合同可以明確雙方的權(quán)益,，規(guī)范各方的行為,，減少交易風(fēng)險。在起草合同時，需要充分考慮各種可能的風(fēng)險和情況,，并采取相應(yīng)的條款措施。合同的簽訂應(yīng)注意保護自身權(quán)益,，可以參考以下范文進行簽訂,。

物流園租賃合同的注意事項篇一

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同,。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同,。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定,。

必備條款,。

1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所,。

當(dāng)事人指出租人和承租人,。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求，一般來講,，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民,，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關(guān),、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,，才能簽訂租賃合同。

2,、標(biāo)的物,，即租賃的房屋。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址,、面積,、范圍、裝修及設(shè)施狀況,。對承租人而言,，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況,，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提,。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,，出租人還有義務(wù)修繕房屋,，這些補救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。

3,、租賃用途,。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,，則承租人不得擅自改變用途,，尤其不得用房屋從事非法活動。同時,，明確了房屋的使用用途后,，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,，房屋的租賃價格也會不同,，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說,，也是必須定清寫明的問題,。

4、租賃期限,。

(1)期限屆滿,，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;。

(4)承租人為一人時,，如其在租期內(nèi)死亡,，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù),。

5,、租金及交付方法。

私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定,，不得任意抬高。

租金的交付方式，即租金是按月,、按季還是按年支付,，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。

6,、修繕責(zé)任,。

修繕房屋是出租人的一項義務(wù)，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的'義務(wù),。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益,。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備,。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé),，合理分擔(dān)修繕費用，不得互相推諉,。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查,、修繕?biāo)凶獾姆课荨３鲎馊舜_實無力修繕的,，可與承租人協(xié)商,，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門勘察,，確需修繕的,，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費用,，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還,。

7,、變更與解除合同的條件,。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件,。

有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;,。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;,。

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

8,、轉(zhuǎn)租的約定;,。

9、違約責(zé)任,。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi),，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同,，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;,。

(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益;,。

(3)承租人累計六個月不交租金的,。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿，租賃合同終止,，承租人需要繼續(xù)租用的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同,。

關(guān)于押金,。

房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護那些租來的東西。所以,，押金就是對租房人的一種制約,。

押金的金額一般是兩個月的租費，這是因為：

(1)如果租房者付不起一個月的租金,，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢,。

(2)如果在租用到期時，有任何重大的破損發(fā)生,，房東可以使用剩余的押金作補償.

為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施,。應(yīng)該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方,。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?

*墻壁：有沒有記號,、凹痕、劃痕,、裂縫等等等?

*管道：有沒有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上,、天花板,、以及整個浴室，檢查這些地方是否漏水,。

*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?

*門：油漆是否均勻?有沒有記號,、凹痕、劃痕,、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒有污點?

*涂料：是否平滑?有沒有剝落?

物流園租賃合同的注意事項篇二

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂,，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細(xì)則，都是隨便的一看,，便草草的簽下,，之后如果發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況,，很多時候,，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定,，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款。

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進一步控制資金風(fēng)險。

注意事項三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責(zé)任,。比如，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,，對于家具,、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。

物流園租賃合同的注意事項篇三

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解,、協(xié)商，一致達成如下租房合同：

______________________,。

二,、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,。

三,、租金及交納時間：每月__________元,，乙方應(yīng)每__________月付一次，先付后住,。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時,，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個月付清,。

四,、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時付給甲方押金__________元，到期結(jié)算,，多余歸還,。

五、租賃期間的其他約定事項：

1,、甲乙雙方應(yīng)提供真實有效的房產(chǎn)證,、身份證等證件。

2,、甲方提供完好的房屋,、設(shè)施、設(shè)備,，乙方應(yīng)注意愛護,，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施,、設(shè)備,，否則應(yīng)按價賠償。

3,、水,、電、煤氣,、電話,、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費及物業(yè),、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付,。

入住日抄見：水__________度,，電__________度，煤氣__________度,。所有費用乙方應(yīng)按時付清,。

4、房屋只限乙方使用,，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途,。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù),。生非法事件，乙方自負(fù)后果,。

5,、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

6、甲乙雙方約定,，乙方如需開具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。

7,、此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款,，補充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由人民法院裁定。

8,、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效,，本次租賃中介即告成功，乙方應(yīng)立即支付丙方中介費__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約,，乙方除按約立即支付丙方中介費外，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金,，違約金不足以彌補丙方損失的,，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后,，甲乙雙方發(fā)生變更,，中介費不得退回。

_____________,。

六,、違約責(zé)任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為__________元,，損失超過違約金時,，須另行追加賠償。

七,、本合同一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

簽約日期：__________年__________月__________日

合租的話就要考慮同租的室友,，如果和陌生人合租，一定要找有正當(dāng)工作無不良嗜好的人,，并且互相留下身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話,，這樣就能免除很多后顧之憂。建議剛畢業(yè)的學(xué)生,，最好和同學(xué)或者熟人合租,，尤其是女生，安全問題尤為重要,。

大多數(shù)畢業(yè)生都會選擇在工作地周邊租房,，減少上下班成本。如果周邊房價太高,，可以選擇交通方便的地方,，如公交、地鐵站沿線,。同時要考慮房子周邊的配套設(shè)施,，如超市、醫(yī)院,、餐館,、銀行等場所。

不能為了便宜去選擇某地,，人煙稀少,、交通不便、魚龍混雜的地方堅決不租,。到處張貼的野廣告千萬不能相信,，大部分都是騙局。如果時間允許,，可以選定一個區(qū)域，在這個區(qū)域的小區(qū)尋找房源,。

如果時間不允許,，最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介,，一般房產(chǎn)中介沒有成交是不會收費的，通過中介找房子有一個好處,，可以有效規(guī)避風(fēng)險,，但是要付出一定的中介費。

也可以在網(wǎng)上自己尋找個人房源,，這就需要有極強的辨識能力,，簽約的時候需要對方出示房產(chǎn)證等證件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,。最好不要租二房東,、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租,，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,，以免上當(dāng)。

物流園租賃合同的注意事項篇四

在找好了房源,，一切條件都滿意后,，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同,，不要忘記登記備案,。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限,、租金數(shù)額,、支付方式、房屋用途,、違約責(zé)任等作出約定,，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。簽租房合同的注意事項：

1,、一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧,。

所以，您在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效。

2,、長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項,，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。

3,、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式,、時間,。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式,、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費,、保證金的.支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

4、電話,、寬帶易忽視，不使用要及時停機,。

因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費用,。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機,。

5、簽訂租房合同注意事項五——清點屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn),。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同;比如地面,、墻面、門窗等裝修狀況,，抽油煙機,、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償,，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶。

因此,，您一定要仔細(xì)清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時,，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利。

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細(xì)則,，都是隨便的一看,，便草草的簽下，之后如果發(fā)生什么糾紛,，造成自己往往很吃虧的狀況,，很多時候，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定,，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款,。

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,。

若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。

需要提醒的是，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進一步控制資金風(fēng)險,。

如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,，對于家具,、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。

物流園租賃合同的注意事項篇五

確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,，首先，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)房屋的用途和土地用途,，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房,、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險,。其次，確定房屋權(quán)利人,，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同,。再次，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息,，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。最后,，涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂,、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安,、消防,、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證,、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照,。

免租裝修期,。

商鋪租賃中，承租人在交房后需對房屋進行裝修后才能實際營業(yè),，此時,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定,，故在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費用等，一般情形下,，只免除租金,。

租賃費。

租賃費即房租,，要在合同中明確費用金額及支付方式,，同時可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租,。

租賃保證金,。

租賃保證金俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪物業(yè)管理費等費用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,。另外還可約定承租人在租賃期間，拖付相關(guān)費用押金不足以抵扣時,，補足“押金”的方案,，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補足,，不補足的視為出租人單方解約,，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任。

稅費承擔(dān),。

實踐中,，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，在合同中應(yīng)具體約定出租方,、承租方的稅費承擔(dān)金額,。

鋪面裝修。

商鋪租賃中,，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益,，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

1,、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,。若有特別的改建,、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,。

2,、出租人解除合同的違約責(zé)任，不僅要考慮違約金部分,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失,。

3、明確租賃期滿時,，裝修,、添附的處置方式。

4,、對于水,、電、電話線的特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)會受到各種因素影響,。建議承租商鋪前,，先行考察是否滿足使用需求。若不滿足的,，確定如何辦理擴容或增量,，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

租賃備案登記,。

及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,。

出自 m.sevw.cn

轉(zhuǎn)租,。

市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”情形，就是俗稱的“轉(zhuǎn)租”,。按照法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手再次建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下,，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,，也需要征得出租人同意。

優(yōu)先購買權(quán),。

許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后,，出租人再將商鋪出售，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

1,、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的'優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院會予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院將不予支持,。

買賣不破租賃。

2,、承租人不想購買承租商鋪的,，出租人將商鋪出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任,。

物流園租賃合同的注意事項篇六

是指出租人將租賃物交付給承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。以下是小編整理的租賃合同的注意事項,，謝謝你的閱讀。

合同的形式,，又稱合同的方式,，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體,。合同區(qū)分要式合同和不要式合同,。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式;租賃期限為6個月以下的,，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式,。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力,。租賃期限6個月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的,，雙方當(dāng)事人對租賃期限存在爭議的,，推定合同為不定期租賃合同。

租賃是日常生活中常見的一項法律活動,，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。

(一),、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況,。

1、作為承租方,，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;(2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭議的。

2,、作為承租方,，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定,，如果承租方是租賃物的所有人,，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán),。

3,、為了避免爭議,，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進行明確約定，如租賃物的規(guī)格,、質(zhì)量,、數(shù)量等。

在合同中,，約定租賃物的租賃期限,，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物,，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金,。

1、在合同中,，明確約定租金的支付方式,，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號),，實行按月支付,、按季還是年支付等。

2,、在合同中,，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金,。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

在租賃物租賃合同訂立時,，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險,，預(yù)防欺詐,，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件,，應(yīng)進行明確約定,。

在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

1,、作為承租方,，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響,。

2、承租方未經(jīng)出租方同意,，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,，出租方可以解除租賃合同,，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(六),、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款。

在合同中明確約定,，承租方在租賃期間,，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù),，造成租賃物及配套設(shè)施損毀,、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。如,，應(yīng)愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。

在合同中,，對維修責(zé)任進行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途,，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù),。

(八)、其他事項,。

在合同中,，建議根據(jù)實際情況對雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任,、訴訟管轄地等約定清楚,，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法,、合理利益,。

物流園租賃合同的注意事項篇七

一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風(fēng)險,。

三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責(zé)任。比如,，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外,，對于家具、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。

物流園租賃合同的注意事項篇八

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險是潛在的違約風(fēng)險。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,，不會發(fā)生這種風(fēng)險,。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的,，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險,。

這是因為，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,，如果另一方當(dāng)事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定,。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件,，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任,。

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物流園租賃合同的注意事項篇九

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：

步驟/方法

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室,；住房面積；住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住,；住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途，如辦公等,。

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小,。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例,；如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的.補償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

注意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時很多細(xì)節(jié)需要注意,。

房屋租賃是日常生活中常見的一項法律活動,，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項,。

一、 房屋租賃合同之出租人的基本情況

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；(7)已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。

2,、作為房屋租賃合同的承租方,，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定,，如果承租方是房屋的所有人,，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件；如果房屋租賃合同的承租方不是房屋的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán),。

二、 房屋租賃合同之租期條款

在房屋租賃合同中,，明確約定房屋的租賃期限,，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋,，應(yīng)支付給出租方超過租賃期限使用的租金,。

三、 房屋租賃合同之租金條款

1,、在房屋租賃合同中,，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式,，實行按月支付制,。

2、在房屋租賃合同中,，明確約定租金支付時間,，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果房屋租賃合同的承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同,。

3,、在房屋租賃合同中，明確約定租金的調(diào)整,，如房屋租賃合同的出租方在租賃期間不得擅自漲租金,。

四、 房屋租賃合同之保證金條款

在房屋租賃合同訂立中,，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險,，預(yù)防欺詐,，房屋租賃合同的承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金,，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件,，應(yīng)進行明確約定,。

五、 房屋租賃合同之配套設(shè)施條款

在房屋租賃合同中,，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā),、家具等進行明確約定。雙方應(yīng)明確約定,，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備,，建議房屋租賃合同的承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用，并在雙方交接時進行清點,。

六,、 房屋租賃合同之轉(zhuǎn)租條款

在房屋租賃合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

1,、作為房屋租賃合同的承租方,，經(jīng)過房屋租賃合同出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響,。

屋損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七,、 房屋租賃合同之裝修條款

1、 明確約定裝修條款,，經(jīng)過房屋租賃合同的出租方同意,，房屋租賃合同的承租方可以根據(jù)自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu),。

2,、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止時,，房屋租賃合同的出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時的現(xiàn)狀,，不能拆除的,，可以折價歸出租方，但給房屋造成損失的,，房屋租賃合同的承租方應(yīng)給予出租方一定補償,。

八、 房屋租賃合同之妥善保管責(zé)任條款

在合同中明確約定,，房屋租賃合同的承租方在租賃期間,，應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施，如果未盡妥善保管義務(wù),，造成租賃物及配套設(shè)施損毀,、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。如,，應(yīng)愛護并合理使用房屋內(nèi)的各項配套設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。

九,、 房屋租賃合同之維修責(zé)任條款

在房屋租賃合同中，對維修責(zé)任進行明確約定,，房屋租賃合同的出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施,，并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護，以保障房屋租賃合同的承租方能正常使用房屋,。

十,、 房屋租賃合同之其他事項

在房屋租賃合同中，建議根據(jù)實際情況對租賃合同登記備案,、違約責(zé)任,、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行,，并盡可能保障雙方的合法,、合理利益。

物流園租賃合同的注意事項篇十

當(dāng)在去租賃門面房的時候,，是有很多的事項都得需要當(dāng)事人去注意的,，與此同時呢，不要忘記了,，一定要簽訂好一份關(guān)于門面房租賃合同,，這樣自己的利益才會有法律的保障。下面為大家列舉一些門面租賃合同注意事項,，快來看看吧,！

1.雙方當(dāng)事人的情況。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2.住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3.住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。

物流園租賃合同的注意事項篇十一

出租人：（甲方）,。

承租人：（乙方）。

一,、甲方將住于鉛山縣中上路北端店面租一半給乙方開店或棲身,。

二、電費由乙方每月現(xiàn)實度交給甲方,。

三,、衡宇起租時刻為81月8日，租期為三年（續(xù)簽優(yōu)先）,。

四,、乙方在衡宇內(nèi)必需注重平安并不得從事任。

何違法事務(wù),，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé),。

五,、乙方需每月16日前按時交納次月房租費用,，并需按時交納其他費用。

甲方：乙方：

電話：電話：

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物流園租賃合同的注意事項篇十二

廠房要生產(chǎn)經(jīng)營往往需要比較大的空間，這時候需要去租賃廠房,。在租賃廠房的時候它需要比較長的租賃期,，雙方會簽訂一份規(guī)范的租賃合同，以保證各自的權(quán)益,。以下是小編為大家?guī)淼膹S房租賃合同注意事項,，歡迎大家參考。

1,、雙方當(dāng)事人的情況,，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

物流園租賃合同的注意事項篇十三

商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名,、名稱及住所;房屋的座落、地址,、面積,、裝修及設(shè)施狀況，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更,、解除的條款,，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。

一,、轉(zhuǎn)租,、“轉(zhuǎn)讓”和獨立的租賃合同的問題。

當(dāng)一戶商家承租一個商鋪經(jīng)營一段時間后,，因為經(jīng)營情況不好,，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰,，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人,，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題,。在商鋪租賃中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍,，我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況,，令人嘆為觀止。

在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時,，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法,，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問題進行全新的協(xié)商,，屬于獨立的租賃合同,。

在采用轉(zhuǎn)租的方式時，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán),，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因為轉(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán),。實務(wù)中,，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán)，最好還是要求房東進行書面確認(rèn),。因為商鋪租金通常保持上揚,，房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮,。而且,，對于前手合同的效力問題，沒有經(jīng)過訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn),，審查也只能做到初步認(rèn)定,。

在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進行說明和補充,，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致,。但是，對于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接,，特別是押金問題和尚未支付的租金問題,。

在采用獨立租賃合同的方式時，主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除,，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

不管采用上述哪種方式承租商鋪,，商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費”的問題,。即上家承租商鋪時,，為了裝修等原因,，都投入了一定費用,，上家在退出經(jīng)營交付下家使用時,，要求下家作出一定金額的補償,。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進行租賃投資),，在商鋪搶手的市場情況下,，下家也無法拒絕上家的這種要求,。轉(zhuǎn)讓費只要是協(xié)商一致的,，并無違法或脅迫的說法,。

二,、營業(yè)執(zhí)照的問題。

經(jīng)營者要合法經(jīng)營,，需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù),。法律規(guī)定，經(jīng)營者需要有經(jīng)營場所的`,，在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言,，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場,、市場等綜合性場所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系),。

但是，也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照,，而借用前手的營業(yè)執(zhí)照,。這種操作實際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營、承包經(jīng)營,，實際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓,。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手,。

另外,，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家,。這也會導(dǎo)致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙,。

三、裝修的問題,。

每個商家接手商鋪后,，通常要進行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理,、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性,。但是,，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因為商鋪的裝修不能破壞主體結(jié)構(gòu),。

同時,，租賃合同期滿后，裝修做如何處理,，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定,。否則很容易發(fā)生承租人要求補償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

四,、電容,。

有些商鋪的經(jīng)營者對電容有特別要求，需要擴容,。但是擴容并不是一件很容易的事,，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，相關(guān)部門又會根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容,。

五,、招商問題。

有些新開設(shè)商場或市場,，為了吸引商家,，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈,，并給商家種種口頭承諾,。但是，事實往往讓承租的商家不能如愿,，甚至血本無歸,。

六、配合義務(wù)問題,。

承租了商鋪之后,，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證,，裝修也需要房東提供相關(guān)材料,，擴容更是。但是,，如果合同對這些問題沒有約定,，房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

七,、合同目的問題,。

我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環(huán)衛(wèi),、工商,、消防,、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會商家的經(jīng)營活動進行管理和限制,。商家利用承租的商鋪進行經(jīng)營的目的往往因為這些部門的干預(yù)而不能實現(xiàn)。比如,，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動受到環(huán)衛(wèi)部門的限制,。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測的。

但是,，如果在合同中約定租賃商鋪的目的,，當(dāng)商家活動受到相關(guān)管理部門限制時，便可以以無法實現(xiàn)合同目的為由解除租賃合同,，并無需承擔(dān)違約責(zé)任,。

八、拆遷問題,。

商家承租商鋪往往希望能夠長期穩(wěn)定經(jīng)營,，如果生意尚可，更是會增加投入,。但是,，萬一碰上拆遷的情況，那么商家的愿望就落空了,。如果已經(jīng)劃入拆遷紅線范圍的,，更是連營業(yè)執(zhí)照都無法申請?？紤]到房東,，特別是轉(zhuǎn)租人、轉(zhuǎn)讓人很有可能隱瞞這些重要情況,。所以,，預(yù)測未來動遷的趨勢和查閱城市規(guī)劃紅線圖便十分重要，在合同中對將來可能的動遷問題作一個約定也很有必要,。

九,、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途,。

1,、比如本店鋪位于成都市某個區(qū)某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確,，還要強調(diào)范圍,，并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因為如果沒有明確的范圍,，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議,。

2、寫出做什么用途,，比如做餐飲,、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同,。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,，在合同上寫明。要做什么一定要表達出來,，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩,，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突,。一定要限定明確的表達用途,，如果將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量,。

物流園租賃合同的注意事項篇十四

簽訂店面租賃合同注意事項有哪些,？這個問題，對于租店面的朋友來說是非常重要的,，也是保證自己的利益不收侵害的關(guān)鍵,。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當(dāng)受騙的一些措施，也是簽訂店面租賃合同必知的常識,，為了您的利益一定要仔細(xì)的閱讀：

首先,，簽訂合同前要做得調(diào)查。

一,、調(diào)查商鋪的檔案,。

承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)幾個重大的信息：

1,、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì),，否則,，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

2,、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

二,、免租裝修期,。

商鋪租賃合同中，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn),，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,，實際不能辦公、營業(yè),，此種情況之下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間,，免支付的具體費用,，一般情形下，只能免租金,，實際使用房屋產(chǎn)生的水費,、電費等還需要按合同約定承擔(dān)。

約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。

四,、稅費承擔(dān)。

按照法律,、法規(guī),、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費,。

五、營業(yè)執(zhí)照,。

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動,，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此,，在簽訂商鋪租賃合同時,，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設(shè)置，只要涉及這幾個方面：原有租賃登記信息沒有注銷,，從而導(dǎo)致新的租賃合同無法辦理租賃登記,，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,，從而導(dǎo)致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照,；房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動,，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照,；涉及特種經(jīng)驗行業(yè)(娛樂、餐飲)的,，還需要經(jīng)過公安,、消防、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照,；因出租人材料缺失導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

六,、處置裝修,。

1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別約定的改建，搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,，對于廣告，店招位置也可約定清楚,。

2,、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分,，因為違約金常常會等同押金,，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失,，因此,，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用,。

3、明確租賃期滿時,，裝修,，添附的處置方式,。

七、水,、電,、電話線等。

因商鋪經(jīng)營的特殊性,，對于水,、電、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響,，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否滿足使用需求,，若不滿足的,，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用,，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：

2,、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力,，比如,，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記,，另一個沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。

九,、轉(zhuǎn)租問題。

商鋪市場中經(jīng)常會遇到許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除,，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,，在這兩形式下,，需要注意以下問題：

1、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意,。

2,、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等,，此筆費用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用,，但法律上也沒用明確禁止，因此,，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的,，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時,，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形,。

十,、買賣與租賃。

許多人擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險,，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護,。

1、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),。

2、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，否則,，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。

物流園租賃合同的注意事項篇十五

1、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱,、數(shù)量,、用途、租賃期限,、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款,。對特殊條款的審查,，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產(chǎn)生的實際效果進而綜合考量合同條款對我方當(dāng)事人的權(quán)益保護程度。在此之前,，明確我方當(dāng)事人的租賃意圖,，期限長短等意向也是必要的。

2,、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定,，包括不得超過20年，超過的超過部分無效,、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書面形式,，否則視為不定期租賃等。

3,、租賃物的維修義務(wù)：一般租賃物的維修義務(wù)是由出租人承擔(dān)的,，但是法律允許合同當(dāng)事人做特別約定。因此,，應(yīng)充分把握合同談判中的話語權(quán),，爭取有利于我方的條款設(shè)立方案。當(dāng)然,，事后的合同審查,，也需要注意在維修義務(wù)承當(dāng)上的約定。

4,、租賃物的改善及增設(shè)他物：租賃物的改善及增設(shè)他物是租賃合同中常有之事,，法律規(guī)定經(jīng)此種行為須要經(jīng)出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設(shè)后產(chǎn)生的費用及相關(guān)補償進行明確約定,，以免事情發(fā)生后產(chǎn)生不必要的.糾紛。

5,、租賃期間占有,、使用租賃物之收益的分配：原則上，占有,、使用租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有,。但是，法律允許在租賃合同中作特別約定,。與上條維修義務(wù)一樣,，此時，應(yīng)當(dāng)利用合同條款,，充分保護我方合法權(quán)益,。

6、買賣不破租賃：這是一條基本規(guī)則,，但仍然有必要在合同中對出租人在租賃期間對租賃標(biāo)的的處分權(quán)作出相應(yīng)的限制,。等到適用該規(guī)則的時候往往是承租人的權(quán)益已經(jīng)遭到侵犯的事后救濟了,，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨,。

7,、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:此條可以由當(dāng)事人自由約定，合同中應(yīng)該爭取有利我方當(dāng)事人的條款設(shè)計方案,。

8,、合同風(fēng)險的負(fù)擔(dān)以及可能存在的其他情況：不可歸責(zé)于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金，這個當(dāng)事人可以爭取做出有利自己的條款約定,。作為承租人在簽合同之前還應(yīng)當(dāng)考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修,、拆遷等，爭取有利的租金支付標(biāo)準(zhǔn),。

9,、租賃期屆滿后的續(xù)租：當(dāng)事人對此條款可以做出約定，特別是出租方約定承租人的提前通知義務(wù)以便于更好的發(fā)揮物的效用,。

承租方應(yīng)注意的事項,；

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明

2,、審核出租人的《房屋租賃證》

3,、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,，水,、電、暖,、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān),。

4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電,、暖、煤氣（天然氣）和其它費用,。

5,、付款方式

出租方應(yīng)注意：

1、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明,。

2、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為,。

有下列情形之一的房屋不得出租

1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證,；

4,、權(quán)屬有爭議的,；

5、屬于違法建筑的,；

6,、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的,；

8、不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

物流園租賃合同的注意事項篇十六

出租方(以下簡稱甲方),。

承租方(以下簡稱乙方),。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，特定立本合同,。

一、甲方將位于xxxxxx號門面內(nèi)的一部分面積臨時租賃給乙方,。甲方對所出租的房屋具有合法使用和管理權(quán),。

二、甲方同意乙方在所租門面內(nèi)作為臨時經(jīng)營煙花爆竹用,，其經(jīng)營范圍以政府和公安部門核準(zhǔn)的為準(zhǔn),。

三、乙方需按照政府,、公安部門的要求搞好消防安全防范措施及配備相應(yīng)的安全,。

的設(shè)備。如因經(jīng)營煙花爆竹出現(xiàn)的安全事項及經(jīng)濟損失全部由乙方負(fù)責(zé)賠償,，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

四,、租賃期為壹個月,，自年月日起至年月日止。

五,、合同租賃期的租金為xxx元,，押金xxx元，共計xxxx元(人民幣大寫xxxx仟元整),。合同簽定后即付定金xxx元,，x月x日付余下的xxxxx元,。租賃期滿，如租賃場所的物品及其他事物沒有損壞,，甲方退還乙方的押金,，如租賃場所的物品及其他事物受到損壞，乙方需照價賠償或商議確認(rèn)后,，修復(fù)成原樣,。

六、甲方確保乙方在合同租賃有效期間,，不得隨意毀約,，如因人為原因毀約，甲方必須退還給乙方所有的租金和押金,。如因不可抗拒的原因,，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

七,、乙方在租賃期間不得進行房屋的裝修或改造,。甲方保證室內(nèi)原有的電線及燈光滿足乙方正常營業(yè)使用。

八,、乙方如需要對所租賃門面進行裝修或改造時,，必須先征得甲方書面同意，改造的.費用由乙方自負(fù),。在合同終止,、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外),。

九,、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛,，由雙方友好協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時，可訴請人民法院解決,。

十,、本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：

日期：年月日

乙方：

日期：年月日

示例【2】。

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,，雙方在法律的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一、房屋地址,。

甲方出租的商鋪坐落于街號,，建筑面積平方米。

二,、租賃期限,。

雙方商定房屋租期為_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止,。

三,、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同,，收回房屋：

1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;,。

2,、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;。

3,、承租方拖欠租金累計達天的,，并賠償違約金元。

合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅,，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整,。

四、租金及交納方式,。

1,、每年租金為人民幣，大寫：萬仟元整,。

2,、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次,，并必須提前一個月時間,，于年月日前交至出租方。

3,、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實欠租金的%加收滯納金,。

五、租賃期間房屋修繕。

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

六、各項費用的繳納,。

1,、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;。

2,、水電費：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_________度,，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿),。

3、維修費：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗、水電等,，維修費由乙方負(fù)責(zé),。

4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用),。

七,、出租方與承租方的變更。

1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,，須提前3個月通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

2,、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

八,、違約金和違約責(zé)任,。

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金元。

2,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元,。

3,、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,，應(yīng)支付違約金元,。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

九,、免責(zé)條件。

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方,。

十、爭議的解決方式,。

本合同如出現(xiàn)爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴,。

十一、本合同如有未盡事宜,，甲,、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

十二,、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)1份。

出租方(蓋章)：____________承租方(蓋章)：____________,。

日期：年月日日期：年月日

物流園租賃合同的注意事項篇十七

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證,，各復(fù)印一份,，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,，租房具體地址,，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2,、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施,，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明,，避免以后退租時引起不必要的糾紛,。明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費,、物業(yè)費,、有線電線閉路費等由哪方支付。

3,、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。

另需注意的是,，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽,，若不然,，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名,、身份證號碼,、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜,、簽署有關(guān)文件”,。

4、若出租人并非房東,，簽租賃合同必須注意,，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可,，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全,、環(huán)境因素等,，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中,，必須注意的是,，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

5,、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān),。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,，應(yīng)由誰維修,，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的,，否則,，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛,。

6,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任,。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。

7,、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件,、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,。

其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同,。

8,、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價,；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務(wù)所收取的費用,，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。