全感。
（二）工作原則,。
1,、政府主導，多方參與,。區(qū)政府成立工作領(lǐng)導小組,，對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào),、督導,。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實施主體，會同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作,；產(chǎn)權(quán)單位,、物業(yè)公司、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實施,。
2,、綜合改造，突出重點,。結(jié)合區(qū)域特點和設(shè)施現(xiàn)狀,，充分聽取小區(qū)居民訴求，實施老舊小區(qū)綜合改造,，以安全設(shè)施改造和基礎(chǔ)設(shè)施改造為重點,，鼓勵服務(wù)設(shè)施提升改造。
3,、財政支持,，多方共擔。結(jié)合實際合理確定改造費用分攤規(guī)則,。通過居民合理分擔,、單位投資、市場運作,、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金,，確保改造工程順利實施。
4,、整管結(jié)合,，注重長效。改造與管理相結(jié)合,。提前確定改造后小區(qū)管理方式,，做到前期改造和后期管理無縫銜接，建立老舊小區(qū)管理長效機制,。
5,、示范引領(lǐng)，全面推進,。先行推進一批老舊小區(qū)改造示范項目的實施,，總結(jié)推廣工作經(jīng)驗，為全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板,、標桿,。
（三）工作目標。
力爭用五年時間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作,。其中,，在xxxx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，xxxx年重點放在前期宣傳,，熟悉情況,，入戶調(diào)查,，試點推動等工作；根據(jù)實際制定完善相關(guān)政策,，對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動試點示范項目建設(shè)改造,；xxxx年——xxxx年在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造，xxxx年基本完成改造任務(wù),。
重點改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中xxxx年前建成投入使用,、配套設(shè)施較差、功能不完善,、公共服務(wù)及社會服務(wù)不齊全,、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）,。xxxx年（不含）以后建成,，但小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善,、居民改造意愿強烈的老舊小區(qū),，也可納入改造范圍。
（一）基礎(chǔ)設(shè)施更新改造,。包括小區(qū)內(nèi)道路,、供排水、供電,、供氣,、供熱、通信,、安防,、消防、綠化,、照明,、圍墻等設(shè)施的更新改造。
（二）服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造,。包括小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼,、無障礙設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施,、便民市場,、物業(yè)管理等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)改造。
（三）品質(zhì)提升設(shè)施改造,。包括小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕,、建筑節(jié)能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁,、配置體育健身設(shè)施,，有條件的居住建筑加裝電梯等。
（四）小區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施改造提升,。與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路和公共交通,、通信,、供電,、供排水、供氣,、供熱,、停車庫（場）、污水與垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升,。
（一）調(diào)查摸底,。
各街道組織對轄區(qū)范圍內(nèi)老舊小區(qū)進行全面調(diào)查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區(qū)數(shù)量及相應(yīng)的戶數(shù),、建筑面積,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成時間等基本情況,，建立老舊小區(qū)改造臺賬,。
（二）制定年度計劃。
區(qū)政府根據(jù)調(diào)查摸底情況,，按照實施一批,、謀劃一批、儲備一批的原則,，區(qū)分輕重緩急,，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序，科學制定年度改造計劃和改造任務(wù),。結(jié)合財政承受能力,，優(yōu)先安排各類基礎(chǔ)設(shè)施缺失或失養(yǎng)失修嚴重，特別是水電路氣等必要基礎(chǔ)設(shè)施亟需更新的老舊小區(qū)改造,。
（三）組織實施,。
1、編制改造方案,。各鄉(xiāng)街結(jié)合擬改造小區(qū)實際和業(yè)主需求,，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案,，并在顯著位置公示,，征求居民意見。
2、審批改造方案,。區(qū)政府組織有關(guān)部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預算,，核準小區(qū)改造工程招標控制價格，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計機構(gòu),。
3,、依法招標采購。牽頭單位依法辦理招標或政府采購手續(xù),，確定老舊小區(qū)改造工程的施工,、監(jiān)理單位和有關(guān)材料、設(shè)備供應(yīng)商,，完成合同簽訂,。
4、科學組織施工,。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調(diào),，會同有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位和專項改造實施單位，科學安排各分項工程與專業(yè)經(jīng)營設(shè)施改造工程,、專項改造工程的工序和工期,。
（四）竣工驗收。
老舊小區(qū)改造工程竣工后,，由區(qū)政府組織相關(guān)部門,、專業(yè)單位、街道社區(qū)和居民代表進行綜合驗收,。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造,、既有建筑節(jié)能改造、加裝電梯等驗收工作由專業(yè)經(jīng)營單位或相關(guān)主管部門按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
（五）物業(yè)移交接管,。
老舊小區(qū)改造工程經(jīng)驗收合格，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責后期管理維護,。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度,，確保整治效果有效保持。
區(qū)政府負責籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金,。根據(jù)小區(qū)實際,，充分運用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念，通過政府,、業(yè)主,、產(chǎn)權(quán)單位、社會力量共同出資方式籌措資金,。積極爭取上級財政給予的資金獎補,。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運營單位本系統(tǒng)工程改造計劃,，按市政府有關(guān)規(guī)定相應(yīng)安排專項資金。居民出資部分可通過住宅專項維修資金,、公共收益,、金融消費升級信貸等渠道落實，鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造,。未來可產(chǎn)生收益的改造項目可調(diào)動社會的積極性,，引入專業(yè)機構(gòu)、社會資本參與老舊小區(qū)改造,。
符合條件的老舊小區(qū)改造項目積極申請中央補助支持資金,。
組長：
副組長：
成員：
公安xx分局分管負責同志，區(qū)發(fā)改局,、區(qū)教育局,、區(qū)工信局、區(qū)民政局,、區(qū)財政局、區(qū)自然資源局,、區(qū)住建局,、區(qū)城鄉(xiāng)管理局、區(qū)市場監(jiān)管局,、區(qū)文旅局等區(qū)直有關(guān)部門主要負責人和各涉及街道主要負責同志,。
領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)住建局,。具體負責老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌,、協(xié)調(diào)、督導,、相關(guān)政策制定等工作,。辦公室主任由區(qū)住建局主要負責同志兼任，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局,、區(qū)財政局主要負責同志兼任,。
各相關(guān)街道：配合實施主體根據(jù)本方案開展工作；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)物業(yè),、業(yè)主,；入戶調(diào)查摸底；處理突發(fā)矛盾,；依法對老舊小區(qū)違建進行拆除,。
區(qū)住建局：會同相關(guān)單位編制老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容清單、制定改造標準,；制訂改造計劃,、編制整治改造方案、組織實施和驗收；配合海綿城市,、停車設(shè)施建設(shè),、改造。負責老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導,、監(jiān)督工作,；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導。
區(qū)發(fā)改局：會同區(qū)住建局辦理項目立項,、申報等工作,；負責爭取老舊小區(qū)改造上級資金補助。
區(qū)財政局：會同區(qū)發(fā)改局,、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財政資金使用辦法,，做好各項獎補及財政資金的＇安排、撥付等工作,。
區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導各街道開展“兩下,、兩進、兩拆”整治整治及垃圾分類處理,、綠化提升和綠地養(yǎng)護管理工作以及老舊小區(qū)有關(guān)管道與市政管道的對接改造和小區(qū)道路維修等工作,；協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)按照改造內(nèi)容對小區(qū)水、氣,、暖設(shè)施及管道進行維護和改造,。
區(qū)市場監(jiān)管局：負責老舊小區(qū)加裝電梯的指導及職責范圍的監(jiān)管工作。
區(qū)工信局：負責協(xié)調(diào)移動,、聯(lián)通,、電信、有線等通信單位線纜入地事宜,。
公安分局,、區(qū)教育局、區(qū)民政局,、區(qū)自然資源局,、區(qū)文旅局及其他有關(guān)部門按照各自職責做好老舊小區(qū)各類安全、市政,、服務(wù)設(shè)施改造提升的指導,、配合和相關(guān)手續(xù)辦理等工作。
（一）加強組織領(lǐng)導,。
各相關(guān)部門,、街道要加強組織領(lǐng)導，精心組織,，科學謀劃,，狠抓落實,，確保改造任務(wù)完成。區(qū)直相關(guān)部門要切實履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責,，指導,、配合各街道開展工作，落實各部門,、各專業(yè)經(jīng)營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務(wù),。要通過各種形式，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義,，強化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位,，提高群眾參與感、認同感,，把群眾滿意作為改造工作的重要標準,。
（二）健全工作機制。
1,、建立臺賬制度,。區(qū)、街道要逐級建立老舊小區(qū)臺賬,，實行老舊小區(qū)改造項目登記和銷號制度,。
2、建立聯(lián)席會議制度,。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組要定期組織召開聯(lián)席會議，及時掌握老舊小區(qū)改造工作進展情況,，協(xié)調(diào)解決改造工作中的問題,，總結(jié)改造工作經(jīng)驗。
3,、建立聯(lián)審聯(lián)批制度,。區(qū)政府結(jié)合市直部門出臺的關(guān)于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程,，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度,，以滿足小區(qū)居民實際需求為原則，加大工作推進力度,。
4,、建立工作專報制度。嚴格按照工作計劃推進老舊小區(qū)改造工作,，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組辦公室報送工作進展情況,。
（三）保證工程質(zhì)量。
嚴格工程招標,，選擇資質(zhì)等級高,、管理能力強、信譽信用好的施工及監(jiān)理公司實施老舊小區(qū)改造。強化現(xiàn)場管理,，做好各項施工工程的統(tǒng)籌,，落實專人負責，督導各施工單位規(guī)范管理,，強化質(zhì)量意識和安全意識,，確保工程質(zhì)量。
（四）嚴格資金管理,。
老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲,、單獨核算、?？顚Ｓ?，不得轉(zhuǎn)移、挪用,。審計部門要跟蹤審計,，加強資金監(jiān)管力度。資金使用情況要向社會公開,，確保財務(wù)透明,，陽光操作。
（五）嚴格督導考核,。
區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組辦公室要加強老舊小區(qū)改造工作的計劃制定,、任務(wù)落實、工作進度進行定期督導考核,，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進,。
（六）注重長效管理。
要根據(jù)老舊小區(qū)實際,，落實整管結(jié)合的要求,，理順小區(qū)管理體制，細化長效管理的具體措施,，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)覆蓋率,，提升人民群眾滿意度。同時,，進一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能,，持續(xù)推進物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇六
xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū)。
通過改造,，使老舊小區(qū)達到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的,。
1,、供熱系統(tǒng)改造。
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計量改造,，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計量收費的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設(shè)計,，加裝平衡,、控制、計量裝置,，做到按需供熱,，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算,，對供熱設(shè)備進行優(yōu)化，通過智能控制,、變頻控制來降低電能,、熱能的消耗。
2,、建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造,。
建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫,、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉,。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失，提高人體舒適感,。
原有的供水管道大都老化嚴重,，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水,，嚴重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求,。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道,，提高管道使用壽命,。
4、排污管網(wǎng)改造,。
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造,，使水流順暢,，減少堵塞。
5,、綠化,、亮化、硬化改造,。
“三化”改造主要是維修,、補充、完善,，著力打造宜居環(huán)境,，提高居住舒適度。
6,、公共服務(wù)設(shè)施改造,。
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設(shè)一部分公共活動室,，添置一些體育活動設(shè)施,，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求,。
1,、摸底調(diào)查階段。
老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣,、部門多,、內(nèi)容雜，要把這項工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的＇建成年代、建筑面積,、居住戶數(shù),、面積分布、樓棟數(shù),、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū),、物業(yè)公司、居民,、供熱,、供水、排污,、供電等相關(guān)單位,。調(diào)查一定要詳細、真實,，為做施工方案提供依據(jù),。
2、施工方案設(shè)計階段,。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計,。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位,、業(yè)界專家進行圖紙會審,。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準、規(guī)范,，又要符合實際情況,。
3、項目招投標階段,。
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標,，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進行。選擇有經(jīng)驗,、有技術(shù),、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。
4,、項目施工階段。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào),，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質(zhì)量,、進度、安全,、造價,。
5、項目驗收階段,。
驗收包括進度驗收,、分項驗收,、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位,、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加,。驗收要做到每完工一項驗收一項,。
6、項目評價階段,。
改造工作完成后要進行改造評價,，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價,。
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響,，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾,，認真總結(jié)改造經(jīng)驗,，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇七
按照《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導則》和蚌埠市老舊小區(qū)改造的相關(guān)要求,，結(jié)合我區(qū)四年老舊小區(qū)整治改造經(jīng)驗，經(jīng)研究制定本實施方案,。
（一）小區(qū)名稱,。
20xx年度整治改造的8個老舊小區(qū)：新城小區(qū)、站北小區(qū),、治淮路570號,、南三工區(qū)小區(qū)、勤儉一里南段大院,、淮秀園,、新淮路小區(qū)227、251,、279,、291號、淮輪小區(qū),。
20xx年“三供一業(yè)”3個項目：安徽水利水電勘測設(shè)計院小區(qū),，治淮路699、715號,，南三工區(qū)小區(qū),，液力小區(qū)。
通過整治改造使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的。
（一）雨污分流改造,。
老舊小區(qū)雨污管網(wǎng)大多年久失修,，雨污同道排放，管道堵塞,、漫溢,。通過雨污管道維修改造，達到下水順暢,，減少堵塞,，實行雨污分流。
（二）“三化”改造,。
“三化”即綠化,、亮化、硬化,，通過養(yǎng)護,、維修、補充,、完善,，著力打造景致優(yōu)美、居住舒適的小區(qū)環(huán)境,。
（三）公共服務(wù)設(shè)施改造,。
為豐富居民休閑、文化,、生活需求,，結(jié)合小區(qū)特點和場地，適當建設(shè)一部分公共活動廣場,，添置健身,、休閑設(shè)施，滿足居民的文娛生活需求,。
（四）外立面,、樓道改造。
為保證小區(qū)的整體改造效果,，對破損,、污舊的小區(qū)樓體外立面、樓道,、圍墻等整體清理,、粉刷,。
（五）水電氣弱電管網(wǎng)改造。
通過與水電氣溝通,，完善管道修復和跟換，做到三表出戶,。建設(shè)集中通信管線,，電信、移動,、聯(lián)通,、中廣有線等通信線路統(tǒng)一排管。對原有明線進行拆除,，恢復相關(guān)部位原貌,。做到老舊小區(qū)改造后通信服務(wù)內(nèi)容齊全，管線統(tǒng)一建設(shè),，統(tǒng)一使用,，隱蔽走線。
通過前期調(diào)查摸底,，梳理小區(qū)內(nèi)的違建及不合理構(gòu)筑物,，全面拆除各類違章建筑物，拆除私設(shè)地鎖,，清理侵占綠地,、道路的違法建設(shè)等。
（七）停車位改造,。
1,、對規(guī)劃停車設(shè)施被改變用途的，恢復停車功能,。
2,、合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)公共部位，增加車位,。
3,、調(diào)整綠化形態(tài)，增加生態(tài)停車位,。
4,、清除功能廢棄的車棚、違建等,，增建,、擴建停車位。
（八）技防設(shè)施改造,。
對技防設(shè)施進行更換,、維修或增設(shè),。老舊小區(qū)改造后技防設(shè)施探點布局合理，清晰度符合要求,，小區(qū)技防水平明顯提升,。
（九）提升型改造。
在基本型改造的基礎(chǔ)上,，根據(jù)省市老舊小區(qū)改造要求,，結(jié)合我區(qū)老舊小區(qū)實際情況，按照市規(guī)劃設(shè)計要求及房屋安全鑒定標準,，選擇節(jié)能型改造和適老化改造小區(qū),。
（十）加裝電梯改造。
增設(shè)電梯應(yīng)遵循“業(yè)主自愿,，充分協(xié)商,，加強引導，協(xié)調(diào)服務(wù),，落實責任,，確保安全”等原則，同時考慮便于施工,、安裝和運行維護的要求,。
加裝電梯前，應(yīng)對房屋結(jié)構(gòu)安全性和地下隱蔽結(jié)構(gòu)進行檢測,。加裝電梯方案應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求,，并征得業(yè)主同意后，按照省市加裝電梯建設(shè)審批流程進行各項工作,。增設(shè)電梯應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有建筑條件,，在不改變、不破壞原有建筑結(jié)構(gòu)的原則下進行,。電梯增設(shè)工程完成后,，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定對建筑結(jié)構(gòu)和電梯分別進行竣工驗收、辦理使用登記后方可投入使用,。
（一）摸底調(diào)查階段（20xx年1月）,。
老舊小區(qū)改造工作涉及面廣、牽涉部門多,、改造內(nèi)容雜,，因此要精細摸底調(diào)查工作。一,、調(diào)查老舊小區(qū)基本情況,，了解小區(qū)四至、建成年代,、占地面積,、建筑面積,、違建情況、居住戶數(shù),、樓體分布,、樓棟數(shù)、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等。二,、調(diào)查過程中涉及街居、物業(yè)公司,、供熱,、供水、供電,、通訊,、排污等相關(guān)單位和個人的建筑物、設(shè)施設(shè)備等登記造冊,。三,、調(diào)查要詳細、真實,、全面,，為規(guī)劃設(shè)計方案、施工提供依據(jù),。
（二）施工方案設(shè)計階段（20xx年3月-4月）,。
委托蚌埠規(guī)劃設(shè)計院，根據(jù)摸底調(diào)查提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，結(jié)合實地考察及社區(qū),、居民意見等，對老舊小區(qū)改造進行規(guī)劃設(shè)計,，并公示規(guī)劃設(shè)計方案,，接受社會及居民監(jiān)督，聽取居民意見建議,，并邀請相關(guān)單位,、業(yè)界專家、居民代表進行圖紙會審,，完善規(guī)劃設(shè)計方案,。施工圖編制既要符合國家及地方相關(guān)標準、規(guī)范,，又要符合實際情況,。規(guī)劃設(shè)計完成,，同時跟進清單編制工作。
(三)建筑物拆除階段（20xx年4月底前）,。
小區(qū)內(nèi)建筑物拆除是確保小區(qū)改造效果的關(guān)鍵,。按照《龍子湖區(qū)建筑物拆除四個原則》，各街居通過調(diào)查摸底,，詳細了解小區(qū)內(nèi)違建歸屬,、年代及分布狀況，按照程序,、按照要求做到應(yīng)拆盡拆,。具有合法手續(xù)及航測圖建筑物按照有關(guān)規(guī)定拆除，予以補償,。
（四）項目招投標階段（20xx年5月-7月）,。
根據(jù)改造項目類型，按照國家及地方相關(guān)招投標程序進行分類打包招標,，選擇有經(jīng)驗,、有技術(shù)、有實力的施工,、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的改造任務(wù),。
（五）項目施工階段（20xx年8月底-11月底）。
施工階段由區(qū)老舊小區(qū)整治改造指揮部統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)和調(diào)度,，每一項工程由專人負責。嚴格把控工程質(zhì)量,、進度,、安全、造價,。
（六）項目驗收階段（20xx年12月底前）,。
老舊小區(qū)改造工程竣工后，實行二級驗收制度,。區(qū)舊改辦負責招標第三方驗收單位,，組織街道、社區(qū)和業(yè)主委員會或業(yè)主代表進行初驗,。完成初驗后,，向施工單位提出整改通知，整改完畢后組織竣工驗收,?？⒐を炇罩笙蚴屑壚吓f小區(qū)整治改造辦公室匯報并申請查驗。初驗驗收和竣工驗收須有驗收組織單位,、設(shè)計單位,、施工單位,、監(jiān)理單位、審計單位代表參加,。
（一）區(qū)舊改辦職責,。
負責老舊小區(qū)改造工程的總體工作，協(xié)調(diào),、指導,、督查和日常管理工作等。
（二）區(qū)人大,、區(qū)政協(xié)包保職責,。
1、包保領(lǐng)導需參加包保老舊小區(qū)的圖紙會審,、施工現(xiàn)場會,、調(diào)度會，根據(jù)老舊小區(qū)實際情況提出具體可行的改造意見,。
2、經(jīng)常深入包保老舊小區(qū)施工現(xiàn)場,，幫助解決現(xiàn)場發(fā)生的疑難問題,，并督促問題的解決，以加快老舊小區(qū)的改造進度,。
3,、監(jiān)督區(qū)舊改辦工作人員服務(wù)協(xié)調(diào)工作是否到位，監(jiān)督街道,、社區(qū)工作職責的落實情況,。
（三）街道社區(qū)職責。
各街道社區(qū)負責老舊小區(qū)的調(diào)查摸底,，施工前完成影響施工的建筑物和構(gòu)筑物的征遷和拆除工作,，組織成立小區(qū)業(yè)主委員會，選聘物業(yè)公司,。組織居民討論整治改造方案,，成立綜合協(xié)調(diào)小組和居民監(jiān)督小組，協(xié)調(diào)各類矛盾糾紛,，參與改造工程質(zhì)量監(jiān)督和竣工的初驗,。
（四）區(qū)財政局職責。
區(qū)財政局負責改造工程項目本級資金的籌集,，并列入年度預算等工作,。
（五）區(qū)行政執(zhí)法局職責。
區(qū)行政執(zhí)法局負責違建拆除法律業(yè)務(wù)指導,，配合街道,、社區(qū)集中拆除工作,。
（六）區(qū)住建局職責。
指導區(qū)舊改辦老舊小區(qū)改造工作,，負責對具有有合法手續(xù)建筑的征遷補償指導,。
（七）區(qū)質(zhì)檢站職責。
在老舊小區(qū)改造過程中及工程竣工驗收階段,，擔負工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢測,。負責對老舊小區(qū)改造過程中的施工工藝、施工隱蔽工程等的監(jiān)管,。
（一）加強組織領(lǐng)導,。
區(qū)舊改辦負責老舊小區(qū)整治改造協(xié)調(diào)指導、檢查督促和考核驗收等工作,。領(lǐng)導小組各成員單位,，按照各自職能，認真落實好老舊小區(qū)改造工作,，明確職責,，壓實責任。
（二）規(guī)范資金管理,。
老舊小區(qū)改造工作納入城建資金年度使用計劃,，實行專款專用,。改造提升資金及補助資金的核算,、劃撥和使用，按照區(qū)政府投資項目資金管理的相關(guān)辦法實施,，由監(jiān)察,、審計等部門進行監(jiān)督。同時,，強化工作人員的廉潔自律教育,。
（三）嚴格監(jiān)督考核。
1,、嚴格考核,。按照《龍子湖區(qū)老舊小區(qū)整治改造管理考核辦法》，定期對各施工單位,、各街道社區(qū)進行督察,，重點監(jiān)督施工單位施工安全、工程質(zhì)量和工程進度等,。重點檢查街居老舊小區(qū)施工環(huán)境保障和工作安排執(zhí)行情況,。
2、獎懲制度。以小區(qū)為單位,，設(shè)立獎勵基金,，根據(jù)拆違、維穩(wěn),、群眾評價等對該小區(qū)進行綜合打分排名,，對于包保老舊小區(qū)整治改造的區(qū)人大、政協(xié)和區(qū)舊改辦工作人員,，以及相關(guān)街居人員同獎同罰,。
（四）強化宣傳引導。
充分利用各類媒體,，大力宣傳老舊小區(qū)改造意義,、改造內(nèi)容、方法步驟和改造成效,。引導居民積極參與,，獻計獻策。營造良好的輿論氛圍,，爭取社會各界和廣大居民的擁護支持,，把好事辦好。實現(xiàn)百姓滿意,，領(lǐng)導認可,，驗收合格的民生工程目標。
上海老舊小區(qū)改造方案篇八
老舊小區(qū)改造是融入新發(fā)展格局的重要工作,，既是重大民生工程，又是發(fā)展工程,，同時也是實施“雙循環(huán)”戰(zhàn)略,、創(chuàng)新基層治理的重要抓手。為貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》(國辦發(fā)﹝20xx﹞23號)要求和市委市政府有關(guān)工作部署,，在“十四五”開局之年開展好本市老舊小區(qū)綜合改造工作,，特制定如下工作方案。
(一)全市列入老舊小區(qū)綜合改造計劃確保實現(xiàn)400個小區(qū),、建筑面積1500萬平方米,；力爭實現(xiàn)600個小區(qū)、建筑面積2300萬平方米,。
(二)全市老舊小區(qū)綜合改造新開工確保實現(xiàn)300個小區(qū),、建筑面積1100萬平方米；力爭實現(xiàn)400個小區(qū),、建筑面積1500萬平方米,。
(三)全市老舊小區(qū)綜合改造新完工確保實現(xiàn)100個小區(qū)、建筑面積400萬平方米,；力爭實現(xiàn)150個小區(qū),、建筑面積600萬平方米,。
(四)加強協(xié)調(diào)配合，力爭已列入中央和國家本級綜合改造計劃的211個項目全面開工,。
(五)加強制度機制建設(shè),。鼓勵社會資本根據(jù)居民意愿以市場化方式參與老舊小區(qū)綜合改造。激發(fā)居民參與改造的主動性,、積極性,。充分調(diào)動小區(qū)關(guān)聯(lián)單位和社會力量支持參與。發(fā)揮基層黨建引領(lǐng)作用,，將社區(qū)治理能力建設(shè)融入改造過程,，促進小區(qū)治理模式創(chuàng)新，健全小區(qū)長效管理機制,。
(一)完善“十四五”時期本市老舊小區(qū)綜合改造政策措施,。
1.編制北京市“十四五”時期老舊小區(qū)綜合改造規(guī)劃。明確改造目標,、原則,、范圍和實施路徑，因地制宜,、分區(qū)分類推進實施,。
責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
完成時限：20xx年8月,。
2.制定老舊小區(qū)綜合改造技術(shù)導則,。按照基礎(chǔ)類、完善類,、提升類三類內(nèi)容,，進一步細化老舊小區(qū)改造的標準，分類推進,。
責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市規(guī)劃自然資源委。
完成時限：20xx年8月,。
3.制定引入社會資本指導意見,。明確社會資本參與方式，加大財稅金融支持,，統(tǒng)籌利用好存量資源,，簡化審批手續(xù)，做好監(jiān)督管理,。
責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市財政局、市金融監(jiān)管局。
配合單位：市發(fā)展改革委,、市規(guī)劃自然資源委,、市國資委、市城市管理委,、市民政局,。
完成時限：20xx年5月。
4.細化存量房屋設(shè)施改造的規(guī)劃土地支持政策,。明確存量房屋設(shè)施改造的審批流程,，允許適度放寬規(guī)劃指標；研究對歷史原因造成規(guī)劃土地手續(xù)不全的.房屋設(shè)施,，在保證配套服務(wù)功能的前提下進行改造的審批辦法,。
責任單位：市規(guī)劃自然資源委。
配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市發(fā)展改革委,、市國資委。
完成時限：20xx年8月,。
5.制定適老化改造和無障礙環(huán)境建設(shè)指導意見,。聚焦通行無障礙、公共空間適老化,、完善適老化公共服務(wù)設(shè)施,、增加居家養(yǎng)老服務(wù)有效供給等方面，細化技術(shù)措施,，加強引導和政策指導,。
責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
配合單位：市規(guī)劃自然資源委,、市民政局,、市衛(wèi)健委、市體育局,、市殘聯(lián)。
完成時限：20xx年5月,。
6.制定優(yōu)化和完善工程招投標的指導意見,。明確各區(qū)可以對本區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造打包招標，鼓勵實施工程總承包,。
責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
配合單位：市發(fā)展改革委、市財政局,、市規(guī)劃自然資源委,。
完成時限：20xx年8月。
7.完善危舊樓改建配套政策。進一步明確危舊樓改建規(guī)劃要求和相關(guān)審批程序,。研究危樓不得交易相關(guān)管理措施,。
責任單位：市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
配合單位：市發(fā)展改革委,、市財政局。
完成時限：20xx年8月,。
8.制定加強工程質(zhì)量安全管理的措施,。出臺加強老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全管理意見，加強改造全過程質(zhì)量安全監(jiān)管,，落實質(zhì)量安全責任終審追究制,，抓好工程監(jiān)理和驗收環(huán)節(jié)，確保老舊小區(qū)改造工程成為放心工程,。
責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
配合單位：市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委,、市城市管理委,、市水務(wù)局。
完成時限：20xx年8月,。
9.制定住宅專項維修資金補建續(xù)籌政策措施,。出臺歸集、補建,、續(xù)籌住宅專項維修資金的具體辦法,，建立健全改造后老舊小區(qū)住宅專項維修資金管理制度，指導開展維修資金改革試點,。
責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
配合單位：市財政局、市規(guī)劃自然資源委,、市住房資金管理中心,、各區(qū)政府。
完成時限：20xx年8月,。
(二)大力引入社會資本參與老舊小區(qū)改造,。
10.推動市屬國企積極參與。落實市屬國企參與自管老舊小區(qū)綜合改造的主體責任,，支持市屬國企參與承接物業(yè)管理小區(qū)的綜合改造,，鼓勵市屬國企作為社會資本參與老舊小區(qū)改造，繼續(xù)推進落實“每個區(qū)都要有試點”要求,。
責任單位：市國資委,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、各區(qū)政府。
完成時限：20xx年12月,。
11.推動“平臺+專業(yè)企業(yè)”實施模式,。對有條件的市區(qū)屬平臺公司，做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作,，研究完善財政資金直補方式,。爭取國開行、建行等金融機構(gòu)長期低息貸款支持社會資本參與老舊小區(qū)改造,。
責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市財政局、市國資委,、各區(qū)政府,。
配合單位：市發(fā)展改革委、市金融監(jiān)管局,。
完成時限：20xx年12月,。
(三)統(tǒng)籌開展通信架空線梳理入地和市政專業(yè)管線改造。
12.切實做好通信架空線梳理入地,。
責任單位：各區(qū)政府,。
配合單位：市城市管理委、市通信管理局,。
完成時限：20xx年12月,。
13.對有市政專業(yè)管線改造需求的，要確保實現(xiàn)一張圖審批和一張圖施工,。
責任單位：各區(qū)政府,。
配合單位：市城市管理委、市水務(wù)局,、市發(fā)展改革委,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
完成時限：20xx年12月,。
14.推動排水管線改造,，改造后小區(qū)紅線內(nèi)排水管線由專業(yè)排水企業(yè)承擔管理維護責任。
責任單位：各區(qū)政府,、市排水集團,。
配合單位：市水務(wù)局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市發(fā)展改革委,、市財政局,。
完成時限：20xx年12月,。
(四)推進老樓加裝電梯,。
15.搭建協(xié)商議事平臺，引導業(yè)主做好民主協(xié)商和利益平衡,，促進達成一致意見,。
責任單位：各區(qū)政府。
配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市民政局,、市市場監(jiān)管局。
完成時限：20xx年12月,。
16.拓寬資金籌措渠道,。允許使用住宅專項維修資金，允許使用業(yè)主本人和配偶名下的公積金,，對低保家庭,、低收入家庭予以扶持。
責任單位：市財政局,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市住房資金管理中心。
配合單位：市市場監(jiān)管局,、各區(qū)政府,。
完成時限：20xx年12月。
17.控制管線改移成本,。加強管線改移統(tǒng)籌,，研究由專業(yè)公司承擔管線改移工作的政策。
責任單位：市城市管理委,、市水務(wù)局,。
配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局,、市市場監(jiān)管局,。
完成時限：20xx年12月。
(五)優(yōu)化“12345”考核機制,。
18.明確老舊小區(qū)綜合改造項目“12345”訴求分類標準,，制定合理考核標準。
責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市政務(wù)服務(wù)局,。
配合單位：各區(qū)政府。
完成時限：20xx年8月,。
(六)創(chuàng)新基層治理,，建立健全小區(qū)長效管理機制。
19.深入細致開展群眾工作,，加強政策宣傳解讀,，依靠群眾,、發(fā)動群眾，培養(yǎng)居民家園意識,、“受益付費”意識,，凝聚共識、同向發(fā)力,，找到利益平衡最大公約數(shù),。改造前，成立業(yè)委會或物管會等業(yè)主組織,，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用,，通過廣泛宣傳動員，讓居民參與到改造中來,，用好責任規(guī)劃師,，與居民共同編制好改造方案；通過業(yè)主共同決定,，明確小區(qū)管理模式,，實現(xiàn)小區(qū)長效管理。改造過程中,，通過搭建居民議事協(xié)商平臺,，加強居民、實施主體,、施工單位,、街道社區(qū)、政府部門之間的溝通聯(lián)系,，及時回應(yīng)居民在上下水改造,、加裝電梯、公共空間利用等方面的訴求,。改造完成后,，小區(qū)進入良性管理軌道。
責任單位：各區(qū)政府,。
配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市民政局、市規(guī)劃自然資源委,。
完成時限：20xx年12月,。
(七)加強改造項目統(tǒng)籌。
20.各區(qū)加強高位統(tǒng)籌,，整合各部門各渠道資金,，鼓勵以“平臺+專業(yè)企業(yè)”方式，持續(xù)推進新開工老舊小區(qū)拆除違法建設(shè)和環(huán)境改造提升,，開展抗震加固,、節(jié)能改造,、基礎(chǔ)設(shè)施和適老化改造；根據(jù)居民意愿引入社會資本開展完善類和提升類改造,，提升公共空間和配套設(shè)施。加強改造工程質(zhì)量安全監(jiān)管,，抓好工程監(jiān)理和驗收環(huán)節(jié),，加強政府資金使用審核和審計。
責任單位：各區(qū)政府,。
完成時限：20xx年12月,。
(八)推進危樓簡易樓改造。
21.危舊樓要優(yōu)先解危排險,，做好翻建和有序外遷騰退,。
責任單位：各區(qū)政府。
配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市規(guī)劃自然資源委,、市發(fā)展改革委、市財政局,。
完成時限：20xx年12月,。
22.用好專班機制，組織實施好中央國家機關(guān)本級老舊小區(qū)紅線外基礎(chǔ)設(shè)施改造,。
責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,。
完成時限：20xx年12月。
23.推動部委所屬事業(yè)單位和央企在京老舊小區(qū)改造資金政策出臺,。
責任單位：首規(guī)委辦,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
配合單位：市發(fā)展改革委,、市財政局,。
完成時限：20xx年8月。
24.按照“雙納入”工作機制,，進一步明確細化工作保障措施,，做好項目對接和服務(wù)保障，配合推進中央單位在京老舊小區(qū)項目實施,、做好混合產(chǎn)權(quán)老舊小區(qū)改造,。重點推進核心區(qū)老舊小區(qū)改造。
責任單位：各區(qū)政府,。
完成時限：20xx年12月,。
(一)加強組織協(xié)調(diào)。
積極構(gòu)建協(xié)調(diào)各方,、運行順暢,、橫向到邊,、縱向到底的老舊小區(qū)綜合改造組織體系和責任體系。在市城市更新領(lǐng)導小組的統(tǒng)一領(lǐng)導下,，充分發(fā)揮市街道工作和“吹哨報到”改革專班,、市老舊小區(qū)綜合改造聯(lián)席會的組織協(xié)調(diào)和督促指導作用，強化部門統(tǒng)籌,，加強政策協(xié)調(diào),、工作銜接、調(diào)研督導,，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題,，健全完善相關(guān)政策措施。進一步加強黨建引領(lǐng),，將老舊小區(qū)綜合改造納入社區(qū)治理,。
各區(qū)政府作為老舊小區(qū)綜合改造責任主體，同步完善組織體制,，加強工作力量,，整合配置好資源，深入做好群眾工作,，大力引入社會資本,，全力推進改造實施，著力構(gòu)建長效管理機制,。
(二)加強督導考核,。
建立涵蓋市有關(guān)部門、各區(qū)和專業(yè)公司考核機制,，將各項審批工作內(nèi)容,，以及列入改造范圍的專業(yè)管線改造實施情況，納入年度部門及專業(yè)企業(yè)績效考評,。
結(jié)合第三方察訪核驗,，對各區(qū)改造任務(wù)完成、財政資金使用效率,、多元化籌資,、改造質(zhì)量、群眾滿意度和長效管理機制建立等方面進行系統(tǒng)考核,。
(三)廣泛開展宣傳培訓,。
各區(qū)、市有關(guān)部門充分利用新聞媒體,，廣泛宣傳政策創(chuàng)新,、典型案例和成熟經(jīng)驗，強化正向引導，提高社會各界對老舊小區(qū)綜合改造工作的認識,，形成各方支持,、群眾積極參與的濃厚氛圍。
進一步完善信息公開制度,，尊重群眾的選擇權(quán),、參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),，精準解讀老舊小區(qū)綜合改造有關(guān)政策,、工作措施，及時回應(yīng)社會關(guān)切,，展現(xiàn)我市老舊小區(qū)綜合改造多措并舉,、破解難題,、力爭實效的工作作風,。
定期組織各區(qū)對有關(guān)部門,、各街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行培訓,，指導基層廣泛深入開展群眾工作,，系統(tǒng)規(guī)范組織實施流程,，持續(xù)釋放老舊小區(qū)綜合改造自下而上,、民意立項的政策信號,，逐步建立良性循環(huán)新機制,，力爭實現(xiàn)改一個、成一個,，改一片,、成一片。
上海老舊小區(qū)改造方案篇九
堅持以關(guān)注民生,、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨,，以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味,、提高居民生活質(zhì)量為目標,，大力實施小區(qū)改造工程，努力建成宜居綠色,、人文小區(qū),。
通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平,、路燈亮,、停車有序、功能全,、環(huán)境美,、管理優(yōu)”的目標。
1、金花園小區(qū)：
a區(qū),、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道,，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道，沿a區(qū)小廣場四周進行改造鋪面包磚,，對現(xiàn)有停車位進行規(guī)劃,，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等,，改造小區(qū)路燈,，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬元,。
b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進行拓寬,，改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米,，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個,，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材,，對b區(qū)東,、西、北圍欄進行改造,，更換小區(qū)大門兩個,，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理,。預算投資212萬元,。
c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位,，對門球場硬化將其改為停車場,，打通小區(qū)內(nèi)4個消防通道，對東,、西,、北小區(qū)圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材,，對小區(qū)路燈改造亮化,，改造后新增車位218個，對所有樓頂做防水處理,。預算投資221萬元,。
三個小區(qū)改造預算投資643萬元。
2,、明珠苑小區(qū)：明珠苑一,、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位,，可新增車位26個,，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統(tǒng),，預算投資12萬元,。
3、盛世花園小區(qū)：對小區(qū)南大門東,、西兩側(cè),、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位,，新增停車位35個,，預算投資12萬元。
4,、綠地園小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進行維修,，做防水處理，廣場鋪方磚,，對部分路面進行硬化,，在17-18號樓,、農(nóng)行1-2號樓建成停車位82個,，停車位鋪面包磚，對小區(qū)部分道路進行拓寬為消防通道,，對所有樓頂做防水處理,。預算投資155萬元。
5,、金星花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1,、2、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材,，在2號樓,、34號、35號樓前硬化建成停車位,，對小區(qū)路面進行改造,，在3區(qū)25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位,，對所有樓頂做防水處理,。預算投資404萬元。
6,、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū),、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓、6號樓,、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位,，對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化,，銀塔小區(qū)西門前,，友誼醫(yī)院南側(cè)場地硬化改為停車場，對小區(qū)路燈亮化,，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬元,。
7,、裕西小區(qū)：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為停車位，對小區(qū)部分破損路面硬化維修,，對現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚,，安裝健身器材，對小區(qū)路燈進行亮化,，維修下水管網(wǎng),，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理,。預算投資400.8萬元,。
以上7個小區(qū)整治改造242棟樓，建設(shè)改造面積98.6萬平方米,，投資預算為1626.8萬元,。
1、金桂園小區(qū),。
2,、如意苑小區(qū)。
3,、東方花園小區(qū),。
5、華港佳苑小區(qū),。
6,、區(qū)委住宅小區(qū)。
7,、工行小區(qū),。
8、地區(qū)大院,、
9,、古城巷,。
（一）宣傳發(fā)動，營造氛圍（20xx年5月－6月底）,。各社區(qū)通過利用橫幅,、宣傳欄進行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區(qū)進行長期宣傳,，大力宣傳整治改造工作的重要意義,。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化,、形象化,，推動整治改造工作順利開展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導,、協(xié)調(diào)作用,，引導轄區(qū)居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作,。
（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）,。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責制定擬改造7個小區(qū)的改造規(guī)劃方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預算方案,，并將擬改造小區(qū)進行公示,，公示結(jié)果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室備案。
（四）組織施工建設(shè)階段（20xx年7月17日－8月31日）,。按照改造規(guī)劃方案要求,，完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作；鎮(zhèn)政府進行整治改造工程招標,，并負責監(jiān)督組織施工建設(shè)進度,，按照施工進度申請改造資金,，完成7個老舊小區(qū)改造工作,。
（五）竣工驗收階段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮(zhèn)政府牽頭,，市城鄉(xiāng)規(guī)劃,、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局，交通建設(shè)局等部門參加,，實施檢查驗收工作,。
老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益，反映政府形象,，要加強領(lǐng)導,，明確責任，強化監(jiān)督管理,。
（一）資金管理及撥付,。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理,，專款專用,。并實行改造工程進度撥付制度,，改造施工企業(yè)工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分,，工程全部完成經(jīng)驗收合格后撥付單項總量資金的30%,，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付。
（二）強化現(xiàn)場管理,。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項目要落實專人負責,，實行工程招標和監(jiān)理，加強對現(xiàn)場施工隊伍的監(jiān)督檢查,，強化質(zhì)量意識和安全意識,，確保工程質(zhì)量。
（三）倡導業(yè)主參與,。在老舊小區(qū)改造項目的監(jiān)督管理上,，大力倡導業(yè)主參與，確保業(yè)主,、居民的“知情權(quán),、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)”,，明確業(yè)主,、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責。
（一）加強組織領(lǐng)導,，明確工作職責,。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組,，落實工作措施,；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署，各司其職,，協(xié)同配合,，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題,，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進,。
（二）完善工作機制，提高整治成效,。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬,，業(yè)務(wù)性強，要從項目實施開始,，采取有效措施,，加強管理,，提高整治成效。
1．堅持規(guī)范運作,。為實現(xiàn)公開公平和規(guī)范運作,，老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案、統(tǒng)一整治標準,、統(tǒng)一組織驗收,、統(tǒng)一決算審計。
2．實行專報制度,。鎮(zhèn)制定工程進度計劃安排表,，及時反映整治改造工程進度，開工,、竣工比例,，并將統(tǒng)計報表和信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導小組辦公室。
（三）加強監(jiān)督管理,，嚴肅工作紀律,。老舊小區(qū)改造項目實施進程中應(yīng)加強監(jiān)督管理，堅持公開透明,，嚴格程序,，嚴明紀律。整治改造資金,，實行?？顚Ｓ茫瑖澜亓?、擠占和挪用,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十
為進一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境,，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作,，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案,。
深入貫徹落實科學發(fā)展觀,，著眼于加快推進城市建設(shè),，以改善民生為核心,，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標,，堅持政府主導,、社會參與、業(yè)主自治,，著眼長遠,、標本兼治,，屬地負責，突出重點,、分布實施的原則,，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標準不高、設(shè)施設(shè)備陳舊,、功能配套不全,、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。
在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,，爭取實現(xiàn)“八個有”,，即有物管用房、有公共保潔,、有秩序維護,、有停車管理、有設(shè)施維保,、有綠化養(yǎng)護,、有道路保養(yǎng)、有維修管理,。
（一）分類實施,、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性,，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造,，結(jié)合實施條件和示范要求實施提升性?；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏,、危樓加固、下水道疏通,、道路,、消技防設(shè)施、維修,、照明,、綠化補植、停車場復建,、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容,，有條件實施墻體出新、配套體育設(shè)施等,；提升性整治是在滿足基本型改造后,，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。
（二）綜合整治,、標本兼治,。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境,，改造水、電,、排污等生活配套設(shè)施,，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化,、美化,、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立,，實現(xiàn)建管并舉,、標本兼治。
（三）政府主導,、居民參與,。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與,，確保居民的“知情權(quán),、參與權(quán)、選擇權(quán),、監(jiān)督權(quán)”,，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責。
（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施,。
1.清除違章搭建,。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜,、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀,。
2.修整、翻建小區(qū)道路,。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標準,，做到道路暢通，路面平整無坑洼,，路牙整齊無缺損,，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求。
3.疏通,、翻建地下管網(wǎng),。更換破損窖井蓋，清理,、整修,、補建化糞池。實施雨污分流,，保證排水通暢,。
4.改造水、電,、氣三表出戶管網(wǎng),。水、電,、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造,，確保水、電,、氣收費直收到戶,。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道。
5.修整,、規(guī)范桿管線設(shè)施,。完善和規(guī)范路燈、供電,、供水,、通信、郵政,、廣電,、燃氣、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備,，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地,，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接,。
6.整治,、新建停車設(shè)施。新建,、改擴建和整修公共非機動車（棚）,，盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序，回復車庫停車功能,；增設(shè)交通標志,，劃設(shè)機動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建,、補建機動車停車位,。
7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施,。增設(shè)標準化垃圾桶,，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。
（二）修繕改造房屋。
1.整修屋面,。在不影響相鄰住戶采光,、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提下,，將隔熱,、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外觀,。對破損,、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲,、粉刷處理,，達到防漏、美觀效果,。整修,、更換破損落水管道。
3.整治樓道,。清理樓道亂堆亂放,、亂搭亂建，刷白樓道內(nèi)墻,，整修樓梯扶手,、欄桿、樓道窗,，修繕破損臺階,，修繕、添置公共照明,、郵政設(shè)施,。
4.節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造,。
（三）提示環(huán)境質(zhì)量,。
1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局,，拆除占綠,、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物），恢復綠化功能,，盡可能提升綠化檔次,。
2.配套休閑設(shè)施。維修改造原有休閑場地,，配置健身器材等文體設(shè)施,，有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施,。
3規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖,，方便群眾了解小區(qū)總體布局,；合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施,，力求美觀整潔,。
（四）完善公建配套,。
1.整治配套用房,。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調(diào)整,，恢復原有使用功能,。
2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)范要求,，結(jié)合小區(qū)規(guī)模,，補建和完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施,。
（五）改造技防設(shè)施,。
1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū),，有條件的要實施封閉管理,。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量，有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室,、警務(wù)室,、治安報警點；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理,。
2.添置電子防護系統(tǒng),。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點,、巡查裝置,、報警系統(tǒng)。
3.完善樓宇安全系統(tǒng),。修繕,、添置單元防盜門。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十一
今年在完成暖房子工程計劃的同時實施老舊小區(qū)改造工程,，為了切實做好這項工作,，特制定本計劃：
我市共有符合既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計量改造條件的樓房建筑面積為530萬平方米，樓房1320棟,，住戶7.29萬戶,。共分三年進行逐步實施“暖房子”工程改造，2011年我市擬計劃進行既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計量改造的樓房建筑面積為230萬平方米，小區(qū)38個,，樓房662棟,，計劃改造老舊小區(qū)受益業(yè)主3.5萬戶，計劃改選老舊小區(qū)的綠化面積為26.43萬平方米,，計劃改造道路15.2萬平方米,，計劃改造排水管線22640延長米，計劃安裝庭院亮化照明設(shè)施1420盞,，計劃封閉小區(qū)27個,，新安裝封閉圍欄3144延長米，規(guī)范設(shè)置出入口101個,；2012年計劃改造樓房的建筑面積200萬平方米,，樓房496棟，住戶2.9萬戶,；2013計劃改造樓房的建筑面積100萬平方米,，樓房162棟，住戶8900戶,。
凡進行“暖房子”工程改造的老舊小區(qū)都列為環(huán)境綜合整治工程改造計劃,，做到改造一個小區(qū)，打造一個精品,。同時把部分棄管樓房和棄管小區(qū)進行統(tǒng)一的改造整合,，納入正規(guī)的物業(yè)管理，使廣大民眾真正受益,。2011年擬把橋北小區(qū)確定為重點改造的亮點小區(qū),。
老舊小區(qū)改造主要是立足實際，對小區(qū)的共用部位,、公用設(shè)施進行全面改造,，改善老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施功能，達到設(shè)施齊全,，功能完備,，使老舊小區(qū)舊貌換新顏。結(jié)合“暖房子”工程改造工程施工進展情況,，有針對性的進行老舊小區(qū)整治改造,。
一是對老舊小區(qū)的綠化進行徹底改造，重新規(guī)劃設(shè)計,，既要達到綠化標準,，又要結(jié)合小區(qū)的實際情況，主要是補植和增加綠地,，整修樹木,。美化小區(qū)環(huán)境,，凈化環(huán)境衛(wèi)生。
二是對小區(qū)主次干路破損路面進行改造,，主要是整修道路,、圍墻、圍欄,；鋪設(shè)方磚,。對小區(qū)原有已破損的柏油路面、水泥路面進行平整罩面,，對小區(qū)樓房門前路,、甬路上的道板磚進行更換，同時安裝馬路邊石,、界石,，達到美觀,、實用,。
三是對老舊小區(qū)的給、排水管線進行改造,，重新敷設(shè),，達到上水干凈，下水暢通,。對樓下地溝,、下水井進行徹底清掏，徹底解決老舊樓房地溝管線腐蝕問題,。修補,、更換下水井蓋。
四是對老舊小區(qū)的庭院照明設(shè)施進行改造,，重新規(guī)劃設(shè)計,。主要是把原有的路燈進行維修，沒有維修價值或無法進行維修的進行統(tǒng)一更換,。同時補建小區(qū)路燈設(shè)施,、樓道燈。
五是對老舊小區(qū)老化的供電線路進行更換,，滿足廣大業(yè)主的用電需求,，達到現(xiàn)行供電設(shè)施安裝規(guī)程標準，符合安全使用規(guī)程,，杜絕安全及火險隱患,。
六是美化小區(qū)整體環(huán)境，主要是拆除違章建筑物,、構(gòu)筑物,，清理私搭亂建物,、小區(qū)及樓道堆積物、懸掛物,；取締擅自改變房屋用途的營業(yè)廠所,，統(tǒng)一牌匾規(guī)格及懸掛位置，清理小區(qū)垃圾,、小廣告,，規(guī)范設(shè)置統(tǒng)一的廣告牌或廣告位；由各家物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)各大運營商配合清理規(guī)整小區(qū)中的散亂布線,，集中整理鋪設(shè)到相應(yīng)的地下管道,，杜絕空中懸掛線。
七是在對老舊進行整治改造的同時,，打破原有的物業(yè)管理區(qū)域劃分,，把小區(qū)重新進行整合，統(tǒng)一進行成片劃分物業(yè)管理區(qū)域,。按照物業(yè)管理區(qū)域及小區(qū)規(guī)模進行封閉或半封閉,，統(tǒng)一安裝封閉圍欄，設(shè)置出入口,，加強安全防范措施,；清理機動車泊位，規(guī)范合理設(shè)置或建設(shè)自行車棚,；加強社區(qū)建設(shè),，規(guī)劃安裝配套完善的文化體育設(shè)施，逐步完善社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生,、商業(yè)服務(wù),、金融郵電、市政公用和行政管理及其他配套設(shè)施,，滿足廣大業(yè)主的社區(qū)服務(wù)需求,。
按照省住建廳“暖房子”工程及老舊小區(qū)改造的施工要求及標準，進行統(tǒng)一招標,，統(tǒng)一設(shè)計,，規(guī)范管理。我市擬將老舊小區(qū)改造工程劃分為幾個標段進行招標,，中標施工單位按照統(tǒng)一的標準及要求進行規(guī)劃設(shè)計,，要求整體效果美觀大方，功能設(shè)置合理,，便于廣大業(yè)主出行休閑,，滿足業(yè)主的業(yè)余文化生活需求。單個物業(yè)管理區(qū)域按照場地的實際情況,，要有獨特的設(shè)計風格,，規(guī)劃設(shè)計合理的停車泊位,。
中標單位要對改造的小區(qū)進行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，要求提供小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀圖,、規(guī)劃設(shè)計平面圖,、規(guī)劃設(shè)計效果圖。
各級單位對這項工作要引起足夠的重視,，各單位一把手要親自抓,，層層落實責任，每個計劃都要落實到人,，專人負責管理,，嚴把質(zhì)量關(guān)，材料關(guān),，技術(shù)關(guān),，安全關(guān)，保證這項工作穩(wěn)步推進和順利完成,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十二
沙子小學屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心小學,，始建于1956年，迄今已有58年的歷史,。在黨的教育方針指導下,，位各級各類學校輸送了數(shù)以千計的合格人才。為鎮(zhèn)寧縣教育事業(yè)的發(fā)展正做著貢獻,。
學校現(xiàn)有教學班9個,，本學期學生479人,，教職工26人，專任教師22人,，工人4人,，教師學歷合格率達100%。教師職稱：中級職稱10人,，一級職稱9人,，未聘3人（特崗教師）。校園占地面積為7225平方米,，校園總體呈菱形布局,，獨具特色。在各級黨委和政府的領(lǐng)導下,，我校將辦成一所初具規(guī)模的農(nóng)村學校,，是師生生活、學習,、工作的美好家園,。
我校所轄服務(wù)范圍為全鄉(xiāng)十二個行政村,，總戶數(shù)約有戶，總?cè)丝诩s19000人,，其中少數(shù)民族達16000人,。我校在讀學生數(shù)478人（其中女生247人）少數(shù)民族學生為426人，本鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)學生為450人,，外縣學生數(shù)為10人,，外鄉(xiāng)鎮(zhèn)學生數(shù)為18人。我校全體教職工在學校行政的領(lǐng)導下,，具全校之力,，狠抓“控輟保學”工作，并完善制度,、措施,、強化管理，積極動員,，讓學生進得來,、學得好、留得住,，是我校轄區(qū)適齡兒童入學率達100%,。但由于我校基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,，附屬設(shè)施不夠完善,，這影響了學校師生生活、教學質(zhì)量的提高,。需要新增浴室等附屬設(shè)施,。
我校現(xiàn)有學生伙房100㎡,，基本能滿足學生食堂供餐操作的需要,。學生宿舍600㎡，可容納260人住宿,。但無食堂設(shè)備,、開水房和飲水設(shè)施，難于滿足學生生活用水的需要,。
學校規(guī)劃于20xx年2月至20xx年12月實施農(nóng)村義務(wù)教育薄弱學校改造,，新建開水房80㎡，投資12萬元,；飲水及附屬設(shè)施,，投資萬8萬元；設(shè)施設(shè)備購置,，投資萬元,；主要有：
1,、學生開水房及飲水設(shè)施：項目名稱：沙子小學飲水工程；建設(shè)性質(zhì)：新建,；建設(shè)面積：開水房80㎡,；投資12萬元；飲水及附屬工程：工程于20xx年3月立項,，20xx年6月開工,，20xx年9月交付學校使用，項目實施完畢,，滿足學校學生宿舍內(nèi)學生生活用水的需求,。解決學生用水難現(xiàn)象。
2,、設(shè)施設(shè)備購置：20xx年將購置教學儀器設(shè)備1套,，投資5萬元；音體美器材25套,，投資10萬元,；圖書4500冊，投資萬元,；多媒體教學設(shè)備（計算機）28臺,，投資萬元；食堂設(shè)備1套,，投資6萬元,。
項目完成后，我?；巨k學條件將達到《省教育廳下達黔教計發(fā)【20xx】10號文件》的規(guī)劃編制有關(guān)標準要求,，滿足項目學校在未來10年內(nèi)均能滿足教育教學的需求，對提高農(nóng)村義務(wù)教育階段入學率和提高教學質(zhì)量奠定良好的基礎(chǔ),，為提高貧困地區(qū)人口素質(zhì)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村,、全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會起到積極地推動作用,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十三
老舊小區(qū)的。改造工作涉及的范圍廣,、部門多,、內(nèi)容雜，要把這項工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的建成年代、建筑面積,、居住戶數(shù),、面積分布,、樓棟數(shù)、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū),、物業(yè)公司、居民,、供熱,、供水、排污,、供電等相關(guān)單位,。調(diào)查一定要詳細、真實,，為做施工方案提供依據(jù),。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行,，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位,、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準,、規(guī)范,，又要符合實際情況。
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標,，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進行,。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù),、有實力的施工,、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào),，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質(zhì)量,、進度,、安全、造價,。
驗收包括進度驗收,、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位,、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加,。驗收要做到每完工一項驗收一項,。
改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價,，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十四
老舊小區(qū)的。改造工作涉及的范圍廣,、部門多,、內(nèi)容雜，要把這項工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的建成年代、建筑面積,、居住戶數(shù),、面積分布、樓棟數(shù),、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū)、物業(yè)公司,、居民,、供熱、供水,、排污,、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細,、真實,，為做施工方案提供依據(jù)。
2,、施工方案設(shè)計階段。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計,。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行,，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準,、規(guī)范,，又要符合實際情況。
3,、項目招投標階段,。
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進行,。選擇有經(jīng)驗,、有技術(shù)、有實力的施工,、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。
4、項目施工階段,。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責,。嚴格控制工程質(zhì)量,、進度、安全,、造價,。
5、項目驗收階段,。
驗收包括進度驗收,、分項驗收、竣工驗收等,，每次驗收須有施工單位,、建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、設(shè)計單位參加,。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6,、項目評價階段,。
改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價,，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十五
近日，市房管局副局長宋偉帶領(lǐng)物業(yè)辦相關(guān)人員到21個老舊小區(qū)綜合整治改造現(xiàn)場勘查,，實地了解小區(qū)現(xiàn)狀,、整治改造內(nèi)容,、整治標準及工程進度，解決老舊小區(qū)綜合整治改造中的實際問題,，全力推動我市老舊小區(qū)綜合整治改造盡快見效果,、出形象。
老舊小區(qū)綜合整治改造是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點難點所在,，事關(guān)群眾切身利益和城市文明形象,。實地查看過程中，房管局注重聽取居民意見,，與小區(qū)原產(chǎn)權(quán)單位管理負責人,、小區(qū)居民等進行現(xiàn)場交流，確保整治工作符合群眾意愿,。
目前,，各街道辦事處及相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位對老舊小區(qū)綜合整治高度重視，不等不靠,，主動作為,，真抓實干，采取邊施工邊完善手續(xù)的方式,，分別對已經(jīng)完成施工設(shè)計圖紙定稿的小區(qū)提前開工建設(shè),，比原定開工計劃提前三個月以上。
下一步,，市房管局將嚴格按照老舊小區(qū)整治的推進計劃,，切實加強領(lǐng)導、壓實責任,，明確標準,、突出重點，標本兼治,、長效管理,，深入推進了老舊小區(qū)綜合整治改造工作，確保這項民心工程落到實處,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十六
以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),，圍繞共建共享與世界名城相媲美的“生活品質(zhì)之城”的目標，堅持解放思想,、敢為人先,，按照政府主導、企業(yè)和市民共同參與的要求,，推進老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理“擴面提質(zhì)”,，構(gòu)建與xx經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)模式，著力提升人民群眾居住生活品質(zhì),。
總體目標：力爭到20xx年年末,，xx市區(qū)實施庭院改善和危舊房改善后的住宅小區(qū)（共約3000幢房屋,，建筑面積約1000萬平方米，涉及住戶約13.2萬戶）基本實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋,，未列入庭院改善和危舊房改善的住宅小區(qū)根據(jù)實際條件開展物業(yè)管理改善，逐步建立老舊住宅小區(qū)“低收費,、廣覆蓋,、有補貼”的物業(yè)管理長效機制，提升物業(yè)管理服務(wù)水平,。
具體目標：在整治完善老舊住宅小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,，建立物業(yè)管理機制，爭取實現(xiàn)“八個有”,，即有物管用房,、有公共保潔、有秩序維護,、有停車管理,、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護,、有道路保養(yǎng),、有維修管理。
xx市區(qū)五城區(qū)范圍內(nèi)同時符合下列條件的老舊住宅小區(qū)和零星住宅：
1,、1999年以前建成,；
2、房屋標準成套,；
3,、尚未開展專業(yè)化物業(yè)管理。
1,、堅持屬地管理,。要按照“條塊結(jié)合、以塊為主,、屬地管理”的原則,，充分發(fā)揮屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和社區(qū)居委會的組織指導作用，因地制宜建立長效管理機制,。
2,、堅持突出重點。主要針對已完成庭院改善和危舊房改善,，且目前尚未推行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),，重點是在已完成庭院改善和危舊房改善工程的老舊住宅小區(qū)建立日常物業(yè)管理長效機制。
3,、堅持“軟”“硬”共建,。在開展住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造完善的同時,，建立健全日常物業(yè)管理工作機制，實現(xiàn)建管并舉,。
4,、堅持項目結(jié)合。物業(yè)管理改善工程應(yīng)與危舊房改善工程和庭院改善工程緊密結(jié)合,。實施危舊房改善工程和庭院改善工程的老舊住宅小區(qū),，要結(jié)合物業(yè)管理改善工程的要求，對住宅小區(qū)的硬件設(shè)施進行改善,，做到危舊房改善和庭院改善完成一個,、物業(yè)管理改善推進一個，避免重復施工影響居民生活,。
5,、堅持業(yè)主參與。要重點突出業(yè)主,、居民共同參與,，在工程中切實落實“四問四權(quán)”，確保業(yè)主,、居民的“知情權(quán),、參與權(quán)、選擇權(quán),、監(jiān)督權(quán)”,，明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責,。
1,、調(diào)查計劃階段。20xx年6月底前,，完成機構(gòu)組建,、五城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀調(diào)查、相關(guān)政策標準制訂及計劃安排等工作,。
2,、全面推進階段。20xx年7月—20xx年年底,，全面推進五城區(qū)物業(yè)管理改善工程,，主要針對已開展庭院改善和危舊房改善的住宅小區(qū)，按照庭院改善和危舊房改善完成一個,、物業(yè)管理改善工程推進一個的原則組織實施,，其中20xx年完成100萬平方米，20xx年完成500萬平方米,，20xx年完成400萬平方米,，累計完成1000萬平方米,。
對未列入庭院改善或危舊房改善計劃的其他老舊住宅小區(qū)或零星住宅，每年根據(jù)財政預算安排和住宅小區(qū)實際情況因地制宜地實施住宅小區(qū)整治和物業(yè)管理改善工程,。
（一）完善硬件配置,。
1、已列入庭院改善和危舊房改善計劃的住宅小區(qū),，除完成原定改善任務(wù)外,，還要按照物業(yè)管理改善工程的要求同步完成住宅小區(qū)物業(yè)管理所需硬件設(shè)施的配置完善。本方案出臺前已完成庭院改善和危舊房改善工程的住宅小區(qū),，市庭改辦或危改辦要通過“回頭看”進行查漏補缺，按照物業(yè)管理改善工程的要求進一步完善硬件配置,。具體新增硬件配置任務(wù)如下：
（1）劃定物管區(qū)域,。在住宅小區(qū)設(shè)置圍墻，形成相對封閉獨立的物業(yè)區(qū)域,；零星住宅和小規(guī)模住宅區(qū),，可因地制宜歸并為一個物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭泄芾怼?/p>
（2）建設(shè)特種設(shè)施。包括小區(qū)房屋單元防盜門和小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控器安裝,，小區(qū)消防等設(shè)施設(shè)備檢查和修繕,。
（3）配備物管用房。補充配置小區(qū)物業(yè)管理用房,，有條件的要爭取按總建筑面積5‰的標準配置,，暫時不能配置物業(yè)管理用房的可臨時采取租賃、借用等辦法過渡,。
2,、未列入庭院改善或危舊房改善計劃的住宅小區(qū)和零星住宅，由財政每年安排一定的資金實施物業(yè)管理改善工程,，具體由市物改辦根據(jù)住宅小區(qū)實際,，因地制宜、有選擇性地組織實施,。小區(qū)整治和硬件配置主要內(nèi)容如下：
（1）新增配置,。同列入庭院改善和危舊房改善計劃的住宅小區(qū)新增配置內(nèi)容。
（2）環(huán)境整治,。包括小區(qū)道路平整,、汽車停車位劃定、自行車棚（庫）整飭,、綠化整理,、公共照明配置完善等。
（3）房屋整治,。包括屋頂?shù)裙灿貌课痪S修整理（含平改坡）,、立面整治,、樓道刷白、管線序化,、危房修繕等,。
（4）公用事業(yè)管網(wǎng)整治。包括小區(qū)內(nèi)自來水,、電力和燃氣等公用事業(yè)管線和設(shè)施的基礎(chǔ)改造,。
（二）建立物管機制。
在對住宅小區(qū)開展硬件設(shè)施整治改善的基礎(chǔ)上,，根據(jù)居民意愿引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施專業(yè)化物業(yè)管理或由當?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）委托社區(qū)公共服務(wù)工作站組織實施社區(qū)化準物業(yè)管理,，建立住宅小區(qū)物業(yè)管理長效機制。
1,、確定管理模式,。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)在硬件設(shè)施整治改善項目竣工并接收后一個月內(nèi)完成居民意見的征求工作，確定小區(qū)管理模式,。部分老舊小區(qū)（或零星住宅）因特殊原因未開展整治或硬件配置改善未全部完成的,，經(jīng)當?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）確認同意后予以接收。
征求居民意見以戶為單位（一個獨立產(chǎn)權(quán)單位為一戶）,，采取書面形式進行,，公示告知居民專業(yè)化物業(yè)管理和社區(qū)化準物業(yè)管理的組織形式、服務(wù)內(nèi)容和相應(yīng)收費標準,。小區(qū)內(nèi)1/2以上戶數(shù)居民選擇采取專業(yè)化物業(yè)管理的,，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）委托社區(qū)居委會在兩個月內(nèi)組織小區(qū)居民召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會，指導業(yè)主委員會通過業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),；選擇專業(yè)化物業(yè)管理的居民戶數(shù)達不到總戶數(shù)1/2以上的小區(qū)統(tǒng)一采用社區(qū)化準物業(yè)管理模式,，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）委托社區(qū)公共服務(wù)工作站在兩個月內(nèi)組織建立日常物業(yè)管理機制。
2,、實施物業(yè)管理,。
（1）社區(qū)化準物業(yè)管理。社區(qū)化準物業(yè)管理由社區(qū)公共服務(wù)工作站組織開展,?？梢苑謩e聘請保潔、秩序維護等工作人員負責小區(qū)日常管理,，或統(tǒng)一委托一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責管理,，或組織居民自治管理，為小區(qū)居民提供基本服務(wù),，包括公共區(qū)域保潔,、小區(qū)內(nèi)安全秩序維護、停車秩序維護、共用設(shè)施維保,、公共綠化養(yǎng)護,、小區(qū)內(nèi)道路保養(yǎng)、房屋共用部位維修管理等服務(wù),，并由社區(qū)公共服務(wù)工作站按照xx市社區(qū)化準物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法向住戶收取一定的服務(wù)成本費,。小區(qū)內(nèi)公共路面停車、物業(yè)管理用房等的`經(jīng)營性收入由社區(qū)公共服務(wù)工作站統(tǒng)一收取和使用,，作為小區(qū)物業(yè)管理資金,，以彌補小區(qū)管理經(jīng)費不足。
（2）專業(yè)化物業(yè)管理,。專業(yè)化物業(yè)管理由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施,。業(yè)主委員會通過業(yè)主大會選聘專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進駐小區(qū)開展專業(yè)化物業(yè)管理，雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。受聘的物業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》等的規(guī)定和《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,，提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)并按合同約定向住戶收取物業(yè)服務(wù)費。
1,、硬件配置工程列入庭改和危改工程實施的，其硬件配置項目費用列入庭院改善和危舊房改善工程專項經(jīng)費,。
2,、硬件配置工程列入物業(yè)管理改善工程實施的,，其硬件配置項目費用列入物業(yè)改善工程專項經(jīng)費,。經(jīng)費承擔方式如下：
（1）環(huán)境整治涉及的道路平整、雨污管道改造和收水口設(shè)置,、照明及休閑設(shè)施設(shè)置,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造,、綠化改造等納入工程招標范圍內(nèi)的內(nèi)容以及電力“上改下”工程的土建費用，由市,、區(qū)兩級財政根據(jù)工程決算結(jié)果按1：1配套解決,。
（2）房屋整治涉及的平改坡、外立面和樓道等房屋公共部位的整治費用,，按照“誰家孩子誰家抱”的原則,，由產(chǎn)權(quán)單位承擔；承擔確有困難的,，由產(chǎn)權(quán)單位向區(qū)政府提出申請,，經(jīng)區(qū)政府審核并報市物改辦同意后，由市,、區(qū)兩級財政根據(jù)工程決算結(jié)果按1：1配套解決,。直管公房、房改房和無產(chǎn)權(quán)單位的房屋整治費用由市,、區(qū)兩級財政根據(jù)工程決算結(jié)果按1：1配套解決,。
（3）弱電桿線“上改下”和合桿序化梳理所需費用按照“誰家孩子誰家抱”的原則,，由各產(chǎn)權(quán)單位承擔；電力桿線“上改下”的電氣配套費及一戶一表改造經(jīng)費由市電力局承擔,；管道煤氣的建設(shè)（改造）費用由市燃氣集團承擔,；自來水一戶一表改造費用，除居民按規(guī)定需繳納的相關(guān)費用外,，其余由市水業(yè)集團承擔,。
（4）物業(yè)管理改善工程原則上免繳工程涉及的綠化補償、占道挖掘以及因市政工程需要遷移綜合管線等費用,。工程實施單位必須根據(jù)相關(guān)部門的要求,，按照有關(guān)標準做好綠化恢復和路面修復工作。
3,、住宅小區(qū)日常管理長效機制建立后,，困難群眾物業(yè)服務(wù)費用減免補貼和社區(qū)公共服務(wù)工作站物業(yè)管理人員崗位補貼所需經(jīng)費由市、區(qū)財政按1：1配套解決,。
1,、建立工作機制。成立市物業(yè)管理改善工程領(lǐng)導小組,，負責改善工程的組織和領(lǐng)導,。領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室（設(shè)在市房管局），具體負責物業(yè)管理改善工程的組織,、監(jiān)督和政策制訂等工作,。各區(qū)政府及所屬各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)建立相應(yīng)的組織機構(gòu)，負責實施本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理改善工程的各項具體工作,，協(xié)調(diào)有關(guān)問題,。各級建設(shè)、規(guī)劃,、房管,、民政、公安,、城管,、城管執(zhí)法、交通,、綠化,、環(huán)保、價格,、工商,、質(zhì)監(jiān)、消防等部門按照各自職責依法開展住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)工作。
2,、落實資金保障,。物業(yè)管理改善專項經(jīng)費列入財政年度預算，具體使用規(guī)定另行制訂,。各級財政應(yīng)確保資金的配套落實,，并實行全程跟蹤審計。要加強對資金使用的管理,，審計結(jié)果作為最終決算依據(jù),。
3、加大扶持力度,。住宅小區(qū)實行“準物業(yè)管理”的,，原綠化、市政等各項資金補貼和優(yōu)惠政策不變,，并根據(jù)社區(qū)準物業(yè)管理小區(qū)規(guī)模設(shè)置服務(wù)人員崗位補貼,；建立物業(yè)管理改善考核評優(yōu)機制，對考核優(yōu)秀的單位（個人）進行獎勵,；住宅小區(qū)內(nèi)的困難群眾確實無力支付物業(yè)服務(wù)費的,，經(jīng)所在社區(qū)公示無異議后予以減免；水,、電,、環(huán)衛(wèi)等各公用事業(yè)專業(yè)單位委托管理單位統(tǒng)一收費的，應(yīng)嚴格執(zhí)行物價部門核定的收費標準,，并支付管理單位專項委托費用。社區(qū)公共服務(wù)工作站統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供社區(qū)化準物業(yè)管理的,，補貼和優(yōu)惠政策不變,。
4、加強考核督查,。物業(yè)管理改善工程要按照市區(qū)聯(lián)動,、以區(qū)為主、屬地管理的原則,，建立市,、區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,、社區(qū)四級聯(lián)動機制,。市政府與各區(qū)及市各相關(guān)單位簽訂目標責任書，實施年度目標考核,，具體考核辦法另行制訂,。
5、加強輿論引導。各有關(guān)部門要加強對物業(yè)管理改善工程的輿論宣傳,，引導群眾了解物業(yè)管理的基本內(nèi)容,，理解物業(yè)管理行業(yè)運作的基本規(guī)則和標準要求，配合做好小區(qū)物業(yè)管理工作,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十七
作為現(xiàn)代化的小區(qū),，來訪客人眾多，訪客的登記管理非常重要,，其不僅關(guān)系到小區(qū)的人員往來控制,，避免安全隱患，同時,，作為對外窗口的一環(huán),，如何高效、安全管理的同時又盡顯小區(qū)物業(yè)的文明是不可忽視的,，為此,，建議在園小區(qū)的主出入口等處設(shè)置訪客登記管理系統(tǒng)。
功能說明：
1,、支持二代身份證電子識別,、一代身份證和駕照的掃描ocr識別。
2,、系統(tǒng)可以設(shè)置用戶訪問的區(qū)域,、通過次數(shù)和時間。
3,、可自定義訪客單,，訪客單上可以打印條碼。
4,、若有用戶超時未出,，系統(tǒng)應(yīng)具有提醒功能5、支持黑名單管理,。
可視對講功能說明：
終端設(shè)備之間全部通過以太網(wǎng)系統(tǒng),。
數(shù)字傳輸音視頻信號；
系統(tǒng)不存在占線問題,；
組網(wǎng)靈活,，可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個局域網(wǎng)，從而降低戶外管路予埋費用,；
系統(tǒng)擴展行好,，可擴展實現(xiàn)智能家居控制功能；
戶與戶隔離,，當一戶出現(xiàn)故障時,，不影響整個系統(tǒng)工作,；
系統(tǒng)組成。
單元門口：
單元門：門禁+對講,。
單元門設(shè)置對講,、手指靜脈或刷卡出入口系統(tǒng)，對進入住宅單元的人員控制,、管理,。
1、可視對講系統(tǒng)亮點,。
a,、戶戶通話，住戶間來電,，去電通話功能,，完全免費（可視通話：可選）；
b,、可主次分機之間雙向通話,；
2、可視對講系統(tǒng)亮點2,。
電梯控制,。
數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計是采用基于小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進行設(shè)計，各個監(jiān)控點采用標準以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中,。
住宅區(qū)點位布置：
小區(qū)出入口監(jiān)控,。
周界監(jiān)控。
地下停車場車輛及人員監(jiān)控,。
電梯轎廂監(jiān)控,。
高空拋物監(jiān)控。
小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控,。
屋面監(jiān)控,。
高空拋物。
概述：高空拋物現(xiàn)象被稱為“懸在城市上空的痛”,。高空拋物，是一種不文明的行為,，而且會帶來很大的社會危害,。
高空拋物監(jiān)控攝像機采用百萬高清紅外夜視機，采用高倍變焦功能,，對高空拋物可獲取到清晰的證據(jù),，對小區(qū)文明建設(shè)可起到積極的監(jiān)督作用。
監(jiān)控管理平臺,。
c1沿組團圍墻設(shè)置脈沖電子周界,，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置,。
報警防區(qū)與一體化球機預置點位聯(lián)動結(jié)合對周界圍墻實行24小時實時防范。
當有入侵行為發(fā)生時,，探測器向管理中心報警主機發(fā)出報警信號,，顯示報警地點，同時啟動聯(lián)動裝置和設(shè)備,，發(fā)出聲光報警,，對入侵者進行阻嚇，并提醒值班管理人員,，以便迅速出動警力進行處理,。并可與樓層照明燈光、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進行聯(lián)動,，將入侵現(xiàn)場的圖像信號顯示在主監(jiān)視屏上并保存記錄,。
停車場管理系統(tǒng)是小區(qū)車輛科學管理的必要手段，停車場管理的智能化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模式,，系統(tǒng)采用計算機技術(shù),、機電一體化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù)，使得物業(yè)管理更加科學,、安全,、高效并且降低物業(yè)運行費用，停車場管理系統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶,，充分體現(xiàn)新一代車輛管理的設(shè)計理念,。
車牌識別：
有效解決無源卡停車刷卡不方便問題；
避免一卡多輛車使用問題,；
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有效解決無源卡未帶,、卡丟失、卡損壞問題,；
有效解決有源卡沒電,、位置不對、特殊貼膜問題,；
固定車越來越多,，需要再補購卡、注冊卡,、授權(quán)卡,、發(fā)放卡的問題；
智能停車場車位引導,。
反向?qū)ぼ囅到y(tǒng),。
規(guī)劃思路：
小區(qū)主、次人行出入口設(shè)置管理大堂,，設(shè)置訪客對講,、生物識別及防尾隨（建議）等智能化系統(tǒng)設(shè)備,，對進出人員進行有效管理。
消防通道門禁：
地下車庫,、住宅及寫字樓屋面設(shè)置門禁,，有效控制人員出、入,。
小區(qū)出入口管理系統(tǒng)圖：
1,、系統(tǒng)組成。
巡更系統(tǒng)主要由：管理計算機,、巡更棒,、信息鈕、通訊底座組成,。巡更時安保人員用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進行數(shù)據(jù)采集,，巡更結(jié)束后通過通訊底座將巡更棒內(nèi)的信息采集到管理電腦中。
2,、系統(tǒng)功能,。
a.可以對每條線路的地點進行自由排定順序。
b.可設(shè)定任意巡邏點的到達時間和停留時間,。
c.可以按月份和時間段統(tǒng)計巡檢記錄,。
d.可對指定的保安人員的巡線記錄進行核查。
e.巡更機內(nèi)的記錄不可更改,，機內(nèi)記錄存儲,。
采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄。
f.便于對值班人員的管理,。
3,、系統(tǒng)使用流程圖。
1,、液晶電視顯示系統(tǒng),。
功能：
a、每棟樓一層大堂,、景觀梯口,、售樓廳等場所設(shè)液晶顯示屏用于顯示樓盤信息、公共信息,、企業(yè)文化特色等,。
b、基于b/s架構(gòu)實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一管理,，中心通過編輯軟件將多媒體信息內(nèi)容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)角岸说囊壕э@示屏，實現(xiàn)設(shè)置播放各種圖像,、文字,、動畫等,。
2、led顯示系統(tǒng),。
3,、多媒體信息引導發(fā)布系統(tǒng)構(gòu)架圖。
智能小區(qū)背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個輕松,、舒適的生活環(huán)境,。無論在小區(qū)的哪一個角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂,，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位,，更提高了住戶的生活質(zhì)量。
起源于公用天線電視系統(tǒng)matv(masterantennatelevision),，是用射頻電纜,、光纜、多頻道微波分配系統(tǒng)（縮寫mmds）或其組合來傳輸,、分配和交換聲音,、圖像及數(shù)據(jù)信號的電視系統(tǒng)。
1,、有線電視系統(tǒng)組成,。
能接收數(shù)字電視系統(tǒng)的節(jié)目。
滿足圖像,、聲音,、數(shù)據(jù)三網(wǎng)合一的hfc寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求。
滿足5-860mhz鄰頻雙向傳輸方式,。
系統(tǒng)架構(gòu)：
隨著科學技術(shù)的迅速發(fā)展,，小區(qū)住戶應(yīng)能在家中通過社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與外部世界進行信息交流，以滿足現(xiàn)代生活,、工作的需求,。在小區(qū)內(nèi)部建立intranet(內(nèi)部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接。小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)光纖到樓,，組團樓內(nèi)敷設(shè)超5類線纜到住戶,，在中央會所的控制室小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接。系統(tǒng)由多芯多模光纜,、超5類線纜,、單孔/雙孔面板、rj45模塊,、配線架,、快速以太網(wǎng)交換機等設(shè)備組成。
電梯轎箱設(shè)置緊急對講,，平常狀態(tài)下管理主機可與電梯內(nèi)對講,，當電梯在維護時,，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機房內(nèi)與管理主機間五方互相通話,，達到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求,。
1、電梯緊急對講功能,。
管理中心機可與電梯轎廂,、電梯機房、電梯頂部,、電梯底部分機實現(xiàn)五方對講,；
電梯對講系統(tǒng)可實現(xiàn)市話轉(zhuǎn)接、發(fā)送手機短信等功能,；
管理中心機可顯示各個轎廂分機和機房分機的報警,，并記憶保持；
管理中心機對故障分機有自動檢測功能,；
管理中心機具有群呼,、廣播功能，帶音樂輸入接口,，可對轎廂分機播放音樂,；
有常閉常開報警輸出功能，可外接警鈴,、警燈等,。
1、物業(yè)管理建設(shè)目標,。
2,、物業(yè)管理系統(tǒng)功能。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十八
2020年,，全省計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個,，房屋總建筑面積2448.11萬平方米，涉及住戶25.9萬戶,。
二,、實施內(nèi)容。
改造類型分為基本型,、完善型和提升型,。優(yōu)先補齊小區(qū)功能短板，拆除違建,，解決供水,、排水、供氣、供電,、道路,、通信、停車等需求的,，為基本型改造；在?；镜幕A(chǔ)上,，實施加裝電梯、房屋維修改造,、配套停車場及充電樁,、活動設(shè)施、物業(yè)服務(wù),、智慧安防設(shè)施等,，為完善型改造；進一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境,，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老,、托幼、醫(yī)療,、家政,、體育設(shè)施、智能信包（快件）箱等便民設(shè)施等,，為提升型改造,。
三、資金安排,。
多渠道籌措資金,，吸引社會力量參與。積極爭取中央基建投資補助和財政專項補助資金,。省財政繼續(xù)安排“以獎代補”資金,，用于引導和獎勵各地實施改造。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金,。統(tǒng)籌地方各級政府專項投入,，以及供水、供電,、供氣,、網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視等專營單位投入,。引導社會資本參與改造,，積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營權(quán)、建設(shè)停車位、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項目打捆）等激勵措施,。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的,，自然資源和規(guī)劃部門依法進行調(diào)整。對改變土地用途產(chǎn)生的土地收益,，按規(guī)定納入預算管理,，可用于支持老舊小區(qū)改造。鼓勵倡導居民個人出資,，以及其他渠道籌集資金,。
四、建設(shè)標準,。
以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導則》（修訂版）為標準,，著力消除老舊小區(qū)安全隱患，完善基本功能和公共配套設(shè)施,，積極推動提升型改造,，完善小區(qū)功能，提升小區(qū)品質(zhì),。
1,、尊重居民意愿，動員群眾積極參與,。發(fā)揮社區(qū)主體作用,，動員居民提出改造申請，參與制定方案,、項目實施,、工程質(zhì)量監(jiān)督、后期維護管理等全過程,，實現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建、建設(shè)共管,、效果共評,、成果共享。
2,、推進成片改造,，補齊和完善公共服務(wù)設(shè)施。堅持政府統(tǒng)籌安排,、統(tǒng)一規(guī)劃,，成片改造老舊小區(qū)。加強歷史文化的保護,，注重風貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善,。將有共同改造需求,，獨棟、零星,、分散的樓房和老舊小區(qū)進行歸并整合,，統(tǒng)一設(shè)計、同步改造,，形成片區(qū),，鼓勵支持改造后進行統(tǒng)一的物業(yè)管理。堅持規(guī)劃引導,，按照原有資金來源渠道和實施主體,，補齊和完善老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。
五,、項目實施。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將老舊住宅小區(qū)整治項目納入基本建設(shè)程序,，執(zhí)行國家關(guān)于工程建設(shè)項目的管理規(guī)定和建設(shè)標準,，依法辦理工程招投標、施工許可等相關(guān)手續(xù),。實施單位要加強整治工程項目施工,、監(jiān)理及驗收監(jiān)管，確保工程質(zhì)量,。
1,、細化前期。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃確定年度改造項目,，編制項目建議書,，按規(guī)定程序報批。委托設(shè)計單位編制項目初步設(shè)計或設(shè)計文件,，編制項目概算,，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復。
2,、嚴格施工,。規(guī)范組織工程招標采購，精選隊伍,，精心組織施工,。落實好主體責任，加強施工質(zhì)量和資金跟蹤審計,，確保工程質(zhì)量和資金安全,。
3、規(guī)范驗收,。工程竣工后,，建設(shè)單位要規(guī)范組織工程驗收。注重發(fā)揮街道、社區(qū),、廣大業(yè)主的積極性,，促進共建共治共享。
4,、加強監(jiān)管,。工程實施過程中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強監(jiān)督管理,，按照老舊小區(qū)改造項目管理要求,，建立改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，及時更新項目進度和監(jiān)管記錄,，利用信息化手段,，切實加強對項目實施跟蹤監(jiān)管。
5,、明確時限,。只進行“基本型”改造的項目，在年底前應(yīng)基本完成改造和工程驗收,；實施“提升型”和“完善型”改造的項目,，在年底前應(yīng)完成基本型改造內(nèi)容，并開工實施“提升型”和“完善型”配套設(shè)施建設(shè),。
六,、建后管養(yǎng)。
改造后的小區(qū)要落實管理單位,，明確管養(yǎng)責任,，加強后續(xù)管理，鞏固改造成果,。完善社區(qū)黨組織領(lǐng)導下的社區(qū)居民委員會,、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機制，協(xié)商確定小區(qū)管理模式,、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則,。物業(yè)管理主管部門要強化巡查檢查，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證服務(wù)質(zhì)量,。有關(guān)執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動機制,，及時解決物業(yè)投訴和糾紛，共同維護好改造成果,。
七,、保障措施。
各市要建立政府統(tǒng)籌組織,、職能部門協(xié)調(diào)指導,、縣區(qū)具體實施,、街道社區(qū)協(xié)同推進、居民全程參與的工作推進機制,。大力宣傳引導,，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策、方法步驟和改造成效,，形成社會廣泛支持,、群眾積極參與的良好氛圍。
上海老舊小區(qū)改造方案篇十九
深入貫徹落實在“不忘初心,、牢記使命”主題教育工作會議上的重要講話精神和中央,、省委、市委,、縣委關(guān)于開展“不忘初心,、牢記使命”主題教育的部署要求，我局堅守為群眾辦實事,、辦好事,，樹立以人民為中心的發(fā)展思想，切實解決老舊小區(qū)居民住房中的“操心事,、煩心事、揪心事”,。把黨建引領(lǐng),、小區(qū)改造和依法自治結(jié)合起來，實現(xiàn)共謀,、共建,、共管、共享,，把這件重大民生民心工程辦實辦好,。
（一）各單位要高度重視。老舊小區(qū)改造工作是我縣的重要民生工程,，已納入省政府對我縣的績效考核,，納入民生工程管理中。各單位,、科室主要負責人要提高政治站位,，高度重視此項惠及民生工程，結(jié)合“不忘初心,，牢記使命”主題教育精神,，認真開展相關(guān)工作。
（二）落實工作責任,。局舊改工作專班成員單位,、科室主要負責人為第一負責人,。各單位要設(shè)一名業(yè)務(wù)副職領(lǐng)導為專職負責人，負責協(xié)調(diào)完成專班分配的各項工作任務(wù),。
老舊小區(qū)改造主要包含改善房屋功能,、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù),、居住環(huán)境等四個方面,。
（一）改善房屋功能。維修屋面防水,；修復樓道燈,；修繕破損的樓宇門、屋檐,、臺階,、樓梯扶手；維修改造房屋外墻及公共樓道墻面,；具備條件的設(shè)置門禁,。實施建筑節(jié)能改造，支持可再生能源應(yīng)用,，推廣節(jié)能,、節(jié)水器具。
對房屋安全檢測達標,、建設(shè)條件允許,、居民協(xié)商同意、建設(shè)資金落實的,，開展加裝電梯試點工作,。
（二）改造基礎(chǔ)設(shè)施。實施小區(qū)內(nèi)道路修繕,，優(yōu)化對外交通通道,；維修改造小區(qū)內(nèi)的供水、供電,、供氣,、供暖、排水,、通訊,、有線電視等各種管線設(shè)施和計量設(shè)施，實施雨污分流改造,，具備條件的修建綜合管溝,、線槽；完善消防管道,、消防栓,、消防通道等消防設(shè)施,；完善無障礙設(shè)施；配置充電樁和配建化糞池,；安裝小區(qū)安防設(shè)施,，修復小區(qū)路燈，充分考慮未來5g網(wǎng)絡(luò)建設(shè),；設(shè)置自行車,、電動車棚；劃置停車泊位,，具備條件的建設(shè)立體停車場（庫）,；合理設(shè)置居民生活垃圾投放點，推進生活垃圾分類,。與居住區(qū)相關(guān)的城鎮(zhèn)道路和公共交通,、通訊、供電,、供排水,、供氣、供暖,、有線電視,、停車場（庫）、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升納入改造范圍,。
（三）改進公共服務(wù),。完善社區(qū)服務(wù)中心功能，把幼兒園,、托兒所,、養(yǎng)老,、助餐,、文體、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施作為重要配套,，納入規(guī)劃設(shè)計予以建設(shè)或改造,。將老舊小區(qū)治理體系建設(shè)融入改造過程，建立老舊小區(qū)長效管理機制,。
（四）改觀居住環(huán)境,。拆除各類違章建筑物和違章設(shè)施；清理樓道雜物及各類小廣告,；整治小區(qū)餐飲油煙污染,；規(guī)范沿街建筑物立面；整治公共綠地,，補栽花草樹木,；有條件的小區(qū),，建設(shè)小區(qū)游園，安裝健身器材,，增設(shè)休閑座椅等,。
（一）縣20xx年11個老舊小區(qū)改造工程于4月17日全面開工，8月26日完成改造工作,。力爭9月底項目全部竣工,。
（二）縣20xx年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目共計31個小區(qū)、50棟樓,、20xx戶,，總建筑面積17.88萬平方米，建設(shè)單位已制定20xx老舊小區(qū)項目開工實施方案：
1.由我局牽頭組織召開協(xié)調(diào)會,，召集電業(yè),、通信、供熱,、有線及相關(guān)部門,，落實相關(guān)聯(lián)絡(luò)員，明確工作任務(wù),。
2.組織社區(qū),、物業(yè)及施工單位、工程監(jiān)理對改造小區(qū)樓棟號進行核查,，明確施工順序,，對小區(qū)樓棟號現(xiàn)狀拍照留存，頂樓住戶入戶登記,。
3.開工同時推進辦理項目相關(guān)手續(xù),。
4.施工工期。
預計8月底前進場施工,。
9月10日-10月15日,，共計36天，任務(wù)目標：樓體標段（完成屋面防水,、外樓梯加固修復）,。
9月10日-10月10日，共計30天,，任務(wù)目標：基礎(chǔ)設(shè)施標段（完成區(qū)域內(nèi)供熱管網(wǎng)施工）,。
9月10日-10月30日，共計51天,，任務(wù)目標：基礎(chǔ)設(shè)施標段（完成小區(qū)室外地面結(jié)構(gòu)層）,。
5.質(zhì)量安全管理。
嚴格要求按照施工人員安全管理條例施工,，加強自我安全意識,，杜絕一切安全隱患,；在確保施工人員及小區(qū)居民的自身安全、舊改工程保質(zhì)保量的情況下,，加快推進老舊小區(qū)改造工程施工進度,，確保舊改工程如期竣工。
6.長效機制建設(shè),。
本著共商,、共建、共治,、共享的原則,，引導廣大居民積極參與。對擬改造小區(qū),，街道黨組織要動員居委會,、各類群眾團體和居民，組織成立居民小組推選代表全程參與改造方案評價,、施工過程監(jiān)管和工程驗收,，使舊改真正成為群眾滿意的民心工程。啟動舊改的同時,，要建立“社區(qū)黨組織引領(lǐng),、居委會主導、業(yè)主委員會協(xié)同”的管理機制,，選擇專業(yè)化物業(yè)管理或組建物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu),，落實物業(yè)專項維修資金制度，建立常態(tài)化的養(yǎng)護管理機制,。
縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在關(guān)于開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作“百日攻堅”專項行動的會議中對老舊小區(qū)改造工作中各單位工作職責進一步細化如下：
（一）建輝集團：建輝集團為項目主體,，負責項目相關(guān)合同簽訂、招投標手續(xù)辦理,、項目實施工作,；設(shè)立老舊小區(qū)改造工程資金專戶；做好項目施工過程中的資金撥付,；編制項目工程進度計劃,；定期復核項目工作進展,，保證項目良好有序開展,。
（二）局總工辦：負責對項目提供技術(shù)支持；解決項目技術(shù)難題,；統(tǒng)籌管理項目工作,。
（三）局城鄉(xiāng)建設(shè)科：協(xié)調(diào)發(fā)改局、財政局完成項目前期手續(xù)及項目實施工作,；負責省廳舊改辦布置的相關(guān)工作,；統(tǒng)籌項目實施階段的進度,、質(zhì)量、投資預算控制,；協(xié)調(diào)局屬各單位與其他部門協(xié)同配合工作的推進開展,。
（四）物業(yè)管理中心：編制發(fā)放《征求意見表》、《改造選項表》,、《管理承諾書》,；對接市容局完成拆臨拆違工作；對接政數(shù)局建立“互聯(lián)網(wǎng)+共建共治”的線上線下溝通議事平臺,，為居民解釋老舊小區(qū)改造相關(guān)政策與施工問題,；協(xié)調(diào)街道、社區(qū),、各管線單位完成老舊小區(qū)走訪調(diào)查工作,，建立相關(guān)臺賬；協(xié)調(diào)街道,、社區(qū)部門成立工作小組,，組織社區(qū)黨員、居民黨員成立樓棟長制,，全程參與改造工作,；解決施工期間居民信訪訴求，保障施工順利進行,；制定改造后長效管理方案,，建立常態(tài)化養(yǎng)護管理機制；協(xié)調(diào)配合好財政部門資金籌措涉及物業(yè)專項維修資金的使用及補繳,。
（五）局綜合辦公室：收發(fā)政府公函文件,；傳達相關(guān)會議精神；編制項目相關(guān)文件材料,。
（六）市政設(shè)施管理中心：協(xié)調(diào)電力,、通信、有線電視等管線單位提供擬改造小區(qū)的管線基礎(chǔ)檔案,，完成各自管線維修改造工作和架空電纜的整束落地工作,；為項目施工單位提供市政道路相關(guān)管線的接口位置、標高,；項目竣工后,，建立排水管線相關(guān)資料檔案。
（七）灃澤源供水有限責任公司,、燃氣管理中心,、集中供熱管理中心：對城區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)開展實地調(diào)查，結(jié)合我縣老舊小區(qū)改造方案及十四五規(guī)劃，制定三年工作方案和各年工作方案,，提前謀劃爭取上級資金,；完成各自管線維修改造工作；項目竣工后,，建立各自管線相關(guān)資料檔案,。
（八）安全鑒定中心：對縣城區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)進行房屋安全排查鑒定，建立相關(guān)檔案,；審核老舊小區(qū)改造計劃名單,，不得將已鑒定為危房的住宅小區(qū)（含獨棟住宅樓）納入改造計劃；協(xié)調(diào)縣小區(qū)綜合整治小組完成拆臨拆違工作,，特別對樓房主體結(jié)構(gòu)亂開洞（門）,，的安全隱患問題進行界定。
（九）征收辦公室：審核老舊小區(qū)改造計劃名單,，不得將擬對居民進行征收補償安置,，或者擬拆除新建方式實施改造的住宅小區(qū)（含獨棟住宅樓）納入改造計劃。
（十）房屋產(chǎn)權(quán)管理中心：調(diào)取老舊小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)檔案信息,，協(xié)調(diào)自然資源局調(diào)取老舊小區(qū)土地檔案,，將相關(guān)檔案材料復印件報送局專班。
（十一）建筑工程管理中心：配合建輝集團完成項目招投標相關(guān)工作,、施工許可證的審批工作,；簡化項目審批流程。
（十二）建筑工程質(zhì)量服務(wù)中心：項目施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督及竣工驗收備案工作,。
（十二）局計劃財務(wù)科：監(jiān)督管理項目相關(guān)資金往來,。
（十三）局安全科：落實項目安全管理規(guī)定；督導項目日常安全管理工作,。
（十四）局信訪科：協(xié)助物業(yè)管理中心解決上訪居民訴求,，做好信訪維穩(wěn)工作。
（十五）城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館：協(xié)助物業(yè)管理中心調(diào)取老舊小區(qū)相關(guān)檔案,；負責項目竣工后相關(guān)資料整理歸檔工作,。
上海老舊小區(qū)改造方案篇二十
根據(jù)x市下達的老舊小區(qū)改造目標任務(wù)，今年我縣老舊小區(qū)改造的任務(wù)為x戶,，建筑面積x.x萬平方米,。經(jīng)調(diào)查核實，并開展入戶調(diào)查工作,，列入今年改造的小區(qū)有x個,，共棟樓x戶，建筑面積x.萬平方米,，總投資x萬元?，F(xiàn)將項目進展情況匯報如下：
一是xx中學宿舍區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)x戶,，棟樓,，建筑面積x.萬平方米，計劃投資x萬元,，主要對小區(qū)的供水,、供電、供氣,、道路等進行改造,，目前小區(qū)改造工程已全部完工，并已通過竣工驗收,。
二是縣財政局宿舍一區(qū),、二區(qū)改造項目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x.萬平方米，計劃投資x萬元,，主要對小區(qū)供水,、供電進行改造，目前供水,、供電改造已基本完成,，正在進行變壓器安裝。
三是縣住建局宿舍區(qū)改造項目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓，建筑面積x,。萬平方米,，計劃投資xx萬元，主要對小區(qū)供水,、供電進行改造,，現(xiàn)供水工程已完成，并通過了竣工驗收,，供電管網(wǎng)改造已基本完成,，計劃今年x月底前全部完工，開展竣工驗收公租,。
四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓,，建筑面積x,。萬平方米,，計劃投資x萬元，主要對小區(qū)供水,、供電,、道路、圍墻等進行改造,，目前已全部完工,，并已通過竣工驗收。
五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓，建筑面積x,。萬平方米,，計劃投資xx萬元，主要對小區(qū)供水,、供電,、排水等進行改造，目前整個改造工程已完工,，并已通過竣工驗收,。
x個小區(qū)進度偏慢，目前尚未全部完工,，開展竣工驗收工作,。
1、做好跟蹤工作,，督促各小區(qū)建設(shè)單位完善建設(shè)各項手續(xù),，加快施工進度，已完工的盡快開展竣工驗收,，保證按x市的時間要求在年底前全部實現(xiàn)竣工,。
2、提前謀劃好明年改造的項目,，做好入戶調(diào)查,，爭取住戶的積極支持和配合，力爭提前開工建設(shè),。
上海老舊小區(qū)改造方案篇二十一
根據(jù)國家,、自治區(qū)老舊小區(qū)改造和既有建筑節(jié)能改造有關(guān)精神，結(jié)合xx市區(qū)舊城改造實際,，為進一步推進老舊小區(qū)綜合改造,，改善居民居住條件，提升城市人居環(huán)境,，特制定本實施方案,。
搶抓市區(qū)舊城改造的歷史機遇,，以“改善民生、優(yōu)化環(huán)境,、提升品位,、完善功能”為目標，以環(huán)境改造和節(jié)能改造為重點,，本著“缺什么補什么,、差什么改什么”的原則進行綜合改造,，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為,，使小區(qū)環(huán)境明顯改善、使用功能明顯齊全,、居民安全感和滿意度明顯提升,。
(一)政府主導、各方參與,。市,、區(qū)兩級政府全面負責改造工作，大力宣傳相關(guān)政策措施,，充分調(diào)動業(yè)主的積極性和主動性,，積極參與小區(qū)改造工作。堅持“誰開發(fā),、誰負責,，誰受益、誰投入”,，房地產(chǎn),、供電、供排水,、供熱,、供氣、通訊等有關(guān)企業(yè)承擔相應(yīng)的社會責任,。
(二)科學規(guī)劃,、有序推進。把老舊小區(qū)綜合改造與城市總體規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃緊密銜接,，結(jié)合市區(qū)舊城改造實施方案，整片區(qū)一次性規(guī)劃設(shè)計,，逐年連片改造改造,，對區(qū)域內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套,、建筑風格一次性規(guī)劃設(shè)計到位,，體現(xiàn)古城風貌特色,。認真開展摸底調(diào)查，廣泛征求群眾意見,，對居民改造意愿強烈,、積極配合的小區(qū)先行改造，先易后難,、穩(wěn)步推進,。
(三)完善功能、標本兼治,。老舊小區(qū)綜合改造既要解決小區(qū)內(nèi)的水,、暖、電,、氣等生活設(shè)施年久失修的問題,，也要完善硬化、綠化,、美化,、亮化、安防等基礎(chǔ)設(shè)施功能不全的問題,，更要建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會實施管理的體制,，形成物業(yè)管理的長效機制，實現(xiàn)建管并舉,，標本兼治的目的,。
(一)舊城改造修建性詳規(guī)明確屬于保留并規(guī)劃改造的;。
(二)20xx年10月1日前竣工,，經(jīng)評估房屋主體結(jié)構(gòu)安全并具有繼續(xù)使用價值的.;,。
(四)80%以上業(yè)主自愿要求，并積極配合改造的,。
從現(xiàn)在開始至20xx年,，利用三年多時間，完成老城區(qū)核心區(qū)61個老舊小區(qū)綜合改造工作,，改造小區(qū)房屋建筑面積62.30萬平方米,，受益居民6875戶。其中：
20xx年,，重點改造博物館周邊片區(qū),。對銀苑小區(qū)、電信小區(qū),、金城小區(qū)等20個老舊小區(qū)進行綜合改造,，改造房屋建筑面積16萬平方米，受益居民1623戶,。
20xx年,，重點改造古城墻遺址公園周邊片區(qū),。對市醫(yī)院家屬院、和平小區(qū),、長豐小區(qū)等20個老舊小區(qū)進行綜合改造,，改造房屋建筑面積17.51萬平方米，受益居民2088戶,。
20xx年,，重點改造清水河及老城區(qū)周邊片區(qū)。對東岳小區(qū),、銀平家園,、金羊小區(qū)等21個老舊小區(qū)進行綜合改造，改造房屋建筑面積28.79萬平方米,，受益居民3164戶,。
(一)完善基礎(chǔ)設(shè)施,。維修,、改造老化嚴重的供暖、供排水,、供電,、供氣、通訊等管網(wǎng)(線),確保安全通暢,、收費到戶;清掏,、維修化糞池，更換破損井蓋;修整小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計保留的破損道路,、圍墻和大門等;修復庭院路燈,，完善安防技防設(shè)施;維修破損嚴重的自行車庫(棚);在有條件的小區(qū)內(nèi)規(guī)劃改建廣場、停車場等,，維修或新(改)建業(yè)主委員會辦公用房和物業(yè)管理用房,。
(二)實施節(jié)能改造。改造室內(nèi)供熱系統(tǒng)熱計量及溫度調(diào)控設(shè)施;改造熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡設(shè)施;改造以門窗,、外墻和屋面為主要改造內(nèi)容的建筑護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)施,。同時，清理屋頂積存物,，清除小區(qū)小廣告,，粉飾建筑外立面。
(三)提升環(huán)境質(zhì)量,。制止侵占綠地,、道路等違法建設(shè)行為，依法拆除清理私搭亂建的各類違章建筑物和構(gòu)筑物,，征收并拆除小煤房,、簡易房等不符合規(guī)劃的建筑物和構(gòu)筑物;清理小區(qū)亂堆亂放現(xiàn)象,，改造樓道亂堆雜物行為，完善小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施,，安裝垃圾箱(桶);清理改造公共綠地,，補栽花草樹木，完善小區(qū)綠化設(shè)施;合理配置宣傳欄,，規(guī)范文化宣傳行為,，力求美觀整潔;在有條件的小區(qū)增設(shè)休閑座椅，安裝健身器材,，建設(shè)小區(qū)公共活動場地,，改善老舊住宅小區(qū)環(huán)境。同時,，對臨街建筑外立面進行重點改造,，提升城市整體環(huán)境質(zhì)量。
(四)落實物業(yè)管理,。推行老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋,，成立小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會，選擇確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，實施專業(yè)化的物業(yè)管理,。結(jié)合老舊小區(qū)實際，因地制宜,，制定物業(yè)服務(wù)管理方案,，明確服務(wù)內(nèi)容和標準，規(guī)范保安服務(wù),、綠化保潔,、維修養(yǎng)護、停車管理等制度,，建立物業(yè)管理服務(wù)長效機制,。
(一)前期準備階段(每年1月至4月)。認真進行調(diào)查摸底,，廣泛征求業(yè)主和相關(guān)部門的意見建議,，明確改造范圍和內(nèi)容，編制規(guī)劃設(shè)計,，辦理項目立項,、招標、施工許可等前期工作,。
(二)組織實施階段(每年5月至10月),。組織項目單位和有關(guān)部門進行改造，認真落實安全生產(chǎn)責任制，確保工程施工安全,，并嚴格按照相關(guān)規(guī)定,，抓好老舊小區(qū)綜合改造項目工程質(zhì)量。
(三)考核驗收階段(每年11月至12月),。按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗收辦法》和《既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造管理辦法》要求,，組織改造項目工程驗收，并積極做好自治區(qū)住建廳的考核驗收準備工作,。
(一)加強組織領(lǐng)導,，落實改造目標任務(wù)。由市區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一負責老舊小區(qū)綜合改造的指導協(xié)調(diào)工作,，并聯(lián)合市,、區(qū)兩級政府督查室加強督促檢查，及時聽取項目進展情況匯報,，解決存在的問題,，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗和做法，促進改造工作順利開展,。
(二)嚴格工程管理,，保障改造質(zhì)量安全。嚴格按照基本建設(shè)程序,，做好立項批復,、項目設(shè)計,、施工許可,、質(zhì)量監(jiān)管、竣工驗收等工作,。改造過程中,，施工單位認真落實安全生產(chǎn)責任制，嚴格按照國家和自治區(qū)建筑施工安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范實施改造,，文明施工,，確保施工質(zhì)量和安全。項目建設(shè)單位嚴格按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗收辦法》和《既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造管理辦法》要求,，組織項目工程驗收,。
(三)落實資金籌措，確保改造順利實施,。采取“四個一點”的辦法籌措改造資金,。一是積極與國家、自治區(qū)對接,，爭取棚戶區(qū)改造專項資金補助一點;二是市財政每年從財政預算中安排一點;三是供熱,、供水、供電,、供氣,、通訊等運營企業(yè)出資一點;四是積極動員住戶自行承擔一點(承擔更換窗戶,、天燃氣入戶等相關(guān)費用)。以此,，推進老舊小區(qū)綜合改造工作,。
(四)加大宣傳力度，營造良好輿論氛圍,。印制宣傳手冊,，利用媒體、網(wǎng)絡(luò)大力宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義,，組織街道辦事處(居委會)干部廣泛發(fā)動群眾,，充分調(diào)動居民參與、支持改造工作,，有效發(fā)揮居民在改造工作中的主體作用,，營造良好輿論氛圍。
